PLAN DETALJNE REGULACIJE ZAKAT.PARCELU BR.63 KO BANJA

MATERIJAL ZARANI JAVNU UVID

OBRAĐIVAČ PLANAJP „ZAVOD ZA URBANIZAM GRADANOVOG PAZARA“

Direktor:Suat Ljajić, dipl.ing.arh.

Odgovorni urbanista:Naser Mihović, dipl.ing.arh.

oktobar, 2020.god.

INVESTITOR: Grad Novi Pazar

VRSTA URBANISTIČKOGPLANA:

PLAN DETALJNE REGULACIJE ZAKAT.PARCELU BR.63 KO BANJA - materijal zarani javni uvid -

OBRAĐIVAČ PLANA: JP ,,ZAVOD ZA URBANIZAM GRADA NOVOG PAZARA,,

DIREKTOR: Suat Ljaić, dipl.ing.arh.

ODGOVORNI URBANISTA: Naser Mihović, dipl.ing.arh.

RADNI TIM: Naser Mihović, dipl.ing.arh.Alma Hašanin, dipl.ing.elektr.Sead Mušović, dipl.ing.građ.Hamza Jakupović, dipl.ing.el.

REŠENJE O ODREĐIVANJU ODGOVORNOG URBANISTE

Na osnovu člana 65. Zakona o planiranju i izgradnji (''Službeni glasnik RS'', br. 72/09, 81/09-ispravka,64/10 odluka US, 24/11 i 121/12, 42/13–odluka US, 50/2013–odluka US, 98/2013–odluka US, 132/14 i145/14) i odredbi Pravilnika o sadržini, načinu i postupku izrade dokumenata prostornog i urbanističkogplaniranja (“Službeni glasnik RS”, br. 64/2015.) kao:

O D G O V O R N I U R B A N I S T A

za izradu Plana detaljne regulacije za kp. br. 63 K.O. Banja

određuje se:

Naser Mihović dipl.ing.arh..................................( broj licence 200 0961 07 )

Projektant: JP "Zavod za urbanizam grada Novog Pazara",ul. 28.Novembra bb. Novi Pazar

Odgovorno lice/zastupnik: Suat Ljajić dipl.ing.arh

Pečat: Potpis:

Broj tehničke dokumentacije: 13/2020Mesto i datum: Novi Pazar, SEPTEMBAR 2020.god.

IZJAVA ODGOVORNOG URBANISTE

Kao odgovorni urbanista izrade - PLANA DETALJNE REGULACIJE ZAKAT.PARCELU BR.63 KO BANJA

Naser Mihović, dipl.inž.arh.

IZJAVLjUJEM

da je elaborat za rani javni uvid PLAN DETALJNE REGULACIJE ZAKAT.PARCELU BR.63 KO BANJA. urađen u skladu sa:

- Zakonom o planiranju i izgradnji („Sl.glasnik RS“, broj 72/09, 81/09 –

ispravka, 64/10 - odluka US, 24/11, 121/12, 42/13 - odluka US, 50/13 - odlukaUS, 98/13 – odluka US, 132/14, 145/14, 83/18 i 31/19),

- Pravilnikom o sadržini, načinu i postupku izrade dokumenata prostornog iurbanističkog planiranja („Sl. glasnik RS“, br. 32/19).

ODGOVORNI URBANISTA: Naser Mihović, dipl.inž.arh.

BROJ LICENCE: 200 0961 037

Pečat: Potpis:

SADRŽAJ:

