netcad user hayri plan 1000 · 2018-01-04 · taŞkin alan siniri sanayİ tesİs alani İdarİ ve...

PLAN NOTLARI

1. SANAYİ ALANLARINDA TABAN ALANI KAT SAYISI (TAKS): 0.55,KAT ALANI KAT SAYISI (KAKS): 0.70 OLACAKTIR.

2. SANAYİ PARSELLERİNDE YAPI YÜKSEKLİĞİ(H) YAPILACAK YAPININ TEKNOLOJİSİNİN GEREKTİRDİĞİ YÜKSEKLİĞE GÖRE

BELİRLENECEKTİR.

3. PLANDA YER ALAN İDARİ VE SOSYAL TESİSLERDE EMSAL (KAT ALANLARI KATSAYISI) E: 0.40 OLACAKTIR. BÖLGE

MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN ONAYLANACAK VAN PROJEYE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR.

4. SANAYİ PARSELLERİNDE AYRILAN BESİ İŞLETMELERİNDE GIDA VE TARIM BAKANLIĞINCA BELİRLENEN ŞEKİLDE

İNŞAAT UYGULAMASI YAPILACAKTIR.

5. SANAYİ İÇİN AYRILMIŞ ALANLARDA YEM FABRİKASINDAN BAŞKA BİR SANAYİ SEKTÖRÜNDE FAALİYETTE BULUNMASI

DURUMUNDA ÖNCELİKLE FAALİYET KONUSU İLE İLGİLİ GIDA VE TARIM BAKANLIĞINDAN UYGUN GÖRÜŞ ALINACAKTIR

VE KONUYA İLİŞKİN ÇEVRE VE ORMAN BAKANLIĞINDAN GÖRÜŞ ALINACAKTIR.

6. PLANDA İDARİ VE SOSYAL TESİS OLARAK GÖSTERİLEN ALANLARDA BÖLGE YÖNETİMİ, ÇIRAKLIK OKULU, MESLEK

OKULU, SENDİKA, TOLANTI SALONU, SERGİ ALANI, KAFETERYA, GÜVENLİK VB. TESİSLERLE CAMİ, KREŞ, KOSGEB,

SAĞLIK TESİSİ, BANKALAR, LOKANTA-KAFETERYALAR, ALIŞVERİŞ MERKEZİ GİBİ TESİSLER YER ALABİLİR. YÖNETMELİK

HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.

7. TEKNİK ALT YAPI LANINDA BÖLGENİN TEKNİK İHTİYAÇLARINI KARŞILAYACAK TESİSLER (TRAFO MERKEZİ, İNDİRİCİ

MERKEZ, ENERJİ ÜRETİM TESİSİ, TELEKOMİNİKASYON TESİSİ, SU- ATIK SU ARITMA, İTFAİYE, MAKİNE PARKI VB.)

TESİSLER YER ALABİLİR.

8. HER SANAYİ İŞLETMESİNİN OTOPARK VE SOSYAL TESİSLERİ KENDİ ORGANİZE SANAYİ PARSELİ İÇERİSİNDE

DÜZENLENECEKTİR. OTOPARK ALANLARI PLANLANIRKEN OTOPARK MEVZUATINDAKİ KRİTERLER GEÇERLİDİR.

9. TÜM SANAYİ İŞLETMELERİNDE SIĞINAK YÖNETMELİĞİNE UYULACAKTIR.

10. PARSEL BAZINDA DETAYLI ZEMİN ETÜTLERİ YAPILIP, TEMEL BİÇİMLER, YAPI STATİĞİ VE YAPI MALZEMESİ

BELİRLENDİKTEN SONRA İMAR DURUMU VERİLECEKTİR.

