New Stay 정책

민간임대주택특별법 주요내용

New Stay 촉진지구 사업추진 절차

New Stay 촉진지구 사업추진 절차

New Stay 취향. 선호도 설문조사 결과

1

2

3

4

5

0.0

20.0

40.0

60.0

2010년 2012년 2014년

50.3 50.1 45.0

49.7 49.9 55.0

전세 월세

(출처: ’14 주거실태조사 결과)

현재 주택시장은 초저금리 기조가 계속되면서,

전세에서 월세로 전환되고 있습니다.

[단위: %]

그러나 월세는 전세에 비해 주거비 부담 비율이 높고,

잦은 이사로 주거 불안은 가중되고 있습니다.

10.1

%

14.0

%

18.3

%

121.9 121.6

126.2

134.9

`11년 `12년 `13년 `14년

[단위: 만호]

또한 주거 안정성이 높은 등록임대주택의 재고수는 부족 (약 786만 임차가구 중 21%인 171만 가구만 등록임대주택에 거주)

84 72 63 59 68

49 62 76 89 103

656 667

747 769 786

133 134 139 148 171

0

200

400

600

800

2006년 2008년 2010년 2012년 2014년

(민간부문) (공공부문) 임차가구 등록임대 [단위: 만호]

이에 정부는 임대차 시장변화에 대응하여

무주택 서민과 중산층의 주거문제를 해소방안 마련

• 과도한 보증금 상승, 비자발적 퇴거 위험 → 최소 8년간 안정적(연 5 % 제한) 거주

중산층에게 새로운 주거선택권을 제공

• 기존 임대주택의 부정적 이미지 → 분양주택에 버금가는 임대주택의 공급

고액 전세거주자의 주거이동으로 전월세 시장 안정에 기여

• (지원) 택지, 기금, 세제, 제도 지원 등을 통한 수익성 확보

• (규제) 초기 임대료 제한, 입주자격 제한, 분양전환의무, 분양전환가격 등 삭제

다양한 지원, 과도한 규제완화를 통해 중대형 업체의 임대시장 참여 제고

• 맞벌이 부부, 고령층 다양한 수요계층에 맞춰, 이사 • 육아 • 청소 • 세탁 서비스 등

수준 높은 주거 서비스를 제공하여 생활의 편리성과 만족도 증가

주택+주거서비스를 제공할 수 있는 기업형 임대사업의 육성

『임대주택법』

민간+공공

『민간임대주택에 관한 특별법』

민간

『공공주택특별법』

공공

핵심규제 6개 → 2개로 감축

• (존치) 임대의무기간, 임대료상승제한

• (폐지) 분양전환의무, 임차인자격,

초기임대료, 담보권 제한

주택도시기금 지원

조세감면

공공택지 공급

용적률, 건폐율 완화

복합개발 허용

층수제한 완화 (연립 , 다세대)

• 등록 기준(등록호수, 임대의무기간 등)

• 등록 말소

• 임대주택 공급, 임대료 증액, 임대료 전환율

• 임대보증금 보증 가입, 특별수선충당금

• 표준계약서 사용, 임대차계약 설명 의무

• 임대주택관리(자체관리, 위탁관리)

• 기금지원 및 조세감면

• 공공이 조성한 토지의 우선 공급

• 분양주택의 통매각 허용

• 임대주택건설시 건축특례

• 지정권자, 지정요건

• 촉진지구 절차 특례

• 촉진지구 내 임대주택건설 특례

『민간임대주택에 관한 특별법』

『민간임대주택 특별법』

(8.28 공포)

『 민간임대 특별법』

하위법령

(9.1 입법예고)

『기업형임대주택 공급촉진지구 등에

관한 업무처리지침 』

(10.13 행정예고)

특별법, 하위법령

및 훈령

(12.29 시행)

신설

기업형임대주택 임대주택 건축특례 촉진지구 도입

이관(←주택법)

주택임대관리업

삭제

담보권 설정금지 부도임대주택

이관(→ 공공주택법)