TEKSTUALNI DEO

1.GRANICA PLANA DETALJNE REGULACIJE

2. IZVOD IZ PLANA VIŠEG REDA

3. OPIS POSTOJEĆEG STANJA, NAČIN KORIŠĆENJA PROSTORA IOSNOVNA OGRANIČENJA

4. OPŠTI CILJEVI IZRADE PLANA

5. PREDLOG PLANSKOG REŠENJA

5.1 PREDLOG PLANIRANE PRETEŽNE NAMENE5.2 URBANISTIČKI PARAMETARI I PROCENA PLANIRANE BRUTORAZVIJENE POVRŠINE

6. OČEKIVANI EFEKTI PLANIRANJA

GRAFIČKI DEO

01. Katastarsko-topografska podloga sa prikazom graniceplana R=1:1000

02. Izvod iz PROSTORNOG PLANA – planirana namena03. Plan namene površina R=1:1000

TEKSTUALNI DEO

1. GRANICA PLANA

Okvirnom granicom plana detaljne regulacije u skladu sa Odlukom o izradiPLANA DETALJNE REGULACIJE ZA KAT.PARCELU BR.63 KO BANJA, sl.listgrada Novog Pazara br.03/2020 od 28.februara 2020.godine kao i uvidom naterenu formirana je granica plana.

Obuhvat je definisan granicom kat. parcele br. 63 KO

Okvirna površina obuhvaćena izmenom i dopunom plana iznosi oko 56.94Hektara dok će se precizna površina iskazati prilikom izrade i verifikacije Nacrtaizmene i dopune plana generalne regulacije.

Za izradu materijala Plana za fazu ranog javnog uvida korišćene su sledećepodloge:

- Orto foto snimak;- Raspoloživi digitalni katastarski plan u R 1:1000

2. IZVOD IZ PLANA VIŠEG REDA

Planski osnov za izradu PLANA DETALJNE REGULACIJE ZAKAT.PARCELU BR.63 KO BANJA:

Prostorni plan Republike Srbije od 2010. do 2020. godine ("Službeni glasnikRS", br. 72/09, 81/09-ispr, 64/10-odluka us i 24/11)

Prostorni plan grada Novog Pazara (Sl. list grada Novog Pazara br. 3/2012)

U grafičkom delu Prostornog plana grada Novog Pazara uočava se da je obuhvatplana kompleks koji može menjati poseban status.U tekstualnom delu planirane namene su definisane na sledeći način:

„Prema podacima Ministarstva odbrane RS, na području Prostornog planaidentifikovana su četiri kompleksa posebne namene različitog statusa(Referalna karta 1. Prostornog plana):1) dva kompleksa posebne namene od značaja za funkcionisanje sistema

odbrane zemlje sa zaštitnim zonama:

zonom zabranjene gradnje u kojoj je zabranjena bilo kakva gradnja;

zonom kontrolisane gradnje u kojoj je za izgradnju svih objekata obaveznaprethodna saglasnost Ministarstva odbrane;

2) dva kompleksa koji nisu neophodni za funkcionisanje sistema odbranezemlje i koji se mogu prenameniti za drugu namenu na osnovuodgovarajućeg urbanističkog plana, po prethodno pribavljenoj saglasnosti imišljenju Ministarstva odbrane RS i regulisanju svojinskih odnosa u skladusa odredbama Zakona o sredstvima u svojini Republike Srbije.“

3. OPIS POSTOJEĆEG STANJA, NAČIN KORIŠĆENJA PROSTORA IOSNOVNA OGRANIČENJA

Zemljište u obuhvatu Plana je u uglavnom neizgrađeno i u javnom je vlasništvu.Pristup obuhvatu je sa postojećeg državnog puta II reda.Prostor je posebne namene i dominantna je listopadna šuma. Kroz obuhvatprotiču dva potoka koja se ulivaju u Banjsku reku. Visinska razlike u okviruobuhvata ide i do 120m.

Zbog preciznijih podataka za planiranje potrebno je pribaviti uslove svihnadležnih javnih preduzeća i institucija.

4. OPŠTI CILJEVI IZRADE PLANA

Cilj izrade plana detaljne regulacije je planska razrada predmetne kat.parcele naosnovu smernica iz planova višeg nivoa, a za potrebe izgradnje sportskoturističkog kompleksa kako je navedeno u odluci o pristupanju.

5. PREDLOG PLANSKOG REŠENJA

5.1 PREDLOG PLANIRANE PRETEŽNE NAMENE

Menja se Postojeća pretežna namene u turističko sportski kompleks uskladu sa prostornim planom.

