한국토지주택공사 동탄사업본부...

경기도 화성시 동탄면 노작로 10 (동탄면 오산리 548 - 2)

대표전화 T. 031- 379 - 6800

LH콜센터 1600 -1004

토지청약시스템 http://buy.lh.or.kr

한국토지주택공사 동탄사업본부 위치도

조감도·사업개요

토지이용계획도

공급대상토지(근린상업용지)

공급대상토지(근린상업용지·유통업무설비용지)

공급대상토지(근린생활시설용지)

공급대상토지(주차장용지)

지구단위계획시행지침(해당부분발췌)

화성동탄(2)지구 공급공고(근린상업, 근린생활시설, 유통업무설비, 주차장용지)

4

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Contents

도시에 하고

생활에 하라!

감

감

신도시Move to

※상기 이미지는 이해를 돕기위한 것으로 실제와 다를 수 있으며, 개발계획 등 상위계획에 따라 변경 될 수 있습니다.

4 5

동탄(2)신도시 근린상업용지·근린생활시설용지·유통업무설비용지·주차장용지

※상기 지구조감도는 이해를 돕기위한 것으로 실제와 다를 수 있으며, 개발계획 등 상위계획에 따라 변경 될 수 있습니다.

동탄2신도시 사업개요

대한민국 최대규모

첨단 글로벌 지식창조도시

수도권 남부의 새로운 허브

조감도·사업개요

위 치

면 적

개발기간

시 행 자

수용인구

수용가구

화성시 동탄면 영천리, 청계리, 중리 등 일원

24,014,896㎡

2008. 7. 11 ~

한국토지주택공사(80%), 경기도시공사(20%)

285,878인

115,861호

수도권 2기 신도시 평균규모(1,240ha)의 약 2배

분당 신도시(1,964ha)의 1.8배

판교 + 분당 신도시(2,857ha, 12.7만호)의 1.2배

수도권 남부 비즈니스 중핵도시

기업지원형도시

아름답고 한국적 신도시

건강하고 지속가능한 진화도시

수원, 용인, 오산 인접에 따른 300만명의 배후인구

300만 배후인구를 위한 광역생활 도시서비스 제공

6 7

※상기 교통망도는 이해를 돕기위한 것으로 실제와 다를 수 있으며, 개발계획 등 상위계획에 따라 변경 될 수 있습니다.

오산 I.C

리베라 C.C

동탄J.C

기흥·동탄 I.C

기흥 I.C

동탄(2)신도시 근린상업용지·근린생활시설용지·유통업무설비용지·주차장용지

전국으로 통하는 빠른 접근성KTX 개통 등으로 서울 20분이내 전국 2시간대 교통망!!

광역환승시설과 지능형 교통체계, 신설된 고속도로로 어디로든 통하는 동탄(2)신도시가

대한민국 교통중심지가 되어 생활의 스펙트럼을 넓힙니다.

토지이용계획도

※상기 토지이용계획도는 이해를 돕기위한 것으로 실제와 다를 수 있으며, 계발계획 등 상위계획에 따라 변경 될 수 있습니다.

문화복합용지

단독주택

연립주택

업무복합용지

상업시설용지

아 파 트

근린생활시설

주상복합용지

업무시설용지

광역환승시설

광 장

공공공지

광

공

완충녹지

경관녹지

연결녹지

공 원근,소,어,체

완

경

연

지원시설용지

학 교유,초,중,고

공공업무시설

유통업무설비

공공

유통

하천, 저수지하, 저

전기공급시설

수도용지수도,가,배

전,변

종교시설

종합의료시설

사회복지시설

커뮤니티센터커

체육시설

복

의료복지시설의복

종

의

체육 위험물처리시설위

지 구 계

시 험 림시험

철도시설

교통광장

보행자도로

교통

도 로

유 보 지유보

철

오수펌프장

저 류 지

주 차 장

저류

공영차고지

주

공영

하수

폐기물처리시설폐

범례

※상기 이미지는 이해를 돕기위한 것으로 실제와 다를 수 있으며, 개발계획 등 상위계획에 따라 변경 될 수 있습니다.

대한민국 신도시에새로운 바람이 불고 있습니다이제까지 만나지 못했던,

이제까지 생각만 했었던,

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인구 40만 대한민국 최대 신도시,

동탄(2)신도시!

근린상업용지2

근린상업용지3

근린상업용지4

유통업무설비용지4

근린생활시설용지9

근린생활시설용지10

주차장용지16

주차장용지27

10

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16

17

10 11

근린상업용지

블록 필지번호 면적(㎡) 건폐율(%) 용적율(%) 최고층수 공급금액(원) 용도지역 토지사용가능시기

근상2 832-101 1,168 70 400 7 4,286,560,000 근린상업지역 '14.10

※상기 도면은 소비자의 이해를 돕기위한 개략도이므로 반드시 지구단위계획 지침도를 확인하시기 바랍니다.

