Fukuoka Real-estate Association 0

ふれんず市況レポート プレスリリース

公益社団法人 福岡県宅地建物取引業協会 〒812-0054 福岡県福岡市東区馬出 1-13-10

不動産会館４Ｆ TEL:092-631-1717 FAX:092-631-0445 営業時間：9：00～17：00 定休日：土日・祝祭日 URL：http://www.f-takken.com/kyoukai/

公益社団法人 福岡県宅地建物取引業協会（福岡市東区、会長：加藤龍雄）では、不動産情報サイト「ふれんず」

を運営しており、福岡県内の不動産に関する売買・賃貸情報を提供しています。

今回は、会員の宅地建物取引業者から「ふれんず」に登録された物件情報に基づき、2019 年度（19 年 4 月～20

年 3 月）を中心とした福岡県の不動産流通市場の動きについて報告いたします。

このリリースは、「ふれんず」の登録情報を集計分析し、土地・中古戸建住宅・中古マンション・賃貸マンション・

賃貸アパートの成約・新規登録物件の件数・価格等から、最新の市場動向や需給状況を紹介するものです。

本資料の掲載情報については万全を期すよう配慮していますが、その内容を保証するものではありません。

当協会は、利用者が本資料を用いて行う判断の一切について責任を負うものではありません。

掲載データの対象は、媒介契約物件のほか当協会会員の売主及び代理物件を含みます。

・成約物件：当該四半期の各月に成約報告があった（売買契約が成立した）物件を集計

・新規登録物件：当該四半期の各月に新たに登録があった（市場に売り出された）物件を集計

・土地：土地面積 100 ㎡以上 500 ㎡未満/件、中古戸建住宅：土地面積 100 ㎡以上 500 ㎡未満/戸

・中古マンション・賃貸マンション・賃貸アパート：専有面積 20 ㎡以上 350 ㎡未満/戸

掲載エリア区分

ふれんず市況レポート プレスリリース（2019 年度版）

このリリースについて

掲載データについて

公益社団法人福岡県宅地建物取引業協会について

当協会は、1967 年に設立された社団法人福岡県宅地建物取引業協会を前身として、2012 年 4 月 1 日に設立

されました。県内約 5,300 社の会員で構成され、公共性、社会性を求められる宅建業において、業者同士が協

力し合い、研鑽を重ね、健全な業務発展を図るための活動を地域に密着して積極的に行っています。

福岡県宅建協会は、全国組織の公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会（全宅連）に加盟しています。

傘下会員数は全国で約 10 万会員に上り、宅建業者全体の約 80％で組織されています。

報道関係機関各位

http://www.zentaku.or.jp/

Fukuoka Real-estate Association 1

ふれんず市況レポート プレスリリース 2019 年度版

●19 年度における福岡県の土地成約件数は 1,918 件で前年比プラス 1.2％、新規登録（売り出し）件数

も 7,440 件で前年比プラス 5.9％と、双方とも 3 年連続で増加しました。成約件数・新規登録件数ともに、13 年度以降では最多となっています（図表 1）。

●19 年度の平均成約価格は 1,462 万円で前年比プラス 7.7％と、2 年ぶりに上昇しました。新規登録（売り出し）価格は 1,684 万円で前年比プラス 7.1％と、5 年連続で上昇しました。成約価格・新規登録価格ともに上昇し、13 年度以降で最も高い水準となりました（図表２）。

●19 年度の成約件数と新規登録件数は、福岡都市圏と北九州エリアが前年比で増加し 13 年度以降で最多となる一方、筑豊・筑後エリアは減少しました。成約価格も、福岡都市圏と北九州エリアが前年比

で上昇し 13 年度以降で最も高い水準となる一方、筑豊・筑後エリアは下落しました。19 年度の土地取引は、福岡都市圏と北九州エリアで相対的に高額な土地を求める動きが目立ちました。

図表１ 土地の成約・新規登録件数の推移 図表２ 土地の成約・新規登録価格の推移

福岡県 土地市場の動向

-20-18-16-14-12-10-8-6-4-20246810

800

1,000

1,200

1,400

1,600

1,800

2,000

2,200

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

（％）（件）

年度

成約件数成約件数

前年比

-20-18-16-14-12-10-8-6-4-20246810

5,000

5,500

6,000

6,500

7,000

7,500

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

（％）（件）

年度

新規登録件数新規登録件数

前年比

-20-18-16-14-12-10-8-6-4-20246810

800

900

1,000

1,100

1,200

1,300

1,400

1,500

1,600

1,700

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

（％）（万円）

年度

成約価格成約価格

前年比

-20-18-16-14-12-10-8-6-4-20246810

800

900

1,000

1,100

1,200

1,300

1,400

1,500

1,600

1,700

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

（％）（万円）

年度

新規登録価格新規登録価格

前年比

前年比 前年比

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2019 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 （％）

815 856 832 868 889 903 980 8.5 1,652 1,605 1,748 1,742 1,952 1,947 2,034 4.4

335 317 351 357 359 369 387 4.9 1,038 1,026 1,035 992 1,032 986 1,043 5.8

87 86 119 88 111 142 132 -7.0 491 495 521 558 550 562 484 -13.8

298 320 332 296 377 482 419 -13.1 877 805 821 749 828 773 769 -0.4

1,535 1,579 1,634 1,609 1,736 1,896 1,918 － 1,302 1,266 1,317 1,328 1,428 1,358 1,462 －

－ 2.9 3.5 -1.5 7.9 9.2 1.2 － － -2.8 4.1 0.8 7.5 -4.9 7.7 －

2,466 2,375 2,354 2,477 2,982 3,098 3,434 10.8 2,029 1,953 2,094 2,145 2,149 2,461 2,586 5.1

1,518 1,590 1,658 1,497 1,482 1,599 1,762 10.2 1,043 1,048 1,027 1,038 1,042 1,045 1,089 4.3

336 391 423 448 559 542 493 -9.0 543 546 601 547 549 533 538 0.9

2,233 2,302 2,324 1,924 1,679 1,788 1,751 -2.1 904 895 933 909 856 821 836 1.9

6,553 6,658 6,759 6,346 6,702 7,027 7,440 － 1,341 1,289 1,340 1,397 1,447 1,573 1,684 －

－ 1.6 1.5 -6.1 5.6 4.8 5.9 － － -3.9 4.0 4.2 3.6 8.7 7.1 －

福岡都市圏エリア

北九州エリア

前年比（％）

件数（件） 価格（万円）

筑豊エリア

筑後エリア

新規登録 福岡県計

土地

（年度）

成約

福岡都市圏エリア

北九州エリア

筑豊エリア

筑後エリア

福岡県計

前年比（％）

Fukuoka Real-estate Association 2

ふれんず市況レポート プレスリリース 2019 年度版

●19 年度の中古戸建成約件数は 1,631 件で前年比プラス 0.6％と、ほぼ横ばいながら 2 年連続で増加し

ました。新規登録（売り出し）件数は 5,885 件で前年比プラス 6.2％と、3 年連続で増加しました。成

約・新規登録件数とも 13 年度以降では最多となっています（図表３）。

●19 年度の平均成約価格は 1,757 万円で前年比マイナス 4.9％と、2 年ぶりに下落しました。新規登録

（売り出し）価格は 2,152 万円で前年比マイナス 1.1％となり、5 年ぶりに下落しました。19 年度中

古戸建市場では、比較的安価な物件を取引する動きが強まりました（図表４）。

●19 年度の成約件数は、北九州と筑後エリアが前年比で増加し、筑後エリアは 13 年度以降では最多と

なりました。成約価格は筑豊エリア以外が前年比で下落し、安価な戸建取引が広がっています。市場

の 4 割以上を占める福岡都市圏では新規登録件数が増加し、売り物件が増えるなかで取引は減少して

おり、中古戸建市場の需給は弱含みの傾向にあります。

図表３ 中古戸建住宅の成約・新規登録件数の推移 図表４ 中古戸建住宅の成約・新規登録価格の推移

福岡県 中古戸建住宅市場の動向

-25

-20

-15

-10

-5

0

5

10

800

1,000

1,200

1,400

1,600

1,800

2,000

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

（％）（件）

年度

成約件数成約件数

前年比

-25

-20

-15

-10

-5

0

5

10

3,500

4,000

4,500

5,000

5,500

6,000

6,500

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

（％）（件）

年度

新規登録件数新規登録件数

前年比

-16

-14

-12

-10

-8

-6

-4

-2

0

2

4

6

8

1,000

1,200

1,400

1,600

1,800

2,000

2,200

2,400

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

（％）（万円）

年度

成約価格成約価格

前年比

-16

-14

-12

-10

-8

-6

-4

-2

0

2

4

6

8

1,000

1,200

1,400

1,600

1,800

2,000

2,200

2,400

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

（％）（万円）

年度

新規登録価格新規登録価格

前年比

件数（件） 前年比 価格（万円） 前年比

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 （％） 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 （％）

680 669 726 741 710 749 728 -2.8 2,059 2,126 2,163 2,314 2,313 2,513 2,409 -4.1

435 384 459 459 437 422 451 6.9 1,408 1,367 1,517 1,519 1,450 1,440 1,372 -4.7

122 105 137 119 149 153 137 -10.5 1,116 967 966 1,022 848 911 956 4.9

234 228 219 227 211 297 315 6.1 1,253 1,287 1,307 1,219 1,244 1,232 1,152 -6.5

1,471 1,386 1,541 1,546 1,507 1,621 1,631 － 1,660 1,690 1,742 1,818 1,768 1,848 1,757 －

－ -5.8 11.2 0.3 -2.5 7.6 0.6 － － 1.8 3.1 4.3 -2.7 4.5 -4.9 －

1,992 1,875 1,885 1,977 2,364 2,442 2,566 5.1 2,480 2,550 2,645 2,680 2,733 3,008 2,947 -2.1

1,506 1,584 1,675 1,529 1,676 1,754 1,906 8.7 1,584 1,539 1,627 1,627 1,619 1,640 1,667 1.6

