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ESEUVEP O R Z O N A S
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·S E G U N D A M A N O
Justicia, el barriomás bohemio
PÁGINA 9
·P R O M O C I O N E S
825 inmueblesdesde 129.220 euros
EL GRATUITO INMOBILIARIO DE
M. MORENO / R. VILLAÉCIJA
La escalada de precios de la vi-vienda en la capital ha convertidoGuadalajara en una opción a tenermuy en cuenta para todos aque-llos que están buscando un piso aun precio razonable. La provinciamanchega ya es, de hecho, el lu-gar de residencia de numerososmadrileños que han abandonadola ciudad en busca de precios másbajos y de mejor calidad de vida. Ytodo, a sólo media hora de Madrid.Los municipios más pegados a laregión, como Azuqueca y Alovera,son los que tienen más tirón. Un
caso aparte es Ciudad Valdeluz,una auténtica urbe ubicada en Ye-bes, la localidad de referencia delAVE a Guadalajara.
SV ha consultado a las compa-ñías que trabajan en la zona y harescatado las 15 mejores promo-ciones que actualmente se estáncomercializando en ella.
El resultado es que se puedeadquirir una vivienda desde147.500 euros en Ciudad Valde-luz, que está a menos de mediahora Madrid, o por 134.716 eurosen Sigüenza, ya pasada Guadala-jara. Las promociones incluyen,además, todo tipo de dotaciones–piscinas, garajes, zonas verdes yde ocio infantil e instalaciones de-portivas–. Sigue en pág. 3
� Chalés en Villacastín (Sego-via) � Bajos en el barrio deQuintana (Madrid) � Despa-chos profesionales en San Se-bastián de los Reyes � Bunga-lós en Altea (Alicante) � Pisosen Tres Cantos
PÁGINAS 7 Y 8
Guadalajara: ríase delos precios deMadridcruzando la ‘frontera’Majadahonda
se viste de verdePÁGINAS 4, 5 Y 6
EL 65% DE LOS TITULADOS VIVE CON SUS PADRES PÁGINA 2
5 reglas deoro para pujarpor un pisoPÁGINA 2
SVSU VIVIENDA
Martes 21 de febrero de 2006 / Número 6
Detalle de las cristaleras que forman la fachada del estadio Vicente Calderón.
Desde tan solo 134.716 euros puede tener una casa nueva en las localidades conmás proyección de la provincia vecina y vivir a menos de media hora de la capital
El alcalde de Madrid, Alber-to Ruiz-Gallardón, ha mani-festado su apertura para «es-tudiar y atender» toda pro-puesta del Atlético de Ma-drid sobre los terrenos de suestadio Vicente Calderón yaque «con ella se abriría unagran oportunidad para la ciu-dad de encontrar un suelo».Seguro que si en él se cons-truyeran pisos, nadie –ni col-choneros ni merengues– des-preciaría vivir en un empla-zamiento con solera y ubica-do en pleno centro.
Abierto el caminopara hacer pisos enel césped del Atlético
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Martes 21 de febrero de 20062.SV
Todo lo quehay en mi casa
cabe en tres maletas”“CAROLINA FERRE, PRESENTADORA DE TV
H I S T O R I A S D E M I P I S O
«Aunque mi sede centralestá en Valencia, desde elpasado agosto vivo enMadrid, de alquiler, claro,porque en la capital losprecios son prohibitivos.
Es un piso pequeño,pero apacible y rodeadode zonas verdes. En éltengo lo básico, de hecho,todo lo que hay en casame cabe en tres maletas.Y si el piso está vacío –loque más acumulo sonlibros–, ¡imagínesela nevera! Entropoco en la cocina,la verdad.
Con el casero mellevo muybien, pero me-jor aún con elportero. ¡Diceque es mifan númerouno y todaslas mañanasme despidecon un pi-ropo! Se agra-dece, porqueno conozco aninguno de misvecinos. ¡A ve-ces incluso bajoandando las es-
caleras a ver si veo a algu-nas de las personas conlas que vivo! Ésta es unaciudad llena de estrés enla que la gente no se rela-ciona demasiado...».
Carolina Ferre, propietariade un piso en Valencia, vivede alquiler en Madrid y pre-senta cada jueves, en Tele-
cinco, ‘Esta co-cina es un in-fierno’.
EL DATO
350...millones de eu-
ros será la cantidad adicio-nal que recaude Haciendacomo consecuencia de losrecortes propuestos en la re-forma del IRPF para las de-ducciones por adquisición
de viviendas. A esta canti-dad habría que sumarle los225 millones adicionales queel fisco se embolsaría por laslimitaciones a los planes depensiones. En total, 575 mi-llones más de ingresos.
SV. Edita: Unidad Editorial S.A. Presidente: Jorge de Esteban. Director: Pedro J. Ramírez. Conse-jero Delegado: Antonio Fernández-Galiano. Subdirector General-Publicidad: Alejandro de Vicente.
Vicedirector: Miguel Ángel Mellado. Redactor Jefe: Antonio S. Maeso. Redacción: Manuel Mo-reno, Raquel Villaécija. Maquetación: Suplementos especiales. Directora de Publicidad Local:Mar de Vicente. Jefe de Producto: Marcos de la Fuente. Depósito Legal: M-3871-2006
Los datos que aparecen en las secciones de vivienda nueva y vivienda usada, así como las ofertas y preciosde los reportajes, son facilitados por inmobiliarias, promotoras, constructoras, comercializadoras o gestoras.
EL RECIBIDOR
SV también puede leerse gratis en Internet: www.elmundo.es/svsuplemento
MANUEL MORENO
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� Siempre que sea posi-ble, visite personalmenteel inmueble y cercióresede que el contenido dellote se ajusta a la realidad.� Contacte con un asesorque le informe de los pro-blemas jurídicos que pu-
diera tener el inmueble.Puede resultarle rentablecomprar una propiedadcon cargas, siempre quesea consciente de ellas.� Antes de pujar, fíjeseuna cantidad que consi-dere razonable y no la so-
brepase. No sedeje llevar porimpulsos ni pi-ques con otrospujadores.� No olvideque, si resultaadjudicatario,tendrá que sercapaz de satis-facer el importeacordado den-tro de los pla-zos previstos.
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La tendencia alcista de lostipos de interés, las menoresentradas de inmigrantes enel país y la disminución de lainversión extranjera puedencontribuir a frenar en el fu-turo la euforia que ha vividoel mercado inmobiliario enlos últimos años.
Al menos así se afirma enel estudio sobre el sectorque ha realizado La Caixa,que apunta que se experi-mentará un ralentizamientosuave y ordenado para
adaptarse a la demandaprevista en los próximosaños, que podría cifrarseentre 400.000 y 500.000 vi-viendas anuales.
El informe de esta enti-dad también denuncia elmayor esfuerzo que tieneque realizar el hogar mediopara pagar el primer año dehipoteca. Si durante 2004se dedicó el 35% del sueldoanual para hacer frente aesas 12 letras, en 2005 setuvo que destinar el 36,5%.
Proponen crear unDefensor de la ViviendaEl partido independienteUnión Por Leganés (Uleg) hapropuesto la creación de unDefensor de la Vivienda dela Comunidad de Madrid, alque puedan acudir los veci-nos que vean dañados susderechos. Esta entidad,que, según Uleg, tendríauna autoridad independien-te, serviría para dar infor-mación sobre el estado detrámite de las licencias ur-banísticas y prestaría ase-soramiento jurídico.
