observatoire des taxes foncières 2010 - 2015

OBSERVATOIRE DES TAXES FONCIÈRESSUR LES PROPRIÉTÉS BÂTIESPÉRIODE 2010-2015

CONFÉRENCE DE PRESSE DU 13 OCTOBRE 2016

13/10/2016 1

VALEUR LOCATIVE NETTE (valeur locative brute / 2 )

+ +

INTRODUCTION

CALCUL DE LA TAXE FONCIÈRE

213/10/2016

MONTANT BRUT DE TAXE FONCIERE

MONTANT NET DE TAXE FONCIERE

+

=

FRAIS DE GESTION DE L’ETAT (MONTANT BRUT X TAUX FIXE)

Taux voté par la commune

Cotisation communale

X

=

Taux voté par le département

Cotisation départementale

X

=

Taux voté par l’intercommunalité*

Cotisation intercommunale

X

=

=

* : le cas échéant

INTRODUCTION

CALCUL DE LA TAXE FONCIÈRE

313/10/2016

INTRODUCTION

CHANGEMENTS OPÉRÉS EN 2011

� Parts régionales de taxe foncière transféréesaux départements.

� Baisse des frais de gestion de l’Etat de 8 %à 3 %*, le produit des 5 % restants étanttransféré aux départements.

413/10/2016

* Les frais de gestion restent fixés à 8% pour les parts revenant aux syndicats de communes

� Augmentation des taux départementaux de 2011 pour intégrer ces transferts

INTRODUCTION

REVALORISATION ANNUELLE DE LA BASE D’IMPOSITION

� Valeurs locatives majorées chaque année par la loi de finances.

� Coefficient de majoration 2015 : 1,009 (art. 1518 bis du CGI)

� Entre 2010 et 2015, les bases d’imposition ont été majorées d’un coefficient égal à environ 1,0762

13/10/2016

→ Par rapport à 2014, les valeurs locatives de 2015 augmentent de 0,9 %

5

→ Entre 2010 et 2015, les valeurs locatives augmentent d’environ 7,62 %

1ÈRE PARTIEDONNÉES DÉPARTEMENTALES

DONNÉES DÉPARTEMENTALES

613/10/2016


TAUX D’IMPOSITION DÉPARTEMENTAUX EN 2015

713/10/2016

LES PLUS FORTS :

LES PLUS FAIBLES :

MOYENNE NATIONALE :

19,86 %

5,13 %

7,08 %

7,58 %

11,03 %

11,03 %

28,93 %

30,69 %

31,72 %

32,86 %

32,92 %

PARIS

HAUTS DE SEINE

YVELINES

RHONE

SAVOIE

TARN ET GARONNE

AUDE

AISNE

GERS

GUYANE


AUGMENTATION DES PARTS DÉPARTEMENTALES DE TAXE FONCIÈRE 2010/2015

813/10/2016

LES PLUS FORTES :

LES PLUS FAIBLES :

MOYENNE NATIONALE :

+ 15,02 %

+ 5,24 %

+ 5,88 %

+ 6,55 %

+ 6,79 %

+ 6,86%

+ 7,13 %

+ 29,88 %

+ 31,21 %

+ 38,38 %

+ 42,23%

+ 57,56 %

+ 69,99 %

HAUTS DE SEINE

MORBIHAN

REUNION

MARTINIQUE

GUADELOUPE

MAYENNE

COTE D'OR

MEURTHE ET MOSELLE

VAR

AIN

VAL D'OISE

CORSE DU SUD

TENDANCES NATIONALES

2ÈME PARTIETENDANCES NATIONALES

913/10/2016


37,23 % de la base d’imposition*

en théorie 18,62 % soit 2,3/12 ème de loyer annuel

10

TOTAL TAXE FONCIÈRE : TAUX EN 2015

13/10/2016

Fontanes-de-Sault (Aude) Neuilly-sur-Seine (Hauts-de-Seine) Moyenne nationale

93,18 %

11,72 %

37,23 %

=

Extrêmes

* Base d’imposition = 50 % valeur locative annuelle

10000 10762

10 %10,66 %

= 1000 €= 1147 €

ASSIETTE DE L'IMPÔT (VALEURS LOCATIVES)

