〔証券コード：8933〕

NTT都市開発のご紹介2016年8⽉24⽇

NTT都市開発のご紹介2016年8⽉24⽇

Copyright © 2016 NTT Urban Development Corporation

⽬次

会 社 概 要

不動産市場の特徴と当社の戦略

財 務 ⽬ 標

参 考 資 料

P2

P17

P47

P51

1

会社概要

2

会社概要

設 ⽴

上 場

売上⾼

従業員数

主な事業

株主構成

： 1986年1⽉

： 2004年11⽉（東証⼀部：8933）

： 1,830億円（2015年度）

： 800名（2015年度末）

： オフィス事業、商業事業、住宅事業、グローバル事業

： ＮＴＴ 67.3％海外機関投資家 21.1％その他 11.6％

3

0

500,000

1,000,000

1,500,000

2,000,000

2,500,000

1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

沿⾰・開発実績

＊⽤途区分は１ビル１⽤途で区分 ＊建物⾯積と貸付可能⾯積とは異なる ＊累計の⾯積を記載

（年度）

オフィス

（単位：㎡）

アーバンネット⼤⼿町ビル

⼤⼿町ファーストスクエア

東証⼀部上場

秋葉原UDX創業

30周年

品川シーズンテラス

累計建物⾯積

住宅分譲事業参⼊

グローバル事業参⼊

商業

住宅

- NTTグループの総合不動産会社- 累計開発⾯積は200万㎡以上

2000 2004 2009 2015

4

243 253 274 304

248

377

0

100

200

300

400

2010(実績) 2011(実績) 2012(実績) 2013(実績) 2014(実績) 2015(実績) 2016(予想)

1,456 1,368 1,631

1,891

1,520 1,830

0

500

1,000

1,500

2,000

2010(実績) 2011(実績) 2012(実績) 2013(実績) 2014(実績) 2015(実績) 2016(予想)

連結業績の推移

0

1,900

310

（年度）

営業収益

営業利益

（年度）

（億円）

（億円）

5

（通期業績予想）

（通期業績予想）

セグメント別業績

営業収益

営業収益1,830億円

オフィス・商業1,053億円（55.6%）

その他196億円

（10.3%）

住宅644億円

（34.0%）

（注）2015年度実績を2016年度より変更したセグメント区分に組替えた概算値営業収益および営業利益の合計額については、セグメント間の消去または全社コスト考慮後＊1

