佛佛山山房房地地产产市市场场监监测测报报告告

二二〇〇一一五五年年一一月月

特别声明

本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网上签约数据，因网上签约数据有一定程度

的滞后性，报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映项目即时成交状况，谨供参考之

用。最终数据以市建设局公布数据为准。

引用本文内容，请注明出处。任何侵权行为，我司将保留追究法律责任之权利。如有疑

问，请联系：市场研究及项目发展部 麦少荘 13630126603

目 录

一、 政策解读及行业相关信息 ..........................................................................................................3

三、城市规划与建设资讯 ......................................................................................................................7

四、土地市场成交情况分析 ..................................................................................................................8

4.1一月土地市场成交情况 ...................................................................................................................... 9 4.2二月份土地市场出让情况 ................................................................................................................ 10

五、佛山住宅市场运行态势分析......................................................................................................... 11

5.1佛山住宅市场供求分析 .................................................................................................................... 11 5.2五区住宅市场供求分析 .................................................................................................................... 12 5.3五区住宅市场开盘情况 .................................................................................................................... 15 5.4五区住宅下月开盘预测 .................................................................................................................... 18 5.5大佛山销售金额排名 ........................................................................................................................ 20

六、别墅市场运行情况 ........................................................................................................................ 21

6.1大佛山别墅市场供求走势 ................................................................................................................ 21 6.2大佛山别墅项目成交一览 ................................................................................................................ 22 6.3新增预售 ............................................................................................................................................ 22 6.4 本月推货情况 ................................................................................................................................... 23 6.5楼盘动态 ............................................................................................................................................ 23 6.6推货预测 ............................................................................................................................................ 23