분양전환 입주자격확인

* 특별법 하위법령 및 훈령은 현재 입법.행정예고 중으로 내용이 변경될 수 있음

공공건설임대주택 (재정, 기금, 공공택지)

☞ 공공주택법으로 이관

민간건설/매입임대

준공공임대(10년)

(초기 임대료 시세 이하,

85 ㎡이하)

민간임대주택 - 임대사업자가 지자체에 등록한 주택

민간임대주택을 취득 방법에 따라 구분

① 민간건설임대주택 - 임대목적으로 건설하여 임대하는 주택 - 미분양주택으로 사용검사전에 등록한 주택 ② 민간매입임대주택 - 매매 등으로 소유권을 취득하여 임대하는 주택

임대사업자와 임대기간에 따라 구분

① 기업형임대주택(기업형임대사업자, 8년 이상)

② 준공공임대주택(일반형임대사업자, 8년 이상)

③ 단기임대주택 (일반형임대사업자, 4년 이상)

민간임대사업자

임대주택조합

☞ 삭제

공공

* 국가, 지자체, LH, 지방공사

☞ 공공주택법으로

이관

임대사업자

- 민간이 주택을 임대하는 사업을 목적으로

지자체에 등록한 자 ( 비법인 사단, 재단까지 확대)

기업형임대사업자

① 8년 이상 임대

② 건설 300호 or 매입 100호 이상

일반형임대사업자

① 기업형임대사업자가 아닌 임대사업자

② 건설 1호 or 매입 1호 이상

등록기준 임대사업자의 주소지(법인은 주된 사무소)

관할 시장․군수․구청장에게 등록

① 민간임대주택을 소유한 자

② 민간임대주택을 취득하려는 자

- 사업계획승인 또는 건축허가를 받은 자

- 매매계약(분양계약)을 체결한 자

- 주택건설사업자(주택법)

- 부동산투자회사(부동산투자법)

- 투자회사(법인세법)

등록 취소 등록 말소 : 등록주택 전부 또는 일부를 말소

① 거짓이나 부정한 방법

② 일정기간 동안 민간임대주택을 등록하지 못한 경우

* 사업계획서 4년, 분양계약서는 준공 후 1년, 매매계약서는 3개월 내에 취득

③ 등록1개월 경과 전 또는 임대의무기간 경과 후 말소 신청시

④ 등록기준 미달시

* 단, 일시적 미달은 건설 2년, 매입은 3개월 이내 취득

⑤ 다른 임대사업자에게 양도한 경우

⑥ 부도, 파산 등으로 임대주택을 양도한 경우

⑦ 임대료 증액조건 위반한 경우

⑧ 임대차계약 해제.해지 또는 재계약 거절한 경우

⑨ 준주택을 주거용이 아닌 용도로 사용한 경우

주택법에서 규정

- 임대주택에 대한

공용전용부분 유지보수,

임대료 징수, 임차인

관리 등을 담당하는

주택임대관리업 신설

(2014.2.7)

* 153개 업체 등록(`2015.6월)

※ 주택관리업자와 차이

- 주택법상 기존

주택관리업자는

아파트 외부공용시설만

관리

주택임대관리업

- 주택소유자로부터 임대관리를 위탁 받아 관리하는 업

① 자기관리형 주택임대관리업(자기책임)

② 위탁관리형 주택임대관리업(수수료)

주택법 주택임대관리업 등록 의무대상

① 자기관리형 : 100세대 이상

② 위탁관리형 : 300세대 이상

주택임대관리업 등록 기준

① 자기관리형 : 자본금 2억, 상근전문인력 2명

② 위탁관리형 : 자본금 1억, 상근전문인력 1명

보증상품 가입 의무화(자기관리형)

