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MODIFICACIÓN PUNTUAL DE LAS NN.SS. DE MALPARTIDA DE PLASENCIA-SNU-DEHESA ARBOLADA.
ÍNDICE
A) MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA
I. SÍNTESIS DESCRIPTIVA DEL CONTENIDO DE LA MODIFIC ACIÓN:
1.1.- OBJETIVO DE LA MODIFICACIÓN
1.2.- JUSTIFICACIÓN LEGAL DE LA MODIFICACIÓN
B) NORMAS URBANÍSTICAS
1.2.1.- ACORDE A LA LEY DEL SUELO Y ORDENACIÓN TERR ITORIAL DE
EXTREMADURA
1.2.2.- ACORDE AL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO DE
EXTREMADURA
1.3.- JUSTIFICACIÓN TÉCNICA DE LA MODIFICACIÓN
1.4.- CONTENIDO DE LA MODIFICACIÓN
1.5.- ALTERNATIVAS PROPUESTAS
C) DOCUMENTACIÓN AMBIENTAL (se entrega en documento
adjunto).
II. DIAGNÓSTICO PREVIO DE LA ZONA, TENIENDO EN CUEN TA LOS
ASPECTOS RELEVANTES DE LA SITUACIÓN ACTUAL DEL
MEDIO AMBIENTE.
MODIFICACIÓN PUNTUAL DE LAS NN.SS. DE MALPARTIDA DE PLASENCIA-SNU-DEHESA ARBOLADA.
III. DESARROLLO PREVISIBLE DE LA MODIFICACIÓN.
IV. EFECTOS AMBIENTALES PREVISIBLES.
V. EFECTOS PREVISIBLES SOBRE LOS ELEMENTOS ESTRATÉG ICOS
DEL TERRITORIO, SOBRE LA PLANIFICACIÓN SECTORIAL
IMPLICADA, SOBRE LA PLANIFICACIÓN TERRITORIAL Y
SOBRE LAS NORMAS APLICABLES.
D) PLANOS DE INFORMACIÓN
E. CONCLUSIÓN.
MODIFICACIÓN PUNTUAL DE LAS NN.SS. DE MALPARTIDA DE PLASENCIA-SNU-DEHESA ARBOLADA.
A) MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA
I. SÍNTESIS DESCRIPTIVA DEL CONTENIDO DE LA PLANIFI CACIÓN, EN
LA QUE SE DESCRIBE EL OBJETIVO, ALCANCE Y CONTENIDO DE LA
MISMA, ASÍ COMO LAS POSIBLES ALTERNATIVAS PROPUESTA S.
1.1.- OBJETO DE LA MODIFICACIÓN
El objeto de la Modificación es reajustar parte de la normativa en el Suelo No
Urbanizable, y más en concreto en el denominado Suelo No urbanizable-
Dehesa Arbolada, con el fin de permitir, siguiendo las determinaciones
impuestas por la Ley del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura y el
Reglamento de Planeamiento de Extremadura, la incorporación del uso
industrial vinculado a explotaciones agrícolas y ganaderas de carácter
artesanal en los suelos con esta calificación cuya localización territorial y
delimitación se expresan gráficamente en los planos de ordenación
correspondientes del Plan General Municipal de Malpartida de Plasencia.
Quien inicia la Modificación es la mercantil Azamar S.L., propietaria en la
mencionada ubicación de las parcelas 26, 27, 28, 31 y 32 del polígono 27 de
las Normas de Malpartida, con el fin de lograr la actividad artesanal en la zona “
Dehesa Arbolada”.
Teniendo presentes las siguientes observaciones:
En el Termino Municipal de Malpartida de Plasencia, existe una categorización
del Suelo No Urbanizable conocida como terrenos adehesados, recogida en el
artículo 10.1.2 “Categorías de Suelo No Urbanizable” de las NN.SS. de
Malpartida de Plasencia.
En ese paraje se ubican fincas rusticas con aprovechamientos agro-
ganaderos, propios de las dehesas Extremeñas. Este documento consiste en
llevar a cabo un trabajo para la legalización de pequeñas transformaciones de
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productos agrícolas y ganaderos, producidos en la propia dehesa, como
pueden ser:
Leche – “quesería artesana” de MENOS de 500 litros de capacidad diaria.
Huevos – “Pequeños almacenes de clasificación y envasado asi como
etiquetado” de MENOS de 10.000 huevos diarios.
