ny market update maj 2016: stort fald i ledigheden
DESCRIPTION
Læs de seneste markedsdata, hvor der er faldende tomgang for alle ejendomstyper i markedet. Vi har desuden, som noget helt nyt, tilføjet tal for lejeniveauer, afkastkrav og tomgang for Øst-, Vest-, Nord- og Sydsjælland.TRANSCRIPT
M A J 2 0 1 6
Research
MARKET UPDATE
Erhverv Poul Erik Bech
EDC Research - Maj 2016 - side 2
MARKET UPDATE EDC
KONTAKT OS:
Robert Neble LarsenAdm. direktørTlf: 33 30 10 54 Mail: [email protected]
HOVEDSTADSOMRÅDET:Morten Westphal JensenRegionsdirektørTlf.: 38 77 05 22Mail: [email protected]
NORDSJÆLLAND:Stephen Wielje BerthelsenErhvervschefTlf: 48 26 99 10Mail: [email protected]
REGION SJÆLLAND :Øst-, Vest- og SydsjællandMorten Westphal JensenRegionsdirektørTlf. 38 77 05 22Mail: [email protected]
REGION MIDTJYLLAND:Søren Leth PedersenRegionsdirektør, Partner, cand. merc., Ejendomsmægler, valuar, MDETlf: 58 58 78 76Mail: [email protected]
REGION NORDJYLLAND:Frank Jensen Regionsdirektør, Partner, CBATlf: 58 58 75 72Mail: [email protected]
SYDJYLLAND:Karsten L Jensen Regionsdirektør, Partner Tlf: 58 58 74 07Mail: [email protected]
FYN:Morten Nielsen Erhvervschef, Partner, Ejendomsmægler, valuar, MDETlf: 58 58 78 56Mail: [email protected]
RESEARCH:Morten Westphal Jensen, Regionsdirektør, Tlf.: 38 77 05 22Mail: [email protected]
edc.dk/erhverv
M A J 2 0 1 6
BEMÆRKNING TIL ESTIMATER:
Værdiansættelsen af en ejendom afhænger af mange specifikke faktorer, herunder forhold om-kring lejekontraktens udformning, lejerens bonitet og ejendommens stand. Estimaterne kan ikke anvendes ukritisk i værdiansættelsen af én specifik ejendom, men kan tjene som input i forbindelse med værdiansættelsen. Estimaterne må gengives med angivelse af EDC Erhverv Poul Erik Bech som kilde. Der tages forbehold for fejl, mangler og ændringer for alle nedenstå-ende data. Estimater og tendenser for lejeniveau og afkastkrav er gældende pr. 1. april 2016.
AFKASTKRAV, MARKEDSLEJE OG TENDENS:
BELIGGENHED: Estimater for afkastkrav og lejeniveauer er baseret på primært, sekundært og tertiært beliggende ejendomme.
KLASSE: Udover beliggenhed er vores estimater af prisfastsættelsen foretaget på baggrund af en inddeling i tre facilitetsklasser A, B, og C, hvor klasse A er den bedste. For hver ejendoms-type er defineret flere variable med hensyn til faciliteter og stand såsom; størrelse, planløsning, opførelsesår, elevator, klimaanlæg, kabling, personalefaciliteter, kundefaciliteter, parkerings-faciliteter, energimærkningsklasse, loftshøjde, generelle adgangsforhold m.fl., eksempelvis har primært beliggende ejendommene med klasse A faciliteter den for området bedste belig-genhed, højeste standard, mht. faciliteter, er tidssvarende og indflytningsklare. Denne type ejendom forventes at kunne blive handlet til det for området laveste afkastkrav. Lejeniveauet vil typisk være det højeste for området og der kan forventes en kort genudlejningsperiode. Der vil naturligvis være afvigelser fra de anførte estimater ved dårligere beliggenhed, faciliteter og stand.
AFKASTKRAV: Er defineret som 1.års afkast ved fuld udlejning til markedsleje fratrukket årlige driftsomkostninger sat i forhold til købesummen justeret for lejedepositum og forudbetalt leje. Der antages fuld udlejning på markedskonforme vilkår, for at gøre alle afkastkrav så sammen-lignelige som muligt.