11. 7269 SAYILI YASANIN 2.MADDESİNE GÖRE 7/8/2006 VE 17/7/2007 TARİHİNDE AFET İŞLERİ GENEL

MÜDÜRLÜĞÜNCE ONANMIŞ ÇUBUK HAYVANCILIK İHTİSAS ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ JEOLOJİK-JEOTEKNİK ZEMİN

ETÜT RAPORLARINDA BELİRTİLEN ÖNLEMLİ ALANLARDA(ÖA) : TEMELİ ETKİLEYECEK YÜZEY VE YER ALTI SULARI ÇİN

ÇEVRE DRENAJI YAPILACAKTIR. BİNA TEMELLERİ ALTINA UYGUN ÖZELLİKTE AL TEMEL MALZEMESİ SERİLEREK

SIKIŞTIRILMALIDIR. YAPILAŞMA SIRASINDA BİNA OTURUM ALANINA UYGUN DERİNLİKTE VE SAYIDA TEMEL SONDAJI

AÇILARAK, SONDAJLARDA ALINAN NUMUNELERE ZEMİN VE KAYA MEKANİĞİ LABARATUARINDA TAŞIMA GÜCÜ,

OTURMA MİKTARI, SIVILAŞMA ANALİZİ VE UYGUN TEMEL TİPİ PARAMETRELERİ İÇİN GEREKLİ DENEYLER YAPILARAK

ZEMİN ETÜT RAPORU HAZIRLANACAKTIR. ÖNLEMLİ ALANLAR1 (ÖA1) DE OLUŞACAK ŞEVLERDEN KAYNAKLANAN

PROBLEMLERİ GİDERMEK AMACIYLA KADEMELENDİRME YAPILARAK, ŞEVLER İSTİNAT DUVARI İLE DESTEKLENECEK VE

YER ÜSTÜ SULARINA KARŞI DRENAJ TEDBİRLERİ ALINACAKTIR. ÖNLEMLİ ALANLAR2 (ÖA2) DE ŞEVLER İSTİNAT DUVARI

İLE DESTEKLENECEK VE BİNA TEMELLERİ MUTLAKA YAMAÇ MOLOZU KALDIRILDIKTAN SONRA SAĞLAM ZEMİNE

OTUTULACAKTIR. YER ÜSTÜ SULARINA KARŞI DRENAJ TEDBİRLERİ BU BÖLGEDE ALINMASI ZORUNLUDUR.

12. SAĞLIK BAKANLIĞI TEMEL SAĞLIK HİZMETLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ’NÜN 7/10/2005 GÜNYAZILARINA İSTİNADEN

ALANIN MÜLKİYET SINIRLARINDAN İÇERİYE DOĞRU HER YÖNDEN 50 METRELİK MESAFENİN SAĞLIK KORUMA BANDI

OLARAK AYRILMASI, SAĞLIK KORUMA BANDINDAN SONRA İKİNCİ 50 METRELİK KUŞAK BOYUNCA KİRLETİCİ VASFI

YÜKSEK TESİSLERE YER VERİLMEYECEKTİR.

13. SAĞLIK KORUMA BANDI BÖLGENİN İKLİM VE TOPRAK YAPISINA GÖRE AĞAÇLANDIRILACAKTIR.

14. ÇUBUK HAYVANCILIK İHTİSAS ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ 3.DERECE DEPREM BÖLGESİNDEDİR. BÜTÜN ZEMİN

CİNSLERİNDE VE HER TÜRLÜ İNŞAATTA AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK

HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.

15.2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU VE BU KANUNA GÖRE ÇIKARTILAN SU KİRLİLİĞİ KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ, KATI

ATIKLARIN KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ, ENDÜSTRİYEL KAYNAKLI HAVA KİRLİLİĞİNİN KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ,

ISINMADAN KAYNAKLANAN HAVA KİRLİLİĞİNİN KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ, GÜRÜLTÜ KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ,

TEHLİKELİ ATIKLARIN KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ, TIBBİ ATIKLARIN KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ VE ZARARLI KİMYASAL

MADDE VE ÜRÜNLERİNİN KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ, TOPRAK KİRLİLİĞİ YÖNETMELİĞİNE UYULMASI GEREKMEKTEDİR.