근상2 상세도

근린상업용지 필지면적 및 공급가격

101

A9[EG]

성원상떼빌

존치기업[(주)SFA]

주유소

832

【위치도】

범례

차량진출입불허구간 건축한계선 2층이하벽면지정선

근상2·근상3


근상3

833-101 983 70 400 7 4,511,970,000 근린상업지역 '14.10

833-102 983 70 400 7 4,335,030,000 근린상업지역 '14.10

833-103 984 70 400 7 4,339,440,000 근린상업지역 '14.10

833-104 986 70 400 7 4,397,560,000 근린상업지역 '14.10


근상3 상세도


101

102

103

104833

A9[EG]

A12[공무원연금공단]

A101[경남]

범례


【위치도】

12 13

근상4·유통4



201

202203

204

834

A18[반도]

A25[모아]

A26[신안]

C15[주상복합]

A22[호반]

A29[대우]


근상4

834-201 1,386 70 400 7 5,724,180,000 일반상업지역 '14.10

834-202 1,974 70 400 7 7,659,120,000 일반상업지역 '14.10

834-203 1,137 70 400 7 3,433,740,000 일반상업지역 '14.10

834-204 1,142 70 400 7 3,528,780,000 일반상업지역 '14.10

범례


【위치도】

근상4 상세도

블록 필지번호 면적(㎡) 건폐율(%) 용적율(%) 공급금액(원) 용도지역 토지사용가능시기

유통4 13-7 22,518 60 300 53,592,840,000 일반상업지역 '15.6

유통업무설비용지


유통업무설비용지 필지면적 및 공급가격

13-7

범례


【위치도】

유통4 상세도

근린상업용지

14 15


근생9

509-101 1,285 60 300 5 3,598,000,000 준주거지역 '15.12

509-102 1,283 60 300 5 3,515,420,000 준주거지역 '15.12

근린생활시설용지


근린생활시설용지 필지면적 및 공급가격

101 102

509

존치기업[(주)SFA]


범례


【위치도】

근생9 상세도


근생10 510-102 914 60 150 3 2,138,760,000 제1종일반주거지역 '14.10


근린생활시설용지 필지면적 및 공급가격

102

510


A17[금성백조]

근생9·근생10

범례


【위치도】

근생10 상세도

16 17


주차장16 31-16 4,602 80 400 5 8,467,680,000 준주거지역 '14.12

주차장용지


주차장용지 필지면적 및 공급가격


존치기업[농협중앙회]

A10[GS]

31-16

범례


【위치도】

주차장16 상세도


주차장27 31-27 2,085 80 640 8 4,774,650,000 일반상업지역 '14.12

주차장16·주차장27


주차장용지 필지면적 및 공급가격

31-27

A18[반도]

C15[주상복합]

A26[신안]

A25[모아]

범례


【위치도】

주차장27 상세도

18 19


제1장 근린생활시설용지

< 가구 및 획지에 관한 사항 >

제1조 (용지의 구분 및 위치)근린생활시설용지는 일반형(SR1)과 수변형(SR2), mall형(SR3)으로 구분한다

제2조 (획지의 분할 및 합병)① 모든 획지는 지구단위계획의 '가구 및 획지계획'에서 결정한 획지를 기본단위로 하며, 분할할 수 없다.

② 획지의 합병의 경우 '연접한 2획지'에 한하여 허용하며, 각 획지에 지정된 지침 및 지침도의 내용을 원칙적으로 따라야 한다.

< 건축물의 용도 및 규모 등에 관한 사항 >

제3조 (건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이)① 근린생활시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <표1>에 의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.

② 수변형(SR2) 근린생활시설용지는 인접한 수변공원과 경관적으로 조화되고, 기능적으로 연계될 수 있도록 지하층 중 수변공원에 면한 층은

까페, 음식점, 소규모 전시·판매점 등의 설치를 권장한다.

<표1> 근린생활시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수

구분 근린생활시설용지

건축물

용도

도면표시 SR1 (일반형) SR2 (수변형)

권장용도 - ● 까페, 음식점, 소규모 전시·판매점 등＊

허용용도

● 제1종근린생활시설

● 제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이

설치된 골프연습장 및 고시원 제외)

● 「고등학교 이하 각급학교 설립·운영규정」에 의한

유치원

● 「영유아보육법」에 의한 보육시설


● 제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 종교집회장,

제조업소, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원

제외)

● 「고등학교 이하 각급학교 설립·운영규정」에 의한

유치원

● 「영유아보육법」에 의한 보육시설

불허용도

● 허용용도 이외의 용도

● 학교환경위생정화구역내 금지시설(당구장, 청소년실이

설치된 노래방 제외)＊

● 허용용도 이외의 용도

● 학교환경위생정화구역내 금지시설

건폐율(%) 60% 이하 60% 이하

기준용적률(%) 300% 이하 150% 이하

최고층수 5층 3층

해당블록 근생9 근생10

주1) 학교환경위생정화구역내에 위치한 근린생활시설용지의 경우, 당구장, 노래방은 불허용도임

주2) 수변형 근린생활시설용지의 권장용도는 지하층 중 수변공원에 면한 층에 한함

③ 수변형 근린생활시설은 층수산정시 도로에 면한 층을 기준으로 한다. 단, 지하층은 「건축법」 제2조 제5항에 의한 지하층 인정 기준에

적합하여야 한다.

< 건축물의 배치 등에 관한 사항 >

제4조 (건축한계선 등)① 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따른다.

② 지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는「화성시 건축조례」별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.

제5조 (건축물의 전면방향)① 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다.

단, 지형여건 등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.

② 다음 각 호의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다.

1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)

2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면

3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면

제6조 (수변형 근린생활시설용지의 건축물 배치)① 수변형 근린생활시설용지의 지하층은 다음 각 호의 기준에 따라 배치되도록 한다.

1. 도로와 수변공원과 접한 대지경계선의 단차에 따라 <그림1>의 예시와 같이 지하층을 배치한다.

2. 수변공원에 노출되는 지하층은 공원내 활동과 연계될 수 있는 시설을 우선적으로 배치하고, 수변공원의 경관과 조화될 수 있는 입면 및

외벽면 계획을 수립하여야 한다.

3. 수변공원과 면하는 층의 바닥높이는 테라스 설치 등을 감안하여 수변공원과의 차이를 최대 80cm 이내로 할 수 있다.