R. VILLAÉCIJA
Preparados, pero sin recur-sos. El panorama que los jó-venes recién licenciados tie-nen ante sus ojos unavez acabado su periodode formación no es muyalentador. La mayoríacarece de medios paraindependizarse. Enconcreto, el 65% de lostitulados universitariosvive en casa de sus pa-dres, a pesar de teneruna media de 26 años.
Estos datos están re-flejados en el estudioInserción laboral de lostitulados por la Univer-sidad Complutense,realizado a licenciados
de la universidad madrileñay que también indaga sobreel grado de emancipación delos estudiantes.
Según el informe, los cul-pables de que los licencia-dos vivan aún en el hogarfamiliar son los bajos sala-
rios y la precariedadlaboral. Sólo el 17%de los licenciadosuniversitarios vive enuna casa de alquilery un 14% lo hace enun piso propio.
Por carreras, losque tienen menorgrado de emancipa-ción son aquellosque han estudiadoTrabajo Social, Quí-micas, Administra-ción y Dirección deEmpresas, Historia yBiblioteconomía.
LICENCIADO Y RESIDENTE... EN CASA DE PAPÁ
LA EUFORIA ECHA EL FRENO
BREVES...
SV.3Martes 21 de febrero de 2006
Viene de primera página
La cercanía de las localida-des cuyo término municipallimita con la Comunidad deMadrid y los avances en lascomunicaciones –con la A-2,la R-2 y la llegada del AVE–han colocado a Guadalajaraen el punto de mira tanto deaquel que desea invertir enbienes inmobiliarios, ya quees una zona que se revalori-zará extraordinariamente enlos próximos años, como dequienes buscan un lugarpara vivir dotado de todoslos servicios y prestaciones.
Además de contar conmás suelo para edificar, losprecios en esta provinciason mucho más bajos queen Madrid, donde el metrocuadrado se situaba en di-ciembre de 2005 en 2.730euros, mientras que enGuadalajara el coste era de1.790 euros.
No obstante, los encantosde la provincia manchegahan elevado el valor de lospisos en los últimos años yen 2005 las casas se han re-valorizado un 14,8% conrespecto al año anterior.
SV ha recorrido la provin-cia alcarreña en busca delas promociones de obranueva más atractivas. En al-gunas localidades se pue-
den encontrar pisos por tansólo 134.716 euros. Esta vi-vienda en concreto se ubicaen Sigüenza, a una horaaproximadamente de Ma-drid. Para los que trabajenen la capital y prefieran es-tar más cerca, Ciudad Val-deluz, Alovera y Azuquecade Henares, entre otras,cuentan en su oferta con vi-viendas en altura de uno acuatro dormitorios desde
147.500 euros y a tan sólomedia hora de los juzgadosde la Plaza de Castilla.
Éste es el coste mínimoque tienen las viviendas enResidencial Ánade, en Ciu-dad Valdeluz. Se trata deuno de los desarrollos másimportantes que se estánllevando a cabo en la pro-vincia vecina. En Guadala-jara capital, los precios osci-lan entre los 172.356 eurosy los 409.200 euros.
La oferta inmobiliaria in-cluye en muchas de las pro-mociones la tipología unifa-miliar. De hecho, muchos delos madrileños que se hanexiliado a la provincia deGuadalajara lo han hechopara poder vivir con todaslas comodidades que ofre-cen este tipo de viviendas.
Ventajas de un unifamiliarPero a la vez, y por poco másde 30 millones de las anti-guas pesetas, se puede dis-frutar de piscina, pista depádel y zonas verdes comu-nitarias, aunque la viviendasea de tipo unifamiliar. Nodeja de ser una manera debeneficiarse de todas lasventajas de habitar en unacomunidad de vecinos, perohaciéndolo en una casa uni-familiar.
Por otra parte, quienesquieran aprovechar la me-nor contaminación del cieloalcarreño para ver las estre-llas –o, cuando llegue elbuen tiempo, para tomar elsol– desde una terraza degrandes dimensiones, pue-
den adquirir un ático en di-versas promociones de Ciu-dad Valdeluz, Azuqueca deHenares y Guadalajara ca-pital a precios mucho másasequibles que los que semanejan en el horizontemadrileño.
LA PORTADA
15 FORMAS BARATASDE VIVIR A 30 MINUTOSDE PLAZA DE CASTILLASV le detalla las promociones de obra nueva con precios másasequibles que se comercializan en Guadalajara, idóneas paraquienes no desean vivir en Madrid pero necesitan estar cerca
N U E VA C O N S T R U C C I Ó N
Una nueva ciudadA los pies de la esta-ción del AVE Guadala-jara-Yebes se ubicaCiudad Valdeluz, unanueva urbe creadadesde cero. Estenúcleo, que cuenta concentros comerciales,educacionales, sanita-rias y de ocio, está enun entorno rodeado dezonas verdes y junto aun campo de golf.Además, gracias a lalínea de Alta Veloci-dad, Ciudad Valdeluzse encuentra a cincominutos de Guadalaja-ra y a apenas 20minutos del centro deMadrid.
Martes 21 de febrero de 20064.SV
ELENA PIERNA
Lejos de asemejarse alas denominadas ciu-dades dormitorio querodean a la capital,Majadahonda se haconvertido en los úl-
timos años en una ciudad jar-dín con 62.000 habitantesque la han elegido como lugarde residencia y trabajo.
El municipio cuenta con lamayor extensión de zonasverdes del noroeste de la re-gión, con un total de 478 hec-táreas dedicadas a parques yjardines y con la mayor ofertadeportiva de los municipiosque giran en torno a Madrid.
«Son precisamente la vidasana y el urbanismo verdelas principales bazas de Ma-jadahonda a la hora de com-petir con el centro de la capi-tal», afirma el alcalde de lalocalidad, Narciso de Foxá.«Se están realizando cons-trucciones urbanas con den-sidades muy bajas para au-mentar la calidad de vida yampliar las zonas de natura-
leza, con lugares de ocio reti-rados de los centros residen-ciales y un urbanismo quetiende a crear grandes espa-cios abiertos».
Actualmente el municipioestá agotando el Plan Gene-ral de Ordenación Urbana de
1998, que tiene por objeto eldesarrollo hacia el suroeste,expandiéndose hasta Boadi-lla del Monte. La oferta resi-dencial se concentra en tresáreas: la zona de Los Satéli-tes, en la que se construirán900 viviendas unifamiliares,
el desarrollo de 660 vivien-das unifamiliares en RozaMartín y la dedicación de50.000 m2 de suelo industrialen El Carril de El Tejar, juntoa dos zonas nuevas en plenocrecimiento: el Valle de laOliva y el Monte del Pilar.
Además, la construccióndel nuevo hospital Puerta deHierro –cuyas obras comen-zaron en mayo de 2005– esun proyecto ambicioso quecontará con salón de actos,zona de investigación mé-dica, aulas docentes, biblio-teca, guardería y helipuerto.
Pensando en los más jóvenesLa oferta para los jóvenes secentraliza en la construcciónde 525 viviendas protegidas,215 para arrendamientos y310 en régimen de alquilercon opción a compra para me-nores de 35 años y en la firmaen un futuro próximo de unConvenio con el Ivima para laconstrucción de 600 vivien-das del Plan Joven de la Co-munidad de Madrid.
«Quienes vienen a vivir aMajadahonda suelen ser ma-trimonios jóvenes de clasemedia con hijos, que deseanuna ciudad segura, zonasverdes, servicios y grandesequipamientos deportivos»,señala el alcalde.
