OAO "ЦИТП и градостроительства им. Я.В. Косицкого"

Свидетельство № П-013-7743772881-10062015-254

от 10 июня 2015 года

ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР

ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ

РАЗМЕЩЕНИЯ ТОРГОВОГО ЦЕНТРА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ С КАДАСТРОВЫМ

НОМЕРОМ 50:21:0010120:2 ПО АДРЕСУ: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЛЕНИНСКИЙ РАЙОН, Г.П. ВИДНОЕ, В РАЙОНЕ Ж/Д

СТАНЦИИ РАСТОРГУЕВО

Том 1. Основная (утверждаемая часть) проекта планировки территории

2016

2

OAO "ЦИТП и градостроительства им. Я.В. Косицкого"

Свидетельство № П-013-7743772881-10062015-254

от 10 июня 2015 года

ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР

ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ

РАЗМЕЩЕНИЯ ТОРГОВОГО ЦЕНТРА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ С КАДАСТРОВЫМ

НОМЕРОМ 50:21:0010120:2 ПО АДРЕСУ: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЛЕНИНСКИЙ РАЙОН, Г.П. ВИДНОЕ, В РАЙОНЕ Ж/Д

СТАНЦИИ РАСТОРГУЕВО

Том 1. Основная (утверждаемая часть) проекта планировки территории

Генеральный директор ___________ Шарапов С.А. Главный инженер проекта _________ Яровой А.В.

2016

3

Работа по внесению изменений в проект планировки территории для

размещения торгового центра на земельном участке с кадастровым номером

50:21:0010120:2 по адресу: Московская область, Ленинский район, г.п. Видное, в

районе ж/д станции Расторгуево выполнена коллективом в составе:

Фамилия И.О. Должность

1 Яровой А.В. ГИП, Заместитель генерального директора

2 Алексеев М.С. Главный архитектор проекта

3 Залогин В.В. Ведущий специалист

4

СОСТАВ МАТЕРИАЛОВ

внесение изменений в проект планировки территории для размещения торгового центра на

земельном участке с кадастровым номером 50:21:0010120:2 по адресу: Московская

область, Ленинский район, г.п. Видное, в районе ж/д станции Расторгуево

Наименование материалов Название чертежей

1. Текстовые материалы

Пояснительная записка на 18

листах, 1 том

2. Графические материалы

2.1. Чертеж планировки территории, М 1:1000,

1 схема на 1 листе;

5

СОДЕРЖАНИЕ Стр.

Введение 6

1. Положения о размещении объектов капитального строительства 8

2. Развитие транспортной инфраструктуры 11

3. Развитие инженерной инфраструктуры 14

Графические материалы 18

6

ВВЕДЕНИЕ

Территория планируемого для размещения торгового центра расположена в северо-

западной части городского поселения Видное Ленинского муниципального района

Московской области.

Территория в границах проектирования составляет 1,10 га и ограничена:

с севера – территорией конечной автобусной станции "Платформа

Расторгуево";

с востока – ул. Вокзальная;

с юга – Рыночный проезд;

с запада – ул. Кооперативная.

Основными целями и задачами данной работы являются:

обеспечение устойчивого развития территории;

выделение элементов планировочной структуры с учетом их интеграции в

планировочную структуру прилегающей территории;

определение основных технико-экономических показателей проекта.

При разработке проекта планировки территории учтена следующая базовая

градостроительная документация:

"Схема территориального планирования Московской области – основные

положения градостроительного развития", утвержденная постановлением Правительства

Московской области от 11.07.2007 г. №517/23;

"Схема территориального планирования транспортного обслуживания

Московской области", утвержденная постановлением Правительства Московской области

от 25.03.2016 г. № 230/8;

Генеральный план городского поселения Видное Ленинского муниципального

района Московской области, утвержденный решением Совета депутатов городского

поселения Видное Ленинского муниципального района Московской области от 15.10.2012

г. №6/58;

проект планировки торгового комплекса в г.Видное Ленинского района

Московской области, утвержденный Распоряжением Администрации Городского

поселения Видное Ленинского муниципального района Московской области от 29.05.2009

г. №234р/о.