Miel – “almacen para la extracción y embasado de la producción propia de
forma artesanas” de MENOS de 1.000 litros de capacidad diaria.
1.2.- JUSTIFICACIÓN LEGAL DE LA MODIFICACIÓN.-
La Modificación se redacta en base a;
-Lo dispuesto en los artículos 13, 18, 80 y 82 de la Ley 15/2001, de 14 de
diciembre, del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura.
-Los artículos 102, 104, 105, 106 y 107 del Decreto 7/2007, de 23 de enero,
por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento de Extremadura.
-Ley 16/2015, de 23 de Abril, de Protección Ambiental de la Comunidad
Autónoma de Extremadura.
-NN.SS. de Malpartida de Plasencia.
-Ley 9/1995, del 4 de Julio de Modernización de las Explotaciones Agrarias.
B) NORMAS URBANÍSTICAS
1.1.- ACORDE A LA LEY DEL SUELO Y ORDENACIÓN TERRIT ORIAL DE
EXTREMADURA.
Se entiende que el uso industrial con carácter artesanal, vinculado a
explotaciones agrícolas y ganaderas, como un uso que se implanta en el suelo
no urbanizable Dehesa Arbolada, para “la realización de los actos precisos
para la utilización y explotación agrícola y ganadera a la que están
efectivamente destinados, conforme a su naturaleza y mediante el empleo de
medios técnicos e instalaciones adecuados y ordinarios.
MODIFICACIÓN PUNTUAL DE LAS NN.SS. DE MALPARTIDA DE PLASENCIA-SNU-DEHESA ARBOLADA.
Dichos actos no supondrán ni tendrán como consecuencia la transformación
del destino del suelo, ni de las características de la explotación, y permitirán la
preservación, en todo caso, de las condiciones edafológicas y ecológicas, así
como la prevención de riesgos de erosión, inundación, incendio o para la
seguridad y salud públicas.
Los trabajos y las instalaciones que se lleven a cabo en los terrenos estarán
sujetos a las limitaciones impuestas por la legislación civil y la administrativa
aplicables por razón de materia y, cuando impliquen obras, deberán realizarse,
además, de conformidad con la ordenación urbanística aplicable. En los
terrenos adscritos a las categorías de suelo no urbanizable de especial
protección, esta facultad se entiende con el alcance que sea compatible con el
régimen de protección a que estén sujetos”. La presente modificación se ajusta
a lo establecido por la Ley del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura
en el artículo 18 y, por remisión de éste, en la letra a) del apartado 2 del
artículo 13.
1.2.- ACORDE AL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO DE EXTRE MADURA
Esta modificación se acoge a los artículos antes mencionados, cumpliendo las
estimaciones y requerimientos que estos hacen en referencia a la innovación
de la ordenación urbanística:
1.- Se consigue una mejora de la ordenación respecto al conjunto del Suelo No
Urbanizable-Dehesa Arbolada acomodando el uso industrial artesanal
vinculado a explotaciones agrícolas y ganaderas en este tipo de suelo,
favoreciendo con ello el desarrollo agrícola y ganadero del municipio y, a su
vez, la subsistencia y el progreso del mismo.
2.- La modificación pretendida respeta, complementa y mejora las directrices
definitorias de la estrategia de evolución de las construcciones y viviendas
agrarias y ganaderas vinculadas al uso primario del suelo.
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3.- En el aspecto medioambiental se seguirían preservando las condiciones
óptimas previas a la presente modificación, ya que el uso introducido,
consistente en instalaciones industriales para la primera transformación de
productos primarios, así como unidades para la clasificación, preparación y
embalaje de estos productos, apenas supone el desprendimiento de CO2 de
los vehículos que transportan los productos elaborados. Considerándose esta
cantidad perfectamente absorbida por el entorno agrícola.
1.3.- ACORDE A LA LEY MEDIOAMBIENTAL EXTREMEÑA.
La tramitación medioambiental se llevaría a cabo según las directrices
del servicio de Medioambiente, a quien sugerimos que nos indique la
tramitación que considera más adecuada que tuviéramos que desarrollar.
1.4.- ACORDE A LA LEY 19/1995, DE MODERNIZACIÓN DE
EXPLOTACIONES AGRARIAS.
