Österskärsv. 43bÖsterskär

Ett sjönära boende som bör attrahera såväl paret som barnfamiljen med önskemål om minst fyra sovrum. Önskas ett ännu större boende finns möjlighet att bygga till huset rejält och i två plan tack vare mycket generös byggrätt. Utnyttja byggrätten för bästa sjöutsikt. Läget är så bra att varje investering bör kunna räknas hem med marginal i ett högre marknadsvärde. Byggrätten medger en tvåplans villa med 250 m² byggyta på mark, varav 50 m² får separeras i ett garage eller annan komplementsbyggnad.

Läget är mycket bra i södersluttningen mot vattnet med ca 200 meter till Österskärs havsbad ”Solbrännan”. Vid badet ligger restaurang Solbrännan och vid kajen intill ligger skärgårdsbåten Rödlöga som drivs av Trälhavets Rederi AB med både räkkryssning, teaterkryssning, skärgårdsturer och julbord på programmet. Båten kan även hyras in för privata fester. På östra sidan om badet ligger Strandängen med stor öppen gräsyta för lek, bollspel och Österskärs traditionsenliga midsommarfirande med musik och dans. Från Strandängen går en omtyckt strandpromenad runt Österskär med Trälhavet som vacker utsikt.

På kort gångavstånd nås även tennisbana, tåg till Stockholm Östra station och Österskärs handel, en uppskattad livsmedelsaffär med föredömlig chark- och delikatessdisk. Österskärsskolan ligger på Tunavägen. Båtplats kan erhållas genom Österskärs villaägareförening, Österskärs varv, Trälhavets båtklubb eller Aktiebolaget Åkers kanal.

Planlösningen är klassisk med rymlig hall, kök med stor matplats, tvättstuga med utgång, härligt ljust vardagsrum med tälj-stenskamin som värmer skönt och länge, badrum och fyra sovrum.

Pris/bud: 5 385 000 kr Byggnadstyp: 1 ½ plan Byggår: 1989

Boyta: 168 m²

Antal rum: 6 rum, varav 4 sovrum Tomtareal: 1 208 m²

Säljare: Magnus Precht

Fastighetsbeteckning: Tuna 10:181

Typkod: 220, Småhusenhet, hel-årsbostad för 1-2 familjer

Taxeringsvärde: 3 135 000 kr (fastställt avs år 2009)

Planbest: Detaljplan (2005-06-09)

Driftskostnad: 39 600 kr/år

Pantbrev: 710 000 kr

Gemensamhetsanläggningar: Österåker Tuna GA:4

Rättigheter last: Officialservitut Va-ledning

Rättigheter förmån: Avtalsservitut Va-ledningar, officialservitut väg

TV- och internetanslutning: Fiber, www.bredbandsvaljaren.se

Sjönära avstånd: 1 min

FAKTA

Utvändigt finns ett friliggande förråd med snickarbänk och

mellan förrådet och huset finns ett praktiskt skärmtak i plåt som skyddar gräsklippare och cyklar

från nederbörd.

Grund: Torpargrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Trä

Takbeklädnad: Betongpannor

Fönster: 3-glasfönster

Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: El - vattenburen värme med värmepump på frånluften

FAKTA

På övre plan finns ett sällskapsrum som passar lika bra som stort sov-rum med klädkammare, kontor eller ljus ”walk in closet” och duschrum med plats för två.

Tomten är generös och delvis insynsskyddad med omgärdande grönska. Här är barnvänligt med stor gräsyta och plats för den trädgårdsintresserade att utveckla sitt intresse. Utemiljön är mycket bra med stort trädäck i söder, delvis under tak för svalkande skugga.

Är ni intresserade av en terrass med bästa sjöutsikt och kvällssol och sällskapsytor med skjutdörrar i glas för bästa vattenkontakt? Fråga mäklaren efter kostnadseffektivt ombyggnadsförslag i modern arkitektur.

ELISABETH ELDH 08-522 348 06

ROBERT NORDSTRAND 08-522 348 08

PETER SVENSSON 08-522 348 07

LOUISE HELLSTRÖM 08-522 334 61

CECILIA ARVIDSON 08-522 348 04

CARINA HEDIN 08-522 334 60

JOHAN VOGEL 08-522 348 01

TOM KALLSTENIUS 08-522 348 02

CAMILLA ASPLUND 08-522 348 05

HAMNGATAN 20, VAxHOLM STAVSNäSVäGEN 131, STRÖMMA

08-522 348 00 SJONARA.SE

Tommy CArlberg

Telefon: 08-522 348 03mobil: 070-753 48 13e-post: tommy@sjonara.se