naslovnica - fina
TRANSCRIPT
PROVEDBA PRODAJE NEKRETNINA I POKRETNINA ELEKTRONIČKOM JAVNOM DRAŽBOM PUTEM
FINANCIJSKE AGENCIJE
1. Sudjelovanje Fine u postupku provedbe prodaje nekretnina i pokretninaZakonom o izmjenama i dopunama Ovršnog zakona (Narodne novine, broj 93/14) u ovršni postupak uve-den je novi način prodaje u ovršnom postupku - elek-tronička javna dražba. Sukladno zakonu, Financijska agencija (Fina) provodi prodaju nekretnina i pokretni-na u ovršnim postupcima pokrenutima nakon 1. siječ-nja 2015. godine na temelju zahtjeva za prodaju koji Fini dostavlja nadležno tijelo. Novim načinom prodaje koji podrazumijeva primjenu novih tehnologija svrha je osigurati lakšu dostupnost informacija o predmetima prodaje, veću transparen-tnost u provođenju postupka prodaje te općenito po-većati učinkovitost ovršnih postupaka. Uz prodaju u ovršnom postupku, a nakon stupanja na snagu Stečajnog zakona (Narodne novine, broj 71/15), elektronička javna dražba primjenjuje se kao način prodaje i u stečajnim postupcima sukladno od-luci nadležnog suda. Uz Ovršni i Stečajni zakon relevantni podzakonski pro-pisi koji se primjenjuju na provedbu prodaje elektronič-kom javnom dražbom su ovi: • Pravilnik o načinu i postupku provedbe prodaje ne-
kretnina i pokretnina u ovršnom postupku (Narodne novine, broj 156/2014 i 1/2019),•Pravilnik o izmjenama i dopunama Pravilnika o sadr-žaju i načinu vođenja očevidnika nekretnina i pokret-nina koje se prodaju u ovršnom postupku (Narodne novine, broj 156/2014) te •Pravilnik o vrstama i visini naknada za obavljanje poslova provedbe prodaje nekretnina i pokretnina u ovršnom postupku (Narodne novine, broj 156/2014).2. Aplikacija Javna objava u postupku provedbe pro-daje nekretnina i pokretnina u FiniTijek postupka provedbe prodaje u ovršnom ili stečaj-nom postupku koji se provodi u Fini, stranke, sudionici u postupku i zainteresirana javnost mogu pratiti pu-tem aplikacije Javna objava. Aplikacija Javna objava dostupna je na poveznici: https://ponip.fina.hr/javnaobjava-web/pocetna,a korisnicima je u samoj aplikaciji dostupna korisnička uputa koja sadrži detaljne upute za korištenje aplikacije.U predmetnoj aplikaciji objavljuju se pismena (pozivi, obavijesti, zahtjevi i sl.), koje Fina donosi u postupku prodaje i koje je potrebno javno objaviti te pismena koja Fini dostavlja nadležno tijelo radi objave. Pismena koje Fina donosi u postupku prodaje i koja se objavlju-
ju na Fininim internetskim stranicama smatraju se do-stavljenima svim osobama na koja se odnose istekom osmog dana od objave (članak 132. b Ovršnog zakona).Korištenje aplikacije Javna objava potpuno je besplat-no za sve korisnike, a tehnički preduvjeti za pristup aplikaciji objavljeni su na Fininim internetskim strani-cama. Aplikaciju je moguće pretraživati prema različi-tim kriterijima, primjerice: poslovni broj spisa, datum objave pismena, OIB, vrsta pismena i dr. 3. Aplikacija Očevidnik nekretnina i pokretnina koje se prodaju u ovršnom postupkuPodaci o nekretninama i pokretninama koje se pro-daju u ovršnom i stečajnom postupku, a koji su Fini dostavljeni od strane nadležnih tijela, dostupni su u aplikaciji Očevidnik nekretnina i pokretnina koje se prodaju u ovršnom postupku (u daljnjem tekstu: Oče-vidnik). Sukladno Ovršnom i Stečajnom zakonu Oče-vidnik se vodi o svim nekretninama koje se prodaju u ovršnom odnosno stečajnom postupku, a o pokretni-nama ako je njihova procijenjena vrijednost veća od 50.000,00 kuna. Aplikacija Očevidnik dostupna je na poveznici: https://ponip.fina.hr/ocevidnik-web/pocetna, a korisnicima je u samoj aplikaciji dostupna korisnička uputa koja sadrži detaljne upute za korištenje aplikacije.
