nieuwbouwproject castellum in driel
DESCRIPTION
14 ruime tweekappers met zonnige riante tuinen. Ruime afmeting woonkamer en woonkeuken. 3 slaakamers, optie voor 2 extra ruimtes op zolder. Veel licht door grote ramen. Complete badkamer met ligbad en douche, en separaat toilet.TRANSCRIPT
informatie en verkoop
14 twee-onder-één-kap woningen
Castellum Driel
aBC makelaars
Sonsbeekweg 12, Arnhem
T 026 352 32 32
www.abcmakelaars.nl
timmer & timmer makelaars
Julianaplein 7, Zetten
T 0488 48 09 48
www.timmermakelaars.nl
architect
Krijger & Wagter Architecten B.V.
www.krijgerwagter.nl
initiatief
Van Wanrooij Projectontwikkeling
www.vanwanrooij.nl
realisatie
Van Wanrooij Bouwbedrijf
www.vanwanrooij.nl
www.castellum-driel.nl
32 Keuken
34 Badkamer
36 Afwerking
37 Wonen met zekerheid
38 Van Wanrooij
04 Welkom in Driel
06 Over de wijk
08 Het plan
10 De woningen
12 Type Augustus / Balbinus
22 Type Claudius
Inhoud
“Aangenaam wonen vraagt om ruimte. Maar wat zijn de beste locaties om woningen te realiseren en u optimaal woonplezier te bieden? Castellum in Driel combineert kwaliteit en ruimte. Klassieke woningen, dorpse sfeer en grote tuinen. Keizerlijke wonen aan de rand van Driel.” Van Wanrooij Projectontwikkeling
aantrekkelijke locatieDriel maakt samen met tien andere kernen deel uit van
de gemeente Overbetuwe in Gelderland. Het ligt midden in
het dynamisch gebied van de stadsregio Arnhem-Nijmegen,
tussen de Neder-Rijn en de Waal. In deze streek vindt u
alle basisfuncties voor een aangenaam, comfortabel leven.
Enerzijds biedt het een ruim, groen, landelijk karakter,
anderzijds zijn alle voorzieningen voor wonen, werken,
cultuur en recreatie binnen handbereik.
Ook de uitstekende bereikbaarheid maakt Driel tot een
bijzonder aantrekkelijke vestigingslocatie. Via goede
regionale wegen (N837) en snelwegen (A50 en A15)
bent u snel op uw plaats van bestemming.
Woonomgeving
De omgeving van Driel is weldadig groen en aangenaam
rustgevend. In dit deel van de Betuwe kunt u schitterend
fietsen en wandelen. Denk bijvoorbeeld aan een tocht
langs de Linge. Aan deze langste rivier van Nederland vindt
u schitterende boerderijen, weelderige boomgaarden, oude
molens en kerkjes, mooie dorpjes en vestingstadjes. Ook
een fiets- of wandeltocht over de dijken, langs de Waal
of de Neder-Rijn, is een belevenis. Net als het indruk-
wekkende sluizen- en stuwcomplex. Vanaf de Drielse Dijk
heeft u een goed zicht op dit imposante bouwwerk. Verder
zijn er drie fiets- en voetveerdiensten, onder andere tussen
Driel en Doorwerth / Oosterbeek.
voorzieningen
Driel heeft een goed winkelaanbod met een aantal supers,
detaillisten en speciaalzaken voor de dagelijkse bood-
schappen. Er zijn diverse gezellige eetgelegenheden en
er is wekelijks een markt. Verder zijn in Driel een huisarts,
tandarts, fysiotherapie en apotheek beschikbaar. Voor
basisonderwijs kunt u kiezen uit drie scholen (openbaar,
katholiek, protestant). Ook is er kinderopvang.
Voor sportieve recreatie kunt u terecht op voetbalvelden,
tennisbanen, een manege of een golfbaan. Daarnaast kent
Driel een levendig verenigingsleven.
wonen in Driel
Kenmerkend voor Driel (gemeente Overbetuwe) is
dat iedereen zich er snel thuis voelt. In deze gastvrije
gemeenschap van ca. 3.500 mensen ervaar je de
authentieke dorpse sfeer. Tegelijk biedt dit landelijke
Gelderse dorp aan de Rijnoever goede voorzieningen
voor de dagelijkse levensbehoeften. En voor stedelijke
faciliteiten ben je zo in Arnhem of Nijmegen. Driel biedt
dus het beste van twee werelden in één!
