news 4/2013
DESCRIPTION
O realitách, realitných makléroch, pracu v realitách, realitných Poradenstvo, nehnutelnosti, realitný maklér, ponuka nehnutelnostiTRANSCRIPT
RE/MAX Aureal NEWSLETTER
O realitách a práci maklérov Marec 2013
[email protected] 02/55643716
OBSAH VYDANIA: AKTUÁLNY VÝVOJ CIEN NEHNUTEĽNOSTÍ
FENOMÉN MALÝCH BYTOV
RAKÚSKA FIRMA CHCE V SR VYRÁBAŤ UMELÉ OSTROVY
AUREAL V CAFÉ CVERNA
AKTUÁLNY VÝVOJ CIEN NEHNUTEĽNOSTÍ
[email protected] 02/55643716
Vývoj na slovenskom trhu s bývaním je podľa NBS ovplyvňovaný celým radom dopytových a ponukových faktorov. Veľmi významným dopytovým faktorom je demografická situácia, ktorá predstavuje najväčšiu potenciálnu potrebu bývania na Slovensku za posledných 20 rokov. Aktuálnym problémom na Slovensku je však dostupnosť primerane riešeného a cenovo prijateľného bývania pre potenciálnych záujemcov o riešenie vlastného bývania. „ Vychádzajúc z predpokladov ekonomických expertov o znížení výkonnosti slovenskej ekonomiky v roku 2013, nemožno očakávať zásadné zlepšenie bonity domácností, ani ich očakávaní do budúcnosti a schopnosti, či ochoty sa pre obstaranie bývania zadĺžiť ”, hovorí Petra Paurová z NBS. Tieto skutočnosti budú s veľkou pravdepodobnosťou určujúce aj pre najbližší vývoj na slovenskom trhu s bývaním, a preto je veľmi pravdepodobná jeho pokračujúca stagnácia vo väčšine regiónov. Aj analytička Poštovej banky Eva Sadovská predpokladá stagnáciu, prípadne pokračujúci pokles cien do jedného percenta. „ Na Slovensku bude aj v roku 2013 previs ponuky nad dopytom. Pretrvávajúca vysoká nezamestnanosť v krajine a len pomalý rast ekonomiky nedávajú takmer žiadny predpoklad na zdražovanie realít,” povedala Sadovská. Podľa nej bude v najbližšom období pokračovať trend znižovania priemerných cien predražených bytov v novostavbách a stabilizácie priemerných cien rodinných domov. Dôvodom je častokrát možnosť získať cenovo výhodnejšie bývanie v rodinnom dome s porovnateľným komfortom bývania ako v byte. Celkovo v minulom roku ceny nehnuteľností zaznamenali pokles oproti predchádzajúcemu obdobiu. Pokles cien nehnuteľností určených na bývanie je od prelomu polrokov z roka 2008 neprehliadnuteľný a v súčasnosti sú byty a domy na Slovensku o pätinu lacnejšie ako tesne pred vypuknutím krízy. Kým v druhom kvartáli 2008 stál v priemere meter štvorcový 1549 eur v druhej polovici vlaňajška stál 1240 eur.