16. TESİSLERDEN RUHSAT AŞAMASINDA İSTENİLEN ÇEVRE İLE İLGİLİ İŞLEMLERİN İLGİLİ MÜDÜRLÜKLER KONTROLÜ VE

UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMADAN YAPI KULLANMA İZNİ VERİLEMEZ.

17. OSB’DEN KAYNAKLANAN EVSEL VE ENDÜSTRİYEL ATIK SULAR SU KİRLİLİĞİ KONTROLÜ YONETMELİĞİ ALICI

ORTAMA DEŞARJ STANDARTLARINA GÖRE ATILDIKTAN SONRA DEŞARJ EDİLECEKTİR. ANCAK SANAYİ TESİSLERİNDEN

KAYNAKLANAN ATIK SULARIN KİRLETİCİ PARAMETRE DEĞERLERİ OSB EVSEL VE ENDÜSTRİYEL ATIK SU ARITMA

TESİSİNE AİT GİRİŞ ATIK SUYU DİZAYN PARAMETRE DEĞERLERİNİN ÜZERNDE OLMASI HALİNDE, KATILIMCIDAN.

MÜNFERİDEN ÖN ARITMA TESİSİ YAPMASI İSTENECEKTİR.

18. ÇED YÖNETMELİĞİ KAPSAMINDAKİ FAALİYETLERE TABİ TESİSLER: ÇEVRE BAKANLIĞININ ÇED GEREKLİ DEĞİLDİR

VEYA ÇED OLUMLU KARARI BELGESİNİ ALMAK VE ÇED RAPORLARINDAKİ TAAHÜTLERE UYMAK ZORUNDADIR.

19. OSB’NİN ATIK VE TEHLİKELİ ATIKLARININ TOPLANARAK ARA DEPOLANMASI, TAŞINMASI VE BERTERAF ÜNİTESİ

KURULMASI İSTENDİĞİNE 2872 SAYILI ÇECRE KANUNU VE KONU İLE İLGİLİ YÖNETMELİK YÜKÜMLÜLÜKLERİNİN YERİNE

GETİRİLMESİ GEREKMEKTEDİR. KATI ATIKLARIN BERTARAFI İÇİN İLGİLİ BELEDİYELERDEN TAAHHÜTNAME YAZISI

ALINMASI GEREKMEKTEDİR.

20. SANAYİ PARSELLERİNDE TEHLİKELİ ATIKLARIN GEÇİCİ DEPOLANMASI DURUMUNDA, 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU

VE KONU İLE İLGİLİ YÖNETMELİK YÜKÜMLÜLÜKLERİNİN YERİNE GETİRİLMESİ GEREKMEKTEDİR.

21. BÖLGEDE KURULACAK TESİSLERİN KURULMASI VE FAALİYETLERİ SIRASINDA 1593 SAYILI UMUMİ HIFZISIHHA

KANUNU İLE İŞ YERİ AÇMA VE ÇALIŞTIRMA RUHSATLARINA İLİŞKİN YÖNETMELİKLERİNE UYULACAKTIR.

22. DSİ TARAFINDAN BELİRLENEN TAŞKIN ALANLARI, MEVCUT DERE YATAKLARI VE YÜZEY SULARI ISLAH EDİLMEDEN

VE YAĞMUR SUYU ALTYAPI SİSTEMLERİ YAPILMADAN YAPILAŞMAYA AÇILAMAZ.

23. BÖLGENİN TABAN SUYU VE YÜZEYSEL SULARIN DRENAJINA YÖNELİK ÇALIŞMALARIN YAPILMASI VE ATIK SULARIN

ARITILDIKTAN SONRA TAHLİYE KANALINA BAĞLANMASI ZORUNLUDUR.