営業利益

営業利益377億円

オフィス・商業299億円

（68.1%）

その他21億円

（5.0%）

住宅118億円

（26.9%）

オフィス・商業事業が当社の主⼒事業であり、収益の6割、利益の7割を占める

6

バランスシート

貸借対照表（2015年度末）

簿価 時価

賃貸等不動産の含み益（2015年度末）

含み益5,621億円

7,958億円＊1

＊2

13,579億円

2015年度末

純資産2,519億円

流動負債1,154億円

固定負債6,661億円

総資産10,335億円

固定資産8,554億円

流動資産1,781億円

賃貸等不動産の含み益は5,600億円規模であり、強固な財務基盤のベースとなっている

7

ネット有利⼦負債5,298億円

業界における当社の位置づけ

＊28

15,679

10,094

8,549 8,154

5,695

2,600 2,591 1,830

0

2,000

4,000

6,000

8,000

10,000

12,000

14,000

16,000

三井不動産 三菱地所 住友不動産 東急不動産HD 野村不動産HD 東京建物 森ビル NTT都市開発

営業収益（2015年度）

（単位：億円）

NTT都市開発

＊2

（単位：億円）

25,690

19,121

16,975

12,693

8,522

5,621

2,441 2,242

0

5,000

10,000

15,000

20,000

25,000

30,000

三菱地所 三井不動産 住友不動産 JR東⽇本 ＮＴＴ NTT都市開発 東急電鉄 JR⻄⽇本NTT都市開発

賃貸等不動産の含み益

＊2015年度末 9

信⽤⼒

格付投資情報センター（Ｒ＆Ｉ）取得格付⽐較

ＡＡ－ ：三菱地所 ＡＡ格

Ａ格

ＢＢＢ格

ＡＡ＋：NTTドコモＡＡ＋：トヨタ⾃動⾞ＡＡ＋：JR東⽇本ＡＡ ：NTTデータ

不動産業種

Ａ＋ ：NTT都市開発Ａ＋ ：三井不動産Ａ－ ：住友不動産Ａ－ ：野村不動産HD

ＢＢＢ＋ ：⼤京ＢＢＢ ：平和不動産

Ａ＋ ：⽇産⾃動⾞Ａ ：パナソニックＡ－ ：ANAホールディングス

ＢＢＢ＋ ：マツダＢＢＢ－ ：沖電気⼯業

他業種

*2016年6⽉末時点

NTTグループとしての信⽤⼒を背景に、⾼格付を取得

10

41.5%

8.7%

オフィス・商業事業 ポートフォリオ

＊NOI＝不動産賃貸収⼊－不動産賃貸原価＋減価償却費（⻑期前払費⽤を含む）＊物件売却の影響を除く＊連結貸付可能⾯積（2016年3⽉31⽇現在）ベース、オフィス・商業施設のみ

