od redakcji serwisu - gratka.pl · 2 od redakcji serwisu drodzy państwo, niniejszy raport zawiera...

2

Od redakcji serwisu

Drodzy Państwo,

niniejszy raport zawiera zweryfikowane dane dotyczące ofert sprzedaży mieszkań

wprowadzonych i zaktualizowanych w II kwartale 2013 roku w serwisie Dom.Gratka.pl.

Baza danych została poddana szczegółowej analizie, co pozwoliło uzyskać wiarygodne

wyniki, które umożliwiają podsumowanie sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych.

Należy podkreślić, że wszelkie uśrednione stawki cenowe, podane w niniejszym

opracowaniu, wynikają z cen ofertowych – a więc odzwierciedlają oczekiwania

sprzedających mieszkania poprzez serwis Dom.Gratka.pl. Niniejszy raport nie zawiera

danych transakcyjnych.

Zespół Dom.Gratka.pl

Dom.Gratka.pl w skrócie:

1 287 7731 – liczba aktywnych ofert w serwisie Dom.Gratka.pl;

3 670– liczba aktywnych kont biur nieruchomości;

581 – liczba firm z rynku pierwotnego;

33 mln – odsłony serwisu w miesiącu;

34 minuty – użytkownik spędza u nas tyle czasu.

Jesteśmy częścią Grupy Wydawniczej Polskapresse. Wspólnie docieramy do 11 mln

użytkowników polskiego Internetu2.

1 Ilość ofert w serwisie Dom.Gratka.pl na dzień 1 lipca 2013; wzrost o 3 proc. w stosunku do 1 kwietnia 2013,

2 Źródło: Gemius Traffic – 06.2013, serwis Dom.Gratka.pl/ unikalni użytkownicy

3

SPIS TREŚCI:

Rynek wtórny lokali mieszkalnych 04

Struktura wiekowa mieszkań 06

Największe rynki mieszkaniowe w Polsce 07

Warszawa 07

Kraków 08

Trójmiasto 09

Wrocław 11

Szczecin 12

Poznań 13

Lublin 14

Łódź 15

Katowice 16

Aktualności z serwisu Dom.Gratka.pl 17

…………………………………………………………………………………………………………

4

RYNEK WTÓRNY LOKALI MIESZKALNYCH

drugim kwartale 2013 roku ceny

nieruchomości mieszkaniowych

oferowanych na rynku wtórnym, w

większości województw, nadal notowały

spadki. Największa korekta między

średnią ceną z początku stycznia 2013 i

końca czerwca 2013 wystąpiła w

województwie dolnośląskim – cena

różniła się o ponad 2,8 proc. Podobnie

jak w I kwartale, teraz województwo

dolnośląskie notowało największe korekty.

Najmniejsza różnica między obecnymi

cenami a cenami z początku roku

wystąpiła w województwie lubelskim –

tutaj nastąpił spadek średniej ceny

ofertowej o 0,4 proc. w stosunku do

początku roku.

ZMIANA ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MKW MIESZKANIA NA RYNKU WTÓRNYM W POLSCE W UJĘCIU I

i II KWARTAŁU 2013 R. (CENY W ZŁ)

Województwo Styczeń Luty Marzec Kwiecień Maj Czerwiec

Zmiana

styczeń –

czerwiec

dolnośląskie 5501 5444 5417 5404 5386 5349 -2,8%

kujawsko-pomorskie 3995 3976 3944 3937 3913 3895 -2,5%

lubelskie 4720 4692 4697 4710 4704 4699 -0,4%

lubuskie 3083 3088 3031 3018 3023 2991 -3,0%

łódzkie 3825 3826 3780 3778 3772 3736 -2,3%

małopolskie 6708 6668 6644 6577 6560 6542 -2,5%

mazowieckie 8107 8037 7981 7969 7940 7903 -2,5%

opolskie 3680 3702 3677 3683 3658 3648 -0,9%

podkarpackie 4494 4476 4435 4368 4400 4408 -1,9%

podlaskie 4475 4493 4465 4434 4422 4418 -1,3%

pomorskie 6185 6137 6042 6031 5988 6027 -2,6%

śląskie 3245 3247 3236 3238 3231 3221 -0,7%

świętokrzyskie 4427 4423 4363 4389 4358 4325 -2,3%

warmińsko-mazurskie 4200 4186 4133 4117 4096 4086 -2,7%

wielkopolskie 4993 4982 4935 4920 4899 4873 -2,4%

zachodniopomorskie 4680 4669 4626 4612 4596 4575 -2,2%

Źródło: Dom.Gratka.pl (styczeń – czerwiec 2013 r.).

