- men store lokale variasjoner

Stabilt god utvikling i Trondheim og Midt-Norge

NYTTOMNYBYGG

h

Les rapporten

MIDT-NORGE NR. 2 2019 DNB EIENDOM

Det har vært en god utvikling i Trondheim hittil i år sammenliknet med samme periode i fjor med 12,5% flere solgte. Samtidig er det omsatt 7% færre under siste kvartal sett opp mot samme tid i fjor. Men det er også store forskjel-ler mellom bydelene.

Sentrum er et av de områdene hvor det både er lansert og solgt mer enn i fjor. Lade er også et område som trekker opp, forteller Sebastian Leistad, Leder for Nybygg Midt-Norge. Her har DNB Eiendom blant annet Nye Lilleby for salg. Dette er et av Trondheims største prosjekter med totalt 1100 enheter når det ferdigstilles. Her konverteres et tidligere næringsområde til ny urban bydel. Og man får blant annet grøn-tarealer, flere parker og fasiliteter som Credo – Michelinrestaurant i Trondheim i umiddel-bar nærhet samt gangavstand til sentrum og Solsiden.

Prosjektet er en del av destinasjonsutvikling og stor transformasjon av et byområde, sier Leistad.I områdene rundt Trondheim hvor det selges mest, Malvik og Melhus, er det et spesielt lavt antall for salg nå. Men med flere lanseringer nå i vår er også omsetningsnivået henholdsvis nesten doblet og 28% høyere enn under forrige kvartal. Det er også omsatt 18% og 11% flere hittil i år enn under samme periode i fjor.

I flere andre kommuner både sør og nord i Trøndelag er også antallet for salg på et spesielt lavt nivå nå, og omsetningen har gått ned. Flere steder i Møre og Romsdal ser vi den samme ten-densen. Her må det lanseres mer til høsten, det samme gjelder Indre Øst og Vest i Trondheim, påpeker Leistad.

God lesing!

flere solgte nye boliger i år sammenlignet med samme periode i fjor

Sebastian LeistadLeder for Nybygg Midt-Norge

12,5 %

MIDT-NORGE NR. 2 2019 DNB EIENDOM 2

h

Trondheim – god utvikling spesielt i sentrum

Hittil i år er det solgt 53% flere nye boliger

enn under samme periode i fjor

Trondheim er en av de byene i Norge hvor tilbudet er best til-passet befolkningsvekst og boligbehov over tid. Det reflekteres også i en stabil prisvekst, som det siste året har vært på cirka 1 % i Trondheim totalt. Det er riktignok store variasjoner i prisutvik-lingen mellom de ulike bydelene. Det siste året har eksempelvis prisene økt med 5,7 % i sentrum mens de gikk ned med 2,8 % pro-sent i Trondheim vest. Det er også store forskjeller i antall prosjek-ter for salg og omsetningsutvikling mellom bydelene.

I Indre Øst og Vest er nå antallet nye boliger for salg på et spesielt lavt nivå, med henholdsvis 50 og 52 % færre sammenliknet med for et år siden og 56 % og 82% færre enn ved toppene i desember 2017 og februar 2014. Samtidig har antallet for salg i sentrum økt markant under det siste året, det samme gjelder i syd. I sentrum har faktisk antallet for salg aldri vært høyere enn nå.

I sentrum er det også omsatt flere enn ved samme tid i fjor, og under forrige kvartal – henholdsvis 6 % og 10 % flere. Hittil i år det solgt hele 53 % flere nye boliger enn under samme periode i fjor med nesten tre ganger høyere omsetning på tidligvinteren i år