一、 政策解读及行业相关信息

国管公积金购房结清再贷等 5年，第三套房不予贷款

来源： 中国新闻网 2015-1-6

中央国家机关住房资金管理中心发布《关于加强中央国家机关住房公积金个人贷款差别化管

理的通知》，对“国管公积金”设定二次贷款年限、三次贷款停贷、个贷最高上限等三道“门槛”。

今年 1月 1日起，中央国家机关、央企职工使用“国管公积金”，均受该三道“门槛”约束：

1. 二次贷款须等 5年；“职工首次住房公积金个人贷款结清满 5年后，方可按规定再次申

请住房公积金个人贷款”。

2. 第三套房不予贷款；“职工购买第三套住房的，不予受理贷款申请”。

3. 个贷上限综合评定；“住房公积金个人贷款具体额度在北京住房公积金管理委员会确定

的最高贷款额度内，以住房公积金个人账户余额为基础，结合贷款成数、还款能力、缴存时间、

配偶缴存情况，以及存贷比调节系数等因素综合确定”。

经纬点评：

抑制利用住房公积金作投资理财，并提高二、三次贷款条件，确保优先满足住宅需要刚性需

求的货款。

36家上市房企近半净利下滑，万科等龙头房企在列

信息时报 2015-1-21

截至 1月 19日，据 Wind资讯统计数据显示，沪深两市共计 36家上市房企公布了 2014年年

报业绩预告，其中，7家房企预告净利润亏损。剔除数据公布不全的房企后，按照预告净利润同

比增长下限来看，净利润同比下滑企业达 17家，占比近五成。

据了解，尽管今年不少房企巨头都完成了年度任务，但是利润下滑也成为不争的事实。据万

科财报，去年前三季度累计实现销售面积 1263.8 万平方米，销售金额 1490.6 亿元，同比分别

增加 15%和 16%。另外，在回笼资金方面，回款增加 43.54%。但利润率一直在下滑，第一季度约

21%，第二季度已降至约 16%，第三季度再降至约 15%。其实毛利率的下降从更早之前就已经开

始了，兰德咨询的数据显示，2011~2014年，万科毛利率从 28.79%下降到了 21.78%。

不仅是万科，包括中海、世茂、碧桂园等其他地产商也都在下滑。就整个行业情况而言，

2010~2013年，地产销售利润率从原来的 21.13%下降到了 16.63%。

经纬点评：

房地产行业的高利润时代不再，2015 年将是房企结构转型的拐点，重点或在于改善企业现

金流。

半月卖地超 200亿一线城市地价创新高

来源： 羊城晚报 2015-1-15

2015 年开年半月不到，北京、上海、广州、深圳四个一线城市土地出让金就已超过 200 亿

元，楼面地价也创出一年来的新高。

截至 13 日，一线城市新年成交土地合计 14 宗，这 14 宗土地平均楼面价达每平方米 1.17

万元，溢价率升至 30.46%，双双创下去年以来的新高。其中，5 宗住宅用地成交的楼面价达每

平米 1.74万元，刷新历史纪录，住宅用地的地价上升更为明显。

中国土地市场的重新活跃始于去年年末。在信贷放宽、房企资金有所回笼等因素影响下，土

地市场逐渐“解冻”。大房企从去年 11月开始集中拿地，上海、北京相继出现“地王”，增加一

二线城市土地储备。

经纬点评：

虽然一线城市土地市场报捷，但佛山仍未有动静。佛山 1月份商住用地出让面积环比下降 8

成，而且多以中心外围的小型地块为主，其意在于试探市场反应。

佛山降低职工购房贷款准入门槛，个人额度提至 40万

来源： 新华网 2015-1-17

从今年 3月起执行新规。在缴存条件方面，将降低职工购房贷款准入门槛；贷款额度方面，

个人最高额度将从 36万提高至 40万元。

新规降低了职工购房贷款准入“门槛”——连续足额缴存住房公积金 6个月以上，即可申请

住房公积金个人住房贷款；新规同时“放宽”了对购建第二套住房贷款的政策，取消对购建第

二套住房贷款首付款再提高 30%、贷款利率上浮 10%这两项规定。

在贷款额度方面，缴存累计满二年的从最高不超过 36 万元调整为 40 万元（即夫妻二人 80

万元），缴存累计一年的从最高不超过 26万元调整为 30万元，新增连续缴存满 6个月的最高不

超过 15万元。

此外，新规明晰和细化了异地缴存公积金在佛山市申请贷款的条件：非我市缴存公积金的职

工，须借款人和配偶中任一方为我市户籍，或借款人配偶在我市缴存住房公积金。

经纬点评：

提高公积金贷款额度，有利于促使购房者提前入市，但由于公积金贷款放款时间较慢、利率

低，是否实行新规，仍需要看开发商和银行态度，预计短期内不会有太大影响。

无需租房发票可提取公积金？佛山暂未收到通知

来源： 新浪房产 2015-1-29

1月 28日，住建部、财政部和央行三部门下发通知，对租房提取住房公积金条件予以放宽：

今后无房(在缴存城市无自有住房且租房的)的职工，只要连续缴存公积金满 3 个月，无需租金

发票、税票也可以提取住房公积金支付房租。

佛山目前公积金提取办法依然按照 2012年完善后的住房公积金租房住房公积金租房提取办

法实施，按照办法规定，职工提取个人名下公积金租房需要满足以下三个条件：（一）在本市范

围租用住房居住的（非居住用房和市外住房，暂不在允许支取之列）。（二）以租房提取住房公

积金的，按照省认定普通住宅的面积标准进行审核，即建筑面积 144 平方米、或套内面积 120

平方米以内部分，可提取使用住房公积金，超出部分不允许提取住房公积金。（三）申请使用提

取对象为承租人（夫妻）。

至于提取额度则是依据租赁的面积、合同、房租发票对应的或凭据确定的租金标准的 50%提

取个人住房公积金，且仅能每半年申报一次。

经纬点评：

放宽前，佛山市提取公积金支付租金使用率并不高，主要由于手续繁琐以及缴税问题，大多

数房东采取“能避则避”、“能免则免”的态度。公积金提取条件放宽、简化办理手续，不仅对

租赁市场形成利好，促进市场规范化，同时亦减少租赁者在过渡期的住房压力。

二、经济大事记

央行调整存款统计口径，可释放约 5.5万亿元信贷额度

来源： 第一财经日报 2014-12-29

央行下发文件，从 2015年起将调整存款统计口径，将原属于同业存款项下的存款纳入各项

存款范围。

2015年起将非存款类金融机构存款纳入存款统计口径；

新纳入存款口径的存款包括证券及交易结算类存放、银行业非存款类存放、SPV存放、

其他金融机构存放以及境外金融机构存放；

上述存款应计入准备金交存范围，适用的存款准备金率暂定为零。

上述存款的利率按照市场化原则协商而定。

央行调整存贷款统计口径后，商业银行存贷比平均降幅将在 5％。其中，兴业银行降幅最高，

达 11％。此举意味着可释放约 5.5万亿元的信贷额度空间，增强商业银行的信贷投放能力。

经纬点评：

此举增加银行的资金投放，将缓解流动性紧张局面，但要解决现今企业融资难的问题，还需

推出全面降准才能实现。

央行决定“普降金融机构存款准备金率，并实施定向降准措施”