MAJADAHONDA, LA ‘CIUDAD JARDÍN’Este municipio, que cuenta con la mayor extensión de zonas verdes urbanas del noroeste de la Comunidad deMadrid,
construirá 2.685 viviendas en los próximos años y logrará aumentar en 18.000 habitantes su población
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En los próximos añosse prevé que el muni-cipio aumente su po-blación de 62.000 a80.000 habitantes de-bido a la oferta resi-dencial y a la cons-trucción de sus dosproductos estrella: el
hospital Puerta deHierro frente al cam-po de Golf y el hospi-tal Grefa de recupe-ración de aves en pe-ligro de extinción.
Además se fomen-tará la creación deempresas en el muni-
cipio, para aumentarlas 43 que ya se cons-tituyeron en 2005 yse dotará a los com-plejos urbanísticos,cuya altura máximason tres pisos, deparques y zonas co-munes.
Crecimiento de población
Majadahonda Villanueva del Pardillo
Colmenarejo
El BoaloCerceda
Mataelpino
Guadarrama
Alcobendas Meco Rivas Getafe Alcorcón
SV POR ZONAS
Toma aérea de la construcción del hospital Puerta de Hierro, junto al que se edificarán viviendas.
Imagen panorámica del desarrollo urbanístico de Monte del Pilar, que se está llevando a cabo en el suroeste del municipio madrileño.
Majadahonda cuentacon una amplia red deinfraestructuras de-portivas. Junto alGimnasio Físico, do-tado de servicio deSpa, se encuentra elCampo de Golf Muni-cipal. Además, el mu-
nicipio cuenta con ins-talaciones para lapráctica de gimnasiaartística, natación,atletismo, judo, volei-bol, baloncesto,rugby, patinaje, pá-del, balonmano y fút-bol sala. El deporte,
su buena comunica-ción con Madrid a tra-vés del Cercanías ylas zonas de ocio de ElCarralero son variasrazones por las quemuchos matrimonioshan decidido trasla-darse al municipio.
Múltiple oferta deportiva
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SV.5Martes 21 de febrero de 2006
La ‘revolución’de los servicios
En este municipio de 13.000 habitantes se construiránalrededor de 1.512 viviendas más en los nuevos sectores
R. VILLAÉCIJA
El desarrollo residencialque ha experimentadoColmenarejo en los últi-mos años ha ido acompa-ñado de un impulso im-portante de las infraes-tructuras. Lejos de ami-norar el ritmo, el Ayunta-miento de la localidadseguirá alimentando estarevolución dotacional,pues tiene previsto crearmás infraestructuras.
«Este crecimiento ha si-tuado a Colmenarejo a lacabeza de lospueblos deMadrid en loque a ofertade serviciosse refiere»,opina el pri-mer tenientede alcalde delm u n i c i p i o ,José María Vizcay.
Esta inversión pretendecubrir las necesidades delos futuros vecinos deColmenarejo, que, aun-que hoy cuenta con 8.200habitantes, prevé un cre-cimiento aproximado deunos 600 nuevos vecinospor año.
«Queremos un desa-rrollo suave, controlandola edificación, que es ho-rizontal en todo el muni-cipio salvo en el casco,donde, como mucho, hay
dos alturas», señala elresponsable municipal.
En Colmenarejo aúnquedan sectores de suelopor desarrollar. Por eso,ya se está preparando elavance del nuevo PlanGeneral de OrdenaciónUrbana, que «tendrácomo objetivo ordenareste crecimiento para queColmenarejo no pierda suidentidad de pueblo», se-ñala Vizcay.
En concreto, se prevé laconstrucción de 1.500 vi-
viendas de ti-pología va-riada, perosiempre depoca altura–bajo, primerpiso y bajocubierta–. Lamitad gozarácon algún
tipo de protección.«Queremos densidades
bajas, con entre 10 y 15viviendas por hectárea»,señala el primer tenientede alcalde. Y añade: «EnColmenarejo, hoy porhoy, se vive muy bien.Tenemos servicios paratodos los vecinos y dis-frutamos de la tranquili-dad que caracteriza lavida en un pueblo. Noqueremos perder esaidentidad que nos haceser como somos».
R. V.
La tranquilidad es uno delos principales atractivosde los que disfrutan los ve-cinos de Villanueva del Par-dillo, población situada amenos de 30 kilómetros dela capital, en la sierra norte.
Este municipio cuentaen la actualidad con másde 13.000 habitantes, unacifra que será superada acorto plazo. Para afrontareste incremento de pobla-ción se levantarán 1.512nuevas viviendas, mante-niendo la tipología típicadel municipio, en cuyopaisaje urbanístico predo-mina el unifamiliar. De he-cho, más de la mitad de
las casas que se van aconstruir tendrán esta ti-pología: 536 serán unifa-miliares adosadas, 254unifamiliares pareadas y722, por su parte, seránviviendas colectivas.
Este desarrollo residen-cial podrá verse impul-sado aún más en los pró-ximos años, pues en elmunicipio todavía quedanpor desarrollar ocho sec-tores de suelo urbaniza-ble, de los cuales sieteson de uso residencial yuno comercial. En total,60 hectáreas de superficiede crecimiento, según losdatos proporcionados porel Ayuntamiento.
Junto al desarrollo resi-dencial, uno de los objeti-vos del Gobierno munici-pal es la ampliación delos servicios e infraes-tructuras. La reforma deledificio de La Casona y lamejora del mobiliario ur-bano son algunos de losobjetivos a corto plazo.
También se van a am-pliar de forma importantelos equipamientos depor-tivos, con la construcciónde cuatro pistas de pádel,una de tenis y dos de vo-ley-playa. Estas nuevas in-fraestructuras se unirán ala nueva piscina cubiertamunicipal, que se ha inau-gurado recientemente.
Paisaje ‘unifamiliar’
Viviendas en construcción en una zona de nuevo desarrollo del pueblo.
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La localidad cuenta con una nutridaoferta tanto residencial como dotacional
SV POR ZONAS
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Extensión:31,7 km2. Situación:a 37 kilómetros de Ma-drid. Población: 8.200 habi-tantes. Viviendas previstas:1.500. Accesos: autobuses(631) y carretera (A-6).
F I C H A T É C N I C A
V I L L A N U E VA D E L PA R D I L L O
C O L M E N A R E J O
Martes 21 de febrero de 20066.SV
Cada vez más propietarios de segundasresidencias se empadronan en el municipio
Sin complejos
MANUEL MORENO
Hasta hace unos años, lamayoría de las personasque compraban una casaen el municipio de El Boa-lo (que incluye éste y otrosdos pueblos: Cerceda yMataelpino) lo hacíancomo una alternativa a laprimera residencia que te-nían en la capital, como unlugar tranquilo en el quepasar el fin de semana
«Sin embargo, cada vezmás familias deciden, sincomplejos, empadronarseen el municipio y hacer desus casas de recreo un lu-gar de residencia perma-nente», señala la alcal-desa, Carmen Díaz. «Lasrazones, la excelente cali-dad de vida que ofrecemosy unos precios muy asequi-bles en comparación conlos que se mueven en lacapital», reconoce.
Según las normas urba-nísticas aprobadas por el
municipio, en él se tiendehacia un crecimiento mo-derado. «Consiste en ubi-car 11 ó 12 viviendas porhectárea, con lo que la ma-yoría de las casas de nues-tros tres pueblos son cha-lecitos con su parcela, nohay casi en altura», pun-tualiza Díaz.
El crecimiento urbanís-tico se está desarrollandode manera paralela en lostres núcleos de población.A corto plazo, en unos seismeses, destaca la ejecu-ción de viviendas de pro-tección oficial en variossectores de Mataelpino yen Cerceda.
Casas de nueva construcción en el término de Cerceda.
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Extensión: 39 km2. Población:5.000 habitantes. Accesos: Porcarretera (A-6 hasta Villalbay después M-610 en direc-ción a Cerceda y M-617 paraEl Boalo y Mataelpino).
