NJORDS VEI 11C 8803 Sandnessjøen

__________________________________________________

Selger: Maria Hanssen Marhans88@gmail.com 92435432

Prisantydning: 1 850 000 Matrikkel: Kommunenr. 1820 Gnr. 38 Bnr. 1063

__________________________________________________

3-roms endeleilighet skjermet for innsyn og støy ____ 3-roms endeleilighet som ligger skjermet for innsyn og støy. Perfekt for deg som vil bo nært naturen og turmuligheter, men samtidig innen grei avstand til sentrum av Sandnessjøen.

Innhold: Nøkkelinformasjon…………………………………………….………….4

Om boligen………....................……………………………….…….5-11

Andre opplysninger………….........……………….………………12-14

Plantegning………….......………………….……….....................15-16

Vedlegg:…………………………………......……….......................17-79

- Egenerklæringsskjema………………………………….17-19

- Tilstandsrapport for bolig……………………………. 20-32

- Renovasjon…………………………………………………33

- Opplysninger om eiendomsskatt……………………34

- Ferdigattest………………………………………………….35

- Grunnkart…………………………………………………..36

- Kommunale gebyrer………………………………………37

- Bestemmelser og retningslinjer .

Kommuneplanens arealdeler 2016-2022...……….38-63

- Kommuneplankart………………………………….......64-65

- Matrikkelrapport………………………………………….66-67

- Målebrev………………………………………………........68-69

- Reguleringsbestemmelser………………………………70-74

- Reguleringsplankart……………………………………..75-76

- Planopplysninger………………………………………….77

- Dokumentasjon våtrom……………………………….78-79

Nøkkelinformasjon:

Adresse Prisantydning Omkostninger Totalpris inkl. omk. Kommunale avgifter Bra/P-rom Tomteareal Ant. sov. Boligtype Eierform Eiet tomt Byggeår Etasjer Energimerking

Njords vei 11C, 8803 Sandnessjøen Kr 1 850 000 Kr 47 494 Kr 1 897 494 Kr 13 407 Ca. 64/61 m² 185 m² 2 Leilighet Selveier Ja 1976/nyrenovert 2012 1 D

Om boligen: Pris: Prisantydning: Kr 1 850 000 Omkostninger: Kr 47 494 Totalpris inkl. omkostninger: Kr 1 897 494 Omkostninger: Panteattest kjøper: Kr 194 Tinglysningsgebyr pantedokument: Kr 525 Tinglysningsgebyr av skjøte: Kr 525 Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 850 000,-): Kr 46 250 NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Areal: BRA/P-rom: ca. 64 m2/61m2 Arealene er oppgitt på bakgrunn av takstmannens målinger. Antall soverom: 2 Eierform: Selveier

Boligtype: Leilighet/Rekkehus Etasje: 1 Parkering: Asfaltert område ved inngangsparti. God plass til parkering, det er plass til 2-3 biler. Eiendom: Gnr. 38, bnr. 1063 i Alstahaug kommune. Tomtearealet er hentet fra målebrev og er på ca.185 m2. Tomten er opparbeidet med plen på baksiden av boligen, og er godt vedlikeholdt. Byggeår: 1976 men ble totalrenovert i 2012.

Innhold: Njords vei 11C er en 3-roms leilighet med inngang fra asfaltert innkjørsel fra Njords vei. Leiligheten har en praktisk planløsning og fremstår luftig og åpen. Leiligheten inneholder (P-rom): Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og to soverom. (S-rom): Bod på 3m2 . Stue/Kjøkken: Stue og kjøkken i åpen løsning. En lekker og tiltalende stue med vindusflater som gir stuen godt med naturlig lys. Rommet har lyse vegger av fabrikkmalte MDF veggplater, og tak av fabrikkmalte sponplater med led-spotter. På gulvet er det 3-stavs parkett som gir rommet en egen varme. På to av veggene i stua er det lagt opp til bruk av surroundanlegg. Fra stuen ledes du til kjøkkenet som har en moderne kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter i laminat og en mørk, laminert benkeplate. Benkeplaten har nedfelt oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri og nedfelt platetopp. Ventilator er montert over platetopp/komfyr. Hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kombi kjøle-/ fryseskap. Det er montert Waterguard i kjøkkenbenk og komfyrvakt over platetopp. Komfyrvakten ble byttet 2017/2018. Som på stuen er det parkett på gulvet, fabrikkmalte MDF veggplater og fabrikkmalte sponplater i taket med led-spotter.