Como ya hemos indicado el documento que presentamos se trata del trabajo
Técnico de Modificación Puntual, en el Termino Municipal de Malpartida de
Plasencia, sobre terrenos adehesados, en donde las fincas rusticas que se
ubican en esos terrenos, pueden gozar de aprovechamientos agro- ganaderos,
forestal, cinegéticos y otros como actividades complementarias, de los
aprovechamientos propios de las dehesas Extremeñas. Este trabajo pretende
conseguir la legalización de pequeñas transformaciones de los productos
indicados anteriormente.
El objetivo fundamental de la Ley de Modernización de las Explotaciones
Agrarias es corregir los desequilibrios y las deficiencias estructurales que
condicionan la competitividad de las explotaciones agrarias, de modo que la
agricultura española, en concreto la Extremeña, pueda afrontar la creciente
liberalización de los mercados de los productos agro-ganaderos y otros, al
tiempo que se aseguren los equilibrios ecológicos básicos y se abren nuevas
vías para la obtención de rentas complementarias a los profesionales de la
agricultura/ganaderia.
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Como consecuencia de todo ello, la modernización de las explotaciones
agrarias debe considerar la reestructuración productiva, como medio de
sostener y elevar la capacidad de competir en los mercados, pero, también, la
diversificación de actividades que permita en el futuro la obtención de rentas
procedentes de los nuevos sectores en auge actividades complementarias de
la agricultura/ganaderia.
Según el Artículo 2. Definiciones.
A los efectos de esta Ley, se entiende por:
1. Actividad agraria, el conjunto de trabajos que se requiere para la
obtención de productos agrícolas, ganaderos y forestales.
Asimismo, a efectos de esta Ley y de las disposiciones correspondientes
al encuadramiento en el Sistema Especial para Trabajadores por Cuenta
Propia Agrarios incluidos en el Régimen Especial de la Seguridad Social
de los Trabajadores por Cuenta Propia o Autónomos, se considerará
como actividad agraria la venta directa por parte de agricultores de la
producción propia sin transformación o la primera transformación de
los mismos , cuyo producto final esté incluido en el anexo I del artículo
38 del Tratado de funcionamiento de la Unión Europea, dentro de los
elementos que integren la explotación, en mercados municipales o en
lugares que no sean establecimientos comerciales permanentes,
considerándose también actividad agraria toda aquella que implique la
gestión o la dirección y gerencia de la explotación.
2. Explotación agraria y ganadera, el conjunto de bienes y derechos
organizados empresarialmente por su titular en el ejercicio de la
actividad agraria y ganadra, primordialmente con fines de mercado, y
que constituye en sí misma una unidad técnico-económica.
3. Elementos de la explotación, los bienes inmuebles de naturaleza
rústica y cualesquiera otros que son objeto de aprovechamiento agrario
y ganadero permanente; la vivienda con dependencias agrarias; las
construcciones e instalaciones agro-ganaderas, incluso de naturaleza
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industrial, y los ganados, máquinas y aperos, integrados en la
explotación y afectos a la misma, cuyo aprovechamiento y utilización
corresponden a su titular en régimen de propiedad, arrendamiento,
derechos de uso y disfrute e incluso por mera tolerancia de su dueño.
Asimismo, constituyen elementos de la explotación todos los derechos y
obligaciones que puedan corresponder a su titular y se hallen afectos a
la explotación.
4. Titular de la explotación: la persona física, ya sea en régimen de
titularidad única, ya sea en régimen de titularidad compartida inscrita en
el registro correspondiente, o la persona jurídica, que ejerce la actividad
agraria organizando los bienes y derechos integrantes de la explotación
con criterios empresariales y asumiendo los riesgos y responsabilidades
civil, social y fiscal que puedan derivarse de la gestión de la explotación.
5. Agricultor o ganadero profesional, la persona física que siendo titular
de una explotación agraria, al menos el 50 % de su renta total la obtenga
de actividades agrarias u otras actividades complementarias, siempre y
cuando la parte de renta procedente directamente de la actividad agraria
de su explotación no sea inferior al 25 % de su renta total y el volumen
de empleo dedicado a actividades agrarias o complementarias sea igual
o superior a la mitad de una Unidad de Trabajo Agroganadero.
A estos efectos se considerarán actividades complementarias la
participación y presencia de la persona titular, como consecuencia de
elección pública, en instituciones de carácter representativo, así como
en órganos de representación de carácter sindical, cooperativo o
profesional, siempre que éstos se hallen vinculados al sector agro-
ganaderoo. También se considerarán actividades complementarias las
de transformación de los productos de la explotación agraria y la venta
directa de los productos transformados de su explotación, siempre y
cuando no sea la primera transformación especificada en el apartado 1
del artículo 2, así como las relacionadas con la conservación del espacio
natural y protección del medio ambiente, el turismo rural o agroturismo,
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al igual que las cinegéticas y artesanales realizadas en su
explotación .