来源： 中国人民银行 2015-2-4

中国人民银行决定，自 2015年 2月 5日起下调金融机构人民币存款准备金率 0.5个百分点。

同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工

程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业

银行额外降低人民币存款准备金率 0.5 个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准

备金率 4个百分点。

中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，保持松紧适度，引导货币信贷和社会融资规模平

稳适度增长，促进经济健康平稳运行。

经纬点评：

央行降准的主要原因，一是当前实体经济继续疲软，各项经济指数下行，信用风险开始出现；

二是，通过定向降准来达到结构性调整的目标，刺激市场资金流动，并且利于企业融资成本下

降。

而对房地产行业来说，可使商业银行贷款额度增加，以及增加房贷利率折扣，但目前正值新

春期间，楼市处于歇息期，或要到 3月 “小阳春”才能见分晓。

三、城市规划与建设资讯

佛山东平新城拟向西拓展

市国土局公示了《佛山市东平新城南片区控制性详细规划修编》北入口改造地块控规调整方

案，明确该片区商业商务设施用地和二类居住用地的布局，并调整了天虹路部分路段的线位，

以避开文保建筑。本次控规调整范围北至东平河，南至规划的荷岳路，西至佛山大道，东至汾

江路，规划面积约 261公顷。

经纬点评：

从控规中可以看到，原乐从钢铁市场片区未来将有大量商业用地供应，有可能规划成专业市

场或佛山新城后缓服务区等用途。同时，大墩村整村改造已通过表决，届时佛山新城将进一步

扩容。

鄱阳奇槎将变东部城市中心

来源： 南方都市报 2015-1-30

禅城区鄱阳奇槎片区控制性详细规划已编制完成，现正在进行公示并征求意见。根据规划，

位于禅城区东南，南、东至东平水道、西至南海大道、北至禅城区区界，总面积约 301.13公顷，

鄱阳奇槎片区是南海、顺德进入禅城的门户之一，将改变以村庄、厂房为主的现状，崛起为佛

山东部城市中心与多彩滨水生活区。

规划制定的发展定位，片区未来将承载着三大功能：佛山东部城市中心、滨水新城、综合性

智慧创新商务中心。利用该片区内 36.67 公顷的水域优势，规划将沿东平水道布置多种功能节

点，将其布局为“一心、两带、四区、多节点”的结构。除去着力打造滨水生活区，还将在魁

奇路与桂澜路交汇处，结合地铁站形成以交通枢纽为依托的商业商务核心。

经纬点评：

目前该片区工厂已全部移出，相信很快便会纳入供地计划。而该片区位于禅城、桂城与陈村

三地的接壤区域，其区位、交通以及资源的价值显然，有望成为禅城区发展进程中另一块热土。

四、土地市场成交情况分析

(注：以下所有数据均不包括除公建、工业用地)

24791874

3806

1678

2653

3823

1603

2860

1563 16161917

1065583

0

1000

2000

3000

4000

5000

0

100

200

300

400

500

14/1 14/2 14/3 14/4 14/5 14/6 14/7 14/8 14/9 14/1014/1114/12 15/1

大佛山土地月度走势图

占地(万方) 建面(万方) 楼面地价(元/㎡）

土地市场月度成交情况对比

14年

1月

14年

2月

14年

3月

14年

4月

14年

5月

14年

6月

14年

7月

14年

8月

14年

9月

14年

10月

14年

11月

14年

12月

15年

1月

宗数 28 14 12 5 4 5 6 3 5 7 5 12 3

占地

(万方) 151 84 19 20 47 24 17 4 22 20 27 51 6

建面

(万方) 442 215 44 57 100 69 54 11 86 70 88 135 21

楼面地价

(元/方) 2479 1874 3806 1678 2653 3823 1603 2860 1563 1616 1917 1065 583

本月五区土地成交面积对比

4.1一月土地市场成交情况

重点成交地块列表

区域 交易日期 地块地址 用途 占地面积

(万㎡) 容积率

建筑面积

(万㎡)

拍卖底价

（万元）

成交价

（万元） 溢价率

楼面地价

（元/㎡） 竞得者

高明

2015/1/15 杨和镇杨西大道以东、三和路以北

（地块二） 商住 4.52 1.0-3.5 15.83 7150 10050 41% 635 杨和镇和盛市场投资有限公司

2015/1/23

杨和镇高明大道以南、翠园路以西

（地块一） 商服 0.78 ≤4.0 3.14 1300 1300 0% 414 佛山金兰铝厂有限公司

杨和镇高明大道以南、翠园路以西

（地块二） 商服 0.44 ≤4.0 1.75 722 722 0% 413 佛山津西金兰冷轧板有限公司

据统计，15年 1月份佛山五区共累计成交 3块商住用地（不含工业、公建等），总占地面积约 5.7万㎡，总建筑面积约 20.7万㎡，总成

交金额约 1.2亿元，另有 5宗地块不成交。

1月份合计有 8宗土地出让，但南海狮山一宗约 30万建面的商住地块取消出让，而顺德四宗小型地块遭流拍，最终仅有高明三宗地块交易

成功。由于高明土地价格并不高，使月度地价走势降至千元以内。高明杨和镇房价普遍在 3 千左右，利润空间偏小，但却溢价 40%成交，为 1

月份土地市场增添些许惊喜，同时可看出开发商对后市抱有乐观态度。

4.2二月份土地市场出让情况

重点出让地块列表

区域 镇街 交易日期 地块编号 地块地址 用途 占地面积

(万㎡) 容积率

总建面积

(万㎡)

起拍底价

（万元）

起拍楼面价

（元/㎡）

禅城

张槎 2015/2/4 TD2015(CC)WG001 禅城区物华路北侧、华宝路东侧 商住 1.03 ≤4.5 4.62 10416 2255

祖庙 2015/2/5 TD2015(CC)WG002 市东路东侧、佛平路北侧一、二号地块 商住 3.4 ≤5.0 17.11 63305 3700

绿岛湖 2015/2/6 TD2015(CC)WG003 科海路南侧、禅港路西侧 商住 3.68 ≤3.0 11.04 37960 3438

南海 桂城 2015/2/9 TD2015(NH)WG001 桂城街道桂澜路以东地段 商住 1.85 1.5-3.0 5.56 30600 5506

大沥 2015/2/26 TD2015(NH)WG003 大沥镇黄岐渤海路地段 商服 1.77 1.5-4.9 8.65 13288 1536

三水

三水新城 2015/2/3 TD2015（SS）XG001 三水区云东海街道三水大道西侧地块六、七、四之一 商住 25.11 ≤2.78 69.92 74885 1071

