сентябрь 2019Аналитический обзор– Тульская область...

Аналитический обзор

СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМИ ЗАСТРОЙЩИКАМИ

Тульская область сентябрь 2019

Текущий объем строительства, м² Средняя площадь строящихся квартир, м²

на сентябрь 2019 на сентябрь 2019

948 002 53,7

+4,0% к сентябрю 2018

-2,3% к сентябрю 2018 Средняя цена за 1 м², ₽

Среднемесячный ввод жилья застройщиками, м²

на сентябрь 2019

44 348

за последние 12 мес. Росстат

28 042 +8,1% к сентябрю 2018

Доля ввода жилья застройщиками

за последние 12 мес. Росстат

+4,2% к предшествующим 12 мес.

48,4%

Количество выданных ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) под ДДУ

+3,3 п.п. к предшествующим 12 мес.

за июль 2019 Банк России Средневзвешенная ставка по ИЖК под ДДУ, %

190 за июль 2019 Банк России

9,97

-38,5% к июлю 2018 +0,70 п.п. к июлю 2018

                                                                                                                                                                               

Аналитический обзор– Тульская область сентябрь 2019

Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 2

Оглавление Источники информации для составления аналитического обзора ........................... 3

1. Количество и виды строящихся застройщиками жилых домов в Тульской области.................................................................................................................................... 4

2. Территориальное распределение жилищного строительства застройщиков в Тульской области .................................................................................................................. 6

3. Распределение жилищного строительства застройщиков в Тульской области по срокам выдачи разрешения на строительство ........................................................ 7

4. Распределение жилищного строительства застройщиков в Тульской области по планируемым срокам ввода объектов в эксплуатацию ......................................... 9

5. Распределение жилищного строительства застройщиков в Тульской области по этажности строящихся домов .................................................................................... 13

6. Распределение жилищного строительства застройщиков в Тульской области по материалам стен строящихся домов ........................................................................ 18

7. ТОП застройщиков Тульской области по объемам строительства .................... 22

8. Жилые комплексы, строящиеся застройщиками в Тульской области .............. 24

9. Средняя площадь жилых единиц, строящихся застройщиками в Тульской области.................................................................................................................................. 25

10. Цена предложения на строящиеся объекты в Тульской области ..................... 29

11. Ипотечное кредитование для жителей Тульской области (официальная статистика Банка России) ................................................................................................. 31

11.1. Количество ипотечных кредитов, выданных жителям Тульской области ............................................................................................................................................ 31

11.2. Объем ипотечных кредитов, выданных жителям Тульской области ....... 35

11.3. Средний размер ипотечных жилищных кредитов, выданных жителям Тульской области ........................................................................................................... 43

11.4. Средневзвешенная ставка ипотечных жилищных кредитов, выданных жителям Тульской области .......................................................................................... 48

12. Реальные доходы населения (официальная статистика Росстата) ................. 55

13. Государственная регистрация ДДУ и прав на объекты долевого строительства в Тульской области (официальная статистика Росреестра) ......... 57

13.1. Государственная регистрация ДДУ в Тульской области ............................ 57

13.2. Государственная регистрация прав на объекты долевого строительства в Тульской области ........................................................................................................ 63

13.3. Государственная регистрация прав на машиноместа в Тульской области ............................................................................................................................................ 66

14. Ввод жилья в Тульской области (официальная статистика Росстата) ............ 68

Приложение 1. Объекты с жилыми единицами в Тульской области, ввод в эксплуатацию которых планируется до конца 2019 г. ........................................... 79

Приложение 2. Ранжирование жилых комплексов Тульской области по совокупной площади строящихся жилых единиц ................................................... 80

Приложение 3. Ранжирование жилых комплексов, строящихся в Тульской области, по средней площади жилых единиц .......................................................... 82



Источники информации для составления

аналитического обзора

сайты и проектные декларации застройщиков;

публичные реестры выданных разрешений на строительство и на

ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;

официальные статистические и отчетные данные Росстата,

Росреестра, Банка России.

Обработка информации, использованной для составления

аналитического обзора, осуществлена с помощью программного

обеспечения портала www.erzrf.ru.

http://www.erzrf.ru/



1. Количество и виды строящихся

застройщиками жилых домов в Тульской

области

По результатам анализа сайтов и проектных деклараций

застройщиков на территории Тульской области на сентябрь 2019 года

выявлено 139 строящихся застройщиками домов (далее —

строящиеся дома), в отношении которых в совокупности:

выданы разрешения на строительство;

опубликованы проектные декларации в соответствии с 214‑ФЗ;

отсутствуют выданные разрешения на ввод в эксплуатацию.

В указанных домах строится 17 656 жилых единиц (квартир,

блоков, апартаментов), совокупная площадь которых составляет

948 002 м² (Таблица 1).

Вид дома

Строящихся домов

Жилых единиц

Совокупная S жилых единиц

ед. % ед. % м2 %

многоквартирный дом 130 93,5% 17 421 98,7% 935 076 98,6% блокированный дом 8 5,8% 128 0,7% 7 168 0,8% дом с апартаментами 1 0,7% 107 0,6% 5 758 0,6% Общий итог 139 100% 17 656 100% 948 002 100%

Основной объем текущего жилищного строительства

застройщиками приходится на многоквартирные дома. В таких домах

находится 98,7% строящихся жилых единиц.

На блокированные дома приходится 0,7% строящихся жилых

единиц.

Доля домов с апартаментами составляет 0,6% строящихся жилых

единиц.



Динамика изменения количества объектов и совокупного объема

текущего строительства в Тульской области представлена на

графике 1.

График 1

987,3

1 110,1

1 092,6

1 127,11 121,9

1 049,5

1 077,5

1 043,2

922,8886,2

937,2

936,0

947,9

945,5 919,2

970,2

1 050,2

1 095,9

1 001,8

947,3

995,5

957,2

975,3

978,0

987,7

948,0

160

174

173

181 180

154

155 149

132 128 136

146 149

148 146 151

160 165

156146

156

146

148 147

144

139

0

50

100

150

200

250

300

350

400

0

200,0

400,0

600,0

800,0

1 000,0

1 200,0

Динамика изменения количества объектов (ед.) и совокупного объема (тыс. м²) текущего строительства

в Тульской области

площадь домов

© e

rzrf

.ru



2. Территориальное распределение жилищного

строительства застройщиков в Тульской

области

Застройщики жилья в Тульской области осуществляют

строительство в 5 территориальных образованиях (Таблица 2).

Район / Населенный пункт




ед. % ед. % м2 %

Тула 70 50,4% 10 821 61,3% 602 599 63,6% Ильинское 4 2,9% 1 054 6,0% 54 742 5,8%

Ленинский 47 33,8% 4 152 23,5% 194 332 20,5% Петровский 16 11,5% 1 922 10,9% 88 565 9,3% Мыза 8 5,8% 696 3,9% 25 648 2,7% Ильинка 5 3,6% 407 2,3% 22 271 2,3% Рассвет 3 2,2% 417 2,4% 20 704 2,2%

Медвенское 9 6,5% 325 1,8% 16 692 1,8% Глухие Поляны 2 1,4% 189 1,1% 11 260 1,2% Харино 3 2,2% 153 0,9% 6 569 0,7% Рождественский 1 0,7% 43 0,2% 2 623 0,3%

Новомосковский 14 10,1% 1 481 8,4% 88 453 9,3% Новомосковск 14 10,1% 1 481 8,4% 88 453 9,3%

Узловский 2 1,4% 106 0,6% 5 014 0,5% Узловая 2 1,4% 106 0,6% 5 014 0,5%

Щекинский 2 1,4% 42 0,2% 2 862 0,3% Первомайский 2 1,4% 42 0,2% 2 862 0,3%

139 100% 17 656 100% 948 002 100%

Как видно из таблицы выше, наибольший объем жилищного

строительства застройщиками приходится на район 0

(69,3% совокупной площади жилых единиц).



3. Распределение жилищного строительства

застройщиков в Тульской области по срокам

выдачи разрешения на строительство

Застройщики жилья в Тульской области осуществляют

строительство на основании разрешений на строительство, выданных

в период с января 2008 г. по февраль 2019 г. (Таблица 3,

Гистограмма 1).

Год выдачи разрешения на строительство




ед. % ед. % м2 %

до 2012 1 0,7% 185 1,0% 14 533 1,5% 2014 4 2,9% 734 4,2% 39 126 4,1% 2015 12 8,6% 1 693 9,6% 84 624 8,9% 2016 48 34,5% 6 050 34,3% 308 732 32,6% 2017 22 15,8% 2 267 12,8% 128 850 13,6% 2018 50 36,0% 6 548 37,1% 361 549 38,1%

2019 2 1,4% 179 1,0% 10 588 1,1% Общий итог 139 100% 17 656 100% 948 002 100%



Гистограмма 1

1,5%

4,1%

8,9%

32,6%

13,6%

38,1%

1,1%

1,0%

4,2%

9,6%

34,3%

12,8%

37,1%

1,0%

0,7%

2,9%

8,6%

34,5%

15,8%

36,0%

1,4%

до 2012

2014

2015

2016

2017

2018

2019

Распределение жилых новостроек Тульской области по годам выдачи разрешения на строительство

площадь

жил. единиц

домов

© e

rzrf

.ru

Наибольший объем строительства в квадратных метрах

приходится на объекты, разрешение на строительство которых

выдано в 2018 г. (38,1% по площади жилых единиц).




застройщиков в Тульской области по

планируемым срокам ввода объектов в

эксплуатацию

В Тульской области наблюдается следующая структура

строящегося застройщиками жилья по объявленному в проектной

декларации сроку ввода в эксплуатацию (Таблица 4, Гистограмма 2).

Объявленный срок ввода в





ед. % ед. % м2 %

2019 40 28,8% 3 695 20,9% 197 517 20,8%

2020 38 27,3% 4 756 26,9% 246 548 26,0% 2021 44 31,7% 6 586 37,3% 354 502 37,4% 2022 13 9,4% 1 807 10,2% 97 646 10,3% 2023 2 1,4% 554 3,1% 35 526 3,7%

2024 и позже 2 1,4% 258 1,5% 16 263 1,7%

Общий итог 139 100% 17 656 100% 948 002 100%




20,8%

26,0%

37,4%

10,3%

3,7%

1,7%

20,9%

26,9%

37,3%

10,2%

3,1%

1,5%

28,8%

27,3%

31,7%

9,4%

1,4%

1,4%

2019

2020

2021

2022

2023

2024 и позже

Распределение жилых новостроек Тульской области по планируемому году ввода в эксплуатацию

площадь


домов

© e

rzrf

.ru

До конца 2019 г. застройщики планируют ввести в эксплуатацию

197 517 м² жилья (Приложение 1).



Анализ переносов планируемых сроков ввода объектов в

эксплуатацию представлен в таблице 5.

Запланированный срок ввода в



в т.ч. с переносом срока с прошлых периодов

Изначально объявленный

срок


м2 м2 %

2019 197 517 2015 5 591 2,8% 2019 197 517 2016 25 620 13,0% 2019 197 517 2017 31 367 15,9% 2019 197 517 2018 30 457 15,4% 2019 197 517 2019 7 168 3,6% 2020 246 548 2017 27 775 11,3% 2020 246 548 2018 18 576 7,5% 2020 246 548 2019 8 471 3,4% 2021 354 502 2018 3 845 1,1% 2021 354 502 2019 34 801 9,8%

2022 97 646 2018 11 369 11,6% Общий итог 948 002 205 040 21,6%

Наибольший объем переносов планируемых сроков ввода

объектов в эксплуатацию в пересчете на совокупную площадь жилых

единиц приходится на переносы с 2019 на 2021 год (34 801 м²), что

составляет 9,8% от общего объема планируемого ввода объектов в

эксплуатацию в Тульской области в 2021 году.