В качестве исходных данных для проектирования использовались следующие

материалы:

правоустанавливающие документы на земельные участки, входящие в состав

7

проекта планировки;

топографическая съемка М 1:500 в электронном виде (в МСК-50) с нанесением

существующих инженерных коммуникаций в границах рассматриваемой территории с

предоставлением листа согласований владельцев коммуникаций;

справка о геологическом строении и гидрогеологических условиях участка;

результаты инженерно-экологических изысканий;

результаты инженерно-гидрометеорологических изысканий;

сведения об объектах культурного наследия;

предварительные технические условия (заключения) о возможности

инженерного обеспечения территории.

При разработке проекта учтены проектные, нормативные и законодательные

документы, действующие в настоящее время. Разработка проекта осуществляется в

соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением

Правительства Московской области от 30.12.2014 года №1197/52 "Об утверждении

Положения о составе, порядке получения решения о подготовке, согласования и

утверждения документации по планировки территории в Московской области, разработка

которой осуществляется по заявлениям физических и юридических лиц", постановлением

Правительства Московской области от 17.08.2015 года №713/30 "Об утверждении

нормативов градостроительного проектирования Московской области".

8

1. ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА

Проектные предложения по освоению территории выполнены с учетом

территориальных возможностей, нормативной правовой базы градостроительного

проектирования.

Предложения по новому строительству:

Проектом предусматривается:

- размещение нового объекта капитального строительства – торгового центра,

общей площадью – 2602,4 кв.м (на участке №1);

- размещение участков озелененных территорий общего пользования (на

участках № 5,7).

Сохранение объектов капитального строительства:

- проектом предусматривается сохранение существующих объектов

капитального строительства (на участках № 2,3,4,6).

Основные показатели развития территории приведены в таблице 1.1.

Таблица 1.1. Основные технико-экономические показатели

№

п/п

Наименование показателя Единица

измерения

Значение

показателя

Сущ.

состояние

Расчетное

значение

I. ТЕРРИТОРИЯ

1.1. Территория в границах рассмотрения га 10,83 10,83

1.2.

Территории в границах проектирования,

всего

в том числе: га 1,1 1,1

1.2.1

Площадь зон размещения объектов

капитального строительства, всего

в том числе:

га 0,6

1.2.2 Планируемые,

торгово-бытового назначения га 0,35

1.2.3 Сохраняемые,

торгово-бытового назначения га 0,25

1.2.4 Зеленые насаждения общего пользования га 0,5

II. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТОВ в границах

проектирования

2.1

Общая площадь объектов (в габаритах

наружных стен), всего

в том числе:

кв.м 1299,8 3902,2

2.1.1 Планируемого торгового комплекса кв.м - 2602,4

2.1.2 Существующих объектов кв.м 1299,8 1299,8

2.2. Площадь торговых помещений, всего

в том числе: кв.м 609 1967,7

9

№

п/п

Наименование показателя Единица

измерения

Значение

показателя

Сущ.

состояние

Расчетное

значение

2.2.1 Планируемого торгового центра кв.м - 1358,7

2.2.2 Существующих объектов кв.м 609 609

2.3. Количество рабочих мест, всего

в том числе: раб.мест 25 55

2.3.1 В планируемом торговом комплексе раб.мест - 30

2.3.2 В существующих объектах раб.мест 25 25

2.4. Количество парковочных мест на

приобъектных автостоянках, всего

в том числе:

м/м 29 90

2.4.1 На территории планируемого торгового центра м/м - 61

2.4.2 На территории существующих объектов м/м 29 29

III.