F I C H A T É C N I C A
La localidad va a ampliar un 20% su número de viviendas
A los pies de la SierraM. MORENO
A pesar de estar enclavadoen la Sierra que le da nom-bre, Guadarrama tiene pre-visto crecer en los próximosaños en todas direcciones.«El nuevo plan general, enproceso de redacción, esta-rá adaptado a la nueva nor-mativa medioambiental vi-
gente», señala el alcalde,José Ignacio Fernández.
Supondrá la creación deunas 1.200 viviendas (casiun 20% más de las que po-see en la actualidad). «Lamayoría serán casas unifa-miliares, chalés con unos400 o 500 m2 de parcela,mientras que también se
levantarán pisos protegi-dos pero, salvo casos pun-tuales, no tendrán más dedos alturas», establece.
Este crecimiento urba-nístico permitirá que elmunicipio amplíe su po-blación en unos 3.000 ha-bitantes más hasta rondarlos 20.000.
SV POR ZONAS
A-6 AlcobendasLas primeras 1.597 viviendas que el Ayuntamiento de estalocalidad construirá en la nueva urbanización de Fuente-
lucha ya tienen dueño. El pasado 13 de febrero se sortearon los pisos entre los 10.552 so-licitantes que aspiraban a ellas. Esta es la primera etapa del proceso de adjudicación delas 3.000 viviendas de protección pública que se van a levantar en el municipio.
MecoEl Ayuntamiento de Meco ha dado un paso más para faci-litar a los jóvenes el acceso a una vivienda asequible. El Ple-
no municipal aprobó el pasado 26 de enero el pliego de condiciones para la adjudicaciónde los terrenos municipales en los que se construirán 104 viviendas de protección oficialen régimen de alquiler con opción a compra.
RivasLos 150 pisos del tercer plan de la vivienda de la EmpresaMunicipal de la Vivienda de Rivas ya están ocupados por
jóvenes y familias de la localidad. Además, en primavera se entregarán otras 500 de las1.300 viviendas de protección pública en propiedad que está construyendo el Ayunta-miento de la localidad.
GetafeEl vicepresidente primero y portavoz del Gobierno Regio-nal, Ignacio González, ha anunciado que más de 36.000 ha-
bitantes de Getafe estrenarán vivienda en los futuros desarrollos urbanísticos que impul-sa la Comunidad de Madrid en la localidad. Además, ha apuntado que los nuevos barrios deLos Molinos y de Cerro Buenavista comenzarán a urbanizarse antes de final de 2006.
MóstolesLas obras de urbanización del desarrollo Móstoles Sur es-tarán concluidas antes de mayo de 2007, según ha anun-
ciado el alcalde de la localidad, Esteban Parro. Este enclave cuenta con una superficie de 2,4millones de m2 en los que está previsto edificar 8.230 viviendas, de las que el 75% contarácon algún tipo de protección pública.
E L B O A L O
G U A D A R R A M A
SV.7Martes 21 de febrero de 2006
Esta promoción de 16 vivien-das se sitúa en el barrio deQuintana, en Ciudad Lineal.El conjunto consta de bajosde uno y dos dormitorios consuperficies que van desde los55 hasta los 60 m2.
Las viviendas están muycerca de la zona comercial,así como de diferentes cole-gios, un centro de salud yuna comisaría. En materiade transportes, cuentan conun acceso a la M-30 y convarias bocas de Metro cerca.En concreto, se sitúa junto alas paradas de El Carmen yQuintana.
En cuanto a los materialesempleados, las ventanas es-tán realizadas en PVC, conClimalit y doble acristala-miento. La cocina está equi-pada y la puerta de entradaes blindada.
A 20 minutos de Villalba, en el municipio sego-viano de Villacastín, se encuentra la promoción LaCerca Nueva. El conjunto consta de 500 chalés dedos plantas ubicados en un entorno de encinas ymonte. La urbanización está totalmente cerrada ydispone, además, de piscina y pista de tenis.
Situación: c/ Siena, Madrid. Promotora: Atemp S. L. Construc-tora:Construcciones Bávaro S. L. Teléfonos:600 441 130. Nú-mero de viviendas: 16. Tipología y distribución:bajos de uno y dosdormitorios. Superficie construida: desde 55 hasta 60 m2. Ca-lidades: puerta de entrada blindada, suelo de tarima en sa-lón, dormitorios y hall, cocina equipada con muebles al-tos y bajos, campana extractora y microondas, aire acon-dicionado frío-calor.
Promoción: La Cerca Nueva. Situación: Vi-llacastín, Segovia. Promotora y gestora: LaCerca Nueva. Constructora: Dragados.Teléfonos:91 574 31 88. Número de viviendas:500. Tipología y distribución: chalés parea-dos y adosados de dos plantas. Super-ficie construida: 64 m2. Calidades: puerta deentrada de chapa de acero, cocinaamueblada.
VILLACASTÍN
QUINTANA
El rincón idealpara el urbanita
En este distrito la oferta de obra nuevase reparte entre las actuaciones privadasen algunos puntos y las rehabilitaciones
C H A M B E R Í
RAQUEL VILLAÉCIJA
En el distrito de Chamberícada calle es un espectáculo,cada edificio tiene una sin-gularidad que lo hace espe-cial y distinto, cada rincón esun deleite para la vista, unlujo. Un lujo que se paga, esosí, a precio de oro. Y es quese trata de una de las zonasmás caras de Madrid. Ad-quirir una vivienda en estedistrito, que combina la tran-quilidad y la vida de barriocon una amplísima oferta deocio y cultural, tiene un cos-te, en el caso delas construccio-nes nuevas, de4.798 euros demedia cada metrocuadrado.
«Chamberí esun núcleo muyconsolidado ur-banísticamente,donde no puedehaber ni grandesni medianos de-sarrollos», señala el concejaldel distrito, Ángel Garrido.La oferta de obra nueva noes, por ello, muy nutrida yse reparte entre las actua-ciones privadas que se lle-van a cabo en puntos aisla-dos y la rehabilitación deedificios.
Sí se va a desarrollar unaactuación en las cocherasdel metro de Cuatro Cami-nos, donde se creará un es-pacio con zonas verdes y vi-viendas tanto públicas comoprivadas. «Se trata de uno
de los pocos desarrollos quela administración va a poderllevar a cabo en este dis-trito», añade Garrido.
No es de extrañar queChamberí sea uno de los lu-gares más demandados poraquellos que buscan unazona donde instalar su ho-gar, pues cuenta con unaoferta de ocio y cultural difí-cil de superar: restaurantes,cines, teatros, museos, es-cuelas universitarias e ins-talaciones deportivas.
A esta oferta se sumaránlos equipamien-tos deportivosque se desarrolla-rán en los anti-guos depósitosde Canal, cuyaremodelación yaha sido aprobada.
El abanico detransportes tam-bién es amplio,pues Chamberí,en pleno corazón
de la ciudad, cuenta consiete líneas de metro, 15 es-taciones y numerosas líneasautobuses. Aunque lo me-jor, sin duda, es andar suscalles y plazas. «Si das unpaseo por alguno de los ba-rrios de Chamberí, cada me-nos de 100 metros tienesque pararte para mirar losedificios. Todos son singula-res y contienen elementosarquitectónicos dignos deadmirar. Pasear por estascalles es un lujo», añade Án-gel Garrido.
