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1. 1. 1. 1. 興富發搶下台中地王興富發搶下台中地王興富發搶下台中地王興富發搶下台中地王 將建複合商業大樓將建複合商業大樓將建複合商業大樓將建複合商業大樓 2020/02/20 工商時報 蔡惠芳 達新工業公開標售台中大遠百旁精華土地，興富發建設砸下逾 83 億成功搶標，興富發昨天表示，總計將投入逾百億元，打造含百貨、飯店、辦公室的複合式商業大樓，加碼投資台灣。 興富發建設副總廖昭雄表示，這項開發案除土地款 83.75 億元之外，估計造價要 20～30 億元，全棟預計投資金額至少 100 億以上。其中，百貨、飯店將尋求合作對象進駐經營，也不排除集團自家的百貨或飯店一起合作，目前還未敲定。 至於辦公大樓方面，興富發集團總裁鄭欽天兩年前率先喊出台灣將有一波辦公室升級的汰換潮，因此將加碼全台辦公和商業不動產市場，此次成功得標，初步規劃辦公室將只租不售，但日後若考慮出售，每坪售價上看 40 萬元。 廖昭雄表示，興富發是全台房地產界「最愛台灣的建設公司」，會持續加碼台灣，物色適當土地，開發優質的不動產。此次興富發斥資逾 83 億標地，擠下國壽在 2018 年以 76.75 億買下台灣大道、文心路口 3,260 坪土地的最高總價紀錄，坐上中台灣最新「地王」寶座。至於興富發買地的平均每坪單價約 322.9 萬元，也直追大陸建設和厚生集團在 2014 年以每坪 346.87 萬、總價 38 億買下惠中路 1,095 坪土地，排名中台灣第二高單價。 興富發集團近一年來，包括興富發建設、潤隆建設及總裁鄭欽天個人收購的高雄華王大飯店，就狂灑至少 200 億元在全台都會區攻城略地，遙遙領先建築業其他同業，顯示對於台灣市不動產市場相當有信心。
2. 2. 2. 2. 達新售地達新售地達新售地達新售地 處分利益估逾處分利益估逾處分利益估逾處分利益估逾 50505050 億億億億 2020/02/20 工商時報 劉朱松 、台中 國內風、雨衣龍頭廠商達新工業位於台中大遠百旁的 2,593.47 坪土地，19 日委託戴德梁行辦理公開標售，總底價72 億 3,580 萬元，開標結果由興富發建設以總價 83 億 7,589 萬元標下，換算每坪價格 322.96 萬，創下台中商用土地價格最高價。達新粗估處分利益 50 億 6,548 萬元，每股貢獻逾 25.58 元，預計在第二季入帳。
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達新此次標售土地屬台中新市政中心的新四用地，最大建蔽率 50％、最大容積率 650％，可興建大型商場、飯店及商辦大樓等用途。興富發建設標下此筆黃金地段土地後，未來開發動向備受關注。 為活化及提升公司不動產效益，達新去年 12 月 11 日委託戴德梁行公開標售這塊西屯區惠國段 90 地號土地，總價72 億 3,580 萬元，每坪價格 279 萬元。 達新表示，此處原是達新工廠土地，在新市政中心土地重劃後共分回 2,593 餘坪土地，土地原始成本 7,500 萬元，達新 2011 年資產重估後，每坪土地公告現值 100 萬元，總價值 25.93 億元。 興富發建設 19 日以總價 83 億 7,589 萬元標下，換算每坪價格 322.96 萬元，溢價率約 15.76％，創台中市商用不動產土地行情最高價。達新粗估處分利益 50.65 億元，以股本 19.8 億計算，每股貢獻高達 25.58 元。達新主管表示，處分所得資金將待董事會整體規劃進行有效運用，也包括盈餘分配或現金減資等。 達新的惠國段 90 地號土地，與地王的新光三越台中店所在地的惠國段 93 地號屬同一區段，且公告土地現值也相