① 임대인 보호 : 약정임대료 3개월분 이상 책임보증

② 임차인 보호 : 임대보증금 지급의무 책임 보증

* 주택도시보증공사, SGI서울보증이 보험상품 취급

* 보증 미가입시 : 2년 이하 징역, 2천만원 벌금

민간임대주택 공급 확대

민간임대주택 개량, 품질제고

비영리단체의 민간임대 공급 참여

주택임대관리업의 육성

* 기금운용계획에 세부기준 마련

임대주택 건설

☞ 기존 관계법률에 산재되어

있던 규정을 통합 규정

구분 60

㎡이하 60~85

㎡

5/10년 건설

2.7% 3.7%

(’15년 3.3%)

0.7억원 0.9억원

5/10년 매입

4.0%

0.75억원(수도권1.5억원)

10년 준공공매입

2.7% (’15년 한시 2.0%)

0.75억원(수도권1.5억원)

구분 60

㎡이하 60~85

㎡ 85~135

㎡

4년 (건설/매입)

3.0% 3.5% 4.0%

0.7억원 0.9억 1.1억원

8년 (건설/매입)

2.0% 2.5% 3.0%

0.8억원 1.0억원 1.2억원

특별법에서 민간임대주택에 대한 세금 감면을 명문화

* 조특법, 지특법 세부기준 마련

조세특례제한법,

지방세특례제한법에 따라 감면

구분 10년 건설 준공공임대

취득세 60㎡이하 면제

(60~85㎡ 25% 감면) 60㎡이하 면제

재산세

60㎡이하 50% 감면 60~85㎡ 25% 감면

40㎡이하 면제 40~60㎡ 75% 감면 60~85㎡ 50% 감면

소득세 법인세

85㎡이하 20% 감면 (기준시가 3억 이하)

85㎡이하 50% 면제 (기준시가 3억 이하)

양도세 장기보유

특별공제 30% 8년임대시 50%

10년 임대시 60%

기업형/준공공임대 (건설 / 매입)

60㎡이하 면제 (60~85㎡ 50% 감면)

40㎡이하 면제 40~60㎡ 75% 감면 60~85㎡ 50% 감면

85㎡이하 75% 면제 (기준시가 6억 이하)

8년임대시 50% 10년 임대시 70%

LH, 지방공사는 조성토지 3%이상을

임대사업자에게 우선 공급(매각 또는 임대)

우량한 임대사업자에게 토지를 공급할

수 있도록 자격제한, 수의계약 등으로

공급 가능

* 수의계약으로 공급하는 경우

- 국가, 지자체, LH, 지방공사가 총지분의 50%를

초과하여 출자한 부동산투자회사

- 지자체장 추천(지자체 보유토지에 한정)

- 2회 이상 유찰된 경우

- 공무원연금법 등 관계법령에 따라

수의계약으로 공급할 수 있는 경우

국가, 지자체, LH가

개발한 택지 10%를

임대주택 건설용지로

사용 또는

임대사업자에게 공급

신설

신설

국민주택규모로 100호 이상의 임대주택 건설시

토지면적 80% 이상 매입(동의)하면 공익사업 지정 가능

분양주택은 지자체장의 승인 없이

임대사업자에게 통매각 가능

(주택법 제38조제1항 적용 제외)

8년 민간임대 건설시 건축규제 특례

• 건폐율 법적 상한 적용

• 용적률 법적 상한 적용

• 건축물 층수제한 완화(연립, 다세대 주택 5층)

90%

공공임대주택 적용 규정

① 임차인 자격(무주택자)

② 임차인 모집절차(지자체 승인)

③ 초기 임대료(표준건축비 기준)

④ 분양전환 의무

⑤ 분양전환 가격

⑥ 담보권 설정 금지 의무

민간사업자가

기금, 공공택지를

받으면 공공임대주택

민간임대주택 적용 규정

① 임차인 자격 : 삭제

② 임차인 모집절차 : 삭제

③ 초기 임대료 : 삭제

④ 분양전환의무 : 삭제

⑤ 분양전환가격 : 삭제

⑥ 담보권 설정금지 : 삭제

* 임대보증 가입의무, 임차인 설명의무 추가

민간사업자가

기금, 공공택지를

받아도 민간임대주택

임대의무기간

① 민간건설/매입임대 5년

② 준공공임대 10년

오피스텔 임차인

현황신고 의무

임대료 상승률 제한

신설

임대의무기간 (완화)