U okviru kompleksa predviđa se prostor za izgradnju fudbalskog stadionapo pravilniku UEFA 4 kategorije za minimalno 8000 gledalaca sa svim potrebnimpratećim sadržajima po pravilniku UEFA. Kako je lokacija na 5 km od centragrada treba obezbediti i dovoljan broj parking mesta u okviru kompleksa zaposetioce. kako bi se obezbedilo vise kvalitetnijeg prostora za izgradnju potrebnoje postojece potoke regulisati.

Predviđen je i prostor za pretežno turističku namenu uz dve saobraćajnicekoje se planiraju u okviru obuhvata plana.

Deo obuhvata pod šumom se zadržava i u njemu se zabranjuje izgradnja.dozvoljeno je samo okviru nje urediti trim staze, mtb staze i slične sadrzaje.

Posebna pažnja mora se posvetiti podzemnim vodama i termalnimvodama i prilikom izgradnje se ne sme ugroziti snabdevanje termalnom vodompostojećih objekata koji se nalaze izvan obuhvata plana.

5.2SAOBRAĆAJ I SAOBRAĆAJNA INFRASTRUKTURAPlana detaljne regulacije na K.P. br 63 K.O.Banja.

Plan višeg reda koji je korišćen kao smernice za izradu predmetnog Planadetaljne regulacije je Prostorni plan grada Novog Pazara (usvojen Sl. list gradaNovog Pazara 2/12) .

U obuhvatu Plana prema Uredbi o kategorizaciji državnih puteva(“Sl.gl.RS” br. 105/13 i izmena 119/13,izmena 93/15) se nalazi Državni put IIBreda br. 413 – veza sa državnim putem IB reda br. 22-Novopazarska Banja-Izbice-Lopižnje-administrativna linija AP Kosovo i Metohija. Po prethodnovažećem Referentnom sistemom ovo je bio Državni put II reda R-235.

Ukupna dužina Državnog puta II B reda br. 413 iznosi 20,175 km od čegaje 6600m od Negotinaca do administrativne linije sa AP KiM neizgrađeno.

Državni put prvog reda IIB br.413 se na predmetnom Planu prostire odstacionaže km 1+251.20 što je i ujedno početak obuhvata PDR do stacionaže km1+361.46 – kraj obuhvata plana.Trasa ovog puta ujedno predstavlja u obuhvatuPlana gradsku saobraćajnicu.

Širine kolovoznih traka na ovom delu puta su po 3,0 m. i obostrano senalaze bankine promenljive širine, tako da ukupna širina profila državnog puta IIBbr. 413 varira i predviđeni su trotari obostrano po 1,5m. Ovaj državni put jevažan, s obzirom da povezuje Srbiju sa administrativnom linijom Kosova inepravedno je zapostavljen. Ovaj put nije puno saobraćajno opterećen, ali uposlednje vreme ovaj deo je izgradnjom atraktivnih turističkih objekata postaozanimljiva turistička banjska destinacija. Kolovozni zastor je više puta zamenjenna određenim deonicama i podložan je redovnom održavanju i nalazi se u dostalošem stanju. Proširenje puta dodatnim trakama nije predvidjeno u narednomperiodu, osim što je predviđeno proširenje postojećih kolovoznih traka na širinuod 3.25m. sa mogućnošću izrade trotoara na min. 1.5m(ukoliko nema prostornihograničenja). Na ovom delu državnog puta nema postojećih autobuskih stajalištaza gradski i prigradski saobraćaj.

Na delu predviđenom za izradu PDR-a planirana je raskrsnica sa kružnimpodeonikom. U okviru parcele predviđene su dve ulice sa po dve kolovoznetrake u oba pravca (ukupno četiri trake), biciklistička staza ,kao i pešačka staza,obzirom da se planira izgradnja stadiona sa pripadajućim objektima, kao iturističko-rekreativni centri. Dakle očekuje se značajan saobraćajni promet odmotornog do pešačkog.