TAUX D'IMPOSITION

COTISATION DE TAXE FONCIÈRE

+ 7,62 %

+ 6,58 %

ANNÉE 2010

ANNÉE 2015

LA HAUSSE DE 14,7 % DE LA TAXE FONCIÈRE RÉSULTE DE DEUX AUGMENTATIONS : CELLE DES TAUX ET CELLE DES BASES


13/10/2016 11

GRANDES VILLES DE FRANCE

3ÈME PARTIEGRANDES VILLES DE FRANCE

1213/10/2016


13

GLOBAL GRANDES VILLES : TAUX D’IMPOSITION EN 2015

13/10/2016

TAUX LES PLUS FORTS TAUX LES MOINS FORTS

MOYENNE GRANDES VILLES : 41,07 %

13,50

15,09

18,80

19,67

28,04

29,87

53,46

53,48

53,92

54,34

54,36

55,87

PARIS

BOULOGNE BILLANCOURT

ASNIERES

NANTERRE

VILLEURBANNE

LYON

NIMES

CAEN

GRENOBLE

ANGERS

LE HAVRE

AMIENS


14

GLOBAL TRES GRANDES VILLES : TAUX D’IMPOSITION EN 2015

13/10/2016

13,50

42,95

29,87

47,76

35,54

PARIS MARSEILLE LYON TOULOUSE NICE

Taux de taxe foncière en 2015 dans les

5 plus grandes villes de France


15

GRANDES VILLES : ÉVOLUTION DE LA TAXE FONCIÈRE 2010/2015

13/10/2016

AUGMENTATIONS LES PLUS FORTES

AUGMENTATIONS LES MOINS FORTES

MOYENNE GRANDES VILLES : + 13,41 %

+ 6,35 %

+ 6,43 %

+ 6,58 %

+ 6,77 %

+ 7,18 %

+ 20,14 %

+ 20,34 %

+ 20,57 %

+ 20,94 %

+ 22,99 %

GRENOBLE

POITIERS

ROUBAIX

NICE

TOURCOING

CRETEIL

LYON

CLERMONT-FERRAND

ANGERS

LILLE


16

GRANDES VILLES : ÉVOLUTION DE LA TAXE FONCIÈRE 2010/2015

13/10/2016

11,31

17,00

20,34 19,75

6,77


Evolution de la taxe foncière 2010/2015

5 plus grandes villes de France


17

GLOBAL GRANDES VILLES : TAUX DE TAXE FONCIÈRE + TEOM EN 2015

13/10/2016

GRANDES VILLES AUX TAUX LES PLUS FORTS

GRANDES VILLES AUX TAUX LES MOINS FORTS

MOYENNE GRANDES VILLES : 50,77 %19,56

19,71

23,14

26,10

34,83

36,56

36,66

64,72

65,23

65,40

65,64

67,71

68,21

BOULOGNE BILLANCOURT

PARIS

NANTERRE

ASNIERES

VILLEURBANNE

VITRY SUR SEINE

LYON

ROUBAIX

DUNKERQUE

AMIENS

TOURCOING

NIMES

LE HAVRE


18

GLOBAL GRANDES VILLES : TAUX DE TAXE FONCIÈRE + TEOM EN 2015

13/10/2016

19,71

61,05

36,66

56,26

46,44


Taux de taxe foncière (+ TEOM) en 2015

dans les 5 plus grandes villes de France


19

GRANDES VILLES : ÉVOLUTION DE LA TAXE FONCIÈRE (TEOM COMPRISE) 2010/2015

13/10/2016

AUGMENTATIONS LES PLUS FORTES

AUGMENTATIONS LES MOINS FORTES

MOYENNE GRANDES VILLES : + 12,47 %+ 3,86 %

+ 4,65 %

+ 6,21 %

+ 6,97 %

+ 17,76 %

+ 17,76 %

+ 17,82 %