Welkom in Driel
04 wonen in Driel 05
elst
Zetten
wageningenrhenen
bennekom
ede
heteren
arnhem
nijmegena50
a15
a12
driel
een levendige wijkDe gevarieerde invulling van De Breekenhof heeft geleid
tot een verscheidenheid aan bewoners: van jong tot senior
en van starter tot doorstromer. Zo is snel een levendige,
dorpse woonwijk ontstaan, waar iedereen elkaar ontmoet.
Door de omliggende natuur is het er goed toeven. Ook in
de wijk zelf is het groen en water volop aanwezig. Er zijn
ruime groenstroken, mooie hagen en beplanting, en een
lange singel en brede waterpartij.
een veilige wijk De Breekenhof is opgezet om aangenaam en veilig te
kunnen verblijven. Zowel binnenshuis als daarbuiten.
Er zijn twee hoofdontsluitingen om de wijk in en uit
te gaan. Daarbinnen geldt een 30km-zone. Veilig voor
kinderen, net als de speelvoorzieningen. Verder zijn er
veilige fiets- en voetgangersroutes, die prima aansluiten
op het fiets- en wandelnetwerk buiten de wijk.
Welkom in De Breekenhof
Castellum is het laatste deel van woningbouwproject
De Breekenhof, vernoemd naar de oorspronkelijke,
historische gronden, ‘de Breken’. Er staan zo’n 400
woningen in gevarieerde bouwstijlen en prijsklassen.
De wijk
06 07wonen in Driel wonen in Driel
Castellum project De Breekenhof
het planCastellum
Aan de rand van De Breekenhof ontwikkelt Van Wanrooij
Projectontwikkeling het plan ‘Castellum’. Deze fase bestaat
uit 14 riante twee-kappers, die traditioneel van opzet zijn.
Ze worden voorzien van jaren-’20 ‘buitenplaats’ architectuur.
Daarmee sluiten ze mooi aan bij de sfeer van de omgeving.
De woningen zijn gelegen op bijzonder grote percelen
(tot 440 m2²) en worden voorzien van een flexibele plattegrond.
Wonen voor of achter: aan u de keuze. Veel tuin voor en achter,
en parkeren voor de deur! Vrij uitzicht over het Betuwse land-
schap, veel inhoud (670 m3), klassieke details en een dorpse
uitstraling maken Castellum tot een uniek plan.
09wonen in Driel
zw
an
en
bl
oe
m
536535534533532531530529528527526525524 537
berenklauw
zwanenbloem
gr
ot
e b
re
ek
en
wonen in Driel
de woningen
11
type tweekapper Balbinus pag 13
type tweekapper augustus pag 13
type tweekapper Claudius pag 23
woningbouwproject De Breekenhof
536536535535534534533533532532531531530530529529528528527527526526525525524524 537537
Augustus/ Balbinusruime tweekapper
type Augustus en Balbinus inclusief optie dakkapel
Bijzonderheden:• zeer ruime, lichte woonkamer en woonkeuken
• vrije keuze type plattegrond
• diverse indelingsmogelijkheden en opties
• 3 slaapkamers van formaat
• separaat toilet
• zeer ruime tuin
• grote zolder, vrij indeelbaar
• royale garage met achterom
• klassieke architectuur en details
• ‘Louvre’ luiken, keramische dakpan en schoorsteen
kenmerken: kavelnummers:
526, 529, 531 en 535 (type Augustus)
527, 528, 530 en 534 (type Balbinus)
inhoud: 660 m3 (incl. garage)
perceel: 398 t/m 435 m2
wonen in Driel 13
wonen in Driel14 wonen in Driel 15
augustus kavelnrs 526 / 529 / 531 / 535
Balbinus kavelnrs 527 / 528 / 530 / 534 BEGANE GROND BASIS schaal 1:50 BEGANE GROND OPTIE schaal 1:50
optie erker
optie verbinding garage
optie uitbouw + openslaande tuindeuren
wonen voor of achter,
aan jou de keuze!
optie verbreden garage
optie fragment voor gevel type Augustus
14
EERSTE VERDIEPING BASIS schaal 1:50
optie inloopkast
wonen in Driel16 wonen in Driel 17
optie samenvoegen slaapkamers
augustus kavelnrs 526 / 529 / 531 / 535
Balbinus kavelnrs 527 / 528 / 530 / 534 EERSTE VERDIEPING OPTIE schaal 1:50
slapen voor of achter,
aan jou de keuze!
