天津市津南区海河教育园区 01 单元 04-10地块...

天津市津南区海河教育园区 01 单元 04-10 地块

环境调查报告

天津环科立嘉环境修复科技有限公司

二〇一七年八月

此复印件与原件一致，仅限天津市津南区海河教育

园区 01单元 04-10地块环境调查报告使用

天津市津南区海河教育园区 01 单元 04-10 地块

环境调查报告

委托单位：天津海河教育园区投资开发有限公司

编制单位：天津环科立嘉环境修复科技有限公司

项目主要参加人员及负责专题

姓名单

位负责专题签字

马建立

天

津

环

科

立

嘉

环

境

修

复

科

技

有

限

公

司

项目负责人、报告审定

张良运项目技术指导、报告审核

周金倩

林晓泉监测方案制定、报告编制

李晓光

游洋洋现场踏勘、人员访谈

许莉

王子林

沈杰

冯磊

资料收集及整理

马云鹏

贾小菲

霍宁

丁丽彤

图件绘制、现场采样质量控制

童奇玲

商晓甫数据整理及分析

声明

我单位报送的评审备案场地文件及资料内容是完整的、真实的和有效

的。

法定代表人（负责人）签名/盖章:

年月日

天津市津南区海河教育园区 04-10地块环境调查报告

目录

1 概述 ...................................................................................................................... 1

1.1 项目背景 ............................................................................................................. 1

1.2 调查范围 ............................................................................................................. 1

1.3 调查目的 ............................................................................................................. 3

1.4 调查工作内容 ..................................................................................................... 3

1.5 调查依据 ............................................................................................................. 4

1.5.1 法律法规 ..................................................................................................... 4

1.5.2 政策依据 ..................................................................................................... 5

1.5.3 技术依据 ..................................................................................................... 5

1.5.4 评价标准 ..................................................................................................... 6

2 第一阶段环境调查（污染识别） ....................................................................... 6

2.1 调查内容与方法 ................................................................................................. 6

2.1.1 资料收集与分析 ......................................................................................... 6

2.1.2 人员访谈 ..................................................................................................... 7

2.1.3 现场踏勘 ..................................................................................................... 8

2.2 调查结果与分析 ................................................................................................. 9

2.2.1 区域概况 ..................................................................................................... 9

2.2.2 地块水文地质勘察 ................................................................................... 14

2.2.3 地块历史和现状 ....................................................................................... 25

2.2.4 相邻地块状况 ........................................................................................... 29

2.2.5 污染识别 ................................................................................................... 30

2.2.6 敏感目标分布 ........................................................................................... 31

2.2.7 未来用地规划 ........................................................................................... 33

2.2.8 污染概念模型 ........................................................................................... 35

2.3 第一阶段调查结论 ........................................................................................... 38

3 第二阶段环境调查（污染确认） ..................................................................... 39


3.1 调查内容 ........................................................................................................... 39

3.2 地块环境风险筛选标准 .................................................................................. 39

3.2.1 土壤环境风险筛选标准 ........................................................................... 39

3.2.2 地下水风险筛选标准 ............................................................................... 39

3.2.3 地表水风险筛选标准 ............................................................................... 39

3.3 采样调查 .......................................................................................................... 40

3.3.1 监测方案 ................................................................................................... 40

3.3.2 现场采样 ................................................................................................... 48

3.3.3 实验室检测分析 ....................................................................................... 55

3.4 质量管理与质量控制（QA/QC） .................................................................. 69

3.4.1 现场质量管理与质量控制 ....................................................................... 69

3.4.2 实验室质控样品分析 ............................................................................... 72

3.5 第二阶段调查结论 ........................................................................................... 73

4 不确定性分析 ..................................................................................................... 74

5 结论与建议 ......................................................................................................... 75

5.1 结论 ................................................................................................................... 75

5.2 建议 ................................................................................................................... 77

