nÚmero: 58,550 cincuenta y ocho mil quinientos … · esc. 58,550 not. 73 de guadalajara, jal-...

ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-

1

NÚMERO: 58,550 CINCUENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS CINCUENTA.- -----------------

TOMO.- 385-VIII.- FOLIOS DEL 131594 AL 131708.- ------------------------------------------------

En la ciudad de Guadalajara, Jalisco al 4 cuatro de Septiembre de 2008 dos mil

ocho, ante mi, Licenciado JORGE ROBLES MADRIGAL, Notario Público Número 73

setenta y tres de Guadalajara, Jalisco, actuando en el protocolo del Licenciado Jorge

Robles Farias, Notario Público Número 12 doce de Guadalajara, Jalisco, por Convenio de

Asociación Notarial publicado en el periódico oficial “El Estado de Jalisco”, de fecha 22

veintidós de marzo de 2007 dos mil siete, comparecieron:- ------------------------------------------

I.- Los Licenciados MARA LOURDES FLORES BERNAL y ROGELIO

CONTRERAS GOMEZ, en su calidad de Delegados Fiduciarios de BANSI, SOCIEDAD

ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, DIVISIÓN FIDUCIARIA (en lo

sucesivo, “BANSI” o la “FIDUCIARIA”), en su carácter de: (a) institución fiduciaria del

fideicomiso identificado con el número administrativo 744-4 setecientos cuarenta y cuatro

guión cuatro (en lo sucesivo, el “Fideicomiso”), y (b) en su carácter de “EL GARANTE

HIPOTECARIO” con el que participa en el Contrato de Apertura de Crédito Simple con

Garantía Hipotecaria, que se menciona en el Antecedente V quinto romano siguiente (en

lo sucesivo, el “Contrato de Crédito con Hipoteca”); todo lo anterior, actuando conforme a

los fines del Fideicomiso y por instrucciones precisas recibidas de los fideicomitentes y

fideicomisarios “B” del Fideicomiso, que son ratificadas en el presente instrumento, y que

actualmente son:- ------------------------------------------------------------------------------------------------

II.- El señor CARLOS ERREJÓN ALFARO, como apoderado de “INMOBILIARIA

MENDELSSOHN”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE.- -------------------------

III.- El señor CLAUDIO ANTONIO RAFAEL LEONE LAMADRID y la señorita

MAUDA ANTONELLA LEONE LAMADRID, como apoderados de “INMOBILEUR”,

SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE.- ----------------------------------------------------

IV.- El señor MAURICIO MARTINEZ CAMARENA y JUAN PABLO MARTINEZ

CAMARENA, como apoderado de “MAR Y ARMONÍA”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE

CAPITAL VARIABLE.- -----------------------------------------------------------------------------------------

Las empresas mencionadas en los incisos II dos romano al IV cuatro romano

inclusive, en lo sucesivo, los “FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS B”.- -----------------

V.- Los Licenciados TADEO IVÁN URIBE ENRÍQUEZ y JORGE LUIS ESQUIVEL

ZÚÑIGA, en su calidad de apoderados de BBVA BANCOMER, SOCIEDAD ANÓNIMA,

INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO BBVA BANCOMER,

institución que tiene el carácter de “LA ACREDITANTE” en el Contrato de Crédito con

Hipoteca ya definido (en lo sucesivo, “BBVA BANCOMER” o “LA ACREDITANTE”,

indistintamente).- -------------------------------------------------------------------------------------------------

VI.- Los señores MAURICIO MARTÍNEZ CAMARENA y JUAN PABLO

MARTÍNEZ CAMARENA, también comparecen en su calidad de apoderados de la


2

sociedad mercantil “URBANIZADORA Y CONSTRUCTORA AMADEUS, SOCIEDAD

ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE”, que junto con las empresas mencionadas en los

incisos II dos romano y III tres romano anteriores, son parte en el Contrato de Apertura de

Crédito con Hipoteca ya definido con BBVA BANCOMER, como “LAS ACREDITADAS”.- --

VII.- Por último, comparecen personalmente o representados los señores: (i)

CLAUDIO ANTONIO RAFAEL LEONE LAMADRID, personalmente; (ii) PEDRO DEL

SAGRADO CORAZÓN MARTÍNEZ MARTÍNEZ (también conocido como PEDRO

MARTÍNEZ MARTÍNEZ), representado por sus apoderados los señores Licenciados

MAURICIO MARTÍNEZ CAMARENA Y JUAN PABLO MARTÍNEZ CAMARENA; y (iii)

JUAN JOSÉ ERREJÓN HERNÁNDEZ, representado por su apoderado el señor CARLOS

ERREJON ALFARO; los marcados en negritas en el presente apartado, como

“OBLIGADOS SOLIDARIOS” de las sociedades arriba mencionadas en los incisos II dos

romano, III tres romano y VI seis romano, respectivamente, a otorgar su consentimiento

con el segundo acto jurídico contenido en el presente instrumento y relacionado mas

adelante.- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Las partes comparecen a realizar los siguientes actos jurídicos:- ----------------------

---------------------------------------- PRIMER ACTO JURIDICO -------------------------------------------

------------CONSTITUCIÓN DE UN RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO ----------

BANSI comparece por instrucciones de los FIDEICOMITENTES Y

FIDEICOMISARIOS B, a formalizar en escritura pública, en un primer acto jurídico,

mediante declaración unilateral de voluntad, el RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN

CONDOMINIO que se denominará “CONDOMINIO LA JOYA HUANACAXTLE”, a que

sujetan un inmueble que se describe más adelante, en los términos de la “Ley que Regula

el Régimen de Propiedad en Condominio de Bienes Inmuebles para el Estado de Nayarit”

sancionada en el decreto 8432 ocho mil cuatrocientos treinta y dos publicado en el

Periódico Oficial de Nayarit, Tercera Sección, Tomo “CLXX”, número 83 ochenta y tres,

del Miércoles 12 doce de Junio de 2002 dos mil dos (en lo sucesivo y para efectos de

redacción en el presente instrumento y sus anexos, la “Ley de Condominios”); y- -------------

------------------------------------- SEGUNDO ACTO JURIDICO ------------------------------------------

------------------------------ CONVENIO DE DIVISION DE HIPOTECA --------------------------------

Así mismo, los Delegados Fiduciarios de BANSI (como “LA GARANTE

HIPOTECARIA” en el Contrato de Crédito con Hipoteca) comparecen, por instrucciones

de los FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS B, mismas que dichas empresas

ratifican en éste acto, en un segundo acto jurídico, a formalizar, con BBVA BANCOMER

como “LA ACREEDORA HIPOTECARIA”), la División de Hipoteca que pesa actualmente

sobre el inmueble al que se sujetará el Condominio La Joya Huanacaxtle en el primer acto

jurídico de éste instrumento, de tal forma que se documente con precisión sobre hasta que

monto responderán (y por tanto se documenten los correspondientes valores de


3

liberación), de cada una de las 89 ochenta y nueve Unidades Privativas Habitacionales

Unifamiliares del régimen del Condominio La Joya Huanacaxtle, lo anterior, conforme a la

cláusula Décima Octava y demás relativas del Contrato de Crédito con Hipoteca ya

referido; comparecen al presente Convenio de División de Hipoteca, así mismo, las

empresas listadas en los incisos II dos romano, III tres romano y VI seis romano listadas

anteriormente, en su calidad de “LAS ACREDITADAS” en el mencionado Contrato de

Crédito con Hipoteca, que ya se definió, y sobre el cual se hace referencia expresa en el

Antecedente V cinco romano siguiente.- ------------------------------------------------------------------

Por lo tanto, y para los términos antes establecidos, las partes otorgan este

instrumento, conteniendo dos actos jurídicos distintos pero complementarios y

relacionados, conforme a los siguientes Antecedentes y Cláusulas:- ------------------------------

------------------- ANTECEDENTES COMUNES A AMBOS ACTOS JURIDICOS: ---------------

I.- CONSTITUCIÓN DEL FIDEICOMISO.- Mediante escritura pública número

8,193 ocho mil ciento noventa y tres, de fecha 4 cuatro de Mayo de 2006 dos mil seis,

otorgada ante el Licenciado TEODORO RAMÍREZ VALENZUELA, Notario Público 2 dos

de la Primera Demarcación del Estado de Nayarit, se formalizó un Contrato de

Fideicomiso Traslativo de Dominio, en el que fueron partes, entre otras, las empresas

“INMOBILIARIA MENDELSSOHN”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE,

“INMOBILEUR”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, y “MAR Y ARMONÍA”,

SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, como FIDEICOMITENTES Y

FIDEICOMISARIOS B, las cuales detentan el control del patrimonio fideicomitido sobre los

lotes de terreno que estaban marcados con los números 1 uno, 2 dos, 3 tres, 4 cuatro, 5

cinco, 6 seis, 7 siete, 8 ocho, 9 nueve, 10 diez, 11 once y 12 doce de la manzana 8 ocho

del Fraccionamiento “Las Gaviotas”, en la población de la Cruz de Huanacaxtle, Municipio

de Bahía de Banderas, estado de Nayarit, que en su conjunto tenían una superficie total

según escrituras de 9,836.74 nueve mil ochocientos treinta y seis metros setenta y cuatro

decímetros cuadrados, y que se describen a continuación:- -----------------------------------------

Lote 1.- LOTE DE TERRENO MARCADO CON EL NÚMERO 1 UNO, MANZANA

M-8 LETRA M, OCHO, DEL FRACCIONAMIENTO “LAS GAVIOTAS”, CON LAS

SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS: ------------------------------------------------------------------------

Superficie de 825.00 ochocientos veinticinco metros cuadrados y las siguientes

medidas y colindancias: ----------------------------------------------------------------------------------------

Al NORTE, en 15.00 quince metros, con calle Golondrina.--------------------------------

Al SUR, en 15.00 quince metros, con calle Flamingos.-------------------------------------

Al ORIENTE, en 55.00 cincuenta y cinco metros, con Lote 2 dos. ----------------------

Al PONIENTE, en 55.00 cincuenta y cinco metros con Avenida Garza. ---------------


4

DATOS CATASTRALES.- El inmueble antes mencionado tenía cuenta con la

Clave Catastral 20-016-01-050-01 veinte, cero, dieciséis, cero, uno, cero, cincuenta, cero,

uno, en el Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit.- -------------------------------------------------

Lote 2.- LOTE DE TERRENO MARCADO CON EL NÚMERO 2 DOS, MANZANA

M-8 LETRA “M”, OCHO, DEL FRACCIONAMIENTO “LAS GAVIOTAS”, CON LAS



medidas y colindancias:-----------------------------------------------------------------------------------------



Al ORIENTE, en 55.00 cincuenta y cinco metros, con Lote 3 tres. ----------------------

Al PONIENTE, en 55.00 cincuenta y cinco metros, con Lote 1 uno. -------------------



dos, en el Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit.- -------------------------------------------------

Lote 3.- LOTE DE TERRENO MARCADO CON EL NÚMERO 3 TRES,

MANZANA M-8 LETRA “M”, OCHO, DEL FRACCIONAMIENTO “LAS GAVIOTAS”, CON

LAS SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS: ------------------------------------------------------------------





Al ORIENTE, en 55.00 cincuenta y cinco metros, con Lote 4 cuatro. -------------------

Al PONIENTE, en 55.00 cincuenta y cinco metros, con Lote 2 dos.--------------------



tres, en el Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit.- -------------------------------------------------

Lote 4.- LOTE DE TERRENO MARCADO CON EL NÚMERO 4 CUATRO,







Al ORIENTE, en 55.00 cincuenta y cinco metros, con Lote 5 cinco. --------------------

Al PONIENTE, en 55.00 cincuenta y cinco metros, con Lote 3 tres. -------------------


5



cuatro, en el Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit.- ----------------------------------------------

Lote 5.- LOTE DE TERRENO MARCADO CON EL NÚMERO 5 CINCO,







Al ORIENTE, en 55.00 cincuenta y cinco metros, con Lote 6 seis. ----------------------

Al PONIENTE, en 55.00 cincuenta y cinco metros, con Lote 4 cuatro. ----------------



cinco, en el Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit.- -----------------------------------------------

Lote 6.- LOTE DE TERRENO MARCADO CON EL NÚMERO 6 SEIS, MANZANA

M-8 LETRA “M”, OCHO, DEL FRACCIONAMIENTO “LAS GAVIOTAS”, CON LAS






Al ORIENTE, en 55.00 cincuenta y cinco metros, con Lote 7 siete. ---------------------

Al PONIENTE, en 55.00 cincuenta y cinco metros, con Lote 5 cinco. -----------------



seis, en el Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit.- -------------------------------------------------

Lote 7.- LOTE DE TERRENO MARCADO CON EL NÚMERO 7 SIETE,







Al ORIENTE, en 55.00 cincuenta y cinco metros, con Lote 8 ocho.---------------------

Al PONIENTE, en 55.00 cincuenta y cinco metros, con Lote 6 seis. -------------------


6



siete, en el Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit.- ------------------------------------------------

Lote 8.- LOTE DE TERRENO MARCADO CON EL NÚMERO 8 OCHO,







Al ORIENTE, en 55.00 cincuenta y cinco metros, con Lote 9 nueve. -------------------

Al PONIENTE, en 55.00 cincuenta y cinco metros, con Lote 7 siete. ------------------



ocho, en el Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit.- ------------------------------------------------

Lote 9.- LOTE DE TERRENO MARCADO CON EL NÚMERO 9 NUEVE,







Al ORIENTE, en 55.00 cincuenta y cinco metros, con Lote 10 diez. --------------------

Al PONIENTE, en 55.00 cincuenta y cinco metros, con Lote 8 ocho. ------------------



nueve, en el Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit.- ----------------------------------------------

Lote 10.- LOTE DE TERRENO MARCADO CON EL NÚMERO 10 DIEZ,







Al ORIENTE, en 55.00 cincuenta y cinco metros, con Lote 11 once. -------------------

Al PONIENTE, en 55.00 cincuenta y cinco metros, con Lote 9 nueve. ----------------


7



diez, en el Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit.- -------------------------------------------------

Lote 11.- LOTE DE TERRENO MARCADO CON EL NÚMERO 11 ONCE,







Al ORIENTE, en 55.00 cincuenta y cinco metros, con Lote 12 doce. -------------------

Al PONIENTE, en 55.00 cincuenta y cinco metros, con Lote 10 diez. -----------------



once, en el Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit.- ------------------------------------------------

Lote 12.- LOTE DE TERRENO MARCADO CON EL NÚMERO 12 DOCE,



Superficie de 761.74 setecientos sesenta y un metros setenta y cuatro

decímetros cuadrados y las siguientes medidas y colindancias:-------------------------------------

Al NORTE, en 13.97 trece metros noventa y siete centímetros, con calle

Golondrina. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------

Al SUR, en 13.79 trece metros setenta y seis centímetros, con calle Flamingos. ---

Al ORIENTE, en 54.93 cincuenta y cuatro metros noventa y tres centímetros, con

calle Ibis. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Al PONIENTE, en 55.00 cincuenta y cinco metros, con Lote 11 once. ----------------



doce, en el Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit.- ------------------------------------------------

Datos de Registro.- La escritura pública de fideicomiso quedó debidamente

registrada bajo el Libro 366 trescientos sesenta y seis, Sección I uno romano, Serie

A, Partida 22 veintidós, del Registro Público de la Propiedad con oficinas en

Bucerías, Bahía de Banderas, Nayarit.- -----------------------------------------------------------------

II.- FINES DEL FIDEICOMISO.- En la escritura pública descrita en el punto I

primero romano anterior, las partes pactaron originalmente, entre otros, los siguientes

fines:- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

“…SÉPTIMA.- FINES DEL FIDEICOMISO.- El fin principal del presente

fideicomiso consistirá en que el fiduciario permita a los FIDEICOMITENTES Y


8

FIDEICOMISARIOS B y a el FIDEICOMISARIO “C”, con la plena conformidad del

FIDEICOMITENTE “A” expresada en este acto, llevar a cabo en el inmueble fideicomitido,

un desarrollo inmobiliario de carácter habitacional consistente en un edificio de

departamentos condominales, sujeto a régimen de propiedad en condominio, al cual se

denominará el proyecto inmobiliario o el desarrollo inmobiliario, indistintamente, y una vez

que las condiciones físicas y jurídicas del inmueble lo permitan, el fiduciario transmitirá las

unidades privativas resultantes a las personas físicas o jurídicas, conforme a las

instrucciones que al efecto reciba de los FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS B.-----

Para lograr esa finalidad, “las partes” establecen los siguientes fines particulares

del fideicomiso.----------------------------------------------------------------------------------------------------

1.- Propiedad Fiduciaria.- Que el fiduciario reciba conserve la propiedad del

inmueble objeto del desarrollo inmobiliario, durante todo el plazo de duración de este

contrato y para los fines que se señalan a continuación. ----------------------------------------------

2.- Permisos y autorizaciones.- Que el fiduciario permita a LOS

FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS “B”, efectuar bajo su exclusiva responsabilidad

y cargo, todos los trámites para las autoridades correspondientes para obtener los

permisos, dictámenes, autorizaciones o factibilidades que sean necesarios para la

constitución del régimen de propiedad en condominio, en su caso y para la realización del

desarrollo inmobiliario sobre el inmueble, así como para realizar cualquier otro trámite que

resulte necesario o conveniente para cumplir con los fines del fideicomiso.----------------------

3.- Constitución de condominio.- Que el fiduciario, por declaración

unilateral de la voluntad, y una vez que se cuente con los permisos para ello,

siguiendo las instrucciones que al efecto le giren LOS FIDEICOMITENTES Y

FIDEICOMISARIOS B, comparezca ante notario público a afectar al régimen de

propiedad en condominio de el inmueble fideicomitido, objeto del desarrollo

inmobiliario, en el entendido de que dichos trámites serán realizados bajo la

exclusiva responsabilidad y cargo de LOS FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS

B.- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

4.- Ejecución de obras.- Que el fiduciario permita a LOS FIDEICOMITENTES Y

FIDEICOMISARIOS “B” la realización de las obras de urbanización, acondicionamiento y

de construcción del edificio, o de cualquier otra naturaleza, en el inmueble, objeto del

desarrollo inmobiliario, que sean necesarias para llevar a cabo el proyecto inmobiliario ya

señalado. La ejecución de dichas obras se llevará a cabo de acuerdo con las

características previstas por las autoridades competentes en la materia, según las

autorizaciones que emitan sobre el particular, con recursos de LOS FIDEICOMITENTES Y

FIDEICOMISARIOS “B”, a su cargo y bajo su exclusiva responsabilidad, en el sentido más

amplio...”.- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------


9

III.- PRIMER CONVENIO MODIFICATORIO AL FIDEICOMISO.- Mediante

escritura pública número 27,262 veintisiete mil doscientos sesenta y dos, de fecha 7 siete

de mayo de 2007 dos mil siete, pasada ante la fe del Licenciado DIEGO ROBLES

FARIAS, Notario Público 22 veintidós de Tlaquepaque, Jalisco, asociado y actuando en el

protocolo del Notario 27 veintisiete de Guadalajara, se formalizó un convenio modificatorio

al Fideicomiso, agregando un inciso 8 a la cláusula Séptima de dicho contrato, como

sigue:- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------

“...8.- Constitución de garantías.- Que a solicitud de los FIDEICOMITENTES Y

FIDEICOMISARIOS “B”, exclusivamente, el fiduciario constituya garantías

hipotecarias respecto del inmueble fideicomitido, a favor de la o las instituciones de

crédito y/o financieras y en los grados de prelación que estos indiquen, las cuales

serán otorgadas única y exclusivamente para el o los financiamientos para la

edificación del edificio condominal o cualquier otra construcción vinculada al

proyecto a que se refiere este instrumento, así como la ejecución de las obras de

urbanización de infraestructura y equipamiento propias de dicho desarrollo,

mediante la formalización del contrato de apertura de crédito en su modalidad del

conocido "crédito puente", a favor de los FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS

“B” y/o del FIDEICOMISARIO “C” y/o personas físicas o morales que LOS

FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS “B” de común acuerdo designen. La

fiduciaria no será responsable del pago crédito aludido, por lo que bajo ninguna

circunstancia responderá con su patrimonio sobre dicho particular. ...”.- ----------------

IV.- FUSIÓN DE LOS INMUEBLES Y RECTIFICACIÓN DE SUPERFICIE DEL

RESULTANTE.- Mediante escritura pública número 10,441 diez mil cuatrocientos

cuarenta y uno, de fecha 24 veinticuatro de mayo de 2007 dos mil siete, otorgada ante el

Licenciado TEODORO RAMÍREZ VALENZUELA, Notario Público 2 dos de la Primera

Demarcación del Estado de Nayarit, y registrada bajo el Libro 394 trescientos noventa

y cuatro, Sección “I”, Serie “A”, bajo partida 48 cuarenta y ocho, del Registro

Público de Bucerías, Bahía de Banderas, Nayarit, BANSI, actuando como fiduciaria por

instrucciones de los FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS B, fusionó los inmuebles

descritos en el Antecedente I primero romano, a efecto de que constituyeran un solo paño

inmobiliario sobre el cual se constituyera el presente condominio tal como se estableció en

los fines de la escritura de fideicomiso descrita anteriormente. En el mismo instrumento,

pero en un segundo acto jurídico, se realizó la rectificación para asentar las medidas y

colindancias correctas del inmueble resultante de la fusión de los predios, mismo que ya

fusionado tiene la siguiente descripción: -------------------------------------------------------------------

“LOTE Número I uno, de la Manzana M-8, letra “M”, guión, 8, ocho, del

fraccionamiento “LAS GAVIOTAS”, en la población de La Cruz de Huanacaxtle,

Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit, con una superficie de 9,241.48 nueve mil


10

doscientos cuarenta y un metros con cuarenta y ocho decímetros cuadrados,

contando con las Siguientes medidas y Colindancias:- ------------------------------------------

AL NORTE, en 178.97 ciento setenta y ocho metros con noventa y siete

centímetros, con la calle denominada “Golondrinas”.- -------------------------------------------

AL SUR, en 178.76 ciento setenta y ocho metros con setenta y seis

centímetros, Colindando con la calle denominada “Flamingos”.- ----------------------------

AL ORIENTE, en 54.93 cincuenta y cuatro metros, noventa y tres

centímetros, colindando con la calle denominada “Ibis”.- ---------------------------------------

AL PONIENTE, en 55.00 cincuenta y cinco metros, colindando con la

Avenida “Garza”.”- ---------------------------------------------------------------------------------------------

Datos Catastrales: El inmueble ya fusionado, tiene una clave catastral 20-016-

01-050-001, veinte, guión, cero, uno, seis, guión cero, uno, guión, cero, cinco, cero,

guión, cero, cero, uno.- --------------------------------------------------------------------------------------

Al inmueble resultante de la fusión, y el cual se afecta al condominio en éste acto,

en lo sucesivo se le denominará como el “INMUEBLE”.- ---------------------------------------------

V.- CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO Y GARANTÍA HIPOTECARIA

DEL INMUEBLE.- Mediante escritura pública número 17,967 diecisiete mil novecientos

sesenta y siete de fecha 6 seis de junio de 2007 dos mil siete, otorgada ante la fe del

Licenciado DIEGO OLIVARES QUIROZ, Notario Público Titular número 119 ciento

diecinueve de Guadalajara, Jalisco, y registrada bajo el Libro 216 doscientos dieciséis,

Sección II dos romano, Serie “A”, Partida 12 doce, del Registro Público de la

Propiedad con oficinas en Bucerías, Bahía de Banderas, Nayarit, se hizo constar un

CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE CON GARANTÍA HIPOTECARIA,

celebrado entre BBVA BANCOMER, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA

MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO BBVA BANCOMER, como “LA ACREDITANTE”;

INMOBILIARIA MENDELSSOHN, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE,

URBANIZADORA Y CONSTRUCTORA AMADEUS, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL

VARIABLE e INMOBILEUR, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE como “LAS

ACREDITADAS”; “BANSI”, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE,

DEPARTAMENTO FIDUCIARIO, como “GARANTE HIPOTECARIO”; y por último, por los

señores JUAN JOSE ERREJON HERNANDEZ, PEDRO DEL SAGRADO CORAZON

MARTINEZ MARTINEZ, también conocido como PEDRO MARTINEZ MARTINEZ, y

CLAUDIO ANTONIO RAFAEL LEONE LAMADRID, también conocido como CLAUDIO

LEONE LAMADRID, como “OBLIGADOS SOLIDARIOS”, respectivamente, de “LAS

ACREDITADAS”; mediante el cual LA ACREDITANTE abrió a LAS ACREDITADAS un

crédito hasta por la cantidad de $97,289,650.00 (NOVENTA Y SIETE MILLONES

DOSCIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS CINCUENTA PESOS 00/100

MONEDA NACIONAL), otorgado en tres porciones del 41.75% cuarenta y uno punto


11

setenta y cinco por ciento, 41.75% cuarenta y uno punto setenta y cinco por ciento y

16.50% dieciséis punto cincuenta por ciento, en el régimen interno de “LA

ACREDITANTE” respecto de “LAS ACREDITADAS” antes mencionadas, respectivamente,

que para efectos operativos internos de “LA ACREDITANTE”, se les asignaron los

números de crédito “HN00000895”, letras “H”, “N”, cero, cero, cero, cero, cero, ocho,

nueve, cinco, “HN00000896”, letras “H”, “N”, cero, cero, cero, cero, cero, ocho, nueve,

seis, y “HN00000897”, letras “H”, “N”, cero, cero, cero, cero, cero, ocho, nueve, siete, para

“LAS ACREDITADAS” en el orden aquí expresado. El crédito quedó garantizado con

Hipoteca en Primer Lugar y Grado constituida sobre el INMUEBLE patrimonio del

Fideicomiso, ya definido en el Antecedente IV cuarto romano anterior.- --------------------------

De ahí la participación de BBVA BANCOMER en el presente instrumento, para

puntualizar como “LA ACREDITANTE” junto con “LA GARANTE HIPOTECARIA” (BANSI),

la División de la Hipoteca que pesa sobre el INMUEBLE, en virtud de las Unidades

Privativas a resultar en el Régimen de Propiedad en Condominio La Joya Huanacaxtle

conforme a lo que mas adelante se establece en los siguientes dos actos jurídicos, con la

previa conformidad de las FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIAS B otorgadas en la

Carta de Instrucciones mas adelante relacionada y en este instrumento; así mismo, con la

comparecencia y conformidad de “LAS ACREDITADAS” y de los OBLIGADOS

SOLIDARIOS” en el Contrato de Crédito con Hipoteca ya relacionado en éste Antecedente

V quinto romano.- ------------------------------------------------------------------------------------------------

VI.- AUTORIZACIONES OFICIALES.- En los términos de la Ley de

Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el estado de Nayarit, la Ley de

Condominios y otras disposiciones reglamentarias aplicables, los FIDECOMITENTES Y

FIDEICOMISARIOS B obtuvieron las siguientes autorizaciones, mismas que protocolizo

transcribiéndolas en lo conducente a continuación, y agregando copias certificadas al

Libro de Documentos, o relacionándolas según corresponda y agregando copias

certificadas al Libro de Documentos, tal y como se precisa en la Hoja de Notas relativa al

presente instrumento:- ------------------------------------------------------------------------------------------

1.- AUTORIZACIÓN PARA CONSTITUIR EL CONDOMINIO.- “Al margen

superior izquierdo un Escudo Nacional que dice: H. VI AYUNTAMIENTO

CONSTITUCIONAL Bahía de Banderas, Nayarit Desarrollo Urbano y Ecología.-

DIRECCION DE DESARROLLO URBANO Y ECOLOGIA.- NÚMERO DE OFICIO:

D.D.U.E. 070/08.- ASUNTO: Constancia de Régimen en Condominio.- Valle de Banderas,

Nayarit; a 15 de Agosto del 2008.- BANSI, S.A. INSTITUCIÓN DE BANCA MULTIPLE

DIVISIÓN FIDUCIARIA.- PRESENTE:.- En atención a su solicitud de recibida en esta

Dirección a mi cargo con fecha 07 de Agosto del 2008, para que le sea otorgada la

CONSTANCIA DE REGIMEN DE CONDOMINIO, denominado “La Joya Huanacaxtle”

sobre el lote de terreno identificado como lote I, de lo que fueran 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11 y


12

12 de la manzana 8, del fraccionamiento Las Gaviotas, Ubicado en el domicilio de calle

flamingos numero 4 Poniente, en la Cruz de Huanacaxtle, Municipio Bahía de Banderas,

Nayarit; con una superficie de 9,836.74 m2. Contando con las siguientes medidas y

colindancias: Al Norte en: 178.97 mts. Colindando con calle Golondrinas.- Al Sur en:

178.76 mts. Colindando con calle Flamingos.- Al Oriente en: 54.93 mts. Colindando con

calle Ibis.- AL Poniente en: 55.0 mts. Colindando con Av. Garza.- Que acatando las

disposiciones del Art. 17 Fracc. I, II, XVI: al Art. 18, Art, 91 Fracc. III y a los Arts. 100, 101,

104 y 105 de la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de

Nayarit y demás aplicables (Decreto 8181, de fecha 19 de Mayo de 1999), que facultan el

municipio y su Ayuntamiento por conducto de la Dirección Municipal de Desarrollo Urbano

y Ecología para aprobar, administrar, regular, vigilar y expedir las constancias de

compatibilidad urbanística y las Licencias de usos y destinos del suelo del Municipio. Por

lo cual esta Dirección de Desarrollo Urbano, Autoriza dicho documento de Inmueble, que a

continuación se describe.- DESCRIPCIÓN DE LAS UNIDADES PRIVATIVAS.- ...[no se

insertan por estar precisamente contenidas mas adelante en la presente escritura, en el

capítulo correspondiente]… Se extiende la presente CONSTANCIA para los fines legales

que interesado convengan a los 15 días del mes de Agosto del 2008.- ATENTAMENTE.-

“SUFRAGIO EFECTIVO –NO RELECCIÓN”.- Una firma ilegible.- ARQ. ROXANA

PATRICIA PEREZ LOPEZ. Director de Desarrollo Urbano y Ecología”.- c.c.p..- DR. Jaime

Alonso Cuevas Tello.- Presidente Municipal de Bahía de Banderas, Nay.- c.c.p.- Ing.

Felipe Burgueño Huizar.- Director de Obras.- c.c.p.- Archivo.- RPPL/NIDIA””.- Nombre del

Documento: CONSTANCIA DE RÉGIMEN EN CONDOMINIO DENOMINADO “LA JOYA

HUANACAXTLE” D.D.U.E.070/08.- Nombre de la Empresa: BANSI, S.A. INSTITUCIÓN

DE BANCA MÚLTIPLE DIVISIÓN FIDUCIARIA.- ESTE DOCUMENTO CARECE DE

VALOR SI NO TIENE LA FIRMA Y SELLO DE ESTA DIRECCION.- El sello de autorizar.-

Una firma ilegible”.- ----------------------------------------------------------------------------------------------

2.- LICENCIA DE USO DE SUELO.- Expedida por la Dirección de Desarrollo

Urbano y Ecología del Ayuntamiento de Bahía de Banderas, Nayarit, de fecha 13 trece de

Marzo de 2007 dos mil siete (se agrega en copia certificada al Libro de Documentos).- -----

3.- LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN.- “Al margen izquierdo superior un escudo

nacional.- MUNICIPIO DE BAHIA DE BANDERAS H. VI AYUNTAMIENTO

CONSTITUCIONAL.- LICENCIAS DE CONSTRUCCION.- FOLIO No 2945.- Esta Licencia

(copia) deberá permanecer en un lugar visible de la obra mientras se construye la obra.-

“PROYECTO LA JOYA”.- Valle de Banderas, Nay. a 4 de Mayo de 2007.- Con

fundamento en el artículo 17 fracción XV de la Ley de Asentamientos Humanos y

Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit, se autoriza al(a): Bansi, S.A. Institución de

Banca Multiple, Division Fiduciaria la construcción, en el predio de su propiedad ubicado

en La Cruz de Huanacaxtle, Nayarit No. Oficial Lote-01, M-08 del Fraccionamiento o


13

Colonia: Las Gaviotas de la Cruz de Huanacaxtle, Nayarit que consistirá: en Construcción

de Departamentos con una sup. De 14,230.00 M2, Sotanos de 3538.25 M2 y Alberca de

313.51 M3. Determinación de alineamiento ___ Dictamen de factibilidad ___ Urbanística

D.D.V.E. 638/07. Autorización del suelo X por un término de 18 meses a partir de la fecha

X. Nota: El Alcantarillado Pluvial deberá estar separado del Alcantarillado Sanitario y

además cuenta con la Licencia de Uso de Suelo. No permitiéndose edificar en las

marquesinas construidas sobre la vía pública y autorizándose únicamente 72 hrs el uso de

ésta para depositar material y escombro.- Un escudo nacional.- H. VI AYUNTAMIENTO

CONSTITUCIONAL DE BAHIA DE BANDERAS, NAYARIT DIRECCIÓN DE

DESARRROLLO URBANO Y ECOLOGÍA.- A T E N T A M E N T E.- “SUFRAGIO

EFECTIVO. NO REELECCIÓN” Arq. Roxana Patricia Perez Lopez.- Una firma ilegible.-

Director de Desarrollo Urbano y Ecología.- Ing. Felipe Burgueño Huizar.- Una firma

ilegible.- Director de Obras Públicas Municipales.- Nota: La presente licencia podrá ser

revocada, cuando se rebasen los m2 autorizados y deberá permanecer en algún lugar

visible donde se realice la obra.”.- ---------------------------------------------------------------------------

4.- CONSTANCIA DE COMPATIBILIDAD URBANÍSTICA.- “Al margen superior

izquierdo un escudo nacional.- H. VI AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL DE BAHIA DE

BANDERAS, NAYARIT DIRECCIÓN DE DESARRROLLO URBANO Y ECOLOGÍA.-

NUMERO DE OFICIO: D.D.U.E. 730/08.- ASUNTO: Constancia de compatibilidad

Urbanística.- Valle de Banderas, Nayarit: a 29 de mayo de 2008.- BANSI S.A.

INSTITUCION DE BANCA MÚLTIPLE, DIVISIÓN FIDUCIARIA PRESENTE:.- En atención

a su solicitud recibida en esta Dirección a mi cargo con fecha 23 de mayo del presente,

para que le sea otorgada LA CONSTANCIA DE COMPATIBILIDAD URBANÍSTICA, de la

fusión otorgada por esta dirección mediante el oficio D.D.U.E. 078/06, que dando el lote I,

manzana M-8, del fraccionamiento “Las Gaviotas”, en la localidad de La Cruz de

Huanacaxtle, Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit. Con una superficie de 9,836.74

m2. Me permito comunicarle lo siguiente:.- Que acatando las disposiciones del Art. 17,

fracc. I, II, XVI; al Art. 18, Art. 91, Fracc. III y a los Arts. 100 al 110 y 111 El cual a la letra

dice: Serán nulas de pleno derecho y motivo de responsabilidad oficial, las constancias de

compatibilidad urbanística que expidan los ayuntamientos o servidores públicos de la

secretaría en contradicción a lo dispuesto en los artículos anteriores y lo establecido por

los planes de desarrollo urbano correspondiente y, el artículo 112, el cual dice: Las

constancias de compatibilidad urbanística no constituyen diligencias de apeo y deslinde

respecto a las áreas o predios a las que las mismas se refieran, ni constituyen título de

posesión o propiedad de los mismos. Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo

Urbano para el Estado de Nayarit) Y demás aplicables (Decreto 8181, de fecha 19 de

mayo de 1999), que facultan el Municipio y su Ayuntamiento por conducto de la Dirección

Municipal de Desarrollo Urbano y Ecología para aprobar, administrar, regular, vigilar y


14

expedir las constancias de compatibilidad urbanística y las Licencias de usos y destinos

del suelo del Municipio.- Y que una vez evaluada y revisada la información recibida y

confrontada con el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas, Plano E-

13 Estrategia Zonificación Secundaria: áreas de Desarrollo Habitacional, Bucerías, El

Tizate, y La Cruz de Huanacaxtle, (Decreto 8430 del 1ro. de Junio de 2002) Contando con

uso de suelo: H-211.- H-211 Habitacional densidad de 211 habitantes por hectárea.- Al

margen inferior derecho un escudo nacional.- H. VI AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL

DE BAHIA DE BANDERAS, NAYARIT DIRECCIÓN DE DESARRROLLO URBANO Y

ECOLOGÍA.- Usos generales: predomina el uso habitacional con comercio y servicios

básicos.- Constancia de Compatibilidad Urbanística.- BANSI S.A., Institución de Banca

Múltiple, División Fiduciaria.- ESTE DOCUMENTO CARECE DE VALOR SI NO TIENE LA

FIRMA Y EL SELLO DE ÉSTA DIRECCIÓN.- -----------------------------------------------------------

(Siguiente página) Al margen superior izquierdo un escudo nacional.- H. VI

AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL DE BAHIA DE BANDERAS, NAYARIT DIRECCIÓN

DE DESARRROLLO URBANO Y ECOLOGÍA.- Usos específicos: Se permitirá una

densidad máxima de 50 viviendas/hectárea y se permite la instalación de usos

comerciales y servicios básicos dentro de la vivienda. Se podrán autorizar subdivisiones

de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mínimo 90m2 de superficie y

un frente mínimo de 6 metros, y en completa concordancia con la normatividad

establecida en la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Nayarit para los

fraccionamientos habitacionales denominados como “populares”.- Las edificaciones

podrán tener una altura máxima sin incluir tinacos de 2 niveles [sic.] sobre el nivel de

desplante; deberá de dejarse como mínimo el 20% de la superficie del lote sin construir y

una intensidad máxima de construcción equivalente a 1.6 veces la superficie del lote.- En

virtud de lo anterior, se extiende la constancia de Compatibilidad Urbanística del predio en

cuestión para los fines y usos legales a que haya lugar.-Se anexa tabla de Modalidades

del Uso de Suelo. Especificando Zona: H-211.-Se le informa que esta constancia Tiene

Vigencia por un Año, al término del cual deberá renovarse.-ATENTAMENTE.-“SUFRAGIO

EFECTIVO-NO REELECCIÓN”.-Una firma ilegible.-ARQ. ROXANA PATRICIA PEREZ

LOPEZ.- DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO Y ECOLOGÍA.-c.c.p.- Dr. Jaime

Alonso Cuevas Tello.- Presidente Municipal de Bahía de Banderas, Nay.- c.c.p.- Ing.

Felipe Bargueño Huizar.- Director de Obras.-c.c.p.- Archivo.-RPPL/P.T: RcSantillana***.-

Constancia de Compatibilidad Urbanística..-BANSI S.A., Institución de Banca Múltiple,

División Fiduciaria. -ESTE DOCUMENTO CARECE DE VALOR SI NO TIENE LA FIRMA Y

EL SELLO DE ÉSTA DIRECCIÓN.”- -----------------------------------------------------------------------

5.- PLANOS AUTORIZADOS.- En los términos de la fracción XIII décima tercera

romano del artículo 10 diez de la Ley de Condominios, el suscrito notario doy fe que tengo

a la vista (i) los 6 (seis) planos generales del inmueble, debidamente sellados por el


15

Ayuntamiento de Bahía de Banderas y el perito de obras públicas; y (ii) los planos de cada

una de las unidades privativas que conformarán el condominio, debidamente autorizados

por la Dirección Municipal de Desarrollo Urbano y Ecología del Ayuntamiento

Constitucional de Bahía de Banderas, Nayarit, los cuales protocolizo agregándolos en

copias certificadas a mi Libro de Documentos, conforme a lo que señalo en la Hoja de

Notas relativas de la presente escritura.- ------------------------------------------------------------------

6.- OTRAS FACTIBILIDADES.- FACTIBILIDAD DE AGUA, según convenio

autorizado por el Organismo Operador Municipal de Agua Potable, Alcantarillado y

Saneamiento de Bahía de Banderas, Nayarit, según oficio que se agrega al libro de

documentos como mejor se precisa en la hoja de notas relativas a éste instrumento.- -------

FACTIBILIDAD DE ENERGÍA ELÉCTRICA, de la Comisión Federal de

Electricidad, según expediente número 64/202/1 sesenta y cuatro, diagonal, doscientos

dos, diagonal, uno, de fecha 30 treinta de noviembre de 2006 dos mil seis, otorgada por

dicho órgano mediante su División Jalisco en Puerto Vallarta, Jalisco (con alcance

territorial en donde se encuentra el INMUEBLE).- ------------------------------------------------------

Se agregan copias certificadas de todas las constancias antes listadas, a mi Libro

de Documentos, como se precisa en la hoja de notas relativa a ésta escritura.- ---------------

VII.- CARTA DE INSTRUCCIONES.- En los términos de los párrafos 3 tres y 4

cuatro, cláusula Séptima, del Fideicomiso relacionado en el Antecedente I primero romano

anterior, “INMOBILIARIA MENDELSSOHN”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL

VARIABLE, “INMOBILEUR”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, y “MAR Y

ARMONÍA”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE giraron las siguientes

instrucciones al FIDUCIARIO:- -------------------------------------------------------------------------------

“Al margen un sello circular: BANSI, S.A.- RECIBIDO.- B.- 03 SET. 2008.- 9:00.-

PROMOCION FIDUCIARIO.- una firma ilegible.- / con anexos.- CARTA DE

INSTRUCCIONES.- GUADALAJARA, JALISCO, MEXICO.- AL 2 DE SEPTIEMBRE DE

2008.- “BANSI”, S.A., INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE,.- DEPARTAMENTO

FIDUCIARIO.- PRESENTE.- Asunto: Régimen en Condominio y División de Hipoteca.-

Fideicomiso 744-4.- Apreciables señores:.- Las sociedades mercantiles denominadas

“INMOBILIARIA MENDELSSOHN”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE,

representada por el señor Ingeniero CARLOS ERREJON ALFARO, en su calidad de

apoderado; “INMOBILEUR”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE,

representada por el señor Ingeniero CLAUDIO ANTONIO RAFAEL LEONE LAMADRID,

en su calidad de apoderado; y “MAR Y ARMONIA”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL

VARIABLE, representada por el señor MAURICIO MARTÍNEZ CAMARENA, como los

“FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS B” del Fideicomiso registrado con el número

administrativo 744-4 en su institución (en lo sucesivo, el “Fideicomiso”), giramos Carta de

Instrucciones, a fin de que sean ejecutadas, conforme con los siguientes:.- A N T E C E D


16

E N T E S:.- I.- CONSTITUCIÓN DEL FIDEICOMISO.- El Fideicomiso se constituyó en la

escritura pública número 8,193 de fecha 4 de mayo de 2007, otorgada ante la fe del

Licenciado Teodoro Ramírez Valenzuela, Notario Titular a cargo de la Notaria Pública

número 2 con domicilio en la población de Bucerías, Municipio de Bahía de Banderas,

Nayarit, celebrado por:.- A.- BANSI, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA

MÚLTIPLE, DIVISIÓN FIDUCIARIA, como “EL FIDUCIARIO”.- B.- El señor RICARDO

AUGUSTO ANGUHEVEN RODRIGUEZ, como “EL FIDEICOMITENTE A”.- C.- Las

sociedades mercantiles denominadas “INMOBILIARIA MENDELSSOHN”, SOCIEDAD

ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE; “INMOBILEUR”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL

VARIABLE; “MAR Y ARMONIA”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, como

los “FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS B”.- D.- La sociedad mercantil

denominada “VISTA PLUS”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, como el

“FIDEICOMISARIO C”.- El patrimonio fideicomitido en dicho acto constaba de los lotes de

terreno que estaban marcados con los números 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 y 12 de la

manzana 8 del Fraccionamiento “Las Gaviotas”, en la población de La Cruz de

Huanacaxtle, Municipio de Bahía de Banderas, estado de Nayarit, que en su conjunto

tenían una superficie, según los títulos de propiedad que se relacionaron en dicho

instrumento, de 9,836.74 metros cuadrados, los cuales quedaron fusionados para

conformar un solo paño de propiedad inmobiliaria como se señala mas adelante.- II.-

FINES DEL FIDEICOMISO.- Entre los fines del fideicomiso originalmente pactados,

estaban los siguientes:- “…SÉPTIMA.- FINES DEL FIDEICOMISO.- El fin principal del

presente fideicomiso consistirá en que el fiduciario permita a los FIDEICOMITENTES Y

FIDEICOMISARIOS B y a el FIDEICOMISARIO “C”, con la plena conformidad del

FIDEICOMITENTE “A” expresada en este acto, llevar a cabo en el inmueble fideicomitido,

un desarrollo inmobiliario de carácter habitacional consistente en un edificio de

departamentos condominales, sujeto a régimen de propiedad en condominio, al cual se

denominará el proyecto inmobiliario o el desarrollo inmobiliario, indistintamente, y una vez

que las condiciones físicas y jurídicas del inmueble lo permitan, el fiduciario transmitirá las

unidades privativas resultantes a las personas físicas o jurídicas, conforme a las

instrucciones que al efecto reciba de los FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS B.

Para lograr esta finalidad, “las partes” establecen los siguientes fines particulares del

fideicomiso:- ... 3.- Constitución de condominio.- Que el fiduciario, por declaración

unilateral de la voluntad, y una vez que se cuente con los permisos para ello, siguiendo las

instrucciones que al efecto le giren LOS FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS B,

comparezca ante notario público a afectar al régimen de propiedad en condominio de el

inmueble fideicomitido, objeto del desarrollo inmobiliario, en el entendido de que dichos

trámites serán realizados bajo la exclusiva responsabilidad y cargo de LOS

FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS “B”.-…”.- III.- CONVENIO MODIFICATORIO


17

AL CONTRATO DE FIDEICOMISO.- Mediante escritura pública número 27,261 de fecha 7

de mayo de 2007, pasada ante la fe del Licenciado Diego Robles Farias, Notario Público

22 de Tlaquepaque, Jalisco, asociado y actuando en el protocolo del Notario 27 de

Guadalajara, se formalizó un convenio modificatorio al Fideicomiso, agregando un inciso 8

a la cláusula Séptima de dicho contrato, como sigue:- “... 8.- Constitución de garantías.-

Que a solicitud de los FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS “B”, exclusivamente, el

fiduciario constituya garantías hipotecarias respecto del inmueble fideicomitido, a favor de

la o las instituciones de crédito y/o financieras y en los grados de prelación que estos

indiquen, las cuales serán otorgadas única y exclusivamente para el o los financiamientos

para la edificación del edificio condominal o cualquier otra construcción vinculada al

proyecto a que se refiere este instrumento, así como la ejecución de las obras de

urbanización de infraestructura y equipamiento propias de dicho desarrollo, mediante la

formalización del contrato de apertura de crédito en su modalidad del conocido "crédito

puente", a favor de los FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIAS “B” y/o del

FIDEICOMISARIO “C” y/o personas físicas o morales que LOS FIDEICOMITENTES Y

FIDEICOMISARIOS “B” de común acuerdo designen. La fiduciaria no será responsable

del pago crédito aludido, por lo que bajo ninguna circunstancia responderá con su

patrimonio sobre dicho particular. ...”- IV.- FUSIÓN DE LOS INMUEBLES Y

RECTIFICACIÓN DE SUPERFICIE DEL RESULTANTE.- Mediante escritura pública

número 10,441 de fecha 24 de mayo de 2007, otorgada ante el Licenciado Teodoro

Ramírez Valenzuela, Notario Público 2 de la Primera Demarcación del Estado de Nayarit,

y registrada bajo el Libro 394, Sección “I”, Serie “A”, bajo partida 48, del Registro Público

de Bucerías, Bahía de Banderas, Nayarit, EL FIDUCIARIO, actuando por instrucciones de

los FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS B, fusionó los inmuebles mencionados en

el Antecedente I (uno romano) de la presente Carta de Instrucciones, a efecto de que

constituyeran un solo paño inmobiliario sobre el cual se constituyera el presente

condominio tal como se estableció en los fines de la escritura de fideicomiso descrita

anteriormente. En el mismo instrumento, pero en un segundo acto jurídico, se realizó la

rectificación para asentar las medidas y colindancias correctas del inmueble resultante de

la fusión de los predios, mismo que ya fusionado tiene la descripción relacionada en el

antecedente V (quinto romano) siguiente.- V.- PATRIMONIO ACTUAL DEL

FIDEICOMISO.- Es patrimonio actual del Fideicomiso, el siguiente inmueble, el cual

resultó de la fusión de predios relacionada en el Antecedente inmediato anterior, además

de todas las obras, mejoras y accesiones que se han realizado en virtud del proyecto

inmobiliario que está siendo desarrollado por los FIDEICOMITENTES Y

FIDEICOMISARIOS B en éste:- LOTE Número I uno, de la Manzana M-8, letra “M”, guión,

8, ocho, del fraccionamiento “LAS GAVIOTAS”, en la población de La Cruz de

Huanacaxtle, Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit, con una superficie de 9,241.48


18

m2, contando con las Siguientes medidas y Colindancias: AL NORTE, en 178.97 metros,

con la calle denominada “Golondrinas”; AL SUR, en 178.76 metros, colindando con la

calle denominada “Flamingos”; AL ORIENTE, en 54.93 metros, colindando con la calle

denominada “Ibis”; AL PONIENTE, en 55.00 metros, colindando con la Avenida “Garza”.

El inmueble se identifica actualmente con la clave catastral “20-016-01-050-001-000” y

tiene el número de cuenta predial 2252.- VI.- CONTRATO DE CREDITO CON GARANTIA

HIPOTECARIA.- Mediante escritura pública número 17,967 de fecha 6 de junio de 2007,

otorgada ante la fe del Licenciado Diego Olivares Quiroz, Notario Público Titular número

119 de Guadalajara, Jalisco, se hizo constar un CONTRATO DE APERTURA DE

CRÉDITO SIMPLE CON GARANTÍA HIPOTECARIA, celebrado entre BBVA BANCOMER,

S.A., INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO BBVA BANCOMER,

como “LA ACREDITANTE”; INMOBILIARIA MENDELSSOHN, S.A. DE C.V.,

URBANIZADORA Y CONSTRUCTORA AMADEUS, S.A. DE C.V. e INMOBILEUR, S.A.

DE C.V. como “LAS ACREDITADAS”; “BANSI”, S.A., INSTITUCIÓN DE BANCA

MÚLTIPLE, DEPARTAMENTO FIDUCIARIO, como “GARANTE HIPOTECARIO”; y por

último, por los señores JUAN JOSE ERREJON HERNANDEZ, PEDRO DEL SAGRADO

CORAZON MARTINEZ MARTINEZ, también conocido como PEDRO MARTINEZ

MARTINEZ, y CLAUDIO ANTONIO RAFAEL LEONE LAMADRID, también conocido como

CLAUDIO LEONE LAMADRID, como “OBLIGADOS SOLIDARIOS”, respectivamente, de

“LAS ACREDITADAS”; mediante el cual LA ACREDITANTE abrió a LAS ACREDITADAS

un crédito hasta por la cantidad de $97,289,650.00 (NOVENTA Y SIETE MILLONES

DOSCIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS CINCUENTA PESOS 00/100

MONEDA NACIONAL), otorgado en tres porciones del 41.75%, 41.75% y 16.50% en el

régimen interno de “LA ACREDITANTE” respecto de “LAS ACREDITADAS” antes

mencionadas, respectivamente, que para efectos operativos internos de “LA

ACREDITANTE”, se les asignaron los números de crédito “HN00000895”, “HN00000896”

y “HN00000897”, para “LAS ACREDITADAS” en el orden aquí expresado. El crédito

quedó garantizado con Hipoteca en Primer Lugar y Grado constituida sobre el inmueble

patrimonio del Fideicomiso, mencionado en el Antecedente V (cinco romano) anterior.-

VII.- CONSTANCIA DE RÉGIMEN DE CONDOMINIO.- Mediante oficio D.D.U.E. 070/08

de fecha 15 de Agosto de 2008, firmado por la Dirección de Desarrollo Urbano y Ecología

del Ayuntamiento de Bahía de Banderas, Nayarit, se obtuvo el permiso para la

constitución que aquí se instruye; copia de dicho oficio, se relacionará en la escritura

correspondiente conforme a la ley.- VIII.- OBJETO DE LA CARTA DE INSTRUCCIONES.-

Es objeto de la presente Carta de Instrucciones, solicitarles que conforme a lo pactado

expresamente en los fines del contrato de Fideicomiso, procedan a firmar, por declaración

unilateral de la voluntad, el Régimen de Propiedad en Condominio sobre el inmueble

patrimonio del Fideicomiso relacionado en el Antecedente V (cinco romano) anterior; y así


19

mismo, en su calidad de “GARANTE HIPOTECARIO” conforme al Antecedente VI (seis

romano), procedan en un segundo acto jurídico, pero dentro del mismo instrumento

público, conjuntamente con BBVA BANCOMER, S.A., INSTITUCIÓN DE BANCA

MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO BBVA BANCOMER, a firmar un Convenio de División

de Hipoteca, en virtud de que el inmueble patrimonio del Fideicomiso, cambiará su

régimen jurídico para convertirse en un Régimen de Propiedad en Condominio, dentro del

cual se deberá de dividir la hipoteca sobre todas las unidades privativas resultantes, que

soportarán dicha carga en las proporciones mas adelante expuestas.- El Régimen de

Propiedad en Condominio, y la división de hipoteca, deberán de contener las siguientes

características:- a) DESCRIPCIÓN GENERAL.- El “CONDOMINIO LA JOYA

HUANACAXTLE” (en lo sucesivo, el “Condominio”) se formará sobre el inmueble

patrimonio del Fideicomiso ya descrito en el Antecedente V (quinto romano) anterior, el

cual se compone por un edificio que consta de un sótano de estacionamiento y cuatro

niveles, integrado por 89 ochenta y nueve departamentos o unidades privativas y sus

correspondientes áreas comunes de uso exclusivo y áreas comunes de uso general.- b)

UNIDADES PRIVATIVAS.- Las Unidades Privativas del Condominio serán las siguientes:-

[se inserta tabla].- Primer Nivel.- Segundo Nivel.- Tercer Nivel.- Cuarto Nivel.- c)

ADMINISTRADOR.- Por los primeros 12 meses después de constituido el Condominio,

conforme a la ley aplicable, se designará como administrador, a la Asociación denominada

“ASOCIACIÓN DE CONDÓMINOS LA JOYA DE HUANACAXTLE, A.C.”, que deberá

actuar por medio de sus representantes.- d) COMITÉ DE VIGILANCIA.- El Comité de

Vigilancia del Condominio, hasta nueva designación de la Asamblea General de

Condóminos, estará integrado por las siguientes personas:- PRESIDENTE: CLAUDIO

ANTONIO RAFAEL LEONE LAMADRID.- SECRETARIO: RAUL JOSE MARTIN CUEVAS

GUTIERREZ.- TESORERO: JAIME ALBERTO CORONA BRISEÑO.- e) DIVISIÓN DE

HIPOTECA.- La hipoteca que actualmente pesa sobre el patrimonio del Fideicomiso,

sobre el cual se constituirá el Condominio, se realizará para que la hipoteca quede

gravando los 89 ochenta y nueve departamentos resultantes, y conforme a lo ya acordado

en el instrumento referido en el Antecedente VI (seis romano) anterior, se establecerán los

siguientes valores de liberación:- e.1).- Las 74 Unidades Privativas del “Primer Prototipo”,

responderán por la cantidad de $1,038,960.00 (un millón treinta y ocho mil novecientos

sesenta pesos 00/100 Moneda Nacional) cada una de ellas, dando un total de

$76,883,040.00 (setenta y seis millones ochocientos ochenta y tres mil cuarenta pesos

00/100 Moneda Nacional).- e.2).- Las 4 Unidades Privativas del “Segundo Prototipo”,

responderán por la cantidad de $1,077,440.00 (un millón setenta y siete mil cuatrocientos

cuarenta pesos 00/100 Moneda Nacional) cada una de ellas, dando un total de

$4,309,760.00 (tres millones ciento cuatro mil cuatrocientos sesenta pesos 00/100

Moneda Nacional).- e.3).- La Unidad Privativa del “Tercer Prototipo”, responderá por la


20

cantidad de $1,282,050.00 (un millón doscientos ochenta y dos mil cincuenta pesos

00/100 Moneda Nacional).- e.4).- Las 10 Unidades Privativas del “Cuarto Prototipo”,

responderán por la cantidad de $1,481,480.00 (un millón cuatrocientos ochenta y un mil

cuatrocientos ochenta pesos) cada una de ellas, dando un total de $14,814,800.00

(catorce millones ochocientos catorce mil ochocientos pesos 00/100 Moneda Nacional).-

Los Prototipos se listan en la hoja que como Anexo 1 forma parte de las presentes

instrucciones.- IX.- CONFORMIDAD DE “LA ACREDITADA” URBANIZADORA Y

CONSTRUCTORA AMADEUS, S.A. DE C.V.- Otorga su conformidad con la División de

Hipoteca planteada en el inciso e) del Antecedente VIII (octavo romano) anterior, la

empresa URBANIZADORA Y CONSTRUCTORA AMADEUS, S.A. DE C.V., en virtud de

que dicha empresa no es parte en el Fideicomiso, mas sin embargo participa en éste

Fideicomiso indirectamente por haber sido acreditada y a través de “MAR Y ARMONIA”,

S.A. DE C.V.- I N S T R U C C I O N E S:.- Por lo anterior, las empresas que suscriben la

presente Carta de Instrucciones que han quedado señaladas, a través de sus

representantes legales, y por ser éstas las únicas reconocidas como los

FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS B del Fideicomiso, los INSTRUIMOS

IRREVOCABLEMENTE, con fundamento en los fines vigentes y contenidos en los incisos

3 y 8 de la cláusula Séptima del Fideicomiso, para que en ejecución de los fines del

Fideicomiso:- Primero.- Firmen ante la fe del Licenciado Jorge Robles Madrigal, Notario

Público número 73 de Guadalajara, Jalisco, con domicilio en Av. De Las Américas 65,

Guadalajara, Jalisco, una escritura pública que contenga el Régimen de Propiedad en

Condominio y la División de Hipoteca en los términos que han quedado señalados en la

presente Carta de Instrucción, precisamente en el Antecedente VIII (octavo romano).-

Segundo.- Las empresas que suscriben otorgamos, por la fiel ejecución de éstas

instrucciones, el más amplio finiquito que en derecho proceda por su gestión con relación

a la presente instrucción. Igualmente, manifestamos desde este acto, nuestra

conformidad con su actuación, liberándolos en forma expresa, total y absoluta de

cualquier responsabilidad, otorgándoles el más amplio y liberatorio finiquito que en

derecho proceda, estando de acuerdo en mantenerlos en paz y a salvo, por cualquier

requerimiento, reclamación o conflicto de índole extrajudicial, judicial o arbitral ante

cualquier autoridad, incluyendo la fiscal, con motivo de cualquier acto relacionado con las

presentes instrucciones.- Tercero.- Todos los honorarios, impuestos y gastos que se

causen por el otorgamiento de la escritura correspondiente, y los actos jurídicos que ahí

se contengan, serán a cargo de los “FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS B” en las

porciones que se indican en el Fideicomiso.- A t e n t a m e n t e,.Las FIDEICOMITENTES

y FIDEICOMISARIAS “B”:.- “INMOBILIARIA MENDELSSOHN”, S.A. DE C.V.:.- Una firma

ilegible.- Por: CARLOS ERREJON ALFARO, apoderado.- “INMOBILEUR”, S.A. DE C.V.:.-

Una firma ilegible.- CLAUDIO ANTONIO RAFAEL LEONE LAMADRID, apoderado.- “MAR


21

Y ARMONÍA”, S.A. DE C.V..- Una firma ilegible.- Por: MAURICIO MARTINEZ

CAMARENA, apoderado“URBANIZADORA Y CONSTRUCTORA AMADEUS”, S.A. DE C.V.-

Por: MAURICIO MARTINEZ CAMARENA, apoderado.- Adjunto.- Un Anexo con Lista de

Prototipos”... [no se transcribe por estar contenida dicha lista en el segundo acto jurídico

del presente instrumento].- ------------------------------------------------------------------------------------

Expuestos los antecedentes anteriores, las partes comparecientes otorgan los

siguientes actos jurídicos:- ------------------------------------------------------------------------------------

------------------------------------------- PRIMER ACTO JURIDICO ----------------------------------------

-----CONSTITUCIÓN DEL RÉGIMEN DE CONDOMINIO LA JOYA HUANACAXTLE--------

---------------------------------------------- C L Á U S U L A S: -----------------------------------------------

-------------------------------------------- CAPITULO PRIMERO ---------------------------------------------

-------------------------------------- DISPOSICIONES GENERALES --------------------------------------

PRIMERA.- CONSTITUCIÓN Y PERSONALIDAD JURÍDICA.- “BANSI”,

SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, DIVISIÓN FIDUCIARIA,

por conducto de sus Delegados Fiduciarios Licenciados MARA LOURDES FLORES

BERNAL y ROGELIO CONTRERAS GOMEZ, con fundamento en el párrafo 3 tres de la

Cláusula Séptima del Fideicomiso descrito en los puntos I uno romano y II dos romano de

Antecedentes, modificado conforme al punto III tres romano de Antecedentes, y actuando

por instrucciones de los FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS B, que en éste acto

ratifican de forma expresa, en éste mismo instrumento, por DECLARACIÓN UNILATERAL

DE LA VOLUNTAD, afecta al RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO el

INMUEBLE descrito en el Antecedente IV cuatro romano de este instrumento público,

cuya descripción se tiene aquí por reproducida como si se insertase a la letra para todos

los efectos legales a que haya lugar, en los términos de éste instrumento.- ---------------------

SEGUNDA.- DENOMINACIÓN.- El condominio se denominará “CONDOMINIO

LA JOYA HUANACAXTLE” (en lo sucesivo, el “Condominio”).- -----------------------------------

TERCERA.- CARACTERÍSTICAS ESCENCIALES DEL CONDOMINIO.- Son

características esenciales de todo régimen de condominio las siguientes:- ----------------------

I.- El derecho de copropiedad sobre elementos comunes del INMUEBLE sólo

será enajenable, gravable o embargable, conjuntamente con la unidad de propiedad

singular y exclusiva (en lo sucesivo, la “Unidad Privativa” o “Departamento”), respecto de

la cual se considera anexo inseparable. La copropiedad de los elementos comunes del

INMUEBLE no es susceptible de división; y ---------------------------------------------------------------

II.- En la enajenación, gravamen o embargo de una Unidad Privativa, se

entenderán comprendidos, invariablemente, los derechos sobre los bienes comunes que

en la proporción respectiva le sean anexos.- -------------------------------------------------------------


22

CUARTA.- CLASIFICACIÓN Y CATEGORÍA.- En atención a las características

del Condominio, éste se clasifica en los términos del artículo 6 seis de la Ley de

Condominios como sigue: --------------------------------------------------------------------------------------

I.- Por su estructura: VERTICAL, ya que el desarrollo está construido en varios

niveles sobre el INMUEBLE o terreno común; y que a la vez coexiste con unidades de

propiedad exclusiva; y cada uno de los Condóminos tendrá un derecho de propiedad

exclusiva sobre su Unidad Privativa (y las áreas comunes de uso exclusivo que le sean

asignadas a la Unidad Privativa, que son inseparables de éste), y además un derecho de

copropiedad sobre el suelo y demás elementos y partes comunes del INMUEBLE

necesarias para su adecuado uso, goce o disfrute, de acuerdo a la presente escritura

constitutiva y al reglamento correspondiente.- -----------------------------------------------------------

II.- Por su uso: HABITACIONAL UNIFAMILIAR, ya que las unidades de propiedad

exclusiva están destinadas a la vivienda unifamiliar; por lo anterior, queda estrictamente

prohibido afectar una o más Unidades Privativas de éste Condominio, al sistema de

tiempo compartido, propiedad fraccional o cualquier esquema legal, inclusive utilizando

sociedades, que se le asemeje; se entiende por propiedad fraccional, cuando una Unidad

Privativa tenga 5 cinco o más propietarios; en caso de que las unidades privativas estén

escrituradas a nombre de personas morales, solamente se podrán designar hasta 5 cinco

usuarios permitidos.- --------------------------------------------------------------------------------------------

QUINTA.- REQUISITOS DE CONSTITUCIÓN.- En los términos del artículo 10

diez de la Ley de Condominios, a continuación se hace constar lo siguiente:- ------------------

I.- La licencia de construcción, o a falta de ésta, la constancia de regularización

de construcción; se transcribió, conjuntamente con las demás autorizaciones, en el

Antecedente VI seis romano de éste instrumento.- -----------------------------------------------------

II.- La ubicación, dimensiones, medidas, linderos y colindancias del inmueble que

se sujetará al régimen; se transcribió en el Antecedente IV cuarto romano de éste

instrumento.- ------------------------------------------------------------------------------------------------------

III.- Una descripción general de las construcciones y de la calidad de los

materiales empleados o que vayan a emplearse; se anexan al presente instrumento el

documento de acabados.- -------------------------------------------------------------------------------------

IV.- La descripción de cada unidad de propiedad exclusiva, número, ubicación,

colindancias, medidas, áreas y espacios para estacionamiento, que lo componen y demás

datos necesarios que permitan su identificación; se transcribe relación en el capítulo de

insertos a éste instrumento.- ----------------------------------------------------------------------------------

V.- El establecimiento de zonas, instalaciones o adecuaciones para el

cumplimiento de las normas establecidas para facilitar a las personas con discapacidad el

uso del inmueble; se transcribe relación en el capítulo de insertos a éste instrumento.- -----


23

VI.- El valor nominal asignado a cada unidad de propiedad exclusiva y su

porcentaje de indiviso en relación al valor nominal total del inmueble; se transcribe

relación en el capítulo de insertos a éste instrumento.- ------------------------------------------------

VII.- Las características del condominio, de acuerdo a lo establecido en los

artículos 6 seis y 7 siete de esta ley, así como el destino de cada una de las unidades de

propiedad exclusiva; se establecen en la cláusula Cuarta anterior.- -------------------------------

VIII.- La descripción de los bienes de propiedad común, destino,

especificaciones, ubicación, medidas, componentes y todos aquellos datos que permitan

su fácil identificación; se transcribe relación en el capítulo de insertos a éste instrumento.-

IX.- Los casos y condiciones en que pueda ser modificada la escritura constitutiva

del régimen y el reglamento; la presente escritura pública y el reglamento del

CONDOMINIO podrán ser modificados en asamblea general extraordinaria, a la que

deberá de asistir o estar representados por lo menos la mayoría simple de los condóminos

y sus resoluciones requerirán para su obligatoriedad, de un mínimo de votos que

representen el 75% setenta y cinco por ciento del indiviso total del Condominio y además

la mayoría simple del total de Condóminos (que se contarán por Unidad Privativa). La

extinción voluntaria del régimen de propiedad en Condominio, requerirá el acuerdo

unánime de los Condóminos y deberá constar en escritura pública e inscribirse en el

Registro Público de la Propiedad. RESERVA EXPRESA DE LOS CONSTITUYENTES

DEL CONDOMINIO: Sin perjuicio de lo anterior, y sin perjuicio de lo contenido en la

totalidad de éste instrumento constitutivo y sus anexos, los FIDEICOMITENTES Y

FIDEICOMISARIOS B, o sus causahabientes, conforme al Fideicomiso o de forma

posterior en caso de que el Fideicomiso sea liquidado, como constituyentes del

Condominio, podrán instruir a BANSI, o podrán de forma directa en su caso, cuando ya no

exista Fideicomiso, realizar las adecuaciones que estimen pertinentes a éste régimen de

propiedad en condominio, de forma unilateral, por manifestación de voluntad en escritura

pública, hasta en tanto no se hayan escriturado Unidades Privativas o Departamentos que

sumen mas del 50% cincuenta por ciento del proindiviso del Condominio.- ---------------------

X.- La obligación de los condóminos de contratar póliza de seguro, con compañía

legalmente autorizada para ello, contra terremoto, inundación, explosión, incendio y con

cobertura contra daños a terceros; cuando el Comité de Vigilancia regule éste supuesto

mediante reglas de carácter general aplicables a todos los propietarios, los Condóminos

estarán obligados a contratar un seguro sobre su Unidad Privativa, a efecto de cubrir

cualquier daño que se pueda ocasionar en caso de terremoto, inundación, explosión,

incendio y cualquier daño que se pueda ocasionar a terceros con motivo de las

construcciones o cualquier contingencia. En todo momento, el Comité de Vigilancia del

Condominio tendrá facultades para reglamentar las características de las pólizas de

seguro correspondientes.- -------------------------------------------------------------------------------------


24

XI.- Las características de la póliza de fianza que deben exhibir los obligados

para responder de la construcción de la obra, así como de sus vicios; conforme al

Fideicomiso, los constructores (FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS B)

responderán en la proporción a sus participaciones en el Fideicomiso, en virtud de ser

empresas de solvencia reconocida y haber formalizado el Fideicomiso para realizar éste

desarrollo, y por haber obtenido la constancia del régimen de condominio sin dicho

requisito.- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------

XII.- Los casos y condiciones en que pueda ser modificada la propia escritura; ver

párrafo IX noveno romano anterior, dentro de ésta misma cláusula.- ------------------------------

XIII.- Al apéndice de la escritura se agregarán, debidamente firmados por las

partes y certificados, los planos generales debidamente autorizados por la autoridad

competente, la memoria técnica y los planos correspondientes a cada una de las unidades

de propiedad exclusiva, planos de instalaciones hidráulicas, eléctricas, estructurales, de

gas y de áreas comunes; así como el reglamento (en lo sucesivo, el “Reglamento”),

certificado también por fedatario público; se agregan conforme a lo dispuesto en éste

apartado.- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------

SEXTA.- RÉGIMEN JURÍDICO.- Los derechos y obligaciones de los condóminos,

así como la administración y operación del Condominio se regirán, en éste orden, por lo

siguiente:------------------------------------------------------------------------------------------------------------

I.- Por la Ley sobre el Régimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles de

Nayarit, salvo que expresamente se excluya algún derecho u obligación expresamente en

la presente escritura o su Reglamento.- -------------------------------------------------------------------

II.- Por el artículo 935 novecientos treinta y cinco y demás disposiciones

aplicables contenidas en el Código Civil vigente en el Estado de Nayarit que es el de la

ubicación del Condominio.- -----------------------------------------------------------------------------------

III.- Por la presente escritura.- --------------------------------------------------------------------

IV.- Por el Reglamento interior del presente Condominio y que forma parte de la

presente escritura como se precisa en el capítulo de insertos correspondiente.- ---------------

V.- Por las escrituras de transmisión que se hagan en favor de los propietarios

adquirentes de las unidades privativas que conformarán el presente condominio; en todo

contrato para la adquisición de derechos sobre los Departamentos, sujetos al régimen de

propiedad en Condominio, se insertarán las declaraciones y cláusulas conducentes de la

escritura constitutiva del condominio, haciéndose constar, además, que se entrega al

interesado una copia electrónica del acta constitutiva del condominio y copia del

Reglamento, presumiéndose en consecuencia que se adquieren todos los derechos y

obligaciones en él contenidos por la mera firma de la escritura correspondiente.- -------------

VI.- Por las resoluciones legítimamente tomadas en las asambleas de

condóminos, ya sean ordinarias o extraordinarias.- ----------------------------------------------------


25

VII.- Por las resoluciones legítimamente tomadas por el Comité de Vigilancia del

Condominio en el ámbito de su exclusiva competencia conforme a todo lo anterior.- ---------

SÉPTIMA.- DE LA CALIDAD DE CONDÓMINOS.- Se entiende por “Condómino”

a la persona física o moral que es propietaria y legítima poseedora de una o más

Unidades Privativas o Departamentos dentro del Condominio. Cada propietario podrá

enajenar, hipotecar o gravar en cualquier otra forma su Departamento sin necesidad de

consentimiento de los demás condóminos. En la enajenación, gravamen o embargo de un

Departamento, se entenderán comprendidos invariablemente los derechos sobre los

bienes comunes que le son anexos. El derecho de copropiedad sobre los elementos

comunes del Condominio, sólo será enajenable, gravable o embargable por terceros,

conjuntamente con el Departamento, respecto del cual se considere anexo inseparable.