ПАРАМЕТРЫ ПЛАНИРУЕМОГО

ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА - ТОРГОВОГО ЦЕНТРА

3.1. Общая площадь

(в габаритах наружных стен) Кв.м - 2602,4

3.2. Торговая площадь Кв.м - 1358,7

3.3. Этажность этаж - 2

3.4. Коэффициент застройки территории в

границах земельного участка 50:21:0010120:2 % - 36

3.5. Количество парковочных мест на

приобъектных автомобильных стоянках м/м - 61

3.6. Инженерное обеспечение

3.6.1 Водоснабжение Тыс.куб.

м/ сутки - 5,96

3.6.2 Канализация Тыс.куб.

м/ сутки - 5,96

3.6.3 Теплоснабжение Гкал/ час - 0,16

3.6.4 Газоснабжение Гкал/ год - 797,2

3.6.5. Дождевая канализация л/сек - 16.0

3.6.6 Электроснабжение кВт - 295

3.6.7. Телефонизация номер - 13

3.6.8 Протяженность магистральных сетей

водоснабжения м 90

3.6.9 Протяженность сетей хозяйственно-бытовой

канализации м 140

Проектный баланс территории, соответствующий предложенному функционально-

планировочному решению, приводится в таблице 1.2.

10

Таблица 1.2. Проектный баланс территории

№ п/п Назначение территории Площадь территории

га %

1. Участки территории - зоны размещения объектов

капитального строительства, в том числе: 0,6 55%

1.1. Планируемые,

торгово-бытового назначения (Магазины - 4.4*) 0,35 32%

1.2. Сохраняемые,

торгово-бытового назначения 0,25 23%

2. Земельные участки (территории) общего

пользования (12.0*) 0,5 45%

ИТОГО проектируемая территория 1,10 100,0%

*ВРИ согласно Приказу Минэкономразвития № 540 от 01.09.2015

(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2015 N 709)

11

2. РАЗВИТИЕ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Транспортное обслуживание территории торгового центра

Транспортное обслуживание объектов, расположенных в границах проектируемой

территории, будет осуществляться в соответствии с действующей схемой организации

движения транспорта.

В соответствии с Генеральным планом городского поселения Видное планируется

осуществить реконструкцию основных улиц, примыкающих к привокзальной

площади – ул. Булатниковская и ул. Тинькова. Детальная проработка предложений по

реконструкции этих улиц и привокзальной площади будет решаться в составе

мероприятий по формированию транспортно-пересадочного узла (ТПУ) "Расторгуево".

Организация движения транспорта на участке размещения торгового центра

предусмотрена в соответствии с архитектурно-планировочным решением территории.

Проектные предложения по организации транспортного обслуживания разработаны на

основании анализа существующей транспортной ситуации. Предлагаемые мероприятия

направлены на улучшение условий движения транспорта и пешеходов, предотвращения

отстоя транспортных средств на Рыночном проезде и наиболее эффективном

использовании территории. Въезд на территорию торгового центра предусмотрен

в юго-восточной части участка, а выезд – в юго-западной части территории,

примыкающей к Рыночному проезду. Ширина полосы движения транспорта на

территории торгового центра составляет – 3,0 м.

Для организации транспортного обслуживания территории предлагается

организация кругового движения автомобильного транспорта (по часовой стрелке) вокруг

здания торгового центра. Разгрузочно-погрузочная площадка предусмотрена вне зоны

парковки с восточной стороны здания. Завоз товаров народного потребления и вывоз

мусора планируется осуществлять в ночное время, заезд транспорта для этих целей

предполагается организовывать против часовой стрелки.

Организация автостоянок

В границах проектирования предусматривается организация необходимого

количества парковочных мест в соответствии с нормативами градостроительного

проектирования Московской области.

На территории торгового центра предусмотрена организация 61 автостоянки

легкового транспорта, в том числе 3 машиноместа для лиц с ограниченными физическими

возможностями, что соответствует нормативным требованиям.

Кроме того, в границах проектирования расположены существующие объекты

12

торгово-бытового назначения, на территории данных объектов фактически может быть

организовано 29 машиномест на приобъектных стоянках, что соответствует нормативным

требованиям.