MARKEDSLEJE: Er defineret som den opnåelige leje i kr. pr. m2 pr. år inkl. driftsomkost- ninger i det nuværende marked. Det forudsættes, at ejendommen er udlejet på gældende markedsvilkår.
TENDENS: Alle tendenser er udtryk for vores forventninger for udviklingen på 3-6 måneders sigt.
BOLIGUDLEJNINGSEJENDOMME: 1) Nyere boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug efter 1.1. 1992 og således omfattet af reglerne om fri huslejefastsættelse i henhold til BRL § 15 A m.fl.
2) Ældre boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er reguleret efter BRL og Lejelovens bestemmelser om omkostningsbestemt husleje. Reguleret efter BRL § 5, stk. 1., med udvik-lingspotentiale
3) Fuldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme er ældre boligudlejningsejendomme uden yderligere potentiale for huslejestigninger via moderniseringer efter BRL § 5, stk. 2
BOKSBUTIKKER: Omfatter butikker i særlige handelsområder, hvor der primært sælges udvalgsvarer. Således dækker boksbutikker ikke ejendomme, hvor der er givet tilladelse til salg af pladskrævende varegrupper jf. planlovens bestemmelser. For boksbutikker oplyses estimater for afkastkrav og lejeniveau for "over middel", "middel" og "under middel" for det pågældende område (primær, sekundær og tertiær). Dagligvarebutikker er ikke omfattet.
Tendensforklaring
Stigende
Uændret
Faldende
Data for LEDIGE ERHVERVSLOKALER (tomgang):
Kilde: Tal for ledige erhvervslokaler stammer fra Oline-ED Statistikken data pr. 1. april 2016. For yderligere information omkring denne statistik henvises til oline.dk/info/statistik. Tendens-pile for udviklingen i tomgang er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech og er udtryk for vores forventninger på 3-6 måneders sigt.
EDC Research - Maj 2016 - side 3
MARKET UPDATE EDC
Afkastkrav i %, årlig markedsleje i kr/m2 og tendens på 3-6 måneders sigt.
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech. Estimater pr. 1. april 2016.Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
K O N T O R - M A J 2 0 1 6
Kontor
Klasse A Klasse B Klasse C Klasse A Klasse B Klasse C
København Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2
Primær 4,75 5,25 5,50 2.100 1.600 1.250
Sekundær 5,25 5,75 6,25 1.600 1.300 1.050
Tertiær 6,25 6,75 7,25 1.100 950 700
Nordsjælland
Primær 7,25 7,75 8,25 1.000 750 650
Sekundær 7,50 8,00 8,50 900 650 550
Tertiær 7,75 8,50 9,00 750 550 450
Østsjælland
Primær 6,50 7,00 8,00 1.100 1.000 900
Sekundær 7,50 8,50 10,00 900 700 500
Tertiær 8,50 11,00 12,00 650 450 300
Vest- og Sydsjælland
Primær 7,50 8,00 8,50 900 650 400
Sekundær 8,00 9,00 10,00 700 500 300
Tertiær 10,00 12,00 14,00 500 350 200
Aarhus
Primær 4,75 5,75 6,25 1.450 1.100 900
Sekundær 6,00 6,50 7,25 1.100 850 700
Tertiær 6,50 7,00 8,00 850 650 550
Aalborg
Primær 5,75 6,25 7,25 1.000 900 750
Sekundær 6,25 7,25 8,00 850 750 650
Tertiær 7,25 8,00 8,50 750 600 500
Trekantsområdet
Primær 6,75 7,00 7,25 1.050 750 550
Sekundær 7,00 7,50 7,75 800 600 500
Tertiær 7,75 8,75 9,75 425 375 350
Odense
Primær 6,25 7,00 8,00 1.150 800 700
Sekundær 7,00 8,00 9,00 1.000 700 650
Tertiær 8,00 9,00 10,00 650 600 500
Ledige m2 % af bestand Ændring % kvartal Ændring % år Tendens
København by 452.200 7,7 -0,5 0,5
Nordsjælland 121.800 7,7 -0,2 -4,3
Østsjælland 40.800 5,8 -0,3 -0,2
Vest- og Sydsjælland 67.100 4,3 0,1 -0,8
Østjylland 273.700 8,9 -0,4 -2,1
Region Nordjylland 148.600 7,6 0,0 0,1
Sydjylland 208.400 8,9 0,4 -2,1
Fyn 118.900 7,9 -0,2 -2,0
Ledige kontorlokaler i m2, i % af bygningsbestand og tendens på 3-6 måneders sigt.