② 수변형 근린생활시설용지의 단차는 계단 등으로 처리하여 수변으로 접근하는 보행동선 이용을 권장하며, 부득이 하게 법면 또는 옹벽으로

처리하고자 하는 경우에는 '제2편 제1장 제16조 제②항'의 제5호 내지 제7호의 기준에 따라 조성되도록 한다.

<그림1> 수변형 근린생활시설용지의 건축물 단면 예시

수변공원 단차 5m 발생시 단면 조성예시

수변공원 단차 7m 발생시 단면 조성예시

근린생활시설용지

20 21

제6장 상업·업무용지

< 가구 및 획지에 관한 사항 >

제1조(용지의 구분 및 위치)상업·업무용지는 중심상업용지(C1), 일반상업용지[C2-1(위락형), C2-2(일반형)], 근린상업용지[C3-1(위락형), C3-2(일반형), C4(에듀몰)],

업무시설용지(O1, O2)로 구분한다.

제2조 (획지의 분할 및 합병)① 모든 획지는 지구단위계획의 '가구 및 획지계획'에서 결정한 획지를 기본단위로 하며, 분할할 수 없다.

② 제①항의 규정에도 불구하고 대지분할가능선이 지정된 획지는 그 선에 따라 분할할 수 있으며, 이 경우 지형 단차 및 건축물 배치 등의

사유로 인해 지정된 대지분할가능선과 다르게 분할하고자 하는 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 받아야 한다.

③ 획지의 합병의 경우 '연접한 2획지' 중 지정된 획지에 한하여 허용하며, 각 획지에 지정된 지침 및 지침도의 내용을 원칙적으로 따라야 한다.

※지침도상 근린상업용지는 합병할 수 없습니다.

< 건축물의 용도 및 규모 등에 관한 사항 >

제3조(건축물의 용도, 건페율, 용적률, 높이 등)① 상업·업무용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <표2> 에 의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.

② 공원, 광장 및 보행자전용도로에 면한 상업용지는 저층부 활성화를 위해 「건축법 시행령」 별표 1에 의한 판매시설 및 근린생활시설 용도를

1층 바닥면적의 50% 이상 확보하여야 한다.

③ 업무시설용지는「건축법 시행령」별표 1에 의한 업무시설을 건축물의 주용도로 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.

④ 1층부의 높이는 4.5m 이상을 권장한다. 단, 벽면지정선이 지정된 경우에는 반드시 1층부의 높이를 4.5m로 하여야 한다.

⑤ 상업·업무용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이에 대한 지침내용은 지구단위계획 지침도에 따른다.

<표2> 근린상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수

구분 근린상업용지

건축물용도

도면표시 C3-2(일반형)

허용용도


● 제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원 제외)

● 문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)

● 종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)

● 판매시설

● 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)

● 교육연구시설

● 노유자시설

● 수련시설

● 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)

● 업무시설

● 자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)

● 방송통신시설

불허용도＊

● 허용용도 이외의 용도● 「청소년보호법」제2조 제5호 가목의 청소년출입·고용금지업소 (청소년실이 설치된 노래방 제외)

- 청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함


구분 근린상업용지

건폐율(%) 70% 이하

기준용적률(%) 400% 이하

최고층수 7층

해당 블록 근상2, 근상3, 근상4

주) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도임

< 건축물의 배치 등에 관한 사항 >

제4조(건축한계선 등)① 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따른다.

② 지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는「화성시 건축조례」별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.

③ 2층 이하 벽면지정선이 지정된 경우, 3층 이상에는 이격거리 3m의 건축한계선이 지정된 것으로 본다.

제5조(건축물의 전면방향)① 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다.

단, 지형여건 등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.

② 다음 각 호의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단, 차폐되어 가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인해

불가피하다고 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.

1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)

2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면

3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면

상업·업무용지

22 23

제8장 공공건축물 및 기타시설용지

제2절 공공건축물 및 기타시설별 시행지침

< 유통업무설비용지에 관한 사항 >

제19조 (건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이)유통업무설비용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <표3>에 의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.

<표3> 유통업무설비용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수

구분 유통업무설비용지

건축물용도

도면표시 L3

허용용도

● 「유통산업발전법」에 의한 대규모 점포＊● 제1종근린생활시설

● 제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원 제외)

● 문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)

● 판매시설

● 교육연구시설

● 노유자시설

불허용도 ● 허용용도 이외의 용도

건폐율(%) 60% 이하

기준용적률(%) 300% 이하

최고층수 -

해당 블록 유통4

주) 대규모 점포는 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상을 확보하여야 함

제20조 (차량 진출입구 등)① 유통업무설비는 방문객의 이용 편의성을 높일 수 있도록 차량 진출입구를 진출입이 허용된 구간 내에서 2개소까지 확보할 수 있다.

② 진출입을 위한 차량동선과 간선도로의 교차는 직각 교차를 원칙으로 하며, 대지내 차량동선과 보행로가 교차하는 지점은 '보행자우선구조'로

조성한다.


< 자동차 관련시설에 관한 사항 > (주차장용지 해당)

제26조(건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이)① 자동차관련시설의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <표4>에 의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.

② 주차장용지의 건축물 용도는「주차장법」제2조의 규정에 의한 노외주차장인 주차전용건축물에 한한다.

<표4> 자동차 관련시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수

구분 주차장

건축물용도

도면표시 P2 (상업/도시지원) P3 (근린생활시설)

허용용도 ● 「주차장법」 제2조에 의한 노외주차장인 주차전용건축물

불허용도● 허용용도 이외의 용도● 학교환경위생정화구역내 금지시설

건폐율(%) 80% 이하 80% 이하

기준용적률(%) 640% 이하 400% 이하

최고층수 8층 5층

해당 블록 주27 주16

③ 제②항에 의한 주차전용건축물은「건축법 시행령」별표 1의 제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이

설치된 골프연습장 및 고시원 제외), 문화 및 집회시설, 판매시설, 운동시설, 업무시설 또는 자동차관련시설(이하 '비주차장용도'라 한다)과

복합적으로 건축할 수 있으며, 비주차장용도는 건축물 연면적의 30% 미만으로 설치할 수 있다.

