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AacuteREA DE PRAacuteTICA DE DIREITO IMOBILIAacuteRIO
Legislaccedilatildeo publicada no Diaacuterio da Repuacuteblica | 1
Recentes decisotildees dos tribunais superiores- Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo de Lisboa | 23- Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo do Porto | 34- Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo de Coimbra | 4
Concursos Puacuteblicos Brasil China e Moccedilambique | 5
Novidades do Mercado | 6
Dezembro | 2015
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LEGISLACcedilAtildeO PUBLICADA NO DIAacuteRIO DA REPUacuteBLICA
DEZEMBRO DE 2015
I Seacuterie
- Adapta agrave Regiatildeo Autoacutenoma da Madeira o Decreto-Lei nordm 1282014 de 29 de agosto com as alteraccedilotildees introduzidas pelo Decreto-Lei nordm 632015 de 23 de abril que aprova o regime juriacutedico da exploraccedilatildeo dos estabelecimentos de alojamento local - Decreto Legislativo Regional nordm 132015M de 2212Link gtgtgt
- Fixa o valor meacutedio de construccedilatildeo por metro quadrado a vigorar no ano de 2016 - Portaria nordm 4192015 de 3112Link gtgtgt
- Aprova os coeficientes de localizaccedilatildeo miacutenimos e maacuteximos a aplicar em cada municiacutepio previstos no artigo 42ordm do Coacutedigo do Imposto Municipal sobre Imoacuteveis (CIMI) - Portaria nordm 420-A2015 de 3112Link gtgtgt
II Seacuterie
- Regulamento de Infraestruturas em Espaccedilo Puacuteblico (Municiacutepio de Lisboa) - Aviso nordm 148282015 de 1812Link gtgtgt
I - Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo de Lisboa
Propriedade horizontal Tiacutetulo constitutivo Locaccedilatildeo financeira ndash Acoacuterdatildeo de 17-12-2015
ldquoAgrave semelhanccedila do que ocorre na locaccedilatildeo comum e face agrave eventualidade de (natildeo culminando o contrato com a aquisiccedilatildeo do bem pelo locataacuterio) vir o locador a recuperar a plenitude dos poderes inerentes agrave condiccedilatildeo de proprietaacuterio acha-se ve-dado ao locataacuterio na vigecircncia do contrato de lo-caccedilatildeo financeira operar na coisa locada alteraccedilotildees susceptiacuteveis de nomeadamente afectar a sua integralidade ou valorA alteraccedilatildeo do tiacutetulo constitutivo da propriedade horizontal revestindo a natureza de acto modifi-cativo do direito de propriedade eacute um dos direitos que pela sua natureza somente pode ser exercido pelo locador na qualidade de proprietaacuterio juriacutedico do imoacutevelNa ausecircncia de um dos condoacuteminos acham-se as deliberaccedilotildees relativas agrave afectaccedilatildeo de partes comuns do edifiacutecio carecidas da unanimidade imperativamente exigida pelo art 1419deg nordm1 do CCivil ndash e como tal por forccedila do disposto no art 294deg desse diploma feridas de nulidaderdquoLink gtgtgt
Reivindicaccedilatildeo Arrendamento urbano ndash Acoacuterdatildeo de 9-12-2015
ldquoAo resolver-se que natildeo se dispunha do direito agrave transmissatildeo do contrato de arrendamento por morte da arrendataacuteria a restante argumentaccedilatildeo dela dependente ficou prejudicada natildeo carecendo de pronuacutencia expressa nos termos do disposto no art 608ordm nordm 2 do Coacutedigo de Processo CivilO regime transitoacuterio fixado no Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU) continua a manter-se em vigor enquanto subsistirem os contratos de arrendamento para habitaccedilatildeo celebrados antes ou durante a vigecircncia do Regime do Arrendamento Urbano aplicando-se aos contratos de arrenda-mento para habitaccedilatildeo posteriores o regime previsto no art 1106ordm do Coacutedigo CivilrdquoLink gtgtgt
Despejo Rendas Notificaccedilatildeo ndash Acoacuterdatildeo de 9-12-2015
ldquoTendo o legislador no nordm 3 do artigo 15ordm-F da Lei nordm 62007 de 27 de Fevereiro (NRAU) com as alteraccedilotildees introduzidas pela Lei nordm 312012 de 1408 determinado a isenccedilatildeo do beneficiaacuterio do apoio judiciaacuterio da prestaccedilatildeo de cauccedilatildeo exigida como condiccedilatildeo de admissibilidade da oposiccedilatildeo a regulamentaccedilatildeo que em contraacuterio emana do ar-tigo 10ordm da Portaria nordm 92013 de 10 de Janeiro eacute invaacutelida por forccedila do princiacutepio da preferecircncia ou preeminecircncia da leiNo nordm 4 do artigo 10ordm da Lei nordm 62007 de 27 de Fevereiro consagra-se uma presunccedilatildeo juris tantum que pode ser afastada mediante prova do con-traacuteriordquoLink gtgtgt
Arrendamento Locado Casa da morada de famiacutelia Procedimento especial de despejo ndash Acoacuterdatildeo de 9-12-2015
ldquoDo artigo 15ordm-B nordm 3 do NRAU decorre que o procedimento especial de despejo deve ser requeri-do tambeacutem contra o cocircnjuge do arrendataacuterio natildeo soacute quando o locado constitua casa de morada de famiacutelia como tambeacutem sempre que por forccedila do regime de bens do casamento o direito de ar-rendataacuterio do cocircnjuge que teve intervenccedilatildeo no contrato de arrendamento se tenha comunicado ao outroSendo o procedimento especial de despejo o meio processual adequado a efectivar a cessaccedilatildeo do arrendamento em caso de resoluccedilatildeo por co-municaccedilatildeo natildeo se contempla a utilizaccedilatildeo de tal procedimento para a hipoacutetese de resoluccedilatildeo com fundamento no natildeo uso do locado que como as demais previstas no artigo 1083ordm nordm 2 do Coacutedigo Civil deveratildeo ser decretadas em acccedilatildeo de despejoA casa arrendada para habitaccedilatildeo constitui no procedimento especial de despejo casa de mo-rada de famiacutelia para efeitos do disposto no artigo 15ordm-B nordm 3 do NRAUldquoLink gtgtgt
Restituiccedilatildeo de imoacutevel Contrato-promessa de compra e venda ndash Acoacuterdatildeo de 9-12-2015
ldquoImprocede pedido de restituiccedilatildeo de imoacutevel assente na alegada obrigaccedilatildeo de restituiccedilatildeo de coisa em-prestada quando a R demonstra que ocupa a casa na qualidade de mulher do promitente-com-prador do imoacutevel e que juntamente com aquele acordara com o promitente-vendedor a traditio da casa aiacute tendo instalado a casa de morada da famiacutelia e habitando-a desde 1998 mantendo-se o contrato-promessa de compra e venda em vigor pese embora o marido tenha deixado a casa de morada de famiacuteliardquoLink gtgtgt
Mediaccedilatildeo imobiliaacuteria Pagamento Remune-raccedilatildeo Acordo ndash Acoacuterdatildeo de 9-12-2015
ldquoTendo a A mediadora imobiliaacuteria praticado todos os actos necessaacuterios a encontrar comprador para a casa dos RR tendo conseguido esse objectivo pois foi a um dos casais junto de quem divulgou a casa que os RR venderam a sua moradia devem estes pagar-lhe a remuneraccedilatildeo acordada sendo indiferente para o caso que natildeo tenha sido a A a lograr a obtenccedilatildeo do financiamento de que os compradores careciam pois tal natildeo fazia parte das suas obrigaccedilotildeesrdquoLink gtgtgt