Kilde: Oline-ED Statistikken, data pr. 1. april 2016. Ændring i % siden sidste kvartal og på årsbasis.Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
EDC Research - Maj 2016 - side 4
MARKET UPDATE EDC
Kontor Bygningsbestand Ledige m2 Ændring m2 % af bestand Ændring %
København by 5.876.900 452.200 -30.000 7,7% -0,5%
Københavns omegn 3.735.000 504.200 -60.800 13,5% -1,6%
Nordsjælland 1.586.200 121.800 -3.600 7,7% -0,2%
Bornholm 115.600 1.200 300 1,0% 0,2%
Region Hovedstaden 11.313.700 1.079.300 -94.100 9,5% -0,9%
Østsjælland 708.100 40.800 -2.400 5,8% -0,3%
Vest- og Sydsjælland 1.559.600 67.100 800 4,3% 0,1%
Region Sjælland 2.267.700 107.900 -1.500 4,8% 0,0%
Fyn 1.499.600 118.900 -2.800 7,9% -0,2%
Sydjylland 2.339.400 208.400 9.800 8,9% 0,4%
Region Syddanmark 3.838.900 327.300 7.100 8,5% 0,2%
Østjylland 3.062.500 273.700 -9.900 8,9% -0,4%
Vestjylland 1.401.100 68.200 -4.000 4,9% -0,3%
Region Midtjylland 4.463.600 341.900 -13.900 7,7% -0,3%
Nordjylland 1.955.400 148.600 -400 7,6% 0,0%
Region Nordjylland 1.955.400 148.600 -400 7,6% 0,0%
Hele landet 23.839.300 2.005.000 -102.900 8,4% -0,4%
Nøgletal fra Oline-ED Statistikken.
Kilde: Oline-ED Statistikken, data pr. 1. april 2016. ”% af bestand” er andelen af ledige lokaler i % af bygningsbestand. Ændring i m2 og % siden sidste kvartal.
K O N T O R - M A J 2 0 1 6
Tomgang for kontor i kvm, % af bygningsbestand og forventninger.
10%
9%
8%
7%
6%
5%
4%
3%
2%
1%
0%
67.100 m2
452.200 m2 121.800 m2
40.800 m2
273.700 m2
148.600 m2
208.400 m2
118.900 m2
København By Nordsjælland Østsjælland Vest- og Sydsjælland Østjylland Region Nordjylland Sydjylland Fyn
Tal for ledige erhvervslokaler stammer fra Oline-ED Statistikken pr. 1. april 2016. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
EDC Research - Maj 2016 - side 5
MARKET UPDATE EDC
Områdeinddeling for kontorejendomme.