1.4.- JUSTIFICACIÓN TÉCNICA DE LA MODIFICACIÓN
El presente trabajo tiene como objeto la modificación del Suelo No Urbanizable-
Dehesa Arbolada. En concreto lo que se viene a proponer es la posibilidad de
la implantación de las industrias artesanales transformadoras de los productos
obtenidos del sector primario.
Los artículos a modificar de las NN.SS. de Malpartida de Plasencia es el 11.2,
en donde se amplía exhaustivamente la categoría recogida en el artículo 10.1.2
como Suelo No Urbanizable-Dehesa Arbolada.
10.1.2. Categorías en Suelo No Urbanizable
El Suelo No Urbanizable se divide en las siguientes categorías en
función de sus características, del grado de conservación de sus
ecosistemas y de la potencialidad de sus recursos que son:
CATEGORÍA SNU SIGLAS
Suelo No Urbanizable-Parque Natural S.N.U.-P.N.
Suelo No Urbanizable-Dehesa Arbolada S.N.U.-D.A.
Suelo No Urbanizable-Alta Productividad S.N.U.-A.P.
Suelo No Urbanizable-Agrícola Ganadero S.N.U.-A.G.
Suelo No Urbanizable-Genérico S.N.U.-G.
Suelo No Urbanizable-Poblado Rural S.N.U.-P.R.
El mencionado artículo 11.2 y el desarrollo del mismo nos indica su definición,
Áreas Consideradas, Usos y Actividades permitidos, y condiciones de las
construcciones del Suelo No Urbanizable-Dehesa Arbolada.
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Pero la modificación que se lleva a cabo afecta sustancialmente a otros
artículos como es el 10.8.2.b.2, Regulación pormenorizada de las construcciones
en Suelo No Urbanizable, así como al artículo 11.1.4.2 y el 11.3.4.2 estos dos últimos
Suelo No Urbanizable Parque Protegido y Suelo No Urbanizable Alta Productividad
Agrícola respectivamente, se verán modificados en su apartado “Construcciones
Agrícolas y ganaderas”.
Esta modificación se debe principalmente como ya hemos indicado, en todo lo
concerniente a las instalaciones que se permitirán, debido a la inclusión de la
transformación de los productos indicados anteriormente; “agrícolas y,
ganaderos.”
De esta manera la nueva redacción de los artículos afectados por esta
Modificación Puntual será la siguiente;
A) Artículo 10.8.2.b.2.-
El artículo 10.8.2.b.2, actualmente tiene la siguiente redacción;
10.8.2. Regulación pormenorizada de las construcciones en Suelo
No Urbanizable
B.- Construcciones e instalaciones agrícolas y ganaderas
2.- Instalaciones para la primera transformación de productos
agrícolas:
Con la nueva modificación que se pretende establecer quedaría de la siguiente
manera;
10.8.2. Regulación pormenorizada de las construcciones en Suelo
No Urbanizable
B.- Construcciones e instalaciones agrícolas y ganaderas
2.- Instalaciones para la primera transformación de productos
Agrícolas y ganaderos.
Como vemos se introduce nuevas actividades, no sólo la agrícola, sino también la
ganadera.
MODIFICACIÓN PUNTUAL DE LAS NN.SS. DE MALPARTIDA DE PLASENCIA-SNU-DEHESA ARBOLADA.
