서울특별시 상가 임대차 정보 및 권리금...

<표지>

서울특별시 상가 임대차 정보

및 권리금 실태조사

2015. 08

- 2 -

목 차

<제1장> 서울특별시 상가 임대차 정보 현황 분석

Ⅰ. 분석 대상 ··············································································· 1

Ⅱ. 상권별 분석 ············································································ 2

서울 전체 ··························································································· 2

서울 도심 ··························································································· 9

서울 강남 ························································································ 14

서울 신촌․마포 ················································································ 19

서울 기타 ························································································ 24

상권별 임대정보 상․하위 현황 ···················································· 29

<붙임1> 서울시 상가건물 상권별 정보 ······································ 33

<붙임2> 분기별 임대료 현황 (2014.1~2015.2분기) ················· 34

<붙임3> 임대료 및 공실률 산출식 ················································ 35

<붙임4> 서울시 지역별 ․ 상권별 환산보증금 평균 (4억기준) ········ 36

<붙임5> 분기별 환산보증금 현황 (2014.1~2015.2분기) ········· 37

<제2장> 서울특별시 상가 권리금 실태조사 결과

Ⅰ. 분석대상 ··············································································· 41

Ⅱ. 상권별 분석 ········································································· 42

서울 전체 ························································································ 42

서울 도심 ························································································ 48

서울 강남 ························································································ 51

서울 신촌마포 ················································································ 54

서울 기타 ························································································ 57

상권별 권리금 상․하위 현황 ························································ 63

상권별 권리금 단가 상․하위 현황 ·············································· 65

Ⅲ. 업종별 분석 ········································································· 67

전체 ·································································································· 67

숙박 및 음식점업종 권리금 현황 ·············································· 70

도매 및 소매업종 권리금 현황 ·················································· 72

예술, 스포츠 및 여가관련 서비스업종 권리금 현황 ············· 74

협회, 수리 및 개인 서비스업종 권리금 현황 ························· 76

<부록> 임대정보 주요 하위상권 특성 및 현황

제1장

서울특별시 상가 임대차 정보 현황 분석

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Ⅰ. 분석 대상

□ 분석 대상 및 기준 : 서울특별시 소재 상권 매장용 5,035호(’15.6.30기준)

☞ 서울시 33개 하위상권 내 중대형 매장용 728동 5,035호

□ 광역 상권 분포 현황

구 분 도심 강남 신촌마포 기타 비상권* 계

동수(동) 136 117 64 398 13 728

호수(호) 1,047 849 403 2,647 89 5,035

* 비상권 : 시도 단위의 통계를 생산하기 위한 중심상권 이외의 지역을 의미

□ 하위 상권 분포 현황

광역상권 하위상권 동수 호수 광역상권 하위상권 동수 호수

도심

소 계 136 1,047

기타

소 계 398 2,647

광화문 29 263 건대입구 21 140

동대문 28 234 경희대 22 119

명동 21 125 군자 18 121

서울역 22 169 목동 17 131

종로 25 182 사당 23 176

충무로 11 74 성신여대 23 129

강남

소 계 117 849 수유 31 205

강남대로 28 210 신림 28 179

도산대로 11 79 영등포 37 219

서초 13 102 용산 30 229

신사 22 151 이태원 17 121

압구정 18 140 잠실 23 158

청담 11 71 장안동 9 82

테헤란로 14 96 천호 30 204

신촌마포

소 계 64 403 청량리 35 201

공덕역 14 75 혜화동 22 150

신촌 30 204 화곡 12 83

홍대합정 20 124 비상권 13 89

- 2 -

Ⅱ. 상권별 분석

1 서울 전체

□ 환산보증금 현황

(평균치, 단위: 천원)

구 분 도심 강남 신촌마포 기타 전체

환산보증금 374,146 555,791 286,693 261,444 335,600

<광역상권별 평균 환산보증금 현황>

○ 서울 전체 평균 환산보증금*은 335,600천원이며, 강남(555,791천원)이 가장

높은 수준이고 도심(374,146천원), 신촌마포(286,693천원), 기타(261,444천원)

순으로 나타남

* 평균 환산보증금 산정식 = 표본의 각 호별 ∑{보증금+(월세*100)} ÷ 호수

*『상가건물 임대차보호법 시행령』제2조제3항 : 월세전환비율 1%

○ (4억원) 조사대상 5,035호 중 관계법령* 적용 기준인 4억원**이하는

3,910호(77.7%)이며, 4억원 초과는 1,125호(22.3%)임

- 1층이 437호(38.8%), 2층 229호(20.4%), 3층 143호(12.7%)로 상층일수록

평균 환산보증금 4억원 초과 호수가 점차 감소

- 3 -

<서울지역 층별 환산보증금 4억원 초과 호수>

구 분 지하층 1층 2층 3층 4층 5층이상 합계

호 수 110 437 229 143 77 129 1,125

비율(%) 9.8 38.8 20.4 12.7 6.8 11.5 100.0

* 환산보증금이 아닌 계약 보증금 4억원을 기준으로 할 경우 4억원 이하는4,956호(98.4%), 초과는 79호(1.6%)으로 조사됨

*『상가건물 임대차보호법 시행령』제2조제1항제1호 : 서울특별시 4억원

○ (6천5백만원) 조사대상 5,035호 중 관계법령*상 보증금 우선변제 기준인

6천5백만원** 이하는 632호(12.6%)이며, 6천5백만원 초과는 4,403호(87.4%)임

* 『상가건물 임대차보호법 시행령』제6조제1호 : 서울특별시 6천500만원

<서울지역 층별 환산보증금 6천5백만원 초과 호수>


호 수 595 1,139 811 759 545 554 4,403

비율(%) 13.5 25.9 18.4 17.2 12.4 12.6 100.0

* 환산보증금이 아닌 계약 보증금 6천5백만원을 기준으로 할 경우 우선변제기준 이하는 3,910호(77.7%), 초과는 1,125호(22.3%)로 보호대상이 확대됨

○ (금액별 분포) 서울지역 금액별 환산보증금은 1억초과 ~ 4억이하

(53.0%)의 비율이 가장 높은 것으로 나타남

<서울지역 금액별 환산보증금 분포>

구 분 5천 이하5천초과～1억이하

1억초과～4억이하

4억초과 합계

호 수 385 856 2,669 1,125 5,035

비율(%) 7.6 17.0 53.0 22.3 100.0

- 4 -

○ (구간별 분석) 서울 전체 구간별 환산보증금은 상위 733,557천원,

중위 198,383천원, 하위 75,500천원 수준임

<서울 전체 구간별 환산보증금>

(단위 : 천원, 호, %)

구분 평균 최소 중위 최대 호수4억원

초과 이하호 비율* 호 비율*

상

위

상 1,347,736 625,000 950,000 27,000,000 557 557 33.5 - -

중 501,254 410,000 495,000 623,000 559 559 33.6 - -

하 346,964 295,000 345,000 407,000 549 9 0.5 540 32.4

전체 733,557 295,000 500,000 27,000,000 1,665 1,125 67.6 540 32.4

중위 198,383 130,000 190,000 294,000 1,741 - - 1741 100.0

하위 75,500 0 77,000 129,000 1,629 - - 1629 100.0

총계 335,600 0 195,000 27,000,000 5,035 1,125 22.3 3910 77.7

* 비율은 각 구간의 표본수를 비교 대상으로 함. (예 : 67.6% = 1,125 / 1,665)

- 강남은 상위․중위․하위 모든 구간에서 서울전체 평균을 상회하며,

도심은 상위 구간에서만 서울전체 평균을 상회함. 그 외에는 모두

서울전체 평균보다 낮게 조사됨

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<광역상권별 전체 층 구간별 환산보증금>

(단위 : 천원, 호, %)


초과 이하호 비율 호 비율

도심

상위

상 1,820,808 610,000 1,120,000 24,000,000 116 116 33.5 - -

중 494,320 400,000 493,850 605,000 120 112 32.4 8 2.3

하 335,679 275,000 332,000 397,000 110 - - 110 31.8

전체 888,604 275,000 500,000 24,000,000 346 228 65.9 118 34.1

중위 176,374 110,000 170,000 274,000 364 - - 364 100.0

하위 59,565 5,500 60,000 105,000 337 - - 337 100.0

총계 374,146 5,500 170,000 24,000,000 1,047 228 21.8 819 78.2

강남

상위

상 1,999,011 1,040,000 1,515,000 27,000,000 94 94 32.6 - -

중 816,465 680,000 810,000 1000,000 94 94 32.6 - -

하 573,495 500,000 570,000 675,000 100 100 34.7 - -

전체 1,118,070 500,000 800,000 27,000,000 288 288 100.0 - -

중위 369,222 260,000 367,500 495,000 282 95 33.7 187 66.3

하위 163,949 0 170,000 255,000 279 - - 279 100.0

총계 555,791 0 370,000 27,000,000 849 383 45.1 466 54.9

신촌

마포

상위

상 1,051,121 550,000 760,000 5,000,000 48 48 35.0 - -

중 407,357 330,000 400,000 540,000 47 22 16.1 25 18.2

하 291,907 270,000 287,550 325,000 42 - - 42 30.7

전체 597,516 270,000 430,000 5,000,000 137 70 51.1 67 48.9

중위 175,381 130,000 165,000 264,000 139 - - 139 100.0

하위 73,227 0 70,000 125,000 127 - - 127 100.0

총계 286,693 0 170,000 5,000,000 403 70 17.4 333 82.6

기타

상위

상 903,041 500,000 700,000 5,400,000 311 311 35.1 - -

중 394,627 330,000 390,000 495,000 300 122 13.8 178 20.1

하 279,646 250,000 280,000 325,000 276 - - 276 31.1

전체 537,110 250,000 400,000 5,400,000 887 433 48.8 454 51.2

중위 172,727 115,500 170,000 247,500 888 - - 888 100.0

하위 71,381 0 70,000 115,000 872 - - 872 100.0

총계 261,444 0 170,000 5,400,000 2,647 433 16.4 2214 83.6

- 6 -

상위 금액 분포(상·중·하) 상위 표본수 분포(상·중·하)

- 7 -

- 1층을 기준으로 한 구간별 환산보증금은 상위 929,506천원, 중위

205,383천원, 하위 81,537천원 수준임

- (상권별) 도심은 상위 1,256,448천원, 중위 173,339천원, 하위 62,570천원임.

강남지역은 상위 1,511,537천원, 중위 377,749천원, 하위 177,069천원임.

신촌마포는 상위 635,045천원, 중위 202,895천원, 하위 74,394천원임.

기타지역은 상위 612,935천원, 중위 180,513천원, 하위 78,038천원임.

<광역상권별 1층 구간별 환산보증금>

(단위 : 천원/호, 호, %)



전체

상위

상 1,674,545 630,000 1,000,000 27,000,000 240 240 40.2 - -

중 498,486 410,000 480,000 620,000 192 192 32.2 - -

하 347,364 295,000 350,000 407,000 165 5 0.8 160 26.8

전체 929,506 295,000 547,798 27,000,000 597 437 73.2 160 26.8

중위 205,383 130,000 204,600 294,000 373 - - 373 100.0

하위 81,537 0 80,000 129,000 242 - - 242 100.0

총계 537,339 0 290,000 27,000,000 1,212 437 36.1 775 63.9

도심

상위

상 2,430,799 615,000 1,070,000 24,000,000 57 57 41.6 - -

중 485,537 400,000 470,800 605,000 46 44 32.1 2 1.5

하 330,680 275,000 320,000 396,000 34 - - 34 24.8

전체 1,256,448 275,000 530,000 24,000,000 137 101 73.7 36 26.3

중위 173,339 110,000 170,000 264,000 95 - - 95 100.0

하위 62,570 5,500 60,000 99,000 37 - - 37 100.0

총계 709,724 5,500 280,000 24,000,000 269 101 37.5 168 62.5

강남

상위

상 2,660,385 1,040,000 1800,000 27,000,000 39 39 41.5 - -

중 802,138 680,000 800,000 1,000,000 29 29 30.9 - -

하 579,519 500,000 571,250 660,000 26 26 27.7 - -

전체 1,511,537 500,000 847,500 27,000,000 94 94 100.0 - -

중위 377,749 260,000 383,000 495,000 43 18 41.9 25 58.1

하위 177,069 94,000 180,000 250,000 29 - - 29 100.0

총계 984,715 94,000 561,500 27,000,000 166 112 67.5 54 32.5

신촌

마포

상위

상 1,230,473 550,000 800,000 5,000,000 15 15 31.9 - -

중 404,444 330,000 425,000 540,000 18 10 21.3 8 17.0

하 293,571 270,000 290,000 325,000 14 - - 14 29.8

전체 635,045 270,000 440,000 5,000,000 47 25 53.2 22 46.8

중위 202,895 132,000 210,000 260,000 19 - - 19 100.0

하위 74,394 33,000 72,500 120,000 18 - - 18 100.0

총계 417,157 33,000 285,000 5,000,000 84 25 29.8 59 70.2

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□ 평균 임대기간 현황

○ (평균임대기간) 서울지역의 임차인별 평균 현계약기간*은 2.0년, 평균

총계약기간은 6.1년으로 나타남

* 평균 현계약기간 = 표본의 각 호별 ∑현계약기간 ÷ 호수

* 평균 총계약기간 = 표본의 각 호별 ∑총계약기간 ÷ 호수

- (상권별) 현계약기간의 경우, 도심과 강남은 2.0년, 신촌마포와 기타

지역은 2.1년으로 나타났으며, 총계약기간의 경우 도심 6.6년, 강남

5.5년, 신촌마포 5.2년, 기타 6.3년으로 나타남

(평균치, 단위: 년)