København Aarhus
O2
O3
O2
O3
O4
151
151
E20
E20E20
E47
E47
156
201
21
2
1
22
23
20
4
3
8
18
21
1917
21
17
16 19
Frederiksberg
Kbh. Lufthavn
Ørestad Nord
Ørestad City
Ørestad Syd
Nørrebro
Ydre Østerbro
Indre Østerbro
Tuborg Havn
Vesterbro KalvebodBrygge
HavnefrontSyd
Nordhavn
City
Vanløse
Bispebjerg
SøborgMørkhøj
Utterslev
Husum
Hellerup
Valby
Vigerslev
Brøndbyøster
Rødovre
Hvidovre
Avedøre
Sundbyvester
Kastrup
Tårnby
GentofteGladsaxe
Amerika Plads
Sydhavn
Primært område Sekundært område Tertiært område
• S-tog • Metro
180
O1
O2
505
501
451
501
195
511
46
47
2
2019
18
E45
E45
15
15
26Tilst
Aarhus
Sotoften
Sabro
Lisbjerg
Lystrup
Egaa
Risskov
Olsted
Kasted
Skejby Vejby
Brendstrup
Geding
Kvottrup
Faarup
Skjoldelev
Borum
Yderup
True
LyngbyLabing
Brabrand
GellerupHasle
Marselisborg
Holme
Stavtrup
Aarslev
Aarslev Mark
Ormslev Stationsby
Ormslev Aabo
Lemming
Viby
BeringKolt
Kattrup
Horning Overballe
Jegstrup
Tranbjerg
Slet
Bjostrup
Skaade
Storhoj
HorretOsterby
Hasselager
Aaby
Aabyhoj
170
Ovenstående kort for kontorejendomme i København/Aarhus viser en områdeinddeling i primære, sekundære og tertiære områder, hvor det primære område typisk indeholder de bedste beliggenheder for kontorejendomme i København/Aarhus. Områdeinddelingen er foretaget af EDC Erhverv Poul Erik Bech. Grænserne for disse områder kan være flydende og skifte over tid.
Områdeinddelingen skal ses som vores bud på en generel beliggenhedssegmentering og ikke opfattes som en definitiv opdeling af bedste, gode og mindre gode beliggenheder.
Beliggenhed Klasse A Klasse B Klasse C
Primær 4,75 5,25 5,50
Sekundær 5,25 5,75 6,25
Tertiær 6,25 6,75 7,25
Beliggenhed Klasse A Klasse B Klasse C
Primær 2.100 1.600 1.250
Sekundær 1.600 1.300 1.050
Tertiær 1.100 950 700
Afkastkrav i % og tendens på 3-6 måneders sigt.
Årlig markedsleje i kr/m2 og tendens på 3-6 måneders sigt.
Beliggenhed Klasse A Klasse B Klasse C
Primær 4,75 5,75 6,25
Sekundær 6,00 6,50 7,25
Tertiær 6,50 7,00 8,00
Beliggenhed Klasse A Klasse B Klasse C
Primær 1.450 1.100 900
Sekundær 1.100 850 700
Tertiær 850 650 550
1 km1 km
København Aarhus
K O N T O R - M A J 2 0 1 6
Kilde: Oline-ED Statistikken, data pr. 1. april 2016.
EDC Research - Maj 2016 - side 6
MARKET UPDATE EDCD E TA I L - M A J 2 0 1 6
Afkastkrav i %, årlig markedsleje i kr/m2 og tendens på 3-6 måneders sigt.
Detail
Ledige m2 % af bestand Ændring % kvartal Ændring % år Tendens
København by 33.100 2,6 -0,3 0,1
Nordsjælland 57.100 5,3 0,2 -0,8
Østsjælland 31.100 7,0 0,3 -0,6
Vest- og Sydsjælland 90.700 6,9 -0,2 0,0
Østjylland 110.600 5,5 -0,1 0,1
Region Nordjylland 115.300 8,4 0,2 -1,8
Sydjylland 154.200 9,1 0,6 -0,6
Fyn 65.200 5,1 -0,3 -0,5
Ledige detaillokaler i m2, i % af bygningsbestand og tendens på 3-6 måneders sigt.