Esta zona,rica encultura y
ocio, es unade las máscaras dela capital
F I C H A T É C N I C APlanta superior Planta baja
SV
Porche
Dormitorio
Salón-comedor
Estudio
SV
VestíbuloDormitorio
Salón-comedor
F I C H A T É C N I C A
desde
129.220 €
VIVIENDA NUEVA
desde
210.000 €
Martes 21 de febrero de 20068.SVVIVIENDA NUEVA
SVPlanta acceso
Altillo
SAN SEBASTIÁN DE LOS REYES
SV
VestíbuloDormitorio
Salón-comedor Tendedero
El edificio Maral –una promo-ción formada por 194 ‘loft’ o des-pachos profesionales– se ubicaen la avenida del Juncal de SanSebastián de los Reyes y a él sepuede acceder a través de la N-40 y la A-1. Los ‘loft’ están dis-tribuidos, desde la primera has-ta la cuarta planta, en doble al-tura, mientras que los de los pi-sos superiores –quinto y sexto–son de una sola planta. Los deuna altura tienen una superficiecomprendida entre los 38,22 m2
y los 77,28 m2, mientras que los
de altura doble pueden llegarhasta los 88,67 m2.
El edificio cuenta con zonascomunes como dos piscinas,una pista de pádel y variasáreas ajardinadas. Existe, ade-más, la posibilidad de adquiriruna plaza de garaje a un pre-cio máximo de 25.000 euros,aunque las hay por 15.000.
Para los espíritus más exi-gentes se ha construido enAltea, Alicante, la promociónLos Girasoles, compuesta por12 bungalós adosados de tresdormitorios con una superfi-cie construida de 150 m2. Estásituada, además, junto a unclub de golf.
TRES CANTOSALTEA
F I C H A T É C N I C A
SV
Porche
Vestíbulo
Dormitorio
Salón-comedor
Jardín
Terraza
El Residencial Tres Valles se si-túaenplenocentrodeTresCan-tos, en el número 53 de la aveni-da de la Industria, junto a varioscolegios,centroscomerciales,ci-nes, la Universidad Autónoma yuna guardería.
Está compuesta por 103 vi-viendas en altura de dos ytres dormitorios, que se ubi-can en una promoción dotadade zonas comunes formadaspor piscinas (adultos y niños),pista de pádel y varias áreasverdes.
desde
366.386 €desde
400.000 €
Promoción: Los Girasoles. Situación:Altea, Alicante. Promotora:Balles-ter. Comercializa:Knight Frank.Telé-fonos:96 353 10 21.Número de vivien-das: 12. Tipología y distribución: bun-galós adosados de 3 dormitorios. F I C H A T É C N I C A
Promoción: Residencial Tres Valles.Situación:Avenida de la Industria 53,Tres Cantos, Madrid. Constructora:Filasa Desarrollo y Construcción.Teléfonos: 91 803 90 20 y 91 458 5200. Número de viviendas: 103.
VIVIENDA NUEVA
desde
200.000 €Promoción: Edificio Maral. Situación:avda. Juncal s/n, San Sebastián delos Reyes, Madrid. Promotora: Diáfa-nos Norte SL. Teléfono: 91 659 38 08.Número de unidades:194. Tipología y distri-bución: ‘loft’ de una y dos plantas. Ca-lidades: puerta de entrada en DMchapado en madera natural, puer-tas interiores chapadas en maderanatural, suelo de gres en baños yaseos, climatización de frío-calor,dos piscinas y pista de pádel. Entre-ga de llaves: 30 de junio de 2008.
F I C H A T É C N I C A
SV.9Martes 21 de febrero de 2006
A. MATELLANES / M. REÑONES
El barrio de Justicia, al nor-te del distrito Centro, es unode los barrios más vivos dela ciudad. Situado entre lascalles de Sagasta, Génova,Paseo de Recoletos, GranVía y Alcalá, muestra du-rante el día una animada ac-tividad comercial en susprincipales arterias, Fuen-carral y Hortaleza.
Por la noche ofrece a losmás noctámbulos la posibili-dad de perderse entre sus
locales de ocio, repartidos,sobre todo, por el conocidobarrio de Chueca y por lasinmediaciones de la Plaza deSanta Bárbara. Además,grandes teatros de la capi-tal, como el Marquina y el In-fanta Isabel, se encuentranen las calles de este barrio.
Sin embargo, Justicia esuna zona de marcado carác-ter residencial, en los últi-mos años revalorizada y re-juvenecida por la llegada denuevos inquilinos y jóvenes
que han convertido la zonaen una de las más bohemiasde la capital.
Durante el día es un lugartranquilo por el que disfrutarpaseando. En pleno centrodel barrio, la Plaza de Villade París, a espaldas del Pa-lacio de Justicia, es un pe-queño oasis de descanso.Sus excelentes comunicacio-nes y la variedad de servi-cios que ofrece lo han con-vertido en un lugar de resi-dencia muy codiciado.
Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 82 m2 construidos. Planta: pri-mera. Número de dormitorios: 2. Núme-ro de baños: 2. Estado: recién refor-mado. Plaza de garaje: si. Trastero: no.Otros:Ascensor, calefacción cen-tral, cuatro armarios empotrados,doble acristalamiento. Vende: Vi-vienda 2. Teléfono: 91 535 96 96.
C/ Campoamor
606.000 €
Piso.Estupendo piso situadoen una finca de recienteconstrucción con portero fí-sico y portal de mármol.Dispone de acceso directo ala plaza de garaje.
Tipo de vivienda: ‘loft’ interior. Tama-ño:58 m2 construidos. Planta: baja.Número de dormitorios:2. Número de ba-ños:1. Estado: reformado.Plaza de ga-raje: no. Otros: Ascensor en la fin-ca, varios armarios empotrados,suelos de parqué, gas natural yun pequeño trastero.Vende: Tec-nocasa. Teléfono: : 91 319 56 19.
‘Loft’. Situado en una de lasmejores fincas de la zona,tiene los dormitorios en al-turas diferentes al salón for-mando un espacio diáfano.
Piso. Situado frente a laSGAE, tiene muchas posi-bilidades si se reforma. Losdormitorios son amplios.Tiene dos balcones.
C/ Hortaleza, 102
215.000 €
Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 90 m2 construidos. Planta: se-gunda. Número de dormitorios: 3. Nú-mero de baños:1. Orientación: oeste. Es-tado: para reformar. Plaza de garaje:no. Trastero:no. Otros: armarios em-potrados. Vende:Tecnocasa. Teléfo-no: 91 319 56 19.
C/ Pelayo, 74
325.000 €Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 67 m2 construidos / 54 útiles.Planta: segunda. Número de dormito-rios: 1. Número de baños: 1. Estado: re-formado. Plaza de garaje: no. Traste-ro: no. Otros: Cocina completa-mente equipada. Vende:Don Piso.Teléfono: 91 444 44 00.
Piso. Precioso piso exteriorrecién reformado. Tieneuna habitación muy amplia(17 m2) e instalación de ca-lefacción de bajo consumo.Tiene portero físico.
C/ San Gregorio, 8
326.037 €
El barrio residencial con másambiente del centro de la capital
El espíritu comercial de las calles de Fuencarral y Hortaleza convivecon el aire bohemio de los pisos en los que residen jóvenes y artistas
J U S T I C I A
Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño:66 m2 construidos. Planta: cuar-ta. Número de dormitorios:1. Número debaños: 1. Estado: recién reformado.Plaza de garaje: si. Trastero: no. Otros:Ascensor Vende:Gilmar. Teléfono:91591 91 90.
C/ Hortaleza, 84
442.000 €
Piso. Luminoso piso conun amplio salón que dapaso al dormitorio y alcuarto de baño. Cuentacon dos armarios empo-trados. Los suelos son demármol blanco.