Таким образом, в границах проектирования предусматривается организация

автостоянок на 90 машиномест с учетом существующих объектов торгово-бытового

назначения.

Пешеходное движение

Основным фокусом пешеходного тяготения на рассматриваемой территории

является привокзальная площадь у железнодорожной станции "Расторгуево", где

расположена отстойно-разворотная площадка общественного транспорта. Пешеходное

движение происходит по тротуарам вдоль улиц и проездов. Переходы через проезжие

части улиц и проездов осуществляются в одном уровне, на основных

проездах – в специально отведенных местах в соответствии со светофорным

регулированием.

На территории планируемого торгового центра предлагается организовать систему

удобных пешеходных связей. Тротуары вдоль проезжих частей улиц приняты шириной

от 1,0 до 2,0 м.

Красные линии

Установление красных линий в границах проектируемой территории не требуется,

так как красные линии местной улично-дорожной сети установлены в 2009 году

распоряжением Администрации Городского поселения Видное Ленинского

муниципального района Московской области от 29.05.2009 г. №234р/о "Об утверждении

проекта планировки территории торгового комплекса в г.Видное Ленинского района

Московской области".

Планируемый транспортно-пересадочный узел "Расторгуево"

Вблизи проектируемой территории рядом с ж.д. станцией Расторгуево планируется

размещение транспортно-пересадочного узла (ТПУ) "Расторгуево" в соответствии

со Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской

области, утвержденной постановлением Правительства Московской области

от 25.03.2016 г. № 230/8 и постановлением Правительства Московской области

от 20.03.2014 г. №168/9 "О развитии транспортно-пересадочных узлов на территории

Московской области".

13

Строительство данного транспортно-пересадочного узла планируется для

осуществления пересадок с нескольких видов пассажирского

транспорта – железнодорожного, автобусного, троллейбусного, а также с планируемой

линии рельсового транспорта (ЛРТ), создание которой также предусмотрено Схемой

территориального планирования транспортного обслуживания Московской области.

Трасса ЛРТ должна пройти с северо-восточной стороны Павелецкого направления

Московской железной дороги.

При организации планируемого транспортно-пересадочного узла около ж.д.

станции "Расторгуево" выявлена территориальная возможность организации

перехватывающих парковок ориентировочно на 140 машиномест.

Данные сведения приводятся в информационно-справочных целях, планировочное

и транспортное решение транспортно-пересадочного узла "Расторгуево" данным проектом

не утверждается и должно быть проработано в составе проекта планировки ТПУ как

объекта транспортной инфраструктуры регионального значения.

14

3. РАЗВИТИЕ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

На основании проектных проработок определены основные параметры по

инженерному обеспечению планируемого к размещению торгового центра.

Таблица 3.1. Расчет основных инженерных нагрузок

№

п/п Наименование

Единицы

измерения Расчетный срок

1 Водоснабжение тыс.м3/сутки 5,96

2 Канализация тыс.м3/сутки 5,96

3 Теплоснабжение Гкал/час 0,16

4 Газоснабжение Гкал/год 797,2

5 Электроснабжение кВт 295

6 Телефонизация номер 13

Для обоснования возможности снабжения объекта инженерными ресурсами были

получены следующие технические условия на подключение (техническое присоединение)

к централизованным инженерным сетям:

Технические условия для присоединения к электрическим сетям, выданные

МУП Видновское ПТО городского хозяйства Э-67 от 05.03.2015 г.;

Технические условия на отведение ливневых стоков №39-ТУ от 01.10.2014 г.,

выданные Администрацией городского поселения Видное Ленинского муниципального

района Московской области;

Технические условия на водоснабжение и канализование №ВК-68

от 05.03.2015 г., выданные МУП Видновское ПТО городского хозяйства;

Технические условия на технологическое подключение к сетям

теплоснабжения №Т67/1 от 05.03.2015 г., выданные МУП Видновское ПТО городского

хозяйства;

Технические условия на подключение (техническое присоединение) объекта

капитального строительства к сети газораспределения №4607-51/9 от 10.09.2014 г.,

выданные ГУП газового хозяйства Московской области "Мособлгаз".