同，2020 年公告土地現值每坪約 218 萬元，較 2019 年的 224.8 萬元下跌 3.02％。 達新透露，公司還有另一筆 112 坪的「新四土地」，靠近台中市台灣大道與惠中路口，每平方公尺公告現值與新光三越百貨相同，但因有土地租約暫不考慮標售。
3. 3. 3. 3. 豪宅實價揭露豪宅實價揭露豪宅實價揭露豪宅實價揭露 一好一壞一好一壞一好一壞一好一壞 2020/02/20 工商時報 郭及天 實價揭露多筆近年極少交易的豪宅社區交易資訊，大直「帝景水花園」三期去年 12 月以總價 2 億、每坪 179 萬成交，為原同層鄰居加購，守穩水岸豪宅行情；反觀天母「富邦 777」8 樓去年 10 月以總價 1.18 億、每坪 95 萬交易，出現近年在交易市場中首度破百萬的低價。 「帝景水花園」是宏盛建設早年興建的大直水岸第一排代表性豪宅，共分五期開發，其中屋齡約 19 年、位於西側基地的 1～3 期合計 118 戶，另西側基地的 5～6 期合計 59 戶、屋齡 16～18 年，實價以來全案也僅有 11 戶有交易記錄，社區最高價則是 1 期在 2014 年時曾有每坪 214 萬元的高價，不過全社區近二年多未有交易。
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謄本資訊顯示，此次交易的 3 期 12 樓戶買主為同層鄰居，這次入手等於擁有整層，每坪將近 180 萬元，雖與過去高價仍有差距，不過仍守住大直水岸第一排的高檔行情。 此外，同樣二年多沒有交易的「富邦 777」，過去平均成交價約落在每坪 110～120 萬元，2014 年時最高 9 樓戶曾有每坪 147 萬元高價；不過，2018 年初 3 樓曾有合併戶遭法拍，屬有隔間的同戶但分二案拍賣，其中一戶拍定價是每坪 95 萬元，較晚拍的鄰戶因已有人進場、無人競爭，同組買方僅以每坪 75 萬元低價就標下，此次 8 樓交易或許因法拍市場低價影響，以每坪 95 萬元成交，跌破百萬大關。 台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，近年豪宅市場在修正後，已漸吸引高資產買方進場，釋出稀有的中古豪宅仍相對價格有撐，不過豪宅市場以大安森林公園周邊、信義計畫區等具備超豪宅、新豪宅話題，相較下非傳統一線豪宅區段的天母地區不少出現賠售、價格下修。
4444. . . . 疫情影響疫情影響疫情影響疫情影響 義聠萬豪酒店義聠萬豪酒店義聠萬豪酒店義聠萬豪酒店 延後開幕延後開幕延後開幕延後開幕 2020/02/20 工商時報 林憲祥 、高雄 新冠肺炎疫情延燒，已嚴重衝擊高雄飯店業的佈局。其中，義聠集團旗下「義享天地」A 館的萬豪酒店，原訂 3～4 月開幕已被迫延後；另外御宿旅館集團旗下九如館也將延到 4 月開幕。至於，傳出休館的華園飯店草衙館則否認休館，強調近日因訂房數只有 5 間，旅客暫時移到本館住宿，但「228 連假」仍有近 30％的訂房率。 義聠集團砸下新台幣 370 億元，在高雄市大順路、自由路口附近投資興建義享天地，其中 A 館包括萬豪酒店和精品百貨已順利完成，原本規劃飯店部份於春天先行開幕，至於精品百貨則規劃在 5～6 月開幕，不料受疫情擴散衝擊，影響萬豪酒店的營業時程。義聠集團相關人員表示，以目前疫情狀況，若 3～4 月開幕「時間點上不適宜」，至於延到何時開幕？