Òèòóëüíûé ëèñò

Ìèêðîðàéîí "Îëèìïèéñêèé"

Êîíöåïöèÿ ðàçâèòèÿ ìèêðîðàéîíà "Îëèìïèéñêèé" â ã. Âîðîíåæ

Ìîñêâà, 2011 ã.

ÒÝÏ

Ìèêðîðàéîí "Îëèìïèéñêèé"

Òåððèòîðèÿ ìèêðîðàéîíà (êâàðòàëà) â êðàñíûõëèíèÿõ - âñåãî

â òîì ÷èñëå: òåððèòîðèÿ æèëîé çàñòðîéêè

òåððèòîðèÿ îáùåãî ïîëüçîâàíèÿ - âñåãî

â òîì ÷èñëå: ó÷àñòêè øêîë

ó÷àñòêè äåòñêèõ ñàäîâ

ó÷àñòêè çåëåíûõ íàñàæäåíèé îáùåãîïîëüçîâàíèÿ è ñïîðòèâíûõ ñîîîðóæåíèé

ó÷àñòêè ãàðàæåé, ñòîÿíîê

óëèöû, ïðîåçäû

Òåððèòîðèÿ Åäèíèöàèçìåðåíèÿ

Ïðîåêòíîåðåøåíèå

1 2 3 4

êîëè÷åñòâî %

ó÷àñòêè îáúåêòîâ êóëüòóðíî-áûòîâîãî èêîììóíàëüíîãî îáñëóæèâàíèÿ

ãà 23,1

ãà

ãà

ãà

ãà

ãà

ãà

ãà

ãà

100

7,4 32,1

5,0 21,7

1,5 6,5

3,5 15,1

2,5 10,9

1,5 6,5

0,5

1,2 5,1

2,1

Òåõíèêî-ýêîíîìè÷åñêèå ïîêàçàòåëè:

Ñèòóàöèîííûé ïëàí, Ì 1:50000

Ìèêðîðàéîí "Îëèìïèéñêèé"

10 ìèí

20 ìèí

ÌÎÑÊÂÀ - 480 êì

30 ìèí

20 ìèí

Óñëîâíûå îáîçíà÷åíèÿ:

- àâòîäîðîãè

- æåëåçíàÿ äîðîãà

- ãîðîäñêèå ïàðêè, ñàäû

- òîðãîâûé êîìïëåêñ

- ïðîåêòèðóåìàÿ òåððèòîðèÿ

- ðàäèóñ ïåøåõîäíîé äîñòóïíîñòè ðåêè Âîðîíåæ

- ðàäèóñ ïåøåõîäíîé äîñòóïíîñòè ãîðîäñêèõ ïàðêîâ

- ðàäèóñ àâòîìîáèëüíîé äîñòóïíîñòè öåíòðà ãîðîäà

Ñõåìà îãðàíè÷åíèé

Ìèêðîðàéîí "Îëèìïèéñêèé"

íåáëàãîïðèÿòíûå çîíû, øóìâûñîêèé óðîâåíü øóìà ÿâëÿåòñÿ ñëåäñòâèåì èíòåíñèâíîãî äâèæåíèÿ íàäîðîãàõ

30-50

Îãðàíè÷åíèÿ ëåñîïàðêîâîé çîíû

Ìèêðîðàéîí "Îëèìïèéñêèé"

îãðàíè÷åíèÿ ëåñîïàðêîâîé çîíû

30

ãðàíèöà ïðîåêòèðóåìîé æèëîé çàñòðîéêè â çîíå ïðèìûêàíèÿ êëåñîïàðêîâîìó ìàññèâó ïðèíèìàåòñÿ íå ìåíåå 30ì, ñîãëàñíî ï. 2.2.3.5Ðåãèîíàëüíûõ íîðìàòèâîâ ãðàäîñòðîèòåëüíîãî ïðîåêòèðîâàíèÿ ¹9-ÏÂîðîíåæñêîé îáëàñòè

Èäåîëîãèÿ

Ìèêðîðàéîí "Îëèìïèéñêèé"

ôóíêöèîíàëüíûå ñîñòàâëÿþùèå ðåøàþò ïîëíûé öèêë çàäà÷ íåîáõîäèìûõ äëÿêîìôîðòíîãî ïðîæèâàíèÿ ÷åëîâåêà â ìèêðîðàéîíå

èäåîëîãèÿ ìèêðîðàéîíà "Îëèìïèéñêèé"

