2020 年 2月 19 日 報道関係各位

三菱地所株式会社

三菱地所株式会社が所有・運営管理する「日比谷国際ビル」は、2018 年 5月よりオフィスフロア、飲食フロア、外構等において大規模リニューアル工事を順次進めておりましたが、2020 年 2月 13日に完了しました。また、地下 2階飲食フロアでは、九州と下町の酒肴が楽しめる屋台村「日

ひ

ゞび

小路こ う じ

」が 2020 年 2月20 日（木）に開業します。

1981 年竣工の本物件は、「内幸町」駅及び「霞ケ関」駅に直結、都内主要エリアの結節点に位置し、日比

谷公園を望む良好な立地にあるオフィスビルです。本物件では、2016 年頃に明らかになったオフィスの大型空室を契機として、2018 年 5月より、順次、空室フロアの専有部及びエレベーターホール・廊下・トイレ等共用部のリニューアルを実施し、新築ビル同等の仕様に変更しました。加えて、空室フロアの内の 1フロア（約 600 坪）を就業者専用ラウンジ及び貸会議室に改修して、ビジネスサポート機能を強化しました。結果、空室フロアの本格的な募集開始から約 1 年で満室稼働となり、物件のバリューアップに成功しました。

地下 2階飲食フロアでは、フロア活性化策として廊下・トイレ等の共用部のリニューアルを実施し、同フ

ロアを「ヒビコクチカシタ」と命名すると共に、地方の魅力ある店舗の東京進出の足掛かり的役割や昨今の

人手不足という社会問題を解決する少人数運営が可能な取り組みとして、当社グループとしては初めての業

態となる屋台村「日ひ

ゞび

小路こ う じ

」を 2020 年 2月 20 日（木）に開業します。「食べ歩き・はしご酒」をコンセプトとし、九州料理や焼酎・地酒を楽しめる“九州エリア”7 店舗と、お酒にあう肴が楽しめる“下町エリア”3 店舗の二つのエリア、計 10 店舗で構成されています。オフィスビル内にも関わらず、路地歩きも楽しめるよう個性的な店構えで賑わいを演出し、近隣就業者の利用だけでなく、増加する訪日外国人の屋台文化の体験

での利用も期待しています。 また、オフィスフロアや飲食フロア等建物内のリニューアルに留まらず、ビル外構の屋外フットサルコー

トを改修し、リフレッシュガーデン「HIBIKOKU TERRACE」を新たに整備しました。2019年 9月に完成し、ランチ利用等で一息つける空間、各種イベントで賑わい作りができる空間へと生まれ変わりました。

当社ビルの大規模リニューアル竣工は、「青山ビル」に続く 2件目となります。当社は今回得られた知見

やノウハウを、現在進行中の「大手町ビル」リノベーションをはじめ、丸の内エリア等における街づくりに

活かしていきます。

「日比谷国際ビル」大規模リニューアル工事完了 ～オフィスフロアの大規模改修により、物件のバリューアップを実現～

～東京初出店 5店舗を含む計 10店舗の屋台村形式の飲食ゾーン「日ひ

ゞび

小路こ う じ

」が 2月 20日オープン～

8 階 就業者専用ラウンジ 「HIBIKOKU LOUNGE」

B2 階 屋台村「日ゞ小路」 B1 階 リフレッシュガーデン 「HIBIKOKU TERRACE」

【リニューアルの概要】 ■オフィスフロア

2016 年頃に明らかになったオフィスの大型空室（賃貸面積の半分程度にあたる約 8,000 坪）を契機として、テナント退去が始まった 2018 年 5月より、順次、空室フロアの専有部及びエレベーターホール・廊下・トイレ等共用部のリニューアルを実施し、新築ビル同等の仕様に変更しました。 ＜専有部リニューアル概要＞ ・天井高を 2,450mm から最大 2,630mm に変更。 ※廊下側（コア区画）の一部において、天井高 2,450mm

・グリッド天井を採用し、照明を LED 化。 ・きめ細かい温度調整を行うため、空調ゾーニ ングをフロア 4分割から 18分割へ変更。

＜共用部リニューアル概要＞ ・共用廊下、エレベーターホール、トイレ、出入口扉、サイン等を全面的にグレードアップ。 ・無機質だった色調から木目の暖かみのあるデザインに変更。 ■就業者用ラウンジ・貸会議室（8階） ビジネスサポート機能を強化するため、空室フロアの内の 1フロア（約 600 坪）を当ビルの就業者が利用

できる専用ラウンジ及び貸会議室に改修しました。

＜リニューアル概要＞ ・8階北側（日比谷公園側）に、約 150 坪のテナント専用ビジネスサポートラウンジを設置。様々な打合せ スペースや集中ブース等を自由に利用でき、リラックスしながら働くサードプレイスとしても機能。