④ P2(상업/도시지원), P3(근린생활시설) 주차장용지의 비주차장용도는 주차전용건축물의 인지성을 높이고, 이용자의 편의성을 증진시키기

위하여 다음 각 호의 기준에 따라 배치하여야 한다.

1. 접도 길이가 가장 긴 도로에 수평투영 된 건축물의 입면구성이 다음의 <그림4-1>에 의한 예시처럼 비주차장용도의 수직적 비율이 50%를

넘지 않도록 배치하여야 한다.

2. 지하층은 용도에 구분 없이 배치할 수 있다.

3. 주차장용도로 배치된 입면부에는 비주차장용도의 옥외광고물을 설치할 수 없다.

4. 주차장용도는 교차로에 면한 부분에 우선적으로 배치하여야 한다.

<그림4-1> P2, P3용도의 주차장용지 수직적 용도 분할 예시-1

주차장용도

비주차장용도

혼용가능

주차장용도

비주차장용도

코어50%구분선

전면도로

유통업무설비용지·주차장용지

24 25

<그림4-2> P2, P3용도의 주차장용지 수직적 용도 분할 예시-2

제27조 (대지내 공지)건축법 제42조에 의한 '대지의 조경'은 인접한 보행공간의 쾌적성 확보, 주변 주거지역과의 차폐가 필요한 곳에 우선적으로 조성되도록 한다.

제28조 (차량 진출입구 등)① 진출입구는 가장 넓은 도로에 면한 주차장용도 부분에 우선적으로 설치하되, 진출입이 금지된 구간은 제외한다.

② 주차장에는「자전거이용 활성화에 관한 법률」에 의한 자전거주차장(자전거보관소)을 노외주차장 총면적의 5% 이상 설치하여야 하며,

이용자의 편의를 고려하여 가급적 1층에 확보하고 자전거보관대 및 공기펌프시설을 설치하여야 한다.

제29조 (주차장의 표지)① 노외주차장(주차전용건축물) 설치자는 주차장 이용자가 당해 주차장의 위치를 쉽게 식별할 수 있도록 관계법령에 따라 노외주차장 주변지역에

주차장 위치 안내표지를 설치하여야 한다.

② 노외주차장의 표지는 비주차장용도 이용을 위한 부설주차장으로 잘못 인지되지 않도록, 노외주차장(주차전용건축물)임을 명확히 알 수 있도록

설치하여야 한다.

주차장용도와 비주차장용도의수직적 구분

비주차장용도의 옥외광고물은주차장용도의 입면에 설치 금지

주차장용도는 교차로 주변에입지하도록 계획

주차장 시인성 확보를 위한표지판 설치

화성동탄(2)지구 공급공고 근린상업, 근린생활시설, 유통업무설비, 주차장용지

1. 공급대상토지

공급용도 필지수 면적(㎡) 공급예정금액(천원) 입찰보증금 공급방법

근린상업용지 9 983~1,974 3,433,740~7,659,120

입찰금액

(공급예정금액아님)의

5%이상

입찰근린생활시설용지 3 914~1,285 2,138,760~3,598,000

유통업무설비용지 1 22,518 53,592,840

주차장용지 2 2,085~4,602 4,774,650~8,467,680

※ 필지별 세부내역은 첨부된 "공급대상토지 세부내역"을 참고하시기 바랍니다.

2. 공급일정 및 장소(※ 인터넷 접수만 가능)

구 분 일 정 장 소

신청접수 / 입찰보증금 납부 '14. 05. 30(금) 09:00 ~ '14. 06. 02(월) 16:00

LH 토지청약시스템

(http://buy.lh.or.kr)

입찰서 제출 '14. 05. 30(금) 09:00 ~ '14. 06. 02(월) 17:00

개찰 '14. 06. 03(화) 10:00

낙찰자 발표 '14. 06. 03(화) 12:00 이후

계약체결 '14. 06. 10(화) ~ '14. 06. 12(목) 09:00∼18:00 LH 동탄사업본부 판매1부

※ 낙찰 또는 계약되지 않을 경우 추후 재공급공고 실시

① 토지청약시스템(http://buy.lh.or.kr)은 인터넷을 이용하여 우리공사가 공급하는 토지 입찰 및 추첨분양을 실시하는 시스템을 말하며,

한국토지주택공사 홈페이지(www.lh.or.kr)에서도 접속이 가능합니다.

② 입찰신청 마감일 16:00까지 입찰신청서 제출 및 입찰보증금 납부를 완료하여야 하며, 입찰서 제출은 17:00까지 완료되어야 합니다.

③ 전산장애 등의 사유로 분양업무가 원활히 진행되지 못할 경우 공급일정 등은 변경 또는 지연될 수 있으며, 이 경우 토지청약시스템을 통해

안내해 드리겠습니다.

④ 상기 일정은 토지청약시스템상의 "시스템일시"를 기준으로 합니다.

3. 신청자격

신청자격

일반 실수요자(신청자격 제한 없음)

4. 입찰신청 방법 및 공급대상자 결정방법① 입찰신청은 LH 토지청약시스템(http://buy.lh.or.kr)을 통해 인터넷으로만 가능(우편, 현장접수 불가)하며, 공고된 기간의 정해진 시간 내에

신청서 제출 및 입찰보증금 납부, 입찰서 제출이 완료되어야 유효합니다. 공고된 공급일정 종료와 동시에 토지청약시스템도 마감됨을 유의하여

입찰신청절차를 완료하여 주시기 바랍니다.