+ 18,91 %

+ 18,91 %

+ 19,26 %

+ 20,29 %

REIMS

RENNES

AVIGNON

NICE

TOULOUSE

LYON

DIJON

ANGERS

CRETEIL

LILLE

CLERMONT-FERRAND


20

GRANDES VILLES : ÉVOLUTION DE LA TAXE FONCIÈRE (TEOM COMPRISE) 2010/2015

13/10/2016

10,15

14,66

17,76 17,76

6,97


Augmentation de la taxe foncière (TEOM comprise)

2010/2015 dans les 5 plus grandes villes de France

CHIFFRES 2015

4ÈME PARTIECHIFFRES 2016

2113/10/2016

CHIFFRES 2016

22

EVOLUTION COTISATIONS DEPARTEMENTALESSUR UN AN : COMPARAISON 2015 ET 2016

13/10/2016

1,722,803,023,513,874,044,044,054,055,025,035,526,676,846,856,987,667,758,25

9,8810,0810,5710,9711,0211,10

13,1315,1215,80

19,4419,68

26,2526,99

30,2930,96

67,62

HERAULTLOT

HAUTE SAÔNEVAR

LANDESALPES DE HAUTE PROVENCE

GERSTERRITOIRE DE BELFORT

PYRENEES ORIENTALESVENDEE

HAUTE VIENNEDORDOGNEHAUT RHIN

VAL DE MARNEMAINE ET LOIREILLE ET VILAINE

AVEYRONFINISTERE

NIEVRELOIRET

GIRONDESEINE SAINT DENIS

PAS DE CALAISMARNE

GARDVOSGES

ALLIERSEINE ET MARNE

CREUSEVIENNE

LOIR ET CHERNORD

ESSONNEVAL D'OISE

YVELINES

1,401,771,881,902,392,412,723,804,42

14,6420,58

ALLIERAIN

HAUT RHINSARTHE

INDRE ET LOIREVENDEE

MAINE ET LOIREYONNE

GIRONDEBAS RHIN

VAR

Augmentations entre 2014 et 2015


CHIFFRES 2015

23

EVOLUTION COTISATIONS DEPARTEMENTALESSUR UN AN : COMPARAISON 2015 ET 2016

13/10/2016

� En 2015, 11 départements avaient modifié leur taux.

� En 2016, 35 départements ont augmenté leur taux !

� Entre 2014 et 2015, les cotisations départementales ont aug menté enmoyenne de 1,38 % (majoration des bases comprise).

� Entre 2015 et 2016, elles ont augmenté de 4,92 % !!

CHIFFRES 2016

24

EVOLUTION GLOBALE TAXE FONCIERESUR UN AN : COMPARAISON 2015 ET 2016

13/10/2016

1,29

1,58

1,58

1,62

1,82

1,82

2,24

2,39

2,62

2,93

3,00

3,06

3,28

3,40

3,84

3,89

3,96

4,15

4,15

4,19

4,23

4,83

4,89

5,23

5,73

6,78

6,87

10,09

10,18

10,34

10,61

10,88

11,86

14,45

MONTPELLIER

LE MANS

BESANCON

AIX EN PROVENCE

TOULON

TOULOUSE

PERPIGNAN

ROUEN

STRASBOURG

SAINT DENIS (Réunion)

LIMOGES

ANGERS

RENNES

BREST

DIJON

CRETEIL

VITRY SUR SEINE

ORLEANS

REIMS

BORDEAUX

METZ

MONTREUIL SOUS BOIS

MULHOUSE

NIMES

CLERMONT-FERRAND

SAINT PAUL (Réunion)

POITIERS

TOURCOING

ROUBAIX

DUNKERQUE

LILLE

SAINT DENIS (93)