MIDT-NORGE NR. 2 2019 DNB EIENDOM 3

h

1200

1000

800

600

400

200

0

2013

-620

13-1

020

14-2

2014

-620

14-1

020

15-2

2015

-620

15-1

020

16-2

2016

-620

16-1

020

17-2

2017

-620

17-1

020

18-2

2018

-620

18-1

020

19-2

2019

-6

TRONDHEIM

450

400

350

300

250

200

150

100

50

0

2013

-620

13-1

020

14-2

2014

-620

14-1

020

15-2

2015

-620

15-1

020

16-2

2016

-620

16-1

020

17-2

2017

-620

17-1

020

18-2

2018

-620

18-1

020

19-2

2019

-6

TRONDHEIM

80

70

60

50

40

30

20

10

0

KVMPRIS LEILIGHET

Trondheim

Sentru

m

Trondheim

Indre øst

Trondheim

Lade

Trondheim

Vest

Trondheim

Øst

Trondheim

Syd

Antall for salg Trondheim

Salgsutvikling Trondheim

Prisnivå Trondheim per bydel

Totalt i Trondheim er det 10% færre nye boliger for

salg enn for et år siden

sett opp mot samme tid i fjor - opp fra et lavt nivå i fjor. I Indre Øst og Vest hvor tilbudet er spesielt lavt, er det også omsatt vesentlig færre hittil i år enn under samme tid i fjor, med henholdsvis 44 % og 36 % færre solgte. Også på Lade er antallet for salg lavt sett opp mot toppen i oktober 2015, men da var nivået spesielt høyt. Likevel har tilbudet her vært relativt stabilt det siste året med god balanse mellom lanseringer og omsetning.

Trondheim Øst utmerker seg som det områ-det hvor antallet for salg har vært mest stabilt under de siste årene, med 7 % færre for salg enn ved samme tid i fjor og 6 % færre enn snittet under de siste tre årene. Totalt for Trondheim er det nå 10 % færre nye boliger for salg enn for et år siden, og nivået er cirka uendret under siste kvartal.

MIDT-NORGE NR. 2 2019 DNB EIENDOM 4

h

450

400

350

300

250

200

150

100

50

0

TRONDHEIM INDRE ØST

TRONDHEIM LADE

TRONDHEIM SENTRUM

TRONDHEIM SYD

TRONDHEIM VEST

TRONDHEIM ØST

2013

-620

13-1

020

14-2

2014

-620

14-1

020

15-2

2015

-620

15-1

020

16-2

2016

-620

16-1

020

17-2

2017

-620

17-1

020

18-2

2018

-620

18-1

020

19-2

2019

-6

160

140

120

100

80

60

40

20

0

TRONDHEIM INDRE ØST

TRONDHEIM LADE

TRONDHEIM SENTRUM

TRONDHEIM SYD

TRONDHEIM VEST

TRONDHEIM ØST

2013

-620

13-1

020

14-2

2014

-620

14-1

020

15-2

2015

-620

15-1

020

16-2

2016

-620

16-1

020

17-2

2017

-620

17-1

020

18-2

2018

-620

18-1

020

19-2

2019

-6

90

80

70

60

50

40

30

20

10

0

TRONDHEIM INDRE ØST

TRONDHEIM LADE

TRONDHEIM SENTRUM

TRONDHEIM SYD

TRONDHEIM VEST

TRONDHEIM ØST

2013

-620

13-1

020

14-2

2014

-620

14-1

020

15-2

2015

-620

15-1

020

16-2

2016

-620

16-1

020

17-2

2017

-620

17-1

020

18-2

2018

-620

18-1

020

19-2

2019

-6

Antall for salg Trondheim per bydel

Salgsutvikling Trondheim per bydel

Prisutvikling leiligheter Trondheim per bydel

MIDT-NORGE NR. 2 2019 DNB EIENDOM 5

h

140

120

100

80

60

40

20

0

2013

-620

13-1

020

14-2

2014

-620

14-1

020

15-2

2015

-620

15-1

020

16-2

2016

-620

16-1

020

17-2

2017

-620

17-1

020

18-2

2018

-620

18-1

020

19-2

2019

-6

MELHUS

ORKDAL

KLÆBU

MALVIK

BJUGN

HITRA

OPPDAL

SKAUN

Av områdene utenfor Trondheim selges det mest i Malvik, Melhus, Klæbu, Orkdal og Skaun. I Malvik og Melhus er tilbudet henholdsvis 59 % og 36 % lavere enn ved toppene i april 2015 og juni 2016. Likevel har antallet for salg vært relativt stabilt begge steder under det siste året. I takt med økt antall lanseringer det siste året har omsetningsnivået økt med 28 % i Malvik sett opp mot forrige kvartal og det er solgt 11% flere hittil i år enn under samme periode i fjor. I Melhus er omsetningen nesten doblet sett opp mot forrige kvartal og omsetningsnivået hittil i år er 18 % høyere enn under samme periode i fjor.

