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ice EDIFICIO SAN TELMO
ENTORNO
DISEÑO
CALIDADES
PRECIOS
GESTIÓN
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Edificio San Telmo es un proyecto de viviendas en el centro de Málaga concebido para integrar la estética tradicional con la última tecnología constructiva.
Se plantea como una edificación moderna, sostenible y, a la vez, coherente y alineada con el estilo representativo de la vivienda tra-dicional malagueña.
Comprende un conjunto de 34 viviendas de 1,2, 3 y 4 dormitorios con garaje y trastero, en régimen de cooperativa, que destacan por su luminosidad y su arquitectura atractiva y singu-lar, emplazado en un recinto cerrado con siste-mas de seguridad.
La belleza de este proyecto se aprecia en sus pa-tios de luces, sus áticos abuhardillados y la doble altura de sus techos, elementos en perfecta sin-cronía, definidos con líneas sencillas, distribuciones inteligentes y calidades de última generación.
Tradición y modernidad en el centro de Málaga
EDIFICIOSAN TELMO
en
torn
oDotaciones del barrio
La parcela está situada en la céntrica calle Cruz del Molinillo esquina con Postigos, en el malagueño barrio de San Felipe Neri, al norte del casco histórico de Málaga.
Se encuentra a escasos minutos a pie del centro, perfectamente conectada y rodeada de servicios y comercios
El centro histórico se encuentra a apenas 10 minutos a pie.
San Felipe Neri es un barrio castizo con pequeño co-mercio de diferente naturaleza pero que ofrece to-dos los servicios. Dispone de varios hospitales y centros sanitarios que proporcionan la cobertura sanitaria nece-saria: el Hospital Civil y el Materno infantil se encuentran a escasos metros de la promoción.
Existe una amplia oferta académica con numerosos colegios públicos e institutos de educación secundaria, siendo significativa la presencia universitaria con el cam-pus de la Escuela Técnica Superior de Arquitectura y de las Facultades de Bellas Artes y de Ciencias Económicas y Empresariales de la Universidad de Málaga.
Las zonas verdes y de recreo las proporcionan La Plazade los Capuchinos y la del Ejido.
El Museo Picasso, El Thyssen, el Teatro Cánovas y el Teatro Cervantes de Málaga lideran buena parte de la oferta cultural de la ciudad, con un variado programa carac-terizado por la pluralidad de géneros y tendencias
ACCESOSSu situación próxima al centro facilita la conexión con diferentes puntos de la ciudad tanto a través del trans-porte público como privado.
Respecto al transporte público, están próximas dos paradas de la línea C-1 circular de autobús urbano y la estación de Renfe de María Zambrano facilita las comunicaciones con el servicio de cercanías, media distancia y AVE.
El rápido acceso a las carreteras A-45, N-340 y la autovía A7 facilita la entrada/salida de la ciudad.
EDIFICIOSAN TELMO
MÁLAGA
MA-22
N-340
Estación MºZambrano
Hasta la autovía. 1 min
Hasta la parada de Bus. 2 min
Hasta la parada de cer-canías.15 min
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Edificio San Telmo presenta una edificación en bloque con variación volumétrica por zonas, donde se ha combinado el clasicismo de la vivien-da tradicional malagueña con líneas puras que modernizan el estilo y que se integran de forma coherente en el tejido urbano.
Es un edificio sostenible que emplea tecnología renovables limpias para optimizar la luz solar y aprovechar las condiciones favorables de la clima-tología para, así, ahorrar energía.
Sus áticos abuhardillados confieren al edificio una mezcla de encanto bo-hemio y tradición fusionado con una construcción actual.
Los patios de luces aislados e inspirados en la esencia del estilo constructivo de la zona proporcionan ventilación y una excelente iluminación natural a todas las viviendas.
Las posibilidades de personalización permiten crear viviendas de ensueño para satisfacer las diferentes necesidades de espacios que puedan ser requeridas.
Edificio San Telmo:un edificio con alma
Enfrentarse a una parcela como esta de esquina entre las calles Cruz del Molinillo y Postigos, ha sido uno de los retos más complejos de mí ya larga trayectoria pro-fesional. No lo es por ser de gran dimensión ni estar especialmente ubicada en la ciudad. Lo es, porque la parcela reúne una serie de características geométricas, orográficas y urbanísticas, que hacen que el proceso de reflexión sobre el papel en blanco sea largo y exija una gran concentración y abstracción que obliga al proyectista a desarrollarlo con una energía extra.