W

5

Źródło: Dom.Gratka.pl (kwiecień – czerwiec 2013 r.).

178831

191156

221754

225268

230617

230680

240553

243377

255605

277226

278929

293493

298456

375125

391749

533017

176571

190325

218973

224259

231104

228811

238475

244489

252527

274949

278694

292628

296150

375428

390990

530478

181090

191987

224535

226277

230130

232549

242631

242264

258683

279503

279163

294358

300761

374821

392508

535555

0 100000 200000 300000 400000 500000 600000

lubuskie

śląskie

opolskie

łódzkie

kujawsko-pomorskie

warmińsko-mazurskie

świętokrzyskie

podkarpackie

podlaskie

zachodniopomorskie

lubelskie

wielkopolskie

dolnośląskie

pomorskie

małopolskie

mazowieckie

ŚREDENIE CENY OFERTOWE MIESZKAŃ W WOJEWÓDZTWACH W II KWARTALE 2013 R.

(CENY W ZŁ)

Kwiecień

Maj

Czerwiec

6

Struktura wiekowa mieszkań

odobnie jak w I kwartale 2013 roku tak

i w II kwartale, około 61 proc. polskich

mieszkań z rynku wtórnego,

oferowanych do sprzedaży miało ponad

12 lat, reszta to lokale wybudowane w

ciągu ostatnich dwunastu lat.

W ujęciu regionalnym jednak ta sytuacja

z kwartału na kwartał się zmienia. W

stosunku do pierwszych trzech miesięcy

2013 roku największe zmiany w strukturze

oferowanych do sprzedaży zauważono w

województwach: w lubuskim – wzrost aż o

23 proc. mieszkań wybudowanych przed

rokiem 2000, w warmińsko – mazurskim

wzrost o 19 proc. mieszkań

wybudowanych przed rokiem 2000, w

opolskim – wzrost o 15 proc. mieszkań

wybudowanych przed rokiem 2000, w

podkarpackim – wzrost o 14 proc.

mieszkań wybudowanych przed rokiem

2000.

Najwięcej lokali ponad dwunastoletnich

proponowano do sprzedaży w

województwie łódzkim i śląskim – 78 proc.

całej oferty rynkowej

ogłoszeń z tych

regionów. Na drugim

biegunie było

województwo

małopolskie, gdzie ilość

ofert dotyczących

mieszkań nie starszych niż

12 nie uległa zmianie i

wyniosła 48 proc. Blisko

tego wskaźnika

oscylowały

województwa: warmińsko

– mazurskie i

wielkopolskie (45 proc.

całej oferty regionalnej).

P

7

Największe rynki mieszkaniowe w Polsce

Warszawa

TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM W WARSZAWIE W 2013 ROKU


UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W II KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W WARSZAWIE

Ilość pokoi 1 pokój 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje

Udział w rynku 10% 36% 37% 18%


Ceny mieszkań na rynku wtórnym w

stolicy w rozbiciu na lokale starsze i

nowsze pokazują, że trend spadkowy –

obserwowany do tej pory - zaczyna

powoli hamować. Na koniec czerwca

średnia cena ofertowa nowszych

mieszkań wyniosła 8490 zł za mkw,

natomiast lokali w starszym budownictwie

7555 zł za mkw.

W II kwartale 2013 r. oferty ze stolicy –

podobnie jak na początku roku -

stanowiły największy udział ze wszystkich

analizowanych miast. Największa ilość

ofert pochodziła z Mokotowa.

Na całym rynku stołecznym dominowały

oferty mieszkań dwu- i trzypokojowych.

7641 7656 7531

7467 7500 7555

8581

8721 8752

8590 8593 8490

6500

7000

7500

8000

8500

9000

styczeń luty marzec kwiecień maj czerwiec

Mieszkania wybudowane do

2000 roku

Mieszkania wybudowane w

latach 2000 - 2012

8

Kraków

TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM W KRAKOWIE W 2013 ROKU


UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W II KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W KRAKOWIE




W stolicy Małopolski w II kwartale 2013 r.

największa ilość ofert na rynku dotyczyła

mieszkań dwupokojowych – 40 proc.,

najmniej natomiast oferowanych było

mieszkań czteropokojowych – 13 proc.

Ceny mieszkań wybudowanych przed

rokiem 2000 i tych wybudowanych w

latach 2000 – 2012 znacząco się nie

różnią, a zmiana ich poziomu następuje

również w sposób podobny.