Además en su redacción incorpora la siguiente consideración “la capacidad de
transformación de las instalaciones deberá vincularse a la capacidad de producción de
la finca en la que se emplacen, debiendo acreditarse este extremo en los proyectos
que se presenten para el establecimiento o legalización de la actividad”
B) Artículo 11.1.4.2
El artículo 11.1.4.2, se ve afectado por esta modificación en cuanto a las
construcciones agrícolas y ganaderas en el Suelo No Urbanizable Protegido Parque
Natural. Actualmente la redacción del artículo es;
Artículo 11.1.- Suelo No Urbanizable protegido Parque Natural
11.1.4. Condiciones de las construcciones
2.- Construcciones agrícolas y ganaderas
Casetas para aperos No se permiten
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
Instalaciones para
primera
transformación de No se permiten
productos
agrícolas
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Parcela Mínima Unidad Mínima
de cultivo
Establos, granjas Edificabilidad Máx. 0,05 m2/m2
Altura Máx. 7,5 m (I planta)
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Naves Les son de aplicación las mismas
condiciones del apartado anterior
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Parcela Mínima 100 Has
Asentamiento Rural Distancia Mín. a linderos 10 m
Edificabilidad Máxima 0,001 m2/m2
Altura Máxima 7,5 m (II plantas)
MODIFICACIÓN PUNTUAL DE LAS NN.SS. DE MALPARTIDA DE PLASENCIA-SNU-DEHESA ARBOLADA.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Con la nueva redacción permanece igual salvo en lo referente al apartado de las
instalaciones para primera transformación de productos, en la que se incluyen el
concepto de actividad ganadera.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Instalaciones para
Primera transformación de No se permiten
productos agrícolas y, ganaderos
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
C) Artículo 11.3.4.2.-
El artículo 11.3.4.2, también se verá afectado en cuanto a las construcciones
agrícolas y ganaderas en el Suelo No Urbanizable de Alta Productividad
Agraria.
Actualmente su redacción es;
Artículo 11.3.- Suelo No Urbanizable de alta productividad agraria
11.3.4. Condiciones de las construcciones
2.- Construcciones agrícolas y ganaderas Además de las condiciones expresadas en la norma 10.8.2.B, las viviendas autorizadas en la zona deberán cumplir las siguientes: Casetas para aperos Unidad Mínima
de cultivo ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- Instalaciones para primera transformación de No se permiten productos agrícolas --------------------------------------------------------------------------------------------------------
Parcela Mínima Unidad Mínima de cultivo
Establos, granjas Edificabilidad Máx. 0,05 m2/m2
Altura Máx. 7,5 m (I planta) -------------------------------------------------------------------------------------------------------- Naves Les son de aplicación las mismas
condiciones del apartado anterior ---------------------------------------------------------------------------------------------------------
Parcela Mínima 100 Has Asentamiento Rural Distancia Mín. a linderos 10 m
Edificabilidad Máxima 0,001 m2/m2
Altura Máxima 7,5 m (II plantas)
MODIFICACIÓN PUNTUAL DE LAS NN.SS. DE MALPARTIDA DE PLASENCIA-SNU-DEHESA ARBOLADA.
Con la nueva redacción permanece igual salvo en lo referente al apartado de las
instalaciones para primera transformación de productos, en la que se incluyen el
concepto de actividad ganadera.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Instalaciones para
Primera transformación de No se permiten
productos agrícolas y ganaderos
D) Artículo 11.2.4.2
Por último la modificación principal, para quien promueve este documento es la del
artículo 11.2.4.2, y que en consecuencia es la que conlleva la modificación de los
artículos anteriores.
Desde este documento de Modificación Puntual, tan sólo se pretende la
posibilidad de la construcción de industrias artesanales de transformación de
productos agrícolas y ganaderos, en donde a día de hoy está prohibido. Esas
industrias artesanales deberían cumplir con las condiciones técnicas que se
reflejan en las NN.SS. de Malpartida de Plasencia.
La redacción del artículo 11.2.4.2. actualmente es la que a continuación
transcribimos.
Artículo 11.2.- Suelo No Urbanizable dehesa arbolada
11.2.1. Definición
Se incluyen en esta categoría aquellos terrenos que por ser reductos
del bosque climático, deben ser objeto de preservación. Se
trata, en general de áreas de arbolado autóctono, bastante aclarado
con zonas de matorral ralo.
11.2.4. Condiciones de las construcciones
2.- Construcciones agrícolas y ganaderas
Además de las condiciones expresadas en la norma 10.8.2.B, las viviendas
autorizadas en la zona deberán cumplir las siguientes:
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
MODIFICACIÓN PUNTUAL DE LAS NN.SS. DE MALPARTIDA DE PLASENCIA-SNU-DEHESA ARBOLADA.
