2018

枫泾土地推介吴越文化古镇 枫泾特色小镇

重点区域介绍重点区域介绍

（447万人）

位优势

区域层面——长三角之心 （819万人）（469万人）

（464万人）

（730万人）

（447万人）

（317万人）

马鞍山（365万人）

1.1区位优势

枫泾地处长三角地理中心，是沪杭发展轴线上的

重要节点城镇，1小时交通圈可覆盖沪、杭、甬、

（293万人）

（648万人） （1237万人）

（457万人）

（2480万人）马鞍山MAANSHAN

芜湖WUHU

宣城XUANCHENG

（365万人）

（385万人）

（280万人）

绍、嘉、湖、苏、锡、常、通等长三角16个重要城

市，3小时交通圈可覆盖南京、镇江、扬州、泰州、

台州等城市

（889万人）

（496万人）

（781万人）

（115万人）

1小时交通圈1hourdrive

XUANCHENG

台州等城市。（604万人）

3小时交通圈3hourdrive

1 2 交通优势

拥有3条轨道交通线路，3条高速公路

1.2交通优势

轨道交通1、现状沪杭高速铁路，设金山北站

2、规划R4沪杭区域轨道快线，设枫泾站

3、规划R12市域轨道快线，设金山北站枫泾

FENGJING

高速公路

1、G60沪昆高速公路，设枫泾出口

FENGJING

2、S32申嘉湖高速公路，设朱枫公路出口

3、S36亭枫高速公路，设兴塔出口

1 2 交通优势

枫泾——上海市区

1.2交通优势浦东机场（60分钟）

S32高速下匝道出口

1、到金山北站，乘坐沪杭高铁，18分钟到达虹桥枢纽

2、自驾走沪昆高速公路，30分钟到达莘庄虹桥枢纽（18分钟）

3、自驾走申嘉湖高速公路，60分钟到达浦东机场

枫泾——长三角金山

临港（50分钟）

G60高速下匝道出口

1、到金山北站，乘坐沪杭高铁，28分钟到达杭州

2、自驾走沪昆高速公路，60分钟到达杭州

S36高速下匝道出口

3、自驾走申嘉湖-苏嘉杭高速公路， 60分钟到达苏州

1.3产业优势

目前，长三角区域产业发展集聚度较高，国家级经济

技术开发区有65个，占全国总量的三成。

长三角城市群主体功能区示意图长三角城市群主体功能区示意图

1.3产业优势

上海产业优势明显，8家上海企业入围世界500强榜单，

分别来自石油、金融、制造、航运、地产等行业。高端应用

类人才需求量正在以每年10%左右的平均增速向上递增。类人才需求量正在以每年 0%左右的平均增速向上递增。

1 4 文旅优势1.4文旅优势

区域旅游资源集聚区的核心 甪直光福 木渎 上海市区太湖

枫泾处在区域旅游资源集聚区的核心

位置，同时属于环太湖古镇群、沪杭旅游

朱家角周庄同里

上海市区

松江（佘山、广富林）位置，同时属于环太湖古镇群、沪杭旅游

休闲发展轴和杭州湾北岸生态休闲走廊，

周边有古镇、郊野、海滨等优质旅游区。

枫泾将致力于打造长三角城市群中的

枫泾

震泽南浔

乌镇

西塘

金山城市沙滩廊下郊野公园

林）

枫泾将致力于打造长三角城市群中的

“旅游休闲目的地”和上海科创中心建设

中的“特色众创目的地”，枫泾必将发展

金山城市沙滩

成为上海对接和服务长三角的新平台，成

为上海战略新兴产业培育发展的新地标。盐官

1 4 文旅优势

上海最热门旅游景区之一

1.4文旅优势

枫泾目前是上海市最热门的旅游目的地之一，

包括上海第一个国家级历史文化名镇—枫泾古

镇 中国农民画村等 2014 2016年 枫泾年均镇、中国农民画村等。2014-2016年，枫泾年均

游客总量175万人次，居全市150余个旅游景区前

列。

枫泾古镇

旅

170 200

500 人次…

枫泾近十年旅客量情况

中国农民画村

60 68 76 90 100122 138 150 170

200

0

1 5 环境优势1.5环境优势

生态环境

镇域规划生态空间面积55.1km2：规划结构林地0.4km2、农林复合用地4km2、水域及基本农田50.7km2。

1 5 环境优势1.5环境优势

基础设施

枫泾坚持“先环境，后开发”的发展原则，主要道路、市政、水系和生态设施已基本实施。

镇区道路 交通枢纽

14

1.5环境优势环境优势

居住环境

枫泾现状住宅类型多元、环境品质较高、可开发空间大（100公顷）。

居住

枫泾现状住宅类型多元、环境品质较高、可开发空间大（100公顷）。

小镇 滨水

居住

良性风貌 景观

生态效益

便利服务

性互动

地产

1.5环境优势

服务设施

枫泾现状有大量特色餐饮设施、若干酒店和农家乐，近期已建1处奢华型高档民宿山麓酒店，在建1处五星级酒店，

并发展民宿，现状高峰日接待能力超过5万人次。

山麓酒店

区域规划区域规划

2.1枫泾总体规划枫泾总体规划

规划结构

三大片区朱枫公路Zhufeng Expressway大片

西片区——以旅游、文化、居住为主导功能