372 376 389 432 512 460 419 -8.9 1,182 1,141 1,074 1,118 1,074 1,196 1,167 -2.4

1,386 1,407 1,373 1,154 861 887 994 12.1 1,559 1,560 1,642 1,614 1,503 1,456 1,447 -0.6

5,256 5,242 5,322 5,092 5,413 5,543 5,885 － 1,889 1,878 1,951 1,989 2,040 2,177 2,152 －

－ -0.3 1.5 -4.3 6.3 2.4 6.2 － － -0.6 3.9 2.0 2.5 6.7 -1.1 －

福岡県計

前年比（％）

中古戸建住宅

（年度）

成約

福岡都市圏エリア

北九州エリア

筑豊エリア

筑後エリア

福岡県計

前年比（％）

新規登録

福岡都市圏エリア

北九州エリア

筑豊エリア

筑後エリア

Fukuoka Real-estate Association 3

ふれんず市況レポート プレスリリース 2019 年度版

●19 年度の中古マンション成約件数は 3,194 件で前年比マイナス 0.9％と、ほぼ横ばいながら 3 年ぶり

に減少しました。新規登録（売り出し）件数は 10,951 件で前年比プラス 3.9％と、2 年ぶりに増加し

ました。新規登録件数は 13 年度以降で最多を更新しています（図表５）。

●19 年度の平均成約価格は 1,857 万円で前年比マイナス 0.1％と、ほぼ横ばいながら 13 年度以降で初

めて下落しました。一方、新規登録（売り出し）価格は 2,050 万円で前年比プラス 5.9％となり、13

年度以降で最も高い水準となっています。取引価格が横ばいとなるなかで売り出し価格は上昇が続き、

これまで堅調に推移してきた中古マンション市場も踊り場を迎えています（図表６）。

●19 年度の成約件数は福岡都市圏と北九州エリアが減少し、成約価格も福岡都市圏は下落するなど、市

場の 8 割近くを占める福岡都市圏の中古マンション取引は頭打ちとなっています。一方、新規登録は

件数・価格ともプラスとなり、最大市場の福岡都市圏を中心に需給は弱含みの傾向にあります。

図表５ 中古マンションの成約・新規登録件数の推移 図表６ 中古マンションの成約・新規登録価格の推移

福岡県 中古マンション市場の動向

-30

-25

-20

-15

-10

-5

0

5

10

1,800

2,000

2,200

2,400

2,600

2,800

3,000

3,200

3,400

3,600

3,800

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

（％）（件）

年度

成約件数成約件数

前年比

-20

-15

-10

-5

0

5

10

15

20

4,000

5,000

6,000

7,000

8,000

9,000

10,000

11,000

12,000

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

（％）（件）

年度

新規登録件数新規登録件数

前年比

-6

-4

-2

0

2

4

6

8

10

12

800

1,000

1,200

1,400

1,600

1,800

2,000

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

（％）（万円）

年度

成約価格成約価格

前年比

-6

-4

-2

0

2

4

6

8

10

12

800

1,000

1,200

1,400

1,600

1,800

2,000

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

（％）（万円）

年度

新規登録価格新規登録価格

前年比

件数（件） 前年比 価格（万円） 前年比

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 （％） 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 （％）

2,304 2,174 2,324 2,214 2,230 2,543 2,517 -1.0 1,471 1,514 1,619 1,746 1,923 2,034 2,017 -0.9

543 450 498 503 530 490 449 -8.4 1,026 1,126 1,179 1,212 1,162 1,194 1,229 2.9

20 20 17 19 20 27 39 44.4 1,160 1,218 1,392 1,151 1,099 1,216 1,266 4.1

192 138 146 131 140 162 189 16.7 1,025 1,048 1,031 1,130 1,230 1,224 1,349 10.2

3,059 2,782 2,985 2,867 2,920 3,222 3,194 － 1,362 1,426 1,515 1,620 1,746 1,859 1,857 －

－ -9.1 7.3 -4.0 1.8 10.3 -0.9 － － 4.7 6.3 6.9 7.8 6.5 -0.1 －

5,404 5,460 6,447 7,214 8,246 8,124 8,427 3.7 1,580 1,593 1,699 1,900 2,043 2,118 2,260 6.7

1,415 1,467 1,817 1,927 1,925 1,803 1,929 7.0 1,103 1,238 1,162 1,222 1,268 1,308 1,324 1.2

43 51 89 78 71 62 55 -11.3 1,352 1,270 1,381 1,424 1,358 1,600 1,289 -19.4

896 868 902 797 584 546 540 -1.1 1,210 1,266 1,334 1,395 1,361 1,338 1,443 7.8

7,758 7,846 9,255 10,016 10,826 10,535 10,951 － 1,449 1,488 1,555 1,726 1,864 1,936 2,050 －

－ 1.1 18.0 8.2 8.1 -2.7 3.9 － － 2.7 4.5 11.0 8.0 3.9 5.9 －

福岡県計

前年比（％）

中古マンション

（年度）

成約

福岡都市圏エリア

北九州エリア

筑豊エリア

筑後エリア

福岡県計

前年比（％）

新規登録

福岡都市圏エリア

北九州エリア

筑豊エリア

筑後エリア

Fukuoka Real-estate Association 4

ふれんず市況レポート プレスリリース 2019 年度版

●19 年度の賃貸マンション成約件数は、24,116 件で前年比マイナス 0.6％と、ほぼ横ばいながら 13 年

度以降で初めて減少しました。新規登録件数は 40,067 件で前年比マイナス 4.0％と、2 年連続で減少しました。これまで増加基調にあった賃貸マンション取引では、頭打ちの傾向がみられます（図表７）。

●19 年度の平均成約賃料は 6.07 万円/月で前年比プラス 2.0％と、2 年ぶりに上昇しました。新規登録賃料は 6.42 万円/月で前年比プラス 3.6％と 3 年連続で上昇し、13 年度以降で最も高い水準となりまし

た。成約件数が横ばいとなる一方、成約賃料や新規登録賃料は上昇しており、賃貸マンション市場で

は値頃感のある物件取引が減っている様子がうかがえます（図表８）。

●19 年度の成約件数は、市場の 8 割以上を占める福岡都市圏が減少に転じる一方、北九州エリアは 2 ケタ増となり 13 年度以降で最多となりました。福岡都市圏の賃料は成約・新規登録とも上昇し、相対的

に価格水準の高い賃貸マンション取引が目立つ結果となっています。

図表７ 賃貸マンションの成約・新規登録件数の推移 図表８ 賃貸マンションの成約・新規登録価格の推移

福岡県 賃貸マンション市場の動向

-30

-25

-20

-15

-10

-5

0

5

10

15

20

25

30

0

5,000

10,000

15,000

20,000

25,000

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

（％）（件）

年度

成約件数成約件数

前年比

-40

-35

-30

-25

-20

-15

-10

-5

0

5

10

15

20

20,000

25,000

30,000

35,000

40,000

45,000

50,000

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

（％）（件）

年度

新規登録件数新規登録件数

前年比

-8

-7

-6

-5

-4

-3

-2

-1

0

1

2

3

5.4

5.6

5.8

6.0

6.2

6.4

6.6

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

（％）（万円）

年度

成約賃料成約価格

前年比

-7

-6

-5

-4

-3

-2

-1

0

1

2

3

4

5.4

5.6

5.8

6.0

6.2

6.4

6.6

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

（％）（万円）

年度

新規登録賃料新規登録価格

前年比

件数（件） 前年比 賃料（万円/月） 前年比

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 （％） 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 （％）

10,868 12,835 13,940 14,439 16,104 21,140 20,515 -3.0 6.19 6.14 6.22 6.20 6.22 6.06 6.25 3.1

760 899 1,403 1,395 1,575 1,400 1,785 27.5 5.45 5.56 5.57 5.57 5.44 5.40 5.08 -5.9

122 116 136 167 151 180 165 -8.3 5.88 5.58 5.30 5.21 4.86 5.09 5.34 4.9

613 540 670 804 840 1,531 1,651 7.8 5.59 5.63 5.37 5.43 5.33 5.00 4.97 -0.5

12,363 14,390 16,149 16,805 18,670 24,251 24,116 － 6.11 6.08 6.12 6.10 6.11 5.95 6.07 －

－ 16.4 12.2 4.1 11.1 29.9 -0.6 － － -0.6 0.7 -0.3 0.1 -2.6 2.0 －

30,877 35,568 35,899 36,855 38,927 35,175 32,275 -8.2 6.40 6.39 6.36 6.32 6.36 6.39 6.71 4.9

2,916 3,541 3,703 3,527 3,714 2,954 3,641 23.3 5.52 5.42 5.29 5.36 5.18 5.16 5.17 0.2

255 263 298 403 518 401 401 0.0 5.21 5.14 4.92 4.95 5.11 5.11 4.99 -2.4

4,250 4,398 4,851 4,654 3,356 3,224 3,750 16.3 5.63 5.58 5.49 5.50 5.33 5.18 5.35 3.3

38,298 43,770 44,751 45,439 46,515 41,754 40,067 － 6.24 6.22 6.17 6.15 6.18 6.20 6.42 －

－ 14.3 2.2 1.5 2.4 -10.2 -4.0 － － -0.3 -0.8 -0.3 0.5 0.3 3.6 －

賃貸マンション

（年度）

成約

福岡都市圏エリア

北九州エリア

筑豊エリア

筑後エリア

新規登録

福岡都市圏エリア

北九州エリア

筑豊エリア

筑後エリア

福岡県計

前年比（％）

福岡県計

前年比（％）

Fukuoka Real-estate Association 5

ふれんず市況レポート プレスリリース 2019 年度版

●19 年度の賃貸アパート成約件数は、7,161 件で前年比マイナス 4.0％と、13 年度以降では初めて減少

しました。新規登録件数は 17,201 件で前年比マイナス 2.8％と、2 年連続で減少しました。これまで堅調に推移してきた賃貸アパート市場でも、頭打ちの傾向がみられます（図表９）。

●19 年度の平均成約賃料は 4.68 万円/月で前年比プラス 1.5％と、3 年ぶりに上昇しました。新規登録賃料は 4.65 万円/月で前年比プラス 1.9％と、2 年ぶりに上昇しました（図表 10）。賃貸マンション市場と

