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•• • • • • • •• OPICE BLUM ADVOGADOS ASSdCI.AnOS

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- . . . . SAO PAULO - RECIFE - NEW YORK - MIAMI • • • • •

São Paulo, 27 de agosto de 2009.

limo Sr. SÉRGIO JACOMINO Rua Duarte Monis Barreto, n.o 143 Jardim dos Estados, São Paulo - SP 04641-050

C/C

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ASSOCIAÇÃO DOS REGISTRADORES IMOBILIÁRIOS DE SÃO PAULO -ARISP A/C Presidente Dr. Flauzilino Araújo dos Santos Rua Maria Paula, 123 - 1 o andar Bela Vista - São Paulo - SP 01319-001

Ref.: INTERPELAÇÃO EXTRAJUDICIAL

Prezados Senhores,

Na qualidade de advogados do INSTITUTO DE REGISTRO IMOBILIÁRIO DO BRASIL- IRIB (doc. 01 -mandato anexo), servimo-nos da presente para INTERPELA-LOS sobre o quanto segue:

Recentemente, o Interpelante tomou conhecimento da distribuição realizada pela ARISP de mídia (CD-R), denominada "Thesaurus 2007/2008 Volume 6", sob a organização do Sr. Sérgio Jacomino, conforme imagem a seguir:

AI. Joaquim Eugênio de Lima, 680 - 1 o andar - São Paulo - SP - Brasil- O 1403-000 Te!.: (55-11) 2189-0061- Fax: (55-11) 2189-0062- e.mail: contato@opiceblum.com.br

www.opiceblum.com.br

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••• • • • • • • •• • •• • • • OPICE BLUM ADVOGADOS ASSOCIAf\OS • • • • • • • • • ••• • • • • • • • • • • • • • • • • • • ••• • • • Ocorre que, surpreendentemente, o Interpelante tomou conhecimento de que o aludido material é cópia do CO produzido pelo Interpelante, O OUAL ESTAVA EM VIAS DE SER PUBLICADO E DISTRIBUÍDO, apenas aguardando providência do Sr. Sérgio lacomino que não tinha concordado com a capa produzida.

Tal situação foi constatada e atestada por Parecer Técnico oriundo da análise da mídia, elaborado por profissional especializado, cujas constatações apontam que o CD distribuído pela ARISP contém a mesma estrutura desenvolvida pelo Interpelante, bem como informações a ele relativas, merecendo destaque o arquivo "folajuda.nfo" contendo referência direta ao IRIB:

Jomallntercap: 199011992

Jomal Novos Tempos ll: 199311995

Jomallnte&nçlo ll: 1.99611997

Boletim Eletrônico In"b: outubro de 1998 a julho de 2008

Boletim do In"b: 197612008 - edições 1 a 332

Revista de Direito Imobiliário: 197812008 - edições 1 a 64

Jmisprudênria: 197lll008

Normas de Serviço da Correatedoria Geral da Justiça

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Qualquer dúvida ou sugestão deverá ser dirigida à :

lrlb - Instituto de Re&istro Imobiliário do Brasn

Avenida Paulista, 1439 - 9 andar, cj. 94

CEP 01311-200 - Slio Paulo - SP

fones: 11 3289-3599 - 11 3289-3321 e 11 3289-3340

e-maü: irib@irib.oq.br

I I I I I

Importante destacar que o CD desenvolvido pelo Interpelante IRIB, em parceria com o Sr. Sérgio Jacomino, foi fruto de inúmeros investimentos, pois além dos gastos materiais efetivos para sua preparação e concretização (envolvendo recursos humanos e estruturais), o software utilizado também era licenciado para o I nterpelante.

Nessa vereda, dentre as disposições contratuais pactuadas com o Sr. Sérgio Jacomino, se extrai que O INTERPELANTE "se responsabilizou pelo pagamento dos recursos materiais e humanos necessários para a publicação, reprodução e distribuição das edições da OBRA anteriores à celebração deste TERMO", motivo pelo qual é proprietário do produto final produzido.