VIVIENDA USADA
Superficie: 74,62 hectáreas. Población:16.320 habitantes. Densidad: 219 (ha-bitantes/hectárea). Viviendas familiares:
11.687. Precioviviendanueva:4.566 €/m2.Precio vivienda usada: 4.250 €/m2. Metro:Tribunal, Chueca, Alonso Martínez.Autobuses:1, 2, 5, 20, 51 y 52.
F I C H A T É C N I C A
Una de las calles de Chueca, en el barrio de Justicia.
PA
CO
TO
LE
DO
Martes 21 de febrero de 200610.SV
C/ Castelló
339.500 €Piso. Recién reformado. Destaca por el diseño interior y las ca-lidades. La cocina está por estrenar y cuenta con horno, cam-pana extractora y vitrocerámica. Se proyecta acondicionar elpatio de uso común, de 12 m2, al estilo zen. El baño es de már-mol. A escasos minutos del metro de Avenida de América.
Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño: 60 m2 úti-les. Planta: segunda. Orientación: sur. Número dedormitorios: 3. Número de baños: 1 y aseo. Estado:para entrar a vivir. Trastero: no. Otros: cocinaequipada, suelos de sintasol. Vende: Tecno-casa. Teléfono: 91 797 79 13.
C/ Arenas, 18
224.994 €
Piso. Vivienda de tres dormitorios, lu-minosa. Sólo necesita un pequeño la-vado de cara. El espacio está muybien aprovechado. Muy cerca de zo-nas verdes y parques infantiles. A po-cos minutos de la estación de Cerca-nías de Renfe.
Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño: 65 m2
útiles. Planta: tercera. Orientación: noroeste.Número de dormitorios: 2. Número de baños: 1. Es-tado: reformado. Plaza de garaje: no. Trastero:no. Otros: tres armarios empotrados, co-cina equipada, parqué, calefacción cen-tral y bañera hidromasaje. Vende: Look &Find. Teléfono: 91 333 99 00.
C/ Arroyo de Fontarrón, 249
337.000 €
Piso. Vivienda ubicada en zona tran-quila. Tiene dos terrazas y es muyluminosa. El espacio está bien dis-tribuido. Uno de los armarios empo-trados tiene mucho fondo y puedeser utilizado como trastero. A esca-sos minutos del metro de Pavones.
Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño: 103 m2 úti-les. Planta: tercera. Número de dormitorios: 2. Nú-mero de baños: 1. Estado: reformado. Plaza de ga-raje: no. Trastero: no. Otros: cuatro armarios em-potrados, cocina equipada, parqué. Vende:Hersau. Teléfono: 91 522 11 11.
Pza. Tirso de Molina, 2
432.000 €
Piso. Precioso piso exterior cuyo salónda a la plaza de Tirso de Molina. Esmuy amplio y luminoso. Tiene cale-facción individual con caldera eléctri-ca y aire acondicionado. Dispone de unamplio salón con cocina americana.Las comunicaciones son excelentes.
Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño: 53 m2 úti-les. Planta: primera. Número de dormitorios: 2. Nú-mero de baños: 1. Estado: necesita pequeña re-forma. Plaza de garaje: sí. Trastero: no. Otros: dosarmarios empotrados, cocina equipada, aireacondicionado, parqué, calefacción indivi-dual. Vende: Tecnocasa. Teléfono: 91 331 99 86.
C/ Sierra de Arla, 11
240.404 €
Piso. Vivienda exterior en estado se-minuevo. En el inmueble sólo hayun vecino más. Tiene un patio deuso y disfrute común y garaje in-cluido en el precio. A escasos mi-nutos de la parada de metro deCongosto.
Tipodevivienda:piso interior. Tamaño:63m2 útiles. Planta: baja. Número de dor-mitorios: 2. Estado: reformado. Vende:Vivienda 2. Teléfono: 91 590 34 00.
SALAMANCA
Castellana
VIVIENDA USADA
El ofertón
C/ Carabelos, 53
215.352 €Piso. Vivienda de tres dormitorios con excelentes vistas al par-que del Manzanares. Tiene dos terrazas, una de ellas cerra-da para aportar más espacio. Incluye aire acondicionado ytrastero. Tiene portero físico. A escasos minutos del Hos-pital Doce de Octubre y bien comunicado por autobús.
Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño:55 m2 útiles. Planta: 11. Número de dor-mitorios: 3. Estado: para entrar. Vende:Tecnocasa. Teléfono: 91 392 03 82.
Avda. de Pablo Iglesias, 22
495.000 €Piso. Vivienda exterior de dos habitaciones y un salón de 50m2. Amplia y luminosa. Tiene portero físico. Una de las te-rrazas que tenía la vivienda fue cerrada para ganar más es-pacio. Con calefacción central y cocina amueblada. Situa-da en una zona muy tranquila y bien comunicada. Dispone,además, de armarios empotrados y cocina equipada.
Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño:93 m2 útiles. Planta: cuarta. Número dedormitorios:2.Númerodebaños:1 y aseo.Estado: reformado. Plaza de garaje: sí.Vende: Hersau. Teléfono: 91 522 11 11.
Piso. Situada en una zonamuy tranquila y bien co-municada, esta viviendadestaca por su diseño ypor el aprovechamientode la luz. Tiene viga des-cubierta y la luz entra auno de los dormitorios através de un estéticovano.
La cocina está total-mente equipada y lasventanas son de Climalitcon doble cristal tér-mico. La casa tambiéndispone de calefacciónindividual a gas natural.A escasa distancia de laparada de metro de RíosRosas.
C/ Alenza
350.720 €Tipo de vivienda: piso interior. Tamaño:65 m2 útiles. Planta: quinta. Númerode dormitorios: 2. Número de baños: 1. Es-tado: recién reformado. Plaza de ga-raje: no. Trastero: no. Otros: dos ar-marios empotrados, cocina equi-pada y tarima flotante. Vende: Vi-vienda 2. Teléfono: 91 590 34 00.
USERA
San Fermín
CHAMBERÍ
Vallehermoso
V.DEVALLECAS
Casco Hco. de Vallecas
MORATALAZ
Fontarrón
VILLAVERDE
San Andrés
CENTRO
Embajadores
Martes 21 de febrero de 200612.SV
Ayudas para VPPHe sido adjudicataria de unavivienda de la EMV en régi-men de alquiler con opción acompra al cabo de 10 años.Siendo una vivienda de pro-tección pública, ¿puedo optara algún tipo de ayuda econó-mica del Ayuntamiento o laCAM? ¿Con la aprobación dela reforma fiscal, en el próxi-mo ejercicio del IRPF no podrétener deducción por alquiler?
Patricia DomingoMadrid
Por lo que respecta a las ayu-das de la Comunidad de Ma-drid puede acceder al Chequevivienda alquiler en el mo-mento del ejercicio de la op-ción de compra, por importedel 10% del precio de venta
total o del 15% si en ese mo-mento se encuentra en situa-ción de desempleo. Para ello,sus ingresos familiares no de-ben exceder de 5,5 veces elIndicador Público de Rentade Efectos Múltiples.
Dado que la vivienda a laque usted va a acceder es depromoción pública munici-pal, le recomendamos que sedirija a la oficina de viviendadel Ayuntamiento (C/ de laCruz,18) por si su concretapromoción está sujeta a al-guna especialidad que lehaga acreedora de otras po-sibles ayudas.
La reforma del IRPF a laque usted alude no es másque un anteproyecto, por loque no tiene virtualidad al-guna por el momento.