同様に、成約件数が減少する一方で、成約賃料は上昇し、値頃感のある賃貸アパートの取引が減って

いる様子がうかがえます。

●19 年度の成約件数は、市場の約 7 割を占める福岡都市圏が減少に転じる一方、北九州や筑後エリアは

増加し、筑後エリアは 13 年度以降で最多となりました。賃料は成約・新規登録ともに筑豊エリア以外

が上昇し、県内の多くのエリアでは相対的に価格水準の高い賃貸アパートの取引が目立ちました。

図表９ 賃貸アパートの成約・新規登録件数の推移 図表 10 賃貸アパートの成約・新規登録価格の推移

福岡県 賃貸アパート市場の動向

-35

-30

-25

-20

-15

-10

-5

0

5

10

15

20

25

0

1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

6,000

7,000

8,000

9,000

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

（％）（件）

年度

成約件数成約件数

前年比

-45

-40

-35

-30

-25

-20

-15

-10

-5

0

5

10

15

10,000

12,000

14,000

16,000

18,000

20,000

22,000

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

（％）（件）

年度

新規登録件数新規登録件数

前年比

-8

-7

-6

-5

-4

-3

-2

-1

0

1

2

3

4.0

4.2

4.4

4.6

4.8

5.0

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

（％）（万円）

年度

成約賃料 成約価格

前年比

-8

-7

-6

-5

-4

-3

-2

-1

0

1

2

3

4.0

4.1

4.2

4.3

4.4

4.5

4.6

4.7

4.8

4.9

5.0

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

（％）（万円）

年度

新規登録賃料 新規登録価格

前年比

件数（件） 前年比 賃料（万円/月） 前年比

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 （％） 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 （％）

2,434 2,969 3,606 3,959 4,125 5,328 5,048 -5.3 4.46 4.50 4.57 4.70 4.66 4.59 4.67 1.9

375 439 664 671 747 703 725 3.1 4.75 4.81 5.07 5.05 5.06 4.90 4.97 1.4

161 245 253 242 201 283 163 -42.4 4.85 4.91 4.78 4.86 4.59 4.62 4.35 -5.8

835 745 965 876 936 1,147 1,225 6.8 4.43 4.43 4.61 4.58 4.63 4.54 4.58 0.9

3,805 4,398 5,488 5,748 6,009 7,461 7,161 － 4.50 4.54 4.64 4.73 4.70 4.61 4.68 －

－ 15.6 24.8 4.7 4.5 24.2 -4.0 － － 0.9 2.3 1.8 -0.6 -1.9 1.5 －

8,198 8,492 9,654 11,120 11,923 10,570 9,725 -8.0 4.33 4.48 4.57 4.51 4.54 4.56 4.67 2.6

1,856 2,153 1,928 2,136 2,096 1,732 1,953 12.8 4.87 4.93 4.96 4.82 4.89 4.64 4.73 1.8

488 623 653 646 1,065 1,092 728 -33.3 4.67 4.70 4.72 4.71 4.68 4.64 4.53 -2.3

5,811 6,272 6,337 6,156 5,056 4,311 4,795 11.2 4.60 4.67 4.71 4.69 4.65 4.54 4.61 1.5

16,353 17,540 18,572 20,058 20,140 17,705 17,201 － 4.50 4.61 4.66 4.60 4.61 4.57 4.65 －

－ 7.3 5.9 8.0 0.4 -12.1 -2.8 － － 2.5 1.1 -1.2 0.2 -1.0 1.9 －

福岡県計

前年比（％）

賃貸アパート

（年度）

成約

福岡都市圏エリア

北九州エリア

筑豊エリア

筑後エリア

福岡県計

前年比（％）

新規登録

福岡都市圏エリア

北九州エリア

筑豊エリア

筑後エリア

Fukuoka Real-estate Association 6

ふれんず市況レポート プレスリリース 2019 年度版

●19 年度に至る市場の動きをみると、中古マンションでは成約件数・価格とも頭打ちとなっており、中

古戸建も成約件数は横ばい、価格は下落し軟調さが目立ちます。賃貸マンション・アパート市場も成

約賃料は上昇したものの、成約件数は横ばいとなっています。いずれも市場規模は停滞しており、弱

含みの傾向が目立ってきました（図表 11）。

●エリア別に 13 年度と 19 年度を比較すると、中古戸建市場は各エリアとも成約件数が増加し、中古マ

ンション市場は成約価格が上昇、賃貸マンション・アパート市場は成約件数が大幅に増加したことが

わかります。他の市場に比べてアパート賃料のエリア別の差は小さくなっています（図表 12）。

図表 11 福岡県の市況ポジションの変化

図表 12 エリア別の市況ポジションの変化（2013 年度→2019 年度）

福岡県 中古住宅の市況ポジション

13年度

13年度

1,000

1,200

1,400

1,600

1,800

2,000

1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500

価格（万円）

件数（件）

[中古戸建住宅・中古マンション]

成約中古戸建住宅

成約中古マンション

13年度

13年度

4.0

4.5

5.0

5.5

6.0

6.5

2,500 5,000 7,500 10,000 12,500 15,000 17,500 20,000 22,500 25,000

価格（万円）

件数（件）

[賃貸マンション・賃貸アパート]

成約賃貸マンション

成約賃貸アパート

19年度

19年度

19年度

19年度

0

500

1,000

1,500

2,000

2,500

0 250 500 750 1,000 1,250 1,500 1,750 2,000

価格（万円）

件数

[中古戸建住宅]

4.0

4.5

5.0

5.5

6.0

6.5

0 2,500 5,000 7,500 10,000 12,500 15,000 17,500 20,000 22,500 25,000

価格（万円）

件数

[賃貸マンション]

0

500

1,000

1,500

2,000

2,500

0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500

価格（万円）

件数

[中古マンション]

4.0

4.5

5.0

5.5

6.0

6.5

0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000

価格（万円）

件数

[賃貸アパート]

福岡都市圏

北九州

筑豊

筑後

福岡県福岡県

福岡都市圏

北九州

筑後

筑豊

福岡県

福岡都市圏

北九州

筑後

筑豊

福岡県福岡都市圏

北九州

筑後

筑豊

凡例：△ 2013年度 ▲ 2019年度凡例：□ 2013年度 ■ 2019年度

凡例：□ 2013年度 ■ 2019年度

凡例：△ 2013年度 ▲ 2019年度

Fukuoka Real-estate Association 7

ふれんず市況レポート プレスリリース 2019 年度版

●19 年度の成約件数の多い順に福岡県内の 20 市区町村をみると、土地では、福岡市南区、久留米市、

福岡市東区、北九州市八幡西区などが上位にランクインしました。TOP20 のうち前年比で価格が上昇

したのは 12 市区、㎡単価が上昇したのは 14 市区を占め、比較的高額な土地取引が活発でした。

新築戸建では、福岡市南区、福岡市東区、久留米市、福岡市城南区などが上位に入りました。成約件

数は 15 区市町が増加し、成約価格は 11 市区町で上昇、建物面積は 13 市区町で拡大するなど、福岡

都市圏を中心に新築戸建供給は盛んでした（図表 13）。

図表 13 市区町村別成約件数ＴＯＰ２０（2019 年度）

福岡県 市区町村別の成約件数ＴＯＰ２０（2019年度）

■土地

（件） 前年比(％) （万円） 前年比(％) （万円/㎡） 前年比(％) （㎡） 前年比(％)

1 福岡都市圏 福岡市南区 134 20.7 2,565 -0.2 13.01 7.4 201.98 -8.6 10.0

2 筑後 久留米市 129 -19.4 1,037 -3.5 4.63 0.6 238.90 0.2 9.5

3 福岡都市圏 福岡市東区 95 -9.5 2,148 4.6 10.17 2.0 226.30 1.2 6.1

4 北九州 北九州市八幡西区 94 38.2 1,167 24.3 5.21 25.7 233.21 0.2 7.6

5 福岡都市圏 福岡市西区 83 69.4 2,488 -2.0 12.31 -10.8 214.45 2.9 8.6

6 筑後 大牟田市 83 -10.8 523 -11.4 2.15 -4.9 247.19 -7.0 14.7

7 福岡都市圏 宗像市 83 59.6 957 7.1 3.61 13.7 279.02 -4.5 19.3

8 北九州 北九州市小倉南区 82 -1.2 1,154 4.7 5.49 7.1 224.86 0.7 8.1

9 福岡都市圏 福岡市早良区 80 42.9 2,713 2.3 13.73 -2.2 201.89 4.1 7.8

10 福岡都市圏 糸島市 71 -7.8 780 -7.6 3.30 -7.5 251.18 -3.5 16.5

11 福岡都市圏 福岡市城南区 58 -6.5 2,868 16.9 14.21 7.2 213.05 11.5 9.2

12 福岡都市圏 福津市 56 -1.8 1,222 13.8 4.97 7.9 268.27 6.0 19.9

13 筑豊 飯塚市 50 4.2 573 -7.6 2.37 -7.2 253.33 -3.3 8.0

14 福岡都市圏 春日市 47 14.6 2,298 -7.7 11.70 -7.5 200.87 -3.3 9.5

15 福岡都市圏 筑紫野市 41 -12.8 1,443 6.4 6.43 16.4 229.25 -12.7 9.0

16 福岡都市圏 太宰府市 37 -7.5 1,521 6.5 7.08 14.6 238.43 -5.0 6.6

17 筑後 小郡市 35 12.9 992 2.3 4.00 12.6 259.69 -2.5 14.1

18 福岡都市圏 福岡市博多区 32 28.0 4,325 55.4 26.20 63.2 188.85 -0.1 2.2

19 筑豊 直方市 32 -11.1 511 -2.6 2.06 5.9 258.75 -5.2 11.7

20 筑後 柳川市 31 6.9 726 7.0 2.65 6.1 276.16 2.5 12.0

1,918 1.2 1,451 6.9 6.88 9.0 238.79 -2.2 7.8

■新築戸建住宅

（件） 前年比(％) （万円） 前年比(％) （㎡） 前年比(％) （㎡） 前年比(％)