附件：

附件 1 场地情况说明

附件 2 人员访谈及现场踏勘照片

附件 3 未来规划文件

附件 4 水文地质勘察报告

附件 5 现场采样记录单

附件 6 现场采样工作照片

附件 7 实验室检测报告与资质


摘要

本项目调查地块为天津市津南区海河教育园 01 单元 04-10 地块，东至雅泽

路，西至现状南洋职专，北至规划小学地块，南至现状道达尔加油站，总面积 68.6

亩。

本调查地块内主要包括造纸十厂宿舍、物回公司、天津翔鹭商贸有限公司和

居民住宅区，地块内建筑物已于 2009 年之前陆续完成停产或搬迁，地块内建筑

物全部拆除，目前均为空地。历史上，该地块内物回公司主要进行纸箱、塑料瓶

等废旧用品的回收；天津翔鹭商贸有限公司主要进行日用百货的销售业务，未从

事生产。

地块未来规划用地性质主要为：二类居住用地。地块周边 1km 范围内共 28

个敏感目标，主要为社区和学校。

地块内潜在污染源主要为物回公司、天津翔鹭商贸有限公司、住宅区域遗留

的生活垃圾、沟渠及坑内积水，潜在污染物为重金属、总石油烃和有机污染物。

地块周边潜在污染源为地块西南部的加油站，潜在污染物为总石油烃等。

第二阶段环境调查共布设土壤监测点 15 个，地下水监测井 8 个，地表水 4

个。监测结果表明：

①土壤检测结果：土壤中重金属、总石油烃和有机污染物的检测结果均符合

《场地土壤环境风险评价筛选值》（DB11/T811-2011）住宅用地的限值规定，该

筛选值中未涉及的检出物质浓度均符合《EPA 区域筛选值》（2017）居住用地的

限值规定。

②地下水检测结果：地下水中重金属的检出浓度均符合《地下水质量标准》

(GB/T 14848-1993)Ⅳ类的限值规定，地下水中总石油烃和有机污染物均未检出。

③地表水检测结果：地表水中重金属的检出浓度均符合《地表水质量标准》

(GB 3838-2002)Ⅳ类的限值规定；有机物的检出浓度均符合《地表水质量标准》

(GB 3838-2002)中集中式生活饮用水地表水源地特定项目标准限值的规定，该标


准中未涉及的物质检出浓度符合《EPA 区域筛选值》（2017）保护饮用水的限值

规定。


1

1 概述

1.1 项目背景

随着城市化和工业化的快速发展，大批工业企业陆续搬出城区或者永

久退役，原有的工业用地被逐步开发为商业或居住用地。由于许多原有企

业用地受到了生产经营过程影响形成了潜在污染地块，未经治理和修复时，

这种地块将会给周边环境和人体健康产生影响。

为加强地块开发利用过程中的环境管理，保护人体健康和生态环境，

防止环境污染事故发生，保障人民群众的生命安全和维护正常的生产建设

活动，自 2004 年起，国务院、环保部发布了一系列相关法规条文加强污染

地块管理，强调地块再次开发使用前应按照有关规定开展土壤环境风险评

估。2014 年天津市环境保护局发布了《天津市环保局工业企业关停搬迁及

原址场地再开发利用污染防治工作方案》（津环保固[2014]140 号），制定了

工业企业场地调查评估及修复管理程序和要求，全面指导工业企业搬迁遗

留地块的环境风险调查评估工作的开展。

天津市津南区海河教育园区 01 单元 04-10 地块（以下简称为“04-10 地

块”）内企业主要为物回公司和天津翔鹭商贸有限公司，历史上从未从事生

产，未来主要作为居住用地再次开发。为降低土壤环境风险、满足地块后

续开发要求，受天津海河教育园区投资开发有限公司委托，天津环科立嘉

环境修复科技有限公司对 04-10 地块开展环境调查工作。

1.2 调查范围

04-10 地块位于津南区雅泽路西侧，地块总面积为 68.6 亩。本项目地块

四至范围：东至雅泽路，西至现状南洋职专，北至规划小学地块，南至现

状道达尔加油站，调查范围见图 1-1，地理位置示意图见图 1-2。


2

图 1-1 调查范围图

图 1-2 地理位置示意图


3

1.3 调查目的

（1）通过现场踏勘、资料收集与分析、人员访谈等途径收集地块相关信

息，结合所获得的信息，分析调查区域整体污染情况，为后期监测及风险

评估工作奠定基础。

（2）通过对地块内土壤和地下水的采样监测，调查该地块的污染分布状

况，确定地块内污染物类型、污染范围和污染程度。

（3）根据地块土地规划利用要求，采用相应的环境风险筛选标准，明确

地块环境风险的可接受程度。

（4）为土地和环境管理部门开发利用该地块提供决策依据及技术支撑。

1.4 调查工作内容

根据国家相关规定，本项目工作内容主要包括以下几方面：

（1）第一阶段环境调查（污染识别）：通过资料收集、现场踏勘、人

员访问等形式在掌握地块水文地质条件、地块及周边历史状况和现状，特

别是地块内历史存储信息的收集与分析的基础上，分析地块内可能的污染

源及污染物质，制定土壤、地下水的采样方案。

（2）第二阶段环境调查（污染确认）：在第一阶段地块环境调查的基

础上，通过现场采样、样品检测、数据分析，确定地块内污染物种类、浓

度和空间分布。

本项目调查技术路线见图 1-3。


4

图 1-3 环境调查技术路线图

1.5 调查依据

1.5.1 法律法规

（1）《中华人民共和国环境保护法》

（2）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》

（3）《中华人民共和国水污染防治法》

（4）《天津市水污染防治条例》


5

1.5.2 政策依据

（1）《国务院关于印发土壤污染防治行动计划的通知》（国发[2016]31

号）

（2）《国务院关于加强环境保护重点工作的意见》（国发[2011]35 号）

（3）《国务院办公厅关于推进城区老工业区搬迁改造的指导意见》（国

办发[2014]9 号）

（4）《国务院办公厅关于印发近期土壤环境保护和综合治理工作安排》

（国办发[2013]7 号）

（5）《关于进一步加强重金属污染防治工作的指导意见》（国办发

[2009]61 号）

（6）《关于加强工业企业关停、搬迁及原址场地再开发利用过程中污

染防治工作的通知》（环发[2014]66 号）

（7）《关于保障工业企业场地再开发利用环境安全的通知》（环发

[2012]140 号）

（8）《关于切实做好企业搬迁过程中环境污染防治工作的通知》（环办

[2004]47 号）

（9）《天津市人民政府关于印发天津市土壤污染防治工作方案的通知》

（津政发[2016]27 号）

（10）《关于组织实施<天津市环保局工业企业关停搬迁及原址场地再

开发利用污染防治工作实施方案>的通知》（津环保固[2014]140 号）

（11）《天津市环保局关于场地环境调查与风险评估土壤风险筛选适用

标准问题的通知》（津环保办密函[2014]49 号）

（12）《污染地块土壤环境管理办法》（试行）（环境保护部令第 42 号）

1.5.3 技术依据

（1）《场地环境调查技术导则》（HJ 25.1-2014）


6

（2）《场地环境监测技术导则》（HJ 25.2-2014）

（3）《污染场地风险评估技术导则》（HJ25.3-2014）

（4）《污染场地土壤修复技术导则》（HJ25.4-2014）

（5）《污染场地术语》（HJ 682-2014）

（6）《土壤环境监测技术规范》（HJ/T 166-2004）

（7）《地下水环境监测技术规范》（HJ/T 164-2004）

（8）《工业企业场地环境调查评估与修复工作指南》（试行）

（9）《地下水环境状况调查评价工作指南》（试行）

1.5.4 评价标准

（1）《场地土壤环境风险评价筛选值》（DB11/T811-2011）

（2）《地下水质量标准》（GB/T 14848-93）

（3）《地表水质量标准》（GB 3838-2002）

（4）《EPA 区域筛选值》（2017）

2 第一阶段环境调查（污染识别）

2.1 调查内容与方法

第一阶段环境调查是污染识别阶段，进行环境污染初步分析。主要是

通过资料收集、现场踏勘、人员访谈等手段，了解地块的土地利用现状及

历史、原址企业的平面布局和产污环节、周边环境等情况，初步判断该可

能污染来源、污染分布区域、污染物类型，为第二阶段的采样布点工作提

供依据。该阶段主要工作包括如下几个方面：

2.1.1 资料收集与分析

为详细、充分地收集和掌握 04-10 地块的相关资料及信息，本项目制定

了资料收集清单，见表 2-1。


7

表 2-1 资料清单

编号资料类别资料名称获取情况来源

1 地块基本

资料

地块位置、边界及占地面积获得甲方提供

地块使用和未来规划资料获得甲方提供

地块利用变迁过程中建筑等的变化情况获得 Google 历史

影像

地块管线相关资料未获得 /

2 企业

资料

场区历史及现状信息获得甲方及周围

居民访谈

环境影响评价报告书、表无 /

主要产品规模和原材料消耗无 /

产品和原辅材料清单部分获得甲方及周围

居民访谈

厂区平面布置图获得甲方

场区主要生产设施及分布无 /

原企业生产安全事故状况未获得 /

3 相关政府

文件

区域环境保护规划未获得 /

企业在政府部门相关环境备案和批复未获得 /

4 区域环境

资料

区域地理位置图、地形地貌、气象资料获得地勘单位

区域水文地质资料获得地勘单位

5 地块周边

资料

敏感目标分布获得

Google 历史

影像及现场

踏勘

1.0km 范围内有无自然保护区、饮用水源地等未获得 /

地块周边历史用地情况获得

Google 历史

影像、现场踏

勘及人员访

谈

2.1.2 人员访谈

以访谈的形式，对地块周围居民进行调查，考证已有资料信息，补充

获取地块相关信息资料。该阶段取得的信息包括：地块内企业分布、性质

及拆搬迁信息等，人员访谈工作照片见图 2-1，地块情况说明见附件 1，人

员访谈见附 2。


8

2.1.3 现场踏勘

为调查地块基本情况、初步判断污染来源和污染物类型，对本地块进

行现场踏勘，具体工作内容包括：

（1）查看地块内是否有可见污染源。若存在可见污染源，记录其位置、

污染类型、有无防渗措施，分析有无发生污染的可能。

（2）调查地块内是否有已经被污染的痕迹，如植被损害、异味等。

（3）重点查看地块内现存建筑物以及曾经存在建筑物的位置，查看这

些区域是否存在由于化学品腐蚀和泄漏造成污染的痕迹。

（4）查看地块内有无建筑垃圾和固体废物的堆积情况。

（5）查看地块周边相邻区域。查看地块四周相邻企业，包括企业污染

物排放源、污染物排放种类等，并分析其是否与调查地块污染存在关联。

查看附近有无确定的污染地块。观察记录地块周围是否有可能受污染物影

响的居民区、学校、医院以及其它公共场所等地点，现场踏勘情况汇总见

表 2-2。

图 2-1 现场踏勘及人员访谈工作照片


9

表 2-2 现场踏勘情况汇总

方位踏勘情况

整体情况 ●地块内企业已拆迁，目前均为空地，地块内长满了杂草。

西北部区域 ●曾为造纸十厂宿舍，2009 年拆除完毕，现被植被覆盖。

西南部区域 ●曾为物回公司和天津翔鹭商贸有限公司，2009 年拆除完毕，现

被植被覆盖；

南部区域 ●曾为西大桥北里，2009 年拆除完毕，现被植被覆盖。

东部区域

●曾为居民住宅区，2009 年拆除完毕，现被植被覆盖，有部分拆

迁后的生活垃圾堆存。

●该区域有拆迁时挖的坑，里面有积水。

住宅与物回公司

交界区域 ●地块内有一条沟渠，沟渠内有积水。

2.2 调查结果与分析

2.2.1 区域概况

2.2.1.1 地理位置

津南区总面积 420.72 平方公里，是天津市环城四区之一，位于天津市

东南部，海河下游南岸，素有天津“金三角”之称。该区东临天津港，西

连市中心城区，南接大港石化工业区，北依海河，占海河综合开发全长 72

公里的中下游 32 公里，处于天津市经济发展的主轴上，是承接中心城区城

市功能和滨海新区产业功能的重要地区。

2.2.1.2 气候条件

津南区气候属暖温带半湿润季风型大陆性气候，光照充足，季风显著，

四季分明，雨热同期。春季多风，干旱少雨；夏季炎热，降雨集中；秋季

天高，气爽宜人；冬季寒冷，干燥少雪。年平均日照时数 2659 小时，年平

均气温 11.9 度，年平均无霜期 206 天，年平均地面温度 14.5 度，年平均降

http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=724210&ss_c=ssc.citiao.link