구 분 도심 강남 신촌마포 기타 전체

현계약기간 2.0 2.0 2.1 2.1 2.0

총계약기간 6.6 5.5 5.2 6.3 6.1

기타

상위

상 998,624 500,000 765,500 5,400,000 139 139 40.4 - -

중 398,298 330,000 400,000 495,000 122 55 16.0 67 19.5

하 282,513 250,000 280,000 325,000 83 - - 83 24.1

전체 612,935 250,000 430,000 5,400,000 344 194 56.4 150 43.6

중위 180,513 115,500 180,000 247,500 188 - - 188 100.0

하위 78,038 0 80,000 115,000 143 - - 143 100.0

총계 379,179 0 250,000 5,400,000 675 194 28.7 481 71.3

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□ 광역 상권별 임대정보 현황

(단위 : 천원/㎡, %)

구 분임대료

공실률 전환율13.3Q 15.2Q 변동률

도심 103.4 105.8 2.3 7.4 11.2

강남 75.1 77.6 3.3 7.2 11.6

신촌마포 49.7 51.6 3.8 8.1 10.8

기타 42.8 43.0 0.5 7.1 10.9

서울전체 59.4 60.5 1.9 7.4 11.1

<광역상권별 임대료 및 공실률 현황>

○ (임대료) 도심(105.8천원/㎡) 임대료가 가장 높은 수준을 보였으며

강남(77.6천원/㎡), 신촌마포(51.6천원/㎡), 기타(43.0천원/㎡) 순임

○ (공실률) 신촌마포(8.1%) 공실률이 가장 높고 다음으로 도심(7.4%),

강남(7.2%), 기타(7.1%) 순으로 이어짐

- 서울 공실률은 평균 7.4%로 비교적 낮은 수준

☞ 참고 : `15.2분기 전국 10.8%, 부산 11.7%, 대구 13.6%, 인천 10.6%, 경기 8.5% 등

* (임대료) 보증금을 월세로 전환산출

* (공실률) 빌딩 내 임대, 자가 등이 아닌 빈 공간 의미

* (전환율) 임대인의요구수익률로 ‘전세금→월세’ 또는 ‘월세→전세금’ 전환 시사용

☞ 세부 산출방법은 [붙임 3] 참조

○ (전환율) 최저 신촌마포(10.8%) 최고 강남(11.6%), 평균 11.1%로 비교적

유사한 수준을 나타내고 있음

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2 서울 도심



구 분 광화문 동대문 명동 서울역 종로 충무로

환산보증금 305,656 152,138 1,436,312 206,236 291,751 111,500

<서울 도심 하위상권별 환산보증금 현황>

○ (환산보증금) 명동(1,436,312천원)이 큰 격차로 가장 높으며 광화문

(305,656천원), 종로(291,751천원), 서울역(206,236천원), 동대문(152,138천원)

순이고 충무로(111,500천원)는 가장 낮은 수준임

○ (4억원) 조사대상 1,047호 중 4억원 이하는 819호(78.2%)이며, 4억원

초과는 228호(21.8%)로 도심상권의 약 21%가 보호범위에서 제외

- 환산보증금 4억원 초과는 대부분 1층에 분포(101호, 약 44.3%)되어 있

으며 2층 50호(21.9%), 3층 37호(16.2%)로 상층일수록 보호대상 증가

<도심지역 층별 환산보증금 4억원 초과 호수>


호 수 9 101 50 37 15 16 228

비율(%) 3.9 44.3 21.9 16.2 6.6 7.0 100.0

- 11 -

<도심지역 층별 환산보증금 6천5백만원 초과 호수>

구 분 지하층 1층 2층 3층 4층 5층이상 합계호 수 75 247 175 159 104 105 865비율(%) 8.7 28.6 20.2 18.4 12.0 12.1 100.0

○ (금액별 분포) 도심지역 금액별 환산보증금은 1억초과 ~ 4억이하


<도심지역 금액별 환산보증금>



4억초과 합계

호 수 135 194 490 228 1,047비율(%) 12.9 18.5 46.8 21.8 100.0

○ (구간별 분석) 도심의 구간별 환산보증금은 상위 888,604천원, 중위

176,374천원, 하위 59,565천원 수준임

<도심지역 구간별 환산보증금>

(단위 : 천원/호, 호, %)



도심

상위

상 1,820,808 610,000 1,120,000 24,000,000 116 116 33.5 - -

중 494,320 400,000 493,850 605,000 120 112 32.4 8 2.3

하 335,679 275,000 332,000 397,000 110 - - 110 31.8

전체 888,604 275,000 500,000 24,000,000 346 228 65.9 118 34.1

중위 176,374 110,000 170,000 274,000 364 - - 364 100.0

하위 59,565 5,500 60,000 105,000 337 - - 337 100.0

총계 374,146 5,500 170,000 24,000,000 1,047 228 21.8 819 78.2

상위 평균액 분포(상·중·하) 상위 표본수 분포(상·중·하)

- 12 -

- 1층을 기준으로 한 구간별 환산보증금은 상위 1,256,448천원, 중위

173,339천원, 하위 62,570천원 수준임

<도심지역 1층 환산보증금>

(단위 : 천원/호, 호, %)

구분 평균 최소 중위 최대 호수

4억원

초과 이하

호 비율 호 비율

도심

상위

상 2,430,799 615,000 1,070,000 24,000,000 57 57 41.6 - -

중 485,537 400,000 470,800 605,000 46 44 32.1 2 1.5

하 330,680 275,000 320,000 396,000 34 - - 34 24.8

전체 1,256,448 275,000 530,000 24,000,000 137 101 73.7 36 26.3

중위 173,339 110,000 170,000 264,000 95 - - 95 100.0

하위 62,570 5,500 60,000 99,000 37 - - 37 100.0

총계 709,724 5,500 280,000 24,000,000 269 101 37.5 168 62.5


○ (평균임대기간) 현계약기간의 경우, 명동(2.7년)이 가장 길고, 서울역

(1.6년)이 가장 짧았으며, 총계약기간의 경우 충무로(7.5년)가 가장 길고

서울역(5.2년)이 가장 짧은 것으로 나타남


구 분 서울 도심 광화문 동대문 명동 서울역 종로 충무로

현계약기간 2.0 2.0 2.1 2.0 2.7 1.6 2.0 2.0

총계약기간 6.1 6.6 6.5 7.2 6.7 5.2 7.0 7.5

- 13 -

□ 상권 내 하위 상권별 임대정보 현황 (단위 : 천원/㎡, %)

구 분임대료


광화문 66.1 69.8 5.5 1.5 11.8

동대문 35.4 34.8 -1.6 15.5 11.0

명동 260.7 270.9 3.9 5.7 10.0

서울역 58.8 60.2 2.4 6.9 11.2

종로 90.6 90.5 -0.1 10.0 11.6

충무로 28.6 29.0 1.4 3.3 11.5

소 계 103.4 105.8 2.3 7.4 11.2

<서울 도심 하위상권별 임대료 및 공실률 현황>

○ (임대료) 명동(270.9천원/㎡) 임대료가 가장 높고 종로(90.5천원/㎡),

광화문(69.8천원/㎡)순이며 충무로(29.0천원/㎡)는 최하위 기록

- 명동은 기업홍보 및 유명브랜드 등이 주를 이루고 있으며 충무로는 인쇄․

출판 및 기업의 경기침체 영향으로 상대적으로 낮은 임대료 수준을 보임

○ (공실률) 재래시장과 영세 상인이 많은 동대문(15.5%)의 공실률이

가장 높은 수준을 보였으며 다음으로 종로(10.0%), 서울역(6.9%),

명동(5.7%) 순이며 광화문(1.5%)은 가장 낮은 공실률 기록

- 광화문은 오피스 위주로 형성된 지역으로 순수매장용 건물의 공급이

수요에 비해 많지 않은 것으로 분석

- 14 -

□ 서울 도심지역 내 층별정보 분석(단위 : 천원/㎡, %)

구 분 지하1층 1층 2층 3층 4층 5층 6층이상

임대료 19.8 105.8 37.0 28.3 24.0 20.1 20.9

층별효용비율 18.7 100.0 35.0 26.8 22.7 19.0 19.8

< 서울도심 하위상권별 층별임대료 및 층별효용비율 현황>

○ (층별임대료) 층별 임대료는 1층, 2~4층, 6층이상, 5층, 지하1층의

순으로 나타났으며

○ (층별효용비율) 2층은 1층의 35.0%, 6층이상은 1층의 19.8% 수준이며

타 상권에 비하여 층별효용비율 격차가 큰 편으로 나타남

- 15 -

3 서울 강남

□ 환산보증금 및 평균 임대기간 현황


구 분 강남대로 도산대로 서초 신사 압구정 청담 테헤란로

환산보증금 936,932 380,943 275,106 472,809 499,313 584,648 355,705

<서울 강남 하위상권별 환산보증금 현황>

○ (환산보증금) 강남대로(936,932천원)가 가장 높으며 청담(584,648천원),

압구정(499,313천원), 신사(472,809천원), 도산대로(380,943천원), 테헤란로

(355,705천원) 순이고 서초(275,106천원)가 가장 낮은 수준임

○ (4억원) 조사대상 849호 중 4억원 이하는 466호(54.9%)이며, 4억원

초과는 383호(45.1%)로 강남지역의 약 45%가 보호범위에서 제외

- 환산보증금 4억원 초과는 대부분 1층에 분포(112호, 29.2%)되어 있으며

2층 78호(20.4%), 3층 54호(14.1%)로 상층일수록 보호대상 증가

<강남지역 층별 환산보증금 4억원 초과 호수>


호 수 56 112 78 54 31 52 383

비율(%) 14.6 29.2 20.4 14.1 8.1 13.6 100.0

- 16 -

<강남지역 층별 환산보증금 6천5백만원 초과 호수>


○ (금액별 분포) 강남지역 금액별 환산보증금은 1억초과 ~ 4억이하


<강남지역 금액별 환산보증금>



4억초과 합계

호 수 7 34 425 383 849비율(%) 0.8 4.0 50.1 45.1 100.0

○ (구간별 분석) 강남의 구간별 환산보증금은 상위 1,118,070천원,

중위 369,222천원, 하위 163,949천원 수준임

<강남지역 구간별 환산보증금>

(단위 : 천원, 호, %)




강남

상위

상 1,999,011 1,040,000 1,515,000 27,000,000 94 94 32.6 - -

중 816,465 680,000 810,000 1000,000 94 94 32.6 - -

하 573,495 500,000 570,000 675,000 100 100 34.7 - -

전체 1,118,070 500,000 800,000 27,000,000 288 288 100.0 - -

중위 369,222 260,000 367,500 495,000 282 95 33.7 187 66.3

하위 163,949 0 170,000 255,000 279 - - 279 100.0

총계 555,791 0 370,000 27,000,000 849 383 45.1 466 54.9

- 17 -

- 1층을 기준으로 한 구간별 환산보증금은 상위 1,511,537천원, 중위

377,749천원, 하위 177,069천원 수준임

<강남지역 1층 환산보증금>

(단위 : 천원, 호, %)