將視疫情控制狀況而定，尚無確切時間表。 除高雄萬豪酒店外，御宿旅館集團砸下新台幣 4 億元，在高雄中華路與九如路興建的高端汽車館，原本計劃在農曆春節前開幕，也將延到 4 月份。對此，御宿旅館集團董事長劉坤福表示，九如館延到 4 月開幕，主要是內部裝潢進度延後因素。 另近日來受到休館傳言影響的華園草衙館，則極力否認休館情事。華園飯店表示，雖然草衙館有貼出公告，即日起至 4 月 30 日期間，將進行內部管路維護與設備更新，但並沒有休館，只是受疫情影響僅 5 間訂房，暫移到華園本館住宿，且相關員工也輪流回館參加教育訓練。 此外，漢王飯店高雄總店受疫情影響，已關閉 120 間房間，佔總房間數的 6 成左右，至於旗下關係企業墾丁天鵝湖渡假村則受天氣加持，228 假期訂房回溫，達到 50％左右。
5. 5. 5. 5. 大隱二代張駿大隱二代張駿大隱二代張駿大隱二代張駿 首操刀小宅案首操刀小宅案首操刀小宅案首操刀小宅案 2020/02/20 工商時報 蔡惠芳 二代接班又一椿，甲桂林廣告、大隱開發董事長張裕能二公子－大隱開發執行長張駿 19 日首度公開亮相，由他操刀的淡水「小藍海」精品小宅案，去年推出迄今已售八成，計畫 2020 年推出第二期，將打造湯屋、健行步道、戶外攀岩等，一舉拉高小宅的公設標準。 74 年次的張駿昨天首度面對媒體，表示身為第二代，要持續學習的還很多。他介紹「小藍海」是大隱第一次推出小坪數住宅，總銷 35 億迄今已售八成，第二期將在今年推出。張裕能多年來重心已放在大隱開發，在紅樹林陸續打造「藍海」、「海納川」、「頤海大院」等知名水岸住宅，前後推出 8 筆個案，總銷金額達 500 多億，推出戶數已達 800 戶。 甲桂林廣告業務總經理陳衍豪表示，目前台灣還是籠罩在對新冠肺炎疫情的恐懼，不諱言現在看屋客戶有減少，但
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實際成交組數還是維持一定水準。陳衍豪指出，最近房市有不少台商身影，雖不確定疫情會維持多久，但台商回流趨勢從去年以來就很明確，因此他不認為「329 檔期」消失！目前甲桂林和大隱，還是會照原訂推案計畫走。
6. 6. 6. 6. 台中七期商辦台中七期商辦台中七期商辦台中七期商辦 總銷上看總銷上看總銷上看總銷上看
600600600600 億億億億 2020/02/20 工商時報 曾麗芳 、台中 達新工業位於台灣大道的「七期地王」標售案，改寫七期商用土地新高價，為台中商用不動產注入強勁撐盤動能！2020 年已知包括聯聚、豐邑、中悅、興富發等重量級建商，都規劃於七期推出 A 級商辦大樓案，總銷金額預估超過 600 億元，七期商辦推案量創新高可期。 其中，興富發建設在台中七期推出 A 級商辦大樓最為豪氣，近幾年已陸續推出鼎盛 BHW、NTC 國家商貿中心、CBD 時代廣場，以及位於台灣大道與河南路口最新的「台中 TOP1 環球經貿中心」共 4 棟商辦大樓，總銷金額超過 400 億元，近 10 年平均每年推出 1 萬坪商辦，顯示興富發對台中商辦市場的興趣濃厚。 事實上，近年來因為貿易戰，促使大批台商返台購地與投資設廠，帶進充沛的資金，吸引建商爭相購置土地增加庫存量，2019 年單是七期的土地就有近 200 億元的交易金額；其中，豐邑建設去年 1 月從親家建設手中購入市政路與河南路口、總面積廣達 2,493 坪土地，成交總金額高達 66.5 億元，換算每坪單價 266.7 萬元最受矚目。 豐邑建設總經理邱崇喆表示，在七期已陸續推出「豐邑 A8 市政核心」與「豐邑市政都心廣場」兩棟商辦大樓，無論銷售率或是出租率同樣亮眼。