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RECENTES DECISOtildeES DOS TRIBUNAIS SUPERIORES
I - Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo de Lisboa
Mediaccedilatildeo imobiliaacuteria Oacutenus da prova ndash Acoacuterdatildeo de 9-12-2015
ldquoNum contrato de mediaccedilatildeo imobiliaacuteria impende sobre a mediadora o oacutenus de provar que a sua actividade foi causal da concretizaccedilatildeo do negoacutecio e sendo o contrato de mediaccedilatildeo celebrado sem exclusividade ignorando-se que outras diligecircncias de publicitaccedilatildeo foram feitas a mediadora para satisfazer o oacutenus da prova teraacute de provar que foi por causa da sua actividade que o interessado a contactou e decidiu outorgar o negoacutecioNatildeo se provando os pressupostos legais para o pagamento de uma remuneraccedilatildeo agrave mediadora natildeo pode esta obter tal quantia por via do en-riquecimento sem causardquoLink gtgtgt
II - Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo do Porto
Propriedade horizontal Condomiacutenio Per-sonalidade judiciaacuteria ndash Acoacuterdatildeo de 30-11-2015
ldquoAinda que se trate de um soacute edifiacutecio mas cuja configuraccedilatildeo integre uma estrutura que se possa autonomizar em relaccedilatildeo aos demais preacutedios eacute possiacutevel constituir-se uma assembleia restrita de condoacuteminos com poderes administrativos para essa mesma estrutura a par do condomiacutenio que pode e deve existir para o edifiacutecio como unidade predialE para esse efeito natildeo eacute necessaacuterio que no tiacutetulo constitutivo da propriedade horizontal venham definidas as especificaccedilotildees que integram de modo autoacutenomo esse mesmo edifiacutecioA falta de personalidade judiciaacuteria natildeo pode ser sanada pelo recurso agrave excepccedilatildeo do abuso de direitordquoLink gtgtgt
Muro de meaccedilatildeo Presunccedilatildeo de compropriedade ndash Acoacuterdatildeo de 16-11-2015
ldquoO artigo 1371 do CC estabelece uma presunccedilatildeo de compropriedade das paredes ou muros que sejam divisoacuterios aplicando-se aos casos em que a parede ou muro natildeo pertence apenas a um dos proprietaacuterios confinantes jaacute que nesta uacuteltima situaccedilatildeo o que pode ocorrer eacute uma compropriedade forccedilada nos termos previstos no artigo 1370 do mesmo diplomaA simples prova de a construccedilatildeo do muro ter sido feita a expensas de um dos proprietaacuterios quando o muro eacute divisoacuteriordquoLink gtgtgt
Expropriaccedilatildeo por utilidade puacuteblica Juros moratoacuterios Justa indemnizaccedilatildeo Valor do solo PDM RAN Constitucionalidade Caso julgado ndash Acoacuterdatildeo de 16-11-2015
ldquoOs pressupostos de aplicaccedilatildeo do criteacuterio previsto no nordm 12 do artigo 26ordm do Coacutedigo das Expropriaccedilotildees enquadram-se em trecircs momentos relevantes sequenciais i) o expropriado eacute proprietaacuterio de um terreno apto para construccedilatildeo ii) mais tarde o terreno vem a ser objecto de classificaccedilatildeo que lhe retira a aptidatildeo edificativa iii) em momento posterior agrave perda da aptidatildeo edificativa o terreno vem a ser expropriadoA previsatildeo do normativo citado restringe-se a ex-propriaccedilotildees de terrenos adquiridos pelos expro-priados antes da entrada em vigor dos referidos planos directores municipais ou de ordenamento do territoacuterio que se situem em zonas urbanizadas ou urbanizaacuteveis visando salvaguardar as legiacutetimas expectativas dos adquirentes quanto agrave aptidatildeo edificativa dos preacutedios e consequentemente quanto ao seu valor de mercado decorrente desse factor nas situaccedilotildees em que tal expectativa se vem a frustrar com a inserccedilatildeo na RAN ou na REN por instrumento de gestatildeo territorial e pos-teriormente pela expropriaccedilatildeo pelo valor mais baixo correspondente a tal qualificaccedilatildeoO criteacuterio legal enunciado na referida norma eacute tambeacutem apto a proteger o expropriado nas situa-ccedilotildees em que se verifique a manipulaccedilatildeo abusiva dos criteacuterios de classificaccedilatildeo numa estrateacutegia de preacute-ordenado abaixamento pela entidade expro-priante dos custos da expropriaccedilatildeo com a dolosa articulaccedilatildeo dos dois actos ndash o de classificaccedilatildeo adminis-trativa e o de expropriaccedilatildeoTendo a expropriada adquirido o preacutedio objecto da expropriaccedilatildeo em momento posterior agrave entrada em vigor do PDM que qualificou o terreno como inserido na RAN natildeo tem qualquer relevacircncia para efeitos de aplicaccedilatildeo do criteacuterio enunciado no nordm 12 do artigo 26ordm do Coacutedigo das Expropriaccedilotildees o facto de o preacutedio ter anteriormente pertencido a familiares da expropriadardquoLink gtgtgt
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RECENTES DECISOtildeES DOS TRIBUNAIS SUPERIORES (CONTINUACcedilAtildeO)
II - Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo do Porto
Acccedilatildeo de divisatildeo de coisa comum Condiccedilatildeo de Divisibilidade de um preacutedio ndash Acoacuterdatildeo de 10-11-2015
ldquoA acccedilatildeo de divisatildeo de coisa comum tem como objectivo proceder agrave divisatildeo em substacircncia da coisa ou quando se apure ser esta indivisiacutevel agrave respectiva adjudicaccedilatildeo a um dos consortes ou venda a terceiros com reparticcedilatildeo do valorConstitui condiccedilatildeo de divisibilidade de um preacutedio no caso de nele terem ocorrido operaccedilotildees ur-baniacutesticas a demonstraccedilatildeo de que as entidades administrativas tiveram em tempo oportuno a intervenccedilatildeo imposta pelo regime juriacutedico da urbaniza-ccedilatildeo e edificaccedilatildeo (Decreto-Lei nordm 55599)rdquoLink gtgtgt
Propriedade horizontal Legitimidade passiva do administrador ndash Acoacuterdatildeo de 10-11-2015
ldquoO administrador enquanto representante do condomiacutenio tem legitimidade passiva para as acccedilotildees propostas por um condoacutemino com vista ao ressarcimento de danos causados por partes comuns do edifiacuteciordquoLink gtgtgt
III ndash Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo de Coimbra
Acccedilatildeo de reivindicaccedilatildeo Posse Presunccedilatildeo de propriedade Registo predial Oacutenus da prova Litigacircncia de maacute feacute ndash Acoacuterdatildeo de 16-12-2015