Aplikaciji Očevidnik može pristupiti svaki korisnik koji želi dobiti informaciju o trenutnom stanju upisanih predmeta prodaje u predmetnoj aplikaciji. Korište-nje aplikacije Očevidnik potpuno je besplatno za sve korisnike, a tehnički preduvjeti za pristup aplikaciji objavljeni su na mrežnim stranicama Fine. Aplikaciju je moguće pretraživati na razini jedne od 4 kategorije/vrste predmeta prodaje: nekretnine, pokretnine, pra-va, imovina. Korisnik sam bira željene uvjete pretrage za svaku vrstu predmeta prodaje.Unutar pojedine vrste predmeta prodaje pretraga je moguća prema različitim kriterijima, primjerice: po-slovni broj spisa, vrsta predmeta, vrijednost, površina, vrsta postupka i dr.4. Servis e-DražbaOsobe koje su zainteresirane za sudjelovanje u elek-troničkoj javnoj dražbi svoje pravo realiziraju korište-njem servisa e-Dražba. Za pristup servisu e-Dražba potrebno je imati osobno računalo, pristup internetu, Finine digitalne certifikate na kripto uređaju (nor-malizirani/autentikacijski te kvalificirani/potpisni certifikat) te je nužno zatražiti pristup servisu u Fini temeljem Pristupnice za korištenje servisa e-Dražba. Potpuna tehnička specifikacija osnovnih preduvjeta za pristup elektroničkoj javnoj dražbi dostupna je na Fininim mrežnim stranicama.
Izdavanje digitalnih certifikata vrši se u skladu s pravili-ma obavljanja usluga certificiranja, a detaljne informa-cije o navedenom dostupne su na mrežnim stranicama Fine na poveznici: https://www.fina.hr/finadigicert. Dokumentacija za pristup servisu e-Dražba predaje se u neki od Fininih registracijskih ureda. Korištenje servisa e-Dražba podrazumijeva pristup servisu, sudjelovanje, potpisivanje i predaju ponuda na elektroničkoj javnoj dražbi. Servis e-Dražba kori-snicima omogućuje elektroničko potpisivanje prijave za sudjelovanje u određenoj elektroničkoj javnoj draž-bi te potpisivanje i predaju ponude u nadmetanju elek-troničkim putem, sve pod pretpostavkom prethodnog ispunjenja uvjeta propisanih zakonskim i podzakon-skim propisima, koji reguliraju sudjelovanje u provedbi prodaje nekretnina i pokretnina u ovršnom postupku putem elektroničke javne dražbe. Servis e-Dražba mo-guće je koristiti u ime druge osobe (jedne ili više njih) temeljem punomoći.
Servis e-Dražba dostupan je na poveznici: https://edrazba.fina.hr, a korisnicima je u samoj aplikaciji dostupna korisnička uputa koja sadrži detalj-ne upute za korištenje aplikacije.
5. Postupak provedbe prodaje nekretnina i pokret-nina pred FinomProvedba postupka kod Fine slijedi tek po zaprimanju dokumentacije dostavljene od strane nadležnih tijela, podobne za upis u Očevidnik i/ili prodaju elektronič-kom javnom dražbom. Nadležno tijelo (sud, javni bilježnik, porezna i druga tijela) dostavlja Fini zahtjev za prodaju ili zahtjev za upis u Očevidnik uz ostalu propisanu dokumentaciju. Zahtjev za prodaju i ostala pismena dostavljaju se Fini preporučenom pošiljkom s povratnicom, neposrednom dostavom ili elektroničkim putem (kada za to budu ostvareni uvjeti) u nadležnu Fininu poslovnu jedinicu: •FINA ZAGREB, Ulica grada Vukovara 70, 10000 Zagreb,•FINA RIJEKA, Frana Kurelca 3, 51000 Rijeka •FINA OSIJEK, L. Jägera 1-3, 31000 Osijek•FINA SPLIT, Mažuranićevo šetalište 24b, 21000 SplitNakon što zaprimi zahtjev za prodaju ili upis u Očevid-nik, Fina na svojim internetskim stranicama objavljuje odgovarajući poziv na uplatu predujma za naknadu troškova postupka. Ako uplata predujma ne bude izvršena sukladno pozivu na uplatu, Fina neće pro-vesti prodaju, nego će o neuplati obavijestiti sud koji će donijeti odluku o daljnjem tijeku postupka. Nakon
uplate izvršene sukladno pozivu na uplatu predujma objavljenom na Fininim internetskim stranicama, Fina će na svojim internetskim stranicama objaviti poziv na sudjelovanje u elektroničkoj javnoj dražbi. Poziv na sudjelovanje u elektroničkoj javnoj dražbi sa-drži način i uvjete prodaje, datum i vrijeme početka i završetka elektroničke javne dražbe, vrijeme kada osobe zainteresirane za kupnju nekretnine mogu ra-zgledati nekretninu, kao i druge potrebne podatke. Od objavljivanja poziva na sudjelovanje u elektroničkoj javnoj dražbi na Fininim internetskim stranicama do početka prikupljanja ponuda mora proteći najmanje šezdeset dana. Poziv na sudjelovanje u elektroničkoj javnoj dražbi objavit će se, na prijedlog stranke te pod uvjetom da stranka prethodno predujmi Fini za to potrebna sred-stva i u sredstvima javnog priopćavanja. Pisani zahtjev za objavu poziva na sudjelovanje u sredstvima javnog priopćavanja podnosi se u nadležnu Fininu poslovnu jedinicu za prijam dokumentacije u postupku proved-be prodaje elektroničkom javnom dražbom. Sukladno pozitivnim propisima, u elektroničkoj javnoj dražbi kao ponuditelji mogu sudjelovati samo osobe koje su pret-hodno dale jamčevinu i podnijele elektroničkim putem u servisu e-Dražba prijavu za sudjelovanje u određe-