Klasse A Klasse B Klasse C Klasse A Klasse B Klasse C
København Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2
Primær 4,50 5,00 5,25 20.000 14.000 12.000
Sekundær 5,75 6,00 6,50 3.700 2.500 2.000
Tertiær 7,00 7,50 7,75 1.100 950 800
Nordsjælland
Primær 6,50 7,00 7,50 2.250 1.200 900
Sekundær 6,75 7,25 7,75 1.750 900 750
Tertiær 7,00 7,50 8,25 1.250 800 650
Østsjælland
Primær 6,00 7,00 8,00 3.500 2.500 2.000
Sekundær 7,00 8,00 9,50 2.500 1.800 1.500
Tertiær 8,00 9,00 11,00 1.000 750 500
Vest- og Sydsjælland
Primær 6,75 7,75 8,75 1.800 1.500 1.200
Sekundær 7,50 8,50 9,50 1.300 1.000 700
Tertiær 8,50 9,50 10,50 1.000 700 500
Aarhus
Primær 4,75 5,25 5,50 6.000 4.500 3.500
Sekundær 5,25 5,50 6,00 4.000 3.500 2.500
Tertiær 6,00 6,50 7,00 2.000 1.600 1.200
Aalborg
Primær 5,00 5,50 6,00 4.250 3.250 2.000
Sekundær 6,25 6,50 7,00 1.300 1.050 700
Tertiær 7,25 7,75 8,25 600 500 425
Trekantsområdet
Primær 6,00 6,25 6,50 2.900 2.300 1.300
Sekundær 6,25 6,50 6,75 1.600 1.000 800
Tertiær 7,25 7,75 8,25 700 500 500
Odense
Primær 5,25 6,00 6,50 5.000 3.800 2.500
Sekundær 6,00 6,75 7,50 3.000 2.000 1.300
Tertiær 8,00 9,00 10,00 800 600 400
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech. Estimater pr. 1. april 2016.Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
Kilde: Oline-ED Statistikken, data pr. 1. april 2016. Ændring i % siden sidste kvartal og på årsbasis.Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
EDC Research - Maj 2016 - side 7
MARKET UPDATE EDC
Detail Bygningsbestand Ledige m2 Ændring m2 % af bestand Ændring %
København by 1.266.300 33.100 -3.500 2,6% -0,3%
Københavns omegn 890.700 25.300 -3.100 2,8% -0,4%
Nordsjælland 1.082.400 57.100 1.800 5,3% 0,2%
Bornholm 93.400 2.100 600 2,3% 0,7%
Region Hovedstaden 3.332.800 117.500 -4.300 3,5% -0,2%
Østsjælland 446.600 31.100 1.100 7,0% 0,3%
Vest- og Sydsjælland 1.307.000 90.700 -1.700 6,9% -0,2%
Region Sjælland 1.753.600 121.800 -700 6,9% -0,1%
Fyn 1.282.400 65.200 -4.500 5,1% -0,3%
Sydjylland 1.699.300 154.200 9.900 9,1% 0,6%
Region Syddanmark 2.981.700 219.400 5.400 7,4% 0,2%
Østjylland 2.015.100 110.600 -1.500 5,5% -0,1%
Vestjylland 1.032.700 60.700 -10.200 5,9% -1,0%
Region Midtjylland 3.047.800 171.300 -11.700 5,6% -0,4%
Nordjylland 1.367.600 115.300 3.000 8,4% 0,2%
Region Nordjylland 1.367.600 115.300 3.000 8,4% 0,2%
Hele landet 12.483.400 745.300 -8.300 6,0% 0,0%
Nøgletal fra Oline-ED Statistikken.
Kilde: Oline-ED Statistikken, data pr. 1. april 2016. ”% af bestand” er andelen af ledige lokaler i % af bygningsbestand. Ændring i m2 og % siden sidste kvartal.
D E TA I L - M A J 2 0 1 6
10%
9%
8%
7%
6%
5%
4%
3%
2%
1%
0%
90.700 m2
Tomgang for detail i kvm, % af bygningsbestand og forventninger.