ldquoO artigo 1268ordm nordm 1 do CC estabelece uma presunccedilatildeo de titularidade do direito fundada na posse que baseando-se numa aparecircncia apenas funciona quando o sujeito se apoderou factica-mente da coisa e soacute cede quando existir registo anterior ao iniacutecio da posse mesmo que o interessado soacute tenha conseguido provar a posse actualldquoA posse que determina a presunccedilatildeo da titularidade natildeo seraacute a que jaacute produziu usucapiatildeo pois que esta eacute uma forma concreta de aquisiccedilatildeo originaacuteria Assim a posse a que se reporta o art 1268ordm nordm 1 soacute pode ser a que ainda lhe falta capacidade aquisitiva por carecircncia do decurso de tempo ne-cessaacuteriordquoDeste modo numa acccedilatildeo de reivindicaccedilatildeo o possuidor natildeo tem o oacutenus da prova cabendo ao reivindi-cante esse encargoDado que os autores como jaacute antes os pais da autora natildeo demonstraram a existecircncia nem de factos possessoacuterios nem a aquisiccedilatildeo de qualquer direito sobre o imoacutevel em causa que possam contrapor agrave presunccedilatildeo do artigo 1268ordm nordm 1 do CC de que beneficiam os reacuteus deve ser reconhe-cido que a propriedade do imoacutevel em causa per-tence a estes uacuteltimos
De resto mesmo a niacutevel de registo predial estes satildeo os uacutenicos que registaram a seu favor a pro-priedade em causa gozando por isso da presun-ccedilatildeo derivada do artigo 7ordm do Coacutedigo de Registo Pre-dial e consequentemente natildeo gozam os autores de nenhum registo anterior ao iniacutecio da posse da antepossuidora dos reacuteus pelo que tambeacutem sob este prisma beneficiam os reacuteus da presunccedilatildeo da titularidade do direito de propriedade a que se arro-gam sobre o imoacutevelrdquoLink gtgtgt
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RECENTES DECISOtildeES DOS TRIBUNAIS SUPERIORES (CONTINUACcedilAtildeO)
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Brasil
- Concurso Puacuteblico para a concepccedilatildeo detalhada execuccedilatildeo de obras civis e montagem eletromecacircni-ca de Subestaccedilatildeo 138138kvLink gtgtgt
China
- Concurso Puacuteblico para a construccedilatildeo de estaccedilatildeo hidroeleacutectrica subterracircnea e tuacutenel de desvio em estrutura de metalLink gtgtgt
- Concurso Puacuteblico para a renovaccedilatildeomelhoria de estradas rurais selecionadas para a Classe IV Pa-dratildeo e para a construccedilatildeo de ponte ruralLink gtgtgt
Moccedilambique
- Concurso Puacuteblico para a reconstruccedilatildeo da linha de transporte aeacutereo de 66kV da subestaccedilatildeo de Infulene para subestaccedilatildeo da Matola ndash GareLink gtgtgt
- Concurso Puacuteblico para a construccedilatildeo de um sistema de abastecimento de aacutegua potaacutevelLink gtgtgt
- Concurso Puacuteblico para a construccedilatildeo do sistema de abastecimento de aacutegua nas comunidades de Tomanine e 7 de AbrilLink gtgtgt
CONCURSOS PUacuteBLICOS
NOVIDADES DO MERCADO
I ndash IMOBILIAacuteRIO ndash Jornal ldquoO Puacuteblicordquo
Dia 2 de Dezembro- Verbas do IFRRU (Instrumento Financeiro para a Reabilitaccedilatildeo e Revitalizaccedilatildeo Urbanas) para apoiar a reabilitaccedilatildeo disponiacuteveis em 2016Link gtgtgt Dia 9 de Dezembro- Conferecircncia Nacional do Turismo Residencial e do Golfe reuacutene induacutestria do Turismo Residencial e do Golfe- Estrangeiros compram mais casas de luxo nos principais destinos turiacutesticos portuguesesLink gtgtgt
Dia 16 de Dezembro- Seja pela via do financiamento seja pelo aumento da procura o balanccedilo eacute claro haacute mais dinheiro disponiacutevel para o mercado portuguecircs de turismo residencial- Portugueses procuraram mais oportunidades imobiliaacuterias em 2015- Abertas as candidaturas para Preacutemio Nacional de Reabilitaccedilatildeo UrbanaLink gtgtgt
II ndash Outras notiacutecias
Dia 11 de Dezembro- Imobiliaacuterio impulsiona fusotildees e aquisiccedilotildees em PortugalLink gtgtgt
Dia 13 de Dezembro- Casas em Lisboa e Porto mais caras do que antes da criseLink gtgtgt
Dia 21 de Dezembro- O poder local alerta para a importacircncia da receita do IMT e defende o alargamento da base de in-cidecircncia do IMI aos fundos imobiliaacuteriosLink gtgtgt
Dia 25 de Dezembro- Compra de casas vai continuar a aumentar no proacuteximo anoLink gtgtgt
Dia 28 de Dezembro- Maioria das cacircmaras manteacutem IMI 46 descem imposto e trecircs sobemLink gtgtgt
III ndash Acircmbito Internacional
Dia 17 de Dezembro- Mercado imobiliaacuterio britacircnico gera 200 milionaacuterios imobiliaacuterios por diaLink gtgtgt
Dia 18 de Dezembro- Sobe o preccedilo do imobiliaacuterio na ChinaLink gtgtgt
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Esta Newsletter conteacutem informaccedilatildeo e opiniotildees de caraacutecter geral natildeo substituindo o recurso a aconselhamento juriacutedico para a resoluccedilatildeo de casos concretos Para esclarecimentos adicionais contacte apdiabreuadvogadoscom Visite o nosso site wwwabreuadvogadoscom
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LISBOA PORTO MADEIRA
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I - Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo de Lisboa
Propriedade horizontal Tiacutetulo constitutivo Locaccedilatildeo financeira ndash Acoacuterdatildeo de 17-12-2015
ldquoAgrave semelhanccedila do que ocorre na locaccedilatildeo comum e face agrave eventualidade de (natildeo culminando o contrato com a aquisiccedilatildeo do bem pelo locataacuterio) vir o locador a recuperar a plenitude dos poderes inerentes agrave condiccedilatildeo de proprietaacuterio acha-se ve-dado ao locataacuterio na vigecircncia do contrato de lo-caccedilatildeo financeira operar na coisa locada alteraccedilotildees susceptiacuteveis de nomeadamente afectar a sua integralidade ou valorA alteraccedilatildeo do tiacutetulo constitutivo da propriedade horizontal revestindo a natureza de acto modifi-cativo do direito de propriedade eacute um dos direitos que pela sua natureza somente pode ser exercido pelo locador na qualidade de proprietaacuterio juriacutedico do imoacutevelNa ausecircncia de um dos condoacuteminos acham-se as deliberaccedilotildees relativas agrave afectaccedilatildeo de partes comuns do edifiacutecio carecidas da unanimidade imperativamente exigida pelo art 1419deg nordm1 do CCivil ndash e como tal por forccedila do disposto no art 294deg desse diploma feridas de nulidaderdquoLink gtgtgt
Reivindicaccedilatildeo Arrendamento urbano ndash Acoacuterdatildeo de 9-12-2015