Casetas para aperos No se permiten
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
Instalaciones para primera transformación de No se permiten
Producto agrícolas.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
Parcela Mínima Unidad Mínima de cultivo
Establos, granjas Edificabilidad Máx. 0,1 m2/m2
Altura Máx. 7,5 m (I
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
Naves Les son de aplicación las mismas
condiciones del apartado anterior
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
Parcela Mínima 100 Has
Asentamiento Rural Distancia Mín. a linderos 10 m
Edificabilidad Máxima 0,001 m2/m2
Altura Máxima 7,5 m (II plantas)
Con la nueva redacción, el artículo11.2.4.2 quedaría exactamente igual salvo
en lo referente al apartado de las instalaciones agrícolas para primera transformación
de productos agrícolas, al tener la siguiente redacción;
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Instalaciones para
Primera transformación de Si se permiten
productos agrícolas y ganaderos
Analizando la norma objeto de modificación de las presentes NN.SS. de
Malpartida de Plasencia hemos de aclarar y justificar la “Relación de
Actividades con la Explotación de los Recursos”.
Así, este artículo 11.2.4.2, ha de cumplir con los parámetros que se establecen
con esta modificación en el artículo 10.8.2.B.2, y en concreto cuando
MODIFICACIÓN PUNTUAL DE LAS NN.SS. DE MALPARTIDA DE PLASENCIA-SNU-DEHESA ARBOLADA.
introducimos en él la consideración ya expuesta “la capacidad de transformación
de las instalaciones deberá vincularse a la capacidad de producción de la finca en la
que se emplacen, debiendo acreditarse este extremo en los proyectos que se
presenten para el establecimiento o legalización de la actividad”
La ubicación de las mismas podrán situarse en cualquier parcela, siempre que
cumpla con lo establecido en las NN.SS. respetando la edificabilidad, la
distancia a linderos, la estructura, la altura máxima…..
Como se puede observar, esta modificación tan sólo pretende la instalación de
actividades artesanales en el ámbito agrícola y ganadero, sin modificar en
absoluto el resto de parámetros establecidos.
C) DOCUMENTO AMBIENTAL (La documentación complement aria se
entrega en documento adjunto)
. EFECTOS AMBIENTALES PREVISIBLES.
La presente Modificación no tendrá efectos ambientales previsibles, estando
todos los ecosistemas vegetales y faunísticos protegidos por tratarse de
actividades íntimamente ligadas al entorno.
D) PLANOS DE INFORMACIÓN
MODIFICACIÓN PUNTUAL DE LAS NN.SS. DE MALPARTIDA DE PLASENCIA-SNU-DEHESA ARBOLADA.
V. CONCLUSIÓN.
Por lo expuesto anteriormente se consideran suficientemente descritas y
justificadas las determinaciones incluidas en la presente Modificación y la no
existencia de problemas ambientales relacionadas con la misma.
Tan sólo se introduce la categoría “ganadera”, en donde entendemos que la
literalidad puede conllevar a error, y por otro lado si se solicita la posibilidad de
realizar actividades de transformación de productos agrícolas y ganaderos de
manera artesanal, en la denominada Dehesa Arbolada.
Fdo. Joaquin Antuña Mateos Fdo. Rubén De Eusebio Rodríguez
Arquitecto ICAM 639 Colegiado ICAC 1.713
Fdo. Juan Sáenz de Retana
Colegiado 1882
MODIFICACIÓN PUNTUAL DE LAS NN.SS. DE MALPARTIDA DE PLASENCIA-SNU-DEHESA ARBOLADA.
MODIFICACIÓN PUNTUAL DE LAS NN.SS. DE
MALPARTIDA DE PLASENCIA (CÁCERES), S.N.U.
DEHESA ARBOLADA.
ARQUITECTO; JOAQUIN ANTUÑA MATEOS
INGENIERO; JUAN SAENZ DE RETANA
ABOGADO; RUBÉN DE EUSEBIO RODRÍGUEZ
MODIFICACIÓN PUNTUAL DE LAS NN.SS. DE MALPARTIDA DE PLASENCIA-SNU-DEHESA ARBOLADA.
ANEXO A LA MODIFICACIÓN PUNTUAL DE LAS NORMAS SUBSI DIARIAS
DE MALPARTIDA DE PLASENCIA-DEHESA ARBOLADA.
MODIFICACIÓN PUNTUAL DE LAS NN.SS. DE MALPARTIDA DE PLASENCIA-SNU-DEHESA ARBOLADA.
En el presente anexo, indicamos claramente como quedarían redactados los
nuevos artículos que se modifican.
De esta manera la nueva redacción de los artículos afectados por esta
Modificación Puntual será la siguiente;
A) Artículo 10.8.2.b.2.-
El artículo 10.8.2.b.2, actualmente tiene la siguiente redacción;
10.8.2. Regulación pormenorizada de las construcciones en Suelo
No Urbanizable
B.- Construcciones e instalaciones agrícolas y ganaderas
2.- Instalaciones para la primera transformación de productos
agrícolas:
Su superficie construida no superará el 10% del total de la superficie de
la finca.