エリア別貸付可能⾯積（2015年度末）

その他の地域206億円（42.8％）

エリア別ＮＯＩ（2015年度）

東京都⼼５区及び⾸都圏の貸付可能⾯積とＮＯＩがポートフォリオの約半分を占める

11

⾸都圏エリア

東京都⼼５区その他の地域

50.7%6.5%

東京都⼼５区244億円

⾸都圏エリア31億円

空室率空室率は改善傾向にあり、全国で4.8％、都⼼5区で4.2％

12

7.4%8.1% 8.3%

6.7%

10.9% 10.5%

8.7%7.5%

5.7%4.8%6.4% 6.8%

5.9%

2.9%

14.7%14.2%

10.8%

9.2%

6.3%

4.2%

2014.3 2014.6 2014.9 2014.12 2015.3 2015.6 2015.9 2015.12 2016.3 2016.6

全国 都⼼5区

（年.⽉）

改善

都⼼5区

全国

改善

3

5

72

新橋駅

⽥町駅

品川駅

浜松町駅

秋葉原駅

神⽥駅

渋谷駅

原宿駅

新宿駅 9

4

8

都⼼５区でのオフィス・商業事業 保有物件

6

10

212

1

主なオフィスおよび商業施設所在地

13

11東京駅

1

明治神宮

皇居

… 当社保有物件（区分所有・借地権含む）

シーバンスＮ館 グランパークタワー

品川シーズンテラス秋葉原UDX

アーバンネット⼤⼿町ビル ⼤⼿町ファーストスクエア1 2

5 6

3 4

開発中のプロジェクト⼤⼿町2-1

原宿駅前プロジェクト

新橋⼀丁⽬プロジェクト1 ２

3

基幹ビル

7

9 10

8

前年度竣⼯物件

アーバンネット神⽥ビル

JAビル・経団連会館

11 12アーバンネット⽇本橋⼆丁⽬ビル

⼤⼿町フィナンシャルシティノースタワー

東京オペラシティ

アーバンネット銀座⼀丁⽬ビル

3

所 在：福岡県福岡市開 業：1996年

特徴・商業集積地天神の中⼼に⽴地・九州⼀の売上※を誇る

百貨店に⼀棟貸し

所 在：広島県広島市開 業：1994年

特徴・広島の商業エリアの中⼼地

紙屋町に⽴地・商業施設、ホテル、百貨店の

複合開発

所 在：東京都豊島区開 業：2014年

特徴・⽬⽩駅前に⽴地・地域密着型の商業施設

所 在：東京都渋⾕区開 業：1988年

特徴・若者で賑わう原宿駅⾄近・外国⼈旅⾏者も多く訪れ

売上好調

商業事業 開発実績

原宿クエスト

トラッド⽬⽩

基町クレド

岩⽥屋本館（NTT-Tビル）

東京・広島・福岡等で商業施設を展開

※⽇本経済新聞百貨店調査(2014年)より

14

⻘⼭エリア地図東京・広島・福岡等で商業施設を展開

15

南⻘⼭PJ原宿クエスト

表参道駅

原宿第⼀マンションズ等

明治神宮野球場

明治神宮

⻘⼭⼀丁⽬駅

原宿駅

乃⽊坂駅

明治神宮前駅

⾚坂御⽤地

プラセオ⻘⼭

0

2,000

4,000

6,000

8,000

10,000

12,000

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

住宅事業 分譲マンション開発実績

マンション累計引渡し⼾数（単位：⼾）

＊共同事業物件については、当社事業割合に応じた⼾数を記載（⼩数点以下は切捨て）

（年度）

ウエリス銀座⼆丁⽬

ウェリス代官⼭猿楽町

（予想）

- 2016年3⽉末までに約9,800⼾を引渡し済- 〜今も、未来も、⼼地いい〜 Wellith（ウエリス）というコンセプト

でマンションブランドを全国で展開

16

ウェリス有栖川

ウェリス帝塚⼭

ウェリス⿇布狸⽳

ウェリスシティ⼤森タワー

不動産市場の特徴と当社の戦略

17

⽇本の不動産市場の動向（1）

18

■ 少⼦⾼齢化と就業者⼈⼝の減少（都⼼のホワイトカラーの減少）

■ 東京⼀極集中と職住近接の流れ

■ ⾼齢化社会の進展による 『住みかえすごろく』 の変化

■ 訪⽇外国⼈数が過去最⾼を記録（2015年 約2,000万⼈）

■ 2020年（東京オリンピック）以降を⾒据えた成⻑戦略

⽇本の不動産市場の動向（2）

19

■オフィス賃貸マーケット・都⼼中⼼に2018年に向けて新規ビルの開発ラッシュ。

（特に⼤⼿町・⽇本橋・品川・⽥町・渋⾕等）・賃料⽔準は新規ビルの募集賃料が上昇傾向。・都⼼地価は上昇基調にあり、⽤地取得を前提とした新規開発の期待利回りは低下。

■住宅マーケット・労務費アップや資材価格の⾼騰による建設コストの上昇は、今後も継続⾒込み。・⼀⽅で、個⼈所得はそれほど増えず、郊外の物件はやや厳しい状況。都⼼の億ションは好調。・⼟地の仕⼊れ競争は依然激しく、分譲マンション事業の利益率を圧迫。

■商業マーケット・外国⼈観光客の増加が今後も期待されるなか、新規投資先として都⼼や京都等において

ホテル建設が活発化。

■物流施設・ネットショッピングの普及により、郊外の最新鋭の⼤型物流センターの開発が継続中。

抜本的な経営改⾰の推進

20

■ 新たな企業理念の制定。

■ オフィスを開発・賃貸し、時間をかけて回収する 『⼤家モデル』 から『デベロッパーモデル』への転換を図る。

■ 営業体制、⼈事、研修制度、組織の刷新。

■ 私募REIT、J-REITも活⽤し、資産組換えを含む戦略的ポートフォリオマネジメントの徹底。

■ ホテル・リゾート、地域開発、複合開発、既存ビルのリノベーションなど新分野の開拓。

■ サービス付き⾼齢者向け住宅、ヴィンテージマンションのリニューアルなど新しい住宅事業創造。

■ グローバル事業の推進。2018年度に営業利益の10％を海外から。

■ NTTグループCREの推進。

■ 既存ビル、暫定活⽤物件の再開発。

開発パイプライン

21

開発プロジェクト 2018年度末 2020年度末〜2016年度末

オフィス事業⼤⼿町2－1プロジェクト新橋⼀丁⽬プロジェクト

住宅事業NTTグループと連携したサービス付き⾼齢者向け住宅マンションリノベーション事業

商業事業ユニバーサルシティ駅前プロジェクトスモールラグジュアリ－ホテル開発沖縄瀬良垣プロジェクト元 清⽔⼩学校利活⽤プロジェクト新⾵館再開発プロジェクト

グローバル事業 (リニューアルプロジェクト)1 King William Street （ロンドン）119 West 25th Street（ニューヨーク）1015 18th Street（ワシントンD.C. ）

その他NTTグループCRE南⻘⼭敷地新橋駅⻄⼝プロジェクト暫定活⽤物件の本格開発名古屋・⼤阪・神⼾等

22

⽇本社会の変化・課題をビジネスチャンスに繋げる取り組み

都⼼エリアにおけるオフィスビル開発/複合開発へシフト

品川シーズンテラス

都⼼における新規物件(1)