La copropiedad sobre los elementos comunes del Condominio no es susceptible de

división. Cuando un Condómino no ejerza sus derechos o renuncie a usar determinados

bienes comunes, siempre seguirá sujeto a las obligaciones que le imponen la Ley de

Condominios, la presente escritura constitutiva, el reglamento y las demás disposiciones

legales aplicables, y en especial, el pago de las cuotas para sufragar los fondos

correspondientes y establecidos en el presente instrumento.- ---------------------------------------

El Condómino u ocupante de un Departamento, puede usar y disponer de él, con

las limitaciones y prohibiciones que establece la Ley de Condominios, la escritura

constitutiva y el reglamento; pero no podrán ser objeto de venta o arrendamiento, parte de

los mismos, tales como piezas o recámaras y cuartos de servicios, con excepción de los

lugares destinados al estacionamiento de vehículos, que podrán ser arrendados o dados

en comodato solamente a otro condómino, pero jamás a terceras personas que no

detenten tal calidad, y con previa anuencia del administrador.- -------------------------------------

El Condómino y su arrendatario, comodatario, o cualquiera otro beneficiario del

uso de la Unidad Privativa convendrán entre sí quién debe cumplir determinadas

obligaciones ante los demás Condóminos, y en qué caso el usuario tendrá la

representación del Condómino en las asambleas que se celebren, pero en todo momento

el usuario será solidario de las obligaciones del Condómino, ambos harán oportunamente

las notificaciones del caso al administrador, para los efectos que procedan; cuando no se

haga dicha notificación, las obligaciones se entienden comprendidas sobre el Condómino

en primer lugar, sin derecho a beneficios de orden y excusión, como titular registral que es

del Departamento correspondiente.- ------------------------------------------------------------------------

OCTAVA.- DE LOS BIENES DE USO EXCLUSIVO.- Se considerarán como

partes integrantes del derecho de propiedad y/o de uso exclusivo del Condómino, los

elementos anexos que le correspondan en uso exclusivo, tales como estacionamiento

asignado en uso exclusivo, cuarto de servicio o bodegas exclusivas, en su caso, y

cualquier otro que no sea elemento de uso común y que forme parte de su Unidad


26

Privativa de propiedad exclusiva, según la memoria descriptiva de la escritura constitutiva,

y éstos no podrán ser objeto de enajenación, arrendamiento o comodato en forma

independiente.- ---------------------------------------------------------------------------------------------------

Cada Condómino podrá hacer toda clase de obras y reparaciones en el interior

de su Departamento, observando en todo caso lo previsto por la cláusula Décima

siguiente.- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------

NOVENA.- DE LOS BIENES DE USO COMÚN.- El derecho de cada Condómino

sobre los bienes comunes, será proporcional al valor nominal de su Unidad Privativa de

propiedad individual, fijado en la presente escritura constitutiva del condominio, de donde

resulta el proindiviso correspondiente. Cada Condómino, y en general los ocupantes del

Condominio, podrán usar los bienes comunes y gozar de los servicios e instalaciones

generales conforme a su naturaleza y destino originales, sin restringir o hacer más

oneroso el derecho de los demás, pues de lo contrario se hará acreedor a las sanciones

previstas en la Ley de Condominios, sin perjuicio de las responsabilidades del orden civil o

penal en que pueda incurrir.- ---------------------------------------------------------------------------------

Son objeto de propiedad común:- ---------------------------------------------------------------

a).- El INMUEBLE en su totalidad;- -------------------------------------------------------------

b).- Los cimientos, estructuras, muros de carga, techos de uso general, sótanos,

pórticos, puertas de entrada, vestíbulos, galerías, corredores, escaleras, jardines,

senderos y calles que sean de uso general;- -------------------------------------------------------------

c).- Las obras, instalaciones, aparatos y demás objetos que sirvan para el uso o

disfrute común como fosas, pozos, cisternas, tinacos, ascensores, montacargas,

incineradores, estufas, hornos, bombas, motores, albañales, canales, ductos de

distribución de agua, drenaje, calefacción, electricidad señales de televisión por cable,

redes de cómputo y gas;- --------------------------------------------------------------------------------------

d).- Los espacios para el patio de maniobras, y estacionamiento de vehículos

siempre que sean de uso general;- -------------------------------------------------------------------------

e).- Locales destinados a la administración, portería y alojamiento del portero y

los vigilantes; y- --------------------------------------------------------------------------------------------------

f).- Cualquiera de las partes del inmueble que consten en la escritura constitutiva

como bienes comunes, y aquellos que se resuelva por unanimidad de los condóminos, el

usar o disfrutar en común.- ------------------------------------------------------------------------------------

Los Condóminos vigilarán y exigirán al administrador a través del Comité de

Vigilancia o en su defecto la asamblea general, que se lleve un inventario completo y

actualizado de todos los muebles, aparatos e instalaciones descritos, así como de los que

en lo sucesivo se adquieran o se den de baja.- ----------------------------------------------------------

Los Condóminos de las Unidades Privativas situadas en el primero y último pisos,

no tendrán más derechos que los restantes Condóminos. Salvo que lo establezca el


27

reglamento, los Condóminos de la planta baja no podrán ocupar para uso exclusivo o

preferente sobre los demás condóminos, los vestíbulos, sótanos, jardines, patios, ni otros

lugares de tal planta, ni hacer obras en dichos lugares. Con igual salvedad, los

Condóminos del último piso no podrán ocupar la azotea o techo, elevar nuevos pisos, ni

realizar otras construcciones. Las mismas restricciones son aplicables a los demás

Condóminos.- -----------------------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMA.- LIMITACIONES DE DOMINIO DE LAS UNIDADES PRIVATIVAS.-

Cada Condómino u ocupante usará de su Departamento y las áreas comunes del

Condominio, en forma ordenada y tranquila, y no podrá, consecuentemente, destinarlo a

usos contrarios a la ley, a la moral o buenas costumbres, ni afectarlo a objetos diversos de

los convenidos expresamente (unifamiliar habitacional); tampoco podrán:- ---------------------

I.- Realizar acto alguno que afecte la tranquilidad y comodidad de los demás

Condóminos u ocupantes o que comprometa la estabilidad, seguridad, salubridad o

comodidad del Condominio, ni incurrir en omisiones que produzcan los mismos

resultados;- --------------------------------------------------------------------------------------------------------

II.- Efectuar todo acto, en el exterior o en el interior de su Unidad Privativa de

propiedad exclusiva, que impida o haga ineficaz la operación de los servicios comunes e

instalaciones generales, estorbe o dificulte el uso de las áreas comunes o ponga en riesgo

la seguridad o tranquilidad de los Condóminos u ocupantes;- ---------------------------------------

III.- Realizar obras, edificaciones, o modificaciones en el interior de su Unidad

Privativa como abrir claros, como puertas y ventanas, entre otras, que afecten la

estructura, muros de carga, arquitectura, diseño original, estética u otros elementos

esenciales o no esenciales del edificio, que puedan perjudicar su estabilidad, seguridad,

salubridad, comodidad o imagen uniforme;- --------------------------------------------------------------

IV.- Realizar obras o reparaciones en horarios nocturnos, salvo en casos de

emergencia y fuerza mayor, y con aviso previo a la Administración del Condominio;- --------

V.- Decorar, pintar o realizar obras que modifiquen las terrazas, los pasillos, las

fachadas o las paredes exteriores desentonando con el conjunto, o que contravenga lo

establecido y aprobado por la asamblea general;- ------------------------------------------------------

VI.- Derribar o transplantar árboles, cambiar el uso o naturaleza de las áreas

verdes en contravención a lo estipulado en la Ley del Equilibrio Ecológico y Protección al

Ambiente del Estado de Nayarit y en la escritura constitutiva del Condominio; sin embargo,

en caso de que los árboles representen un riesgo para las construcciones o para los

Condóminos, o bien se encuentren en malas condiciones fitosanitarias de acuerdo al

dictamen de la autoridad competente, la asamblea general determinará las acciones más

convenientes a realizar;- ---------------------------------------------------------------------------------------


28

VII.- Los estacionamientos en las áreas de uso común, o los asignados en uso

exclusivo, no podrán ser delimitados o techados con ningún tipo de material, a menos que

se tome el acuerdo en asamblea general;- ---------------------------------------------------------------

VIII.- Poseer animales que por su número, tamaño o naturaleza afecten las

condiciones de seguridad, salubridad o comodidad del Condominio o de los Condóminos;

y- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

IX.- Realizar obras en la Unidad Privativa que puedan poner en peligro la

seguridad y la estabilidad del edificio ocasionando peligro o riesgo a los habitantes del

Condominio, o que no permitan la conservación de zonas comunes o su flora, así como

las que realicen los Condóminos en áreas comunes que afecten la comodidad de tránsito

del Condominio, las que impidan permanentemente el uso de una parte o servicio común,

aunque sea a un solo dueño, y las que demeriten cualquier parte exclusiva de una unidad

condominal.- ------------------------------------------------------------------------------------------------------

En todos estos casos las obras podrán llevarse a cabo solamente si en asamblea

general existe acuerdo unánime de los Condóminos.- -------------------------------------------------

Las restricciones al uso de las Unidades Privativas se entenderán como

limitaciones al dominio pleno que tendrán los Condóminos o sus ocupantes, por tratarse

precisamente de un régimen de propiedad en Condominio.- ----------------------------------------

DÉCIMA PRIMERA.- OBRAS SOBRE BIENES COMUNES E INSTALACIONES

GENERALES.- Para la realización de obras en los bienes comunes e instalaciones

generales, se observarán las siguientes reglas:- --------------------------------------------------------

I.- Las obras necesarias para mantener el Condominio en buen estado de

seguridad, estabilidad y conservación, así como para que los servicios funcionen normal y

eficazmente, se efectuarán por el administrador previa licencia, en su caso, de la

dependencia municipal competente cuando corresponda, bastando la conformidad del

Comité de Vigilancia y sin necesidad de acuerdo de los Condóminos, con cargo al fondo

de mantenimiento y administración; cuando dicho fondo no baste o sea preciso efectuar

obras no previstas, el administrador convocará a asamblea de Condóminos a fin de que

resuelvan lo conducente.- -------------------------------------------------------------------------------------

Los Condóminos podrán acordar la reparación de los vicios de construcción de

los bienes comunes e instalaciones generales, en la proporción que cada uno represente

sobre el valor total del condominio, salvo pacto en contrario y sin perjuicio de hacer

exigible la responsabilidad al enajenante.- ----------------------------------------------------------------

II.- El propietario o propietarios del Condominio en caso de enajenación,

responderán por el saneamiento para el caso de evicción.- ------------------------------------------

Tratándose de construcciones nuevas como es éste el caso, los

FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS B, conforme a los fines y cláusulas del

Fideicomiso referido en el Antecedente I uno romano de éste instrumento, serán


29

responsables por los defectos o vicios ocultos de las construcciones, extinguiéndose las

acciones correspondientes un año posterior a la entrega del área afectada.- -------------------

III.- Para realizar obras que aunque se traduzcan en mejor aspecto o mayor

comodidad no aumenten el valor del condominio, u obras que sin ser necesarias si lo

aumenten, se requerirá el 51% (cincuenta y uno) por ciento del total de votos indivisos de

los Condóminos, reunidos en la asamblea. ---------------------------------------------------------------

IV.- Las reparaciones urgentes en los bienes comunes o instalaciones generales,

podrán ser efectuadas por los Condóminos o algunos de éstos en caso de faltar el

administrador.- ----------------------------------------------------------------------------------------------------

En ningún caso se realizarán obras que puedan poner en peligro la estabilidad,

conservación, seguridad o comodidad del Condominio, así como que impidan

permanentemente el uso de una parte o servicio común, aunque sea a un solo dueño, ni

que demeriten cualquier Departamento; en éstos casos, las obras podrán llevarse a cabo

sin embargo, si existe acuerdo unánime entre los Condóminos.- -----------------------------------

V.- Los gastos que se originen con motivo de la operación, reparación,

conservación, vigilancia y mantenimiento de las instalaciones y servicios generales, así

como de las áreas o bienes comunes, serán cubiertos por todos los condóminos conforme

a lo establecido en la cláusula Vigésima Tercera de ésta escritura.- ------------------------------

VI.- Los gastos que se originen con motivo de la operación, reparación,

conservación, vigilancia y mantenimiento de las instalaciones y servicios generales

destinados únicamente a servir a una sección del Condominio serán cubiertos por todos

los Condóminos de esa sección, de acuerdo a lo establecido en la cláusula Vigésima

Tercera de ésta escritura.- ------------------------------------------------------------------------------------

VII.- Tratándose de los gastos que se originen por la prestación del servicio de

energía eléctrica, agua y otros en las áreas o bienes comunes se cubrirán de acuerdo a lo

establecido en las fracciones V quinta y VI sexta de esta cláusula.- -------------------------------

DÉCIMA SEGUNDA.- DE LAS ASAMBLEAS DE CONDÓMINOS.- La Asamblea

de Condóminos es el órgano supremo del Condominio. Las asambleas podrán ser:- --------

I.- Ordinarias, que se celebrarán por lo menos cada doce meses, teniendo como

finalidad informar el estado que guarda la administración del condominio, así como tratar

los asuntos concernientes al mismo; y ---------------------------------------------------------------------

II.- Extraordinarias, que se celebrarán en cualquiera de las siguientes hipótesis:- -

a).- Para aprobar la modificación a la escritura constitutiva del régimen

condominal o su reglamento; se requiere para éstas, el quórum de asistencia de por lo

menos la mayoría simple de los Condóminos pero sus resoluciones requerirán para su

obligatoriedad, de un mínimo de votos que representen el 75% setenta y cinco por ciento

del indiviso del Condominio y la mayoría simple del total de Condóminos (contando un

Condómino por cada Unidad Privativa);- ------------------------------------------------------------------


30

b).- Para aprobar la extinción voluntaria del régimen condominal; en éste caso, se

requerirá el consentimiento total de los Condóminos;- -------------------------------------------------

c).- Para aprobar la realización de obras nuevas; se requiere para éstas, el

quórum de asistencia de por lo menos la mayoría simple de los Condóminos y sus

resoluciones requerirán para su obligatoriedad, de un mínimo de votos que representen el

51% cincuenta y uno por ciento del indiviso del Condominio y la mayoría simple del total

de Condóminos (contando un Condómino por cada Unidad Privativa);- --------------------------

d).- Para acordar lo conducente en caso de destrucción, demolición, ruina o

reconstrucción; sin que dentro de éste supuesto se pueda tomar la decisión de la extinción

voluntaria del condominio conforme al inciso b) anterior, se requiere para éstas, el quórum

de asistencia de por lo menos la mayoría simple de los Condóminos y sus resoluciones

requerirán para su obligatoriedad, de un mínimo de votos que representen el 51%

cincuenta y uno por ciento del indiviso del Condominio y la mayoría simple del total de

Condóminos (contando un Condómino por cada Unidad Privativa);- ------------------------------

e).- Cuando haya asuntos de carácter urgente que atender; se requiere para

éstas, el quórum de asistencia de por lo menos la mayoría simple de los Condóminos y

sus resoluciones requerirán para su obligatoriedad, de un mínimo de votos que

representen la mayoría simple del indiviso del Condominio.- ----------------------------------------

DÉCIMA TERCERA.- DISPOSICIONES COMUNES DE LAS ASAMBLEAS.- Las

Asambleas de Condóminos, sean Ordinarias o Extraordinarias, se regirán por las

siguientes formalidades:- --------------------------------------------------------------------------------------

I.- Serán presididas por quien o quienes la convocaron y a falta de éste o éstos,

por quien designe la asamblea. Contarán con secretario y escrutadores designados por la

misma;- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

II.- Las resoluciones de la asamblea se tomarán por mayoría simple de votos

presentes (es decir, por mas del 50% cincuenta por ciento de los indivisos), conforme a

los indivisos que cada Condómino tenga, excepto en los casos en que la Ley de

Condominios, la escritura constitutiva o el Reglamento establezcan una mayoría especial;-

III.- Cada Condómino gozará de un número de votos igual al porcentaje de

indiviso que su Unidad Privativa represente conforme a lo establecido en la escritura

constitutiva;- -------------------------------------------------------------------------------------------------------

IV.- La votación será personal, no secreta, nominal y directa. Exceptuando en

éste Condominio, de forma expresa, la aplicación de lo dispuesto en contrario en el

artículo 27 veintisiete fracción IV cuarta de la Ley de Condominios, en éste Condominio

una sola persona si podrá representar a más de dos Condóminos, con carta poder simple

firmada ante dos testigos; de igual forma, el administrador sí podrá representar a uno o

más Condóminos en las asambleas;- ----------------------------------------------------------------------


31

V.- Cuando un Condómino sea designado administrador, miembro del Comité de

Administración (en su caso) o del Comité de Vigilancia, deberá acreditar estar al corriente

de sus cuotas de mantenimiento y administración y en las de reserva;- --------------------------

VI.- En los casos de que sólo un Condómino represente más de 50% cincuenta

por ciento de los votos como propietario y los Condóminos restantes no asistan a la

asamblea general, previa notificación de la convocatoria de acuerdo a esta ley, la

asamblea deberá celebrarse en los términos de la cláusula Décima Tercera siguiente,

fracción IV;- --------------------------------------------------------------------------------------------------------

VII.- Cuando un solo Condómino represente más del 50% cincuenta por ciento de

votos como propietario y asista el resto del valor total de votos del condominio, se

requerirá, cuando menos, la mitad de los votos restantes para que sean válidos los

acuerdos. De no asistir cuando menos el 75% setenta y cinco por ciento del valor total del

Condominio procederá la segunda convocatoria de asamblea general, en la cual para que

sean válidos los acuerdos se requerirá cuando menos del 75% setenta y cinco por ciento

de los votos de los asistentes. Cuando no se llegue a acuerdo válido, el condómino

mayoritario o el grupo minoritario podrá someter la discrepancia al arbitraje señalado en la

Ley de Condominios o a los tribunales del fuero común si fuera el caso, de acuerdo al

artículo 54 cincuenta y cuatro de la Ley de Condominios;- -------------------------------------------

VIII.- El secretario de la asamblea deberá asentar el acta de la misma en el libro

de actas que para tal efecto haya autorizado la asamblea. Las actas, por su parte, podrán

contener solamente los acuerdos tomados, y serán firmadas por el presidente y el

secretario de la asamblea, los escrutadores, por los miembros del Comité de Vigilancia

que asistieren y los condóminos que así lo soliciten; y- -----------------------------------------------

IX.- El administrador tendrá siempre a la vista de los condóminos el libro de actas

y les informará por escrito a cada uno las resoluciones que adopte la asamblea. El acta

resultante deberá ser protocolizada ante notario público en cualquiera de las siguientes

hipótesis:- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------

a).- Cuando se modifique la escritura constitutiva del condominio o sus anexos e

insertos. En este caso, además se inscribirá en el Registro Público de la Propiedad; o- -----

b).- Cuando se modifique el reglamento del condominio.- --------------------------------

DÉCIMA CUARTA.- CONVOCATORIAS y QUÓRUMS DE ASISTENCIA.- Las

convocatorias para la celebración de asambleas generales se harán de acuerdo a las

siguientes disposiciones:- -------------------------------------------------------------------------------------

I.- La convocatoria deberá indicar el tipo de asamblea de que se trate, lugar en

donde se realizará dentro del condominio o en algún otro local dentro del mismo municipio

donde está el Condominio, así como la fecha y hora en que se celebrará, incluyendo el

orden del día y quien convoca;- ------------------------------------------------------------------------------


32

Las convocatorias para la celebración de asambleas, se notificarán con 8 ocho

días naturales de anticipación a la fecha de la asamblea en primera convocatoria, sin

contar la fecha de publicación ni la de la asamblea. Entre la segunda convocatoria y la

celebración de la asamblea respectiva, el plazo mínimo será de media hora y entre la

tercera convocatoria y su celebración, mediará el mismo plazo;- -----------------------------------

II.- Los Condóminos o sus representantes se entenderán por notificados

mediante la entrega de la convocatoria respectiva en la Unidad Privativa. Además, el

convocante colocará la convocatoria en uno o más lugares visibles del condominio o, en

los establecidos en el reglamento; el convocante deberá así mismo enviar un correo

electrónico a los Condóminos que hubiesen registrado sus datos actualizados en la

administración del Condominio, sin que sea éste último requisito, esencial para la validez

de las convocatorias;- ------------------------------------------------------------------------------------------

III.- Podrán convocar a asamblea:- --------------------------------------------------------------

a).- El Administrador;- -------------------------------------------------------------------------------

b).- El Comité de Vigilancia; o- -------------------------------------------------------------------

c).- Cuando menos el 25% veinticinco por ciento del indiviso total de los

Condóminos.- -----------------------------------------------------------------------------------------------------

En los casos de que los convocantes sean los dispuestos en los incisos b) y c)

anteriores, éstos deberán solicitarlo al Administrador, para que en los términos del

Reglamento convoque, y si no lo hiciera conforme al Reglamento, entonces podrán

hacerlo directamente.- ------------------------------------------------------------------------------------------

IV.- Quórum.- Cuando la asamblea se celebre en virtud de la primera

convocatoria, se requerirá de una asistencia del 90% noventa por ciento de los

Condóminos. Cuando se realice en segunda convocatoria el quórum se integrará con una

asistencia del 75% setenta y cinco por ciento de los Condóminos. En caso de tercera

convocatoria, la asamblea se declarará legalmente instalada con los Condóminos que

asistan.- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Las determinaciones adoptadas por las asambleas obligan a todos los

Condóminos, incluyendo a los ausentes y disidentes.- ------------------------------------------------

V.- En casos de suma urgencia, establecidos en el reglamento, se realizarán las

convocatorias para asamblea con la anticipación que las circunstancias lo exijan,

quedando sujetas en lo demás a las disposiciones de esta Ley y el Reglamento;- ------------

VI.- Cuando por la importancia del o los asuntos a tratar en la asamblea, se

considere necesario podrá, el administrador o cuando menos el 25% veinticinco por ciento

de los Condóminos, solicitar la presencia de un notario público; y- --------------------------------

VII.- En el caso de las asambleas generales extraordinarias señaladas en la

cláusula Décimo Segunda fracción II segunda romano de ésta escritura, las reglas para la


33

fijación de quórum y votación, se sujetarán a las disposiciones que en cada caso

determinen dichos apartados.- -------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMA QUINTA.- FACULTADES DE LA ASAMBLEA.- La Asamblea tendrá las

siguientes facultades:--------------------------------------------------------------------------------------------

I.- Modificar la escritura constitutiva del condominio y aprobar o reformar el

reglamento del mismo;- ----------------------------------------------------------------------------------------

II.- Nombrar y remover libremente al administrador o administradores, en los

términos de la presente ley, de la escritura constitutiva y del reglamento;- ----------------------

III.- Fijar la remuneración relativa al administrador;- ----------------------------------------

IV.- Precisar las obligaciones y facultades del administrador frente a terceros y

las necesarias respecto de los Condóminos, de acuerdo a la escritura constitutiva y al

reglamento;- -------------------------------------------------------------------------------------------------------

V.- Establecer las cuotas a cargo de los Condóminos, determinando para ello el

sistema o esquema de cobro que considere más adecuado y eficiente de acuerdo a las

características del Condominio. Así como fijar las tasas moratorias que deberán cubrir los

Condóminos en caso de incumplimiento del pago de cuotas. Y establecer la forma de

garantizar con fianza o cualquier otro medio legal, el pago de las mismas, en su caso;- -----

VI.- Nombrar y remover al Comité de Vigilancia;- -------------------------------------------

VII.- Resolver en su caso, sobre la clase y monto de la garantía que deba otorgar

el administrador respecto al fiel desempeño de su misión, y al manejo de los fondos a su

cuidado;- -----------------------------------------------------------------------------------------------------------

VIII.- Examinar y, en su caso, aprobar los estados de cuenta que someta el

administrador a su consideración, así como el informe anual de actividades que rinda el

Comité de Vigilancia;- ------------------------------------------------------------------------------------------

IX.- Discutir y, en su caso, aprobar el presupuesto de gastos para el año o

determinados períodos;- ---------------------------------------------------------------------------------------

X.- Instruir al Comité de Vigilancia o a quien se designe para proceder ante las

autoridades competentes cuando el administrador o los administradores infrinjan la Ley de

Condominios, el reglamento, la escritura constitutiva y cualesquiera disposiciones legales

aplicables;- --------------------------------------------------------------------------------------------------------

XI.- Adoptar las medidas conducentes sobre los asuntos de interés común que no

se encuentren comprendidos dentro de las funciones conferidas al administrador; y- --------

XII.- Las demás que le confiera la Ley de Condominios, el reglamento, la

escritura constitutiva, y demás disposiciones aplicables. ----------------------------------------------

DÉCIMA SEXTA.- SUSPENSIÓN DE DERECHOS DE VOTO.- Se suspenderá a

los Condóminos su derecho a voto, conservando siempre el derecho a voz, previa

notificación al interesado para que manifieste lo que a su derecho convenga y la

aprobación de la asamblea general, en los siguientes casos:- --------------------------------------


34

I.- Por la falta de pago de dos cuotas o más para el fondo de mantenimiento y

administración y el fondo de reserva;- ----------------------------------------------------------------------

II.- Por falta de pago de dos o más cuotas extraordinarias de acuerdo a los plazos

establecidos; y- ---------------------------------------------------------------------------------------------------

III.- Cuando por sentencia judicial o laudo administrativo debidamente

ejecutoriado, se haya condenado al pago de daños a favor del Condominio y éste no haya

sido cubierto.- -----------------------------------------------------------------------------------------------------

En estos supuestos los Condóminos no serán considerados para el quórum de

instalación de la asamblea.- ----------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMA SÉPTIMA.- DEL ADMINISTRADOR DEL CONDOMINIO.- Los

Condóminos serán administrados por la persona física o moral que designen los

constituyentes del Condominio para los primeros 12 doce meses, y después por lo que

designe la asamblea, en los términos de la Ley de Condominios, la presente escritura

constitutiva y su reglamento, y las escrituras de adquisición de los Departamentos,

pudiendo los constituyentes o la asamblea excusar los requisitos de fianza establecidos

en el párrafo II segundo del artículo 32 treinta y dos de la Ley de Condominios; en todo

caso, el administrador, en caso de ser Condómino, deberá tener cubiertas sus cuotas, y

deberá manifestar bajo protesta, no haber sido condenado mediante sentencia

ejecutoriada por la comisión de delitos patrimoniales o relacionados con la administración

de bienes ajenos. En el caso de construcción nueva en régimen de propiedad

condominal, el primer administrador será designado por quién otorgue la escritura

constitutiva del Condominio, estará excusado de rendir fianza, y podrá durar en su

encargo por lo menos por el año calendario en el que el condominio se constituya hasta el

31 de Diciembre respectivo, y por todo el año calendario siguiente; en los términos de los

artículos transitorios de la presente escritura.- -----------------------------------------------------------

DÉCIMA OCTAVA.- OBLIGACIONES DEL ADMINISTRADOR.- Corresponderá

al administrador del Condominio:- ---------------------------------------------------------------------------

I.- Llevar debidamente autorizados por fedatario público del municipio donde se

encuentre ubicado el Condominio, un libro de actas de las asambleas y un libro de registro

de los acreedores que manifiesten, dentro del primer mes de constituidos los créditos o en

el de enero de cada año, su decisión de concurrir a las asambleas. En este registro se

anotarán la conformidad de acreedor y deudor, sobre los saldos pendientes de cubrirse y

en caso de discrepancia o renuncia del deudor a expresar su voluntad, se asentarán los

saldos que determine el Comité de Vigilancia, indicándose la proporción correspondiente

al acreedor y al deudor, respecto a los votos atribuidos al departamento, vivienda, casa o

local de que se trate; para los efectos de votación previstos en esta fracción, estas

inscripciones solo tendrán validez por el trimestre en que se practiquen, de las cuales el

administrador expedirá constancia al acreedor interesado.- -----------------------------------------


35

II.- Cuidar y vigilar los bienes del condominio y los servicios comunes,

promoviendo la integración, organización y desarrollo de la comunidad.- ------------------------

III.- Llevar y conservar los libros y documentación relacionados con el

Condominio, los cuales en todo tiempo deberán estar a disposición de los Condóminos y

acreedores registrados, para su consulta.- ---------------------------------------------------------------

IV.- Realizar todos los actos de administración y conservación del Condominio.- --

V.- Atender la operación y mantenimiento de las instalaciones y servicios

generales.- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------

VI.- Ejecutar los acuerdos de la asamblea.- --------------------------------------------------

VII.- Recaudar de los condóminos la cuota que a cada uno corresponda aportar

para los fondos de mantenimiento y administración, y de reserva.- --------------------------------

VIII.- Efectuar los gastos de mantenimiento y administración del condominio con

cargo al fondo correspondiente, en los términos del reglamento.- ----------------------------------

IX.- Otorgar recibo a cada uno de los condóminos por las cantidades que hayan

aportado en el mes anterior para los fondos de mantenimiento y administración, y de

reserva, dichos recibos expresarán en su caso, los saldos a cargo de cada condómino.- ---

X.- Entregar mensualmente a cada condómino, recabando constancia de quien lo

reciba, un estado de cuenta que comprenda:- -----------------------------------------------------------

a).- Relación pormenorizada de los gastos del mes anterior efectuados con cargo

al fondo de mantenimiento y administración;- ------------------------------------------------------------

b).- Estado consolidado que muestre los montos de las aportaciones y cuotas

pendientes de cubrirse; el administrador tendrá a disposición de los Condóminos que

quieran consultarlo, una relación del mismo en que consten las cantidades que cada uno

aportó para los fondos de mantenimiento y administración, y reserva, con expresión de

saldos de notas pendientes de cubrirse; y- ---------------------------------------------------------------

c).- Saldo del fondo de mantenimiento y administración, y fines para el que se

destinará en el mes subsiguiente o en su caso, monto y relación de adeudos por cubrirse;-

d).- El condómino tendrá un plazo de cinco días contados a partir de la fecha de

entrega de dicha documentación, para formular las observaciones u objeciones que

considere pertinentes; transcurrido dicho plazo, se considerará que está de acuerdo con la

misma, a reserva de la aprobación por parte de la asamblea.- --------------------------------------

XI.- Convocar a asamblea en los términos de la cláusula Décima Cuarta.- ----------

XII.- Exigir la responsabilidad en que incurran los condóminos, por infracción a lo

dispuesto en la cláusula Décima.- ---------------------------------------------------------------------------

XIII.- Cumplir con las obligaciones inherentes a su cargo y vigilar la debida

observancia de la Ley de Condominios, la escritura constitutiva, el reglamento, los

acuerdos de la asamblea, del Comité de Vigilancia y demás disposiciones legales

aplicables.- --------------------------------------------------------------------------------------------------------


36

DÉCIMA NOVENA.- CAMBIO DE ADMINISTRADOR.- Cuando la asamblea de

condóminos designe una nueva administración, la saliente deberá entregar, en un término

que no exceda de siete días naturales al día de la designación, todos los documentos

incluyendo los estados de cuenta, valores, muebles, inmuebles y demás bienes que

tuviera bajo su resguardo y responsabilidad. Para hacer constar la entrega - recepción se

deberá levantar un acta circunstanciada de la misma ante fedatario público o dos testigos,

de preferencia miembros del Comité de Vigilancia.- ----------------------------------------------------

VIGÉSIMA.- DEL COMITÉ DE VIGILANCIA.- Los Condóminos deberán contar

con un Comité de Vigilancia integrado por 3 tres o hasta 5 cinco Condóminos,

designándose de entre ellos un presidente y los otros ocupando el cargo de vocales,

mismos que actuarán de manera colegiada y su función será rotativa. El nombramiento de

los miembros del Comité de Vigilancia será por un año, desempeñándose en forma

honorífica. No podrá reelegirse ninguno de sus miembros por un período consecutivo. El

constituyente del condominio, sin embargo, nombrará un Comité de Vigilancia interino

hasta que la primera asamblea de condóminos designe a los miembros del Comité de

Vigilancia.- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------

VIGÉSIMA PRIMERA.- FACULTADES Y OBLIGACIONES DEL COMITE DE

VIGILANCIA.- El Comité de Vigilancia tendrá las siguientes funciones y obligaciones:- -----

I.- Cerciorarse de que el administrador cumpla con los acuerdos de la asamblea

general, así como los demás deberes que le impone ley, la escritura constitutiva y el

reglamento;- -------------------------------------------------------------------------------------------------------

II.- Verificar los estados de cuenta que debe rendir el administrador ante la

asamblea;- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------

III.- Constatar las inversiones de los fondos de mantenimiento y administración, y

de reserva;- --------------------------------------------------------------------------------------------------------

IV.- Dar cuenta a la asamblea de sus observaciones sobre la administración del

condominio;- ------------------------------------------------------------------------------------------------------

V.- Informar a la asamblea sobre el incumplimiento de las obligaciones de los

condóminos con que le dé cuenta el administrador;- ---------------------------------------------------

VI.- Coadyuvar con el administrador haciendo observaciones a los condóminos

sobre el cumplimiento de sus obligaciones;- -------------------------------------------------------------

VII.- Convocar a asamblea de condóminos cuando requerido el administrador no

lo haga dentro de los tres días siguientes;- ---------------------------------------------------------------

VIII.- Informar a la asamblea de las irregularidades en que haya incurrido el

administrador, con notificación a éste para que comparezca ante la asamblea; y- ------------

IX.- Las demás que deriven de la ley, la escritura y el reglamento y los demás

actos jurídicos y documentos, públicos o privados, que se deriven de lo anterior.- ------------


37

VIGÉSIMA TERCERA.- DE LOS GASTOS.- Los Condóminos deberán contribuir

para sufragar los gastos de administración y mantenimiento del Condominio, así como

también para constituir y conservar el fondo de reserva. El importe de las cuotas a cargo

de cada condómino, para todos los efectos, aun para cargos extraordinarios, se

establecerá distribuyendo los gastos en proporción al porcentaje de indiviso que

represente cada Unidad Privativa dentro del total del Condominio. Las aportaciones de las

cuotas de los condóminos se establecerán para:- ------------------------------------------------------

I.- Constituir el Fondo de Administración y Mantenimiento, destinado a cubrir el

gasto corriente que se genere en la administración, operación y servicios no

individualizados de las áreas comunes del Condominio.;- --------------------------------------------

II.- Constituir el Fondo de Reserva, destinado a cubrir los gastos de adquisición

de implementos y maquinarias con que deba contar el Condominio, obras, mantenimiento

y reparaciones mayores.- --------------------------------------------------------------------------------------

III.- Gastos extraordinarios las cuales procederán cuando:- ------------------------------

a).- El Fondo de Administración y Mantenimiento no sea suficiente para cubrir un

gasto corriente extraordinario; o- ----------------------------------------------------------------------------

b).- El Fondo de Reserva no sea suficiente para cubrir la compra de algún

implemento, realización de obras, mantenimiento y reparaciones mayores.- --------------------

Las cuotas de administración y mantenimiento no estarán sujetas a

compensación, excepciones personales, ni ningún otro supuesto que pueda excusar su

pago.- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Ambos fondos, en tanto no se utilicen, podrán invertirse en valores de inversión a

la vista de mínimo riesgo, conservando la liquidez necesaria para solventar las

obligaciones de corto plazo. El tipo de inversión deberá ser autorizada por el Comité de

Vigilancia. La asamblea general determinará anualmente el porcentaje de los frutos o

utilidades obtenidas por las inversiones y por el arrendamiento de los bienes de uso

común que deberán aplicarse a cada uno de los fondos del condominio.- -----------------------

El Comité de Vigilancia podrá reglamentar el establecimiento de cuotas

adicionales a los Condóminos que adquieran de forma posterior, de los

FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS B, derechos de uso exclusivo sobre cajones

de estacionamiento y/o bodegas no asignados previamente por éstos últimos a los

Departamentos, conforme a lo que se establece en el capitulo de reservas

correspondiente, mas adelante en el presente instrumento.- ----------------------------------------

VIGÉSIMA CUARTA.- INTERESES; TÍTULO EJECUTIVO.- Las cuotas que se

generen para cubrir cualquier fondo de los establecidos en la cláusula anterior, y aun

aquellas que se establezcan para cubrir gastos extraordinarios, causarán intereses al tipo

legal o el acuerdo de asamblea que decrete la cuota en su caso, o conforme a lo que

dicten los miembros del Comité de Vigilancia interino, en su caso, para la etapa inicial del


38

condominio. Trae aparejada ejecución en la vía ejecutiva civil, el estado de liquidación de

adeudos, intereses moratorios y pena convencional en su caso que estipule el reglamento

de condominio, si va suscrita por el administrador y el Comité de Vigilancia o quien lo

sustituya, y acompañada de los correspondientes estados de cuenta pendientes de pago,

así como de copia certificada por notario público, del acta de asamblea relativa, del

reglamento de condominio en su caso, o de la resolución del Comité de Vigilancia interino,

en que se hayan determinado las cuotas a cargo de los Condóminos. Esta acción sólo

podrá ejercitarse cuando existan por lo menos tres meses pendientes de pago.- --------------

VIGÉSIMA QUINTA.- VENTA EN SUBASTA PÚBLICA.- El Condómino que

reiteradamente deje de cumplir con sus obligaciones o reiteradamente incurra en actos

prohibidos, de molestia a otros condóminos, u omisiones previstas por las leyes (a juicio

del Comité de Vigilancia), o lo dispuesto en el presente régimen de condominio, su

reglamento, y sus anexos, además de ser responsable de los daños y perjuicios que

cause a los demás, podrá ser demandado por la rescisión del contrato que le titule su

posesión, o para que se le obligue a vender sus derechos en subasta pública. El ejercicio

de estas acciones será resuelto en asamblea de condóminos, por votos del 51% cincuenta

y uno por ciento de los proindivisos del condominio, cuando estén presentes un mínimo

del 75% setenta y cinco por ciento de los indivisos del Condominio. Si quien incurra en las

hipótesis previstas en el párrafo anterior, fuese un ocupante no propietario, el

administrador le demandara la desocupación del Departamento, previo consentimiento del

Condómino, y siendo todos los gastos en que se incurran a cargo de éste, y si éste se

opusiere, se procederá contra ambos en los términos del presente párrafo.- -------------------

VIGÉSIMA SEXTA.- CERTIFICADOS DE NO ADEUDO DE CUOTAS.- Cuando

se celebre un contrato traslativo de dominio en relación a una unidad de propiedad

exclusiva, el vendedor entregará al comprador entre otros una constancia de no adeudo

del pago de cuotas de mantenimiento y administración y el de reserva, así como de cuotas

extraordinarias en su caso, expedida por el administrador del Condominio. El adquirente

de cualquier unidad de propiedad exclusiva, se constituye en obligado solidario del pago

de los adeudos existentes en relación con la misma, excepto en el caso de que el

administrador del condominio hubiere expedido y entregado la constancia de no adeudo

señalada anteriormente.- --------------------------------------------------------------------------------------

VIGÉSIMA SÉPTIMA.- CONTRIBUCIONES LOCALES.- Los condóminos

pagarán las contribuciones locales y federales a que estén obligados, tanto por lo que

hace a su Unidad Privativa, como a la parte proporcional que le corresponda sobre los

bienes y áreas comunes del Condominio.- ----------------------------------------------------------------

VIGÉSIMA OCTAVA.- CONTROVERSIAS ENTRE CONDÓMINOS.- Cuando

surjan controversias entre los Condóminos por los derechos que les competan en el uso

de sus Unidades Privativas y bienes comunes, se resolverán sujetándose necesariamente


39

al arbitraje del Comité de Vigilancia; el Código de Procedimientos Civiles del Estado de

Nayarit será supletorio en estos negocios, y el laudo que el Comité de Vigilancia emita

será obligatorio para las partes; los miembros del Comité de Vigilancia deberán excusarse

cuando por intereses personales o parentesco, estén impedidos a ser imparciales.- ---------

VIGÉSIMA NOVENA.- DE LA DESTRUCCIÓN, RUINA Y RECONSTRUCCIÓN

DEL CONDOMINIO.- Si el Condominio se destruyere en su totalidad, o en una proporción

que represente por lo menos las tres cuartas partes de su valor de mercado, según

peritaje practicado por corredor público o institución de crédito, una mayoría especial de

condóminos que representen por lo menos un 51% cincuenta y uno por ciento del indiviso

del condominio, podrá acordar la reconstrucción o la división del terreno y de los bienes

comunes que queden, o en su caso la venta, con arreglo a las disposiciones legales. Si la

destrucción no alcanza la gravedad que se indica, los acuerdos a que se refiere el párrafo

anterior serán tomados por una mayoría especial de condóminos que representen por lo

menos el 75% setenta y cinco por ciento del valor del Condominio. En los casos a que se

refieren los párrafos anteriores, si el acuerdo es por la reconstrucción, los condóminos en

minoría estarán obligados a contribuir a ella en la proporción que les corresponda o a

enajenar sus derechos. La enajenación podrá tener lugar desde luego a favor de la

mayoría si en ella convienen con los minoritarios, pero será forzosa a los seis meses, al

precio del avalúo practicado por corredor público o institución de crédito, si dentro de

dicho término no la han realizado los minoritarios. En caso de ruina o vetustez del

condominio, una mayoría especial del 51% cincuenta y uno por ciento del proindiviso del

condominio podrá resolver, previo dictamen de las autoridades competentes, la

reconstrucción o demolición y división de los bienes comunes, o en su caso, la venta

siguiéndose en adelante las prevenciones de la presente cláusula.- ------------------------------

En todo caso cuando la decisión sea por la reconstrucción del inmueble, cada

condómino estará obligado a costear la reparación de su unidad de propiedad exclusiva y

todos ellos se obligarán a pagar la reparación de las partes comunes, en la proporción que

les corresponda de acuerdo al indiviso establecido en la escritura constitutiva.- ---------------

Si se optare por la extinción total del régimen de conformidad con éstas

disposiciones, se deberá asimismo decidir sobre la división de los bienes comunes o su

venta.- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

------------------------------------- DISPOSICIONES TRANSITORIAS -----------------------------------

------------------------------ DEL ADMINISTRADOR DEL CONDOMINIO -----------------------------

PRIMERA.- ADMINISTRADOR.- Se designa como administrador del

Condominio, por los primeros 12 doce meses después de la fecha de registro del presente

condominio, y hasta nueva designación, a la “ASOCIACIÓN DE CONDÓMINOS LA JOYA

DE HUANACAXTLE, ASOCIACIÓN CIVIL”, que para el ejercicio de su encargo, tendrá

las facultades que se le otorgan en lo general en la presente escritura, y en lo particular en


40

lo expresamente establecido en la siguiente cláusula, y en la Ley que Regula el Régimen

de Propiedad en Condominio de Bienes Inmuebles para el Estado de Nayarit y demás

ordenamientos o disposiciones que correspondan en lo conducente.------------------------------

SEGUNDA.- FACULTADES DEL ADMINISTRADOR.- El administrador, para el

desempeño de su cargo, tendrá las facultades de representación de la copropiedad y del

Condominio La Joya Huanacaxtle, siguientes:- ----------------------------------------------------------

I.- Poder General para pleitos y cobranzas en los términos del primer párrafo del

artículo 1926 mil novecientos veintiséis del Código Civil para el Estado de Nayarit y 2554

dos mil quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil Federal, y sus correlativos en todos

y cada uno de los Código Civiles de los demás Estados de la República Mexicana, con

todas las facultades generales e incluyendo aquellas facultades que requieran cláusula

especial, de acuerdo con el artículo 2587 dos mil quinientos ochenta y siete del Código

Civil Federal y su correlativo en el Estado de Nayarit y sus correlativos en todos y cada

uno de los demás Estados de la República Mexicana, entre las que, de una manera

enunciativa pero no limitativa, se citan las siguientes: ejercitar toda clase de derechos y

acciones ante cualquiera Autoridad de la Federación, de los Estados, del Distrito Federal y

de los Municipales, ya sea en jurisdicción voluntaria, contenciosa o mixta, ya sea de

Autoridades Civiles, judiciales o Administrativas o bien de trabajo, sean esta Juntas de

Conciliación o Tribunales de Arbitraje, Locales o Federales, presentar demandas, oponer

excepciones y reconvenciones; someterse a cualquier jurisdicción, articular y absolver

posiciones, recusar magistrados, jueces, secretarios, peritos y demás personas en

derechos recusables; desistirse de lo principal, de sus incidentes, de cualquier recurso y

del amparo que podrá promover cuantas veces lo estime conveniente; rendir toda clase de

pruebas, reconocer firmas y documentos, objetar estas y resguardarlas de falsos en su

caso, transigir y comprometer en árbitros, asistir a Juntas, diligencias y almonedas, hacer

postura, pujas y mejoras y obtener para el condominio la subrogación de derechos;

formular acusaciones, denuncias y querellas, constituirse en parte en causas criminales

coadyuvante del Ministerio Público, causas en las cuales podrán ejercitar las mas amplias

facultades que el caso requiera.- ----------------------------------------------------------------------------

II.- Poder General para Actos de Administración, de acuerdo con el tercer párrafo

del Artículo 1926 mil novecientos veintiséis antes mencionado y sus correlativos de todos

y cada uno de los Códigos Civiles de los demás Estados de la República Mexicana, con

facultades para poder realizar todas las operaciones inherentes al Condominio, teniendo

entre otras, que se mencionen en forma enunciativa, pero no limitativa, la de celebrar

contratos, ya sea de depósito bancario, de valor o dinero, de asesoramiento técnico en

materia jurídica, administrativas, financiera o contable, obras, construcciones, prestación

de servicios de trabajo individual o colectivo, o de cualquier índole que demanden el

ejercicio de las más amplias facultades administrativas, recibir y hacer pagos, otorgar


41

recibos, finiquitos y cancelaciones, conferir cartas y revocarlas; otorgar y firmar todos los

documentos e instrumentos en que se hagan constar todos y cada uno de los actos que

ejecute, con las cláusulas, plazos, precios y demás condiciones que estimen conveniente.-

III.- Poder Para Actos de Administración Laboral, quedando facultada para

representar a la Asociación, de conformidad y para los efectos de los artículos 11 (once),

46 (cuarenta y seis), 47 (cuarenta y siete), 134 (ciento treinta y cuatro) fracción III

(tercera), 523 (quinientos veintitrés), 786 (setecientos ochenta y seis), 787 (setecientos

ochenta y siete), 873 (ochocientos setenta y tres), 874 (ochocientos setenta y cuatro), 875

(ochocientos setenta y cinco), 876 (ochocientos setenta y seis), 878 (ochocientos setenta

y ocho), 880 (ochocientos ochenta), 883 (ochocientos ochenta y tres) y 884 (ochocientos

ochenta y cuatro) de la Ley Federal del Trabajo vigente. Como representante legal

patronal y apoderado general podrá actuar ante o frente al o los sindicatos con los cuales

existan celebrados Contratos Colectivos de Trabajo y para todos los efectos de conflictos

individuales. En general, para todos los asuntos obrero-patronales y para ejercitar sus

facultades ante cualesquiera de las autoridades del trabajo y servicios sociales a que se

refiere el artículo 523 (quinientos veintitrés) de la Ley Federal del Trabajo; podrá asimismo

comparecer ante las Juntas de Conciliación y Arbitraje, ya sean locales o federales; en

consecuencia llevará la representación patronal para efectos de los citados artículos 11

(once), 46 (cuarenta y seis) y 47 (cuarenta y siete), y también la representación legal de la

empresa para todos los efectos de acreditar la personalidad y la capacidad en juicio o

fuera de él, en los términos del artículo 692 (seiscientos noventa y dos), fracciones II

(segunda) y III (tercera) de la Ley Federal del Trabajo; podrá comparecer al desahogo de

la prueba confesional en los términos de los artículos 786 (setecientos ochenta y seis) y

787 (setecientos ochenta y siete) de la Ley Federal del Trabajo, con facultad para absolver

y articular posiciones con el carácter de representante legal de la Asociación, con

facultades precisas para desahogar la prueba confesional en todas sus partes; podrá

señalar domicilio para oír y recibir notificaciones en los términos del artículo 739

(setecientos treinta y nueve), podrá comparecer con toda la representación legal bastante

y suficiente, para acudir a la audiencia a que se refiere el artículo 873 (ochocientos

setenta y tres) en sus tres etapas de conciliación, de demanda y excepciones y de

ofrecimiento y admisión de pruebas en los términos de los artículos 875 (ochocientos

setenta y cinco), 876 (ochocientos setenta y seis), 877 (ochocientos setenta y siete), 878

(ochocientos setenta y ocho), 879 (ochocientos setenta y nueve) y 880 (ochocientos

ochenta); contestar demandas, ofrecer pruebas; también podrá acudir a la audiencia de

desahogo de pruebas en los términos de los artículos 883 (ochocientos ochenta y tres) y

884 (ochocientos ochenta y cuatro), todos los anteriores artículos, de la Ley Federal del

Trabajo; asimismo, se le confiere facultades para proponer arreglos conciliatorios, celebrar

transacciones, para tomar toda clase de decisiones para negociar y suscribir convenios


42

laborales; al mismo, tiempo podrá actuar como representante de la empresa en calidad de

administrador, respecto y para toda clase de juicios o procedimientos de trabajo que se

tramiten ante cualquier autoridad. Asimismo, el presente poder se otorga, incluyendo

expresamente, pero sin que ello sea limitativo, facultades para actos de administración en

materia laboral, tales como la ocupación y distribución de trabajadores, la determinación

de las tareas que corresponden a cada puesto o área de trabajo y sus remuneraciones y;

en su caso, la desocupación o promoción de todo tipo de trabajadores, pudiendo por

ende, firmar toda clase de contratos o convenios de trabajo y terminarlos o rescindirlos y,

en general, obligar a la Asociación en materia laboral en todo aquello que competa a la

administración.- --------------------------------------------------------------------------------------------------

IV.- En exclusiva referencia a las cuentas bancarias que se manejen para los

fondos del Condominio, poder para otorgar, suscribir, aceptar, avalar y endosar cheques,

de acuerdo con el Artículo 9º Noveno de la Ley General de Títulos y Operaciones de

Crédito.- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------

V.- Poder para abrir, operar y cerrar cuentas bancarias y designar las personas

que firmarán en las mismas.- ---------------------------------------------------------------------------------

VI.- Por último, poder para sustituir total o parcialmente sus facultades de

representación del Condominio y para otorgar y revocar poderes generales o especiales

cuando lo estime conveniente, incluyendo todas las facultades mencionadas en los

apartados anteriores.- ------------------------------------------------------------------------------------------

El artículo 1926 mil novecientos veintiséis del Código Civil de Nayarit a la letra

dice:- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

“ARTICULO 1926.- En todos los poderes generales para pleitos y cobranzas

bastará que se diga que se otorgan con todas las facultades generales y las especiales

que requieran cláusula especial conforme a la ley, para que se entiendan conferidos sin

limitación alguna.- -----------------------------------------------------------------------------------------------

En los poderes generales para administrar bienes, bastará expresar que se dan

con ese carácter para que el apoderado tenga todas las facultades de dueño, tanto en lo

relativo a los bienes, como para hacer toda clase de gestiones, a fin de defenderlos.- -------

Cuando se quisieren limitar, en los tres casos antes mencionados, las facultades

de los apoderados, se consignarán las limitaciones o los poderes serán especiales.- --------

Los Notarios insertarán este artículo en los testimonios de los poderes que

otorguen.”- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------

El artículo 2554 dos mil quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil Federal

dice:- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

“Artículo 2554.- En todos los poderes generales para pleitos y cobranzas, bastará

que se diga que se otorga con todas las facultades generales y las especiales que


43

requieran cláusula especial conforme a la ley, para que se entiendan conferidos sin

limitación alguna.- -----------------------------------------------------------------------------------------------

En los poderes generales para administrar bienes, bastará expresar que se dan

con ese carácter, para que el apoderado tenga toda clase de facultades administrativas.- -

En los poderes generales, para ejercer actos de dominio, bastará que se den con

ese carácter para que el apoderado tenga todas las facultades de dueño, tanto en lo

relativo a los bienes, como para hacer toda clase de gestiones a fin de defenderlos.- --------

Cuando se quisieren limitar, en los tres casos antes mencionados, las facultades

de los apoderados, se consignaran las limitaciones, o los poderes serán especiales.- -------

Los notarios insertarán este artículo en los testimonios de los poderes que

otorguen.”- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------

----------------------------------- DEL COMITÉ DE VIGILANCIA ------------------------------------------

TERCERA.- COMITÉ DE VIGILANCIA.- De conformidad con la cláusula

Vigésima del Condominio, el Comité de Vigilancia interino del Condominio, hasta nueva

designación de la Asamblea General de Condóminos, en su caso, estará integrado por las

siguientes personas:- -------------------------------------------------------------------------------------------

PRESIDENTE: CLAUDIO ANTONIO RAFAEL LEONE LAMADRID.- -----------------

SECRETARIO: RAUL JOSE MARTIN CUEVAS GUTIERREZ.- ------------------------

TESORERO: JAIME ALBERTO CORONA BRISEÑO.- -----------------------------------

Una vez que se encuentren terminadas las obras con el certificado de

habitabilidad correspondiente, el Comité de Vigilancia revisará y en su caso autorizará el

presupuesto a ser sometido por el administrador del Condominio, por el ejercicio que resta

del año 2008 dos mil ocho, y por el ejercicio del año calendario 2009 dos mil nueve, y la

forma y términos conforme a los cuales se deberá cubrir. Dichos acuerdos serán

obligatorios frente a todos los nuevos Condóminos y sus causahabientes que vayan

recibiendo la posesión de las Unidades Privativas, conforme a las entregas que los

desarrolladores (FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS B) del conjunto vayan

realizando.- --------------------------------------------------------------------------------------------------------

El Comité de Vigilancia interino tendrá todas las atribuciones y obligaciones que

la Ley, ésta escritura constitutiva y el Reglamento le confiere al Comité de Vigilancia como

órgano colegiado, y las especiales de ésta escritura cuando así se establezca en ésta.- ----

--------------------------------- DE LAS RESERVAS EXPRESAS DE LOS -----------------------------

----------- FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS B COMO CONSTITUYENTES --------

CUARTA.- DE LAS RESERVAS EXPRESAS DE LOS DESARROLLADORES.-

En relación a todos los cajones de estacionamiento no asignados expresamente a los