En primer lugar, la parcela es muy compleja en su geometría, producto de la agregación de cuatro parcelas originales de la trama histórica. Y aunque dispo-ne de dos fachadas en esquina, que forman un ángulo muy abierto, las mediane-ras son endiabladas, con entrantes y salientes acusados y profundos que también nos obliga a soluciones contundentes.
Por otra parte, la parcela tiene un desnivel importante entre la fachada de calle Cruz del Molinillo y la medianera de la calle Postigos. En una longitud de poco más de 42 metros, la calle Postigos asciende en rampa una altura de más de tres metros. Esta irregularidad orográfica será decisiva para la búsqueda de la solu-ción de implantación de la nueva edificación.
Se tratara por tanto de recuperar en cierto modo el parcelario histórico para no deteriorar la trama existente. Este factor es determinante para el proyecto que se plantea como un edificio dividido en tres casas o portales independientes funcio-nalmente, pero compartiendo espacios libres interiores y un modelo de fachada que identifique el edificio en su conjunto.
Cuatro de las plantas dan a la calle Cruz del Molinillo y tres a la calle Postigos, aunque el problema real es el de la transición de ambas alturas que se materializa a una determinada distancia en la calle Postigos que viene determinada por la anchura de dicha vía en su punto medio.
Sobre la planta última, van ubicadas un conjunto de cubiertas inclinadas que nos servirán el remate superior del edificio y al mismo tiempo cobijaran la inclusión de áticos bajo cubiertas inclinadas e iluminados por troneras superiores que nos per-mitirán obtener una serie de viviendas dúplex con dobles alturas. La iluminación cenital de las mismas, nos ofrecerá unos espacios interesantes y cálidos. El uso además de revestimientos de maderas, podrá enriquecer estos espacios que harán sin duda que estas viviendas tengan un alma propia.
El edificio proyectado, por tanto, responde de forma inexorable a estos concio-nantes, que lejos de complejizar o rigidizar el diseño, nos permite modelar una edificación llena de contrastes y de sutilezas, que permitirán sin duda que el re-sultado final sea exigente y lleno de matices al servicio de unos habitantes que a buen seguro sabrán disfrutarlo.
Un edificio con alma.
Tomás Solano Franco, arquitecto
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Selección cuidada de materiales para ofrecer comodidad, funcionalidad y estilo
Edificio San Telmo presenta una memoria de ca-lidades escogida y selecta para conseguir una combinación perfecta de estilo, funcionalidad y comodidad. Soluciones constructivas y marcas de prestigio que configuran una edificación sólida, estética y eficiente.
Además, las posibilidades de personalización en el interior de las viviendas completan nuestro prin-cipal objetivo: hacer de tu nueva casa un lugar único.
CARACTERÍSTICAS GENERALESEstructura de hormigón armado con forjados reticulares con aisla-miento térmico acústico. Cumplimiento de normativa sectorial de estructuras de hormigón armado (EHE), Código Técnico de la cons-trucción (CTE) y normativa antisísmica.
Acabado de Fachada de ladrillo visto o revestimiento continuo.
Aislamiento térmico de fachadas según exigencias de normativa CTE.
Cerramientos exteriores de fachadas y medianeras realizados con la-drillos macizos y trasdosados con planchas de tabiquería seca con estructura interior de acero y con aislamientos acústicos.
Divisiones interiores de viviendas realizadas con planchas de tabique-ría seca con estructura interior de acero y con aislamiento acústico de fibra mineral. El revestimiento de los techos también ira ejecutado con planchas de tabiquería seca y estructura de acero.
Aislamiento acústico en separación de viviendas.
Doble impermeabilización en cubiertas y patios con telas asfáltica ad-herida.
Terraza al exterior del edificio de carácter privado e independiente, impermeabilizada y pavimento antideslizante.
REVESTIMIENTOS Pavimento de salón, dormitorios y pasillos en tarima flotante laminada sobre membrana antihumedad y antiimpacto.
