openings dia - powerpoint vidomes seniorenmakelaar vidomes ... · itel presentatie i 2014...
TRANSCRIPT
Tit
el p
resen
tati
e
Sen
iore
nm
ak
ela
ar
Vid
om
es, 18 ju
ni 2014
Openings Dia - Powerpoint Vidomes
Datum 1
Seniorenmakelaar Vidomes Maarten Vos, 18 juni 2014
Tit
el p
resen
tati
e
Sen
iore
nm
ak
ela
ar
Vid
om
es, 18 ju
ni 2014
Vergrijzing werkgebied Vidomes (1)
Tit
el p
resen
tati
e
Sen
iore
nm
ak
ela
ar
Vid
om
es, 18 ju
ni 2014
Vergrijzing werkgebied Vidomes (2)
Tit
el p
resen
tati
e
Sen
iore
nm
ak
ela
ar
Vid
om
es, 18 ju
ni 2014
Leeftijd huurders Vidomes
35% van onze huurders is 65-plus t.o.v. 17% in de regio Haaglanden
Tit
el p
resen
tati
e
Sen
iore
nm
ak
ela
ar
Vid
om
es, 18 ju
ni 2014
Tit
el p
resen
tati
e
Sen
iore
nm
ak
ela
ar
Vid
om
es, 18 ju
ni 2014
Tit
el p
resen
tati
e
Sen
iore
nm
ak
ela
ar
Vid
om
es, 18 ju
ni 2014
Schaars bezit
Eengezinswoningen
Appartementen vanaf 80 m2 (oppervlak vertrekken)
50% bewoond door 55+!
26-6-2014 7
Tit
el p
resen
tati
e
Sen
iore
nm
ak
ela
ar
Vid
om
es, 18 ju
ni 2014
Vidomes woonwensenenquête
• 1.850 55plussers in eengezinswoningen aangeschreven
• 687 enquêtes retour (37%)
• 8% verhuisgeneigd, 22% misschien verhuizen
Tit
el p
resen
tati
e
Sen
iore
nm
ak
ela
ar
Vid
om
es, 18 ju
ni 2014
Vidomes woonwensenenquête (2)
Tit
el p
resen
tati
e
Sen
iore
nm
ak
ela
ar
Vid
om
es, 18 ju
ni 2014
Verhuisredenen obv huisbezoeken
• Woning te groot / onderhoud woning/tuin 44x
• Willen graag gelijkvloers 28x
• Gezondheidsredenen 28x
• Vanwege de buurt / buren 27x
• Zelf kiezen/oriëntatie 10x
• In de buurt familie 7x
• Kinderen het huis uit 6x
• Wegvallen partner 3x
Tit
el p
resen
tati
e
Sen
iore
nm
ak
ela
ar
Vid
om
es, 18 ju
ni 2014
Seniorenbeleid Vidomes
Tweesporenbeleid:
Realiseren van verzorgd
wonen arrangementen, waar
senioren oud kunnen worden
We verleiden senioren te
verhuizen naar passende
woonruimte
• Toegankelijkheid verbeteren
• Opplussen
• Strategische samenwerking zorg
en gemeente
• Seniorenmakelaar
Tit
el p
resen
tati
e
Sen
iore
nm
ak
ela
ar
Vid
om
es, 18 ju
ni 2014
Seniorenmakelaar
Doelstellingen
1. Senioren tijdig laten verhuizen (voor het fysiek niet meer gaat)
2. Minder zelfredzame klanten (w.o. digibeten) op gang helpen
3. Schaarse grote woningen vrij maken: doelstelling 30 per jaar
..en daarmee meer beweging op de woningmarkt.
Tit
el p
resen
tati
e
Sen
iore
nm
ak
ela
ar
Vid
om
es, 18 ju
ni 2014
Middelen
Dienstverlening
Start met huisbezoek
Op weg helpen
Koudwatervrees wegnemen
Attenderen op passend aanbod
Reageren namens huurder (indien geen internet of hulp)
Mogelijke inzet bij verlaten schaarse woning
Claimen woning
Vergoeding
Uitzondering maken op leeftijdseis
Uitzondering maken op inkomenseis (Europagrens €34.000)
Tit
el p
resen
tati
e
Sen
iore
nm
ak
ela
ar
Vid
om
es, 18 ju
ni 2014
Resultaten augustus 2011 tot oktober 2013
Output
• 245 bezoeken
• 96 verhuizingen, 58 uit schaarse woningen
Effecten op woningmarkt
• Seniorenwoning gevuld uit schaarse woningen (60%, gemiddeld7%!)
• Extra verhuizingen (langere verhuisketen: 2,5 ipv 1,5 gemiddeld)
Bedrijfsmatig resultaat: 2 ton!
• €334.000 extra huur (huur schaarse woning €77 per maand omhoog)
• €58.000 extra mutatiekosten
• €90.000 personeelslasten (2 jaar)
Volkshuisvestelijk resultaat
• 58 gezinnen extra kunnen huisvesten
• 58 x €250 huurkorting terecht bij wie het bedoeld is.
Tit
el p
resen
tati
e
Sen
iore
nm
ak
ela
ar
Vid
om
es, 18 ju
ni 2014
Kenmerken
Tit
el p
resen
tati
e
Sen
iore
nm
ak
ela
ar
Vid
om
es, 18 ju
ni 2014
Inzichten
• Senior in grote woning veeleisend: veel aanbod voldoet niet.
• Verhuisdrempels: kosten, achterlaten woning, werkzaamheden
(gek genoeg niet hoge huursprong...)
• Verwachte inkomensdaling senioren na pensioen: flexibele huurkorting en
toewijzing gewenst
• Gevolgen voor de buurt
• Het ‘gevoel’ is erg belangrijk bij het zoeken naar een nieuwe woning
Tit
el p
resen
tati
e
Sen
iore
nm
ak
ela
ar
Vid
om
es, 18 ju
ni 2014
Het succes van de seniorenmakelaar
Geen beleid vooraf: starten bij de klant!
De helpende hand (drempelvrees), geduld.
Luisteren, de werkelijke drempel wegnemen
Het vinden van de match
Niet nodig: extra huurkorting!?
Waar wachten corporaties op?
Tit
el p
resen
tati
e
Sen
iore
nm
ak
ela
ar
Vid
om
es, 18 ju
ni 2014
Meer toegankelijk wonen nodig?
Delft: demografisch onderzoek zegt 2400 toegankelijke woningen extra nodig
Stelling: senior verhuist pas als het echt nodig is.
Werkelijke vraag sterk afhankelijk van:
Push: geen WMO aanpassing, huurverhoging, buurt achteruit
Pull: aantrekkelijke arrangementen, gematigde huurharmonisatie
Verzorgd woon arrangement: kleine stappen maken, vraag volgen
26-6-2014 18