Departamentos en ésta escritura (excluyendo el área de estacionamiento de visitas), así

como en relación a todas las bodegas no asignadas en ésta escritura, de las descritas

mas adelante en el capítulo respectivo, los FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS B


44

(es decir, las empresas INMOBILIARIA MENDELSSOHN, SOCIEDAD ANÓNIMA DE

CAPITAL VARIABLE, MAR Y ARMONÍA, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE,

e INMOBILEUR, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE o sus causahabientes o

sucesores), como constituyentes del Condominio y desarrolladores del proyecto

inmobiliario que ahora se destina al presente régimen de propiedad en Condominio, SE

RESERVAN DE FORMA EXPRESA Y PERMANENTE, la facultad de ceder en uso

exclusivo, es decir, de asignar en uso exclusivo, los cajones de estacionamiento y

bodegas no previamente asignados en ésta escritura, en los siguientes términos:-------------

I.- Solo se podrán ceder en uso exclusivo, por las tres empresas mencionadas o

sus causahabientes o sucesores, o en su caso, por BANSI mientras dure el Fideicomiso,

por instrucciones de las primeras, a los Condóminos que sean propietarios de un

Departamento del Condominio, debiéndose relacionar expresamente, a que Departamento

pertenecerá el uso del cajón de estacionamiento o bodega respectiva; mismos derechos

que NO SERÁN TRANSFERIBLES POR NINGÚN TÍTULO de forma separada, sino que

quedarán afectados en uso exclusivo, de forma permanente, a dicho Departamento.- -------

II.- Se podrán realizar cesiones temporales, que caducarán de forma automática

al transcurrir el plazo respectivo, o de forma permanente.- -------------------------------------------

III.- Las cesiones antes mencionadas, no se entienden de propiedad, sino de uso

exclusivo de las áreas delimitadas (es decir, solo sobre los cajones de estacionamiento

(no de visitas) no asignados previamente, y bodegas no asignadas).- ----------------------------

IV.- Las cesiones antes mencionadas, no cambiarán el proindiviso del

Condominio respectivo, en virtud de que éste se obtiene de las superficies y valores de las

Unidades Privativas; sin embargo, el Comité de Vigilancia deberá regular el

establecimiento de cuotas especiales adicionales a las que normalmente paguen los

demás Condóminos conforme a su proindiviso, para aplicarlas especialmente a cargo de

los Condóminos que adquieran dichos derechos de uso; dicho flujo, será agregado al

Fondo de Administración y Mantenimiento del Condominio, en beneficio de todo el

Condominio, y será cobrado por el Administrador.- -----------------------------------------------------

V.- En caso de que un Condómino desee transmitir la propiedad por cualquier

título de un Departamento a un tercero, deberá contar con carta de no adeudo del

Administrador, respecto a las cuotas especiales, en su caso, que sean aplicables sobre el

cajón adicional o bodega adicional asignados en uso exclusivo a dicho Departamento.- ----

VI.- En caso de que un Condómino desee transmitir sus derechos de uso

exclusivo sobre un cajón posteriormente asignado o una bodega, podrá hacerlo siempre y

cuando cuente con la autorización expresa del Comité de Vigilancia; en caso contrario,

dicha cesión de uso será nula de pleno derecho y no tendrá efectos sobre el Condominio

o los demás Condóminos, regresando en su caso, la facultad de asignar dicha área, a los

constituyentes del condominio mencionados en el encabezado de ésta cláusula Cuarta


45

Transitoria, sin que el Condómino incumplido o el Condómino tercero que haya adquirido

los derechos sin autorización, tengan derecho a indemnización alguna.- ------------------------

------------------------------------ INSERCIÓN DE DOCUMENTOS ---------------------------------------

El suscrito Notario doy fe que tengo a la vista los siguientes documentos, los que

protocolizo transcribiéndolos en lo conducente, o agregándolos al libro de documentos del

Protocolo en el que actúo, como mejor se precisa en la hoja de notas relativas al presente

instrumento público:----------------------------------------------------------------------------------------------

I.- REGLAMENTO.- ---------------------------------------------------------------------------------

-------------REGLAMENTO DEL “CONDOMINIO LA JOYA HUANACAXTLE” ------------------

------UBICADO EN LA JOYA DE HUANACAXTLE, BAHÍA DE BANDERAS, NAYARIT ----

-----------------------------------------------CAPITULO I --------------------------------------------------------

-----------------------------------DISPOSICIONES GENERALES ------------------------------------------

ARTÍCULO 1.- El presente Reglamento se expide para regir el funcionamiento y la

administración del condominio vertical denominado “CONDOMINIO LA JOYA

HUANACAXTLE” (en lo sucesivo, el “Condominio”) ubicado sobre el LOTE Número I uno,

de la Manzana M-8, letra “M”, guión, 8, ocho, del fraccionamiento “LAS GAVIOTAS”, en la

población de La Cruz de Huanacaxtle, Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit, con una

superficie de 9,241.48 nueve mil doscientos cuarenta y un metros con cuarenta y ocho

decímetros cuadrados, y constituido mediante escritura pública 58,550 cincuenta y ocho

mil quinientos cincuenta, de fecha 04 cuatro de Septiembre de 2008 dos mil ocho, pasada

ante la fe del Licenciado JORGE ROBLES MADRIGAL, Notario Público Número 73

setenta y tres de Guadalajara, Jalisco, actuando en el protocolo del Licenciado Jorge

Robles Farias, Notario Público Número 12 doce de Guadalajara, Jalisco, por Convenio de

Asociación Notarial publicado en el periódico oficial “El Estado de Jalisco”, de fecha 22

veintidós de marzo de 2007 dos mil siete.- ---------------------------------------------------------------

ARTÍCULO 2.- Todo adquirente del uso por cualquier título de algún Departamento o

Unidad Privativa del Condominio, está obligado a sujetarse a este Reglamento.- -------------

ARTÍCULO 3.- Por razones de brevedad, cuando se mencione en éste Reglamento la

“Escritura”, se entenderá que se refiere a la escritura constitutiva del Régimen de

Propiedad y Condominio del Condominio. Cuando se mencionen términos inicializados

con mayúsculas, como por ejemplo, “Condominio”, “Condómino”, “Unidad Privativa” o

“Departamento”, entre otros, éstos términos tendrán el significado definido ya sea en la

Escritura o dentro del presente Reglamento.- ------------------------------------------------------------

ARTÍCULO 4.- El presente Reglamento podrá ser modificado de acuerdo con lo dispuesto

por la Escritura, o en su defecto, por este Reglamento.- ----------------------------------------------

ARTÍCULO 5.- El Régimen de Propiedad y Condominio del conjunto materia del presente

Reglamento, solo podrá extinguirse por acuerdo de los propietarios en los términos de la

Escritura.- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------


46

ARTÍCULO 6.- La ubicación del inmueble, su superficie, linderos, descripción de las

construcciones y en general del edificio, de los bienes de propiedad común y su destino;

de los bienes susceptibles de propiedad privada y su destino, se contienen en la

Escritura.- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------

-----------------------------------------------CAPITULO II -------------------------------------------------------

---------------------------------DE LOS BIENES DE PROPIEDAD PRIVADA -------------------------

ARTÍCULO 7.- El Condómino tendrá derecho exclusivo a su Departamento, a la parte

proporcional de la copropiedad de los elementos y a las partes del Condominio que se

consideren comunes, y al uso de las áreas comunes generales en beneficio de todos los

condóminos, pero en estricto apego a la ley, la Escritura, el presente Reglamento y todas

las demás disposiciones que se deriven de éstos.- -----------------------------------------------------

ARTÍCULO 8.- Todos los bienes de propiedad privada quedarán sujetos a las

disposiciones contenidas en este Reglamento.- ---------------------------------------------------------

Por tanto, cada Condómino o causahabiente puede poseer, usar y gozar de su

Departamento en forma ordenada, en los términos del Código Civil del Estado de Nayarit,

y los demás ordenamientos aplicables y mencionados en la Escritura, y de este

Reglamento, sin separar los elementos que lo integran.- ---------------------------------------------

Asimismo, tendrá libertad para realizar adaptaciones interiores y decorar su departamento,

pero no podrá cambiar el destino del mismo o transmitirlo, sino en los términos de la

Escritura y de éste Reglamento.- ----------------------------------------------------------------------------

Dentro de la decoración del departamento las cortinas de los ventanales de fachada serán

siempre en color blanco.- --------------------------------------------------------------------------------------

ARTÍCULO 9.- Son partes de propiedad privada los Departamentos con la superficie,

linderos y colindancias que consten en la Escritura constitutiva del Condominio.- -------------

---------------------------------------------------CAPITULO III --------------------------------------------------

---------------------DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONDOMINOS ---------

------------------------RESPECTO DE LOS BIENES DE PROPIEDAD PRIVADA -----------------

ARTÍCULO 10.- El propietario de cada Departamento puede usar, gozar y disponer de él

enajenándolo, gravándolo o arrendándolo, y en general, ejercer todos los actos de

dominio sobre su propiedad con las limitaciones y prohibiciones que las Leyes, la Escritura

y éste Reglamento le imponen. Queda terminantemente prohibido al Condómino vender,

rentar o subarrendar parcialmente o ceder en alguna forma el uso parcial de la propiedad

individual, como rentar piezas o recámaras separadas.- ----------------------------------------------

ARTÍCULO 11.- Cada Condómino hará uso de su Departamento de manera ordenada y

tranquila y conforme a la moral y a las buenas costumbres. No podrá efectuar acto alguno,

ni aún en el interior de su Departamento, que impida su uso pacífico o que perturbe de

cualquier forma la tranquilidad de los demás condóminos a la que todos tienen derecho, o


47

que comprometa la solidez, seguridad, salubridad, comodidad, prestigio o buen aspecto

del Condominio, ni incurrir en omisiones que produzcan resultados similares.- ----------------

ARTÍCULO 12.- Los Departamentos serán destinados exclusivamente para habitación,

por tanto, queda prohibido a los Condóminos destinar los Departamentos de su propiedad

a un uso diferente del aprobado.- ---------------------------------------------------------------------------

ARTÍCULO 13.- Los Condóminos están obligados a mantener en buen estado de uso y

funcionamiento los servicios e instalaciones propias de sus Departamentos, en especial

en los casos en que, de no hacerlo, perjudiquen en cualquier forma los bienes y servicios

comunes o los de otros Condóminos.- ---------------------------------------------------------------------

ARTÍCULO 14.- Los infractores de las disposiciones que anteceden serán responsables

de los gastos que se causen para la adecuada reparación de los bienes e instalaciones

efectuados por su omisión, así como de los daños y perjuicios que se causen con su

incumplimiento.- --------------------------------------------------------------------------------------------------

ARTÍCULO 15.- Cada Condómino podrá hacer toda clase de obras y reparaciones en el

interior de su departamento, pero no podrán hacer innovaciones o modificaciones que

afecten la estructura, instalaciones, ductos que alberguen instalaciones generales,

paredes y otros elementos esenciales del edificio o que perjudiquen la estabilidad,

seguridad, salubridad y comodidad del conjunto.- ------------------------------------------------------

Los Condóminos no podrán hacer obras en el exterior, ni abrir claros o ventanas, aún

cuando sean muros propios; ni cambiar o pintar o decorar la fachada o exterior de su

departamento, aún tomando en cuenta que son de propiedad exclusiva y separada las

partes de fachada que corresponden a los departamentos, ya que éstas no podrán ser

modificadas por su respectivo dueño u ocupante, quien no podrá realizar obras en el

exterior (incluyendo terrazas) que afecten la armonía, la uniformidad y el aspecto del

inmueble.- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Para realizar cualquiera de los actos señalados en el primer párrafo del presente artículo,

se requerirá el consentimiento del Comité de Vigilancia, mismo que podrá reglamentar el

depósito de una cantidad en efectivo en la administración para que ésta quede en garantía

de los posibles daños que se ocasionen al Condominio.- ---------------------------------------------

ARTÍCULO 16.- Para el supuesto previsto en el artículo anterior, el condómino deberá

entregar al Comité de Vigilancia el anteproyecto de remodelación general para su

aprobación con la documentación siguiente:- ------------------------------------------------------------

1.- Plano de instalación eléctrica.- ---------------------------------------------------------------------------

2.- Plano de instalación hidráulica.- -------------------------------------------------------------------------

3.- Plano de instalación sanitaria.- --------------------------------------------------------------------------

4.- Plano de instalación telefónica.- -------------------------------------------------------------------------

5.- Nombre del responsable de la remodelación con sus registros y dirección.- ----------------

6.- Programa detallado de inicio y terminación de la misma.- ----------------------------------------


48

ARTÍCULO 17.- El Comité de Vigilancia debe dictaminar en el plazo de 10 (diez) días su

aprobación o corrección del proyecto de remodelación; una vez aprobada, el condómino

tomará posesión del Departamento o ejecutará las obras si ya se encontrase en el mismo,

convirtiéndose en responsable, desde ese momento, del deterioro a la estructura, plafón,

ductos de aire acondicionado u otra instalación en general entregada, comprometiéndose

a terminar la obra en el tiempo previsto, o será motivo de sanción económica fijada por el

Comité de Vigilancia. Si existiera un cambio imprevisto se notificará por escrito para su

aprobación al Comité de Vigilancia.- ------------------------------------------------------------------------

El Condómino se dirigirá por escrito al Comité de Vigilancia para denunciar las anomalías

que le afecten al efectuar la remodelación de su departamento, ya sean tomas de agua de

otro local o salidas de drenaje, etc., para que sean resueltas a la brevedad posible.- --------

ARTÍCULO 18.- En caso de que las obras se ejecuten en contravención a lo dispuesto por

el Régimen de Propiedad y Condominio y por este Reglamento, el Administrador ejercitará

en contra del responsable las acciones que en derecho procedan.- -------------------------------

ARTÍCULO 19.- En todo caso, la ejecución de las obras mencionadas en los artículos

precedentes será de la exclusiva responsabilidad del Condómino respectivo, quien

previamente deberá obtener todas las autorizaciones legales de las autoridades.- -----------

ARTÍCULO 20.- El Condómino deberá acatar las medidas que dicte el Comité de

Vigilancia, con el fin de reducir las molestias que las obras puedan causar a los otros

propietarios.- ------------------------------------------------------------------------------------------------------

ARTÍCULO 21.- Si como consecuencia de las obras se produjera algún desperfecto en los

bienes comunes o en los pertenecientes a otros propietarios, el Condómino responsable

resarcirá inmediatamente el daño causado.- -------------------------------------------------------------

ARTÍCULO 22.- Los propietarios no podrán ocupar las azoteas o techos, ni elevar nuevos

pisos, ni realizar otras construcciones, salvo las interiores, siempre y cuando no

modifiquen las fachadas, alteren el cálculo estructural, ni desentonen la uniformidad del

conjunto arquitectónico. No podrán tampoco hacer excavaciones, ni afectar en ninguna

forma el subsuelo.- ----------------------------------------------------------------------------------------------

ARTÍCULO 23.- Se prohíbe la ejecución de cualquier obra que ponga en peligro la

seguridad y solidez del conjunto, que impida permanentemente el uso de alguna parte o

servicio común, o que demerite cualquier Departamento, así como cualquier modificación

que desentone la uniformidad arquitectónica o que perjudique a la estética general del

inmueble.- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------

ARTÍCULO 24.- Los Condóminos, comodatarios, arrendatarios u ocupantes del

condominio, y en general cualquier persona que tenga la posesión del mismo, estarán

obligados a ABSTENERSE DE REALIZAR LOS SIGUIENTES ACTOS:- ------------------------


49

a) Almacenar en el interior de su Departamento materias inflamables o peligrosas, que en

algún sentido puedan representar una amenaza para la seguridad del edificio o de las

personas.- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------

b) Arrojar basura y objetos al exterior de su Departamento o áreas comunes. Al efecto, los

condóminos deberán recolectar dicha basura en depósitos ubicados dentro de sus

Departamentos, los cuales serán recogidos de acuerdo al calendario que será

proporcionado por el Administrador.- -----------------------------------------------------------------------

c) Fijar clavos fuera de su propiedad privada, así como la construcción de cualquier

elemento que altere la fachada y pasillos; y la instalación de jacuzzis en las terrazas.

d) Tener animales en el edificio, aún cuando estén en el interior de sus Departamentos,

con excepción de gatos o perros de razas pequeñas que no pasen de 10 (diez) kilos de

peso. Se prohíbe estrictamente tener aves de cualquier tipo, y en general otro tipo de

mascotas fuera de las permitidas en ésta cláusula.- ---------------------------------------------------

e) Escuchar con altos volúmenes aparatos de radio, televisión, y en general aparatos de

sonido; se entiende por volumen alto, aquel que sea percibido por cualquier Condómino y

le cause molestia.- -----------------------------------------------------------------------------------------------

f) Hacer conexiones eléctricas a cables que no pertenezcan a su Departamento.- ------------

g) Promover la renta o venta de sus Departamentos utilizando el nombre comercial de

Real del Mar o cualquier otro nombre comercial o marca propiedad del desarrollador

inmobiliario.- -------------------------------------------------------------------------------------------------------

h) Promover la venta del uso de su Departamento, o destinar su Departamento, bajo la

figura jurídica de tiempos compartidos o propiedad fraccionada en más de 5 (cinco)

partes. En caso de que una sociedad o persona moral sea propietaria de un

Departamento, ésta solamente podrá asignar a un máximo de 5 (cinco) usuarios

registrados, que podrán hacer uso de su propiedad.- --------------------------------------------------

i) Introducir alimentos, bebidas, hieleras, termos o similares en las áreas comunes, así

como también equipo electrónico como radios, televisores, estéreos, etc.- ----------------------

j) Introducir en su Departamento más de 2.5 dos punto cinco personas por recámara o

área de estar (sala-comedor) Al efecto, los Condóminos deben dar aviso al Administrador

por escrito, cuando menos con una semana de anticipación, acerca de las personas que

van a ocupar su Departamento y registrarse a su llegada.- ------------------------------------------

ARTÍCULO 25.- Los Condóminos deberán tomar las medidas necesarias para evitar robos

a su propiedad privada.- ---------------------------------------------------------------------------------------

ARTÍCULO 26.- Cada Condómino debe contribuir a los gastos de conservación,

operación, mantenimiento, reparación y administración de los bienes y servicios comunes,

en la parte proporcional que le corresponda.- ------------------------------------------------------------

Las cuotas serán cubiertas en proporción a la superficie construida o tamaño de cada

Departamento establecida en la Escritura o porcentaje que represente en el Condominio,


50

según presupuesto que acuerde la Asamblea y en la forma en que ésta determine su

pago, a excepción del primer año, en que las cuotas serán fijadas por las empresas

Fideicomitentes y Fideicomisarias B constituyentes del Condominio que aparecen en la

Escritura.- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Estas cuotas serán entregadas en las oficinas de la Administración o depositadas

conforme a lo que determine la administración.- --------------------------------------------------------

ARTÍCULO 27.- Cada Condómino pagará independientemente y por su cuenta los

servicios de electricidad, teléfono, televisión, agua y cualquier otro servicio que utilice en

forma exclusiva en su Departamento. De igual manera cubrirá el impuesto predial que le

corresponde a su propiedad.- --------------------------------------------------------------------------------

ARTÍCULO 28.- Los Condóminos que no ocupen por sí mismos sus Departamentos

serán, sin embargo, responsables solidarios de la ejecución y cumplimiento de las cargas

y condiciones impuestas por la Escritura y el presente Reglamento.- -----------------------------

ARTÍCULO 29.- Cuando los Condóminos tengan que ejercer alguno o algunos de los

derechos que anteceden en contra de algún otro Condómino u ocupante, o tengan quejas

contra alguno que impida la tranquilidad del conjunto, que sea dañoso o incómodo,

deberán dirigirse por escrito al Comité de Vigilancia, quien procurará resolver la

controversia obligando a la parte remisa al cumplimiento de sus obligaciones y, en caso

de no obtenerlo, proceder en su contra en los términos establecidos en la Escritura y en

este Reglamento.- -----------------------------------------------------------------------------------------------

ARTÍCULO 30.- Todo Condómino u ocupante legal tendrá el derecho de proponer por

escrito al Administrador las medidas y gestiones que a su juicio sean más adecuadas para

la operación del conjunto, a efecto de que el Administrador las haga del conocimiento de

la Asamblea, quien resolverá lo conducente.- ------------------------------------------------------------

ARTÍCULO 31.- El Condómino que incumpla cualquiera de las obligaciones a su cargo

será responsable de los daños y perjuicios que cause a los demás condóminos.- ------------

ARTÍCULO 32.- El Condómino no podrá vender su Departamento sin haber cumplido con

sus obligaciones con el Condominio; el nuevo adquirente será solidariamente responsable

por los pagos omitidos por el Condómino anterior, en cualquier caso.- ---------------------------

-------------------------------------------------CAPITULO IV ----------------------------------------------------

-------------------DE LA TRANSMISION DE BIENES DE PROPIEDAD PRIVADA ---------------

ARTÍCULO 33.- El propietario de un Departamento interesado en venderlo, deberá

notificar a los interesados en adquirirlo y respetar el derecho de preferencia señalado en el

artículo siguiente. El nuevo propietario que adquiera dicho Departamento asumirá las

obligaciones y restricciones de uso y disposición impuestas para el departamento en la

Escritura y en este Reglamento.- ----------------------------------------------------------------------------

ARTÍCULO 34.- El Condómino que transmita en cualquier forma su Departamento, podrá

hacerlo sin necesidad del consentimiento de los demás Condóminos, siempre y cuando


51

respete el derecho de preferencia otorgado por la Ley a los inquilinos, a menos que se

haya renunciado a tal derecho en el contrato de arrendamiento respectivo.- --------------------

ARTÍCULO 35.- En caso de que no se haya renunciado a tal derecho en el arrendamiento

respectivo, el Condómino que deseare transmitir su Departamento, notificará por escrito al

inquilino, por medio de Notario o judicialmente, con expresión del precio ofrecido y demás

condiciones de la operación, a efecto de que dentro de los 10 (diez) días siguientes

manifieste si hace uso del derecho del tanto.- -----------------------------------------------------------

ARTÍCULO 36.- Si el Departamento se transmitiera con infracción a lo dispuesto en el

artículo anterior, el inquilino interesado podrá subrogarse en lugar del adquirente, con las

mismas condiciones estipuladas en el contrato de enajenación del Departamento, siempre

que haga uso del derecho de retracto, con exhibición del precio, dentro de los quince días

siguientes al en que haya tenido conocimiento de la transmisión.- ---------------------------------

ARTÍCULO 37.- El Comité de Vigilancia fijará las reglas para el registro de los nuevos

dueños de los Departamentos en caso de su venta, y deberá en todo caso ser notificado,

directamente o por medio del Administrador, de tales eventos, ya que de lo contrario,

ambos órganos o cualquiera de ellos, podrán impedir el ingreso al desarrollo hasta que no

se les notifique fehacientemente de dicha situación.- --------------------------------------------------

-----------------------------------------------------CAPITULO V ------------------------------------------------

---------------------------------DE LOS BIENES DE PROPIEDAD COMÚN ----------------------------

ARTÍCULO 38.- Todos los bienes de propiedad común quedarán sujetos a las

disposiciones contenidas en este Reglamento y en la Escritura.- ----------------------------------

ARTÍCULO 39.- Son objetos de propiedad común los bienes que se especifican en la

Escritura.- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------

ARTÍCULO 40.- Son de propiedad común, únicamente de los Condóminos colindantes,

los muros y demás divisiones que separen entre sí los diversos Departamentos, así como

las losas de entrepiso y losas de azotea.- -----------------------------------------------------------------

ARTÍCULO 41.- Cuando así lo juzgue necesario, con el fin de guardar el orden y la

limpieza del Condominio, la empresa que sea asignada por la Asamblea podrá tener la

concesión exclusiva en las áreas comunes que se destinen al efecto, para brindar el

servicio de preparación de bebidas y alimentos en palapas y snack bar, quedando limitado

el uso de estos lugares a la venta de bebidas y botanas frías.- -------------------------------------

ARTÍCULO 42.- Los bienes comunes en ningún caso podrán ser objeto de acción divisoria

o de venta, o de gravamen real por separado, a menos que se venda o grave el

Departamento de propiedad exclusiva.- -------------------------------------------------------------------

ARTÍCULO 43.- Aun cuando uno de los Condóminos hiciere abandono de sus derechos,

renuncie a usar determinados bienes comunes o no los usare, continuará sujeto a las

obligaciones que le impone este Reglamento y la Escritura.- ----------------------------------------


52

ARTÍCULO 44.- Ningún Condómino tendrá más derecho en las partes comunes que los

otros Condóminos, por lo tanto, no podrá ocupar sus jardines, patios, andadores, pasillos,

calles privadas, etc., ni darles otros usos que aquéllos para los que están específicamente

destinados.- -------------------------------------------------------------------------------------------------------

------------------------------------------------------CAPITULO VI -----------------------------------------------

----------------DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONDOMINOS --------------

--------------------------------RESPECTO DE LAS PARTES COMUNES ------------------------------

ARTÍCULO 45.- El Condómino tendrá derecho exclusivo sobre su Departamento y

derecho a la copropiedad de los bienes comunes. El derecho de cada condómino sobre

los bienes comunes será proporcional a la superficie de su propiedad exclusiva, fijada en

la Escritura constitutiva para este efecto.- -----------------------------------------------------------------

ARTÍCULO 46.- Los Condóminos estarán obligados a cubrir los gastos que se originen

para reparar las roturas, desperfectos o deterioros que se causen en los bienes de uso

común, ya sea por su culpa o negligencia, o la de sus inquilinos, invitados o visitantes.- ----

Cuando las reparaciones tengan el carácter de urgentes serán cubiertas provisionalmente

por el Administrador, con cargo al fondo de gastos comunes del Condominio, sin perjuicio

de lo establecido por este artículo.- -------------------------------------------------------------------------

ARTÍCULO 47.- Los Condóminos estarán obligados a dar aviso inmediato al

Administrador de cualquier daño material o deficiencia que observen en los bienes y

servicios comunes, o de cualquier situación anómala violatoria del presente Reglamento.

Considerándose esta omisión como complicidad en relación con la persona que infrinja el

Reglamento, siendo responsable de los daños y perjuicios que ocasione.- ----------------------

ARTÍCULO 48.- Cada Condómino pagará los derechos y demás cargas administrativas

que correspondan a su propiedad, incluyendo la parte proporcional de los bienes comunes

que le corresponden, así como consumo de agua, electricidad, y gas de las áreas

comunes en su caso, por ser éstos servicios generales.- ---------------------------------------------

Para garantizar el cumplimiento de esa obligación el Comité de Vigilancia fijará una fianza

a cada condómino, proporcional al valor de su propiedad exclusiva, que podrá ser fijada

en la Escritura para este efecto o de forma posterior.- -------------------------------------------------

ARTÍCULO 49.- Ningún propietario ni ocupante del inmueble podrá entorpecer las

entradas, salidas, vestíbulos, escaleras, cubos, azoteas, circulaciones, estacionamientos,

jardines, pasillos de distribución de las azoteas y demás lugares comunes dejando en

ellos objeto alguno que signifique pretensión de ejercer dominio sobre los bienes o áreas

comunes, o que obstaculicen o dificulten el tránsito de personas o vehículos; tampoco

podrán ser utilizados para jugar, patinar, andar en bicicleta, etc., ni realizar cualquier otra

actividad que no corresponda al destino natural de estas partes, ya que las mismas están

destinadas al uso común. Asimismo, el ingreso vehicular forma una servidumbre de paso,

por lo que siempre deberá respetarse como tal.- --------------------------------------------------------


53

ARTÍCULO 50.- Los Condóminos no podrán realizar reparaciones ni obras de ninguna

clase en los bienes o servicios comunes, excepto en los casos de urgencias en que por

cualquier motivo falte el Administrador, dándole aviso tan pronto como sea posible de las

reparaciones y obras efectuadas y ajustándose en lo conducente a lo dispuesto por el

artículo siguiente.- -----------------------------------------------------------------------------------------------

ARTÍCULO 51.- Los Condóminos y ocupantes están obligados a permitir la ejecución de

las reparaciones necesarias en las partes comunes del inmueble o en los techos, muros,

pisos medianeros y, si es necesario, permitir el acceso a sus propiedades a los ingenieros,

arquitectos, contratistas y obreros encargados de llevarlas a cabo.- ------------------------------

ARTÍCULO 52.- Sin perjuicio de las reservas expresas a favor de las empresas

Inmobiliaria Mendelssohn, Sociedad Anónima de Capital Variable, Mar y Armonía,

Sociedad Anónima de Capital Variable, e Inmobileur, Sociedad Anónima de Capital

Variable, en la cláusula Cuarta Transitoria de la escritura constitutiva del Condominio, el

cambio del destino de los bienes de propiedad común sólo podrá ser válido por el acuerdo

del 100% cien por ciento de los propietarios reunidos en Asamblea General de

Condóminos.- -----------------------------------------------------------------------------------------------------

ARTÍCULO 53.- Las obras, reparaciones en los bienes de uso común, se sujetarán a las

siguientes bases:- -----------------------------------------------------------------------------------------------

a) El Administrador ejecutará, las obras ordinarias de conservación del edificio e

instalaciones necesarias para que los servicios funcionen eficazmente.- ------------------------

b) Las obras de conservación, estabilidad y seguridad del Condominio que excedan las

ordinarias, serán llevadas a cabo por el Administrador con la previa aprobación del Comité

de Vigilancia.- -----------------------------------------------------------------------------------------------------

c) Cuando se trate de la realización de obras que alteren la estructura o fisonomía original

del Condominio se consultará a la Asamblea General de Condóminos, la cual escuchará

la opinión del perito en la materia que designe el Comité de Vigilancia, a fin de que haga

las sugerencias que considere pertinentes para conservar la armonía del conjunto y

supervise la ejecución de las obras. Cualquier cambio deberá ser aprobado por

unanimidad de los asistentes a la Asamblea General de Condóminos.- --------------------------

d) Quedan prohibidas las obras:- ----------------------------------------------------------------------------

(i) Que pongan en peligro la solidez y/o seguridad del edificio.- -------------------------------------

(ii) Que impidan permanentemente el uso de alguna parte del edificio o servicio común,

aunque afecte únicamente a un Condómino.- ------------------------------------------------------------

(iii) Que modifiquen cualquiera de las fachadas, vialidades y circulaciones.- --------------------

(iv) Consistentes en la colocación o instalación de antenas parabólicas o elementos que

impacten visualmente la arquitectura del desarrollo.- --------------------------------------------------

ARTÍCULO 54.- En el caso de los muros medianeros a que se hace referencia en el

Artículo 51, los Condóminos colindantes no podrán repararlos, alterarlos o modificarlos, ni


54

aún de común acuerdo, sin cumplir las prescripciones establecidas en el presente

Reglamento. Las reparaciones que requieran los mencionados muros y divisiones serán

de realización obligatoria y a cargo de los Condóminos colindantes.- -----------------------------

Cuando el muro o división sea colindante entre un Departamento y un espacio de uso

común, los gastos de reparación se cobrarán por partes iguales: con cargo al propietario

del Departamento y al fondo de gastos comunes del Condominio.- --------------------------------

-----------------------------------------------CAPITULO VII------------------------------------------------------

--------------------------------------------DE LAS ASAMBLEAS ---------------------------------------------

ARTÍCULO 55.- La Asamblea de Condóminos es el órgano supremo del Condominio y

representa a la totalidad de los condóminos, por tanto, sus decisiones serán obligatorias

para todos los condóminos, aún para los ausentes o disidentes. Se le llama Asamblea a la

reunión de los condóminos, con el quórum y las reglas de votación establecidas en la

Escritura.- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------

ARTÍCULO 56.- Las Asambleas serán presididas por el Presidente del Comité de

Vigilancia y fungirá como Secretario el Administrador, y en su ausencia, el que designe el

Comité de Vigilancia.- ------------------------------------------------------------------------------------------

ARTÍCULO 57.- Cada Condómino gozará de un número de votos igual al porcentaje de su

aportación al mantenimiento del Condominio.- ----------------------------------------------------------

ARTÍCULO 58.- Las votaciones generales serán personales, nominales y directas (no

secretas), pero podrán realizarse por conducto de representante, para lo cual bastará una

simple carta poder.- ---------------------------------------------------------------------------------------------

ARTÍCULO 59.- En el caso de copropiedad de un Departamento los Condóminos deberán

nombrar un representante común para los efectos de las asistencias a las Asambleas y

votación en las mismas. En el caso de fideicomisos por tratarse de fideicomisarios

extranjeros, el voto lo tendrán éstos últimos, y en caso de que sean varios, deberán

nombrar un representante común en los términos del primer párrafo.- ----------------------------

ARTÍCULO 60.- La Asamblea conocerá y resolverá de todos los asuntos encomendados

al Administrador y que se señalan en este Reglamento.- ---------------------------------------------

ARTÍCULO 61.- Las Asambleas podrán ser:- ------------------------------------------------------------

a) Ordinarias,- ----------------------------------------------------------------------------------------------------

b) Extraordinarias y- ---------------------------------------------------------------------------------------------

c) Para modificar el Régimen de Propiedad y Condominio.- -----------------------------------------

ARTÍCULO 62.- Las Asambleas Ordinarias deberán celebrarse cada 12 doce meses y

conocerán dependiendo de la Asamblea de que se trate del nombramiento y remoción del

Administrador, del informe y del estado de la contabilidad que rinda el Administrador, y

determinarán el presupuesto de gastos del año siguiente y la forma de pago, así como las

cuotas a cargo de los Condóminos respecto de los bienes de uso común, del

nombramiento y remoción del Comité de Vigilancia, de la clase y monto de la garantía que


55

debe otorgar el Administrador, de las responsabilidades causadas por el incumplimiento

del Administrador, así como los demás asuntos de interés común que se incluyan en la

orden del día y que no estén comprendidos en las atribuciones de Administrador, y de los

demás asuntos que se le confieran por la Ley, la Escritura y este Reglamento. Las

Asambleas Extraordinarias se celebrarán cada vez que sea necesario y conocerán

solamente de los asuntos que motiven la convocatoria.- ----------------------------------------------

ARTÍCULO 63.- Las convocatorias para las Asambleas deberán hacerse conforme a lo

provisto en la Escritura. En el cómputo de los días no se contará el día de la notificación ni

el del vencimiento.- ----------------------------------------------------------------------------------------------

Si todos los Condóminos estuvieren presentes o debidamente representados, podrá

celebrarse la Asamblea sin necesidad de convocatoria previa. Si en la Asamblea no

pudieren tratarse el mismo día todos los asuntos comprendidos en el orden del día, la

propia Asamblea deberá continuar sesionando en los días subsecuentes que determine,

sin necesidad de nueva convocatoria, y se declarará legalmente constituida con los

presentes que hubiere.- ----------------------------------------------------------------------------------------

ARTÍCULO 64.- El Administrador llevará los libros necesarios: uno en el cual se asentarán

las convocatorias y que firmará cada uno de los condóminos en el momento en que

reciban del Administrador la convocatoria respectiva. Para este efecto, el Administrador

estará obligado a enviar la convocatoria al Departamento correspondiente, que será el

único lugar para notificaciones de este tipo, y se entregará personalmente al propietario u

ocupante.- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------

También podrá el Administrador, en caso de que se dificulte entregar a una persona

idónea la convocatoria, remitirla por correo certificado, adhiriendo en el libro respectivo el

comprobante de la remisión por ese medio, para cuyo efecto también se tendrá

debidamente notificado al Condómino respectivo.- -----------------------------------------------------

Servirá para que, al iniciarse una Asamblea, cada propietario firme su asistencia y exista

una constancia de los propietarios presentes.- ----------------------------------------------------------

Otro de los libros se utilizará para que se asienten las actas de la Asamblea, mismas que

deberán ir firmadas por el Presidente, el Secretario y el o los Escrutadores.- -------------------

ARTÍCULO 65.- Respecto a cada Asamblea, el Secretario deberá levantar un acta que

transcribirá en el libro correspondiente y que contendrá:- --------------------------------------------

a) Lugar, fecha y hora de la reunión y el orden del día.- ----------------------------------------------

b) Lista anexa de asistencia certificada por dos Escrutadores que serán designados al

iniciarse la Asamblea, con la firma de los condóminos presentes o las de sus

representantes y de los Escrutadores.- --------------------------------------------------------------------

c) Número de votos presentes o representados, nombre de los Condóminos a quienes

pertenecen y propiedad respectiva.- ------------------------------------------------------------------------

d) Constitución de la Asamblea y declaración de validez de su constitución.- -------------------


56

e) Texto de las resoluciones adoptadas, con expresión de los votos a favor o en contra.- --

El Acta asentada en el libro será firmada al final del texto por quienes hayan fungido como

Presidente, Secretario y Escrutadores de la Asamblea.- ----------------------------------------------

ARTÍCULO 66.- Cuando en una Asamblea no se llegue a un acuerdo que revista

importancia y trascendencia, por existir entre los condóminos puntos de vista opuestos, el

Comité de Vigilancia tomará las decisiones de urgencia que considere convenientes y la

decisión del Comité de Vigilancia será obligatoria.- ----------------------------------------------------

ARTÍCULO 67.- Las Asambleas para modificar el Régimen de Condominio, sólo podrán

celebrarse de acuerdo a lo establecido en la Escritura. Las resoluciones, en éste caso, se

tomarán de conformidad por lo dispuesto en la cláusula Décima Segunda, párrafo II dos

inciso a) de la Escritura.- ---------------------------------------------------------------------------------------

ARTÍCULO 68.- Para cualquier Asamblea, la convocatoria podrá efectuarla el

Administrador, el Comité de Vigilancia o un grupo de condóminos que representen cuando

menos un 25% (veinticinco) por ciento de los votos, siempre y cuando el Administrador no

lo haga dentro de los cinco días siguientes al requerimiento que haga el propio Comité de

Vigilancia, o el 25% (veinticinco) por ciento de los Condóminos, sujetándose para tal

convocatoria, en cuanto forma y términos, a lo previsto por este Reglamento.- ----------------

ARTÍCULO 69.- Los ocupantes del Condominio, a título de dueños, es decir, aquéllos que

hayan celebrado contrato en virtud del cual, de cumplirse en sus términos, lleguen a ser

propietarios, si media crédito hipotecario o compra venta con reserva de dominio, podrán

comparecer a las Asambleas en el sentido de que el porcentaje de sus votos se reducirá a

la proporción del precio que hubieran pagado, teniendo igualmente los acreedores

derecho de comparecer a la Asamblea representando la otra proporción del porcentaje.- --

ARTÍCULO 70.- Las convocatorias deberán contener el orden del día, el lugar, día y hora

en que tendrá verificativo la Asamblea y la indicación de que es primera, segunda o

ulterior convocatoria; deberán ser remitidas a todos los propietarios de los departamentos

recabando recibo por la convocatoria y fijándose, además, un ejemplar de la misma en

uno o más lugares visibles del Condominio.- -------------------------------------------------------------

ARTÍCULO 71.- Cuando la Asamblea se celebre a virtud de primera convocatoria, se

requerirá un quórum del 90% (noventa) por ciento de votantes; cuando se realice por

segunda convocatoria, se requerirá cuando menos un quórum del 75% (setenta y cinco)

por ciento de votantes. Si la Asamblea se realizare en tercera convocatoria, se realizará

con los votantes que asistan; en todo caso, salvo que la Escritura o el Reglamento

prevean porcentajes mayores de votación, las resoluciones serán adoptadas por mayoría

simple de los porcentajes de pro-indiviso representadas en el Condominio.- -------------------

En la convocatoria se podrá señalar que, en caso de no haber quórum para la primera

Asamblea, podrá celebrarse la segunda a los treinta minutos, y para el caso de una

tercera, se celebrará a treinta minutos después de ésta.- --------------------------------------------


57

ARTÍCULO 72.- Los acuerdos se tomarán válidamente por voto de la mayoría de la

Asamblea que sesione en los términos del artículo anterior, salvo los casos en que se

prevea lo contrario por la Escritura o éste Reglamento. Sin embargo, cuando un solo

propietario represente el 50% (cincuenta) por ciento o más de los votos, se requerirá

además de los votos de la mayoría del bloque restante de los otros Condóminos para que

sean válidos los acuerdos.- -----------------------------------------------------------------------------------

ARTÍCULO 73.- El Secretario levantará un acta de la Asamblea en el libro especial que

para tal efecto se designe, en el que se inscribirán las actas por orden cronológico y en las

que, previa aprobación de la Asamblea, se firmarán por el Presidente y el Secretario.- ------

ARTÍCULO 74.- El Administrador pondrá a la disposición de los Condóminos las Actas de

las Asambleas celebradas, dentro de los quince días siguientes a la Asamblea.- -------------

---------------------------------------------------CAPITULO VIII -------------------------------------------------

--------------------------------------------DE LA ADMINISTRACIÓN ----------------------------------------

ARTÍCULO 75.- El inmueble en condominio materia de este Reglamento será

administrado por la persona física o moral que designe la Asamblea de Condóminos, a

quien se le denominará el Administrador, quien tendrá las facultades que señala la Ley, la

Escritura y el presente Reglamento, y será remunerado en la forma que fije el Comité de

Vigilancia, con cargo a los gastos generales. El Administrador del primer año será

designado por las empresas Fideicomitentes y Fideicomisarias B constituyentes del

Condominio que aparecen en la Escritura.- ---------------------------------------------------------------

ARTÍCULO 76.- El Administrador será el representante legal de los Condóminos en todos

los asuntos comunes relacionados con el conjunto en Condominio, teniendo las facultades

de Apoderado General para administrar bienes y para pleitos y cobranzas, con todas las

facultades de representación ante las autoridades laborales y las especiales o que

requieran cláusula especial, estas dos últimas, en su caso, sujetas a la aprobación del

Comité de Vigilancia.- ------------------------------------------------------------------------------------------

ARTÍCULO 77.- Las medidas que tome y las disposiciones que dicte el Administrador

dentro de sus facultades, serán obligatorias para todos los Condóminos a menos que el

Comité de Vigilancia o la Asamblea General de Condóminos los modifique o revoque.- -----

ARTÍCULO 78.- El Administrador, para tomar posesión de su cargo, deberá garantizar el

cumplimiento de sus obligaciones con hipoteca, fideicomiso o fianza de fidelidad expedida

por compañía autorizada por la ley, por el importe que determine la Asamblea de

Condóminos. Dicha garantía será cancelada hasta que sean aprobadas por la Asamblea

las cuentas de su gestión, una vez que haya dejado su cargo.- ------------------------------------

Se exceptúa de la obligación fijada en el párrafo que antecede al Administrador designado

para el primer año por las empresas Fideicomitentes y Fideicomisarias B constituyentes

del Condominio que aparecen en la Escritura, o cuando la Asamblea así lo dispense.- ------

ARTÍCULO 79.- El Administrador tiene las facultades y obligaciones siguientes:- -------------


58

a) Efectuar los gastos de mantenimiento y administración del Condominio con cargo al

fondo correspondiente;- ----------------------------------------------------------------------------------------

b) La ejecución de los acuerdos de la Asamblea de Condóminos, salvo que por razones

especiales se designe a otra persona;- --------------------------------------------------------------------

c) Cobrar a los Condóminos lo que a cada uno le corresponda en los gastos comunes;- ----

d) Llevar contabilidad detallada de los movimientos de fondos relacionados con su

cometido;- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------

e) Contratar y remover al intendente, así como al personal de administración, vigilancia,

intendencia y demás personal que estará a sus órdenes directas, del que se tendrá para la

limpieza del edificio y de sus servicios varios de las partes comunes;- ---------------------------

f) En el caso de siniestro parcial, recibir de la aseguradora (en su caso) la indemnización

correspondiente, que empleará en volver las cosas al estado que guardaban antes del

siniestro;- -----------------------------------------------------------------------------------------------------------

g) Vigilar la ejecución de todos los trabajos que se lleven a cabo en las partes comunes y

efectuar las reparaciones que la conservación del inmueble requiera;- ---------------------------

h) Cumplir y hacer cumplir todas las disposiciones que en materia sanitaria corresponden

al edificio;- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------

i) Convocar a Asamblea a los Condóminos, cuando lo establezca este Reglamento o

dentro de los cinco días siguientes a la fecha en que se lo soliciten por lo menos el 25%

(veinticinco) de los condóminos, en los términos prevenidos en este Reglamento;- -----------

j) Efectuar oportunamente el pago del impuesto predial de los bienes comunes del

inmueble en condominio, así como de los derechos y obras por cooperación que causen

las partes comunes del inmueble;- --------------------------------------------------------------------------

k) Abrir las cuentas bancarias en forma mancomunada con el Presidente del Comité de

Vigilancia que considere convenientes para el manejo de los fondos comunes y girar

contra las mismas: cuentas que deberán abrirse a favor del Condominio. Al recibir dinero

efectivo o documentado en títulos, el Administrador deberá depositar, a más tardar al día

siguiente de su recibo, dichos valores, debiendo conservar en efectivo en caja chica

únicamente las cantidades estrictamente indispensables para el pago de emergencia de

pequeñas cantidades;- -----------------------------------------------------------------------------------------

l) Preparar y someter a la consideración de la Asamblea de Condóminos el presupuesto

anual ordinario de gastos del conjunto en condominio, así como los presupuestos

extraordinarios que se requieran para el buen funcionamiento del condominio;- ---------------

m) Adquirir y conservar la guarda y custodia de los libros que señala la Ley;- ------------------

n) En general, velar por la observancia de este Reglamento; y- ------------------------------------

o) Realizar las demás funciones y cumplir con las obligaciones que establecen a su cargo

la Escritura, este Reglamento y demás disposiciones legales aplicables.- -----------------------


59

ARTÍCULO 80.- El Administrador durará en su cargo un año, pero puede ser reelecto. En

los casos de falta temporal del Administrador, el Comité de Vigilancia designará su

substituto.- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------

ARTÍCULO 81.- El Administrador podrá ser libremente removido por acuerdo del 75%

(setenta y cinco) por ciento de los Condóminos, y la Asamblea podrá separarlo por el

incumplimiento de cualquiera de sus obligaciones o por ausencia que le impida el eficaz

cumplimiento de las mismas. En estos supuestos, un grupo de Condóminos que

represente cuando menos el 25% (veinticinco) por ciento de los votos o el Comité de

Vigilancia, podrá exigirle al Administrador que convoque a Asamblea y, en caso de

ausencia de éste o de que no lo hiciera en el plazo de cinco días, los condóminos o el

Comité de Vigilancia podrán convocar a la Asamblea.- -----------------------------------------------

ARTÍCULO 82.- El Administrador será solidariamente responsable con los que le hayan

precedido por las irregularidades en que hubiesen incurrido éstos si, conociéndolas, no las

denunciara a la Asamblea General de Condóminos, a la que deberá convocar de

inmediato para darles a conocer dichas irregularidades.- ---------------------------------------------

-----------------------------------------------------CAPITULO IX ------------------------------------------------

------------------------------------------DEL COMITÉ DE VIGILANCIA ------------------------------------

ARTÍCULO 83.- El Comité de Vigilancia estará formado por 5 (cinco) Condóminos

designados por la Asamblea de Condóminos. En todo caso, el desempeño del cargo será

honorífico y gratuito para todos los miembros del Comité de Vigilancia.- -------------------------

ARTÍCULO 84.- Inicialmente el Comité de Vigilancia se integrará por las personas que

designen Fideicomitentes y Fideicomisarias B constituyentes del Condominio que

aparecen en la Escritura, constituyentes del Régimen de Propiedad en Condominio.- -------

ARTÍCULO 85.- Los miembros del Comité de Vigilancia serán designados por la

Asamblea General de Condóminos y podrán ser removidos libremente por la misma en

cualquier tiempo.- ------------------------------------------------------------------------------------------------

Mientras la Asamblea no disponga lo contrario, los miembros del Comité durarán en su

cargo un año y podrán ser reelectos, pero en todo caso continuarán en funciones hasta

que tomen posesión de su cargo quienes hayan sido designados para substituirlos.- --------

ARTÍCULO 86.- Los miembros del Comité de Vigilancia designarán entre sí un

Presidente, un Secretario, un Tesorero y dos Vocales.- -----------------------------------------------

ARTÍCULO 87.- Todas las sesiones del Comité, para ser válidas, deberán contar con la

presencia de cuando menos tres miembros y se celebrarán cada tres meses cuando

menos, así como en todos aquellos casos que lo requieran los asuntos del Condominio.- --

ARTÍCULO 88.- Las convocatorias para las sesiones del Comité las hará cualquier

miembro del mismo, el Administrador, con la anticipación que la urgencia del asunto a

tratar permita, asegurándose siempre la persona que convoque, de que en la reunión se

contará con la presencia de cuando menos tres miembros propietarios.- ------------------------


60

ARTÍCULO 89.- El Comité adoptará sus resoluciones por mayoría de votos de sus

miembros. De todas las reuniones que celebre el Comité se levantará un Acta que será

firmada por todos los miembros que asistan; copia de dicha acta deberá ser entregada al

Administrador para su conocimiento y efectos que procedan. El Administrador conservará

las actas ordenadas cronológicamente y las tendrá a disposición de los condóminos. Las

resoluciones tomadas fuera de sesión formal de Comité, por unanimidad de sus

miembros, tendrán, para todos los efectos legales, la misma validez que si hubieren sido

adoptadas en sesión, siempre que se confirmen por escrito y sean firmadas por todos sus

miembros.- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------

ARTÍCULO 90.- El Comité de Vigilancia tendrá las siguientes atribuciones y deberes:

a) Vigilar el cumplimiento de las disposiciones de la Escritura, de éste Reglamento y de

las resoluciones de la Asamblea de Condóminos, así como cerciorarse de que el

Administrador cumpla con sus deberes y los acuerdos de la Asamblea General;- -------------

b) Cuidar la buena gestión y la eficacia del Administrador, recibir las quejas de los

Condóminos contra el mismo y tomar las medidas que estimen convenientes en vista de

dichas quejas, oyendo al propio Administrador;- --------------------------------------------------------

c) Resolver los asuntos que excedan las facultades del Administrador y que no estén

reservadas expresamente a la Asamblea de Condóminos;- -----------------------------------------

d) Autorizar la realización de las medidas urgentes que estime convenientes, aún en los

casos que estén reservados a la Asamblea, pero que no puedan quedar pendientes hasta

la reunión de la misma;- ----------------------------------------------------------------------------------------

e) Convocar a Asamblea de Condóminos cuando a su requerimiento el Administrador no

lo haga dentro de los tres días siguientes; asimismo, cuando a su juicio no sea necesario

informar a la Asamblea de las irregularidades en que haya incurrido el Administrador, con

notificación a éste para que comparezca ante la Asamblea;- ----------------------------------------

f) Revisar los informes de actividades y estado de cuenta mensuales presentados por el

Administrador, por escrito y acompañados de los comprobantes respectivos. Si al recibir

dichos informes y estados de cuenta el Presidente encontrara alguna anomalía, reunirá

inmediatamente al Comité para su discusión; de lo contrario lo guardará para su discusión

en la reunión bimestral a que se refiere este artículo;- -------------------------------------------------

g) Revisar el informe, los estados de cuenta y los estados financieros que le sean

presentados por el Administrador;- --------------------------------------------------------------------------

h) Presentar a la Asamblea Ordinaria Anual el informe de sus actividades, el Presupuesto

General de Egresos y los estados, ya revisados, para su discusión y aprobación en su

caso, los que deberán estar a disposición de los condóminos en las oficinas del

Administrador;- ---------------------------------------------------------------------------------------------------

i) Comprobar o verificar la inversión del fondo de reserva para la adquisición o reposición

de instrumentos y maquinaria y del fondo de mantenimiento y administración;- ----------------


61

j) Informar a la Asamblea de la comprobación de que exista incumplimiento de los

propietarios con que dé cuenta el Administrador;- ------------------------------------------------------

k) Coadyuvar con el Administrador en las observaciones que deban de hacerse a los

propietarios sobre el cumplimiento de sus obligaciones y de auxiliarlo a resolver

problemas de emergencia que se le presenten o ejecutar algún acuerdo de Asamblea

cuando el Administrador lo solicite;- ------------------------------------------------------------------------

l) Hacer cumplir las sanciones ya señaladas en este Reglamento a los condóminos por

falta de pago de las obligaciones a su cargo o por infracciones a las Cláusulas de la

Escritura o a este Reglamento;- -----------------------------------------------------------------------------

m) Cuidar el manejo de los fondos del Condominio que realice el Administrador y exigir el

otorgamiento de la caución que el Administrador debe otorgar para garantizar el buen

desempeño de su cargo en los términos de este Reglamento y vigilar cada año que su

importe no sea inferior al establecido como mínimo;- --------------------------------------------------

n) Crear los Comités Auxiliares que juzgue convenientes, integrados por condóminos,

estableciendo las bases para su funcionamiento y sus obligaciones;- ----------------------------

ñ) Ejecutar los acuerdos que le encomiende la Asamblea; y- ----------------------------------------

o) Las demás que le señalan la escritura o éste Reglamento.- --------------------------------------

ARTÍCULO 91.- Cuando haya de contratarse Administrador, el Presidente del Comité de

Vigilancia celebrará el contrato respectivo, bien sea sobre las bases y condiciones que la

propia Asamblea determine, incluyendo el monto de la garantía que debe otorgar el

Administrador, o bien, facultando al propio Comité para establecer discrecionalmente

dichas bases y condiciones.- ---------------------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------CAPITULO X --------------------------------------------------

-----------------------------------------------DE LAS SANCIONES--------------------------------------------

ARTÍCULO 92.- Además de las sanciones establecidas en este Reglamento, se aplicarán

las previstas en este Capítulo.- ------------------------------------------------------------------------------

ARTÍCULO 93.- Las cuotas para gastos comunes que los Condóminos no cubran

mensualmente, causarán intereses al tipo que fije el Comité de Vigilancia.- --------------------

ARTÍCULO 94.- Se consideran violaciones a las disposiciones de este Reglamento las

siguientes:- --------------------------------------------------------------------------------------------------------

a) El comportamiento irrespetuoso de cualquier Condómino respecto de los demás

Condóminos.- -----------------------------------------------------------------------------------------------------

b) Realizar cualquiera de los actos a que se refiere el Artículo 24 de este Reglamento.- ----

c) El incumplimiento por parte del Condómino, por más de un trimestre sin cubrir el pago

de cuotas que le corresponden en el Condominio.- ----------------------------------------------------

Las violaciones a los preceptos de la Ley, la Escritura y de este Reglamento constituyen

infracción, en virtud de lo cual los infractores serán sancionados en los siguientes

términos:- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------


62

I. Con multa por el equivalente al 50% (cincuenta) por ciento de la cuota mensual para

gastos comunes que esté cubriendo al momento de realizar la infracción al que

contravenga lo dispuesto en el inciso a) de este artículo.- --------------------------------------------

II Con multa por el equivalente al 100% (cien) por ciento de la cuota para gastos comunes

que esté pagando al momento de cometer la infracción, a todo aquel condómino que viole

lo dispuesto en el inciso b) de este Artículo.- -------------------------------------------------------------

III Con la renuncia al derecho de uso de las áreas comunes de la propiedad, al

Condómino que se coloque en el supuesto contemplado en el inciso c) de este Artículo.

Asimismo, se verá obligado a cubrir los gastos y costos que se originen para el caso de

que hubiere de procederse judicialmente en su contra con motivo de su incumplimiento.- --

Previamente a la imposición de sanciones el Comité de Vigilancia deberá dar a conocer

por escrito al infractor el hecho constitutivo de la infracción, apercibiéndolo para que

dentro de un plazo de 5 (cinco) días naturales corrija el hecho o para que exprese lo que a

su derecho convenga.- -----------------------------------------------------------------------------------------

ARTÍCULO 95.- El Condómino que reiteradamente deje de cumplir con sus obligaciones,

además de ser responsable de los daños y perjuicios que cause a los demás, podrá ser

demandado por la rescisión del contrato o para que se le obligue a vender sus derechos,

hasta en subasta pública, respetándose el derecho del tanto en favor del inquilino, si lo

hubiere, en los términos de este Reglamento. El ejercicio de estas acciones será resuelto

en Asamblea de Condóminos, por un mínimo del 75% (setenta y cinco) por ciento de los

votos de los asistentes.- ---------------------------------------------------------------------------------------

ARTÍCULO 96.- Si quien no cumple con sus obligaciones fuese ocupante no propietario,

será demandando por la desocupación del local por el Administrador, previo

consentimiento del condómino; si éste se opusiere, se procederá contra ambos en

términos del artículo anterior.- --------------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------CAPITULO XI ----------------------------------------------

----------------------------------------------DE LOS GRAVAMENES -----------------------------------------

ARTÍCULO 97.- Los gravámenes son divisibles entre los diferentes Departamentos del

Condominio. Cada uno de los condóminos responderá sólo del gravamen que

corresponda a su propiedad. Toda cláusula que establezca mancomunidad o solidaridad

de los propietarios para responder de un gravamen sobre un inmueble, se tendrá por no

puesta.- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

ARTÍCULO 98.- Los créditos que se originen por las obligaciones contenidas en la

Escritura y por la traslación de dominio, por este Reglamento y por las demás

disposiciones legales aplicables, gozan de garantía real sobre los Departamentos, aún

cuando se transmitan a terceros. Los acreedores registrados podrán obtener del

Administrador un estado de cuenta de los adeudos pendientes. Dicho estado de cuenta


63

sólo surtirá efectos legales si va suscrita por el Presidente del Comité de Vigilancia

conjuntamente con el Administrador.- ----------------------------------------------------------------------

------------------------------------------------------CAPITULO XII-----------------------------------------------

------------------------------------DE LOS CONFLICTOS Y COMPETENCIA ---------------------------

ARTÍCULO 99.- Las controversias que se susciten con el motivo de la interpretación,

aplicación, cumplimiento y cualesquiera otra controversia que pudiese surgir con motivo

de la Escritura o del presente Reglamento, serán sometidas en primer término al arbitraje,

y si éste no se lleva a cabo por cualquier motivo, la controversia se someterá a los

Tribunales del fuero común de Bahía de Banderas, Nayarit.- ----------------------------------------

ARTÍCULO 100.- El presente Reglamento deberá ser interpretado conforme a su espíritu

y a la buena fe y no conforme al sentido literal de las palabras; las diferentes disposiciones

del Reglamento deberán interpretarse íntegramente, atribuyendo a las dudosas en el

sentido que resulte del conjunto de todas, y las palabras que pueden tener distintas

acepciones serán entendidas en aquéllas que sean más congruentes, para que la

disposición produzca efectos.- -------------------------------------------------------------------------------

ARTÍCULO 101.- La práctica constante de actos violatorios al presente Reglamento no

crea costumbre derogativa del mismo, y por lo tanto no pueden ser alegados para

excusarse de su cumplimiento.- -----------------------------------------------------------------------------

ARTÍCULO 102.- El procedimiento arbitral a que se refiere este capítulo se sujetará a las

siguientes reglas:- -----------------------------------------------------------------------------------------------

a) El procedimiento arbitral se seguirá en Bahía de Banderas, Nayarit;- -------------------------

b) Cada parte en conflicto designará a un árbitro perito en la materia sobre la que verse el

conflicto, que no tenga interés directo o indirecto en el asunto de que se trate: que por su

propiedad, por la independencia de su posición y por sus antecedentes personales tenga

completa imparcialidad;- ---------------------------------------------------------------------------------------

c) En caso de desacuerdo entre los árbitros, éstos nombrarán a un tercero que reúna las

características señaladas en el inciso precedente;- ----------------------------------------------------

d) Si los árbitros designados no se ponen de acuerdo para la designación del tercer

árbitro, el Comité de Vigilancia señalará a la Comisión de Arbitraje de la Cámara de

Comercio de Bahía de Banderas, Nayarit, o quien ella designe, procurando que en todo

caso se trate de un perito de reconocido prestigio en la materia sobre la que verse el

conflicto y que reúna las características señaladas en el inciso b);- -------------------------------

e) Los árbitros emitirán su resolución final por mayoría de votos y contra ella no procederá

recurso alguno;- --------------------------------------------------------------------------------------------------

f) En todo lo no previsto, el procedimiento arbitral que aquí se establece se sujetará a las

disposiciones relativas del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Nayarit.- ---

----------------------------------------------------CAPITULO XIII------------------------------------------------

---------DE LA DESTRUCCION, RUINA Y RECONSTRUCCION DEL CONDOMINIO---------


64

ARTÍCULO 103.- Para el caso de que exista destrucción, ruina o reconstrucción del

Condominio, los condóminos se sujetarán a lo establecido para el efecto en la Escritura.- -

-----------------------------------------------------CAPITULO XIV ----------------------------------------------

---------------------------DEL PATRIMONIO Y DE LOS GASTOS COMUNES -----------------------

ARTÍCULO I04.- La Asamblea General de Condóminos aprobará el presupuesto anual de

gastos, al que deberán contribuir los condóminos para el mantenimiento y la

administración de los bienes de propiedad común de todo el conjunto. El presupuesto

antes mencionado deberá incluir la constitución de un fondo destinado a los gastos de

mantenimiento y administración; y un fondo de reserva para la adquisición y reposición de

instrumentos, maquinaria y equipo, así como cualquier otro gasto imprevisto. El fondo de

reserva deberá ser equivalente a cuando menos los importes estimados de tres meses de

gastos mensuales. Mientras no se usen los fondos indicados, el Administrador los

colocará en inversiones a plazo fijo de fácil realización, en las instituciones de crédito de

su elección.- -------------------------------------------------------------------------------------------------------

ARTÍCULO 105.- Al aprobar el presupuesto anual, la Asamblea General determinará las

cuotas ordinarias y extraordinarias necesarias que deben aportar los condóminos para

llevar a cabo reparaciones, obras, mejoras u otros gastos que la misma Asamblea

apruebe por separado de los presupuestos y para complementar y reponer los fondos de

reserva, cuando haya sido necesario disponer de los mismos.- ------------------------------------

ARTÍCULO 106.- Las cuotas ordinarias para cubrir el presupuesto deberán ser cubiertas

por los condóminos trimestralmente por adelantado, dentro de los diez primeros días de

cada trimestre, sin previo cobro o requerimiento, en la oficina del Administrador. En caso

de no entregarlas ahí, se considerarán como morosos al respecto.- ------------------------------

ARTÍCULO 107.- Si los presupuestos y los fondos de reserva resultan insuficientes, el

Administrador convocará a la Asamblea General para que resuelva lo conveniente sin

perjuicio de que el Comité de Vigilancia pueda aprobar las cuotas extraordinarias y demás

medidas urgentes que se requieran.- -----------------------------------------------------------------------

ARTÍCULO 108.- Los condóminos que no paguen oportunamente las cuotas ordinarias y

extraordinarias o cualquier otra erogación pecuniaria a su cargo, cubrirán intereses

moratorios del 30% (treinta) por ciento anual.- -----------------------------------------------------------

ARTÍCULO 109.- Para los efectos del primer párrafo del Artículo 104 de este Reglamento,

los Condóminos, dentro de los diez días siguientes a la aprobación del presupuesto de

egresos, deberán suscribir cuatro pagarés con vencimiento trimestral sucesivo, que

equivaldrán a la cuota que les corresponde; dichos pagarés les serán devueltos según

vayan cubriendo su importe.- ---------------------------------------------------------------------------------

ARTÍCULO 110.- Cuando algún condómino incurra en mora, el Administrador tomará el

importe correspondiente del fondo de reserva; si no hay para cubrirlo, podrá distribuir el

importe del adeudo vencido y de los que se sigan venciendo entre los demás condóminos,


65

en proporción a la superficie de su propiedad exclusiva fijada en la Escritura, hasta la

recuperación.- ----------------------------------------------------------------------------------------------------

El Administrador, al obtener la recuperación, reembolsará a los Condóminos las

cantidades que cada uno de ellos haya suplido y los intereses proporcionales que haya

cobrado.- -----------------------------------------------------------------------------------------------------------

ARTÍCULO 111.- En caso de que efectuados los gastos del condominio quede

remanente, éste se aplicará al fondo de reserva. --------------------------------------------------------

ARTÍCULO 112.- Son gastos comunes a cargo de los condóminos:- -----------------------------

a) El costo de los servicios de agua, aire acondicionado, energía eléctrica, gas, teléfono,

intercomunicación y demás que causen los bienes y servicios comunes a todo el conjunto,

incluyendo en su caso los impuestos y derechos relativos;- -----------------------------------------

b) Los honorarios, comisiones o sueldos del Administrador, así como los salarios,

compensaciones e indemnizaciones de toda clase del personal al servicio de los bienes

de propiedad común y las correspondientes cuotas patronales del Seguro Social,

Infonavit, etc.;- ----------------------------------------------------------------------------------------------------

c) Los honorarios a operarios, empresas o profesionistas que intervengan en la gestión y

arreglo de asuntos del condominio;- ------------------------------------------------------------------------

d) El costo de los instrumentos y equipos de limpieza o cuidado de los bienes de

propiedad común; e) En general, los gastos necesarios para el mejor uso de los bienes y

servicios comunes y los demás que tengan ese carácter conforme a la Escritura, o que

apruebe corno tales la Asamblea General de Condóminos.- -----------------------------------------

ARTÍCULO 113.- Todo lo no previsto por este Reglamento se regirá por lo que dispone la

Escritura o, en su defecto, por la Ley.- ---------------------------------------------------------------------

II.- DESCRIPCIONES DEL CONDOMINIO.- -------------------------------------------------

---------------------------------CONDOMINIO LA JOYA HUANACAXTLE ------------------------------

Localizado al norte de la Bahía de Banderas, con un ingreso peatonal desde la

calle Golondrinas y otro acceso vehicular por la calle Flamingos. Consta de 89 ochenta y

nueve unidades privativas habitacionales unifamiliares, y la construcción tiene como áreas

comunes una oficina administrativa, un gimnasio, una caseta de ingreso, una bodega de

caseta, escaleras y pasillos por cada nivel, un vestíbulo de ingreso principal,

estacionamiento de visitas, y un sótano en donde se contienen los lugares de

estacionamiento asignados en uso exclusivo, a cada unidad privativa, conforme a lo que

se señala mas adelante, y tiene en el jardín, un área común con alberca, snack, baños y

andadores. El polígono de terreno del Condominio tiene una superficie total de 9,241.48

nueve mil doscientos cuarenta y un metros con cuarenta y ocho decímetros cuadrados,

colindando al norte con la calle Golondrinas, hacía el este con calle Ibis, hacía el sur con

la calle Flamingos, y al oeste con la calle Garza, conforme a lo establecido en el

Antecedente IV cuatro romano del presente instrumento. A continuación se listan las 89


66

ochenta y nueve unidades privativas habitacionales unifamiliares que conforman el

condominio; a cada Unidad Privativa le corresponde en uso exclusivo, el cajón de

estacionamiento señalado a continuación de cada descripción de cada unidad privativa;

algunas Unidades Privativas tienen asignados mas de un cajón de estacionamiento. Sin

perjuicio de lo establecido en contrario en la cláusula Cuarta Transitoria del presente

Régimen de Propiedad en Condominio, los cajones de estacionamiento asignados a cada

Unidad Privativa, se consideran como “Áreas Comunes de Uso Exclusivo” de cada Unidad

Privativa, y por ende, éstos, nunca se podrán ceder, traspasar, o escriturar de forma

separada de las citadas Unidades Privativas a las que les fueron asignados.- -----------------

----------------------------------------UNIDADES PRIVATIVAS Y ------------------------------------------

---------------ÁREAS COMUNES DE USO EXCLUSIVO (ESTACIONAMIENTOS) --------------

1.- Departamento 101 Ciento uno.- Localizado al sureste del condominio,

ubicado en el primer nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Consta de

una sala, una cocina, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños y dos terrazas.