中片区——以黄酒、时装、新能源等特色制造为主导功能

文化创意区文化创意区Culturally creative area Culturally creative area 

休闲文化区Leisure and culturaly area

国际教育区International education area

东片区——南侧为科创智造功能，北侧为战略预留空间

用地规划

往嘉善

金山北站Jinshan North Station

特色产业区Industry area

生态宜居区生态宜居区Ecological livable areaEcological livable area

古镇旅游区古镇旅游区Historical town tourism areaHistorical town tourism area

门户门户公园公园G t kG t k

y

南枫公路Nanfeng highway

亭枫公路SITESITE用地规划

镇域面积91.66平方公里。规划至2035年，城镇

开发边界面积25.32平方公里。

Gateway parkGateway park

百年桂花百年桂花园园Century GardenCentury Garden

智慧社区智慧社区Smart  communitySmart  community

张江科技城Zhang Jiang science and Technology City

Tinfeng Highway

兴新公路Xingxin highway

招商地块介绍招商地块介绍

枫泾新镇区枫泾新镇区

周边配套

中小学 华东师范大学附属枫泾中学、枫泾小学、上海枫叶

国际学校国际学校

综合商场 吉买盛超市、农工商超市

银行 中国银行、浦发银行、农村商业银行、上海银行、工商银行 中国农业银行 建设

地块名称 用地面积（m2） 用地性质 容积率 建筑限高 其他建设条件

银行、中国农业银行、建设银行、邮政银行、惠民村镇

银行

06A‐01A 78298 Rr2 1.2 24 住宅套数约930套

06A‐04A 22668 Rr2 1.2 24 住宅套数约230套

06A‐06A 29248 C2 1.0 16公厕/配100个社会停车位/出租候客站

枫泾商务区枫泾商务区

地块名称 地 地性质 容 率 建筑 高 其他建 条件地块名称 用地面积（m2） 用地性质 容积率 建筑限高 其他建设条件

59‐01 43162 C8 1.40 60 /

59 02 41304C8≥80%

1 60 60公共厕所1处、垃圾压缩站 处 计 平方米59‐02 41304 C2≤20% 1.60 60 缩站1处，计250平方米

商业与办公比例，以出让公告中的参数为准。

地块价值地块价值

周边已成交地块

成交楼板价地块名称 土地用途 出让面积 成交楼板价（元/㎡）

成交日期

金山区枫泾镇JSFJ0101

单元04-05、04-07地块普通商品房 71671.6 13000 2017/2/21

周边项目

项目名称 总建筑面积 容积率 最新成交价格 当前去化率 开发商

上海中冶枫郡中冶枫郡 103065㎡ 1.01 13971元/㎡ 99.6%

上海中冶枫郡置业有限公司

正荣璟园 168150㎡ 1.20 24155元/㎡ 96%正荣御枫（上海）置业发展

有限公司

枫岸华庭 143779㎡ 1.20 18928元/㎡ 100%上海筑越置业

有限公司

长城逸府 276704.4㎡ 1.60 19717元/㎡ 94%长城控股,上海长城京枫置业

有限公司有限公司

海玥瀜庭 208000㎡ 1.60 在建 / 上海建工房产有限公司

周边项目周边项目PPT模板下载：www.1ppt.com/moban/     行业PPT模板：www.1ppt.com/hangye/ 节日PPT模板：www.1ppt.com/jieri/           PPT素材下载：www.1ppt.com/sucai/PPT背景图片：www.1ppt.com/beijing/      PPT图表下载：www.1ppt.com/tubiao/      优秀PPT下载：www.1ppt.com/xiazai/        PPT教程：www.1ppt.com/powerpoint/      Word教程：www.1ppt.com/word/              Excel教程：www.1ppt.com/excel/  资料下载：www.1ppt.com/ziliao/                PPT课件下载：www.1ppt.com/kejian/ 范文下载：www.1ppt.com/fanwen/             试卷下载：www.1ppt.com/shiti/  教案下载：www.1ppt.com/jiaoan/        字体下载：www.1ppt.com/ziti/

中冶枫郡 正荣璟园 枫岸华庭 长城逸府

招商电话：1381697020213651855777