Средний перенос планируемых сроков ввода объектов в

эксплуатацию в Тульской области по состоянию на сентябрь 2019

года составляет 6,2 месяца.

Динамика изменения среднего переноса планируемых сроков

ввода объектов в эксплуатацию в Тульской области представлена на

графике 2.

График 2

4,4

4,13,9

4,2

4,7

4,6 4,7

5,2

4,4

4,2

4,8

4,8

5,0

5,9

6,5

6,2

6,4

6,2

6,0

5,25,4

5,7

5,6

6,3

6,1

6,2

3,5

4,0

4,5

5,0

5,5

6,0

6,5

7,0

01.

03.2

01

7

01.

04.2

01

7

01.

05.2

01

7

01.

06.2

01

7

01.

07.2

01

7

01.

08.2

01

7

01.

09.2

01

7

01.

10.2

01

7

01.

11.2

01

7

01.

12.2

01

7

01.

01.2

01

8

01.

02.2

01

8

01.

03.2

01

8

01.

04.2

01

8

01.

05.2

01

8

01.

06.2

01

8

01.

07.2

01

8

01.

08.2

01

8

01.

09.2

01

8

01.

10.2

01

8

01.

11.2

01

8

01.

12.2

01

8

01.

01.2

01

9

01.

02.2

01

9

01.

03.2

01

9

01.

04.2

01

9

01.

05.2

01

9

01.

06.2

01

9

01.

07.2

01

9

01.

08.2

01

9

01.

09.2

01

9

Динамика изменения среднего переноса планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию

в Тульской области, месяцев

© e

rzrf

.ru




застройщиков в Тульской области по этажности

строящихся домов

Средняя этажность жилищного строительства застройщиков в

Тульской области составляет (Гистограмма 3):

11,1 этажа — из расчета на строящийся дом;

14,1 этажа — из расчета на строящуюся жилую единицу;

14,6 этажа — из расчета на строящийся м².


11,1

14,1

14,6

из расчета на дом

из расчета на жилую единицу

из расчета на м²

Средняя этажность новостроек Тульской области

© e

rzrf

.ru

Динамика изменения средней этажности текущего строительства

в Тульской области представлена на графике 3.

График 3

12,8

13,2

13,1 13,1

13,6

13,9

13,8

13,9

13,6

13,7

13,513,5

13,5

13,5

14,0

14,3

13,7

13,9

13,7

13,914,1

14,5

14,5 14,6

12,6

13,1

13,6

14,1

14,6

01.

03.2

01

7

01.

04.2

01

7

01.

05.2

01

7

01.

06.2

01

7

01.

07.2

01

7

01.

08.2

01

7

01.

09.2

01

7

01.

10.2

01

7

01.

11.2

01

7

01.

12.2

01

7

01.

01.2

01

8

01.

02.2

01

8

01.

03.2

01

8

01.

04.2

01

8

01.

05.2

01

8

01.

06.2

01

8

01.

07.2

01

8

01.

08.2

01

8

01.

09.2

01

8

01.

10.2

01

8

01.

11.2

01

8

01.

12.2

01

8

01.

01.2

01

9

01.

02.2

01

9

01.

03.2

01

9

01.

04.2

01

9

01.

05.2

01

9

01.

06.2

01

9

01.

07.2

01

9

01.

08.2

01

9

01.

09.2

01

9

Динамика изменения средней этажности текущего строительства в Тульской области (на м²)

© e

rzrf

.ru



Анализ проектных деклараций показывает следующую структуру

строящихся застройщиками домов в разрезе их этажности (Таблица 6,

Гистограмма 4).

Этажей




ед. % ед. % м2 %

1 - 3 этажа 21 15,1% 1 019 5,8% 42 247 4,5% 4 - 8 этажей 34 24,5% 2 492 14,1% 130 554 13,8%

9 - 12 этажей 28 20,1% 3 776 21,4% 190 174 20,1% 13 - 17 этажей 31 22,3% 4 962 28,1% 270 536 28,5% 18 - 24 этажа 23 16,5% 4 534 25,7% 262 703 27,7% 25+ этажей 2 1,4% 873 4,9% 51 788 5,5% Общий итог 139 100% 17 656 100% 948 002 100%


4,5%

13,8%

20,1%

28,5%

27,7%

5,5%

5,8%

14,1%

21,4%

28,1%

25,7%

4,9%

15,1%

24,5%

20,1%

22,3%

16,5%

1,4%

1 - 3 этажа

4 - 8 этажей

9 - 12 этажей

13 - 17 этажей

18 - 24 этажа

25+ этажей

Распределение жилых новостроек Тульской области по этажности

площадь


домов

© e

rzrf

.ru



Наибольшая доля жилищного строительства приходится на дома

высотой 13 - 17 этажей — 28,5% от всей площади строящегося жилья.

Доля высотного строительства (25 и более этажей) в Тульской

области составляет 5,5%. В целом по Российской Федерации доля

высотного строительства составляет 22,5%.

Динамика изменения доли высотного строительства в Тульской

области представлена на графике 4.

График 4

0,0%

0,0%0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

4,4%

2,9%

4,7%

2,6%

5,2%5,5%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

01.

03.2

01

7

01.

04.2

01

7

01.

05.2

01

7

01.

06.2

01

7

01.

07.2

01

7

01.

08.2

01

7

01.

09.2

01

7

01.

10.2

01

7

01.

11.2

01

7

01.

12.2

01

7

01.

01.2

01

8

01.

02.2

01

8

01.

03.2

01

8

01.

04.2

01

8

01.

05.2

01

8

01.

06.2

01

8

01.

07.2

01

8

01.

08.2

01

8

01.

09.2

01

8

01.

10.2

01

8

01.

11.2

01

8

01.

12.2

01

8

01.

01.2

01

9

01.

02.2

01

9

01.

03.2

01

9

01.

04.2

01

9

01.

05.2

01

9

01.

06.2

01

9

01.

07.2

01

9

01.

08.2

01

9

01.

09.2

01

9

Динамика изменения доли высотного строительства в Тульской области (на м²)

© e

rzrf

.ru



Самыми высокими строящимися домами с жилыми единицами в

Тульской области являются 26-этажные многоквартирные дома в ЖК

«Smart-квартал Современник» от застройщика «Современник» и в ЖК

«Smart-квартал Современник» от застройщика «Современник-1».

ТОП‑5 лидеров высотного строительства представлен в таблице 7.

№ Этажей Застройщик           Вид объекта           ЖК

1 26 Современник многоквартирный дом Smart-квартал Современник 1 26 Современник-1 многоквартирный дом Smart-квартал Современник 2 24 ГК Ин-Групп многоквартирный дом мкр Левобережный 2 24 ГК Ин-Групп многоквартирный дом 1-й Юго-Восточный 2 24 ГК Капитал многоквартирный дом СМАРТ квартал на Сурикова 3 22 Тула-Сити многоквартирный дом Космос

4 19 ГК Капитал многоквартирный дом СМАРТ квартал на Октябрьской

4 19 ГК Стройкомплект многоквартирный дом Зеленстрой-2 5 18 Компания Витэсс многоквартирный дом Солнечный 5 18 СОЛИДАРНОСТЬ многоквартирный дом Щегловка-СМАРТ

Самым большим строящимся домом с жилыми единицами в

Тульской области является многоквартирный дом в ЖК «Smart-

квартал Современник», застройщик «Современник-1». ТОП‑5 лидеров

по самым большим домам представлен в таблице 8.

№ Площадь,

м2 Застройщик           Вид объекта           ЖК

1 26 187 Современник-1 многоквартирный дом Smart-квартал Современник 2 25 601 Современник многоквартирный дом Smart-квартал Современник

3 22 753 ГК Капитал многоквартирный дом СМАРТ квартал на Октябрьской

4 19 235 ГК Стройкомплект многоквартирный дом Зеленстрой-2 5 16 147 ГК Ин-Групп многоквартирный дом мкр Левобережный



При этом средняя этажность жилых единиц в строящихся домах

Тульской области, разрешение на строительство которых выдано

в 2019 году, составляет 14 этажей. Распределение средней этажности

строящихся жилых единиц Тульской области по годам выдачи

разрешения на строительство представлено на графике 5.

График 5

17,0 17,0

14,5

11,4

17,6

15,9

14,0

10,0

11,0

12,0

13,0

14,0

15,0

16,0

17,0

18,0

19,0

до 2012 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Распределение средней этажности строящихся жилых единиц Тульской области по годам выдачи разрешения на строительство,

этажей

© e

rzrf

.ru




застройщиков в Тульской области по

материалам стен строящихся домов

Анализ проектных деклараций показывает следующую структуру

строящихся застройщиками домов в разрезе материалов стен

(Таблица 9, Гистограмма 5).

Материал стен




ед. % ед. % м2 %

монолит-кирпич 92 66,2% 13 250 75,0% 715 944 75,5% кирпич 40 28,8% 3 028 17,1% 153 697 16,2% монолит 3 2,2% 885 5,0% 54 105 5,7% блочный 4 2,9% 493 2,8% 24 256 2,6% Общий итог 139 100% 17 656 100% 948 002 100%


75,5%

16,2%

5,7%

2,6%

75,0%

17,1%

5,0%

2,8%

66,2%

28,8%

2,2%

2,9%

монолит-кирпич

кирпич

монолит

блочный

Распределение жилых новостроек Тульской области по материалам стен

площадь


домов

© e

rzrf

.ru



Наиболее распространенным материалом стен строящихся

домов в Тульской области является монолит-кирпич. Из него

возводится 75,5% от всей площади жилищного строительства. В

целом по Российской Федерации доля монолитно-кирпичного

домостроения в пересчете на площадь жилых единиц в строящихся

домах — 46,2% (Гистограмма 6).


75,5%

16,2%

5,7%

2,6%

0,0%

0,0%

46,2%

17,9%

9,6%

11,8%

14,5%

0,1%

монолит-кирпич

кирпич

монолит

блочный

панель

другие

Распределение жилых новостроек по видам материалов стен по Российской Федерации и в Тульской области

Тульская область РФ

© e

rzrf

.ru



Динамика изменения долей материалов стен, преобладающих в

жилищном строительстве в Тульской области, представлена на

графике 6.

График 6

16,8%

24,3%

17,5%18,5%

18,0%

21,5% 22,4%

20,5%

24,7%25,7% 29,4%

35,1%

35,4%

59,8%

75,5%

16,6%16,0%13,9% 12,9%

14,9%

14,6%

16,1%

16,1% 16,7%18,7%

22,1% 21,4%

19,1%

22,4% 23,3%

17,0%

16,2%

0,0%

0,0%0,0%0,0%0,0%0,0%0,0%

0,0%

0,0%0,0%

0,0%

0,0%0,0%0,0% 0,0% 0,0%

5,0% 5,4% 5,7%

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

60,0%

70,0%

80,0%

01.

03.2

01

7

01.

04.2

01

7

01.

05.2

01

7

01.

06.2

01

7

01.

07.2

01

7

01.

08.2

01

7

01.

09.2

01

7

01.

10.2

01

7

01.

11.2

01

7

01.

12.2

01

7

01.

01.2

01

8

01.

02.2

01

8

01.

03.2

01

8

01.

04.2

01

8

01.

05.2

01

8

01.

06.2

01

8

01.

07.2

01

8

01.

08.2

01

8

01.

09.2

01

8

01.

10.2

01

8

01.

11.2

01

8

01.

12.2

01

8

01.

01.2

01

9

01.

02.2

01

9

01.

03.2

01

9

01.

04.2

01

9

01.

05.2

01

9

01.

06.2

01

9

01.

07.2

01

9

01.