Terrasse: Fra stuen er det utgang til en godt vedlikeholdt terrasse på ca 26 m2. Dette er en tre-terrasse med adkomst fra stue og fra uteområde. Den er fundamentert på tresøyler på betong. Terrassen er bygd med trapp ned til et område med grus som leder til utebod og hage/plen. Montert led-spotter i tak utenfor verandadør. Bad/ vaskerom: Et fint bad som inneholder dusjkabinett med skyvedør i glass/ aluminium, varmtvannsbereder, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Innredningen er i mørk og hvit utførelse, med mørke glatte fronter. Heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Flislagt gulv og baderomsplater på veggene. I taket er det fabrikkmalte sponplater for våtrom med led-spotter. Soverommene: Begge soverommene har lyse fabrikkmalte MDF veggplater og 3-stavs mørk parkett på gulvet. Tak av fabrikkmalte sponplater med led-spotter. Entré: Liten og lys entre. Flislagt gulv i mørke fliser og lyse fabrikkmalte MDF veggplater på veggene. Led-spotter i taket. Bod: Boden er en utebod som ligger like ved terrassen og har egen inngang. Den er innredet med hylleanordninger.

Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg: Fordelingsskap med automatsikringer er montert i entré. Overlastvern på 50A, 2 kurser av 10A, 10 kurser av 15A og 1 kurs på 20A. Anlegget består av skult installasjon. Fremvist samsvarserklæring datert 2012. El-anlegg er ikke kontrollert ved befaring. VVS: Leiligheten har varmekabler i gulvene på bad og i entré. Altech varmtvannsbereder er montert på baderom, ca 200l. Sweagon Casa R85 ventilasjonsaggregat er montert på kaldloft. Dette styres fra panel som er montert ved kjøkkeninnredningen. Avtrekk fra kjøkkenventilator er ført ut av yttervegg. Det er montert rør-i-rør system og fordelerskapet er montert på bad. Leilighet er utstyrt med 3 stk optiske brannvarslere som ble montert i 2018 og et brannslukningsapparat. Feil/ mangler: Iht. tilstandsrapport: Ved befaring ble det påvist noe skjevhet i bjelkelaget i etasjeskille, 15mm avvik på 3 m. Men det berøres ikke av forskriftskrav. Iht. tilstandsrapport: Det var ikke påvist prosjektering av bad ved befaringen. Men det foreligger vedlegg til denne rapporten som dokumenterer forskriftsmessig prosjektering. Hvitevarer eller brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Beliggenhet: Eiendommen befinner seg i et etablert boligområde på Siva. Det er ca 3 km til Sandnessjøen sentrum og tar ca 5 min å kjøre dit med bil. Det er gåavstand, ca 1,5 km, på bilfrie gangveier til nærmeste barneskole og barnehage. Nærmeste dagligvare er KIWI, og bensinstasjonen Shell, Europris og restauranten Napoli ligger ligger ca 1,8-2 km unna leiligheten. Videre er det lekeapparater og div tilordnet lekeplasser i boligområdet utenom det skole og barnehage tilbyr. Leiligheten ligger i enden av en rekke på tre leiligheter. Siden den ligger innerst, er den avskjermet for støy og innsyn, og har skogen som en av sine nærmeste naboer. Med skogen så nært, er det flott turterreng like utenfor leiligheten for de turglade og de som har/vil ha dyr. Skogen tar også av for mye vær og vind, slik at leiligheten ligger i le. Adkomst: Via FV 17, inn på FV 148, inn Skarpsnogata og følg den til du kommer til Njords vei.

Byggemåte: Leiligheten er fundamentert på betong ringmur mens utebod er fundamentert på Leca. Leiligheten er bygd over krypkjeller. Konstruksjonen over grunnmur er utført i reisverk, ytterkledning er liggende trepanel. Kledningen er luftet med musband i underkant. Renner og nedløp er utført i stål. Utkast er ført til rør i bakken. Vinduene har karmer og rammer i treverk og 2-lags glass. Takkonstruksjonen er saltak, utført med prefabrikkerte W-takstoler. Undertak er opprinnelig trefibertak. Taktekkingen er Decra takpenner. Vei, vann og avløp: Offentlig Skattemessig formuesverdi: Kr 468 943 for 2018. Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Andre opplysninger: Visning: Ta kontakt med selger for interesse. Det vil bli satt opp dato for visning, men det er også mulig å komme på privat visning. Tilstandsrapport/Takst/Våtromsrapport: Befaring for tilstandsrapporten ble avholdt 18.06.19. av takstingeniør Einar Andersen Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktinngåelse. Boligselgerforsikring: Boligselgerforsikring/eierskifteforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Avtalebetingelser: Salgsoppgaven er basert på de opplysningene som fremgår av tilstandsrapporten skrevet av takstmann og opplysninger selger besitter, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom, jfr. Avhendingslovens § 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9. Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom han hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Tinglyste servitutter: Det er ikke tinglyst borett, forkjøpsrett eller andre servitutter registrert på eiendommen. Det kan være tinglyst erklæringer/ avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Oppgjør: Det økonomiske oppgjøret mellom partene og alle formaliteter forbundet med dette håndteres av advokatfirmaet Baadstø AS.

Plantegning (NB. Denne er kun ment som en skisse, avvik kan forekomme)