② 토지청약시스템(http://buy.lh.or.kr)을 통한 입찰신청 및 접수절차는 다음과 같으며, 반드시 아래의 절차가 완료되어야 입찰참가가 완료됨을

유의하여 주시기 바랍니다.

26 27

1) 단독신청의 경우

입찰신청 → 입찰신청공고 선택 → 약관동의 및 매입신청유의서 수락 → 입찰참가신청서 작성 → 입찰참가신청내용 확인 및 제출

→ 접수증 확인 및 출력→입찰보증금 입금 및 입금확인→입찰서 제출

2) 공동신청의 경우

입찰신청 → 대표자선임계 작성 → 대표자선임계 전자서명 → 입찰 신청 공고선택 → 약관동의 및 매입신청유의서 수락 →

입찰참가신청서 작성 → 입찰참가신청내용 확인 및 제출 → 접수증 확인 및 출력→입찰보증금 입금 및 입금확인 → 입찰서 제출

※ 자세한 사항은 LH토지청약시스템 (http://buy.lh.or.kr) 알림마당 청약방법/도움말을 참조하시기 바라며, 시스템 장애 발생시

031)738-8504 으로 문의하시기 바랍니다.

③ 입찰신청, 입찰서 제출을 위해서는 범용 공인인증서(인터넷뱅킹용 공인인증서 사용 불가)가 있어야 하며, 대표선임계 전자서명(공동신청자

전원)을 위해서는 인터넷뱅킹용(증권용 또는 범용) 공인인증서가 있어야 합니다. 현재 사용할 수 있는 공인인증서를 보유하지 않은 경우에는

반드시 신청기간 전에 금융기관 등을 방문하여 적합한 공인인증서를 발급받아야 합니다.

④ 입찰신청자는 입찰참가 신청 후 접수증에 기재된 가상계좌로 입찰보증금을 납부하여야 입찰서 제출이 가능하며, 공고된 기간 내에 토지청약

시스템을 통해 필지를 지정하여 입찰서를 제출해야 하고, 한번 제출된 입찰서는 변경하거나 취소할 수 없습니다.

⑤ 1필지에 2인 이상이 공동으로 신청할 경우, 신청서 작성 전에 토지청약시스템을 통해 대표자 선임계를 작성하고 공동신청인 전원은 전자

서명을 완료하여야 합니다.

⑥ 1인이 2필지 이상 신청 가능하나, 동일인이 동일 필지에 2개 이상의 입찰서를 제출한 경우에는 모두 무효 처리됩니다.

⑦ 개인의 경우 본인만이 참가할 수 있으며, 법인의 경우 반드시 법인의 대표자를 입력하여야 하고, 2인 이상이 공동대표자로 등록되어 있는

업체는 대표자 모두를 입력하여야 하며, 수임자(대표자에게 위임받은 직원 등)의 인적사항도 입력하여야 합니다.

⑧ 2인 이상이 공동대표자로 등록되어 있는 업체는 공동대표자 중 1인을 대표자로, 나머지 공동대표자는 공동 신청인으로 하는 대표자 선임계

작성을 ⑦항에 준하여 등록/서명을 하여야 하고, 공동대표자 1인에게 모든 행위를 위임하여야 합니다.

⑨ 2인 이상이 공동명의로 계약 체결하는 경우에는 대금납부 등 계약내용에 대하여 연대하여 이행하여야 하며, 필지분할은 불가합니다.

⑩ 개찰은 공고된 개찰일시에 우리 공사 토지청약시스템을 통해 이루어지며, 필지별 입찰예정가격 이상의 최고가격 입찰자(단독 응찰도 유효)를

낙찰자로 결정합니다. 또한, 최고가격 입찰자가 2인 이상일 경우에는 입찰신청서에 신청인이 입력한 난수를 활용하여 자동으로 낙찰자 결정

추첨이 이루어 집니다.

⑪ 개찰시 참관을 희망하시는 신청자는 개찰일자 및 시간을 확인 하시어 LH동탄사업본부 판매1부로 방문하시기 바라며, 희망자가 없는 경우는

LH동탄사업본부 판매1부 책임하에 진행됩니다.

⑫ 입찰 신청시와 계약시의 명의가 동일하여야 합니다.

⑬ 입찰결과는 개찰당일 우리공사 토지청약시스템(http://buy.lh.or.kr) 알림마당에 게시하며, 개별통지는 하지 않습니다. 단, 입찰신청시

E-mail 주소를 등록한 경우 낙찰자에 한해 메일로 전송하여 드립니다.

⑭ 입찰의 자세한 참가절차, 공인인증서 발급, 매입신청 유의사항 및 토지청약시스템이용약관 등에 관해서는 우리공사 토지청약시스템

(http://buy.lh.or.kr) 또는 홈페이지(www.lh.or.kr)에 게시된 안내자료 등을 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.

5. 신청예약금 납부, 반환 및 귀속

납부계좌 분양신청 접수시 개별부여 (접수증에 기재되어 있음)

가. 납 부① 신청 필지의 입찰보증금은 신청건별로 접수증에 부여된 고유계좌에 입금(무통장입금, 인터넷뱅킹, 텔레뱅킹 가능)하여야 하며, 신청시

부여된 지정계좌 이외 타 계좌에 입금시 무효처리 합니다. 1인이 2개 이상 필지에 입찰신청할 경우 각 신청건별로 부여된 납부계좌에

입금하여야 합니다.

