obnova bytovÝch domov

OBNOVABYTOVÝCH DOMOV

Seminár „Ako sa efektívne starať o bytový dom“

Trenčín 4. júna 2014

Štátny fond rozvoja bývania

Nové legislatívne predpisyplatné od 1.1.2014

Zákon č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania

Vyhláška č. 284/2013 Z. z. o podrobnostiach o výške poskytovanej podpory zo Štátneho fondu rozvoja bývania, o všeobecných podmienkach poskytnutia podpory a o obsahu žiadosti

Účely podpory na obnovu

obnova bytovej budovy a) modernizácia bytového domu: výmena alebo modernizácia výťahu v bytovom dome výmena spoločných rozvodov plynu, elektriny, kanalizácie, vody a

tepla v bytovom dome stavebná úprava spoločných častí bytového domu a spoločných

zariadení bytového domu, ktorou sa umožní prístup do bytov v bytovom dome pre osoby s obmedzenou schopnosťou pohybu

iná modernizácia

b) odstránenie systémovej poruchy bytového domuc) zateplenie bytovej budovy (BD, RD)

Parametre poskytovanej podpory

Podpora sa poskytuje vo forme úveru: max. 75 % z obstarávacej ceny alebo podľa limitu

pre jednotlivé typy obnovy min. 30 €/m2 podlahovej plochy bytov

lehota splatnosti úveru – max. 20 rokov

Úrok – podľa kombinácie a počtu účelov od 0% - 3%

Parametre podpory

Typ obnovy Max. úverPodiel z

OCMin.

úver

Úrok.

sadzba

Lehota splatnosti

Zateplenie bytového domu 85 € / m2 zateplenej plochy

75%

--- 1,5 % 20 rokov

Zateplenie rodinného domu 45 € / m2 zateplenej plochy --- 1,5 % 20 rokov

Odstránenie systémovej poruchy bytového domu

70 € / m2 podlahovej plochy bytu

30 €/m2podlahovej

plochy bytu

1,0 % 20 rokov

Výmena, alebo modernizácia výťahu 32 500 € / výťah 1,0 %20 rokov

Výmena spoločných rozvodov plynu, elektriny, kanalizácie, vody a tepla v bytovom dome

70 € / m2 podlahovej plochy bytu 0,5 %

20 rokov

Vybudovanie bezbariérového prístupu do bytov v bytovom dome

110 € / m2 podlahovej plochy bytu 1,0 %

20 rokov

Iná modernizácia bytového domu

Modernizácia zariadenia soc. služieb

Zateplenie zariadenia soc. služieb

90 € / m2 podlahovej plochy bytu400 € /m2 podlahovej plochy

85 € /m2 zateplenej plochy

1,0 %

1,5 %

20 rokov

20 rokov

20 rokov

3,0 %

---

Výpočet úrokovej sadzby úveru

Ak sa na jednej stavbe budú súčasne realizovať dva z typov obnov bytového domu, určí sa spoločná úroková sadzba vo výške nižšej z hodnôt úrokovej sadzby realizovaného typ obnovy

Ak sa na uvedenej stavbe budú súčasne realizovať tri a viac z typov obnovy, spoločná úroková sadzba sa určí vo výške vypočítanej ako rozdiel medzi najnižšou úrokovou sadzbou pre realizované typy obnovy a 0,5 percentuálneho bodu

Žiadateľ o podporuFyzická osoba

FO reštituent bytového domu (Rozhodnutie súdu o určení vlastníctva BD v prospech reštituenta

+ výpis zo zoznamu reštituentov)

účel:

modernizácia alebo rekonštrukcia bytového domu

spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov

vlastníci bytov a nebytových priestorov v bytovom dome, zastúpení správcom

obec, mesto, samosprávny kraj iná právnická osoba so sídlom na území SR, ktorá

vykonáva činnosť aspoň päť rokov pred podaním žiadosti

Žiadateľ o podporu na obnovu budovyPrávnická osoba

Základné prílohy k žiadosti

Zápisnica zo schôdze vlastníkov Stavebné povolenie, alebo ohlásenie stavebnému úradu

(ak si to povaha prác vyžaduje) Kolaudačné rozhodnutie na budovu

(pri zatepľovaní - do r. 2002) List vlastníctva bytového domu Projektová dokumentácia (overená v stavebnom konaní) Zmluva so zhotoviteľom + rozpočet Odborný dozor investora

Stavebné povolenie, ohlásenie

Stavebné povolenie alebo ohlásenie

je potrebné pri zatepľovaní

Stavebné povolenie ani ohlásenie stavebnému úradu nie je potrebné predkladať pri realizácii udržiavacích prác v zmysle §139b ods.15 zákona č. 50/1976 Zb. v znení nehorších predpisov (stavebný zákon)

Modernizácia alebo rekonštrukcia BD (1)

a) výmena alebo modernizácia výťahu (vybudovanie nového výťahu v tomto účele nie je možné)

b) výmena spoločných rozvodov plynu, elektriny, kanalizácie, vody a tepla v bytovom dome,

c) realizácia takých prác, ktoré zabezpečia bezbariérový prístup do všetkých bytov (§56 až 64 vyhlášky MŽP SR č. 532/2002 Z.z) (možnosť vybudovania nového výťahu)

d) Iná modernizácia Podporu nie je možné poskytnúť na zriadenie novej kotolne.