wonen in Berghem0218
Augustus / Balbinus, een tweekapper met variatie
voorgevel zijgevel achtergevelTWEEDE VERDIEPEING BASIS schaal 1:50
TWEEDE VERDIEPING OPTIE
schaal 1:100
19wonen in Drielwonen in Driel
optie dakkapel extra groot
optie dakkapel gecombineerd
optie indeling zolder
de belangrijkste opties:• vrije keuze wonen voor of achter
• uitbouw achterzijde (1,2 of 2,4 m)
• openslaande tuindeuren of schuifpui
• interne verbinding met garage
• vergroten garage
• erker voorzijde
• dakkapel voor of achter
• dakramen
• inloopkast hoofdslaapkamer
• zolderindeling
augustus kavelnrs 526 / 529 / 531 / 535
Balbinus kavelnrs 527 / 528 / 530 / 534
2120
Het is niet alleen de buitenzijde met diverse gevelvarianten, die de woningen
uniek maken. Ook binnen is veel mogelijk, er is keuze uit verschillende
indelingsvarianten. Vanuit de gekozen uitbreidingsmogelijkheden kan
tot de inrichting worden overgegaan. Door de persoonlijke inrichting krijgt
het huis een eigen stijl en daardoor wordt de woning echt op jouw lijf
geschreven. Het is maar net naar welke sfeer de voorkeur gaat!
(Woonkamer tuinzijde met uitbouw en openslaande deuren)
Augustus, Balbinus heerlijk wonen,lekker ruim!
wonen in Drielwonen in Driel
type Claudius inclusief optie dakkapel
Claudiusruime tweekapper
Bijzonderheden:• zeer ruime, lichte woonkamer en woonkeuken
• vrije keuze type plattegrond
• diverse indelingsmogelijkheden en opties
• erker voorzijde
• 3 slaapkamers van formaat
• separaat toilet
• zeer ruime tuin
• grote zolder, vrij indeelbaar
• royale garage met achterom
• klassieke architectuur en details
• keramische dakpan en schoorsteen
kenmerken:kavelnummers: 524, 525, 532, 533, 536 en 537
inhoud: 670 m3 (incl. garage)
perceel: 378 t/m 440 m2
wonen in Driel 23
536535534533532531530529528527526525524 537
wonen in Driel 25
BEGANE GROND OPTIE schaal 1:50Claudius kavelnrs 524 / 525 / 532 / 533 / 536 / 537 BEGANE GROND BASIS schaal 1:50
optie uitbouw + openslaande tuindeurenoptie verbinding garage
optie verbreden garage
24
wonen voor of achter,
aan jou de keuze!
slapen voor of achter,
aan jou de keuze!
wonen in Berghem 03
EERSTE VERDIEPING OPTIE schaal 1:50EERSTE VERDIEPING BASIS schaal 1:50Claudius kavelnrs 524 / 525 / 532 / 533 / 536 / 537
26 wonen in Driel 27wonen in Driel
optie inloopkast
optie samenvoegen slaapkamers
Claudius, een klassieke tweekapper
voorgevel zijgevel achtergevelTWEEDE VERDIEPEING BASIS schaal 1:50
TWEEDE VERDIEPING OPTIE
schaal 1:100
wonen in Driel28 wonen in Driel 29
Claudius kavelnrs 524 / 525 / 532 / 533 / 536 / 537
optie dakkapel extra groot
optie dakkapel gecombineerd
optie indeling zolder
de belangrijkste opties:• vrije keuze wonen voor of achter
• uitbouw achterzijde (1,2 of 2,4 m)
• openslaande tuindeuren of schuifpui
• interne verbinding met garage
• vergroten garage
• dakkapel voor of achter
• dakramen
• inloopkast hoofdslaapkamer
• zolderindeling
De mogelijkheid om zelf de indeling van je woning te bepalen, is uniek.
Wonen aan de straatzijde of juist een woonkeuken met uitzicht over de
Betuwe? Ook op de verdieping zijn vele indelingen mogelijk. Opties als
een inloopkast, samenvoegen van slaapkamers en het indelen van de
zolder of een extra grote dakkapel, zijn al uitgewerkt. Aan jou de keuze!