ldquoAo resolver-se que natildeo se dispunha do direito agrave transmissatildeo do contrato de arrendamento por morte da arrendataacuteria a restante argumentaccedilatildeo dela dependente ficou prejudicada natildeo carecendo de pronuacutencia expressa nos termos do disposto no art 608ordm nordm 2 do Coacutedigo de Processo CivilO regime transitoacuterio fixado no Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU) continua a manter-se em vigor enquanto subsistirem os contratos de arrendamento para habitaccedilatildeo celebrados antes ou durante a vigecircncia do Regime do Arrendamento Urbano aplicando-se aos contratos de arrenda-mento para habitaccedilatildeo posteriores o regime previsto no art 1106ordm do Coacutedigo CivilrdquoLink gtgtgt
Despejo Rendas Notificaccedilatildeo ndash Acoacuterdatildeo de 9-12-2015
ldquoTendo o legislador no nordm 3 do artigo 15ordm-F da Lei nordm 62007 de 27 de Fevereiro (NRAU) com as alteraccedilotildees introduzidas pela Lei nordm 312012 de 1408 determinado a isenccedilatildeo do beneficiaacuterio do apoio judiciaacuterio da prestaccedilatildeo de cauccedilatildeo exigida como condiccedilatildeo de admissibilidade da oposiccedilatildeo a regulamentaccedilatildeo que em contraacuterio emana do ar-tigo 10ordm da Portaria nordm 92013 de 10 de Janeiro eacute invaacutelida por forccedila do princiacutepio da preferecircncia ou preeminecircncia da leiNo nordm 4 do artigo 10ordm da Lei nordm 62007 de 27 de Fevereiro consagra-se uma presunccedilatildeo juris tantum que pode ser afastada mediante prova do con-traacuteriordquoLink gtgtgt
Arrendamento Locado Casa da morada de famiacutelia Procedimento especial de despejo ndash Acoacuterdatildeo de 9-12-2015
ldquoDo artigo 15ordm-B nordm 3 do NRAU decorre que o procedimento especial de despejo deve ser requeri-do tambeacutem contra o cocircnjuge do arrendataacuterio natildeo soacute quando o locado constitua casa de morada de famiacutelia como tambeacutem sempre que por forccedila do regime de bens do casamento o direito de ar-rendataacuterio do cocircnjuge que teve intervenccedilatildeo no contrato de arrendamento se tenha comunicado ao outroSendo o procedimento especial de despejo o meio processual adequado a efectivar a cessaccedilatildeo do arrendamento em caso de resoluccedilatildeo por co-municaccedilatildeo natildeo se contempla a utilizaccedilatildeo de tal procedimento para a hipoacutetese de resoluccedilatildeo com fundamento no natildeo uso do locado que como as demais previstas no artigo 1083ordm nordm 2 do Coacutedigo Civil deveratildeo ser decretadas em acccedilatildeo de despejoA casa arrendada para habitaccedilatildeo constitui no procedimento especial de despejo casa de mo-rada de famiacutelia para efeitos do disposto no artigo 15ordm-B nordm 3 do NRAUldquoLink gtgtgt
Restituiccedilatildeo de imoacutevel Contrato-promessa de compra e venda ndash Acoacuterdatildeo de 9-12-2015
ldquoImprocede pedido de restituiccedilatildeo de imoacutevel assente na alegada obrigaccedilatildeo de restituiccedilatildeo de coisa em-prestada quando a R demonstra que ocupa a casa na qualidade de mulher do promitente-com-prador do imoacutevel e que juntamente com aquele acordara com o promitente-vendedor a traditio da casa aiacute tendo instalado a casa de morada da famiacutelia e habitando-a desde 1998 mantendo-se o contrato-promessa de compra e venda em vigor pese embora o marido tenha deixado a casa de morada de famiacuteliardquoLink gtgtgt
Mediaccedilatildeo imobiliaacuteria Pagamento Remune-raccedilatildeo Acordo ndash Acoacuterdatildeo de 9-12-2015
ldquoTendo a A mediadora imobiliaacuteria praticado todos os actos necessaacuterios a encontrar comprador para a casa dos RR tendo conseguido esse objectivo pois foi a um dos casais junto de quem divulgou a casa que os RR venderam a sua moradia devem estes pagar-lhe a remuneraccedilatildeo acordada sendo indiferente para o caso que natildeo tenha sido a A a lograr a obtenccedilatildeo do financiamento de que os compradores careciam pois tal natildeo fazia parte das suas obrigaccedilotildeesrdquoLink gtgtgt
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RECENTES DECISOtildeES DOS TRIBUNAIS SUPERIORES
I - Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo de Lisboa
Mediaccedilatildeo imobiliaacuteria Oacutenus da prova ndash Acoacuterdatildeo de 9-12-2015
ldquoNum contrato de mediaccedilatildeo imobiliaacuteria impende sobre a mediadora o oacutenus de provar que a sua actividade foi causal da concretizaccedilatildeo do negoacutecio e sendo o contrato de mediaccedilatildeo celebrado sem exclusividade ignorando-se que outras diligecircncias de publicitaccedilatildeo foram feitas a mediadora para satisfazer o oacutenus da prova teraacute de provar que foi por causa da sua actividade que o interessado a contactou e decidiu outorgar o negoacutecioNatildeo se provando os pressupostos legais para o pagamento de uma remuneraccedilatildeo agrave mediadora natildeo pode esta obter tal quantia por via do en-riquecimento sem causardquoLink gtgtgt
II - Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo do Porto
Propriedade horizontal Condomiacutenio Per-sonalidade judiciaacuteria ndash Acoacuterdatildeo de 30-11-2015
ldquoAinda que se trate de um soacute edifiacutecio mas cuja configuraccedilatildeo integre uma estrutura que se possa autonomizar em relaccedilatildeo aos demais preacutedios eacute possiacutevel constituir-se uma assembleia restrita de condoacuteminos com poderes administrativos para essa mesma estrutura a par do condomiacutenio que pode e deve existir para o edifiacutecio como unidade predialE para esse efeito natildeo eacute necessaacuterio que no tiacutetulo constitutivo da propriedade horizontal venham definidas as especificaccedilotildees que integram de modo autoacutenomo esse mesmo edifiacutecioA falta de personalidade judiciaacuteria natildeo pode ser sanada pelo recurso agrave excepccedilatildeo do abuso de direitordquoLink gtgtgt
Muro de meaccedilatildeo Presunccedilatildeo de compropriedade ndash Acoacuterdatildeo de 16-11-2015
ldquoO artigo 1371 do CC estabelece uma presunccedilatildeo de compropriedade das paredes ou muros que sejam divisoacuterios aplicando-se aos casos em que a parede ou muro natildeo pertence apenas a um dos proprietaacuterios confinantes jaacute que nesta uacuteltima situaccedilatildeo o que pode ocorrer eacute uma compropriedade forccedilada nos termos previstos no artigo 1370 do mesmo diplomaA simples prova de a construccedilatildeo do muro ter sido feita a expensas de um dos proprietaacuterios quando o muro eacute divisoacuteriordquoLink gtgtgt
Expropriaccedilatildeo por utilidade puacuteblica Juros moratoacuterios Justa indemnizaccedilatildeo Valor do solo PDM RAN Constitucionalidade Caso julgado ndash Acoacuterdatildeo de 16-11-2015