10

水量 556.4 毫米，年平均相对湿度 64%。

2.2.1.3 地形地貌

天津市的地貌处于燕山山地向滨海平原的过渡地带，北部山区属燕山山

地，南部平原属华北平原一部分，东南部濒临渤海湾，总的地势特征北高

南低，西北高，东南低，由北部山地向南部滨海平原逐级下降。根据地貌

基本形态和成因类型，可将天津市地貌划分为山地丘陵区、堆积平原区（包

括构造－洪积倾斜平原、洪积－冲积平原、冲积平原、海积－冲积低平原、

海积平原）及海岸潮间带区三个大的形态类型和九个次级成因形态类型。

海河教育园位于津南区，津南区位于天津市东南部，属于海积和冲击

平原，地势平坦。04-10 地块项目位于雅泽路西侧，地块整体地势较为平坦。

2.2.1.4 区域地层概况

调查区位于天津市东南部，属冲洪积、海积低平原，区域分布的巨厚

松散岩层为新生界地层，主要为第四系(Q)、新近系(N)、古近系（E）地层。

●古近系(E)划分为沙河街组(E3s)、东营组(E3d)。

沙河街组(E3s)为一套暗色河湖相砂、泥岩组合，底界最大埋深为 5100m，

总厚 398-1047m。

东营组（E3d）为一完整旋回层，底部常发育砂砾岩层，厚 154-533m。

自下而上划分为三段。一段为泥岩、高岭土质中细粒混合砂岩、岩屑长石

砂岩，是一套以砂质沉积为主的反旋回层，厚 18.5-201.0m。二段为灰、绿

灰、灰绿色泥岩夹砂岩，厚 154-202m。三段为灰色、绿灰色泥岩与浅浅灰、

灰白色砂岩互层。厚 130.5-1106m。

●新近系（N）广泛分布，为一套陆源碎屑岩为主的内陆河、湖相沉积。

新近系经历了早期断陷和晚期坳陷两大沉积发育阶段，与下伏不同时代地

层均呈角度不整合接触。新近系包括：中新统馆陶组（Ng）和上新统明化

镇组（Nm）。


11

馆陶组（Ng）分布广泛，沉积旋回性明显，具粗—细—粗三分性。为

杂色砾岩、砂砾岩、含砾砂岩、砂岩与灰绿、紫红、棕红色泥岩组成不等

厚互层。底部发育的一套燧石砾岩稳定而分布广泛，是区域标志层，厚

0-452m，与下伏地层呈不整合接触。

明化镇组（Nm）为灰、灰绿色砂岩、泥质粉砂岩和灰黄、棕红色泥岩，

分为上、下两段。下段为细粒段，以泥岩为主夹粉—细砂岩；上段为粗粒

段，泥岩与泥质砂岩、粉—细砂岩的正粒序韵律层。总厚 628-1318.5m。

●第四系（Q）底界埋深 360-420m，从下而上可分为下更新统、中更新

统、上更新统及全新统 4 段。

下更新统（QP1）底界埋深 360-420m，厚度 110-220m。以黄、灰、深

灰色为主，夹有棕、灰绿色，局部见棕红、灰黑色。岩性主要为粉质粘土、

粉土与砂、粉砂不规则互层，钙核少见，几乎不见铁锰结核。

中更新统（QP2）底界埋深 151-204m，厚 90-120m。呈深灰、黄、灰

色，以灰为主，细砂、粉砂、粉土、粉质粘土，夹粘土，砂层较多，粘土

较少，普遍见钙结核，铁锰结核偶见。

上更新统（QP3）底界埋深 60-88m，厚 42-66m。岩性为黄灰、深灰、

黑灰色粉质粘土、粉土与细砂、粉砂不规则互层，钙核少见。

全新统（Qh）底界埋深 24.00m 左右。下部为下组陆相冲积层灰黄色粉

土、粉质粘土及沼泽相浅灰色粉质粘土，厚 4.00m、5.00m 左右；中部为中

组海相沉积层灰色粉质粘土，厚 10.50m 左右；顶部为上组陆相冲积层灰黄

色粉质粘土，厚度 3.50m 左右。

2.2.1.5 区域水文地质概况

（1）区域水文条件

津南区处于海河南岸，古为退海之地，因河道纵横，坑塘棋布，是闻

名遐迩的北方“沽”城，境内有一级河道 2 条，分别是海河、外环河；二

级河道有洪泥河、马厂减河、月牙河、双桥河等 14 条。


12

（2）区域地下水类型

调查地块所处地区由于地处滨海平原，多次海侵形成广布的咸水，位

于区域地下水排泄带，是本市咸水体厚度最大的地区，第Ⅰ含水组为咸水

及盐卤水，咸水体下伏的深层淡水主要为第Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ含水组和新近系承

压水，其中第Ⅳ含水组是主要开采含水层。受含水介质沉积物源的影响，

含水层颗粒和厚度有自北西向南东变细、变薄，富水性变差的规律。总的

看，大港地区含水层颗粒细，富水性差，但在咸水地区水量不大的深层淡

水，却是可直接利用的宝贵的水资源。项目所在地区咸水底界埋深为 160m

左右，属于资源性缺水地区。

其中浅层咸水和盐卤水属第Ⅰ含水组，为潜水和微承压水，属本次调查

的主要含水层。潜水底界埋深一般为 15-20m，微承压水底界埋深 70-90m。

含水层岩性以粉砂、粉细砂为主，一般厚度 10-20m，西北部最厚为 28m，

水位埋深 1-4m，极弱富水，涌水量多小于 100m3/d，导水系数小于 50 m

3/d。


13

注：该图引自地勘报告中区域水文地质情况。

图 2-2 区域水文地质图和剖面图


14

（2）地下水补、径、排条件

调查地块位于天津东部平原地带，地势平坦，含水砂层颗粒细小，砂

层厚度薄、渗透性和导水性差，水力坡度和径流速度缓慢，这样导致该区

地下水补、迳、排条件均不佳。浅层水接受大气降水补给，通过蒸发排泄，

深层含水层通过越流和开采排泄。由于长期开采深层地下水，导致深层地

下水位的大幅度下降，地下水资源的大量减少。总体上本调查评价区内水

文地质条件较差。

2.2.1.6 区域地下水利用情况

根据《天津市人民政府办公厅关于重新划定地下水禁采区和限采区范

围严格地下水资源管理的通知》（津政办发[2014]52 号），天津市划定的地

下水禁采区和限采区区域范围如下：

（1）禁采区：市内六区、环城四区外环线以内地区、武清区城区、滨

海新区建成区、沿海防潮堤两侧各 1 公里范围以及围海造陆的全部陆域。

（2）限采区：宝坻区新开口、口东、八门城一线以南，禁采区以外的

我市其它地区。自 2015 年 1 月 1 日起，限采区范围内有地表水（引滦、引

江）、淡化海水供水的地区划转为禁采区。

本项目地块位于天津市津南区，为地下水禁采区，地块地下水不作为

饮用水水源。

2.2.2 地块水文地质勘察

我单位委托天津市勘察院对 04-10 地块开展水文地质勘察工作，勘查报

告详见附件 4。具体工作主要包括：

（1）地块共设置 8 个勘查孔，钻孔深度为 8m，了解地块内地层分布

情况，绘制钻孔柱状图和各孔位地质剖面图。

（2）利用 8 个钻探孔设置地下水监测井，用于观察地下水水位、绘制

地下水位等值线分布图，判断地下水流向。


15

（3）采取 29 件原状土样，进行相关土层常规物理指标试验和室内渗

透性试验。

2.2.2.1 地块地层分布条件

本项目在地块内共布置水文地质勘探孔 8 个，孔深 8.00m；各孔孔口标

高介于 2.56~1.84m，钻孔平面位置图详见图 2-3。该地块埋深 8.00m范围内，

地层结构按成因年代可分为以下 3 层，按力学性质可进一步划分为 6 个亚

层，现自上而下分述之：

1、人工填土层（Qml）

整个地块内均有分布，厚度 0.50~1.50m，底板标高为 0.68~-0.54m，该

层从上而下可分为 2 个亚层。

第一亚层，杂填土（地层编号①1）：在 D2、D4、D5、D7 号孔分布，

厚度为 0.50~1.10m，呈杂色，松散状态，由石灰渣、砖渣等组成。

第二亚层，素填土（地层编号①2）：厚度为 0.30~1.50m，其中 D2 号孔

处缺少该层，呈褐色，软塑状态，无层理，粉质粘土质，含砖渣、植物根，

中压缩性土。

2、全新统上组陆相冲积层（Q43al）

厚度为 0.80~1.90m，顶板标高为 0.68~-0.54m，一般由粉质粘土（地层

编号④1）组成，其中 D2 号孔处由粘土组成，呈褐黄色，可塑状态，无层

理，含铁质，属中压缩性土。

3、全新统中组海相沉积层（Q42m）

本次勘察钻至最低标高-7.82m，未穿透此层，揭露最大厚度 6.70m，顶

板标高为-1.03~-1.54m，该层从上而下可分为 3 个亚层。

第一亚层，淤泥质粘土（地层编号⑥2）：厚度为 2.50~6.00m，呈灰色，

流塑状态，无层理，含贝壳，属高压缩性土。


16

第二亚层，粉砂、粉土（地层编号⑥2-1）：仅在 D5、D8 号孔分布，厚

度为 1.10~2.30m，呈灰色，稍密状态，无层理，含贝壳，属中压缩性土。

第三亚层，粉质粘土（地层编号⑥2-2）：仅在 D1、D5、D7、D8 号孔

分布，厚度为 1.90~2.00m，呈灰色，软塑状态，有层理，含贝壳，属中压

缩性土。

水文地质剖面图详见图 2-4（1）~2-4（6）。

2.2.2.2 地块土质特性

为查明该地块土质情况，对地块原状土物理性质和渗透系数进行检测，

具体检测结果见表 2-3。

根据室内渗透试验结果，地块内第 2 大层粉质粉质粘土、粘土层的垂

直渗透系数为 2.37×10-7，透水性差，不利于污染物的垂向扩散。


17

表 2-3 主要土层的土壤参数检测结果

地层编号统计

项目

含水率

W(%)

密度 ρd

（g/cm3）

孔隙比

e0

干密度

（g/cm3）

土粒比重

Gs

液限

WL(%)

塑性指数

Ip

液性指数

IL

有机质

（g/kg）

垂直渗透系数

kV（cm/s）

水平渗透系数

kH（cm/s）渗透性

①2

（素填土）

最大值 39.4 2.01 0.757 1.64 2.77 38.8 24.8 0.44 14.9

1.09×10-7

1.82×10-7

极微透水最小值 22.4 1.08 0.702 1.29 2.74 36.6 16.9 0.21 10.0

平均值 27.6 1.94 0.730 1.53 2.75 36.7 19.1 0.30 12.5

④1

(粉质粘土、

粘土)

最大值 25.5 2.01 1.145 1.58 2.76 48.6 22.6 0.75 15.6

2.37×10-7

4.22×10-7

极微透水最小值 25.5 1.80 0.669 1.35 2.73 48.6 22.6 0.16 10.1

平均值 25.5 1.93 0.840 1.46 2.75 48.60 22.6 0.42 12.7

⑥2

(淤泥质粘

土)

最大值 57.4 1.90 1.675 1.35 2.77 54.1 25.1 1.16 23.2

1.72×10-7

2.03×10-7

极微透水最小值 33.4 1.63 0.927 1.04 2.73 34.3 15.8 0.85 15.9

平均值 41.2 1.80 1.164 1.21 2.75 40.58 18.8 1.03 18.5

⑥2-1

(粉砂、粉

土)

最大值 25.6 2.01 0.724 1.64 2.69 31.5 9.9 0.40 10.9

3.13×10-5

7.21×10-5

弱透水最小值 22.8 1.96 0.643 1.56 2.69 31.5 9.9 0.40 10.8

平均值 24.2 1.99 0.684 1.60 2.69 31.50 9.9 0.40 10.9

⑥2-2

(粉质粘土)