FENOMÉN MALÝCH BYTOV
[email protected] 02/55643716
Prečo sa s nimi ľudia uspokoja Sťahovanie sa za prácou nie je jav, ktorý by vznikol pred nejakým krátkym časom; deje sa neustále a treba s ním rátať i v budúcnosti. Väčšina mladých ľudí, najmä študentov, uvažuje v súvislosti so svojou budúcnosťou buď v rovine práce v zahraničí alebo v hlavnom meste. Dá sa teda povedať, že existencia malometrážnych bytov je kľúčová najmä pre mladých ľudí a mladé rodiny v tom zmysle, že väčší a drahší si jednoducho nemôžu dovoliť. Finančné prostriedky či šanca na vyššiu hypotéku si vyžadujú isté úspory, a teda niekoľkoročný pravidelný príjem. Keď poslúžia ako prechodné riešenie Takýto byt si málokto kúpi s vidinou bývania dlhšieho ako pár rokov; väčšinou si záujemca uvedomuje, že neskôr si bude môcť dovoliť väčší a komfortnejší, a podľa toho sa treba aj rozhodovať. Tu si treba uvedomiť najmä to, že o pár rokov, keď už bude majiteľ rozmýšľať o vyššom štandarde a svoj súčasný byt sa rozhodne predať, môže mať problém sa ho efektívne zbaviť. Plánovanie v štýle „predám malý a kúpim väčší“ sa tu nemusí vyplatiť; väčšinou chce každý na predaji buď zarobiť, alebo minimálne získať späť náklady, ktoré doň vložil, aby sa tak mohol pohnúť ďalej. Cena starého bytu spolu s časom nadobudnutými úsporami slúži ako vstupný kapitál, preto netreba túto otázku podceniť. Ako bude vyzerať ďalší vývoj Vo všeobecnosti možno povedať, že vlny v metráži sú prirodzený jav a vyskytujú sa pravidelne, aj keď s odlišnou mierou výchyliek; ťažko predajné veľkometrážne byty patria skôr k extrémom než k reálnej požiadavke realitného trhu. Podľa očakávaní teda zrejme v budúcnosti ustúpia menším a praktickejším bytom, ktorých nedostatok pociťujeme v súčasnosti. V tejto súvislosti si však treba uvedomiť ešte jednu vec: problematickosť predaja veľkometrážnych bytov síce developérov určite neteší, avšak pre záujemcov o normálne byty je skôr dobrou správou. Vďaka tomuto faktu totiž nedochádza k stúpaniu cien menších bytov. Aj na absurdnosti tejto situácie teda vidíme, že ako všetko ostatné, tak i negatívne trendy majú okrem komplikácií aj pozitívny význam.
Rakúska firma podnikateľa maďarského pôvodu Gábora Orsósa začala ponúkať umelé plávajúce ostrovy, pričom ich chce vyrábať na Slovensku. Plávajúce „Orsósové ostrovy“ sú určené pre veľmi bohatú klientelu, pričom katalógová cena ostrova je 5,2 mil. Eur. Pre agentúru AFP to v pondelok povedal podnikateľ Orsós. Umelý ostrov s rozmermi 20 krát 37 metrov nemá motor, ale môže kotviť kdekoľvek, kde si jeho majitelia vyberú a potom môže byť odtiahnutý na iné miesto, aj na druhý koniec sveta, ak si to budú želať, povedal Orsós. Záujem je veľký, a to z celého sveta: z Austrálie, Číny, aj USA. Máme už prvé predbežné objednávky a niekoľko potenciálnych kupcov príde na budúci týždeň z Austrálie,“ uviedol podnikateľ. Ostrov neohrozuje životné prostredie a energeticky je úplne sebestačný, pretože má solárne panely a veterné generátory. Ubytovať sa na ňom môže 12 ľudí a posádke a poskytuje tisíc štvorcových metrov obytného priestoru. Jediným problémom je to, že nijaký takýto ostrov ešte nevyrobili a po spustení výroby ostrov bude najprv na suchozemskom Slovensku. Orsós však očakáva, že prvý ostrov sa vyrobí za 1,5 až 2 roky. Ostrovy sa majú po Dunaji dopraviť do Čierneho mora a potom kamkoľvek, kde si to budú želať zákazníci.
RAKÚSKA FIRMA CHCE V SR VYRÁBAŤ UMELÉ OSTROVY
[email protected] 02/55643716
RE/MAX Aureal
Ing. Andrea CYPRICHOVÁ 0918 633 137 [email protected]
Ing. Peter DOBIAS 0948 975 800 [email protected]
Martin PÁLENÍK 0948 114 115 [email protected]
Andrea SMOLINSKÁ 0905 623 968 [email protected]
Peter SVOBODA 0918 507 995 [email protected]
Anna KOČIŠOVÁ 0948 226 506 [email protected]
Miroslav PINTE majiteľ kancelárie 0911 390 050 [email protected]
TY a TVOJE MENO Realitný maklér Pošli životopis na : [email protected] VOĽNÉ MIESTO PRE TEBA
[email protected] 02/55643716
[email protected] 02/55643716
RE/MAX Aureal
Ing. Nina KOŘÍNKOVÁ 0903 764 408 [email protected]
Ing. Zuzana BŘEČKOVÁ 0944 169 090 [email protected]
Andrej MIKO 0911 390 113 [email protected]
Martina RANOSTAJOVÁ 0903754452 [email protected]
JUDr. Lucia KULIŠEKOVÁ 0905 758 785 [email protected]
Ing. Oľga PAUČOVÁ 00421 2 55643716 [email protected]
Jozef ŠAFRÁNEK 0905 427 962 [email protected]
Ing. Mário FLIEGA 0949 828 231 [email protected]