ldquoOs pressupostos de aplicaccedilatildeo do criteacuterio previsto no nordm 12 do artigo 26ordm do Coacutedigo das Expropriaccedilotildees enquadram-se em trecircs momentos relevantes sequenciais i) o expropriado eacute proprietaacuterio de um terreno apto para construccedilatildeo ii) mais tarde o terreno vem a ser objecto de classificaccedilatildeo que lhe retira a aptidatildeo edificativa iii) em momento posterior agrave perda da aptidatildeo edificativa o terreno vem a ser expropriadoA previsatildeo do normativo citado restringe-se a ex-propriaccedilotildees de terrenos adquiridos pelos expro-priados antes da entrada em vigor dos referidos planos directores municipais ou de ordenamento do territoacuterio que se situem em zonas urbanizadas ou urbanizaacuteveis visando salvaguardar as legiacutetimas expectativas dos adquirentes quanto agrave aptidatildeo edificativa dos preacutedios e consequentemente quanto ao seu valor de mercado decorrente desse factor nas situaccedilotildees em que tal expectativa se vem a frustrar com a inserccedilatildeo na RAN ou na REN por instrumento de gestatildeo territorial e pos-teriormente pela expropriaccedilatildeo pelo valor mais baixo correspondente a tal qualificaccedilatildeoO criteacuterio legal enunciado na referida norma eacute tambeacutem apto a proteger o expropriado nas situa-ccedilotildees em que se verifique a manipulaccedilatildeo abusiva dos criteacuterios de classificaccedilatildeo numa estrateacutegia de preacute-ordenado abaixamento pela entidade expro-priante dos custos da expropriaccedilatildeo com a dolosa articulaccedilatildeo dos dois actos ndash o de classificaccedilatildeo adminis-trativa e o de expropriaccedilatildeoTendo a expropriada adquirido o preacutedio objecto da expropriaccedilatildeo em momento posterior agrave entrada em vigor do PDM que qualificou o terreno como inserido na RAN natildeo tem qualquer relevacircncia para efeitos de aplicaccedilatildeo do criteacuterio enunciado no nordm 12 do artigo 26ordm do Coacutedigo das Expropriaccedilotildees o facto de o preacutedio ter anteriormente pertencido a familiares da expropriadardquoLink gtgtgt
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RECENTES DECISOtildeES DOS TRIBUNAIS SUPERIORES (CONTINUACcedilAtildeO)
II - Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo do Porto
Acccedilatildeo de divisatildeo de coisa comum Condiccedilatildeo de Divisibilidade de um preacutedio ndash Acoacuterdatildeo de 10-11-2015
ldquoA acccedilatildeo de divisatildeo de coisa comum tem como objectivo proceder agrave divisatildeo em substacircncia da coisa ou quando se apure ser esta indivisiacutevel agrave respectiva adjudicaccedilatildeo a um dos consortes ou venda a terceiros com reparticcedilatildeo do valorConstitui condiccedilatildeo de divisibilidade de um preacutedio no caso de nele terem ocorrido operaccedilotildees ur-baniacutesticas a demonstraccedilatildeo de que as entidades administrativas tiveram em tempo oportuno a intervenccedilatildeo imposta pelo regime juriacutedico da urbaniza-ccedilatildeo e edificaccedilatildeo (Decreto-Lei nordm 55599)rdquoLink gtgtgt
Propriedade horizontal Legitimidade passiva do administrador ndash Acoacuterdatildeo de 10-11-2015
ldquoO administrador enquanto representante do condomiacutenio tem legitimidade passiva para as acccedilotildees propostas por um condoacutemino com vista ao ressarcimento de danos causados por partes comuns do edifiacuteciordquoLink gtgtgt
III ndash Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo de Coimbra
Acccedilatildeo de reivindicaccedilatildeo Posse Presunccedilatildeo de propriedade Registo predial Oacutenus da prova Litigacircncia de maacute feacute ndash Acoacuterdatildeo de 16-12-2015
ldquoO artigo 1268ordm nordm 1 do CC estabelece uma presunccedilatildeo de titularidade do direito fundada na posse que baseando-se numa aparecircncia apenas funciona quando o sujeito se apoderou factica-mente da coisa e soacute cede quando existir registo anterior ao iniacutecio da posse mesmo que o interessado soacute tenha conseguido provar a posse actualldquoA posse que determina a presunccedilatildeo da titularidade natildeo seraacute a que jaacute produziu usucapiatildeo pois que esta eacute uma forma concreta de aquisiccedilatildeo originaacuteria Assim a posse a que se reporta o art 1268ordm nordm 1 soacute pode ser a que ainda lhe falta capacidade aquisitiva por carecircncia do decurso de tempo ne-cessaacuteriordquoDeste modo numa acccedilatildeo de reivindicaccedilatildeo o possuidor natildeo tem o oacutenus da prova cabendo ao reivindi-cante esse encargoDado que os autores como jaacute antes os pais da autora natildeo demonstraram a existecircncia nem de factos possessoacuterios nem a aquisiccedilatildeo de qualquer direito sobre o imoacutevel em causa que possam contrapor agrave presunccedilatildeo do artigo 1268ordm nordm 1 do CC de que beneficiam os reacuteus deve ser reconhe-cido que a propriedade do imoacutevel em causa per-tence a estes uacuteltimos
De resto mesmo a niacutevel de registo predial estes satildeo os uacutenicos que registaram a seu favor a pro-priedade em causa gozando por isso da presun-ccedilatildeo derivada do artigo 7ordm do Coacutedigo de Registo Pre-dial e consequentemente natildeo gozam os autores de nenhum registo anterior ao iniacutecio da posse da antepossuidora dos reacuteus pelo que tambeacutem sob este prisma beneficiam os reacuteus da presunccedilatildeo da titularidade do direito de propriedade a que se arro-gam sobre o imoacutevelrdquoLink gtgtgt
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RECENTES DECISOtildeES DOS TRIBUNAIS SUPERIORES (CONTINUACcedilAtildeO)
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Brasil
- Concurso Puacuteblico para a concepccedilatildeo detalhada execuccedilatildeo de obras civis e montagem eletromecacircni-ca de Subestaccedilatildeo 138138kvLink gtgtgt
China
- Concurso Puacuteblico para a construccedilatildeo de estaccedilatildeo hidroeleacutectrica subterracircnea e tuacutenel de desvio em estrutura de metalLink gtgtgt
- Concurso Puacuteblico para a renovaccedilatildeomelhoria de estradas rurais selecionadas para a Classe IV Pa-dratildeo e para a construccedilatildeo de ponte ruralLink gtgtgt
Moccedilambique
- Concurso Puacuteblico para a reconstruccedilatildeo da linha de transporte aeacutereo de 66kV da subestaccedilatildeo de Infulene para subestaccedilatildeo da Matola ndash GareLink gtgtgt
- Concurso Puacuteblico para a construccedilatildeo de um sistema de abastecimento de aacutegua potaacutevelLink gtgtgt
- Concurso Puacuteblico para a construccedilatildeo do sistema de abastecimento de aacutegua nas comunidades de Tomanine e 7 de AbrilLink gtgtgt
CONCURSOS PUacuteBLICOS
NOVIDADES DO MERCADO
I ndash IMOBILIAacuteRIO ndash Jornal ldquoO Puacuteblicordquo
