Casilla : 261.Exp. Nº :Cuaderno : Principal.Escrito Nº : 01.Sumilla : DEMANDA RESOLUCION DE CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA Y OTRO.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE CUSCO.

CORPORACION TRANS SEDCO S.R.L., con RUC. Nro. 20491249961, con domicilio legal en la Av. Garcilaso 707 del distrito de Wanchaq, provincia y departamento del Cusco, debidamente representada por su Gerente General ANCELMO PAUCAR CARLOS, identificado con Documento Nacional de Identidad Nro. 23956162, con domicilio procesal en la casilla N° 261 de la Central de Notificaciones del de esta Corte Superior de Justicia o en el inmueble ubicado en la Av. El Sol 785, interior b, del cercado del Cusco, ante usted en debida forma me presento y digo;

Que recurro a su despacho con la finalidad de interponer DEMANDA SOBRE RESOLUCION DE CONTRATO privado de Separación de Inmueble para futura COMPRAVENTA y la correspondiente restitución de las prestaciones realizadas en merito al contrato en referencia, celebrado en FECHA 07 DE MAYO DE 2013, la cual dirijo de forma expresa contra:

I.- DEMANDADOS:

Carlos Alberto Mosqueira Lobon y Mercedes Nelly Lobon Espinoza, ambos domiciliados en la Urbanización Progreso, Jirón. Calca I-14 del distrito de Wanchaq, Provincia y departamento del Cusco

II.- PETITORIO:

Que, invocando interés y legitimidad para obrar interpongo contra los demandados las siguientes pretensiones:

1.- RESOLUCION DE CONTRAROS PRIVADO DE SEPARACIÓN DE INMUEBLE PARA FUTURA COMPRAVENTA Y LA RATIFICACION DEL

MISMO, contratos de fecha 07 de Mayo de 2013 y del 05 de Junio de2013 respectivamente, celebrados entre el recurrente, compradores, y los demandantes, vendedores, sobre el inmueble consistente en INMUEBLE UBICADO EN EL LOTE N° 14 DE LA MANZANA “I”, PARTE ALTA DE LA URBANIZACION PROGRESO, CON UN AREA DE 402.00m2, distrito de Wanchaq, provincia y departamento del Cusco.

2.- COMO PRETENCION ACCESORIA solicito a su despacho ordenar la restitución de las prestaciones realizadas en merito a contratos de los que se solicita la resolución, consistentes en:

Restitución de los montos entregados por el recurrente a los demandados, por concepto de pagos a cuenta y amortizaciones del precio pactado para la compra venta, ascendentes a la suma de $ 47,605.63 (Cuarenta y siete mil seiscientos cinco con 63/100 Dólares Americanos), así como los intereses legales que han generado desde el momento de su entrega.

3.- El PAGO DE LAS COSTAS Y COSTOS PROCESALES que corresponden, conforme a los fundamentos que paso a detallar.

Siendo la presente Acumulación de Pretensiones una Acumulación Objetiva Originaria Accesoria.

Solicito a su despacho, declarar fundada la demanda merced a los siguientes fundamentos:

III.- FUNDAMENTOS DE LA PRETENSIÓN DE RESOLUCION DE CONTRATO DE SEPARACIÓN DE INMUEBLE PARA FUTURA COMPRAVENTA Y LA RESOLUCION DE LA RATIFICACION DEL MISMO.

3.1.- ANTECEDENTES:

PRIMERO: Que, en fecha 07 de Mayo de 2013, el recurrente, celebré CONTRATO DE SEPARACIÓN DE INMUEBLE para futura compraventa, con los vendedores, ahora demandados, Carlos Alberto Mosqueira Lobon y Mercedes Nelly Lobon, sobre el inmueble ubicado en el Jr. Calca I-14 de la Urb. Progreso, Parte Alta, con un área de 402.00m2.

En la celebración del referido contrato, como consta en el mismo documento, el recurrente hice entrega de la suma de $ 10,000. (Diez mil con 00/100 Dólares Americanos) a favor de los vendedores.

SEGUNDO: Que, en fecha 05 de Junio de 2013, el recurrente, celebré RATIFICACION DE CONTRATO DE SEPARACIÓN DE INMUEBLE para futura compraventa, con los demandados, ratificación del contrato respecto del inmueble descrito en el párrafo precedente.

En la celebración de la referida Ratificación de contrato, como consta en dicho documento, el recurrente hice entrega de la suma de S/. 106,800.00 (Ciento seis mil ochocientos con 00/100 Nuevos Soles) a favor de los vendedores.

En dicha oportunidad también se dejo expresamente establecido que la cancelación del monto total, establecido para la compra venta, se realizaría en fecha 24 de julio de 2013.

3.2 DEL FUNDAMENTO PARA LA RESOLUCION DE LOS CONTRATOS PRIVADOS DE SEPARACIÓN DE INMUEBLE PARA FUTURA COMPRAVENTA Y LA RATIFICACION DEL MISMO.

TERCERO: Que, con la finalidad de obtener un financiamiento para cumplir con el pago pactado, presenté mi propuesta al Banco de Crédito del Perú, donde previa evaluación de la solicitud e indagación sobre las condiciones del predio, obtuve como respuesta del Banco que el inmueble que pretendía adquirir estaba siendo materia de financiamiento en la misma institución bancaria a solicitud del Señor Eric Enríquez Castelo para su compra venta.