1 福岡都市圏 福岡市南区 97 3.2 3,246 -2.1 149.24 -0.2 101.96 0.1 7.3

2 福岡都市圏 福岡市東区 86 6.2 3,233 -4.4 152.13 -6.1 101.32 -1.1 5.5

3 筑後 久留米市 78 77.3 2,465 -4.7 182.24 -4.0 104.30 0.7 5.7

4 福岡都市圏 福岡市城南区 64 82.9 3,255 1.4 140.12 1.3 101.03 2.6 10.2

5 福岡都市圏 福岡市早良区 63 6.8 3,307 5.8 134.55 -11.1 99.15 -2.5 6.2

6 福岡都市圏 福岡市西区 56 -3.4 3,477 9.6 141.22 -4.6 102.39 3.4 5.8

7 福岡都市圏 糸島市 52 246.7 2,769 5.0 184.20 2.0 110.27 10.4 12.1

8 北九州 北九州市八幡西区 51 45.7 2,411 -4.8 159.88 -12.2 108.18 2.4 4.1

9 福岡都市圏 福津市 50 19.0 2,627 -3.7 186.59 0.3 104.26 0.3 17.8

10 福岡都市圏 筑紫野市 34 21.4 2,915 7.2 161.85 0.1 103.41 4.5 7.5

11 福岡都市圏 宗像市 33 50.0 2,472 -2.9 215.93 -0.4 108.63 -0.8 7.7

12 福岡都市圏 春日市 27 -6.9 3,449 6.4 163.54 5.7 100.68 -0.5 5.4

13 福岡都市圏 太宰府市 27 42.1 2,814 -0.4 171.99 -2.3 98.78 -2.8 8.4

14 筑後 柳川市 26 8.3 1,964 6.5 207.75 19.1 110.59 10.4 10.0

15 福岡都市圏 古賀市 26 13.0 2,819 -2.8 164.33 0.6 107.22 2.8 10.0

16 福岡都市圏 福岡市博多区 24 200.0 3,328 -3.9 139.06 -1.1 100.28 -0.6 1.7

17 福岡都市圏 大野城市 22 -12.0 3,334 5.5 169.92 -6.2 103.26 1.5 5.0

18 筑後 筑前町 22 144.4 2,248 13.2 204.54 9.3 105.94 2.3 19.2

19 筑後 大牟田市 20 0.0 2,095 2.5 179.16 5.0 102.77 -1.7 3.5

20 福岡都市圏 志免町 19 -5.0 3,123 3.3 160.19 0.5 104.87 3.7 9.5

1,142 18.8 2,843 1.3 169.82 -1.0 104.20 1.3 4.7

成約件数 成約価格 土地面積

福岡県全体

建物面積 1万世帯当り成約件数

順位

エリア 市区町村成約件数 成約価格 1万世帯当り

成約件数

㎡単価 土地面積

福岡県全体

順位

エリア 市区町村

Fukuoka Real-estate Association 8

ふれんず市況レポート プレスリリース 2019 年度版

●中古戸建では、北九州市八幡西区、久留米市、北九州市小倉南区、大牟田市などが上位にランクイン

しました。TOP20 のうち成約件数が増加したのは 12 市区町に上りましたが、成約価格は 13 市区が

下落し、土地面積も縮小が目立つなど、住戸規模を抑え相対的に安価な物件を求める動きがみられま

した。中古マンションでは、福岡市中央区、東区、博多区、南区などが上位を占め、㎡単価は 13 市区

町で上昇しました。県内に占める TOP20 のシェアは 92.5％に達し、福岡都市圏は 13 市区町を占めま

したが、上位 3 位までの福岡市都心区は成約価格が下落するなど、やや弱含みの傾向もみられました

（図表 13）。

図表 13 市区町村別成約件数ＴＯＰ２０（2019 年度）

■中古戸建住宅

（件） 前年比(％) （万円） 前年比(％) （㎡） 前年比(％) （㎡） 前年比(％) （年） 前年差(年)

1 北九州 北九州市八幡西区 108 22.7 1,518 -6.3 235.22 6.2 120.72 8.2 32.20 2.9 8.7

2 筑後 久留米市 100 14.9 1,488 6.3 242.57 8.2 114.06 1.6 29.14 0.8 7.3

3 北九州 北九州市小倉南区 97 9.0 1,477 -8.2 218.94 0.2 111.51 -3.4 30.96 1.1 9.6

4 筑後 大牟田市 82 12.3 816 -1.6 250.33 -9.4 113.28 1.8 35.88 0.5 14.5

5 福岡都市圏 糸島市 77 5.5 1,644 -7.4 231.82 -3.6 110.23 -1.9 23.29 -0.4 17.9

6 福岡都市圏 福岡市南区 73 15.9 2,761 -5.6 195.64 -7.0 126.83 1.1 27.25 2.9 5.5

7 福岡都市圏 宗像市 72 63.6 1,679 -2.7 290.56 3.7 120.95 3.2 26.93 0.0 16.7

8 福岡都市圏 福岡市西区 64 -14.7 3,069 -3.4 210.78 -1.6 124.58 2.3 22.97 -2.7 6.7

9 福岡都市圏 福岡市早良区 61 8.9 3,072 2.9 205.28 12.2 119.15 9.9 25.89 1.6 6.0

10 福岡都市圏 福岡市東区 54 -27.0 2,802 -2.4 212.85 7.6 116.96 -1.4 23.21 2.0 3.5

11 筑豊 飯塚市 53 -1.9 1,308 9.3 272.65 4.5 122.26 6.5 28.96 -1.5 8.5

12 福岡都市圏 筑紫野市 47 -9.6 2,010 -3.2 237.68 -1.9 122.76 0.4 27.72 1.0 10.3

13 北九州 北九州市若松区 39 -18.8 1,322 -11.7 246.15 -4.4 120.37 -0.5 32.56 3.0 9.7

14 福岡都市圏 福岡市城南区 33 17.9 2,696 -0.1 190.79 -8.8 114.81 -6.9 23.03 -4.2 5.2

15 北九州 行橋市 32 -3.0 1,050 -4.6 230.24 -6.6 97.64 -10.8 31.44 -0.6 9.7

16 福岡都市圏 春日市 28 -30.0 2,675 -1.0 165.92 -13.1 103.52 -16.0 21.15 -2.0 5.7

17 福岡都市圏 大野城市 27 -32.5 2,244 3.3 226.74 -6.4 112.82 -5.5 28.48 1.8 6.1

18 北九州 岡垣町 27 12.5 1,291 0.6 262.69 2.4 113.83 8.0 32.04 -2.3 19.4

19 北九州 北九州市小倉北区 26 13.0 1,998 29.5 250.03 17.1 128.36 -8.6 25.96 -9.3 2.6

20 北九州 北九州市八幡東区 26 73.3 1,521 49.5 208.40 -3.3 121.75 12.4 30.77 -5.4 7.5

1,631 0.6 1,757 -4.9 235.69 0.3 117.03 0.5 29.03 1.2 6.7

■中古マンション

（件） 前年比(％) （万円） 前年比(％) （万円/㎡） 前年比(％) （㎡） 前年比(％) （年） 前年差(年)

1 福岡都市圏 福岡市中央区 564 0.5 2,451 -3.4 37.75 1.5 60.94 -4.0 24.88 -0.2 49.1

2 福岡都市圏 福岡市東区 351 -2.2 1,946 -2.2 25.56 -2.6 73.91 0.2 21.42 2.2 22.5

3 福岡都市圏 福岡市博多区 348 0.3 1,546 -3.3 27.88 -0.5 54.51 -2.2 25.18 0.7 24.4

4 福岡都市圏 福岡市南区 323 8.8 1,832 6.7 25.21 3.3 70.42 4.1 26.03 0.2 24.2

5 福岡都市圏 福岡市西区 207 -8.4 2,070 0.0 26.39 0.3 76.48 -0.1 23.89 1.2 21.5

6 福岡都市圏 福岡市早良区 165 -13.6 2,938 1.1 37.52 -0.1 74.41 -0.0 23.64 1.2 16.2

7 筑後 久留米市 144 11.6 1,370 7.5 18.21 5.0 71.76 0.6 22.25 0.0 10.6

8 北九州 北九州市八幡西区 136 2.3 1,060 5.1 14.46 5.5 70.58 -0.1 24.90 -1.4 11.0

9 北九州 北九州市小倉北区 121 -17.7 1,306 -3.0 17.08 -7.8 70.74 3.2 26.74 2.8 11.9

10 福岡都市圏 福岡市城南区 114 0.0 1,840 2.5 26.00 5.4 67.87 -0.9 25.96 -0.2 18.1

11 福岡都市圏 春日市 93 14.8 1,701 2.1 21.59 -0.3 78.00 2.6 24.86 0.3 18.8

12 福岡都市圏 大野城市 52 6.1 2,098 -1.6 27.44 1.5 75.35 -2.3 23.37 3.4 11.7

13 福岡都市圏 筑紫野市 48 -14.3 1,420 -2.0 18.57 -6.9 75.08 5.4 22.56 1.0 10.6

14 福岡都市圏 志免町 46 17.9 2,197 10.5 27.89 9.8 79.56 1.1 13.54 -1.0 22.9

15 北九州 北九州市八幡東区 45 73.1 1,470 10.8 17.71 10.4 79.78 1.5 23.11 -0.9 13.0

16 北九州 北九州市戸畑区 43 34.4 1,381 -0.4 17.49 2.3 75.22 -1.9 24.42 -0.6 14.4

17 福岡都市圏 糸島市 43 -20.4 1,178 2.7 15.79 5.4 70.96 -6.3 23.67 2.0 10.0

18 北九州 北九州市小倉南区 42 -34.4 1,229 -5.1 16.66 -1.7 71.57 -4.8 22.26 1.2 4.1

19 北九州 北九州市門司区 37 -24.5 1,219 13.0 16.18 10.4 74.36 4.1 23.16 -1.6 7.4

20 福岡都市圏 粕屋町 31 34.8 1,900 -0.2 25.28 3.2 75.60 -2.4 17.23 -0.6 15.0

3,194 -0.9 1,857 -0.1 26.23 0.9 69.15 -0.2 23.77 0.7 13.0

1万世帯当り

成約件数

福岡県全体

順位

成約件数 成約価格 ㎡単価

順位

エリア 市区町村成約件数 成約価格 土地面積 建物面積 築後年数

築後年数 1万世帯当り成約件数

福岡県全体

エリア 市区町村専有面積

Fukuoka Real-estate Association 9

ふれんず市況レポート プレスリリース 2019 年度版

●賃貸マンションでは、福岡市博多区、中央区、南区、東区などが上位にランクインしました。TOP20

のうち賃料が上昇したのは 13 市区町、㎡単価が上昇したのは 14 市区町に上りましたが、成約件数が

増加したのは 10 市区町にとどまりました。

賃貸アパートでは、福岡市東区、南区、城南区、久留米市などが上位に入りました。TOP20 のうち賃

料が上昇したのは 16 市区、㎡単価が上昇したのは 14 市区でしたが、成約件数は 12 市区が減少しま

した。賃貸マンション・アパートとも福岡市都心区を中心に福岡都市圏のエリアが上位に入りました

が、取引件数が弱含みの傾向がみられます（図表 13）。

図表 13 市区町村別成約件数ＴＯＰ２０（2019 年度）

■賃貸マンション

（件） 前年比(％) （万円） 前年比(％) （円/㎡） 前年比(％) （㎡） 前年比(％) （年） 前年差(年)