08.2

01

9

01.

09.2

01

9

Динамика изменения долей материалов стен, преобладающих в жилищном строительстве в Тульской области (на м²)

монолит-кирпич кирпич монолит©

erz

rf.r

u

Среди строящегося жилья Тульской области у 100,0% материал

наружных стен в проектной декларации указан в соответствии с

приказом Министерства строительства и Жилищно-коммунального

хозяйства №996/пр от 20.12.2016.

Наибольший объем жилищного строительства приходится на

объекты с монолитным железобетонным каркасом и стенами из

мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни,

блоки и др.). Их доля составляет 52,8% площади жилых единиц среди

объектов, для которых материал указан согласно утвержденной

форме проектной декларации.



Распределение материалов стен жилищного строительства в

соответствии с действующей формой проектной декларации

представлено ниже (Таблица 10, Гистограмма 7).

Материал стен по новой форме ПД




ед. % ед. % м2 %

с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)

75 54,0% 9 234 52,3% 500 560 52,8%

45 32,4% 7 635 43,2% 404 637 42,7% бескаркасные со стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)

18 12,9% 731 4,1% 38 994 4,1%

со сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)

1 0,7% 56 0,3% 3 811 0,4%

Общий итог 139 100% 17 656 100% 948 002 100%


52,8%

42,7%

4,1%

0,4%

52,3%

43,2%

4,1%

0,3%

54,0%

32,4%

12,9%

0,7%

с монолитным железобетонным каркасом и

стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)

бескаркасные со стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические

камни, блоки и др.)

со сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов

(кирпич, керамические камни, блоки и др.)

Распределение жилых новостроек Тульской области по материалам стен (по утвержденной форме ПД)

площадь жил. единиц домов

© e

rzrf

.ru



7. ТОП застройщиков Тульской области по

объемам строительства

По состоянию на сентябрь 2019 года строительство жилья в

Тульской области осуществляют 39 застройщиков (брендов), которые

представлены 48 компаниями (юридическими лицами).

ТОП застройщиков по объёмам текущего жилищного

строительства в Тульской области на сентябрь 2019 года представлен

в таблице 11.

№ Застройщик




ед. % ед. % м2 %

1 ГК Капитал 12 8,6% 2 320 13,1% 138 299 14,6% 2 ГК Ин-Групп 8 5,8% 2 011 11,4% 104 038 11,0% 3 ГСК Стройальянс 16 11,5% 1 922 10,9% 88 565 9,3% 4 ГК Стройкомплект 6 4,3% 1 499 8,5% 84 924 9,0% 5 СК Внешстрой 9 6,5% 1 322 7,5% 63 096 6,7% 6 Компания Витэсс 6 4,3% 693 3,9% 41 652 4,4%

7 ДК Имена 7 5,0% 714 4,0% 40 442 4,3% 8 ИСК Новомосковский Строитель 3 2,2% 573 3,2% 37 090 3,9% 9 ГК Владар 6 4,3% 696 3,9% 34 101 3,6%

10 ДК Новый город 2 1,4% 605 3,4% 28 300 3,0% 11 Современник-1 1 0,7% 441 2,5% 26 187 2,8% 12 МГ-Финанс 8 5,8% 696 3,9% 25 648 2,7%

13 Современник 1 0,7% 432 2,4% 25 601 2,7% 14 ГК ОСТ 5 3,6% 407 2,3% 22 271 2,3% 15 СОЛИДАРНОСТЬ 2 1,4% 268 1,5% 16 972 1,8% 16 АВРОРА Гринн 9 6,5% 325 1,8% 16 692 1,8% 17 ПРИК 2 1,4% 286 1,6% 13 680 1,4%

18 Тула-Сити 1 0,7% 208 1,2% 12 811 1,4% 19 СК ИнвестСтрой 4 2,9% 246 1,4% 12 704 1,3% 20 ПГ ИСК 1 0,7% 200 1,1% 11 087 1,2% 21 СК Совдел-Строй 2 1,4% 107 0,6% 8 080 0,9% 22 ГК АЙСБЕРГ 1 0,7% 140 0,8% 7 770 0,8% 23 Вертикаль 1 0,7% 94 0,5% 7 530 0,8% 24 ВЕРТИКАЛЬ-Парк 1 0,7% 164 0,9% 7 409 0,8% 25 КАПИТАЛСТРОЙИНВЕСТ 8 5,8% 128 0,7% 7 168 0,8% 26 НЭСК 1 0,7% 90 0,5% 7 083 0,7% 27 БМ 1 0,7% 140 0,8% 6 610 0,7% 28 Беллона 3 2,2% 153 0,9% 6 569 0,7% 29 СТРОЙРИЭЛТ 1 0,7% 137 0,8% 6 324 0,7% 30 Энергоальянс 1 0,7% 107 0,6% 5 758 0,6% 31 Элит 1 0,7% 96 0,5% 5 591 0,6% 32 ГК Спецмонтаж Инвест 1 0,7% 80 0,5% 5 327 0,6% 33 ГК Стратегия 1 0,7% 88 0,5% 4 807 0,5%



№ Застройщик




ед. % ед. % м2 % 34 ХСЦ-специализированный застройщик 1 0,7% 63 0,4% 3 920 0,4% 35 ГК Альтаир 1 0,7% 52 0,3% 3 781 0,4% 36 ГК СтройКомфорт 1 0,7% 39 0,2% 3 067 0,3% 37 Компания Регион Риэлт 2 1,4% 42 0,2% 2 862 0,3%

38 Баал Логистика 1 0,7% 43 0,2% 2 623 0,3% 39 ТВОЙ ДОМ 1 0,7% 29 0,2% 1 563 0,2% Общий итог 139 100% 17 656 100% 948 002 100%

Сведения о переносе с прошлых периодов планируемых сроков

ввода объектов в эксплуатацию по ТОП застройщиков Тульской

области представлены в таблице 12.1

№ Рейтинг

ЕРЗ Застройщик


Уточнение срока всего

в т.ч. с переносом

срока с прошлых периодов

м2 м2 % месяцев

1 ★ 4,5 ГК Капитал 138 299 0 0,0% -

2 ★ 2,0 ГК Ин-Групп 104 038 77 480 74,5% 23,7

3 ★ 4,5 ГСК Стройальянс 88 565 0 0,0% -

4 ★ 5,0 ГК Стройкомплект 84 924 0 0,0% -

5 ★ 0,5 СК Внешстрой 63 096 19 468 30,9% 10,2

6 ★ 5,0 Компания Витэсс 41 652 0 0,0% -

7 н/р ДК Имена 40 442 0 0,0% -

8 ★ 5,0 ИСК Новомосковский Строитель 37 090 0 0,0% -

9 ★ 5,0 ГК Владар 34 101 0 0,0% -

10 ★ 1,0 ДК Новый город 28 300 28 300 100% 33,0

11 н/р Современник-1 26 187 0 0,0% -

12 ★ 1,0 МГ-Финанс 25 648 22 112 86,2% 12,1

13 н/р Современник 25 601 0 0,0% - 14 н/р ГК ОСТ 22 271 0 0,0% - 15 н/р СОЛИДАРНОСТЬ 16 972 0 0,0% -

16 ★ 2,0 АВРОРА Гринн 16 692 0 0,0% -

17 ★ 1,5 ПРИК 13 680 13 680 100% 15,0

18 н/р Тула-Сити 12 811 0 0,0% -

19 ★ 1,0 СК ИнвестСтрой 12 704 10 197 80,3% 20,2

Рейтинг ЕРЗ — показатель (от 0 до 5) соблюдения декларируемого срока ввода жилья в эксплуатацию

и/или передачи квартир дольщикам;

н/р — нет рейтинга ЕРЗ, недостаточный опыт ввода многоквартирных домов.



№ Рейтинг

ЕРЗ Застройщик


Уточнение срока всего

в т.ч. с переносом

срока с прошлых периодов

м2 м2 % месяцев

20 ★ 0,5 ПГ ИСК 11 087 11 087 100% 39,0

21 н/р СК Совдел-Строй 8 080 0 0,0% -

22 н/р ГК АЙСБЕРГ 7 770 0 0,0% - 23 н/р Вертикаль 7 530 0 0,0% - 24 н/р ВЕРТИКАЛЬ-Парк 7 409 0 0,0% -

25 ★ 2,0 КАПИТАЛСТРОЙИНВЕСТ 7 168 7 168 100% 6,0

26 ★ 4,0 НЭСК 7 083 0 0,0% -

27 н/р БМ 6 610 0 0,0% - 28 н/р Беллона 6 569 0 0,0% - 29 н/р СТРОЙРИЭЛТ 6 324 0 0,0% - 30 н/р Энергоальянс 5 758 0 0,0% - 31 н/р Элит 5 591 5 591 100% 54,0

32 ★ 0,5 ГК Спецмонтаж Инвест 5 327 5 327 100% 36,0

33 ★ 3,0 ГК Стратегия 4 807 0 0,0% -

34 н/р ХСЦ-специализированный застройщик

3 920 0 0,0% -

35 н/р ГК Альтаир 3 781 0 0,0% -

36 ★ 1,0 ГК СтройКомфорт 3 067 3 067 100% 21,0

37 н/р Компания Регион Риэлт 2 862 0 0,0% - 38 н/р Баал Логистика 2 623 0 0,0% - 39 н/р ТВОЙ ДОМ 1 563 1 563 100% 12,0 Общий итог 948 002 205 040 21,6% 6,2

Максимальное среднее уточнение планируемого срока ввода

объектов в эксплуатацию выявлено у застройщика «Элит» и

составляет 54,0 месяца.

8. Жилые комплексы, строящиеся

застройщиками в Тульской области

В Тульской области возводится 50 жилых комплексов.

Ранжирование жилых комплексов, строящихся в Тульской области, по

совокупной площади жилых единиц, представлено в приложении 2.

Самым крупным по объемам текущего строительства является

жилой комплекс «Зеленстрой-2» (город Тула). В этом жилом

комплексе застройщик «ГК Стройкомплект» возводит 5 домов,

включающих 1 391 жилую единицу, совокупной площадью 76 559 м².



9. Средняя площадь жилых единиц, строящихся

застройщиками в Тульской области

Средняя площадь жилой единицы, строящейся в Тульской

области, составляет 53,7 м². По Российской Федерации этот

показатель составляет 49,6 м².

Динамика изменения средней площади строящихся жилых

единиц в Тульской области представлена на графике 7.

График 7

50,2

50,3

50,1

50,6

50,7

51,2

51,451,5

51,1

50,7

51,051,1

51,2

51,6

52,1

51,9

52,3

52,8

53,553,8 53,7

49,5

50,0

50,5

51,0

51,5

52,0

52,5

53,0

53,5

54,0

54,5

01.

03.2

01

7

01.

04.2

01

7

01.

05.2

01

7

01.

06.2

01

7

01.

07.2

01

7

01.

08.2

01

7

01.

09.2

01

7

01.

10.2

01

7

01.

11.2

01

7

01.

12.2

01

7

01.

01.2

01

8

01.

02.2

01

8

01.

03.2

01

8

01.

04.2

01

8

01.

05.2

01

8

01.

06.2

01

8

01.

07.2

01

8

01.

08.2

01

8

01.

09.2

01

8

01.

10.2

01

8

01.

11.2

01

8

01.

12.2

01

8

01.

01.2

01

9

01.

02.2

01

9

01.

03.2

01

9

01.

04.2

01

9

01.

05.2

01

9

01.

06.2

01

9

01.

07.2

01

9

01.

08.2

01

9

01.