I Skaun er det 68 % færre for salg enn ved toppen i juni 2015, og antallet har vært på et

spesielt lavt nivå under det siste året. Hittil i år er det omsatt cirka tre ganger så mange nye boliger sammenlignet med samme tid i fjor, nivået er imidlertid lavt sett opp mot toppnivå-ene i 2015 og 2016.

I Klæbu har det imidlertid aldri vært flere nye boliger for salg enn det er nå, det samme gjelder omsetningen med unntak av toppåret i 2013. I flere andre kommuner sør i Trøndelag er nå antallet for salg på et spesielt lavt nivå sammen-lignet med snittet under de siste årene, dette gjelder fremfor alt på Frøya, Hitra, Bjugn, Orkdal og Oppdal. Det er viktig at antallet lanseringer tar seg opp spesielt i Malvik, Melhus, Orkdal og på Oppdal i høst.

I Klæbu har det aldri vært flere nye boliger for

salg enn det er nå

Godt nybyggsalg i Malvik, Melhus og Klæbu

Antall for salg andre områder Trøndelag søndre del

Antallet for salg er på vei opp i Melhus og Malvik hvor det selges mest i områdene utenfor Trondheim. Men fortsatt er nivået lavt, spesielt sett opp mot 2015 og 2016 og ventet boligbehov her de neste årene.

MIDT-NORGE NR. 2 2019 DNB EIENDOM 6

h

60

50

40

30

20

10

0

2013

-6

2013

-10

2014

-2

2014

-6

2014

-10

2015

-2

2015

-6

2015

-10

2016

-2

2016

-6

2016

-10

2017

-2

2017

-6

2017

-10

2018

-2

2018

-6

2018

-10

2019

-2

2019

-6

KLÆBU

MALVIK

OPPDAL

ORKDAL

SKAUN

MELHUS

HITRA

35

30

25

20

15

10

5

0

2013

-620

13-1

020

14-2

2014

-620

14-1

020

15-2

2015

-620

15-1

020

16-2

2016

-620

16-1

020

17-2

2017

-620

17-1

020

18-2

2018

-620

18-1

020

19-2

2019

-6

MELHUS

MALVIK

KLÆBU

SKAUN

HITRA

I takt med flere lanseringer i Melhus og Malvik har også omsetningsnivået økt nå på vårparten.

Prisnivået har vært relativt stabilt i områdene utenfor Trondheim de siste årene

Salgsutvikling andre områder Trøndelag søndre del

Prisutvikling leiligheter andre områder Trøndelag søndre del

MIDT-NORGE NR. 2 2019 DNB EIENDOM 7

h

Lyse utsikter i Møre og Romsdal

Både i Molde og Ålesund har det vært et relativt høyt antall nye boliger for salg under det siste året, men med markant nedgang begge steder i løpet av det siste kvartalet. I Ålesund er antallet for salg nå 32 % lavere enn ved toppen i oktober i fjor, med en nedgang på 21% bare det siste kvartalet. I Molde er det nå 11% færre boliger for salg enn ved toppen for et år siden, med en nedgang på 6% det siste kvartalet.

I Ålesund er det solgt 24 % flere nye boliger siste kvartal enn ved samme periode i fjor og 25 % flere enn i vinter. Men det er solgt færre boli-ger hittil i år enn under samme periode i fjor. I Molde har det også vært en økning i omsetning på 12% sammenliknet med i vinter, men sett opp mot samme periode i fjor har det vært en nedgang på 16%. Hittil i år er det solgt 6 % færre i Molde enn under samme periode i fjor.