6588

6385 6357

6063 6070 6089

6957

6799 6775

6402 6355

6285

5400

5600

5800

6000

6200

6400

6600

6800

7000

7200



2000 roku


latach 2000 - 2012

9

Trójmiasto

TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM W GDAŃSKU W 2013 ROKU


TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM W GDYNI W 2013 ROKU


5360 5333 5302 5231 5120 5147

6295 6031 6097

5864 5645 5543

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000



2000 roku


latach 2000 - 2012

5521 5461 5406 5367 5278 5085

6332 6312 6330 6296 6098

5914

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000



2000 roku


latach 2000 - 2012

10

TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM W SOPOCIE W 2013 ROKU


UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W II KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W TRÓJMIEŚCIE




Oferty z Gdańska stanowiły nadal ponad

połowę liczby wszystkich lokali

proponowanych do sprzedaży w

Trójmieście – 55 proc., podczas gdy oferty

z Gdyni i Sopotu stanowiły odpowiednio

41 proc. i 4 proc.

Średnia cena, z gdańskiego rynku

wtórnego, mieszkań nowszych

oferowanych w II kwartale 2013 r.

wynosiła na koniec czerwca 5543 zł za

mkw, w przypadku mieszkań starszych

wyniosła 5147 zł za mkw. W Gdyni w

nowszych mieszkaniach średnia cena

ofertowa na koniec czerwca wyniosła

5914 zł za mkw, w starszym budownictwie

lokale oferowano średnio za 5085 zł za

mkw. W Sopocie nowsze mieszkania

oferowano w zeszłym miesiącu średnio za

9410 zł za mkw, a starsze za 7362 za mkw.

W przypadku mieszkań nowszych trend

cenowy od początku roku wskazuje

wzrosty.

Największa ilość ofert w II kwartale 2013

roku w Trójmieście dotyczyła lokali

trzypokojowych. Najmniej oferowano

kawalerek – 8 proc.

7800 7547 7486 7639 7559 7362

9120 9166 9150 9243 9470 9410

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

8000

9000

10000



2000 roku


latach 2000 - 2012

11

Wrocław

TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM WE WROCŁAWIU W 2013 ROKU


UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W II KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI WE WROCŁAWIU




Najwięcej ofert w II kwartale w stolicy

Dolnego Śląska było zdecydowanie

zlokalizowanych na Krzykach (33 proc.

miejskiej oferty rynkowej). Kolejnymi

dzielnicami, z których zgłaszano

najwięcej mieszkań, były: Fabryczna i

Śródmieście.

Najwięcej ogłoszeń odnosiło się do

mieszkań dwupokojowych – udział tego

segmentu rynkowego rośnie od początku

roku.

Ceny nowszych mieszkań –

wybudowanych w latach 2000 – 2012 na

koniec czerwca wskazywały poziom 5696

zł za mkw (średnio), a mieszkań starszych

średnia cena ofertowa wyniosła 5374 zł

za mkw.

5714 5601 5537 5405 5391 5374

6330 6421 6277

5834 5801 5696

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000



2000 roku


latach 2000 - 2012

12

Szczecin

TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM W SZCZECINIE W 2013 ROKU


UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W II KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W SZCZECINIE




Liczba ofert zgłoszonych bądź

zaktualizowanych w ciągu II kwartału

2013 r. dotyczących szczecińskiego

wtórnego rynku nieruchomości sięgnęła

poziomu ponad 10,3 tys. ogłoszeń. Blisko

40 proc. z nich dotyczyło mieszkań w

budynkach zrealizowanych nie później niż

10 lat temu.

Zarówno oferty dotyczące mieszkań dwu-

i trzypokojowych dominowały – po 35

proc. z całej oferty II kwartału.

4261

4162 4165 4127 4107

4152

4850 4804

4740

4630 4607 4582

3600

3800

4000

4200

4400

4600

4800

5000



2000 roku


latach 2000 - 2012

13

Poznań

TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM W POZNANIU W 2013 ROKU


UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W II KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W POZNANIU




W Poznaniu w II kwartale 2013 r. udział

ofert dotyczących mieszkań w

budynkach wybudowanych przed 2000

rokiem – ponad 60 proc., podczas gdy

mieszkania w nowych budynkach

stanowiły niespełna 40 proc. oferty.

Największa ilość ofert na rynku

poznańskim wiązała się z mieszkaniami

dwupokojowymi – ponad 38 proc. całej

oferty kwartalnej.