① 단기임대 4년

② 기업형임대 / 준공공임대 8년

오피스텔 현황신고 의무(삭제)

- 임대조건 신고의무를 보완하여 확인

임대료 상승률 제한(존치)

- 임대기간 동안 연 5% 이내 증액

임대보증금 보증가입(강화)

- 임대사업자 75% : 임차인 25%

표준임대차계약서 의무사용 및 임대사업자의 설명 의무 추가(강화)

도입목적 : 신속한 택지개발을 통해 임대주택 공급

지정 요건

① 개발면적 : 도시지역 5천㎡ 이상 (비도시지역 3만㎡ 또는 10만㎡ 이상 )

② 사업내용 : 유상공급 면적의 ½이상을 8년 이상 장기임대로 건설시

* 유상공급 면적 : 도로·공원 등 관리청에 귀속되는 공공시설 면적을 제외한 면적

지정권자 : 시‧도지사 또는 국토교통부장관

시행자

① 기업형임대사업자 : 국·공유지를 제외한 토지 면적 ½이상 소유

② 공공주택사업자 : 촉진지구 조성사업에 한함

* (촉진지구 제안시) 국·공유지를 제외한 토지면적의 ½이상 토지소유자의 동의를

받은 경우도 촉진지구의 지정 제안 가능

신설

사업단계 축소 : 1~3단계로 축소하여 사업기간 단축

승인절차상 특례

① 소규모 부지(10만㎡ 이하)는 촉진지구 지정과 통합 추진 가능

② 지구 지정시 도시기본계획 변경절차 간소화 (공청회 등 통합진행)

③ 주거지역 소규모(10만㎡ 이하) 개발시 도시계획위원회 심의 생략

④ 지구계획 통합심의위원회 심의 등 절차 간소화

* 광역교통, 교통영향분석, 산지, 에너지, 사전재해, 교육환경 등

토지 등의 수용 및 사용 * 촉진지구 면적 2/3이상 소유 및 토지 소유자 ½이상 동의

도시관리계획 등 29종 인허가 의제

신설

지구지정 지구계획 주택사업계획

기업형임대주택 건설시 특례

① 주택과 판매/업무시설 등 복합개발 허용

② 건폐율 법정 상한 적용

③ 용적률 법정 상한 적용

④ 건축물 층수제한 완화 (연립, 다세대 5층 허용)

⑤ 대지조경, 건축물높이 등 건축제한 완화 (옥상조경면적 포함)

⑥ 도시공원/녹지 확보 기준 완화

(10만 ㎡ 이상이면 세대당 3 ㎡ or 면적 5%)

⑦ 주택건설기준 완화

신설

촉진지구 내에서 조성되는 용지

① 8년 임대주택

- (85㎡ 이하) 조성원가 100%

- (85㎡ 초과) 조성원가 110%

※ 기업형임대주택용지의 시세가격(감정가격)이 공급가격의

120%를 초과하는 경우 감정가격 90%로 공급 가능

② 4년 임대주택용지 : 감정가격

③ 분양주택용지 : 감정가격

타 법으로 조성되는 용지

- 해당 법령에서 기업형임대주택건설용지에 대한

가격체계를 신설

신설

기업형임대주택 추진협의회(국토부)