Det er imidlertid ventet god utvikling begge steder de neste kvartalene med flere attrak-tive lanseringer kombinert med god utvikling i viktige næringer, økt tilflytting og befolknings-vekst. Det samme gjelder andre kommuner på Sunnmøre som eksempelvis Ulstein. Det har vært moderat prisendring på leiligheter i Molde det siste året, faktisk en nedgang på 1,5% siste 12mnder i Molde. I Ålesund har det vært en prisvekst på 4,6%. Det er ventet noe tilsvarende prisvekst i Ålesund de neste kvartalene, sterkere vekst i Molde.

I de øvrige kommunene har det vært en mode-rat prisvekst, med unntak av i Herøy og Ulstein hvor veksten har vært på henholdsvis 16 % og 11 % det siste året.

I Ålesund er antallet for salg nå 32% lavere enn

ved toppen i oktober i fjor, med en nedgang på 21% bare det siste kvartalet

Møre og Romsdal

MIDT-NORGE NR. 2 2019 DNB EIENDOM 8

h

80

70

60

50

40

30

20

10

0

2013

-820

13-1

220

14-4

2014

-820

14-1

220

15-4

2015

-820

15-1

220

16-4

2016

-820

16-1

220

17-4

2017

-820

17-1

220

18-4

2018

-820

18-1

220

19-4

MOLDE

ÅLESUND

60

50

40

30

20

10

0

2013

-6

2013

-12

2014

-6

2014

-12

2015

-6

2015

-12

2016

-6

2016

-12

2017

-6

2017

-12

2018

-6

2018

-12

2019

-6

KVMPRIS MOLDE

KVMPRIS ÅLESUND

180

160

140

120

100

80

60

40

20

0

2013

-620

13-1

020

14-2

2014

-620

14-1

020

15-2

2015

-620

15-1

020

16-2

2016

-620

16-1

020

17-2

2017

-620

17-1

020

18-2

2018

-620

18-1

020

19-2

2019

-6

KRISTIANSUND

AVERØY

EIDE

MOLDE

FRÆNA

AUKRA

Salgsutvikling Ålesund/Molde

Prisutvikling leiligheter Ålesund/Molde

Antall for salg Nordmøre/Romsdal

MIDT-NORGE NR. 2 2019 DNB EIENDOM 9

h

400

350

300

250

200

150

100

50

020

13-6

2013

-10

2014

-220

14-6

2014

-10

2015

-220

15-6

2015

-10

2016

-220

16-6

2016

-10

2017

-220

17-6

2017

-10

2018

-220

18-6

2018

-10

2019

-220

19-6

GISKE

HARAM

HERØY

SANDE

ULSTEIN

VESTNES

VOLDA

ÅLESUND

ØRSTA

80

70

60

50

40

30

20

10

0

2013

-820

13-1

220

14-4

2014

-820

14-1

220

15-4

2015

-820

15-1

220

16-4

2016

-820

16-1

220

17-4

2017

-820

17-1

220

18-4

2018

-820

18-1

220

19-4

MOLDE

ÅLESUND

Antallet for salg har gått markant ned i Ålesund under de siste kvartalene.

Det har vært en god utvikling i omsetning både i Ålesund og Molde det siste kvartalet sett opp mot i vinter og mot samme i tid i fjor i Ålesund.

Antall for salg Sunnmøre

Salgsutvikling Ålesund/Molde

I Ålesund har det vært en prisvekst på 4,6%. Det er ventet noe tilsvarende

prisvekst i Ålesund de neste kvartalene, sterkere

vekst i Molde.

4,6 %

MIDT-NORGE NR. 2 2019 DNB EIENDOM 10

h

60

50

40

30

20

10

0

KVMPRIS LEILIGHETER

Åle

sund

Her

øy

Mol

de

Gis

ke

Eide

Vest

nes

Uls

tein

Har

am

Fræ

na

Kris

tians

und

Vold

a

Ørs

ta

Nor

ddal

Sykk

ylve

n

Auk

ra

Aver

øy

40

35

30

25

20

15

10

5

0

KVMPRIS HUS

Ørsta

Kristia

nsund

Molde

Ålesund

Giske

Gjemnes

Ulstein

Vestnes

Averø

y

Kvmprisnivå leiligheter Møre og Romsdal

Det er relativt store prisvariasjoner i Møre og Romsdal med høyest prisnivå i Ålesund.