æèëüå

ðåêðåàöèÿ

ïàðêèíã

ñïîðò

îáù.ôóíêöèÿ

Ñõåìà óðîâíåé êîìôîðòà òåððèòîðèè

Ìèêðîðàéîí "Îëèìïèéñêèé"

óðîâåíü êîìôîðòà òåðèòðèèçîíû 1 - îòäåëåíà îò îñíîâíîé òåððèòîðèè ìèêðîðàéîíà äîðîãîé, íà ó÷àñòêåîïòèìàëüíî ðàñïîëîæèòü ñïîðòêîìïëåêñ è íàäçåìíûé ïàðêèíãçîíà 2 - èìååò áëèçêîå ðàñïîëîæåíèå ê ïðîåêòèðóåìûì àâòîäîðîãàìãîðîäñêîãî çíà÷åíèÿ - ìåñòîðàñïîëîæåíèå äîìîâ êëàññà "ñóïåðýêîíîì", àòàêæå îáùåñòâåííûõ ôóíêöèéçîíà 3 - çîíà óäàëåíà íà êîìôîðòíîå ðàññòîÿíèå îò äîðîã, è èìååò áëèçîñòüê ðåêðåàöèè. Çäåñü îïòèìàëüíî ðàñïîëîæèòü æèëü¸ êëàññà "ýêîíîì" èîáúåêòû ñîöèàëüíîé èíôðàñòðóêòóðû.çîíà 4 - çîíà ãðàíè÷èò ñ ëåñîì è èìååò íàáîëëåå êîôîðòíîå ðàñïîëîæåíèå.Çäåñü îïòèìàëüíî ðàñïîëîæèòü æèëü¸ êëàññà "ñòàíäàðò"

12

43

óðîâåíü êîìôîðòà òåððèòîðèè

Ñõåìà î÷åðåäíîñòè ñòðîèòåëüñòâà

Ìèêðîðàéîí "Îëèìïèéñêèé"

î÷åðåäè ñòðîèòåëüñòâà æèëüÿ1 î÷åðåäü - âëþ÷àåò 30% êâàðòèð êëàññà "ñóïåð-ýêîíîì", 50% êâàðòèð"ýêîíîì" è 20% êâàðòèð "ñòàíäàðò", à òàêæå äåòñêèé ñàä.Ïëîùàäü æèëüÿ 56 òûñ. ì2

2 è 3 î÷åðåäè - âêëþ÷àåò 20% êâàðòèð êëàññà "ñóïåð-ýêîíîì", 30% êâàðòèð"ýêîíîì" è 50% êâàðòèð "ñòàíäàðò", à òàêæå øêîëó è ä/ñÏëîùàäü æèëüÿ 86 òûñ. ì2 è 86 òûñ. ì2

30%

50%

20%

50%

50%

30%

20%

20%

30%

1 î÷åðåäü 2 î÷åðåäü 3 î÷åðåäü

Ñõåìà ðàçìåùåíèÿ îáùåñòâåííûõ ôóíêöèé

Ìèêðîðàéîí "Îëèìïèéñêèé"

îáùåñòâåííûå ôóíêöèèÒîðãîâî-áûòîâàÿ èíôðàñòðóêòóðà ìèêðîðàéîíà ðàçìåùàåòñÿ íà ãðàíèöåòåððèòîðèè â ïåðâûõ ýòàæàõ æèëûõ äîìîâ, à òàêæå íà òðåóãîëüíîì ó÷àñòêå÷åðåç äîðîãó.  1 è 2 çîíàõ êîìôîðòà

Ñõåìà ðàñïîëîæåíèÿ øêîëû è äåòñêèõ ñàäîâ

Ìèêðîðàéîí "Îëèìïèéñêèé"

çäàíèÿ äåòñêèõ ñàäîâ è øêîëû ðàñïîëàãàþòñÿ â öåíòðå çàñòðîéêè,ìàêñèìàëüíî îáåñïå÷èâàÿ äîñòóïê íèì ñî âñåé òåððèòîðèè ìèêðîðàéîíà

øêîëû è äåòñêèå ñàäû

ØÄ/Ñ

Ä/Ñ

R=500

R=3

00

R=3

00

Ñõåìà âûñîòíîñòè çàñòðîéêè

Ìèêðîðàéîí "Îëèìïèéñêèé"

17 16 15 14 13 1211 10 9

óìåíüøåíèå ýòàæíîñòèâûñîòíîñòü çàñòðîéêè ìèêðîðàéîíà ñíèæàåòñÿ â çàâèñèìîñòè îòïðèáëèæåíèþ ê ëåñîïàðêîâîé çîíå, óâåëè÷èâàÿ òàêèì áðàçîìïðîñìàòðèâàåìîñòü ëåñà â îêíàõ æèòåëåé