1 福岡都市圏 福岡市博多区 5,066 -8.5 6.17 0.8 1,797 2.1 35.87 -2.0 16.88 0.1 355.4

2 福岡都市圏 福岡市中央区 4,676 0.6 7.10 6.7 1,975 2.9 36.50 2.9 18.51 -0.4 407.4

3 福岡都市圏 福岡市南区 2,651 -2.7 5.83 3.9 1,562 3.1 39.61 -0.6 21.31 -1.2 198.8

4 福岡都市圏 福岡市東区 2,385 15.4 5.69 4.3 1,455 1.7 39.99 0.7 19.50 -0.9 152.8

5 福岡都市圏 福岡市早良区 1,493 -9.2 6.83 2.5 1,674 0.9 42.04 1.4 21.80 1.2 146.5

6 筑後 久留米市 1,263 16.9 4.93 -1.0 1,279 -2.5 39.63 1.5 20.27 1.8 92.6

7 福岡都市圏 福岡市城南区 1,066 -2.0 5.63 6.4 1,508 5.1 38.64 0.8 23.41 2.1 169.4

8 福岡都市圏 福岡市西区 991 -10.1 6.27 -1.1 1,481 4.8 44.63 -4.6 18.24 -0.7 103.2

9 北九州 北九州市小倉北区 646 22.3 5.20 -5.1 1,398 -0.9 38.49 -5.4 18.49 0.9 63.6

10 福岡都市圏 春日市 458 9.8 5.40 -5.8 1,238 -1.7 47.11 -4.5 24.97 3.8 92.4

11 北九州 北九州市八幡西区 413 39.1 4.93 -3.5 1,152 -2.9 45.76 -0.6 20.53 2.8 33.4

12 福岡都市圏 筑紫野市 294 1.4 5.77 2.4 1,251 4.7 49.76 -2.0 20.81 -0.4 64.7

13 福岡都市圏 大野城市 264 -18.8 5.66 0.7 1,270 -1.9 47.42 3.1 22.69 2.1 59.4

14 北九州 北九州市小倉南区 245 20.1 5.29 -7.7 1,209 4.2 45.94 -10.7 15.95 2.2 24.2

15 福岡都市圏 那珂川市 177 60.9 5.82 4.8 1,098 -1.5 55.52 3.6 23.12 -0.5 84.8

16 筑後 大牟田市 171 -20.8 5.35 10.1 1,063 0.3 52.66 8.9 22.16 -2.5 30.3

17 福岡都市圏 志免町 150 20.0 6.39 5.1 1,300 9.7 50.06 -4.4 14.41 -2.5 74.6

18 福岡都市圏 糸島市 145 -2.0 5.41 0.4 1,156 4.5 49.97 -2.3 16.36 0.4 33.8

19 福岡都市圏 太宰府市 141 -19.0 4.80 -3.0 1,096 2.8 46.13 -4.8 24.23 0.3 25.0

20 福岡都市圏 粕屋町 125 -6.7 5.89 0.0 1,191 0.3 51.19 -1.3 17.97 -0.4 60.5

24,116 -0.6 6.07 2.0 1,601 1.5 39.94 -0.4 19.34 0.2 98.4

■賃貸アパート

（件） 前年比(％) （万円） 前年比(％) （円/㎡） 前年比(％) （㎡） 前年比(％) （年） 前年差(年)

1 福岡都市圏 福岡市東区 907 12.8 4.35 4.3 1,364 1.3 33.70 2.7 18.92 -0.2 58.1

2 福岡都市圏 福岡市南区 735 13.1 4.60 4.0 1,470 3.8 32.45 -0.1 19.19 0.6 55.1

3 福岡都市圏 福岡市城南区 663 -0.7 4.13 7.1 1,405 6.1 30.01 1.0 21.38 0.9 105.3

4 筑後 久留米市 559 9.0 4.62 3.2 1,159 -2.0 41.79 5.0 18.11 0.8 41.0

5 福岡都市圏 福岡市早良区 384 -9.6 4.84 -4.8 1,395 3.2 35.90 -8.2 19.48 2.3 37.7

6 福岡都市圏 福岡市西区 365 -17.2 4.77 2.7 1,456 3.0 34.48 -1.6 16.82 -0.2 38.0

7 福岡都市圏 福岡市博多区 324 -8.5 4.57 -0.7 1,522 -0.9 30.91 -0.6 18.22 2.5 22.7

8 福岡都市圏 春日市 257 -5.9 4.84 4.0 1,214 3.7 42.18 0.4 21.39 -0.2 51.9

9 筑後 大牟田市 231 -6.9 4.70 2.9 1,037 -1.1 47.20 3.0 16.24 0.4 41.0

10 福岡都市圏 大野城市 212 6.5 4.75 4.6 1,186 -2.8 41.99 5.7 23.62 1.6 47.7

11 福岡都市圏 筑紫野市 168 -14.7 4.81 4.4 1,227 6.7 42.23 -0.1 18.59 -1.8 37.0

12 福岡都市圏 福岡市中央区 157 -1.9 5.73 6.3 1,659 3.1 34.55 0.9 18.95 -0.1 13.7

13 北九州 北九州市八幡西区 156 21.9 4.30 1.1 1,107 2.0 39.87 -2.4 22.46 0.7 12.6

14 福岡都市圏 那珂川市 137 33.0 5.07 -3.2 1,072 2.8 49.53 -4.7 23.26 2.5 65.6

15 筑後 柳川市 121 17.5 5.07 0.5 1,082 2.4 48.40 -2.1 12.34 0.5 46.8

16 北九州 北九州市小倉南区 111 -3.5 4.58 6.4 1,138 2.2 43.82 4.6 21.30 0.1 11.0

17 福岡都市圏 糸島市 106 -26.9 5.24 3.8 1,058 3.9 50.22 -2.6 15.71 -0.2 24.7

18 福岡都市圏 古賀市 103 6.2 4.86 -1.4 1,120 -3.4 45.34 2.1 19.87 3.6 39.5

19 福岡都市圏 太宰府市 97 -36.2 4.54 4.5 1,095 0.6 43.45 5.2 21.94 0.4 17.2

20 北九州 北九州市小倉北区 81 -16.5 5.72 9.2 1,197 -5.8 48.83 13.4 17.78 0.9 8.0

7,161 -4.0 4.68 1.5 1,273 2.3 39.09 -1.2 18.86 0.8 29.2

1万世帯当り

成約件数

順位

エリア 市区町村成約件数 成約賃料 ㎡単価 使用部分面積 築後年数

福岡県全体

順位

エリア 市区町村成約件数 ㎡単価 使用部分面積 築後年数 1万世帯当り

成約件数

福岡県全体

成約賃料

Fukuoka Real-estate Association 10

ふれんず市況レポート プレスリリース 2019 年度版

■土地

（件） 前年比(％) （万円） 前年比(％) （万円/㎡） 前年比(％) （㎡） 前年比(％)

1 JR鹿児島本線 赤間 37 -2.6 1,048 -5.5 4.05 -17.8 265.52 8.3

2 JR博多南線 博多南 36 100.0 2,204 109.5 10.20 210.1 225.81 -29.9

3 西鉄天神大牟田線 高宮 35 118.8 3,062 38.4 14.68 64.5 224.62 -12.9

4 JR鹿児島本線 福間 31 138.5 1,322 -10.4 5.36 -43.3 268.89 71.1

5 JR鹿児島本線 東郷 28 64.7 944 36.1 3.64 26.2 274.79 4.7

6 福岡市七隈線 野芥 24 118.2 2,416 234.1 12.16 325.5 204.80 -22.3

7 JR鹿児島本線 羽犬塚 21 5.0 717 -74.8 3.13 -76.4 244.12 10.2

8 西鉄天神大牟田線 大橋 21 110.0 2,947 5.0 14.54 -3.5 200.57 5.4

9 北九州高速鉄道 徳力嵐山口 21 133.3 1,208 28.6 5.91 71.9 210.77 -19.1

10 JR久大本線 久留米高校前 20 81.8 1,424 20.6 6.53 11.8 228.72 13.6

11 北九州高速鉄道 志井 20 100.0 2,892 186.9 17.57 309.8 175.65 -25.1

12 JR鹿児島本線 福工大前 19 -24.0 1,811 167.4 7.80 174.3 238.77 -10.6

13 福岡市七隈線 金山 19 58.3 2,310 53.3 14.89 149.7 166.72 -32.7

14 JR日豊本線 下曽根 18 350.0 1,109 -14.3 6.40 -4.0 174.72 -9.9

15 JR鹿児島本線 海老津 17 -45.2 609 -75.4 2.33 -79.3 264.49 17.3

16 西鉄天神大牟田線 井尻 17 -29.2 2,452 148.4 13.16 174.2 186.33 -14.0

17 西鉄天神大牟田線 西鉄柳川 17 -5.6 788 29.4 3.05 39.8 251.60 -9.2

18 JR日豊本線 苅田 16 100.0 902 -74.9 3.87 -82.4 238.13 41.0

19 西日本鉄道甘木線 甘木 15 87.5 667 -73.3 2.93 -76.3 242.16 13.4

20 JR鹿児島本線 門司 14 -51.7 1,435 -34.3 6.79 -30.4 221.29 -0.9

1,918 1.2 1,451 6.9 6.88 9.0 238.79 -2.2

■新築戸建住宅

（件） 前年比(％) （万円） 前年比(％) （㎡） 前年比(％) （㎡） 前年比(％)