最大值 35.8 1.87 0.997 1.42 2.73 34.6 15.9 1.19 15.4

2.32×10-6

1.24×10-6

微透水最小值 32.0 1.85 0.920 1.36 2.72 32.6 14.4 0.95 12.6

平均值 33.9 1.86 0.960 1.39 2.73 33.40 15.0 1.03 14.0


18

图 2-3 水文地质剖面线平面布置图


19

图 2-4（1）水文地质剖面图



20




21




22

2.2.2.3 地块水文地质条件

（1）本地块内水文条件

本次勘察各孔孔口标高采用大沽高程，采用 RTK（Real-time

kinematic）载波相位差分技术对各井成井标高进行了测量，根据工作

期间各井的水位观测资料，见表 2-4，利用观测数据综合分析绘制地

下水流场图。

勘察期间测得地块内浅层地下水水位如下：

初见水位埋深 2.20~3.00m，相当于标高-1.130~-2.020m

静止水位埋深 0.136~1.560m，相当于标高 0.360~0.053m。

地块内浅层地下水属潜水类型，主要接收大气降水补给，靠蒸发

形式排泄，各地下水监测井资料见表 2-4。根据地下水水位观测资料

并结合区域水文地质条件综合分析，绘制地块内潜水地下水流向图详

见图 2-5。

综上可知，勘查期间地块内监测井静止水位一般位于标高

0.360~0.053m，地下水流向是由南流向北（偏东北），水位最大高差

约 0.307m，水力梯度为 1‰。

（2）与地表水的水力联系

本地块南侧分布月牙河，观测数据表明，水面标高为

0.474~0.463m，高于北侧地块地下水高程，故目前地下水接受河水的

补给。


23

表 2-4 观测井资料

井号井位坐标 X 井位坐标 Y 井口标高（m）地面标高（m）水位埋深（m）水位标高（m）

D1 286341.096 115423.569 0.478 0.182 0.129 0.053

D2 286264.734 115463.772 1.734 1.314 1.173 0.141

D3 286160.726 115206.140 2.202 1.871 1.560 0.311

D4 286048.598 115280.766 2.160 1.468 1.108 0.36

D5 286151.003 115299.840 1.207 0.885 0.587 0.298

D6 286157.093 115340.563 1.382 0.941 0.665 0.276

D7 286244.536 115344.345 1.305 0.963 0.827 0.136

D8 286219.342 115401.544 1.401 1.285 1.136 0.149


24

图 2-5 场区潜水等水位线图


25

2.2.3 地块历史和现状

2.2.3.1 地块历史状况

（1）企业发展历史

调查地块在 1980 年以前基本为农田，种植水稻等农作物，1980 年以后

地块内建筑物逐渐建立起来，通过甲方提供的资料及周围居民的访谈，具

体信息汇总如下：

物回公司：该公司成立于 1993 年，主要经营民用废旧物资的收购，

2009 年该公司拆迁完毕。

天津翔鹭商贸有限公司：该公司成立于 2000 年左右，主要经营日用

百货的零售业务，2009 年搬迁完毕。

造纸十厂宿舍：该区域自 1980 年左右为天津市第十人民造纸厂有限

公司员工住宅，2009 年拆迁完毕。

住宅区域和西大桥北里：自 1980 年左右一直为居民住宅，2009 年拆

迁完毕。

（2）企业建（构）筑物历史功能

通过查阅资料及人员访谈，绘制了地块建（构）筑物历史分布，见图

2-6。

04-10 地块内建（构）筑物企业包括物回公司和天津翔鹭商贸有限公司；

从图 2-6 中可以看出，物回公司区域的建筑物集中在地块南部，主要用于民

用回收物资的存储和生活辅助房屋。天津翔鹭商贸有限公司的建筑物分布

在该区域四周，主要用于日用百货的存储和生活辅助房屋。


26

图 2-6 场区平面布局图


27

（3）地块布局历史变迁

结合相关档案资料、卫星影像资料和人员访谈结果分析表明：

2002 年 8 月：地块内建筑物均在。

2006 年 11 月：地块内建筑物仍在，其中，物回公司部分区域多了车

辆和杂物堆存；天津翔鹭公司部分区域有车辆，可能为运输货物的车辆。

2010 年 4 月：地块内建筑物均已拆除。

2016 年 6 月：地块内均为空地，被绿色植被覆盖。

2002 年 8 月地块内建筑物均存在 2005 年 12 月地块内有部分杂物和车辆

2009 年 11 月地块内建筑物均已拆除 2017 年 5 月地块内均为绿地

图 2-7 地块内近 10 年的历史变迁图

2.2.3.2 地块现状

根据调查人员现场踏勘，截至现场调查完成时：

地块内地势总体基本平坦，大部分区域均被杂草覆盖。


28

物回公司和住宅区域中间有一条沟渠，渠内有积水。

住宅区域有拆迁后留下的坑，坑内有积水；部分区域有拆迁后遗留

的生活垃圾。地块土地利用现状照片见图 2-8 和 2-9。

场区东侧场区西侧

场区南侧场区北侧

图 2-8 土地现状照片（北纬 39°0′1″，东经 117°22′22″）

物回公司与住宅中间沟渠


29

住宅区域拆迁遗留的坑住宅区域拆迁遗留的垃圾

图 2-9 地块内特征区域照片

2.2.4 相邻地块状况

经查阅 Google Earth 历史影像图、甲方提供的资料以及现场踏勘可知，

相邻地块现状照片见图 2-10，具体情况如下：

（1）地块南部：距调查地块约 30 米处为加油站，调查前该加油站已停

业，据访谈周围居民了解，该加油站待装修后再重新开业；

（2）地块西部：紧邻加油站有一栋公寓，一楼有宏振汽修和日用百货等

底商。

（3）地块北部：该地块北部有废品回收点和雨水收集站。

西南部加油站西部小区底商


30

北部废品回收处北部雨水收集站

图 2-10 地块四周企业照片

2.2.5 污染识别

在现场踏勘、资料收集与分析、人员访谈的基础上，对地块内及周边

状况进行污染识别。污染源识别结果见表 2-5。

（1）地块内潜在污染源分析

表 2-5 场区主要潜在污染源

时间区域污染物可能产生的来源关注污染物

1980 年

以前整个调查地块

农作物种植过程中农药及化肥的施用

可能对地块造成污染有机磷和有机氯农药

1980 年

-至今

物回公司

废旧金属堆存过程中，可能对地块造

成污染

Mn、Ni、Cr 等重金

属

废旧塑料等堆存过程中，可能对地块

造成污染有机污染物

回收物品运输过程中，汽车油品的滴

落可能对地块造成污染总石油烃

天津翔鹭商贸

有限公司

货物堆存过程中，可能对地块造成污

染有机污染物

货物运输过程中，汽车油品的滴落可

能对地块造成污染总石油烃

住宅区域

拆迁过程中遗留的垃圾，可能对地块

造成污染有机污染物

住宅区域沟渠内积水和坑内积水，可

能对地块造成污染


31

（2）周边潜在污染源

周边潜在污染源主要为位于地块西南部的加油站。加油站在油品存储

过程中可能产生油品的泄漏，从而对本地块土壤和地下水造成总石油烃等

污染。

2.2.6 敏感目标分布

经查阅 Google Earth 影像图和现场踏勘可知，04-10 地块周边敏感目标

主要包括：中德职业技术学院，天津电子信息职业技术学院，天津仪表无

线电工业学校，正大骨科医院，融创中央学府，星河湾别墅，博雅时尚，

金芳园，咸水沽第五小学，津南区第五幼儿园，南洋工业大学,金石里，滨

河雅园，金华里，金朗园，金益园，合安园，乐新幼儿园，合力园，米兰

阳光，华夏未来幼儿园，惠裕里，咸水沽医院，祥福里，同泽园，咸水沽

第三小学，惠苑里，咸水沽四中学敏感目标在场区周围分布情况见图 2-11，