SV CONSULTORIO...por Echeandía&Alevito
SV pone a su disposición un consultorio para resolver gratuitamen-te todas sus dudas inmobiliarias. Puede enviar sus preguntas por car-ta a la calle de Pradillo, 42, 28002 - Madrid, o por correo electrónicoa la dirección [email protected]. En ningún caso se atenderán consultastelefónicas. Los textos deberán ir acompañados, ineludiblemente, delnombre, dirección, teléfono y Documento Nacional de Identidad –DNI–de la persona que formula la pregunta. El Asesor de SV responderáa todos los lectores que utilicen este servicio de consultas legales yjurídicas mediante correo ordinario en sus domicilios. SV se reservael derecho de publicar las preguntas y las respuestas en el periódi-co SV o en el suplemento SU VIVIENDA de EL MUNDO.
[email protected]íe sus preguntas a:
X¨zv£¥©5©«zË¥©
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ACTUALIDAD / CONSUMO
R. VILLAÉCIJA
Pregunta–.Qué medidas exis-ten para facilitar el accesoa un hogar al inmigrante?Respuesta–. Tenemos un pro-grama de alquiler y otro no-vedoso de viviendascompartidas queestá dirigido a laspersonas que vie-nen sin ningunared de apoyo –fami-lia, amigos...–y no sabendónde bus-
car un piso. Y la vivienda esun factor muy importanteque casi hace que la inte-gración sea plena.
P–. ¿Cómo se desarrolla elprograma?R–. Los inmigrantesacuden a la Asocia-ción Provivienda, queles busca una casa en
alguna zona de la re-gión. Lo que hace-
mos es diversifi-carlos en dis-
C A R L O S C L E M E N T E
«La vivienda es el factor que haceque la convivencia sea plena»
tintos sitios. Una buenapolítica de vivienda haceque no haya guetos. Esoes lo que buscamos.
P–. ¿Qué resultados se ob-tienen?R–. Buenos, porque se tra-baja con inquilinos –en-contrándoles piso– y pro-pietarios –dándoles ga-rantías–. La integración escosa de todos: de los queestamos y de los que vie-nen. Los inmigrantes com-parten piso y también ex-periencias con gente queestá en la misma situación.Esto enriquece y es unpaso previo a la indepen-dencia. El 15% de inmi-grantes ya tiene piso pro-pio. Esto es importante:cogen nuestros hábitos.
Asociación Provivienda: c/ Bragan-za, s/n. Tfno.: 91 580 47 51.
D Ó N D E I N F O R M A R S E
V I C E C O N S E J E R O D E I N M I G R A C I Ó N D E L A C A M
Martes 21 de febrero de 200614.SVLA RADIOGRAFÍA
Vivienda nueva por provincias
Lugo1.017,5
Segovia1.361,2
Madrid2.730,3
Guadalajara1.790,4
Lérida1.374,6
Teruel1.171,2
Huesca1.779,4
Ávila1.258,9
Cáceres1.057,5
Badajoz934,1
Ciudad Real1.035,5
Toledo1.294,8
Cuenca1.025,8
Albacete1.232,5
Sta. Cruz de Tenerife
1.618,6
Jaén1.095,0
Las Palmas de Gran Canaria
1.658,9
Córdoba1.344,9
Sevilla1.626,7
Ceuta1.695,2
Melilla1.292,6
Cádiz1.836,2
Granada1.282,7
Almería1.569,6Málaga
2.275,0
Murcia1.504,3
Salamanca1.382,2
La Coruña1.283,9
Orense1.087,1
Pontevedra1.529,2
Asturias1.721,4
Palencia1.221,4
León1.152,1
Cantabria1.735,7
Burgos1.604,5
Valladolid1.482,0
Zamora1.134,8
Vizcaya2.496,2
Guipúzcoa2.367,1
Álava2.411,8
La Rioja1.539,2
Soria1.340,5
Navarra1.552,6
Zaragoza1.801,7
Gerona1.985,1
Barcelona2.412,4
Tarragona1.851,7
Castellón1.770,2
Valencia1.523,4
Alicante1.807,0
Islas Baleares2.174,8
Huelva1.580,7
+ caras
+ baratas
En euros/m2
FUENTE: Ministerio de Vivienda (4º trimestre 2005) SV/EL MUNDO
En la capital se levantó un 27% más de casas con protección en 2005,mientras que el número de viviendas de precio libre bajó un 11%
N U E VA E D I F I C A C I Ó N
M. MORENO
En 1998, el 8% de las vivien-das nuevas que se cons-truían en Madrid gozaba dealguna protección, mientrasque en 2005 la cifra llegóhasta el 32% de los inmue-bles edificados.
Estos datos reflejan el com-promiso del Gobierno muni-cipal de la ciudad, que ha lo-grado dar la vuelta a la ten-dencia en cuanto a tipologíade vivienda a nivel nacional.«Mientras que la tercera
parte de los pisos de la ca-pital están sujetos a algúntipo de protección, en el con-junto nacional éstos sólo re-presentan una décima par-te», señala el Barómetro deEconomía de la Ciudad deMadrid.
Villa de Vallecas fue el dis-trito que concentró la mayoractividad (un 48%), moti-vado en gran parte por eldesarrollo del PAU, en elque se levantaron 8.500 vi-viendas en 2005.
Los datos que recoge elestudio publicado por elÁrea de Economía y Partici-pación Ciudadana delAyuntamiento de Madridestablecen que en noviem-bre de 2005 el número de vi-viendas de protección ini-ciadas creció un 27% conrespecto al año anterior.Este porcentaje contrastacon la caída del 11% experi-mentada por las casas deprecio libre durante elmismo periodo.