1 JR鹿児島本線 福間 33 200.0 2,636 -21.7 178.45 24.1 102.60 2.8

2 福岡市七隈線 野芥 27 575.0 3,203 17.1 133.90 -8.7 97.90 -3.2

3 JR博多南線 博多南 22 10.0 3,157 11.3 138.00 -21.0 102.93 -0.3

4 福岡市七隈線 賀茂 20 66.7 3,311 6.9 138.20 -10.4 98.67 -1.0

5 福岡市七隈線 福大前 20 1,900.0 3,070 -13.5 147.47 15.2 105.89 1.5

6 JR鹿児島本線 羽犬塚 17 88.9 2,151 -35.2 181.87 38.8 106.85 6.9

7 西鉄天神大牟田線 井尻 17 466.7 3,443 -7.4 136.08 -12.0 102.76 1.2

8 JR鹿児島本線 古賀 16 14.3 2,944 -6.4 163.86 7.5 108.98 9.4

9 西鉄天神大牟田線 大橋 16 0.0 3,123 62.9 166.80 -7.6 102.80 2.0

10 JR香椎線 土井 15 87.5 3,183 12.4 164.36 11.0 106.86 6.3

11 西鉄天神大牟田線 高宮 15 7.1 3,729 14.1 162.28 16.4 103.25 4.6

12 西鉄天神大牟田線 西鉄柳川 15 1,400.0 2,032 1.7 185.62 -21.7 114.56 12.5

13 JR鹿児島本線 笹原 14 27.3 3,269 73.0 123.01 -26.4 101.06 0.1

14 西鉄天神大牟田線 筑紫 14 27.3 2,589 -4.2 181.18 -8.4 103.20 -9.4

15 JR鹿児島本線 教育大前 13 -48.0 2,390 -19.5 221.20 48.8 107.45 6.6

16 JR鹿児島本線 東郷 13 -55.2 2,486 -16.7 211.91 31.5 110.64 5.7

17 JR筑肥線 下山門 13 -50.0 3,330 1.5 139.68 -13.3 103.86 2.8

18 西鉄天神大牟田線 紫 13 225.0 3,017 -1.3 184.30 9.7 106.43 2.7

19 福岡市七隈線 金山 13 225.0 3,449 20.5 126.41 -19.5 93.73 -7.4

20 JR筑肥線 筑前前原 12 20.0 2,805 -11.8 157.13 -0.7 111.07 10.7

1,142 18.8 2,843 1.3 169.82 -1.0 104.20 1.3

順位

沿線 駅成約件数 成約価格 土地面積

順位

沿線 駅

㎡単価

福岡県全体

建物面積

福岡県全体

成約件数 成約価格 土地面積

●19 年度の成約件数が多い順に福岡県内 20 の沿線駅（物件の最寄駅）をみると、土地では、JR 鹿児島

本線赤間、JR 博多南線博多南、西鉄天神大牟田線高宮などの各駅が上位にランクインしました。

TOP20 のうち 14 駅の件数が増加、12 駅の価格が上昇し、上位駅商圏の土地取引は総じて活発でし

た。新築戸建では、JR 鹿児島本線福間、福岡市七隈線野芥、JR 博多南線博多南などが上位に入りま

した。TOP20 のうち前年比で 16 駅の件数が増加、15 駅の建物面積が拡大し、比較的住戸規模の大き

な新築戸建の供給が目立ちました（図表 14）。

図表 14 沿線駅別成約件数ＴＯＰ２０（2019 年度）

福岡県 沿線駅別の成約件数ＴＯＰ２０（2019年度）

Fukuoka Real-estate Association 11

ふれんず市況レポート プレスリリース 2019 年度版

●中古戸建では、JR 日豊本線下曽根、JR 鹿児島本線赤間、海老津などの各駅が上位にランクインしま

した。TOP20 のうち 12 駅の件数が増加しましたが、12 駅の価格は下落し、上位駅商圏では比較的安

価な中古戸建取引が目立ちました。

中古マンションでは、西鉄天神大牟田線西鉄平尾、高宮、大橋などが上位に入りました。TOP20 のう

ち 12 駅の件数が増加、11 駅の㎡単価が上昇しましたが、築年数は 14 駅で上昇し取引物件の経年化

が進んでいます。福岡市空港線と七隈線、西鉄天神大牟田線を合わせて 15 駅がランクインし、上位

20駅商圏で県全体の 40.5％を占め、中古マンション取引はこれらの沿線に集中しています（図表 14）。

図表 14 沿線駅別成約件数ＴＯＰ２０（2019 年度）

■中古戸建住宅

（件） 前年比(％) （万円） 前年比(％) （㎡） 前年比(％) （㎡） 前年比(％) （年） 前年差(年)

1 JR日豊本線 下曽根 30 15.4 1,505 -11.3 214.58 0.3 107.10 -12.7 29.70 1.9

2 JR鹿児島本線 赤間 26 36.8 1,944 18.7 327.38 19.4 138.80 18.9 27.04 -2.3

3 JR鹿児島本線 海老津 25 25.0 1,299 0.7 264.12 1.3 114.23 8.9 32.52 -3.6

4 JR博多南線 博多南 18 -10.0 2,439 2.4 188.98 -0.3 119.80 -1.9 23.89 -0.4

5 JR日豊本線 小波瀬西工大前 18 63.6 1,447 -8.5 263.77 -1.8 108.53 -15.8 27.83 -1.3

6 JR日豊本線 安部山公園 16 60.0 1,247 -0.4 223.66 18.7 115.26 13.8 30.00 -3.5

7 JR鹿児島本線 東郷 15 150.0 1,471 -18.8 270.37 -6.9 97.59 -12.1 27.27 -2.9

8 JR筑肥線 下山門 14 16.7 2,722 -2.7 224.64 -3.5 119.53 -6.9 28.64 2.4

9 JR日豊本線 行橋 13 30.0 1,158 -17.6 217.26 -12.3 98.26 -11.6 34.69 6.8

10 西鉄天神大牟田線 筑紫 13 333.3 1,912 41.7 215.88 21.9 118.49 16.6 24.77 -1.9

11 JR鹿児島本線 福工大前 12 -14.3 2,445 -5.3 249.98 20.2 116.01 1.2 26.83 2.5

12 西鉄天神大牟田線 大橋 12 -20.0 2,786 -16.6 215.40 -10.2 125.52 -8.9 31.33 7.6

13 福岡市七隈線 野芥 12 71.4 2,376 43.6 228.87 6.8 131.46 20.8 24.92 -6.5

14 JR鹿児島本線 福間 11 -8.3 2,196 40.7 256.73 -1.7 98.63 -15.5 29.50 -0.4

15 JR香椎線 宇美 11 -45.0 1,623 -6.5 187.37 -13.2 110.34 2.4 27.64 2.6

16 JR久大本線 南久留米 11 -8.3 1,669 30.0 233.96 38.9 123.09 26.5 26.20 -8.4

17 西鉄天神大牟田線 高宮 11 -26.7 3,046 -0.7 177.24 -7.1 126.11 4.2 21.64 -2.9

18 西鉄天神大牟田線 井尻 11 57.1 2,509 -0.8 133.22 -4.0 107.43 -8.0 21.30 -3.0

19 筑豊電気鉄道 西山 11 120.0 1,458 115.8 207.29 1.4 111.67 19.5 24.00 -21.6

20 JR鹿児島本線 折尾 10 -44.4 1,618 -17.1 232.61 -2.3 127.49 6.7 33.30 6.2

1,631 0.6 1,757 -4.9 235.69 0.3 117.03 0.5 29.03 1.2

■中古マンション

（件） 前年比(％) （万円） 前年比(％) （万円/㎡） 前年比(％) （㎡） 前年比(％) （年） 前年差(年)