○ (평균임대기간) 현계약기간의 경우, 도산대로(2.2년)가 가장 길고,

강남대로, 서초, 신사, 청담(1.9년)이 가장 짧았으며, 총계약기간의 경우

서초(7.2년)가 가장 길고 도산대로(4.1년)가 가장 짧은 것으로 나타남


구 분 서울 강남 강남대로도산대로 서초 신사 압구정 청담 테헤란로

현계약기간 2.0 2.0 1.9 2.2 1.9 1.9 2.0 1.9 2.0

총계약기간 6.1 5.5 6.4 4.1 7.2 4.6 5.0 5.0 5.1


4억원

초과 이하


강남

상위

상 2,660,385 1,040,000 1800,000 27,000,000 39 39 41.5 - -

중 802,138 680,000 800,000 1,000,000 29 29 30.9 - -

하 579,519 500,000 571,250 660,000 26 26 27.7 - -

전체 1,511,537 500,000 847,500 27,000,000 94 94 100.0 - -

중위 377,749 260,000 383,000 495,000 43 18 41.9 25 58.1

하위 177,069 94,000 180,000 250,000 29 - - 29 100.0

총계 984,715 94,000 561,500 27,000,000 166 112 67.5 54 32.5

- 18 -


구 분임대료


강남대로 128.6 135.2 5.1 3.9 12.1

도산대로 44.0 43.1 -2.0 7.7 10.4

서초 29.5 30.7 3.8 8.2 10.0

신사 75.8 81.5 7.5 9.3 12.0

압구정 51.7 52.4 1.5 8.6 12.0

청담 68.2 69.0 1.2 6.9 11.7

테헤란로 47.1 46.4 -1.6 9.7 12.0

소 계 75.1 77.6 3.4 7.2 11.6

<서울 강남 하위상권별 임대료 및 공실률 현황>

○ (임대료) 강남대로(135.2천원/㎡) 임대료가 가장 높고 신사(81.5천원/㎡),

청담(69.0천원/㎡)순이며 서초(30.7천원/㎡)는 최하위 기록

- 강남대로는 편리한 교통 환경으로 인한 풍부한 유동인구 영향으로

임대수요가 높은 반면, 서초는 상대적으로 낮은 유동인구 등의 영향

으로 낮은 임대료 수준을 보임

○ (공실률) 테헤란로(9.7%)의 공실률이 가장 높은 수준을 보였으며, 신사

(9.3%), 압구정(8.6%) 순이며, 강남대로(3.9%)가 가장 낮은 공실률 기록

- 테헤란로는 한국전력 등 공공기관 이전 영향으로 등으로 임대수요가

부진하여 공실률이 높은 편인 것으로 분석

- 19 -

□ 서울 강남지역 내 층별정보 분석(단위 : 천원/㎡, %)


임대료 23.8 77.6 32.9 26.4 23.7 23.7 25.0

층별효용비율 30.6 100.0 42.4 34.1 30.6 30.6 32.2

< 서울 강남 하위상권별 층별임대료 및 층별효용비율 현황>

○ (층별임대료) 층별 임대료는 1층, 2~3층, 6층이상, 지하1층, 4~5층의

순으로 나타났으며,

○ (층별효용비율) 2층은 1층의 42.4%, 3층은 1층의 34.1%, 6층이상은

32.2% 수준이며, 4층․5층․지하1층이 30%대로 유사한 수준을 보임

- 20 -

4 서울 신촌마포



구 분 공덕역 신촌 홍대합정

환산보증금 233,751 332,601 243,190

<서울 신촌마포 하위상권별 환산보증금 현황>

○ (환산보증금) 신촌(332,601천원)이 가장 높으며 홍대합정(243,190천원),

공덕역(233,751천원) 순으로 나타남

○ (4억원) 조사대상 403호 중 4억원 이하는 333호(82.6%)이며, 4억원

초과는 70호(17.4%)로 신촌마포지역의 약 17%가 보호범위에서 제외



<신촌마포지역 층별 환산보증금 4억원 초과 호수>


호 수 5 25 12 6 4 18 70

비율(%) 7.1 35.7 17.1 8.6 5.7 25.7 100.0

- 21 -

<신촌마포지역 층별 환산보증금 6천5백만원 초과 호수>


호 수 55 76 59 57 41 54 342

비율(%) 16.1 22.2 17.3 16.7 12.0 15.8 100.0

○ (금액별 분포) 신촌마포지역 금액별 환산보증금은 1억초과~ 4억이하


<신촌마포지역 금액별 환산보증금>



4억초과 합계

호 수 31 62 240 70 403

비율(%) 7.7 15.4 59.6 17.4 100.0

○ (구간별 분석) 신촌마포의 구간별 환산보증금은 상위 597,516천원,

중위 175,381천원, 하위 73,227천원 수준임

<신촌마포지역 구간별 환산보증금>

(단위 : 천원, 호, %)



신촌

마포

상위

상 1,051,121 550,000 760,000 5,000,000 48 48 35.0 - -

중 407,357 330,000 400,000 540,000 47 22 16.1 25 18.2

하 291,907 270,000 287,550 325,000 42 - - 42 30.7

전체 597,516 270,000 430,000 5,000,000 137 70 51.1 67 48.9

중위 175,381 130,000 165,000 264,000 139 - - 139 100.0

하위 73,227 0 70,000 125,000 127 - - 127 100.0

총계 286,693 0 170,000 5,000,000 403 70 17.4 333 82.6


- 22 -


202,895천원, 하위 74,394천원 수준임

<신촌마포지역 1층 환산보증금>

(단위 : 천원, 호, %)


○ (평균임대기간) 현계약기간의 경우, 신촌과 홍대합정(2.1년)이 가장

길고, 공덕역(2.0년)이 가장 짧았으며, 총계약기간의 경우 신촌(6.3년)이

가장 길고 공덕역(3.8년)이 가장 짧은 것으로 나타남


구 분 서울 신촌마포 공덕역 신촌 홍대합정

현계약기간 2.0 2.1 2.0 2.1 2.1

총계약기간 6.1 5.2 3.8 6.3 4.3


4억원

초과 이하


신촌

마포

상위

상 1,230,473 550,000 800,000 5,000,000 15 15 31.9 - -

중 404,444 330,000 425,000 540,000 18 10 21.3 8 17.0

하 293,571 270,000 290,000 325,000 14 - - 14 29.8

전체 635,045 270,000 440,000 5,000,000 47 25 53.2 22 46.8

중위 202,895 132,000 210,000 260,000 19 - - 19 100.0

하위 74,394 33,000 72,500 120,000 18 - - 18 100.0

총계 417,157 33,000 285,000 5,000,000 84 25 29.8 59 70.2

- 23 -


구 분임대료


공덕역 37.2 39.9 7.2 6.7 11.6

신촌 59.7 60.3 1.1 8.9 9.9

홍대합정 44.1 46.3 5.0 7.5 11.8

소 계 49.7 51.6 3.8 8.1 10.8

<서울 신촌마포 하위상권별 임대료 및 공실률 현황>

○ (임대료) 신촌(60.3천원/㎡) 임대료가 가장 높고 홍대합정(46.3천원/㎡),

공덕역(39.9천원/㎡) 순으로 나타남

- 신촌은 과거부터 형성된 상권으로서 최근 임대료 상승 추세가 주

춤하나 여전히 높은 수준을 유지하고 있는 반면,

- 홍대합정은 최근 상승 추세가 계속되고 있으나 대로보다는 이면도로

상권이 발달된 영향으로 임대료 수준은 낮게 나타남

○ (공실률) 신촌(8.9%)의 공실률이 가장 높은 수준을 보였으며 홍대

합정(7.5%), 공덕역(6.7%) 순으로 나타남

- 유동인구가 신촌에서 홍대로 이동한 영향으로 신촌의 공실률이 가장

높게 나타난 것으로 분석

- 24 -

□ 서울 신촌마포지역 내 층별정보 분석(단위 : 천원/㎡, %)


임대료 16.3 51.6 24.6 20.8 19.6 18.6 25.9

층별효용비율 31.6 100.0 47.7 40.4 37.9 36.1 50.3

< 서울 신촌마포 하위상권별 층별임대료 및 층별효용비율 현황>

○ (층별임대료) 층별 임대료는 1층, 6층이상, 2~4층, 5층, 지하1층의


○ (층별효용비율) 6층이상은 1층의 50.3%, 2층은 1층의 47.7% 수준

이며, 지하1층이 31.6%로 가장 낮음

- 25 -

5 서울 기타



구 분 건대입구 경희대 군자 목동 사당 성신여대 수유 신림 영등포

환산보증금 242,436 203,760 374,095 176,137 421,526 228,811 323,334 290,514 188,453

구 분 용산 이태원 잠실 장안동 천호 청량리 혜화동 화곡

환산보증금 139,804 313,437 242,854 104,110 233,240 213,406 529,709 186,404

<서울 기타 하위상권별 환산보증금 및 평균 임대기간 현황>

○ (환산보증금) 혜화동(529,709천원)이 가장 높으며 사당(421,526천원),

군자(374,095천원), 수유(323,334천원), 이태원(313,437천원)순이고 장안동

(104,110천원)이 가장 낮은 수준임

○ (4억원) 조사대상 2,647호 중 4억원 이하는 2214호(83.6%)이며, 4억원

초과는 433호(16.4%)로 기타지역의 약 16%가 보호범위에서 제외



<기타지역 층별 환산보증금 4억원 초과 호수>


- 26 -

<기타지역 층별 환산보증금 6천5백만원 초과 호수>


호 수 323 634 431 395 260 237 2,280

비율(%) 14.2 27.8 18.9 17.3 11.4 10.4 100.0

○ (금액별 분포) 기타지역 금액별 환산보증금은 1억초과 ~ 4억이하


<기타지역 금액별 환산보증금>



4억초과 합계

호 수 204 549 1461 433 2,647비율(%) 7.7 20.7 55.2 16.4 100.0

○ (구간별 분석) 기타지역의 구간별 환산보증금은 상위 537,110천원,

중위 172,727천원, 하위 71,381천원 수준임

<기타지역 구간별 환산보증금>

(단위 : 천원, 호, %)



기타

상위

상 903,041 500,000 700,000 5,400,000 311 311 35.1 - -

중 394,627 330,000 390,000 495,000 300 122 13.8 178 20.1

하 279,646 250,000 280,000 325,000 276 - - 276 31.1

전체 537,110 250,000 400,000 5,400,000 887 433 48.8 454 51.2

중위 172,727 115,500 170,000 247,500 888 - - 888 100.0

하위 71,381 0 70,000 115,000 872 - - 872 100.0

총계 261,444 0 170,000 5,400,000 2,647 433 16.4 2214 83.6


- 27 -


180,513천원, 하위 78,038천원 수준임

<기타지역 1층 환산보증금>

(단위 : 천원, 호, %)


○ (평균임대기간) 현계약기간의 경우, 혜화동(2.6년)이 가장 길고, 용산,

장안동(1.8년)이 가장 짧았으며, 총계약기간의 경우 청량리(8.1년)가

가장 길고 수유(5.1년)가 가장 짧은 것으로 나타남



4억원

초과 이하


기타

상위

상 998,624 500,000 765,500 5,400,000 139 139 40.4 - -

중 398,298 330,000 400,000 495,000 122 55 16.0 67 19.5

하 282,513 250,000 280,000 325,000 83 - - 83 24.1

전체 612,935 250,000 430,000 5,400,000 344 194 56.4 150 43.6

중위 180,513 115,500 180,000 247,500 188 - - 188 100.0

하위 78,038 0 80,000 115,000 143 - - 143 100.0

총계 379,179 0 250,000 5,400,000 675 194 28.7 481 71.3

구 분 서울 기타 건대입구 경희대 군자 목동 사당 성신여대 수유 신림

현계약기간 2.0 2.1 1.9 2.2 2.0 1.9 2.0 2.0 2.0 2.2

총계약기간 6.1 6.3 5.6 6.6 6.8 5.8 7.2 5.4 5.1 6.6

구 분 영등포 용산 이태원 잠실 장안동 천호 청량리 혜화동 화곡

현계약기간 1.9 1.8 2.5 2.0 1.8 2.1 2.1 2.6 1.9

총계약기간 6.3 5.3 5.7 5.6 5.9 7.1 8.1 7.9 6.2

- 28 -

□ 상권 내 하위 상권별 임대정보 현황(단위 : 천원/㎡, %)

구 분임대료


건대입구 49.3 51.7 4.8 5.7 10.0경희대 49.4 49.6 0.5 1.8 9.9군자 39.1 38.3 -1.8 6.6 10.0목동 30.9 30.4 -1.4 3.2 12.0사당 50.9 53.6 5.4 1.9 12.0

성신여대 41.1 41.3 0.3 8.6 10.0수유 58.9 55.3 -6.0 16.0 10.1신림 50.6 53.7 6.1 5.6 11.7영등포 33.7 33.3 -1.0 8.3 12.0용산 23.5 23.7 0.8 7.3 11.4이태원 45.2 45.2 -0.1 9.2 11.2잠실 41.6 40.6 -2.4 5.3 9.9장안동 26.1 26.1 -0.1 3.9 9.9천호 36.8 38.6 4.9 3.8 11.1청량리 43.2 43.5 0.6 9.2 9.9혜화동 69.9 70.2 0.4 4.6 12.0화곡 22.4 22.7 1.4 19.8 10.7소 계 42.8 43.0 0.5 7.1 10.9