因此豐邑對商辦市場頗具信心，位於七期市政路與河南路口的土地，預計今年推出A 級商辦大樓，總銷金額初估超過 250 億元。 此外，聯聚建設繼七期新市政中心頂級豪辦「聯聚中雍大廈」大受好評後，預計今年第四季再度於七期朝富路推出第二座頂級商辦「聯聚中匯大廈」，規劃坪數在 100 坪左右，總銷金額約 125 億元。 七期商辦的買氣與出租率同樣表現亮眼。有台中最貴豪辦稱號的「聯聚中雍大廈」，每坪單價達 55 至 70 萬元，創下台中頂級豪辦單價新高。單是億豐工業就大手筆砸下逾 8 億元重金、買進 3 個樓層 6 戶，以及某大戶以 10 億餘元、買入 4 個樓層共 8 戶，占了近兩成的產權，手筆驚人。 此外，中信金控委託大陸建設規畫打造的「中信金控金融大樓」，位於惠中路與市政北七路口，採取只租不售的方式，在產權單一具完全主導性的前提下，引進完善物業管理，吸引許多重量級客戶進駐，商辦租金行情每坪介於1,200 至 1,300 元。
7. 7. 7. 7. 遠雄遠雄遠雄遠雄 VIPVIPVIPVIP 貴賓中心貴賓中心貴賓中心貴賓中心 張麗蓉私家宴邀同業歡聚張麗蓉私家宴邀同業歡聚張麗蓉私家宴邀同業歡聚張麗蓉私家宴邀同業歡聚 2020/02/19 14:36 文/記者葉思含 遠雄房地產總經理張麗蓉今日於遠雄企業總部 4 樓貴賓中心舉辦私家宴，她表示，此次宴會緣起於自由時報一年一度舉辦的自由旺年會，遇見許多房地產舊識而興起辦私家宴的念頭。稍早除了遠雄房地產團隊之外，另有上市櫃建商皇普建設董事長蘇永平、桃園房產業暱稱一哥的京懋建設執行長范秉豐夫妻及自由時報團隊共襄盛舉，同在信
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義計劃區雅緻的空間用餐及欣賞美景，賓主盡歡。 今日私家宴餐點全由張麗蓉一手包辦，張麗蓉表示，昨天下班後特別親自熬煮三陽開泰羊肉燉湯，這是她每年都特別要預定的羊肉，與紅白蘿蔔一起熬煮散發甘甜奶香味，特別燉煮給大家享用，同業大啖美食愉快。此次，向來不太願意在媒體前曝光的遠雄房地產幕僚長蔡佩真也低調現身，十分難得。 今日遠雄房地產總經理張麗蓉舉辦私家宴，邀請房產界同業齊聚同歡。 午宴當中皇普建設蘇永平分享他個人曾經是 20 年前遠雄企業集團前身-大都會建設的代書，之前陌生拜訪 19 次才與遠雄結下淵源。當時遠雄是各大重劃區的先行者，只要遠雄有推案，他就會特別觀注該區域未來發展，果然後來都成為房市熱區。暱稱桃園一哥范秉豐則分享他已年屆 50 歲的當下，也在思考未來 10 年能在房地產業再做些什麼不一樣的改變，期許京懋建設推案都能在該地區創造新的價值。另外，他也分享自己經營的「跟著執行長逛飯店」粉絲團，大家都能用玩樂的心情工作，他說之後會持續至國外飯店取經回台、創新建築設計。 過去遠雄房地產只銷售遠雄企業集團自家個案，私家宴席間，遠雄總經理張麗蓉表示遠雄房屋在將來有外接案銷售的想法，並不排斥未來遠雄可以承接其他建商個案來做銷售的可能性，或許在未來能為房地產市場激盪出不一樣的火花。
