Rijnland 1999/2011

26 oktober 2010

Benchmark Waterschappen 2009

3

Trends

Ad hoc PlanmatigPlanmatig

NEN 2767

Prestaties

Ontwikkeling vakgebied Onderhoud

4

Trends

Inkoop onderhoud versus huisvestingstrategie en ontwikkeling

Regie

Inspanning

Resultaat

Prestatie

Lease

Ontwikkeling

Huis

vestingstr

ate

gie

Ad hoc Planmatig Prestatiegericht

5

Trends

Overige trends

Exploitatiegericht ontwerpen

Geïntegreerde bouworganisatievormen en PPS-constructies

Life Cycle Costing

6

Trends

0 10 20 30 40

Kw

alit

eit

Vervangingen

Vervangingen/renovatie

7

Life Cycle Costing

Wanneer Life Cycle Costing als methode toepassen?

Als hulpmiddel voor het afwegen van de financieel meest verstandige keuze op

lange termijn

Ontwerpvarianten

Varianten in concepten (zoals werkplekconcepten)

Keuzes in materialisatie

Keuzes in detaillering

8

Life Cycle Costing

Wat zijn totale levensduurkosten?

De totale levensduurkosten zijn de contant gemaakte kosten over de levenscyclus

van een gebouw

Levensduurkosten worden onderscheiden in:

1. Maatregelen die leiden tot lagere exploitatiekosten als gevolg van lagere

energie- en onderhoudskosten

2. Maatregelen die de eigenschappen van het gebouw beïnvloeden, zoals

aanpasbaarheid, uitbreidbaarheid en verkoopbaarheid

9

Life Cycle Costing

Cashflow schema

Inkomsten

Uitgaven

t=0 t

10

Benchmark 2009

Kosten variëren onderling sterk

Veel afwijking in verhouding bouwkundig en installatietechnisch onderhoud

Mogelijke oorzaken:

Vervuiling van kostenregistratie met onderhoud en functionele aanpassingen

Nieuwere gebouwen hebben meer techniek en daardoor in verhouding meer

kosten voor installatietechnisch onderhoud

11

0 100.000 200.000 300.000 400.000 500.000 600.000 700.000 800.000 900.000 1.000.000

Totaal 10Totaal 21Totaal 22Totaal 23Totaal 31Totaal 32Totaal 33Totaal 34Totaal 37Totaal 41Totaal 42Totaal 43Totaal 44Totaal 45Totaal 46Totaal 47Totaal 51Totaal 52Totaal 53Totaal 54Totaal 55Totaal 57Totaal 58Totaal 61Totaal 63Totaal 64Totaal 65Totaal 66Totaal 74Totaal 90

Totaal 10 jaar onderhoud op NL-SFB(nieuwbouw, 7 jaar oud)

totaal

Verlichting

Luchtbehandeling

Transport

Klachtenonderhoud installaties + w-preventief onderhoud

Schilderwerk binnen en buiten

Vloerafwerkingen

Buitenwandopeningen

BIG FIVE

12

Inventarisatie en discussie

Inkooptactiek

Huisvestingstrategie

Onderhoudstactiek

Geen

Onzeker

Voorspelbaar op middellange termijn

Consistent op lange termijn

Ad hoc

Onderhoudsplan

NEN 2767

Prestatie-indicatoren

Regie

Inspanning

Resultaat

Prestatie

13Rijnland 1999/2011

14

Conclusies en vervolgstappen

Samenvatting

Conclusies

Vervolgstappen…