ARGENTEUIL

NANTES


0,96

1,08

1,21

1,49

1,54

1,67

1,91

2,18

3,03

3,28

3,60

3,75

3,97

5,27

5,41

6,56

6,65

7,76

9,6214,56

DUNKERQUE

RENNES

DIJON

BESANCON

ANGERS

CLERMONT-FERRAND

LE MANS

SAINT DENIS (Réunion)

VILLEURBANNE

MULHOUSE

MARSEILLE

NANTERRE

TOURS

CRETEIL

BORDEAUX

TOULON

LYON

TOULOUSE

STRASBOURG

LILLE


CONCLUSION

2513/10/2016

Une augmentation trois fois supérieureà l’inflation entre 2010 et 2015

+ 4,97 % + 4,27 %

+ 7,44 %

+ 14,70 %

Prix à la

consommation

(IPC)

Loyers

(observatoire

Clameur)

SMIC Taxe foncière

Augmentation de la taxe foncière comparée à celles

d'autres grands indices (période 2010/2015)

CONCLUSION

26

Des chiffres 2016 très inquiétants

13/10/2016

11

20

35 34

Départements ayant

augmenté leur taux

Grands villes (sur 50) où

la taxe foncière a

augmenté de plus de

1,00 %.

Départements ayant

augmenté leur taux

Grands villes (sur 50) où

la taxe foncière a

augmenté de plus de

1,00 %.

Année 2015 Année 2016

CONCLUSION

� Chaque bénéficiaire de la taxe foncière se défend d’augmenter à peineson taux de taxe foncière.

� Mais chaque petite augmentation du taux communal, del’intercommunalité, du département, ajoutée à l’augmentationautomatique des valeurs locatives par la loi de finances, provoque,lorsqu’on les cumule, une augmentation de 14,70 %, trois foissupérieure à l’inflation.

� Il faut casser le réflexe consistant à s’appuyer toujours plus sur lespropriétaires pour assurer les dépenses publiques.

Puisque les collectivités n’arrivent pas à se modérer, il faut bloquer lestaux de taxe foncière, seul pouvant jouer la revalorisation des valeurs

locatives par la loi de finances.

27

CONCLUSION

13/10/2016

ANNEXE

� Les taxes spéciales d’équipement (TSE) ont un taux minime en apparencemais jouent dans l’augmentation de l’impôt foncier.

Ex : dans le Nord, où la TSE est passée de 0,26 % en 2010 à 0,607 % en

2015 :Augmentation moyenne taxe foncière HORS TSE : +12,28 %

Augmentation moyenne taxe foncière + TSE : + 13, 33 %.

� Cas spécial de l’Ile-de-France, avec la création en 2015 de la taxeadditionnelle spéciale annuelle (TASA) :

Ex : à Paris :

Augmentation taxe foncière HORS TSE et TASA : + 7,49 %

Augmentation moyenne taxe foncière + TSE et TASA : + 10,15 %.

28

FOCUS : GARE AUX TAXES ADDITIONNELLES A LA TAXE FONCIERE

13/10/2016

ANNEXE

� Même d’un taux nominal faible, les taxes additionnelles jouent de manireèsignificative sur la « facture » du propriétaire.

� Il était donc indispensable que l’UNPI monte au créneau quand a étédivulgué le projet d’une nouvelle taxe spéciale d’équipement régional.

� L’UNPI se réjouit de l’abandon du projet et reste mobilisé pour empêchertoute création de nouvel impôt foncier.

29

FOCUS : GARE AUX TAXES ADDITIONNELLES A LA TAXE FONCIERE

13/10/2016

CONCLUSION

Chiffres disponibles pour plus de 36.000communes :

� à partir de notre site www.unpi.orgrubrique Nos services → Observatoiredes taxes foncières

� ou directement à l’adresse suivante :

30

RÉSULTATS DE L’OBSERVATOIRE DES TAXES FONCIÈRES SUR NOTRE SITE WWW.UNPI.ORG

13/10/2016

www.unpi.org/taxefonciere2016.html

observatoire des taxes foncières 2010 - 2015

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