敏感目标距场区的距离及方位见表 2-6。


32

图 2-11 敏感目标分布示意图

表 2-6 地块周边敏感目标

编号敏感目标位置距离（米）

1 融创中央学府东侧 250

2 合力园

东南侧

680

3 合安园 930

4 乐新幼儿园 970

5 中德职业技术学院东北侧 790

6 博雅时尚

西侧

380

7 金芳园 780

8 津南区第五幼儿园 880

9 咸水沽第五小学 900

10 滨河雅园西南侧

450

11 惠裕里 720


33

12 祥福里 720

13 金华里 730

14 同泽园 760

15 金朗园 930

16 金益园 950

17 咸水沽医院 970

18 惠苑里 970

19 咸水沽四中学 990

20 天津仪表无线电工业学校西北侧

720

21 正大骨科医院 970

22 米兰阳光南侧 340

23 华夏未来幼儿园南侧 610

24 咸水沽第三小学南侧 950

25 金石里

北侧

70

26 南洋工业大学 100

27 星河湾别墅 280

28 天津电子信息职业技术学院 560

2.2.7 未来用地规划

根据甲方提供资料，本地块所在地块未来规划用地性质主要为：二类

居住用地，规划分区示意图见图 2-12，相关规划文件见附件 3。


34

图 2-12 场区未来规划示意图


35

2.2.8 污染概念模型

2.2.8.1 潜在污染源及污染物

04-10 地块潜在污染源及污染物情况见表 2-7。

表 2-7 潜在污染源及污染物情况

类型企业潜在污染物

排放源

物回公司

重金属、总石油烃、有机污染物天津翔鹭商贸有限公司

住宅区域

泄漏源地块西南部加油站总石油烃等污染物

注：有机污染物中含污染识别中的有机磷和有机氯农药。

2.2.8.2 可能的污染途径

（1）污染物产生过程分析

通过对已有资料的分析及现场踏勘情况，归纳总结出可能有以下产生

污染的主要途径：

物品堆存过程中产生的污染

物回公司回收物品的堆存以及天津翔鹭商贸有限公司物品的堆存，这

些物品在储存过程中可能对地块造成污染。

住宅区域内生活垃圾、沟渠和坑内积水中产生的污染

住宅区域内拆迁遗留的生活垃圾可能对地块造成污染；

物回公司与住宅区域中间的沟渠以及住宅区域拆迁过程中遗留的坑内

积水可能对地块造成污染。

相邻地块生产过程产生污染

地块西南部加油站的油品在存储过程中可能存在油品泄漏，污染物通

过迁移可能对地块造成污染。

（2）污染物的迁移过程分析

污染物的泄漏会造成地块表层土壤的污染，然后再通过雨水的淋溶下


36

渗，向下迁移至深层土壤和地下水，造成土壤和地下水的污染。地下水中

的污染物还会在水流作用下通过弥散、扩散等迁移造成污染范围的扩大。

根据水文地质勘查资料，地块人工填土层下主要为粉质粘土，垂直渗

透系数达到 10-7，且具有一定的厚度，污染物纵向迁移能力差。因此，地块

地质条件相对不利于污染物扩散和迁移。

2.2.8.3 受体及暴露途径分析

根据地块未来用地规划，可将地块未来用地情景为敏感用地。

敏感用地方式下，受体分为儿童和成人；非敏感用地方式下，受体为

成人。本项目地块地下水不作为饮用水水源，受体暴露途径包括：①经口

摄入土壤；②皮肤接触土壤；③吸入土壤颗粒物；④吸入室外空气中来自

土壤和地下水的气态污染物；⑤吸入室内空气中来自土壤和地下水的气态

污染物。

根据上述对潜在污染源及污染物、可能的污染途径、受体及暴露途径

的分析，得到本地块的污染概念模型图见图 2-13。


37

图 2-13 地块污染概念模型图


38

2.3 第一阶段调查结论

（1）04-10 地块内包括物回公司、天津翔鹭商贸有限公司、造纸十厂宿

舍和住宅区域。

地块内：建筑物于 2009 年均拆迁完毕，自拆迁至今一直为空地；其

中住宅区域附近有一条沟渠和拆迁遗留的坑沟渠和坑内均有积水。

地块外：地块西南部有一个加油站，西部小区有宏振汽修等底商、

北部有废品回收处和雨水收集站，其余区域均为小区、学校和医院。

（2）根据调查资料分析，可能对地块造成污染的分析如下：

地块内：

1980 年以前：农作物种植过程中农药及化肥的施用可能对地块造成有

机磷和有机氯农药的污染。

1980 年以后：

物回公司回收物品堆存过程中可能对土壤造成重金属及有机污染物的

污染；运输过程中，汽车油品的滴落可能对地块造成总石油烃的污染。

天津翔鹭商贸有限公司物品堆存过程中可能对土壤造成有机污染物的

污染；物品运输过程中，汽车油品的滴落可能对地块造成总石油烃的污染。

住宅区域内拆迁遗留的生活垃圾可能对地块造成有机污染物污染；

物回公司与住宅区域中间的沟渠以及住宅区域拆迁过程中遗留的坑内

积水可能对地块造成有机污染物污染。

●地块外：地块西南部加油站的油品在存储过程中可能存在油品泄漏，

污染物通过迁移可能对地块造成总石油烃等的污染。

综上所述，初步判断该地块内存在潜在污染，应对该地块开展第二阶

段环境调查工作。建议在第二阶段环境调查工作时，以物回公司、天津翔

鹭商贸有限公司、住宅区域沟渠等有代表性的区域进行布点，判断污染物

的污染程度及迁移情况。


39

3 第二阶段环境调查（污染确认）

3.1 调查内容

第二阶段环境调查工作主要进行污染确认，在环境污染识别工作的基

础上，通过土壤及地下水样品的现场采集和样品的实验室分析测试，分析

和确认污染识别阶段环境调查所识别的污染是否存在，进而确定污染物的

种类、污染分布和污染程度。

3.2 地块环境风险筛选标准

3.2.1 土壤环境风险筛选标准

根据津环保办密函[2014]49 号文件，就地块风险筛选适用标准问题说明

的要求，本项目确定土壤环境风险筛选值时选取标准的优先次序如下：

●《场地土壤环境风险评价筛选值》(DB11/T811-2011)住宅用地标准；

●《EPA 区域筛选值》(2017)居住用地标准。

3.2.2 地下水风险筛选标准

本项目地块所在区域浅层地下水不涉及饮用水源地补给径流区和保护

区，本项目确定地下水环境风险筛选值时选取标准的优先次序如下：

●《地下水质量标准》(GB/T14848-93)Ⅳ类标准；

●《EPA 区域筛选值》(2017)保护饮用水标准。

3.2.3 地表水风险筛选标准

●《地表水质量标准》(GB 3838-2002)Ⅳ类标准限值；

●《地表水质量标准》(GB 3838-2002)中集中式生活饮用水地表水源地

特定项目标准限值；

●《EPA 区域筛选值》(2017)保护饮用水标准。


40

3.3 采样调查

3.3.1 监测方案

3.3.1.1 土壤监测方案

（1）监测点布设

运用专业判断布点和随机布点相结合的方法，利用地块污染识别的成

果，综合考虑地块原企业历史生产活动情况、建筑物的分布情况、场区布

点条件等因素，进行本地块土壤平面监测点位的布设。

根据调查资料及 google 历史影像图，在每个潜在污染区域布设土壤监

测点，监测点布设在物品主要堆存处以及可能有污染的区域。

本项目地块采样调查，共布设 15 个土壤监测点，各监测点的布设情况

见表 3-1，监测点平面分布情况见图 3-1。


41

表 3-1 土壤监测点布设情况

区域点位布点依据重点关注污染物

住宅

T1(D1)、T2(D2) 判断污染物迁移情况重金属、总石油烃、有机污染物

T3、T4 布设在住宅区域内遗留垃圾处，判断遗留垃圾对地块的污

染情况重金属、有机污染物

造纸十厂宿舍 T5、T6 判断该生活区域是否存在污染重金属

T7(D7) 判断污染物迁移情况重金属、总石油烃、有机污染物

物回公司

T8(D8) 判断加油站是否对本地块土壤及地下水造成污染重金属、总石油烃、有机污染物

T9、T12 在 Google 历史影像图中物品堆存处布点，判断回收物品堆

存及运输过程中是否对土壤造成污染重金属、总石油烃等

T10(D6)、T11(D5)、T13(D4)