- 민.관 추진협의체로서 촉진지구 지정요청 등 기업형임대

사업 제안, 기업형임대주택 제도개선 및 방전방안 논의

① 국토부(7명): 주택정책관(주재), 과장 5명, 팀장1명

② 민간전문가(4명) : 주택, 부동산금융, 도시, 교통

③ 공공기관(3명) : LH, HUG, 한국감정원

④ 필요시 관계 지자체, 관계부처, 주택.금융업체 참석

신설

특별법 시행 당시, 재정 또는 기금 지원받아 건설하고 있는 경우

특별법 시행 당시, 공공택지에 사업승인을 받아 건설하는 있는 경우

특별법 시행 당시, 공공택지를 공공건설임대용으로 공급받은 경우

공공건설임대주택으로 종전 임대주택법 적용

공공 건설 임대 주택

기존 임대사업자 → 일반형 임대사업자

특별법에 따른 등록기준 충족시 → 기업형 임대사업자

민간건설임대주택 : 최초 사업계획 승인을 신청하는 경우부터 적용

민간매입임대주택 : 최초 민간매입임대주택으로 등록하는 경우부터 적용

이 법 시행 당시 이미 등록한 임대주택에 대하여 원칙적으로 구법 적용

(제안자 → 지정권자) 제안자(법 제23조)

① 기업형임대사업자 (국·공유지를 제외한 토지면적의 ½ 소유 또는 동의)

② 공공주택사업자(공공주택 특별법 제4조)

지정권자(법 제22조) - 시·도지사, 국토교통부장관

지정면적(시행령안 제22조)

- 도시지역: 5천㎡이상 - 비도시지역: 3만 또는 10만㎡ 이상 ※ GB해제를 위한 도시·군관리계획 변경 제안 가능

지구지정 제안

(지정권자 → 제안자)

기업형임대주택 추진협의회(국토부)

구성하여 촉진지구 제안사항 검토

① 민간위원(도시,주택, 금융, 교통 등)

② 공무원위원(주택정책관, 과장, 지자체 ·관계 중앙행정기관의 소속 공무원 등)

☞ 필요시 건설·금융업계 관계자 포함

촉진지구 제안시 평가기준 (지침안 제24조) ① 사업의 필요성 ② 사업의 타당성 ③ 입주자 편익 ④ 지역 기여도 ⑤ 실현 가능성

제안내용 수용여부 통지

(지정권자)

국토교통부장관 - 지구지정 및 GB해제(중도위 동시 진행)

시·도지사 - 지구지정(시도위), GB해제(중도위, 30만㎡ 이하 시도위)

※ 심의생략 - 주거지역내 10만㎡ 이하 지정

- 경미한 변경(면적 10% 증감, 측량결과 오차)

도시계획위원회 심의

(지정권자)

촉진지구 지정 및 관보 고시

시행자 지정 ① 기업형임대사업자 (국·공유지를 제외한 토지면적의 ½ 소유)

② 공공주택사업자(공공주택 특별법 제4조)

촉진지구 지정

(지정권자)

관계기관 협의(법 제24조)

- 관계 중앙행정기관 및 해당 지자체장

별도협의(30일 이내)

- 전략환경영향평가, 자연경관영향(환경부)

- 사전재해영향성검토(국민안전처)

관계기관 협의

(지정권자)

주민 및 전문가 의견 청취(법 제25조)

- 공람공고(14일간) - 촉진지구 내에서 건축물의 건축 등의 행위를 할 경우 시장 등에 행위허가 - 전략환경영향평가를 위한 주민 의견수렴을 동시 시행

의견청취

(시행자 → 지정권자)

지구계획서 작성(법 제28조) ① 촉진지구 조성사업 계획 ② 기업형임대주택 건설사업계획 ③ 조성토지의 공급계획 ④ 공사의 감리에 관한 계획

지구계획 승인 신청

(지정권자)

도시관리계획 등 29종 인허가 의제 - 의제 받으려면 관계서류를 제출 - 요청 받은 30일 이내에 의견서 제출

관계기관 협의

(지정권자)

관련계획 통합심의(법 제32조) ① 도시계획위원회 ② 국가교통위원회 ③ 교통영향분석 심의위원회 ④ 산지관리위원회 ⑤ 에너지사용계획 심의위원회 ⑥ 사전재해영향성검토위원회 ⑦ 학교보건위원회 ⑧ 경관위원회 ⑨ 건축위원회