② 분할 입금된 금액은 계좌별로 합산되나, 기한이 경과된 후 입금된 금액은 합산되지 않습니다. 금회 입찰보증금 납부는 국민은행 계좌로

한정되므로 국민은행 이외의 은행에서 지준 이체할 경우 이체지연으로 정해진 시간 내에 청약이 이루어지지 않아 무효로 처리될 수

있으니 지정은행 창구를 이용하여 정해진 시간 내에 입금이 완료될 수 있도록 하여 주시고, 입금지연에 따른 책임은 신청자에게 있습니다.

③ 입금시 신청인(법인의 경우 법인명의) 명의로 입금하며, 1필지에 2인 이상이 공동으로 신청할 경우 공동대표를 지정하여 공동대표자

1인의 명의로 입찰보증금을 입금하여야 합니다.

④ 입찰보증금은 입찰하실 금액(공급예정금액이 아님)의 5% 이상이며, 입찰금액은 입찰보증금의 20배를 초과할 수 없습니다.

이를 초과한 입찰은 무효입니다.

나. 반 환ⓛ 낙찰자의 입찰보증금은 계약보증금의 일부로 대체되어 반환되지 않습니다.

② 낙찰되지 아니한 신청인의 입찰보증금은 신청시 신청인이 작성한 반환계좌로 개찰일로부터 5일(은행영업일 기준) 이내에 반환되며,

그 이자는 지급하지 아니합니다.

③ 반환계좌의 명의는 반드시 신청인 본인 또는 공동신청 대표자 명의로 하여야 하며, 신청인이 기재한 반환금 입금계좌번호 오류로 인한

반환금 지급오류 및 지연에 대하여는 우리 공사가 책임지지 않습니다.

다. 귀 속ⓛ 낙찰자가 계약체결 기간 내에 신청자격을 입증하는 서류 미제출 또는 계약을 체결하지 않으면 당첨을 무효로 하고, 입찰보증금은

우리 공사에 귀속됩니다.

② 신청자격 부적격자 등 기타 부정한 방법으로 당첨된 경우에는 이를 무효로 하고 입찰보증금 전액은 우리 공사에 귀속되며, 계약체결

이후라도 이러한 사실이 발견되면 계약을 해제하고 계약보증금은 우리 공사에 귀속됩니다.

6. 계약체결시 구비서류 및 납부계좌ⓛ 구비서류

구 분 제출서류

개인- 신분증 및 인감도장

- 인감증명서 및 주민등록등본

법인- 법인등기부등본, 사업자등록증, 법인인감증명서

- 법인인감 또는 사용인감(사용인감계 제출시), 신분증

공통- 계약보증금 차액 납부영수증 (토지대금의 10%에서 입찰보증금 제외금액)

- 대리인 계약체결시 위임장, 본인인감증명서, 대리인 신분증

※ 구비서류는 공고일 이후 발행분에 한하며, 공동신청의 경우 공동신청자 전원이 제출하여야 합니다.

※ 계약체결 기간까지 신청자격을 입증하는 서류를 제출하지 않거나, 계약체결기간 내에 계약체결하지 않을 경우 해당 낙찰은 무효로하고

입찰보증금 전액은 우리 공사에 귀속되오니 이 점 유의하시기 바랍니다.

② 납부계좌 : 국민은행 604401-01-166698 (예금주 : 한국토지주택공사 동탄사업본부)

※현금수납은 하지 않으며 신청예약금 납부계좌와는 상이합니다.

7. 대금납부ⓛ 대금납부조건 : 2년 또는 3년 분할 납부 (할부이자 부리)

구분 대상토지토지대금

계약금 1회차 2회차 3회차 4회차 5회차 6회차

납부금액A그룹 토지대금의

10%

15% 15% 15% 15% 15% 15%

B그룹 22.5% 22.5% 22.5% 22.5% - -

납기일계약체결일 '14. 12. '15. 6. '15. 12. '16. 6. '16. 12. '17. 6.

6개월 간격으로 6회(A그룹) 또는 4회(B그룹) 균등분할

28 29

※ 대상토지 세부내역 및 대금납부기간 안내

구분 납부기간 대상토지

A그룹 (총 4필지) 3년 (6회 분할)

근상4 : 834-201, 202

유통4 : 13-7

주차장16 : 31-16

B그룹 (총 11필지) 2년 (4회 분할) A그룹을 제외한 나머지 토지

② 할부이자 : 토지사용승낙일 또는 면적정산기준일(2015년말 이후 예정으로 조성공사 진행 여건에 따라 변경될 수 있음) 중 빠른 시점부터

미납 잔대금에 대하여 할부이자(현행 연 5%)가 부과됩니다.

③ 선납할인 : 할부이자 부과개시시점 이전에 약정대금을 약정일보다 미리 납부하는 경우에는 선납일수에 선납할인율(현행 연 5%)을 적용하여

산정한 금액을 할인하여 드립니다.(할부이자 부과개시시점 이후에 선납하는 경우는 선납일수만큼 할부이자 해당액 할인)

④ 지연손해금 : 약정대금을 납부약정일에 납부하지 아니하는 때에는 체납한 금액에 대하여 지연기간에 따른 이율(연체일수가 1개월 이내인

경우 연 8.5%, 1개월 초과 3개월 이내인 경우 연 10%, 3개월 초과시 연 12%)을 적용하여 산정한 지연손해금을 납부하여야 합니다.

⑤ 이자산정은 평년과 윤년의 구분 없이 1년을 365일로 보고 1일 단위 로 계산합니다.

※ 상기 할부이자, 선납할인, 지연손해금 등 각종 이자율은 시중금리 변동 등에 따라 변경될 수 있습니다.