在 Google 历史影像图中物品堆存处布点，判断回收物品堆

存及运输过程中是否对土壤及地下水造成污染重金属、总石油烃、有机污染物

天津翔鹭商贸

有限公司

T14(D3) 在 Google 历史影像图中物品堆存处布点，判断物品堆存及

运输过程中是否对土壤及地下水造成污染重金属、总石油烃、有机污染物

T15 在 Google 历史影像图中物品堆存处布点，判断物品堆存及

运输过程中是否对土壤造成污染重金属、总石油烃等

注：1）土壤监测点编号以“T”开头，地下水监测井编号以“D”开头；2）有机污染物中包含第一阶段污染识别中的有机磷和有机氯农药。


42

图 3-1 土壤监测点平面布置图


43

（2）监测点取样深度

根据前期资料的分析，本项目地块主要关注土层为浅层土壤。地块内

人工填土层下以粉质粘土为主，污染物纵向迁移能力差，钻孔深度范围为

6~8m。按照地块内土层分布情况、潜在污染源的位置及明显的污染痕迹等

因素确定土壤样品取样深度。不同深度样品具体取样原则：

不同性质土层至少取一个土壤样品。

同一性质土层厚度较大或断面发现明显污染痕迹时，增加土壤取样

点。

根据地块内人工填土层分布情况确定表层土壤采样深度，一般在

0-1m。

在地下水水位线附近应取一个土壤样品。

土壤监测点位的采样信息见表 3-2。

表 3-2 土壤监测点位信息

区域监测

点位

钻探深度

（m）

取样深度（m）

第 1 层第 2 层第 3 层第 4 层第 5 层第 6 层

住宅

T1（D1） 8.0 0.5 1.0 2.5 4.1、5.5 6.5 8.0

T2（D2） 8.0 0.5 1.2 2.8 4.2 6.0 8.0

T3 7.0 0.8 1.6 3.5 5.5 7.0 -

T4 6.0 0.5 1.5 2.3 4.0 6.0 -

造纸十

厂宿舍

T5 6.0 0.5 1.5 3.0 4.5 6.0 -

T6 7.0 0.5 2.5 3.8 5.5 7.0 -

T7（D7） 8.0 0.5 1.9 3.0 4.2 6.0 8.0

物回

公司

T8（D8） 8.0 0.5 1.2 2.8 4.5 6.0 8.0

T9 6.0 0.5 1.2 2.8 5.5 - -

T10（D6） 8.0 0.5 1.2 2.5 4.0 6.0 8.0

T11（D5） 8.0 0.5 1.0 2.5 4.1 6.0 8.0

T12 6.0 0.5 1.3 2.8 4.4 5.6 -

T13（D4） 8.0 0.5 1.5 2.8 5.0 6.5 8.0


44

天津翔

鹭商贸

有限公

司

T14（D3） 8.0 0.5 1.0 2.5 4.0 5.5 7.8

T15 6.0 0.5 1.5 2.9 4.4 5.5 -

（4）监测指标

本次采样调查土壤样品监测指标见表 3-3。

表 3-3 土壤监测指标

区域点位编号检测指标

住宅

T1 pH、重金属、VOCs、SVOCs

T2


T4

pH、重金属造纸十厂

宿舍

T5

T6


物回公司

T8 pH、重金属、总石油烃、VOCs、SVOCs、甲基叔丁基醚

T9 pH、重金属、总石油烃、多环芳烃、有机氯农药、有机磷农药

T10 pH、重金属、总石油烃、VOCs、SVOCs

T11



天津翔鹭

商贸有限

公司



注：重金属包括铬（六价）、铜、铬、镍、锌、铅、隔、砷、铍、锡、锰、汞

3.3.1.2 地下水监测方案



45

采用专业判断法，在考虑均匀覆盖全场基础上，结合场区地下水流向、

企业历史活动情况、建筑物分布情况在地块可能受污染的区域布设地下水

监测点位。

本地块共布设 8 个地下水监测井，各监测井平面分布情况见图 3-2。

（2）监测井深度

对于地下水监测井的深度，应根据地块的水文地质状况、地块可能造

成的污染深度等情况进行确定。

本项目地下水采样监测的目标为潜水含水层，地下水监测井深度定为

8m。

（3）取样深度及监测指标

地下水采样深度为地下水稳定水位 0.5m 以下；本次采样调查所有地下

水样品监测分析指标见表 3-4。

表 3-4 地下水监测点位采样信息表

区域点位编号监测指标

住宅 D1

pH、重金属、VOCs、SVOCs D2

天津翔鹭商贸

有限公司 D3

pH、重金属、总石油烃、VOCs、SVOCs

物回公司

D4

D5

D6

D8 pH、重金属、总石油烃、VOCs、SVOCs、甲基叔丁基醚

注：重金属包括铬（六价）、铜、镍、锌、铅、镉、铍、砷、汞、锰。

3.3.1.3 地表水监测方案


采用专业判断法，考虑地块内及周边地表水分布情况。


46

本地块内布设 2 个地表水监测点，分别为住宅区域拆迁遗留的坑和附

近的沟渠；地块外月牙河内布设 2 个地表水监测点，合计 4 个地表水监测

点。地表水监测点平面分布情况见图 3-2。

（2）取样深度

地表水采样深度为地表水面 0.5m 以下。

（3）监测指标

本次采样调查所有地表水样品监测分析 pH、铬（六价）、砷、镉、铜、

铅、汞、锌、VOCs 和 SVOCs。


47

图 3-2 地下水及地表水监测点位平面布置图


48

3.3.2 现场采样

现场采样时间为 2017 年 7 月，钻探及土壤岩性分析样品采集工作由天

津市勘察院完成，土壤及地下水污染监测样品采集工作由上海实朴检测技

术服务有限公司完成，采样记录单见附件 5，采样工作照片见附件 6。

3.3.2.1 土壤样品采集

（1）钻探方法

SH30型钻机钻孔取土。

（2）采样方法

测定 VOCs 指标的土壤样品采用非扰动采样器直接推入预先放有 10ml

甲醇的 40ml 螺纹样品瓶中收集，用带聚四氟乙烯密封垫的瓶盖盖紧。

测定 pH、重金属、SVOCs 和总石油烃指标的土壤样品装入 250ml 广口

玻璃瓶中收集，装满压实，用带聚四氟乙烯密封垫的瓶盖盖紧。

现场钻探及土壤样品采集工作照片见图 3-3。

钻探施工重金属样品采集


49

VOCs 样品采集 SVOCs 样品采集

放入保温箱土壤岩心

图 3-3 土壤样品采集

（3）样品数量

土壤监测点的样品采集信息汇总见表 3-5。

表 3-5 土壤样品采集信息

采样依据

样品数量

住宅

区域

造纸十厂

宿舍物回公司

天津翔鹭

商贸有限

公司

总数其中现场

平行

HJ25.2-2014 25 18 35 12 90 7

（4）现场记录

样品名称和编号、采样位置、采样深度、样品的颜色和气味、现场检

测结果以及采样人员等。


50

3.3.2.2 地下水样品采集

（1）监测井建井

1）井管制作

井管组成包括三部分，自上至下依次为井壁管、滤水管和沉淀管。滤

水管位于监测的含水层中，沉淀管长度为不少于 50cm。根据钻孔的初见水

位、含水层厚度判断滤水管深度和长度，井壁管的深度和长度等信息。

井管的直径为 63mm，井管全部采用承插式连接，各接头连接时未使用

任何黏合剂或涂料。井管材质为 PVC，滤水管为穿孔花管，外层包裹一层

滤网。

2）下管

监测井钻孔达到指定深度后进行钻孔淘洗，清除钻孔中的泥浆、泥沙

后准备下管。

下管前校正孔深，确定下管深度、滤水管长度和安装位置。下管时，

速度适中，操作稳准，井管保持竖直。中途遇阻时，缓慢地上下提动和转

动井管或扫除障碍后再下管。

3）填砾及止水

砾料选用质地坚硬、密度大、浑圆度好的白色石英砂砾。将砾料缓慢

输入管壁与井壁中的环形空隙内，避免形成架桥或卡锁现象。填砾高度，

自井底向上直至与实管的交界处，即含水层顶板。

止水材料选用球状膨润土，止水部位根据地块内含水层分布的情况确

定，选择在良好的隔水层或弱透水层处。止水厚度至少从砾料往上 50cm。

4）成井

建井完成后，测量井管顶的高程和监测井内稳定水位。地下水建井结

构示意图见图 3-4，建井工作照片见图 3-5，建井记录详见附件 4。


51

图 3-4 地下水建井结构示意图

监测井下管填砾料


52

填膨土成井

图 3-5 地下水监测井建井

（2）监测井洗井

1）建井后洗井：去除钻井过程带来的杂质，要求使水质基本上达到水

清砂净。

2）取样前洗井：在第一次洗井 24 小时后开始，洗井过程中测定水样

pH 值、电导率、浊度等水质参数，洗井要求使水质参数稳定，洗出的水量

为井中储水体积的 3~5 倍。

3）使用贝勒管洗井，保证做到一井一管，以避免地下水互相污染。

（3）采样方法

1）地下水采样在取样前洗井完成后两小时内完成。

2）使用贝勒管采集地下水样品，一井一管、一井一根尼龙绳。

3）取水位置为水位以下 0.5m，取样时测定水样 pH 值、电导率、浊度

等参数并记录水样的颜色气味。

4）采集地下水样品过程中需配戴丁腈手套，不允许用手触碰取样瓶瓶

口，避免设备或外部因素污染样品。

5）将取得的水样分别装入用于检测不同指标的容器中：

测定重金属指标地下水样品用 500ml 塑料瓶收集；

测定 VOCs 指标地下水样品用 40mL 螺纹顶空瓶收集，加 HCl 至 pH＜

2 使其稳定，取样瓶中不允许存在顶空或气泡。


53

测定 SVOCs 和总石油烃指标地下水样品用棕色玻璃瓶收集，也必须注

满容器，上部不留空隙。

6）在容器上标注好样品编号和取样时间。

地下水样品采集现场工作照片见图 3-6；地表水采集现场工作照片见图

3-7。

高程测量洗井

水质参数测量重金属样品采集

VOCs 样品采集 SVOCs 样品采集


54

采集的样品放入保温箱

图 3-6 地下水样品采集

B1 B2

B3 B4

图 3-7 地表水样品采集


55

（4）样品数量

地下水及地表水样品采集信息汇总见表 3-6。

表 3-6 地下水及地表水样品采集信息汇总

采样依据地下水样品数量地表水样品数量

总数其中现场平行总数

HJ/T164-2004,HJ/T91-2002 9 1 4

（5）现场记录

样品名称和编号、采样位置、采样深度、样品的颜色和气味、现场检

测结果以及采样人员等。

3.3.2.3 样品保存与流转

现场采集的所有样品均在采样现场放入保温箱，加蓝冰在低温（4℃）

条件下进行保存，经分类、整理、填单、包装后发往实验室。回实验室后，

将样品置于低温冰箱内保存。

3.3.3 实验室检测分析

3.3.3.1 检测分析方法

本项目土壤和地下水样品均委托具有《计量认证合格证书》CMA 资质

的上海实朴检测技术服务有限公司进行检测分析。各土壤、地下水和地表

水样品的检测分析方法见表 3-7，实验室检测报告和检测单位资质证书见附

件 7。


56

表 3-7 实验室检测分析方法

类别检测指标分析方法方法依据

土壤

pH 玻璃电极法 USEPA 9045D-2004

铜、铬、镍、锌、铅、镉、砷电感耦合等离子体质谱法 USEPA 200.8-1994

铍、锡、锰电感耦合等离子体发射光谱质谱法 USEPA 6020A-2007

汞原子荧光法 GB/T 22105.1-2008

六价铬分光光度法 USEPA3060A&7196A-1996

VOCs（共 53 种）

气相色谱-质谱法

USEPA 8260C-2006

SVOCs（共 131 种） USEPA 8270D-2007

TPH USEPA8260C-2006&8015C-2007

地下水

pH 玻璃电极法 GB/T 6920-1986

铜、镍、锌、铅、镉、铍、砷、锰、汞生活饮用水标准检测方法金属指标 GB/T 5750.6-2006

六价铬二苯碳酰二肼分光光度法 GB/T 7467-1987

VOCs（共 53 种）

气相色谱-质谱法

USEPA 8260C-2006


TPH USEPA 8260C-2006&8015C-2007

地表水

pH 玻璃电极法 GB/T 6920-1986

铜、锌、铅、镉、砷、汞生活饮用水标准检测方法金属指标 GB/T 5750.6-2006

六价铬二苯碳酰二肼分光光度法 GB/T 7467-1987

VOCs（共 53 种）气相色谱-质谱法

USEPA 8260C-2006


注：VOCs 包括单环芳烃、熏蒸剂、卤代脂肪烃、卤代芳烃、三卤甲烷及其他；SVOCs 包括苯酚类、多环芳烃类、酞酸酯类、亚硝胺类、硝基芳烃及环酮类、卤代醚类、

氯化烃、苯胺类和联苯胺类、有机氯农药和有机磷农药


57

3.3.3.2 土壤检测分析结果

（1）pH

土壤 pH 的检测结果为 7.3~9.1，具体见附件 7。

（2）重金属

表 3-8 分层列出了土壤中重金属的最大值与最小值，重金属（铜、铬、

镍、锌、铅、镉、铍、锡和汞）的检出浓度符合《场地土壤环境风险评价

筛选值》（DB11/T811-2011）中住宅用地的限值规定；重金属锰的检出浓度

符合《EPA 区域筛选值》中居住用地的限值规定，见图 3-8（1）和 3-8（2），

锰元素的检出浓度略高，主要原因可能与物回公司堆放废旧金属渣有关；

六价铬均未检出，故未列入，具体见附件 7。

表 3-8 土壤重金属检出物质浓度(mg/kg)