<서울기타 하위상권별 임대료 및 공실률 현황>

○ (임대료) 혜화동(70.2천원/㎡) 임대료가 가장 높고 수유(55.3천원/㎡),

신림(53.7천원/㎡), 사당(53.6천원/㎡)순이며 화곡(22.7천원/㎡)이 가장 낮음

- 혜화동은 대학로를 중심으로 유동인구가 풍부한 영향으로 임대료가

높은 수준이며, 화곡은 외곽에 입지한 영향으로 가장 낮게 나타남

- 29 -

○ (공실률) 화곡(19.8%)의 공실률이 가장 높은 수준을 보였으며, 수유

(16.0%), 이태원․청량리(9.2%) 순이며 경희대(1.8%)가 가장 낮은 공

실률 기록

- 화곡상권은 최근 인근에 개발 중인 마곡지구로 임대수요가 이동한

영향으로 높은 공실률을 기록한 것으로 분석

□ 서울 기타지역 내 층별정보 분석(단위 : 천원/㎡, %)


임대료 13.4 43.0 19.6 15.7 14.5 13.8 14.4

층별효용비율 31.3 100.0 45.6 36.4 33.7 32.1 33.4

< 서울기타 하위상권별 층별임대료 및 층별효용비율 현황>

○ (층별임대료) 층별 임대료는 1층, 2~4층, 6층이상, 5층, 지하1층의


○ (층별효용비율) 2층은 1층의 45.6%, 6층 이상은 1층의 33.4% 수준

이며, 지하1층이 31.3%로 가장 낮음

- 30 -

6 상권별 임대정보 상․하위 현황

□ 환산보증금 상위 5위 상권(평균치, 단위: 천원)

순위 1 2 3 4 5

상권명 명동 강남대로 청담 혜화동 압구정

환산보증금 1,436,312 936,932 584,648 529,709 499,313

□ 환산보증금 하위 5위 상권(평균치, 단위: 천원)

순위 1 2 3 4 5

상권명 장안동 충무로 용산 동대문 목동

환산보증금 104,110 111,500 139,804 152,138 176,137

○ 환산보증금 상위 5개 상권 평균 환산보증금(797,383천원)과 하위 5개

상권 평균 환산보증금(136,738천원)은 약 5.8배로 현저히 격차를 보임

□ 현계약기간 상위 5위 상권(평균치, 단위: 년)

순위 1 2 3 4 5

상권명 명동 혜화동 이태원 경희대 도산대로

임대기간 2.7 2.6 2.5 2.2 2.2

□ 현계약기간 하위 5위 상권(평균치, 단위: 년)

순위 1 2 3 4 5

상권명 서울역 용산 장안동 영등포 건대입구

임대기간 1.6 1.8 1.8 1.9 1.9

○ 상위 5개 상권의 평균 현계약기간은 2.4년으로 하위 5개 상권의

평균 1.8년보다 약 36% 길게 나타남

- 31 -

□ 총계약기간 상위 5위 상권(평균치, 단위: 년)

순위 1 2 3 4 5

상권명 청량리 혜화동 충무로 서초 사당

임대기간 8.1 7.9 7.5 7.2 7.2

□ 총계약기간 하위 5위 상권(평균치, 단위: 년)

순위 1 2 3 4 5

상권명 공덕역 도산대로 홍대합정 신사 청담

임대기간 3.8 4.1 4.3 4.6 5.0

○ 상위 5개 상권의 평균 총계약기간은 7.6년으로 하위 5개 상권의

평균 4.4년보다 약 74% 길게 나타남

□ 임대료 상위 5위 상권(단위 : 천원/㎡)

순위 1 2 3 4 5

상권명 명동 강남대로 종로 신사 혜화동

임대료(1층) 270.9 135.2 90.5 81.5 70.2

□ 임대료 하위 5위 상권(단위 : 천원/㎡)

순위 1 2 3 4 5

상권명 화곡 용산 장안동 충무로 목동

임대료(1층) 22.7 23.7 26.1 29.0 30.4

○ 임대료 상위 5개 상권 평균임대료(129.7천원/㎡)와 하위 5개 상권 평균

임대료(26.4천원/㎡)는 약 4.9배로 나타났으며,

- 하위 5개 상권 내 임대료 격차에 비하여 상위 5개 상권 내의 임대료

격차가 현저히 크게 나타남

- 32 -

□ 공실률 상위 5위 상권(단위 : %)

□ 공실률 하위 5위 상권(단위 : %)

○ 공실률 상위 5개 상권의 평균 공실률은 14.2%인 반면, 하위 5개

상권의 공실률은 2.3%로서 약 6.1배 차이를 보임

순위 1 2 3 4 5

상권명 화곡 수유 동대문 종로 테헤란로

공실률 19.8 16.0 15.5 10.0 9.7

순위 1 2 3 4 5

상권명 광화문 경희대 사당 목동 충무로

공실률 1.5 1.8 1.9 3.2 3.3

- 33 -

구분 동수(동)

층수(층)

연면적(㎡)

임대료(천원/㎡)

공실률(%)

전환율(%)

(평균)환산보증금(천원)

총계약기간

서울전체 728 4.5 606 60.5 7.4 11.1 335,600 6.1

도심지역 136 4.5 833 105.8 7.4 11.2 374,146 6.6

광화문 29 4.6 624 69.8 1.5 11.7 305,656 6.5

동대문 28 4.3 585 34.8 15.5 10.9 152,138 7.2

명동 21 4.7 432 270.9 5.7 10.1 1,436,312 6.7

서울역 22 4.5 1,146 60.2 6.9 11.3 206,236 5.2

종로 25 4.7 1,398 90.5 10.0 11.5 291,751 7.0

충무로 11 4.1 1,062 29.0 3.3 11.5 111,500 7.5

강남지역 117 5.1 1,053 77.6 7.2 11.6 555,791 5.5

강남대로 28 5.3 861 135.2 3.9 12.0 936,932 6.4

도산대로 11 5.1 1,385 43.1 7.7 10.4 380,943 4.1

서초 13 5.3 1,145 30.7 8.2 10.0 275,106 7.2

신사 22 4.7 937 81.5 9.3 12.0 472,809 4.6

압구정 18 5.3 686 52.4 8.6 12.0 499,313 5.0

청담 11 4.9 589 69.0 6.9 11.6 584,648 5.0

테헤란로 14 5.1 749 46.4 9.7 12.0 355,705 5.1

신촌마포지역 64 4.6 659 51.6 8.1 10.9 286,693 5.2

공덕역 14 4.1 813 39.9 6.7 11.6 233,751 3.8

신촌 30 4.9 642 60.3 8.9 9.9 332,601 6.3

홍대합정 20 4.7 456 46.3 7.5 11.8 243,190 4.3

기타지역 398 4.3 1,162 43.0 7.1 10.9 261,444 6.3

건대입구 21 4.0 871 51.7 5.7 10.0 242,436 5.6

경희대 22 3.8 1,151 49.6 1.8 9.9 203,760 6.6

군자 18 4.5 588 38.3 6.6 9.9 374,095 6.8

목동 17 4.4 896 30.4 3.2 12.0 176,137 5.8

사당 23 4.4 724 53.6 1.9 12.0 421,526 7.2

성신여대 23 4.4 655 41.3 8.6 10.0 228,811 5.4

수유 31 4.3 760 55.3 16.0 10.1 323,334 5.1

신림 28 4.4 909 53.7 5.6 11.6 290,514 6.6

영등포 37 4.3 785 33.3 8.3 12.0 188,453 6.3

용산 30 4.2 869 23.7 7.3 11.4 139,804 5.3

이태원 17 3.9 920 45.2 9.2 11.3 313,437 5.7

잠실 23 4.5 621 40.6 5.3 10.2 242,854 5.6

장안동 9 4.7 1,198 26.1 3.9 9.9 104,110 5.9

천호 30 4.3 1,003 38.6 3.8 11.3 233,240 7.1

청량리 35 4.2 639 43.5 9.2 9.9 213,406 8.1

혜화동 22 4.8 1,211 70.2 4.6 12.0 529,709 7.9

화곡 12 4.4 1,003 22.7 19.8 10.7 186,404 6.2

* 층수와 연면적은 동당 평균임

붙임1 서울시 상가건물 상권별 정보

- 34 -

붙임2 분기별 임대료 현황 (2014.1~2015.2분기)

□ 임대료(1층) 현황

(천원/㎡)

구분2014 2015

1분기 2분기 3분기 4분기 1분기 2분기

서울 59.7 60.2 60.2 60.4 60.7 60.5

도심지역 105.1 105.3 105.1 106.2 106.8 105.8

광화문 69.9 70.0 69.0 69.0 69.8 69.8

동대문 34.8 34.6 34.6 34.8 34.8 34.8

명동 265.1 266.3 268.1 271.7 273.7 270.9

서울역 59.9 60.2 60.1 60.2 60.3 60.2

종로 90.4 90.3 89.3 90.9 90.9 90.5

충무로 29.0 28.8 28.9 29.0 29.0 29.0

강남지역 75.7 77.5 77.4 77.8 78.0 77.6

강남대로 128.7 134.9 135.1 135.1 135.2 135.2

도산대로 44.1 44.3 43.1 43.1 43.1 43.1

서초 29.5 29.5 29.5 30.2 30.6 30.7

신사 79.0 80.1 79.7 80.6 81.7 81.5

압구정 51.1 51.1 51.1 52.4 52.4 52.4

청담 69.0 69.0 69.0 69.0 69.0 69.0

테헤란로 47.1 46.4 46.4 46.4 46.4 46.4

신촌마포지역 49.8 50.1 50.2 50.2 50.5 51.6

공덕역 37.2 37.2 37.2 37.2 37.2 39.9

신촌 59.8 60.2 60.2 60.2 60.2 60.3

홍대합정 44.3 44.6 45.2 45.2 46.4 46.3

기타지역 42.9 42.9 43.0 43.0 43.0 43.0

건대입구 49.6 49.6 49.9 50.0 50.2 51.7

경희대 49.2 49.6 49.6 49.5 49.6 49.6

군자 37.1 37.1 37.3 36.6 38.5 38.3

목동 30.5 30.4 30.5 30.5 30.5 30.4

사당 52.3 52.3 52.5 53.5 53.6 53.6

성신여대 41.4 41.4 41.6 41.6 41.1 41.3

수유 58.6 58.6 58.6 58.6 56.8 55.3

신림 51.7 52.7 52.7 52.7 52.9 53.7

영등포 33.2 33.3 33.8 33.5 33.6 33.3

용산 23.6 23.7 23.8 23.8 23.7 23.7

이태원 45.1 45.1 45.1 45.1 45.3 45.2

잠실 41.4 40.3 40.6 40.6 40.5 40.6

장안동 26.1 26.1 26.1 26.1 26.1 26.1

천호 38.4 38.3 38.4 38.6 38.6 38.6

청량리 43.1 43.1 43.2 43.1 43.4 43.5

혜화동 69.9 69.9 69.9 69.9 70.2 70.2

화곡 22.8 22.8 22.8 22.8 22.7 22.7

- 35 -

□ 임대료

○ (개념) 월 임대료수준은 임차인이 지불하는 임대료를 월세형태로

전환하여 산정한 것으로 전세금과 보증금은 조사된 월세전환율을

사용하여 월 임대료로 전환한 후 임대가능면적(전용면적+공용면적)을

가중치로 적용하여 단위면적(㎡)당 수준을 산출

임대료 =

: i번째 상권 내 j번째 빌딩의 총 임차인수 : i번째 상권 내 총 빌딩 수 : i번째 상권 내 j번째 빌딩 내 k번째 임차인 임대료

: i번째 상권 내 j번째 빌딩 내 k번째 임차인 임대면적

□ 공실률

○ (개념) 임대계약이 체결되지 않았거나 자가, 분양 등의 방법으로도

이용되지 않는 매장용빌딩의 빈 공간을 의미하는 것으로 공실률은

해당지역 공실면적의 합을 지역의 총 연면적으로 나누어 산출

공실률 =

,

: i번째 상권 내 총 빌딩 수 : i번째 상권 내 j번째 빌딩 공실면적 : i번째 상권 내 j번째 빌딩 건축연면적

□ 전환율

○ (개념) 임대인의 요구수익률로서, 전세금의 일부를 월세로 전환하거나

월세를 보증금 또는 전세로 전환하기 위해 사용

전환율 = (월세 × 12) / (전세 - 보증금)

붙임3 임대료 및 공실률 산출방법

- 36 -

붙임4 서울시 지역별 ․ 상권별 환산보증금 평균 (4억기준)

□ 지역별 환산보증금 평균

구분 자치구환산보증금(평균, 천원)