Электроснабжение территории проектируемого торгового центра

предусматривается выполнить в соответствии с техническими условиями МУП "Видное

ПТО ГХ" № Э-67 от 05.03.2015 г. на уровне напряжения 10кВ. Решения по перекладке

действующих электрических сетей (в случае их прохождения в пределах планируемой

территории) уточняются на последующих стадиях проектирования на основании

технических условий, выданных эксплуатирующими организациями. Основным

потребителем электроэнергии является торговый центр. Характер нагрузки – предприятия

торговли. По степени надежности электроснабжения электроприемники здания относятся

к потребителям II-ой категорий. Отдельные группы потребителей зданий (системы

15

пожаротушения, дымоудаления, пожарная сигнализация, аварийное освещение, лифты)

относятся к I-ой категории.

Согласно предварительным расчетным нагрузкам укрупненная суммарная нагрузка

на планируемой территории составляет Рр.=295,0 кВт при средневзвешенном

коэффициенте мощности 0,85.

Для присоединения к электросетям объектов строительства на проектируемой

территории предусматривается строительство двух-трансформаторной подстанции КТП-

10/0,4кВ с силовыми трансформаторами марки ТМГ мощностью 2х400кВА. Единичная

мощность трансформаторов определена исходя из единовременных электрических

нагрузок и допустимой аварийной перегрузки трансформаторов Кав.тр.=1,2.

Согласно техническим условиям подключение КТП объекта осуществляется по

двум взаиморезервируемым кабельным линиям 10 кВ марки АСБл-3х240-10 от

существующей ТП-458 и по двум взаиморезервируемым кабельным линиям 10 кВ марки

АСБл-3х240 от существующей РТП-22. На напряжение 10 кВ принята одинарная

секционированная на две секции система сборных шин. В нормальном режиме секции

КТП работают раздельно и подключены к независимым источникам, что позволяет

обеспечить требования по обеспечению надежности для потребителей I и II категорий.

Для присоединения к электросетям торгового центра в его составе

предусматривается устройство комплектно-трансформаторной подстанции внутреннего

исполнения КТП-10/0,4кВ с сухими силовыми трансформаторами марки Т3R мощностью

2х400кВА. Единичная мощность трансформаторов определена исходя из единовременных

электрических нагрузок и допустимой аварийной перегрузки трансформаторов

Кав.тр.=1,2.

На территории торгового центра предусматривается наружное освещение

внутриплощадочных дорог и прилегающей территории. Питание и управление сетей

наружного освещения осуществляется от ВРУ здания. Опоры наружного освещения

проезжей части приняты фланцевого типа, покрытые цинком с внутренним кабельным

подводом питания.

Теплоснабжение объекта предусматривается от магистральных сетей, проходящих

возле дома №12 по ул. Булатниковская, г. Видное, на основании письма №Т-67/1

от 05.03.2015 г. от МУП "Видновское производственно-техническое объединение

городского хозяйства". Точка подключения расположена в 300-350 м от объекта

строительства. Температурный график теплосети 95-700С. Теплоснабжение осуществить

металлическими трубами в ППУ изоляции.

16

Теплоснабжение торгового комплекса предусматривается в двух вариантах:

Вариант №1. Централизованное теплоснабжение от магистральной тепловой сети

Объект обеспечивается теплом от централизованного теплоснабжения.

Присоединяется к тепловым сетям, посредством индивидуальных тепловых пунктов,

которые проектируются полностью автоматизированными, оборудованными

пластинчатыми водоводяными подогревателями, комплексом запорной арматуры,

приборами контроля параметров теплоносителя и учета расхода теплоносителя,

управления и автоматизации. Тепловая нагрузка на горячее водоснабжение

проектируемых зданий составляет 10-15% от суммарной тепловой нагрузки, в

соответствии с этим для горячего водоснабжения предлагается использовать

одноступенчатую схему.