Que, por lo antes expuesto mi solicitud de crédito fue denegada por la entidad Banco de Crédito, respuesta que cualquier otra entidad financiera iba a dar pues el inmueble ya estaba siendo adquirido a los demandados por persona distinta al recurrente.

Es de precisar que el Sr. Eric Enríquez Castelo es el actual propietario del inmueble ubicado en el Jr. Calca I-14 de la Urbanización Progreso, provincia y departamento del Cusco.

CUARTO: Que, como se ha expuesto, el motivo del incumplimiento del pago de la totalidad del monto pactado fue porque el inmueble estaba siendo vendido por los ahora demandados al Sr. Eric Enríquez Castelo.

Por tanto fueron los vendedores, ahora demandados, quienes incumplieron el CONTRATO PRIVADO DE SEPARACIÓN DE INMUEBLE PARA FUTURA COMPRAVENTA Y LA RATIFICACION DEL MISMO, toda vez que el objeto de estos contratos era obtener la exclusividad y preferencia del recurrente para la adquisición del inmueble del inmueble materia de los contratos referidos.

Al haber posibilitado la venta del inmueble al Sr. Eric Enríquez Castelo, los demandados, Carlos Alberto Mosqueira Lobon y Mercedes Nelly Lobon Espinoza, incumplieron los contratos suscritos con el recurrente para la futura compra del inmueble, haciendo imposible la obtención del financiamiento para dicho efecto y la misma adquisición del inmueble, ya que este estaba siendo vendido a una tercero, ajeno a la relación contractual surgida entre el recurrente y los demandados.

ES EN ESTE FUNDAMENTO DONDE RESIDE EL ARGUMENTO PARA LA PRETENSIÓN DE RESOLUCIÓN DE LOS CONTRATOS PRIVADOS SEPARACIÓN DE INMUEBLE PARA FUTURA COMPRAVENTA Y LA RATIFICACIÓN DEL MISMO así como la restitución de las prestaciones, que en merito a estos, se realizaron.

IV.- DE LA FUNDAMENTACION JURIDICA.

4.1 DE LA RESOLUCION DE LOS CONTRATOS.

El Art. 1371 del C.C. dice al respecto lo siguiente: “Art. 1371.- La resolución deja sin efecto un contrato válido por causal sobreviniente a su celebración”.

La resolución presupone, a diferencia de la rescisión, un acto por el cual el contrato queda sin efecto debido a la concurrencia de circunstancias sobrevinientes. Tratándose de incumplimiento, la parte afectada puede solicitar judicialmente el cumplimiento o la resolución del contrato, y en uno u otro caso, el pago de los daños y perjuicios causados (Art. 1428 del C.C.) Cuando la resolución, se basa en causal sobreviniente, la parte que se perjudica con el incumplimiento pueda requerirla mediante carta entregada por vía notarial, para que cumpla con la prestación, dentro de un plazo no menor de quince días, bajo apercibimiento de que, en caso contrario, el contrato queda resuelto de pleno derecho, quedando a cargo del deudor la indemnización de daños y perjuicios (Art. 1429 del C.C.). Se trata en consecuencia de una resolución automática del contrato, que no exige intervención del poder judicial, salvo el cobro de los daños y perjuicios que es independiente a la resolución del contrato. En cuanto al requerimiento, nada impide que el plazo sea mayor, pero si no podrá fijarse en menos de los quince días, ni tampoco renunciarse al ejercicio de este medio de conservación de los derechos del contratante, pues la norma es imperativa y está basada en el interés común. También puede pactarse la resolución expresa del contrato amparados en lo dispuesto en el Art. 1430 del C.C., pero deberá consignarse en el contrato en forma expresa y con toda precisión las causales que dan lugar a la resolución. Este es uno de los medios contractuales más eficaces para lograr que se ejecuten las obligaciones, pues el incumplimiento da lugar a la resolución automática del contrato y no es

necesario que el perjudicado recurra al poder judicial. 5.- CUANTÍA DE LA PRETENSIÓN

De conformidad de la naturaleza jurídica de las presentes pretensiones las cuales son de Nulidad de Acto Jurídico, estas no son estimables en dinero.

6.- MEDIOS DE PRUEBA

En calidad de medios probatorios ofrecemos los siguientes:

Carta Notarial de fecha 10 de setiembre de 2013, remitida a la Corporación TRAS SEDCO SRL.

Carta del 26 de Noviembre de Noviembre de 2013, remitía a, los demandados, Carlos Alberto Mosqueira Lobon y Mercedes Nelly Lobon Espinoza.

Acta de Conciliación N° 016-2015/CCS.

7.- ANEXOS

En calidad de Anexos adjunto al presente:

Copia del DNI. del recurrente. Vigencia de Poder del recurrente. Copia de la demanda y anexos en número suficiente. Tasa por ofrecimiento de medios de pruebas Cedulas de notificación en número suficiente.

POR LO EXPUESTO.-

Señor Juez, sírvase declarar Fundada la demanda de Resolución de contratos, declarando la resolución de los contratos privados de separación de inmueble para futura compraventa y la ratificación del mismo, así como también sírvase disponer la restitución de las prestaciones otorgadas en merito a los contratos resueltos.

Cusco, 24 de Julio de 2015.