所 在：東京都港区港南規 模：地上32階、地下1階竣 ⼯：2015年2⽉事業主：東京都、NTT都市開発、他3社

特徴・芝浦⽔再⽣センターを再構築し、上部敷地を活⽤・災害時の業務継続を可能とする国内最⾼⽔準のＢＣＰ・⾃然エネルギーを活⽤した最⾼⽔準の環境性能

品川シーズンテラス

品川駅

23

有楽町駅

⽇本橋⾼島屋

銀座松坂屋

プランタン銀座

銀座三越

宝町駅

銀座⼀丁⽬駅

⽇本橋三越

⽇本橋駅

東京駅

銀座駅

都⼼における新規物件(2)

24

アーバンネット⽇本橋⼆丁⽬ビル所 在：東京都中央区⽇本橋規 模：地上10階、地下1階竣 ⼯：2016年1⽉

アーバンネット銀座⼀丁⽬ビル所 在：東京都中央区銀座規 模：地上8階、地下1階竣 ⼯：2016年2⽉

特徴・東京メトロ⽇本橋駅徒歩1分・光のダクトを通じた⾃然光の活⽤

特徴・都営浅草線宝町駅徒歩3分・屋上リフレッシュスペースの設置

都⼼における新規物件（開発中） ⼤⼿町⼆丁⽬地区第⼀種市街地再開発事業 A棟

所 在：東京都千代⽥区⼤⼿町規 模：地上35階、地下3階竣 ⼯：2018年7⽉（予定）地権者：NTT、NTT都市開発、財務省、⽇本郵政、他共同施⾏者：NTT都市開発、UR

