ogres novads, krapes pagasts, “krodzi i”, dz voklis nr. 1 · 7452 001 0053 001, kad. apz. 7452...

www.latio.lv

Nekustam� �pašuma nov�rt�jums

Pas�t�t�js AS Publisko akt�vu p�rvald�t�js Possessor

Ogres novads, Krapes pagasts, “Krodzi�i”, dz�voklis Nr. 1 Kadastra Nr. 7452 900 0100

1 / 30

R�ga, 2020. gada 10. mart�

Re�. Nr. V/20-681

Par dz�vok�a ar adresi

Ogres novads, Krapes pagasts, “Krodzi�i” – 1 nov�rt�šanu

AS Publisko akt�vu p�rvald�t�js Possessor

Cien�t�s d�mas un god�tie kungi!

P�c J�su pas�t�juma esam veikuši Krapes pagasta zemesgr�matas nodal�jum� Nr. 205 – 1 re�istr�ta

nekustam� �pašuma ar kadastra Nr. 7452 900 0100, ar adresi Ogres novads, Krapes pagasts, “Krodzi�i” –

1 nov�rt�šanu (turpm�k - v�rt�jamais objekts). V�rt�jamais objekts ir 2 - istabas dz�voklis ar kop�jo plat�bu

40,3 m2 un pie dz�vok�a �pašuma piederoš�s 4016/12005 kop�pašuma dom�jam�s da�as no b�v�m (kad. apz.

7452 001 0053 001, kad. apz. 7452 001 0053 002, kad. apz. 7452 001 0053 003, kad. apz. 7452 001 0053

004, kad. apz. 7452 001 0053 005) un 4016/12005 kop�pašuma dom�jam�s da�as no zemes (kad. apz. 7452

001 0053). V�rt�ba noteikta atbilstoši v�rt�šanas datum� esošajam vizu�li tehniskajam st�voklim.

V�rt�šanas uzdevums ir sniegt Pas�t�t�jam sl�dzienu par v�rt�jam� objekta tirgus v�rt�bu, ar m�r�i izmantot

to iesp�jam�s p�rdošanas cenas noteikšanai.

V�rt�jums paredz�ts pas�t�t�ja vajadz�b�m – person�gai lietošanai. V�rt�jums nedr�kst tikt izmantots trešo

personu vajadz�b�m bez rakstiskas v�rt�t�ju piekrišanas.

SIA "Latio" k� uz��m�jsabiedr�ba un atseviš�i t�s v�rt�t�ji nav ieinteres�ti palielin�t vai samazin�t v�rt�juma

rezut�tu. Ar šo apliecin�m, ka mums nav ne pašreiz�jas, ne ar� perspekt�vas person�gas un materi�las

intereses v�rt�jamaj� objekt�, k� ar� nav aizspriedumi pret pus�m, kuras saist�tas ar v�rt�jamo objektu.

Dar�m Jums zin�mu, ka atbilstoši tirgus situ�cijai v�rt�jam� objekta apskates datum�, 2020. gada 8.mart�,

apr��in�t� tirgus v�rt�ba ir EUR 1 900 (viens t�kstotis devi�i simti eiro).

Saska�� ar pas�t�t�ja sniegto inform�ciju, dz�voklis ir iz�r�ts. �res l�gums nav iesniegts un nav re�istr�ts

Zemesgr�matas nodal�jum�. Nosakot v�rt�jam� objekta tirgus v�rt�bu pie�emts, ka nekustamais �pašums ir br�vs

no �res l�gumiem un �pašum� deklar�t�m person�m.

Ar cie�u, Edgars Š�ns

SIA "Latio" valdes priekšs�d�t�js

LVA Kompetences uzraudz�bas biroja izsniegts

sertifik�ts �pašuma v�rt�šanai Nr.3

Inese Dadeika-Pavlova

SIA "Latio" nekustam� �pašuma v�rt�t�ja

LVA profesion�l�s kvalifik�cijas sertifik�ts Nr.101

M�ris Poik�ns

SIA "Latio" v�rt�šanas speci�lists

2 / 30

Nekustam� �pašuma ar adresi Ogres novads, Krapes pagasts, “Krodzi�i” – 1 nov�rt�jums 3

1. Galven� inform�cija par v�rt�jumu

V�rt�jums sagatavots saska�� ar V�rt�šanas standarta LVS 401-2013 pras�b�m. V�rt�šanas atskaite satur

galveno inform�ciju ar v�rt�jamo �pašumu, novietojuma atz�mi kart�, fotoatt�lus, dz�vok�a apskates protokolu,

tirgus v�rt�bas apr��inus, v�rt�bu defin�cijas un tirgus anal�zi, pie��mumus un ierobežojošos faktorus, iesniegto

dokumentu kopijas (pielikums Nr.1), LVA Kompetences uzraudz�bas biroja izsniegts sertifik�ts (pielikums

Nr.2), LVA v�rt�t�ja sertifik�ts (pielikums Nr.3).

Tirgus v�rt�bas apr��ins veikts ar tirgus pieeju, izmantojot p�d�j� laik� p�rdotus / pied�v�tus l�dz�gus dz�vok�us.

Tirgus v�rt�ba noteikta pamatojoties uz pieejam�s inform�cijas anal�zi un v�rt�šanas objekta apsekošanu dab�.

2. Galven� inform�cija par nekustamo �pašumu

pašuma tips: 2 - istabu dz�voklis, k� dz�vok�a �pašums

Adrese: Ogres novads, Krapes pagasts, “Krodzi�i” – 1

Kadastra Nr: 7452 900 0100

pašuma ties�bas: Krapes pagasta zemesgr�matas nodal�jum� Nr. 205 – 1 ir re�istr�tas uz AS

“Latvijas valsts Publisko akt�vu p�rvald�t�ja Possessor ” v�rda.

Apgr�tin�jumi: Zemesgr�mat� un LR VZD kadastra datos nav re�istr�ti

Apk�rtne: V�rt�jamais objekts atrodas 1,5 km att�lum� no Krapes centra L�dmanes virzien�.

Tuv�kaj� apk�rtn� rakstur�ga viens�tu apb�ve. Noz�m�g�kie infrastrukt�ras objekti

atrodas Krapes centr� 1,5 km att�lum� un L�dmanes centr� ~ 7 km att�lum�.

Sabiedrisko transpurtu nodrošina autobusu satiksme.

Dz�vok�a apraksts: Dz�voklis atrodas “pirmskara laika” laukakmens m�ra konstrukcijas 1-st�vu �kas 1.

st�v�. Dz�vok�a apdare kopum� ir da��ji apmierinoš� tehnisk� st�vokl�, dz�vokl�

esoš�s iek�rtas un inženierkomunik�cijas ir apmierinoš� tehnisk� st�vokl�. S�k�ku

aprakstu skat�t apskates protokol�. Dz�vok�a pl�nojums atbilst iesniektajam

kadastr�l�s uzmer�šanas lietaas dz�vok�a pl�nam.

Tirgus v�rt�bu

ietekm�jošie faktori:

Pozit�vie: Kop�pašuma dom�jam�s da�as no zemes zem daudzdz�vok�u �kas pieder pie dz�vok�a �pašuma; Ir pal�g�kas; Sam�r� liela zemes gabala plat�ba – piem�jas teritorija.

Negat�vie: Dz�voklis ir apmierinoš� tehnisk� st�vokl�; Dz�vokl� nav �densvada un kanaliz�cijas. Saus� tualete atrodas �r�;

V�rt�jum� izmantotie

dokumenti:

Zemesgr�matas nodal�juma izdruka; Izdrukas no LR VZD Kadastra Re�istra; Kadastr�l�s uzm�r�šanas lieta.

pašie pie��mumi: Tirgus v�rt�ba noteikta pie�emot, ka nekustamais �pašums ir br�vs no �res

l�gumiem un �pašum� deklar�t�m person�m.

3 / 30


3. V�rt�šanas objekta novietojums kart�

Avots: ©Karšu izdevniec�ba J��a s�ta

4 / 30


4. V�rt�šanas objekta fotoatt�li

Skats uz daudzdz�vok�u m�ju

Pal�g�ka ar kad. apz. 7452 001 0053 002 Pal�g�kas ar kad. apz. 7452 001 0053 003 un 004

Pal�g�ka ar kad. apz. 7452 001 0053 005 Grants seguma piebraucamais ce�š

5 / 30


Virtuve, Nr. 3

Istaba, Nr. 1 Kr�sns

Istaba, Nr. 2

6 / 30


5. Dz�vok�a apskates protokols

kas tips (s�rija) : “pirmskara laika”, laukakmens m�ra konstrukcijas �ka

Apskates datums 08.03.2020.

kas ekspluat�cijas uzs�kšanas gads: 1900. Adrese Ogre novads, Krapes pagasts, “Krodzi�i” – 1

2 - istabu skaits 1 - dz�voklis atrodas (st�v�)

1 - izol�tu (necaurstaig�jamu) istabu skaits 1 - m�jai ir (st�vi)

40,3 - dz�vok�a kop�j� plat�ba, m² 40,3 - dz�vok�a iekštelpu plat�ba, m²

Telpu iekš�j�s apdares raksturojums

Materi�li St�voklis

Gr�das Linolejs, koka d��i da��ji apmierinošs

Sienas Tapetes, kr�sojums da��ji apmierinošs

Griesti Kr�soti da��ji apmierinošs

Logi standarta* apmierinošs

Durvis rdurvis – koka konstrukcijas. apmierinošs

* standarta – koka konstrukcijas v�rtnes ar dubulto stiklojumu.

Inženiertehnisk�s komunik�cijas: � piesl�gums centraliz�tiem elektroapg�des tikliem; � kanaliz�cija – nav, saus� tualete pagalm�: � �densapg�de – aka, �dens nav ievilkts �k�; � kr�sns apkure.

�kas un dz�vok�a tehnisk� st�vok�a raksturojums

Apsekojot dz�vojamo �ku, kur� atrodas v�rt�šanas objekts, v�rt�t�js konstat�ja, ka t� kopum� ir apmierinoš�

tehnisk� st�vokl�. Dz�voklis atrodas 3-dz�vok�u �k�.

Dz�vok�a apdare kopum� ir apmierinoš� tehnisk� st�vokl�, dz�vokl� atrodoš�s iek�rtas un komunik�cijas ir

apmierinoš� tehnisk� st�vokl�.

Dz�vokl� esošie inženiertehnisko komunik�ciju t�klu vadi, ier�ces un piederumi ir lietošanas k�rt�b�, to tehnisk�

st�vok�a noteikšana tika veikta vizu�li.

Esošais izmantošanas veids atbilst lab�kajam izmantošanas veidam.

Dz�vok�a apskati dab� veica

SIA “Latio” v�rt�šanas noda�as speci�lists M�ris Poik�ns

7 / 30


7. Tirgus anal�ze

Dz�vok�u �pašumu dar�jumu skaits Latvij� 2019. gada pirmajos 5 m�nešos, sal�dzinot ar iepriekš�j� gada

attiec�go periodu, samazin�j�s par 4%, savuk�rt kop�j� dar�jumu summa pieauga par 3%. Joproj�m

piepras�t�kie ir 2 istabu dz�vok�i (44% no visiem p�rdevumiem). Piepras�jums p�c vienas istabas dz�vok�iem

pieauga uz tr�s istabu dz�vok�u piepras�juma samazin�juma r��ina. Vid�j�s piepras�t�k�s plat�bas ir 50 m2.

Dz�vok�u �pašumu dar�jumu skaits Zemgal� 2019. gada pirmajos 5 m�nešos, sal�dzinot ar iepriekš�j� gada

attiec�go periodu, samazin�j�s par 7% (sasniedzot 660 dar�jumus), kop�j� dar�jumu summa samazin�j�s par

2% (sasniedzot 8,4 milj. EUR). Joproj�m piepras�t�kie ir 2 istabu dz�vok�i (47% no visiem p�rdevumiem).

Dar�jumi ar vienas istabas dz�vok�iem notika 29% gad�jumu, bet 3 istabu dz�vok�iem – 19%. Vid�j�s

piepras�t�k�s plat�bas ir 36-56 m2.

Krapes pagasts

Dz�vok�u tirgus Krapes pagast� ir mazakt�vs. P�d�j� gada laik� re�istr�ti 2 dar�jumi. Pašlaik pied�v�jum� nav

neviena dz�vok�a. Re�istr�tie dar�jumi notikuši ar tipveida projekta dz�vok�iem. Sal�dzinoši maz dar�jumi ir

notikuši ar v�rt�jamam objektam l�dz�giem dz�vok�iem, t�p�c apr��inu gait� tika izv�l�ti notikuši dar�jumi ar

l�dz�giem dz�vok�iem no blakus pagastiem. V�rt�jamam objektam l�dz�gu dz�vok�u p�rdošanas cenas ir no 50

l�dz 120 EUR par 1 m2, atkar�b� no novietojuma, tehnisk� st�vok�a, inžinierkomunik�cij�m un citiem v�rt�bu

ietekm�jošiem faktoriem.

V�rt�t�ji prognoz�, ka tuv�kajos gados b�tiskas izmai�as š�du nekustamo �pašumu dar�jumu cen�s un tirgus

v�rt�b�s nav sagaid�mas, ja neb�s k�das neparedz�tas �r�ju vai iekš�ju faktoru rad�tas ietekmes uz

nekustamo �pašumu tirgu vai Latvijas ekonomiku.

8. V�rt�jum� pielietoto terminu defin�cijas

Tirgus v�rt�ba – apr��in�ta summa, par k�du v�rt�šanas datum� �pašumam b�tu j�p�riet no viena �pašnieka

pie otra savstarp�ji nesaist�tu pušu dar�jum� starp labpr�t�gu p�rdev�ju un labpr�t�gu pirc�ju p�c atbilstoša

pied�v�juma, katrai no pus�m r�kojoties kompetenti, ar apr��inu un bez piespiešanas. /LVS 401-2013/

Piespiedu p�rdošana. Terminu „piespiedu p�rdošana” bieži lieto tad, kad p�rdev�js ir spiests p�rdot un

t�dej�di tam nav pietiekams laiks atbilstošam pied�v�jumam. Š�dos apst�k�os ieg�stam� cena ir atkar�ga no

p�rdev�ja gr�t�bu rakstura un no iemesliem, kuru d�� nevar �stenot atbilstošu tirgved�bu. T� var ar� atspogu�ot

sekas, kas rastos p�rdev�jam, ja tam neizdotos akt�vu p�rdot noteikt� laik�. Ja p�rdev�ja gr�t�bu raksturs vai

to iemesls nav zin�ms, nav iesp�jams re�li prognoz�t piespiedu p�rdošanas rezult�t� ieg�stamo cenu, Cena,

par k�du p�rdev�js piekr�t p�rdot akt�vu piespiedu p�rdošanas dar�jum�, atspogu�o konkr�t� dar�juma

apst�k�us, nevis teor�tiska labpr�t�ga p�rdev�ja r�c�bu tirgus v�rt�bas defin�cijas ietvaros. „Piespiedu

p�rdošana” ir akt�va atsavin�šanas situ�cijas raksturojums, nevis atš�ir�ga v�rt�bas b�ze. /LVS 401-2013/

Lab�k� un efekt�v�k� izmantošana tiek defin�ta k� visiesp�jam�kais izmantošanas veids, kas ir re�li

iesp�jams, sapr�t�gi pamatots, juridiski likum�gs, finansi�li realiz�jams, k� rezult�t� nov�rt�jam� �pašuma

v�rt�ba b�s visaugst�k�. Ar likumu aizliegts vai re�li neiesp�jams �pašuma izmantošanas veids nevar b�t

uzskat�ms par efekt�v�ko.

Tirgus (sal�dzin�mo dar�jumu) pieeja - ar tirgus (sal�dzin�mo dar�jumu) pieeju tiek ieg�ts v�rt�bas indikators,

kura pamat� ir v�rt�jam� akt�va un l�dz�gu vai identisku akt�vu, par kuru cen�m ir pieejama inform�cija,

sal�dzin�jums.

9 / 30


9. Tirgus Galvenie izmantotie pie��mumi un ierobežojošie faktori

� Tiek pie�emts, ka v�rt�jamais objekts nav apgr�tin�ts ar hipot�k�m, aiz��mumiem, ap��l�jumiem un cit�m

finansi�l�m saist�b�m, tam nav uzlikts atsavin�šanas aizliegums un par to nav str�ds, ja vien tas nav

speci�li atz�m�ts nov�rt�jum�.

� Tiek pie�emts, ka v�rt�jam� objekta likum�go pieder�bu un plat�bu apliecinoši dokumenti atbilst paties�bai.

� Tiek pie�emts, ka nav rakstisku vienošanos vai �res / nomas l�gumu, kas ietekm� v�rt�bu. Ja past�v k�da

neuzr�d�ta vienošan�s vai �res l�gums, tad noteikt� v�rt�ba var b�tiski atš�irties.

� Tiek pie�emts, ka v�rt�jamais objekts atsavin�šanas dien� ir atbr�vots, nepasliktinot t� tehnisko st�vokli

un ir br�vs no �pašum� deklar�t�m person�m.

� Tiek uzskat�ts, ka v�rt�jamais objekts nav ieguld�ts uz��m�jsabiedr�bas pamatkapit�l�; taj� nav veikti

neatdal�mie ieguld�jumi, uz kuriem var�tu pretend�t treš�s personas.

� Inform�cija, kas ieg�ta no cit�m person�m un ir izmantojama nov�rt�jum�, ir pie�emta par ticamu, ta�u

v�rt�t�ji neuz�emas atbild�bu par š�s inform�cijas precizit�ti un t�s ticam�bu.

� V�rt�t�jiem nav pien�kums sniegt apliecin�jumu ties� vai cit�s instit�cij�s, saist�b� ar šo v�rt�jumu,

iz�emot gad�jumus, kad ir nosl�gta iepriekš�ja vienošan�s.

� Šaj� nov�rt�jum� iek�autais vizu�lais materi�ls (kartes, att�st�bas pl�ns u.c.) tiek pied�v�ts vien�gi ar

nol�ku, rad�t piln�g�ku priekšstatu par v�rt�jamo objektu, v�rt�t�ji neuz�emas atbild�bu par šiem

materi�liem.

� Nov�rt�jumu nav at�auts kop�t vai public�t, k� ar� tas nevar tikt lietots citiem nol�kiem k� nov�rt�juma

uzdevum� teikts, bez iepriekš�j�s v�rt�t�ju un �pašnieka rakstveida piekrišanas.

� Nov�rt�juma saturs ir konfidenci�ls, iz�emot gad�jumus, ja to nepieciešams iesniegt v�rt�t�ju sertifik�cijas

vai uz��muma sertifik�cijas vajadz�b�m, k� ar� v�rt�juma kvalit�tes p�rbaudei str�dus jaut�jumu gad�jum�.

� Ne viss nov�rt�jums, ne da�a t� satura (seviš�i, kas attiecas uz secin�jumiem par v�rt�bu, par tirgus datiem)

nedr�kst tikt izplat�ti publiski rekl�m�s, zi�u raid�jumos, p�rdošanas port�los vai citos masu inform�cijas

sakaru l�dzek�os bez iepriekš�jas rakstiskas vienošan�s.

� Tiek pie�emts, ka nav apsl�ptu vai neredzamu grunts un konstrukciju st�vok�a izmai�u, kas palielin�tu vai

pazemin�tu �pašuma v�rt�bu, un kas ir atkl�jamas tikai ar speci�l�m inženieru p�rbaud�m.

� Tiek pie�emts, ka inženiertehnisko komunik�ciju izb�ve/piesl�gumi, ir veikti LR Likumos noteiktaj� k�rt�b�,

ja nov�rt�jum� nav atrun�ts cit�di.

� Nov�rt�jum� iek�auti fakti v�rt�šanas br�di, bet ne pag�tn� vai n�kotn�.

� Visi pie��mumi un apr��ini, kas lietoti šaj� nov�rt�jum�, attiecas vien uz konkr�to dokumentu un nav

lietojami atrauti no t� konteksta.

10 / 30

ogres novads, krapes pagasts, “krodzi i”, dz voklis nr. 1 · 7452 001 0053 001, kad. apz. 7452...

Documents