Dia 2 de Dezembro- Verbas do IFRRU (Instrumento Financeiro para a Reabilitaccedilatildeo e Revitalizaccedilatildeo Urbanas) para apoiar a reabilitaccedilatildeo disponiacuteveis em 2016Link gtgtgt Dia 9 de Dezembro- Conferecircncia Nacional do Turismo Residencial e do Golfe reuacutene induacutestria do Turismo Residencial e do Golfe- Estrangeiros compram mais casas de luxo nos principais destinos turiacutesticos portuguesesLink gtgtgt
Dia 16 de Dezembro- Seja pela via do financiamento seja pelo aumento da procura o balanccedilo eacute claro haacute mais dinheiro disponiacutevel para o mercado portuguecircs de turismo residencial- Portugueses procuraram mais oportunidades imobiliaacuterias em 2015- Abertas as candidaturas para Preacutemio Nacional de Reabilitaccedilatildeo UrbanaLink gtgtgt
II ndash Outras notiacutecias
Dia 11 de Dezembro- Imobiliaacuterio impulsiona fusotildees e aquisiccedilotildees em PortugalLink gtgtgt
Dia 13 de Dezembro- Casas em Lisboa e Porto mais caras do que antes da criseLink gtgtgt
Dia 21 de Dezembro- O poder local alerta para a importacircncia da receita do IMT e defende o alargamento da base de in-cidecircncia do IMI aos fundos imobiliaacuteriosLink gtgtgt
Dia 25 de Dezembro- Compra de casas vai continuar a aumentar no proacuteximo anoLink gtgtgt
Dia 28 de Dezembro- Maioria das cacircmaras manteacutem IMI 46 descem imposto e trecircs sobemLink gtgtgt
III ndash Acircmbito Internacional
Dia 17 de Dezembro- Mercado imobiliaacuterio britacircnico gera 200 milionaacuterios imobiliaacuterios por diaLink gtgtgt
Dia 18 de Dezembro- Sobe o preccedilo do imobiliaacuterio na ChinaLink gtgtgt
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Esta Newsletter conteacutem informaccedilatildeo e opiniotildees de caraacutecter geral natildeo substituindo o recurso a aconselhamento juriacutedico para a resoluccedilatildeo de casos concretos Para esclarecimentos adicionais contacte apdiabreuadvogadoscom Visite o nosso site wwwabreuadvogadoscom
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LISBOA PORTO MADEIRA
Av das Forccedilas Armadas 125 - 12ordm 1600-079 Lisboa Portugal Tel (+351) 21 723 1800Fax (+351) 21 7231899E-mail lisboaabreuadvogadoscom
Rua S Joatildeo de Brito 605 E - 4ordm4100-455 PortoTel (+351) 22 605 64 00Fax (+351) 22 600 18 16E-mail portoabreuadvogadoscom
Rua Dr Brito da Cacircmara 209000-039 FunchalTel (+351) 291 209 900Fax (+351) 291 209 920E-mail madeiraabreuadvogadoscom
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BRASIL (EM PARCERIA)
CABO VERDE (EM PARCERIA) CHINA (EM PARCERIA)
MOCcedilAMBIQUE (EM PARCERIA)
TIMOR-LESTE (JOINT OFFICE)
Newsletter
I - Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo de Lisboa
Mediaccedilatildeo imobiliaacuteria Oacutenus da prova ndash Acoacuterdatildeo de 9-12-2015
ldquoNum contrato de mediaccedilatildeo imobiliaacuteria impende sobre a mediadora o oacutenus de provar que a sua actividade foi causal da concretizaccedilatildeo do negoacutecio e sendo o contrato de mediaccedilatildeo celebrado sem exclusividade ignorando-se que outras diligecircncias de publicitaccedilatildeo foram feitas a mediadora para satisfazer o oacutenus da prova teraacute de provar que foi por causa da sua actividade que o interessado a contactou e decidiu outorgar o negoacutecioNatildeo se provando os pressupostos legais para o pagamento de uma remuneraccedilatildeo agrave mediadora natildeo pode esta obter tal quantia por via do en-riquecimento sem causardquoLink gtgtgt
II - Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo do Porto
Propriedade horizontal Condomiacutenio Per-sonalidade judiciaacuteria ndash Acoacuterdatildeo de 30-11-2015
ldquoAinda que se trate de um soacute edifiacutecio mas cuja configuraccedilatildeo integre uma estrutura que se possa autonomizar em relaccedilatildeo aos demais preacutedios eacute possiacutevel constituir-se uma assembleia restrita de condoacuteminos com poderes administrativos para essa mesma estrutura a par do condomiacutenio que pode e deve existir para o edifiacutecio como unidade predialE para esse efeito natildeo eacute necessaacuterio que no tiacutetulo constitutivo da propriedade horizontal venham definidas as especificaccedilotildees que integram de modo autoacutenomo esse mesmo edifiacutecioA falta de personalidade judiciaacuteria natildeo pode ser sanada pelo recurso agrave excepccedilatildeo do abuso de direitordquoLink gtgtgt
Muro de meaccedilatildeo Presunccedilatildeo de compropriedade ndash Acoacuterdatildeo de 16-11-2015
ldquoO artigo 1371 do CC estabelece uma presunccedilatildeo de compropriedade das paredes ou muros que sejam divisoacuterios aplicando-se aos casos em que a parede ou muro natildeo pertence apenas a um dos proprietaacuterios confinantes jaacute que nesta uacuteltima situaccedilatildeo o que pode ocorrer eacute uma compropriedade forccedilada nos termos previstos no artigo 1370 do mesmo diplomaA simples prova de a construccedilatildeo do muro ter sido feita a expensas de um dos proprietaacuterios quando o muro eacute divisoacuteriordquoLink gtgtgt
Expropriaccedilatildeo por utilidade puacuteblica Juros moratoacuterios Justa indemnizaccedilatildeo Valor do solo PDM RAN Constitucionalidade Caso julgado ndash Acoacuterdatildeo de 16-11-2015
ldquoOs pressupostos de aplicaccedilatildeo do criteacuterio previsto no nordm 12 do artigo 26ordm do Coacutedigo das Expropriaccedilotildees enquadram-se em trecircs momentos relevantes sequenciais i) o expropriado eacute proprietaacuterio de um terreno apto para construccedilatildeo ii) mais tarde o terreno vem a ser objecto de classificaccedilatildeo que lhe retira a aptidatildeo edificativa iii) em momento posterior agrave perda da aptidatildeo edificativa o terreno vem a ser expropriadoA previsatildeo do normativo citado restringe-se a ex-propriaccedilotildees de terrenos adquiridos pelos expro-priados antes da entrada em vigor dos referidos planos directores municipais ou de ordenamento do territoacuterio que se situem em zonas urbanizadas ou urbanizaacuteveis visando salvaguardar as legiacutetimas expectativas dos adquirentes quanto agrave aptidatildeo edificativa dos preacutedios e consequentemente quanto ao seu valor de mercado decorrente desse factor nas situaccedilotildees em que tal expectativa se vem a frustrar com a inserccedilatildeo na RAN ou na REN por instrumento de gestatildeo territorial e pos-teriormente pela expropriaccedilatildeo pelo valor mais baixo correspondente a tal qualificaccedilatildeoO criteacuterio legal enunciado na referida norma eacute tambeacutem apto a proteger o expropriado nas situa-ccedilotildees em que se verifique a manipulaccedilatildeo abusiva dos criteacuterios de classificaccedilatildeo numa estrateacutegia de preacute-ordenado abaixamento pela entidade expro-priante dos custos da expropriaccedilatildeo com a dolosa articulaccedilatildeo dos dois actos ndash o de classificaccedilatildeo adminis-trativa e o de expropriaccedilatildeoTendo a expropriada adquirido o preacutedio objecto da expropriaccedilatildeo em momento posterior agrave entrada em vigor do PDM que qualificou o terreno como inserido na RAN natildeo tem qualquer relevacircncia para efeitos de aplicaccedilatildeo do criteacuterio enunciado no nordm 12 do artigo 26ordm do Coacutedigo das Expropriaccedilotildees o facto de o preacutedio ter anteriormente pertencido a familiares da expropriadardquoLink gtgtgt