5198 5162 5098 5036 5012 4978

6178 6101 6072 5999 5980 5928

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000



2000 roku


latach 2000 - 2012

14

Lublin

TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM WE LUBLINIE W 2013 ROKU


UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W II KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W LUBLINIE




Biorąc pod uwagę wiek mieszkań,

spadek średnich cen ofertowych na

„starym” i „nowym” rynku wtórnym w II

kwartale 2013 roku był na podobnym

poziomie. Na koniec czerwca mieszkania

nowsze były oferowane średnio za 5180 zł

za mkw, natoiast starsze za 4700 zł za

mkw.

W Lublinie nadal – podobnie jak w

zeszłym kwartale - podaż mieszkań

trzypokojowych przekracza ofertę

mieszkań dwupokojowych.

4906

4836 4830 4799

4754

4700

5300 5290

5236 5257

5193 5180

4300

4400

4500

4600

4700

4800

4900

5000

5100

5200

5300

5400



2000 roku


latach 2000 - 2012

15

Łódź

TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM W ŁODZI W 2013 ROKU


UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W II KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W ŁODZI




Na łódzkim rynku w II kwartale 2013 roku,

najliczniejszą grupą ofert była ta

dotycząca lokali dwupokojowych –

ponad 44 proc.

Średnie ceny ofertowe zachowują się

tutaj stabilnie od początku roku.

Na koniec czerwca średnie ceny

ofertowe z rynku mieszkań nowszych

sięgnęły poziomu 5064 zł za mkw, starsze

lokale oferowano srenio za 3884 zł za

mkw.

4001 3981 4017 3888 3887 3884

5091 5206 5177 5122 5106 5064

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000



2000 roku


latach 2000 - 2012

16

Katowice

TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM W KATOWICACH W 2013 ROKU


UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W II KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W KATOWICACH




W Katowicach ceny na rynku wtórnym,

podobnie jak w Łodzi, zachowują się

stabilnie od początku roku.

W pojedyńczych przypadkach widać

było ruchy ze strony sprzedającyh ku

podwyższaniu ceny.

Na koniec czerwca średnie ceny nowych

lokali wyniosły 5090 zl za mkw, starsze

oferowano śrenio za 3544 zł za mkw.

Najwięcej ofert dotyczy mieszkan dwu i

trzypokojowych.

3567 3521 3524 3589 3540 3544

5090 5216 5135 5112 5077 5090

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000



2000 roku


latach 2000 - 2012

17

Aktualności z serwisu Dom.Gratka.pl Serwis Dom.Gratka.pl wychodząc

naprzeciw oczekiwaniom klientów biur

nieruchomości, uruchomił dla

pośredników narzędzie, gdzie mogą oni

prezentować swoją sylwetkę i biura, w

którym pracują.

W Polsce zarejestrowanych jest obecnie

ponad 17 tys. osób z licencją pośrednika

w obrocie nieruchomościami. Osoby te

posiadają wszelkie uprawnienia, które

upoważniają do działań na rzecz innych

osób - klientów. Tylko licencja wydana

przez Ministerstwo Transportu,

Budownictwa i Gospodarki Morskiej jest

gwarancją, że mamy do czynienia z

osobą kompetentną. Zdarzają sie także

sytuacje, gdy usługę pośrednictwa

wykonuje osoba bez licencji, jednak jej

czynności są wykonywane na rzecz i

wniosek pośrednika z licencją.

Przyczyną, dla której serwis Dom.Gratka.pl

wprowadził nowe narzędzie dla

pośredników, jest - według osób

szukających lub sprzedających

nieruchomość - słaba rozpoznawalność

biur nieruchomości. Utworzony w serwisie

Dom.Gratka.pl profil pośrednika

nieruchomości jest odpowiednią

przestrzenią do komunikowania o sobie

klientom, a jednocześnie jest atrakcyjną

promocją zawodu, która ułatwi pracę w

przyszłości.

Profesjonaliści rynkowi mają możliwość

zamieszczenia w swoim profilu zdjęcia,

informacji o szkoleniach, w których brali

udział, kwalifikacji zawodowych oraz

dotychczasowych doświadczeń, z

czasem można uzupełniać to miejsce o

kolejne wykonane zlecenia.

Tak skonstruowany panel pośrednika w

głównej mierze ma przede wszystkim być

sposobem zapoznania się z zawodem

agenta zarówno globalnie jak i bardzo

personalnie. Klienci będą mieli możliwość,

aby zapoznać się z osobą pośrednika

przy każdej aktualnej ofercie

nieruchomości, którą ten pośrednik się

opiekuje.

od redakcji serwisu - gratka.pl · 2 od redakcji serwisu drodzy państwo, niniejszy raport zawiera...

Documents