Ñõåìà îçåëåíåíèÿ

Ìèêðîðàéîí "Îëèìïèéñêèé"

ïðîåêòîì ïðåäïîëàãàåòñÿ ñîõðàíåíèå ñóùåñòâóþùèõ çåëåíûõ íàñàæäåíèé(ðîù), à òàêæå ïðîíèêíîâåíèå çîíû ðåêðåàöèè íà ó÷àñòîê çàñòðîéêè â ìåñòàõðàñïîëîæåíèÿ ñîöèàëüíîé èíôðàñòðóêòóðû

îçåëåíåíèåïðîåêòîì ïðåäëîãàåòñÿ âûäåëåíèå çåëåíîãî áóëüâàðà âäîëü íîâûõïðîêëàäûâàåìûõ òðàññ, ñ ðàçìåùåíèå äóáëåðà äîðîãè â ýòîé çîíå

Èíñîëÿöèÿ

Ìèêðîðàéîí "Îëèìïèéñêèé"

ðàñïîëîæåíèå ñåêöèé âäîëü îñè ñåâåð-þã äàåò âîçìîæíîñòü äâóñòðîííåéèíñîëÿöèè è ñâîáîäíîãî âûáîðà òèïîâ ñåêöèé

Òèïîâûå ñåêöèè, êâàðòèðû êîòîðûõ íå èíñîëèðóþòñÿ ïðè ðàñïîëîæåíèåçàïàä-âîñòîê

èíñîëÿöèÿ

1 2 3 4 5 6 7 8

Âàðèàíò 1. Ñõåìà îðãàíèçàöèè äâèæåíèÿ ïåøåõîäîâ

Ìèêðîðàéîí "Îëèìïèéñêèé"

Ä/Ñ

äâèæåíèÿ ïåøåõîäîâäâèæåíèå æèòåëåé äî îñòàíîâîê îáùåñòâåííîãî òðàíñïîðòà, ÷åðåç ä/ñ èøêîëó ïî âñåìó ïóòè ïðîõîäèò ÷åðåç çîíó ðåêðåàöèèè è ìèíèìàëüíîïåðåñåêàåòñÿ ñ òðàíñïîðòíûìè ïóòÿìè

Ø

Ä/Ñ

Ä/Ñ

Âàðèàíò 1. Ñõåìà ðàçìåùåíèÿ ïàðêîâî÷íûõ çîí â çàñòðîéêå

Ìèêðîðàéîí "Îëèìïèéñêèé"

P

çîíû ïàðêîâîê

P

P

P

50% ïàðêîâî÷íûõ ìåñò ðàñïîëàãàåòñÿ ïîä çîíàìè ðåêðåàöèè âíóòðåííèõäâîðîâ æèëîé ÷àñòè è â ìíîãîÿðóñíîé ïàðêîâêå

Âàðèàíò 1. Ñõåìà ãåíåðàëüãî ïëàíà çàñòðîéêè.

Ìèêðîðàéîí "Îëèìïèéñêèé"

48 255,79 m2

13 552,11 m210 113,53 m2

10 689,38 m2

ó÷àñòîêÄ/Ñ

ïàðêè ïðóä

ó÷àñòîêÄ/Ñ

ó÷àñòîêøêîëû

ñïîðòêîìïëåêñ

ãàðàæ

Âàðèàíò 1/1. Ïåðñïåêòèâà.

Ìèêðîðàéîí "Îëèìïèéñêèé"

îñîáåííîñòè âàðèàíòà:1. ñîõðàíåíèå ñóùåñòâóþùèõ ðîù è ñîçäàíèå èç íèõ ïåøåõîäíûõ àëëåé2. ñîçäàíèå áîëüøèõ ðåêðåàöèîííûõ ïðîñòðàíñòâ âíóòðè ìèêðîðàéîíà, ïåðèìåòðàëü-íàÿ øóìîçàùèòíàÿ çàñòðîéêà3. ðàçìåùåíèå ïîä ðåêðåàöèÿìè áîëüøèõ ïîäçåìíûõ ïàðêèíãîâ

Âàðèàíò 1/2 Ïåðñïåêòèâà.