Madrid triplica al resto de ciudadesconstruyendo pisos sociales
La vivienda en la capital
FUENTE: Tasamadrid JAVC / SV / EL MUNDO
PUENTE VALLECAS 3.284EntrevíasSan DiegoPalomeras BajasPalomeras SEPortazgoNumancia
3.0433.5663.3323.119
3.0803.566
VILLAVERDE 2.904San AndrésSan CristóbalButarqueLos Rosales Los Angeles
2.8862.5643.1292.9772.962
MORATALAZ 3.311PavonesHorcajoMarroquinaMedia LegüaFontarrónVinateros
3.0853.6953.5043.4853.0243.073
VILLA DE VALLECAS 3.077
C.H. VallecasSanta Eugenia
3.2102.944
VICALVARO 3.016
C.H. VicálvaroAmbroz
3.1142.917
CARABANCHEL 3.197ComillasOpañelSan IsidroVista AlegrePuerta BonitaBuenavistaAbrantes
3.2713.2493.3483.2743.2272.8553.155
CIUDAD LINEAL 3.808VentasPueblo NuevoQuintanaConcepciónSan PascualS. Juan BautistaColinaAtalayaCostillares
3.4033.4293.4943.7863.9363.9434.0204.461
3.804
SAN BLAS 3.348SimancasHellínAmpostaArcosRosasRejasCanillejasSan Salvador
3.8703.1603.437
3.1123.4153.3752.7733.642
USERA 3.053OrcasitasOrcasurSan FermínAlmendralesMoscardóZofíoPradolongo
2.7213.0372.7233.2343.2953.1053.258
HORTALEZA 3.633PalomasPioveraCanillasPinar del ReyApóstol SantiagoValdefuentes
4.2104.161
3.3863.2222.9553.863
BARAJAS 3.503
Alameda de OsunaAeropuertoC.H. BarajasTimónCorralejos
3.2853.2853.3963.4194.129
4.504Palacio EmbajadoresCortesJusticiaUniversidadSol
4.8424.149
4.6004.5044.4174.510
CENTRO
4.489El VisoProsperidadCiudad JardínHispanoaméricaNueva EspañaCastilla
5.3153.8333.9044.6554.9984.227
CHAMARTIN
3.841Casa de CampoArgüellesC. UniversitariaValdezarzaValdemarínEl PlantíoAravaca
3.7594.3304.0533.4284.4802.9223.918
MONCLOA-ARAVACA
4.110ImperialLas AcaciasLa ChoperaLegazpiDeliciasPalos de MoguerAtocha
4.1184.2983.9924.0134.1854.126
4.039
ARGANZUELA
4.095Bellas VistasCuatro CaminosCastillejosAlmenaraValdeacederasBerruguete
3.9064.3094.4553.9453.9254.030
TETUAN
3.214Los CármenesPuerta del AngelLuceroAlucheCampamentoCuatro VientosLas Aguilas
3.3813.1283.1043.175
3.2623.5452.902
LATINA
4.271PacíficoAdelfasLa EstrellaIbizaLos JerónimosNiño Jesús
4.0353.811
3.9424.6144.6324.594
RETIRO
4.710GaztambideArapilesTrafalgarAlmagroRíos RosasVallehermoso
4.6224.5424.5875.185
4.5954.729
CHAMBERI
4.893RecoletosGoyaFuente del BerroGuindaleraListaCastellana
5.7934.8664.2964.1304.8155.457
SALAMANCA
FUENCARRAL-PARDO 3.421El PardoFuentelarreinaPeña GrandeEl PilarLa PazValverdeMirasierraEl Goloso
2.6223.7883.6253.6893.5073.4263.8452.863
+ 4.500 /m2
4.000-4.500 /m23.000-3.500 /m22.500-3.000 /m2 3.500-4.000 /m2
SV.15Martes 21 de febrero de 2006
La oferta de los bancos
Banca virtual
BancoPastor
3,95 E+0,90
-35 años
BancoPopular
2,99 E+1,25
-35 años
BancoSabadell- Atlántico
3,75 E+1,50
4,25-4,9030 años
BSCH
3,55 E+0,75
5,00-5,5040 años
Banesto
2,99 E+0,70
-30 años
Barclays Bank
E+0,45 E+0,45
-30 años
BBVA
2,75 E+dif
-30 años
CAM
5 E+1,5
5,7035 años
Caja Madrid
3,5 E+dif
4,7530 años
La Caixa
3,7 E+dif
5,1530 años
Deutsche Bank
3,25 E+0,60
4,20-5,7530 años
Ibercaja
3,5 E+1,20
5,2530 años
Halifax
3,5 E+0,75
-40 años
Interés
De interés variable:
De interés fijo:
Diferencial
Interés
Plazo máximo
3,20 E+0,40
-40 años
E+0,36 E+0,36
4,40-5,7530 años
2,99 E+0,36
4,1030 años
2,99 E+0,35
4,25-4,9030 años
E+0,45 E+0,45
4,25-5,7030 años
2,90 E+0,38
-30 años
E+0,48 E+0,48
-30 años
E+0,49 E+0,49
-30 años
2,95 E+0,38
-35 años
3,25 E+0,60
4,20-5,7530 años
JAVC /SV/ EL MUNDOFUENTE: Creditaria
S. V.Son muchos los bancos quepretenden fidelizar a susclientes a través de la elimi-nación o la reducción de lascomisiones. Según la Agen-
cia Negociadora de Produc-tos Bancarios esto tendráuna repercusión positiva enel acceso al crédito bancario,ya que supondrá un descen-
so del TAE, el tipo de interésreal que se paga por un prés-tamo hipotecario y que in-cluye los gastos derivadosdel mismo.
LAS COMISIONES EMPIEZAN A DECIR ADIÓS
LA RADIOGRAFÍA
La ‘guerra’ de lashipotecas flexibles
MANUEL MORENO
Como un traje a medida.Así se han propuesto losbancos que le siente acada persona su hipoteca.Cada banco ha diseñadoun producto flexible, quese ajuste a sus necesida-des, para atraer al futurocomprador de viviendas.
La Caixa, por ejemplo,ha lanzado una hipotecaabierta con interés com-binado para proteger alos clientes ante un even-tual sobreendeudamientoproducido por una subidade los tipos de interés.
Caja Madrid, por suparte, tiene Hipoteca Jo-
ven, que ofrece una seriede fórmulas de financia-ción especiales: un sis-tema de amortización decuotas crecientes, la posi-bilidad de solicitar no pa-gar cuotas durante el pri-mer año y financiar hastael 100% del valor del piso.
Los bancos virtualespresentan productos sinningún tipo de comisión,ni de apertura, cancela-ción parcial o total...como es el caso de INGDirect. E-Bankinter, ade-más, en su Hipoteca SINofrece la posibilidad dedisfrutar de carencia du-rante tres cuotas al año.
Anuncio en el escaparate de una sucursal bancaria.
MIT
XI
.“Una
solución alproblemade viviendasería quedieran
más VPO”.
.“Siempre hevivido con
gente porqueno puedo
hacerlo sola”.
Protección OficialUna posible solución al pro-blema de la vivienda seríaque dieran más casas deprotección, pues, al ser másbaratas, facilitarían el acce-so a un hogar a muchos jó-venes que, como yo, quere-mos independizarnos algúndía y no tenemos mediospara pagar precios tandesorbitados.
María Jaureguizar
Nunca conseguiré casaSoy bastante negativa, veoel tema de la vivienda tanmal, que creo que nuncaconseguiré comprarme unacasa. ¡Ni dentro de 50años! De momento vivo conmis padres, y todo lo queme planteo, en un futuro le-jano, es poder independi-zarme marchándome a vi-vir de alquiler y compar-tiendo piso con mis amigas.¡Eso como mucho y consuerte! O las cosas cam-bian, o mi futuro inmobilia-rio es negro, negro.
Almudena Arroyo
Alquileres carosLlevo cuatro años viviendoen Madrid y el tema de losalquileres me parece muyfuerte. Yo siempre he vivi-do con otras personas por-que no puedo permitirmevivir yo sola en un piso.Además he estado en dis-tintas casas y la siguienteera más cara que la ante-rior, las habitaciones eranminúsculas y estaban enestado decadente. ¡Voy demal en peor!
Marisa Reyes
Pocas ayudasEstamos llegando a un pun-to donde no me imaginoque los precios puedan sermás altos. Yo llevo pocotiempo en Madrid y vivo dealquiler, porque comprar esimposible. Pienso que, da-das las circunstancias, a losjóvenes nos dan pocas ayu-das para que podamos con-seguir un piso en propie-dad.
Juan Carlos Escudero
Demasiadas exigenciasAunque hay distintas ayu-das y subvenciones para fa-cilitar el acceso a una vi-vienda, los requisitos quepiden son excesivos, por loque para mí, es como si nolas dieran. Incluso para al-quilar te piden un montón
de exigencias: porejemplo un aval, fianzay mil cosas más...
Marlene Solorzano
EL TABLÓN... envía tus opiniones sobre la vivienda a [email protected].
“A los jóvenes nos dan pocasayudas para que accedamos
a un piso”.
Comprar en mi paísSoy un argentino que llevatres años viviendo en Ma-drid y, por el momento, aúnno he pensado en com-prarme una vivienda aquíen España. Primero, por-que es más barato alquilary, segundo, porque nocreo que me quede en elpaís. Lo que quiero haceres ahorrar un poco de di-nero aquí y luego volveréa Argentina y me com-praré un piso allí, donde
los precios de las vivien-das no son tan elevadoscomo los que manejan enEspaña.
José Luis Méndez
.“Lo que quiero es ahorrary comprar un piso másbarato en mi país”.
Martes 21 de febrero de 200664.SV
.“Para alquilarte piden un aval,fianza y milcosas más”.
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