Uličnu mrežu ovog dela grada čine:- gradska saobraćajnica…………………………………….13m- ostale saobraćajnice…………………………………..3.5m-širina

kolovozaDržavni put prvog reda IIB br. 413 u obuhvatu plana predstavlja gradsku

saobraćajnicu. Mreža pristupnih ulica je data na grafičkom prilogu zajedno sagradskom saobraćajnicom.

Objekti predvidjeni za izgradnju biće planirani na odstojanjima od Državnihputeva definasanim prema građevinskim linijama.

S obzirom da na predmetnom državnom putu ne postoji izgrađenainfrastruktura (vodovodna, kišna i fekalna kanalizacija), odvodnjavanjepovršinskih voda sa kolovoza državnog puta se vrši slivanjem u Banjsku reku,sve do realizacije neophodne infrastruktre koja će zbog velikog značajabanjskog turizma morati da se uradi u što kraćem roku zajedno sarekonstrukcijom državnog puta.

Trase novih instalacija moraju se projektno usaglasiti sa postojećiminstalacijama pored i ispod predmetnih puteva .

Uslovi za ukrštanje instalacija sa predmetnim putem:- da se ukrštanje sa putem predvidi isključivo mehaničkim

podbušivanjem ispod trupa, upravno na put, u propisanoj zaštitnoj cevi- zaštitna cev mora biti projektovana na celoj dužini izmedju krajnjih

tačaka poprečnog profila (izuzetno spoljna ivica rekonstruisanog kolovoza)uvećana za po 3m sa svake strane

- minimalna dubina predmetnih instalacija i zaštitinih cevi od najnižekote kolovoza do gornje kote zaštitne cevi iznosi 1.5m

- minimalna dubina predmetnih instalacija i zaštitnih cevi ispodputnog kanala za odvodnjavanje (postojećeg ili planiranog) od kote dna kanal dogornje kote zaštitne cevi iznosi 1.2m

Prilikom postavljanja nadzemnih instalacija voditi računa o tome da sestubovi postave na rastojanju koje ne može biti manje od visine stuba mereno odspoljne ivise zemljišnog pojasa puta, kao i da se obezbedi visina od 7m odnajviše kote kolovoza do lančanice, pri najnepovoljnijim temperturnim uslovima.

Uslovi za paralelno vodjenje instalacija sa predmetnim putem

- predmetne instalacije moraju biti postavljene minimalno 3m odkrajnje tačke poprečnog profila puta (nožice nasipa puta ili spoljne ivice putnogkanala za odvodnjavanje) izuzetno ivice rekonstruisanog kolovoza ukoliko setime ne remeti režim odvijanja saobracaja

- na mestima gde nije moguće zadovoljiti uslove iz prethodnog stavamora se isprojektovati i izvesti adekvatna zaštita trupa predmetnog puta (ukolikosu planirane unutar naseljenog mesta, instalacije postaviti uz krajnju ivicutrotoara)

- ne dozvoljava se vodjenje predmetnih instalacija po bankini, pokosinama useka ili nasipa, kroz jarkove i kroz lokacije koje mogu biti inicijalna zaklizišta.

Za sve predvidjene intervencije i instalacije koje se vode kroz zemljišnipojas (parcelu puta) predmetnog puta potrebno je obratiti se JP „Putevi Srbije“ zapribavljanje uslova i saglasnosti za izradu projektne dokumentacije , izgradnju ipostavljanje istih, u skladu sa članom 14 Zakona o javnim putevima i članom 133stav 14 Zakona o planiranju i izgradnji.

Broj i geometrija saobraćajnih priključaka, rešenje problematikepostojećeg i budućeg pešačkog, stacionarnog, biciklističkog, javnog gradskogsaobraćaja, rekonstrukcija putne mreže, izgradnja kružnih raskrsnica, planiranjezelenila i kontrola pristupa na državnim putevima obavezno se treba bazirati naPravilniku o uslovima koje sa aspekta bezbednosti saobraćaja moraju daispunjavaju putni objekti i drugi elementi javnog puta (Sl. Glasnik RS br.50/2011).