서울시 335,600

4억

초과

강남구 524,245

서초구 663,064

중구 473,684

4억

이하

강동구 229,584

강북구 323,334

강서구 179,960

관악구 302,302

광진구 304,167

동대문구 187,093

동작구 254,595

마포구 223,131

서대문구 372,959

성동구 111,429

성북구 232,712

송파구 242,854

양천구 177,223

영등포구 188,453

용산구 199,403

은평구 122,000

종로구 330,484

□ 상권별 환산보증금 평균

구분 상권환산보증금(평균, 천원)

서울시 335,600

4억

초과

강남대로 936,932

명동 1,436,312

사당 421,526

신사 472,809

압구정 499,313

청담 584,648

혜화동 529,709

4억

이하

건대입구 242,436

경희대 203,760

공덕역 233,751

광화문 305,656

군자 374,095

도산대로 380,943

동대문 152,138

목동 176,137

비상권 208,663

서울역 206,236

서초 275,106

성신여대 228,811

수유 323,334

신림 290,514

신촌 332,601

영등포 188,453

용산 139,804

이태원 313,437

잠실 242,854

장안동 104,110

종로 291,751

천호 233,240

청량리 213,406

충무로 111,500

테헤란로 355,705

홍대합정 243,190

화곡 186,404

- 37 -

붙임5 분기별 환산보증금 현황 (2014.1~2015.2분기)

□ 환산보증금 현황(평균치, 백만원)

구분2014 2015

1분기 2분기 3분기 4분기 1분기 2분기

서울 334.1 334.2 334.5 335.1 333.3 335.6

도심 376.8 379.2 379.2 378.3 378.0 374.2

광화문 305.1 305.1 305.6 305.6 305.7 305.7

동대문 151.2 152.4 152.6 152.6 152.1 152.1

명동 1460.5 1466.2 1468.5 1468.5 1468.3 1436.3

서울역 205.5 209.8 210.1 206.7 206.2 206.2

종로 292.2 292.8 290.5 291.7 291.7 291.8

충무로 113.3 111.8 111.8 111.8 111.8 111.5

강남 545.2 542.7 544.5 544.2 546.9 555.8

강남대로 904.9 920.6 923.9 926.8 936.9 936.9

도산대로 372.3 374.6 380.2 380.2 385.7 380.9

서초 274.3 274.3 274.3 276.0 275.0 275.1

신사 482.6 478.2 479.0 472.7 472.7 472.8

압구정 437.8 437.8 437.8 437.8 439.8 499.3

청담 579.6 579.9 581.8 581.8 584.7 584.7

테헤란로 411.5 355.9 355.7 355.7 355.5 355.7

신촌마포 284.7 286.6 287.0 287.2 287.3 286.7

공덕역 240.1 243.4 243.4 243.4 240.1 233.8

신촌 330.1 331.8 331.5 331.5 331.9 332.6

홍대합정 237.2 238.2 239.7 240.4 242.4 243.2

기타 260.4 260.8 260.9 262.5 258.4 261.4

건대입구 242.6 242.6 239.3 239.9 241.5 242.4

경희대 200.7 202.8 203.0 203.2 203.6 203.8

군자 384.9 384.9 385.2 395.6 374.1 374.1

목동 177.0 175.7 176.0 176.5 176.5 176.1

사당 415.6 415.6 414.4 419.5 421.5 421.5

성신여대 231.2 229.8 230.1 229.1 228.7 228.8

수유 332.1 332.3 332.4 329.1 289.7 323.3

신림 280.9 287.3 288.9 290.3 290.4 290.5

영등포 174.5 173.8 173.8 188.4 188.4 188.5

용산 139.1 139.3 141.3 141.3 140.1 139.8

이태원 323.7 323.9 324.2 324.2 314.5 313.4

잠실 239.3 236.9 236.3 236.2 235.7 242.9

장안동 103.9 103.9 104.1 104.1 104.1 104.1

천호 228.0 228.0 228.2 225.2 233.5 233.2

청량리 211.8 213.4 213.4 213.4 213.4 213.4

혜화동 536.0 536.0 536.0 536.0 529.7 529.7

화곡 184.0 186.1 186.1 186.3 186.4 186.4

제2장

서울특별시 상가 권리금 실태조사 결과

- 41 -

Ⅰ. 분석 대상

□ 조사 대상 : 서울특별시 소재 매장용 빌딩 176동 내 1,000호

☞ 서울시 4개 광역상권 및 20개 하위상권 소재

☞ 매장용 빌딩 : 임의추출

□ 광역 상권 분포 현황

구 분 도심 강남 신촌마포 기타 계

동수 14 29 20 113 176

호수 57 203 109 631 1,000

□ 하위 상권 분포 현황

광역상권 하위상권 동수 호수 광역상권 하위상권 동수 호수

도심소 계 14 57

기타

목동 6 32

종로 14 57 사당 5 30

강남

소 계 29 203 수유 7 30

강남대로 6 42 신림 7 37

서초 10 66 영등포 8 42

신사 13 95 용산 24 110

신촌마포

소 계 20 109 잠실 6 37

신촌 8 44 장안동 4 29

홍대합정 12 65 천호 7 63

기타

소 계 113 631 청량리 8 32

건대입구 9 61 혜화동 8 58

경희대 8 33 화곡 6 37

□ 분석 대상 : 권리금 유․무를 분석 대상으로 함

☞ 협조 불가, 공실, 자가사용 등은 분석대상에서 제외

- 42 -

Ⅱ. 상권별 분석

1 서울 전체

□ 광역상권별 조사 현황

(단위 : 호)

구분 권리금유 권리금무 협조불가 자가사용 공실 계

도심 33 23 0 0 1 57

강남 49 126 0 11 17 203

신촌마포 56 43 3 0 7 109

기타 239 276 42 16 58 631

서울전체 377 468 45 27 83 1,000

※ 권리금무 : 실제 권리금이 없다고 조사된 경우

※ 협조불가 : 개인정보 유출우려, 조사거절 등의 사유로 협조가 불가한 경우

서울전체 조사현황 광역상권별 권리금 유·무

○ 권리금 조사 대상 1,000호 중 서울시 전체에서 권리금이 있는 호는 377호,

없는 호는 468호로 조사되었으며, 협조불가, 공실 및 자가사용은 분석

대상에서 제외함

- 43 -

□ 광역상권별 층별 권리금 평균 현황

(단위 : 천원)

구분 지하층 1층 2층 이상 전체 층

도심 40,000 59,750 43,700 53,091

강남 36,667 98,750 120,000 95,918

신촌마포 28,333 92,727 49,107 64,018

기타 81,698 92,414 73,438 84,134

서울전체 69,362 90,079 69,822 79,960

○ (전체) 서울시 전체는 1층(90,079천원), 2층 이상(69,822천원), 지하층

(69,362천원), 전체 층*(79,960천원)으로 조사됨

* 층별 전체 호를 대상으로 한 산술평균치임

○ (층별분석) 풍부한 유동인구, 우수한 접근성, 상권 활성화로 강남

지역의 권리금이 높은 수준으로 조사

- 1층은 강남(98,750천원)의 권리금이 가장 높게 조사되었으며 신촌

마포(92,727천원), 기타(92,414천원), 도심(59,750천원)순임

- 2층 이상은 강남(120,000천원)의 권리금이 가장 높았으며 기타(73,438천원),

신촌마포(49,107천원), 도심(43,700천원)순으로 나타남

<상권별·층별 권리금 평균 현황>

- 44 -

- 지하층은 기타(81,698천원)의 권리금이 가장 높게 조사되었으며 도심

(40,000천원), 강남(36,667천원), 신촌마포(28,333천원) 순으로 나타남

- 전체 층은 강남(95,918천원)의 권리금이 가장 높게 조사되었으며 기타

(84,134천원), 신촌마포(64,018천원), 도심(53,091천원)순으로 나타남

□ 상권 층별 권리금 중위수(Median) 현황

(단위 : 천원)


도심 40,000 50,000 35,000 50,000

강남 30,000 100,000 100,000 80,000

신촌마포 20,000 65,000 35,000 50,000

기타 50,000 60,000 50,000 52,000

서울전체 50,000 60,000 50,000 50,000

* 권리금은호별개별성이강하므로조사자료의50%순위값(중위수, Median)을참고로제시함

○ 서울시 전체의 권리금 중위수 수준이 층별로 유사하게 나타나며,

지하층을 제외하고 강남 상권이 가장 높은 수준을 나타냄

<상권별·층별 권리금 중위수 현황>

- 45 -

□ 상권 권리금 단가(단위면적당 금액) 평균 현황

(단위 : 천원/㎡)


도심 328 894 470 714

강남 276 1,992 840 1,523

신촌마포 272 1,661 472 918

기타 729 1,371 617 1,003

서울전체 614 1,459 593 1,033

○ (전체) 서울시 전체는 1층(1,459천원/㎡), 지하층(614천원/㎡), 2층 이상

(593천원/㎡), 전체 층(1,033천원/㎡)으로 조사됨

○ (층별 분석) 호별권리금과 유사하게 강남 상권의 권리금이 높은

수준으로 나타남

- 1층은 강남(1,992천원/㎡)의 권리금이 가장 높게 조사되었으며 신촌

마포(1,661천원/㎡), 기타(1,371천원/㎡), 도심(894천원/㎡)순으로 나타남

- 2층 이상은 강남(840천원/㎡)의 권리금이 가장 높게 조사되었으며

기타(617천원/㎡), 신촌마포(472천원/㎡), 도심(470천원/㎡)순으로 나타남

<상권별·층별 단위면적당(㎡) 권리금 평균 현황>

- 46 -

- 지하층은 기타(729천원/㎡)의 권리금이 가장 높게 조사되었으며 도

심(328천원/㎡), 강남(276천원/㎡), 신촌마포(272천원/㎡)순으로 나타남

- 전체 층은 강남(1,523천원/㎡)의 권리금이 가장 높게 조사되었으며

기타(1,003천원/㎡), 신촌마포(918천원/㎡), 도심(714천원/㎡)순으로 나타남

☞ 호별 권리금 금액과 단위면적당 권리금 금액은 상권별 순위가 동일하게 나타남

□ 상권 권리금 단가(단위면적당 금액) 중위수 현황

(단위 : 천원/㎡)


도심 339 820 541 618

강남 190 1,813 611 1,107

신촌마포 259 1,223 399 558

기타 532 898 488 635

서울전체 403 1,060 477 652

○ 서울시 전체의 권리금 단가의 중위수 수준은 1층(1,060천원/㎡)이

가장 높은 수준으로 나타남

<상권별·층별 단위면적당(㎡) 권리금 중위수 현황>

- 47 -

□ 권리금 회수 기간

○ 정상적인 영업행위를 통해 지급한 권리금을 통상적으로 회수했다고

볼 수 있는 기간을 조사함

○ 서울시 전체는 평균 2.7년으로 나타났으며, 신촌(4.0년), 기타(2.7년),

도심(2.5년), 강남(1.8년) 순으로 나타남

□ 업종변경 여부 및 영업지속 의사

○ (업종변경여부) 현 임차인의 업종과 전 임차인의 업종 간 변경이

있었는지의 여부

○ (영업지속의사) 현재 계약기간 종료 시 재계약을 통해 영업을 지속할

것인지의 여부

(단위 : 년)

구분업종변경여부 영업지속의사

변경 유지 조사불가 있음 없음 조사불가

도심 1 32 - 33 - -

강남 10 39 - 42 7 -

신촌마포 22 34 - 48 8 -

기타 44 180 15 223 7 9

서울전체 77 285 15 346 22 9

○ 권리금이 있는 377호 중에서 동일업종 유지는 285호(76.4%)인 반면,

업종변경은 77호(20.4%)로서 약 3/4이 동일업종간 권리금 거래

○ 영업지속의사의 경우 대부분의 응답자가 지속할 의향을 나타냄

(346호, 91.8%)

(단위 : 년)

구분 도심 강남 신촌마포 기타 서울전체

권리금회수기간 2.5 1.8 4.0 2.7 2.7

- 48 -

2 서울 도심

□ 하위상권별 조사 현황

도심지역 조사현황 하위상권별 권리금 유·무

○ (현황) 도심지역의 종로 상권에서는 권리금이 있는 호는 33호, 없는

호는 23호로 조사됨

□ 하위상권별 권리금 평균 현황

○ 종로 상권 전체 층 권리금 평균 수준은 53,091천원으로 나타났으며,

1층(59,750천원), 2층 이상(43,700천원), 지하층(40,000천원) 순으로 나타남

(단위 : 천원)


종로 40,000 59,750 43,700 53,091

소 계 40,000 59,750 43,700 53,091

(단위 : 호)