1 西鉄天神大牟田線 西鉄平尾 117 11.4 2,176 6.1 31.02 -2.8 66.52 8.8 26.62 0.6

2 西鉄天神大牟田線 高宮 95 13.1 1,526 -10.3 22.57 -8.5 67.54 2.1 28.64 2.8

3 西鉄天神大牟田線 大橋 87 -3.3 2,185 12.1 29.27 9.2 71.93 2.3 22.13 -1.8

4 福岡市空港線 大濠公園 82 51.9 2,093 -7.2 36.49 -6.7 54.01 -0.3 25.31 1.0

5 福岡市七隈線 薬院大通 80 8.1 3,090 -0.5 42.68 4.1 66.91 -5.4 24.55 0.2

6 福岡市空港線 姪浜 79 1.3 2,219 -4.8 28.46 -3.3 75.90 -0.9 24.65 1.8

7 福岡市空港線 赤坂 71 -7.8 2,812 28.7 44.07 17.5 58.25 4.3 24.09 -6.0

8 福岡市空港線 藤崎 70 -7.9 3,261 3.0 40.38 2.8 79.22 1.3 23.26 0.5

9 福岡市七隈線 六本松 64 -11.1 2,396 -19.6 34.28 -6.9 67.49 -13.7 23.97 1.0

10 西鉄天神大牟田線 西鉄久留米 61 24.5 1,305 21.0 18.18 11.0 67.54 11.2 24.15 -1.0

11 福岡市空港線 西新 58 -21.6 3,368 3.1 44.79 3.4 68.89 -5.3 20.38 1.1

12 JR鹿児島本線 博多 54 -23.9 1,540 -5.4 30.82 -4.5 47.38 0.1 25.76 2.8

13 福岡市七隈線 桜坂 53 17.8 2,437 -14.7 30.37 -3.7 77.99 0.3 27.79 0.0

14 西鉄天神大牟田線 井尻 51 34.2 1,887 15.8 24.92 15.9 74.04 2.1 23.35 -1.9

15 JR鹿児島本線 南福岡 48 54.8 1,833 5.8 24.52 6.4 73.82 3.1 26.13 2.4

16 福岡市七隈線 別府 47 30.6 2,417 4.8 33.88 5.2 68.71 0.4 21.28 -2.1

17 JR鹿児島本線 竹下 45 15.4 1,754 -2.5 25.94 0.8 65.13 -1.4 23.16 -0.5

18 JR鹿児島本線 箱崎 44 2.3 1,742 1.0 26.80 -1.9 64.05 1.7 19.82 1.6

19 福岡市空港線 唐人町 44 -2.2 3,112 -10.7 41.45 0.2 67.75 -7.8 24.89 1.7

20 JR博多南線 博多南 42 -2.3 1,861 -4.0 23.58 -1.7 78.54 -2.9 17.98 2.8

3,194 -0.9 1,857 -0.1 26.23 0.9 69.15 -0.2 23.77 0.7

福岡県全体

順位

沿線 駅成約件数 成約価格 土地面積 建物面積 築後年数

沿線 駅

福岡県全体

専有面積 築後年数順位

成約件数 成約価格 ㎡単価

Fukuoka Real-estate Association 12

ふれんず市況レポート プレスリリース 2019 年度版

●賃貸マンションでは、JR 鹿児島本線博多、西鉄天神大牟田線西鉄平尾、高宮などが上位にランクイン

しました。TOP20 のうち 13 駅の件数が減少する一方、14 駅の賃料、17 駅の㎡単価が上昇し、値頃

感のある物件取引が減少した様子がうかがえます。上位 20 駅商圏で県全体の 45.8％を占め、福岡市

空港線と七隈線、西鉄天神大牟田線の 14 駅が該当し、これらの沿線に取引が集中しています。

賃貸アパートでは、西鉄天神大牟田線井尻、福岡市七隈線福大前、JR 博多南線博多南などの各駅が上

位に入りました。TOP20 のうち 10 駅の件数が減少する一方、14 駅の賃料と㎡単価が上昇し、賃貸マ

ンションと同様に値頃感のある物件取引は減少しています（図表 14）。

図表 14 沿線駅別成約件数ＴＯＰ２０（2019 年度）

■賃貸マンション

（件） 前年比(％) （万円） 前年比(％) （円/㎡） 前年比(％) （㎡） 前年比(％) （年） 前年差(年)

1 JR鹿児島本線 博多 1,026 -20.2 6.39 1.7 1,874 0.8 34.93 0.4 15.99 0.8

2 西鉄天神大牟田線 西鉄平尾 1,017 -2.3 6.21 -1.3 1,860 0.8 34.69 -2.1 18.06 0.4

3 西鉄天神大牟田線 高宮 885 5.4 6.11 7.5 1,623 0.6 39.68 5.7 19.29 -2.4

4 福岡市空港線 西新 750 -4.7 7.13 3.0 1,869 3.4 38.13 -0.8 20.28 -0.9

5 西鉄天神大牟田線 大橋 683 -7.5 5.84 8.1 1,571 3.5 39.08 3.6 22.17 -2.1

6 福岡市空港線 東比恵 607 -6.2 6.15 3.2 1,794 3.4 35.75 -0.6 17.83 -0.6

7 福岡市空港線 大濠公園 584 -2.8 6.93 1.8 2,047 5.0 34.61 -3.0 17.04 -0.3

8 JR鹿児島本線 吉塚 576 12.5 5.96 1.7 1,733 -0.7 34.92 2.3 14.47 1.9

9 福岡市七隈線 渡辺通 555 0.4 6.77 8.8 2,025 5.4 33.64 2.2 14.83 -1.4

10 西鉄天神大牟田線 薬院 535 -2.6 6.39 0.7 1,982 0.3 32.67 -0.2 16.30 0.5

11 福岡市七隈線 薬院大通 431 1.9 7.55 7.5 2,010 -0.8 37.81 7.2 21.11 2.3

12 福岡市空港線 赤坂 429 2.1 8.92 17.0 2,179 8.6 40.16 5.0 19.50 -3.8

13 福岡市箱崎線 呉服町 426 6.8 6.04 -1.0 1,977 0.0 31.37 -0.9 15.61 0.7

14 福岡市空港線 藤崎 388 -19.2 7.97 6.4 1,703 -4.3 47.72 8.6 21.98 4.7

15 JR鹿児島本線 竹下 386 -23.9 5.65 -6.4 1,532 3.8 39.18 -8.8 19.77 1.2

16 福岡市空港線 唐人町 386 -7.0 7.17 3.6 1,859 2.4 39.78 2.0 21.28 0.0

17 西鉄天神大牟田線 井尻 381 6.1 5.47 -2.2 1,372 0.1 42.33 -3.7 22.88 3.0

18 JR鹿児島本線 箱崎 349 -10.7 5.47 0.5 1,562 0.9 35.97 -2.2 19.54 1.1

19 福岡市空港線 姪浜 331 -22.1 6.79 -2.8 1,673 5.6 42.56 -7.0 18.70 -0.8

20 福岡市箱崎線 千代県庁口 323 -2.7 5.76 -0.2 1,817 4.1 32.24 -5.9 16.25 -1.1

24,116 -0.6 6.07 2.0 1,601 1.5 39.94 -0.4 19.34 0.2

■賃貸アパート

（件） 前年比(％) （万円） 前年比(％) （円/㎡） 前年比(％) （㎡） 前年比(％) （年） 前年差(年)