Su altura máxima será la necesaria para la industria de que se trate.
Resolverá el aparcamiento de vehículos.
Parcela mínima existente para autorizar su edificación 25.000 m2.
Con la nueva modificación que se pretende establecer quedaría de la siguiente
manera;
10.8.2. Regulación pormenorizada de las construcciones en Suelo
No Urbanizable
B.- Construcciones e instalaciones agrícolas y ganaderas
2.- Instalaciones para la primera transformación de productos
Agrícolas y ganaderos.
Su superficie construida no superará el 10% del total de la superficie de
la finca.
Su altura máxima será la necesaria para la industria de que se trate.
Resolverá el aparcamiento de vehículos.
Parcela mínima existente para autorizar su edificación 25.000 m2.
MODIFICACIÓN PUNTUAL DE LAS NN.SS. DE MALPARTIDA DE PLASENCIA-SNU-DEHESA ARBOLADA.
La capacidad de transformación de las instalaciones deberá vincularse
a la capacidad de producción de la finca en la que se emplacen, debiendo
acreditarse este extremo en los proyectos que se presenten para el
establecimiento o legalización de la actividad”
B) Artículo 11.1.4.2
Actualmente la redacción del artículo es;
Artículo 11.1.- Suelo No Urbanizable protegido Parque Natural
11.1.4. Condiciones de las construcciones
2.- Construcciones agrícolas y ganaderas
Casetas para aperos No se permiten
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
Instalaciones para
primera
transformación de No se permiten
productos
agrícolas
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Parcela Mínima Unidad Mínima
de cultivo
Establos, granjas Edificabilidad Máx. 0,05 m2/m2
Altura Máx. 7,5 m (I planta)
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Naves Les son de aplicación las mismas
condiciones del apartado anterior
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Parcela Mínima 100 Has
Asentamiento Rural Distancia Mín. a linderos 10 m
Edificabilidad Máxima 0,001 m2/m2
Altura Máxima 7,5 m (II plantas)
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
MODIFICACIÓN PUNTUAL DE LAS NN.SS. DE MALPARTIDA DE PLASENCIA-SNU-DEHESA ARBOLADA.
La nueva redacción sería;
Artículo 11.1.- Suelo No Urbanizable protegido Parque Natural
11.1.4. Condiciones de las construcciones
2.- Construcciones agrícolas y ganaderas
Casetas para aperos No se permiten
Instalaciones para
Primera transformación de No se permiten
productos agrícolas y, ganaderos
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Parcela Mínima Unidad Mínima
de cultivo
Establos, granjas Edificabilidad Máx. 0,05 m2/m2
Altura Máx. 7,5 m (I planta)
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Naves Les son de aplicación las mismas
condiciones del apartado anterior
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Parcela Mínima 100 Has
Asentamiento Rural Distancia Mín. a linderos 10 m
Edificabilidad Máxima 0,001 m2/m2
Altura Máxima 7,5 m (II plantas)
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
MODIFICACIÓN PUNTUAL DE LAS NN.SS. DE MALPARTIDA DE PLASENCIA-SNU-DEHESA ARBOLADA.
C) Artículo 11.3.4.2.-
Actualmente su redacción es;
Artículo 11.3.- Suelo No Urbanizable de alta productividad agraria
11.3.4. Condiciones de las construcciones
2.- Construcciones agrícolas y ganaderas Además de las condiciones expresadas en la norma 10.8.2.B, las viviendas autorizadas en la zona deberán cumplir las siguientes: Casetas para aperos Unidad Mínima
de cultivo ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- Instalaciones para primera transformación de No se permiten productos agrícolas --------------------------------------------------------------------------------------------------------
Parcela Mínima Unidad Mínima de cultivo
Establos, granjas Edificabilidad Máx. 0,05 m2/m2
Altura Máx. 7,5 m (I planta) -------------------------------------------------------------------------------------------------------- Naves Les son de aplicación las mismas
condiciones del apartado anterior ---------------------------------------------------------------------------------------------------------
Parcela Mínima 100 Has Asentamiento Rural Distancia Mín. a linderos 10 m
Edificabilidad Máxima 0,001 m2/m2
Altura Máxima 7,5 m (II plantas)
La nueva redacción sería
Artículo 11.3.- Suelo No Urbanizable de alta productividad agraria
11.3.4. Condiciones de las construcciones
2.- Construcciones agrícolas y ganaderas Además de las condiciones expresadas en la norma 10.8.2.B, las viviendas autorizadas en la zona deberán cumplir las siguientes:
MODIFICACIÓN PUNTUAL DE LAS NN.SS. DE MALPARTIDA DE PLASENCIA-SNU-DEHESA ARBOLADA.