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II - Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo do Porto
Acccedilatildeo de divisatildeo de coisa comum Condiccedilatildeo de Divisibilidade de um preacutedio ndash Acoacuterdatildeo de 10-11-2015
ldquoA acccedilatildeo de divisatildeo de coisa comum tem como objectivo proceder agrave divisatildeo em substacircncia da coisa ou quando se apure ser esta indivisiacutevel agrave respectiva adjudicaccedilatildeo a um dos consortes ou venda a terceiros com reparticcedilatildeo do valorConstitui condiccedilatildeo de divisibilidade de um preacutedio no caso de nele terem ocorrido operaccedilotildees ur-baniacutesticas a demonstraccedilatildeo de que as entidades administrativas tiveram em tempo oportuno a intervenccedilatildeo imposta pelo regime juriacutedico da urbaniza-ccedilatildeo e edificaccedilatildeo (Decreto-Lei nordm 55599)rdquoLink gtgtgt
Propriedade horizontal Legitimidade passiva do administrador ndash Acoacuterdatildeo de 10-11-2015
ldquoO administrador enquanto representante do condomiacutenio tem legitimidade passiva para as acccedilotildees propostas por um condoacutemino com vista ao ressarcimento de danos causados por partes comuns do edifiacuteciordquoLink gtgtgt
III ndash Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo de Coimbra
Acccedilatildeo de reivindicaccedilatildeo Posse Presunccedilatildeo de propriedade Registo predial Oacutenus da prova Litigacircncia de maacute feacute ndash Acoacuterdatildeo de 16-12-2015
ldquoO artigo 1268ordm nordm 1 do CC estabelece uma presunccedilatildeo de titularidade do direito fundada na posse que baseando-se numa aparecircncia apenas funciona quando o sujeito se apoderou factica-mente da coisa e soacute cede quando existir registo anterior ao iniacutecio da posse mesmo que o interessado soacute tenha conseguido provar a posse actualldquoA posse que determina a presunccedilatildeo da titularidade natildeo seraacute a que jaacute produziu usucapiatildeo pois que esta eacute uma forma concreta de aquisiccedilatildeo originaacuteria Assim a posse a que se reporta o art 1268ordm nordm 1 soacute pode ser a que ainda lhe falta capacidade aquisitiva por carecircncia do decurso de tempo ne-cessaacuteriordquoDeste modo numa acccedilatildeo de reivindicaccedilatildeo o possuidor natildeo tem o oacutenus da prova cabendo ao reivindi-cante esse encargoDado que os autores como jaacute antes os pais da autora natildeo demonstraram a existecircncia nem de factos possessoacuterios nem a aquisiccedilatildeo de qualquer direito sobre o imoacutevel em causa que possam contrapor agrave presunccedilatildeo do artigo 1268ordm nordm 1 do CC de que beneficiam os reacuteus deve ser reconhe-cido que a propriedade do imoacutevel em causa per-tence a estes uacuteltimos
De resto mesmo a niacutevel de registo predial estes satildeo os uacutenicos que registaram a seu favor a pro-priedade em causa gozando por isso da presun-ccedilatildeo derivada do artigo 7ordm do Coacutedigo de Registo Pre-dial e consequentemente natildeo gozam os autores de nenhum registo anterior ao iniacutecio da posse da antepossuidora dos reacuteus pelo que tambeacutem sob este prisma beneficiam os reacuteus da presunccedilatildeo da titularidade do direito de propriedade a que se arro-gam sobre o imoacutevelrdquoLink gtgtgt
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Brasil
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Dia 2 de Dezembro- Verbas do IFRRU (Instrumento Financeiro para a Reabilitaccedilatildeo e Revitalizaccedilatildeo Urbanas) para apoiar a reabilitaccedilatildeo disponiacuteveis em 2016Link gtgtgt Dia 9 de Dezembro- Conferecircncia Nacional do Turismo Residencial e do Golfe reuacutene induacutestria do Turismo Residencial e do Golfe- Estrangeiros compram mais casas de luxo nos principais destinos turiacutesticos portuguesesLink gtgtgt
Dia 16 de Dezembro- Seja pela via do financiamento seja pelo aumento da procura o balanccedilo eacute claro haacute mais dinheiro disponiacutevel para o mercado portuguecircs de turismo residencial- Portugueses procuraram mais oportunidades imobiliaacuterias em 2015- Abertas as candidaturas para Preacutemio Nacional de Reabilitaccedilatildeo UrbanaLink gtgtgt
II ndash Outras notiacutecias
Dia 11 de Dezembro- Imobiliaacuterio impulsiona fusotildees e aquisiccedilotildees em PortugalLink gtgtgt
Dia 13 de Dezembro- Casas em Lisboa e Porto mais caras do que antes da criseLink gtgtgt
Dia 21 de Dezembro- O poder local alerta para a importacircncia da receita do IMT e defende o alargamento da base de in-cidecircncia do IMI aos fundos imobiliaacuteriosLink gtgtgt
Dia 25 de Dezembro- Compra de casas vai continuar a aumentar no proacuteximo anoLink gtgtgt
Dia 28 de Dezembro- Maioria das cacircmaras manteacutem IMI 46 descem imposto e trecircs sobemLink gtgtgt
III ndash Acircmbito Internacional
Dia 17 de Dezembro- Mercado imobiliaacuterio britacircnico gera 200 milionaacuterios imobiliaacuterios por diaLink gtgtgt
Dia 18 de Dezembro- Sobe o preccedilo do imobiliaacuterio na ChinaLink gtgtgt
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II - Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo do Porto
Acccedilatildeo de divisatildeo de coisa comum Condiccedilatildeo de Divisibilidade de um preacutedio ndash Acoacuterdatildeo de 10-11-2015
ldquoA acccedilatildeo de divisatildeo de coisa comum tem como objectivo proceder agrave divisatildeo em substacircncia da coisa ou quando se apure ser esta indivisiacutevel agrave respectiva adjudicaccedilatildeo a um dos consortes ou venda a terceiros com reparticcedilatildeo do valorConstitui condiccedilatildeo de divisibilidade de um preacutedio no caso de nele terem ocorrido operaccedilotildees ur-baniacutesticas a demonstraccedilatildeo de que as entidades administrativas tiveram em tempo oportuno a intervenccedilatildeo imposta pelo regime juriacutedico da urbaniza-ccedilatildeo e edificaccedilatildeo (Decreto-Lei nordm 55599)rdquoLink gtgtgt
Propriedade horizontal Legitimidade passiva do administrador ndash Acoacuterdatildeo de 10-11-2015
ldquoO administrador enquanto representante do condomiacutenio tem legitimidade passiva para as acccedilotildees propostas por um condoacutemino com vista ao ressarcimento de danos causados por partes comuns do edifiacuteciordquoLink gtgtgt