8. 토지사용, 면적정산, 소유권이전① 토지사용승낙은 토지대금(할부이자 등 포함)을 전액 납부한 경우에 한하여 필지별 토지사용가능시기 이후에 가능하며, 조성공사 진행여건에

따라 변경될 수 있습니다.

② 토지사용가능일 및 면적정산일은 문화재 시굴 · 발굴조사 및 조성공사 진행상황 등에 따라 변경될 수 있습니다.

③ 소유권이전은 토지대금을 전액 납부하고 사업준공에 따른 지적 및 등기공부 정리가 완료된 후에 가능합니다.

④ 공급면적은 택지개발사업의 준공전 가분할된 면적이며, 택지개발사업의 확정측량결과 면적의 증감이 있을 때에는 계약체결 당시의 공급단가에

따라 토지대금을 정산합니다.

9. 명의변경 소유권이전등기시까지 명의변경은 원칙적으로 불가하나, 택지개발촉진법 시행령 제13조의3에 의하는 경우에 한하여 허용됩니다.

10. 주요 세금 안내① 대금 납부기간이 2년 이상인 경우 지방세법에 의한 연부취득 대상이 되어 토지대금(계약금 포함) 납부일로부터 60일 이내에 토지소재지

해당 지방자치단체에 자진 신고 후 납부하여야 합니다.

※ 신고기간 내에 자진신고 등을 하지 않은 경우 가산세 등 불이익이 있사오니 유의하시기 바랍니다.

② 토지분 재산세의 납세의무자는 과세기준일(매월 6월 1일) 현재 사실상 소유자이며, 사용승낙일, 대금완납일 또는 잔금납부약정일 중 빠른 날

이후부터는 매수자가 사실상 소유자이므로 매수자가 재산세 납부의무를 부담합니다.

※ 주요 세금안내는 매수자 편의를 위하여 공사에서 기본적인 사항을 알려드리기 위한 용도이며, 세금 관련사항은 수시로 변경되므로

매수자 본인이 관계법령 및 과세기관 문의 등을 통하여 반드시 최종 확인하시기 바랍니다.

11. 토지중도금 대출 안내① 우리공사에서는 매수인의 대출을 지원하기 위하여 우리공사와 중도금 대출협약 체결한 기관 등을 대상으로 대출관련 추천서를 발급하고

있습니다. 세부사항은 입찰신청 전에 개별은행과 직접 협의·확인하시기 바랍니다. (단 대출가능 여부 및 기타 대출조건은 매수인과

금융기관별로 상이할 수 있습니다)

② 대출관련 추천서 발급은 총 분양대금의 20% 이상을 납부하여야 가능하며, 대출신청 후 중도금 및 잔금납부시 대출실행된 금액은

한국토지주택공사에 직접 입금되며, 납부대상금액과 입금액의 차액 발생시 우리공사에 차액을 추가로 납부하여야 지연손해금 부과 등의

불이익이 없습니다.

12. 기타 유의사항 ① 낙찰자가 계약체결 기간 내에 계약을 체결하지 아니하거나, 신청자격 부적격자 등 기타 부정한 방법으로 낙찰된 경우에는 이를 무효로 하며,

계약체결 이후에 이와 같은 사실이 있으면 계약해제하고 계약보증금은 우리공사에 귀속됩니다.

② 공급금액은 지구단위계획, 암반, 법면발생 등 토지장애요인과 위치, 형상 등이 감안되어 산정되었으므로 추후 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.

③ 한국토지주택공사는 토지대금을 직원이 직접 수납하지 않으며, 공사에서 지정한 예금계좌에 매수인이 직접 입금하여야 하며, 지정된

예금계좌는 서면으로 통지하여 변경할 수 있습니다. (지정된 예금계좌에 입금된 금액만 유효함)

④ 중도금 또는 잔금을 약정일보다 미리 납부하여 선납할인을 받은 후 그 매매대금의 납부약정일이 도래하기 전에 사용승낙을 받거나 면적

정산하는 경우에는 사용승낙일 또는 면적정산일로부터 당초 납부 약정일까지의 할인액은 우리공사에 반환하여야 합니다.

⑤ 매수인(신청인)은 공급신청 전에 게시공고문, 매입신청 유의사항, 토지의 현황(형상, 문화재, 연약지반, 암반, 법면, 고저 등), 토지청약

시스템 이용약관, 추첨분양 신청유의서, 개발계획 및 실시계획 승인 내용과 지구단위계획 및 토지이용에 관한 관계법규의 제한사항,

사업지구 내외 입지여건 등을 반드시 열람·확인하시기 바라며, 이를 확인하지 못한 책임은 매수인(신청인)에게 있습니다.

⑥ 본 사업지구는 택지개발사업이 진행 중이므로 추후 사업추진 과정에서 문화재 시·발굴조사 및 보존, 광역교통개선대책 변경, 제 영향평가

협의내용 이행 등으로 개발계획 및 실시계획 등 인·허가내용이 변경될 수 있으며, 이에 따라 토지이용계획(세대수, 용적률, 면적, 용도 등),

기반시설(전기, 상·하수도, 통신, 가스, 도로 등) 설치계획의 변경 및 이용이 제한될 수 있으며 토지사용 가능시기 및 소유권 이전 등이

연기될 수 있습니다. 단, 무효·취소권, 해제권, 매도인의 담보책임 등 민법 및 기타 법률상 또는 계약상 규정된 당사자의 권리에는 영향을

미치지 아니합니다.