Solado de cocinas, baños en gres. Alicatados de cocina en azulejo de primera calidad.
Alicatado en baños y aseos realizado en azulejo de primera calidad.Falso techo de escayola o panel de yeso laminado.
Pintura plástica lisa en tonos suaves en paramentos y techos de habitaciones.
CARPINTERÍAS DE MADERA Y ALUMINIOCarpintería exterior realizada en aluminio lacado especial con rotura de puente térmico (RPT) de primera marca, en fachada principal, capialzado compacto incorporado y lacado en mis-mo color.
Persianas con lamas de aluminio térmico, lacado del mismo color de carpintería y con apertura manual.
Doble acristalamiento especial en fachadas exteriores. Vidrios de seguridad dobles con butiral en zonas necesarias.
Puerta de entrada a pisos tipo blindada y con cerradura de seguridad de tres puntos.
Puertas de paso en madera terminación rechapada con herra-jes y manivelas en acero inoxidable, siguiendo últimos diseños de mercado.
Armarios de la misma firma y similar acabado que las puertas, con hojas abatibles, barra de colgar y maletero interior.
APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍASanitarios de primera marca de acreditada calidad. Bañera o plato de ducha según diseño de baños.
Grifería tipo hidromezcladora monomando de primera calidad en baños y aseos de tipo monomando.
INSTALACIONES Y CLIMATIZACIÓNMecanismos eléctricos de primera marca en mer-cado con visores ópticos en todos los interruptores.
Tomas de antena de TV en salón, dormitorios y co-cina, con instalación para recibir señales de saté-lites y TV por cable
Vídeo portero con monitores y placa antivandáli-ca en portal.
Preinstalcion completa de aire acondicionado centralizado con conductos de fibra de vidrio so-bre falso techo.
Red de agua caliente realizada con recirculación y tuberías de polietileno reticulado instaladas en horizontal por falsos techos
Producción de agua caliente mediante placas de captación de energía solar situadas en cubierta con colaboración de termos eléctricos.
Extracción forzada en ventilaciones de baños y cocinas
ZONAS COMUNES DEL EDIFICIO
Aperturas de puerta de acceso a montacoches del garaje mediante llave magnética y mando a distancia.
Portal principal de bloques solados en piedra natural o mármol y re-vestido en materiales nobles.
Ascensores homologados para PMR’s según normativa sectorial y autonómica. Puertas de cabina de acero inoxidable, botonera con indicación Braille, llavín de seguridad con acceso a sótano y cabi-na. Puertas de planta de chapa lacada con imprimación de pintura especial protectora.
Planta de sótano, debidamente señalizada donde se ubican las plazas de aparcamiento y trasteros. Acceso mediante montacoches.
Iluminación potente y señalización para facilitar la circulación tanto rodada como peatonal.
Amaestramiento de llaves, una llave única abre la vivienda y todas las puertas de las zonas comunes. Esta solución permite establecer un control de acceso y la reducción del número de llaves a manejar.
ASISTENCIA TÉCNICA
Durante el periodo de garantía anual le asignaremos un asesor téc-nico para el tratamiento y la gestión de cualquier incidencia en las obras terminadas.