Con una superficie construida de 170.17 ciento setenta metros con diecisiete decímetros

cuadrados, con una superficie cubierta de 119.17 ciento diecinueve metros con diecisiete

decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:---------------------------------------

AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 10.52 diez metros con cincuenta y

dos centímetros, colindando con el área común de circulación horizontal (pasillo). ------------

AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 7.66 siete metros con sesenta y seis

centímetros, sigue en curva hacia el suroeste en 0.66 cero metros con sesenta y seis

centímetros, gira en línea al noroeste en 2.77 dos metros con setenta y siete centímetros,

gira en línea al suroeste en 3.74 tres metros con setenta y cuatro centímetros, gira en

línea al oeste en 2.01 dos metros con un centímetros, gira en línea al suroeste en 1.36 un

metro con treinta y seis centímetros, gira en curva al suroeste en 2.11 dos metros con

once centímetros, colindando con la calle Flamingos. --------------------------------------------------

AL SUR: en línea hacía el oeste en 6.90 seis metros con noventa centímetros,

colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------

AL OESTE: en línea hacía el norte en 3.78 tres metros con setenta y ocho

centímetros, gira en línea al noroeste en 0.32 cero metros con treinta y dos centímetros,


AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 19.20 diecinueve metros con veinte

centímetros, colindando con el departamento 102 ciento dos. ---------------------------------------

Cajón de Estacionamiento 46 cuarenta y seis.- Localizado al sureste del

sótano, con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 11.79 once metros

con setenta y nueve decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -----------


67

AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 5.00 cinco metros, colindando con

el área de circulación vertical (escaleras). -----------------------------------------------------------------

AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 2.36 dos metros con treinta y seis

centímetros, colindando con el área común de circulación horizontal. -----------------------------

AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 5.00 cinco metros, colindando con el

cajón de estacionamiento número 47 cuarenta y siete. ------------------------------------------------

AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 2.36 dos metros con treinta y seis

centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------

2.- Departamento 102 Ciento dos.- Localizado al sureste del condominio,

ubicado en el primer nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Consta con

una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y una terraza.

Con una superficie construida de 145.32 ciento cuarenta y cinco metros treinta y dos

decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12 ciento once metros con doce


AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 18.79 dieciocho metros con setenta

y nueve centímetros, colindando con el departamento 103 ciento tres.----------------------------

AL NORESTE: en línea hacía el suroeste en 1.49 un metro con cuarenta y nueve

centímetros, gira en línea al noreste en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira

en línea al sureste en 6.11 seis metros con once centímetros, colindando con el área

común de circulación horizontal (pasillo). ------------------------------------------------------------------

AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 19.20 diecinueve metros con veinte

centímetros, colindando con el departamento 101 ciento uno. ---------------------------------------

AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 7.60 siete metros con sesenta

centímetros, colindando con el área común jardinada. -------------------------------------------------

Cajón de Estacionamiento 58 cincuenta y ocho.- Localizado al sur del sótano,

con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con

sesenta y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:------------------

AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres


AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de

estacionamiento número 57 cincuenta y siete. -----------------------------------------------------------

AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres

centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 1uno.--------------

AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón

de estacionamiento número 59 cincuenta y nueve. -----------------------------------------------------

3.- Departamento 103 Ciento tres.- Localizado al sureste del condominio,



68


Con una superficie construida de 145.32 ciento cuarenta y cinco metros con treinta y dos



AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 19.20 diecinueve metros con veinte

centímetros, colindando con el departamento 104 ciento cuatro.------------------------------------

AL NORESTE: en línea hacía el suroeste en 6.11 seis metros con once

centímetros, gira en línea hacía el suroeste en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros,

gira en línea hacía el sureste en 1.49 un metro con cuarenta y nueve centímetros,

colindando con el área común de circulación horizontal (pasillo). -----------------------------------

AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 18.80 dieciocho metros con ochenta

centímetros, colindando con el departamento 102 ciento dos. ---------------------------------------

AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 7.59 siete metros con cincuenta y

nueve centímetros, colindando con el área común jardinada. ----------------------------------------

Cajón de Estacionamiento 62 sesenta y dos.- Localizado al sur del sótano, con

un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con sesenta

y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -----------------------------




estacionamiento número 61 sesenta y uno. ---------------------------------------------------------------


centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 3 tres.-------------


de estacionamiento número 63 sesenta y tres. -----------------------------------------------------------

4.- Departamento 104 Ciento cuatro.- Localizado al sureste del condominio



Con una superficie construida de 188.43 ciento ochenta y ocho metros con cuarenta y tres

decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 141.31 ciento cuarenta y un metros

con treinta y un decímetros, con las siguientes medidas y linderos: --------------------------------

AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 4.20 cuatro metros con veinte

centímetros, gira en curva al noreste en 0.89 cero metros con ochenta y nueve

centímetros, gira en línea al noreste en 0.31 cero metros con treinta y un centímetros, gira

en línea al sureste en 0.06 cero metros con seis centímetros, gira en línea al noreste en

7.19 siete metros con diecinueve centímetros, gira en línea al sureste en 3.82 tres metros


69

con ochenta y dos centímetros, gira en línea al noreste en 7.31 siete metros con treinta y

un centímetros, colindando con el vestíbulo de circulación.-------------------------------------------

AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 7.69 siete metros con sesenta y

nueve centímetros, colindando con el área común de circulación horizontal (pasillo). ---------

AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 19.20 diecinueve metros con veinte

centímetros, colindando con el departamento número 103 ciento tres. ----------------------------

AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 9.07 nueve metros con siete


Cajón de Estacionamiento 66 sesenta y seis.- Localizado al sur del sótano,






estacionamiento número 65 sesenta y cinco. -------------------------------------------------------------


centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 4 cuatro. ---------


de estacionamiento número 67 sesenta y siete.----------------------------------------------------------

5.- Departamento 105 ciento cinco.- Localizado al norte del condominio,



Con una superficie construida de 142.62 ciento cuarenta y dos metros con sesenta y dos

decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 112.57 ciento doce metros con

cincuenta y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ---------------

AL NORTE: en línea hacía el este en 1.49 un metro con cuarenta y nueve

centímetros, gira en línea al norte en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en

línea al este en 6.22 seis metros con veintidós centímetros, colindando con el área común

de circulación horizontal (pasillo). ----------------------------------------------------------------------------

AL ESTE: en línea hacía el sur en 13.08 trece metros con ocho centímetros, gira

en línea al oeste en 0.11 cero metros con once centímetros, gira en línea al sur en 1.70 un

metro con setenta centímetros, gira en línea al sureste en 0.05 cero metros con cinco

centímetros, gira en línea al suroeste en 4.82 cuatro metros con ochenta y dos

centímetros, colindando con el vestíbulo de circulación. -----------------------------------------------

AL SUR: en línea hacía el oeste en 5.67 cinco metros con sesenta y siete

centímetros, colindando con el área jardinada. ----------------------------------------------------------


70

AL OESTE: en línea hacía el norte en 18.85 dieciocho metros con ochenta y cinco

centímetros, colindando con el departamento 106 ciento seis.---------------------------------------

Cajón de Estacionamiento 70 setenta.- Localizado al sur del sótano, con un

acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con sesenta y

siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -------------------------------




estacionamiento número 69 sesenta y nueve. ------------------------------------------------------------


centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 5 cinco.-----------


de estacionamiento número 71 setenta y uno.------------------------------------------------------------

6.- Departamento 106 Ciento seis.- Localizado al norte del condominio, ubicado

en el primer nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Consta con una

cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y una terraza. Con

una superficie construida de 145.32 ciento cuarenta y cinco metros con treinta y dos



AL NORTE: en línea hacía el este en 6.11 seis metros con once centímetros, gira

en línea al sur en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en línea al este en 1.49

un metro con cuarenta y nueve centímetros, colindando con el área común de circulación

horizontal (pasillo). -----------------------------------------------------------------------------------------------

AL ESTE: en línea hacía el sur en 18.80 dieciocho metros con ochenta

centímetros, colindando con el departamento 105 ciento cinco. -------------------------------------

AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,


AL OESTE: en línea hacía el norte en 19.20 diecinueve metros con veinte

centímetros, colindando con el departamento 107 ciento siete.--------------------------------------

Cajón de Estacionamiento 74 setenta y cuatro.- Localizado al sur del sótano,


sesenta y siete centímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -----------------




estacionamiento número 73 setenta y tres.----------------------------------------------------------------


71


centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 7 siete. -----------


de estacionamiento número 75 setenta y cinco.----------------------------------------------------------

7.- Departamento 107 Ciento siete.- Localizado al norte del condominio,




centímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12 ciento once metros con

doce centímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ------------------------------



línea al este en 6.11 seis metros con once centímetros, colindando con el área común de

circulación horizontal (pasillo). --------------------------------------------------------------------------------

AL ESTE: en línea hacía el sur en 19.20 diecinueve metros con veinte

centímetros, colindando con el departamento 106 ciento seis.---------------------------------------


colindando con el área jardinada. ----------------------------------------------------------------------------

AL OESTE: en línea hacía el norte en 18.80 dieciocho metros con ochenta

centímetros, colindando con el departamento 108 ciento ocho.--------------------------------------

Cajón de Estacionamiento 78 setenta y ocho.- Localizado al sur del sótano,






estacionamiento número 77 setenta y siete. --------------------------------------------------------------


centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 8 ocho. -----------


de estacionamiento número 79 setenta y nueve. --------------------------------------------------------

8.- Departamento 108 Ciento ocho.- Localizado al norte del condominio,





decímetros, con las siguientes medidas y linderos: -----------------------------------------------------


72



un metro con cuarenta y nueve decímetros, colindando con el área común de circulación



centímetros, colindando con el departamento 107 ciento siete.--------------------------------------



AL OESTE: en línea hacía el norte en 19.20m diecinueve metros con veinte

centímetros, colindando con el departamento 109 ciento nueve. ------------------------------------

Cajón de Estacionamiento 33 treinta y tres.- Localizado al norte del sótano,




centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 117 ciento diecisiete. -----


estacionamiento número 34 treinta y cuatro. --------------------------------------------------------------




de estacionamiento número 32 treinta y dos. -------------------------------------------------------------

9.- Departamento 109 Ciento nueve.- Localizado al norte del condominio,




decímetros, con una superficie cubierta de 111.12 ciento once metros con doce







centímetros, colindando con el departamento 108 ciento ocho.--------------------------------------




centímetros, colindando con el departamento 110 ciento diez.---------------------------------------


73

Cajón de Estacionamiento 36 treinta y seis. Localizado al norte del sótano, con




centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 118 ciento dieciocho. -----

AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el acceso

vehicular al sótano.-----------------------------------------------------------------------------------------------




de estacionamiento número 35 treinta y cinco. -----------------------------------------------------------

10.- Departamento 110 Ciento diez.- Localizado al norte del condominio,











centímetros, colindando con el departamento 109 ciento nueve. ------------------------------------




centímetros, colindando con el departamento 111 ciento once.--------------------------------------

Cajón de Estacionamiento 39 treinta y nueve.- Localizado al norte del sótano,




centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 119 ciento diecinueve. ---


estacionamiento número 40 cuarenta. ----------------------------------------------------------------------




74


de estacionamiento número 38 treinta y ocho.------------------------------------------------------------

11.- Departamento 111 Ciento once.- Localizado al norte del condominio,











centímetros, colindando con el departamento 110 ciento diez.---------------------------------------




centímetros, colindando con el departamento 112 ciento doce.--------------------------------------

Cajón de Estacionamiento 42 cuarenta y dos.- Localizado al norte del sótano,




centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 120 ciento veinte.----------


estacionamiento número 43 cuarenta y tres. --------------------------------------------------------------




de estacionamiento número 41 cuarenta y uno.----------------------------------------------------------

12.- Departamento 112 Ciento doce.- Localizado al norte del condominio,




decímetros, con una superficie cubierta de 111.12 ciento once metros con doce

centímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:--------------------------------------




75




centímetros, colindando con el departamento 111 ciento once.--------------------------------------




centímetros, colindando con el departamento 113 ciento trece. -------------------------------------

Cajón de Estacionamiento 45 cuarenta y cinco.- Localizado al norte del

sótano, con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.37 doce metros

con treinta y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: --------------

AL NORTE: en línea hacía el este en 2.47 dos metros con cuarenta y siete

centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 121 ciento veintiuno.------

AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con la salida de

circulación horizontal del sótano. -----------------------------------------------------------------------------




de estacionamiento número 44 cuarenta y cuatro. ------------------------------------------------------

13.- Departamento 113 Ciento trece.- Localizado al norte del condominio,











centímetros, colindando con el departamento 112 ciento doce.--------------------------------------




centímetros, colindando con el departamento 114 ciento catorce. ----------------------------------


76

Cajón de Estacionamiento 7 siete.- Localizado al norte del sótano, con un

acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.04 doce metros con cuatro


AL NORTE: en línea hacía el este en 2.41 dos metros con cuarenta y un

centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 109 ciento nueve. ---------


estacionamiento número 8 ocho. -----------------------------------------------------------------------------

AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.41 dos metros con cuarenta y un


AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el área

de circulación vertical (escaleras y elevador 02 dos).---------------------------------------------------

14.- Departamento 114 Ciento catorce.- Localizado al norte del condominio,









horizontal (pasillo).-------------------------------------------------------------------------------------- ---------


centímetros, colindando con el departamento 113 ciento trece.- ------------------------------------


colindando con el área común jardinada.- -----------------------------------------------------------------


centímetros, colindando con el departamento 115 ciento quince.-----------------------------------

Cajón de Estacionamiento 10 diez. Localizado al norte del sótano, con un




centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 110 ciento diez.------------


estacionamiento número 11 once.- --------------------------------------------------------------------------


centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. ------------------------


77


de estacionamiento número 9 nueve. ----------------------------------------------------------------------

15.- Departamento 115 Ciento quince.- Localizado al norte del condominio,









circulación horizontal (pasillo). -------------------------------------------------------------------------------


centímetros, colindando con el departamento 114 ciento catorce. ----------------------------------


colindando con el área jardinada. ---------------------------------------------------------------------------

AL OESTE: en línea hacía el norte en 18.80m dieciocho metros con ochenta

centímetros, colindando con el departamento 116 ciento dieciséis.---------------------------------

Cajón de Estacionamiento 13 trece. Localizado al norte del sótano, con un




centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 111 ciento once.-----------


estacionamiento número 14 catorce. ------------------------------------------------------------------------




de estacionamiento Número 12 doce.-----------------------------------------------------------------------

16.- Departamento 116 Ciento dieciséis.- Localizado al norte del condominio,









78




centímetros, colindando con el departamento 115 ciento quince. -----------------------------------




centímetros, colindando con el departamento 117 ciento diecisiete.--------------------------------

Cajón de Estacionamiento 16 dieciséis. Localizado al norte del sótano, con un




centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 112 ciento doce.-----------


estacionamiento número 17 diecisiete.- -------------------------------------------------------------------


centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento.-------------------------


de estacionamiento número 15 quince.---------------------------------------------------------------------

17.- Departamento 117 Ciento diecisiete.- Localizado al norte del condominio,









circulación horizontal (pasillo).--------------------------------------------------------------------------------


centímetros, colindando con el departamento 116 ciento dieciséis.---------------------------------




centímetros, colindando con el departamento 118 ciento dieciocho. -------------------------------


79

Cajón de Estacionamiento 19 diecinueve. Localizado al norte del sótano, con


y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ----------------------------


centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 113 ciento trece. -----------


estacionamiento número 20 veinte.--------------------------------------------------------------------------




de estacionamiento número 18 dieciocho. -----------------------------------------------------------------

118.- Departamento 118 Ciento dieciocho.- Localizado al norte del condominio,











centímetros, colindando con el departamento 117 ciento diecisiete.--------------------------------




centímetros, colindando con el departamento 119 ciento diecinueve.------------------------------

Cajón de Estacionamiento 22 veintidós. Localizado al norte del sótano, con un




centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 114 ciento catorce.--------


estacionamiento número 23 veintitrés.----------------------------------------------------------------------




80


de estacionamiento número 21 veintiuno.------------------------------------------------------------------

19.- Departamento 119 Ciento diecinueve.- Localizado al norte del condominio,











centímetros, colindando con el departamento 118 ciento dieciocho. -------------------------------


colindando con el área jardinada.- ---------------------------------------------------------------------------



Cajón de Estacionamiento 25 veinticinco. Localizado al norte del sótano, con




centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 115 ciento quince.---------


estacionamiento número 26 veintiséis. ---------------------------------------------------------------------




de estacionamiento número 24 veinticuatro. --------------------------------------------------------------

20.- Departamento 120 Ciento veinte.- Localizado al suroeste del condominio,



Con una superficie construida de 143.72 ciento cuarenta y tres metros con setenta y dos

decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.00 ciento once metros

cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ------------------------------------------------------

AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 6.11 seis metros con once

centímetros, gira en línea al sureste en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en


81

línea al noreste en 1.49 un metro con cuarenta y nueve centímetros, colindando con el

área común de circulación horizontal (pasillo). -----------------------------------------------------------

AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 14.33 catorce metros con treinta y

tres centímetros, , gira en línea al este en 0.09 cero metros con nueve centímetros, gira en

línea al sur en 4.53 cuatro metros con cincuenta y tres centímetros, colindando con el

vestíbulo de circulación. ----------------------------------------------------------------------------------------

AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 6.82 seis metros con ochenta y dos


AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 19.20 diecinueve metros con

veinte centímetros, colindando con el departamento 121 ciento veintiuno. -----------------------

Cajón de Estacionamiento 84 ochenta y cuatro. Localizado al sur del sótano,






estacionamiento número 83 ochenta y tres. ---------------------------------------------------------------


centímetros, colindando con el cuarto de máquinas.----------------------------------------------------


de estacionamiento número 85 ochenta y cinco.---------------------------------------------------------

21.- Departamento 121 Ciento veintiuno.- Localizado al suroeste del

condominio, ubicado en el primer nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal.

Consta con una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y

una terraza. Con una superficie construida de 145.32 ciento cuarenta y cinco metros con

treinta y dos decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12 ciento once

metros con doce decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:----------------

AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 1.49 un metro con cuarenta y nueve

centímetros, gira en línea al noroeste en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira

en línea al noreste en 6.11 seis metros con once centímetros, colindando con el área


AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 19.20 diecinueve metros con veinte

centímetros, colindando con el departamento 120 ciento veinte. ------------------------------------

AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 7.60 siete metros con sesenta

centímetros, colindando con el área jardinada. -----------------------------------------------------------

AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 18.80 dieciocho metros con

ochenta centímetros, colindando con el departamento 122 ciento veintidós.---------------------


82

Cajón de Estacionamiento 87 ochenta y siete. Localizado al sur del sótano,






estacionamiento número 86 ochenta y seis.---------------------------------------------------------------


centímetros, colindando con área para cisterna. ---------------------------------------------------------


de estacionamiento número 88 ochenta y ocho. ---------------------------------------------------------

22.- Departamento 122 Ciento veintidós.- Localizado al suroeste del

condominio, ubicado en el primer nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal.


una terraza. Con una superficie construida de 147.05 ciento cuarenta y siete metros con

cinco decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 112.45 ciento doce metros

con cuarenta y cinco decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ----------

AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 6.20 seis metros con veinte




AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 18.80 dieciocho metros con ochenta

centímetros, colindando con el departamento 121 ciento veintiuno. --------------------------------

AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 7.69 siete metros con sesenta y


AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 19.20 diecinueve metros con

veinte centímetros, colindando con la calle Garza. ------------------------------------------------------

Cajón de Estacionamiento 91 noventa y uno. Localizado al sur del sótano, con






estacionamiento número 90 noventa. -----------------------------------------------------------------------


centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 10 diez.-----------


83


de estacionamiento número 92 noventa y dos. -----------------------------------------------------------

23.- Departamento 201 Doscientos uno.- Localizado al sureste del condominio,

ubicado en el segundo nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Consta

con una sala, una cocina, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños y dos

terrazas. Con una superficie construida de 150.73 ciento cincuenta metros con setenta y

tres decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 108.30 ciento ocho metros con

treinta decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -----------------------------

AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 2.79 dos metros con setenta y nueve


gira en línea al sureste en 1.06 un metro con seis centímetros, gira en línea al noreste en

0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en línea al sureste en 3.77 tres metros

con setenta y siete centímetros, gira en línea al suroeste en 2.64 dos metros con sesenta

y cuatro centímetros, gira en línea al sureste en 2.11 dos metros con once centímetros,


AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 1.09 un metro con nueve

centímetros, gira en curva al suroeste en 1.45 un metro con cuarenta y cinco centímetros,

gira en línea al suroeste en 2.81 dos metros con ochenta y un centímetros, gira en curva

al suroeste en 0.63 cero metros con sesenta y tres centímetros, gira en línea al sureste en

0.56 cero metros con cincuenta y seis centímetros, gira en línea al suroeste en 2.00 dos

metros colindando con la calle Flamingos.-----------------------------------------------------------------

AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 3.34 tres metros con treinta y

cuatro centímetros, gira en línea al suroeste en 1.77 un metro con setenta y siete

centímetros, gira en línea al oeste en 1.78 un metro con setenta y ocho centímetros, gira

en línea al suroeste en 2.45 dos metros con cuarenta y cinco centímetros, gira en línea al

noroeste en 2.37 dos metros con treinta y siete centímetros, gira en línea al suroeste en

2.81 dos metros con ochenta y un centímetros, gira en línea al noroeste en 4.14 cuatro

metros con catorce centímetros, colindando con el área común jardinada.-----------------------


y un centímetros, colindando con el departamento 202 doscientos dos. --------------------------

Cajón de Estacionamiento 49 cuarenta y nueve. Localizado al sureste del


con sesenta y siete decímetros, cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -----------


el cajón de estacionamiento número 48 cuarenta y ocho. ---------------------------------------------

AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres



84


cajón de estacionamiento número 50 cincuenta.---------------------------------------------------------

AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 2.53 dos metros con cincuenta y

tres centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------

24.- Departamento 202 Doscientos dos.- Localizado al sureste del condominio,


con una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y una

terraza. Con una superficie construida de 141.24 ciento cuarenta y un metros con

veinticuatro decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12 ciento once

metros con doce centímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:---------------

AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 18.26 dieciocho metros con

veintiséis centímetros, colindando con el departamento 203 doscientos tres.--------------------

AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 1.49 un metro con cuarenta y nueve




AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 18.71 dieciocho metros con setenta

y un centímetros, colindando con el departamento 201 doscientos uno. -------------------------



Cajón de Estacionamiento 59 cincuenta y nueve. Localizado al sur del sótano,






estacionamiento número 58 cincuenta y ocho. -----------------------------------------------------------


centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 2 dos. ------------


de estacionamiento número 60 sesenta. -------------------------------------------------------------------

25.- Departamento 203 Doscientos tres.- Localizado al sureste del condominio,



terraza. Con una superficie construida de 145.32 ciento cuarenta y cinco metros con

treinta y dos decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12 ciento once



85


y un centímetros, colindando con el departamento 204 doscientos cuatro. -----------------------

AL NORESTE: en línea hacía el suroeste en 6.11 seis metros con once




AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 18.26 dieciocho metros con

veintiséis centímetros, colindando con el departamento 202 doscientos dos. -------------------



Cajón de Estacionamiento 63 sesenta y tres. Localizado al sur del sótano, con






estacionamiento número 62 sesenta y dos. ---------------------------------------------------------------


centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 3 tres. ------------


de estacionamiento número 64 sesenta y cuatro.--------------------------------------------------------

26.- Departamento 204 Doscientos cuatro.- Localizado al sureste del

condominio ubicado en el segundo nivel del inmueble, con acceso de circulación

horizontal. Consta con una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras,

dos baños, y una terraza. Con una superficie construida de 141.24 ciento cuarenta y un

metros con veinticuatro decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12

ciento once metros con doce decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y

linderos: - -----------------------------------------------------------------------------------------------------------

AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 18.31 dieciocho metros con treinta

y un centímetros, colindando con el departamento 205 doscientos cinco. ------------------------





AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 18.71 dieciocho metros con setenta

y un centímetros, colindando con el departamento 203 doscientos tres. -------------------------


86



Cajón de Estacionamiento 67 sesenta y siete. Localizado al sur del sótano,






estacionamiento número 66 sesenta y seis.---------------------------------------------------------------




de estacionamiento número 68 sesenta y ocho. ---------------------------------------------------------

27.- Departamento 205 Doscientos cinco.- Localizado al norte del condominio,



terraza. Con una superficie construida de 139.46 ciento treinta y nueve metros con

cuarenta y seis decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 112.57 ciento doce

metros con cincuenta y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:

AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 4.30 cuatro metros con treinta

centímetros, gira en línea al sureste en 0.05 cero metros con cinco centímetros, gira en

línea al noreste en 1.68 un metro con sesenta y ocho centímetros, gira en línea al

noroeste en 0.11 cero metros con once centímetros, gira en línea al noreste en 13.10

trece metros con diez centímetros, colindando con el cubo vacío de iluminación. --------------

AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 6.22 seis metros con veintidós

centímetros, gira en línea al suroeste en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira

en línea al sureste en 1.49 un metro con cuarenta y nueve centímetros, colindando con el



veintiséis centímetros, colindando con el departamento 204 doscientos cuatro. ---------------

AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 5.86 cinco metros con ochenta y

seis centímetros, colindando con el área común jardinada. -------------------------------------------

Cajón de Estacionamiento 71 setenta y uno. Localizado al sur del sótano, con






87


estacionamiento número 70 setenta. ------------------------------------------------------------------------


centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 6 seis. ------------


de estacionamiento número 72 setenta y dos.------------------------------------------------------------

28.- Departamento 206 Doscientos seis.- Localizado al norte del condominio,



terraza. Con una superficie construida de 138.02 ciento treinta y ocho metros con dos

decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 109.13 ciento nueve metros con

trece decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -------------------------------





AL ESTE: en línea hacía el sur en 14.78 catorce metros con setenta y ocho


línea al suroeste en 4.30 cuatro metros con treinta centímetros, colindando con el cubo

vacío de iluminación. --------------------------------------------------------------------------------------------

AL SUR: en línea hacía el oeste en 5.86 cinco metros con ochenta y seis


AL OESTE: en línea hacía el norte en 18.26 dieciocho metros con veintiséis

centímetros, colindando con el departamento 207 doscientos siete. -------------------------------

Cajón de Estacionamiento 75 setenta y cinco. Localizado al sur del sótano,






estacionamiento número 74 setenta y cuatro. ------------------------------------------------------------




de estacionamiento número 76 setenta y seis. -----------------------------------------------------------

29.- Departamento 207 Doscientos siete.- Localizado al norte del condominio,



88


terraza. Con una superficie construida de 141.24 ciento cuarenta y un metro con







AL ESTE: en línea hacía el sur en 18.26 dieciocho metros con veintiséis

centímetros, colindando con el departamento 206 doscientos seis. --------------------------------



AL OESTE: en línea hacía el norte en 18.71 dieciocho metros con setenta y un

centímetros, colindando con el departamento 208 doscientos ocho. -------------------------------

Cajón de Estacionamiento 79 setenta y nueve. Localizado al sur del sótano,






estacionamiento número 78 setenta y ocho. --------------------------------------------------------------


centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 8 ocho. ----------


de estacionamiento número 80 ochenta. -------------------------------------------------------------------

30.- Departamento 208 Doscientos ocho.- Localizado al norte del condominio,










AL ESTE: en línea hacía el sur en 18.71 dieciocho metros con setenta y un

centímetros, colindando con el departamento 207 doscientos siete. -------------------------------


89




centímetros, colindando con el departamento 209 doscientos nueve.------------------------------

Cajón de Estacionamiento 32 treinta y dos. Localizado al norte del sótano, con






estacionamiento número 33 treinta y tres. -----------------------------------------------------------------




de estacionamiento número 31 treinta y uno. -------------------------------------------------------------

31.- Departamento 209 Doscientos nueve.- Localizado al norte del condominio,











centímetros, colindando con el departamento 208 doscientos ocho. -------------------------------




centímetros, colindando con el departamento 210 doscientos diez. --------------------------------

Cajón de Estacionamiento 35 treinta y cinco. Localizado al norte del sótano,






90


estacionamiento número 36 treinta y seis. -----------------------------------------------------------------




de estacionamiento número 34 treinta y cuatro.----------------------------------------------------------

32.- Departamento 210 Doscientos diez.- Localizado al norte del condominio,











centímetros, colindando con el departamento 209 doscientos nueve.------------------------------




centímetros, colindando con el departamento 211 doscientos once. -------------------------------

Cajón de Estacionamiento 38 treinta y ocho. Localizado al norte del sótano,






estacionamiento número 39 treinta y nueve. --------------------------------------------------------------




de estacionamiento número 37 treinta y siete.------------------------------------------------------------

33.- Departamento 211 Doscientos once.- Localizado al norte del condominio,





91








centímetros, colindando con el departamento 210 doscientos diez. --------------------------------




centímetros, colindando con el departamento 212 doscientos doce. -------------------------------

Cajón de Estacionamiento 41 cuarenta y uno. Localizado al norte del sótano,






estacionamiento número 42 cuarenta y dos. --------------------------------------------------------------




de estacionamiento número 40 cuarenta. ------------------------------------------------------------------

34.- Departamento 212 Doscientos doce.- Localizado al norte del condominio,











centímetros, colindando con el departamento 211 doscientos once. -------------------------------




92


centímetros, colindando con el departamento 213 doscientos trece. -------------------------------

Cajón de Estacionamiento 44 cuarenta y cuatro. Localizado al norte del


con sesenta y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ------------




estacionamiento número 45 cuarenta y cinco. ------------------------------------------------------------




de estacionamiento número 43 cuarenta y tres.----------------------------------------------------------

35.- Departamento 213 Doscientos trece.- Localizado al norte del condominio,











centímetros, colindando con el departamento 212 doscientos doce. -------------------------------




centímetros, colindando con el departamento 214 doscientos catorce. ----------------------------

Cajón de Estacionamiento 8 ocho. Localizado al norte del sótano, con un






estacionamiento número 9 nueve. ---------------------------------------------------------------------------


93




de estacionamiento número 7 siete. -------------------------------------------------------------------------

36.- Departamento 214 Doscientos catorce.- Localizado al norte del

condominio, ubicado en el segundo nivel del inmueble, con acceso de circulación



metro con veinticuatro decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12 ciento

once metros con doce decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: --------






centímetros, colindando con el departamento 213 doscientos trece. -------------------------------




centímetros, colindando con el departamento 215 doscientos quince. -----------------------------

Cajón de Estacionamiento 11 once. Localizado al norte del sótano, con un




centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 110 ciento diez. ------------


estacionamiento número 12 doce. ---------------------------------------------------------------------------




de estacionamiento número 10 diez. ------------------------------------------------------------------------

37.- Departamento 215 Doscientos quince.- Localizado al norte del







94






centímetros, colindando con el departamento 214 doscientos catorce. ----------------------------




centímetros, colindando con el departamento 216 doscientos dieciséis. --------------------------

Cajón de Estacionamiento 14 catorce. Localizado al norte del sótano, con un




centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 111 ciento once. -----------


estacionamiento número 15 quince. -------------------------------------------------------------------------




de estacionamiento número 13 trece. -----------------------------------------------------------------------

38.- Departamento 216 Doscientos dieciséis.- Localizado al norte del




metro con veinticuatro centímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12

ciento once metros con doce centímetros cuadrados, con las siguientes medidas y

linderos:






centímetros, colindando con el departamento 215 doscientos quince. -----------------------------




95


centímetros, colindando con el departamento 217 doscientos diecisiete. -------------------------

Cajón de Estacionamiento 17 diecisiete. Localizado al norte del sótano, con un




centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 112 ciento doce. -----------


estacionamiento número 18 dieciocho. ---------------------------------------------------------------------




de estacionamiento número 16 dieciséis. ------------------------------------------------------------------

39.- Departamento 217 Doscientos diecisiete.- Localizado al norte del











centímetros, colindando con el departamento 216 doscientos dieciséis. --------------------------




centímetros, colindando con el departamento 218 doscientos dieciocho. -------------------------

Cajón de Estacionamiento 20 veinte. Localizado al norte del sótano, con un






estacionamiento número 21 veintiuno.----------------------------------------------------------------------


96




de estacionamiento número 19 diecinueve. ---------------------------------------------------------------

40.- Departamento 218 Doscientos dieciocho.- Localizado al norte del






linderos: -------------------------------------------------------------------------------------------------------------






centímetros, colindando con el departamento 217 doscientos diecisiete. -------------------------




centímetros, colindando con el departamento 219 doscientos diecinueve. -----------------------

Cajón de Estacionamiento 23 veintitrés. Localizado al norte del sótano, con un






estacionamiento número 24 veinticuatro. ------------------------------------------------------------------




de estacionamiento número 22 veintidós.------------------------------------------------------------------

41.- Departamento 219 Doscientos diecinueve.- Localizado al norte del






97


linderos: -------------------------------------------------------------------------------------------------------------






centímetros, colindando con el departamento 218 doscientos dieciocho. -------------------------




centímetros, colindando con el departamento 220 doscientos veinte.------------------------------

Cajón de Estacionamiento 26 veintiséis. Localizado al norte del sótano, con un






estacionamiento número 27 veintisiete. --------------------------------------------------------------------




de estacionamiento número 25 veinticinco.----------------------------------------------------------------

42.- Departamento 220 Doscientos veinte.- Localizado al norte del condominio,




veinticinco decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.13 ciento once

metros con trece decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ---------------


centímetros, gira en línea al norte en 0.40m cero metros con cuarenta centímetros, gira en

línea al este en 6.11m seis metros con once centímetros, colindando con el área común

de circulación horizontal (pasillo). ----------------------------------------------------------------------------


centímetros, colindando con el departamento 219 doscientos diecinueve. -----------------------




98


centímetros, colindando con el departamento 221 doscientos veintiuno.--------------------------

Cajón de Estacionamiento 83 ochenta y tres. Localizado al sur del sótano, con


y siete centímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ----------------------------




estacionamiento número 82 ochenta y dos. ---------------------------------------------------------------


centímetros, colindando con la casa de máquinas.------------------------------------------------------


de estacionamiento número 84 ochenta y cuatro. -------------------------------------------------------

43.- Departamento 221 Doscientos veintiuno.- Localizado al norte del



dos baños, y una terraza. Con una superficie construida de 140.14 ciento cuarenta metros

con catorce decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.13 ciento once







centímetros, colindando con el departamento 220 doscientos veinte.------------------------------

AL SUR: en línea hacía el oeste en 6.94 seis metros con noventa y cuatro


AL OESTE: en línea hacía el noroeste en 4.03 cuatro metros con tres

centímetros, gira en línea al noreste en 0.08 cero metros con ocho centímetros, gira en

línea hacía el norte en 14.73 catorce metros con setenta y tres centímetros, colindando

con cubo vació de iluminación.--------------------------------------------------------------------------------

Cajón de Estacionamiento 86 ochenta y seis. Localizado al sur del sótano, con






99


estacionamiento número 85 ochenta y cinco. -------------------------------------------------------------




de estacionamiento número 87 ochenta y siete. ---------------------------------------------------------

44.- Departamento 222 Doscientos veintidós.- Localizado al suroeste del



dos baños, y una terraza. Con una superficie construida de 139.89 ciento treinta y nueve

metros con ochenta y nueve decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 110.88

ciento diez metros con ochenta y ocho decímetros cuadrados, con las siguientes medidas

y linderos:-----------------------------------------------------------------------------------------------------------



línea al noreste en 1.47 un metro con cuarenta y siete centímetros, colindando con el área



tres centímetros, gira en línea al este en 0.10 cero metros con diez centímetros, gira en

línea al sur en 4.03 cuatro metros con tres centímetros, colindando con cubo vacío de

iluminación.---------------------------------------------------------------------------------------------------------

AL SURESTE: en línea al suroeste en 6.94 seis metros con noventa y cuatro



sesenta y seis centímetros, colindando con el departamento 223 doscientos veintitrés. ------

Cajón de Estacionamiento 90 noventa. Localizado al sur del sótano, con un






estacionamiento número 89 ochenta y nueve.------------------------------------------------------------


centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 10 diez. ----------


de estacionamiento número 91 noventa y uno.-----------------------------------------------------------


100

45.- Departamento 223 Doscientos veintitrés.- Localizado al norte del






linderos:





AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 18.66 dieciocho metros con sesenta y

seis centímetros, colindando con el departamento 222 doscientos veintidós.--------------------



AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 18.31 dieciocho metros con treinta

y un centímetros, colindando con el departamento 224 doscientos veinticuatro. ----------------

Cajón de Estacionamiento 94 noventa y cuatro. Localizado al sur del sótano,






estacionamiento número 93 noventa y tres. ---------------------------------------------------------------


centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 11 once. ---------


de estacionamiento número 95 noventa y cinco.---------------------------------------------------------

46.- Departamento 224 Doscientos veinticuatro.- Localizado al norte del



dos baños, y una terraza. Con una superficie construida de 142.94 ciento cuarenta y dos

metros con noventa y cuatro decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 112.45

ciento doce metros con cuarenta y cinco decímetros cuadrados, con las siguientes

medidas y linderos:-----------------------------------------------------------------------------------------------




101



AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 18.31 dieciocho metros con treinta y

un centímetros, colindando con el departamento 223 doscientos veintitrés.----------------------




setenta y un centímetros, colindando con la calle Garza.----------------------------------------------

Cajón de Estacionamiento 97 noventa y siete. Localizado al sur del sótano,






estacionamiento número 96 noventa y seis.---------------------------------------------------------------


centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 12 doce.----------


de estacionamiento número 98 noventa y ocho. ---------------------------------------------------------

47.- Departamento 301 Trescientos uno.- Localizado al sureste del condominio,

ubicado en el tercer nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Consta de

una sala, una cocina, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños y dos terrazas.

Con una superficie construida de 139.16 ciento treinta y nueve metros con dieciséis

decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 107.27 ciento siete metros con

veintisiete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ------------------------

AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 2.79 dos metros con setenta y nueve


gira en línea al sureste en 1.28 un metro con veintiocho centímetros, gira en línea al

suroeste en 2.24 dos metros con veinticuatro centímetros, gira en línea al sureste en 5.67

cinco metros con sesenta y siete centímetros, colindando con el área común de


AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 1.09 un metro con nueve

centímetros, gira en curva al suroeste en 1.45 un metro con cuarenta y cinco centímetros,

gira en línea al suroeste en 2.81 dos metros con ochenta y un centímetros, gira en curva

al suroeste en 0.63 cero metros con sesenta y tres centímetros, gira en línea al sureste en

0.56 cero metros con cincuenta y seis centímetros, gira en línea al suroeste en 2.00 dos

metros colindando con la calle Flamingos.-----------------------------------------------------------------


102



centímetros, gira en línea al oeste en 1.78 un metro con setenta y ocho centímetros, gira

en línea al suroeste en 2.45 dos metros con cuarenta y cinco centímetros, gira en línea al


2.32 dos metros con treinta y dos centímetros, gira en línea al noroeste en 4.14 cuatro

metros con catorce centímetros, colindando con el área común jardinada.-----------------------


diecisiete centímetros, colindando con el departamento 302 trescientos dos. -------------------

Cajón de Estacionamiento 52 cincuenta y dos. Localizado al sureste del


con sesenta y siete centímetros, cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ----------


el cajón de estacionamiento número 51 cincuenta y uno. ---------------------------------------------




cajón de estacionamiento número 53 cincuenta y tres.-------------------------------------------------



48.- Departamento 302 Trescientos dos.- Localizado al sureste del condominio,

ubicado en el tercer nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Consta con


Con una superficie construida de 137.51 ciento treinta y siete metros con cincuenta y un



AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 17.77 diecisiete metros con setenta

y siete centímetros, colindando con el departamento 303 trescientos tres. -----------------------






diecisiete centímetros, colindando con el departamento 301 trescientos uno. -------------------




103

Cajón de Estacionamiento 60 sesenta. Localizado al sur del sótano, con un






estacionamiento número 59 cincuenta y nueve.----------------------------------------------------------


centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 2 dos. -------------


de estacionamiento número 61 sesenta y uno. -----------------------------------------------------------

49.- Departamento 303 Trescientos tres.- Localizado al sureste del condominio,



Con una superficie construida de 137.53 ciento treinta y siete metros con setenta y tres

decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.14 ciento once metros con

catorce decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ----------------------------


diecisiete centímetros, colindando con el departamento 304 trescientos cuatro. ----------------

AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 6.11 seis metros con once




AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 17.77 diecisiete metros con setenta

y siete centímetros, colindando con el departamento 302 trescientos dos. -----------------------



Cajón de Estacionamiento 64 sesenta y cuatro. Localizado al sur del sótano,






estacionamiento número 63 sesenta y tres. ---------------------------------------------------------------


centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 3 tres.-------------


104


de estacionamiento número 65 sesenta y cinco. ---------------------------------------------------------

50.- Departamento 304 Trescientos.- Localizado al sureste del condominio



Con una superficie construida de 137.52 ciento treinta y siete metros con cincuenta y dos



AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 17.77 diecisiete metros con setenta

y siete centímetros, colindando con el departamento 305 trescientos cinco. ---------------------






diecisiete centímetros, colindando con el departamento 303 trescientos tres. -------------------



Cajón de Estacionamiento 68 sesenta y ocho. Localizado al sur del sótano,






estacionamiento número 67 sesenta y siete.--------------------------------------------------------------


centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 5 cinco. ----------


de estacionamiento número 69 sesenta y nueve.--------------------------------------------------------

51.- Departamento 305 Trescientos cinco.- Localizado al norte del condominio,



Con una superficie construida de 135.09 ciento treinta y cinco metros con nueve

decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.14 ciento once metros con

catorce decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ----------------------------

AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 3.71 tres metros con setenta y un

centímetro, gira en línea al sureste en 0.05 cero metros con cinco centímetros, gira en


105

línea al noreste en 14.78 catorce metros con setenta y ocho centímetros, colindando con

el cubo vacío de iluminación. ----------------------------------------------------------------------------------





AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 17.77 diecisiete metros con setenta

y siete centímetros, colindando con el departamento 304 trescientos cuatro.--------------------

AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 6.11 seis metros con once


Cajón de Estacionamiento 72 setenta y dos. Localizado al sur del sótano, con






estacionamiento número 71 setenta y uno.----------------------------------------------------------------




de estacionamiento número 73 setenta y tres.------------------------------------------------------------

52.- Departamento 306 Trescientos seis.- Localizado al norte del condominio,



Con una superficie construida de 135.09 ciento treinta y cinco metros con nueve

decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.13 ciento once metros con trece






AL ESTE: en línea hacía el sur en 14.78 catorce metros con setenta y ocho


línea al suroeste en 3.76 tres metros con setenta y seis centímetros, colindando con el

cubo vacío de iluminación. -------------------------------------------------------------------------------------

AL SUR: en línea hacía el oeste en 6.08 seis metros con ocho centímetros,



106

AL OESTE: en línea hacía el norte en 17.77 diecisiete metros con setenta y siete

centímetros, colindando con el departamento 307 trescientos siete. -------------------------------

Cajón de Estacionamiento 76 setenta y seis. Localizado al sur del sótano, con






estacionamiento número 75 setenta y cinco.--------------------------------------------------------------




de estacionamiento número 77 setenta y siete. ----------------------------------------------------------

53.- Departamento 307 Trescientos siete.- Localizado al norte del condominio,




decímetros, cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12 ciento once metros con

doce decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -------------------------------





AL ESTE: en línea hacía el sur en 17.77 diecisiete metros con setenta y siete

centímetros, colindando con el departamento 306 trescientos seis. --------------------------------



AL OESTE: en línea hacía el norte en 18.17 dieciocho metros con diecisiete

centímetros, colindando con el departamento 308 trescientos ocho. -------------------------------

Cajón de Estacionamiento 80 ochenta. Localizado al sur del sótano, con un






estacionamiento número 79 setenta y nueve.-------------------------------------------------------------


107


centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 9 nueve. ---------


de estacionamiento número 81 ochenta y uno.-----------------------------------------------------------

54.- Departamento 308 Trescientos ocho.- Localizado al norte del condominio,










AL ESTE: en línea hacía el sur en 18.17 dieciocho metros con diecisiete

centímetros, colindando con el departamento 307 trescientos siete. -------------------------------




centímetros, colindando con el departamento 309 trescientos nueve. -----------------------------

Cajón de Estacionamiento 31 treinta y uno. Localizado al norte del sótano, con






estacionamiento número 32 treinta y dos. -----------------------------------------------------------------




de estacionamiento número 30 treinta. ---------------------------------------------------------------------

55.- Departamento 309 Trescientos nueve.- Localizado al norte del condominio,







108






centímetros, colindando con el departamento 308 trescientos ocho. -------------------------------




centímetros, colindando con el departamento 310 trescientos diez. --------------------------------

Cajón de Estacionamiento 34 treinta y cuatro. Localizado al norte del sótano,






estacionamiento número 35 treinta y cinco. ---------------------------------------------------------------




de estacionamiento número 33 treinta y tres. -------------------------------------------------------------

56.- Departamento 310 Trescientos diez.- Localizado al norte del condominio,











centímetros, colindando con el departamento 309 trescientos nueve. -----------------------------




centímetros, colindando con el departamento 311 trescientos once. -------------------------------


109

Cajón de Estacionamiento 37 treinta y siete. Localizado al norte del sótano,

con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 11.90 once metros con

noventa decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ---------------------------

AL NORTE: en línea hacía el este en 2.38 dos metros con treinta y ocho

centímetros, colindando con el área de circulación horizontal. ---------------------------------------


estacionamiento número 38 treinta y ocho.----------------------------------------------------------------



AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el

acceso vehicular al sótano. ------------------------------------------------------------------------------------

57.- Departamento 311 Trescientos once.- Localizado al norte del condominio,











centímetros, colindando con el departamento 310 trescientos diez. --------------------------------




centímetros, colindando con el departamento 312 trescientos doce. -------------------------------

Cajón de Estacionamiento 40 cuarenta. Localizado al norte del sótano, con un






estacionamiento número 41 cuarenta y uno. --------------------------------------------------------------




110


de estacionamiento número 39 treinta y nueve. ----------------------------------------------------------

58.- Departamento 312 Trescientos doce.- Localizado al norte del condominio,











centímetros, colindando con el departamento 311 trescientos once. -------------------------------




centímetros, colindando con el departamento 313 trescientos trece. -------------------------------

Cajón de Estacionamiento 43 cuarenta y tres. Localizado al norte del sótano,






estacionamiento número 44 cuarenta y cuatro.-----------------------------------------------------------




de estacionamiento número 42 cuarenta y dos. ----------------------------------------------------------

59.- Departamento 313 Trescientos trece.- Localizado al norte del condominio,









111




centímetros, colindando con el departamento 312 trescientos doce. -------------------------------




centímetros, colindando con el departamento 314 trescientos catorce.----------------------------

Cajón de Estacionamiento 9 nueve. Localizado al norte del sótano, con un






estacionamiento número 10 diez. ----------------------------------------------------------------------------




de estacionamiento número 8 ocho.-------------------------------------------------------------------------

60.- Departamento 314 Trescientos catorce.- Localizado al norte del

condominio, ubicado en el tercer nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal.


una terraza. Con una superficie construida de 137.52 ciento treinta y siete metros con

cincuenta y dos decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12 ciento once







centímetros, colindando con el departamento 313 trescientos trece. -------------------------------




centímetros, colindando con el departamento 315 trescientos quince.-----------------------------


112

Cajón de Estacionamiento 12 doce. Localizado al norte del sótano, con un


siete centímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:-------------------------------




estacionamiento número 13 trece. ---------------------------------------------------------------------------




de estacionamiento número 11 once. -----------------------------------------------------------------------

61.- Departamento 315 Trescientos quince.- Localizado al norte del











centímetros, colindando con el departamento 314 trescientos catorce.----------------------------




centímetros, colindando con el departamento 316 trescientos dieciséis. --------------------------

Cajón de Estacionamiento 15 quince. Localizado al norte del sótano, con un






estacionamiento número 16 dieciséis. ----------------------------------------------------------------------




113


de estacionamiento número 14 catorce.--------------------------------------------------------------------

62.- Departamento 316 Trescientos dieciséis.- Localizado al norte del











centímetros, colindando con el departamento 315 trescientos quince.-----------------------------




centímetros, colindando con el departamento 317 trescientos diecisiete. -------------------------

Cajón de Estacionamiento 18 dieciocho. Localizado al norte del sótano, con un






estacionamiento número 19 diecinueve. -------------------------------------------------------------------




de estacionamiento número 17 diecisiete. -----------------------------------------------------------------

63.- Departamento 317 Trescientos diecisiete.- Localizado al norte del









114




centímetros, colindando con el departamento 316 trescientos dieciséis. --------------------------




centímetros, colindando con el departamento 318 trescientos dieciocho. -------------------------

Cajón de Estacionamiento 6 seis. Localizado al suroeste del sótano, con un

acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.93 doce metros con noventa y

tres decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:---------------------------------

AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 2.52 dos metros con cincuenta y

dos centímetros, colindando con el área de circulación horizontal. ---------------------------------

AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 5.12 cinco metros con doce

centímetros, colindando con el área de circulación vertical (escaleras y elevador 02 dos). --

AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres


AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 5.12 cinco metros con doce

centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 5 cinco.-----------------------

64.- Departamento 318 Trescientos dieciocho.- Localizado al norte del











centímetros, colindando con el departamento 317 trescientos diecisiete. -------------------------




centímetros, colindando con el departamento 319 trescientos diecinueve. -----------------------


115

Cajón de Estacionamiento 24 veinticuatro. Localizado al norte del sótano, con






estacionamiento número 25 veinticinco.--------------------------------------------------------------------




de estacionamiento número 23 veintitrés.------------------------------------------------------------------

65.- Departamento 319 Trescientos diecinueve.- Localizado al norte del











centímetros, colindando con el departamento 318 trescientos dieciocho. -------------------------




centímetros, colindando con el departamento 320 trescientos veinte.------------------------------

Cajón de Estacionamiento 27 veintisiete. Localizado al norte del sótano, con






estacionamiento número 28 veintiocho. --------------------------------------------------------------------


centímetros, colindando con el patio de maniobra del estacionamiento. --------------------------


116


de estacionamiento número 26 veintiséis. -----------------------------------------------------------------

66.- Departamento 320 Trescientos veinte.- Localizado al norte del condominio,




decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.13 ciento once metros con trece







centímetros, colindando con el departamento 319 trescientos diecinueve. -----------------------




centímetros, colindando con el departamento 321 trescientos veintiuno.--------------------------

Cajón de Estacionamiento 82 ochenta y dos. Localizado al sur del sótano, con






estacionamiento número 81 ochenta y uno. ---------------------------------------------------------------


centímetros, colindando con la casa de máquinas. -----------------------------------------------------


de estacionamiento número 83 ochenta y tres.-----------------------------------------------------------

67.- Departamento 321 Trescientos veintiuno.- Localizado al norte del



una terraza. Con una superficie construida de 136.72 ciento treinta y seis metros con

setenta y dos decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.13 ciento once





117




centímetros, colindando con el departamento 320 trescientos veinte.------------------------------

AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.04 siete metros con cuatro centímetros,


AL OESTE: en línea hacía el noroeste en 3.53 tres metros con cincuenta y tres

centímetros, gira en línea al noreste en 0.08 cero metros con ocho centímetros, gira en

línea al norte en 14.73 catorce metros con setenta y tres centímetros, colindando con el

cubo vació de iluminación. -------------------------------------------------------------------------------------

Cajón de Estacionamiento 85 ochenta y cinco. Localizado al sur del sótano,






estacionamiento número 84 ochenta y cuatro.------------------------------------------------------------


centímetros, colindando con área para cisterna. --------------------------------------------------------


de estacionamiento número 86 ochenta y seis. ----------------------------------------------------------

68.- Departamento 322 Trescientos veintidós.- Localizado al suroeste del



una terraza. Con una superficie construida de 136.72 ciento treinta y seis metros con

setenta y dos decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.13 ciento once







tres centímetros, gira en línea al este en 0.08 cero metros con ocho centímetros, gira en

línea al sur en 3.54 tres metros con cincuenta y cuatro centímetros, colindando con cubo


AL SURESTE: en línea al suroeste en 7.04 siete metros con cuatro centímetros,

colindando con el área común jardinada -------------------------------------------------------------------


118


diecisiete centímetros, colindando con el departamento 323 trescientos veintitrés. ------------

Cajón de Estacionamiento 89 ochenta y ochenta. Localizado al sur del sótano,






estacionamiento número 88 ochenta y ocho. -------------------------------------------------------------


centímetros, colindando con área para cisterna. --------------------------------------------------------


de estacionamiento número 90 noventa. -------------------------------------------------------------------

69.- Departamento 323 Trescientos veintitrés.- Localizado al norte del




cincuenta y cinco decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.14 ciento

once metros con catorce decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -----





AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 18.17 dieciocho metros con diecisiete

centímetros, colindando con el departamento 322 trescientos veintidós.--------------------------



AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 17.77 diecisiete metros con

setenta y siete centímetros, colindando con el departamento 324 trescientos veinticuatro. --

Cajón de Estacionamiento 93 noventa y tres. Localizado al sur norte del

sótano, con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67m² doce

metros con sesenta y siete centímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -




estacionamiento número 92 noventa y dos. ---------------------------------------------------------------


119




de estacionamiento número 94 noventa y cuatro. -------------------------------------------------------

70.- Departamento 324 Trescientos veinticuatro.- Localizado al norte del



una terraza. Con una superficie construida de 139.16 ciento treinta y nueve metros con

dieciséis decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 112.43 ciento doce metros

con cuarenta y tres decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ------------





AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 17.82 diecisiete metros con ochenta y

dos centímetros, colindando con el departamento 323 trescientos veintitrés. --------------------




veintidós centímetros, colindando con la calle Garza. --------------------------------------------------

Cajón de Estacionamiento 96 noventa y seis. Localizado al sur del sótano, con






estacionamiento número 95 noventa y cinco. -------------------------------------------------------------




de estacionamiento número 97 noventa y siete. ---------------------------------------------------------

71.- Departamento 401 Cuatrocientos uno.- Localizado al sureste del

condominio, ubicado en el cuarto nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal.