09.2

01

9

Динамика изменения средней площади строящихся жилых единиц в Тульской области, м²

© e

rzrf

.ru



При этом средняя площадь жилых единиц в строящихся домах

Тульской области, разрешение на строительство которых выдано

в 2019 году, составляет 59,2 м². Распределение средней площади

строящихся жилых единиц Тульской области по годам выдачи

разрешения на строительство представлено на графике 8.

График 8

78,6

53,3

50,051,0

56,8

55,2

59,2

45,0

50,0

55,0

60,0

65,0

70,0

75,0

80,0

85,0

до 2012 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Распределение средней площади строящихся жилых единиц Тульской области по годам выдачи разрешения на строительство, м²

© e

rzrf

.ru



Самая маленькая средняя площадь строящихся жилых единиц у

застройщика «МГ-Финанс» — 36,9 м². Самая большая — у застройщика

«Вертикаль» — 80,1 м² (Таблица 13).

Застройщик Ср. площадь квартиры, м2

МГ-Финанс 36,9 Беллона 42,9 ВЕРТИКАЛЬ-Парк 45,2 ГСК Стройальянс 46,1 СТРОЙРИЭЛТ 46,2

ДК Новый город 46,8 БМ 47,2 СК Внешстрой 47,7 ПРИК 47,8 ГК Владар 49,0 АВРОРА Гринн 51,4 СК ИнвестСтрой 51,6 ГК Ин-Групп 51,7 Энергоальянс 53,8 ТВОЙ ДОМ 53,9 ГК Стратегия 54,6 ГК ОСТ 54,7 ПГ ИСК 55,4 ГК АЙСБЕРГ 55,5 КАПИТАЛСТРОЙИНВЕСТ 56,0 ДК Имена 56,6 ГК Стройкомплект 56,7 Элит 58,2 Современник 59,3 Современник-1 59,4 ГК Капитал 59,6 Компания Витэсс 60,1 Баал Логистика 61,0 Тула-Сити 61,6 ХСЦ-специализированный застройщик 62,2 СОЛИДАРНОСТЬ 63,3 ИСК Новомосковский Строитель 64,7 ГК Спецмонтаж Инвест 66,6 Компания Регион Риэлт 68,1 ГК Альтаир 72,7 СК Совдел-Строй 75,5 ГК СтройКомфорт 78,6 НЭСК 78,7 Вертикаль 80,1 Общий итог 53,7



Ранжирование жилых комплексов, строящихся в Тульской

области, по средней площади жилых единиц представлено в

приложении 3. Наименьшая средняя площадь жилых единиц в ЖК

«Северная Мыза» — 36,9 м², застройщик «МГ-Финанс». Наибольшая —

в ЖК «Дом по ул.Сойфера» — 80,1 м², застройщик «Вертикаль».



10. Цена предложения на строящиеся объекты в

Тульской области

По состоянию на сентябрь 2019 года средневзвешенная цена

предложения на рынке строящегося жилья Тульской области

составила 44 348 рублей за квадратный метр.

Динамика изменения средневзвешенной цены предложений

новостроек в Тульской области представлена на графике 9.

График 9

40 585

40 46140 284 40 373

41 629

41 912

41 690

41 544

41 42141 283

41 374

41 032

42 255

42 591

41 961

41 64341 720

42 265

43 690

43 258

43 736

44 295

44 348

40 000

40 500

41 000

41 500

42 000

42 500

43 000

43 500

44 000

44 500

45 000

01.

03.2

01

7

01.

04.2

01

7

01.

05.2

01

7

01.

06.2

01

7

01.

07.2

01

7

01.

08.2

01

7

01.

09.2

01

7

01.

10.2

01

7

01.

11.2

01

7

01.

12.2

01

7

01.

01.2

01

8

01.

02.2

01

8

01.

03.2

01

8

01.

04.2

01

8

01.

05.2

01

8

01.

06.2

01

8

01.

07.2

01

8

01.

08.2

01

8

01.

09.2

01

8

01.

10.2

01

8

01.

11.2

01

8

01.

12.2

01

8

01.

01.2

01

9

01.

02.2

01

9

01.

03.2

01

9

01.

04.2

01

9

01.

05.2

01

9

01.

06.2

01

9

01.

07.2

01

9

01.

08.2

01

9

01.

09.2

01

9

Динамика изменения средневзвешенной цены предложений новостроек в Тульской области, ₽/м²

© e

rzrf

.ru



Зависимость средневзвешенной цены предложений Тульской

области от планируемого срока ввода объектов в эксплуатацию

представлена на графике 10.

График 10

32 000

34 000

36 000

38 000

40 000

42 000

44 000

46 000

48 000

50 000

52 000

Зависимость средневзвешенной цены предложений Тульской области от планируемого срока ввода в эксплуатацию, ₽/м²

Средняя цена предложений, поквартально Ориентировочная средняя цена предложений

© e

rzrf

.ru



11. Ипотечное кредитование для жителей

Тульской области (официальная статистика

Банка России)

11.1. Количество ипотечных кредитов, выданных

жителям Тульской области

По данным Банка России за 7 месяцев 2019 г. количество

ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных жителям Тульской

области, составило 6 521, что на 16,9% меньше уровня 2018 г.

(7 847 ИЖК), и на 29,8% больше уровня, достигнутого в 2017 г.

(5 025 ИЖК).

График 11

414

590

801 797

711

810

902910

930

1 0551 206

1 494

771

1 018

1 1831 235

1 119

1 307

1 214

1 269

1 168

1 344

1 322

1 472

758

1 038

878

1 046

836

988 977

200

400

600

800

1 000

1 200

1 400

1 600

Динамика помесячного изменения количества ИЖК,выданных жителям Тульской области в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



За 7 месяцев 2019 г. количество ИЖК, выданных жителям

Тульской области под залог договоров участия в долевом

строительстве (ДДУ), составило 1 555, что на 26,5% меньше, чем в

2018 г. (2 117 ИЖК), и на 2,7% больше соответствующего значения

2017 г. (1 514 ИЖК).

Динамика изменения накопленным итогом количества ИЖК под

залог ДДУ, выданных жителям Тульской области в 2017 — 2019 гг.,

приведена на графике 12.

График 12

152326

578

803

1 021

1 258

1 514

1 786

2 094

2 428

2 841

3 316

263

577

906

1 218

1 513

1 808

2 117

2 469

2 829

3 183

3 533

3 900

206

452

657

903

1 109

1 365

1 555

0

500

1 000

1 500

2 000

2 500

3 000

3 500

4 000

4 500

Динамика изменения накопленным итогом количества ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Тульской области в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Количество выданных ипотечных кредитов для долевого

строительства в Тульской области в июле 2019 года уменьшилось

на 38,5% по сравнению с июлем 2018 года (190 против 309 годом

ранее).

Помесячная разбивка количества ИЖК под залог ДДУ, выданных

жителям Тульской области в 2017 — 2019 гг., приведена на графике 13.

График 13

152

174

252

225

218237

256272

308 334

413

475

263

314329

312

295 295309

352360 354

350

367

206

246

205

246

206

256

190

100

150

200

250

300

350

400

450

500

Динамика помесячного изменения количества ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Тульской области в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019©

erz

rf.r

u



Доля ИЖК, выданных под залог ДДУ за 7 месяцев 2019 г.,

составила 23,8% от общего количества ИЖК, выданных жителям

Тульской области за этот же период, что на 3,2 п.п. меньше

соответствующего значения 2018 г. (27,0%), и на 6,3 п.п. меньше

уровня 2017 г. (30,1%).

Помесячная разбивка доли ИЖК под залог ДДУ от общего

количества ИЖК, выданных жителям Тульской области в

2017 — 2019 гг., приведена на графике 14.

График 14

36,7%

29,5%

31,5%

28,2%

30,7%

29,3%28,4%

29,9%

33,1%

31,7%

34,2%

31,8%

34,1%

30,8%

27,8%

25,3%

26,4%

22,6%

25,5%27,7%

30,8%

26,3%

26,5%

24,9%

27,2%

23,7% 23,3% 23,5%

24,6%

25,9%

19,4%18,0%

20,0%

22,0%

24,0%

26,0%

28,0%

30,0%

32,0%

34,0%

36,0%

38,0%

Динамика помесячного изменения доли ИЖК под залог ДДУ от общего количества ИЖК, выданных жителям Тульской области в

2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



11.2. Объем ипотечных кредитов, выданных

жителям Тульской области

По данным Банка России за 7 месяцев 2019 г. объем ИЖК,

выданных жителям Тульской области, составил 13 268 млн ₽, что на

9,0% меньше уровня, достигнутого в 2018 г. (14 578 млн ₽), и на 53,8%

больше аналогичного значения 2017 г. (8 626 млн ₽).

Динамика изменения накопленным итогом объема ИЖК,

выданных жителям Тульской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽,


График 15

6921 657

3 010

4 3565 543

7 093

8 626

10 163

11 75013 618

15 759

18 441

1 4543 315

5 467

7 756

9 765

12 278

14 578

16 922 19 197

21 895

24 542

27 551

1 570

3 671

5 492 7 592

9 293

11 273

13 268

0

5 000

10 000

15 000

20 000

25 000

30 000

Динамика изменения накопленным итогом объема ИЖК, выданных жителям Тульской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



В общем объеме кредитов, выданных за 7 месяцев 2019 г.

жителям Тульской области (70 162 млн ₽), доля ИЖК составила 18,9%,

что на 5,0 п.п. меньше соответствующего значения 2018 г. (23,9%), и на

1,5 п.п. меньше уровня 2017 г. (20,4%).

Помесячная разбивка доли ИЖК в общем объеме кредитов,

выданных жителям Тульской области в 2017 — 2019 гг., приведена на

графике 16.

График 16

15,7%

19,3%

20,6%

24,0%

17,2%

22,3%22,0%

21,2%

22,4%

23,4%

24,8%

26,8%

22,8%

24,1%

24,3%

24,5%

21,5%

26,3%

23,4%

22,8%

23,2%

24,5%

24,0%

25,1%

18,7%

22,6%

17,7%

19,1%

17,0%

19,5%

18,1%

14,0%

16,0%

18,0%

20,0%

22,0%

24,0%

26,0%

28,0%

Динамика помесячного изменения доли ИЖК в общем объеме кредитов, выданных жителям Тульской области в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



За 7 месяцев 2019 г. объем ИЖК, выданных жителям Тульской

области под залог ДДУ, составил 3 755 млн ₽ (28,3% от общего объема

ИЖК, выданных жителям Тульской области). Это на 13,2% меньше

аналогичного значения 2018 г. (4 324 млн ₽), и на 33,5% больше, чем в

2017 г. (2 812 млн ₽).

Динамика изменения накопленным итогом объема ИЖК под

залог ДДУ, выданных жителям Тульской области в 2017 — 2019 гг.,

млн ₽, приведена на графике 17.

График 17

278578

1 028

1 451

1 850 2 323

2 812

3 327

3 859

4 502

5 299

6 173

537

1 173

1 857

2 472

3 058

3 699

4 324

5 057

5 818

6 640

7 408

8 209

477

1 031

1 553

2 159

2 700

3 295

3 755

0

1 000

2 000

3 000

4 000

5 000

6 000

7 000

8 000

9 000

Динамика изменения накопленным итогом объема ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Тульской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



В общем объеме кредитов, выданных за 7 месяцев 2019 г.

жителям Тульской области (70 162 млн ₽), доля ИЖК под залог ДДУ

составила 5,4%, что на 1,7 п.п. меньше уровня 2018 г. (7,1%), и на 1,2 п.п.

меньше уровня, достигнутого в 2017 г. (6,6%).

Динамика изменения доли ИЖК под залог ДДУ в общем объеме

кредитов, выданных жителям Тульской области в 2017 — 2019 гг.,

накопленным итогом и помесячно приведена на графиках 18 и 19.