통합심의위원회 심의

(지정권자)

용도지역 변경 등 각종 인허가 의제

토지수용 가능 (토지 면적 2/3 소유, 토지소유자 1/2 동의)

수도정비기본계획 승인(30일 내)

하수도정비기본계획 승인(40일 내)

지구계획 승인

(지정권자)

주택건설 특례(법 제35조)

① 건폐율·용적률·층수 완화

② 복합개발 허용

- 판매시설·업무시설 및 기타 시설 건축 가능

③ 주택사업계획 특례 추가

- 대지조경, 건축물의 높이 등 건축제한 - 도시공원 또는 녹지확보기준 - 주택건설기준

주택건설사업승인 착 공

(지정권자)

입주자 모집

- 기업형임대사업자가 정함

입주자 선정

- 기업형임대사업자가 정함

입주자 모집

• LH택지에 민간사업자를

공모하여 임대리츠

공급

• 민간이 보유하고 있는

토지 등에 임대리츠

공급

• 주거환경개선사업지구,

재개발·재건축사업지

구 등에 임대리츠 공급

민간임대특별법 제정 이전에 기업형 임대리츠 사업으로 시범사업 추진

임대주택법 시행령 개정(‘15. 5월)을 통해 기금출자나 공공택지를 지원받더라도

일정 요건*을 충족하는 경우 민간건설임대주택으로 간주

* 총사업비의 30% 이하 출자, 공공택지는 분양용지가격으로 공급, 임대기간 8년 이상 등

지구 유형 규모(㎡) 세대수

(호) 사업자

입주자

모집 입주 시기

① LH

택지

공모

사업

화성동탄2(A-14) 아파트 60 이하/60-85 1,135 대우건설 ’15.12월 ’18년

위례(A2-14) 연립 60-85 360 대림산업 ’15.12월 ’17년

김포한강(Ab-04) 아파트 60-85 1,770 금성백조 ’17년 ’19년

(1차 공모) 소 계 3,265

화성동탄2(A-95BL) 아파트 60-85 612 롯데건설 -

충북혁신(B-4BL) 아파트 60-85 1,345 우미건설 -

(2차 공모) 소계 1,957

화성동탄2(B15,16) 연립 85초과 483 - -

수원호매실(C5) 아파트 60~85/85초과 800 - -

3차 공모 소계(‘15. 11.25 사업자 선정) 1,283

4차 공모(‘15. 11월 중 공모 예정) 2,702

소계 9,207

지구 유형 규모(㎡) 세대수

(호) 사업자

입주자

모집 입주 시기

② 민간

제안

사업

인천도화 아파트 60-85 2,105 대림산업 ‘15.9월 ’18년

신당동 아파트 24-60 729 하나금융 ’16년 ’18년

대림동 도생 44이하 293 HTH ’16년 ’17년

수원권선 아파트 60-85 2,400 한화건설 ’15.10월 ’18년

소 계 5,527

③ 정비

사업 인천청천2 아파트 60-85 3,197

한국토지

신탁 ’16년 ’18년

①+②+③= 합계 17,931

* 세부일정은 사정에 따라 변경될 수 있음

사업자 공모

(LH)

우선협상

대상자 선정

(LH)

사업계획협의

(HUG↔사업자)

리츠설립

(우선협상대상자)

기금츨자심사

(HUG 기투위)

영업인가

(국토부)

자금조달 및

택지매매계약

(LH↔리츠)

주택건설

(시공사)

임대운영관리

(AMC 또는

주택임대관리업자)

주택매각 및

리츠정산

• 사업참여 조건 완화 (3년 주택건설실적 500세대 → 300세대 이상)

• 신용도 평가 단계별 차등폭 조정(3점→1점) 및 배점 축소(60점→30점)

* 평가체계가 대기업에 유리하다는 업계의견을 반영

1차 제도 개선 ☞ “ 2차 공모시 반영”