Ìèêðîðàéîí "Îëèìïèéñêèé"

îñîáåííîñòè âàðèàíòà:1. ñîõðàíåíèå ñóùåñòâóþùèõ ðîù è ñîçäàíèå èç íèõ ïåøåõîäíûõ àëëåé2. ñîçäàíèå áîëüøèõ ðåêðåàöèîííûõ ïðîñòðàíñòâ âíóòðè ìèêðîðàéîíà, ïåðèìåòðàëü-íàÿ øóìîçàùèòíàÿ çàñòðîéêà3. ðàçìåùåíèå ïîä ðåêðåàöèÿìè áîëüøèõ ïîäçåìíûõ ïàðêèíãîâ4.Ïåøåõîäíûå è àâòîìîáèëüíûå ïîòîêè ðàçâåäåíû.

Âàðèàíò 2. Ñõåìà îðãàíèçàöèè äâèæåíèÿ ïåøåõîäîâ

Ìèêðîðàéîí "Îëèìïèéñêèé"

äâèæåíèÿ ïåøåõîäîâäâèæåíèå æèòåëåé äî îñòàíîâîê îáùåñòâåííîãî òðàíñïîðòà, ÷åðåç ä/ñ èøêîëó ïî âñåìó ïóòè ïðîõîäèò ÷åðåç çîíó ðåêðåàöèèè è ìèíèìàëüíîïåðåñåêàåòñÿ ñ òðàíñïîðòíûìè ïóòÿìè

Âàðèàíò 2. Ñõåìà ðàçìåùåíèÿ ïàðêîâî÷íûõ çîí â çàñòðîéêå

Ìèêðîðàéîí "Îëèìïèéñêèé"

P

P

P

çîíû ïàðêîâîê

P

Îñíîâíàÿ ìàññà ïàðêîâî÷íûõ ìåñò ðàñïîëàãàåòñÿ â ïåðâîì ýòàæå áëîêîâçàñòðîéêè, à òàêæå â ìíîãîÿðóñíîé ïàðêîâêå

P

P

PP

P

Âàðèàíò 2. Ñõåìà ãåíåðàëüãî ïëàíà çàñòðîéêè.

Ìèêðîðàéîí "Îëèìïèéñêèé"

ó÷àñòîêÄ/Ñ øêîëà

ó÷àñòîêÄ/Ñ

Âàðèàíò 2. Ïåðñïåêòèâà.

Ìèêðîðàéîí "Îëèìïèéñêèé"

îñîáåííîñòè âàðèàíòà:1. ñîçäàíèå âîñüìè æèëûõ áëîêîâ. Êàæäûé èç áëîêîâ ðàñïîëîæåí íà îäíîýòàæíîì ñòèëîáàòå,êîòîðûé èñïîëüçóåòñÿ äëÿ ðàçìåùåíèÿ ïàðêèíãà è îáùåñòâåííîé èíôðàñòðóêòóðû. Êðûøàñòèëîáàòà òàêæå èñïîëüçóåòñÿ êàê îáùåñòâåííîå ïðîñòðàíñòâî è âíóòðåííèé äâîð áëîêà.2. ôîðìèðîâàíèå åäèíîé âíóòðåííåé ïëîùàäè ìèêðîðàéîíà, ñ ðàçìåùåíèåì íà íåé ðåêðåàöèéè ñîöèàëüíîé èíôðàñòðóêòóðû

Âàðèàíò 3.

Ìèêðîðàéîí "Îëèìïèéñêèé"

10 689,38 m2

ó÷àñòîêÄ/Ñ

ïàðêè ïðóä

ó÷àñòîêÄ/Ñ

øêîëà

ñïîðòêîìïëåêñ

ãàðàæ

îñîáåííîñòè âàðèàíòà:1. âñå ïåøåõîäíûå ìàðøðóòû íå ïåðåñåêàþòñÿ ñ äîðîãàìè è ïðîõîäÿò ïî çîíå ðåêðåàöèè, íàðèìåð åñëèíåîáõîäèìî äîéòè äî îñòàíîâêè ïîïóòíî çàâåäÿ ðåáåíêà â ñàäèê, òî äàííûé ìàðøðóò íå ðàçó íå ïåðåñå÷åòïðîåçæóþ ÷àñòü.2. âñ¸ ïðîñòðàíñâî ìèêðîðàéîíà ïîäåëåíî íà çîíó ïåøåõîäà è çîíó àâòîìîáèëÿ, ðàçäåëèòåëüíûìáàðüåðîì ñëóæàò æèëûå áëîêè3. æèëûå áëîêè ìîãóò áûòü êàê îêðóãëîé òàê è ïðÿìîóãîëüíîé ôîðìû

Çàðóáåæíûå àíàëîãè

Ìèêðîðàéîí "Îëèìïèéñêèé"