График 18

6,3%

6,2%

6,4%

6,7%

6,5%

6,6%6,6%

6,7%6,8%

7,0%

7,2%

7,4%

8,4%8,3%

8,1%

7,7%

7,3%7,2%

7,1% 7,1%

7,2% 7,2%

7,2%

7,1%

5,7%

5,8%

5,6%

5,5%

5,5%

5,6%

5,4%

5,0%

5,5%

6,0%

6,5%

7,0%

7,5%

8,0%

8,5%

9,0%

Динамика изменения накопленным итогом доли ИЖК под залог ДДУв общем объеме кредитов, выданных жителям

Тульской области в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



График 19

6,3%

6,0%

6,9%

7,5%

5,8%

6,8%7,0%

7,1%

7,5%

8,1%

9,2%

8,7%8,4%8,2%

7,7%

6,6%

6,3%

6,7%

6,4%

7,1%

7,8%

7,5%

7,0%

6,7%

5,7%

6,0%

5,1%

5,5%

5,4%

5,8%

4,2%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

7,0%

8,0%

9,0%

10,0%

Динамика помесячного изменения доли ИЖК под залог ДДУв общем объеме кредитов, выданных жителям


2017 2018 2019©

erz

rf.r

u



Доля ИЖК, выданных под залог ДДУ за 7 месяцев 2019 г.,

составила 28,3% от общего объема ИЖК, выданных жителям Тульской

области за этот же период, что на 1,4 п.п. меньше, чем в 2018 г. (29,7%),

и на 4,3 п.п. меньше соответствующего значения 2017 г. (32,6%).

Динамика изменения накопленным итогом доли ИЖК под залог

ДДУ от общего объема ИЖК, выданных жителям Тульской области в

2017 — 2019 гг., приведена на графике 20.

График 20

40,2%

34,9% 34,2%

33,3%

33,4%

32,8% 32,6%

32,7%

32,8%33,1%

33,6% 33,5%

36,9%

35,4%

34,0%

31,9%31,3%

30,1%29,7% 29,9%

30,3% 30,3% 30,2%

29,8%

30,4%

28,1%

28,3%

28,4%

29,1% 29,2%

28,3%

26,0%

28,0%

30,0%

32,0%

34,0%

36,0%

38,0%

40,0%

42,0%

Динамика изменения накопленным итогом доли ИЖК под залог ДДУ от общего объема ИЖК, выданных жителям


2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Объем ипотечных кредитов, выданных для долевого

строительства в Тульской области в июле 2019 года, уменьшился

на 26,4% по сравнению с июлем 2018 года (460 против 625 млн ₽

годом ранее).

Помесячная разбивка объема ИЖК под залог ДДУ, выданных

жителям Тульской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽, приведена на

графике 21.

График 21

278300

450

423

399

473489

515

532

643

797

874

537

636

684

615

586

641

625

733761

822

768

801

477

554

522

606

541

595

460

200

300

400

500

600

700

800

900

1 000

Динамика помесячного изменения объема ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Тульской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Падение объема ипотечных кредитов для долевого

строительства на 26,4% в июле 2019 года по сравнению с июлем

2018 года сопровождалось ростом объема всех видов кредитов

на 12,2% (11,0 против 9,8 млрд ₽ годом ранее), а также падением всех

видов ипотечных жилищных кредитов на 13,3% (2,0 против 2,3 млрд ₽

годом ранее) (График 22).

График 22

31,8%

20,5%

15,9%

17,8%

7,1% 6,5%

12,2%

8,0%

12,9%

-15,4%

-8,3%

-15,3%

-21,2%

-13,3%-11,2%

-12,9%

-23,7%

-1,5%

-7,7%

-7,2%

-26,4%-30,0%

-20,0%

-10,0%

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль

Динамика прироста объема кредитования по месяцам 2019 года по сравнению с аналогичными месяцами 2018 года

в Тульской области (по видам кредитов)

объем кредитов всего объем ИЖК объем ИЖК под залог ДДУ

© e

rzrf

.ru

По данным Банка России доля выданных ипотечных кредитов для

долевого строительства в общем объеме выданных в Тульской

области кредитов всех видов в июле составила 4,2%, а в объеме всех

видов ипотечных жилищных кредитов — 23,1%.



11.3. Средний размер ипотечных жилищных

кредитов, выданных жителям Тульской области

По официальной статистике Банка России в июле 2019 г. средний

размер ИЖК в Тульской области составил 2,04 млн ₽, что на 7,8%

больше уровня, достигнутого в 2018 г. (1,90 млн ₽), и на 20,1% больше

аналогичного значения 2017 г. (1,70 млн ₽).

Помесячная динамика среднего размера ИЖК, выданных

жителям Тульской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽, приведена на

графике 23.

График 23

1,67

1,64

1,69 1,69

1,67

1,91

1,701,69

1,71

1,77

1,78

1,80

1,89

1,831,82

1,85

1,80

1,92

1,90

1,85

1,95

2,01

2,00

2,04

2,07

2,02

2,07

2,01

2,04

2,00

2,04

1,60

1,65

1,70

1,75

1,80

1,85

1,90

1,95

2,00

2,05

2,10

Динамика помесячного изменения среднего размера ИЖК, выданных жителям Тульской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



По данным Банка России за 7 месяцев 2019 г. средний размер

ИЖК, выданных жителям Тульской области, накопленным итогом

составил 2,04 млн ₽, что на 9,5% больше, чем в 2018 г. (1,86 млн ₽), и на

18,5% больше соответствующего значения 2017 г. (1,72 млн ₽).

Динамика изменения накопленным итогом среднего размера

ИЖК, выданных жителям Тульской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽,


График 24

1,67

1,65

1,671,67

1,67

1,72 1,72

1,71 1,71

1,72

1,73

1,74

1,89

1,851,84

1,84

1,83

1,851,86

1,86

1,87

1,881,90

1,91

2,07

2,04

2,05

2,04

2,04

2,03

2,04

1,60

1,65

1,70

1,75

1,80

1,85

1,90

1,95

2,00

2,05

2,10

Динамика изменения накопленным итогом среднего размера ИЖК, выданных жителям Тульской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого

строительства в Тульской области в июле 2019 года увеличился

на 19,8% по сравнению с июлем 2018 года (2,42 против 2,02 млн ₽

годом ранее). По отношению к предыдущему месяцу средний размер

ипотечного жилищного кредита для долевого строительства вырос

на 4,3%. Рост размера ИЖК под залог ДДУ наблюдается после падения

в прошлом месяце.

Помесячная динамика среднего размера ИЖК под залог ДДУ,

выданных жителям Тульской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽,


График 25

1,83

1,72

1,79

1,88

1,83

2,00

1,91

1,89

1,73

1,93 1,93

1,84

2,04

2,03

2,08

1,97 1,99

2,17

2,02

2,08

2,11

2,32

2,19

2,18

2,32

2,25

2,55

2,46

2,63

2,32

2,42

1,60

1,80

2,00

2,20

2,40

2,60

2,80

Динамика помесячного изменения среднего размера ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Тульской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



По данным Банка России за 7 месяцев 2019 г. средний размер

ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Тульской области,

накопленным итогом составил 2,41 млн ₽ (на 18,4% больше среднего

размера ИЖК, выданных жителям Тульской области). Это на 18,1%

больше соответствующего значения 2018 г. (2,04 млн ₽), и на 29,6%

больше уровня 2017 г. (1,86 млн ₽).

Динамика изменения накопленным итогом среднего размера

ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Тульской области в

2017 — 2019 гг., млн ₽, приведена на графике 26.

График 26

1,83

1,77 1,78

1,81

1,81

1,85 1,86 1,86

1,84 1,85

1,87 1,86

2,04

2,03

2,05

2,03 2,02

2,05

2,04 2,05 2,06

2,09 2,10 2,10

2,32

2,28

2,36

2,39

2,43

2,41

2,41

1,70

1,80

1,90

2,00

2,10

2,20

2,30

2,40

2,50

Динамика изменения накопленным итогом среднего размера ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Тульской области

в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Рост среднего размера выданных ипотечных жилищных кредитов

под залог уже построенной недвижимости за год составил 5,4% —

c 1,85 до 1,95 млн ₽.

Динамика помесячного изменения среднего размера ипотечного

жилищного кредита в Тульской области, млн ₽, в сравнении по видам

ИЖК представлена на графике 27.

График 27

1,83

1,72

1,79

1,88

1,83

2,00

1,911,89

1,73

1,93 1,93

1,84

2,04

2,03

2,08

1,97

1,99

2,17

2,02

2,082,11

2,32

2,19 2,18

2,32

2,25

2,55

2,46

2,63

2,32

2,42

1,67

1,64

1,69 1,69

1,67

1,91

1,70 1,69

1,71

1,77

1,78

1,80

1,89

1,83

1,82

1,85

1,80

1,92 1,90

1,85

1,95

2,01

2,00

2,042,07

2,02

2,07

2,01

2,04

2,00

2,04

1,581,60

1,64

1,61 1,60

1,88

1,62 1,60

1,70

1,70

1,69

1,77

1,81

1,741,72

1,81

1,73

1,85

1,85

1,76

1,871,89

1,93

2,001,98

1,951,93

1,871,84

1,89

1,95

1,40

1,60

1,80

2,00

2,20

2,40

2,60

2,80

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

Динамика помесячного изменения среднего размера ипотечного жилищного кредита в Тульской области, млн ₽

ИЖК под залог долевого строительства

ИЖК всего

ИЖК под залог построенной недвижимости

© e

rzrf

.ru

За год разница между средними размерами ипотечных жилищных

кредитов для долевого строительства и под залог построенной

недвижимости выросла на 14,9 п.п. — с 9,2% до 24,1%.



11.4. Средневзвешенная ставка ипотечных

жилищных кредитов, выданных жителям


В целом по всем видам ипотечных жилищных кредитов (ИЖК),

выданных в июле 2019 года в Тульской области, средневзвешенная

ставка составила 10,35%. По сравнению с таким же показателем июля

2018 года произошел рост ставки на 0,88 п.п. (с 9,47 до 10,35%).

Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по

ИЖК всех видов в Тульской области представлена на графике 28.

График 28

11,86

11,96

11,71

11,39

11,31

11,10

10,86

10,33

9,76

10,04

9,84

9,589,72 9,68

9,70

9,56

9,53

9,47

9,47

9,41

9,41

9,389,48

9,64

9,82

10,20

10,5410,62 10,62

10,22

10,35

9,00

9,50

10,00

10,50

11,00

11,50

12,00

12,50

Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по ИЖК всех видов в Тульской области, %

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



По данным Банка России за 7 месяцев 2019 г. средневзвешенная

ставка ИЖК, выданных жителям Тульской области, накопленным

итогом составила 10,35%, что на 0,78 п.п. больше, чем в 2018 г. (9,57%),

и на 1,03 п.п. меньше соответствующего значения 2017 г. (11,38%).

Помесячная динамика изменения средневзвешенной ставки

ИЖК, выданных жителям Тульской области, накопленным итогом в

2017 — 2019 гг., представлена на графике 29.

График 29

11,86

11,9211,83

11,69

11,6111,50

11,3811,23

11,0310,89

10,75

10,58

9,72

9,70 9,70

9,66

9,63 9,59 9,57

9,55

9,53

9,51 9,51

9,52

9,82

10,04

10,2110,32 10,38 10,35 10,35

9,00

9,50

10,00

10,50

11,00

11,50

12,00

12,50

Динамика изменения средневзвешенной ставки ИЖК, выданных жителям Тульской области, накопленным итогом в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Ставка по ИЖК, выданным для долевого строительства в

Тульской области в июле 2019 года, составила 9,97%, что на 0,70 п.п.

больше аналогичного значения за июль 2018 года (9,27%).

Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по

ИЖК под залог ДДУ в Тульской области представлена на графике 30.

График 30

11,29

11,59

11,41

10,96

10,72

10,63

10,4510,32

9,31

10,46

9,67

9,88

9,47

9,59

9,55

9,53

9,32

9,29 9,27

9,11 9,16

9,20

9,22

9,449,49

10,21 10,26 10,2110,10

9,80

9,97

8,50

9,00

9,50

10,00

10,50

11,00

11,50

12,00

Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по ИЖК под залог ДДУ в Тульской области, %

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



По данным Банка России за 7 месяцев 2019 г. средневзвешенная

ставка ИЖК, выданных под залог ДДУ жителям Тульской области,

накопленным итогом составила 10,01% (на 0,34 п.п. меньше среднего

размера ставки по всем ИЖК). Это на 0,58 п.п. больше уровня,

достигнутого в 2018 г. (9,43%), и на 0,94 п.п. меньше аналогичного

значения 2017 г. (10,95%).

Динамика изменения накопленным итогом средневзвешенной

ставки ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Тульской области в

2017 — 2019 гг., представлена на графике 31.

График 31

11,29

11,45 11,4311,29

11,1711,06

10,9510,85

10,65

10,62

10,4710,39

9,47

9,53 9,54 9,54

9,49

9,46 9,43 9,38 9,35 9,33

9,32

9,33

9,49

9,86

10,00 10,06 10,07

10,02

10,01

9,00

9,50

10,00

10,50

11,00

11,50

12,00

Динамика изменения накопленным итогом средневзвешенной ставки ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Тульской области в 2017 —

2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Ставка по ИЖК под залог уже построенного жилья в Тульской

области в июле 2019 года составила 10,47%, что на 0,93 п.п. больше

значения за июль 2018 года (9,54%).

Сравнение помесячной динамики средневзвешенной ставки по

видам ИЖК в Тульской области, представлено на графике 32.

График 32

11,29

11,59

11,41

10,96

10,7210,63

10,45 10,32

9,31

10,46

9,67

9,88

9,479,59

9,559,53

9,32 9,29

9,27

9,11 9,16 9,20 9,22

9,44 9,49

10,2110,26

10,21

10,10

9,80

9,97

11,86

11,96

11,71

11,39

11,31

11,10

10,86

10,33

9,76

10,049,84

9,58

9,72

9,689,70

9,569,53 9,47

9,47

9,419,41 9,389,48

9,64

9,82

10,20

10,5410,62

10,62

10,2210,35

12,2512,13

11,87

11,59

11,60

11,32

11,07

10,34

9,99

9,82

9,95

9,44

9,889,73 9,77

9,579,62

9,53 9,54 9,559,54

9,46

9,589,71

9,97 10,20

10,65

10,7810,87

10,40

10,47

8,50

9,00

9,50

10,00

10,50

11,00

11,50

12,00

12,50

ян

в.1

7

фев

.17

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

сен

.17

окт

.17

но

я.1

7

дек

.17

ян

в.1

8

фев

.18

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

сен

.18

окт

.18

но

я.1

8

дек

.18

ян

в.1

9

фев

.19

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по ИЖК в Тульской области, %

ИЖК под залог долевого строительства ИЖК всего ИЖК под залог построенной недвижимости

© e

rzrf

.ru



За год разница между ставками ипотечных жилищных кредитов

всех видов и для долевого строительства в Тульской области

увеличилась в 1,9 раза с 0,2 п.п. до 0,38 п.п. Разница между ставками

ипотечных жилищных кредитов под залог готового жилья и для

долевого строительства в Тульской области за год увеличилась

в 1,9 раза с 0,27 п.п. до 0,5 п.п. (График 33).

График 33

0,57

0,370,30

0,43

0,59

0,47

0,41

0,01

0,45

-0,42

0,17

-0,30

0,25

0,09

0,15

0,03

0,21

0,18 0,20

0,30

0,250,18

0,26

0,20

0,33

-0,01

0,28

0,41

0,52

0,420,38

0,96

0,54

0,46

0,63

0,88

0,690,62

0,02

0,68

-0,64

0,28

-0,44

0,41

0,14

0,22

0,04

0,30 0,24 0,27

0,440,38

0,26

0,36

0,27

0,48

-0,01

0,39

0,57

0,77

0,60

0,50

-0,80

-0,60

-0,40

-0,20

0

0,20

0,40

0,60

0,80

1,00

1,20

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

дек

.17

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

дек

.18

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

Динамика разрыва между ставками по ИЖК в Тульской области, п.п.

ИЖК всего и ИЖК под залог долевого строительства

ИЖК под залог построенной недвижимости и ИЖК под залог долевого строительства©

erz

rf.r

u



Тульская область занимает 66‑е место среди 85 регионов

Российской Федерации по величине ставки ИЖК (где первое место —

у региона с минимальной ставкой). По ставке ИЖК под залог ДДУ

Тульская область занимает 37‑е место, и 78‑е место по ставке ИЖК

под залог готового жилья.

Динамика изменения места, занимаемого Тульской областью по

величине ставки ИЖК под залог ДДУ представлена на графике 34.

График 34

19

35

61

35

15

22

36

38

1

83

32

68

9

39

37

62

16

42

69

40

42

34

15

33

9

75

51

31

34

30

37

ян

в.1

7

фев

.17

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

сен

.17

окт

.17

но

я.1

7

дек

.17

ян

в.1

8

фев

.18

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

сен

.18

окт

.18

но

я.1

8

дек

.18

ян

в.1

9

фев

.19

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

мес

то п

о Р

Ф

Динамика изменения места, занимаемого Тульской областью по величине ставки ИЖК под залог ДДУ

ИЖК под залог долевого строительства

© e

rzrf

.ru



12. Реальные доходы населения (официальная

статистика Росстата)

По данным Росстата реальные располагаемые доходы населения

во II квартале 2019 года снизились на 0,2% (квартал к кварталу

прошлого года). За полгода падение реальных доходов населения

составило 1,3% (к аналогичному периоду прошлого года) (График 35).

График 35

-4,2%

0,8%

1,8%

-3,5%

0,1%

-2,6%

-5,6%

-0,9%

-2,6%

-5,2%

-3,8%

-5,6%

0,1%

-0,7%

-1,0%

-0,2%

1,4%1,1%

0,2%

-2,0%

-2,5%

-0,2%

2014 год-1,2%

2015 год-2,4%

2016 год-4,5%

2017 год-0,5%

2018 год+0,1%

2019 год-1,3%

(I полугодие)

-7,0%

-6,0%

-5,0%

-4,0%

-3,0%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

-7,0%

-6,0%

-5,0%

-4,0%

-3,0%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв.

2014 2015 2016 2017 2018 2019

Динамика изменения индекса реальных располагаемых доходов населения

(к соответствующему периоду прошлого года), %

© e

rzrf

.ru



График динамики реальных располагаемых доходов «квартал к

предыдущему кварталу» показывает, что накопленное с 2014 года

снижение реальных располагаемых доходов ко II кварталу 2019 года

составило 8,6% (График 36).

График 36

75%

80%

85%

90%

95%

100%

105%

110%

115%

120%

I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв.

2014 2015 2016 2017 2018 2019

Накопленное изменение индекса реальных располагаемых доходов населения

динамика реальных располагаемых доходов (100% — II кв. 2014 года) с исключением сезонности

© e

rzrf

.ru



13. Государственная регистрация ДДУ и прав на

объекты долевого строительства в Тульской

области (официальная статистика Росреестра)

13.1. Государственная регистрация ДДУ в


По данным Росреестра за 1 месяц 2019 года в Тульской области

зарегистрировано 350 договоров участия в долевом

строительстве (ДДУ).**

Это на 3,6% меньше аналогичного показателя 2018 года

(363 регистрации ДДУ). По сравнению с тем же периодом 2017 года

число ДДУ выросло на 31,1% (тогда было зарегистрировано 267 ДДУ).

Динамика изменения количества зарегистрированных ДДУ в

Тульской области накопленным итогом в 2016 — 2019 гг.


График 37

1 113

1 983

2 874

4 121

267

568947

1 236

1 6241 996 2 358

2 698

3 095 3 457

3 916

4 555

363 832

1 260

1 721

2 0872 463

3 136

3 660

4 137

4 754

5 432

6 036

350

0

1 000

2 000

3 000

4 000

5 000

6 000

7 000

Динамика изменения количества зарегистрированных ДДУ в Тульской области накопленным итогом в 2016 — 2019 гг.

2016 2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Число зарегистрированных в январе 2019 года ДДУ

на 42,1% меньше, чем в декабре (604 ДДУ), и на 48,4% — чем в ноябре

прошлого года, когда было зарегистрировано 678 ДДУ.

Помесячная динамика изменения количества

зарегистрированных ДДУ в Тульской области в 2017 — 2019 гг.


График 38

267

301

379

289

388372

362340

397

362

459

639

363

469

428

461

366376

673

524

477

617

678

604

350

200

300

400

500

600

700

Динамика изменения количества зарегистрированных ДДУ в Тульской области по месяцам в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



При этом из 350 ДДУ, зарегистрированных с начала года в

Тульской области, 97,7% приходится на ДДУ с участием физических

лиц (342 ДДУ), а 2,3% — на ДДУ с участием юридических лиц (8 ДДУ).

Помесячное сравнение долей ДДУ физических и юридических

лиц в общем объеме зарегистрированных ДДУ в Тульской области

представлено на графике 39.

График 39

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

ян

в.1

6

фев

.16

ма

р.1

6

ап

р.1

6

ма

й.1

6

ию

н.1

6

ию

л.1

6

ав

г.1

6

сен

.16

ок

т.1

6

но

я.1

6

де

к.1

6

ян

в.1

7

фев

.17

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

сен

.17

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фев

.18

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

сен

.18

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

Помесячное сравнение долей ДДУ физических и юридических лиц в общем объеме зарегистрированных ДДУ


ДДУ физических лиц ДДУ юридических лиц©

erz

rf.r

u



Кроме того, за 1 месяц 2019 года в Тульской области

зарегистрировано 97 договоров об уступке прав требования по ДДУ.

Это на 61,0% меньше показателя 2018 года (249 уступок по ДДУ).

По сравнению с тем же периодом 2017 года число

зарегистрированных договоров уступки выросло на 70,2% (тогда их

было зарегистрировано 57).

Динамика изменения количества зарегистрированных договоров

об уступке прав требования по ДДУ в Тульской области накопленным

итогом в 2016 — 2019 гг. представлена на графике 40.

График 40

347

518

897

1 184

57 143

265

411

545

697

826

963

1 074

1 205

1 352

1 719

249

345

486

601

712

832

1 000

1 258

1 390

1 530

1 672

1 888

97

0

200

400

600

800

1 000

1 200

1 400

1 600

1 800

2 000

Динамика изменения количества зарегистрированных договоров об уступке прав требования по ДДУ

в Тульской области накопленным итогом в 2016 — 2019 гг.

2016 2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Число зарегистрированных в январе 2019 года договоров уступки

на 55,1% меньше, чем в декабре (216 договоров уступки), и

на 31,7% — чем в ноябре прошлого года, когда было зарегистрировано

142 договора уступки.


зарегистрированных договоров об уступке прав требования по ДДУ в

Тульской области в 2017 — 2019 гг. представлена на графике 41.

График 41

57

86

122

146134

152129 137

111

131 147

367

249

96

141

115 111120

168

258

132140 142

216

97

0

50

100

150

200

250

300

350

400

Динамика изменения количества зарегистрированных договоров об уступке прав требования по ДДУ

в Тульской области по месяцам в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Количество новых ДДУ преобладает над количеством уступок,

зарегистрированных с начала года в Тульской области. В среднем на

каждую уступку приходится 3,6 новых ДДУ.