• 수익성 확보를 위해 기금완충률 조건을 충족하는 경우

재무적투자자(FI)에게 1순위 우선주 출자 허용

* 기금과 동 순위 또는 기금보다 선 순위 우선주 참여

• 입찰참가시 투자확약서(LOC)에서 투자의향서(LOI)로 대체

2차 제도개선 ☞ “ 3차 공모시 반영”

면적 물량 경쟁률

59㎡ 549 6.5:1

72㎡ 608 5.3:1

84㎡ 948 6.0:1

계 2,105 5.5:1

인천도화

- 착공식(9.17)

- 입주자 모집: 경쟁률 5.5:1로 마감하고, 전세대 계약 완료(9.24)

수원권선

- 입주자 모집: 경쟁률 3.2:1(10.8)

면적 물량 경쟁률

59㎡ 160 9.9:1

72㎡ 928 2.4:1

84㎡ 1,312 2.9:1

계 2,400 3.2:1

실무협의

(국토부, HUG ↔

사업제안자)

사업구조 확정

(국토부, HUG)

리츠설립

(사업제안자)

기금 출자 심사

(HUG 기투위)

리츠 영업인가

(국토부)

자금조달

(리츠)

부지매입

(토지소유자 ↔리츠)

주택건설

(시공사)

연도 계 LH택지

공모사업 민간제안 정비사업 촉진지구

2015년 13,946* (17,931)

5,222 (9,207)

5,527 3,197 -

2016년 20,000

2017년 26,000

* 리츠 영업인가 기준

- 부산광역시장, 경기도지사 등(~11월)

* 국토부장관 & 인천시장 (9.17), 광주시장 (10.7), 대구시장(10.26)

- APT2you 사이트를 통해 임차인 모집 가능(10.19~)

‘15.7.27~8.31 (약 1개월)

조사가구를 선정하여 개별면접

- 30~50대 2,500명 대상

- 수도권 76%, 지방 24%

뉴스테이 잠재수요층 파악

주거선호도 및 주거서비스 요구 파악

뉴스테이 입주선택 결정요인 파악 등

LH토지주택연구원

- 조사기획, 결과분석 등 연구부문

한국갤럽

- 조사, 데이터 생산 등 조사부문

협회를 통해 조사결과 책자 및 CD 배포

[단위: %]

희망할 경우 8년 까지 장기 거주 가능

연 5% 이내로 임대료 상승 제한

일반 분양아파트 수준의 품질과 디자인

다양한 주거서비스 및 생활 편의 제공

임대인과의 갈등이 상대적으로 없음 (시설물 보수, 보증금 반환 등)

누구나 입주 가능(청약자격 제한 없음)

양호한 입지 여건(교통, 주변 환경)

75.5

73.4

74.9

74.5

69.9

77.1

78.1

20.1

18.4

23.3

23.8

26.6

19.6

21.4

4.4

8.2

1.8

1.6

3.4

3.4

0.6

긍정(매우+다소) 보통 부정(전혀+다소)

[단위: %]

20.7

43.1 51.5

76.6

45.0 49.5

0

20

40

60

80

100

자가 전세 보증부 월세 순수월세 임차거주자 기타

거주유형별 입주의사 [단위:%]

34.0

26.7 27.4

0.0

10.0

20.0

30.0

40.0

30대 40대 50대

연령별 입주의사 [단위:%]

매우

4%

다소

44%

보통

24%

별로

26%

전혀

2%

임차가구의 뉴스테이

호감도(매우+다소) 48%

희망입지 : 대중교통이 편리한 곳(43.3%)

[단위: %]

43.3

15.7 14.2 10.5

7.4 7.1 1.7

대중교통이 편리한 곳

자연환경이 쾌적한 곳

생활편의시설 이용이 편리한 곳

보육/교육 환경이 좋은 곳

발전가능성이나 투자가치가 높은 곳

임대료가 저렴한 도시 외곽

어떤 입지에 공급되더라도 상관 없음

모든 연령대에서 대중교통이 편리한 곳을 선호하였으나, 차순위에 차이가 있음

• 30대는 보육·교육 환경이 좋은 곳(17.3%)