noj elektroničkoj javnoj dražbi. Jamčevina se uplaćuje na poseban račun Fine i to u iznosu, roku i na način utvrđen u pozivu na sudjelovanje. Uplatiteljem jamče-vine smatrat će se osoba čiji je osobni identifikacijski broj (OIB) naveden u pozivu uplate (PNB). Za uplate doznačene iz inozemstva obvezno je u Opisu plaćanja navesti PNB ili OIB uz ID nadmetanja.Nakon što uplati jamčevinu ponuditelju će u sustavu elektroničke javne dražbe biti vidljive dražbe za koje je uplatio jamčevinu i za koje može ispuniti prijavu za sudjelovanje u elektroničkoj javnoj dražbi.Uplaćena jamčevina ostaje na posebnom računu Fine otvorenom za tu namjenu do primitka naloga nad-ležnog tijela za njezin povrat ili za drugo postupanje s novčanim sredstvima uplaćenim na ime jamčevine. Nakon popunjavanja elektroničkog obrasca prijave za sudjelovanje u elektroničkoj javnoj dražbi, sustav elek-troničke javne dražbe ponuditelju dodjeljuje jedinstve-ni identifikator za pojedinu elektroničku javnu dražbu.6. Prikupljanje ponuda u sustavu elektroničke javne dražbePonude se u tijeku nadmetanja prikupljaju elektronič-kim putem, a prikupljanje ponuda traje deset radnih dana.
Ponuda se može dati elektroničkim putem radnim i ne-radnim danima u vremenu od 0 do 24 sata. U Fininim poslovnim jedinicama ponuda se daje isključi-vo u radno vrijeme poslovne jedinice.Nakon završetka elektroničke javne dražbe Fina će izra-diti i otpremiti izvještaj sudu o provedenoj elektroničkoj javnoj dražbi, prikupljenim ponudama i drugim potreb-nim podacima, osim u slučaju kada na prvoj elektronič-koj javnoj dražbi nije prikupljena nijedna valjana ponuda. U tom slučaju, druga elektronička javna dražba po-činje objavom poziva na sudjelovanje prvog radnog dana nakon završetka elektroničke javne dražbe.Detaljna pravila o sudjelovanju u nadmetanju i predaji elektroničkih ponuda u elektroničkoj javnoj dražbi defi-nirana su Ovršnim zakonom i prethodno citiranim pod-zakonskim propisima.Daljni tijek postupka u Fini po završetku elektroničke jav-ne dražbe ovisi o ishodu nadmetanja te odlukama nadlež-nog tijela. U slučaju da je predmet prodaje prodan, Fina će objaviti odluku nadležnog tijela koje vodi postupak, odnosno Fina će provesti dostavljene joj odluke nadlež-nog tijela (rješenje o dosudi, rješenje o namirenju, nalog za povrat jamčevine, rješenje o obustavi postupka i sl.)
Popis Fininih poslovnih jedinica u kojima ponuditelj može izvršiti uvid u aplikaciju Javna objava te dati ponu-du elektroničkim putem:
•FINA Zagreb - Ul. grada Vukovara 70, 10 000 Zagreb•FINA Split - Mažuranićevo šetalište 24b, 21000 Split•FINA Osijek - L. Jägera 1-3, 31000 Osijek•FINA Rijeka - F. Kurelca 3, 51000 Rijeka•FINA Bjelovar - F. Supila 4, 43000 Bjelovar•FINA Čakovec - O. Keršovanija 7, 40000 Čakovec•FINA Karlovac - Pavla Vitezovića 1, 47000 Karlovac•FINA Koprivnica - Opatička 1, 48000 Koprivnica•FINA Kutina - Hrvatskih branitelja 4, 44320 Kutina•FINA Sisak - I. K. Sakcinskog 1, 44000 Sisak•FINA Varaždin - Augusta Cesarca 2, 42000 Varaždin
•FINA Zabok - Matije Gupca 46, 49210 Zabok•FINA Šibenik - Perivoj L. Maruna 1, 22000 Šibenik•FINA Zadar - Ivana Danila 4, 23000 Zadar•FINA Dubrovnik - Vukovarska 2, 20000 Dubrovnik•FINA Našice - J. J. Strossmayera 3, 31500 Našice•FINA Požega - Trg Sv. Trojstva 19, 34000 Požega•FINA Slavonski Brod - Petra Krešimira IV. br. 20, 35000 Slavonski Brod•FINA Vinkovci - Trg dr. Franje Tuđmana 2, 32100 Vinkovci•FINA Vukovar - Olajnica 19, 32000 Vukovar•FINA Gospić - Kaniška 4, 53000 Gospić•FINA Pula - Giardini 5, 52000 Pula
Više informacija potražite na
www.fina.hr
Putem besplatnog broja telefona
0800 0080
Ili na adresi e-pošte