Помесячная динамика числа новых ДДУ в сравнении с числом

уступок прав требования по ДДУ, зарегистрированных в Тульской

области, представлена на графике 42.

График 42

267301

379

289

388

372

362

340

397

362

459

639

363

469

428

461

366 376

673

524

477

617

678

604

350

57

86

122146

134

152

129

137

111

131

147

367

249

96

141

115 111 120

168

258

132

140

142

216

97

0

100

200

300

400

500

600

700

800

ян

в.1

7

фев

.17

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

сен

.17

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фев

.18

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

сен

.18

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

Помесячная динамика числа новых ДДУ в сравнении с числом уступок прав требования по ДДУ, зарегистрированных


Новые ДДУ Уступка по ДДУ©

erz

rf.r

u

** Последние данные об общем количестве зарегистрированных ДДУ опубликованы Росреестром за август 2018 года. Начиная с сентября 2018 года Росреестр публикует только данные о регистрациях ДДУ по физическим и юридическим лицам. Для обеспечения сопоставимости данных цифры по прошлым периодам также представлены по ДДУ физических и юридических лиц.



13.2. Государственная регистрация прав на

объекты долевого строительства в Тульской

области

По статистике Росреестра за 1 месяц 2019 года в Тульской

области зарегистрировано 1 506 прав собственности участников

долевого строительства на объект долевого строительства.

Это на 55,1% больше аналогичного значения 2018 года

(971 зарегистрированное право). По сравнению с тем же периодом

2017 года число зарегистрированных прав выросло на 497,6% (тогда

было зарегистрировано 252 права).

Динамика изменения количества зарегистрированных прав

собственности участников долевого строительства на объект

долевого строительства в Тульской области накопленным итогом в

2016 — 2019 гг. представлена на графике 43.

График 43

1 067

2 546

4 021

5 374

252441 658

870 996 1 133 1 2251 568

1 9772 351

2 537

3 078

971

1 870

2 4302 806

3 004

3 404

3 879

4 3724 696

4 9105 210

6 110

1 506

0

1 000

2 000

3 000

4 000

5 000

6 000

7 000

Динамика изменения количества зарегистрированных прав собственности участников долевого строительства на объект долевого строительства


2016 2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Число зарегистрированных в январе 2019 года прав

собственности участников долевого строительства на объект

долевого строительства на 67,3% больше, чем в декабре (900 прав), и

на 402,0% — чем в ноябре прошлого года, когда было

зарегистрировано 300 прав.


зарегистрированных прав собственности участников долевого

строительства на объект долевого строительства в Тульской области

в 2017 — 2019 гг. представлена на графике 44.

График 44

252189 217 212

126 13792

343409

374

186

541

971

899

560

376

198

400

475 493

324214

300

900

1 506

0

200

400

600

800

1 000

1 200

1 400

1 600

Динамика изменения количества зарегистрированных прав собственности участников долевого строительства на объект долевого строительства


2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



При этом среди 1 506 зарегистрированных с начала года в

Тульской области прав собственности дольщиков 99,6% приходится

на права физических лиц (1 500 прав), а 0,4% — на права юридических

лиц (6 прав).

Помесячное сравнение долей прав физических и юридических

лиц в общем объеме зарегистрированных прав собственности

участников долевого строительства на объект долевого

строительства в Тульской области представлено на графике 45.

График 45

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

ян

в.1

6

фе

в.1

6

ма

р.1

6

ап

р.1

6

ма

й.1

6

ию

н.1

6

ию

л.1

6

ав

г.1

6

сен

.16

окт

.16

но

я.1

6

дек

.16

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

сен

.17

окт

.17

но

я.1

7

дек

.17

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

сен

.18

окт

.18

но

я.1

8

дек

.18

ян

в.1

9

Помесячное сравнение долей прав физических и юридических лиц в общем объеме зарегистрированных прав собственности участников

долевого строительства на объект долевого строительства


права собственности физических лиц права собственности юридических лиц

© e

rzrf

.ru



13.3. Государственная регистрация прав на

машиноместа в Тульской области

По данным Росреестра за 1 месяц 2019 года в Тульской области

зарегистрировано 13 прав собственности на машино‑места.

Динамика изменения количества зарегистрированных прав

собственности на машино‑места в Тульской области накопленным

итогом в 2018 — 2019 гг. представлена на графике 46.

График 46

0

174 177

243 248 248262 263 264 266

275 283

13

0

50

100

150

200

250

300

Динамика изменения количества зарегистрированных прав собственности на машино-места


2018 2019©

erz

rf.r

u



Число зарегистрированных в январе 2019 года прав

собственности на машино‑места на 62,5% больше, чем в

декабре (8 прав), и на 44,4% — чем в ноябре прошлого года, когда было

зарегистрировано 9 прав.


зарегистрированных прав собственности на машино‑места в Тульской

области в 2018 — 2019 гг. представлена на графике 47.

График 47

0

174

3

66

50

14

1 1 29 8

13

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

Динамика изменения количества зарегистрированных прав собственности на машино-места


2018 2019

© e

rzrf

.ru



14. Ввод жилья в Тульской области

(официальная статистика Росстата)

Отчетность Росстата за 8 месяцев 2019 г. показывает снижение

на 10,6% графика ввода жилья в Тульской области в 2019 г. по

сравнению с 2018 г. и снижение на 5,8% по отношению к

2017 г. (График 48).

График 48

1,39,0

60,4

107,4

151,1 180,8

243,4

355,6

400,9

441,3

556,5

696,8

77,7

166,9

199,1220,4

242,8

295,5

338,3

374,4392,4

432,5

509,2

734,8

32,4

68,2100,5

157,5

192,9226,6

287,2334,8

Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август СентябрьОктябрь Ноябрь Декабрь

Ввод жилья в Тульской областинакопленным итогом по годам в 2017 — 2019 гг., тыс. м²

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



За январь-август 2019 года по показателю ввода жилья Тульская

область занимает 40‑е место среди 85‑ти регионов Российской

Федерации. По динамике абсолютного прироста ввода жилья за

указанный период регион занял 72‑е место, а по динамике

относительного прироста — 66‑е место.

Динамика изменения места, занимаемого Тульской областью

среди 85‑ти регионов РФ по показателю ввода жилья, представлена на

графике 49.

График 49

74

69

52

48

41

48

41

34

35 35

34

37

1514

19

29

3132 32 32

32

3735

33 33

38

45

37

4041

40 40

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

ав

г.1

9

ме

сто

по

РФ

Динамика изменения места, занимаемого Тульской областьюсреди 85-ти регионов РФ по показателю ввода жилья

© e

rzrf

.ru



В августе 2019 года в Тульской области введено

47,6 тыс. м² жилья. Это на 31,9% или на 11,5 тыс. м² больше, чем за

аналогичный период 2018 года (График 50).

График 50

1,3 7,7

51,4

47,0

43,7

29,7

62,6

112,2

45,3 40,4

115,2

140,3

77,7

89,2

32,2

21,3 22,4

52,7

42,8 36,1

18,0

40,1

76,7

225,6

32,4

35,8

32,3

57,0

35,4

33,7

60,6

47,6


Динамика ввода жилья по месяцам в Тульской области, тыс. м²

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Опережение темпов ввода жилья по отношению к предыдущему

году наблюдается в Тульской области второй месяц подряд.

График 51

-93,2%

-82,5%

15,8%

-23,1%

-6,8%

-61,2%

-4,9%

113%

41,1%

20,6%

109%

53,7%

-37,3%

-54,7%-48,7%

77,4%

-31,6%

-67,8%-60,3%

-0,7%

-33,4%

60,8%

-58,3%-59,9%

0,3%

168%

58,0%

-36,1%

41,6%31,9%

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

ав

г.1

9

Динамика прироста ввода жилья в Тульской области,месяц к месяцу прошлого года, %

© e

rzrf

.ru

Среди 85‑ти регионов Российской Федерации Тульская область

занимает 36‑е место по показателю ввода жилья за август 2019 года.

По динамике абсолютного прироста ввода жилья по отношению к

аналогичному месяцу прошлого года регион занял 26‑е место, а по

динамике относительного прироста регион оказался на 30‑м месте.



В Тульской области за 8 месяцев 2019 г. фиксируется превышение

объема ввода жилья населением на 1,5% по отношению к

аналогичному периоду 2018 г. и превышение на 62,9% по отношению к

2017 г. (График 52).

График 52

1,39,0

32,5

54,3

76,7

96,9 118,4

149,2176,7

209,4

255,0

302,5

34,0

91,1

123,3

142,4 159,1

177,6

208,0

239,5

254,8

281,7

311,6

355,1

32,4

66,0 95,6

133,3

160,9

184,6

213,6

243,1


Ввод жилья населением в Тульской областинакопленным итогом по годам в 2017 — 2019 гг., тыс. м²

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Объемы ввода жилья застройщиками за 8 месяцев 2019 г.

показывают снижение на 32,0% к уровню 2018 г. и снижение на 55,6%

к 2017 г. (График 53).

График 53

0 027,9

53,1 74,483,9

125,0

206,4

224,2

231,9

301,5

394,3

43,7

75,8

75,8 78,0

83,7

117,9

130,3 134,9

137,6

150,8

197,6

379,7

0 2,2 4,9

24,2

32,042,0

73,6

91,7


Ввод жилья застройщиками в Тульской областинакопленным итогом по годам в 2017 — 2019 гг., тыс. м²

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



По показателю ввода многоквартирных домов застройщиками за

январь-август 2019 года Тульская область занимает 49‑е место в

Российской Федерации среди 85‑ти регионов. По динамике

абсолютного прироста ввода многоквартирных домов за указанный

период — 70‑е место, по динамике относительного прироста —

69‑е место.

Динамика изменения места, занимаемого Тульской областью

среди 85‑ти регионов РФ по показателю ввода многоквартирных

домов застройщиками, представлена на графике 54.

График 54

62

78

53

47

43

46

42

33

36

38

34

33

1413

22

30

33

34 35

39

41

44

40

30

56

68

72

5957

59

53

49

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

ав

г.1

9

ме

сто

по

РФ

Динамика изменения места, занимаемого Тульской областью среди 85-ти регионов РФ по показателю ввода многоквартирных домов

застройщиками

© e

rzrf

.ru



В августе 2019 года в Тульской области застройщиками введено

18,1 тыс. м² многоквартирных домов, что на 293,5% или на 13,5 тыс. м²

больше аналогичного значения за тот же период 2018

года (График 55).

График 55

00

27,925,2

21,3

9,5

41,1

81,4

17,8

7,7

69,6

92,8

43,7

32,1

02,2

5,7

34,2

12,44,6

2,7 13,2

46,8

182,1

02,2

2,7

19,3

7,810,0

31,6

18,1


Динамика ввода многоквартирных домов застройщиками по месяцам в Тульской области, тыс. м²

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Опережение темпов ввода многоквартирных домов

застройщиками по отношению к предыдущему году наблюдается в

Тульской области второй месяц подряд.

График 56

-100%-100%

37,4%

-33,9%-27,1%

-82,3%

6,5%

299%

-47,6%

98,3%

36,3%

-100%-91,3%-73,2%

260%

-69,8%-94,4%

-84,8%

71,4%

-32,8%

96,2%

-100%-93,1%

777%

36,8%

-70,8%

155%

293%

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

ав

г.1

9

Динамика прироста ввода многоквартирных домов застройщиками в Тульской области,

месяц к месяцу прошлого года, %

© e

rzrf

.ru

По показателю ввода многоквартирных домов застройщиками за

август 2019 года Тульская область занимает 32‑е место в Российской

Федерации среди 85‑ти регионов. По динамике абсолютного прироста

ввода многоквартирных домов по отношению к аналогичному месяцу

прошлого года — 16‑е место, по динамике относительного прироста —

7‑е место.