• 40대는 편의시설 이용이 편리한 곳(14.9%)

• 50대는 자연환경이 쾌적한 곳(18.5%)

항목 내용

현재 거주 형태 (자가) 52.5%, (임차) 46.4%, (기타)1.1%

세대주 연령 평균 46.3세

가구원수

평균 3.2인

(1인) 5.9%, (2인) 20.9%, (3인) 24.7%

(4인) 41.8%, (5인 이상) 6.7%

자녀와 함께 입주하는 비율 71.2%

자녀수 평균 1,8인

(자녀1명) 33.2%, (2명)58.9%, (3명)7.9%

전용 72㎡ 전용 85㎡

16.9% 19.5% 38.2%

전용 59㎡

1~2인 가구 증가, 저출산 등 구조적문제에 기인하여

향후 중소규모 주택에 대한 높은 선호도가 유지될 것으로 보임

42.1 41.0 31.7 31.4 31.0 28.1 25.8 25.8 24.3 24.2 22.3 21.9 21.8 19.8 18.1

생활 편의 시설

공부방, 문고

대여 등 북카페

회의, 소모임

등 공간 이용

인쇄, 복사,

컴퓨터 서비스 공간 제공

텃밭 24시간 보안

서비스

애완 동물 공용 공간

개인 심부름

등 컨시어지 서비스

골프 연습장

피트 니스 센터

보육 시설 운영

파출부, 청소, 소독 지원

서비스

보육 돌봄

서비스 연계 지원

세탁 서비스

이사 지원

서비스

조식 등 식사 제공

서비스

비용 부담 여부에 따라 선호하는 시설이 상이 (중복 선호)

- 공통적으로 세탁서비스, 파출부.청소 등 지원서비스,

24시간 보안서비스 등이 선호도가 높음

46.5 34.2 32.9 32.6 31.2 30.3 29.4 28.2 26.4 23.9 23.0 22.3 19.7 19.2 17.7

생활 편의 시설

피트 니스 센터

24시간 보안 서비스

세탁 서비스

파출부, 청소, 소독 지원 서비스

조식 등 식사 제공 서비스

텃밭

보육 돌봄 서비스 연계 지원

보육 시설 운영

개인 심부름 등 컨시어지 서비스

공부방, 문고 대여 등 북카페

이사 지원 서비스

골프 연습장

인쇄, 복사, 컴퓨터 서비스 공간 제공

애완 동물 공용 공간

회의, 소모임 등 공간 이용

41.4 37.0 36.5 33.8

29.9 27.9 26.4 25.2 24.2 22.5 22.4 21.9 21.3 20.9 20.2

생활 편의 시설

이사 지원 서비스

세탁 서비스

파출부, 청소, 소독 지원 서비스

개인 심부름 등 컨시어지 서비스

골프 연습장

인쇄, 복사, 컴퓨터 서비스 공간 제공

조식 등 식사 제공 서비스

피트 니스 센터

애완 동물 공용 공간

텃밭

보육 돌봄 서비스 연계 지원

공부방, 문고 대여 등 북카페

24시간 보안 서비스

회의, 소모임 등 공간 이용

보육 시설 운영

44.7 43.1 42.7 35.1 33.6

보육 돌봄 서비스 연계 지원 보육 시설 운영 … 피트니스 센터 24시간 보안 서비스 파출부, 청소, 소독 등 지원 서비스

30대

48.7

34.8 34.5 31.1 30.6

피트니스 센터 세탁 서비스 24시간 보안 서비스 조식 등 식사 제공 서비스 파출부, 청소, 소독 등 지원

서비스

40대

47.1 35.8 33.8 33.4 33.2

피트니스 센터 텃밭 파출부, 청소, 소독 등 지원 서비스 세탁 서비스 24시간 보안 서비스

50대