24. OSB UYGULAMA YÖNETMELİĞİ DOĞRULTUSUNDA YAPI RUHSATI ALINMADAN İNŞAATA BAŞLANAMAZ.

25. KARA YOLLARI GENEL MÜDÜRLÜĞÜNÜN 08/01/1998 GÜN VE 23222 SAYILI KARAYOLLARI KENARINDA YAPILACAK

VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİĞİNE GÖRE TESİSLERİN ANA BİNALARI, HER TÜRLÜ YER ALTI VE YER

ÜSTÜ DEPOLARI, TİCARİ AMAÇLI KÜMES, AĞIL, AHIR VE BENZERİ BESİ ÇİFTLİKLERİ, BALIK VE BENZERİ ÜRETME

ÇİFTLİKLERİ, TİCARİ AMAÇLI SUNDURMALAR, YÜZME HAVUZLARI VE SABİT KANTARLARI İLE TİCARİ, EĞİTİM, SAĞLIK,

DİNİ, KÜLTÜREL VE BENZERİ KAMU VE ÖZEL YAPILARIN CEPHE HATTININ KARAYOLU SINIR ÇİZGİSİNE EN AZ 25 METRE

MESAFEDE OLMALIDIR.

26. BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 4562 SAYILI ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİ KANUNU VE ORGANİZE SANAYİ

BÖLGELERİ UYGULAMA YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.

ACİL KESİMÜNİTESİ

HAYVAN KLİNİĞİ

YEM HAM.VE VET.

GÜBRE BERTARAF VEATIK SU ARITMA

TESİSİ

ANA KONTROLMERKEZİ

DEZEN. SEVKKONTROL MERKEZİ

TEKNİK HİZMET

KARANTİNA ALANI

SANAYİ TESİSİ ALANI

ALANITEKNİK HİZMET

T.H.A.

TIR KAMYON

20 00

20 00

20 0020 00

15 00

15 00

1500

1500

1500

1500

15 0015 00

1500

15 00

150015 00

15 00

15 00

15 00

1500

15 00

15 00

15 00

1500

20 00

20 00


1500

1500

1000

1000 1000

1000

1000

1500

15 00

1000

15 00

700

1000

1000

1000

1000

1000

1000

700

700

25

GARAJI25

10

PARK

10

15

15

15

15

O.P.

E=0.70

TAKS=0.55

E=0.40

TESİS ALANI

TAKS=0.55E=0.70

TAKS=0.55E=0.70

E=0.70TAKS=0.55

E=0.70TAKS=0.55

10

10

1015

15

10

10

10

15

10

10

10

10

10

10

10

15 0015 00

1500

15 00

10

15

5

10 10

5

1500

15 001500

15 00

15 00

15 00

15001000

500

500

500

15 00

KONTROLMERKEZİ

BESİ İŞLETME ALANI

ALANI

MAKİLİK

FUNDALIK

1000

İDARİ VE SOSYAL

10

10

O.P.