特徴・災害時の業務継続を可能とする国内最⾼⽔準のＢＣＰ・全5層、約3万㎡の低層商業空間による賑わいの創出

⼤⼿町駅

⼤⼿町⼆丁⽬地区第⼀種市街地再開発事業 A棟

25

東京駅

オフィスとホテルの複合開発 新橋⼀丁⽬プロジェクト

・新橋駅徒歩３分のアクセス良好な⽴地・オフィス及びホテル共にニーズの⾼いエリア・ホテルはJR九州様が運営予定

所 在：東京都港区新橋規 模：地上27階、地下2階（予定）客室数：267室（予定）竣 ⼯：2019年（予定）

新橋⼀丁⽬プロジェクト

内幸町駅

新橋駅

※パースは計画中のものであり、変更になる可能性があります

26

27

⽇本社会の変化・課題をビジネスチャンスに繋げる取り組み

普遍的な価値を持つホテルの開発

ホテルとブライダル施設の複合開発

ユニバーサルシティ駅前プロジェクト

・ユニバーサル・スタジオ・ジャパンに隣接するユニバーサルシティ駅直結

・ホテルはカンデオホテルズ様、上層階のブライダル施設はBrillia様が運営

所 在：⼤阪府⼤阪市規 模：地上17階、地下1階客室数：390室（予定）竣 ⼯：2017年６⽉（予定）

ユニバーサルシティ駅前プロジェクト

28

ユニバーサルシティ駅

※パースは計画中のものであり、変更になる可能性があります

29

・烏丸御池駅徒歩１分、京都の中⼼に⽴地・京都市有形⽂化財に指定されている

旧京都電話局の建物は残しつつ、ホテルと商業施設の複合開発

ホテルと商業の複合開発

新⾵館再開発プロジェクト

所 在：京都府京都市竣 ⼯：2019年度（予定）

新⾵館（2016年3⽉末で閉館済）

京都電話局時代

烏丸御池駅

四条駅・烏丸駅

新⾵館再開発プロジェクト

烏丸通

ホテルへのコンバージョン

京都市・元 清⽔⼩学校利活⽤

京都駅

祇園四条駅

五条通り

元 清⽔⼩学校

清⽔寺

・京都市と2016年7⽉に基本協定書を締結

・歴史的価値の⾼い元 清⽔⼩学校の校舎をホテルにコンバージョン

※完成予想CGは計画段階のイメージであり、今後の協議により変更の可能性があります。

＜完成予想CG＞

＜現況＞

30

京都エリアでの取り組み京都エリアでは、歴史ある京都の街の特性を活かした開発を⽬指す

新⾵館再開発プロジェクト

UD京都清⽔ビル

旧建物写真：2016年3月閉館

元 清⽔⼩学校利活⽤プロジェクト完成予想CG

京都駅

烏丸御池駅

四条駅烏丸駅

清⽔寺

ＮＴＴ都市開発グループ保有物件（区分所有・借地権含む）

アーバンネット四条烏丸ビル（ラクエ四条烏丸） 新規プロジェクト

烏丸エリア

清⽔エリア

31

ホテルにおける新たな取り組み

32

THE HIRAMATSU HOTELS & RESORTS 賢島

所 在：三重県志摩市客室数：8室開 業：2016年7⽉

所 在：静岡県熱海市客室数：13室（予定）開 業：2016年10⽉（予定）

露天⾵呂イメージ

外観 客室

客室 タラソテラピー（スパ）

株式会社ひらまつ様と協働で、賢島や熱海においてスモールラグジュアリーホテルを展開

THE HIRAMATSU HOTELS & RESORTS 熱海

ホテルにおける新たな取り組み

■沖縄瀬良垣プロジェクト

33

那覇

（仮称）瀬良垣ホテル事業開発区域所 在 ：沖縄県国頭郡恩納村字瀬良垣⼟地⾯積：約40,000㎡客室数 ：約340室（予定）開 業 ：2018年（予定）

・現地の希少な⾃然環境や景観を活かす

・周辺地域と連携したホテル事業を⽬指す

・東急不動産株式会社様、株式会社ミリアルリゾートホテルズ様との共同事業

34

⽇本社会の変化・課題をビジネスチャンスに繋げる取り組み

サービス付き⾼齢者向け住宅の開発

つなぐTOWNコンセプト

つなぐTOWNプロジェクト概要 NTTグループのシナジーを発揮

- 分譲マンションとサービス付き⾼齢者向け住宅を同時開発し、多世代が共に暮らせる住まいを実現

- NTTグループと連携し、現在約10件のプロジェクトを推進中

■親⼦の近居が可能（親⼦の安⼼）■レストランの利⽤、災害時の相互

協⼒などの居住者同⼠の交流

レストラン、デイサービス施設を地域にも開放

分譲マンションウエリス

サービス付き⾼齢者向け住宅ウエリスオリーブ

35

敷地内のスペースを利⽤して地域交流

プロジェクト企画物件開発

保有不動産の提供 サ⾼住の運営

つなぐTOWNイメージ

36

コミュニティスペース（イメージ）

地域の⽅とのふれあいの場「つなぐカフェ」（ウエリスオリーブ津⽥沼） デイサービス

シアタールーム

娯楽室デイサービス＆ドッグラン（イメージ）

つなぐTOWNプロジェクト／サ⾼住事例

武蔵野関町

37

他に渋⾕本町、鵠沼松が岡等にてプロジェクト推進中

所 在：東京都練⾺区◆ウエリス武蔵野関町

（⼿前・定期借地権付き分譲マンション）⼾ 数 ：78⼾（予定）引渡開始：2017年6⽉（予定）

◆ウエリスオリーブ武蔵野関町（奥・サービス付き⾼齢者向け住宅）⼾ 数 ：70⼾（予定）開 業 ：2017年6⽉（予定）

津⽥沼

所 在：千葉県船橋市◆ウエリス津⽥沼

（分譲マンション）⼾ 数 ：58⼾引渡開始：2015年11⽉

◆ウエリスオリーブ津⽥沼（サービス付き⾼齢者向け住宅）⼾ 数 ：74⼾開 業 ：2016年3⽉

⽇本社会の変化・課題をビジネスチャンスに繋げる取り組み

海外へのポートフォリオ分散

38

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

グローバル事業

（年度）

119 West 25th Streetニューヨーク

1 King William Streetロンドン

575 Lexington Avenueニューヨーク

27 School Streetボストン

141 Tremont Streetボストン

39

20 Finsbury Circusロンドン

1015 18th StreetワシントンD.C.