Прокладка теплопроводов проектируется бесканальной, трубами заводского

изготовления в пенополиуретановой изоляции с полиэтиленовым защитным покрытием.

В местах ответвлений предусматривается устройство тепловых камер. Компенсация

температурных расширений предусматривается за счет углов поворота трассы и

Г-образных компенсаторов. Для амортизации компенсирующих участков необходимо

предусмотреть демпфирующие зоны: земляные ниши с засыпкой их песком.

Проходы теплопроводов сквозь фундаменты зданий и камер должны

осуществляться с помощью специальных гильз с последующим бетонированием.

Диаметры труб на участках теплопроводов рассчитаны по тепловым нагрузкам.

Вариант №2. Теплоснабжение от крышной котельной

Газификация объекта строительства возможна от распределительной сети

от ГРС "Булатниково" на основании ТУ №4607-51/9 от 10.09.2014 г., выданных

ГУП "Мособлгаз". На территории объекта газифицируется только котельная, от которой

будет осуществляться теплоснабжение объекта нового строительства. Природный газ

используется для производства тепловой энергии блочной модульной котельной.

Суммарный годовой расход тепла составит 773,93 Гкал/год. Суммарный годовой

расход тепла (c учетом собственных нужд котельной) – 797,15 Гкал/год.

Источником водоснабжения проектируемой территории будет служить

существующая сеть водопровода, проходящая по ул.Кооперативной.

Обеспечение планируемого к размещению торгового центра водой питьевого

качества осуществляется проектируемой кольцевой сетью. Проектом предусмотрены

следующие системы водоснабжения.

1) Хозяйственно-питьевой и противопожарный водопровод-В1.

Водопроводная сеть проектируется тупиковой из труб ПНДД-160мм. Глубина

17

заложения водопроводной сети принята не менее 2,0 м от поверхности земли до верха

трубопровода.

2) Наружное пожаротушение проектируемой территории осуществляется

от пожарных гидрантов, установленных на существующей сети кольцевого водопровода

Д-160 мм. Необходимый расход на наружное пожаротушение составляет 15 л/сек.

Протяженность труб магистральных сетей водоснабжения ориентировочно

составляет – 90 м. Расчетные расходы воды на хозяйственно-питьевые нужды

составит 5,96 м3/сут.

Канализация. Проектом предусмотрены следующие инженерные системы:

хозяйственно-бытовая канализация;

ливневая канализация.

Бытовые сточные воды от здания, расположенного на территории проектируемого

объекта самотеком поступают в проектируемый канализационный коллектор и отводится

в существующую сеть канализации, которая проходит в северо-восточной части участка.

Врезку планируется осуществить в существующий колодец. Протяженность сетей

хозяйственно-бытовой канализации составляет 140 м.

Согласно Техническим условиям №39-ТУ от 1 октября 2014 года на отведение

ливневых стоков – в связи с отсутствием в районе рассматриваемого земельного участка

централизованной ливневой канализации предусматривается сброс ливневых стоков на

рельеф. Ливневые стоки с рассматриваемой территории по проезжей части заданным

уклоном, самотеком, поступают в дождеприемные колодцы (вдоль проезжей части),откуда

через коллектор отводятся в фильтрующую траншею, расположенную на территории

сквера. Протяженность сетей ливневой канализации составляет – 250 м.

На расчетный срок предусматривается подключение к очистным сооружениям (ОС

№4) в районе ул. Победы, которые предусмотрены Генеральным планом г.п. Видное

Ленинского муниципального района Московской области.

Подключение к сетям связи предполагается осуществить от магистральных сетей,

проходящих вне территории рассматриваемого участка в соответствии с ТУ. Для

прокладки сетей связи на территории предусматривается 4-е 2-х отверстная кабельная

канализация и ПНД труб. Колодцы используются типа ККС.

Потребность в количестве телефонных номеров составит 13 телефонных номеров.

18

ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