⑦ 매수인은 개발계획 및 실시계획 내용 및 승인 조건, 지구단위계획 및 실시계획상의 토지이용에 관한 제반 관계법규(변경내용포함), 건축

규제 사항, 각종 영향평가(환경, 교통, 재해, 교육 등)의 협의내용(변경 및 재협의 내용 포함), 최고고도지구 지정에 따른 제약사항,에너지

사용계획, 건축·주차장·학교·보건 등 관계법령 및 조례, 인허가 변경계획 등을 반드시 열람·확인하시기 바라며, 이를 확인하지 못

함으로써 발생하는 책임은 매수인에게 있습니다. 또한 규제내용이 상이한 경우에는 강화된 내용을 따라야 합니다.

⑧ 공급공고일 이후 관계법령 또는 조례의 제정·개정, 지구단위계획의 변경 등으로 규제내용이 강화되더라도 이를 준수하여야 하며, 계약

조건 변경 또는 계약해제 요구 등 우리 공사에 이의를 제기할 수 없습니다.

⑨ 매수인은 토지의 조성상태, 현황(형상, 고저, 암반, 석축 및 옹벽발생여부, 공사계획평면도, 특수구조물 현황 등), 사업지구내·외 입지여건,

차량 진·출입구간 등을 반드시 직접 확인한 후 이를 수인하는 조건으로 계약 체결하여야 하며, 계약체결 후 암반의 제거 또는 암반제거에

소요되는 비용과 법면제거비용 및 주변 현상변경을 우리공사에 청구 또는 이의 제기를 할 수 없습니다.

⑩ 필지 주변에 공공시설물(가로등, 신호등, 소화전, 표지판, 방범CCTV 등)이 설치될 수 있으며, 공공시설물은 공익성을 고려하여 최적의 위치에

설치한 시설물로 건축시 이를 확인 후 설계하여야 하며 추후 공공시설물의 이전을 요구할 수 없습니다.

⑪ 사업부지 내 각종 지하매설물(우·오수, 상수관로 등) 연결공사 시행시 우리공사에 입회를 요청하고 우리공사 입회하에 연결하여야 하며,

도시기반시설 복구 확인(지하매설물 CCTV 촬영제출)을 득하여야 합니다.

⑫ 건축공사 등을 위한 진출입용 임시가설도로(미포장)를 개설하여 사용할 경우에는 사전에 현장감독과 협의 및 승낙을 득한 후 비산먼지 등

환경피해 감소 대책을 수립·시행하여야 합니다.

⑬ 경계확인 및 건축착공 등 토지를 사용함에 있어서 사업시행자의 조성공사 시행에 지장을 초래하지 않도록 협의 및 승낙을 득한 후 사용

하여야 하며, 조성공사 시행 중 안전, 환경 등 현장관리를 위해 부지조성공사 감독 및 시공사에서 요구하는 사항에 대하여는 적극 수용·

반영하여야 합니다.

⑭ 건축물을 신축할 때에는 매수자 비용부담의 경계복원측량에 의한 면적으로 건축 설계를 하여야하며, 전력·통신·가스·열 등 간선시설에

대하여는 추후 매수자가 각 시설설치기관에 인입방법 등을 별도로 협의하여야 합니다.

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⑮ 동탄(2)지구 내·외에는 환경기초시설, 집단에너지시설, 변전소, 도시형 공장 등 다양한 시설이 설치 예정이며, 납골당(법왕청), 자동차 정비소

등이 존치될 예정이므로 매수자는 장애사항표시도면상 해당시설의 위치를 확인 후, 이를 수인하는 조건으로 계약 체결하여야 합니다.

- 지구외시설 : 하수처리시설, 집단에너지시설, 동탄일반산업단지 등

- 지구내시설 : 경부고속도로, 변전소, 폐기물처리시설, 오수중계펌프장, 저류지, 공영차고지, 수도용지, 배수지, 가압장, 종교시설,

존치시설(공장, 납골당 등) 등

매수인은 관계법령 및 조례에 의거 해당 토지매입 및 향후 분양사업의 과정에서 발생하는 각종 부담금에 대한 사항을 사전 확인·준수

하여야 합니다.

상수공급은 배수지 공사완료 전까지는 수도권 광역 상수도에서 직결로 급수될 예정으로 이에 따른 이의을 제기할 수 없습니다.

경부고속도로 지하화 구간 연장 등에 따라 주변 토지이용계획이 일부 조정될 예정으로, 이를 수인하는 조건으로 입찰신청 및 계약체결

하여야 합니다.

금회 공급하는 유통업무설비용지(유통4)는 경부직선화 BOX구간 확대에 따른 부지레벨 및 주변 계획고가 변경될 예정이며, 공급대상토지

북측에 유통업무설비용지(유통2)가 계획되어 있고, 인근 지역에 토지이용계획의 변경 등으로 유통업무설비용지가 추가로 지정될 수 있습니다.

토지이용계획도, 공급필지내역, 지구단위계획지침도 및 시행지침, 교통처리계획도, 장애사항표시도면 등을 함께 게시하오니, 참고하시기

바라며, 게시된 도면의 기준점 등은 현황과 상이할 수 있으므로 참고용으로만 확인하시기 바랍니다. 기타 공급관련 문의사항은

LH동탄사업본부 판매1부(☎ 031- 379 - 6997, 6912), 건설현장 관련 사항은 LH동탄사업본부 단지사업1부(☎ 031- 377- 2585~6,

031- 378 -7508~9) 및 LH콜센터(1600 -1004)로 문의하시기 바랍니다.

2014년 5월 12일

한국토지주택공사 동탄사업본부장

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경기도 화성시 동탄면 노작로 10 (동탄면 오산리 548 - 2)

대표전화 T. 031- 379 - 6800

LH콜센터 1600 -1004

토지청약시스템 http://buy.lh.or.kr

한국토지주택공사 동탄사업본부 위치도

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