指标报告限采样层次最大值最小值检出

样品数

测试

样品数

风险

筛选值

铜 0.1

第 1 层 126 12.8 15 15

600*

第 2 层 30.4 16.4 15 15

第 3 层 26.4 12.8 15 15

第 4 层 24.1 5.2 16 16

第 5 层 21.0 5.8 14 14

第 6 层 19.7 15.2 8 8

铬 0.1

第 1 层 43.6 16.2 15 15

250*

第 2 层 30.3 19.3 15 15

第 3 层 28.9 16.4 15 15

第 4 层 25.5 9.6 16 16

第 5 层 23.2 11.0 14 14

第 6 层 23.1 17.3 8 8

镍 0.1

第 1 层 33.1 16.9 15 15

50*

第 2 层 31.2 19.6 15 15

第 3 层 31.6 16.3 15 15

第 4 层 27.3 9.6 16 16

第 5 层 25.7 10.4 14 14


58


样品数

测试

样品数

风险

筛选值

第 6 层 23.7 18.0 8 8

锌 0.5

第 1 层 209.9 37.1 15 15

3500*

第 2 层 100.3 41.3 15 15

第 3 层 62.7 37.2 15 15

第 4 层 59.8 20.2 16 16

第 5 层 53.2 28.3 14 14

第 6 层 56.2 45.3 8 8

铅 0.1

第 1 层 106.1 10.4 15 15

400*

第 2 层 25.9 12.2 15 15

第 3 层 22.1 10.8 15 15

第 4 层 19.6 4.9 16 16

第 5 层 15.5 6.63 14 14

第 6 层 16.6 12.7 8 8

镉 0.01

第 1 层 0.31 0.08 15 15

8*

第 2 层 0.2 0.1 15 15

第 3 层 0.15 0.07 15 15

第 4 层 0.16 0.03 16 16

第 5 层 0.13 0.05 14 14

第 6 层 0.11 0.08 8 8

砷 0.5

第 1 层 10.6 5.3 15 15

20*

第 2 层 12.6 6.0 15 15

第 3 层 12.4 5.89 15 15

第 4 层 10.3 2.57 16 16

第 5 层 8.56 2.89 14 14

第 6 层 9.27 5.44 8 8

铍 0.02

第 1 层 1.26 0.47 15 15

4*

第 2 层 1.3 0.6 15 15

第 3 层 1.19 0.49 15 15

第 4 层 1.30 0.18 16 16

第 5 层 0.94 0.31 14 14

第 6 层 1.09 0.44 8 8

锡 1 第 1 层 101.1 2.75 15 15 3500*


59


样品数

测试

样品数

风险

筛选值

第 2 层 76.3 3.9 15 15

第 3 层 45.6 3.40 15 15

第 4 层 31.6 1.78 16 16

第 5 层 29.7 1.16 14 14

第 6 层 4.68 2.77 8 8

锰 0.5

第 1 层 883.1 358.1 15 15

1800**

第 2 层 739.3 406.7 15 15

第 3 层 640.8 323.9 15 15

第 4 层 597.9 170.4 16 16

第 5 层 493.3 187.5 14 14

第 6 层 525.6 373.0 8 8

汞 0.001

第 1 层 0.22 0.01 15 15

10*

第 2 层 0.11 0.01 15 15

第 3 层 0.06 0.01 15 15

第 4 层 0.06 0.007 16 16

第 5 层 0.05 0.01 14 14

第 6 层 0.05 0.01 8 8

注：*是指《场地土壤环境风险评价筛选值》（DB11/T811-2011）中住宅用地的限值规定，**是指《EPA

区域筛选值》中居住用地的限值规定，下同。

（2）总石油烃

从表 3-9 的数据可知，土壤中总石油烃（C＞16）在 T8 和 T13 点位检

出，检出浓度均符合《场地土壤环境风险评价筛选值》（DB11/T811-2011）

中住宅用地的限值规定，其余监测点位中总石油烃均未检出，故未列入，

具体见附件 7。

T8 和 T13 点位的总石油烃（C＞16）主要集中在表层，可能与物回公

司运输货物过程中油品的滴落有关。

表 3-9 土壤总石油烃检出浓度(mg/kg)

名称 T8(0.5m) T8（6.0m） T13（0.5m）筛选值

C＞16 151 62 37 10000*


60

（3）有机污染物

从表 3-10 中的数据可知，土壤中三氯乙烯、荧蒽、芘、苯并(b)荧蒽和

邻苯二甲酸二(2-乙基己酯)均有检出，检出的浓度均符合《场地土壤环境风

险评价筛选值》（DB11/T811-2011）中住宅用地的限值规定，检出浓度层数

分布见图 3-9，检出点位分布见图 3-10（1）~（3）其余有机污染物均未检

出，故未列入，具体见附件 7。

表 3-10 土壤有机污染物检出浓度(mg/kg)

名称 T7（1.9m） T8（0.5m） T13（0.5m）筛选值

挥发性有机物

三氯乙烯 / 0.14 / 7.5*

半挥发性有机物

荧蒽 / 0.18 0.12 50*

芘 / 0.13 / 50*

苯并(b)荧蒽 / 0.13 / 0.5*

邻苯二甲酸二(2-乙基己酯) 1.0 1.2 / 39**

注：“/”为未检出，下同。


61

表 3-8 土壤中重金属检出浓度分布图（1）


62

表 3-8 土壤中重金属检出浓度分布图（2）


63

表 3-9 土壤中有机物检出浓度分布图


64

图 3-10（1）土壤有机污染物检出浓度及点位分布



65


66

3.3.3.3 地下水检测分析结果

本次采样调查共采集 8 个地下水监测井的地下水样品，并对样品中的

pH、重金属、VOCs、SVOCs 和总石油烃等指标进行了分析，其结果汇总

如下。

（1） pH

地下水 pH 的检测结果为 7.4~8.0，具体见附件 7。

（2）重金属

因本调查区域浅层地下水不作为生活饮用水水源，所以本次调查引用

《地下水质量标准》(GB/T 14848-1993)中的Ⅳ类标准作为评价标准；表 3-11

中列出了地下水中重金属检出结果，重金属（铜、镍、锌、铍、砷、锰和

汞）的检出浓度均符合《地下水质量标准》(GB/T 14848-1993)Ⅳ类的限值

规定，见图 3-11（1）~（3），其余重金属均未检出，故未列入，具体见附

件 7。

表 3-11 地下水重金属检出浓度（μg/L）

重金属铜镍锌铍砷锰汞

D1 2 2 / / 17 121 0.8

D2 2 2 8 / 8 312 0.7

D3 1 / / 0.3 7 63 0.6

D4 2 1 6 / 6 18 0.6

D5 4 1 / / 8 / 0.7

D6 1 1 / / 10 124 0.8

D7 3 2 / / 12 128 0.7

D8 3 2 / / 11 219 0.7

地下水Ⅳ类 1500 100 5000 1 50 1000 1

67

图 3-11 地下水中重金属检出结果（1）


68


（3）总石油烃和有机污染物

地下水监测点位中总石油烃和有机污染物均未检出，故未列出，具体

见附件 7。

3.3.3.4 地表水检测分析结果

本次采样调查共采集 4 个地表水样品，并对样品中的 pH、重金属、VOCs

和 SVOCs 进行了分析，其结果汇总如下。

（1）pH

地表水的 pH 检测结果为 7.3~9.3，具体见附件 7。

（2）重金属

表 3-12 中列出了地表水中重金属检出结果，重金属（镉、砷和汞）的

检出浓度均符合《地表水质量标准》(GB 3838-2002)Ⅳ类的限值规定，见图

3-12，其余重金属均未检出，故未列入，具体见附件 7。

69

表 3-12 地表水重金属检出浓度（μg/L）

重金属镉砷汞

B1 0.2 7 0.5

B2 / 8 /

B3 / 18 0.6

B4 / 17 0.6

地表水Ⅳ类 5 100 1

（3）有机污染物

表 3-13 中列出了地表水中有机物检出结果，检出的顺-1,2-二氯乙烯和

三氯乙烯符合《地表水质量标准》(GB 3838-2002)中集中式生活饮用水地表

水源地特定项目标准限值的规定，苯酚和 3&4-甲基苯酚符合《EPA 区域筛

选值》（2017）保护饮用水的限值规定，具体见图 3-12，其余有机物均未检

出，故未列入，具体见附件 7。

表 3-13 地表水有机污染物检出浓度(μg/L)