Rekonstrukciju i sanaciju postojećih i izgradnju novih saobraćajnicaobavljati striktno u skladu sa važećim normativima Zakona o putevima.

5.2 URBANISTIČKI PARAMETRI I PROCENA BRUTO RAZVIJENE GRAĐEVINSKEPOVRŠINE

POVRŠINE JAVNE NAMENE

SPORT I REKREACIJA- STADION SA PRATEĆIM SADRŽAJIMA

Za definisanje Pravila gradjenja za površinu ove namene na datomprostoru obavezna je izrada Urbanističkog projekta. Usklađenosturbanističkog projekta ceniće se u skladu sa normativima i tehničkimstandardima kao i pravilnikom UEFA za tu vrstu objekata.

USLOVI ZA FORMIRANJEGRAĐEVINSKE PARCELE

Veličina kompleksa usaglašava se sapotrebama konkretne namene u skladu sapropisima i ogovarajućim tehničkimnormativima.

NAMENA _ OSNOVNA Sport i rekreacijaNAMENA _ PRATEĆA trgovina na malo, ugostiteljstvo, turizamNAMENA _ ZABRANJENA Stanovanje, proizvodne delatnosti.

POVRŠINE OSTALE NAMENE

TURISTIČKI KOMPLEKSI

Za definisanje Pravila gradjenja za površinu ove namene na datomprostoru obavezna je izrada Urbanističkog projekta. Usklađenosturbanističkog projekta ceniće se u skladu sa normativima i tehničkimstandardima za tu vrstu objekata.

USLOVI ZA FORMIRANJEGRAĐEVINSKE PARCELE

Minimalna površina parcele za izgradnjuobjekata turističke namene treba da bude 6,00ari

NAMENA _ OSNOVNA TurističkaNAMENA _ PRATEĆA Sport,NAMENA _ ZABRANJENA stanovanje, proizvodni objekti magacinski

objektiPOLOŽAJ OBJEKTA UODNOSU NA REGULACIJU

Za objekte građevinska linija je udaljena odregulacione linije 5.0 metara. Nisu dozvoljeninikakvi ispadi preko regulacione linije.Podzemne etaže mogu preći građevinsku, ali nei regulacionu liniju.

MAKSIMALNI INDEKSZAUZETOSTI

Do 50%. za nadzemni deo objekta. Podzemneetaže mogu zauzimati maksimalno 60% parcele

MAKSIMALNA VISINA 22.0m

PARKIRANJE Parkiranje automobila obezbediti u okviruparcele ili u objektu a prema standardima zarazvrstavanje smeštajnih objekata u kategorije,

USLOVI ZA IZGRADNJUDRUGIH OBJEKATA NAISTOJ GRAĐEVINSKOJPARCELI

Na istoj građevinskoj parceli se mogu graditidrugi objekti do maksimalnog koeficijentazauzetosti.

OSTALO Za zelenilo i slobodne površine predvidetinajmanje 50 % od površine koja se dobije kadase ukupna površine građevinske parcele umanjiza površinu prizemlja.

Urbanistički parametri i bruto razvijena građevinska površina će se definisati krozizradu urbanističkih projekata..

6. OČEKIVANI EFEKTI PLANIRANJA

Realizacijom ovog planskog rešenja stvaraju se uslovi za izgradnju sportskoturističkog kompleksa čime bi se aktivirao postojeći prostor i obogatila ponuda usvrhu banjskog turizma..

GRAFIČKI DEO

PRILOG

ELABORAT

OBRA

DATUM:

GRAD NOVI PAZAR

R 1:2 000

septembar, 2020

Novi Pazar, ul.28 Novembar bb, tel/fax:020 323 222.

13 /2020

LIST BR. :

01

ODGOVORNI

URBANISTA

JP ZAVOD ZA URBANIZAM GRADA NOVOG PAZARA

PREDSEDNIK PLANSKE

KOMISIJE

Ahmet Bi d.i.a.