Vale destacar que o Sr. Sérgio Jacomino é titular da obra que alimentou o produto final produzido pelo IRIB, o qual foi copiado e istribuído pela ARISP, sem qualquer autorização do IRIB, que viu seu dir t tolhi{lJ em

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Diante disso, fica clara a violação do princ1p1o da boa-fé contratual, na medida em que o Interpelante preparou o produto que seria publicado e distribuído, conforme pactuado com o Sr. Sérgio Jacomino, sendo que tal situação apenas não se viabilizou, em decorrência de inércia do Sr. Sérgio Jacomino.

A partir daí, fica clara a violação de inúmeros princípios previstos expressamente no ordenamento jurídico, merecendo destaque os seguintes dispositivos legais do Código Civil:

"Art. 113 - Os negócios jurídicos devem ser interpretados conforme a boa-fé e os usos do lugar de sua celebração.

Art. 186. Aquele que, por ação ou omissão voluntária, negligência ou imprudência, violar direito e causar dano a outrem, ainda que exclusivamente moral, comete ato ilícito.

Art. 187- Também comete ato ilícito o titular de um direito que, ao exercê­lo, excede manifestamente os limites impostos pelo seu fim econômico ou social, pela boa-fé ou pelos bons costumes.

Art. 422 - Os contraentes são obrigados a guardar, assim na conclusão do contrato, como em sua execução, os princípios da probidade e boa-fé."

Assim, o Sr. Sérgio Jacomino desrespeitou a boa-fé contratual ao permanecer inerte quanto a pendência para a conclusão do trabalho em parceria com o IRIB e, principalmente, por ter repassado o produto final à ARISP, sem autorização do Interpelante. Paralelamente, a ARISP acaba por se locupletar, uma vez que utilizou produto desenvolvido com recursos do IRIB, sem sua ciência ou consentimento, tendo publicado e distribuído o trabalho final sem ter contribuído para sua efetivação.

Diante do exposto, ficam V. Sas. INTERPELADAS a responder, formalmente, aos termos da presente, no prazo de 48 {quarenta e oito) horas, principalmente para:

{i) providenciar a imediata retirada de circulação do CD-R "Thesaurus 2007/2008 Volume 6" que contém cópia do material produzido com recursos do Interpelante, a fim de que o IRIB possa fazer a distribuição e publicação, conforme acordado com o Sr. Sérgio Jacomino;

(ii) indicar como os prejuízos narrados serão

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• • • • • •• OPICE BLUM ADVOGADOS ASSOCIAnOS

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• • • • • • • • • • • Por fim, agradecendo a atenção dispensada, caso, por qualquer motivo, V. Sas. não se disponham a atender os requerimentos supra, serão adotadas as medidas judiciais cabíveis .

As informações contidas nesta interpelação e respectivos documentos são privativos do INSTITUTO DE REGISTRO IMOBIUÁRIO DO BRASIL - IRIB. portanto, CONFIDENCIAIS e protegidos po sigilo legal. Qualquer divulgação, distribuição ou reprodução inadequada ou indevida é estritamente proibida, sujeitando-se V. Sas. às sanções legais.

Atenciosamente,

IPESP(RS)

9,27 6,63

I

o

el. Paulo Signoretti Domingues Carlos Aoki

Roberto Ferreira de Souza

JUSTIÇA(RS) CONO.(RS)

1,71 15,13

TOTAL{R$)

67,16

4

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OPICE BLUM ADVOGADOS ASSOC:fWf)S .: • • ••• • SÃO PAULO - RECIFE - NEW YORK- MIAMI • •

PROCURACÃO • • •

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Por este instrumento particular de mandato, INSTITUTO DE REGISTRO IMOBILIÁRIO DO BRASIL, inscrito no CNPJ sob o n.o 44.063.014/0001-20, com sede na Avenida Paulista n.o 1439 - 90 andar, conjunto 94, CEP.: 01311-926, São