8. 8. 8. 8. 樂園新墅再拚開發樂園新墅再拚開發樂園新墅再拚開發樂園新墅再拚開發 激大坑廢墟群重生激大坑廢墟群重生激大坑廢墟群重生激大坑廢墟群重生 2020 年 02 月 20 日 陳昱均╱台中報導】荒廢 25 年的台中大坑嶺秀山莊，日前遭業主台開集團派工拆除，原 112 戶被青苔爬滿的別墅幾乎夷為平地。盤點大坑知名廢墟還有東山樂園、亞哥花園，曾是年輕人熱門探險熱區，如今前者成為萬坪寵物樂園，後者停車場則有賽車業者進駐，展露大坑將浴火重生的曙光。 台中大坑嶺秀山莊幾乎被夷為平地，未來將興建高級溫泉會館與獨棟別墅。陳恒芳攝 寵物樂園已試營運 矗立台中大坑山頭 25 年的大坑嶺秀山莊，接手的台開集團於年前開始拆除作業，預計 2 月底拆完，之後將興建頂級溫泉休閒會館與別墅，盼重振大坑房市景氣。曾以水上遊樂世界聞名的東山樂園，於 2008 年底歇業，近年海灣集團斥資近 20 億元打造佔地 2 萬坪、號稱亞洲最大的寵物樂園「海灣樂世界－啵比星球」，今年春節前已開幕試營運，規劃 8 大區塊，包含人寵可共同玩樂的設施、寵物游泳池與溫泉。 亞哥花園曾是當紅綜藝節目《百戰百勝》外景拍攝地，曾創單年 120 萬名遊客紀錄，921 大地震後因園內損毀導致遊客銳減，2008 年歇業。荒廢近 11 年後，超跑買賣商台中速邑國際負責人戴曉祥租下其 7 公頃的停車場土地，斥資 3000 萬元打造遠邑國際賽車場，不時有賽車競速，但該場地未向市府申請相關執照，遭市府認定違規。 過去的東山樂園，現已成亞洲最大寵物樂園。陳恒芳攝 台開新墅可望磁吸 有巢氏房屋台中 10 期加盟店店長林志雲表示，嶺秀山莊起死回生，必定對當地房價造成拉抬效應，「如果嶺秀動了，周邊之後應該就會跟著動。」待周邊環境整理後，應能招攬投資客或建商來購地投
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資，有望藉此徹底翻身。
9. 9. 9. 9. 為為為為 3333 億元鬧億元鬧億元鬧億元鬧 7777 年年年年 羅福助家族羅福助家族羅福助家族羅福助家族 6666 房產法拍房產法拍房產法拍房產法拍 2020 年 02 月 20 日 【地產中心╱台北報導】前立委羅福助因涉炒股案遭通緝，其家族財力也不容小覷，還特別成立公司管理資產，由家族成員共同持有。但台北地院近日公告，該公司名下 6 筆房地產遭法拍，其中包括現任立委羅明才服務處，總底價金額近 4 億元，預計 3 月 12 日開標。經追查，該家族因 3 億元本票鬧內鬨，甚至告上法庭，造成公司慘賠上億元資產。 前立委羅福助家族共有 6 筆房地產遭法拍，以新北市新店區「中正工業世界」6 戶最多。范厚珉攝 慘賠上億元資產 曾有「天道盟精神領袖」之稱的前立委羅福助，任內涉及多起暴力案件，成為話題人物，卸任後官司不斷，又因涉嫌炒股、買人頭、洗錢超貸等，2012 年遭判刑 4 年定讞，目前畏罪潛逃中國，仍被通緝中。 事實上，羅福助家族在台灣家大業大，為管理家族財產，特別成立「吉之福企業」，由羅福助二房女兒羅祥綺與家族成員共同持有及管理，經查公司登記資料，法定代理人為羅福助侄子羅貫綸。不過羅家在 2012 年為 3 億元本票爆發內鬨，接連鬧上法院，官司長達 7 年。 近日台北地院釋出 6 筆新北市新店區房地產法拍物件，全為吉之福企業所有，其中「中正工業世界」內有 2 筆，1筆共 4 間，總底價 10 億 8567 萬元，另 1 筆 2 間，底價為 8965 萬元；中正路及部分巷弄共 4 戶合計 1 筆，底價5155 萬元；中興路、光明街也各 1 筆，底價分別為 1475 萬元、1185 萬元；另有 1 筆 33 坪土地，底價 3025 萬元。預計 3 月 12 日執行一拍，總金額達 3 億 8372 萬元。目前建物多帶有租約，包括羅福助兒子、現任立委羅明才辦公室、按摩館、彩券行、印刷公司、莊敬高職師生宿舍等，但現幾乎為不定期租約，皆拍定後不點交。 立委羅明才服務處也淪法拍物件。范厚珉攝 新店區中正路上租給彩券行的 1 樓店面，也是羅氏家族持有。