---------------------------------------------

JP ZAVOD ZA URBANIZAM

Suat Ljaj

---------------------------------------------

KATASTARSKA PODLOGA

SA GRANICOM PDR

PLANA DETALJNE REGULACIJA

ZA KP BR. 63 KO BANJA

d.i.a.

d.i.a.

Legenda:

granica plana detaljne regulacije

JP ZAVOD ZA URBANIZAM

GRADA NOVOG PAZARA

PLANA DETALJNE REGULACIJA

ZA KP BR. 63 K.O. BANJA

RANI JAVNI UVID

RANI JAVNI UVID

IZOHIPSE

POSTOJE E UME

PLANIRANE UME

POSTOJE E GRA EVINSKO PODRU JE

PA NJA KI REJON

POLIMORFAN REJON

EKOLO KI OSETLJIV REJON

RESURSNO OGRANI EN REJON

PRIVREDNO-INDUSTRIJSKI LOKALITETI

(do 3 ha) - Bele Vode, Vranovina i aronje

PRIVREDNO-INDUSTRIJSKI LOKALITETI

(3 - 5 ha) - De eva

PRIVREDNO-INDUSTRIJSKI KOMPLEKS

(do 5 ha) - Lukare

PRIVREDNO-INDUSTRIJSKA ZONA

GEOTERMALNI IZVORI

ENERGETSKI IZVORI

VODE

REKA

AKUMULACIJA

DR AVNI PUT I REDA

DR AVNI PUT II REDA

LOKALNI PUT

ELEZNI KA PRUGA

SAOBRA AJNA INFRASTRUKTURA

PLANIRANA AKUMULACIJA

- POSTPLANSKI PERIOD

ZONA ZABRANJENE GRADNJE

KOMPLEKS KOJI MO E

MENJATI POSEBAN STATUS

ZONA KONTROLISANE GRADNJE

PLANA DETALJNE REGULACIJE ZA

KP BR.63 KO BANJA

ZAVOD ZA URBANIZAM

GRADA NOVOG PAZARA

LEGENDA

LOKACIJA OBUHVATA PDR-a

PRILOG

ELABORAT

OBRA

DATUM:

GRAD NOVI PAZAR

R 1:10 000

septembar, 2020

Novi Pazar, ul.28 Novembar bb, tel/fax:020 323 222.

13 /2020

LIST BR. :

02

ODGOVORNI

URBANISTA

JP ZAVOD ZA URBANIZAM GRADA NOVOG PAZARA

d.i.a.

JP ZAVOD ZA URBANIZAM

Suat Ljaj

---------------------------------------------

d.i.a.

IZVOD IZ PROSTORNOG PLANA

PLANA DETALJNE REGULACIJA

ZA KP BR. 63 KO BANJA

RANI JAVNI UVID

IZVOD IZ PROSTORNOG PLANA

RANI JAVNI UVID

PRILOG

ELABORAT

OBRA

DATUM:

GRAD NOVI PAZAR

R 1:2 000

septembar, 2020

Novi Pazar, ul.28 Novembar bb, tel/fax:020 323 222.

13 /2020

LIST BR. :

03

ODGOVORNI

URBANISTA

JP ZAVOD ZA URBANIZAM GRADA NOVOG PAZARA

PREDSEDNIK PLANSKE

KOMISIJE

Ahmet Bi d.i.a.

---------------------------------------------

JP ZAVOD ZA URBANIZAM

Suat Ljaj

---------------------------------------------

NAMENA POVR[INA

PLANA DETALJNE REGULACIJA

ZA KP BR. 63 KO BANJA

d.i.a.

d.i.a.

Legenda:

granica plana detaljne regulacije

JP ZAVOD ZA URBANIZAM

GRADA NOVOG PAZARA

PLANA DETALJNE REGULACIJA

ZA KP BR. 63 K.O. BANJA

POSTOJE POTOK

IZOHIPSE

RANI JAVNI UVID

RANI JAVNI UVID

SPORT I REKREACIJA( STADION)

TURISTI

UMA

KOREKCIJA TOKA POTOKA

SAOBRACAJNICE

ZELENILO-PARK

OPŠTA DOKUMENTACIJA