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Acccedilatildeo de reivindicaccedilatildeo Posse Presunccedilatildeo de propriedade Registo predial Oacutenus da prova Litigacircncia de maacute feacute ndash Acoacuterdatildeo de 16-12-2015
ldquoO artigo 1268ordm nordm 1 do CC estabelece uma presunccedilatildeo de titularidade do direito fundada na posse que baseando-se numa aparecircncia apenas funciona quando o sujeito se apoderou factica-mente da coisa e soacute cede quando existir registo anterior ao iniacutecio da posse mesmo que o interessado soacute tenha conseguido provar a posse actualldquoA posse que determina a presunccedilatildeo da titularidade natildeo seraacute a que jaacute produziu usucapiatildeo pois que esta eacute uma forma concreta de aquisiccedilatildeo originaacuteria Assim a posse a que se reporta o art 1268ordm nordm 1 soacute pode ser a que ainda lhe falta capacidade aquisitiva por carecircncia do decurso de tempo ne-cessaacuteriordquoDeste modo numa acccedilatildeo de reivindicaccedilatildeo o possuidor natildeo tem o oacutenus da prova cabendo ao reivindi-cante esse encargoDado que os autores como jaacute antes os pais da autora natildeo demonstraram a existecircncia nem de factos possessoacuterios nem a aquisiccedilatildeo de qualquer direito sobre o imoacutevel em causa que possam contrapor agrave presunccedilatildeo do artigo 1268ordm nordm 1 do CC de que beneficiam os reacuteus deve ser reconhe-cido que a propriedade do imoacutevel em causa per-tence a estes uacuteltimos
De resto mesmo a niacutevel de registo predial estes satildeo os uacutenicos que registaram a seu favor a pro-priedade em causa gozando por isso da presun-ccedilatildeo derivada do artigo 7ordm do Coacutedigo de Registo Pre-dial e consequentemente natildeo gozam os autores de nenhum registo anterior ao iniacutecio da posse da antepossuidora dos reacuteus pelo que tambeacutem sob este prisma beneficiam os reacuteus da presunccedilatildeo da titularidade do direito de propriedade a que se arro-gam sobre o imoacutevelrdquoLink gtgtgt
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Dia 2 de Dezembro- Verbas do IFRRU (Instrumento Financeiro para a Reabilitaccedilatildeo e Revitalizaccedilatildeo Urbanas) para apoiar a reabilitaccedilatildeo disponiacuteveis em 2016Link gtgtgt Dia 9 de Dezembro- Conferecircncia Nacional do Turismo Residencial e do Golfe reuacutene induacutestria do Turismo Residencial e do Golfe- Estrangeiros compram mais casas de luxo nos principais destinos turiacutesticos portuguesesLink gtgtgt
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Dia 13 de Dezembro- Casas em Lisboa e Porto mais caras do que antes da criseLink gtgtgt
Dia 21 de Dezembro- O poder local alerta para a importacircncia da receita do IMT e defende o alargamento da base de in-cidecircncia do IMI aos fundos imobiliaacuteriosLink gtgtgt
Dia 25 de Dezembro- Compra de casas vai continuar a aumentar no proacuteximo anoLink gtgtgt
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Av das Forccedilas Armadas 125 - 12ordm 1600-079 Lisboa Portugal Tel (+351) 21 723 1800Fax (+351) 21 7231899E-mail lisboaabreuadvogadoscom
Rua S Joatildeo de Brito 605 E - 4ordm4100-455 PortoTel (+351) 22 605 64 00Fax (+351) 22 600 18 16E-mail portoabreuadvogadoscom
Rua Dr Brito da Cacircmara 209000-039 FunchalTel (+351) 291 209 900Fax (+351) 291 209 920E-mail madeiraabreuadvogadoscom
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ANGOLA (EM PARCERIA)
BRASIL (EM PARCERIA)
CABO VERDE (EM PARCERIA) CHINA (EM PARCERIA)
MOCcedilAMBIQUE (EM PARCERIA)
TIMOR-LESTE (JOINT OFFICE)
Newsletter
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Brasil
- Concurso Puacuteblico para a concepccedilatildeo detalhada execuccedilatildeo de obras civis e montagem eletromecacircni-ca de Subestaccedilatildeo 138138kvLink gtgtgt
China
- Concurso Puacuteblico para a construccedilatildeo de estaccedilatildeo hidroeleacutectrica subterracircnea e tuacutenel de desvio em estrutura de metalLink gtgtgt
- Concurso Puacuteblico para a renovaccedilatildeomelhoria de estradas rurais selecionadas para a Classe IV Pa-dratildeo e para a construccedilatildeo de ponte ruralLink gtgtgt
Moccedilambique
- Concurso Puacuteblico para a reconstruccedilatildeo da linha de transporte aeacutereo de 66kV da subestaccedilatildeo de Infulene para subestaccedilatildeo da Matola ndash GareLink gtgtgt
- Concurso Puacuteblico para a construccedilatildeo de um sistema de abastecimento de aacutegua potaacutevelLink gtgtgt
- Concurso Puacuteblico para a construccedilatildeo do sistema de abastecimento de aacutegua nas comunidades de Tomanine e 7 de AbrilLink gtgtgt
CONCURSOS PUacuteBLICOS
NOVIDADES DO MERCADO
I ndash IMOBILIAacuteRIO ndash Jornal ldquoO Puacuteblicordquo
Dia 2 de Dezembro- Verbas do IFRRU (Instrumento Financeiro para a Reabilitaccedilatildeo e Revitalizaccedilatildeo Urbanas) para apoiar a reabilitaccedilatildeo disponiacuteveis em 2016Link gtgtgt Dia 9 de Dezembro- Conferecircncia Nacional do Turismo Residencial e do Golfe reuacutene induacutestria do Turismo Residencial e do Golfe- Estrangeiros compram mais casas de luxo nos principais destinos turiacutesticos portuguesesLink gtgtgt
Dia 16 de Dezembro- Seja pela via do financiamento seja pelo aumento da procura o balanccedilo eacute claro haacute mais dinheiro disponiacutevel para o mercado portuguecircs de turismo residencial- Portugueses procuraram mais oportunidades imobiliaacuterias em 2015- Abertas as candidaturas para Preacutemio Nacional de Reabilitaccedilatildeo UrbanaLink gtgtgt
II ndash Outras notiacutecias
Dia 11 de Dezembro- Imobiliaacuterio impulsiona fusotildees e aquisiccedilotildees em PortugalLink gtgtgt
Dia 13 de Dezembro- Casas em Lisboa e Porto mais caras do que antes da criseLink gtgtgt
Dia 21 de Dezembro- O poder local alerta para a importacircncia da receita do IMT e defende o alargamento da base de in-cidecircncia do IMI aos fundos imobiliaacuteriosLink gtgtgt
Dia 25 de Dezembro- Compra de casas vai continuar a aumentar no proacuteximo anoLink gtgtgt
Dia 28 de Dezembro- Maioria das cacircmaras manteacutem IMI 46 descem imposto e trecircs sobemLink gtgtgt
III ndash Acircmbito Internacional
Dia 17 de Dezembro- Mercado imobiliaacuterio britacircnico gera 200 milionaacuterios imobiliaacuterios por diaLink gtgtgt
Dia 18 de Dezembro- Sobe o preccedilo do imobiliaacuterio na ChinaLink gtgtgt
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Esta Newsletter conteacutem informaccedilatildeo e opiniotildees de caraacutecter geral natildeo substituindo o recurso a aconselhamento juriacutedico para a resoluccedilatildeo de casos concretos Para esclarecimentos adicionais contacte apdiabreuadvogadoscom Visite o nosso site wwwabreuadvogadoscom
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