Ontwikkelingen op Woongebied

Bewonerscommissieavond

1 november 2011

Dorine Lommen

Gebiedsmanager-Noord

2

Crisis en gewijzigde regelgeving Inzet Portaal

3

Crisis

Minder inkomsten, meer heffingen en hogere kosten :

Minder inkomsten: Veel onverkochte woningen; minder geld om in andere woningen te stoppen

Hogere kosten: waaronder stijgende grondkosten.

Meer heffingen: huurtoeslag, vennootschapsbelasting en Vogelaargelden

Gevolg: minder geld voor nieuwbouw

4

Nieuwbouw Loevenhout

5

Middeninkomens in de knel

Europese regelgeving:

90 % van de woningen met huur onder648 euro toewijzen aan groep belastbaar inkomen < 33.000 euro

Gevolgen middeninkomens in Utrecht?

- Geen alternatief: koop is onbetaalbaar of niet mogelijk ivm geen hypotheek (dit geldt zeker voor starters) en huur is niet voorradig.

- Portaal experimenteert met vrije sector huren (boven € 652)

6

Inzet Portaal ‘stenen’

Verjonging van de voorraad: met de verkoop van bestaand bezit kunnen we nieuwbouw betalen.

Verkoop bestaand bezit: bestemd voor lage middeninkomens,

Renovatie: belangrijk voor voldoende kwaliteit. Onderhoud: Gemiddeld besteden hier meer

aan dan andere corporaties

7

Verkoop bestaand bezit

8

Renovatie

9

Onderhoud

10

Inzet Portaal in de wijk

Leefbaarheid: Zichtbaarheid in buurt, korte lijnen. Verbinden. Heldere wijkactieplannen, samen met gemeente en andere partijen.

Sociaal beheer: blijft op sterkte, ondanks wegvallen Rijks Vogelaar gelden

Duurzaamheid: verbeteren energieprestaties woningen, eigen bedrijf.

Ouderen als focus: proberen waar mogelijk de woningen aan te passen voor toegankelijkheid

11

Leefbaarheid: Grote Portiek Poets Parade Hoograven

12

Doe Mee Centrum Overvecht

13

Duurzaamheid

14

Ouderen

15

Minder geld, veel ambities = keuzes maken

Dat doen we graag met u = participatie