Iná modernizáciaUdržiavacie práce

Udržiavacími prácami sú najmä: opravy fasády, opravy a výmena strešnej krytiny alebo

povrchu plochých striech,... – iná modernizácia omietky, obklady stien, podlahy a dlažby, schodišťové

zábradlia – iná modernizácia, maliarske a natieračské práce – iná modernizácia údržba a opravy technického, energetického alebo

technologického vybavenia stavby najmä výmena výťahu, vykurovacích kotlov a telies a vnútorných rozvodov – NIE iná modernizácia

Udržiavacie práce (2)

Nevyžaduje sa stavebné povolenie ani ohlásenie stavebnému úradu

V žiadosti musí byť predložená technická správa a zjednodušený projekt rozpočet odsúhlasenie prác na schôdzi vlastníkov

Odstránenie systémovej poruchy BD

12 druhov systémových porúch príloha č. 2 k zákonu č. 150/2013 Z.z. o ŠFRB

existenciu systémovej poruchy preukáže odborný posudok vypracovaný autorizovaným stavebným inžinierom,

na stavbu bude spracovaný evidenčný list systémovej poruchy

ak sa systémová porucha odstraňuje zateplením – podmienky ako pri zateplení (okrem úspory 35%)

Zateplenie bytového a rodinného domu (1)

Podmienky poskytnutia úveru na zateplenie (1)

1. úspora potreby tepla na vykurovanie minimálne o 35% ,

2. stavbu realizuje zhotoviteľ, ktorý má vydanú správu z inšpekcie akreditovaným inšpekčným orgánom,

3. súčasťou projektového riešenia sú nevyhnutné súvisiace stavebné úpravy (oprava vystupujúcich častí stavby, výmena okenných otvorových výplní bytov v rozsahu aspoň 85 % z celkového počtu bytov, 100% v spoločných priestoroch


Podmienky poskytnutia podpory na zateplenie (3)

7. v prípade výskytu systémovej poruchy na bytovom dome sa musí preukázať, že systémová porucha bola ku dňu podania žiadosti odstránená alebo jej odstránenie je súčasťou projektového riešenia zateplenia bytovej budovy,

8. súčasťou projektového riešenia zateplenia bytovej budovy je vyregulovanie vykurovacej sústavy,

9. budova bola daná do užívania pred rokom 2002 (kolaudácia do 31.12.2001),


Podmienky poskytnutia podpory na zateplenie (4)10. žiadateľ preukáže údaje o skutočnej spotrebe tepla na

vykurovanie za 2 ročné vyúčtovacie obdobia pred podaním žiadosti,

11. žiadateľ sa v zmluve o poskytnutí úveru zaviaže poskytnúť údaje o skutočnej spotrebe tepla na vykurovanie za 3 ročné vyúčtovacie obdobia nasledujúce po dokončení zateplenia alebo za 5 ročných vyúčtovacích období, ak na zateplenie bola poskytnutá podpora z príjmov z EÚ,

12. na obstaranie alebo zateplenie bytovej budovy nebola poskytnutá podpora z fondu alebo dotácia MDVRR

Základné podmienky poskytnutia úveru na obnovu bytového domu

Vlastné prostriedky vo výške min. 25% z obstarávacej ceny stavby – nepreukazujú sa

Nové ustanovenia v úverovej zmluve: Potrebné vyčerpať najprv vlastné zdroje vo výške

25% Písomný súhlas vlastníkov bytov a nebytových

priestorov podľa zákona č.182/1993 Z. z. – s max. výškou úveru

Podlahová plocha bytov vrátane balkónov, loggií – pri všetkých účeloch (pre výpočet min. výšky úveru a pre účely monitorovania spotreby tepla)

Postup pri predkladaní žiadostí žiadostí

Elektronický príjem žiadostí /EPŽ/ Žiadateľ predkladá písomnú žiadosť v termíne

od 15.1. – 31.10. príslušného roka prostredníctvom:

obce, ktorá je sídlom okresu, mestskej časti v hlavnom meste SR Bratislave a v meste Košice a mesta Moldava nad Bodvou v okrese Košice – okolie

Žiadosť je po posúdení na MÚ (do 10 pracovných dní)

zaregistrovaná do systému EPŽ, kde je automaticky vygenerované poradové číslo v celkovom poradovníku ŠFRB a oznámené je žiadateľovi.

Najčastejšie chyby

Tabuľka zatepľovanej plochy (okná byty 85%, SP 100%) Systémové poruchy odpočítať zo zatepľovanej plochy Nesprávne rozdelenie do podúčelov Výmena rozvodov – zdokladovať Zateplenie – predtým zateplené konštrukcie musia spĺňať

podmienky STN – deklarovať v tep-tech.posudku Zápisnice – neplatné hlasovanie (nájomníci, správca) Zmluvu so zhotoviteľom uzatvárajú vlastníci, nie správca Zníženie výšky úveru, zvýšenie úroku – pri odpočte a

presune položiek, odpočte systémovej poruchy zo zatepľ.plochy...

Ďakujem za pozornosť

Štátny fond rozvoja bývania

Lamačská cesta 8833 04 Bratislava 37

e-mail: [email protected]

Ing. Zuzana Petrášová, ŠFRB, [email protected]

obnova bytovÝch domov

Documents