Consta de una sala, una cocina, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños y

dos terrazas. Con una superficie construida de 136.23 ciento treinta y seis metros con

veintitrés decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 107.27 ciento siete metros

con veintisiete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:-------------------


120

AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 4.07 cuatro metros con siete

centímetros, gira en línea hacía el suroeste en 2.64 dos metros con sesenta y cuatro

centímetros, gira en línea al sureste en 2.17 dos metros con diecisiete centímetros, gira en

línea al suroeste en 0.65 cero metros con sesenta y cinco centímetros, gira en línea al

sureste en 3.50 tres metros con cincuenta centímetros, colindando con el área común de


AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 0.44 cero metros con cuarenta y

cuatro centímetros, gira en curva al suroeste en 1.45 un metro con cuarenta y cinco

centímetros, gira en línea al suroeste en 2.81 dos metros con ochenta y un centímetros,

gira en curva al suroeste en 0.63 cero metros con sesenta y tres centímetros, gira en línea

al sureste en 0.56 cero metros con cincuenta y seis centímetros, gira en línea al suroeste

en 2.00 dos metros, colindando con la calle Flamingos. -----------------------------------------------



centímetros, gira en línea al oeste en 1.40 un metro con cuarenta centímetros, gira en

línea al suroeste en 2.99 dos metros con noventa y nueve centímetros, gira en línea al


1.50 un metro con cincuenta centímetros, gira en línea al noroeste en 4.39 cuatro metros

con treinta y nueve centímetros, colindando con el área común jardinada. ----------------------

AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 17.60 diecisiete metros con sesenta

centímetros, colindando con el departamento 402 cuatrocientos dos. -----------------------------

Cajón de Estacionamiento 57 cincuenta y siete. Localizado al sur del sótano,


veintidós decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: --------------------------

AL NORTE: en línea hacía el este en 2.44 dos metros con cuarenta y cuatro


AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el área

común de circulación horizontal.------------------------------------------------------------------------------

AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.44 dos metros con cuarenta y cuatro

centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 1 uno. ------------


de estacionamiento número 58 cincuenta y ocho. -------------------------------------------------------

72.- Departamento 402 Cuatrocientos dos.- Localizado al sureste del





121

cincuenta y un decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12 ciento once


AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 17.10 diecisiete metros con diez

centímetros, colindando con el departamento 403 cuatrocientos tres. -----------------------------





AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 17.50 diecisiete metros con

cincuenta centímetros, colindando con el departamento 401 cuatrocientos uno. ---------------



Cajón de Estacionamiento 61 sesenta y uno. Localizado al sur del sótano, con






estacionamiento número 60 sesenta. -----------------------------------------------------------------------


centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 2 dos. ------------


de estacionamiento número 62 sesenta y dos. -----------------------------------------------------------

73.- Departamento 403 Cuatrocientos tres.- Localizado al sureste del



una terraza. Con una superficie construida de 133.16 ciento treinta y tres metros con

dieciséis decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12 ciento once metros

con doce decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:--------------------------

AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 17.60 diecisiete metros con sesenta

centímetros, colindando con el departamento 404 cuatrocientos cuatro. --------------------------





AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 17.20 diecisiete metros con veinte

centímetros, colindando con el departamento 402 cuatrocientos dos. -----------------------------


122



Cajón de Estacionamiento 65 sesenta y cinco. Localizado al sur del sótano,






estacionamiento número 64 sesenta y cuatro.------------------------------------------------------------




de estacionamiento número 66 sesenta y seis.-----------------------------------------------------------

74.- Departamento 404 Cuatrocientos cuatro.- Localizado al sureste del

condominio ubicado en el cuarto nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal.



dieciséis decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12 ciento once metros

con doce decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:--------------------------

AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 17.20 diecisiete metros con veinte

centímetros, colindando con el departamento 405 cuatrocientos cinco. ---------------------------





AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 17.60 diecisiete metros con sesenta

centímetros, colindando con el departamento 403 cuatrocientos tres. ----------------------------



Cajón de Estacionamiento 69 sesenta y nueve. Localizado al sur del sótano,






estacionamiento número 68 sesenta y ocho.--------------------------------------------------------------


123


centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 5 cinco. ----------


de estacionamiento número 70 setenta.--------------------------------------------------------------------

75.- Departamento 405 Cuatrocientos cinco.- Localizado al sureste del



una terraza. Con una superficie construida de 131.50 ciento treinta y un metros con

cincuenta decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.13 ciento once


AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 3.08 tres metros con ocho

centímetros, gira en línea al este en 0.05 cero metros con cinco centímetros, gira en línea

al noreste en 14.78 catorce metros con setenta y ocho centímetros, colindando con el

cubo vacío de iluminación. -------------------------------------------------------------------------------------





AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 17.20 diecisiete metros con veinte

centímetros, colindando con el departamento 404 cuatrocientos cuatro. -------------------------

AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 6.37 seis metros con treinta y siete


Cajón de Estacionamiento 73 setenta y tres. Localizado al sur del sótano, con






estacionamiento número 72 setenta y dos. ----------------------------------------------------------------




de estacionamiento número 74 setenta y cuatro. --------------------------------------------------------

76.- Departamento 406 Cuatrocientos seis.- Localizado al norte del



una terraza. Con una superficie construida de 131.50 ciento treinta y un metros con


124

cincuenta decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.13 ciento once






AL ESTE: en línea hacía el sur en 14.79 catorce metros con setenta y nueve


línea al suroeste en 3.08 tres metros con ocho centímetros, colindando con el cubo vacío

de iluminación. ----------------------------------------------------------------------------------------------------

AL SUR: en línea hacía el oeste en 6.37 seis metros con treinta y siete


AL OESTE: en línea hacía el norte en 17.20 diecisiete metros con veinte

centímetros, colindando con el departamento 407 cuatrocientos siete. ----------------------------

Cajón de Estacionamiento 77 setenta y siete. Localizado al sur norte del






estacionamiento número 76 setenta y seis. ---------------------------------------------------------------


centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 8 ocho. ----------


de estacionamiento número 78 setenta y ocho. ----------------------------------------------------------

77.- Departamento 407 Cuatrocientos siete.- Localizado al norte del


Consta con una cocina, una sala, un comedor, un cuarto de servicio, tres recamaras, dos

baños, y una terraza. Con una superficie construida de 173.54 ciento setenta y tres metros

con cincuenta y cuatro decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 140.48

ciento cuarenta metros con cuarenta y ocho decímetros cuadrados, con las siguientes


AL NORTE: en línea hacía el este en 7.69 siete metros con sesenta y nueve

centímetros, colindando con el área común de circulación horizontal (pasillo). ------------------

AL ESTE: en línea hacía el sur en 17.60 diecisiete metros con sesenta

centímetros, colindando con el departamento 406 cuatrocientos seis. -----------------------------


125

AL SUR: en línea hacía el oeste en 11.40 once metros con cuarenta centímetros,


AL OESTE: en línea hacía el norte en 10.30 diez metros con treinta centímetros,

gira en línea al este en 3.71 tres metro con setenta y un centímetros, gira en línea hacia el

norte en 7.31 siete metros con treinta y un centímetros, colindando con el departamento

408 cuatrocientos ocho y con el vestíbulo.-----------------------------------------------------------------

Cajón de Estacionamiento 55 cincuenta y cinco. Localizado al sureste del




el cajón de estacionamiento número 54 cincuenta y cuatro. ------------------------------------------




cajón de estacionamiento número 56 cincuenta y seis. -----------------------------------------------



Cajón de Estacionamiento 56 cincuenta y seis. Localizado al sureste del


con sesenta y siete centímetros, cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ----------


el cajón de estacionamiento número 55 cincuenta y cinco. -------------------------------------------



AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 5.00 cinco metros, colindando con la

bodega extra número 1 uno. ----------------------------------------------------------------------------------



Terraza Departamento 407 cuatrocientos siete.- Localizada al norte del

condominio en la planta de azotea del inmueble, con acceso de circulación vertical. Con

una superficie construida de 21.52 veintiún metros con cincuenta y dos decímetros


AL NORTE: en línea al este en 3.71 tres metros con setenta y un centímetros,

colindando con el vestíbulo número uno del cuarto nivel del edificio.-------------------------------

AL ESTE: en línea hacía el sur en 1.40 un metro con cuarenta centímetros, gira

en línea al este en 0.09 cero metros con nueve centímetros, gira en línea al sur en 4.30

cuatro metros con treinta centímetros, colindando con la losa de azotea.-------------------------


126

AL SUR: en línea hacía el oeste en 3.80 tres metros con ochenta centímetros,

colindando la losa de azotea. ---------------------------------------------------------------------------------

AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.70 cinco metros con setenta centímetros,

colindando con la terraza correspondiente al departamento número 408 cuatrocientos

ocho. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

78.- Departamento 408 Cuatrocientos ocho.- Localizado al norte del









AL ESTE: en línea hacía el sur en 7.31 siete metros con treinta y un centímetros,

gira en línea hacia el este en 3.71 tres metros con setenta y un centímetros, gira en línea

hacia el sur en 10.29 diez metros con veintinueve centímetros, colindando con el

departamento 407 cuatrocientos siete y con el vestíbulo. ---------------------------------------------



AL OESTE: en línea hacía el norte en 17.60 diecisiete metros con sesenta

centímetros, colindando con el departamento 409 cuatrocientos nueve. --------------------------

Cajón de Estacionamiento 53 cincuenta y tres. Localizado al sureste del




el cajón de estacionamiento número 52 cincuenta y dos.----------------------------------------------




cajón de estacionamiento número 54 cincuenta y cuatro. --------------------------------------------



Cajón de Estacionamiento 54 cincuenta y cuatro. Localizado al sureste del




127


el cajón de estacionamiento número 53 cincuenta y tres. ---------------------------------------------




cajón de estacionamiento número 55 cincuenta y cinco.-----------------------------------------------



Terraza Departamento 408 cuatrocientos ocho.- Localizada al norte del





colindando con el vestíbulo número uno del cuarto nivel del edificio.-------------------------------

AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.69 cinco metros con sesenta y nueve

centímetros, colindando con la terraza correspondiente al departamento número 407

cuatrocientos siete.-----------------------------------------------------------------------------------------------



AL OESTE: en línea hacía el norte en 4.30 cuatro metros con treinta centímetros,

gira en línea hacia el este en 0.09 cero metros con nueve centímetros, gira en línea al

norte en 1.40 un metro con cuarenta centímetros, colindando con la losa de azotea. ---------

79.- Departamento 409 Cuatrocientos nueve.- Localizado al norte del










centímetros, colindando con el departamento 408 cuatrocientos ocho.----------------------------




gira en línea al este en 3.71 tres metros con setenta y un centímetros, gira en línea hacia


128

el norte en 7.31 siete metros con treinta y un centímetros, colindando con el departamento

410 cuatrocientos diez y con el vestíbulo.------------------------------------------------------------------

Cajón de Estacionamiento 50 cincuenta. Localizado al sureste del sótano, con


y siete decímetros, cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ----------------------------


el cajón de estacionamiento número 49 cuarenta y nueve. -------------------------------------------




cajón de estacionamiento número 51 cincuenta y uno. ------------------------------------------------



Cajón de Estacionamiento 51 cincuenta y uno. Localizado al sureste del




el cajón de estacionamiento número 50 cincuenta.------------------------------------------------------




cajón de estacionamiento número 52 cincuenta y dos.-------------------------------------------------



Terraza Departamento 409 cuatrocientos nueve.- Localizada al norte del





colindando con el vestíbulo número dos del cuarto nivel del edificio.-------------------------------







129



diez. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

80.- Departamento 410 Cuatrocientos diez.- Localizado al norte del












departamento 409 cuatrocientos nueve y con el vestíbulo.--------------------------------------------




centímetros, colindando con el departamento 411 cuatrocientos once.----------------------------

Cajón de Estacionamiento 47 cuarenta y siete. Localizado al sureste del




el cajón de estacionamiento número 46 cuarenta y seis. ----------------------------------------------




cajón de estacionamiento número 48 cuarenta y ocho. -----------------------------------------------



Cajón de Estacionamiento 48 cuarenta y ocho. Localizado al sureste del




el cajón de estacionamiento número 47 cuarenta y siete. ---------------------------------------------


130




cajón de estacionamiento número 49 cuarenta y nueve.-----------------------------------------------



Terraza Departamento 410 cuatrocientos diez.- Localizada al norte del





colindando con el vestíbulo número dos del cuarto nivel del edificio.-------------------------------


centímetros, colindando con la terraza número correspondiente al departamento número

409 cuatrocientos nueve. ---------------------------------------------------------------------------------------






81.- Departamento 411 Cuatrocientos once.- Localizado al norte del










centímetros, colindando con el departamento 410 cuatrocientos diez.-----------------------------






412 cuatrocientos doce y con el vestíbulo.-----------------------------------------------------------------


131

Cajón de Estacionamiento 98 noventa y ocho. Localizado al sur del sótano,






estacionamiento número 97 noventa y siete.--------------------------------------------------------------


centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 12 doce. ---------


de estacionamiento número 99 noventa y nueve.--------------------------------------------------------

Cajón de Estacionamiento 99 noventa y nueve. Localizado al sur del sótano,


nueve decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:------------------------------

AL NORTE: en línea hacía el este en 2.42 dos metros con cuarenta y dos



estacionamiento número 98 noventa y ocho. -------------------------------------------------------------

AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.33 dos metros con treinta y tres

centímetros, gira en línea al oeste en 0.04 cero metros con cuatro centímetros, gira en

línea al noroeste en 0.26 cero metros con veintiséis centímetros, colindando con espacio

destinado para instalaciones número 12 doce. ----------------------------------------------------------

AL OESTE: en línea hacía el norte en 4.75 cuatro metros con setenta y cinco

centímetros, colindando conducto de ventilación.--------------------------------------------------------

Terraza Departamento 411 cuatrocientos once.- Localizada al norte del





colindando con el vestíbulo número tres del cuarto nivel del edificio.-------------------------------







132



doce. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

82.- Departamento 412 Cuatrocientos doce.- Localizado al norte del












departamento 411 cuatrocientos once y con el vestíbulo. ---------------------------------------------




centímetros, colindando con el departamento 413 cuatrocientos trece.----------------------------

Cajón de Estacionamiento 100 cien. Localizado al suroeste del sótano, con un

acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.12 doce metros con doce


AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 2.42 dos metros con cuarenta y dos


AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 5.00 cinco metros, colindando con el

ducto de ventilación. ---------------------------------------------------------------------------------------------

AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 2.42 dos metros con cuarenta y dos

centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 13 trece. ---------

AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 5.00 cinco metros, colindando con

el cajón de estacionamiento número 101 ciento uno. ---------------------------------------------------

Cajón de Estacionamiento 101 ciento uno. Localizado al suroeste del sótano,






133


cajón de estacionamiento número 100 cien. --------------------------------------------------------------




el cajón de estacionamiento número 102 ciento dos. ---------------------------------------------------

Terraza Departamento 412 cuatrocientos doce.- Localizada al norte del





colindando con el vestíbulo número tres del cuarto nivel del edificio.-------------------------------



cuatrocientos once. ----------------------------------------------------------------------------------------------






83.- Departamento 413 Cuatrocientos trece.- Localizado al norte del










centímetros, colindando con el departamento 412 cuatrocientos doce.----------------------------






414 cuatrocientos catorce y con el vestíbulo. -------------------------------------------------------------


134

Cajón de Estacionamiento 103 ciento tres. Localizado al suroeste del sótano,






cajón de estacionamiento número 102 ciento dos. ------------------------------------------------------


centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 14 catorce. ------


el cajón de estacionamiento número 104 ciento cuatro.------------------------------------------------

Cajón de Estacionamiento 104 ciento cuatro. Localizado al suroeste del






cajón de estacionamiento número 103 ciento tres. ------------------------------------------------------


centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 14 catorce. -----


el cajón de estacionamiento número 105 ciento cinco. -------------------------------------------------

Terraza Departamento 413 cuatrocientos trece.- Localizada al norte del


una superficie construida de 21.52 veintiún metros con cincuenta y dos centímetros



colindando con el vestíbulo número cuatro del cuarto nivel del edificio. ---------------------------








catorce. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------


135

84.- Departamento 414 Cuatrocientos catorce.- Localizado al norte del












departamento 413 cuatrocientos trece y con el vestíbulo. ---------------------------------------------




centímetros, colindando con el departamento 415 cuatrocientos quince. -------------------------

Cajón de Estacionamiento 4 cuatro. Localizado al suroeste del sótano, con un


seis decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: --------------------------------


tres centímetros, colindando con el área de circulación horizontal. ---------------------------------


centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 5 cinco.-----------------------




centímetros, colindando con el acceso al sótano.--------------------------------------------------------

Cajón de Estacionamiento 5 cinco. Localizado al suroeste del sótano, con un






centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 6 seis. ------------------------




136


centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 4 cuatro. ---------------------

Terraza Departamento 414 cuatrocientos catorce.- Localizada al norte del





colindando con el vestíbulo número cuatro del cuarto nivel del edificio. ---------------------------



cuatrocientos trece. ----------------------------------------------------------------------------------------------






85.- Departamento 415 Cuatrocientos quince.- Localizado al norte del










centímetros, colindando con el departamento 414 cuatrocientos catorce. ------------------------






416 cuatrocientos dieciséis y con el vestíbulo.------------------------------------------------------------

Cajón de Estacionamiento 106 ciento seis. Localizado al suroeste del sótano,




137




cajón de estacionamiento número 105 ciento cinco. ----------------------------------------------------


centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 15 quince. ------


el cajón de estacionamiento número 107 ciento siete.--------------------------------------------------

Cajón de Estacionamiento 107 ciento siete. Localizado al suroeste del sótano,






cajón de estacionamiento número 106 ciento seis.------------------------------------------------------




el cajón de estacionamiento número 108 ciento ocho. -------------------------------------------------

Terraza Departamento 415 cuatrocientos quince.- Localizada al norte del





colindando con el vestíbulo número cinco del cuarto nivel del edificio.-----------------------------





colindando la losa de azotea.----------------------------------------------------------------------------------



dieciséis. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------

86.- Departamento 416 Cuatrocientos dieciséis.- Localizado al norte del





138

cuadrados, con una superficie cubierta de 140.49 ciento cuarenta metros con cuarenta y

nueve decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:------------------------------






departamento 415 cuatrocientos quince y con el vestíbulo. -------------------------------------------



AL OESTE: en línea hacía el noroeste en 2.46 dos metros con cuarenta y seis

centímetros, gira en línea al norte en 15.18 quince metros con dieciocho centímetros,

colindando con el cubo vacío de ventilación.--------------------------------------------------------------

Cajón de Estacionamiento 2 dos. Localizado al suroeste del sótano, con un






centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 3 tres.-------------------------




centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 1 uno. ------------------------

Cajón de Estacionamiento 3 tres. Localizado al suroeste del sótano, con un






centímetros, colindando con el acceso vehicular al sótano.-------------------------------------------




centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 2 dos. ------------------------

Terraza Departamento 416 cuatrocientos diez y seis.- Localizada al norte del



139




colindando con el vestíbulo número cinco del cuarto nivel del edificio.-----------------------------



cuatrocientos quince. --------------------------------------------------------------------------------------------






87.- Departamento 417 Cuatrocientos diecisiete.- Localizado al norte del



una terraza. Con una superficie construida de 132.63 ciento treinta y dos metros con

sesenta y tres decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.13 ciento once






AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 14.78 catorce metros con setenta y

ocho centímetros, gira en línea al sur en 2.46 dos metros con cuarenta y seis centímetros,

colindando con el cubo vacío de iluminación. -------------------------------------------------------------

AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 7.15 siete metros con quince

centímetros, colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------


sesenta centímetros, colindando con el departamento 418 cuatrocientos dieciocho. ----------

Cajón de Estacionamiento 88 ochenta y ochenta. Localizado al sur del sótano,






estacionamiento número 87 ochenta y siete.--------------------------------------------------------------


140




de estacionamiento número 89 ochenta y nueve.--------------------------------------------------------

88.- Departamento 418 Cuatrocientos dieciocho.- Localizado al norte del




diecinueve decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.14 ciento once

metros con catorce decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ------------





AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 17.60 diecisiete metros con sesenta

centímetros, colindando con el departamento 417 cuatrocientos diecisiete.----------------------



AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 17.20 diecisiete metros con veinte

centímetros, colindando con el departamento 419 cuatrocientos diecinueve. --------------------

Cajón de Estacionamiento 92 noventa y dos. Localizado al sur del sótano, con






estacionamiento número 91 noventa y uno. ---------------------------------------------------------------




de estacionamiento número 93 noventa y tres.-----------------------------------------------------------

89.- Departamento 419 Cuatrocientos diecinueve.- Localizado al norte del



una terraza. Con una superficie construida de 134.75 ciento treinta y cuatro metros con

setenta y cinco decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 112.45 ciento doce

metros con cuarenta y cinco decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:


141





AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 17.20 diecisiete metros con veinte

centímetros, colindando con el departamento 418 cuatrocientos dieciocho.----------------------


nueve centímetros, colindando con el área común jardinada. ---------------------------------------


sesenta centímetros, colindando con la calle Garza.----------------------------------------------------

Cajón de Estacionamiento 95 noventa y cinco. Localizado al sur del sótano,






estacionamiento número 94 noventa y cuatro.------------------------------------------------------------




de estacionamiento número 96 noventa y seis. ----------------------------------------------------------

---------------------------------------------AREAS COMUNES-------------------------------------------------

Oficina Administrativa.- Localizada al norte del condominio ubicada en el primer

nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Con una superficie construida de

18.36 dieciocho metros con treinta y seis decímetros cuadrados, con las siguientes


AL NORTE: en línea hacía el este en 3.81 tres metros con ochenta y un


AL ESTE: en línea hacía el sur en 4.82 cuatro metros con ochenta y dos


AL SUR: en línea hacía el oeste en 3.81 tres metros con ochenta y un

centímetros, colindando con el gimnasio. -----------------------------------------------------------------

AL OESTE: en línea hacía el norte en 4.82 cuatro metros con ochenta y dos


Gimnasio.- Localizado al norte del condominio, ubicado en el primer nivel del

inmueble, con acceso de circulación horizontal. Con una superficie construida de 54.92

cincuenta y cuatro metros con noventa y dos decímetros cuadrados, con una superficie


142

cubierta de 38.58 treinta y ocho metros con cincuenta y ocho decímetros cuadrados, con

las siguientes medidas y linderos:----------------------------------------------------------------------------

AL NORTE: en línea hacía el este en 4.07 cuatro metros con siete centímetros,

colindando con la oficina administrativa. -------------------------------------------------------------------

AL ESTE: en línea hacía el sur en 13.98 trece metros con noventa y ocho


AL SUR: en línea hacía el oeste en 3.01 tres metros con un centímetro,


AL OESTE: en línea hacía el noroeste en 3.31 tres metros con treinta y un

centímetros, gira en curva al norte en 1.11 un metro con once centímetros, gira en línea al

norte en 9.70 nueve metros con setenta centímetros, colindando con el vestíbulo de

circulación. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------

Caseta de Ingreso.- Localizada al sureste del condominio, con acceso de

circulación horizontal. Con una superficie construida de 15.02 quince metros con dos


AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 5.24 cinco metros con veinticuatro

centímetros, colindando con el ingreso principal al edificio. -------------------------------------------

AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 2.39 dos metros con treinta y nueve

centímetros, gira en línea al noreste en 0.30 cero metros con treinta centímetros, gira en

línea al sureste en 0.45 cero metros con cuarenta y cinco centímetros, colindando con el

área común jardinada y con la calle Ibis y Golondrinas.------------------------------------------------

AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 5.54 cinco metros con cincuenta y

cuatro centímetros, colindando con los cajones de estacionamiento de visitantes. ------------

AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 2.84 dos metros con ochenta y

cuatro centímetros, colindando con la bodega. -----------------------------------------------------------

Bodega de Caseta.- Localizada al sureste del condominio, con acceso de

circulación horizontal. Con una superficie construida de 5.77 cinco metros con setenta y


AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 2.03 dos metros con tres

centímetros, colindando con el ingreso principal al edificio. -------------------------------------------

AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 2.84 dos metros con ochenta y cuatro

centímetros, colindando con el baño de la caseta de ingreso.----------------------------------------

AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 2.03 dos metros con tres

centímetros, colindando con los cajones de estacionamiento de visitantes. ---------------------

AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 2.84 dos metros con ochenta y

cuatro centímetros, colindando con el área común de circulación horizontal (pasillo del

edificio). -------------------------------------------------------------------------------------------------------------


143

Elevador y escaleras 1 uno.- Localizada al este del primer nivel del inmueble,

con acceso de circulación horizontal y vertical. Con una superficie construida de 39.23

treinta y nueve metros con veintitrés decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y

linderos: -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

AL NORTE: en línea hacía el este en 3.83 tres metros con ochenta y tres

centímetros, gira en curva al sureste en 5.51 cinco metros con cincuenta y un centímetros,

gira en línea al sureste en 3.83 tres metros con ochenta y tres centímetros, colindando con

el área común de circulación horizontal (pasillo). --------------------------------------------------------

AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 3.48 tres metros con cuarenta y

ocho centímetros, colindando con el vestíbulo de circulación número 1 uno del inmueble. --

AL SUR: en línea hacía el noroeste en 4.37 cuatro metros con treinta y siete

centímetros, gira en curva al noroeste en 2.13 dos metros con trece centímetros, gira en

línea al oeste en 3.83 tres metros con ochenta y tres centímetros, colindando con el

vestíbulo de circulación número 1 uno del inmueble. --------------------------------------------------

AL OESTE: en línea hacía el norte en 3.22 tres metros con veintidós centímetros,

colindando con el departamento número 105 ciento cinco. -------------------------------------------

Escaleras 2 dos.- Localizada al oeste del primer nivel del inmueble, con acceso

de circulación horizontal y vertical. Con una superficie construida de 20.37 veinte metros

con treinta y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: --------------

AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 1.18 un metro con dieciocho

centímetros, gira en línea al noreste en 2.99 dos metros con noventa y nueve centímetros,

gira en línea al este en 1.18 un metro con dieciocho centímetros, gira en línea al norte en

0.06 cero metros con seis centímetros, gira en línea al este en 0.29 cero metros con

veintinueve centímetros, colindando con el área común de circulación horizontal (pasillo). --

AL ESTE: en línea hacía el sur en 3.98 tres metros con noventa y ocho

centímetros, gira en línea al sureste en 0.10 cero metros con diez centímetros, colindando

con el vestíbulo de circulación número 2 dos del inmueble.-------------------------------------------

AL SUR: en línea hacía el suroeste en 4.14 cuatro metros con catorce

centímetros, colindando con el vestíbulo de circulación número 1 uno del inmueble. ---------

AL OESTE: en línea hacía el noroeste en 4.07 cuatro metros con siete

centímetros, colindando con el departamento número 120 ciento veinte. -------------------------

Vestíbulo de ingreso principal.- Localizada al noreste del condominio ubicado

en el primer nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Con una superficie

construida de 130.59 ciento treinta metros con cincuenta y nueve decímetros cuadrados,

con las siguientes medidas y linderos: ----------------------------------------------------------------------


144

AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 10.68 diez metros con sesenta y

ocho centímetros, gira en línea al noreste en 0.79 cero metros con setenta y nueve

centímetros, colindando con área común jardinada. ----------------------------------------------------

AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 6.02 seis metros con dos

centímetros, gira en curva al sur en 0.79 cero metros con setenta y nueve centímetros,

gira en línea al suroeste en 0.91 cero metros con noventa y un centímetros, gira en curva

al sureste en 1.58 un metro con cincuenta y ocho centímetros, gira en línea al sureste en

4.63 cuatro metros con sesenta y tres centímetros, gira en línea al suroeste en 0.30 cero

metros con treinta centímetros, gira en línea al noroeste en 2.39 dos metros con treinta y

nueve centímetros, gira en línea al suroeste en 7.27 siete metros con veintisiete

centímetros, gira en línea al sureste en 2.84 dos metros con ochenta y cuatro centímetros,

gira en línea al noreste en 0.18 cero metros con dieciocho centímetros, gira en línea al

sureste en 20.88 veinte metros con ochenta y ocho centímetros, colindando con el acceso

principal, caseta, bodega, estacionamiento de visitas y área común jardinada. -----------------

AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 1.38 un metro con treinta y ocho


AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 1.51 un metro con cincuenta y un

centímetros, gira en línea al noreste en 0.35 cero metros con treinta y cinco centímetros,

gira en línea al noroeste en 26.87 veintiséis metros con ochenta y siete centímetros, gira

en línea al suroeste en 0.35 cero metros con treinta y cinco centímetros, gira en línea al

noroeste en 5.62 cinco metros con sesenta y dos centímetros, colindando con el área de


Vestíbulo 1 uno.- Localizada al noreste del condominio, ubicado en el primer

nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal y vertical. Con una superficie

construida de 152.02 ciento cincuenta y dos metros con dos decímetros cuadrados, con


AL NORESTE: en línea hacía el este en 3.72 tres metros con setenta y dos

centímetros, gira en curva al sureste en 2.15 dos metros con quince centímetros, gira en

línea al sureste en 4.84 cuatro metros con ochenta y cuatro centímetros, gira en línea al

noreste en 3.48 tres metros con cuarenta y ocho centímetros, gira en línea al sureste en

7.02 siete metros con dos centímetros, colindando con escalera y elevador 1 uno y con el

ingreso principal.--------------------------------------------------------------------------------------------------

AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 7.24 siete metros con veinticuatro

centímetros, gira en línea al noroeste en 3.82 tres metros con ochenta y dos centímetros,

gira en línea al suroeste en 7.19 siete metros con diecinueve centímetros, sigue en línea

al suroeste en 0.31 cero metros con treinta y un centímetros, gira en curva al suroeste en

0.89 cero metros con ochenta y nueve centímetros, gira en línea al suroeste en 2.72 dos


145

metros con setenta y dos centímetros, colindando el departamento número 104 ciento

cuatro. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------

AL SUR: en línea hacía el noroeste en 3.19 tres metros con diecinueve


AL OESTE: en línea hacía el noreste en 0.32 cero metros con treinta y dos

centímetros, gira en línea al noroeste en 0.08 cero metros con ocho centímetros, gira en

línea al noreste en 3.31 tres metros con treinta y un centímetros, gira en curva al norte en

1.32 un metro con treinta y dos centímetros, gira en línea al norte en 11.72 once metros

con setenta y dos centímetros, colindando con el departamento número 105 ciento cinco.--

Vestíbulo 2 dos.- Localizada al oeste del condominio ubicado en el primer nivel

del inmueble, con acceso de circulación horizontal y vertical. Con una superficie

construida de 83.11 ochenta y tres metros con once decímetros, cuadrados, con las

siguientes medidas y linderos: --------------------------------------------------------------------------------

AL NORTE: en línea hacía el este en 3.61 tres metros con sesenta y un


AL ESTE: en línea hacía el sur en 4.73 cuatro metros con setenta y tres

centímetros, gira en línea al oeste en 0.26 cero metros con veintiséis centímetros, gira en

línea al sur en 3.18 tres metros con dieciocho centímetros, gira en línea al este en 0.18

cero metros con dieciocho centímetros, gira en línea al sur en 2.40 dos metros con

cuarenta centímetros, gira en línea al este en 0.08 cero metros con ocho centímetros, gira

en línea al sur en 3.78 tres metros con setenta y ocho centímetros, gira en línea al oeste

en 0.08 cero metros con ocho centímetros, gira en línea al sur en 0.21 cero metros con

veintiún centímetros, gira en curva al sur en 1.28 un metro con veintiocho centímetros, gira

en línea al sureste en 2.94 dos metros con noventa y cuatro centímetros, colindando con

la oficina administrativa y el gimnasio. ----------------------------------------------------------------------

SURESTE: en línea hacía el suroeste en 3.52 tres metros con cincuenta y dos


AL OESTE: en línea hacía el noreste en 0.47 cero metros con cuarenta y siete

centímetros, gira en línea al oeste en 0.08 cero metros con ocho centímetros, gira en línea

l noroeste en 4.60 cuatro metros con sesenta centímetros, gira en curva al noroeste en

0.93 cero metros con noventa y tres centímetros, gira en línea al norte en 3.98 tres metros

con noventa y ocho centímetros, gira en línea al suroeste en 2.04 dos metros con cuatro

centímetros, gira en línea al noroeste en 5.48 cinco metros con cuarenta y ocho

centímetros, gira en línea al noreste en 4.14 cuatro metros con catorce centímetros, gira

en línea al norte en 3.68 tres metros con sesenta y ocho centímetros, colindando con el

departamento número 120 ciento veinte.-------------------------------------------------------------------


146

Estacionamientos de Visitas.- Localizado al este del condominio, ubicado en la

planta baja, con acceso de circulación horizontal. Con una superficie construida de 62.34

sesenta y dos metros con treinta y cuatro decímetros cuadrados y cada cajón con una

superficie aproximada de 12.60 doce metros con sesenta decímetros cuadrados, con las



la bodega y caseta de ingreso.--------------------------------------------------------------------------------

AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 10.14 diez metros con catorce

centímetros, gira en línea al sureste en 2.54 dos metros con cincuenta y cuatro

centímetros, colindando con el área común jardinada y con la calle Ibis. -------------------------

AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 4.43 cuatro metros con cuarenta y

tres centímetros, colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------

AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 12.61 doce metros con sesenta y

un centímetros, colindando con el área común de circulación horizontal (pasillo).--------------

Área de Snack.- Localizado al sur del condominio, con acceso de circulación

horizontal y vertical. Con una superficie construida de 195.64 ciento noventa y cinco

metros con sesenta y cuatro decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:

AL NORTE: en línea hacía el este en 2.43 dos metros con cuarenta y tres

centímetros, gira en línea al norte en 2.78 dos metros con setenta y ocho centímetros, gira

en línea al este en 2.16 dos metros con dieciséis centímetros, gira en línea al sur en 0.40

cero metros con cuarenta centímetros, gira en línea al este en 3.38 tres metros con treinta

y ocho centímetros, gira en línea al sur en 2.38 dos metros con treinta y ocho centímetros,

gira en línea al este en 10.13 diez metros con trece centímetros, gira en curva al noreste

en 2.19 dos metros con diecinueve centímetros, colindando con el área común jardinada y

andador.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 5.90 cinco metros con noventa

centímetros, colindando con el área común del andador.----------------------------------------------

AL SURESTE: en curva hacía el suroeste en 5.65 cinco metros con sesenta y

cinco centímetros, gira en línea al sur en 0.32 cero metros con sesenta y dos centímetros,

colindando con la alberca. -------------------------------------------------------------------------------------

AL SUR: en línea hacía el oeste en 20.27 veinte metros con veintisiete

centímetros, colindando con la calle Flamingos. ---------------------------------------------------------

AL OESTE: en línea hacía el norte en 3.61 tres metros con sesenta y un

centímetros, gira en línea al este en 0.09 cero metros con nueve centímetros, gira en línea

al norte en 4.52 cuatro metros con cincuenta y dos centímetros, colindando con el área

común jardinada y con los baños.----------------------------------------------------------------------------


147

Baños de área común.- Localizado al sur del condominio, con acceso de

circulación horizontal. Con una superficie construida de 29.87 veintinueve metros con

ochenta y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:------------------

AL NORTE: en curva al este en 3.52 tres metros con cincuenta y dos

centímetros, gira en línea al este en 3.16 tres metros con dieciséis centímetros,

colindando con área común jardinada y andador. -------------------------------------------------------

AL ESTE: en línea hacía el sur en 4.70 cuatro metros con setenta centímetros,

colindando con el snack.----------------------------------------------------------------------------------------

AL SUR: en línea hacía en oeste en 6.55 seis metros con cincuenta y cinco

centímetros, colindando con la calle Flamingos. ---------------------------------------------------------

AL OESTE: en línea hacía el norte en 3.88 tres metros con ochenta y ocho

centímetros, colindando con el andador y el área común jardinada.--------------------------------

Escaleras 3 Tres.- Localizada al este del segundo nivel del inmueble, con

acceso de circulación horizontal y vertical. Con una superficie construida de 33.62 treinta y

tres metros con sesenta y dos decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y

linderos: -------------------------------------------------------------------------------------------------------------


centímetros, gira en curva al sureste en 5.14 cinco metros con catorce centímetros, gira

en línea al sureste en 3.83 tres metros con ochenta y tres centímetros, colindando con el


AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 3.05 tres metros con cinco

centímetros, colindando con el departamento 205 doscientos cinco.-------------------------------

AL SUR: en línea hacía el noroeste en 4.28 cuatro metros con veintiocho


línea al oeste en 3.83 tres metros con ochenta y tres centímetros, colindando con el cubo


AL OESTE: en línea hacía el norte en 2.80 dos metros con ochenta centímetros,

colindando con el departamento 206 doscientos seis.--------------------------------------------------

Escaleras 4 cuatro.- Localizada al oeste del segundo nivel del inmueble, con

acceso de circulación horizontal y vertical. Con una superficie construida de 19.18

diecinueve metros con dieciocho decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y

linderos: -------------------------------------------------------------------------------------------------------------



gira en línea al este en 1.18 un metro con dieciocho centímetros, colindando con el área



148

AL ESTE: en línea hacía el sur en 4.07 cuatro metros con siete centímetros,

colindando con el departamento número 221 doscientos veintiuno. --------------------------------

AL SUR: en línea hacía el suroeste en 3.82 tres metros con ochenta y dos

centímetros, colindando con el cubo vacío de iluminación.--------------------------------------------


centímetros, colindando con el departamento número 222 doscientos veintidós. ---------------

Alberca.- Localizado al sur del condominio, ubicada en el área común jardinada,

con acceso de circulación horizontal. Con una superficie construida de 419.52

cuatrocientos diecinueve metros con cincuenta y dos decímetros cuadrados, con las


AL NORTE: en curva hacía el noreste en 6.13 seis metros con trece centímetros,

gira en línea al sureste en 0.38 cero metros con treinta y ocho centímetros, gira en línea al

noreste en 4.13 cuatro metros con trece centímetros, gira en curva al noreste en 1.33 un

metro con treinta y tres centímetros, gira en curva al noreste en 6.48 seis metros con

cuarenta y ocho centímetros, gira en curva al norte en 1.33 un metro con treinta y tres

centímetros, gira en curva al noreste en 5.57 cinco metros con cincuenta y siete

centímetros, gira en línea al noreste en 0.32 cero metros con treinta y dos centímetros,

gira en curva al este en 32.13 treinta y dos metros con trece centímetros, colindando con

área común jardinada y andador. ----------------------------------------------------------------------------

AL ESTE: en línea hacía el sur en 3.78 tres metros con setenta y ocho

centímetros, gira en línea al oeste en 8.90 ocho metros con noventa centímetros, gira en

línea al sur en 2.02 dos metros con dos centímetros, colindando con el área común

jardinada. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------

AL SUR: en línea hacía en oeste en 41.84 cuarenta y un metro con ochenta y

cuatro centímetros, colindando con la calle Flamingos. ------------------------------------------------

Escaleras 5 cinco.- Localizada al este del tercer nivel del inmueble, con acceso

de circulación horizontal y vertical. Con una superficie construida de 39.23 treinta y nueve

metros con veintitrés decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ----------


centímetros, gira en curva al sureste en 5.50 cinco metros con cincuenta centímetros, gira

en línea al sureste en 3.83 tres metros con ochenta y tres centímetros, colindando con el


AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 3.48 tres metros con cuarenta y

ocho centímetros, colindando con el departamento 305 trescientos cinco. -----------------------

AL SUR: en línea hacía el noroeste en 4.37 cuatro metros con treinta y siete



149



AL OESTE: en línea hacía el norte en 3.22 tres metros con veintidós centímetros,

colindando con el departamento 306 trescientos seis.--------------------------------------------------

Escaleras 6 seis.- Localizada al oeste del tercer nivel del inmueble, con acceso

de circulación horizontal y vertical. Con una superficie construida de 19.18 diecinueve

metros con dieciocho decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ---------



gira en línea al este en 1.18 un metro con dieciocho centímetros, colindando con el área


AL ESTE: en línea hacía el sur en 4.07 cuatro metros con siete centímetros,

colindando con el departamento número 321 trescientos veintiuno. --------------------------------




centímetros, colindando con el departamento número 322 trescientos veintidós.---------------

Escaleras 7 siete.- Localizada al este del cuarto nivel del inmueble, con acceso

de circulación horizontal y vertical. Con una superficie construida de 39.94 treinta y nueve

metros con noventa y cuatro decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:

AL NORTE: en línea hacía el este en 3.72 tres metros con setenta y dos

centímetros, gira en curva al sureste en 5.56 cinco metros con cincuenta y seis

centímetros, gira en línea al sureste en 3.82 tres metros con ochenta y dos centímetros,


AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 0.41 cero metros con cuarenta y un

centímetros, gira en línea al sureste en 0.11 cero metros con once centímetros, gira en

línea al suroeste en 0.85 cero metros con ochenta y cinco centímetros, gira en línea al

noroeste en 0.11 cero metros con once centímetros, gira en línea al suroeste en 2.28 dos

metros con veintiocho centímetros, colindando con el departamento 405 cuatrocientos

cinco. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

AL SUR: en línea hacía el noroeste en 4.36 cuatro metros con treinta y seis

centímetros, gira en curva al noroeste en 2.13m dos metros con trece centímetros, gira en



AL OESTE: en línea hacía el norte en 2.80 dos metros con ochenta centímetros,

gira en línea al este en 0.11 cero metros con once centímetros, gira en línea al norte en


150

0.49 cero metros con cuarenta y nueve centímetros, colindando con el departamento 406

cuatrocientos seis.------------------------------------------------------------------------------------------------

Escaleras 8 ocho.- Localizada al oeste del cuarto nivel del inmueble, con

acceso de circulación horizontal y vertical. Con una superficie construida de 19.49

diecinueve metros con cuarenta y nueve decímetros cuadrados, con las siguientes


AL NOROESTE: en curva hacía el noreste en 3.78 tres metros con setenta y

ocho centímetros, sigue en curva al este en 1.52 un metro con cincuenta y dos

centímetros, gira en línea al este en 0.06 cero metros con seis centímetros, colindando

con el área común de circulación horizontal (pasillo).---------------------------------------------------

AL ESTE: en línea hacía el sur en 4.13 cuatro metros con trece centímetros,

colindando con el departamento número 416 cuatrocientos dieciséis. -----------------------------



AL OESTE: en línea hacía el noroeste en 4.13 cuatro metros con trece

centímetros, colindando con el departamento número 417 cuatrocientos diecisiete.-----------

Vestíbulo 1 uno.- Localizada al norte del condominio en el cuarto nivel del

inmueble, con acceso de circulación horizontal y vertical. Con una superficie construida de

54.20 cincuenta y cuatro metros con veinte decímetros cuadrados, con las siguientes


AL NORTE: en línea al este en 7.42 siete metros con cuarenta y dos centímetros



colindando con el departamento 407 cuatrocientos siete. ---------------------------------------------

AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.42 siete metros con cuarenta y dos

centímetros, colindando con los departamentos 407 cuatrocientos siete y 408

cuatrocientos ocho. ----------------------------------------------------------------------------------------------

AL OESTE: en línea hacía el norte en 7.31 siete metros con treinta y un

centímetros, colindando con el departamento número 408 cuatrocientos ocho.-----------------

Vestíbulo 2 dos.- Localizada al norte del condominio en el cuarto nivel del







colindando con el departamento 409 cuatrocientos nueve. -------------------------------------------


151

AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.42 siete metros con cuarenta dos

centímetros, colindando con los departamentos 409 cuatrocientos nueve y 410

cuatrocientos diez. -----------------------------------------------------------------------------------------------


centímetros, colindando con el departamento número 410 cuatrocientos diez.------------------

Vestíbulo 3 tres.- Localizada al norte del condominio en el cuarto nivel del







colindando con el departamento 411 cuatrocientos once. ---------------------------------------------


centímetros, colindando con los departamentos 411 cuatrocientos once y 412

cuatrocientos doce. ----------------------------------------------------------------------------------------------


centímetros, colindando con el departamento número 412 cuatrocientos doce.-----------------

Vestíbulo 4 cuatro.- Localizada al norte del condominio en el cuarto nivel del







colindando con el departamento 413 cuatrocientos trece. ---------------------------------------------


centímetros, colindando con los departamentos 413 cuatrocientos trece y 414

cuatrocientos catorce. -------------------------------------------------------------------------------------------


centímetros, colindando con el departamento número 414 cuatrocientos catorce. -------------

Vestíbulo 5 cinco.- Localizada al norte del condominio en el cuarto nivel del







152


colindando con el departamento 415 cuatrocientos quince.-------------------------------------------


centímetros, colindando con los departamentos 415 cuatrocientos quince y 416

cuatrocientos dieciséis. -----------------------------------------------------------------------------------------


centímetros, colindando con el departamento número 416 cuatrocientos dieciséis.------------

Sótano. Localizado en la planta baja del inmueble con acceso desde la calle

Flamingos. Consta de 18 dieciocho bodegas, 15 quince espacios destinados para

instalaciones, 121 ciento veintiún cajones de estacionamiento, 2 dos cubos de escaleras,

2 dos estaciones de elevadores, 1 una rampa de ingreso y salida del estacionamiento.

Cuenta con una superficie de 3,965.92 tres mil novecientos sesenta y cinco metros con

noventa y dos decímetros cuadrados, con una superficie de patio de maniobras de

2,277.04 dos mil setecientos setenta y siete metros con cuatro decímetros cuadrados. -----

Espacio para instalaciones número 1 uno. Localizado al sur del sótano, con un

acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 32.18 treinta y dos metros con

dieciocho decímetros, con las siguientes medidas y linderos: ----------------------------------------

AL NORTE: en línea hacía el este en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,

colindando con los cajones de estacionamiento número 57 cincuenta y siete y 58

cincuenta y ocho. -------------------------------------------------------------------------------------------------

AL ESTE: en línea hacía el sur en 4.23 cuatro metros con veintitrés centímetros,

colindando con la bodega número 15 quince.-------------------------------------------------------------



AL OESTE: en línea hacía el norte en 4.23 cuatro metros con veintitrés

centímetros, colindando con espacio para instalaciones número 2 dos.---------------------------

Espacio para instalaciones número 2 dos. Localizado al sur del sótano, con un




colindando con los cajones de estacionamiento número 59 cincuenta y nueve, 60 sesenta

y 61 sesenta y uno. ----------------------------------------------------------------------------------------------


colindando con espacio para instalaciones número 1 uno. --------------------------------------------




153


centímetros, colindando con espacio para instalaciones número 3 tres.---------------------------

Espacio para instalaciones número 3 tres. Localizado al sur del sótano, con un




colindando con los cajones de estacionamiento número 62 sesenta y dos, 63 sesenta y

tres y 64 sesenta y cuatro. ------------------------------------------------------------------------------------


colindando con espacio para instalaciones número 2 dos. --------------------------------------------




centímetros, colindando con espacio para instalaciones número 4 cuatro. -----------------------

Espacio para instalaciones número 4 cuatro. Localizado al sur del sótano, con

un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 32.18 treinta y dos metros con



colindando con los cajones de estacionamiento número 65 sesenta y cinco, 66 sesenta y

seis y 67 sesenta y siete. --------------------------------------------------------------------------------------


colindando con espacio para instalaciones número 3 tres. --------------------------------------------




centímetros, colindando con espacio para instalaciones número 5 cinco.-------------------------

Espacio para instalaciones número 5 cinco. Localizado al sur del sótano, con




colindando con los cajones de estacionamiento número 68 sesenta y ocho, 69 sesenta y

nueve y 70 setenta. ----------------------------------------------------------------------------------------------


colindando con espacio para instalaciones número 4 cuatro.-----------------------------------------




154


centímetros, colindando con espacio para instalaciones número 6 seis. --------------------------

Espacio para instalaciones número 6 seis. Localizado al sur del sótano, con




colindando con los cajones de estacionamiento número 71 setenta y uno, 72 setenta y dos

y 73 setenta y tres. ----------------------------------------------------------------------------------------------


colindando con espacio para instalaciones número 5 cinco. ------------------------------------------




centímetros, colindando con espacio para instalaciones número 7 siete. -------------------------

Espacio para instalaciones número 7 siete. Localizado al sur del sótano, con




colindando con los cajones de estacionamiento número 74 setenta y cuatro, 75 setenta y

cinco y 76 setenta y seis. ---------------------------------------------------------------------------------------


colindando con espacio para instalaciones número 6 seis.--------------------------------------------




centímetros, colindando con espacio para instalaciones número 8 ocho. -------------------------

Espacio para instalaciones número 8 ocho. Localizado al sur del sótano, con




colindando con los cajones de estacionamiento número 77 setenta y siete, 78 setenta y

ocho y 79 setenta y nueve. ------------------------------------------------------------------------------------


colindando con espacio para instalaciones número 7 siete.-------------------------------------------




155


centímetros, colindando con espacio para instalaciones número 9 nueve. -----------------------

Espacio para instalaciones número 9 nueve. Localizado al sur del sótano, con




colindando con los cajones de estacionamiento número 81 ochenta y uno y 80 ochenta. ----


colindando con espacio para instalaciones número 8 ocho. ------------------------------------------




centímetros, colindando con la casa de máquinas.------------------------------------------------------

Cuarto de máquinas. Localizado al sur del sótano, con un acceso de circulación

horizontal. Con una superficie de 32.18 treinta y dos metros con dieciocho decímetros, con



colindando con los cajones de estacionamiento número 82 ochenta y dos, 83 ochenta y

tres y 84 ochenta y cuatro. ------------------------------------------------------------------------------------


colindando con espacio para instalaciones número 9 nueve.-----------------------------------------




centímetros, colindando con espacio para cisterna (A). ------------------------------------------------

Área para cisterna (A). Localizado al sur del sótano, con un acceso de

circulación horizontal. Con una superficie de 32.18 treinta y dos metros con dieciocho



colindando con los cajones de estacionamiento número 85 ochenta y cinco, 86 ochenta y

seis y 87 ochenta y siete. --------------------------------------------------------------------------------------


colindando con la casa de máquinas. -----------------------------------------------------------------------




centímetros, colindando con espacio para cisterna (B). ------------------------------------------------


156

Área para cisterna (B). Localizado al sur del sótano, con un acceso de

circulación horizontal. Con una superficie de 32.18 treinta y dos metros con dieciocho



colindando con los cajones de estacionamiento número 88 ochenta y ocho, 89 ochenta y

nueve y 90 noventa. ---------------------------------------------------------------------------------------------


colindando con el área para cisterna (A). ------------------------------------------------------------------




centímetros, colindando con espacio para instalaciones número 10 diez. ------------------------

Espacio para instalaciones número 10 diez. Localizado al sur del sótano, con


diecisiete decímetros, con las siguientes medidas y linderos: ----------------------------------------


colindando con los cajones de estacionamiento número 91 noventa y uno, 92 noventa y

dos y 93 noventa y tres. ----------------------------------------------------------------------------------------


colindando con espacio para cisterna (B). -----------------------------------------------------------------




centímetros, colindando con espacio para instalaciones número 11 once. -----------------------

Espacio para instalaciones número 11 once. Localizado al sur del sótano, con




colindando con los cajones de estacionamiento número 94 noventa y cuatro, 95 noventa y

cinco y 96 noventa y seis. -------------------------------------------------------------------------------------


colindando con espacio para instalaciones número 10 diez.------------------------------------------




centímetros, colindando con espacio para instalaciones número 12 doce. -----------------------


157

Espacio para instalaciones número 12 doce. Localizado al sur del sótano, con

un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 30.21m² treinta metros con

veintiún decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ---------------------------


colindando con los cajones de estacionamiento número 97 noventa y siete, 98 noventa y

ocho y 99 noventa y nueve.------------------------------------------------------------------------------------


colindando con espacio para instalaciones número 11 once.-----------------------------------------




centímetros, colindando con espacio para instalaciones número 13 trece. -----------------------

Espacio para instalaciones número 13 trece. Localizado al suroeste del

sótano, con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 31.15 treinta y un

metros con quince decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -------------

AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 7.75 siete metros con setenta y

cinco centímetros, colindando con los cajones de estacionamiento número 100 cien, 101

ciento uno y 102 ciento dos. -----------------------------------------------------------------------------------

AL ESTE: en línea hacía el sur en 4.35 cuatro metros con treinta y cinco

centímetros, colindando con espacio para instalaciones número 12 doce. -----------------------

AL SURESTE: en línea hacía el oeste en 0.11 cero metros con once centímetros,

gira en línea hacia el suroeste en 6.85 seis metros con ochenta y cinco centímetros,


AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 4.23 cuatro metros con veintitrés

centímetros, colindando con espacio para instalaciones número 14 catorce. --------------------

Espacio para instalaciones número 14 catorce. Localizado al suroeste del

sótano, con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 32.18 treinta y dos

metros con dieciocho decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ---------

AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 7.60 siete metros con sesenta

centímetros, colindando con los cajones de estacionamiento número 103 ciento tres, 104

ciento cuatro y 105 ciento cinco.------------------------------------------------------------------------------

AL NORESTE: en línea hacía el sur en 4.23 cuatro metros con veintitrés

centímetros, colindando con espacio para instalaciones número 13 trece. -----------------------



AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 4.23 cuatro metros con veintitrés

centímetros, colindando con espacio para instalaciones número 15 quince. ---------------------


158

Espacio para instalaciones número 15 quince. Localizado al suroeste del

sótano, con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 34.45 treinta y

cuatro metros con cuarenta y cinco decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y

linderos: -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 6.08 seis metros con ocho

centímetros, colindando con los cajones de estacionamiento número 106 ciento seis, 107

ciento siete y 108 ciento ocho. -------------------------------------------------------------------------------

AL NORESTE: en línea hacía el sur en 4.23 cuatro metros con veintitrés

centímetros, colindando con espacio para instalaciones número 14 catorce. --------------------

AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 8.19 ocho metros con diecinueve


AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 4.24 cuatro metros con

veinticuatro centímetros, colindando con el muro. -------------------------------------------------------

Andador de circulación vertical (Escaleras y Elevador). Localizado al norte

del sótano, con un acceso de circulación horizontal y vertical. Con una superficie de 30.57

treinta metros con cincuenta y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y

linderos: -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 0.35 cero metros con treinta y cinco

centímetros, gira en línea al sureste en 0.75 cero metros con setenta y cinco centímetros,

gira en curva hacía el noreste en 2.33 dos metros con treinta y tres centímetros, gira en

línea hacia el noreste en 1.91 un metro con noventa y un centímetros, gira en curva hacía

el sureste en 2.73 dos metros con setenta y tres centímetros, gira en línea hacia el este en

0.19 cero metros con diecinueve centímetros, colindando con el área común de circulación

vehicular. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------

AL ESTE: en línea hacía el sur en 1.60 un metro con sesenta centímetros, gira en

línea al oeste en 0.07 cero metros con siete centímetros, gira en línea al sur en 2.75 dos

metros con setenta y cinco centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento

número 7 siete.----------------------------------------------------------------------------------------------------

AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 4.29 cuatro metros con veintinueve


AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 2.78 dos metros con setenta y

ocho centímetros, gira en línea al oeste en 0.07 cero metros con siete centímetros, gira en

línea hacia el noroeste en 2.71 dos metros con setenta y un centímetros, colindando con

el cajón de estacionamiento número 6 seis.---------------------------------------------------------------

Vestíbulo y andador de circulación horizontal y vertical (Escaleras y

Elevador). Localizado al noreste del sótano, con un acceso de circulación horizontal y

vertical. Con una superficie total de 112.24 ciento doce metros con veinticuatro decímetros


159

cuadrados, con una superficie de circulación vertical en escaleras de 10.82 diez metros

con ochenta y dos decímetros cuadrados, y en elevador de 10.59 diez metros con

cincuenta y nueve decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:--------------

AL NORTE: en línea hacía el este en 4.28 cuatro metros con veintiocho

centímetros, gira en línea hacía el sur en 6.23 seis metros con veintitrés centímetros, gira

en línea hacía el este en 5.96 cinco metros con noventa y seis centímetros, gira en línea

hacía el sur en 1.03 un metro con tres centímetros, gira en línea al este en 3.48 tres

metros con cuarenta y ocho centímetros, gira en curva al sureste en 5.36 cinco metros con

treinta y seis centímetros, gira en línea al sureste en 4.00 cuatro metros, colindando con el

área común de circulación horizontal. ----------------------------------------------------------------------

AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 3.80 tres metros con ochenta

centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 46 cuarenta y seis. --------

SUROESTE: en curva hacía el oeste en 0.57 cero metros con cincuenta y siete

centímetros, sigue en línea al noroeste en 16.13 dieciséis metros con trece centímetros,

gira en curva hacía el noroeste en 5.74 cinco metros con setenta y cuatro centímetros,

colindando con el patio de maniobras del sótano. ------------------------------------------------------

AL OESTE: en línea hacía el norte en 3.86 tres metros con ochenta y seis

centímetros, colindando con el área común de circulación vehicular. ------------------------------

-----------ÁREAS COMUNES DE USO EXCLUSIVO PENDIENTES DE ASIGNACION ------

Conforme a la cláusula Cuarta Transitoria del presente primer acto jurídico, estas

áreas constan de 22 (veintidós) cajones de estacionamiento pendientes de asignación y

18 (dieciocho) bodegas, conforme a lo siguiente:- ------------------------------------------------------

1.- Cajón de Estacionamiento 1 uno. Localizado al suroeste del sótano, con un

acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.38 doce metros con treinta y

ocho decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -------------------------------

AL NOROESTE: en línea hacía el norte en 2.37 dos metros con treinta y siete

centímetros, colindando con el área de circulación horizontal. ---------------------------------------


centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 2 dos. -------------------------

AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 2.50 dos metros con cincuenta


AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 5.05 cinco metros con cinco

centímetros, colindando con el muro. ----------------------------------------------------------------------

2.- Cajón de Estacionamiento 21 veintiuno. Localizado al norte del sótano, con




160




estacionamiento número 22 veintidós. ----------------------------------------------------------------------




de estacionamiento número 20 veinte.----------------------------------------------------------------------

3.- Cajón de Estacionamiento 28 veintiocho. Localizado al norte del sótano,




centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 116 ciento dieciséis. ------


estacionamiento número 29 veintinueve.-------------------------------------------------------------------




de estacionamiento número 27 veintisiete. ----------------------------------------------------------------

4.- Cajón de Estacionamiento 29 veintinueve. Localizado al norte del sótano,






estacionamiento número 30 treinta. -------------------------------------------------------------------------




de estacionamiento número 28 veintiocho. ----------------------------------------------------------------

5.- Cajón de Estacionamiento 30 treinta. Localizado al norte del sótano, con un






estacionamiento número 31 treinta y uno. -----------------------------------------------------------------


161




de estacionamiento número 29 veintinueve. --------------------------------------------------------------

6.- Cajón de Estacionamiento 81 ochenta y uno. Localizado al sur del sótano,






estacionamiento número 80 ochenta. -----------------------------------------------------------------------


centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 9 nueve. ---------


de estacionamiento número 82 ochenta y dos. -----------------------------------------------------------

7.- Cajón de Estacionamiento 102 ciento dos. Localizado al suroeste del






cajón de estacionamiento número 101 ciento uno. ------------------------------------------------------




el cajón de estacionamiento número 103 ciento tres. ---------------------------------------------------

8.- Cajón de Estacionamiento 105 ciento cinco. Localizado al suroeste del






cajón de estacionamiento número 104 ciento cuatro.---------------------------------------------------


centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 14 catorce. -----


el cajón de estacionamiento número 106 ciento seis.---------------------------------------------------


162

9.- Cajón de Estacionamiento 106 ciento seis. Localizado al suroeste del






cajón de estacionamiento número 105 ciento cinco. ----------------------------------------------------




el cajón de estacionamiento número 107 ciento siete.--------------------------------------------------

10.- Cajón de Estacionamiento No. 109 ciento nueve. Localizado al norte del

sótano, con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 15.29 quince

metros con veintinueve decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -------

AL NORTE: en línea hacía el este en 6.20 seis metros con veinte centímetros,

colindando con el área vehicular de circulación horizontal.--------------------------------------------

AL ESTE: en línea hacía el sur en 2.47 dos metros con cuarenta y siete


AL SUR: en línea hacía el oeste en 6.20 seis metros con veinte centímetros,

colindando con los cajones de estacionamiento 7 siete, 8 ocho y 9 nueve. ----------------------

AL OESTE: en línea hacía el norte en 2.47 dos metros con cuarenta y siete

centímetros, colindando con el ingreso vehicular de circulación horizontal. ----------------------

11.- Cajón de Estacionamiento 110 ciento diez. Localizado al norte del sótano,

con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 15.07 quince metros con


AL NORTE: en línea hacía el este en 6.11 seis metros con once centímetros,




AL SUR: en línea hacía el oeste en 6.11 seis metros con once centímetros,

colindando con los cajones de estacionamiento 10 diez, 11 once y 12 doce. -------------------



12.- Cajón de Estacionamiento 111 ciento once. Localizado al norte del


metros con siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:----------------


163






colindando con los cajones de estacionamiento 13 trece, 14 catorce y 15 quince. ------------



13.- Cajón de Estacionamiento 112 ciento doce. Localizado al norte del








colindando con los cajones de estacionamiento 16 dieciséis, 17 diecisiete y 18 dieciocho. -



14.- Cajón de Estacionamiento 113 ciento trece. Localizado al norte del








colindando con los cajones de estacionamiento 19 diecinueve, 20 veinte y 21 veintiuno. ---



15.- Cajón de Estacionamiento 114 ciento catorce. Localizado al norte del








164


colindando con los cajones de estacionamiento 22 veintidós, 23 veintitrés y 24

veinticuatro. -------------------------------------------------------------------------------------------------------



16.- Cajón de Estacionamiento 115 ciento quince. Localizado al norte del








colindando con los cajones de estacionamiento 25 veinticinco, 26 veintiséis y 27

veintisiete. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------



17.- Cajón de Estacionamiento 116 ciento dieciséis. Localizado al norte del








colindando con los cajones de estacionamiento 28 veintiocho, 29 veintinueve y 30 treinta.--



18.- Cajón de Estacionamiento 117 ciento diecisiete. Localizado al norte del








165


colindando con los cajones de estacionamiento 31 treinta y uno, 32 treinta y dos y 33

treinta y tres. ------------------------------------------------------------------------------------------------------



19.- Cajón de Estacionamiento 118 ciento dieciocho. Localizado al norte del








colindando con los cajones de estacionamiento 34 treinta y cuatro, 35 treinta y cinco y 36

treinta y seis. ------------------------------------------------------------------------------------------------------



20.- Cajón de Estacionamiento 119 ciento diecinueve. Localizado al norte del








colindando con los cajones de estacionamiento 38 treinta y ocho, 39 treinta y nueve y 40

cuarenta. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------



21.- Cajón de Estacionamiento 120 ciento veinte. Localizado al norte del








166


colindando con los cajones de estacionamiento 41 cuarenta y uno, 42 cuarenta y dos y 43

cuarenta y tres. ---------------------------------------------------------------------------------------------------



22.- Cajón de Estacionamiento 121 ciento veintiuno. Localizado al norte del






centímetros, colindando con la salida vehicular de circulación horizontal del sótano.----------


colindando con los cajones de estacionamiento 44 cuarenta y cuatro y 45 cuarenta y

cinco. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------



Bodega 1 uno. Localizada al sureste del sótano, con un acceso de circulación

horizontal. Con una superficie de 8.72 ocho metros con setenta y dos decímetros


AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 3.28 tres metros con veintiocho

centímetros, colindando con la bodega número 2 dos. -------------------------------------------------

AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 3.28 tres metros con veintiocho


AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 3.28 tres metros con veintiocho

centímetros, colindando con área común jardinada. ---------------------------------------------------

AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 2.66 dos metros con sesenta y

seis centímetros, colindando con el área común jardinada. -------------------------------------------

Bodega 2 dos. Localizada al sureste del sótano, con un acceso de circulación

horizontal. Con una superficie de 8.31 ocho metros con treinta y un decímetros cuadrados,



centímetros, colindando con la bodega número 3 tres.-------------------------------------------------




centímetros, colindando con la bodega número 1 uno. ------------------------------------------------


167


tres centímetros, colindando con el área común jardinada. -------------------------------------------

Bodega 3 tres. Localizada al sureste del sótano, con un acceso de circulación




centímetros, colindando con la bodega número 4 cuatro. ---------------------------------------------




centímetros, colindando con la bodega número 2 dos. -------------------------------------------------



Bodega 4 cuatro. Localizada al sureste del sótano, con un acceso de circulación




centímetros, colindando con la bodega número 5 cinco.-----------------------------------------------




centímetros, colindando con la bodega número 3 tres.-------------------------------------------------



Bodega 5 cinco. Localizada al sureste del sótano, con un acceso de circulación




centímetros, colindando con la bodega número 6 seis. ------------------------------------------------




centímetros, colindando con la bodega número 4 cuatro. ---------------------------------------------




168

Bodega 6 seis. Localizada al sureste del sótano, con un acceso de circulación




centímetros, colindando con la bodega número 7 siete. -----------------------------------------------




centímetros, colindando con la bodega número 5 cinco.-----------------------------------------------



Bodega 7 siete. Localizada al sureste del sótano, con un acceso de circulación




centímetros, colindando con la bodega número 8 ocho. -----------------------------------------------



AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 3.28m tres metros con veintiocho

centímetros, colindando con la bodega número 6 seis. ------------------------------------------------

AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 2.53m dos metros con cincuenta y


Bodega 8 ocho. Localizada al sureste del sótano, con un acceso de circulación




centímetros, colindando con la bodega número 9 nueve.----------------------------------------------




centímetros, colindando con la bodega número 7 siete. -----------------------------------------------



Bodega 9 nueve. Localizada al sureste del sótano, con un acceso de circulación

horizontal.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bodega 9 nueve. Con una superficie de 8.31 ocho metros con treinta y



169


centímetros, colindando con la bodega número 10 diez.-----------------------------------------------




centímetros, colindando con la bodega número 8 ocho. ----------------------------------------------



Bodega 10 diez. Localizada al sureste del sótano, con un acceso de circulación




centímetros, colindando con la bodega número 11 once.----------------------------------------------




centímetros, colindando con la bodega número 9 nueve.----------------------------------------------



Bodega 11 once. Localizada al sureste del sótano, con un acceso de circulación

horizontal. Con una superficie de 8.80 ocho metros con ochenta decímetros cuadrados,


AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 4.34 cuatro metros con treinta y

cuatro centímetros, colindando con la bodega número 12 doce. ------------------------------------




centímetros, colindando con la bodega número 10 diez.-----------------------------------------------

AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 1.61 un metro con sesenta y un

centímetros, gira en línea hacia el oeste en 1.41 un metro con cuarenta y un centímetros,


Bodega 12 doce. Localizada al sureste del sótano, con un acceso de circulación

horizontal. Con una superficie de 7.73 siete metros con setenta y tres decímetros


AL OESTE: en línea hacía el norte en 4.78 cuatro metros con setenta y ocho

centímetros, gira en línea al este en 0.003 cero metros con tres centímetros, gira en línea


170

al noreste en 0.55 cero metros con cincuenta y cinco centímetros, colindando con la

bodega número 13 trece. ---------------------------------------------------------------------------------------

AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 2.48 dos metros con cuarenta y ocho


AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 4.34 cuatro metros con treinta y

cuatro centímetros, colindando con la bodega número 11 once. ------------------------------------