西南

2015/2/9 TD2015（SS）XG004 三水区西南街道建设一路 5号 商住 5.2 1.0-3.5 18.19 27300 1501

2015/2/28 TD2015（SS）XG006 三水区西南街道建设二路 3号 商住 2.26 1.0-3.5 7.01 11860 1692

2015/2/28 TD2015（SS）XG007 三水区西南街道建设二路 4号 商住 4.61 1.0-3.5 15.11 24180 1600

2015/2/28 TD2015（SS）XG008 三水区西南街道建设二路 5号 商住 2.55 1.0-3.2 8.17 13400 1641

2月份，佛山土地出让大幅增加，出让占地面积约 63万㎡，环比 1月上涨逾 3倍。截至 2月 10日， 先后分别有保利、越秀和长信等知名

开发商取得地块，除长信里水地块溢价 5%成交外，其余均以底价成交，体现了目前房企积极而谨慎的态度。

五、佛山住宅市场运行态势分析

5.1佛山住宅市场供求分析

Dec-

13

Jan-

14

Feb-

14

Mar-

14

Apr-

14

May-

14

Jun-

14

Jul-

14

Aug-

14

Sep-

14

Oct-

14

Nov-

14

Dec-

14

Jan-

15

佛山成交面积 84.99 62.89 43.39 66.35 73.01 52.22 71.45 71.15 104.16 108.53 112.88 113.82 122.62 112.89

套数 7609 5439 3841 5819 6522 4770 6552 6947 9459 9889 10469 10295 10582 10018

佛山成交均价 8612 8376 8434 8442 9078 8810 8916 8386 8099 8446 8187 8340 8663 8278

700075008000850090009500

0306090120150

单位：元/㎡单位：万㎡ 佛山一手住宅市场月度成交走势

数据来源：政府备案数据，数据滞后 1-1.5个月

（备注：2015年累计政府数据：1月成交 112.89万㎡，均价 8278元/㎡）

Jan-14 Feb-14 Mar-14 Apr-14 May-14 Jun-14 Jul-14 Aug-14 Sep-14 Oct-14 Nov-14 Dec-14 Jan-15

佛山新增面积 58.84 28.27 94.54 118.21 83.53 58.91 76.16 123.00 158.78 79.81 127.08 154.82 70.56

佛山成交面积 51.34 41.91 66.76 62.45 89.88 75.46 67.41 119.34 94.49 124.71 101.90 137.04 92.36

成交套数 4276 3861 6063 5704 7959 6761 5852 10628 8557 11164 9001 11470 8470

佛山成交均价 9232 8803 8954 8442 8432 8196 7938 8265 8192 8155 8229 8631 8098

价格涨跌幅 9.5% -4.5% 1.7% -5.8% 0.0% -2.9% -3.1% 4.13% -0.88% -0.45% 0.90% 4.89% -6.18%

5000

6000

7000

8000

9000

10000

20

60

100

140

180

单位：元/㎡单位：万㎡ 佛山一手住宅市场月度供求走势

数据来源：以上原始数据均摘自官方交易网，由经纬数据中心摘录统计所得，合并单位为合并前套数

（备注：2015年累计经纬数据：新增 70.56万㎡，成交 92.36万㎡，均价 8098元/㎡）

2015年 1月佛山市新增预售套数 6630套，环比减少 52%，同比增加 19%；新增预售面积 70.56

万㎡，环比减少 54%，同比增加 20%；网签成交套数 8470套，环比下降 26%，同比增加 98%；成交

面积 92.36 万㎡，环比下降 33%，同比增加 80%；成交均价 8098 元/㎡，环比下降 6%，同比下降

12%。

1 月成交量回落。本月佛山成交量环比降三成，大部分项目将重心放在新春促销活动上，推货量和新

货网签量均有明显下滑，市场表现回复常态。

进入 2 月份，土地市场表现回暖，暂录得佛山五区土地出让合共 19 宗，包括长信、越秀、保利等开

发商已先后竟得地块，其中不乏以底价成交者。各大开发商相继出手，助佛山土地市场回暖。

央妈降准派“红包”。在当前人民币贬值、外汇占款下降，以及多项经济指标持续下滑的背景下，央

行 2月 4日晚宣布降准，推出“普降”与“定向”组合拳，此措一方面是为了释放市场流动性，缓解贷款

难、贷款成本高等问题，盘活内需，另一方面亦从金融层面上释放出楼市利好信号，对市场信心起到一定

的提振作用。去年下半年多项利好政策密集出台，市场除涌现集中补办网签现象外，亦新货成交亦显现持

续攀升；随着政策被逐渐消化，以及接近年关的影响，客户的购房行为亦回归理性，降准对购房需求的刺

激作用仍有待考究。

5.2五区住宅市场供求分析

5.2.1五区供求面积对比

禅城区 南海区 顺德区 三水区 高明区

新增面积 4.81 26.29 17.04 13.79 8.63

成交面积 12.81 37.47 27.97 10.71 3.40

0510152025303540

单位：万㎡五区一手住宅市场供求面积对比

数据来源：经纬数据中心，以上数据均摘自官方交易网，成交数已排除退房、重复成交等情况，新增供应数已排除重复登记情况

Jan-14 Feb-14 Mar-14 Apr-14 May-14 Jun-14 Jul-14 Aug-14 Sep-14 Oct-14 Nov-14 Dec-14 Jan-15

禅城区 5.58 4.94 9.49 6.46 10.38 8.64 7.58 15.28 11.43 13.92 13.42 16.67 12.81

南海区 20.74 16.49 29.59 26.06 37.51 27.01 27.14 49.56 36.50 52.61 42.06 54.58 37.47

顺德区 16.26 12.97 20.01 19.86 21.48 22.60 23.15 39.83 34.87 43.31 30.60 51.63 27.97