(Keuken straatzijde met basis erker)
Claudius, optimaal woon-genot, exclusief karakter
wonen in Driel30 wonen in Driel 31
keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij
projectontwikkeling een keukencheque* ter waarde
van € 3.000,- (inclusief BTW).
De keukencheque is binnen de aangegeven termijn
inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en bad-
kamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een
complete keukeninrichting.
*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraag-
baar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
Van Wanrooij,een keuken om in te leven
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die
gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat
als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal
bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouw-
apparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept
waarin je je thuis voelt.
wonen in Driel32 wonen in Driel 33
van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten
Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel
T 0344 63 70 10
www.vanwanrooij-tiel.nl
openingstijden:
ma/di/wo/vr: 09.00 - 17.30 uur
do: 09.00 - 21.00 uur
za: 10.00 - 17.00 uur
afspraak maken?
we staan u graag persoonlijk te woord.
Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens
aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij
keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke
smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegel-
werk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
Van Wanrooij,een badkamer in jouw stijl
wonen in Driel34 wonen in Driel 35
Afwerkingsniveau Wonen met zekerheid
De woningen zijn ontwikkeld om u optimaal woongenot te
bieden tegen een gunstige prijs. Om u een beeld te geven
van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele
onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is
in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel
uitmaakt van de verkoopstukken die u bij de makelaar kunt
krijgen.
energiezuinigheidIedere woning levert een hoge energieprestatie conform de
huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,
vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschik-
ken. Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.
Standaard worden de woningen voorzien van een zonne-
boiler en extra isolerende gevels.
Gevels en dakenDe gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-
houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk
is uw woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en
accenten van het metselwerk, klassieke details zoals goot-
klossen en keramische dakpannen geven de woning een
klassiek karakter.
keukenDe in de brochure aangegeven keukenopstelling met
apparatuur is slechts een impressie. Om u maximale vrijheid
te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-
ten ontvangt u bij het ondertekenen van de koop- en aan-
nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-
cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete
keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten
in Tiel.
SanitairDe toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-
teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy
en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kunt u deze ruimten
helemaal aan uw wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij
keuken- en badkamerspecialisten in Tiel helpen ze u graag
verder.
opleveringVan Wanrooij levert uw woning te allen tijde op inclusief
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
Bent u ook zo enthousiast over de woningen in het plan
Castellum? Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan u
meer vertellen over zaken waarmee u rekening moet houden
bij de aankoop van uw woning. Hieronder staan vast enkele
van die belangrijke zaken.
verkoopstukken Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek
met de makelaar ontvangt u de verkoopstukken die als
contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
Woningborg Garantie Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij
Woningborg. Uw woning wordt dan ook gerealiseerd onder
de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg
Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een
afbouwzekerheid.
inrichting De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-
sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard
uitrusting van de woning.
Situatie De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze
worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in
alle officiële stukken en correspondentie. De huisnummers
worden tijdig voor de oplevering aan u bekend gemaakt.
Getekende openbare voorzieningen en bestaande of
geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder
de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de
technische omschrijving anders wordt vermeld.
maatvoering De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe
afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering
tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
gehouden met enige wandafwerking.
mensenwerk Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de
meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-
behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische
en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen
die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,
welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen
echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven
daarom geen aanleiding tot verrekening.
We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan
te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden,
illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kun-
nen geen rechten worden ontleend.
3736 wonen in Driel wonen in Driel
In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring
opgebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.
Wij maken aangenaam wonen mogelijk!
ZekerheidWij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat
geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er
ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-
termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte
lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als
gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.
Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces.
kopersbegeleidingBij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede
begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde
gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door
het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op
kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door
te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je
persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-
periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de
status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van
harte welkom op de bouwplaats.
Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over
Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.
voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).
wonen in Driel
Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.
Een bouwer die meedenkt,
wel zo aangenaam
Van Wanrooij, Aangenaam wonen
38 wonen in Driel 39Over Van Wanrooij
De voordelen van nieuwbouwmeer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-
borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs
dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare
bouwer.
meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop
je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting
meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is
energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest recente
energie-eisen,
meer comfort: door toepassing van de nieuwste
technieken heeft u optimaal wooncomfort
meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks
onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.
De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag
leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke
sfeer en een buurtgevoel ontstaat.
meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij
meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-
kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.
Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs
maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.