名称 B3 B4 地表水特定项目标准限值 EPA

挥发性有机物

顺-1,2-二氯乙烯 / 3.2 50 -

三氯乙烯 / 6.1 70 -

半挥发性有机物

苯酚 3.7 2.3 - 5800

3&4-甲基苯酚 21.3 / - 930

3.4 质量管理与质量控制（QA/QC）

3.4.1 现场质量管理与质量控制

3.4.1.1 现场钻探

采样过程中，为防止交叉污染，现场采样设备清洗、取样过程等方面

采取如下措施：

70

（1）钻孔施工过程严格按照《岩土工程勘察规范》（GB 50021-2001）

及《天津市岩土工程勘察规范》（DB/T 29-247-2017）执行保证质量。

（2）现场采样设备清洗：在更换钻孔时对钻探设备进行清洁；同一钻孔

不同深度采样时，对取样装置进行清洗；与土壤接触的其它采样工具重复

使用时也及时清洗。现场采样设备和取样装置，用刷子刷洗、高压水冲洗

等方法去除粘附较多的污染物。

3.4.1.2 现场采样

（1）采样过程

1）每个点位不同深度采样时更换新的丁腈手套。

2）无扰动采样遵循“一样一管”的原则。取原状土样时采用取土器静压

取样，轻稳地从取土器卸样并快速放入样品瓶中，拧紧瓶盖，严禁摔砸土

样，并及时将土样标号。

3）采集土壤时尽量减少扰动，避免设备或外部因素污染样品，同时也

避免污染物在环境中扩散，采样后立即将样品装入密封的容器，以减少暴

露时间。

（2）采样记录

采样时由专人填写样品标签、采样记录。标签上标注采样时间、地点、

样品编号、监测项目、采样深度和经纬度。编制并填写现场采样记录表，

其内容、页码、编号齐全便于核查，现场采样记录单见附件 5。

地下水监测井的建井、洗井、取样等详细情况记录于地下水建井记录

单、洗井记录单和采样记录单；采样结束，需逐项检查采样记录、样袋标

签和样品，如有缺项和错误，及时补齐更正。

3.4.1.3 样品流转

（1）样品运输

同一监测点的样品瓶尽量装在同一箱内，与采样记录逐件核对，检查

所采样品是否已全部装箱。装箱时应用泡沫塑料或波纹纸板垫底和间隔防

71

震。样品运输过程中应避免日光照射，气温异常偏高或偏低时还应采取适

当保温措施。

（2）样品交接

样品送达实验室后，由样品管理员接收。样品管理员对样品进行符合

性检查，包括：①样品包装、标志及外观是否完好；②对照采样记录单检

查样品名称、采样地点、样品数量、形态等是否一致，核对保存剂加入情

况；③样品是否有损坏、污染。

当样品有异常，或对样品是否适合监测有疑问时，样品管理员应及时

向送样人员或采样人员询问，样品管理员应记录有关说明及处理意见。

样品管理员确定样品唯一性编号，将样品唯一性标识固定在样品容器

上，进行样品登记，并由送样人员签字。

3.4.1.4 现场平行样品

现场平行样品检出指标相对差异绝对值的范围汇总见表 3-14。

表 3-14 现场平行样分析结果

指标样品数平行样数相对偏差最小值（%）相对偏差最大值（%）

土壤样品

铜 83 7 0.86 8.12

铬 83 7 0.74 8.41

镍 83 7 0.31 8.71

锌 83 7 0.44 5.52

铅 83 7 0.08 6.65

镉 83 7 0.03 9.72

砷 83 7 0.88 9.51

铍 83 7 0.94 44.86

锡 83 7 0.67 8.97

锰 83 7 0.65 7.07

汞 83 7 0.19 14.74

72

地下水样品

铜 8 1 - 0.06

铍 8 1 - 3.91

砷 8 1 - 0.86

锰 8 1 - 5.79

汞 8 1 - 3.29

本项目所有土壤和地下水平行样品检测结果正常，满足质量控制的要

求。

3.4.2 实验室质控样品分析

本项目所有样品的测定均委托有认证资质的实验室进行。该实验室建

立了标准的 QA/QC 程序，包括校准、质控样品、验收标准以及分析报告审

阅程序。

3.4.2.1 重金属指标检测质量控制

（1）方法空白

本项目土壤和地下水样品重金属指标的方法空白结果均低于报告限。

（2）准确度控制

实验室控制样品回收率

本项目土壤样品重金属控制样品测定值符合实验室标准值范围，地下

水样品重金属指标的实验室控制样品回收率范围为 94%~108%，符合实验

室质量控制标准。

基质加标回收率

本项目土壤和地下水样品重金属指标的基质加标回收率范围分别为

86%~104%和 89%~101%，均符合实验室质量控制标准。

（3）精密度控制

双样相对偏差

73

本项目土壤和地下水样品重金属指标的双样相对偏差范围分别为 0~19%

和 3~15%，均符合实验室质量控制标准。

双样加标回收相对偏差

本项目土壤和地下水样品重金属指标的双样加标回收相对偏差范围分

别为 1~21%和 1~10%，均符合实验室质量控制标准。

3.4.2.2 有机指标检测质量控制

（1）方法空白

本项目土壤和地下水样品中 VOCs 和 SVOCs 的方法空白结果均低于报

告限。

（2）准确度控制

实验室控制样品回收率

本项目土壤和地下水样品的 VOCs 和 SVOCs 实验室控制样品回收率范

围分别为 62%~124%和 38%~128%，均符合实验室质量控制标准。

基质加标回收率

本项目土壤和地下水样品的 VOCs 和 SVOCs（不含有机磷和有机氯农

药）的基质加标回收率范围分别为 49%~120%和 50%~110%，均符合实验

室质量控制标准。

（3）精密度控制

双样加标回收相对偏差

本项目土壤和地下水样品的 VOCs 和 SVOCs 双样加标回收相对偏差范

围分别为 0~29%和 0~34%，均符合实验室质量控制标准。

3.5 第二阶段调查结论

（1）土壤调查结论

●土壤中重金属（铜、铬、镍、锌、铅、镉、铍、锡和汞）的检出浓度

74

符合《场地土壤环境风险评价筛选值》（DB11/T811-2011）中住宅用地的限

值规定，重金属锰的检出浓度符合《EPA 区域筛选值》中居住用地的限值

规定。

●土壤中总石油烃（C＞16）在 T8 和 T13 点位检出，检出浓度均符合

《场地土壤环境风险评价筛选值》（DB11/T811-2011）中住宅用地的限值规

定；检出的总石油烃（C＞16）主要集中在表层，可能与物回公司运输货物

过程中油品的滴落有关。

●土壤中三氯乙烯、荧蒽、芘、苯并(b)荧蒽和邻苯二甲酸二(2-乙基己

酯 )均有检出，检出的浓度均符合《场地土壤环境风险评价筛选值》

（DB11/T811-2011）中住宅用地的限值规定。

（2）地下水调查结论

●地下水重金属（铜、镍、锌、铍、砷、锰和汞）的检出浓度均符合《地

下水质量标准》(GB/T 14848-1993)Ⅳ类的限值规定，其余重金属均未检出。

●地下水中总石油烃和有机污染物均未检出。

（3）地表水调查结论

●地表水重金属（镉、砷和汞）的检出浓度均符合《地表水质量标准》

(GB 3838-2002)Ⅳ类的限值规定，其余重金属均未检出。

●地表水中有机物检出的顺-1,2-二氯乙烯和三氯乙烯符合《地表水质量

标准》(GB 3838-2002)中集中式生活饮用水地表水源地特定项目标准限值的

规定，苯酚和 3&4-甲基苯酚符合《EPA 区域筛选值》（2017）保护饮用水

的限值规定，其余有机物均未检出。

4 不确定性分析

地块污染识别与污染确认基于实际调查，以科学理论为依据，结合专

业的判断来进行逻辑推论与结果分析。基于目前所掌握的调查资料、调查

范围、工作时间，并结合项目成本等多因素的综合考虑来完成的专业判断。

75

本报告是根据有限的资料，通过分析有限的采样监测点位和深度的样

品检测数据获得的结论，因此，所得的污染分布与实际情况可能会有些偏

差。

（1）企业停产时间较久，该厂区相关资料、文件均已不全或遗失，场区

建筑物功能和堆存货物均凭借周围居民回忆所得。上述情况会对污染源的

识别与分析造成影响。

（2）监测点是通过 Google Earth 和 CAD 软件布设以及导入、导出坐标，

现场更改或者增加监测点只能通过 RTK 确定监测点位置，因软件和设备存

在的误差，会导致监测点与实际有所偏差。

（3）本调查中所用到的数据是根据有限数量的监测点得出的。另外监测

点位置、采样深度，均是根据前期调查的情况和现场采样人员的经验得出，

因此，所得出的污染物分布和实际情况可能会有偏差。

（4）调查的结果是根据实验室测试土壤样品及水样得出的，但是，实验

室检测精度受到检测设备的影响，因此，检测得到的污染物种类、浓度和

实际情况可能有所偏差。

综上所述，由于人为及自然等因素的影响，本报告是基于现阶段的实

际情况进行的分析。如果之后地块状况有改变，可能会改变污染物的种类、

浓度和分布等，进而对本报告的准确性和有效性造成影响。

5 结论与建议

5.1 结论

天津环科立嘉环境修复科技有限公司受天津海河教育园区投资开发有

限公司委托，根据国家法律法规要求，对天津市津南区海河教育园区 01 单

元 04-10 地块进行了地块环境初步调查工作。通过第一阶段（污染识别）和

第二阶段（现场采样），详细分析了地块所在区域的潜在污染物种类与来源，

并在土壤、地下水、地表水的检测数据支持基础上做出如下结论：

76

（1）地块污染识别结论

调查地块主要包括物回公司、天津翔鹭商贸有限公司、造纸十厂宿舍、

居民住宅和西大桥北里，该地块于 2009 年已拆除完毕；通过对 04-10 地块

调查收集的资料，以及现场踏勘及人员访谈，初步确认该地块存在潜在污

染。

地块内潜在污染源主要为：

1980 年以前：种植农作物过程中农药和化肥的施用，潜在污染物为有

机磷和有机氯农药；

1980 年至今：物回公司、天津翔鹭商贸有限公司、住宅区域遗留的生

活垃圾、沟渠及坑内积水，主要污染物为重金属、总石油烃和有机污染物。

地块周边潜在污染源为地块西南部的加油站，主要污染物为总石油烃

等污染物。

（2）地块调查结论

本次地块环境调查采用判断布点法对地块进行布点，共布设了土壤监

测点 15 个，其中包括地下水监测点 8 个，另布设了地表水监测点 4 个。具

体结果如下：

●土壤调查结论

土壤中重金属、TPH 和有机污染物检出指标检测结果均符合《场地土

壤环境风险评价筛选值》（DB11/T811-2011）中住宅用地的限值规定，该筛

选值中未涉及的检出物质浓度均符合《EPA 区域筛选值》中居住用地的限

值规定。

●地下水调查结论

地下水中重金属的检出浓度均符合《地下水质量标准》 (GB/T

14848-1993)中的Ⅳ类标准的规定，地下水中总石油烃和有机污染物均未检

出。

77

●地表水调查结论

地表水中重金属的检出浓度均符合《地表水质量标准》(GB 3838-2002)

Ⅳ类的限值规定；有机物的检出浓度均符合《地表水质量标准》(GB

3838-2002)中集中式生活饮用水地表水源地特定项目标准限值的规定，该标

准中未涉及的物质检出浓度符合《EPA 通用筛选值》（2017）保护饮用水的

限值规定。

综上所述，天津市津南区海河教育园区 01 单元 04-10 地块内土壤、地

下水和地表水样品检出物质的浓度符合相应标准的限值规定，不需进一步

的调查和风险评估。

5.2 建议

（1）本项目地块未来用地类型为二类居住用地，地块按照居住用地相

关标准对污染物进行风险筛选，本报告结论只适用于现有用地规划条件。

如若地块用地规划条件发生改变，则需要进行重新风险筛选。

（2）本项目是基于国家现行的相关标准、规范对地块开展的环境调查、

采样监测和风险筛选，并形成调查结论。在环境调查工作完成和地块开始

开发利用期间，业主单位应做好管控措施，避免在此期间地块内产生新的

污染。

（3）在地块开发过程中也应注意避免对地块造成污染，并应及时进行

跟踪观测。在地块开挖取土过程中，需要观察是否有在调查阶段中没有发

现的污染，例如地下埋藏物和有明显殊气味的地方，如果发现需要及时采

取措施并通报环保部门。

天津市津南区海河教育园区 01 单元 04-10地块...

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