265 Strandロンドン

ポートフォリオ分散の観点から、リスクコントロールをしつつグローバル事業に参⼊

Two Oliver Streetボストン

103 Mount Street（売却済）ロンドン

- リニューアルにより物件をバリューアップし、賃貸収⼊または売却収⼊を拡⼤

- 現地パートナー企業と協業し、ビルマネジメントの先進ノウハウを蓄積

- 2016年7⽉時点でロンドン、ニューヨーク等10物件を保有（約560億円）

- メルボルンにて宅地分譲事業を実施（第1弾349区画、第2弾1,065区画）

799 Broadwayニューヨーク

グローバル事業 バリューアップ事例

40

ロンドン、ニューヨークにてリニューアル⼯事を実施し、物件をバリューアップ 1 King William Street （ロンドン）

リニューアル⼯事期間2014年8⽉〜2016年8⽉（予定）

・1フロア増築し、8階建てにリニューアル

外観

1 King William Street

Bank ofEngland Bank 駅

City of London航空写真

⽇本社会の変化・課題をビジネスチャンスに繋げる取り組み

NTTグループ保有不動産の利活⽤

41

NTTグループCRE（保有不動産の利活⽤）

42

NTTグループの不動産戦略に沿ったオフィスグランドデザイン等により、CREに貢献

◆都⼼⾼付加価値エリアの再開発- ⼤⼿町、品川、⽇⽐⾕等、NTTグループのビルが多く⽴地する

エリア

◆NTTグループが全国に保有する社宅跡地、電話局等

⽇本社会の変化・課題をビジネスチャンスに繋げる取り組み

物件活⽤の多様化コンバージョンリノベーションリートの活⽤

43

コンバージョン プロジェクト事例

⽇本武道館

HIVE TOKYO

靖国神社所 在：東京都千代⽥区規 模：地上10階⽤ 途：オフィス、住宅コンバージョン完了：2015年7⽉

HIVE TOKYO

市場変化に合わせ、古いオフィスビルのコンバージョンを実施

・既存の中型オフィスビルをシェアオフィスとサービスアパートメントの複合施設にコンバージョン

44

リノベーション プロジェクト事例

所 在 ：東京都港区販売⼾数：13⼾（予定）引渡開始：2017年3⽉（予定）

イクシクス⿇布⼗番

都⼼⾼級賃貸マンションのリノベーションを実施

・⾼級賃貸マンションをリノベーションし、分譲マンションとして販売

イクシクス⿇布⼗番

⿇布⼗番駅

⿇布⼗番駅

有栖川宮記念公園

45

不動産ファンド事業

ファンドへの売却

売却先からのマネジメント受託

プレミア投資法⼈ （J-REIT上場）

NTT都市開発グループ 事業モデル

当社グループ傘下ファンド・リート

2,359億円資産規模

運⽤物件例

アーバンネット⼊船ビル クエストコート原宿

種別

（2016年6⽉末時点）

46

NTT都市開発・プライベート投資法⼈

約300億円

- 傘下のファンド・リートを活⽤し、出⼝戦略を多様化- AUM(関与資産額）を拡⼤するとともに、マネジメントフィーを確保

アーバンネット静岡追⼿町ビル

アーバンエース東⼼斎橋パル（⼤阪）

NTT-KF⾼宮住宅（福岡）

財務⽬標

47

財務⽬標

＊上記、営業収益および営業利益には、売却収益および売却利益を含む

営業収益

営業利益

投資額

1,520億円 1,600〜1,900億円 2,000億円

2014年度（実績） 2016年度〜2017年度 2018年度

有利⼦負債

- 中期ビジョン2018において、以下の各種⽬標を設定- 2018年度に営業利益300億円の達成を⽬指す

248億円 250〜260億円 300億円

3,600億円（2014年度〜2018年度累計）

5,000億円程度（2018年度末時点）

2015年度（実績）

1,830億円

377億円

48

財務⽬標中期⽬標の達成に向け、持続的な成⻑を⽬指す

207 208240

物件売却益40

物件売却益169 物件売却益

70

2014 2015 2016 2017 2018（年度）

（予想）

（単位：億円）

営業利益

49

248

377

310 300

（予想） （予想）

42.4%29.6%

43.6% 46.4%

32.4% 33.8%

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

中間配当 期末配当 配当性向 列2

株主還元中⻑期的に企業価値を⾼めるとともに、安定性・継続性に配意しつつ、株主の皆様に利益を還元 配当⾦・配当性向の推移

17円16円

14円

12円

16円 16円

50

（年度）＊1株につき100株の割合で株式分割を⾏った影響考慮後 （予想）

18円34.8%

参考資料

51

東京都⼼５区

物件名 アーバンネット⼤⼿町ビル

⼤⼿町ファーストスクエア JAビル・経団連会館 ⼤⼿町フィナンシャルシティ

ノースタワー

所在 東京都千代⽥区 東京都千代⽥区 東京都千代⽥区 東京都千代⽥区

主な⽤途 オフィス オフィス オフィス オフィス

基準階⾯積 3,251㎡ 1,632㎡ (West)1,626㎡ (East)