종로 33 23 0 0 1 57

소계 33 23 0 0 1 57

- 49 -

□ 하위상권별 권리금 중위수 현황

○ 종로 상권은 전체 층의 권리금 중위수 수준은 50,000천원으로 나타

났으며, 다소 평균 수준보다 낮게 분석됨

□ 하위상권별 권리금 단가 평균 현황

○ 종로 상권 전체 층의 권리금 단가 평균은 714천원/㎡로 나타났으며,

1층(894천원/㎡), 2층 이상(470천원/㎡), 지하층(328천원/㎡) 순으로 조사됨

- 권리금 현황은 층별로 차이가 크지 않지만 단위 면적당 금액으로

환산하면 1층의 권리금 수준이 다른 층에 비해 높은 것으로 나타남

(단위 : 천원)


종로 40,000 50,000 35,000 50,000

소 계 40,000 50,000 35,000 50,000

하위상권별 권리금 평균 현황 하위상권별 권리금 중위수 현황

(단위 : 천원/㎡)


종로 328 894 470 714

소 계 328 894 470 714

- 50 -

□ 하위상권별 권리금 단가 중위수 현황

○ 종로 상권은 권리금 단가 중위수 현황은 단가 평균 수준과 유사함

(단위 : 천원/㎡)


종로 339 820 541 618

소 계 339 820 541 618

하위상권별 권리금 단가 평균 현황 하위상권별 권리금 단가 중위수 현황

- 51 -

3 서울 강남


강남지역 조사현황 하위상권별 권리금 유·무

○ (현황) 강남지역은 권리금이 있는 호는 49호, 없는 호는 126호로

조사되었으며, 신사(23호), 서초(15호), 강남대로(11호) 순으로 권리금

있음으로 나타남

□ 하위상권별 권리금 평균 현황 (단위 : 천원)


강남대로 - 237,500 142,857 177,273

서초 47,500 66,000 20,000 58,000

신사 15,000 86,111 100,000 81,739

소계 36,667 98,750 120,000 95,918

(단위 : 호)


강남대로 11 26 0 2 3 42

서초 15 40 0 4 7 66

신사 23 60 0 5 7 95

소계 49 126 0 11 17 203

- 52 -

○ (현황) 강남대로(177,273천원)의 권리금 평균이 가장 높은 것으로

나타났으며, 신사(81,739천원), 서초(58,000천원) 순으로 나타남

○ 층별분석

- (1층) 신사 상권을 제외하고 다른 층에 비해 권리금 평균이 높으며, 특히

강남대로(237,500천원)상권이 가장 높게 나타났고, 신사(86,111천원), 서초

(66,000천원) 순임

- (2층 이상) 강남대로(142,857천원), 신사(100,000천원), 서초(20,000천원)

순으로 나타남

- (지하층) 서초(47,500천원), 신사(15,000천원) 순으로 나타남


○ (현황) 강남지역의 권리금 중위수 수준은 평균과 유사하며, 강남대

로 상권이 가장 높은 것으로 나타남

(단위 : 천원)


강남대로 - 225,000 150,000 150,000

서초 40,000 60,000 20,000 50,000

신사 15,000 100,000 80,000 80,000

소계 30,000 100,000 100,000 80,000


- 53 -

□ 하위상권별 권리금 단가 평균 현황 (단위 : 천원)

구분 지하층 1층 2층 이상 전체 층강남대로 - 4,918 948 2,392서초 372 1,279 208 966신사 85 1,739 798 1,472소계 276 1,992 840 1,523

○ (현황) 강남지역의 권리금 단가는 강남대로(2,392천원)상권이 가장

높게 나타났으며 신사(1,472천원), 서초(966천원)순으로 나타남

○ 층별분석

- (1층) 강남대로(4,918천원), 신사(1,739천원), 서초(1,279천원) 순으로 나타남

- (2층 이상) 강남대로(948천원), 신사(798천원), 서초(208천원) 순으로 나타남

- (지하층) 서초(372천원), 신사(85천원) 순으로 나타남

□ 하위상권별 권리금 단가 중위수 현황 (단위 : 천원)

구분 지하층 1층 2층 이상 전체 층강남대로 - 3,230 611 1,114서초 267 1,072 208 801신사 85 1,813 412 1,294소계 190 1,813 611 1,107

○ (현황) 권리금 단가 평균과 비슷한 수준을 보이나, 강남대로 상권은

권리금 단가 중위수가 평균보다 다소 낮은 것으로 나타남

하위상권별 권리금 단가 평균 현황 하위상권별 권리금 단가 중위수 현황

- 54 -

4 서울 신촌마포


신촌마포지역 조사현황 하위상권별 권리금 유·무

○ (현황) 신촌마포지역은 권리금이 있는 호는 56호, 없는 호는 43호이

며, 홍대합정(39호), 신촌(17호) 순으로 권리금 있음으로 나타남

□ 하위상권별 권리금 평균 현황

○ (현황) 신촌마포지역의 권리금 평균 수준은 64,018천원으로 나타났

고, 홍대합정(66,795천원), 신촌(57,647천원) 순으로 나타남

(단위 : 천원)


신촌 - 76,000 50,000 57,647

홍대합정 28,333 97,647 48,438 66,795

소계 28,333 92,727 49,107 64,018

(단위 : 호)


신촌 17 22 2 0 3 44

홍대합정 39 21 1 0 4 65

소계 56 43 3 0 7 109

- 55 -

○ 층별분석

- (1층) 홍대합정(97,647천원), 신촌(76,000천원) 순으로 나타남

- (2층 이상) 홍대합정(48,438천원)과 신촌(50,000천원)은 비슷한 수준을 보임

- (지하층) 홍대합정(28,333천원)만 조사됨


○ (현황) 신촌마포지역의 권리금 중위수 수준은 평균보다 다소 낮게

나타남


(단위 : 천원)


신촌 - 50,000 30,000 30,000

홍대합정 20,000 70,000 50,000 50,000

소계 20,000 65,000 35,000 50,000

- 56 -

□ 하위상권별 권리금 단가 평균 현황 (단위 : 천원/㎡)

구분 지하층 1층 2층 이상 전체 층신촌 - 1,120 388 603홍대합정 272 1,821 536 1,055소계 272 1,661 472 918

○ (현황) 신촌마포지역의 권리금 단가 평균은 918천원/㎡이며, 홍대합

정(1,055천원/㎡), 신촌(603천원/㎡) 순으로 나타남

○ 층별분석

- (1층) 홍대합정(1,821천원/㎡), 신촌(1,120천원/㎡) 순으로 나타남

- (2층 이상) 권리금 단가 평균이 1층 대비 약 30% 수준을 보이며

홍대합정(536천원/㎡), 신촌(388천원/㎡) 순으로 나타남

- (지하층) 홍대합정(272천원/㎡)만 조사됨

□ 하위상권별 권리금 단가 중위수 현황 (단위 : 천원/㎡)

구분 지하층 1층 2층 이상 전체 층신촌 - 1,060 229 253홍대합정 259 1,333 502 619소계 259 1,223 399 558

○ (현황) 권리금 단가의 중위수는 평균에 비해 다소 낮은 수준을

나타냈고, 홍대합정(691천원/㎡), 신촌(253천원/㎡) 순으로 나타남

권리금 단가 평균 현황 권리금 단가 중위수 현황

- 57 -

5 기타


기타지역 조사현황

(단위 : 호)


건대입구 23 17 7 4 10 61

경희대 31 2 0 0 0 33

목동 16 13 2 0 1 32

사당 14 16 0 0 0 30

수유 15 10 0 2 3 30

신림 12 21 1 1 2 37

영등포 20 21 0 0 1 42

용산 17 49 19 3 22 110

잠실 20 13 0 0 4 37

장안동 10 18 0 0 1 29

천호 34 27 0 0 2 63

청량리 20 11 0 0 1 32

혜화동 4 31 13 4 6 58

화곡 3 27 0 2 5 37

소계 239 276 42 16 58 631

- 58 -

○ (현황) 기타지역은 전체 631호 중 권리금이 있는 호는 239호, 없는

호는 276호 이며, 천호(34호), 경희대(31호), 건대입구(23호) 등의 순

으로 나타남

□ 하위상권별 권리금 평균 현황 (단위 : 천원)


건대입구 87,500 105,000 94,000 97,174

경희대 112,857 130,000 96,875 109,032

목동 70,000 113,125 60,000 89,063

사당 66,667 123,750 76,667 101,429

수유 37,500 35,200 20,000 34,800

신림 73,333 113,571 35,000 90,417

영등포 70,000 105,556 57,500 81,000

용산 37,500 42,000 35,000 40,647

잠실 229,500 169,444 116,429 162,900

장안동 - 41,429 26,667 37,000

천호 21,667 84,000 49,231 59,706

청량리 63,333 51,500 51,111 53,100

혜화동 - 220,000 30,000 172,500

화곡 - 25,000 270,000 106,667

소계 81,698 92,414 73,438 84,134

하위상권별 권리금 유·무

- 59 -

○ (현황) 기타지역의 권리금 평균 수준은 84,134천원이고, 혜화동

(172,500천원)이 가장 높은 권리금 평균 수준을 보였으며, 잠실

(162,900천원), 경희대(109,032천원) 순으로 나타남

○ 층별분석

- (1층) 혜화동(220,000천원)이 가장 높은 권리금 평균 수준을 보였으며,

잠실(169,444천원), 경희대(130,000천원), 사당(123,750천원), 신림(113,571천원),

목동(113,125천원) 순으로 나타남

- (2층 이상) 화곡(270,000천원)이 가장 높은 권리금 평균 수준을 보였으며,

잠실(116,429천원), 경희대(96,875천원), 건대입구(94,000천원), 사당(76,667천원),

목동(60,000천원) 순으로 나타남

- (지하층) 잠실(270,000천원)이 가장 높은 권리금 평균 수준을 보였으며,

경희대(112,857천원), 건대입구(87,500천원), 신림(73,333천원), 목동·영등포

(70,000천원) 순으로 나타남

하위상권별 권리금 평균 현황

- 60 -


○ (현황) 기타지역의 권리금 중위수 수준은 평균보다 다소 낮게

나타났으며 잠실(110,000천원)이 가장 높은 것으로 조사됨

(단위 : 천원)


건대입구 90,000 50,000 85,000 80,000

경희대 80,000 120,000 90,000 90,000

목동 75,000 115,000 50,000 75,000

사당 50,000 72,500 80,000 65,000

수유 40,000 30,000 20,000 30,000

신림 60,000 100,000 35,000 55,000

영등포 80,000 100,000 50,000 80,000

용산 37,500 30,000 35,000 30,000

잠실 234,000 175,000 110,000 110,000

장안동 - 25,000 20,000 25,000

천호 20,000 50,000 30,000 50,000

청량리 70,000 50,000 30,000 35,000

혜화동 - 100,000 30,000 80,000

화곡 - 25,000 270,000 30,000

소계 50,000 60,000 50,000 52,000

하위상권별 권리금 중위수 현황

- 61 -

□ 하위상권별 권리금 단가 평균 현황 (단위 : 천원/㎡)

구분 지하층 1층 2층 이상 전체 층건대입구 631 1,394 951 1,069경희대 1,416 1,789 1,107 1,353목동 506 1,719 509 1,113사당 612 1,676 713 1,242수유 297 568 175 469신림 1,117 1,619 300 1,274영등포 480 1,768 408 1,031용산 447 746 455 676잠실 1,381 3,092 799 1,947장안동 - 538 367 486천호 162 1,307 180 674청량리 557 860 386 602혜화동 - 1,211 154 947화곡 - 330 365 342소계 729 1,371 617 1,003

○ (현황) 기타지역의 권리금 단가 평균 수준은 1,003천원/㎡으로 나타났고,

잠실(1,947천원/㎡), 경희대(1,353천원/㎡), 신림(1,274천원/㎡) 순으로 조사됨

○ 층별분석

- (1층) 잠실(3,092천원/㎡)이 가장 높은 권리금 단가 평균 수준을 보였으며, 경

희대(1,789천원/㎡), 영등포(1,768천원/㎡), 목동(1,719천원/㎡) 순으로 나타남

- (2층 이상) 경희대(1,107천원/㎡)이 가장 높은 권리금 평균 수준을 보였으며,

건대입구(951천원/㎡), 잠실(799천원/㎡), 사당(713천원/㎡) 순으로 나타남

- (지하층) 경희대(1,416천원/㎡)가 가장 높은 권리금 평균 수준을 보였으며,

잠실(1,381천원/㎡), 신림(1,117천원/㎡), 건대입구(631천원/㎡) 순으로 나타남

권리금 단가 평균 현황

- 62 -

□ 하위상권별 권리금 단가 중위수 현황

○ (현황) 기타지역의 권리금 단가 중위수 수준은 평균보다 다소 낮

게 나타났으며 잠실(1,488천원/㎡)이 가장 높은 것으로 조사됨

권리금 단가 중위수 현황

(단위 : 천원/㎡)