Casetas para aperos Unidad Mínima
de cultivo ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- Instalaciones para
Primera transformación de No se permiten
productos agrícolas y ganaderos
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
Parcela Mínima Unidad Mínima de cultivo
Establos, granjas Edificabilidad Máx. 0,05 m2/m2
Altura Máx. 7,5 m (I planta) -------------------------------------------------------------------------------------------------------- Naves Les son de aplicación las mismas
condiciones del apartado anterior ---------------------------------------------------------------------------------------------------------
Parcela Mínima 100 Has Asentamiento Rural Distancia Mín. a linderos 10 m
Edificabilidad Máxima 0,001 m2/m2
Altura Máxima 7,5 m (II plantas)
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MODIFICACIÓN PUNTUAL DE LAS NN.SS. DE MALPARTIDA DE PLASENCIA-SNU-DEHESA ARBOLADA.
D)rtículo 11.2.4.2
La redacción del artículo 11.2.4.2. actualmente es la que a continuación
transcribimos.
Artículo 11.2.- Suelo No Urbanizable dehesa arbolada
11.2.1. Definición
Se incluyen en esta categoría aquellos terrenos que por ser reductos
del bosque climático, deben ser objeto de preservación. Se
trata, en general de áreas de arbolado autóctono, bastante aclarado
con zonas de matorral ralo.
11.2.4. Condiciones de las construcciones
2.- Construcciones agrícolas y ganaderas
Además de las condiciones expresadas en la norma 10.8.2.B, las viviendas
autorizadas en la zona deberán cumplir las siguientes:
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Casetas para aperos No se permiten
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
Instalaciones para primera transformación de No se permiten
Producto agrícolas.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
Parcela Mínima Unidad Mínima de cultivo
Establos, granjas Edificabilidad Máx. 0,1 m2/m2
Altura Máx. 7,5 m (I
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
Naves Les son de aplicación las mismas
condiciones del apartado anterior
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Parcela Mínima 100 Has
Asentamiento Rural Distancia Mín. a linderos 10 m
MODIFICACIÓN PUNTUAL DE LAS NN.SS. DE MALPARTIDA DE PLASENCIA-SNU-DEHESA ARBOLADA.
Edificabilidad Máxima 0,001 m2/m2
Altura Máxima 7,5 m (II plantas)
Con la nueva redacción, el artículo11.2.4.2 quedaría exactamente igual salvo
en lo referente al apartado de las instalaciones agrícolas para primera transformación
de productos agrícolas, al tener la siguiente redacción;
Artículo 11.2.- Suelo No Urbanizable dehesa arbolada
11.2.1. Definición
Se incluyen en esta categoría aquellos terrenos que por ser reductos
del bosque climático, deben ser objeto de preservación. Se
trata, en general de áreas de arbolado autóctono, bastante aclarado
con zonas de matorral ralo.
11.2.4. Condiciones de las construcciones
2.- Construcciones agrícolas y ganaderas
Además de las condiciones expresadas en la norma 10.8.2.B, las viviendas
autorizadas en la zona deberán cumplir las siguientes:
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Casetas para aperos No se permiten
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
Instalaciones para
Primera transformación de Si se permiten
productos agrícolas y ganaderos
.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
Parcela Mínima Unidad Mínima de cultivo
Establos, granjas Edificabilidad Máx. 0,1 m2/m2
Altura Máx. 7,5 m (I
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
Naves Les son de aplicación las mismas
condiciones del apartado anterior
MODIFICACIÓN PUNTUAL DE LAS NN.SS. DE MALPARTIDA DE PLASENCIA-SNU-DEHESA ARBOLADA.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
Parcela Mínima 100 Has
Asentamiento Rural Distancia Mín. a linderos 10 m
Edificabilidad Máxima 0,001 m2/m2
Altura Máxima 7,5 m (II plantas)
Fdo. Rubén De Eusebio Rodríguez Fdo. Joa1quín Antuña
Mateos