・同フロアにて大小規模ニーズに応える貸会議室（計 450 坪）を設置。

共用廊下

オフィス専有部

エレベーターホール トイレ

ラウンジ ラウンジ

■飲食フロア（地下 2階） 就業者の満足度向上と賑わい形成のため、共用部のデザインリニューアル及び区画（約 100 坪）活性化策

として、屋台村の導入を行いました。 ＜共用部リニューアル概要＞ ・床、壁、天井による環境演出を実施し、共用廊下を全面的に刷新。トイレやサイン等もグレードアップ。 ・“地下 2 階”という立地をあえて打ち出す（チカ（地下）の更にシタ（下）＝地下 2 階）ことで感じる、身近さや愛着を意識し、同フロアを「ヒビコクチカシタ」と命名。

ラウンジ ラウンジ

貸会議室 貸会議室

共用廊下 共用廊下

＜区画活性化策概要＞

屋台村「日ひ

ゞび

小路こ う じ

」 ・ 地下 2階飲食フロア全体の認知度・回遊性の向上に向け、一般的な飲食店舗とは異なる目的性のある機

能（MD）の導入を検討。 ・ 就業者にとって日常使いが容易な、バラエティ感のある、同質化しない店舗構成によりコミュニティの

場を創出し、就業者満足度の向上及び話題性の喚起を企図。 ・ 一部客席を共用部に設置することで、フロア全体の賑わいに寄与する空間を検討。 ・ 小さなスペースを区画提供し、地方の魅力ある店舗の東京進出の足掛かり的役割を担い、昨今の人手不

足という社会課題を解決する、少人数運営が可能な取り組みとすることを検討。 ＜基本情報＞ 店 舗 数：計 10 店舗

（九州エリア 7店舗、下町エリア 3店舗） 店舗一覧：次頁参照 営業時間：平日 11:30～14:00／17:00～22:30 土曜 11:30～19:30 定 休 日：日・祝は休館日 ※一部店舗は営業時間が異なります

九州エリア 店舗外観

「日ゞ小路」内 路地 「日ゞ小路」内 路地

下町エリア 店舗外観

＜屋台一覧＞ エリア 業態 店舗名 店舗紹介文

九州エリア

鹿児島豚料理 【東京初出店】

さつま豚酒場 八 鹿児島特産のお茶やさつまいもを食べて育った茶美豚は、肉質が柔らかく、脂身がさっぱりしていて、旨味成分を多く含んでいる鹿児島のブラ

ンド豚。スライスした肩ロースを焼いて黄身ポン酢で食べる「さつま八

焼き」や、ロースやバラと季節の野菜をセイロで蒸して、自家製のごま

豆乳ダレで食べる、「茶美豚の蒸ししゃぶ」など、豚本来のおいしさを

味わっていただける料理を提供いたします。

博多発立ち飲み酒場 【東京初出店】

HAKATA MEGUSTA 福岡らしい人懐っこい接客が売りで、一人のお客様、新規のお客様も店員と気軽にお話しいただけます。自然にコミュニティが生まれる工夫を

しており、男性が中心の立ち飲みイメージを覆します。福岡の名物料理

を提供するのはもちろん、福岡の地酒を毎月変更し楽しんでいただきま

す。

食堂 【新業態】

食堂つつむ なつかしの食堂を感じてもらえるよう、シンプルに素材を感じていただきながら、誰もが好む商品を提供いたします。名物の餃⼦は黒豚を使⽤し、肉汁の旨みを味わっていただけます。また、肉どうふやアジフライ