1 西鉄天神大牟田線 井尻 266 -13.4 4.32 3.4 1,486 0.3 30.16 4.0 16.98 -0.1

2 福岡市七隈線 福大前 259 13.6 3.40 2.7 1,324 5.1 25.76 -3.7 22.11 -0.5

3 JR博多南線 博多南 230 -2.5 4.83 -0.5 1,089 0.2 45.93 -2.3 24.77 2.3

4 JR久大本線 筑後草野 167 20.1 4.55 1.5 1,522 12.2 31.06 -8.9 19.37 0.4

5 JR久大本線 善導寺 165 68.4 5.30 9.7 1,541 5.6 35.50 2.0 18.38 -1.6

6 JR鹿児島本線 福工大前 128 18.5 3.99 0.6 1,375 7.4 30.48 -7.5 20.61 -2.8

7 JR鹿児島本線 箱崎 121 34.4 4.59 11.8 1,614 6.5 29.53 7.3 17.98 -2.0

8 福岡市七隈線 七隈 107 -14.4 4.45 16.4 1,587 13.1 28.07 1.7 18.75 2.1

9 JR久大本線 久留米大学前 100 -13.0 4.26 4.4 1,162 -7.7 37.66 13.2 22.26 4.7

10 福岡市空港線 姪浜 100 -35.9 4.32 7.3 1,476 -1.7 29.98 10.0 20.87 0.2

11 JR久大本線 うきは 95 -4.0 4.51 -0.3 1,237 -4.0 37.90 1.1 23.88 3.5

12 福岡市七隈線 別府 95 25.0 5.16 16.5 1,594 6.2 33.19 11.3 18.37 -1.1

13 JR鹿児島本線 香椎 91 12.3 4.52 4.7 1,371 -0.3 34.36 5.6 15.08 -1.0

14 福岡市七隈線 賀茂 86 -3.4 5.02 -6.4 1,277 1.4 40.46 -6.6 20.81 3.1

15 JR香椎線 土井 81 84.1 4.01 -3.8 1,160 -0.1 34.38 -5.2 17.02 0.5

16 JR鹿児島本線 笹原 80 11.1 4.36 1.9 1,498 6.8 29.69 -4.7 17.85 -0.8

17 福岡市七隈線 茶山 78 30.0 4.33 5.6 1,416 15.2 31.70 -6.1 22.60 2.0

18 西日本鉄道貝塚線 三苫 77 -1.3 5.34 11.2 1,060 1.2 51.65 9.0 17.70 -2.2

19 JR筑肥線 周船寺 74 -19.6 4.18 -3.7 1,366 -0.6 32.83 -4.5 19.65 3.1

20 福岡市七隈線 野芥 73 -29.8 4.94 -4.0 1,349 3.9 37.32 -9.5 16.49 -0.6

7,161 -4.0 4.68 1.5 1,273 2.3 39.09 -1.2 18.86 0.8福岡県全体

沿線 駅

沿線 駅

使用部分面積 築後年数

福岡県全体

順位

成約件数 成約賃料 ㎡単価 使用部分面積 築後年数

順位

成約件数 成約賃料 ㎡単価

Fukuoka Real-estate Association 13

ふれんず市況レポート プレスリリース 2019 年度版

●福岡都市圏における新築マンション市場をみると、19 年 1～10 月期の供給戸数は 3,192 戸で前年同

期比プラス 63.0％の大幅増となり、18 年の年間戸数を上回りました。ただ、同期の月間販売率は 47.5％

に低下し、19 年 10 月末の分譲中在庫も 1,070 戸と 18 年末比でプラス 88.0％まで急増しました。昨

年秋口は消費増税を控え販売は鈍化しつつありましたが、20 年は新型コロナウイルスの影響で販売は

引き続き停滞を余儀なくされることが予想されます（図表 15）。

●オフィス市場をみると、福岡都心ビジネス地区の空室率は 20 年 4 月が 2.26％と直近底値の 19 年 6 月

から 0.47 ポイント上昇しました。これは名古屋と同等で、東京より 0.7 ポイント高い水準です。20 年

4 月の平均募集賃料は大阪・名古屋よりやや低い 10,843 円/坪ですが、17 年 7 月から 34 ヶ月連続で

上昇しています。新型コロナウイルスによる在宅勤務の拡大でオフィス市場の下振れを懸念する声も

ありますが、感染収束とともに今後は企画・営業や経営戦略・渉外等の相対を重視するコミュニケー

ション空間としての機能に特化していくことが考えられます。事務所内の社会的距離を確保する必要

もあり、結果として市場全体のオフィス需要の落ち込みは回避される可能性があります（図表 16）。

図表 15 福岡都市圏における新築マンション市場

図表 16 主要ビジネス地区におけるオフィス空室率と募集賃料の比較

新築マンション・オフィス市場の動向

2013年12月末 944 105

2014年12月末 812 100

2015年12月末 565 237

2016年12月末 593 79

2017年12月末 535 147

2018年12月末 569 146

19年10月末 1,070 235

資料：「福岡都市圏マンション動向」株式会社 西 広

月末分譲中在庫

完成在庫（件）

4 ,051

3 ,0582 ,626 2 ,752 2 ,858

3 ,020 3 ,192

51.8%49.1%

60.1%56.9% 56.5%

64.5%

47.5%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

0

500

1,000

1,500

2,000

2,500

3,000

3,500

4,000

4,500

5,000

2013年 14年 15年 16年 17年 18年 19年

1-10月

（％）（件）

総供給戸数（当月新規累計） 月間販売率（当月新規の平均）

　　＊各都市の対象は都心区の主要ビジネス地区：福岡→赤坂・大名、天神、薬院・渡辺通、祇園・呉服町、博多駅前、博多駅東・駅南の6地区

　　　　東京→千代田・中央・港・新宿・港の都心5区　大阪→梅田、南森町、淀屋橋・本町、船場、心斎橋・難波、新大阪の6地区

　　　　名古屋→名駅、伏見、栄、丸の内の4地区 資料：株式会社三鬼商事

東京1.56 ％

大阪2.00 ％

福岡・名古屋

2.26 ％

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

3'13

6 9 12 3'14

6 9 12 3'15

6 9 12 3'16

6 9 12 3'17

6 9 12 3'18

6 9 12 3'19

6 9 12 3'20

4

(％)

月

年

空室率

福岡10,843 円

東京22,820 円

大阪11,947 円

名古屋11,827 円

8000

10000

12000

14000

16000

18000

20000

22000

3'13

6 9 12 3'14

6 9 12 3'15

6 9 12 3'16

6 9 12 3'17

6 9 12 3'18

6 9 12 3'19

6 9 12 3'20

4

(円/坪) 募集賃料

福岡 東京 大阪 名古屋

Fukuoka Real-estate Association 14

ふれんず市況レポート プレスリリース 2019 年度版

●不動産業界の業況判断をみると、流通業だけでなく分譲業やビル賃貸業も今後の業況を厳しく捉えて

います（図表 17）。内閣府の景気動向指数は先行・一致・遅行のいずれも落ち込んでおり、景気の基調

判断では、住宅建設の弱含みや急速な個人消費の減少、業況判断の悪化などが示されています。

●今後の見通しについては、今回のコロナショックが経済全般に与える負の影響は 20 年 4～6 月期にピ

ークを迎えるとの見方が大勢を占めます。GDP のマイナス成長率はリーマンショック時を大きく上回

り、その後は回復が見込まれていますが、これは年内の感染収束が前提条件であり、今後の対応次第

ではこのシナリオ通りになるかは予断を許しません（図表 18）。今回のインパクトは大きく、リモート

ワークや e コマースといった新たな生活習慣が一気に定着する可能性も指摘され、今後はこうした新

常態（ニューノーマル）に根ざした住宅需要に柔軟に対応していく姿勢が求められそうです。

図表 17 不動産業界における業況判断

図表 18 民間調査機関による経済見通し

福岡県の不動産市場における見通し

資料：「不動産業業況等調査」(一財)土地総合研究所

-80

-60

-40

-20

0

20

40

1'09

4 7 10 1'10

4 7 10 1'11

4 7 10 1'12

4 7 10 1'13

4 7 10 1'14

4 7 10 1'15

4 7 10 1'16

4 7 10 1'17

4 7 10 1'18

4 7 10 1'19

4 7 10 1'20

4

（指数）

月

年

住宅・宅地分譲業

ビル賃貸業

流通業（住宅地）

見通し→

※不動産業業況等指数三大都市圏等の不動産業者へのアンケート回答企業全てが経営状況が良い：＋100回答企業全てが経営状況は悪い：－100

'08/9 リーマンショック

8％への消費増税

'14/4

'16/9

日銀ｲｰﾙﾄﾞｶｰﾌﾞｺﾝﾄﾛｰﾙ導入

'19/10

10％への消費増税

　　*実質経済成長率：季節調整値の前期比年率換算値、　消費者物価：生鮮食品除く前年比

資料：実績 「国民経済計算（四半期別GDP速報）」内閣府、　「小売物価統計調査」総務省

　　　　予測 「ESPフォーキャスト調査 2020年5月」 公益社団法人 日本経済研究センター

5

-7.2

2.86

-4.53

3.3

2.3

1.4 1.14

-4.0

-3.5

-3.0

-2.5

-2.0

-1.5

-1.0

-0.5

0.0

0.5

1.0

1.5

2.0

2.5

3.0

3.5

-16

-14

-12

-10

-8

-6

-4

-2

0

2

4

6

8

10

12

14

Ⅰ

'09

Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅰ

'10

Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅰ

'11

Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅰ

'12

Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅰ

'13

Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅰ

'14

Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅰ

'15

Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅰ

'16

Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅰ

'17

Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅰ

'18

（消費者物価％）（成長率％）

四半期

年

GDP実質経済成長率（←左目盛）

消費者物価（右目盛→）

消費者物価(消費増税の影響を除く／右目盛→）

実績 予測

Ⅰ：1-3月、Ⅱ：4-6月、Ⅲ：7-9月、Ⅳ：10-12月

'09Ⅰ

-15.1％

'14Ⅱ

-7.2％

'19Ⅳ

-7.1％

'20Ⅱ

-21.3％

'20Ⅲ

8.2％

'09/Ⅲ

-2.30％

'14Ⅱ

3.30％

'20Ⅲ

-0.84％

-3.0

-2.5

-2.0

-1.5

-1.0

-0.5

0.0

0.5

1.0

1.5

2.0

2.5

3.0

3.5

-22-20-18-16-14-12-10-8-6-4-202468

101214

Ⅰ

'08

Ⅲ Ⅰ

'09

Ⅲ Ⅰ

'10

Ⅲ Ⅰ

'11

Ⅲ Ⅰ

'12

Ⅲ Ⅰ

'13

Ⅲ Ⅰ

'14

Ⅲ Ⅰ

'15

Ⅲ Ⅰ

'16

Ⅲ Ⅰ

'17

Ⅲ Ⅰ

'18

Ⅲ Ⅰ

'19

Ⅲ Ⅰ

'20

Ⅲ Ⅰ

'21

Ⅲ

（消費者物価％）（成長率％）

四半期

年

GDP実質経済成長率（←左目盛）消費者物価（右目盛→）消費者物価(消費増税の影響を除く／右目盛→）

実績 予測

Ⅰ：1-3月、Ⅱ：4-6月、Ⅲ：7-9月、Ⅳ：10-12月

リーマンショック時消費税率8％へ

消費税率10％へ＋コロナショック

Fukuoka Real-estate Association 15

ふれんず市況レポート プレスリリース 2019 年度版

●新型コロナウイルスの影響が不動産市場に広がった 20 年 4 月の状況をふれんずのデータからみると、

成約件数は中古マンションの減少率（前年比マイナス 37.5％）が最も大きく、中古戸建（同 23.8％）、

土地（同 16.8％）、賃貸マンション（同 25.4％）、賃貸アパート（同 34.3％）も 2 ケタ減と大幅に落ち

込んでいます。成約価格も、土地（前年比マイナス 19.4％）や中古マンション（同 12.7％）、中古戸

建（同 11.0％）は 2 ケタの下落率を示しました（図表 19）。実需が中心の中古戸建に対し、投資用など

も含む中古マンションは景気の感応度が高く、需要側の様子見姿勢がより強いとみられます。

●景気減速が指摘されていた 19 年 10 月の消費増税以降、新築市場では既に取引が減少していました

が、20 年 4 月以降は感染症拡大の影響が市場全体に一気に拡大しました。現時点で今回の影響が短期

で収束するのか長期化するのかは見通しにくく、治療薬等の開発や集団免疫の獲得が根本的な解決と

なるため「Ｕ字回復（21 年にかけた緩やかな経済活動の回復）」がメインシナリオと想定されます。

外出自粛による来店客の減少や在宅勤務などで、物件の受託や内見、引き渡しの一部に制約が生じて

いるため、取引の停滞は当面続くと予想されます。

●ただ、オンラインによる在宅勤務や e コマースが一般化する新常態が進んでも、住宅では在宅勤務に対応できる広くて安価な中古物件や、商業施設にはコト消費の場として交流を求める需要が集まるこ

とが予想されます。不動産業においても従来の商慣習が大きく変化する可能性があり、対面接客の手

法も高度化が求められそうです。従来から提案されてきた IT 重説やバーチャル内覧、電子契約など非接触型の営業形態が一気に進むことも考えられ、今後はこうした新常態に対応し、今回のインパクト

をチャンスに変える姿勢が重要になると言えるでしょう。

図表 19 福岡県における成約物件の前年同月比の推移

-16.8

1.1

-23.8

-37.5

-60-50-40-30-20-10

0102030405060

4'19年

5 6 7 8 9 10 11 12 1'20年

2 3 4月

（％） 成約件数（売買）

土地 新築戸建住宅中古戸建住宅 中古マンション

-19.4

-0.9

-11.0-12.7

-35

-30

-25

-20

-15

-10

-5

0

5

10

15

20

4'19年

5 6 7 8 9 10 11 12 1'20年

2 3 4月

（％） 成約価格（売買）

土地 新築戸建住宅中古戸建住宅 中古マンション

-25.4

-34.3

-50

-40

-30

-20

-10

0

10

20

30

4'19年

5 6 7 8 9 10 11 12 1'20年

2 3 4月

（％） 成約件数（賃貸）

賃貸マンション 賃貸アパート

4.3

2.7

-10

-8

-6

-4

-2

0

2

4

6

8

10

4'19年

5 6 7 8 9 10 11 12 1'20年

2 3 4月

（％） 成約価格（賃貸）

賃貸マンション 賃貸アパート