1,680㎡（JAビル）1,711㎡（経団連会館） 2,369㎡

延床⾯積 117,618㎡ 54,284㎡（当社所有持分）

26,517㎡（当社所有持分、JAビル・経団連会館合計）

8,949㎡（当社所有持分）

建物規模 地上22階、地下5階 地上23階、地下5階(West)地上23階、地下4階（East）

地上37階、地下3階（JAビル）

地上23階、地下4階（経団連会館）

地上31階、地下4階

竣⼯ 1990年6⽉ 1992年2⽉ (West)1997年5⽉ (East) 2009年4⽉ 2012年10⽉

既存プロジェクト：オフィス

52

東京都⼼５区

物件名 秋葉原UDX アーバンネット神⽥ビル シーバンスN館

所在 東京都千代⽥区 東京都千代⽥区 東京都港区

主な⽤途 オフィス、商業 オフィス オフィス、商業

基準階⾯積 4,804㎡ 546㎡ 1,967㎡

延床⾯積 155,629㎡ 14,266㎡ 78,488㎡

建物規模 地上22階、地下3階 地上19階、地下1階 地上24階、地下2階

竣⼯ 2006年1⽉ 2012年7⽉ 1991年1⽉

（商業：アモール）（商業：アキバ・イチ）

既存プロジェクト：オフィス

53

東京都⼼５区 地⽅主要都市

物件名 グランパーク 東京オペラシティ アーバンネット札幌ビル

所在 東京都港区 東京都新宿区 北海道札幌市

主な⽤途 オフィス オフィス オフィス

基準階⾯積 2,059㎡ 2,011㎡ 2,441㎡

延床⾯積 117,659㎡（当社所有持分、タワー・ハイツ全体）

33,086㎡（当社所有持分） 31,255㎡

建物規模 地上34階、地下4階 地上54階、地下4階 地上10階、地下1階

竣⼯ 1996年8⽉ 1996年7⽉ 2004年10⽉

既存プロジェクト：オフィス

54

地⽅主要都市

物件名 アーバンネット名古屋ビル アーバンネット四条烏丸ビル グランフロント⼤阪

所在 愛知県名古屋市 京都府京都市 ⼤阪府⼤阪市

主な⽤途 オフィス、商業 オフィス、商業 オフィス、商業

基準階⾯積 1,959㎡ 1,584㎡ 2,679㎡（タワーA）、2,603㎡（タワーB）1,707㎡（タワーC）

延床⾯積 75,047㎡ 16,088㎡ 481,628㎡（全体）

建物規模 地上22階、地下3階 地上7階、地下1階 地上38階、地下3階（タワーA・タワーB）地上33階、地下3階（タワーC）

竣⼯ 2005年9⽉ 2010年10⽉ 2013年3⽉

（商業：ブロッサ） （商業：ラクエ）

既存プロジェクト：オフィス

55

東京都⼼５区 ⾸都圏

物件名 原宿クエスト フェスタ⿇布 プラセオ⻘⼭ 町⽥NTビル

所在 東京都渋⾕区 東京都港区 東京都港区 東京都町⽥市

主な⽤途 商業 商業 商業 商業

延床⾯積 5,367㎡ 3,214㎡ 18,674㎡ 7,592㎡（当社所有持分）

建物規模 地上4階、地下2階 地上6階、地下2階 地上11階、地下3階 地上7階、地下2階

竣⼯ 1988年3⽉ 1990年5⽉ 1992年4⽉ 1992年10⽉

既存プロジェクト：商業

56

地⽅主要都市

物件名 NTTクレド基町ビル（パセーラ） NTT-Tビル アーバンネット天神ビル

（レソラ天神） レソラ サウステラス

所在 広島県広島市 福岡県福岡市 福岡県福岡市 福岡県福岡市

主な⽤途 商業 商業 商業、オフィス 商業

延床⾯積 160,418㎡ 61,506㎡ 14,796㎡ 6,184㎡

建物規模 地上35階、地下2階 地上7階、地下3階 地上9階、地下1階 地上9階

竣⼯ 1994年3⽉ 1996年9⽉ 2011年8⽉ 2013年4⽉（⼀部）2013年8⽉（全体）

既存プロジェクト：商業

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英国

物件名 1 King William Street 20 Finsbury Circus 265 Strand

所在 ロンドン,シティ ロンドン,シティ ロンドン,ミッドタウン

主な⽤途 オフィス オフィス オフィス、商業