15 00

1000

50

50

50

50

50

50

50

50

50

50

50

50

50

50

50

15

15

15

15

15

15

30

5

10

15

10

10

10

10

10

10

26

15

24

15

14

22

14

24

12

20

12

12

16

16

20

12

12

16

20

12

12

20

12

12

16

20

20

1212

12

16

16

16

1212

1212

20

20

12

16

D

DD

D

E

F

D

D

D

D

E=0.70

TAKS=0.55

E=0.70

TAKS=0.55

E=0.70

TAKS=0.55

E=0.70

TAKS=0.55

E=0.70

TAKS=0.55

E=0.70

TAKS=0.55

E=0.70

TAKS=0.55

E=0.70

TAKS=0.55

E=0.70

TAKS=0.55

BESİ İŞLETME ALANI BESİ İŞLETME ALANI

BESİİŞLETME ALANI

BESİ


SATIŞ

ALAN




BESİ

İŞLETME ALANI






BESİ İŞLETME ALANIBESİ İŞLETME ALANI






BESİ

İŞLETME ALANI




ORMAN ALANI

ANKARA

ÇANKIRI

KADASTRAL MÜLKİYET SINIRI

BESİ İŞLETME ALANII

KARANTİNA ALANI

GENEL OTOPARKLAR

TIR VE KAMYON GARAJI

YEŞİL ALAN

ACİL KESİM ÜNİTESİ

ANA KONTROL MERKEZİ

HAYVAN KLİNİĞİ

DEZENFEKSİYON SEVK VE KONTROL MERKEZİ

SAĞLIK KORUMA BANDI

UYGULAMA İMAR PLANI

YAPI YAKLAŞMA SINIRI

JEOLOJİK FORMASYON SINIRI

TAŞKIN ALAN SINIRI

SANAYİ TESİS ALANI

İDARİ VE SOSYAL TESİS ALANLARI

TEKNİK HİZMET ALANI

TAŞKIN ALANLAR

DERE

I. DERECE TAŞIT YOLU

II. DERECE TAŞIT YOLU

YAYA YOLU

0020

15 00

10 00

GÖSTERİM

ÇUBUK (ANKARA)HAYVANCILIK İHTİSAS ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ

B

GD

K

KB

D

GB

KD

G

ÖLÇEK : 1/ 1000

O.P.





SAĞLIK

BANDI

SAĞLIK KORUMABANDI

YEM HAMMADESİ VE İLAÇ SATIŞ TESİSİ

PLAN ONAMA SINIRI

ÖA1

ÖA2

ÖA

ÖNLEMLİ ALANLAR-ÖN. AL.1-ÖN.AL.2


15 00 BESİ İŞLETME ALANI

15 00

BESİ

İŞLETME

ALANI

20 00

15 00

15 00

BESİİŞLETME

ALANI



1500

15 00

1000

BESİ

İŞLETME

ALANI

BESİ

İŞLETME

ALANI



15 00

15 00

BESİ

İŞLETME

ALANI

BESİİŞLETME

ALANI

BESİİŞLETME

ALANI

BESİİŞLETME

ALANI

BESİİŞLETME

ALANI

İŞLETMEALANI

BESİ

İŞLETME

ALANI

BESİİŞLETME

ALANI

BESİİŞLETME

ALANI

BESİ

İŞLETME

ALANI

151500

20 00

15 00

F

E=0.70TAKS=0.55

26

15 00

15 00

D

E=0.70TAKS=0.55


15 00

20 00

E=0.70

TAKS=0.55

D

E=0.70

TAKS=0.55

D


1512

50

15

15

E=0.40

TESİS ALANI

İDARİ VE SOSYAL

1500

20 00

1000

10

1500


1500

15 00

15 00

GÜBRE BERTARAF VEATIK SU ARITMA

TESİSİ

10

GÜBRE BERTARAF VEATIK SU ARITMA TESİSİ

SAĞLIK KORUMABANDI

SAĞLIK KORUMABANDI

SAĞLIK KORUMABANDI

SAĞLIK KORUMABANDI

SAĞLIK KORUMABANDI

SAĞLIK KORUMABANDI

KORUMA

10

10

10

101

0



15

15

PARK

PARK

PARK

PARK

PARK

PARK

PARK

PARK

PARK

PARK

PARK

PARK

PARK

PARK

PARK

PARK

PARK

PARK

PARK

PARK

PARK

PARK

PARK

PARK

PARK

PARK

PARK

PARK

PARKPARK

PARK

PARK

PARK

PARK

PARK

PARK

PARK

PARK

PARK

PARK

PARKPARK

PARKPARK

PARK

PARK

PARK

PARKPARK

PARK BESİ İŞLETME ALANI








PARK

PARK

10

10

10

101

0

ALANITEKNİK HİZMET




BESİ

İŞLETME

ALANI


BESİİŞLETME

ALANI

BESİİŞLETME

ALANI

BESİİŞLETME

ALANI

PARK

PARKPARK

T.H.A.

B

GD

K

KB

D

GB

KD

G

netcad user hayri plan 1000 · 2018-01-04 · taŞkin alan siniri sanayİ tesİs alani İdarİ ve...

Documents