33.100 m2
57.100 m2
31.100 m2
110.600 m2
115.300 m2
154.200 m2
65.200 m2
København By Nordsjælland Østsjælland Vest- og Sydsjælland Østjylland Region Nordjylland Sydjylland Fyn
Tal for ledige erhvervslokaler stammer fra Oline-ED Statistikken pr. 1. april 2016. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
EDC Research - Maj 2016 - side 8
MARKET UPDATE EDCBOKSBUTIKKER - MAJ 2016
Over Middel Middel Under Middel Over Middel Middel Under Middel
Region Hovedstaden Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2
Primær 6,50 7,00 7,50 1.100 1.000 900
Sekundær 7,00 8,00 9,00 800 700 600
Region Sjælland
Primær 6,75 8,00 9,00 900 800 700
Sekundær 8,00 9,00 10,00 700 600 500
Region Midtjylland
Primær 7,00 7,25 7,50 1.100 1.000 900
Sekundær 7,75 8,00 8,25 800 700 600
Region Nordjylland
Primær 6,75 7,25 8,00 1.200 900 800
Sekundær 7,50 8,00 9,00 900 800 600
Sydjylland
Primær 7,25 7,50 8,00 1.100 1.000 900
Sekundær 7,50 7,75 8,50 800 700 600
Fyn
Primær 7,50 8,00 8,50 1.100 900 800
Sekundær 8,25 9,00 9,50 900 800 650
Afkastkrav i %, årlig markedsleje i kr/m2 og tendens på 3-6 måneders sigt.
Boksbutikker
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech. Estimater pr. 1. april 2016.Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
EDC Research - Maj 2016 - side 9
MARKET UPDATE EDCL A G E R O G P R O D U K T I O N
M A J 2 0 1 6
Klasse A Klasse B Klasse C Klasse A Klasse B Klasse C
København Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2
Primær 7,00 7,75 8,25 500 425 350
Sekundær 7,50 8,50 9,00 425 375 300
Tertiær 8,00 9,25 9,75 350 300 250
Nordsjælland
Primær 7,50 8,25 8,75 450 385 300
Sekundær 8,00 8,50 9,00 385 350 300
Tertiær 8,25 8,75 9,25 365 340 240
Østsjælland
Primær 7,00 8,00 9,00 500 350 200
Sekundær 8,00 9,00 10,00 400 275 150
Tertiær 9,00 10,00 11,00 350 175 100
Vest- og Sydsjælland
Primær 7,50 8,50 9,00 400 300 225
Sekundær 8,50 9,50 10,00 350 250 200
Tertiær 10,00 11,00 12,00 250 200 150
Aarhus
Primær 7,50 8,25 9,00 375 300 250
Sekundær 8,00 8,50 9,50 325 275 225
Aalborg
Primær 7,50 8,00 9,00 325 275 250
Sekundær 8,75 9,25 10,25 250 225 175
Trekantsområdet
Primær 7,75 8,25 8,50 325 275 250
Sekundær 8,00 8,50 9,00 275 225 225
Odense
Primær 8,00 8,50 9,00 350 300 250
Sekundær 8,50 9,50 10,50 275 225 125
Afkastkrav i %, årlig markedsleje i kr/m2 og tendens på 3-6 måneders sigt.
Ledige m2 % af bestand Ændring % kvartal Ændring % år Tendens
Region Hovedstaden 603.300 3,3 -0,7 -0,2
Nordsjælland 188.900 4,5 -0,5 0,5
Østsjælland 106.600 3,1 0,4 0,1
Vest- og Sydsjælland 184.000 1,9 0,1 -0,9
Østjylland 645.000 4,0 0,2 -0,5
Region Nordjylland 226.800 1,7 -0,1 -0,4
Sydjylland 555.700 2,9 0,4 -0,3
Fyn 291.400 3,1 0,1 -0,3
Ledige lager & produktionslokaler i m2, i % af bygningsbestand og tendens på 3-6 måneders sigt.