保有形態 単独 単独 単独

貸床⾯積 約9.9万sqf*（約9,200㎡*）

約8.6万sqf（約8,000㎡）

約7.5万sqf（約7,000㎡）

建物規模 地上8階*、地下1階 地上7階、地下1階 地上8階、地下1階

取得 2011年6⽉2016年8⽉までリニューアル⼯事(予定) 2012年9⽉ 2013年4⽉

*リニューアル⼯事実施後

グローバルプロジェクト：英国

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⽶国

物件名 119 West 25th Street 141 Tremont Street 27 School Street

所在 ⽶国ニューヨーク ⽶国ボストン ⽶国ボストン

主な⽤途 オフィス、商業 オフィス オフィス、商業

保有形態 共同 共同 共同

貸床⾯積 約13.7万sqf*（約12,700㎡*）

約6.8万sqf（約6,300㎡）

約6.2万sqf（約5,800㎡）

建物規模 地上11階、地下1階 地上13階 地上６階、地下１階

取得 2013年12⽉2016年8⽉までリニューアル⼯事(予定) 2015年１⽉ 2015年１⽉

リニューアル⼯事後の竣⼯イメージ

グローバルプロジェクト：⽶国(1)

*リニューアル⼯事実施後

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⽶国

物件名 Two Oliver Street 575 Lexington Avenue 1015 18th Street 799 Broadway

所在 ⽶国ボストン ⽶国ニューヨーク ⽶国ワシントンD.C. ⽶国ニューヨーク

主な⽤途 オフィス、商業 オフィス、商業 オフィス、商業 オフィス、商業

保有形態 共同 共同 共同 共同

貸床⾯積 約22.3万sqf（約20,700㎡）

約74.5万sqf（約69,200㎡）

約10.6万sqf（約9,800㎡）

約13.2万sqf（約12,300㎡）

建物規模 地上11階、地下１階 地上35階、地下２階 地上11階、地下3階 地上6階、地下1階

取得 2015年７⽉ 2015年８⽉ 2015年12⽉ 2016年7⽉

グローバルプロジェクト：⽶国(2)新規取得

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本資料における、当社の計画、戦略および意⾒並びにその他の記述のうち、歴史的事実でないものは、将来の業績に関する⾒通しであり、リスクや不確実性を内包するものです。これらは、現在⼊⼿可能な情報をもとにした当社の仮定及び意⾒に基づいており、実際の業績は、環境の変化およびその他の事由により、⼤きく異なる可能性があります。

特に断りのない場合、本資料は⽇本において⼀般に公正妥当と認められた会計原則に基づいて作成しています。

NTT都市開発株式会社 財務部ＩＲ担当TEL 03-6811-6424メールアドレス nttud-ir@nttud.co.jp

ＩＲサイトhttp://ir.nttud.co.jp/

□ディスクレーマー

□お問い合わせ先

フォワードストローク表紙：中央2枚p14 原宿クエストp24 アーバンネット⽇本橋⼆丁⽬ビルp31 アーバンネット四条烏丸ビルp53 秋葉原UDX,アーバンネット神⽥ビルp54 アーバンネット札幌ビルp55 アーバンネット四条烏丸ビル

グランフロント⼤阪p57 アーバンネット天神ビル（レソラ天神）

⾨⾺⾦昭写真事務所p53 シーバンスN館⾞⽥写真研究所p55 アーバンネット名古屋ビル川澄建築写真事務所p56 原宿クエストp57 NTTクレド基町ビル（パセーラ）伊東 浩p14,p57 NTT-Tビル

□写真撮影エスエス東京⽀店p24 アーバンネット銀座⼀丁⽬ビルp56 フェスタ⿇布ナカサ・アンド・パートナーズP52 ⼤⼿町ファーストスクエア三輪晃久写真研究所p52 アーバンネット⼤⼿町ビルp54 グランパークp56 プラセオ⻘⼭

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