AL SUR: en línea hacía el suroeste en 0.73 cero metros con setenta y tres


Bodega 13 trece. Localizada al sur del sótano, con un acceso de circulación

horizontal. Con una superficie de 8.08 ocho metros con ocho decímetros cuadrados, con


AL NORTE: en línea hacía el este en 2.42 dos metros con cuarenta y dos

centímetros, gira en línea al sur en 0.22 cero metros con veintidós centímetros, gira en

línea al sureste en 0.25 cero metros con veinticinco centímetros, colindando con el patio

de maniobras del estacionamiento. --------------------------------------------------------------------------

AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 4.79 cuatro metros con setenta y

nueve centímetros, colindando con la bodega número 12 doce.-------------------------------------

AL SUR: en línea hacía el oeste en 0.73 cero metros con setenta y tres


AL OESTE: en línea hacía el norte en 4.68 cuatro metros con sesenta y ocho

centímetros, colindando con la bodega número 14 catorce. ------------------------------------------

Bodega 14 catorce. Localizada al sur del sótano, con un acceso de circulación

horizontal. Con una superficie de11.17 once metros con diecisiete decímetros cuadrados,


AL NORTE: en línea hacía el este en 2.39 dos metros con treinta y nueve


AL ESTE: en línea hacía el sur en 4.68 cuatro metros con sesenta y ocho

centímetros, colindando con la bodega número 13 trece. ---------------------------------------------

AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.39 dos metros con treinta y nueve



centímetros, colindando con la bodega número 15 quince. -------------------------------------------

Bodega 15 quince. Localizada al sur del sótano, con un acceso de circulación

horizontal. Con una superficie de12.57 doce metros con cincuenta y siete decímetros


AL NORTE: en línea hacía el este en 2.69 dos metros con sesenta y nueve



171

AL ESTE: en línea hacía el sur en 4.68 cuatro metros con sesenta y ocho

centímetros, colindando con la bodega número 14 catorce. ------------------------------------------

AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.69 dos metros con sesenta y nueve



centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 1 uno.-------------

Bodega 16 diez y seis. Localizada al sureste del sótano, con un acceso de

circulación horizontal. Con una superficie de 23.69 veinte tres metros con sesenta y nueve


AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 4.26 cuatro metros con veintiséis

centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 56 cincuenta y seis.-------

AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 5.56 cinco metros con cincuenta y

seis centímetros, colindando con el área común de circulación horizontal. -----------------------

AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 4.26 cuatro metros con veintiséis

centímetros, colindando con la bodega 17 diez y siete. ------------------------------------------------

AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 5.56 cinco metros con cincuenta y

seis centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------

Bodega 17 diez y siete. Localizada al sureste del sótano, con un acceso de

circulación horizontal. Con una superficie de 21.92 veintiún metros con noventa y dos


AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 4.26 cuatro metros con veintiséis

centímetros, colindando con la bodega 16 diez y seis. -------------------------------------------------

AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 5.14 cinco metros con catorce


AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 4.26 cuatro metros con veintiséis


AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 5.14 cinco metros con catorce


Bodega 18 diez y ocho. Localizada al sureste del sótano, con un acceso de

circulación horizontal. Con una superficie de 18.31 dieciocho metros con treinta y un


AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 2.94 dos metros con noventa y

cuatro centímetros, colindando con el área común de circulación horizontal. --------------------

AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 6.22 seis metros con veintidós


AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 3.13 tres metros con trece

centímetros, colindando con el área común del ingreso al sótano.----------------------------------


172

AL SUROESTE: en curva hacía el noroeste en 1.04 un metro con cuatro

centímetros, sigue la línea hacia el noroeste en 5.21 con metros con veintiún centímetros


III.- PROINDIVISOS:---------------------------------------------------------------------------------

En los términos de la cláusula Vigésima Tercera de la escritura y su Reglamento,

los Condóminos deberán contribuir para sufragar los gastos de administración y

mantenimiento del Condominio, así como también para constituir y conservar el fondo de

reserva. El importe de las cuotas a cargo de cada Condómino, para todos los efectos, aun

para cargos extraordinarios, se establecerá distribuyendo los gastos en proporción al

porcentaje de indiviso que represente cada Unidad Privativa dentro del total del

Condominio, conforme a la siguiente tabla:- --------------------------------------------------------------

UNIDAD PRIVATIVA

AREA UNIDAD

PRIVATIVA

AREAS COMUNES x

PROINDIVISO

UNIDAD PRIVATIVA +

AREAS COMUNES x

PROINDIVISO VALOR NOMINAL PROINDIVISO

101 170.17 76.22 246.39 $ 1,701,700.00 1.3196%

102 145.32 65.09 210.41 $ 1,453,200.00 1.1269%

103 145.32 65.09 210.41 $ 1,453,200.00 1.1269%

104 188.43 84.40 272.83 $ 1,884,300.00 1.4612%

105 142.62 63.88 206.50 $ 1,426,200.00 1.1059%

106 145.32 65.09 210.41 $ 1,453,200.00 1.1269%

107 145.32 65.09 210.41 $ 1,453,200.00 1.1269%

108 145.32 65.09 210.41 $ 1,453,200.00 1.1269%

109 145.32 65.09 210.41 $ 1,453,200.00 1.1269%

110 145.32 65.09 210.41 $ 1,453,200.00 1.1269%

111 145.32 65.09 210.41 $ 1,453,200.00 1.1269%

112 145.32 65.09 210.41 $ 1,453,200.00 1.1269%

113 145.32 65.09 210.41 $ 1,453,200.00 1.1269%

114 145.32 65.09 210.41 $ 1,453,200.00 1.1269%

115 145.32 65.09 210.41 $ 1,453,200.00 1.1269%

116 145.32 65.09 210.41 $ 1,453,200.00 1.1269%

117 145.32 65.09 210.41 $ 1,453,200.00 1.1269%

118 145.32 65.09 210.41 $ 1,453,200.00 1.1269%

119 145.32 65.09 210.41 $ 1,453,200.00 1.1269%

120 143.72 64.38 208.10 $ 1,437,200.00 1.1145%

121 145.32 65.09 210.41 $ 1,453,200.00 1.1269%

122 147.05 65.87 212.92 $ 1,470,500.00 1.1403%

201 150.73 67.52 218.25 $ 1,507,300.00 1.1688%

202 141.24 63.27 204.51 $ 1,412,400.00 1.0952%

203 145.32 65.09 210.41 $ 1,453,200.00 1.1269%


173

204 141.24 63.27 204.51 $ 1,412,400.00 1.0952%

205 139.46 62.47 201.93 $ 1,394,600.00 1.0814%

206 138.02 61.82 199.84 $ 1,380,200.00 1.0703%

207 141.24 63.27 204.51 $ 1,412,400.00 1.0952%

208 141.24 63.27 204.51 $ 1,412,400.00 1.0952%

209 141.24 63.27 204.51 $ 1,412,400.00 1.0952%

210 141.24 63.27 204.51 $ 1,412,400.00 1.0952%

211 141.24 63.27 204.51 $ 1,412,400.00 1.0952%

212 141.24 63.27 204.51 $ 1,412,400.00 1.0952%

213 141.24 63.27 204.51 $ 1,412,400.00 1.0952%

214 141.24 63.27 204.51 $ 1,412,400.00 1.0952%

215 141.24 63.27 204.51 $ 1,412,400.00 1.0952%

216 141.24 63.27 204.51 $ 1,412,400.00 1.0952%

217 141.24 63.27 204.51 $ 1,412,400.00 1.0952%

218 141.24 63.27 204.51 $ 1,412,400.00 1.0952%

219 141.24 63.27 204.51 $ 1,412,400.00 1.0952%

220 141.25 63.27 204.52 $ 1,412,500.00 1.0953%

221 140.14 62.77 202.91 $ 1,401,400.00 1.0867%

222 139.89 62.66 202.55 $ 1,398,900.00 1.0848%

223 141.24 63.27 204.51 $ 1,412,400.00 1.0952%

224 142.94 64.03 206.97 $ 1,429,400.00 1.1084%

301 139.16 62.33 201.49 $ 1,391,600.00 1.0791%

302 137.51 61.59 199.10 $ 1,375,100.00 1.0663%

303 137.53 61.60 199.13 $ 1,375,300.00 1.0665%

304 137.52 61.60 199.12 $ 1,375,200.00 1.0664%

305 135.09 60.51 195.60 $ 1,350,900.00 1.0475%

306 135.09 60.51 195.60 $ 1,350,900.00 1.0475%

307 137.52 61.60 199.12 $ 1,375,200.00 1.0664%

308 137.52 61.60 199.12 $ 1,375,200.00 1.0664%

309 137.52 61.60 199.12 $ 1,375,200.00 1.0664%

310 137.52 61.60 199.12 $ 1,375,200.00 1.0664%

311 137.52 61.60 199.12 $ 1,375,200.00 1.0664%

312 137.52 61.60 199.12 $ 1,375,200.00 1.0664%

313 137.52 61.60 199.12 $ 1,375,200.00 1.0664%

314 137.52 61.60 199.12 $ 1,375,200.00 1.0664%

315 137.52 61.60 199.12 $ 1,375,200.00 1.0664%

316 137.52 61.60 199.12 $ 1,375,200.00 1.0664%

317 137.52 61.60 199.12 $ 1,375,200.00 1.0664%

318 137.52 61.60 199.12 $ 1,375,200.00 1.0664%

319 137.52 61.60 199.12 $ 1,375,200.00 1.0664%


174

320 137.52 61.60 199.12 $ 1,375,200.00 1.0664%

321 136.72 61.24 197.96 $ 1,367,200.00 1.0602%

322 136.72 61.24 197.96 $ 1,367,200.00 1.0602%

323 137.55 61.61 199.16 $ 1,375,500.00 1.0666%

324 139.16 62.33 201.49 $ 1,391,600.00 1.0791%

401 136.23 61.02 197.25 $ 1,362,300.00 1.0564%

402 137.51 61.59 199.10 $ 1,375,100.00 1.0663%

403 133.16 59.65 192.81 $ 1,331,600.00 1.0326%

404 133.16 59.65 192.81 $ 1,331,600.00 1.0326%

405 131.50 58.90 190.40 $ 1,315,000.00 1.0197%

406 131.50 58.90 190.40 $ 1,315,000.00 1.0197%

407 173.54 77.73 251.27 $ 1,735,400.00 1.3457%

408 173.54 77.73 251.27 $ 1,735,400.00 1.3457%

409 173.54 77.73 251.27 $ 1,735,400.00 1.3457%

410 173.54 77.73 251.27 $ 1,735,400.00 1.3457%

411 173.54 77.73 251.27 $ 1,735,400.00 1.3457%

412 173.54 77.73 251.27 $ 1,735,400.00 1.3457%

413 173.54 77.73 251.27 $ 1,735,400.00 1.3457%

414 173.54 77.73 251.27 $ 1,735,400.00 1.3457%

415 173.54 77.73 251.27 $ 1,735,400.00 1.3457%

416 173.00 77.49 250.49 $ 1,730,000.00 1.3415%

417 132.63 59.41 192.04 $ 1,326,300.00 1.0285%

418 133.19 59.66 192.85 $ 1,331,900.00 1.0328%

419 134.75 60.36 195.11 $ 1,347,500.00 1.0449%

TOTALES 12,895.84 5,776.42 18,672.26 $ 128,958,400.00 100.0000%

IV.- CERTIFICADO DE LIBERTAD O GRAVÁMEN.- -------------------------------------

El suscrito notario doy fe de tener a la vista el certificado de libertad o gravámen

correspondiente al INMUEBLE en donde se constituye el régimen de propiedad en

Condominio, el cual agregaré a mi libro de documentos como se precisa en la hoja de

notas relativas a ésta escritura, y que transcribo a la letra a continuación:- ----------------------

“Al margen superior izquierdo, escudo de Nayarit Gobierno del Estado.- Un Logotipo.- EL

CIUDADANO LICENCIADO ÁLVARO ERNESTO VIDAL GUTIÉRREZ, JEFE DE LA

OFICINA DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO DE

BUCERIAS, NAYARIT.- CERTIFICA:- Con fundamento en el artículo 49 de la Ley

Catastral y Registral, 1, 98, 100 del Reglamento del Registro Público de la Propiedad y del

Comercio y el artículo 14 fracción XXII de la Ley de Ingresos para el Estado de Nayarit,

que revisados los archivos registrales de esta Oficina SI SE ENCONTRÓ INSCRITO

GRAVAMEN sobre el bien inmueble que a continuación se identifica:- “Lote de terreno

marcado con numero 1 de la Manzana 8, Fraccionamiento las Gaviotas, en la Cruz de


175

Huanacaxtle, ubicado en el Municipio de Bahía de Banderas, en el Estado de Nayarit, con

una superficie de 9,241.48 M2. (Nueve Mil Doscientos Cuarenta Y Uno Metros con

Cuarenta Y Ocho Decímetros Cuadrados).- “Bucerias, nayarit; con fecha 8 de Junio del

2007, se registro Apertura de Credito simple con Garantia Hipotecaria a favor de BBVA

Bancomer, S.A. Institución de Banca Multiple, Grupo Financiero BBVA Bancomer, por la

cantidad de $97´289,650.00 (Noventa Y Siete Millones Doscientos Ochenta Y Nueve Mil

Seiscientos Cincuenta Pesos 00/100 M.N.), quedando registrado bajo partida numero 12,

Libro 216, Sección II, Serie “A”.- EL inmueble descrito se encuentra registrado a favor de:

BANSI, S.A. INSTITUCIÓN DE BANCA MULTIPLE, DIVISION FIDUCIARIA bajo la partida

48, del libro 394, Sección, Serie “A”.- Se expide la presente a solicitud del interesado para

los fines legales que le convengan. Se cubrió el derecho de pago.- Bucerías, Nayarit; a 2

de Septiembre del 2008.- EL JEFE DE LA OFICINA.- LIC. ALVARO ERNESTO VIDAL

GUTIERREZ.- Firma ilegible.- Sello de autorización: ESTADOS UNIDOS MEXICANOS.-

Un escudo nacional.- REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO

BUCERIAS, NAY.”.- ---------------------------------------------------------------------------------------------

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------SEGUNDO ACTO JURÍDICO ------------------------------------------

-------------------------------------------DIVISIÓN DE HIPOTECA ------------------------------------------

PRIMERA.- BANSI, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA

MÚLTIPLE, DIVISION FIDUCIARIA, por conducto de sus Delegados Fiduciarios, en su

calidad de “EL GARANTE HIPOTECARIO”, y por virtud de Carta de Instrucciones precisas

de los FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS B del Fideicomiso, insertas en el

Antecedente VII siete romano de ésta escritura, y ratificadas por éstos mismos

compareciendo a la presente escritura, y contando con la conformidad expresa de “LAS

ACREDITADAS”, las empresas “INMOBILIARIA MENDELSSOHN”, SOCIEDAD

ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, “INMOBILEUR”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL

VARIABLE, y “URBANIZADORA Y CONSTRUCTORA AMADEUS, SOCIEDAD ANÓNIMA

DE CAPITAL VARIABLE, manifestada en la Carta de Instrucciones ya mencionada, y en

el presente instrumento por comparecencia directa, y BBVA BANCOMER, SOCIEDAD

ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO BBVA

BANCOMER, por conducto de sus apoderados, formalizan la División de la Hipoteca que

se constituyó originalmente sobre el INMUEBLE definido en el Antecedente IV cuatro

romano de éste instrumento en el Contrato de Crédito con Hipoteca, aplicando así, en los

términos de la Tabla de Valores referida en la cláusula Décima Octava del Contrato de

Crédito con Hipoteca, la Hipoteca, de ahora en adelante, de la siguiente forma:- --------------

I.- Las 74 setenta y cuatro Unidades Privativas del “Primer Prototipo”,

responderán por la cantidad de $1,038,960.00 (un millón treinta y ocho mil novecientos

sesenta pesos 00/100 Moneda Nacional) cada una de ellas, dando un total de


176

$76,883,040.00 (setenta y seis millones ochocientos ochenta y tres mil cuarenta pesos

00/100 Moneda Nacional). Las 74 Unidades Privativas del Primer Prototipo son las

siguientes: - -------------------------------------------------------------------------------------------------------

1.- Departamento 102 (ciento dos).- ------------------------------------------------------------

2.- Departamento 103 (ciento tres).- ------------------------------------------------------------

3.- Departamento 105 (ciento cinco).- ----------------------------------------------------------

4.- Departamento 106 (ciento seis).- ------------------------------------------------------------

5.- Departamento 107 (ciento siete).- -----------------------------------------------------------

6.- Departamento 108 (ciento ocho).- -----------------------------------------------------------

7.- Departamento 109 (ciento nueve).- ---------------------------------------------------------

8.- Departamento 110 (ciento diez).- ------------------------------------------------------------

9.- Departamento 111 (ciento once).- -----------------------------------------------------------

10.- Departamento 112 (ciento doce).- ---------------------------------------------------------

11.- Departamento 113 (ciento trece).- ---------------------------------------------------------

12.- Departamento 114 (ciento catorce).- ------------------------------------------------------

13.- Departamento 115 (ciento quince).- -------------------------------------------------------

14.- Departamento 116 (ciento dieciséis).- ----------------------------------------------------

15.- Departamento 117 (ciento diecisiete).- ---------------------------------------------------

16.- Departamento 118 (ciento dieciocho).- ---------------------------------------------------

17.- Departamento 119 (ciento diecinueve).- -------------------------------------------------

18.- Departamento 120 (ciento veinte).- -------------------------------------------------------

19.- Departamento 121 (ciento veintiuno).- ---------------------------------------------------

20.- Departamento 122 (ciento veintidós).- ----------------------------------------------------

21.- Departamento 202 (doscientos dos).- ----------------------------------------------------

22.- Departamento 203 (doscientos tres).- ----------------------------------------------------

23.- Departamento 204 (doscientos cuatro).- -------------------------------------------------

24.- Departamento 205 (doscientos cinco).- --------------------------------------------------

25.- Departamento 206 (doscientos seis).- ----------------------------------------------------

26.- Departamento 207 (doscientos siete).- ---------------------------------------------------

27.- Departamento 208 (doscientos ocho).- ---------------------------------------------------

28.- Departamento 209 (doscientos nueve).- -------------------------------------------------

29.- Departamento 210 (doscientos diez).- ----------------------------------------------------

30.- Departamento 211 (doscientos once).- ---------------------------------------------------

31.- Departamento 212 (doscientos doce).- ---------------------------------------------------

32.- Departamento 213 (doscientos trece).- --------------------------------------------------

33.- Departamento 214 (doscientos catorce).- -----------------------------------------------

34.- Departamento 215 (doscientos quince).- ------------------------------------------------

35.- Departamento 216 (doscientos dieciséis).- ----------------------------------------------


177

36.- Departamento 217 (doscientos diecisiete).- ---------------------------------------------

37.- Departamento 218 (doscientos dieciocho).- --------------------------------------------

38.- Departamento 219 (doscientos diecinueve).- -------------------------------------------

39.- Departamento 220 (doscientos veinte).- -------------------------------------------------

40.- Departamento 221 (doscientos veintiuno).- ---------------------------------------------

41.- Departamento 222 (doscientos veintidós).- ---------------------------------------------

42.- Departamento 223 (doscientos veintitrés).- ---------------------------------------------

43.- Departamento 224 (doscientos veinticuatro).- ------------------------------------------

44.- Departamento 302 (trescientos dos).- ----------------------------------------------------

45.- Departamento 303 (trescientos tres).- ----------------------------------------------------

46.- Departamento 304 (trescientos cuatro).- -------------------------------------------------

47.- Departamento 305 (trescientos cinco).- --------------------------------------------------

48.- Departamento 306 (trescientos seis).- ----------------------------------------------------

49.- Departamento 307 (trescientos siete).- ---------------------------------------------------

50.- Departamento 308 (trescientos ocho).- --------------------------------------------------

51.- Departamento 309 (trescientos nueve).- -------------------------------------------------

52.- Departamento 310 (trescientos diez).- ---------------------------------------------------

53.- Departamento 311 (trescientos once).- --------------------------------------------------

54.- Departamento 312 (trescientos doce).- --------------------------------------------------

55.- Departamento 313 (trescientos trece).- --------------------------------------------------

56.- Departamento 314 (trescientos catorce).- -----------------------------------------------

57.- Departamento 315 (trescientos quince).- ------------------------------------------------

58.- Departamento 316 (trescientos nueve).- -------------------------------------------------

59.- Departamento 317 (trescientos diez).- ---------------------------------------------------

60.- Departamento 318 (trescientos once).- --------------------------------------------------

61.- Departamento 319 (trescientos doce).- --------------------------------------------------

62.- Departamento 320 (trescientos trece).- --------------------------------------------------

63.- Departamento 321 (trescientos catorce).- -----------------------------------------------

64.- Departamento 322 (trescientos quince).- ------------------------------------------------

65.- Departamento 323 (trescientos veintitrés).- ---------------------------------------------

66.- Departamento 324 (trescientos veinticuatro).- ------------------------------------------

67.- Departamento 402 (cuatrocientos dos).- -------------------------------------------------

68.- Departamento 403 (cuatrocientos tres).- -------------------------------------------------

69.- Departamento 404 (cuatrocientos cuatro).- ---------------------------------------------

70.- Departamento 405 (cuatrocientos cinco).- -----------------------------------------------

71.- Departamento 406 (cuatrocientos seis).- ------------------------------------------------

72.- Departamento 417 (cuatrocientos diecisiete).- -----------------------------------------

73.- Departamento 418 (cuatrocientos dieciocho).- -----------------------------------------


178

74.- Departamento 419 (cuatrocientos diecinueve).- ---------------------------------------

II.- Las 4 cuatro Unidades Privativas del “Segundo Prototipo”, responderán por la

cantidad de $1,077,440.00 (un millón setenta y siete mil cuatrocientos cuarenta pesos

00/100 Moneda Nacional) cada una de ellas, dando un total de $4,309,760.00 (tres

millones ciento cuatro mil cuatrocientos sesenta pesos 00/100 Moneda Nacional). Las 4

Unidades Privativas del Segundo Prototipo son las siguientes: - -----------------------------------

1.- Departamento 101 (ciento uno).- ------------------------------------------------------------

2.- Departamento 201 (doscientos uno).- ------------------------------------------------------

3.- Departamento 301 (trescientos uno).- ------------------------------------------------------

4.- Departamento 401 (cuatrocientos uno).- --------------------------------------------------

III.- La Unidad Privativa del “Tercer Prototipo”, responderá por la cantidad de

$1,282,050.00 (un millón doscientos ochenta y dos mil cincuenta pesos 00/100 Moneda

Nacional). Esta Unidad Privativa es el Departamento 104 (ciento cuatro).- ---------------------

IV.- Las 10 diez Unidades Privativas del “Cuarto Prototipo”, responderán por la

cantidad de $1,481,480.00 (un millón cuatrocientos ochenta y un mil cuatrocientos

ochenta pesos) cada una de ellas, dando un total de $14,814,800.00 (catorce millones

ochocientos catorce mil ochocientos pesos 00/100 Moneda Nacional). Las 10 Unidades

Privativas del Cuarto Prototipo son las siguientes:- -----------------------------------------------------

1.- Departamento 407 (cuatrocientos siete).- -------------------------------------------------

2.- Departamento 408 (cuatrocientos ocho).- -------------------------------------------------

3.- Departamento 409 (cuatrocientos nueve).- -----------------------------------------------

4.- Departamento 410 (cuatrocientos diez).- --------------------------------------------------

5.- Departamento 411 (cuatrocientos once).- -------------------------------------------------

6.- Departamento 412 (cuatrocientos doce).- -------------------------------------------------

7.- Departamento 413 (cuatrocientos trece).- -------------------------------------------------

8.- Departamento 414 (cuatrocientos catorce).- ---------------------------------------------

9.- Departamento 415 (cuatrocientos quince).- ----------------------------------------------

10.- Departamento 416 (cuatrocientos dieciséis).- ------------------------------------------

Por virtud de lo anterior, en los términos de los artículos 2267 dos mil doscientos

sesenta y siete fracción IV cuatro romano, 2273 dos mil doscientos setenta y tres, 2275

dos mil doscientos setenta y cinco y demás relativos al Código Civil del Estado de Nayarit,

aplicables a la hipoteca en virtud de que las unidades privativas se localizan en dicho

estado, queda a partir de éste momento, dividida la hipoteca que se gravó en la escritura

referida en el Antecedente V quinto romano anterior, en los términos antes expresados.- --

Los artículos mencionados, en lo conducente, establecen lo siguiente:- --------------

“Artículo 2267.- La hipoteca se extiende aunque no se exprese: ... IV.- A los

nuevos edificios que el propietario construya sobre el terreno hipotecado y a los nuevos

pisos que levante sobre los edificios hipotecados.”- ----------------------------------------------------


179

“Artículo 2273.- ... al dividirse la cosa común la hipoteca gravará la parte que le

corresponde en la división....”- -------------------------------------------------------------------------------

“Artículo 2275.- La hipoteca puede ser constituida tanto por el deudor como por

otro a su favor”.- --------------------------------------------------------------------------------------------------

SEGUNDA.- “LA GARANTE HIPOTECARIA”, BANSI, ya definida, y “LA

ACREDITANTE”, BBVA BANCOMER, ya definida, con la conformidad de “LAS

ACREDITADAS” y los “OBLIGADOS SOLIDARIOS”, solicitan por medio de sus

representantes legales, al Director del Registro Público de la Propiedad de Bucerías,

Bahía de Banderas, Nayarit, que se asiente la hipoteca previamente constituida, en los

términos planteados en la cláusula Primera de este Segundo Acto Jurídico, sobre todas y

cada una de las Unidades Privativas resultantes sobre el INMUEBLE.- --------------------------

TERCERA.- El Contrato de Crédito con Hipoteca ya definido, permanece con

todo su vigor y fuerza legal, y en especial la hipoteca ya constituida desde dicho

documento, que pesará sobre todas y cada una de las 89 ochenta y nueve Unidades

Privativas resultantes del Condominio La Joya Huanacaxtle constituido en el primer acto

jurídico del presente instrumento, comprendiendo la hipoteca, así, todas las áreas

comunes de uso exclusivo según corresponda a cada unidad privativa, y todas las áreas

comunes del condominio, en la proporción de los proindivisos correspondientes, y las

cuales tendrán los valores de liberación expresados en la cláusula Primera del segundo

acto jurídico que aquí se asienta.- ---------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------- PERSONALIDAD:- ------------------------------------------------

I.- PERSONALIDAD DE BANSI, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE

BANCA MÚLTIPLE, DIVISIÓN FIDUCIARIA.- En los términos del artículo 90 noventa de

la Ley de Instituciones de Crédito, los Licenciados ROGELIO CONTRERAS GOMEZ y

MARA LOURDES FLORES BERNAL me acreditan la existencia legal de su representada,

así como las facultades con las que comparecen, con los siguientes instrumentos que en

los términos del artículo 88 ochenta y ocho de la Ley del Notariado en vigor, transcribo en

lo conducente:- ---------------------------------------------------------------------------------------------------

A).- “… ESCRITURA NUMERO 2,769 DOS MIL SETECIENTOS SESENTA Y

NUEVE.- En Zapopan, Jalisco, el día 9 nueve de Junio 18 dieciocho del mes de Mayo del

año 2006 dos mil seis, ante mí, Licenciado RICARDO SALVADOR RODRÍGUEZ VERA,

NOTARIO PUBLICO TITULAR DE LA NOTARIA NUMERO 34 TREINTA Y CUATRO DE

ZAPOPAN, JALISCO, comparecieron los señores Jorge de Jesús Montes Guerra y Luis

Octavio Vallejo Fernández de Castro, en su carácter de Presidente y Secretario del

Consejo de Administración de Bansi, Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple,

personas físicas a quienes doy fe de conocer personalmente y que conceptúo con plena

capacidad para contratar y obligarse, quienes me manifiestan que el objeto de su

comparecencia es que el suscrito Notario Público lleve a cabo la PROTOCOLIZACIÓN


180

PARCIAL de un Acta de Sesión del Consejo de Administración de dicha sociedad de

fecha 20 veinte de Abril del presente año, a lo cual accedo por lo cual procedo a insertar

de manera textual el Acta de Sesión que se protocoliza: “En la ciudad de Guadalajara,

Jalisco, siendo las 16:00 horas del día 20 de Abril de 2006, en las oficinas principales de

BANSI, S.A. Institución de Banca Múltiple, ubicadas en el Número 325, de la Avenida

Terranova, previa convocatoria, se reunieron los Señores Consejeros, Titulares y

Suplentes y Comisario de BANSI, S.A. Institución de Banca Múltiple que se listan: JORGE

DE JESUS MONTES GUERRA, ALBERTO RAMON GONZALEZ GUERRERO, JOSE

LUIS PEREZ MORETT, CARLOS ALFONSO CUAN GIL, PATRICIO GUTIERREZ LOPEZ,

JOSE CLEMENTE BARBA CORTES, GUSTAVO GONZALEZ VERGARA, JAIME

ESPERALBA VENTURA, HECTOR VILLALOBOS GONZALEZ, LUIS ENRIQUE MONTES

GUERRA, ERNESTO MORALES GARZA, SERGIO ALARCÓN AVELINO y LUIS

GUILLERMO MARTINEZ MORA, cuya asistencia representa el 86.66 % del consejo; y el

Comisario C.P. SERGIO HERNÁNDEZ GONZALEZ, el Secretario del Consejo y Director

Jurídico Lic. LUIS OCTAVIO VALLEJO FERNÁNDEZ DE CASTRO, el Prosecretario del

Consejo Lic. JOSE LUIS AGUIRRE ANGUIANO y el Director General Adjunto de

Operación y Administración, L.A.F. JUAN PATRIK CASTELLANOS STUREMARK,

conforme a la lista de asistencia que se adjunta, con el objeto de celebrar una Sesión de

Consejo de Administración, a la cual fueron previamente convocados.- Presidió la Sesión

el Presidente del Consejo de Administración el Sr. Jorge de Jesús Montes Guerra y

actuaron como Secretario el Lic. Luis Octavio Vallejo Fernández de Castro y como

Prosecretario el Lic. José Luis Aguirre Anguiano.- Estando presentes los Consejeros que

representan ampliamente la mayoría estatutaria, integrada la presidencia, la secretaría y

la prosecretaría y en presencia del comisario, el Presidente declaró legalmente instalada

la Sesión, dándose posteriormente lectura al siguiente: O R D E N D E L D I A: … VII.

Ratificación, revocación y nombramiento de Delegados Fiduciarios.- VII.- En desahogo del

Séptimo punto del orden del día: “Ratificación, revocación y nombramiento de Delegados

Fiduciarios”, el Lic. Montes cedió la palabra al Lic. Luis Octavio Vallejo Fernández de

Castro quien expuso a los Consejeros de la conveniencia de que los nombramientos de

Delgados Fiduciarios consten en una sola escritura, por lo que propuso al Consejo

ratificar, revocar y nombrar delegados en los siguientes términos: Ratificar como

Delegados Fiduciarios a los señores Jorge de Jesús Montes Guerra, Juan Patrik

Castellanos Sturemark, Luis Octavio Vallejo Fernández de Castro y Ramón Galván

Gutiérrez, quienes ejercerán sus facultades de manera individual.- Ratificar como

Delegado Fiduciario a la señora Mara Lourdes Flores Bernal quien ejercerá sus facultades

de manera mancomunada con cualquier otro Delegado Fiduciario de Bansi Sociedad

Anónima, Institución de Banca Múltiple, que goce con al menos de las mismas facultades,

a excepción de ejercer de manera individual la facultad de realizar los actos necesarios


181

para abrir cuentas de cheque de los fideicomisos.- Nombrar como Delegado Fiduciario a

la señora Maela del Carmen Gutiérrez Ramírez quien ejercerá sus facultades de manera

mancomunada con cualquier otro Delegado Fiduciario de Bansi Sociedad Anónima,

Institución de Banca Múltiple, que goce con al menos de las mismas facultades.-…

Facultades: 1.- Los señores Jorge de Jesús Montes Guerra, Juan Patrik Castellanos

Sturemark, Luis Octavio Vallejo Fernández de Castro, Ramón Galván Gutiérrez, Mara

Lourdes Flores Bernal y Maela del Carmen Gutiérrez Ramírez, en su carácter de

Delegados Fiduciarios de Bansi, Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple,

quienes en virtud de sus nombramientos como Delegados Fiduciarios de Bansi Sociedad

Anónima, Institución de Banca Múltiple, se les confieren todas las facultades necesarias o

convenientes, particularmente para negociar, convenir y firmar todos los actos, contratos y

documentos que sean necesarios o convenientes para constituir, administrar y cancelar

toda clase de fideicomisos, mandatos y comisiones; comprar y vender valores; recibir

depósitos en administración, custodia y garantía por cuenta de terceros, de títulos, valores

y documentos mercantiles; actuar como representante común de tenedores de títulos de

crédito.- Para el desempeño de sus funciones como Delegados Fiduciarios de Bansi

Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, los señores Jorge de Jesús Montes

Guerra, Juan Patrik Castellanos Sturemark, Luis Octavio Vallejo Fernández de Castro,

Ramón Galván Gutiérrez, Mara Lourdes Flores Bernal y Maela del Carmen Gutiérrez

Ramírez, gozarán de las siguientes facultades más amplias a que en derecho haya lugar,

otorgándoseles:… a) PODER GENERAL JUDICIAL Y/O PARA PLEITOS Y

COBRANZAS,… b) FACULTADES GENERALES PARA ACTOS DE

ADMINISTRACIÓN,… c) FACULTADES GENERALES PARA ACTOS DE DOMINIO.-… d)

OPERACIONES FINANCIERAS Y TITULOS DE CREDITO.-… e) PODER GENERAL

CAMBIARIO.-… f) SUSTITUCION Y OTORGAMIENTO DE PODERES.-… Las anteriores

facultades se otorgan con la limitación de que solamente deberán ser ejercidas respecto

de las operaciones relacionadas con la actividad fiduciaria de Bansi Sociedad Anónima,

Institución de Banca Múltiple a que se refieren las fracciones XV décima quinta a XVII

décima séptima del artículo 46 cuarenta y seis de la Ley de Instituciones de Crédito y en

relación con los bienes afectos a dichas operaciones, quedando obligados los Delegados

Fiduciarios a destinar los bienes a los fines convenidos y en la forma estipulada.- 2.- La

Licenciada Mara Lourdes Flores Bernal, de manera individual y como Delegado Fiduciario

de Bansi, Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, con independencia de las

facultades relacionadas anteriormente, también gozará de poder general cambiario para

abrir y cancelar cuentas bancarias a nombre de la sociedad poderdante con facultades de

designar y autorizar personas que giren a cargo de las mismas; otorgar, girar, emitir,

suscribir, endosar y avalar, y por cualquier forma, extender documentos mercantiles y/o

títulos de crédito.-… SE SACO DE SU MATRIZ ESTE PRIMER TESTIMONIO, SEGUNDO


182

EN SU ORDEN PARA SU INCORPORACIÓN AL REGISTRO PÚBLICO DE COMERCIO,

VA EN 22 VEINTIDOS PÁGINAS DEBIDAMENTE COTEJADAS Y CORREGIDAS. DOY

FE.- ZAPOPAN, JALISCO A 15 QUINCE DE JUNIO DEL 2006 DOS MIL SEIS.” --------------

Con fundamento en el Artículo 90 noventa fracción I primera de la Ley del

Notariado en vigor, copia certificada de dicha escritura, esta agregada al Libro de

Documentos con el número **, del Tomo *.----------------------------------------------------------------

B).- “.TOMO 18 DIECIOCHO.- LIBRO 9 NUEVE.- ESCRITURA NÚMERO 3,981

TRES MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y UNO.- En Zapopan, Jalisco, el día 7 siete de

Febrero del 2008 dos mil ocho, ante mí, Licenciado RICARDO SALVADOR RODRIGUEZ

VERA, NOTARIO PUBLICO TITULAR DE LA NOTARIA NUMERO 34 TREINTA Y

CUATRO DE ZAPOPAN, JALISCO, compareció Bansí, Sociedad Anónima, Institución de

Banca Múltiple, representada en este acto por el señor Jorge de Jesús Montes Guerra, en

su carácter de Director General de dicha institución, cuyas facultades me acredita con la

Escritura Pública número 1,156 mil ciento cincuenta y seis de fecha 24 veinticuatro de

Junio del año 2004 dos mil cuatro otorgada ante la fe del suscrito Notario Público, misma

que será descrita más adelante, persona física a quien doy fe de conocer personalmente y

que conceptúo con plena capacidad para contratar y obligarse, mismo que manifiesta que

el objeto de su comparecencia es designar como Delegado Fiduciario y otorgarle poderes

en los limites que se indicarán al Licenciado ROGELIO CONTRERAS GÓMEZ.- Lo

anterior, en los términos que a continuación se precisan.- CLAUSULAS.- PRIMERA.-

Bansi, Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, representada por el señor Jorge

de Jesús Montes Guerra, en su carácter de Director General de aquella (en lo sucesivo "el

Mandante"), por medio de este instrumento designa como DELEGADO FIDUCIARIO DE

BANSÍ, SOCIEDAD ANÓNIMA INSTITUCIÓN DE BANCA MULTIPLE a EL SEÑOR

LICENCIADO ROGELIO CONTRERAS GÓMEZ, cuyas facultades se detallan más

adelante, las cuales deberán ser ejercidas de manera Conjunta o Mancomunada con otro

Delegado Fiduciario con facultades similares en los términos que a continuación se

precisan:- 1.- El señor Licenciado ROGELIO CONTRERAS GÓMEZ, en su carácter de

Delegado Fiduciario de Bansi, Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, en virtud

de su nombramiento como Delegado Fiduciario de Bansi Sociedad Anónima, Institución

de Banca Múltiple, se le confieren todas las facultades necesarias o convenientes,

particularmente para negociar, convenir y firmar todos los actos, contratos y documentos

que sean necesarios o convenientes para constituir, administrar y cancelar toda clase de

fideicomisos, mandatos y comisiones; comprar y vender valores; recibir depósitos en

administración, custodia y garantía por cuenta de terceros, de títulos, valores y

documentos mercantiles; actuar como representante común de tenedores de títulos de

crédito.- Para el desempeño de sus funciones como Delegado Fiduciario de Bansi

Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, EL SEÑOR LICENCIADO ROGELIO


183

CONTRERAS GÓMEZ, gozará de las siguientes facultades más amplias a que en

derecho haya lugar, otorgándoseles:- a) PODER GENERAL JUDICIAL Y/O PARA

PLEITOS Y COBRANZAS, con todas las facultades generales y las especiales que

requieran cláusula especial conforme a la Ley, sin limitación alguna, en los términos de los

artículos 2554 dos mil quinientos cincuenta y cuatro, párrafo primero y 2587 dos mil

quinientos ochenta y siete del Código Civil Federal y sus correlativos con los Códigos

Civiles para las Entidades Federativas de la República. Dentro de este poder se otorgan

las siguientes facultades que requieren cláusula especial:- I. Comparecer ante particulares

y ante toda clase de autoridades judiciales, fiscales, administrativas o del trabajo, ya sean

federales, estatales o municipales, incluyendo de manera enunciativa pero no limitativa,

organismos públicos descentralizados, Juntas de Conciliación y de Conciliación y

Arbitraje, así como ante la Procuraduría Federal del Consumidor y ante Árbitros y

Arbitradores, incluyendo la de comparecer ante la Comisión Nacional Bancaria y de

Valores, en todo asunto que sea parte la mandante. II. Promover y contestar tosa clase de

demandas o de asuntos y seguirlos por todos sus trámites, instancias o incidentes hasta la

resolución o sentencia.- II. Para desistirse de los asuntos, juicios y recursos;- III. Para

recusar; - IV. Para transigir; - V. Para hacer cesión de bienes;- VI. Para absolver y articular

posiciones;- VII. Para conformarse con las resoluciones de las autoridades o interponer

contra ellas, según lo estime conveniente, los recursos legales procedentes; VIII. Para

presentar denuncias y querellas en materia penal y para desistirse de ellas cuando la ley

lo permita.- IX. Para constituirse como parte civil en cualquier proceso, coadyuvando a la

acción del Ministerio Público en los términos que las leyes lo permitan;- X. Para

comparecer ante autoridades fiscales.- XI. Para hacer y recibir pagos;- XII. Para

comparecer a remates, presentar y hacer posturas, pujas y mejoras.- XIII. Promover el

juicio de amparo y desistirse del mismo;- XIV. Para someter los asuntos contenciosos de

la parte mandante a la decisión de árbitros de derecho o arbitradores, estableciendo el

procedimiento que se seguirá ante los mismos.- XV. Para comparecer ante cualquier

autoridad financiera y administrativa en todo asunto que tenga interés jurídico la

mandante.- XVI. Para asistir a la audiencia conciliatoria prevista por el artículo 282

doscientos ochenta y dos Bis, del Código de Procedimientos Civiles del Estado de Jalisco

y sus correlativos con los Códigos Civiles para las Entidades Federativas de la República

y del Código Civil Federal, con facultades suficientes para celebrar el convenio a que se

refiere la disposición legal mencionada.- b) FACULTADES GENERALES PARA ACTOS

DE ADMINISTRACIÓN, en los términos del párrafo segundo del artículo dos mil

quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil Federal y sus correlativos de los Códigos

Civiles de los Estados de la República Mexicana.- c) FACULTADES GENERALES PARA

ACTOS DE DOMINIO.- Sin limitación alguna, con la amplitud del tercer párrafo del mismo

artículo dos mil quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil Federal y sus correlativos de


184

los códigos Civiles de los Estados de la República Mexicana, especialmente disponer,

transmitir, vender, hipotecar, en todo o en parte los bienes afectos en fideicomiso, así

como otorgar y cancelar fianzas y avales.- d) OPERACIONES FINANCIERAS Y TITULOS

DE CREDITO.- Facultades para suscribir en nombre y representación de la sociedad, los

documentos necesarios para celebrar operaciones financieras así como firmar toda clase

de títulos de crédito, suscribiéndolos, endosándolos y/o avalándolos, en los términos del

artículo noveno de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito.- e) PODER

GENERAL CAMBIARIO.- Poder general cambiario para abrir y cancelar cuentas bancarias

a nombre de la sociedad poderdante con facultades de designar y autorizar personas que

giren a cargo de las mismas; hacer y recibir pagos, celebrar toda clase de operaciones

con instituciones financieras, constituir depósitos, aceptar, certificar, otorgar, girar, emitir,

suscribir, endosar y avalar, y por cualquier forma, extender documentos mercantiles y/o

títulos de crédito.- f) SUSTITUCION Y OTORGAMIENTO DE PODERES.- Facultades para

sustituir total o parcialmente los poderes generales o especiales indicados de los incisos

anteriores, con o sin reserva de su ejercicio, así como para otorgar poderes o comisiones

generales o especiales y para revocar los poderes que sustituyan u otorguen.- Las

anteriores facultades se otorgan con la limitación de que solamente deberán ser ejercidas

respecto de las operaciones relacionadas con la actividad fiduciaria de Bansi Sociedad

Anónima, Institución de Banca Múltiple a que se refieren las fracciones XV décima quinta

a XVII décima séptima del artículo 46 cuarenta y seis de la Ley de Instituciones de Crédito

y en relación con los bienes afectos a dichas operaciones, quedando obligados los

Delegados Fiduciarios a destinar los bienes a los fines convenidos y en la forma

estipulada.- PERSONALIDAD …- “NUMERO 70,895 SETENTA MIL OCHOCIENTOS

NOVENTA Y CINCO.- … EN LA CIUDAD DE GUADALAJARA, Jalisco, a 17 diecisiete de

febrero del año 2003 dos mil tres, ante mi, JAIME MARTINEZ GALLARDO, Notario

Público Número 24 veinticuatro de esta Municipalidad, compareció … PERSONALIDAD

Manifiesta el señor … que su representa está legalmente capacitada … y que tienen plena

existencia legal … lo que me acredita con los siguientes documentos:- a).- Primer

testimonio de la escritura pública número 65,543 sesenta y cinco mil quinientos cuarenta y

tres, de fecha 31 treinta y uno de marzo del año 2000 dos mil, otorgada ante la fe del

suscrito Notario, el cual se registro en el Folio Mercantil número 774 setecientos setenta y

cuatro, de fecha 31 treinta y uno de mayo del 2000 dos mil, del Registro de Comercio de

esta ciudad, en la cual se hizo constar la compulsa de estatutos de Bansi, Sociedad

Anónima, Institución de Banca Múltiple, del cual a continuación se transcribe en lo

conducente:- “ … NUMERO 65,543 SESENTA Y CINCO MIL QUINIENTOS CUARENTA Y

TRES.- … EN LA CIUDAD DE GUADALAJARA, Jalisco, a 31 treinta y uno de Marzo del

año 2000 dos mil, ante mi, JAIME MARTINEZ GALLARDO, Notario Público Número 24

veinticuatro de esta Municipalidad, compareció … en su carácter de … de “BANSI”,


185

SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE; a fin de solicitar se haga la

compulsa de los estatutos sociales de la institución de crédito que representa de

conformidad con las siguientes declaraciones y cláusulas:- DECLARACIONES:- UNICA.-

Declara … en su carácter de … de “BANSI”, SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCION DE

BANCA MULTIPLE; que el objeto de su comparecencia en esta escritura es solicitar al

notario autorizante que haga constar LA COMPULSA DE ESTATUTOS, de la institución

de crédito que representa, para lo cual me exhibe primeros testimonios de las escrituras

que enseguida se mencionan:- … Expuesto lo anterior el compareciente de conformidad

otorga las siguientes:- CLAUSULAS:- PRIMERA.- A petición del compareciente … yo el

notario autorizante, hago la COMPULSA DE ESTATUTOS de la institución de crédito

mencionada, en los siguientes términos:- COMPULSA DE ESTATUTOS.- “ESTATUTOS.-

CAPITULO PRIMERO - DENOMINACION, OBJETO, DURACION, DOMICILIO Y

NACIONALIDAD ARTICULO PRIMERO. Denominación.- La sociedad se denomina

BANSI. Esta denominación deberá estar seguida por las palabras Sociedad Anónima o

por su abreviatura S. A. Institución de Banca Múltiple.- ARTICULO SEGUNDO.- Objeto

Social.- La sociedad tendrá por objeto la prestación del servicio de banca y crédito en los

términos de la Ley de Instituciones de Crédito y, en consecuencia, podrá realizar las

operaciones y prestar los servicios bancarios a que se refiere el artículo 46 cuarenta y seis

de dicha Ley, en todas sus modalidades, de conformidad con las demás disposiciones

legales y administrativas aplicables y con cargo a las sanas prácticas y a los usos

bancarios y mercantiles.- ARTICULO TERCERO.- Desarrollo del Objeto. Para cumplir con

su objeto social, la sociedad podrá:- II.- Realizar todos los actos jurídicos necesarios o

convenientes para el desempeño de sus actividades y la consecución de sus objetivos.-

ARTICULO CUARTO.- Duración La duración de la sociedad será indefinida.- ARTICULO

QUINTO.- Domicilio. El domicilio de la sociedad será la ciudad de Guadalajara, Jalisco …

SEXTO.- Nacionalidad. La sociedad es mexicana. Los accionistas extranjeros que la

sociedad tenga o llegase a tener quedan obligados formalmente con la Secretaria de

Relaciones Exteriores a considerarse como nacionales… CAPITULO SEGUNDO -

CAPITAL SOCIAL, ACCIONISTAS Y ACCIONES - ARTICULO SEPTIMO. Capital Social.

La sociedad tendrá un capital social de $240,000,000.00 (DOSCIENTOS CUARENTA

MILLONES DE PESOS) representadas por 240,000 (DOSCIENTAS CUARENTA MIL)

acciones serie “O” con valor nominal de $1,000-00 (Un mil pesos 00/100 M.N.) cada una

de ellas.-… CAPITULO CUARTO.- ADMINISTRACION.- ARTICULO VIGESIMOQUINTO.-

Órganos de administración. La dirección y administración de la sociedad serán confiadas

a un Consejo de Administración y a un Director General, en sus respectivas esferas de

competencia. … ARTICULO TRIGESIMOPRIMERO. Voto Calificado del Consejo. No

obstante lo previsto en las disposiciones anteriores, cuando el Consejo de Administración

se reúna con el propósito de resolver sobre alguno de los asuntos especiales que a


186

continuación se indican, la de resolver sobre alguno de los asuntos especiales que a

continuación se indican, las resoluciones serán válidas cuando hayan sido adoptadas por

el voto favorable de la mayoría de los integrantes del Consejo de Administración.- a) El

trapaso de acciones representativas del capital en los términos del artículo decimosexto

de estos estatutos.- b) La realización de actos de dominio que impliquen la venta,

transmisión, sesión o gravámen de bienes inmuebles de la Sociedad; a excepción de

aquéllos provenientes de adjudicación o dación en pago.- c) La adquisición, construcción,

venta, traspaso, cesión o gravámen de cualquier otro activo fijo de la sociedad que tenga

un costo de adquisición o cuya construcción tenga un valor que exceda el 5% cinco por

ciento del Capital Social Ordinario Pagado de la Institución.- ... ARTICULO

TRIGESIMOCUARTO. Director General. El Director General será nombrado por los

Accionistas de la serie “A”, en asamblea especial que para ello se reúna en la cual se

determinen sus facultades ... Sin perjuicio de las facultades del propio Consejo, y

excluyendo aquellos asuntos especialmente reservados a éste, el Director General tendrá

las siguientes funciones y facultades, misma que podrán ser ampliadas o reducidas en el

documento que se le otorgue el nombramiento y que en forma enunciativa serán:- ... III.-

Administrar los bienes y negocios de la Sociedad, celebrando los convenios o contratos

que sean necesarios, así como realizar los actos que requiera la gestión ordinaria de la

misma, en la esfera de su competencia y para el cumplimiento del objeto social.- ... V.

Representar legalmente a la Sociedad; en el desempeño de su cargo gozará de todas las

facultades de un mandatario general para actos de Administración y para pleitos y

cobranzas; además de todas las facultades generales, tendrá las que requieran cláusula

especial conforme a la Ley, en los términos del Artículo 2454 dos mil cuatrocientos

cincuenta y cuatro del Código Civil para el Distrito Federal o sus correlativos de la entidad

federativa que se trate; podrá emitir, suscribir, aceptar, endosar y avalar en cualquier

concepto títulos de crédito en los términos del artículo 9º noveno de la Ley General de

Títulos y Operaciones de Crédito, de conformidad a los montos y características que

señale el Consejo de Administración al momento de su nombramiento. Presentar

denuncias y querellas y otorgar el perdón en su caso, promover y desistirse del juicio de

amparo; representar a la Sociedad ante autoridades administrativas y judiciales, federales,

de los Estados y Municipios, ante el Tribunal Federal de Conciliación y Arbitraje, ante las

Juntas Locales de Conciliación y Arbitraje y demás autoridades del Trabajo, y ante árbitros

y arbitradores, interponer y desistirse de toda clase de juicios y recursos, transigir,

comprometer en árbitros, articular pero no absolver posiciones, pudiendo otorgar poder

para absolverlas, obtener adjudicaciones de bienes, presentar posturas en remate,

recusar, recibir pagos, actuar como coadyuvante del Ministerio Público; otorgar poderes

generales o especiales y revocarlos.- VI. Llevará la firma social cuando ejercite sus

facultades ...“.-…- ESCRITURA NUMERO 1,156 MIL CIENTO CINCUENTA Y SEIS.- En


187

Zapopan, Jalisco, el día 24 veinticuatro del mes de Junio del año 2004 dos mil cuatro, ante

mí, Licenciado RICARDO SALVADOR RODRIGUEZ VERA, NOTARIO PUBLICO

TITULAR DE LA NOTARIA NUMERO 34 TREINTA Y CUATRO DE ZAPOPAN, JALISCO,

compareció ... en su carácter de Delegado Especial de la Asamblea General Ordinaria de

Accionistas, tal como lo acredita con dicha Acta debidamente firmada, de Bansi, Sociedad

Anónima, Institución de Banca Múltiple, de fecha 29 veintinueve de Abril del 2004 dos mil

cuatro, lo anterior con fundamento en el artículo 10 diez de la Ley General de Sociedades

Mercantiles, quien me manifiesta que el objeto de su comparecencia es la ejecución y

formalización de los acuerdos de dicha asamblea mediante la protocolización parcial del

Acta de Asamblea antes mencionada, a lo cual accedo ... visto lo anterior procedo a

insertar de manera textual y en lo conducente, el Acta de Asamblea que se formaliza:- “En

la ciudad de Guadalajara, Jalisco, siendo las 16 :00 horas del día 29 de abril de 2004, en

el domicilio ubicado en Avenida Terranova No. 325, se reunieron los Accionistas de

BANSI, S.A. Institución de Banca Múltiple que constan en la lista de asistencia

correspondiente, con el objeto de celebrar una Asamblea General Ordinaria de

Accionistas, cuya convocatoria apareció publicada en el periódico “El Occidental”, el día

05 de abril de 2004, cuyo ejemplar se agrega al expediente de esta asamblea. De acuerdo

al artículo Vigésimo Segundo de los estatutos sociales fungen como Presidente y

Secretario de esta Asamblea los Señores Jorge de Jesús Montes Guerra y José Luis

Aguirre Anguiano, en sus respectivos caracteres de Presidente del Consejo de

Administración y Secretario del Consejo de Administración. El Presidente de la asamblea,

Señor Jorge de Jesús Montes Guerra, designó como escrutadores a los señores

Fernando Pérez Morett y Carlos Alfonso Cuan Gil, quienes asisten a esta asamblea en su

carácter de accionistas. Los escrutadores mencionados después de llevar a cabo el

escrutinio correspondiente, entregaron al Secretario la lista de asistencia, validada por

ellos, en donde se indica el número de acciones representadas por cada asistente, una

vez cerciorándose de la observancia de lo dispuesto en el Artículo 16 de la Ley de

Instituciones de Crédito y el artículo Vigésimo de los Estatutos Sociales que exigen para

acreditar su representación los apoderados constituidos mediante poderes otorgados en

formularios elaborados por la propia sociedad con los requisitos que dichas leyes y

estatutos establecen, rindieron su informe a la asamblea, mismo que se hace constar en

esta acta, señalando que se encuentran presentes accionistas y apoderados que

representan 326,812 acciones y votos, dando como resultado el 84.41% del capital social.

Una vez ocurrido lo anterior, el presidente de la asamblea que de acuerdo al artículo

Vigésimo Primero de los Estatutos Sociales, declara legalmente instalada la misma la cual

se desahoga conforme al siguiente ORDEN DEL DIA: I.- Designación de funcionarios de

la asamblea, cómputo de asistencia y declaración de estar legalmente instalada la misma.

… III.- Ratificación, revocación, o en su caso … nombramiento de Director General. … Se


188

hace constar que el último punto, por un error mecanográfico aparece como VIII, debiendo

ser VI, se continúa con dicha numeración, dado que así fue publicado. Primer punto.- En

relación con el primer punto de la orden del dia, este ha quedado desahogado en párrafos

anteriores. … Tercer Punto.- En relación con el tercer punto de la orden del día … En uso

de la palabra, el Presidente del Consejo propuso a los presentes, que, dado el transcurso

del tiempo hace necesario el nombramiento de un Director General para la operatividad

del Banco, propone a esta Asamblea que sea el propio Presidente el señor licenciado

Jorge de Jesús Montes Guerra, quien desempeñe también el cargo de Director General,

por lo que los accionistas presentes por unanimidad de votos acordaron en designar como

Director General al señor licenciado Jorge de Jesús Montes Guerra con las atribuciones,

facultades y obligaciones que la Ley y los estatutos sociales le confieren y las que a

continuación se indican, siendo estas: 1.- Dirigir la ejecución y realización de los

programas de la Sociedad; 2.- Ejecutar los acuerdos del Consejo de Administración; 3.-

Administrar los bienes y negocios de la Sociedad, celebrando los convenios o contratos

que sean necesarios, así como realizar los actos que requiera la gestión ordinaria de la

misma, en la esfera de su competencia y para el cumplimiento del objeto social; 4.

Encargarse de la designación y contratación de los funcionarios y empleados de la

Sociedad, pudiendo delegar esta facultad en otros funcionarios, nombrar y remover a los

Delegados Fiduciarios y administrar al personal en su conjunto. 5. Establecer reglas sobre

la estructura, organización, integración funciones y facultades de los Comités internos y de

las Comisiones de trabajo que estime necesarias; nombrar a sus integrantes y fijarles su

remuneración y en su caso la caución que deban otorgar; 6. Proponer al Consejo de

Administración los programas sobre el establecimiento, reubicación y clausura de

sucursales, agencias y oficinas; 7. Presentar al Consejo de Administración para su

aprobación, el Balance General Anual de la Sociedad, junto con el informe y dictamen del

Auditor Externo y de los Comisarios; 8. Presentar al Consejo de Administración las

propuestas de aplicación de utilidades y la forma y términos en que deberá realizarse

ésta; 9. Presentar al Consejo de Administración los Estados Financieros mensuales de la

Sociedad para su publicación; 10. Someter al Consejo de Administración los proyectos de

programas financieros y presupuestos generales de gastos e inversiones, los programas

operativos y las estimaciones de ingresos anuales, así como sus modificaciones; 11.

Participar en las sesiones del Consejo de Administración con voz pero sin voto, en caso

de que sea miembro del Consejo de Administración, si tendrá derecho a votar; 12. Llevará

la firma social cuando ejercite sus facultades; 13.- Ser Delegado Fiduciario general de la

Sociedad, con todas las facultades necesarias o convenientes, particularmente para

negociar, convenir y firmar todos los actos, contratos y documentos que sean necesarios o

convenientes para constituir, administrar y cancelar toda clase de fideicomisos, mandatos

y comisiones; comprar y vender valores; recibir depósitos en administración, custodia y


189

garantía por cuenta de terceros, de títulos, valores y documentos mercantiles; actuar

como representante común de tenedores de títulos de crédito, así como las siguientes

facultades para el desempeño de su encargo como Delegado Fiduciario: A) PODER

GENERAL JUDICIAL Y/O PARA PLEITOS Y COBRANZAS, Poder General Judicial y/o

para pleitos y cobranzas con todas las facultades generales y las especiales que

requieran cláusula especial conforme a la Ley, sin limitación alguna, en los términos de los

artículos 2554 dos mil quinientos cincuenta y cuatro, párrafo primero y 2587 dos mil

quinientos ochenta y siete del Código Civil Federal y sus correlativos con los Códigos

Civiles para las Entidades Federativas de la República. Dentro de este poder se otorgan

las siguientes facultades que requieren cláusula especial: I. Comparecer ante particulares

y ante toda clase de autoridades judiciales, fiscales, administrativas o del trabajo, ya sean

federales, estatales o municipales, incluyendo de manera enunciativa pero no limitativa,

organismos públicos descentralizados, Juntas de Conciliación y de Conciliación y

Arbitraje, así como ante la Procuraduría Federal del Consumidor y ante Arbitros y

Arbitradores, incluyendo la de comparecer ante la Comisión Nacional Bancaria y de

Valores, en todo asunto que sea parte la mandante. II. Promover y contestar toda clase de

demandas o de asuntos y seguirlos por todos sus trámites, instancias o incidentes hasta la

resolución o sentencia. III. Para desistirse de los asuntos, juicios y recursos; IV. Para

recusar; V. Para transigir; VI.- Para hacer cesión de bienes; VII. Para absolver y articular

posiciones; VIII. Para conformarse con las resoluciones de las autoridades o interponer

contra ellas, según lo estime conveniente, los recursos legales procedentes; IX. Para

presentar denuncias y querellas en materia penal y para desistirse de ellas cuando la ley

lo permita. X. Para constituirse como parte civil en cualquier proceso, coadyuvando a la

acción del Ministerio Público en los términos que las leyes lo permitan; XI. Para

comparecer ante autoridades fiscales. XII. Para hacer y recibir pagos; XIII. Para

comparecer a remates, presentar y hacer posturas, pujas y mejoras. XIV. Promover el

juicio de amparo y desistirse del mismo; XV. Para someter los asuntos contenciosos de la

parte mandante a la decisión de árbitros de derecho o arbitradores, estableciendo el

procedimiento que se seguirá ante los mismos. XVI. Para comparecer ante cualquier

autoridad financiera y administrativa en todo asunto que tenga interés jurídico la

mandante. XVII. Para asistir a la audiencia conciliatoria prevista por el artículo 282

doscientos ochenta y dos Bis, del Código de Procedimientos Civiles del Estado de Jalisco

y sus correlativos con los Códigos Civiles para las Entidades Federativas de la República

y del Código Civil Federal, con facultades suficientes para celebrar el convenio a que se

refiere la disposición legal mencionada. B) FACULTADES GENERALES PARA ACTOS

DE ADMINISTRACION.- Facultades generales para actos de administración, en los

términos del párrafo segundo del artículo dos mil quinientos cincuenta y cuatro del Código

Civil Federal y sus correlativos de los Códigos Civiles de los Estados de la República


190

Mexicana. C) FACULTADES GENERALES PARA ACTOS DE DOMINIO.- Sin limitación

alguna, con la amplitud del tercer párrafo del mismo artículo dos mil quinientos cincuenta y

cuatro del Código Civil Federal y sus correlativos de los códigos Civiles de los Estados de

la República Mexicana, especialmente disponer, transmitir, vender, hipotecar, en todo o en

parte los bienes afectos en fideicomiso, así como otorgar y cancelar fianzas y avales. D)

OPERACIONES FINANCIERAS Y TITULOS DE CREDITO.- Facultades para suscribir en

nombre y representación de la sociedad, los documentos necesarios para celebrar

operaciones financieras así como firmar toda clase de títulos de crédito, suscribiéndolos,

endosándolos y/o avalándolos, en los términos del artículo noveno de la Ley General de

Títulos y Operaciones de Crédito. E) PODER GENERAL CAMBIARIO.- Poder general

cambiario para abrir y cancelar cuentas bancarias a nombre de la sociedad poderdante

con facultades de designar y autorizar personas que giren a cargo de las mismas; hacer y

recibir pagos, celebrar toda clase de operaciones con instituciones financieras, constituir

depósitos, aceptar, certificar, otorgar, girar, emitir, suscribir, endosar y avalar, y por

cualquier forma, extender documentos mercantiles y/o títulos de crédito. F) SUSTITUCION

Y OTORGAMIENTO DE PODERES.- Facultades para sustituir total o parcialmente los

poderes generales o especiales indicados de los incisos anteriores, con o sin reserva de

su ejercicio, así como para otorgar poderes o comisiones generales o especiales y para

revocar los poderes que sustituyan u otorguen. Las anteriores facultades se otorgan con la

limitación de que solamente deberán ser ejercidas respecto de las operaciones

relacionadas con la actividad fiduciaria de Bansi Sociedad Anónima, Institución de Banca

Múltiple y en relación con los bienes a dichas operaciones fiduciarias, quedando obligado

a destinar los bienes a los fines convenidos y en la forma estipulada. 14. Representar

legalmente a la Sociedad; en el desempeño de su cargo gozará de todas las facultades

que corresponden a su cargo de Director general y además de un mandatario general

para actos de Administración y para pleitos y cobranzas; además de todas las facultades

generales, tendrá las que requieran cláusula especial conforme a la Ley, en los términos

del Artículo 2554 dos mil quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil Federal o sus

correlativos de la entidad federativa que se trate, enunciativa pero no limitativamente, con

las siguientes facultades: A) PODER GENERAL JUDICIAL PARA PLEITOS Y

COBRANZAS, con todas las facultades generales y las especiales que requieran cláusula

especial conforme a la Ley, sin limitación alguna, en los términos de los artículos 2554 dos

mil quinientos cincuenta y cuatro, párrafo primero y 2587 dos mil quinientos ochenta y

siete del Código Civil Federal y sus correlativos con los Códigos Civiles para las Entidades

Federativas de la República. Dentro de este poder se otorgan las siguientes facultades

que requieren cláusula especial: I. Comparecer ante particulares y ante toda clase de

autoridades judiciales, fiscales, administrativas o del trabajo, ya sean federales, estatales

o municipales, incluyendo de manera enunciativa pero no limitativa, organismos públicos


191

descentralizados, Juntas de Conciliación y de Conciliación y Arbitraje, así como ante la

Procuraduría Federal del Consumidor y ante Arbitros y Arbitradores, incluyendo la de

comparecer ante la Comisión Nacional Bancaria y de Valores en todo asunto que sea

parte la mandante. II. Promover y contestar tosa clase de demandas o de asuntos y

seguirlos por todos sus trámites, instancias o incidentes hasta la resolución o sentencia.