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sVive a lo grande a precios muy pequeños
Las superficies y planos son de carácter orientativo y no presuponen carácter contractual, pudiendo sufrir modificaciones durante la realización del proyecto y la ejecución de la obra por razones técnicas, jurídicas o comerciales. Toda la información referente al Decreto de protección al consumi-dor 515/89 y Decreto 218/05, por el que se aprueba el Reglamento de información al consumidor en la compraventa y arrendamiento de vivienda en Andalucía, se encuentra a disposición en las oficinas de información y venta de Calle Álamos, 2, 29012 Málaga
APARCAMIENTO -2
APARCAMIENTO -1
Las superficies y planos son de carácter orientativo y no presuponen carácter contractual, pudiendo sufrir modificaciones durante la realización del proyecto y la ejecución de la obra por razones técnicas, jurídicas o comerciales. Toda la información referente al Decreto de protección al consumidor 515/89 y Decreto 218/05, por el que se aprueba el Reglamento de información al consumi-dor en la compraventa y arrendamiento de vivienda en Andalucía, se encuentra a disposición en las oficinas de información y venta de Calle Álamos, 2, 29012 Málaga
VIVIENDA NIVEL 0
VIVIENDA NIVEL 1
Las superficies y planos son de carácter orientativo y no presuponen carácter contractual, pudiendo sufrir modificaciones durante la realización del proyecto y la ejecución de la obra por razones técnicas, jurídicas o comerciales. Toda la información referente al Decreto de protección al consumi-dor 515/89 y Decreto 218/05, por el que se aprueba el Reglamento de información al consumidor en la compraventa y arrendamiento de vivienda en Andalucía, se encuentra a disposición en las oficinas de información y venta de Calle Álamos, 2, 29012 Málaga
VIVIENDA NIVEL 2
VIVIENDA NIVEL 3
Las superficies y planos son de carácter orientativo y no presuponen carácter contractual, pudiendo sufrir modificaciones durante la realización del proyecto y la ejecución de la obra por razones técnicas, jurídicas o comerciales. Toda la información referente al Decreto de protección al consumidor 515/89 y Decreto 218/05, por el que se aprueba el Reglamento de información al consumi-dor en la compraventa y arrendamiento de vivienda en Andalucía, se encuentra a disposición en las oficinas de información y venta de Calle Álamos, 2, 29012 Málaga
VIVIENDA NIVEL 4
CUBIERTA
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ión
Somos una gestora inmobiliaria con amplia experiencia en colectivos y, mediante acuerdos de colaboración, desar-rollamos cooperativas para diferentes colectivos y asociaciones profesionales.
Nuestro fin es facilitar el acceso a la vivienda a colegiados y a sus familias mediante el desarrollo de cooperativas y promociones de viviendas, haciéndolo extensible a cualquier persona que quiera adquirir una vivienda con unas con-diciones de precio, calidad y servicio exclusivas.
Hemos forjado un modelo de gestión basado en el cliente que proporciona confianza a las entidades financieras y que nos permite acceder y desarrollar proyectos inmobiliarios con unos altos estándares de calidad.
SERPROCOL
Nuestro modelo de gestiónLas bases de nuestro modelo cooperativo han despertado la confianza de un elevado número de socios que, a día de hoy, disfrutan de nuestras viviendas.
Cooperativas formadas por equipos altamente cualificados y con dilata-da experiencia en la gestión cooperativa y desarrollo de viviendas.
Información permanente y detallada con una intranet propia para que los cooperativistas estén permanentemente informados de la situación de su proyecto y avances.
Trato personalizado de comerciales y gestores de Serprocol tanto durante el proceso de inscripción y adhesión como durante el desarrollo.
Doble control técnico gracias a la figura de nuestro Project manager, la intervención de la aseguradora y controladora de pagos del banco y la gestión por procesos según norma ISO9000.
Participación de los socios en la gestión mediante asambleas informativas periódicas y reuniones permanentes de consejos rectores y comisión de obra.
Seguridad y garantías desde el depósito de cantidades iniciales en cuen-tas bloqueadas para cuya gestión es necesario el control del consejo rec-tor. Una vez se obtiene el préstamo promotor las cantidades se aseguran mediante avales o pólizas de afianzamiento.
AVISO: Todas las infografías, memorias de calidades, superficies y planos que contiene este dos-sier son de carácter informativo y no contractual, pudiendo sufrir modificaciones durante la re-alización del proyecto y la ejecución de la obra por razones técnicas, jurídicas o comerciales sin que ello implique menoscabo en el nivel global de la calidad. El mobiliario expuesto es mera-mente orientativo, incluido el mobiliario de cocinas y baños. Toda la información exigida en el RD 515/1989 de 21 de abril, sobre Protección a los Consumidores en cuanto a la Información a Sum-inistrar en la Compraventa y Arrendamiento de Viviendas, se encuentra a disposición de nuestros clientes en nuestras oficinas ubicadas en Madrid, en la calle Fuente del Rey 2.
GESTIONA:
Fuente del Rey,228023 MADRID
Tel. Fijo: 913 345 555Tel. Móvil: 638 327 226
COMERCIALIZA:
C/Alamos, 229012 MÁLAGA
Tel. Fijo: 952 062 809Tel. Móvil: 649 407 270