三水区 4.67 4.20 4.32 6.25 15.18 12.90 5.15 10.7 8.15 9.09 10.93 10.26 10.71

高明区 4.28 3.31 3.35 3.95 5.40 4.31 3.78 3.83 3.54 5.78 4.96 3.90 3.40

0

10

20

30

40

50

60单位：万㎡ 佛山五区一手住宅市场成交月度走势

数据来源：经纬数据中心，以上数据均摘自官方交易网，成交数已排除退房、重复成交等情况

（2015年累计经纬数据：禅城成交 16.67万㎡，南海成交 54.58万㎡，顺德成交 27.97万㎡，三水成交 10.71万㎡，高明成交 3.4万㎡）

本月新增供应面积仅有高明区环比上升 77%，其余四区禅城、南海、顺德、三水分别环比依次下降 69%、

56%、70%、13%。网签成交方面，三水环比上升 4%，另外禅城、南海、顺德和高明依次下降 23%、31%、46%、

13%。

禅城区：1月禅城共 6次推货，其中星星凯旋国际、华阳嘉苑新开卖效果较为理想，华阳嘉苑本月低

价连推三栋楼，其新货网签得到较快体现。美誉紫薇花园进行年底优惠促销，单价多为 5字头，亦成

为区域成交量上升的助力之一。

南海区：元旦节点未能掀热潮，市场表现整体放缓。一方面，受 2014年末房企集体冲业绩、扎堆成

交影响，1月份的整体网签表现相比去年 12月锐减；另一方面，元旦节点的项目推新并未形成热潮，

多楼盘以开放板房、促销等活动达到暖场及客户持续关注的效果。

顺德区：对比去年 12月份，本月推货量减少三成，现场推售以余货消化为主。另外，本月多场开卖

除时代倾城、顺德华侨城、峰景豪苑 3个新项目取得不错的销售成绩之外，大部分项目开卖成交平平。

三水区：本月虽无项目推新，但有恒福新里程新货延至本月网签，加上凰都公馆的集中签约，支撑本

月成交量保持稳定。

高明区：本月高明整体以自然消化为主，新城多个项目成交量对比上月有较大降幅。虽然本月有 2个

项目推新，但网签未能及时体现。

5.2.2五区均价走势对比

Jan-14 Feb-14 Mar-14 Apr-14 May-14 Jun-14 14-Jul Aug-14 Sep-14 Oct-14 Nov-14 Dec-14 Jan-15