Kvmprisnivå hus Møre og Romsdal

MIDT-NORGE NR. 2 2019 DNB EIENDOM 11

h

Namsos og Verdal er de eneste områdene hvor det er solgt mer hittil i år sett opp mot samme

periode i fjor

Av kommunene i Nord-Trøndelag omsettes det flest nye boliger på Stjørdal, i Levanger, Vikna, Namsos, Verdal og Steinkjer. Det er imidlertid bare i Levanger, Stjørdal og Verdal at det er solgt flere nye boliger nå under siste kvartal enn under samme tid i fjor, og målt mot forrige kvartal i år. Namsos og Verdal er også de eneste områdene hvor det er solgt mer hittil i år sett opp mot samme periode i fjor.

Andre steder i Nord-Trøndelag er bildet noe annerledes. Fremfor alt i Levanger, Stjørdal og Steinkjer Samtidig er antallet for salg relativt lavt målt mot snittet under de siste årene, med henholds-vis 59 % færre for salg i Levanger målt mot toppen i februar 2014, 48% færre for salg i Stjørdal sett opp mot toppen i oktober 2014 og 67% færre i Steinkjer sett opp mot toppen i juni 2015. Spesielt i Levanger og Stjørdal er det viktig at det lanseres flere nye pro-sjekter i høst.

I samtlige kommuner har det vært en relativt moderat prisvekst det siste året. Med flere lanseringer fremover er prisnivået ventet å tilta, spesielt på Innherred og i kystkommunene nord i fylket.

Nybyggsalget best i Stjørdal og LevangerNord-Trøndelag

MIDT-NORGE NR. 2 2019 DNB EIENDOM 12

h

160

140

120

100

80

60

40

20

0

STJØRDAL

LEVANGER

VIKNA

VERDAL

INDERØY

STEINKJER

NÆRØY

NAMSOS

2013

-420

13-8

2013

-12

2014

-420

14-8

2014

-12

2015

-420

15-8

2015

-12

2016

-420

16-8

2016

-12

2017

-420

17-8

2017

-12

2018

-420

18-8

2018

-12

2019

-4

60

50

40

30

20

10

0

STJØRDAL

VERDAL

LEVANGER

VIKNA

NAMSOS

STEINKJER

2013

-620

13-1

020

14-2

2014

-620

14-1

020

15-2

2015

-620

15-1

020

16-2

2016

-620

16-1

020

17-2

2017

-620

17-1

020

18-2

2018

-620

18-1

020

19-2

2019

-6

60

50

40

30

20

10

0

STJØRDAL

LEVANGER

INDERØY

VERDAL

STEINKJER

NÆRØY

2013

-420

13-8

2013

-12

2014

-420

14-8

2014

-12

2015

-420

15-8

2015

-12

2016

-420

16-8

2016

-12

2017

-420

17-8

2017

-12

2018

-420

18-8

2018

-12

2019

-4

Antall for salg Trøndelag nordre del

Antall solgte Trøndelag nordre del

Prisutvikling leiligheter Trøndelag nordre del

MIDT-NORGE NR. 2 2019 DNB EIENDOM 13

h

50

45

40

35

30

25

20

15

10

5

0

KVMPRIS LEILIGHETER

Stjø

rdal

Leva

nger

Verd

al

Stei

nkje

r

Inde

røy

Leks

vik

Stei

nkje

r

Næ

røy

Gro

ng

Fros

ta

Vikn

a

Nam

sos

Flat

ange

r45

40

35

30

25

20

15

10

5

0

KVMPRIS HUS

Leva

ngerSn

åsa

Stjørd

alVikn

a

Verdal

Steinkje

r

Prisnivået er høyest på Innherred.

Prisnivået for nye hus er desidert høyest i Levanger.

Kvmpris leiligheter Trøndelag nordre del

Kvmpris hus Trøndelag nordre del

MIDT-NORGE NR. 2 2019 DNB EIENDOM 14

h

Dette er et av de største prosjektene i Trondheim med totalt 1100 enheter når det ferdigstilles. Prosjektet er den del av destina-sjonsutvikling, med konvertering av et tidli-gere næringsområde til ”den grønne” bydelen i Trondheim.