范厚珉攝 帶有不定期租約 法拍筆錄也顯示，債務人為吉之福企業，債權人為羅祥綺。追查法院判決書，羅祥綺 2017 年向台北地院聲請本票裁定，指控吉之福 2012 年簽發 3 億元本票沒付款，打官司要求對方兌現，卻遭羅貫綸反告侵占公司帳冊；最後檢方認定羅女無侵占犯意、判不起訴。 鑫創資產總經理黃瑋諭指出，上述法拍物件最大問題是不定期租約，不僅影響法拍底價，也會降低投標者進場意願。各物件除「中正工業世界」外，其它多位處偏僻、採光昏暗，預估一、二拍流標機率高，到三、四拍才有機會拍掉。
10. 10. 10. 10. 店租吃三代店租吃三代店租吃三代店租吃三代？？？？高雄高雄高雄高雄「「「「啞巴兒子啞巴兒子啞巴兒子啞巴兒子」」」」棄養潮棄養潮棄養潮棄養潮 待售店面量年增待售店面量年增待售店面量年增待售店面量年增 2222 成成成成 2020-02-20 09:33 記者陳建宇／高雄報導 近年全台商圈遭逢空店潮、陸客限縮來台等衝擊，而在多數商圈還未復甦的情況下，近期又有新冠肺炎的肆虐，有不少店面屋主持有信心不再，甚至出現價降出脫的情形，據統計，光是高雄市網路待售店面就達 8628 間，較去年同期成長近 2 成。此時還有房東打出「店面租金可吃三代」的標語，甚至開出破億元總價，報酬率不高但仍勝過定存，企圖吸引不少台商目光。 屋比房屋總監陳傑鳴表示，根據屋比房屋彙整高雄市近 2 年網路待售店面資料發現，截至 1 月底，目前高雄店面待售量約 8628 間，不僅較去年同期 7233 間多了 1395 間，賣壓年增 19%，已接近 2 成，而除了賣壓攀升外，待售價格也出現走跌，今年高雄店面售價每坪約 39.2 萬元，與去年每坪開價 39.9 元萬相比，跌幅達到 1.8%，顯見高雄店面市況確實陷入低迷。 而在 591 房屋交易網站上就有房仲刊出總價 1.58 億元、並打出「店面租金可吃三代」標語的物件，該物件屋齡 11
2/20/2020
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年多，建物登記坪數近 198 坪，陳傑鳴指出該店面位於高雄農 16 特區內，面對凹子底森林公園，平均每坪開價約79.8 萬，若以去年實價該區最貴平均每坪月租金 1600 元推估投報率，該物件投報率可望達到 2.4%，比起定存利率僅約 1%高出不少，確實是可投資的好標的。 不過同一個物件信義房屋的售價則為 1.36 億元，而根據謄本資料，該店面曾於 2015 年轉手，而現在屋主的擔保債權總金額為 1.38 億元，根據房仲業者指出，這個金額很可能就是交易的總金額。據了解該店面拆為 2 個，租金合計約 22 萬元，若以信義房屋的價格出售，報酬率約 1.94%，也比定存利率高。 信義房屋明華博愛店專案經理王韋翔表示，高雄一直都有高總價的店面待售中，也不乏破億元的物件，這樣的產品因為總價高，待售時間通常較長，不過從去年起因為中美貿易戰影響，加上今年新冠肺炎疫情，讓不少台商選擇將資金留在國內運用，就會挑選像這種地段條件佳的店面物件，一方面有收租效益，一方面也看好後市。 王韋翔指出，近期高雄高總價店面的帶看量有增加的趨勢，很多都是傳產業者或台商，這類族群尋找標的的時間比較長，但只要認定是可以投資的物件，出手反而相當快。 不過陳傑鳴也提醒，近年受到陸客來台遞減與電商蓬勃發展衝擊，實體街邊店家來客量不斷減少，建議想當包租公、包租婆的民眾，如果不是財力雄厚的企業，在投入前應事先做好功課並實地走訪，了解當地商圈情況與店家付租能力，以免發生商圈沒落、人潮減少導致租金收益大減，租金報酬不如預期的狀況。