禅城区 9977 10015 10147 9970 9696 9094 8987 9331 9592 8915 9151 8947 9229

南海区 11292 10286 11154 10204 10762 10410 9456 9411 9549 9367 9429 9711 9305

顺德区 7938 7635 7518 7001 7570 6946 6643 7268 7261 7227 7455 8165 7214

三水区 6313 5832 6039 5856 5895 5993 5768 6152 5476 6228 6037 5944 5765

高明区 6158 5051 5438 5742 5470 5656 6271 5571 5136 5288 5104 5384 5163

4000

5000

6000

7000

8000

9000

10000

11000

12000单位：元/㎡ 佛山五区均价走势图

数

据来源：经纬数据中心，以上数据均摘自官方交易网，成交数已排除退房、重复成交等情况

（2015年累计经纬数据：禅城均价 9229元/㎡，南海 9305元/㎡，顺德均价 7214元/㎡，三水均价 5765元/㎡，高明均价 5163元/㎡）

本月各区成交均价仅禅城上升 3%，而南海、顺德、三水、高明侧分别环比下降 4%、12%、3%，、4%。

禅城区：本月成交比重进一步向中心城区倾斜，外围镇街项目成交量占比下降 10%，加上榜首的星星

凯旋国际以 11515元/㎡的价格网签 156套，对区域网签均价的拉升作用显著。

南海区：受结构性下调影响，1月均价跌至近 1年来最低位。1月份，广佛交界板块成交明显放缓，

各项目进入短暂的调整期；而且元旦期间项目推新力度不足，区域市场多以消化余货、促销为主，持

续低价成交使全区网签均价跌至低位。

顺德区：别墅成交量下降近 7成，对区域网签均价欠缺拉力，加上时代倾城、保利中央公园等较低价

项目成交占比较大，区域整体均价出现明显回落。

三水区：本月网签成交均价略有下降，部分中心城区项目、别墅项目成交遇冷，但凭借恒福新里程的

高价位产品的大量网签，支撑全区均价表现未有明显降幅。

高明区：本月新城板块高价项目成交的回落，以及低价产品成交占比扩大，使得网签成交均价呈结构

性小幅下降。

5.3五区住宅市场开盘情况

5.3.1五区本月开盘汇总

区域 开盘次数 新推货量（套） 新货推售率

禅城区 6 868 40%

南海区 7 1167 36%

顺德区 8 1148 47%

三水区 0 0 0

高明区 2 356 45%

合计 23 3539 41%

五区本月开盘明细表

区域 板块 项目名称 开盘时间 推货范围 新推

货量

产品

户型

产品面积

（㎡）

折后单价

（元/㎡）

价格

升跌幅

装修标准

（元/㎡）

开盘当天

成交折扣

当日成

交（套） 消化率

禅城

亚艺 华阳嘉苑

2015/1/9 4座 150 三房 90 8500-9200 毛坯 持平 诚意金 1万享 98折，开盘

98*98*99*99折

80 53%

2015/1/17 2座 100 三房 90 9000-9500 毛坯 500 20 20%

2015/1/31 3座 90 三房

四房

133

146 9700-11000 毛坯 1000

诚意金 2万享 98折，开盘

98*98*99折 63 70%

季华路 星星凯旋国际 2015/1/3 四期 16、18座 193 三房

四房

88-128

124-142 11000-12000 毛坯

500-10

00

诚意登记 2万抵 95折，开盘

95*98*99折 105 54%

南庄 华夏中央广场 2015/1/10 2、3座 212 三房 80 5500-6500 毛坯 持平 诚意金 1万抵 3万，开盘 30 14%

区域 板块 项目名称 开盘时间 推货范围 新推

货量

产品

户型

产品面积

（㎡）

折后单价

（元/㎡）

价格

升跌幅

装修标准

（元/㎡）

开盘当天

成交折扣

当日成

交（套） 消化率

四房 102 98*99*99折

城南 美誉紫薇花园 2015/1/24 四座 123 三房 86-104 6000-6500 毛坯 持平 预存 3000元抵 3万，开盘

98*99折 45 37%

南海

桂城 保利西雅图 2015/1/17 11座 128 三房 94-115 10000-12500 持平 2000 诚意登记 2万抵 95折，开盘

95*98*99折 90 70%

盐步 桐林美苑 2015/1/1 1栋 66 三房

四房

87-89

96 8500-9000 持平 毛坯

诚意金 1万抵 98折*98折

*99折

51

(网签) 77%

里水

金沙半岛 2015/1/17 6、7座 468 三房

四房

89-90

121 9500 300 2000 诚意金 1万 95折 180 38%

敏捷花城里 2015/1/30 2座 186 两房

三房

72

83-102 9500-10000 持平 毛坯 诚意金 1万 95折

25

(网签) 13%

狮山

名汇浩湖湾 2015/1/1 10、11座 99 两房

三房

70-81

88-92 5500-6000 -500 毛坯 诚意金 5千抵 2万*98折

14

(网签) 14%

长信帝景峰 2015/1/1 3栋 124

两房

三房

四房

78-83

87-91

106-107

5800-6200 持平 毛坯 诚意金 5千抵 2万*98*99折 23 19%

小塘 紫悦名都 2015/1/30 3座 96

两房

三房

四房

72

89-90

129

6200-7000 持平 毛坯 诚意金 2万 98折，

98*98*98*99 35 36%

顺德 容桂

时代倾城 2015/1/1 1-5座 428

两房

三房

四房

73(套内 58)