건대입구 731 621 1,042 755

경희대 944 1,556 1,112 1,208

목동 551 1,644 486 783

사당 620 981 595 664

수유 246 501 175 333

신림 740 1,501 300 776

영등포 406 1,474 381 669

용산 447 603 455 591

잠실 1,337 2,996 750 1,488

장안동 - 500 283 455

천호 159 1,164 131 302

청량리 428 501 325 423

혜화동 - 743 154 669

화곡 - 330 365 365

소계 532 898 488 635

- 63 -

6 상권별 권리금 상․하위 현황

□ 전체 층 기준

○ 권리금 평균 상위․하위 5개 상권

(단위 : 천원)

상위

순위 1 2 3 4 5

상권명 강남대로 혜화동 잠실 경희대 화곡

권리금 177,273 172,500 162,900 109,032 106,667

하위

순위 1 2 3 4 5

상권명 수유 장안동 용산 종로 청량리

권리금 34,800 37,000 40,647 53,091 53,100

- (상위) 강남대로 상권이 가장 높았으며 다음으로 혜화동, 잠실, 경

희대, 화곡 순으로 높은 수준을 보임

- (하위) 권리금 평균 수준은 수유상권이 가장 낮았으며 장안동, 용산,

종로, 청량리 순으로 나타남

○ 권리금 중위수 상위․하위 5개 상권

(단위 : 천원)

상위

순위 1 2 3 4 5

상권명 강남대로 잠실 경희대 혜화동 건대입구

권리금 150,000 110,000 90,000 80,000 80,000

하위

순위 1 2

상권명 장안동 수유 용산 신촌 화곡

권리금 25,000 30,000 30,000 30,000 30,000

- 권리금 중위수 수준은 평균 보다 낮게 나타났으며 강남대로가 가장

높은 수준이었고, 장안동이 가장 낮은 수준을 보임

- 64 -

□ 1층 기준

○ 권리금 평균 상위․하위 5개 상권

(단위 : 천원)

상위

순위 1 2 3 4 5

상권명 강남대로 혜화동 잠실 경희대 사당

권리금 237,500 220,000 169,444 130,000 123,750

하위

순위 1 2 3 4 5

상권명 화곡 수유 장안동 용산 청량리

권리금 25,000 35,200 41,429 42,000 51,500

- (상위) 강남대로 상권이 가장 높았으며 다음으로 혜화동, 잠실, 경

희대, 화곡 순으로 대체로 전체 층 기준의 순위와 유사함

- (하위) 권리금 평균 수준은 화곡상권이 가장 낮았으며 수유, 장안동,

용산, 청량리 순으로 나타남

○ 권리금 중위수 상위․하위 5개 상권

( 단위 : 천원)

상위

순위 1 2 3 4 5

상권명 강남대로 잠실 경희대 목동 혜화동

권리금 225,000 175,000 120,000 115,000 100,000

하위

순위 1 2 3

상권명 화곡 장안동 수유 용산 청량리

권리금 25,000 25,000 30,000 30,000 50,000

- 권리금 중위수 수준은 평균 보다 낮게 나타났으며 강남대로가 가장

높은 수준이었고, 화곡 및 장안동이 가장 낮은 수준을 보임

- 65 -

7 상권별 권리금 단가 상․하위 현황

□ 전체 층 기준

○ 권리금 단가 평균 상위․하위 5개 상권

(단위 : 천원/㎡)

상위

순위 1 2 3 4 5

상권명 강남대로 잠실 신사 경희대 신림

권리금 2,392 1,947 1,472 1,353 1,274

하위

순위 1 2 3 4 5

상권명 화곡 수유 장안동 청량리 신촌

권리금 342 469 486 602 603

- (상위) 강남대로 상권이 가장 높았으며 다음으로 잠실, 신사, 경희대,

신림 순으로 나타남

- (하위) 권리금 평균 수준은 화곡상권이 가장 낮았으며 수유, 장안동,

청량리, 신촌 순으로 나타남

○ 권리금 단가 중위수 상위․하위 5개 상권

( 단위 : 천원/㎡)

상위

순위 1 2 3 4 5

상권명 잠실 신사 경희대 강남대로 서초

권리금 1,488 1,294 1,208 1,114 801

하위

순위 1 2 3 4 5

상권명 신촌 천호 수유 화곡 청량리

권리금 253 302 333 365 423

- 권리금 단가 중위수 수준은 평균 보다 낮게 나타났으며 잠실이 가

장 높은 수준이었고, 신촌이 가장 낮은 수준을 보임

- 66 -

□ 1층 기준

○ 권리금 단가 평균 상위․하위 5개 상권

(단위 : 천원/㎡)

상위

순위 1 2 3 4 5

상권명 강남대로 잠실 홍대합정 경희대 영등포

권리금 4,918 3,092 1,821 1,789 1,768

하위

순위 1 2 3 4 5

상권명 화곡 장안동 수유 용산 청량리

권리금 330 538 568 746 860

- (상위) 강남대로 상권이 가장 높았으며 다음으로 잠실, 홍대합정,

경희대, 영등포 순으로 나타남

- (하위) 권리금 단가 평균 수준은 화곡상권이 가장 낮았으며 장안동,

수유, 용산, 청량리 순으로 나타남

○ 권리금 단가 중위수 상위․하위 5개 상권

(단위 : 천원/㎡)

상위

순위 1 2 3 4 5

상권명 강남대로 잠실 신사 목동 경희대

권리금 3,230 2,996 1,813 1,644 1,556

하위

순위 1 2 3 4 5

상권명 화곡 장안동 수유 청량리 용산

권리금 330 500 501 501 603

- 권리금 단가 중위수 수준은 평균과 유사하거나 조금 낮게 나타났으며

강남대로가 가장 높은 수준이었고, 화곡이 가장 낮은 수준을 보임

- 67 -

Ⅲ. 업종별 분석

1 전체

□ 업종별 권리금 현황 (단위 : 천원, 호)

구 분 건설업 교육서비스 금융,보험 도소매 보건,사회복지

권리금평균 20,000 20,000 50,000 92,500 108,462

중위수 20,000 20,000 50,000 60,000 100,000

조사 호수 1 1 1 62 13

구 분 부동산,임대 사업시설 숙박,음식점 예술,스포츠 전기,가스

권리금평균 63,571 30,000 84,133 58,293 43,333

중위수 30,000 30,000 60,000 50,000 50,000

조사 호수 7 1 210 41 3

구 분 전문,과학 제조업 출판,영상 협회,수리

권리금평균 100,000 25,000 58,400 60,893

중위수 100,000 25,000 80,000 45,000

조사 호수* 2 2 5 28

* 조사호수는분석대상 중권리금이있는 호를 대상으로함

○ (업종분포) 조사된 표본 중 업종별로는 숙박․음식점이 가장 많이

분포되었으며 다음으로 도소매, 예술․스포츠 업종의 분포가 많았음

업종별 권리금 분포 업종별 권리금 현황 (상위 7개)

- 68 -

□ 주요 업종 층별 권리금 평균 현황

(단위 : 천원, 호)

구 분 숙박, 음식점업 도매 및 소매 예술, 스포츠, 여가 협회, 수리, 개인

-2층 30,000 (1) - - -

-1층 79,194 (31) 97,500 (4) 52,182 (22) -

1층 92,019 (108) 98,462 (52) 50,000 (1) 35,000 (8)

2층 76,961 (51) 36,250 (4) 32,000 (5) 67,727 (11)

3층 70,000 (14) 30,000 (1) 60,182 (11) 78,000 (5)

4층 63,333 (3) - 185,000 (2) 90,000 (3)

5층 100,000 (1) 50,000 (1) - 20,000 (1)

6층 50,000 (1) - - -

전체 층 84,133 (210) 92,500 (62) 58,293 (41) 60,893 (28)

☞ 업종분포가높은 4개 업종 대상 / ( ) 업종 표본 수

○ (층별 분포) 1층 기준 숙박 및 음식점, 도소매, 협회 및 수리, 개인

업종순으로 분포되어 있으며 2층은 숙박 및 음식점의 빈도가 가

장 높고 협회 및 수리, 개인 업종, 예술 및 스포츠 업종, 도매 및

소매 업종 순으로 분포되어 있음

- 가장 많은 업종 분포를 보인 숙박 및 음식점업은 전 층에 분포되어

있으며, 특히 1층에 가장 많이 분포되어 있음

○ (층별 분석) 1층 기준 도매 및 소매 업종의 권리금 평균(98,462천원)이

가장 높았으며, 숙박 및 음식점업(92,019천원), 예술 및 스포츠, 여가업종

(50,000천원)순으로 나타나 업종별 권리금 평균 수준의 편차를 보임

- 69 -

□ 주요 업종 층별 권리금 중위수 현황


구 분 숙박, 음식점업 도매 및 소매 예술, 스포츠, 여가 협회, 수리, 개인

-2층 30,000 (1) - - -

-1층 50,000 (31) 85,000 (4) 50,000 (22) -

1층 60,000 (108) 75,000 (52) 50,000 (1) 15,000 (8)

2층 50,000 (51) 22,500 (4) 20,000 (5) 50,000 (11)

3층 75,000 (14) 30,000 (1) 50,000 (11) 50,000 (5)

4층 60,000 (3) - 185,000 (2) 100,000 (3)

5층 100,000 (1) 50,000 (1) - 20,000 (1)

6층 50,000 (1) - - -

전체 층 60,000 (210) 60,000 (62) 50,000 (41) 45,000 (28)

☞ 업종분포가높은 4개 업종 대상 / ( ) 업종 표본 수

○ 권리금 중위수 수준은 평균보다 낮게 나타났으며 1층 기준, 도매 및

소매 업종(75,000천원)이 가장 높았고, 숙박 및 음식점업(60,000천원), 예

술 및 스포츠, 여가업종(50,000천원) 순으로 나타남

1층 기준 업종별 권리금 현황 (상위 4개)

- 70 -

2 숙박 및 음식점업종(음식점, 주점 등) 권리금 현황

□ 상권별 권리금 평균 현황

○ 주로 1층에 분포되어 있으며 강남대로(325,000천원), 혜화동(220,000천원),

잠실(203,000천원), 경희대(130,000천원)순으로 높게 나타남

- 반면 화곡(30,000천원), 수유(31,000천원) 등은 낮게 나타남


광역상권 하위상권 지하층 1층 2층 이상 전체 층

도심종로 40,000 (3) 74,167 (12) 35,000 (7) 57,045 (22)

소계 40,000 (3) 74,167 (12) 35,000 (7) 57,045 (22)

강남

강남대로 - 325,000 (2) 160,000 (5) 207,143 (7)

서초 40,000 (2) 81,667 (6) - 71,250 (8)

신사 10,000 (1) 79,091 (11) 100,000 (3) 78,667 (15)

소계 30,000 (3) 105,789 (19) 137,500 (8) 106,667 (30)

신촌마포

신촌 - 60,000 (2) 45,455 (11) 47,692 (13)

홍대합정 25,000 (4) 118,182 (13) 56,875 (19) 80,652 (36)

소계 25,000 (4) 109,231 (11) 50,263 (8) 68,750 (23)

기타

건대입구 85,000 (2) 56,667 (3) 118,000 (5) 93,000 (10)

경희대 125,000 (4) 130,000 (5) 91,429 (7) 111,875 (16)

목동 - 95,000 (5) 70,000 (2) 87,857 (7)

사당 50,000 (2) 107,500 (2) 80,000 (1) 79,000 (5)

수유 - 31,000 (5) 20,000 (1) 29,167 (6)

신림 73,333 (3) 48,750 (4) 50,000 (1) 58,125 (8)

영등포 - 114,286 (7) 60,000 (4) 94,545 (11)

용산 37,500 (2) 48,100 (10) 10,000 (1) 43,538 (13)

잠실 283,333 (3) 203,000 (5) 133,000 (5) 194,615 (13)

장안동 - - 40,000 (1) 40,000 (1)

천호 22,500 (4) 57,273 (11) 33,333 (3) 45,556 (18)

청량리 85,000 (2) 47,333 (3) 85,000 (4) 72,444 (9)

혜화동 - (22) 220,000 (64) 30,000 (36) 172,500 (122)

화곡 - 30,000 (3) - (1) 30,000 (4)

소계 98,864 87,781 (1) 81,806 88,016 (1)

총 계 77,656 (32) 92,019 (108) 74,929 (70) 84,133 (210)

- 71 -

□ 상권별 권리금 중위수 현황

○ 주로 1층에 분포되어 있으며 강남대로(325,000천원), 잠실(200,000천원),

사당(107,500천원), 홍대합정․혜화동․영등포(100,000천원)순으로 높게 나타남



도심종로 40,000 (3) 55,000 (12) 30,000 (7) 45,000 (22)소계 40,000 (3) 55,000 (12) 30,000 (7) 45,000 (22)