III. Para desistirse de los asuntos, juicios y recursos; IV. Para recusar; V. Para transigir; VI.

Para absolver y articular posiciones; VII. Para conformarse con las resoluciones de las

autoridades o interponer contra ellas, según lo estime conveniente, los recursos legales

procedentes; VIII. Para presentar denuncias y querellas en materia penal y para desistirse

de ellas cuando la ley lo permita. IX. Para constituirse como parte civil en cualquier

proceso, coadyuvando a la acción del Ministerio Público en los términos que las leyes lo

permitan; X. Para comparecer ante autoridades fiscales. XI. Para hacer y recibir pagos;

XII. Para comparecer a remates, presentar y hacer posturas, pujas y mejoras. XIII.

Promover el juicio de amparo y desistirse del mismo; XIV. Para someter los asuntos

contenciosos de la parte mandante a la decisión de árbitros de derecho o arbitradores,

estableciendo el procedimiento que se seguirá ante los mismos. XV. Para comparecer

ante cualquier autoridad financiera y administrativa en todo asunto que tenga interés

jurídico la mandante. XVI. Para asistir a la audiencia conciliatoria prevista por el artículo

282 doscientos ochenta y dos Bis, del Código de Procedimientos Civiles del Estado de

Jalisco y sus correlativos con los Códigos Civiles para las Entidades Federativas de la

República y del Código Civil Federal, con facultades suficientes para celebrar el convenio

a que se refiere la disposición legal mencionada. XVII. Otorgar perdón en los

procedimientos penales. XVIII. Articular o absolver posiciones en cualquier genero de

juicios, incluidos los laborales, B) FACULTADES GENERALES PARA ACTOS DE

ADMINISTRACION.- Poder General para actos de administración en los términos del

articulo 2554 dos mil quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil Federal y sus

correlativos con los Códigos Civiles para las Entidades Federativas de la República. C)

FACULTADES GENERALES PARA ACTOS DE DOMINIO.- Ejercer actos de disposición y

dominio respecto de los bienes de la sociedad, o de sus derechos reales o personales, en

los términos del párrafo tercero del artículo 2554 dos mil quinientos cincuenta y cuatro del

citado Código Civil Federal y sus Correlativos con los Códigos Civiles para las Entidades

Federativas de la República y con las facultades especiales señaladas en las fracciones I,

II y V del artículo 2587 dos mil quinientos ochenta y siete del referido ordenamiento legal;

El Director General podrá ejercitar las facultades conferidas en los incisos A), B) y C), que

preceden, observando las disposiciones establecidas en el artículo trigésimoprimero de

los estatutos sociales, que a la letra dice: “ARTICULO TRIGESIMOPRIMERO. Voto

Calificado del Consejo. No obstante lo previsto en las disposiciones anteriores, cuando el

Consejo de Administración se reúna con el propósito de resolver sobre alguno de los


192

asuntos especiales que a continuación se indican, las resoluciones serán válidas cuando

hayan sido adoptadas por el voto favorable de la mayoría de los integrantes del Consejo

de Administración: a) El traspaso de acciones representativas del capital en los términos

del artículo decimosexto de estos estatutos; b) La realización de actos de dominio que

impliquen la venta, transmisión, sesión o gravamen de bienes inmuebles de la Sociedad; a

excepción de aquéllos provenientes de adjudicación o dación en pago. c) La adquisición,

construcción, venta, traspaso, cesión o gravamen de cualquier otro activo fijo de la

sociedad que tenga un costo de adquisición o cuya construcción tenga un valor que

exceda del 5% cinco por ciento del Capital Social Ordinario Pagado de la Institución; d) La

obtención de préstamos por la institución que excedan en cada caso del 5% cinco por

ciento del Capital Social Ordinario Pagado, siempre y cuando dichos préstamos se

obtengan para finalidades que no se encuentren dentro del curso ordinario y usual de los

negocios de la sociedad, pues estos últimos podrán obtenerse por el Director General, sin

mas limitaciones que las que impongan las normas legales aplicables y los usos y sanas

prácticas bancarias. e) La celebración de transacciones que no se encuentren dentro del

curso ordinario y usual de los negocios de la Sociedad, o que puedan afectar

substancialmente la condición financiera o las operaciones de la Sociedad; f) La incursión

en gastos extraordinarios fuera del presupuesto anual aprobado de la Sociedad y que

exceda en más del 10% diez por Ciento de dicho presupuesto; g) La puesta en circulación

de acciones representativas de la parte no pagada del capital que se encuentren

depositadas en la tesorería de la Sociedad, especificando las formas épocas, condiciones

y cantidades así como en su caso, el monto de la prima que deba pagarse; h) El

allanamiento, desistimiento o transacción por parte de la Sociedad de cualquier arbitraje o

procedimiento judicial que exceda del 1% uno por ciento del Capital Social Pagado

Ordinario de la Institución; Las referencias de este artículo a los preceptos del Código Civil

para el Distrito Federal se entienden hechas a los correlativos de los códigos civiles de las

entidades en que el mandato se ejerza.” Por lo tanto, para que el Director General pueda

ejercer las facultades limitadas por el artículo trigésimoprimero de los estatutos sociales,

requerirá previamente autorización expresa del consejo de administración. D)

OPERACIONES FINANCIERAS Y TITULOS DE CREDITO.- Poder general para emitir,

suscribir, aceptar, endosar y avalar en cualquier concepto títulos de crédito en los

términos del artículo 9o. noveno de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito. E)

PODER GENERAL CAMBIARIO.- Poder general cambiario para abrir y cancelar cuentas

bancarias a nombre de la sociedad poderdante con facultades de designar y autorizar

personas que giren a cargo de las mismas; hacer y recibir pagos, celebrar toda clase de

operaciones con instituciones financieras, constituir depósitos, aceptar, certificar, otorgar,

girar, emitir, suscribir, endosar y avalar, y por cualquier forma, extender documentos

mercantiles y/o títulos de crédito. F) FACULTADES LABORALES.- Poder general para


193

actos de administración laboral, en los términos de los artículos 11 once y 692 seiscientos

noventa y dos de la Ley Federal del Trabajo, ante las Juntas Local y Federal de

Conciliación y Arbitraje, en el Estado o fuera del mismo y ante cualesquiera de las

Autoridades del Trabajo que señala el artículo 523 quinientos veintitrés del mismo

ordenamiento legal, representando a la sociedad mandante ante las autoridades

conciliatorias, con facultades para celebrar convenios y obligar a la sociedad a su

cumplimiento, pudiendo también intentar toda clase de acciones de carácter laboral,

contestar demandas, oponer excepciones, ofrecer y rendir pruebas, absolver posiciones,

alegar, interponer incluso el Juicio de Amparo, y en general, representar a la mandante en

toda clase de juicios de carácter laboral hasta su culminación. G) FACULTADES

ESPECIALES.- Podrá representar a la mandante en todos y cada uno de los asuntos

relacionados con el Instituto Mexicano del Seguro Social, pudiendo firmar toda clase de

convenios, finiquitos, hacer pagos, expedir recibos, y en general llevar a cabo toda

relación de cualesquier índole entre la institución descentralizada y la mandante. H)

SUSTITUCION Y OTORGAMIENTO DE PODERES.- Poder para conferir poderes

generales o especiales, con facultades de substitución o sin ellas; y revocar unos y otros.

15. En general, llevar a cabo los actos y operaciones que sean necesario o convenientes

para la consecución de los fines de la sociedad, excepción hecha de los expresamente

reservados por la Ley o por estos estatutos o la asamblea. ... En consecuencia de lo

anterior y conforme a lo solicitado por la compareciente, el suscrito Notario protocoliza el

acta de Asamblea General Ordinaria que el Delegado Especial en ejecución y

formalización de los acuerdos tomados en la misma, presentó ante el suscrito Notario y,

asimismo, otorga las siguientes:- CLAUSULAS UNICA. Queda protocolizada parcialmente,

lo que certifica el suscrito Notario, el Acta de Asamblea Ordinaria de Accionistas de Bansi,

Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, celebrada en el domicilio social de la

empresa, el día 29 veintinueve de Abril del 2004 dos mil cuatro, a las 16:00 dieciséis horas

en los términos anteriormente transcritos ... PERSONALIDAD Y GENERALES:- A) El

señor Licenciado Luis Octavio Vallejo Fernández de Castro, me acreditan la personalidad

con la cual comparece al otorgamiento del presente instrumento, así como la legal

existencia de su representada Bansi, Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple,

con:- 1. El Acta de Asamblea que se protocoliza mediante el presente instrumento.- 2. La

Escritura Pública número 56,515 cincuenta y seis mil quinientos quince de fecha 19

diecinueve de Mayo de 1995 mil novecientos noventa y cinco otorgada ante la fe del

Licenciado Jaime Martínez Gallardo, Notario Público número 24 veinticuatro de

Guadalajara, Jalisco, misma que se encuentra debidamente registrada bajo inscripción

número 29-30 veintinueve, guión, treinta del Tomo 583 quinientos ochenta y tres del Libro

Primero del Registro Público de Comercio de la ciudad de Guadalajara, Jalisco, en la cual

consta la constitución de la sociedad en comento. De dicha Escritura Pública no procedo a


194

realizar inserción alguna, en virtud de diversas reformas a los Estatutos Sociales de

aquella, mismo que se plasman más adelante.- 2. La Escritura Pública número 65,543

sesenta y cinco mil quinientos cuarenta y tres, de fecha 31 treinta y uno de marzo del año

2000 dos mil, otorgada ante la fe del Licenciado Jaime Martínez Gallardo, Notario Público

número 24 veinticuatro de Guadalajara, Jalisco, misma que se encuentra debidamente

registrada bajo el Folio Mercantil número 774 setecientos setenta y cuatro, de fecha 31

treinta y uno de mayo del 2000 dos mil, del Registro de Comercio de esta ciudad, en la

cual se hizo constar la compulsa de estatutos de Bansi, Sociedad Anónima, Institución de

Banca Múltiple. De dicha Escritura Pública procedo a insertar en lo conducente: “ …

NUMERO 65,543 SESENTA Y CINCO MIL QUINIENTOS CUARENTA Y TRES.- … EN

LA CIUDAD DE GUADALAJARA, Jalisco, a 31 treinta y uno de Marzo del año 2000 dos

mil, ante mi, JAIME MARTINEZ GALLARDO, Notario Público Número 24 veinticuatro de

esta Municipalidad, compareció … en su carácter de … de “BANSI”, SOCIEDAD

ANONIMA, INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE; a fin de solicitar se haga la compulsa

de los estatutos sociales de la institución de crédito que representa de conformidad con

las siguientes declaraciones y cláusulas:- DECLARACIONES:- UNICA.- Declara … en su

carácter de … de “BANSI”, SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE;

que el objeto de su comparecencia en esta escritura es solicitar al notario autorizante que

haga constar LA COMPULSA DE ESTATUTOS, de la institución de crédito que

representa, para lo cual me exhibe primeros testimonios de las escrituras que enseguida

se mencionan:- … Expuesto lo anterior el compareciente de conformidad otorga las

siguientes:- CLAUSULAS:- PRIMERA.- A petición del compareciente … yo el notario

autorizante, hago la COMPULSA DE ESTATUTOS de la institución de crédito

mencionada, en los siguientes términos:- COMPULSA DE ESTATUTOS.- “ESTATUTOS.-

CAPITULO PRIMERO - DENOMINACION, OBJETO, DURACION, DOMICILIO Y

NACIONALIDAD ARTICULO PRIMERO. Denominación.- La sociedad se denomina

BANSI. Esta denominación deberá estar seguida por las palabras Sociedad Anónima o

por su abreviatura S. A. Institución de Banca Múltiple.- ARTICULO SEGUNDO.- Objeto

Social.- La sociedad tendrá por objeto la prestación del servicio de banca y crédito en los

términos de la Ley de Instituciones de Crédito y, en consecuencia, podrá realizar las

operaciones y prestar los servicios bancarios a que se refiere el artículo 46 cuarenta y seis

de dicha Ley, en todas sus modalidades, de conformidad con las demás disposiciones

legales y administrativas aplicables y con cargo a las sanas prácticas y a los usos

bancarios y mercantiles.- ARTICULO TERCERO.- Desarrollo del Objeto. Para cumplir con

su objeto social, la sociedad podrá:- I.- Adquirir, enajenar, poseer, arrendar, usufructuar y,

en general, utilizar y administrar, bajo cualquier título, toda clase de derechos u bienes

muebles e inmuebles que sean necesarios o convenientes para la realización de su objeto

y el cumplimiento de sus fines;- II.- Realizar todos los actos jurídicos necesarios o


195

convenientes para el desempeño de sus actividades y la consecución de sus objetivos.-

ARTICULO CUARTO.- Duración La duración de la sociedad será indefinida.- ARTICULO

QUINTO.- Domicilio. El domicilio de la sociedad será la ciudad de Guadalajara, Jalisco …

SEXTO.- Nacionalidad. La sociedad es mexicana. Los accionistas extranjeros que la

sociedad tenga o llegase a tener quedan obligados formalmente con la Secretaria de

Relaciones Exteriores a considerarse como nacionales … CAPITULO SEGUNDO -

CAPITAL SOCIAL, ACCIONISTAS Y ACCIONES - ARTICULO SEPTIMO. Capital Social.

La sociedad tendrá un capital social de $240,000,000.00 (DOSCIENTOS CUARENTA

MILLONES DE PESOS) representadas por 240,000 (DOSCIENTAS CUARENTA MIL)

acciones serie “O” con valor nominal de $1,000-00 (Un mil pesos 00/100 M.N.) cada una

de ellas.- … CAPITULO TERCERO ASAMBLEA DE ACCIONISTAS.- ARTICULO

DECIMOSEPTIMO. Asambleas generales. La asamblea general ordinaria se reunirá

cuando menos una vez al año … ARTICULO DECIMONOVENO. Convocatorias. Las

convocatorias indicarán la fecha, hora y lugar de celebración, contendrán la orden del día,

serán suscritas por el convocante o, si este fuera el Consejo, por su Presidente o por el

Secretario … se publicará obligatoriamente en alguno de los diarios de mayor circulación

en la entidad del domicilio de la sociedad … por lo menos con quince días de anticipación

a la fecha de su celebración.- … ARTICULO VIGESIMOPRIMERO.- Instalación. Las

asambleas generales ordinarias se considerarán legalmente instaladas en virtud de

primera convocatoria si en ella esta representada, por lo menos el 60% sesenta por ciento

de las acciones correspondientes al capital social ordinario pagado.- En el caso de ulterior

convocatoria, se instalarán legalmente cualquiera que sea el número de las acciones que

estén representadas.- Las asambleas generales extraordinarias se instalarán legalmente

en virtud de primera convocatoria si en ellas están representadas, cuando menos y según

sea el caso, el 80% ochenta por ciento del capital social pagado, o de la porción del

mismo que corresponda a la serie de que se trate … ARTICULO VIGESIMOSEGUNDO.

Desarrollo. Presidirá las asambleas el Presidente del Consejo de Administración. …

Actuará como secretario quien lo sea del Consejo … El presidente nombrará a dos de los

accionistas o representantes de accionistas presentes … ARTICULO

VIGESIMOTERCERO.- Votaciones y resoluciones. En las asambleas, cada acción tendrá

en circulación dará derecho a un voto. Las votaciones serán económicas salvo que la

mayoría de los presentes acuerden que sean nominales o por cédula.- En las asambleas

generales ordinarias, ya sea que se celebren por virtud de primera o ulterior convocatoria,

las resoluciones serán tomadas por simple mayoría de votos de las acciones

representadas.- Si se trata de asamblea general extraordinaria … bien que se reúnan por

primera o ulterior convocatoria, las resoluciones será válidas si son aprobadas por la mitad

del capital social pagado. … CAPITULO CUARTO.- ADMINISTRACION.- ARTICULO

VIGESIMOQUINTO.- Organos de administración. La dirección y administración de la


196

sociedad serán confiadas a un Consejo de Administración y a un Director General, en sus

respectivas esferas de competencia. … ARTICULO TRIGESIMO. Facultades. El consejo

de administración tendrá las facultades que a los órganos de su clase atribuyen las leyes y

estos estatutos … ARTICULO TRIGESIMOCUARTO. Director General. El Director

General será nombrado por los Accionistas de la serie “O”, en asamblea general ordinaria

que para ello se reúna en la cual se determinen sus facultades y el importe de su

retribución, lo cual podrá ser revisado en cualquier momento. Durará en su encargo por

tiempo indefinido y podrá ser removido mediante acuerdo de la mayoría de los accionistas

de dicha serie.- Sin perjuicio de las facultades del propio Consejo, y excluyendo aquellos

asuntos especialmente reservados a esté, el Director General tendrá las siguientes

funciones y facultades, misma que podrán ser ampliadas o reducidas en el documento en

que se le otorgue el nombramiento y que en forma enunciativa serán:- I.- Dirigir la

ejecución y realización de los programas de la Sociedad;- II.- Ejecutar los acuerdos del

Consejo de Administración;- III.- Administrar los bienes y negocios de la Sociedad,

celebrando los convenios o contratos que sean necesarios, así como realizar los actos

que requiera la gestión ordinaria de la misma, en la esfera de su competencia y para el

cumplimiento del objeto social.- IV.- Ser Delegado Fiduciario general de la Sociedad;- V.-

Representar legalmente a la Sociedad; en el desempeño de su cargo gozará de todas las

facultades de un mandatario general para actos de Administración y para pleitos y

cobranzas; además de todas las facultades generales, tendrá las que requieran cláusula

especial conforme a la Ley, en los términos del Artículo 2454 dos mil cuatrocientos

cincuenta y cuatro del Código Civil para el Distrito Federal o sus correlativos de la entidad

federativa que se trate; podrá emitir, suscribir, aceptar, endosar y avalar en cualquier

concepto títulos de crédito en los términos del artículo 9º noveno de la Ley General de

Títulos y Operaciones de Crédito, de conformidad a los montos y características que

señale el Consejo de Administración al momento de su nombramiento. Presentar

denuncias y querellas y otorgar el perdón en su caso, promover y desistirse del juicio de

amparo, representar a la Sociedad ante autoridades administrativas y judiciales federales,

de los Estados y Municipios, ante el Tribunal Federal de Conciliación y Arbitraje, ante las

Juntas Locales de Conciliación y Arbitraje y demás autoridades del Trabajo, y ante árbitros

y arbitradores, interponer y desistirse de toda clase de juicios y recursos, transigir,

comprometer en árbitros, articular pero no absolver posiciones, pudiendo otorgar poder

para absolverlas, obtener adjudicaciones de bienes, presentar posturas en remate,

recusar, recibir pagos, actuar como coadyuvante del Ministerio Público; otorgar poderes

generales o especiales y revocarlos..- VI. Llevará la firma social cuando ejercite sus

facultades;- VII. Encargarse de la designación y contratación de los funcionarios y

empleados de la Sociedad, pudiendo delegar esta facultad en otros funcionarios, nombrar

y remover a los Delegados Fiduciarios y administrar al personal en su conjunto.- VIII.


197

Establecer reglas sobre la estructura, organización, integración funciones y facultades de

los Comité internos y de las Comisiones de trabajo que estime necesarias; nombrar a sus

integrantes y fijarles su remuneración y en su caso la caución que deban otorgar;- IX.

Proponer al Consejo de Administración los programas sobre el establecimiento,

reubicación y clausura de sucursales, agencias y oficinas;- X. Presentar al Consejo de

Administración para su aprobación, el Balance General Anual de la Sociedad, junto con el

informe y dictamen del Auditor Externo y de los Comisarios;- XI. Presentar al Consejo de

Administración las propuestas de aplicación de utilidades y la forma y términos en que

deberá realizarse ésta;- XII. Presentar al Consejo de Administración los Estados

Financieros mensuales de la Sociedad para su publicación;- XIII. Someter al Consejo de

Administración los proyectos de programas financieros y presupuestos generales de

gastos e inversiones, los programas operativos y las estimaciones de ingresos anuales,

así como sus modificaciones:- XIV. Participar en las sesiones del Consejo de

Administración con voz pero sin voto, en caso de que sea miembro del Consejo de

Administración, si tendrá derecho a votar;- XV. Las demás que les sean delegadas o

encomendadas por el Consejo de Administración o que le confieran las disposiciones

legales.- … “.- 3. La Escritura Pública número 70,284 setenta mil doscientos ochenta y

cuatro de fecha 6 seis de Septiembre del año 2002 dos mil dos otorgada ante la fe del

Licenciado Jaime Martínez Gallardo, Notario Público número 24 veinticuatro de

Guadalajara, Jalisco, misma que se encuentra debidamente registrada bajo el Folio

Mercantil número 774 setecientos setenta y cuatro, de fecha 31 treinta y uno de mayo del

2000 dos mil, del Registro de Comercio de esta ciudad, en la cual consta una

protocolización de Acta de Asamblea General Ordinaria de Accionistas de la mencionada

sociedad, en la cual consta entre otros el nombramiento del Consejo de Administración de

aquella. De dicha Escritura Pública procedo a insertar en lo conducente: “ … NUMERO

70,284 SETENTA MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y CUATRO.- … EN LA CIUDAD DE

GUADALAJARA, Jalisco, a 6 seis de septiembre del año 2002 dos mil dos, ante mi,

JAIME MARTINEZ GALLARDO, Notario Público Número 24 veinticuatro de esta

Municipalidad, compareció … e hizo las siguientes:- DECLARACIONES.- … Que

comparece en su carácter de Delegado Especial de la Asamblea General Ordinaria … de

Accionistas de “BANSI”, SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE,

celebrada en esta ciudad de Guadalajara, Jalisco, el día 25 veinticinco de Abril del año

2002 dos mil dos.- … en cumplimiento de su cometido me exhibió un ejemplar del acta de

asamblea general ordinaria … de accionistas de “BANSI”, SOCIEDAD ANONIMA,

INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE … la que el Notario autorizante protocoliza, para lo

cual a continuación copio e lo conducente:- “En la ciudad de Guadalajara, Jalisco … se

reunieron los Accionistas de BANSI, S.A., Institución de Banca Múltiple que constan en la

lista de asistencia correspondiente … con el objeto de celebrar una Asamblea General


198

Ordinaria … de Accionistas, cuya convocatoria apareció publicada en el periódico “El

Occidental”, el día 02 de Abril del 2002.- … fungen como Presidente y Secretario de esta

Asamblea los Señores Jorge de Jesús Montes Guerra … y como Secretario el Lic. José

Luis Aguirre Anguiano … El Presidente … designó como escrutadores a … Los

escrutadores mencionados después de llevar a cabo el escrutinio correspondiente,

entregaron al Secretario la lista de asistencia, validada por ellos, en donde se indica el

número de acciones representadas por cada asistente … y que son 99,615 … acciones y

votos, que representan el 83.01% del capital social.- En merito de lo anterior, el Secretario

señala al presidente de la asamblea que … se encuentra reunido el quórum suficiente

para que pueda declararse legalmente instalada. Por lo anterior, el Presidente declara

formalmente instalada la Asamblea.- El Presidente declara formalmente instalada la

Asamblea. Acto seguido, el Presidente dio lectura al Orden del Día:- … V.- Ratificación,

revocación, o en su caso designación, de los miembros del Consejo de Administración,

Secretario … Acto seguido, el Presidente dio lectura al Quinto Punto del Orden del Día …

la propuesta de planilla de integración del Consejo de Administración y Comisario y que es

la siguiente:- … COMISARIO SERGIO HERNANDEZ GONZALEZ … PRESIDENTE:

JORGE DE JESUS MONTES GUERRA.- … SECRETARIO JOSÉ LUIS AGUIRRE

ANGUIANO La asamblea, después de deliberar lo anterior, aprobó por unanimidad la

planilla de integración del Consejo de Administración como fué propuesta.- …”.- -------------



Documentos con el número 58,247 cincuenta y ocho mil doscientos cuarenta y siete, del

Tomo 384 trescientos ochenta y cuatro.--------------------------------------------------------------------

II.- PERSONALIDAD DE BBVA BANCOMER, SOCIEDAD ANÓNIMA,

INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO BBVA BANCOMER.- En

los términos del artículo 90 noventa de la Ley de Instituciones de Crédito, los señores

TADEO IVÁN URIBE ENRÍQUEZ y JORGE LUIS ESQUIVEL ZÚÑIGA me acreditan la

existencia legal de su representada, así como las facultades con las que comparecen, con

los siguientes instrumentos que en los términos del artículo 88 ochenta y ocho de la Ley

del Notariado en vigor, transcribo en lo conducente:- --------------------------------------------------

A).- “85,615 INSTRUMENTO OCHENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS

QUINCE... EN LA CIDUAD DE MÉXICO, a ocho de marzo de dos mil seis, Yo, CARLOS

DE PABLO CERNA, Notario Número Ciento Treinta y Siete, hago constar unos

PODERES, como sigue: C L A U S U L A S PRIMERA.- “BBVA BANCOMER”, SOCIEDAD

ANONIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MULTIPLE, GRUPO FINANCIERO BBVA

BANCOMER, representado por don JOSE FERNANDO PIO DIAZ CASTAÑARES,

confiere:... a don TADEO IVAN URIBE ENRIQUEZ... a don JORGE LUIS ESQUIVEL

ZUÑIGA y... como apoderados del Grupo “A”... PODER GENERAL LIMITADO para


199

ACTOS DE ADMINISTRACIÓN con todas las facultades generales y aún las especiales

que requieran cláusula especial conforme a la Ley, sin más limitaciones que las que

adelante se señalan, y con la amplitud a que se contrae el segundo párrafo del artículo

dos mil quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil para el Distrito Federal y sus

correlativos de los Códigos Civiles Federales y de los Estados de la República Mexicana y

de conformidad a las disposiciones reglamentarias aplicables, a las políticas y manuales

de la sociedad poderdante y dentro de las facultades y limitantes siguientes: segunda.-

Las facultades conferidas estarán limitadas a que lleven a cabo la promoción, evaluación,

instrumentación, seguimiento, control y recuperación administrativas, de los contratos

relacionados en la cláusula tercera del presente poder. TERCERA.- I.- Lleven a cabo la

celebración de contratos y convenios, ya sean públicos o privados, para el otorgamiento

de préstamos o créditos a personas físicas o morales, cuyo fin sea la compra,

construcción, remodelación o reparación de inmuebles destinados a la vivienda. Para el

desempeño de ésta facultad, los apoderados deberán mancomunar su firma actuando dos

apoderados del grupo “A” entre sí o un apoderado del grupo “A” con cualquier otro

apoderado del grupo “B” o bien, podrán mancomunar su firma, con un apoderado de la

poderdante que tenga las mismas facultades, siempre y cuando no exista limitante alguna

para ello.- II.- Lleven a cabo la celebración de contratos y convenios, ya sena públicos o

privados, para el otorgamiento de préstamos o créditos a personas físicas o morales, cuyo

fin sea el financiamiento de proyectos o desarrollos al sector inmobiliario y para pago de

pasivos. Para el desempeño de ésta facultad, los apoderados deberán mancomunar su

firma un apoderado del grupo “A” con cualquier otro apoderado del grupo “A” o bien,

podrán mancomunar su firma, con un apoderado de la poderdante que tenga las mismas

facultades, siempre y cuando no exista limitante alguna para ello. Los apoderados del

grupo “B” no podrán firmar este tipo de contratos. Para tal efecto los apoderados podrán

llevar a cabo la celebración en nombre y representación de la poderdante de contratos de

préstamos y apertura de crédito con garantía hipotecaria, fiduciaria o cualquier tipo, para

sus ampliaciones de plazo y monto, modificaciones, sustituciones de deudor y demás

contratos y convenios relacionados con los mismos, así como para cancelar las garantías

que se hayan constituido a favor de la Institución mandante con motivo de los préstamos

otorgados; celebrar reconocimientos de adeudo y convenios modificatorios a

reconocimientos de adeudo... PERSONALIDAD.- El compareciente acredita la

personalidad de su representada y su representación, con la copia certificada que en lo

conducente expido de la escritura otorgad ante mí, número ochenta y cinco mil trescientos

dieciocho, de veintitrés de enero de dos mil seis, inscrita en el folio mercantil número

sesenta y cuatro mil diez del Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Distrito

Federal, que autorizada y firmada obra asentada en el libro MIL QUINIENTOS SESENTA

Y CINCO del protocolo a mi cargo y que agrego al APÉNDICE de este instrumento con el


200

número “1”.... DOCUMENTOS AL APÉNDICE “1” PESONALIDAD YO, CARLOS DE

PABLO SERNA, NOTARIO NUMERO CIENTO TRIENTA Y SIETE DEL DISTRITO

FEDERAL, CERTIFICO: QUE POR ESCRITURA OTORGADA ANTE MI NUMERO

OCHENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS DIECIOCHO, DE VEINTITRÉS DE ENERO DE

DOS MIL SEIS, QUE FIRMAD AY AUTORIZADA OBRA EN EL LIBRO MIL QUINIENTOS

SESENTA Y CINCO DEL PROTOCOLO A MI CARGO, EL REPRESENTANTE DE “BBVA

BANCOMER”, SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO

FINANCIERO BBVA BANCOMER, ACREDITA SU PERSONALIDAD, COMO SIGUE:-

“.............PERSONALIDAD.- El compareciente acredita la personalidad de su representada

y su representación, como sigue: -UNO.- CONSTITUCIÓN.- Con la escritura número ocho

mil quinientos veinticinco, de ocho de octubre de mil novecientos cuarenta y cinco,

otorgada ante don Tomás O’Gorman, entonces Notario adscrito a la Notaría Número uno

del Distrito Federal, inscrita en el libro tercero de la Sección de Comercio del Registro

Público de la Propiedad y de Comercio de esta ciudad, volumen doscientos siete, a fojas

trescientas diez y bajo el número ciento cincuenta y tres, por la que se constituyó “EL

NUEVO MUNDO” SOCIEDAD ANONIMA, con duración indefinida, domicilio en la ciudad

de México, Distrito Federal, cláusula de nacionalidad de admisión de extranjeros, y capital

de Un millón de pesos, Moneda Nacional.- DOS.- PRIMER CAMBIO DE DENOMINACIÓN

Y AUMENTO DE CAPITAL.- Con la escritura número treinta y cinco mil seiscientos

veintitrés, de veintiséis de noviembre de mil novecientos cincuenta y uno, otorgad ante

don Noé Graham Gurría, que fue Notario número diez del Distrito Federal, inscrita en el

aludido libro, volumen doscientos ochenta y cinco, a fojas noventa y uno, y bajo el número

ciento cinco, por la que se cambio la denominación de la sociedad de referencia por la de

“INDUSTRIA Y CRÉDITO”, SOCIEDAD ANONIMA, se aumentó su capital social y se

reformaron consiguientemente sus estatutos sociales.- TRES.- SEGUNDOS CAMBIOS

DE DENOMINACIÓN Y AUMENTO DE CAPITAL, AMPLIACIÓN AL OBJETO SOCIAL Y

REFORMAS.- Con la escritura número cincuenta y tres mil quinientos cuarenta y seis, de

tres de junio de mil novecientos cincuenta y siete, otorgada ante el Notario Graham,

inscrita en el aludido libro, volumen trescientos ochenta y ocho, a fojas sesenta y tres, y

bajo el número cuarenta, por la que se cambió la denominación de la sociedad por la de

“FINANCIERA BANCOMER”, SOCIEDAD ANONIMA, se aumento su capital, se amplió su

objeto social y se reformaron consiguientemente sus estatutos sociales... QUINCE.-

PRIMERA FUSION, TERCER CAMBIO DE DENOMINACIÓN Y AUMENTO DE CAPITAL.-

Con la escritura número ciento sesenta y cuatro mil trescientos treinta y cuatro, de primero

de noviembre de mil novecientos setenta y siete, otorgada ante don Francisco Lozano

Noriega, entonces Notario numero diez del Distrito Federal, inscrita en el aludido libro

tercero, volumen mil cuarenta y uno, a fojas ciento nueve, y bajo el número ciento treinta y

ocho, por la que se fusionó “FINANCIERA BANCOMER”, SOCIEDAD ANONIMA, como


201

fusionante que subsistió, con otras Instituciones que integraban el grupo financiero

denominado “Sistema Bancos de Comercio” como fusionadas que se extinguieron, se

cambió la denominación de la fusionante por la de “BANCOMER” SOCIEDAD ANONIMA,

se aumento el capital y se reformaron consiguientemente sus estatutos sociales.-

DIECISÉIS. – SEGUNDA FUSION. – Con la escritura número ciento sesenta y cuatro mil

trescientos sesenta y cinco, de tres de noviembre de mil novecientos setenta y siete,

otorgad ante el Notario Lozano, inscrita en el aludido libro tercero, volumen mil cuarenta y

uno, a fojas ciento nueve, y bajo el número ciento treinta y ocho, por la que se fusionó

“BANCOMER”, SOCIEDAD ANONIMA, como fusionante que subsistió con “BANCO DE

COMERCIO”, SOCIEDAD ANONIMA, “HIPTOECARIA BANCOMER”, SOCIEDAD

ANONIMA y diversos Bancos de Comercio, como fusionadas que se extinguieron...

DIECINUEVE.- PRIMER DECRETO DE TRANSFORMACIÓN.- Con el Decreto del

Ejecutivo Federal, publicado en el Diario Oficial de la Federación el veintinueve de agosto

de mil novecientos ochenta y tres, que quedó inscrito en el folio mercantil número sesenta

y cuatro mil diez, del Registro Público de Comercio de esta capital, por el que se

transformó la sociedad en “SOCIEDAD NACIONAL DE CRÉDITO.- VEINTE.- SEGUNDO

DECRETO DE TRANSFORMACIÓN.- Con el Decreto del Ejecutivo Federal, publicado en

el Diario Oficial de la Federación el diecisiete de octubre de mil novecientos noventa y

uno, en el referido folio mercantil, por el que se transformó la sociedad en SOCIEDAD

ANONIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE....TREINTA Y SIETE.- FUSION.- Con la

misma escritura otorgada ante mí, número sesenta y seis mil setecientos veintiuno, de

dieciséis de noviembre de dos mil, inscrita en los referidos folios, por la que se fusionaron

“BANCOMER”, SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MULTIPLE, GRUPO

FINANCIERO BBVA BANCOMER, fusionante que subsistió y “ESCINDIDA DE BB”,

SOCIEDAD ANÓNIMA, fusionada que se extinguió y la fusionante aumentó su capital

pagado en la cantidad de TRESCIENTOS DIECINUEVE MILLONES SEISCIENTOS

SESENTA MIL SEISCIENTOS TREINTA Y SEIS PESOS, CINCUENTA Y SEIS

CENTAVOS, MONEDA NACIONAL, para quedar en la cantidad de TRES MIL

SEISCIENTOS OCHENTA Y TRES MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y UN MIL

OCHOCIENTOS SETENTA Y CUATRO PESOS, CINCUENTA Y SEIS CENTAVOS,

MONEDA NACIONAL.- El capital autorizado siguió en CUATRO MIL MILLONES DE

PESOS, MONEDA NACIONAL.- TRIENTA Y OCHO.- CAMBIO DE DENOMINACIÓN Y

REFORMA.- Con la escritura otorgada también ante mí, número sesenta y seis mil

setecientos veintidós, de dieciséis de noviembre de dos mil, inscrita en el referido folio

mercantil número sesenta y cuatro mil diez, por la que se cambió la denominación de la

sociedad por la de “BBVA BANCOMER”, que irá seguida de las palabras SOCIEDAD

ANONIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO BBVA

BANCOMER, o de sus abreviaturas, y se reformó consiguientemente el artículo primero


202

de sus estatutos sociales.- TREINTA Y NUEVE.- FUSION.- Con la escritura otorgada

también ante mí, número sesenta y nueve mil quinientos, de diecinueve de octubre d dos

mil uno, inscrita en el referido folio mercantil número sesenta y cuatro mil diez, y en los

folios mercantiles números ochocientos veintidós, ciento setenta y tres mil trescientos

catorce, ciento treinta y nueve mil novecientos cuarenta y siete y ciento un mil cien, del

Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Distrito Federal, y el ocho de marzo

de dos mil dos, bajo la inscripción ochocientos sesenta, tomo setecientos veintiuno del

libro primero del Registro de Comercio de Guadalajara, Jalisco, por la que se fusionaron

por absorción o incorporación “BBVA BANCOMER”, SOCIEDAD ANONIMA,

INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO BBVA BANCOMER,

fusionante que subsistió e “INMOBILIARIA BANCOMER”, SOCIEDAD ANONIMA DE

CAPITAL VARIABLE, “INMOBILIARIA PROMEX”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL

VARIABLE, “INMOBILIARIA PROCORP”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL

VARIABLE, “INMOBILIARIA PRO RIO SAN ÁNGEL”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL

VARIABLE, “INMOBILIARIA PRO RIO SAN ÁNGEL”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL

VARIABLE Y “PROPERIFERICO”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE,

fusionadas que se extinguieron. – CUARENTA.- REFORMA TOTAL SOCIEDAD FILIAL.-

Con la escritura otorgada también ante mí, número setenta y dos mil novecientos noventa

y dos, de cuatro de julio de dos mil dos, inscrita en el referido folio mercantil número

sesenta y cuatro mil diez, por la que, sin cambiar la denominación ni la cláusula de

nacionalidad de admisión de extranjeros, se reformaron íntegramente los estatutos de la

sociedad de referencia y se convirtió a la sociedad en filial, en los términos de las leyes de

instituciones de crédito y agrupaciones financieras.- De dichas escrituras, de la que

aparece que su duración será indefinida, su domicilio la Ciudad de México, Distrito

Federal, y su capital social de Cuatro mil millones de pesos, Moneda Nacional,

representado pro Catorce mil doscientos ochenta y cinco millones setecientos catorce mil

doscientos ochenta y seis acciones ordinarias, nominativas, con valor nominal de

veintiocho centavos, Moneda Nacional, cada una, de las que cuando menos el cincuenta y

uno por ciento estará integrado por acciones de la serie “F”, y el cuarenta y nueve por

ciento restante por acciones de la Serie “B”, copio:”.....ESTATUTOS SOCIALES – BBVA

BANCOMER, S.A., ISNTITUCIOND E BANC AMULTIPLE, GRUPO FINANCIERO BBVA

BANCOMER – CAPITULO I - DNEOMIANCION. OBJETO. DURACIÓN. DOMICILIO Y

NACIONALIDAD – “ARTICULO PRIMERO.- DENOMINACIÓN: la sociedad se denomina

BBVA BNACOMER. Esta denominación deberá estar seguida pro las palabras

SOCIEDAD ANONIMA o por su abreviatura S.A., INSTITUCIÓN DE BANCA MULTIPLE,

GRUPO FINANCIERO BBVA BANCOMER.- La sociedad es una institución de banca

múltiple filial, en los términos del Capitulo III del Título Segundo de al Ley de Instituciones

de Crédito y de las Reglas para el Establecimiento de Filiales de Instituciones Financieras


203

del Exterior. Todos los términos definidos pro dichos ordenamientos tendrán en estos

estatutos el mismo significado.” – “ARTICULO SEGUNDO.- OBJETO SOCIAL: La

sociedad tendrá por objeto la prestación del servicio de banca y crédito en los términos de

la Ley de Instituciones de Crédito y, en consecuencia, podrá realizar las operaciones y

prestar los servicios bancarios a que se refiere el artículo 46 de dicha Ley, en todas sus

modalidades, de conformidad con el artículo 106 de la Ley de Instituciones de Crédito y

las demás disposiciones legales y administrativas aplicables y con apego a las sanas

prácticas y a los usos bancarios y mercantiles.... CUARENTA Y UNO. – AUMENTO DE

CAPITAL PAGADO.- Con la escritura otorgada también ante mí, número setenta y dos mil

novecientos noventa y ocho, de cinco de julio de dos mil dos, pendiente de registro, por la

que se aumentó el capital social pagado de la sociedad de referencia, en la cantidad de

Treinta y un millones cuarenta y seis mil novecientos noventa y un pesos, noventa y dos

centavos, Moneda Nacional, o sea hasta la suma de Tres mil ochocientos veintisiete

millones ochocientos sesenta y ocho mil novecientos cuarenta y cinco pesos, sesenta

centavos, Moneda Nacional, mediante la puesta en circulación de Ciento diez millones

ochocientos ochenta y dos mil ciento catorce acciones ordinarias, nominativas de la Serie

“O”, con valor nominal de Veintiocho centavos, Moneda Nacional, cada una.- CUARENTA

Y DOS.- FUSION.- Con la escritura otorgada también ante mí, número setenta y seis mil

treinta y ocho, de seis de mayo de dos mil tres, inscrita en los folios mercantiles números

sesenta y cuatro mil diez, veintiún mil novecientos ochenta y cuatro, setenta y dos mil

novecientos trece y cien mil quinientos noventa y cinco del mencionado Registro, por la

que se fusionaron “BBVA BANCOMER”, SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCIÓN DE

BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO BBVA BANCOMER, fusionante que subsistió

y “NUEVA INMOBLIARIA”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, “CORBEMA”,

SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, “BBV-DERIVADOS MÉXICO”,

SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, “SERVICIOS CORPORATIVOS

PROMEX FINAMEX”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE y “MANO DE

OBRA PARA LA CONSTRUCCIÓN”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE,

fusionadas que se extinguieron.....”- ------------------------------------------------------------------------



Documentos con el número 8 ocho de la Sección II Tomo 377 trescientos setenta y siete.-

III.- PERSONALIDAD DE “INMOBILIARIA MENDELSSOHN”, SOCIEDAD

ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE.- El señor CARLOS ERREJÓN ALFARO me acredita

la existencia legal de su representada, así como las facultades con las que comparece,

con los siguientes instrumentos que en los términos del artículo 88 ochenta y ocho de la

Ley del Notariado en vigor, transcribo en lo conducente:- --------------------------------------------


204

A).- “NUMERO 4,665…- En la ciudad de Guadalajara, Estado de Jalisco, a los

13 trece días del mes de Agosto de 1990 mil novecientos noventa, ante mí Licenciado

Enrique M. Camarena Font-Reaulx, Notario Público encargado de la Adscripción número

26 veintiséis de esta municipalidad por acuerdo del Ejecutivo Estatal, comparecieron los

señores: Ingeniero Juan José Errejón Hernández y su esposa la señora Beatriz Eugenia

Alfaro de Errejón, por su propio derecho y en representación de su menor hijo Pablo

Errejon Alfaro; así como los señores Juan José Errejón Alfaro, Carlos Errejon Alfaro, y la

señorita Beatriz Errejon Alfaro, dijeron que han convenido constituir una Sociedad

Mercantil ......... C L A U S U L A S : ....... PRIMERA.- Los comparecientes constituyen

una sociedad mercantil de acuerdo con las Leyes de los Estados Unidos Mexicanos, que

se denominará “INMOBILIARIA MENDELSSOHN”, denominación que irá seguida de las

palabras “SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE” o de las siglas “S.A. DE C.V.”

.- SEGUNDA.- La Sociedad tendrá por objeto: Compra, venta, arrendamiento,

subarrendamiento, consignación, administración, y en general, la realización de toda clase

de actos jurídicos con bienes inmuebles ....... TERCERA.- El domicilio de la Sociedad

será en esta ciudad de Guadalajara, Jalisco, ....... CUARTA.- La duración de la Sociedad

será de 99 noventa y nueve años ........ QUINTA.- El capital social será variable. El capital

social mínimo fijo sin derecho a retiro, es la cantidad de $ 1’000,000.00 ( UN MILLON DE

PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) dividido en 1,000 acciones ordinarias,

nominativas, con valor nominal de $ 1,000.00 (MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL)

cada una ...... DECIMA QUINTA.- El consejo de Administración, tendrá los poderes y

facultades siguientes: a) Poder general para pleitos y cobranzas de conformidad con el

primer párrafo del Artículo dos mil cuatrocientos setenta y cinco de la codificación

substantiva en vigor para esta Entidad Federativa y el artículo dos mil quinientos cincuenta

y cuatro del Código Civil para el Distrito Federal así como sus correlativos de todos y

cada uno de los Códigos Civiles de los Estados de la República Mexicana, con todas las

facultades generales e incluyendo aquellos poderes que requieran cláusula especial de

acuerdo con el artículo dos mil quinientos diez del Código Civil para le Estado de Jalisco y

el dos mil quinientos ochenta y siete del Código Civil para el Distrito Federal y sus

correlativos de todos y cada uno de los Códigos Civiles de los Estados de la República

Mexicana, entre las que de una manera enunciativa, pero no limitativa, se citan las

siguientes: Ejercitar toda clase de derechos y acciones ante cualesquiera autoridades de

la Federación, de los Estados, del Distrito Federal y de los Municipios ya sea en

jurisdicción voluntaria, contenciosa o mixta y se trate de autoridades civiles, judiciales,

administrativas o del trabajo, sean estas juntas de Conciliación o Tribunales de Arbitraje,

locales o federales; contestar demandas, oponer excepciones y reconvenciones;

someterse a cualquier jurisdicción; articular y absolver posiciones; recusar magistrados,

jueces, secretarios, peritos y demás personas en derecho recusables; desistirse de lo


205

principal, de sus incidentes, de cualquier recurso y del Amparo, el que se podrá promover

cuantas veces se estime conveniente; rendir toda clase de pruebas; reconocer firmas y

documentos, objetar éstos redarguirlos de falsos, asistir a juntas, diligencias y almonedas;

hacer posturas, pujas y mejoras y obtener para la Sociedad mandante adjudicación de

toda clase de bienes y, por cualquier título, hacer cesión de derechos formular

acusaciones, denuncias y querellas; otorgar el perdón y constituirse en parte en causas

criminales o coadyuvante del Ministerio Público, causas de las cuales podrá ejercitar las

más amplias facultades que el caso requiera.- b).- Poder general amplísimo para actos de

administración, de conformidad con lo señalado en el Segundo párrafo del Artículo dos mil

cuatrocientos setenta y cinco de la codificación substantiva en vigor para esta Entidad

Federativa y el artículo dos mil quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil para el

Distrito Federal y sus correlativos de todos y cada uno de los Códigos Civiles de los

Estados de la República Mexicana, con facultades para poder realizar todas las

operaciones inherentes al objeto de la sociedad, teniendo entre otras, que se mencionan

en forma enunciativa pero no limitativa, las de celebrar contratos de arrendamientos, de

comodato, de mutuo y de crédito sin garantía, de obra y de prestación de servicios. c)

Poder general amplísimo para ejercitar actos de dominio, de conformidad con lo señalado

en el tercer párrafo del Artículo dos mil cuatrocientos setenta y cinco de la codificación

substantiva en vigor para esta Entidad Federativa y el artículo dos mil quinientos cincuenta

y cuatro del Código Civil para el Distrito Federal y sus correlativos de todos y cada uno de

los Códigos Civiles de los Estados de la República Mexicana, con todas las facultades de

dueño, entre los que de manera enunciativa pero no limitativa, se menciona las de

celebrar toda clase de contratos y realizar cualesquiera actos, aún cuando impliquen

disposición o gravamen de bienes muebles e inmuebles de la Sociedad. d) Poder para

otorgar, suscribir y endosar títulos de crédito en nombre de la Sociedad, de conformidad

con lo señalado en el artículo Noveno de la Ley General de Títulos y Operaciones de

Crédito. e).- Poder para abrir y cancelar cuentas bancarias de la Sociedad, así como para

hacer depósitos y girar contra ellas y designar personas que efectúen depósitos y giren en

contra de las mismas. f).- Poder para otorgar y revocar poderes, con o sin facultad de

sustitución, dentro del ámbito de facultades y poderes otorgados a éste en los términos

señalados anteriormente ...... SEGUNDA.- Los accionistas constituidos en la Primera

Asamblea General Ordinaria de Accionistas, haciendo uso del derecho que les concede la

Ley y el presente Contrato Social, resuelven: A).- Que la Sociedad será regida por un

ADMINISTRADOR GENERAL UNICO, recayendo el nombramiento en el señor Ingeniero

Juan José Errejón Hernández. .- Dicha persona entra de inmediato en el ejercicio de su

cargo y queda invertida de todas las facultades generales y especiales establecidas en la

Cláusula Décima Quinta de estos estatutos.- c).- Otorgar los siguientes mandados: a los

señores Ingeniero Juan José Errejón Hernández y Beatriz Eugenia Alfaro de Errejón el


206

PODER GENERAL JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS Y

PARA ACTOS DE ADMINISTRACION Y DE DOMINIO, ASI COMO PARA LA

SUSCRIPCION DE TITULOS DE CREDITO, quedando para ello investidos de la suma de

facultades citadas en la Cláusula Décima Quinta de estos estatutos; pudiendo ejercer los

poderes conjunta o separadamente, según convenga a sus intereses.....”.-----------------------

Datos de Registro.- La escritura anterior se encuentra registrada bajo

inscripciones 223-224 doscientos veintitrés guión doscientos veinticuatro del Tomo 368

trescientos sesenta y ocho del Libro Primero del Registro Público de Comercio de esta

ciudad.- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------



Documentos con el número 52,412 cincuenta y dos mil cuatrocientos doce, del Tomo 362

trescientos sesenta y dos.--------------------------------------------------------------------------------------

B).- “NUMERO: 50,752.......- En la ciudad de Guadalajara, a 27 .... de Mayo de

2003 ..., yo Licenciado DIEGO ROBLES FARIAS, Notario Público Suplente y Asociado al

Titular Número 12 doce de ésta Municipalidad, hago constar la PROTOCOLIZACIÓN del

acta de la Asamblea General Extraordinaria de Accionistas de la empresa denominada

“INMOBILIARIA MENDELSSOHN”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, así

como la formalización de los acuerdos tomados en la misma,.......- C L A U S U L A S:.....-

La ratificación de la integración de los Estatutos Sociales, … 3.- La designación del nuevo

Consejo de Administración de la empresa, el cual quedó integrado de la siguiente

manera:- PRESIDENTE: JUAN JOSÉ ERREJÓN HERNÁNDEZ.- SECRETARIO:

BEATRIZ EUGENIA ALFARO DE ERREJÓN.- VOCAL: JUAN JOSÉ ERREJÓN ALFARO.-

VOCAL: BEATRIZ ERREJÓN ALFARO.- VOCAL: PABLO ERREJÓN ALFARO.......-

SEGUNDA.- FORMALIZACIÓN DE ACUERDOS.- En ejecución de las resoluciones

tomadas en el escrito de referencia, el compareciente formaliza en escritura pública y

hace constar:.- 1.- La modificación integral de los estatutos de la sociedad, en los términos

redactados en el acta que se protocoliza.....- PRIMER ACUERDO.- Se aprueba

íntegramente los estatutos de la sociedad, los que a partir de esta fecha quedarán

redactados de la siguiente manera:- CLAUSULAS.- CAPITULO PRIMERO.-

DENOMINACIÓN, DOMICILIO, OBJETO, DURACIÓN Y NACIONALIDAD.- PRIMERA.-

DENOMINACIÓN.- Los comparecientes constituyeron una Sociedad Anónima de Capital

Variable que se denomina:- “INMOBILIARIA MENDELSSOHN”.- Esta denominación debe

ser seguida de las palabras “Sociedad Anónima de Capital Variable”, o de su abreviatura

“S.A. DE C.V.”.- SEGUNDA.- DOMICILIO.- El domicilio de la sociedad será la zona

conurbada de la ciudad de Guadalajara, Jalisco; que comprende los municipios de

Guadalajara, Zapopan y Tlaquepaque; sin embargo, podrá establecer agencias o

sucursales en cualquier parte de la República Mexicana o del Extranjero y someterse a los


207

domicilios convencionales en los contratos que celebre. Los accionistas quedan

sometidos, en cuanto a sus relaciones con la Sociedad a la Jurisdicción de los Tribunales

y Autoridades del domicilio de la Sociedad, con renuncia expresa del fuero de sus

respectivos domicilios personales.- TERCERA.- OBJETO SOCIAL.- El objeto de la

sociedad será:- a).- Comprar, vender, arrendar, construir, edificar, remodelar u otorgar el

uso o goce por cualquier título permitido por la Ley todo tipo de bienes muebles e

inmuebles.- b).- Realizar, supervisar, planear, contratar o ejecutar por cuenta propia o de

terceros, toda clase de construcciones, edificaciones, urbanizaciones o desarrollos

inmobiliarios.- c).- Hipotecar o gravar en cualquier forma permitida por la ley, inmuebles y

muebles que se posean por cualquier titulo legal.- d).- La prestación de asesoría financiera

comercial y asistencia técnica y profesional, así como la capacitación de personal,

impartición de cursos, talleres, simposiums y demás, relacionados con los objetos

anteriores, ya sea para sí misma o para terceros.- e).- La realización de toda clase de

estudios de mercadotecnia, financieros y asistencia técnica; así como la elaboración,

desarrollo, publicación, distribución y comercialización de todo tipo de folletos

informativos, trípticos, revistas, libros y demás similares, relacionados con los anteriores

objetos.- f).- Girar en el ramo de las comisiones, mediaciones, aceptar el desempeño de

representaciones de toda especie. Actuar como representante, comisionista o

distribuidora, tanto de personas físicas y/o morales, ya sean nacionales o extranjeras.- g).-

Promover, constituir, organizar, explotar y tomar participación en el capital y patrimonio de

todo género de sociedades mercantiles, civiles, asociaciones o empresas industriales,

comerciales o de servicios, o de cualquier otra índole, tanto nacionales como extranjeras,

así como participar en su administración y liquidación.- h).- La prestación y contratación de

servicios técnicos, consultivos y de asesoría, así como la celebración de los contratos o

convenios para la realización de estos fines.- i).- La emisión, suscripción, aceptación,

endoso, aval, de cualesquier títulos o valores mobiliarios que permita la Ley.- j).- Obtener

y otorgar por cualquier título, patentes, marcas, nombres comerciales, opciones y

preferencias, derechos de autor y concesiones para todo tipo de actividades.- k).- Obtener

o conceder prestamos otorgados o recibiendo garantías específicas, emitir obligaciones,

aceptar, girar, endosar, o avalar toda clase de títulos de crédito y otorgar fianzas o

garantías personales o reales respecto de las obligaciones contraídas o de los títulos

emitidos o aceptados por terceros. Constituirse en garante hipotecario, quirografario o

deudora solidaria en favor de cualquier persona física o moral, en favor de terceros.- l).-

La adquisición, enajenación y en general la negociación con todo tipo de acciones, partes

sociales y de cualquier título valor permitido por la Ley.- m).- La sociedad podrá hacer y

practicar todos los demás actos de industria y comercio relacionados con su objeto,

siempre tomando en cuenta las disposiciones de la ley General de Sociedades

Mercantiles.- CUARTA.- DURACIÓN.- La duración de la sociedad será de 99 .... años


208

contados a partir de la fecha de su constitución.- QUINTA.- NACIONALIDAD Y

CLAUSULA DE EXCLUSIÓN DE EXTRANJEROS.- Tomando en cuanta que la Sociedad

se constituye conforme a las leyes nacionales y que tiene su domicilio en la República, es

de Nacionalidad Mexicana......- CAPITULO SEGUNDO.- CAPITAL SOCIAL Y

ACCIONES.- SEXTA.- CAPITAL SOCIAL.- El capitulo social de la sociedad es variable. El

capital social mínimo es de $5´000,000.00 (CINCO MILLONES DE PESOS 00/100

MONEDA NACIONAL) dividido en 5´000,000.00 cinco millones de acciones nominativas,

con un valor nominal de $1.00 (UN PESO 00/100 MONEDA NACIONAL) cada una,

totalmente suscritas y pagadas.- … CAPITULO CUARTO.- DE LA ADMINISTRACION DE

LA SOCIEDAD.- VIGESIMA SEPTIMA.- DE LA FORMA DE ADMINISTRACION.- La

administración y representación de la Sociedad estará a cargo de un Consejo de

Administración o de un Administrador General Unico.- CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN.-

En su caso, el Consejo deberá estar integrado por el número de consejeros que estime la

Asamblea General Ordinaria, a la que corresponde su designación.....- VIGESIMA

NOVENA.- FACULTADES.- El Consejo de Administración, por conducto de la persona

que de entre sus miembros señale, o en su caso de el Administrador General Unico, será

el representante legal de la sociedad, quienes en los términos del artículo 10 diez de la

Ley de la materia, podrán realizar todas las operaciones inherentes al objeto de la

sociedad, salvo lo que expresamente establezcan la Ley o el contrato social.- Por su

naturaleza, a los órganos de administración ya mencionados corresponderá la

administración y representación de la sociedad y en consecuencia tendrán todas las

facultades necesarias para el cumplimiento del objeto social, las que sólo podrán ser

limitadas por la asamblea.- De una manera enunciativa y no limitativa, y con el único fin de

señalar genéricamente las atribuciones que por Ley les corresponden y sin que implique

limitación alguna, los órganos de administración de la sociedad tendrán el poder de

representación que se enuncia a continuación.- a).- PLEITOS Y COBRANZAS.- … b).-

ACTOS DE ADMINISTRACION.- Facultades para actos de administración en los términos

del segundo párrafo del artículo 2554 ... del Código Civil para el Distrito Federal, pudiendo

acrecentar y conservar los negocios de la sociedad; hacer y recibir pagos así como

otorgar recibos; hacer adquisición de bienes; dar y recibir en arrendamiento o en

comodato, con derecho o no al subarriendo; obligar a la sociedad en todo tipo de

contratos y convenios, en la forma, términos y modalidades que se crean convencionales,

siempre y cuando se trate de un acto administrativo y por consecuencia, para otorgar y

firmar los documentos públicos y privados que para ello sean necesarios.- c).- ACTOS DE

DOMINIO.- Para representar a la sociedad con Poder General para actos de dominio, en

los términos del tercer párrafo del artículo 2554 .... del Código Civil para el Distrito Federal,

por lo tanto podrá enajenar o vender bienes muebles e inmuebles, derechos y acciones;

gravar y obligar los bienes de la sociedad en cualquier forma permitida por la Ley, dar en


209

fideicomiso; hacer cesión de bienes, de derechos reales y personales; asimismo podrá

permutar, donar o enajenar en cualquier forma toda clase de bienes y derechos de la

poderdante y suscribir la documentación que el caso requiera.- d).- CONFERIR

PODERES.- Facultado para conferir Poderes General o Especiales, así como otorgar

facultades para que los apoderados a su vez otorguen poderes, con facultades de

substitución o sin ellas.- e).- FACULATDES LABORALES.- ….PUNTO SEGUNDO.-

RATIFICACIÓN DE INTEGRACIÓN DE CAPITAL SOCIAL CON MOTIVO DE LA

REFORMA DE ESTATUTOS SOCIALES.- En el desahogo de este punto el Presidente

expuso a los accionistas la conveniencia de que se ratifique la integración actual del

capital social de la empresa, en virtud de la reforma de los estatutos sácieles antes

aprobada, ya que de la misma se desprende que a partir de esta fecha las acciones

tendrán un valor nominal de $1.00 (UN PESO 00/100 MONEDA NACIONAL) cada una de

ellas.- En base a lo anterior los accionistas por unanimidad de votos tomaros los

siguientes acuerdos:- SEGUNDO ACUERDO.- Se ratifica que el capital social de la

empresa........- PUNTO TERCERO.- DESIGNACIÓN DE NUEVO ÓRGANO DE

ADMINISTRACIÓN DE LA EMPRESA.-.......- tercer acuerdo.- Se decreta que a partir de

esta fecha, la sociedad será administrada por un Consejo de Administración, no sin antes

agradecer al señor JUAN JOSÉ ERREJÓN HERNÁNDEZ su excedente desempeño como

Administrador General Único de la empresa, a quien se le otorga el más amplio y

completo finiquito que en derecho corresponda.- CUARTO ACUERDO......- Para el

desempeño de su cargo, el Consejo de Administración gozará de las facultades que se

señalan en la cláusula Vigésima Novena de los estatutos sociales antes

reformados.........ES PRIMER TESTIMONIO EN SU ORDEN QUE COMPULSO DE SUS

ORIGINALES Y QUE EXPIDO PARA LA EMPRESA DENOMINADA “INMOBILIARIA

MENDELSSOHN”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE....- DOY FE.-

GUADALAJARA, JALISCO, A 30 ... DE MAYO DE 2003 .....- Firmado.- D. Robles.- Sello

de Autorizar.......”.-------------------------------------------------------------------------------------------------

Datos de Registro.- La escritura anterior quedo debidamente registrada bajo el

Folio Mercantil número 2315 dos mil trescientos quince del Registro Público de Comercio

de esta ciudad. ----------------------------------------------------------------------------------------------------


Notariado en vigor, no se agrega copia certificada de dicha escritura, en virtud de que se

encuentra inserta en el protocolo en el que actúo.-------------------------------------------------------

C) “NUMERO 51,391 CINCUENTA Y UN MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y

UNO. ...- En la ciudad de Guadalajara, a 07 siete de octubre de 2003 dos mil tres, yo,

Licenciado DIEGO ROBLES FARIAS, Notario Público Suplente y Asociado al Titular

número 12 doce de esta municipalidad,… PROTOCOLIZACION PARCIAL Y

FORMALIZACION DE ACUERDOS. CLAUSULAS: PRIMERA.- PROTOCOLIZACION


210

PARCIAL. El señor Ingeniero JUAN JOSE ERREJON ALFARO, en su carácter de

delegado de la asamblea general de accionistas de la empresa “INMOBILIARIA

MENDELSSOHN”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, … SEGUNDA.-

FORMALIZACION DE ACUERDOS.- En ejecución de las resoluciones tomadas en el

escrito de referencia, el compareciente formaliza parcialmente en escritura pública y hace

constar: 1.- El otorgamiento de un poder, PARA PLEITOS Y COBRANZAS, ACTOS DE

ADMINISTRACIÓN Y DE DOMINIO Y SUSCRIPCIÓN DE TITULOS DE CREDITO, a

favor de los señores JUAN JOSE ERREJON HERNÁNDEZ, JUAN JOSE ERREJON

ALFARO y CARLOS ERREJON ALFARO, para que lo ejerzan, el Ingeniero JUAN JOSE

ERREJON HERNÁNDEZ individualmente y los Ingenieros JUAN JOSE ERREJON

ALFARO Y CARLOS ERREJON ALFARO en forma mancomunada, en los términos que

más adelante se precisan.- ...- SEGUNDO ACTO JURÍDICO. OTORGAMIENTO DE

PODER.- CUARTA.- OTORGAMIENTO DEL PODER.- En ejecución de los acuerdos

tomados en la asamblea que ha quedado protocolizada parcialmente, el señor JUAN

JOSE ERREJON ALFARO, en su carácter de Delegado Especial y en representación de

la empresa denominada “INMOBILIARIA MENDELSSOHN”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE

CAPITAL VARIABLE, protocoliza el PODER PARA PLEITOS Y COBRANZAS, ACTOS DE

ADMINISTRACIÓN Y DE DOMINIO, Y SUSCRIPCIÓN DE TITULOS DE CREDITO, para

que lo ejerza el Ingeniero JUAN JOSE ERREJON HERNÁNDEZ, individualmente …- a).-

EN EL RAMO DE PLEITOS Y COBRANZAS.- … b).- FACULTADES DE

ADMINISTRACIÓN.- Facultades para actos de administración, pudiendo acrecentar y

conservar los negocios de la sociedad, hacer y recibir pagos y bienes en garantía a favor

de la poderdante, así como otorgar recibos; hacer adquisición de bienes; dar y recibir en

arrendamiento con derecho o no al subarriendo, comodato; celebrar todo tipo de contratos

y convenios en la forma, términos y modalidades que se crean convenientes, siempre y

cuando se trate de un acto administrativo y por consecuencia, para otorgar y firmar los

documentos públicos y privados que para ello sean necesarios. c).- ACTOS DE

DOMINIO.- Para representar a la sociedad con Poder General para actos de dominio, en

los términos del tercer párrafo del artículo 2554 dos mil quinientos cincuenta y cuatro del

Código Civil para el Distrito federal, por lo tanto podrán enajenar o vender bienes muebles

e inmuebles, derechos y acciones, gravar y obligar los bienes de la sociedad en cualquier

forma permitida por la Ley, dar en fideicomiso; hacer cesión de bienes, de derechos reales

y personales, asimismo podrán permutar, donar o enajenar en cualquier forma toda clase

de bienes y derechos de la poderdante y suscribir la documentación que el caso requiera.

d).- CONFERIR PODERES.- Facultades para conferir y revocar Poderes Generales o

Especiales, así como otorgar facultades para que los apoderados a su vez otorguen

poderes, con facultades de substitución o sin ellas.- e).- FACULTADES LABORALES.-

…g).- OPERACIONES BANCARIAS.- Abrir y cancelar cuentas bancarias a nombre de la


211

sociedad con facultades de designar y autorizar personas que giren a cargo de las

mismas. QUINTA.- VIGENCIA DEL PODER.- Conforme a lo previsto por el artículo 2214...

del Código Civil en vigor del Estado de Jalisco el presente poder se otorga con una

duración de 5 cinco años contados a partir de la fecha de firma de esta escritura.- …”. ------

Datos de Registro.- La escritura anterior quedo debidamente registrado bajo el


de esta ciudad. ----------------------------------------------------------------------------------------------------

D).- “NUMERO 10269…. En la ciudad de Zapopan, Jalisco, a los 27 veintisiete

días del mes de Agosto del año 2008 dos mil ocho. Ante mí, Licenciado PABLO

GONZALEZ VÁZQUEZ, Notario Público número 35 treinta y cinco de esta municipalidad,

hago constar el PODER GENERAL JUDICIAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS, ACTOS

DE ADMINISTRACION, ACTOS DE ADMNISTRACION EN MATERIA LABORAL, ACTOS

DE DOMINIO Y SUSCRIPCION DE TITULOS Y OPERACIONES DE CREDITO, que

otorga la empresa denominada “INMOBILIARIA MENDELSSOHN”, SOCIEDAD ANÓNIMA

DE CAPITAL VARIABLE, representada en éste acto por su apoderado el señor JUAN

JOSÉ ERREJON HERNANDEZ, en favor de CARLOS ERREJON ALFARO de acuerdo a

las siguientes: C L A U S U L A S .- … SEGUNDA.- De una manera enunciativa, pero de

ningún modo limitativa, el apoderado queda investido de las siguientes facultades:- (a).-

UN PODER GENERAL JUDICIAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS.- …- (b) UN PODER

GENERAL PARA ADMINISTRAR RELACIONES LABORALES, …- (c) PODER GENERAL

PARA ACTOS DE ADMINISTRACIÓN.- Poder que tendrá todas las facultades generales y

las especiales que requieran cláusula especial conforme a la Ley en los términos del

segundo párrafo del artículo 2554 (dos mil quinientos cincuenta y cuatro) del Código Civil

Federal y con el tercer párrafo del Artículo 2207 (dos mil doscientos siete) del Código Civil

para el Estado de Jalisco y los artículos correlativos de los Códigos Civiles de la República

Mexicana, estando facultado para conservar y acrecentar los negocios y bienes de la

mandante; hacer y recibir pagos, otorgar recibos; constituir fianzas e hipotecas en favor de

la mandante y cancelarlas extinguida la obligación principal, constituirse como aval y/o

fiador y/o obligado solidario, y/o deudor solidario por la mandante o por terceros. En

general tendrá las facultades para poder realizar todas las operaciones inherentes al

objeto de la sociedad, mencionándose en forma enunciativa pero no limitativa, las de

otorgar, recibir y celebrar contratos de arrendamiento, de comodato, de garantía, de obra,

de prestación de servicios, de trabajo individual o colectivo, o de cualquier índole que

demanda el ejercicio de las más amplias facultades administrativas; así como para

participar en la celebración de todo tipo de contratos relacionados con la adquisición de

bienes muebles e inmuebles por parte de la sociedad. Así como realizar cualquier acto

comprendido dentro del Objeto Social de los Estatutos de la Sociedad pudiendo firmar

todos los documentos públicos o privados que se deriven de su encomienda y representar


212

a la sociedad ante cualquier autoridad Federal, Estatal o Municipal, así como ante

cualquier persona física o moral, y empresas paraestatales, nacionales, extranjeras o de

cualquier otra índole.- … (e) UN PODER GENERAL PARA ACTOS DE DOMINIO para

vender, gravar, transferir, permitir y realizar todo tipo de bienes muebles e inmuebles de la

Sociedad, de conformidad con el cuarto párrafo del artículo 2207 dos mil doscientos siete

del Código Civil para el Estado de Jalisco y los artículos correlativos de los Códigos

Civiles de los Estados de la República Mexicana, con todas las facultades de dueño, en

relación con los bienes y activos de la Sociedad, pudiéndolos en forma enunciativa y no

limitativa, gravar, enajenar, hipotecar, así como celebrar cualquier tipo de contrato

relacionado con las más amplias facultades de dominio….- TERCERA.- ASESORIA. Se

les hace saber al compareciente que para el caso de que el apoderado no sea Abogado o

Licenciado en derecho para el ejercicio, sólo por lo que ve a las facultades judiciales a que

se refiere el presente mandato, deberá de asesorarse necesariamente por profesionales

del derecho quién deberá suscribir y actuar conjuntamente con el apoderado; lo anterior

en los términos del Artículo 2,207 dos mil doscientos siete del Código Civil para el

Estado.- …CUARTA.- DURACIÓN DEL MANDATO. Así mismo le hago saber al mandante

que de conformidad a lo dispuesto por el artículo 2214 dos mil doscientos catorce del

Código Civil para el Estado, el presente mandato tendrá una duración de 30 TREINTA

DIAS contados a partir de la fecha de firma del presente instrumento; sin embargo si

durante la vigencia del poder se hubiera iniciado un negocio cuya duración trascienda el

termino de su vigencia se entenderán prorrogadas las facultades hasta su conclusión.- …

CON FUNDAMENTO EN LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO 134 CIENTO TREINTA Y

CUATRO DE LA LEY DEL NOTARIADO, YO LICENCIADO PABLO GONZALEZ

VAZQUEZ, NOTARIO PUBLICO 35 TREINTA Y CINCO DE ZAPOPAN, JALISCO,

EXPIDO COPIA CERTIFICADA DE LA PRESENTE ESCRITURA LA CUAL OBRA EN

ORIGINAL EN EL PROTOCOLO A MI CARGO, A SOLICITUD DE CARLOS ERREJON

ALFARO VA EN 12 DOCE HOJAS, DEBIDAMENTE COTEJADAS.- LOS EFECTOS DE

ESTA COPIA CERTIFICADA ESTARÁN LIMITADOS PARA QUE EL INTERESADO ESTÉ

EN APTITUD DE ACREDITAR LA EXISTENCIA DEL ACTO CONSIGNADO EN ESTE

INSTRUMENTO ANTE AUTORIDADES MUNICIPALES, ESTATALES Y FEDERALES Y

AUN ANTE TRIBUNALES DE CUALQUIER FUERO Y ANTE TERCEROS. ADVIERTO AL

INTERESADO DE QUE EL PRESENTE DOCUMENTO NO HACE LAS VECES DE UN

TESTIMONIO, NI TIENE LOS EFECTOS A QUE SE REFIERE EL ARTÍCULO 128

CIENTO VEINTIOCHO SEGUNDO PÁRRAFO DE LA LEY DEL NOTARIADO.-

ZAPOPAN, JALISCO, A LOS 29 VEINTINUEVE DÍAS DEL MES DE AGOSTO DEL AÑO

2008 DOS MIL OCHO.” -----------------------------------------------------------------------------------------


213

Datos de Registro.- La escritura anterior quedo debidamente registrada bajo el


de esta ciudad. ----------------------------------------------------------------------------------------------------


Notariado en vigor, agrego en copia certificada de dicha escritura, al Libro de Documentos

como se señala en la hoja de notas relativas a esta escritura. ---------------------------------------

IV.- PERSONALIDAD DE “INMOBILEUR”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL

VARIABLE.- Los señores CLAUDIO ANTONIO RAFAEL LEONE LAMADRID y MAUDA

ANTONELLA LEONE LAMADRID me acreditan la existencia legal de su representada, así

como las facultades con las que comparecen, con el siguiente instrumento que en los

términos del artículo 88 ochenta y ocho de la Ley del Notariado en vigor, transcribo en lo

conducente: --------------------------------------------------------------------------------------------------------

A).- "NÚMERO 15,287 QUINCE MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y SIETE.- En la

ciudad de Guadalajara, Jalisco, el día 12 doce de Enero de 1999 mil novecientos noventa

y nueve, ante mí, Licenciado LUIS CORNEJO GÓMEZ, Notario Público Suplente número

33 treinta y tres, Licenciado JORGE ARAUZ, ambos de esta Municipalidad, actuando

según convenio de Asociación Notarial publicado en el periódico oficial "El Estado de

Jalisco" el 11 once de Mayo de 1995 mil novecientos noventa y cinco, correspondiendo al

número 30 treinta del Tomo CCCXIX trescientos diecinueve, comparecieron la señorita

MAUDA ANTONELLA LEONE LAMADRID y la señora MARTHA LORRAINE LAMADRID

FERNÁNDEZ, con el objeto de celebrar y formalizar un contrato de Sociedad de

conformidad con las siguientes:- CLÁUSULAS:.- CONSTITUCIÓN:- PRIMERA.- Las

comparecientes cuyos nombres han quedado consignados con anterioridad, constituyen

una SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE de conformidad con las normas de la

Ley General de Sociedades Mercantiles que se denominará "INMOBILEUR" en la

inteligencia de que esta denominación se usará agregándose las palabras "SOCIEDAD

ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE" o sus iniciales "S.A. DE C.V.".- DOMICILIO:-

SEGUNDA.- El domicilio de la sociedad será esta ciudad de Guadalajara, Jalisco,

pudiendo establecer sucursales o agencias en cualquier lugar de la República o del

extranjero, sin que por ello se entienda cambiado el domicilio de la sociedad.- OBJETO:-

TERCERA.- El objeto de la sociedad será:- a).- La construcción de toda clase de obras, ya

sean públicas o privadas, sean edificios, casas o condominios.- b).- El asesoramiento,

planeación, dirección, supervisión y promoción de toda clase de promociones de obras

inmobiliarias.- c).- El fraccionamiento de terrenos ya sean rústicos o urbanos y la

ejecución de obras de urbanización.- d).- Adquirir, poseer, mejorar, vender, comprar,

hipotecar, afectar en fideicomiso, ceder, arrendar y administrar toda clase de bienes

inmobiliarios.- e).- Obtener financiamientos de Instituciones de crédito, constituyendo las

garantías requeridas, afectando, si fuere necesario los bienes de la sociedad.- f).- La


214

realización de todas las operaciones, actividades, contratos y convenios anexos que estén

relacionados directa o indirectamente con el ramo de la construcción y con el objeto de la

sociedad.- DURACIÓN:.- CUARTA.- La duración de la sociedad será de 99 noventa y

nueve años a partir de la fecha de inscripción de esta escritura en el Registro de

Comercio.- DEL CAPITAL SOCIAL Y DE LAS ACCIONES:- QUINTA.- El capital social

será variable y estará representado por acciones con valor nominal de: $100.00 cien

pesos cada una. El capital máximo es ilimitado y el mínimo sin derecho a retiro es de:

$50,000.00 cincuenta mil pesos.-...... ADMINISTRACIÓN Y VIGILANCIA.- DÉCIMA.- La

administración y representación de la Sociedad, estará a cargo de un Administrador o bien

de un Consejo de Administración, pudiendo aquel y los consejeros ser socios o personas

extrañas a la sociedad. La Asamblea General de Accionistas acordará libremente el

sistema de Administración de la Sociedad por un Administrador o por un Consejo de

Administración, fijando el número de los Consejeros integrantes de éste.- Tanto el

Administrador, como el Consejo de Administración en su caso, tendrán las más amplias

facultades para representación judicial y para actos de administración y de dominio, en los

términos de los artículos 2554 dos mil quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil para

el Distrito Federal, 2207 dos mil doscientos siete del Código Civil del Estado de Jalisco y

91 noveno de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, respecto de toda clase

de bienes, negocios e intereses de la Sociedad,....... CLÁUSULAS TRANSITORIAS:.- La

reunión de los otorgantes en el acto de la constitución de la sociedad viene siendo la

primera Asamblea General Ordinaria de Accionistas y en ella se toman por unanimidad de

votos los siguientes acuerdos:.- PRIMERO.- Mientras la Asamblea no tome acuerdo en

contrario y por consiguiente por tiempo indefinido, la Administración de la Sociedad estará

a cargo de un Administrador General Único.- SEGUNDO.- Se designa como Administrador

General Único al señor Ingeniero CLAUDIO LEONE SPADA.-... CUARTO.- Se confiere al

señor Licenciado CLAUDIO ANTONIO RAFAEL LEONE LAMADRID… MAUDA

ANTONELLA LEONE LAMADRID, Poder General Judicial y para Pleitos y Cobranzas así

como para actos de Administración y de Dominio para que lo ejerciten en los términos de

los artículos 2554 dos mil quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil del Distrito

Federal, 2207 dos mil doscientos siete del Código Civil del Estado de Jalisco y 9° noveno

de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, con las mismas facultades

otorgadas al Administrador General Unicote conformidad con las cláusulas Décima y

Décima Primera de ésta escritura que se dan aquí por reproducidas como si se insertasen

a la letra, en la inteligencia de que lo podrán ejercitar en forma conjunta o separadamente,

salvo la facultad de dominio, la cual para poder ejercitarla deberán actuar en forma

mancomunada dos de ellos…- Leído lo anterior a los comparecientes y advertidos de sus

alcance, consecuencias y necesidad de su registro se manifestaron conformes con su

contenido, ratificándolo y firmándolo a las 18:00 dieciocho horas del día 15 quince del


215

mismo mes de su fecha..... EL CIUDADANO LICENCIADO MARCO ANTONIO RAMIREZ

CAMARERO, NOTARIO SUPLENTE ADSCRITO A LA NOTARIA PÚBLICA DOS, DE LA

QUE ES TITULAR EL LICENCIADO TEODORO RAMIREZ VALENZUELA, EN

EJERCICIO DE LA PRIMERA DEMARCACIÓN TERRITORIAL PARA EFECTOS

NOTARIALES DEL ESTADO DE NAYARIT,.- QUE EL PRESENTE DOCUMENTO

FOTOSTÁTICO EL CUAL CONSTA DE 10 DIEZ FOJAS UTILES CON TEXTO EN SU

ANVERSO QUE INCLUYE LA PRESENTE CERTIFICACIÓN, ES COPIA QUE

CONCUERDA CON LA COPIA CERTIFICADA DE LA ESCRITURA 15,287 QUINCE MIL

DOSCIENTOS OCHENTA Y SIETE, PASADA ANTE LA FE DEL LICENCIADO LUIS

CORNEJO GOMEZ, NOTARIO PUBLICO NUMERO 16 DIECISÉIS, ASOCIADO CON EL

NOTARIO PUBLICO NUMERO 33 TREINTA Y TRES, CON RESIDENCIA EN LA CIUDAD

DE GUADALAJARA, JALISCO, DE FECHA 4 CUATRO DE JULIO DE 2001;

DOCUMENTO QUE TUVE A LA VISTA Y COTEJE., DOY FE.- BUCERIAS, MUNICIPIO

DE BAHÍA DE BANDERAS, NAYARIT, A LOS 17 DIECISIETE DIAS DEL MES DE

ENERO DEL 2007 DOS MIL SIETE.- Una firma y sello de autorizar".- ---------------------------


inscripciones 170-171 ciento setenta guión ciento setenta y uno, del Tomo 697 seiscientos

noventa y siete, del Libro Primero del Registro Público de Comercio de esta ciudad.- -------




V.- PERSONALIDAD DE “MAR Y ARMONÍA”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE

CAPITAL VARIABLE.- Los señores MAURICIO MARTINEZ CAMARENA y JUAN PABLO

MARTÍNEZ CAMARENA, me acredita la existencia legal de su representada, así como las

facultades con las que comparece, con el siguiente instrumento que en los términos del

artículo 88 ochenta y ocho de la Ley del Notariado en vigor, transcribo en lo conducente:---

A).- “NÚMERO: 1,233 MIL DOSCIENTOS TREINTA Y TRES.- TOMO: 5 CINCO.-

En la ciudad de Guadalajara, Jalisco, a los 8 ocho días del mes de diciembre del año 2005

dos mil cinco, yo ROBERTO ESPINOSA BADIAL, notario público número 113 ciento trece

de esta municipalidad, hago constar:- La protocolización de los acuerdos tomados en la

Asamblea General de Socios de la sociedad denominada “AGRÍCOLA EL TEPECOSTE”,

SOCIEDAD DE PRODCCUÓN RURAL DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, celebrada el

día 3 tres de noviembre del 2005 dos mil cinco, que otorga el señor Guillermo Javier

Orendain González, en su carácter de Delegado Especial, conforme a las siguientes.- D E

C L A R A C I O N E S :- PRIMERA.- Que “AGRÍCOLA EL TEPECOSTE”, SOCIEDAD DE

PRODUCCIÓN RURAL DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, es una sociedad legalmente

constituida conforme a las leyes del país e inscrita en el registro Público de la Propiedad

de su domicilio social, tal como se referirá ampliamente en el capítulo de personalidad de


216

este instrumento.- SEGUNDA.- Que inicialmente el domicilio social de AGRÍCOLA EL

TEPECOSTE”, SOCIEDAD DE PRODUCCIÓN RURAL DE RESPONSABILIDAD

LIMITADA, se estableció en la ciudad de Magdalena, Jalisco, habiéndose realizado

posteriormente el cambio de domicilio social a Guadalajara, Jalisco, tal como se referirá

ampliamente en el capítulo de personalidad de este instrumento. TERCERA.- Que

“AGRÍCOLA EL TEPECOSTE”, SOCIEDAD DE PRODUCCIÓN RURAL DE

RESPONSABILIDAD LIMITADA, celebró la Asamblea de Socios, con fecha 3 tres de

noviembre del 2005 dos mil cinco, en la que se acordó, entre otros:.-1. Proposición de

cambio de razón social, de objeto social, así como de transformar la sociedad de

Sociedad de Producción Rural de Responsabilidad Limitada, a Sociedad Anónima de

Capital Variable y acuerdos relativos.- 2.-Revocación de Consejo de Administración y

Consejo de Vigilancia y designación de nuevo Consejo de Administración y Comisario y

acuerdos relativos.- 3. Otorgamiento de Poderes.-… ACUERDOS.- 1. Transfórmese la

sociedad de Sociedad Producción Rural de Responsabilidad Limitada, a Sociedad

Anónima de Capital Variable.- 2. Cámbiese la razón social de AGRÍCOLA EL

TEPECOSTE, S.P.R. de R.L., a MAR Y ARMONIA, S.A. DE C.V.- 3. Refórmese el objeto

social en los términos propuestos por el Presidente de la asamblea. 4. Establézcase como

capital social mínimo, fijo y sin derecho a retiro, la suma de $50,000.00 Cincuenta Mil

Pesos, M.N…- C L Á U S U L A S.- DENOMINACIÓN.- PRIMERA.- La sociedad se

constituye bajo el tipo de las anónimas de capital variable y se denominará “MAR Y

ARMONIA,” denominación esta que será seguida de las palabras “SOCIEDAD ANÓNIMA

DE CAPITAL VARIABLE”, o de sus iniciales “S.A. DE C.V.”… DOMICILIO.-SEGUNDA.- El

domicilio de la sociedad será el conocido como la zona metropolitana de la ciudad de

Guadalajara, Jalisco,… OBJETO.- TERCERA.- El objeto de la Sociedad será:- a) Compra-

venta, arrendamiento, subarrendamiento, consignación, administración, y en general la

realización de toda clase de actos jurídicos con bienes inmuebles.- b) Realizar, supervisar,

planear, contratar o ejecutar por cuenta propia o de terceros toda clase de construcciones,

edificaciones, urbanizaciones o desarrollos inmobiliarios… DURACIÓN.- CUARTA.- La

duración de la sociedad será de 99 noventa y nueve años contados a partir de la fecha de

firma de la presente escritura constitutiva.- NACIONALIDAD.- QUINTA.- Los accionistas

presentes y futuros convienen que no admitirán directa o indirectamente como accionistas

a inversionistas extranjeros ni a sociedades con cláusulas de admisión de extranjeros.-

CAPITAL Y ACCIONES.- SEXTA.- El capital social será variable; el capital mínimo de la

sociedad será la cantidad de: $ 50,000.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100 MONEDA

NACIONAL), completamente suscrito y pagado en los términos de las cláusulas

transitorias de esta escritura. El capital máximo será ilimitado.- Las acciones serán de un

valor nominal de $1.00 (UN PESO 00/100 MONEDA NACIONAL) cada una.- …

ACUERDOS.- A) Se otorga a favor de los señores PEDRO DEL SAGRADO CORAZÓN


217

MARTÍNEZ MARTÍNEZ,, MAURICIO MARTÍNEZ CAMARENA, JUAN PABLO MARTÍNEZ

CAMARENA, PEDRO MARTÍNEZ CAMARENA, CARLOS LUIS ARPIO ZEPEDA, JOSÉ

LUCIANO PEREZ LÓPEZ, JUAN MANUEL ACEVES JARAMILLO, SERGIO JOEL

OLMEDO OROZCO y SILVIA LORENA GÓMEZ ROMERO, en los siguientes términos:.-

B) los señores PEDRO DEL SAGRADO CORAZÓN MARTÍNEZ MARTÍNEZ,, MAURICIO

MARTÍNEZ CAMARENA, JUAN PABLO MARTÍNEZ CAMARENA, PEDRO MARTÍNEZ

CAMARENA:.- 1.- PODER GENERAL JUDICIAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS, en los

términos del primer párrafo de los artículos 2207 dos mil doscientos siete del Código Civil

para el Estado de Jalisco, su correlativo el 2554 dos mil quinientos cincuenta y cuatro del

Código Civil Federal, aplicado en materia federal en toda la república y su correlativo de

los estado en donde se ejercite el mandato, con todas las facultades generales y las

especiales que conforme a la ley requieran poder o cláusula especial, conforme a los

artículos 2236 dos mil doscientos treinta y seis del Código Civil para el Estado de Jalisco y

el 2587 dos mil quinientos ochenta y siete del Código Civil Federal, pudiendo de manera

enunciativa y no limitativamente: representar a la mandante ante toda clase de

autoridades de los estados, federales y municipales, ante la procuraduría federal del

consumidor en los procedimientos que ante ella se ofrezcan, para hacer trámites,

cotizaciones, gestiones de crédito y cobranza, en todos los negocios que se le ofrezcan en

las jurisdicciones voluntarias, mixta o contenciosa; solicitar y ejecutar providencias

precautorias de embargo y arraigo; promueva toda clase de diligencias preparatorias de

juicio; presentar y contestar demandas; oponer y contestar excepciones dilatorias y

perentorias y reconvenciones; hacer sumisión expresa de jurisdicción, presentar escritos y

documentos, solicitar términos ordinarios, extraordinarios y supletorios de prueba, rendir

toda clase de pruebas, objetar las pruebas de la parte contraria, articular y absolver

posiciones, presentar testigos y presenciar la protesta de los de la contraria; los

repregunten y los tachen; nombrar y recusar peritos; alegar; promover nulidad de lo

actuado; consentir autos y sentencias; interponer toda clase de recursos y desistirse de

ellos, aun en el juicio de amparo, recusar; comparecer a la junta de avenimiento prevista

por el artículo 282 bis doscientos ochenta y dos bis del Código de Procedimientos Civiles

del Estado de Jalisco con las facultades necesarias para cumplimentar el fin de la

audiencia; celebrar transacciones; hacer posturas pujas y mejoras en remate, pedir

adjudicación de bienes en pago; hacer y recibir pagos; desistirse de las acciones, estipular

procedimientos convencionales; para que presentar toda clase de denuncias y querellas

penales, ratificarlas, presentar y rendir pruebas, coadyuvar con el ministerio público,

desistirse de las que se presenten y otorgar el perdón al ofensor cuando así proceda,

exigir la reparación del daño y promover toda clase de incidentes.- 2.-PODER GENERAL

PARA ACTOS DE ADMINISTRACIÓN, en los términos del tercer párrafo del artículo 2207

dos mil doscientos siete del Código Civil para el Estado de Jalisco, y segundo de su


218

correlativo el 2554 dos mil quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil Federal, aplicado

en materia federal en toda la república y su correlativo de los estados en donde se ejercite

el mandato, con todas las facultades generales y las especiales que conforme a la ley

requieran poder o cláusula especial, pudiendo administrar de la manera más amplia los

negocios y bienes de la mandante; hacer y recibir pagos, otorgar recibos, celebrar todo

tipo de contratos de uso sobre muebles o inmuebles, o convenios en la forma que estimen

conveniente, vigilando el exacto cumplimiento de los mismos, así como celebrar cualquier

acto administrativo compatible con este mandato, sin limitación alguna.-… 4.- PODER

GENERAL PARA ACTOS DE DOMINIO, en los términos del cuarto párrafo del artículo

2207 dos mil doscientos siete del Código Civil para el Estado de Jalisco y el tercero de su

correlativo el 2254 dos mil quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil Federal, aplicado

en materia federal en toda la república y su correlativo de los estados en donde se ejercite

el mandato, con todas las facultades generales y las especiales que conforme a la ley

requieran poder o cláusula especial, pudiendo de manera enunciativa y no limitativamente:

vender, gravar, ceder, permutar, arrendar, enajenar, hipotecar, pignorar, fideicomitir y en

general realizar cualquier clase de acto de dominio, respecto a los bienes y derechos de la

mandante, quedando facultados para recibir e pago, y fijar el precio que estimen

conveniente para el caso de venta, firmar documentos públicos o privados necesarios

para el cumplimiento de este mandato, así como para tomar capitales prestados, obtener

créditos y otorgar fianzas y avales.-5.- PODER GENERAL PARA SUSCRIBIR TODA

CLASE DE TÍTULOS DE CRÉDITO Y CELEBRAR CONTRATOS DE CRÉDITO, en los

términos del artículo noveno de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, por lo

que con este poder se podrá suscribir, girar, librar, endosar, avalar y en general negociar

ampliamente con los mismos, pudiendo avalar obligaciones contraídas por terceros y

celebrar toda clase de contrato de crédito, préstamo o financiamiento.-… 7.- PODER

GENERAL para otorgar y revocar poderes generales y especiales. LIMITACIÓN.- Los

apoderados podrán actuar forma conjunta o separadamente, sin embargo para el ejercicio

de las facultades de dominio, para celebrar contratos de crédito y para suscribir contratos

de crédito y para otorgar y revocar poderes, deberán actuar en forma conjunta cunado

menos 2 dos de ellos… DÉCIMA PRIMERA.- Se hace constar y queda protocolizado el

acuerdo mediante el cual la sociedad “MAR Y ARMONIA”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE

CAPITAL VARIABLE, otorga a favor de los señores PEDRO DEL SAGRADO CORAZÓN

MARTÍNEZ MARTÍNEZ,, MAURICIO MARTÍNEZ CAMARENA, JUAN PABLO MARTÍNEZ

CAMARENA, PEDRO MARTÍNEZ CAMARENA, CARLOS LUIS ARPIO ZEPEDA, JOSÉ

LUCIANO PEREZ LÓPEZ, JUAN MANUEL ACEVES JARAMILLO, SERGIO JOEL

OLMEDO OROZCO y SILVIA LORENA GÓMEZ ROMERO, poderes… PERSONALIDAD:-

El compareciente me acredita el carácter y las facultades con que comparecen, así como

la existencia de su representada con:.- a) El acta que se protocoliza. b) Copia certificada


219

de la escritura publica numero 17,324 diecisiete mil trescientos veinticuatro, otorgada en

esta ciudad, con fecha 13 trece de noviembre de 2001 dos mil uno, pasada ante la fe del

notario público suplente número 73 setenta y tres de esta ciudad, licenciado Rafael

Vargas Aceves, la cual contiene constitución de la sociedad y cuyo testimonio quedo

registrado bajo el documento 20 veinte del Apéndice 31 treinta y uno, en el Registro

Público de la Propiedad y Comercio de Ameca, Jalisco y por cambio de domicilio social a

Guadalajara, Jalisco, se inscribió en el Registro Público de la Propiedad de esta ciudad

bajo inscripción 636 seiscientos treinta y seis del Tomo 728 setecientos veintiocho del

Libro Primero del Registro de Comercio.- …- EL CIUDADANO LICENCIADO MARCO

ANTONIO RAMIREZ CAMARERO, NOTARIO SUPLENTE ADSCRITO A LA NOTARIA

PÚBLICA DOS, DE LA QUE ES TITULAR EL LICENCIADO TEODORO RAMIREZ

VALENZUELA, EN EJERCICIO DE LA PRIMERA DEMARCACIÓN TERRITORIAL PARA

EFECTOS NOTARIALES DEL ESTADO DE NAYARIT,.- QUE EL PRESENTE

DOCUMENTO FOTOSTÁTICO EL CUAL CONSTA DE 32 TREINTA Y DOS FOJAS

UTILES CON TEXTO EN SU ANVERSO QUE INCLUYE LA PRESENTE

CERTIFICACIÓN, ES COPIA QUE CONCUERDA CON LA ESCRITURA 1,233 MIL

DOSCIENTOS TREINTA Y TRES TOMO 5 CINCO, DE FECHA 8 OCHO DE DICIEMBRE

DE 2005 DOS MIL CINCO, PASADA ANTE LA FE DEL LICENCIADO ROBERTO

ESPINOSA RADIAL NOTARIO PUBLICO NUMERO 113 CIENTO TRECE, CON

RESIDENCIA EN LA CIUDAD DE GUADALAJARA, JALISCO, DOCUMENTO QUE TUVE

A LA VISTA Y COTEJE., DOY FE.- BUCERIAS, MUNICIPIO DEL BAHÍA DE BANDERAS,

NAYARIT, A LOS 16 DIECISEIS DIAS DEL MES DE ENERO DEL 2007 DOS MIL SIETE.-

Una firma y sello de autorizar".--------------------------------------------------------------------------------

Datos de Registro.- La escritura antes transcrita quedo debidamente registrada

bajo Inscripción 68 sesenta y ocho del tomo 731 setecientos treinta y uno del Libro

Primero del Registro de Comercio. Se agrego con el número 1 uno al Apéndice 3419 tres

mil cuatrocientos diecinueve de este Libro.----------------------------------------------------------------




VI.- PERSONALIDAD DE “URBANIZADORA Y CONSTRUCTORA AMADEUS,

SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE”.- Los señores MAURICIO MARTÍNEZ

CAMARENA y JUAN PABLO MARTÍNEZ CAMARENA me acreditan la existencia legal de

su representada, así como las facultades con las que comparecen, con el siguiente

instrumento que en los términos del artículo 88 ochenta y ocho de la Ley del Notariado en

vigor, transcribo en lo conducente:---------------------------------------------------------------------------

A).- "NÚMERO 2,238 DOS MIL DOSCIENTOS TREINTA Y OCHO.- En la ciudad

de Guadalajara, Estado de Jalisco, a los 23 veintitrés días del mes de Julio de 1990 mil


220

novecientos noventa, ante mí, Licenciado SALVADOR GUILLERMO PLAZA ARANA,

Notario Público número 7 siete de la Zona Metropolitana, con adscripción en el Municipio

de Tlaquepaque, Jalisco, actuando en los términos del artículo 2o. Segundo de la Ley del

Notariado en vigor, comparecieron los señores: PEDRO MARTÍNEZ MARTÍNEZ, MARIA

ISABEL GUADALUPE CAMARENA DE MARTÍNEZ, PEDRO MARTÍNEZ CAMARENA,

JUAN PABLO MARTÍNEZ CAMARENA, Y MAURICIO MARTÍNEZ CAMARENA; y dijeron

que han convenido constituir una SOCIEDAD MERCANTIL, de conformidad con las Leyes

en vigor para los Estados Unidos Mexicanos y al efecto, otorgan los siguientes:

ESTATUTOS: CLÁUSULAS: TITULO PRIMERO: DENOMINACION, OBJETO,

DOMICILIO, Y DURACION DE LA SOCIEDAD. PRIMERA.- Los comparecientes

constituyen una Sociedad Mercantil de acuerdo con las Leyes de los Estados Unidos

Mexicanos, que se denominará "URBANIZADORA Y CONSTRUCTORA AMADEUS",

denominación que irá seguida de las palabras "SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL

VARIABLE" o de las siglas "S.A. DE C.V.".- SEGUNDA.- La sociedad tendrá por objeto:

a).- Compra-venta, arrendamiento, subarrendamiento consignación, administración, y en

general la realización de toda clase de actos jurídicos con bienes inmuebles.- b).-

Realizar, supervisar, planear, contratar ó ejecutar por cuenta propia ó de terceros toda

clase de Construcciones, edificaciones, urbanizaciones ó desarrollos inmobiliarios.- ...

TERCERA.- El Domicilio de la Sociedad será en esta ciudad de Guadalajara, Jalisco, sin

perjuicio del establecimiento de dependencias, sucursales, agencias u oficinas en los

Estados Unidos Mexicanos ó en el Extranjero, sin que por ello se entienda cambiado el

Domicilio antes señalado.- CUARTA.- La Duración de la Sociedad será de 99 noventa y

nueve años, los cuales se contarían a partir de la fecha de este instrumento.- TITULO

SEGUNDO: CAPITAL SOCIAL Y ACCIONES:- QUINTA.- El Capital social será variable. El

capital social mínimo fijo sin derecho a retiro, es la cantidad de: $ 1´000,000.00 (UN

MILLON DE PESOS, 00/100 MONEDA NACIONAL), dividido en 1,000 Mil Acciones

ordinarias, nominativas, con valor nominal de: $1,000.00 (UN MIL PESOS, 00/100

MONEDA NACIONAL), cada una.-... DÉCIMA SEGUNDA.- La Administración de la

Sociedad quedará encomendada a un Consejo de Administración, el cual estará integrado

por el número impar de Consejeros Propietarios que fije la Asamblea General Ordinaria de

Accionistas. Los Consejeros, propietarios podrán tener Suplentes. Los Consejeros,

Propietarios o Suplentes, durarán en sus cargos un año y podrán ser reelectos tantas

veces como se considere conveniente, pero en todo caso continuarán en funciones hasta

que sus sucesores tomen posesión de sus cargos....- DÉCIMA QUINTA.- El Consejo de

Administración tendrá los poderes y facultades siguientes:-... b).- Poder general amplísimo

para actos de administración, de conformidad con lo señalado en el Segundo párrafo del

Artículo 2475 dos mil cuatrocientos setenta y cinco de la codificación substantiva en vigor

para esta Entidad Federativa y el artículo 2554 dos mil quinientos cincuenta y cuatro del


221

Código Civil para el Distrito Federal y sus correlativos de todos y cada uno de los Códigos

Civiles de los Estados de la República Mexicana, con facultades para poder realizar todas

las operaciones inherentes al objeto de la sociedad, teniendo entre otras, que se

mencionan en forma enunciativa y no limitativa, las de celebrar contratos de

arrendamiento, de comodato, de mutuo y de crédito sin garantía, de obra y de prestación

de servicios.- ... c).- Poder General amplísimo para ejercitar actos de dominio, de

conformidad con lo señalado en tercer párrafo del Artículo 2475 dos mil cuatrocientos

setenta y cinco de la codificación substantiva en vigor para esta Entidad Federativa y el

artículo 2554 dos mil quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil para el Distrito Federal

y sus correlativos de todos cada uno de los Códigos Civiles de los Estados de República

Mexicana, con todas las facultades de año, entre las que de manera enunciativa pero no

limitativa, se mencionan las de celebrar toda clase de contratos y realizar cualesquier acto

aún cuando impliquen disposición o gravamen de bienes muebles o inmuebles de la

Sociedad.- ... CLÁUSULAS TRANSITORIAS.- SEGUNDA.- Hasta nuevo acuerdo de la

Asamblea de Accionistas, la Administración y representación de la Sociedad, estarán a

cargo de un CONSEJO DE ADMINISTRACION, recayendo dicho nombramiento en favor

de las siguientes personas: PRESIDENTE: PEDRO MARTÍNEZ MARTÍNEZ.-

SECRETARIO: MAURICIO MARTÍNEZ CAMARENA.- TESORERO: PEDRO MARTÍNEZ

CAMARENA.- VOCAL: JUAN PABLO MARTÍNEZ CAMARENA.- TERCERA.- El Consejo

de Administración antes designado, queda investido de todas las facultades contenidas en

la Cláusula DÉCIMA - QUINTA de este instrumento.- a).- Pudiendo actuar conjunta o

separadamente por lo que respecta a Pleitos y Cobranzas y Actos de Administración, pero

debiendo firmar MANCOMUNADAMENTE dos de los Consejeros designados por lo que

respecta a los ACTOS DE DOMINIO... Firmados: Pedro Martínez Martínez.- Ma. Isabel

Gpe. Camarena de Martínez.- Pedro Martínez Camarena.- Juan Pablo Martínez

Camarena.- Mauricio Martínez Camarena.-...- SE SACO ESTE PRIMER TESTIMONIO,

PRIMERO EN SU ORDEN, PARA LA SOCIEDAD MERCANTIL "URBANIZADORA Y

CONSTRUCTORA AMADEUS", SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE.- VA EN

13 TRECE HOJAS UTILES.- QUEDA COTEJADO Y CORREGIDO.- DOY FE.-

GUADALAJARA, JALISCO, JULIO 31 TREINTA Y UNO DE 1990 MIL NOVECIENTOS

NOVENTA".- -----------------------------------------------------------------------------------------------------


inscripciones 7-8 siete guión ocho del Tomo 374 trescientos setenta y cuatro del Libro

Primero del Registro Público de Comercio de esta ciudad.- ------------------------------------------



Documentos con el número 52,412 cincuenta y dos mil cuatrocientos doce, del Tomo 362

trescientos sesenta y dos.--------------------------------------------------------------------------------------


222

VII.- PERSONALIDAD RELATIVA AL SEÑOR PEDRO DEL SAGRADO

CORAZÓN MARTÍNEZ MARTÍNEZ (conocido también como PEDRO MARTÍNEZ

MARTÍNEZ).- ------------------------------------------------------------------------------------------------------

A).- “NUMERO 4106…- En la Ciudad de Zapopan, Jalisco, al día 3 tres del mes

de Noviembre del año 2005 dos mil cinco. Ante mí, Licenciado PABLO GONZÁLEZ

VÁZQUEZ, Notario Público Número 35 treinta y cinco de Zapopan, Jalisco; … C L Á U S U

L A S:- …- PRIMERA.- El señor DON PEDRO MARTÍNEZ MARTÍNEZ en este acto y por

su propio derecho confiere y otorga en favor de sus hijos los señores PEDRO, MAURICIO

y JUAN PABLO, TODOS DE APELLIDOS MARTÍNEZ CAMARENA, PODER ESPECIAL

PARA ACTOS DE ADMINISTRACIÓN y SUSCRIPCIÓN DE TÍTULOS Y OPERACIONES

DE CRÉDITO de conformidad con lo establecido por el primero y tercer párrafo del

artículo 2207 dos mil doscientos siete del Código Civil vigente en el estado de Jalisco y en

correlación con el párrafo primero y segundo del artículo 2554 dos mil quinientos

cincuenta y cuatro del Código Civil Federal, y en concordancia con los respectivos

artículos de los Códigos Civiles del resto de las entidades federativas de la República

Mexicana, así como de los artículos 9° noveno, 10° décimo y 85° octogésimo quinto de la

Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, con todas las facultades generales y

especiales aún las que requieren cláusula especial conforme a la Ley, es decir, SE

OTORGA PODER ESPECIAL EN CUANTO A SU OBJETO PERO CON FACULTADES

GENERALES EN CUANTO A SU ALCANCE, CONSECUENCIAS Y PARA EL

CUMPLIMIENTO DE LOS FINES AL QUE SEA OTORGADO de conformidad con lo

previsto en las cláusulas segunda, tercera y cuarta siguientes.- SEGUNDA.- LIMITACIÓN

EN EL EJERCICIO MANCOMUNADO DEL PODER.- Consiste en que los APODERADOS

DEBERÁN EJERCER CONJUNTAMENTE EL PRESENTE PODER CON LA ACTUACIÓN

DE DOS DE LOS TRES APODERADOS, ES DECIR, MEDIANTE LA FIRMA

MANCOMUNADA DEBIENDO SIEMPRE FIRMAR CUANDO MENOS 2 DOS DE

CUALESQUIERA DE LOS 3 TRES APODERADOS AQUÍ NOMBRADOS.- TERCERA.- LA

ESPECIALIZACIÓN DEL PODER.- Consiste en que los apoderados podrán ejercer el

presente poder para comparecer en nombre y representación del señor DON PEDRO DEL

SAGRADO CORAZÓN MARTINEZ MARTÍNEZ también conocido como DON PEDRO

MARTÍNEZ MARTÍNEZ con el fin de FIRMAR Y OBLIGARLO en carácter de OBLIGADO

SOLIDARIO, FIADOR y/o en el carácter de AVAL, DE CADA UNA, DE TODAS Y DE

CUALQUIER SOCIEDAD Y/O ASOCIACIÓN EN LA QUE EL SEÑOR DON PEDRO

MARTÍNEZ MARTÍNEZ SEA SOCIO y/o ACCIONISTA, es decir, que tenga un interés en

la participación del capital social de dichas personas morales y A EFECTO DE

GARANTIZAR CUALQUIER CRÉDITO, PRÉSTAMO, TÍTULO DE CRÉDITO y/u

OPERACIÓN DE CRÉDITO que celebre cualquiera de las asociaciones y/o sociedades

mercantiles y/o civiles, nacionales y/o extranjeras en las que el poderdante tenga


223

participación social alguna, y/o tenga acreditado el carácter de socio y/ accionista de dicha

sociedad.- DE FORMA ENUNCIATIVA MÁS NO LIMITATIVA SE SEÑALA QUE LOS

APODERADOS PODRÁN CONJUNTAMENTE MEDIANTE LA FIRMA MANCOMUNADA

(DE CUANDO MENOS 2 DOS DE CUALESQUIERA DE LOS 3 TRES APODERADOS)

REPRESENTAR AL PODERDANTE EN LOS TÉRMINOS ANTERIORMENTE

EXPRESADOS ANTE CUALQUIERA DE LAS SIGUIENTES ENTIDADES:- OTORGAR

LAS GARANTÍAS ANTES SEÑALADAS CONSISTENTE EN CONSTITUIRSE YA SEA

OBLIGADO SOLIDARIO, FIADOR y/o en el carácter de AVAL, Y A FAVOR:- (I) DE

CUALQUIER BANCO, NACIONAL y/o EXTRANJERO.- (II) DE CUALQUIER

INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE QUE EXISTA EN TÉRMINOS DE LA LEY DE

INSTITUCIONES DE CRÉDITO.- (III) DE CUALQUIER INSTITUCIÓN DE BANCA DE

DESARROLLO QUE EXISTA EN TÉRMINOS DE LA LEY DE INSTITUCIONES DE

CRÉDITO.- (IV) DE CUALQUIER EMPRESA DE SEGUROS QUE EXISTA EN

TÉRMINOS DE LA LEY GENERAL DE INSTITUCIONES Y SOCIEDADES

MUTUALISTAS DE SEGUROS.- (V) DE CUALQUIER EMPRESA AFIANZADORA y/o

INSTITUCIONES DE FIANZAS QUE EXISTA EN TÉRMINOS DE LA LEY FEDERAL DE

INSTITUCIONES DE FIANZAS.- (VI) DE CUALQUIER SOCIEDAD HIPOTECARIA,

CONSTITUIDA COMO SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO; Y/O.- (VII) DE

CUALQUIER GRUPO FINANCIERO.- CUARTA.- FACULTADES.- Dentro de la

especialidad, limitaciones y para el cumplimiento del objeto de los poderes otorgados, se

confiere a los apoderados de manera enunciativa y no limitativa las siguientes facultades:-

A) FACULTADES PARA ACTOS DE ADMINISTRACIÓN. Para conservar y acrecentar el

patrimonio del poderdante; hacer y recibir pagos, otorgar recibos; celebrar todo tipo de

contratos y convenios en la forma, términos y modalidades que se crean convenientes,

siempre y cuando se trate de un acto administrativo y por consecuencia y en relación con

lo expuesto en la cláusula segunda anterior, de tal manera que los apoderados podrán

ejercer facultades generales amplísimas para administrar los negocios y bienes de su

mandante, en los términos más amplios del articulo 2554 dos mil quinientos cincuenta y

cuatro, párrafo 2° segundo del Código Civil Federal, su correlativo y concordante el 2207

dos mil doscientos siete, párrafo tercero, del Código Civil para el Estado de Jalisco y sus

correlativos y concordantes de los Códigos Civiles para los demás estados de la

República, firmando los documentos públicos o privados necesarios ante particulares y o

ante las Autoridades, ya sean Municipales, Estatales o Federales y en general ejecutar los

actos de administración que sean necesarios para el ejercicio del presente poder y,

finalmente, representar a su poderdante ante toda clase de autoridades, en la forma más

amplia para la defensa de sus intereses Y PERMITIENDO OBLGARLO EN CARÁCTER

DE OBLIGADO SOLIDARIO.- B).- FACULTADES PARA SUSCRIBIR TÍTULOS Y

OPERACIONES DE CRÉDITO.- De conformidad con el artículo 9° noveno, 10° décimo y


224

85° octogésimo quinto de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, los

apoderados podrán girar, aceptar, endosar, librar, AVALAR, certificar y en cualquier forma,

suscribir títulos de crédito en nombre y representación del otorgante, otorgar avales,

fianzas y en general garantizar, incluso con prendas o hipotecas, obligaciones a cargo de

terceros, con o sin contraprestación, así como constituir fideicomisos y dar en daciones en

pago y por lo tanto suscribir títulos de crédito, convenios, contratos y demás documentos

que fueren necesarios o convenientes para el otorgamiento de dichas garantías, se

Incluyen las facultades de librar cheques, para disponer de fondos en cuentas bancarias y

de depósito y obligar al otorgante en cualquier forma que legalmente estime necesaria,

dentro de las operaciones propias del mismo.- DURACION DEL MANDATO. Así mismo le

hago saber al compareciente que de conformidad a lo dispuesto por el Artículo 2,214 dos

mil doscientos catorce del Código Civil para el Estado, el presente mandato tendrá una

duración de 5 AÑOS contados a partir de la fecha de firma del presente instrumento; sin

embargo si durante la vigencia del poder se hubiera iniciado un negocio cuya duración

trascienda el termino de su vigencia se entenderán prorrogadas las facultades hasta su

conclusión.- …- SE SACO DE SU MATRIZ ESTE SEGUNDO TESTIMONIO, PRIMERO

EN SU ORDEN QUE VA EN (03) TRES FOJAS UTILES, DEBIDAMENTE COTEJADO Y

CORREGIDO Y LO EXPIDO A SOLICITUD DEL SEÑOR PEDRO MARTÍNEZ

MARTÍNEZ.- ZAPOPAN, JALISCO A 15 QUINCE DE ABRIL DE 2008 DOS MIL OCHO.”.--




VIII.- PERSONALIDAD RELATIVA AL SEÑOR JUAN JOSÉ ERREJON

HERNANDEZ.-----------------------------------------------------------------------------------------------------

A).- “NÚMERO 10263…- En la ciudad de Zapopan, Jalisco, a los 27 veintisiete

días del mes de Agosto del año 2008 dos mil ocho. Ante mí, Licenciado PABLO

GONZALEZ VAZQUEZ, Notario Público número 35 treinta y cinco de esta Municipalidad,

…- C L A U S U L A S :- PRIMERA.- El señor JUAN JOSE ERREJON HERNANDEZ,

otorga PODER ESPECIAL PARA ACTOS DE ADMINISTRACION Y SUSCRIPCION DE

TITULOS DE CREDITO, en favor de su hijo de nombre CARLOS ERREJON ALFARO,

para que en su nombre y representación comparezca a firmar líneas de crédito y/o

contratos de apertura de crédito en calidad de Aval y/o Fiador y/o Obligado Solidario y/o

Deudor Solidario de las empresas denominadas INMOBILIARIA MENDELSSOHN,

SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE y/o INMOBILIARIA REAL DE LA

HACIENDA, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE y/o DISEÑOS

INMOBILIARIOS EXCLUSIVOS, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE,

CONSTRUCTORA y/o CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA QUETZAL DE OCCIDENTE,

SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE y/o DESARROLLOS INMOBILIARIOS


225

IXTAPALUCA, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE.- SEGUNDA.- Este Poder

es especial en cuanto a su objeto pero general en cuanto a las facultades que queda

investido el mandatario, quién gozará de todas las facultades generales y especiales que

requieran poder y cláusula especial conforme a la Ley.- TERCERA.- Para ejercer dentro

de los límites de la ley cualquier acto de administración, limitado única y exclusivamente

para que firme y se obligue en calidad de Aval y/o Fiador y/o Obligado Solidario y/o

Deudor Solidario en las líneas de crédito y/o contratos de apertura de crédito que

suscribirán las empresas denominadas INMOBILIARIA MENDELSSOHN, SOCIEDAD

ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE y/o INMOBILIARIA REAL DE LA HACIENDA,

SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE y/o DISEÑOS INMOBILIARIOS

EXCLUSIVOS, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, CONSTRUCTORA y/o

CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA QUETZAL DE OCCIDENTE, SOCIEDAD ANONIMA

DE CAPITAL VARIABLE y/o DESARROLLOS INMOBILIARIOS IXTAPALUCA,

SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, y con los alcances previstos en el

párrafo cuarto del artículo 2207 dos mil doscientos siete del Código Civil para el Estado de

Jalisco.- CUARTA.- SUSCRIPCIÓN DE TÍTULOS DE CRÉDITO. Suscribir títulos de

crédito en los términos del Artículo 9o. noveno de la Ley General de Títulos y Operaciones

de Crédito, a nombre del mandante; firmar líneas de crédito y/o contratos de apertura de

crédito en calidad de Aval y/o Fiador y/o Obligado Solidario y/o Deudor Solidario de las

empresas denominadas INMOBILIARIA MENDELSSOHN, SOCIEDAD ANONIMA DE

CAPITAL VARIABLE y/o INMOBILIARIA REAL DE LA HACIENDA, SOCIEDAD ANONIMA

DE CAPITAL VARIABLE y/o DISEÑOS INMOBILIARIOS EXCLUSIVOS, SOCIEDAD

ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, CONSTRUCTORA y/o CONSTRUCTORA E

INMOBILIARIA QUETZAL DE OCCIDENTE, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL

VARIABLE y/o DESARROLLOS INMOBILIARIOS IXTAPALUCA, SOCIEDAD ANONIMA

DE CAPITAL VARIABLE.- QUINTA.- DURACION DEL MANDATO.- Le hago saber al

compareciente que de conformidad a lo dispuesto por el artículo 2,214 dos mil doscientos

catorce del Código Civil para el Estado, el presente mandato tendrá una duración de 30

TREINTA DIAS contados a partir de la fecha de firma del presente instrumento; sin

embargo si durante la vigencia del poder se hubiera iniciado un negocio cuya duración

trascienda el termino de su vigencia se entenderán prorrogadas las facultades hasta su

conclusión.-…- CON FUNDAMENTO EN LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO 134

CIENTO TREINTA Y CUATRO DE LA LEY DEL NOTARIADO, YO LICENCIADO PABLO

GONZALEZ VAZQUEZ, NOTARIO PUBLICO 35 TREINTA Y CINCO DE ZAPOPAN,

JALISCO, EXPIDO COPIA CERTIFICADA DE LA PRESENTE ESCRITURA LA CUAL

OBRA EN ORIGINAL EN EL PROTOCOLO A MI CARGO, A SOLICITUD DE CARLOS

ERREJON ALFARO VA EN 2 DOS HOJAS, DEBIDAMENTE COTEJADAS.- LOS

EFECTOS DE ESTA COPIA CERTIFICADA ESTARÁN LIMITADOS PARA QUE EL


226

INTERESADO ESTÉ EN APTITUD DE ACREDITAR LA EXISTENCIA DEL ACTO

CONSIGNADO EN ESTE INSTRUMENTO ANTE AUTORIDADES MUNICIPALES,

ESTATALES Y FEDERALES Y AUN ANTE TRIBUNALES DE CUALQUIER FUERO Y

ANTE TERCEROS. ADVIERTO AL INTERESADO DE QUE EL PRESENTE

DOCUMENTO NO HACE LAS VECES DE UN TESTIMONIO, NI TIENE LOS EFECTOS A

QUE SE REFIERE EL ARTÍCULO 128 CIENTO VEINTIOCHO SEGUNDO PÁRRAFO DE

LA LEY DEL NOTARIADO.- ZAPOPAN, JALISCO, A LOS 29 VEINTINUEVE DÍAS DEL

MES DE AGOSTO DEL AÑO 2008 DOS MIL OCHO.”.- -----------------------------------------------




------------------------------------------- F E N O T A R I A L: -----------------------------------------------

EL SUSCRITO NOTARIO, CERTIFICO Y DOY FE: ---------------------------------------

a).- NOTAS RELATIVAS.- Con el número de la escritura agrego al Libro de

Documentos de este mismo tomo, hoja para asentar la hoja de notas relativas a la

escritura.- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------

b).- INSERTOS.- Que los insertos que contiene este instrumento concuerdan

fielmente con sus originales que tuve a la vista, y de los cuales dejo agregados copias al

Libro de Documentos como se señala en la hoja de notas relativas a esta escritura.----------

c).- LEGAL EXISTENCIA.- En los términos de la fracción I primera del artículo 90

noventa de la Ley del Notariado, todos los comparecientes que representan a las

instituciones, sociedades y personas que aquí celebran éste instrumento, bajo protesta de

decir verdad, manifiestan que las facultades con que comparecen de sus respectivas

instituciones, sociedades y personas representadas, no les han sido revocadas ni

modificado en forma alguna su ejercicio.- -----------------------------------------------------------------

Así mismo, los comparecientes me acreditan respectivamente, la legal existencia

de sus representadas con los documentos que doy fe de tener a la vista y que señalan en

el capítulo de personalidad de la presente escritura y de las cuales no anexo cuando se

encuentren agregadas copias certificadas al apéndice del protocolo en el que actúo, o que

en su caso agrego, conforme a la hoja de notas relativas al presente instrumento, cuando

no estén agregadas anteriormente.- ------------------------------------------------------------------------

d).- FE DE REPRESENTACIÓN.- Con fundamento en el artículo 85 ochenta y

cinco de la Ley del Notariado todos los comparecientes, bajo protesta de decir verdad,

manifiestan que las facultades con que comparecen no les han sido revocadas ni

modificado en forma alguna su ejercicio, así como que sus respectivas representadas

tienen capacidad legal para contratar y obligarse.- -----------------------------------------------------

e).- GENERALES.- Que por sus generales los comparecientes manifestaron ser:


227

1.- El señor ROGELIO CONTRERAS GÓMEZ, mexicano, mayor de edad,

casado, funcionario bancario, originario de Guadalajara, Jalisco, en donde nació el día 25

veinticinco de octubre de 1979 mil novecientos setenta y nueve, con domicilio en

Terranova número 325 trescientos veinticinco, Fraccionamiento Terranova, en

Guadalajara, Jalisco.- -------------------------------------------------------------------------------------------

2.- La señora MARA LOURDES FLORES BERNAL, mexicana, mayor de edad,

originaria de esta ciudad, en donde nació el 19 diecinueve de noviembre de 1977 mil

novecientos setenta y siete, casada, funcionaria bancaria y con domicilio en Avenida

Terranova número 325 trescientos veinticinco, en esta ciudad.- ------------------------------------

3.- El señor JORGE LUIS ESQUIVEL ZUÑIGA, casado, profesionista, funcionario

bancario, nacido en Guadalajara, Jalisco, el día 10 diez de mayo de 1974 mil novecientos

setenta y cuatro, con domicilio en la calle Jose Guadalupe Zuno, 2051 dos mil cincuenta y

uno, Guadalajara.- -----------------------------------------------------------------------------------------------

4.- El señor TADEO IVÁN URIBE ENRIQUEZ, casado, profesionista, funcionario

bancario, originario de Guadalajara, nacido el 3 tres de marzo de 1972 mil novecientos

setenta y dos, con domicilio en Avenida Prolongación Américas 933 novecientos treinta y

tres, en la Colonia Loma Blanca, en ésta ciudad.- ------------------------------------------------------

5.- El señor CARLOS ERREJON ALFARO, casado, profesionista, originario de

Guadalajara, nacido el 11 once de agosto de 1968 mil novecientos sesenta y ocho, con

domicilio en Avenida Américas 1297 mil doscientos noventa y siete, sótano, Colonia

Providencia, en Guadalajara, Jalisco.- ----------------------------------------------------------------------

6.- El señor CLAUDIO ANTONIO RAFAEL LEONE LAMADRID, casado,

empresario, originario de Guadalajara, nació el día 17 diecisiete de junio 1969 mil

novecientos sesenta y nueve, con domicilio en Avenida Américas Número 1297 mil

doscientos noventa y siete, segundo piso Interior 212 doscientos doce y 213 doscientos

trece, en la Colonia Providencia en Guadalajara Jalisco. ----------------------------------------------

7.- La señorita MAUDA ANTONELLA LEONE LAMADRID, comerciante, originaria

de Guadalajara, nació el día 8 ocho de Agosto de 1974 mil novecientos setenta y cuatro,

con domicilio en Avenida Américas Número 1297 mil doscientos noventa y siete, segundo

piso Interior 212 doscientos doce y 213 doscientos trece, en la Colonia Providencia en

Guadalajara Jalisco.- --------------------------------------------------------------------------------------------

8.- El señor MAURICIO MARTÍNEZ CAMARENA, casado, inversionista, originario

de Guadalajara, nació el día 7 siete de Marzo de 1963 mil novecientos sesenta y tres, con

domicilio en Avenida Américas 1297 mil doscientos noventa y siete, sexto piso, letra A, en

esta ciudad de Guadalajara, Jalisco. ------------------------------------------------------------------------

9.- El señor JUAN PABLO MARTÍNEZ CAMARENA, casado, comerciante,

originario de Guadalajara, nació el día 20 veinte de Julio de 1961 mil novecientos sesenta


228

y uno, con domicilio en Avenida Américas 1297 mil doscientos noventa y siete, sexto piso,

letra A, en esta ciudad de Guadalajara, Jalisco.----------------------------------------------------------

f).- FE DE IDENTIFICACIÓN.- Conforme al artículo 84 ochenta y cuatro fracción

VIII octava de la Ley del Notariado, los comparecientes se identifican ante el suscrito

notario con los documentos que doy fe de tener a la vista, y que anexo como se señala en

la hoja de notas relativas a ésta escritura.- ---------------------------------------------------------------

g).- FE DE CAPACIDAD.- De conformidad con el artículo 84 ochenta y cuatro

fracción X décima de la Ley del Notariado el suscrito Notario conceptúo a los

comparecientes con capacidad legal para contratar y obligarse, por no observar en ellos

manifestación de incapacidad natural y que no tener noticia de algún impedimento legal. --

h).- LECTURA.- Los otorgantes leyeron la presente escritura y una vez

impuestos de su valor, alcance, consecuencias y necesidad de su registro, se mostraron

conformes con su contenido, firmando en el protocolo y en el duplicado. -------------------------

El suscrito Notario autorizo a continuación la presente escritura con mi firma y

sello, haciendo constar que se terminó de firmar el

DOY FE.-------------------------------------------------------------------------------------------------

JRM/KRL.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

BANSI, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE DIVISIÓN FIDUCIARIA:

________________________________ ______________________________ ROGELIO CONTRERAS GOMEZ MARA LOURDES FLORES BERNAL

BBVA BANCOMER, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE GRUPO FINANCIERO BBVA BANCOMER

____________________________ ____________________________ TADEO IVÁN URIBE ENRÍQUEZ JORGE LUIS ESQUIVEL ZUÑIGA

INMOBILIARIA MENDELSSOHN, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, y JUAN JOSÉ HERREJON HERNÁNDEZ:

___________________________ CARLOS ERREJON ALFARO

INMOBILEUR, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE:

______________________________________________


229

CLAUDIO ANTONIO RAFAEL LEONE LAMADRID (Y éste compareciendo también por su propio derecho)

______________________________________ MAUDA ANTONELLA LEONE LAMADRID

MAR Y ARMONIA, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE; y URBANIZADORA Y CONSTRUCTORA AMADEUS, SOCIEDAD ANÓNIMA DE

CAPITAL VARIABLE; y Y PEDRO DEL SAGRADO CORAZÓN MARTÍNEZ MARTÍNEZ:

______________________________ ________________________________ MAURICIO MARTINEZ CAMARENA JUAN PABLO MARTINEZ CAMARENA

_________________________________________ LICENCIADO JORGE ROBLES MADRIGAL NOTARIO PÚBLICO 73 SETENTA Y TRES

GUADALAJARA, JALISCO

nÚmero: 58,550 cincuenta y ocho mil quinientos … · esc. 58,550 not. 73 de guadalajara, jal-...

Documents