Kilde: Oline-ED Statistikken, data pr. 1. april 2016. Ændring i % siden sidste kvartal og på årsbasis.Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
Lager & Produktion
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech. Estimater pr. 1. april 2016.Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
EDC Research - Maj 2016 - side 10
MARKET UPDATE EDC
Lager & produktion Bygningsbestand Ledige m2 Ændring m2 % af bestand Ændring %
København by 5.269.800 13.200 1.500 0,3% 0,1%
Københavns omegn 7.799.300 401.000 -92.900 5,1% -1,2%
Nordsjælland 4.166.400 188.900 -21.300 4,5% -0,5%
Bornholm 838.000 200 0 0,0% 0,0%
Region Hovedstaden 18.073.500 603.300 -112.700 3,3% -0,7%
Østsjælland 3.489.300 106.600 12.700 3,1% 0,4%
Vest- og Sydsjælland 9.878.500 184.000 5.800 1,9% 0,1%
Region Sjælland 13.367.800 290.600 18.500 2,2% 0,2%
Fyn 9.276.100 291.400 13.700 3,1% 0,1%
Sydjylland 19.373.300 555.700 67.500 2,9% 0,4%
Region Syddanmark 28.649.400 847.200 81.300 3,0% 0,3%
Østjylland 16.166.400 645.000 36.300 4,0% 0,2%
Vestjylland 12.930.200 385.100 -45.400 3,0% -0,3%
Region Midtjylland 29.096.600 1.030.200 -9.000 3,5% -0,1%
Nordjylland 13.711.000 226.800 -16.400 1,7% -0,1%
Region Nordjylland 13.711.000 226.800 -16.400 1,7% -0,1%
Hele landet 102.898.200 2.998.100 -38.300 2,9% -0,1%
Nøgletal fra Oline-ED Statistikken.
Kilde: Oline-ED Statistikken, data pr. 1. april 2016. ”% af bestand” er andelen af ledige lokaler i % af bygningsbestand. Ændring i m2 og % siden sidste kvartal.
L A G E R O G P R O D U K T I O NM A J 2 0 1 6
Tomgang for lager og produktion i kvm, % af bygningsbestand og forventninger.
5%
4%
3%
2%
1%
0%
184.000 m2
København By Nordsjælland Østsjælland Vest- og Sydsjælland Østjylland Region Nordjylland Sydjylland Fyn
Tal for ledige erhvervslokaler stammer fra Oline-ED Statistikken pr. 1. april 2016. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
603.300 m2
188.900 m2
106.600 m2
645.000 m2
226.800 m2
555.700 m2
291.400 m2
EDC Research - Maj 2016 - side 11
MARKET UPDATE EDC
Nyere boligudlejningsejendomme
Klasse A Klasse B Klasse A Klasse B
København Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2
Primær 4,25 4,75 1.950 1.700
Sekundær 5,00 5,25 1.750 1.500
Tertiær 5,25 5,50 1.500 1.250
Nordsjælland
Primær 5,00 5,25 1.500 1.300
Sekundær 5,00 5,50 1.350 1.150
Tertiær 5,25 5,75 1.100 1.050
Østsjælland
Primær 5,00 6,00 1.200 1.000
Sekundær 5,50 7,00 1.000 800
Tertiær 6,00 8,50 800 600
Vest- og Sydsjælland
Primær 5,50 6,50 1.000 850
Sekundær 6,50 7,50 900 750
Tertiær 7,00 8,50 750 600
Aarhus
Primær 4,25 4,25 1.600 1.400Sekundær 4,50 4,75 1.350 1.100Tertiær 5,00 5,25 1.200 1.000
Aalborg
Primær 4,50 4,75 1.200 1.000
Sekundær 5,25 5,50 950 850
Tertiær 5,75 6,25 850 800
Trekantsområdet
Primær 5,50 6,25 1.100 950
Sekundær 6,50 6,75 800 675
Odense
Primær 4,75 5,25 1.300 950
Sekundær 5,75 6,00 1.050 850
Ældre boligudlejningsejendomme Fuldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme
Klasse A Klasse B Klasse C Klasse A Klasse B Klasse A Klasse B
København Afkastkrav i % Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2
Primær 2,50 2,75 3,50 4,50 4,75 1.500 1.400
Sekundær 3,00 3,50 4,25 5,00 5,25 1.350 1.250
Tertiær 4,00 4,50 5,50 5,25 5,50 1.100 1.000
Nordsjælland
Primær 4,75 5,00 5,25 5,00 5,25 1.500 1.300