강남

강남대로 - 325,000 (2) 150,000 (5) 200,000 (7)서초 40,000 (2) 80,000 (6) - 60,000 (8)신사 10,000 (1) 60,000 (11) 80,000 (3) 70,000 (15)소계 30,000 (3) 80,000 (19) 125,000 (8) 90,000 (30)

신촌마포

신촌 - 60,000 (2) 30,000 (11) 30,000 (13)홍대합정 20,000 (4) 100,000 (13) 65,000 (19) 70,000 (36)소계 20,000 (4) 100,000 (11) 30,000 (8) 50,000 (23)

기타

건대입구 85,000 (2) 50,000 (3) 100,000 (5) 95,000 (10)경희대 85,000 (4) 90,000 (5) 90,000 (7) 90,000 (16)목동 - 55,000 (5) 70,000 (2) 55,000 (7)사당 50,000 (2) 107,500 (2) 80,000 (1) 50,000 (5)수유 - 30,000 (5) 20,000 (1) 25,000 (6)신림 60,000 (3) 20,000 (4) 50,000 (1) 35,000 (8)영등포 - 100,000 (7) 65,000 (4) 100,000 (11)용산 37,500 (2) 50,000 (10) 10,000 (1) 30,000 (13)잠실 400,000 (3) 200,000 (5) 110,000 (5) 175,000 (13)장안동 - - 40,000 (1) 40,000 (1)천호 20,000 (4) 50,000 (11) 30,000 (3) 50,000 (18)청량리 85,000 (2) 50,000 (3) 90,000 (4) 52,000 (9)혜화동 - (22) 100,000 (64) 30,000 (36) 80,000 (122)화곡 - 30,000 (3) - (1) 30,000 (4)소계 57,500 60,000 (1) 80,000 60,000 (1)

총 계 50,000 (32) 60,000 (108) 65,000 (70) 60,000 (210)

1층 기준 숙박 및 음식점 업종 권리금 현황

- 72 -

3 도소매 업종(종합 소매업, 의복 등) 권리금 현황


○ 주로 1층에 분포되어 있으며 신림(200,000천원), 건대입구(188,750천원),

잠실(155,000천원), 사당(152,000천원) 순으로 높게 나타남

- 반면 화곡(20,000천원), 장안동(23,333천원) 등은 낮게 나타남



도심종로 ㅡ 46,250 (4) ㅡ 46,250 (4)

소계 ㅡ 46,250 (4) ㅡ 46,250 (4)

강남

서초 ㅡ 45,000 (2) ㅡ 45,000 (2)

신사 ㅡ 96,667 (6) ㅡ 96,667 (6)

소계 ㅡ 83,750 (8) ㅡ 83,750 (8)

신촌마포

신촌 ㅡ 86,667 (3) ㅡ 86,667 (3)

홍대합정 20,000 (1) 46,667 (6) 45,000 (4) 42,500 (11)

소계 20,000 (1) 66,667 (3) 45,000 (4) 54,545 (8)

기타

건대입구 130,000 (1) 188,750 (4) ㅡ 177,000 (5)

경희대 120,000 (2) 130,000 (3) ㅡ 126,000 (5)

목동 ㅡ 143,333 (3) ㅡ 143,333 (3)

사당 ㅡ 152,000 (5) ㅡ 152,000 (5)

수유 ㅡ 75,000 (2) ㅡ 75,000 (2)

신림 ㅡ 200,000 (3) ㅡ 200,000 (3)

영등포 ㅡ 100,000 (1) ㅡ 100,000 (1)

용산 ㅡ 30,000 (1) ㅡ 30,000 (1)

잠실 ㅡ 155,000 (2) ㅡ 155,000 (2)

장안동 ㅡ 23,333 (6) 20,000 (1) 22,857 (7)

천호 ㅡ 50,000 (1) - 50,000 (1)

청량리 ㅡ 65,000 (2) 25,000 (1) 51,667 (3)

화곡 ㅡ (3) 20,000 (34) ㅡ (2) 20,000 (39)

소계 123,333 113,676 (1) 22,500 109,744 (1)

총 계 97,500 (4) 98,462 (52) 37,500 (6) 92,500 (62)

- 73 -


○ 주로 1층에 분포되어 있으며 건대입구(175,000천원), 잠실(155,000천원),

경희대․목동(150,000천원) 순으로 높게 나타남

- 반면 화곡(20,000천원), 장안동(25,000천원) 등은 낮게 나타남



도심종로 - 50,000 (4) - 50,000 (4)소계 - 50,000 (4) - 50,000 (4)

강남

서초 - 45,000 (2) - 45,000 (2)신사 - 100,000 (6) - 100,000 (6)소계 - 100,000 (8) - 100,000 (8)

신촌마포

신촌 - 50,000 (3) - 50,000 (3)홍대합정 20,000 (1) 50,000 (6) 40,000 (4) 40,000 (11)소계 20,000 (1) 50,000 (3) 40,000 (4) 50,000 (8)

기타

건대입구 130,000 (1) 175,000 (4) - 130,000 (5)경희대 120,000 (2) 150,000 (3) - 150,000 (5)목동 - 150,000 (3) - 150,000 (3)사당 - 100,000 (5) - 100,000 (5)수유 - 75,000 (2) - 75,000 (2)신림 - 100,000 (3) - 100,000 (3)영등포 - 100,000 (1) - 100,000 (1)용산 - 30,000 (1) - 30,000 (1)잠실 - 155,000 (2) - 155,000 (2)장안동 - 25,000 (6) 20,000 (1) 25,000 (7)천호 - 50,000 (1) - 50,000 (1)청량리 - 65,000 (2) 25,000 (1) 30,000 (3)화곡 - (3) 20,000 (34) - (2) 20,000 (39)소계 130,000 100,000 (1) 22,500 100,000 (1)

총 계 85,000 (4) 75,000 (52) 27,500 (6) 60,000 (62)

1층 기준 도소매 업종 권리금 현황

- 74 -

4 예술, 스포츠 및 여가관련 서비스업종 권리금 현황


○ 주로 지하층에 분포되어 있으며 사당(100,000천원), 목동․영등포

(70,000천원), 잠실(68,000천원), 서초(55,000천원) 순으로 높게 나타남

- 반면 청량리․천호․신사(20,000천원) 등은 낮게 나타남



도심종로 - - 64,000 (3) 64,000 (3)

소계 - - 64,000 (3) 64,000 (3)

강남

서초 55,000 (2) - - 55,000 (2)

신사 20,000 (1) - - 20,000 (1)

소계 43,333 (3) - - 43,333 (3)

신촌마포홍대합정 50,000 (1) - - 50,000 (1)

소계 50,000 (1) - - 50,000 (1)

기타

건대입구 50,000 (1) - 105,000 (2) 86,667 (3)

경희대 50,000 (1) - 80,000 (1) 65,000 (2)

목동 70,000 (4) - - 70,000 (4)

사당 100,000 (1) - - 100,000 (1)

수유 37,500 (4) - - 37,500 (4)

영등포 70,000 (3) 50,000 (1) 55,000 (4) 60,000 (8)

용산 - - 60,000 (1) 60,000 (1)

잠실 68,000 (1) - 50,000 (1) 59,000 (2)

천호 20,000 (2) - 20,000 (4) 20,000 (6)

청량리 20,000 (1) - 30,000 (1) 25,000 (2)

화곡 - (18) - (1) 270,000 (15) 270,000 (34)

소계 53,778 50,000 66,667 (1) 59,353 (1)

총 계 52,182 (22) 50,000 (1) 66,222 (18) 58,297 (41)

- 75 -


○ 주로 지하층에 분포되어 있으며 사당(100,000천원), 영등포(80,000천원),

목동(75,000천원), 잠실(68,000천원) 순으로 높게 나타남

- 반면 청량리․천호․신사(20,000천원) 등은 낮게 나타남



도심종로 - - 80,000 (3) 80,000 (3)

소계 - - 80,000 (3) 80,000 (3)

강남

서초 55,000 (2) - - 55,000 (2)

신사 20,000 (1) - - 20,000 (1)

소계 30,000 (3) - - 30,000 (3)

신촌마포홍대합정 50,000 (1) - - 50,000 (1)

소계 50,000 (1) - - 50,000 (1)

기타

건대입구 50,000 (1) - 105,000 (2) 50,000 (3)

경희대 50,000 (1) - 80,000 (1) 65,000 (2)

목동 75,000 (4) - - 75,000 (4)

사당 100,000 (1) - - 100,000 (1)

수유 40,000 (4) - - 40,000 (4)

영등포 80,000 (3) 50,000 (1) 45,000 (4) 50,000 (8)

용산 - - 60,000 (1) 60,000 (1)

잠실 68,000 (1) - 50,000 (1) 59,000 (2)

천호 20,000 (2) - 20,000 (4) 20,000 (6)

청량리 20,000 (1) - 30,000 (1) 25,000 (2)

화곡 - (18) - (1) 270,000 (15) 270,000 (34)

소계 50,000 50,000 40,000 (1) 50,000 (1)

총 계 50,000 (22) 50,000 (1) 45,000 (18) 50,000 (41)

전 층 기준 예술, 스포츠 및 여가관련 서비스 업종 권리금 현황

- 76 -

5 협회 및 단체, 수리 및 기타 개인 서비스업종 권리금 현황


○ 주로 2층 이상에 분포되어 있으며 강남대로(150,000천원), 경희대

(130,000천원), 신촌․잠실(100,000천원) 순으로 높게 나타남

- 반면 청량리(5,000천원), 천호(10,000천원), 서초․장안동․신림(20,000천원)

등은 낮게 나타남



도심종로 - 20,000 (1) - 20,000 (1)

소계 - 20,000 (1) - 20,000 (1)

강남

강남대로 - - 150,000 (1) 150,000 (1)

서초 - 50,000 (1) 20,000 (1) 35,000 (2)

소계 - 50,000 (1) 85,000 (2) 73,333 (3)

신촌마포

신촌 - - 100,000 (1) 100,000 (1)

홍대합정 - - 40,000 (4) 40,000 (4)

소계 - - 55,000 (3) 55,000 (3)

기타

건대입구 - 10,000 (2) 30,000 (1) 16,667 (3)

경희대 - - 130,000 (5) 130,000 (5)

목동 - - 50,000 (1) 50,000 (1)

사당 - 15,000 (1) 75,000 (2) 55,000 (3)

신림 - - 20,000 (1) 20,000 (1)

용산 - 15,000 (1) - 15,000 (1)

잠실 - - 100,000 (1) 100,000 (1)

장안동 - 150,000 (1) 20,000 (1) 85,000 (2)

천호 - - 10,000 (1) 10,000 (1)

청량리 - 10,000 (1) 5,000 (1) 7,500 (2)

소계 - 35,000 (6) 73,929 (14) 62,250 (20)

총 계 - 35,000 (8) 71,250 (20) 60,893 (28)

- 77 -


○ 주로 2층 이상에 분포되어 있으며 강남대로․경희대(150,000천원),

신촌․잠실(100,000천원), 사당(75,000천원) 순으로 높게 나타남

- 반면 청량리(5,000천원), 천호(10,000천원) 등은 낮게 나타남



도심종로 - 20,000 (1) - 20,000 (1)

소계 - 20,000 (1) - 20,000 (1)

강남

강남대로 - - 150,000 (1) 150,000 (1)

서초 - 50,000 (1) 20,000 (1) 35,000 (2)

소계 - 50,000 (1) 85,000 (2) 50,000 (3)

신촌마포

신촌 - - 100,000 (1) 100,000 (1)

홍대합정 - - 40,000 (4) 40,000 (4)

소계 - - 55,000 (3) 55,000 (3)

기타

건대입구 - 10,000 (2) 30,000 (1) 15,000 (3)

경희대 - - 150,000 (5) 150,000 (5)

목동 - - 50,000 (1) 50,000 (1)

사당 - 15,000 (1) 75,000 (2) 50,000 (3)

신림 - - 20,000 (1) 20,000 (1)

용산 - 15,000 (1) - 15,000 (1)

잠실 - - 100,000 (1) 100,000 (1)

장안동 - 150,000 (1) 20,000 (1) 85,000 (2)

천호 - - 10,000 (1) 10,000 (1)

청량리 - 10,000 (1) 5,000 (1) 7,500 (2)

소계 - 15,000 (6) 75,000 (14) 40,000 (20)

총 계 - 15,000 (8) 60,000 (20) 45,000 (28)

전 층 기준 협회 및 단체, 수리 및 기타 개인 서비스업종 권리금 현황

서울특별시 상가 임대차 정보 및 권리금...

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