84-95（套内 68-75）

117（套内 94）

套内 6400-7200 0 毛坯 诚意金 1万 98折 300 70%

美的御海东郡 2015/1/1 天行 6座 124 三房

四房

107（套内 89）

140-142（套内117-118） 套内 4780 -700 毛坯 诚意金 3万 92折 19 15%

颐澳花园 2015/1/25 7座 55 三房 94-108（套内 76-88） 套内 6000 0 毛坯 诚意金 1万 95折 25 45%

区域 板块 项目名称 开盘时间 推货范围 新推

货量

产品

户型

产品面积

（㎡）

折后单价

（元/㎡）

价格

升跌幅

装修标准

（元/㎡）

开盘当天

成交折扣

当日成

交（套） 消化率

大良

保利中环广场 2015/1/17 A11地块 4座 90 三房

四房

121（套内 98）

140-168（套内115-137） 套内 11500 500 毛坯 诚意金 1万 98折 15 17%

顺德绿地中心 2015/1/24 2座 93 三房

四房

126（套内 99）

143（套内 112） 套内 10800 200 毛坯

诚意金 1万抵 5万，再减

24080 15 16%

顺德华侨城 2015年 1月

下旬 A-K排 168 别墅 229-878（套内229-878）

套内

14000-36000 0 毛坯 -- 60 36%

伦教 尚湖湾 2015/1/18 22座 66 三房

五房

121-126（套内 94-98）

181-198（套内140-154） 套内 8200 1200 毛坯 诚意金 2万 99折 17 26%

龙江 峰景豪苑 2015/1/18 5、6座 124 两房

五房

78（套内 63）

93（套内 75） 套内 6000 0 毛坯 诚意金 5千 98折 92 74%

高明

荷城 凯辉未来城 2015/1/2 1-4座 235 两房

三房

79-89

100-101 4100-4400 持平 毛坯 开盘 88折 90 38%

西江新

城 东湖洲花园 2015/1/24 12座 121

三房

四房

107-116

164 5500-5800 200 1800 诚意金 100抵 1万 70 58%

住宅合计推货量：3539套 合计成交量（开卖当日）：1464套 推售率：41%

5.3.2五区 2月已开盘汇总

区域 板块 项目名称 开盘时间 推货范围 新推

货量

产品

户型

产品面积

（㎡）

折后单价

（元/㎡）

价格

升跌幅

装修标准

（元/㎡）

开盘当天

成交折扣

当日成

交（套） 消化率

南海 丹灶 云山峰境 2015-2-6 8座 90

三房

四房

90-123

143 5500-6500 300-700 毛坯 诚意金 1万 94折 37 41%

西樵 世爵府邸 2015-2-8 9座 74 三房 135-158 6000-7800 800-1000 毛坯 诚意金 5千 98折 37 50%

顺德 乐从 乐从雅居乐 2015-2-7 9座 52 五房 234-278 7500 毛坯 —— 2 4%

住宅合计推货量：216套 合计成交量（开卖当日）：76套 推售率：35%

5.4五区住宅下月开盘预测

区域 2月开盘次数（次） 2月新推货量（套）

禅城区 2 412

南海区 3 248

顺德区 4 492

三水区 3 484

高明区 3 352

合计 15 1988

5.4.1即将开卖项目

区域 板块 推售时间 楼盘名称 推售范围 套数

（套）

预计均价

（元/㎡）

单元面积

（㎡） 备注

禅城 张槎 2015.2月 领地海纳龙庭 8座 58 7500/毛坯 79-108 诚意金 5千享 95折

城南 2015.2月 越秀岭南隽庭 4、8座 354 12000-13000/带装修 81-120 诚意金 2万享 8折，开放样板房

南海

里水

2015.3月 中恒海晖花园 1、2栋 128 6200-6500 86-125 购房可获 1.5万礼包，并可享额外 99折

2015.3月 领地海纳豪苑 2座 199 6300-6800 88-110 诚意金 2万抵 5万

2015.3月 中信山语湖 20栋 100 7500-8500 85-175 诚意金 1万抵 95折

2015.2月 保利紫山国际 6座 96 7500-8500 98-170 诚意金 1万抵 98折

大沥 2015.3月 万荟玖珑 1座 120 7800-8200 85-107 1万 97折

2015.3月 伟业华誉豪庭 1、4-7栋 540 -- 70-140 --

盐步 2015.3月 金地悦荔 14座 192 13500-14500 77-114 诚意金 1万抵 5万

狮山 2015.2月 万荟时代 3座 116 5500-6000 86-136 诚意金 5千抵 96折

区域 板块 推售时间 楼盘名称 推售范围 套数

（套）

预计均价

（元/㎡）

单元面积

（㎡） 备注

罗村

2015.3月 奥园公园一号 5、6座 136 8500-9500 108-140 --

2015.3月 依云华府 7座 64 7000-8000 110-143 --

2015.2月 风度花园 16座 36 7200-7800 1191-161 诚意金 5千抵 97折

顺德

乐从 2015.2月 保利拉菲 12座 约 92 待定 建面 141-180 诚意金 1元抵 3万

陈村 2015.2月 绿地国际花都 7/9号楼 248 建面 8400-9500 建面 86-129 诚意金 1万抵 10万

大良 2015.2月 天悦 6座 约 52 待定 套内 210-236 诚意金 1万抵 10万

容桂 2015.2月 时代倾城 6座 约 100 待定 套内 68-94 --

三水

三水新城 2015.2月 保利中央公园 22座 128 6200/毛坯 89-125 冻结 2万 98折

白坭镇 2015.2月 山水龙盘 定山湖 7、8座 140 4500/毛坯 89-135 冻结 1万 98折

河口片区 2015.2月 北江明珠 23、24座 216 6200/带装修 80-108 --

高明

荷城

2015.2月 涛汇尚品 3座 89 4800-5000/毛坯 70-143 已开样板房

2015.2月 中恒广场 7座 1梯 53 4300/毛坯 77-114 上门看房即送 2千元代金券

2015.2~3月 优悦城 2座 48 4300/毛坯 83-118 已开放样板房

2015.2~3月 春江叠翠花园 7、8座 -- —— 89-105 10.11开临时销售中心和样板房

富湾 2015.2~3月 誉憬湾 1座（住宅公寓） 180 —— 32-48 诚意金 5千 98折，登记购房即送家电

西江新城 2015.2月 丽日名都 23、24座 210 5600/毛坯 71-134 已开样板房

5.5大佛山销售金额排名

排名 区域 项目名称 成交金额

（万元）

成交面积

（㎡）

成交套数

（套）

成交均价

（元/㎡）

1 南海 万科金域中央 35773 31914 356 11209(带装修)

2 南海 中海寰宇天下 24880 18773 165 13253（带装修）

3 禅城 星星凯旋国际 23369 20294 156 11515

4 南海 金沙半岛 16599 16700 169 9939（带装修）

5 南海 保利西雅图 14531 13027 135 11154（带装修）

6 南海 保利中央公馆 13272 12537 91 10586

7 南海 中信山语湖 11165 7325 39 15243（含别墅）

8 顺德 顺德华侨城 11068 4453 12 24855（别墅）

9 南海 富丰新城 10702 9498 109 11268（带装修）

10 南海 金名都 10573 6469 64 16344（带装修）

11 南海 宏鼎景裕豪园 9854 7645 60 12889（带装修）

12 顺德 保利东湾 9018 7161 46 12593

13 南海 中海千灯湖一号 8870 6515 29 13614

14 顺德 保利中央公园 8864 13019 111 6808

15 顺德 时代倾城 8554 14855 147 5758

16 禅城 华阳嘉苑 7851 8895 99 8826

17 禅城 世博嘉园 7801 7965 65 9794

18 南海 金地悦荔 7672 5470 60 14024（带装修）

19 顺德 顺德碧桂园 7630 6319 15 12075（含别墅、部分带装修）

20 南海 佳兆业.滨江一号 7410 6003 53 12344

六、别墅市场运行情况

6.1大佛山别墅市场供求走势

Jan-14 Feb-14 Mar-14 Apr-14 May-14 Jun-14 Jul-14 Aug-14 Sep-14 Oct-14 Nov-14 Dec-14 Jan-15

新增面积 1.20 0.00 2.36 1.12 3.12 0.44 2.15 1.66 5.43 12.02 2.51 10.1 1.41

成交面积 2.01 1.11 1.33 1.34 1.13 1.51 1.4 3.56 2.25 3.53 5.30 10.8 4.20

成交均价 14149 15379 13754 13760 13831 11976 12031 14025 16616 14288 16329 14070 17959

5000 10000 15000 20000 25000

0.00 5.00

10.00 15.00

单位：元/㎡单位：万㎡ 大佛山别墅月度供求走势图

0.00 0.00 1.41 0.00 0.00 0.10 1.79 1.60 0.55 0.15

24052 22352

15935

10443 10435

5000

10000

15000

20000

25000

30000

0.00

2.00

禅城 南海 顺德 三水 高明

单位：元/㎡单位：万㎡ 五区别墅供求对比

新增面积（万㎡） 成交面积（万㎡） 成交均价（元/㎡）

数据来源：经纬数据中心，按实时签约数据统计，2013.7月至 2014.7月缺南海网签成交数，本月含南海网签成交数

本月大佛山别墅新增供应套数仅 16 套，环比下降逾 9 成；新增供应面积为 1.4 万㎡，

环比下降 86%；网签成交 112套，环比减少 50%；成交面积为 4.2万㎡，环比减少 61%；

碧桂园钻石湾、御江南等项目网签潮退去，令本月别墅成交量大幅下降。另外，顺德华

侨城首批别墅产品于本月悄然入市，截至 1月 31日已录得 12套别墅成交，领衔本月别墅成

交套数榜。

6.2大佛山别墅项目成交一览

区域 项目名称 在售积段

（㎡）

本月成交套数

（套）

本月成交面积

（㎡）

本月成交均价

（元/㎡） 余货套数

禅城 瑞安东华逸轩 250-400 3 1044 24052 8

南海

碧桂园山水桃园 304-821 2 1641 9180 4

广佛新世界 370-1377 3 1218 12810 236

荟珑湾 263-389 1 389 27992 7

金碧海岸花园 240-748 1 240 24133 15

金棕榈湾 352-636 2 1272 13365 0

聚兴花园 344-348 9 3120 10933 13

里水第一城 278-592 1 354 12758 48

利海尖东半岛 65-497 1 399 19550 104

南海祈福南湾半岛 71-479 1 344 22614 105

新濠花苑 322-518 2 1029 9600 9

雅瑶绿洲 218-295 4 1004 14816 21

依云曦城 295-929 5 1777 10438 25

云山峰境 244-347 1 288 13225 25

中信山语湖 181-998 5 2966 31025 17

保利紫山花园 231-499 6 1861 18613 82

顺德

美的御海东郡花园 164-892 1 294 6550 13

东逸湾 207-373 1 336 11948 94

容桂碧桂园 353-461 1 354 11485 29

佳兆业金域天下 266-437 5 1500 7263 21

锦翠华庭 388-467 1 460 4788 13

星际半岛花园 388-607 4 1651 16157 70

瑞璟花园 468-654 4 1985 14791 73

顺德碧桂园 381-1015 8 5006 13140 66

顺德华侨城 229-878 12 4454 24852 156

三水

丽日天鹅湖 184-639 2 453 12597 117

全信·御景南湖 273-866 4 1117 12352 32

深业云东海 206-876 4 1541 11567 18

丽日坚美森林湖 252-425 3 652 10080 48

御江南 167-567 6 1135 7894 126

千叶花园 200-346 3 604 7610 7

高明

高明碧桂园 208-383 1 287 5906 3

美的西海岸 242-327 2 609 14943 13

优悦城 195-239 3 592 7990 52

数据来源：经纬数据中心，按实时签约数据统计

6.3新增预售

区域 项目名称 预售时间 预售范围 套数（套） 面积区（㎡） 总面积（万㎡）

顺德 碧桂园·钻石湾 2015-1-30 四、七、八街 16 816-937 1.41

合计 16套 816-937 1.41万㎡

6.4 本月推货情况

区域 项目名称 开盘时间 推售范围 新推货量 户型/面积 折后均价（元/㎡） 开卖情况 开盘折扣

顺德 顺德

华侨城

2015年 1月

下旬 A-K排 168 别墅/229-878 套内 14000-36000 36% ——

6.5楼盘动态

区域 项目名称 时间 活动内容

顺德 碧桂园·钻石湾 2015-1-1~3 举办元旦系列活动，现场有中国结 DIY、糖画、丝绸之路百年文化展

2015-1-10 开放套内 936-1168㎡别墅样板房

高明 美的西海岸

2015-1-17~18 开展“明爱社工爱心农场 2015年第二期摘菜”活动

2015-1.24~25 举行“美味“惠”来袭、1元吃烤鸡”活动

2015-1-28 开启“双重惊喜钜惠”活动

三水 御江南 2015-1.10~2.8 每周六 10点-16点项目送大米

6.6推货预测

（完）

区域 推售

时间 楼盘名称 推售范围

套数

（套）

预计均价

（元/㎡）

单元面积

（㎡） 备注

禅城 2015-3月 绿岛湖壹号 悦湖湾 27 —— 350-600 开放样板房

合计 27套

总公司（广州）

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