Sekundær 5,00 5,25 5,50 5,25 5,75 1.400 1.200
Tertiær 5,25 5,50 5,75 5,75 6,00 1.300 1.100
Østsjælland
Primær 4,50 5,50 6,00 5,00 5,50 1.150 1.050
Sekundær 5,00 6,50 7,75 5,75 6,50 1.000 900
Tertiær 6,25 8,00 9,50 6,50 8,00 700 600
Vest- og Sydsjælland
Primær 5,50 6,50 7,50 5,75 6,50 1.000 850
Sekundær 6,00 7,00 8,00 6,50 7,50 800 700
Tertiær 7,00 8,50 10,00 8,00 9,00 600 550
Aarhus
Primær 2,50 2,75 3,00 3,75 4,25 1.400 1.250
Sekundær 3,00 3,25 3,50 4,25 5,00 1.200 1.050
Tertiær 4,00 4,25 4,50 5,00 5,50 1.050 850
Aalborg
Primær 3,75 4,25 4,75 4,50 4,75
Sekundær 4,50 5,00 5,25 5,00 5,25
Tertiær 6,25 6,50 7,00 5,75 6,00
Trekantsområdet
Primær 5,75 6,50 7,25 5,75 6,25
Sekundær 6,50 7,00 8,00 6,50 7,00
Tertiær 7,75 8,00 8,50 7,75 8,00
Odense
Primær 4,25 5,00 5,75 5,00 5,50Sekundær 5,00 5,75 6,00 5,50 6,00
Afkastkrav i %, årlig markedsleje i kr/m2 tendens på 3-6 måneders sigt.
Note:
1) Nyere boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug efter 1.1. 1992 og således omfattet af reglerne om fri huslejefastsættelse i henhold til BRL § 15 A m.fl.
2) Ældre boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er reguleret efter BRL og Lejelovens bestemmelser om omkostnings-bestemt husleje. Reguleret efter BRL § 5, stk. 1., med udviklingspotentiale
3) Fuldt udviklede ældre boligudlejningsejen-domme er ældre boligudlejningsejendomme uden yderligere potentiale for huslejestig-ninger via moderniseringer efter BRL § 5, stk. 2
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech. Estimater pr. 1. april 2016. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
Boligudlejningsejendomm
e
BOLIGUDLEJNING - MAJ 2016
• Landets førende mæglervirksomhed indenfor salg, udlejning, vurdering og rådgivning vedrørende ejendomme
• Etableret i 1978, og består i dag af 15 erhvervscentre, 52 boligbutikker i Danmark og 3 boligbutikker i Frankrig og Sverige
• Ejer ejendomsadministrationsselskabet LEA Ejendomspartner
• Beskæftiger flere end 450 medarbejdere
• Vi har geografisk repræsentation og kompetencer til at vurdere, sælge og udleje alle typer ejendomme uanset beliggenhed
I EDC Erhverv Poul Erik Bech er vores landsdækkende repræsentation og lokale kendskab samt 70 erhvervsspecialister vores absolutte styrker. Vi er ejendomsmæglere, valuarer og Chartered Surveyors specialiseret inden for formidling af følgende ejendomme:
• Kontorejendomme
• Investeringsejendomme
• Lager- og logistikejendomme
• Produktions- og industriejendomme
• Boligudlejningsejendomme
• Projektejendomme
• Andelsboligforeninger
CHARTERED SURVEYORS & INTERNATIONAL PROPERTY CONSULTANTS
København K Herlev Hillerød Roskilde 33 30 10 00 • [email protected] 44 57 03 37 • [email protected] 48 26 99 10 • [email protected] 46 33 33 33 • [email protected]
Køge Næstved Odense Kolding 55 35 55 53 • [email protected] 55 78 66 03 • [email protected] 58 58 82 00 • [email protected] 76 33 80 10 • [email protected]
Aabenraa Sønderborg Esbjerg Vejle 73 33 13 00 • [email protected] 58 58 80 20 • [email protected] 76 10 48 00 • [email protected] 75 83 13 11 • [email protected]
Silkeborg Aarhus Aalborg 86 82 62 00 • [email protected] 87 30 99 30 • [email protected] 96 31 49 00 • [email protected]
Læs mere på edc.dk/erhverv
• Butiksejerlejligheder
• Retail
• Erhvervsgrunde
• Klinikker
• Hoteller
• Restauranter
Erhvervscentre: