l

Nájomná zmluva

Zmluva je uzatvorená podľa ustanovenia § 685 Občianskeho zákonníka č.4011964 Zb. v neskorších v

predpisov, na základe rozhodnutia primátora mesta Ziliny Ing. Igora Chomu

v

Prenajímatel': Mesto Z I L I N A, zastúpené primátorom mesta Ing. Igorom Chomom Námestie obeti komunizmu l, 011 31 Žilina

v

ICO: OO 321 796

' ' zastupene Bytterm, a.s. Saleziánska 4

v

O 10 77 ZILIN A v

ICO: 31 584 705 v

Zapísaná v obchodnom registri Okresného súdu v Ziline, odel. Sa vl. č. 156/L

Nájomca: Ing. Igor Karaffa Katarína Karaffová

nar.: nar.:

I. Predmet nájmu

Prenajímateľ bytu dáva nájomcovi do užívania 2- izbový byt v dome na ul. Kempelenova

súpisné číslo 3414, vchod č. 25, byi č. 2

Byt na I. poschodí patrí clo I. kategórie.

Vybavenie bytu: šporák, kuchynská linka, kúpeľňa + WC, loggia, balkón, pivnica.

Plocha jednotlivých miestností:

l izba: 19,51 m2 kúpeľ11a:

? 4,22 nr

2.izba: ? 13,47 m- WC:

?

1,36m~

kuchyií.a: 12,90 m2 loggia: ')

4,21 m-

hala: 8,72 m2 • • )

p1vmca: 1,65 m"

Nájomca je oprávnený s bytom užívať aj spoločné priestory a spoločné zariadenia domu a využívať

plnenia, ktoré sa poskyiujú s užívaním bytu.

Il. Doba nájmu

Prenajímateľ prenajíma byt nájomcovi na dobu určitú od 01.07.2011 do 30.06.2014 Nájomca má právo na opakované uzatvorenie nájmu bytu pri dodržaní podmienok uvedených v nájomnej zmluve a v osobitnom predpise(§ 711 Obč. zákmmíka).

III. Cena nájmu, poplatok z omeškania

l. Dií.om uzavretia tejto nájomnej zmluvy vzniká nájomcovi povinnosť platit' prenajímateľovi nájomné za byt a preddavky na úhradu ph1enia - služby poskytované s užívaním bytu.

2. Mesačné nájonmé vo 108,81 € je určené podľa opatrenia Ministerstva financií Slovenskej republiky z 23.4.2008 č.Ol/R/2008 o regulácii cien nájmu bytov. Mesačné preddavky na úhradu za plnenia (služby poskytované s užívaním bytu) vo výške 94,19 € sú určené podľa predpokladaných nákladov. Mesačné nájomné vrátane preddavkov na plnenia (služby poskytované s užívaním bytu) sú stanovené v úhrnnej sume 203 € .

•

3. Nájomné a preddavky na úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu sa platia do 25. dňa príslušného kalendárneho mesiaca.

4. N~jomca v deií. vzniku n~jmu oznámi prenajímateľovi príslušníkov v domácnosti, ktorí budú s ním v predmetnom byte bývať.

5. Pri zmene počtu osôb bývajúcich v byte nájomca túto skutočnosť oznámi prenajímateľovi najneskôr do 30 dní od jej vzniku.

6. Ak sa zmenia skutočnosti rozhodujúce pre výpočet nájomného, prenajímateľ má právo zmeniť i výšku mesačných preddavkov na úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu, ak je na to dôvod vyplývajúci z počtu bývajúcich osôb, zmeny právnych alebo cenových predpisov alebo zo zmeny rozsahu plnení - služieb posk-ytovaných s užívaním bytu. Prenajímateľ sa zaväzuje, že oznámi nájomcovi zmeny výšky nájomného a zmenu výšky preddavkov písomne pred ich splatnosťou.

7. Výšku nájomného a výšku mesačných preddavkov prenajímateľ zmení v prípadoch uvedených v bode 6 od prvého dl'ía kalendárneho mesiaca nasledujúceho po sh1točnosti, ktorá zakladá práva prenajímateľa na vykonanie zmeny.

8. Ak nájomca nezaplatí nájomné alebo preddavky na úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu v určenej lehote splatnosti, je povinný zaplatiť prenajímateľovi poplatok z omeškania vo výške 1,00 promile z dlžnej sumy za každý deľí omeškania, najmenej však 0,83 € za každý i začatý mesiac omeškania.

9. Preddavk-y na úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu prenajímateľ vyúčtuje podľa

skutočných nákladov v tem1íne najneskôr do 31. mája za predchádzajúci kalendámy rok.

IV. Práva a povinnosti zmluvných strán

l. Práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu sú upravené v ustanoveniach § 687 - § 695 Občianskeho zákonníka. Na vzťahy, ktoré nie sú upravené touto zmluvou sa vzťallltiú ustanovenia OZ. 2. Nájomca sa zaväzuje, že on sám, ako aj osoby ktoré s ním žijú v spoločnej domácnosti, budú

v

dodržiavať domový poriadok vydaný správcom Byttenn a.s. Zilina.

v. Ukončenie nájmu

l. Nájom bytu sa končí písomnou dohodou nájomcu a prenajímateľa alebo písomnou výpoveďou, ktorá musí obsahovať lehotu kedy sa má nájom skončiť. Lehota začína plynúť prvým ch'íom kalendámeho mesiaca nasledujúceho po podaní výpovede.

2. Nájomca môže vypovedať nájom bytu bez udania dôvodu.

3. Prenajímateľ môže vypovedat' nájom bytu z dôvodov výslovne vymenovaných v § 711 odst. l. Občianskeho zákonníka.

4. Nájomca sa zaväzuje dňom skončenia nájmu odovzdať prenajímateľovi byt v stave v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebovanie. V opačnom prípade je povinný uhradiť prenajímateľovi náklady na tie opravy a práce, ktorými sa byt uvedie do stavu v akom ho nájomca prevzal.

5. Prenajímateľ po skončení nájmu nehradí nájomcovi náklady na stavebné úpravy a iné podstatné zmeny, ktoré nájomca vykonal v byte bez súhlasu prenajímateľa, ani protihodnotu toho o čo sa kvalita a vybavenie bytu zlepšili, a to ani viedy ak prenajímateľ od nájomcu nebude považovať uvedenie bytu do pôvodného stavu.

VI. Záverečné ustanovenia

l. Zmluva o nájme bytu nadobúda účitmosť diía 01.07.2011. Neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy o nájme bytu je Evidenčný list pre výpočet n~jomného a preddavkov na úhradu ph1enia spojené s užívaním bytu .

3. Zmluva o n~jme bytu bola vyhotovená v dvoch vyhotoveniach - po jednom vyhotovení pre prenajímateľa a nájomcu.

4. Prenajímateľ a nájomca vyhlasujú, že túto zmluvu uzavreli dobrovoľne, určite, zrozumiteľne

a bez tiesne.

o ŽILINA V Žiline 23.06.2011

, zastúpené BYTI'ERM, a.s. Žilina

624

o O O * o o O o o o o O o o O o o o O o o o o O O jO,J' O O O o O O O o O O O o p O O O O 0, 0 o o

•••• • ••••••• • •••••••••••• '1'1 . o • • - •• o •• ••• · ' · .. . ...

o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o /J o o o o • • •

prencljímateľ

(pečiatka a podpis)

' . na;omca

l' v

BV'T"TF'i':"'iiFJ- a s ul SALEZIAN~v ~ A 01 n "7'7 ZILIN A - l l ~ !::ri~ii • ., . . .... d'"''~ ~, • i v l ' .F\.

IČO 31584705, IČ/DPH SK 2020448914, Zapísaná v obct1odnorn registri Okresného súdu v Žiline, odd.Sa vložka č:156íL

Evidenčný list pre výpočet úhrady za užívanie bytu Nájomník: Igor Karaffa

Katarína Karaffová

Var. symbol: v

Bankové spojenie: Dexia banka a.s. Zilina, č.ú. iatrabanka a.s., Žilina, č. ú:

- Priestor----------- ----------- _, , Kontaktná adresa----------------------, l

l(j\llf.. 1 .. ,\IIV .

Adresa: KEMPELENOVA 25

01015 Žilina

Kategória bytu: 1

Typ priestoru : 8

Podlahová plocha bytu:

Číslo bytu: 2 Podlažie: 2

59,96 m2

Výpočet úhrady za byt v EUR

Položky predpisu

Zákl.nájomné- ekonomicke

Teplo na ÚK Teolo na ohrev TV •

Osvetlenie

Ciach teplej vody r,·~,..,h ~+-ur-.!~"'10; \lr~(]\1 v""''-' vl ;.lv! vJ I!V~J

Domovník

Dá turn platnosti od: 1 . 7. 2011 Dátum soracovania: 23. 6. 2011

l

Stránkové dni: pondelok: 6:30 = 14:30 streda: 6:30 - 16:30 piatok: 6:30- ·1·1 :OO Telefón:

Vypracoval:

Ka l"'""'' ff#"\ l ..... !"'\""' •!"'i··- lf··•l t'l:. i-.1 1~ ~~

Kempelenova 3414/ 25/2

Celková piocha bytu: 61,61 m2

Plocha balkónu a lodžie: 0,00 1112

Predpísaná čiastka

108,81 EUR 36.83 EUR

'

27,49 EUR ?d 1 n J:IIR~ - ; } ; o J-",~ ~

2,76 EUR

0,60 EUR 0,27 EUR 1,66 EUR

203,00 EUR

Podpis: