Økernveien 9-13
DESCRIPTION
Økernveien 9-13TRANSCRIPT
Dine nye kontorer
Økernveien 11-13 står foran en betydelig fornyelse. For å kunne tilby moderne bedrifter
og offentlige etater funksjonelle lokaler, planlegges eiendommen totalrehabilitert med
fokus på lys, luft, miljø funksjonalitet og energieffektivitet.
Bygningene troner så å si på toppen av et av byens viktigste kommunikasjonsknutepunkt,
Tøyen T-banestasjon. Herfra er det kort avstand til hele sentum, og effektiv tilgjengelighet
for arbeidstaker eller besøkende fra hvor som helst i Oslo for øvrig.
Grøntområdene rundt Tøyenbadet og omliggende parker danner byens største grønne
lunger, og er gode pusterom og aktivitetsområder. Betydelige attraksjoner som Munch-
museet, Botanisk Hage og Naturhistorisk Museum er innen kort gangavstand.
I utviklingen av prosjektet ønsker gårdeier sammen med brukerene å trekke inn omgivelsenes
unike verdier for å skape et særegent kontormiljø fullt av lys, trivsel og inspirasjon.
Unike kontorer i sentrum av begivenhetene med byens største grønne lunge som hage
Fremtidig løsning, hovedinngang
FROGNERSETEREN
VOKSENKOLLENLILLEVANNSKOGENVOKSENLIAHOLMENKOLLEN
EIKSMARKALIJORDETØSTERÅS
MONTEBELLOULLERNÅSENÅSJORDETBJØRNSLETTAJARRINGSTABEKK
NASJONALTHEATERET
JERNBANETORGETOSLO S
BEKKESTUA
BESSERUD
ELLINGSRUDÅSEN
FURUSETLINDEBERGTROSTERUDHAUGERUDTVEITA
HALE
ENSJØ
EKRAV
EIEN
RØAHOVSE
TER
HOLMEN
MAKREL
L
BEK
KEN
SMES
TAD
BORGEN
HELSFY
R
BRYNSE
NG
HELLERUD
ØKERNRISLØKKA
VOLLEBEKKLINDERUD
VEITVETRØDTVET
KALBAKKEN
AMMERUDGRORUD
ROMSÅSROMMEN
STOVNERVESTLI
TÅSEN
BERG
ØSTHORN
HOLSTEINKRINGSJÅ
SOGNSVANN
HØYENHALL
GRØNLAND
STORTINGET
BLINDERN
FORSKNINGSPARKEN
ULLEVÅL STADION
NYDALEN STORO SINSEN
CARL B. PLASS
MAJORSTUEN
MANGLERUDRYENBRATTLIKOLLENKARLSRUDLAMBERTSETER
MUNKELIABERGKRYSTALLEN
GODLIA
SKØYENÅSENOPPSALULSRUDBØLERBOGERUD
SKULLERUDMORTENSRUD
MIDTSTUEN
SKÅDALEN
VETTAKOLLEN
GULLERÅSEN
GRÅKAMMEN
SLEMDALRIS
GAUSTADVINDEREN
STEINERUDFRØEN
39
3735333028
212324
26
1618192022
2426
24
23
22
20
19
1715
14
22
36
9
13 1119 18 17 16 14
5
8 64 5
6
89
1112
14
15
1618
19212224
2
03 5
689
19171514
12
21201817
16
14
1211
10
11
13
1415
17
9101213
14
1518
21
13
1210
3
1
4 6
5
34
21
2
6
DE VIKTIGSTE T-BANESTASJONENE I OSLO KAN NÅS INNEN 10 MINUTTER FRA TØYEN
SOGNSVANN
RINGEN
TØYEN
VESTLI
ELLINGSRUDÅSEN
MORTENSRUDBERGKRYSTALLEN
BEKKESTUA
ØSTERÅS
FROGNERSETEREN
Meget sentral beliggenhet:Økernveien 11-13 ligger meget sentralt
i Oslos sentrumsområde. Området er i
kraftig vekst og er et prioritert satsnings-
område for Oslo kommune. Nærmeste
nabo er Tøyen Torg som skal gjennomgå
en kraftig estetisk revitalisering samt
oppgradering av butikker, restauranter,
spesialforretninger, events mm....
Enkel kommunikasjon- Sentralt beliggende på Tøyen
- På Tøyen T-bane stasjon.
- Kort reisetid med T-banenettet
- Alle T-banelinjer stopper på Tøyen
- Bussholdeplass et steinkast unna
Buss 20, 60 og 67. Gjøvikbanen 500 m
- 35 min fra Gardermoen
- Taxiholdeplass 1 minutt unna
- Parkeringsmuligheter...
- 12 min. gange til Oslo S
- 15 min. gange til Operakvartalet
- 3 min. til flytoget fra t-bane
Tabellen viser reisetid til Tøyen fra hele rutenettet
Tøyen - et av Oslo’s beste kommunikasjonsknutepunktbotanisk hagE
P
P
ØkErnvEiEn 11-13
MunchMusEEt
tØyEn torg
t-banE
ring 2
ring 2
Velkommen inn
Allerede når du trer inn i Ø 11-13 skal du føle hva vi snakker om. Her skal vi skape
et rom med lys, luft og samtidig en dempet fornemmelse av travel aktivitet.
Akkurat den stemningen som skapes når lyden av stemmer fra kommunikasjonen
mellom mennesker i resepsjonen, i kantinen, fra møteromsavdelingen og alle
som er på vandring i fellesarealene, dempes av et interiør med vegger av grønn
vegetasjon, andre miljøskapende elementer og vakre omgivelser.
Det skal være godt å komme til Ø 11-13, og vi vet at dette er faktorer som skaper
den gode følelsen av inspirasjon og harmoni. Inngangspartiet skal på denne
måten bli en del av eiendommens signatur.
SEKSJON: FELLESAREAL
3. etasje: Kontor 233 m2
2. etasje: Kantine 176 m2
1. etasje: Hovedinngang, resepsjon 205 m2
U1. etasje: Inngang bakhage 233 m2
U2. Kjeller, lagerplass
Midtpartiet
Det nye midtpartiet i glass vil aktivt binde de to hovedbygningene sammen til en enhet,
men på en slik måte at de også kan fungere hver for seg. Eiendommen har inngang både
fra Økernveien og Brinken som befinner seg motstående i forhold til hverandre i 1. etg og
U.-etg. Midtpartiet fungerer dermed som ankomstareal på to plan. Midtpartiet blir også
eiendommens sluse inn til kontorarealene i de to hovedbygningene, samtidig som det vil
inneholde kantine, og stå i forbindelse med møteromsavdelingen i 1. etg.
Fremtidig løsning, bakhage
Matglede i fokus
Kantinen blir et av de mest attraktive arealene
i eiendommen. Her blir det lyst og åpent med
masse utsikt, et daglig møtepunkt for inspirasjon
og energiopptak i ordets videste forstand.
Her ønsker vi at konseptets beste kvaliteter
skal komme de som vil få sitt daglige arbeide i
bygget til gode, på den delen av dagen da de
bokstavelig talt trenger det som mest. Som
utvikler vil vi tilstrebe og foredle de samme
kvaliteter som i bygget for øvrig, tuftet på
naturens energi. På menyen ønsker vi å tilby
en tydelig matprofil basert på tilgang til sunne
råvarer. Sunn og næringsrik mat skaper
velvære og trivsel, og gir viktig kraft til krevende
arbeidsdager.
Kantinen vil kunne betjene de kontoransatte,
og forutsettes å tilby service til møteroms-
avdelingen ved behov.
Møteromsarena
Et areal på ca 650 kvm i eiendommens 1. etg vil bli satt av til møterom. Den grunnleggende konsepttenkingen vil også på-
virke utforming og innhold i disse fasilitetene. Det planlegges møterom med kapasitet fra 6-24 deltakere, med kantinen
som back-up for større møter. Ulike virksomheter representerer ulike arbeidsformer og arenaer for sine møteaktiviteter.
Tematikk, agenda og arbeidsform for et møte kan understøttes med valg og utforming av møterom. De fleste vil kunne
oppfatte det som feil å ha en behagelig sittegruppe som arena for et forhandlingsmøte, men dersom møtet gjelder for
eksempel en medarbeidersamtale kan en slik arena skape plutselig virke trygghets-og kommunikasjonsfremmende. Hvor-
dan påvirkes et møte for eksempel ved å sitte ved et rundt bord kontra et rektangulært bord, av lys, farger, størrelse og
utforming? Dette er temaer vi ønsker å ta opp med leietakere til eiendommen.
Vi er opptatt å skape et gjennomtenkt produkt, til minste detalj.
5. etasje: kontor 544 m2
6. etasje: teknisk 118 m2
LAVBLOKK �AREAL: 3817 m2� MELLOMBLOKK �AREAL: 847 m2�
HØYBLOKK �AREAL: 7468 m2�
4. etasje: kontor 640 m2
3. etasje: kontor 635 m2
2. etasje: kontor 635 m2
1. etasje: kontor 625 m2
Underetasje: 620 m2
Kjeller: 746 m2
Underetasje: 233 m2
2. etasje: Kantine 176 m2
3. etasje: kontor 233 m2
1. etasje: Resepsjon 205 m2
8. etasje: kontor 695 m2
7. etasje: kontor 674 m2
10. etasje: teknisk 118 m2
9. etasje: kontor 542 m2
6. etasje: kontor 674 m2
5. etasje: kontor 674 m2
4. etasje: kontor 674 m2
3. etasje: kontor 669 m2
2. etasje: kontor 669 m2
1. etasje: kontor 669 m2
U. etasje: lager 664 m2
Dine kontorer
Eiendommen inneholder til sammen 12 132 kvm kontorarealer
inklusive sekundærareal pr etg. Møteromsavdeling, kantine,
tekniske rom, kommunikasjonsarealer etc vil inngå i eiendommens
fellesareal. Hver etasje utgjør fra ca 540 til 1.550 kvm, og hele
eiendommen har kapasitet til fra 350 til 650 arbeidsplasser basert
på enten ren celle-kontorløsning, åpen løsning, eller kombinasjon
av disse. Minste leieareal = 1 etasje.
Eksempel på kontoretasje med 50% åpent landskap og 50% kontorceller: 540 arbeidsplasser
Kontorceller
Åpent kontorlandskap
Lager/kopirom
Stillerom
Garderobe
Møterom
Kjøkken/kaffebar
Planløsninger: 50 % åpent landskap / 50 % cellekontorer
- Totalt antall arbeidsplasser: 45
- Åpnet landskap : 32
- Cellekontor: 13
- Stillerom: 4
- Møterom av 8 plasser: 1
- Resepsjon / sosial sone: 1
- Lager / kopi: 2
100 % cellekontorer Eksempel på kontoretasje med 50% åpent landskap og 50% kontorceller: 540 arbeidsplasserEksempel på kontoretasje med 100% cellekontor: 348 arbeidsplasser
Kontorceller
Åpent kontorlandskap
Lager/kopirom
Stillerom
Garderobe
Møterom
WC, Bad
Kontorceller
Åpent kontorlandskap
Lager/kopirom
Stillerom
Garderobe
Møterom
Kjøkken/kaffebar
- Totalt antall arbeidsplasser: 29
- Åpnet landskap : 0
- Cellekontor: 29
- Stillerom: 2
- Møterom av 8 plasser: 1
- Resepsjon / sosial sone: 2
- Lager / kopi: 2
100 % åpent landskap
Kontorceller
Åpent kontorlandskap
Lager/kopirom
Stillerom
Garderobe
Møterom
WC, Bad
Møterom
Kontorceller
Åpent kontorlandskap
Lager/kopirom
Stillerom
Garderobe
Møterom
Kjøkken/kaffebar
Eksempel på kontoretasje med 100% åpent landskap: 648 arbeidsplasserEksempel på kontoretasje med 100% åpent landskap: 648 arbeidsplasser
- Totalt antall arbeidsplasser: 54
- Åpnet landskap : 54
- Cellekontor: 0
- Stillerom: 6
- Møterom av 8 plasser: 1
- Møterom av yy plasser:
- Resepsjon / sosial sone: 1
- Lager / kopi: 2
Innredningsprofil kontorerI eiendommens åpne fellesarealer,
resepsjon og kantine vil det som
presentert bli lagt opp til tydelig bruk av
virkemidler fra natur og omgivelser. Den
samme virkemiddelbruk er planlagt trukket
inn i kontormiljøene. Dette vil påvirke farge-
bruk, og opphenting av elementer fra pl-
anteliv og aktuell biotop. Lys vil også ha en
betydelig rolle, og prosjektet tar høyde for
å skifte ute tette vegger og dører i heis- og
trappekjerne med glass, samt å bearbeide
lysåpninger i fasade for å vinne mer lys inn i
kontorarealene.
Utsikt i særklasse
Etter en effektiv reise til jobb, møtt av et inspirerende kontormiljø, og vel fremme til
egen arbeidsplass vil du ikke kunne unngå å legge merke til stedets kvaliteter. Når
du ferdes i egen etasje eller bygget for øvrig vil alt du ser rundt deg påvirke deg på
en god måte, fordi det er vakkert. Ut av vinduene vil du enten kunne se den flotte
inngangen med utsikt mot Tøyen-parken og de grønne lungene, eller mellombygget
med glass, lys og mennesker i aktivitet. Eller mot syd ved inngangen fra Brinken,
den flotte hagen skiftende med årstidene. Og kommer du opp i etasjene åpner det
seg et 360˚ panorama der kun horisonten begrenser hvor langt du ser.
Økonomi
Rehabiliteringen av eiendommen planlegges gjennomført i nær kontakt med aktuelle
brukere, slik at disse også kan påvirke prosjektet basert på sitt individuelle ambisjonsnivå
og sine krav. Inngangsleienivå til eiendommen forventes å ligge på ca NOK 1500,- pr kvm
BTA. I dette nivået er det tatt høyde for gjennomføring av nytt mellombygg basert på
skisseutkast som presentert. Leietakere som har ambisjonsnivå om energiklassifisering
opptil nivå B, vil kunne få tilfredsstilt dette. Leienivået forventes i dette tilfellet å bli
etablert på nivå ca NOK 1850,- pr kvm BTA. Mulighet for oppgradering til dette nivået
forbeholdes leietakere som kan leie mesteparten av lavblokken, høyblokken eller evt hele
eiendommen, da dette grepet vil medføre vesentlig større inngrep i bygningsmassens
infrastruktur, og eventuelt også fasadetiltak. Felleskostnader forventes å ligge på NOK
230, før gjennomføring av eventuelle ENØK-tiltak.
Faktaopplysninger
Handel i umiddelbar nærhet Kiwi
CoopMega
Gullsmed
Bokhandel
Kiosk
Frisør
Hudpleie
Biblotek
Apotek
Videoutleie
Bakeri
Bensinstasjon
Sushi
Posten
Minibank
Hotell
ArealArealhøyblokk 7468
Areallavblokk 3817
Arealmellombygg 699
Arealtotalt 11984
Parkering
Parkeringsplasser 31
Parkingtilleieinabogarasje 20
Sykkelparkering JA
Fasiliterer
Fellesresepsjon ja
Felleskantine ja
Mulighetfortrimrom ja
Mulighetforgarderobe ja
Kommunikasjon
T-bane Allelinjervestogøst
Buss 20,60og67
Tog(LilleTøyen) Gøvikbanen
Avstander Km
OsloS 1,5
Bjørvika 0,5
Økern 2,8
Ensjø 0,9
Helsfyr 2,0
Kontaktinfo:
Kontakt oss: RealkapitalCorporateFinanceASStranden1A,P.B.1921,Vika,0125Oslo
Anne-LiseØien:Tel:23116870/[email protected]:Tel:23116873/[email protected]
Vil du vite mer?