は“THE 食堂”を感じていただきたいので⼿作りにこだわります。

鹿児島海鮮料理 【東京初出店】

パーラーじゃりンこ 新鮮・安いをモットーにスタッフの元気と笑顔でお客様に感動を与え、時に故郷に帰ってきた雰囲気も味わえるお店です。使用する鮮魚は鹿児

島を中心に直送しており、今年の夏には自社で漁船を購入し仕入れ内容

も豊富になります。他店にはない当店だけの小上がり座敷でごゆっくり

お過ごしください。

鹿児島大衆酒場 かごっま屋台火の玉 ボーイ

旨い、安い、早いをコンセプトに一人でも入れる鹿児島大衆酒場。飾ら

ない内装とたくさんある多彩なつまみで、毎日でも通えるお店を目指し

ます。朝〆の豚のもつでつくるじっくり煮込んだもつ煮は臭みが全くな

いのが特徴。また弾力があり、旨味が詰まった薩摩鶏の唐揚げはジュー

シーで人気名物です。

鹿児島焼酎バー 【東京初出店】

本格焼酎とかごしま 料理 TAGIRUBA

本格焼酎と鹿児島料理を気軽に食べられるお店。茶ぶりとは、餌にお茶

を混ぜて食べさせている鹿児島長島町のブランドぶりで余分な油が落

ち身質がしまっているので、刺身だけでなく焼き物、煮物にしても美味

しいです。40 種類の焼酎は焼酎利き酒師のセレクトで、オススメの飲み方やご説明もいたします。

昭和歌謡曲バー 【東京初出店】

ザ・青春時代 近隣のオフィスビルで働いている方が青春を思い出す、70 年代・80 年代の歌謡曲を楽しめるバー。自家製モスコミュール、懐かしいサントリ

ーだるまを片手に楽しんでください。〆のお茶漬けは種類豊富で、絶品

です。ランチでもお茶漬けを提供し、時間がないお客様には 3分以内で提供させていただきます。

下町エリア

下町大衆酒場 【新業態】

地鶏と煮込み大衆酒場

トリッパ 目の前の大鍋から装われる煮込み料理と、極上さつま地鶏をリーズナブ

ルな価格で提供します。こだわりの鶏肉は、450⽇間飼育した弾力のある旨味深いものを使用。開業以前から煮込み続けている濃厚な秘伝のた

れで煮込まれた料理は絶品です。その他にも、毎日来店しても飽きない

逸品料理を取りそろえています。

串焼きと一品料理 【新規開業店】

串焼きつぐね 定番串焼きから創作串まで多数ご用意しています。名物であるつくねは、調理法を変えながら店主の気まぐれで様々なつくね料理を楽しんで

もらいます。店名の『つぐね』は田舎の祖母の訛りが由来で、都会のど

真ん中でも田舎のおばぁちゃん達の温もりをほんの少しでも表現でき

ればという想いを込めています。

広島鉄板料理 【新規開業店】

熱々鉄板チェインズ かしこまりすぎない距離で気さくに店員とのコミュニケーションが取れるお店です。鉄板で仕上がった熱々の料理をつまみながら、酒を飲み、

お好み焼きで〆る広島スタイルの食べ方をお勧めします。 オススメのお好み焼きは、重ね焼きのプロセス毎に異なる温度で焼くこ

とによりますます美味しくなります。

■ガーデン（地下 1 階） 従前はフットサルコートやイベントスペースとして利用されていたスペースを改修し、①会議や個人

作業が可能なアウトドアオフィススペース②ランチを中心とした休憩時間に活用できるリラックススペースの 2 点をコンセプトに、「日比谷国際ビル」及び周辺ビル就業者向けのリフレッシュガーデンを設置いたしました。 【参考情報】 ■「日比谷国際ビル」物件概要 所 在 地：東京都千代田区内幸町 2丁目 2番 3号 交 通：都営地下鉄三田線「内幸町」駅直結

東京メトロ丸ノ内線・千代田線・日比谷線「霞ケ関」駅直結 JR 各線「新橋」駅より徒歩 11分

敷 地 面 積：10,396.48 ㎡ 構 造 ・ 規 模：地下：鉄骨鉄筋コンクリート造

地上：鉄骨造 地下 5階、地上 31 階、塔屋 1階 延 床 面 積：128,402.52 ㎡ 竣 工：1981 年 10月

昼の様子 夜の様子

■リニューアル工事概要について 設 計：オフィスフロア／株式会社三菱地所設計（監修） 設 計：ラ ウ ン ジ／ダイヤオフィスシステム株式会社 設 計：貸 会 議 室／株式会社オカムラ 設 計：ガ ー デ ン／株式会社丹青社 設 計：飲 食 フ ロ ア／株式会社船場 日 ゞ 小 路／街制作室株式会社 施 工：オフィスフロア／大成建設株式会社・東光電気工事株式会社・新菱冷熱工業株式会社

・斎久工業株式会社他 設 計：ラ ウ ン ジ／ダイヤオフィスシステム株式会社 設 計：貸 会 議 室／株式会社オカムラ 設 計：ガ ー デ ン／株式会社丹青社 設 計：飲 食 フ ロ ア／株式会社船場 日 ゞ 小 路／株式会社スペース 工 期：オフィスフロア／2018 年 5月～2019年 8 月 工 期：ラ ウ ン ジ／2018 年 5月～2018年 9 月 工 期：貸 会 議 室／2019 年 2月～2019年 9 月 工 期：ガ ー デ ン／2019 年 6月～2019年 9 月 工 期：飲 食 フ ロ ア／2018 年 12月～2019 年 3月

日 ゞ 小 路／2019 年 8月～2020年 2月 ■外観・位置図

以 上

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