Dette er et sentrumsprosjekt med både Solsiden og sentrum i umiddelbar nærhet. Det er store grøntareal mellom bebyggelsen samt flere parker like utenfor stuedøren. I tillegg ligger Credo med sin Michelinstjerne midt i hjertet av Lillebyområdet.

Nye Lilleby

Nye Lilleby er et av de største prosjektene i

Trondheim og en del av destinasjonsutvikling

h

PROSJEKTERMIDT-NORGE

MIDT-NORGE NR. 2 2019 DNB EIENDOM 15

h

Tordenskiolds hageDette prosjektet ble lansert i mars i år og alle-rede er 46% solgt. Prosjektet består av leilighe-ter fra 31 til 117 kvadratmeter, som passer både studenter, voksne og barnefamilier som ønsker noe helt unikt i grønne omgivelser.

De fleste leilighetene i Tordenskiolds hage har egen terrasse, og beliggenheten gjør at det er gode solforhold året rundt. Toppleilighetene har store takterrasser som gir en helt spesiell utsikt.Prosjektet har en attraktive beliggenhet på Lade, sentrumsnært med kort vei til alle service-funksjoner i området. I umiddelbar nærhet er også byens kanskje beste shoppingmuligheter. Lade er kjent for tidlig vår, vakre naturopple-velser, sjø- og badeliv, flotte turmuligheter som Ladestien og Ringve botaniske hage.

Kolsås GårdHer selges 12 flotte boliger med ulike planløs-ninger og utforming, for å imøtekomme ulike behov og ønsker. Det vil også komme rekkehus, eneboliger og tomannsboliger i kjede her, og planløsninger med både tre og fire soverom, en eller to stuer samt mulighet for hybeldel.

Tunet rundt boligene vil bli flott opparbeidet med plen, asfalt og lekeplasser. Beliggenheten vil føles luftig og boligene vil plasseres rundt den gamle gården hvor både utsikt og gode solfor-hold er godt ivaretatt.

h

PROSJEKTERMIDT-NORGE

MIDT-NORGE NR. 2 2019 DNB EIENDOM 16

h

h

Tonje FølstadProsjektmegler Midt-Norge

telefon 980 40 191

Kristian Dahl-Andersen Prosjektmegler Midt-Norge

Telefon 920 23 198

Fredrik JohnsonProsjektmegler Midt-Norge

Telefon 414 05 111

Sebastian Leistad Leder Nybygg Midt-Norge

Telefon 412 60 008

Vi er klare for å hjelpe deg!

KONTAKTOSS

Gjennom hele fjoråret så vi at boligkjøperne ble stadig mer selektive. Dette mønsteret tror vi vil fortsette fremover. Det blir derfor stadig viktigere å velge riktige løsninger til riktige kjøpergrupper. Du må vite hva som selger til hvilken pris i et gitt område. Denne innsikten vil være avgjørende for å sikre høy nok omsetning og god lønnsomhet. Vi i DNB Eiendom tilbyr

skreddersydde analyser i investeringsfasen og ved prosjektering, uansett hvor i landet ditt pro-sjekt befinner seg. Våre analyser omfatter blant annet statistikk samt prognoser på enhetsnivå i prosjekter og aggregert nivå med priser, salg og konkurransesituasjon for ditt område, optimale lanseringstidspunkt, demografi, boligbehov og analyse av potensielle kjøpegrupper.

Vi i DNB Eiendom tilbyr deg skreddersydde analyser

MIDT-NORGE NR. 2 2019 DNB EIENDOM 17

h

DNB Eiendom ønsker alle en god sommer!

Sebastian LeistadLeder Nybygg Midt-Norge412 60 008sebastian.leistad@dnbeiendom.no

Jørn Are SkjelvanLeder Nybygg Norge913 27 535jon.are.skjelvan@dnbeiendom.no

Sofie Hagerup MørkvedLeder Analyse948 16 083sofie.hagerup.morkved@dnbeiendom.no

h

KONTAKTOSS

MIDT-NORGE NR. 2 2019 DNB EIENDOM 18