Доля ввода жилья застройщиками за 8 месяцев 2019 г. составила

27,4% против 36,0% за этот же период 2018 г. и 58,0% — за этот же

период 2017 г.

График 57

0,0%0,0%

46,2%

49,4% 49,2%

46,4%

51,4%

58,0%55,9%

52,5%54,2%

56,6%56,2%

45,4%

38,1%

35,4% 34,5%

39,9%38,5%

36,0%35,1% 34,9%

38,8%

51,7%

0,0%

3,2%4,9%

15,4%

16,6%18,5%

25,6%27,4%

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

60,0%

70,0%

Доля ввода жилья застройщиками в общем объеме ввода жилья в Тульской области

накопленным итогом по годам в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



По этому показателю Тульская область занимает 63‑е место в

Российской Федерации среди 85‑ти регионов.

График 58

62

78

59

53

5657

53

4143

50

4442

1921

35

43

48

44

52

56

58 58

55

48

56

69

75

69

72 71

65

63

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

ав

г.1

9

ме

сто

по

РФ

Динамика изменения места, занимаемого Тульской областью среди 85-ти регионов РФ по показателю доли ввода многоквартирных

домов застройщиками по отношению к общему объему ввода жилья

© e

rzrf

.ru

В августе 2019 года доля ввода многоквартирных домов

застройщиками по отношению к общему объему ввода жилья в

Тульской области составила 38,0%, что на 25,3 п.п. больше

аналогичного значения за тот же период 2018 года. По этому

показателю Тульская область занимает 35‑е место в Российской

Федерации среди 85‑ти регионов.



Приложение 1. Объекты с жилыми единицами в Тульской области, ввод в

эксплуатацию которых планируется до конца 2019 г.

Планируемый квартал ввода

в эксплуатацию Застройщик ЖК




ед. ед. м2

III квартал 2019 Тула-Сити Космос 1 208 12 811 III квартал 2019 ПГ ИСК Александровский Парк 1 200 11 087 III квартал 2019 СК Внешстрой По ул. Новоселов 1 216 8 189 III квартал 2019 ГСК Стройальянс Петровский квартал 1 180 6 884 III квартал 2019 Элит Московский 1 96 5 591 III квартал 2019 ГК СтройКомфорт Свобода, 56А 1 39 3 067 IV квартал 2019 ГСК Стройальянс Петровский квартал 5 481 28 891

IV квартал 2019 ДК Новый город Вертикаль 2 605 28 300 IV квартал 2019 СК Внешстрой На Первомайской 1 185 14 533 IV квартал 2019 Компания Витэсс Солнечный 2 231 13 884 IV квартал 2019 ПРИК Прибрежный 2 286 13 680 IV квартал 2019 ГК Ин-Групп 1-й Юго-Восточный 1 220 11 369

IV квартал 2019 АВРОРА Гринн Молодежный 5 180 9 239 IV квартал 2019 КАПИТАЛСТРОЙИНВЕСТ Московская Слобода 8 128 7 168 IV квартал 2019 СК Внешстрой По ул. Новоселов 1 108 4 095 IV квартал 2019 ХСЦ-специализированный застройщик Дом на Космонавтов 1 63 3 920 IV квартал 2019 СК ИнвестСтрой Русское Поле 1 70 3 845 IV квартал 2019 ГК Владар По ул. Болдина 1 56 3 811 IV квартал 2019 Компания Регион Риэлт Новый стиль 2 42 2 862 IV квартал 2019 СК Внешстрой Дом по ул.Школьная 1 72 2 728 IV квартал 2019 ТВОЙ ДОМ По ул. Пионерская 1 29 1 563 Общий итог 40 3 695 197 517



Приложение 2. Ранжирование жилых комплексов Тульской области по совокупной

площади строящихся жилых единиц

№ ЖК Населенный

пункт Застройщик




ед. ед. м2

1 Зеленстрой-2 Тула ГК Стройкомплект 5 1 391 76 559 2 СМАРТ квартал на Сурикова Тула ГК Капитал 7 1 246 72 934 3 мкр Левобережный Ильинское ГК Ин-Групп 4 1 054 54 742 4 СМАРТ квартал на Октябрьской Тула ГК Капитал 3 885 54 105 5 Балтийский Петровский ГСК Стройальянс 10 1 261 52 790 6 1-й Юго-Восточный Тула ГК Ин-Групп 4 957 49 296 7 Солнечный Тула Компания Витэсс 6 693 41 652

8 Дома цвета кофе Тула ДК Имена 7 714 40 442 9 Парковый Новомосковск ИСК Новомосковский Строитель 3 573 37 090

10 Петровский квартал Петровский ГСК Стройальянс 6 661 35 775 11 Баташевский сад Тула ГК Владар 5 640 30 290 12 Вертикаль Тула ДК Новый город 2 605 28 300

13 Smart-квартал Современник Тула Современник-1 1 441 26 187 14 Северная Мыза Мыза МГ-Финанс 8 696 25 648 15 Smart-квартал Современник Тула Современник 1 432 25 601 16 Суворовский Ильинка ГК ОСТ 5 407 22 271 17 По ул. Новоселов Тула СК Внешстрой 3 540 20 473 18 По ул.Ключевая Тула СК Внешстрой 3 417 20 427 19 Щегловка-СМАРТ Тула СОЛИДАРНОСТЬ 2 268 16 972 20 Молодежный Медвенское АВРОРА Гринн 9 325 16 692 21 На Первомайской Тула СК Внешстрой 1 185 14 533 22 Прибрежный Новомосковск ПРИК 2 286 13 680 23 Космос Тула Тула-Сити 1 208 12 811 24 СМАРТ квартал в Пролетарском районе Глухие Поляны ГК Капитал 2 189 11 260 25 Александровский Парк Тула ПГ ИСК 1 200 11 087








ед. ед. м2 26 Свобода, 52 Тула ГК Стройкомплект 1 108 8 365 27 Дворянский Тула СК Совдел-Строй 2 107 8 080 28 Айсберг Рассвет ГК АЙСБЕРГ 1 140 7 770 29 Русское Поле Новомосковск СК ИнвестСтрой 2 140 7 690 30 Дом по ул.Сойфера Тула Вертикаль 1 94 7 530 31 Ваш Дом на Маргелова Тула ВЕРТИКАЛЬ-Парк 1 164 7 409 32 Московская Слобода Тула КАПИТАЛСТРОЙИНВЕСТ 8 128 7 168 33 Дом по ул. Комсомольская Новомосковск НЭСК 1 90 7 083 34 Айсберг Рассвет БМ 1 140 6 610 35 Айсберг Харино Беллона 3 153 6 569 36 Айсберг Рассвет СТРОЙРИЭЛТ 1 137 6 324 37 Апарт-отель по ул. Фридриха Энгельса Тула Энергоальянс 1 107 5 758 38 Московский Новомосковск Элит 1 96 5 591 39 Новая Высота Новомосковск ГК Спецмонтаж Инвест 1 80 5 327

40 В Узловой Узловая СК ИнвестСтрой 2 106 5 014 41 Дом по ул. Пузакова Тула СК Внешстрой 1 108 4 935 42 Заречный Тула ГК Стратегия 1 88 4 807

43 Дом на Космонавтов Новомосковск ХСЦ-специализированный застройщик

1 63 3 920

44 По ул. Болдина Тула ГК Владар 1 56 3 811 45 Престиж Новомосковск ГК Альтаир 1 52 3 781 46 Свобода, 56А Тула ГК СтройКомфорт 1 39 3 067 47 Новый стиль Первомайский Компания Регион Риэлт 2 42 2 862 48 Дом по ул.Школьная Новомосковск СК Внешстрой 1 72 2 728 49 Рождественский дом Рождественский Баал Логистика 1 43 2 623 50 По ул. Пионерская Новомосковск ТВОЙ ДОМ 1 29 1 563 Общий итог 139 17 656 948 002



Приложение 3. Ранжирование жилых комплексов, строящихся в Тульской области, по

средней площади жилых единиц



Ср. площадь квартиры, м2

1 Северная Мыза Мыза МГ-Финанс 36,9 2 Дом по ул.Школьная Новомосковск СК Внешстрой 37,9 3 По ул. Новоселов Тула СК Внешстрой 37,9 4 Балтийский Петровский ГСК Стройальянс 41,9 5 Айсберг Харино Беллона 42,9 6 Ваш Дом на Маргелова Тула ВЕРТИКАЛЬ-Парк 45,2 7 Дом по ул. Пузакова Тула СК Внешстрой 45,7 8 Айсберг Рассвет СТРОЙРИЭЛТ 46,2 9 Вертикаль Тула ДК Новый город 46,8

10 Айсберг Рассвет БМ 47,2 11 В Узловой Узловая СК ИнвестСтрой 47,3 12 Баташевский сад Тула ГК Владар 47,3 13 Прибрежный Новомосковск ПРИК 47,8 14 По ул.Ключевая Тула СК Внешстрой 49,0 15 Молодежный Медвенское АВРОРА Гринн 51,4 16 1-й Юго-Восточный Тула ГК Ин-Групп 51,5 17 мкр Левобережный Ильинское ГК Ин-Групп 51,9 18 Апарт-отель по ул. Фридриха Энгельса Тула Энергоальянс 53,8 19 По ул. Пионерская Новомосковск ТВОЙ ДОМ 53,9 20 Петровский квартал Петровский ГСК Стройальянс 54,1

21 Заречный Тула ГК Стратегия 54,6 22 Суворовский Ильинка ГК ОСТ 54,7 23 Русское Поле Новомосковск СК ИнвестСтрой 54,9 24 Зеленстрой-2 Тула ГК Стройкомплект 55,0 25 Александровский Парк Тула ПГ ИСК 55,4 26 Айсберг Рассвет ГК АЙСБЕРГ 55,5





Ср. площадь квартиры, м2

27 Московская Слобода Тула КАПИТАЛСТРОЙИНВЕСТ 56,0 28 Дома цвета кофе Тула ДК Имена 56,6 29 Московский Новомосковск Элит 58,2 30 СМАРТ квартал на Сурикова Тула ГК Капитал 58,5 31 Smart-квартал Современник Тула Современник 59,3 32 Smart-квартал Современник Тула Современник-1 59,4

33 СМАРТ квартал в Пролетарском районе Глухие Поляны ГК Капитал 59,6 34 Солнечный Тула Компания Витэсс 60,1 35 Рождественский дом Рождественский Баал Логистика 61,0 36 СМАРТ квартал на Октябрьской Тула ГК Капитал 61,1 37 Космос Тула Тула-Сити 61,6 38 Дом на Космонавтов Новомосковск ХСЦ-специализированный застройщик 62,2 39 Щегловка-СМАРТ Тула СОЛИДАРНОСТЬ 63,3 40 Парковый Новомосковск ИСК Новомосковский Строитель 64,7 41 Новая Высота Новомосковск ГК Спецмонтаж Инвест 66,6 42 По ул. Болдина Тула ГК Владар 68,1 43 Новый стиль Первомайский Компания Регион Риэлт 68,1 44 Престиж Новомосковск ГК Альтаир 72,7 45 Дворянский Тула СК Совдел-Строй 75,5 46 Свобода, 52 Тула ГК Стройкомплект 77,5 47 На Первомайской Тула СК Внешстрой 78,6 48 Свобода, 56А Тула ГК СтройКомфорт 78,6 49 Дом по ул. Комсомольская Новомосковск НЭСК 78,7 50 Дом по ул.Сойфера Тула Вертикаль 80,1 Общий итог 53,7

сентябрь 2019Аналитический обзор– Тульская область...

Documents