Paulo/SP, neste ato por seu representante legal, nomeia e constitui seus procuradores: JOSÉ ROBERTO OPICE BLUM , advogado, viúvo, inscrito na OAB/SP sob no 18.572 e no CPF/MF sob no 006.375.058-91; RENATO MÜLLER DA SILVA OPICE BLUM , advogado, casado, inscrito na OAB/SP sob no 138.578 e no CPF/MF sob no 147.274.948-09; MARCOS GOMES DA SILVA BRUNO, advogado, solteiro, inscrito na OAB/SP sob o no 182.834 e no CPF/MF no 271. 749.038-86; JULIANA ABRUSIO FLORÊNCIO, advogada, casada, inscrita na OAB/SP sob o no 196.280 e no CPF/MF no 279.893.378-19; e RONY VAINZOF, advogado, solteiro, inscrito na OAB/SP sob o no 231.678 e no CPF/MF no 297.852.038-83, todos brasileiros, residentes e domiciliados nesta Capital, com Escritório na AI. Joaquim Eugênio de Lima, 680 - 10 andar, aos quais

confere, a cada um de per si, independentemente da ordem de nomeação, poderes para o foro em geral, com a cláusula ad judicia et extra, e os de confessar, desistir, transigir, firmar compromissos, propor e aceitar acordos, fixar cláusulas e condições, receber quantias e dar quitações na defesa dos direitos e interesses do outorgante perante qualquer Juízo, Instância ou Tribunal; podendo propor, quando julgar necessárias, as ações competentes, ou defender nas contrárias, sempre, estas e aquelas, em todos os seus atos e termos até final decisão e sua respectiva execução; intervir nos incidentes

delas decorrentes, usar de todos os meios legais, requerer tutelas antecipadas ou medidas preparatórias, preventivas ou assecuratórias de seus · direitos; opor exceções de qualquer natureza, intervir como assistente, opoente nomeado ou chamado à autoria; produzir todo e qualquer gênero de prova e argüir a suspeição de quem assim lhe parecer; podendo, ainda, recorrer, embargar, agravar ou apelar de decisões, sentenças e acórdãos, e seguir os recursos, respondê-los ou sustentá - los, nas

Instâncias Superiores; o outorgante, de forma irrevogável e irretratável, elege a pessoa de JOSÉ ROBERTO OPICE BLUM, para individualmente e se necessário, renunciar este mandato em nome de todos os outorgados; os outorgados nomeados no presente

instrumento ou por substabelecimento com reserva de iguais e que pertençam à OPICE BLUM ADVOGADOS ASSOCIADOS, poderão agir somente enquanto integrem a OPICE BLUM ADVOGADOS ASSOCIADOS, considerando-se automaticamente revogados, independentemente de qualquer notificação, os poderes daqueles que, por qualquer motivo, deixarem de integrar o referido escritório; podendo enfim praticar todos os atos úteis ou necessários ao bom e fiel desempenho do presente mandato, que poderá ser substabelecido, quando e em quem for necessário, especialmente para adotar as medidas extrajudiciais e judiciais cabíveis para defesa dos direitos do outorgante, em fa SÉRGIO JACOMINO, dando tudo por bom, firme e valioso.

AI. Joaquim Eugênio de Lima, 680 - I 0 andar - São Paulo - SP - Brasil- O 1403-000 Te I.: (55-I I) 2 189-0061 -Fax: (55-11) 2189-0062 - e.mail: contato@opiceblum.com.br

www.opiceblum.com.br

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OPICE BLUM ADVOGADOS ASSOCIIDQS SÃO PAULO- RECIFE- NEW YORK- MIAMI• • : •: :

• • • • SUBSTABELECIMENTO • • •••

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Substabeleço os poderes outorgados por INSTITUTO DE REGISTRO

IMOBILIÁRIO DO BRASIL, inscrito no CNPJ sob o n. 0 44.063 .014/0001-20, com

sede na Avenida Paulista n.0 1439 - 9° andar, conjunto 94, CEP.: 01311-926, São

Paulo/SP, com reservas de iguais, para os advogados:

JOSÉ ROBERTO OPICE BLUM, advogado, viúvo, inscrito na OAB/SP sob o no 18.572 e no CPF/MF sob o no 006.375.058-91 ; JOSÉ ROBERTO SPOLDARI,

advogado, casado, inscrito na OAB/SP sob o n° 166.136 e no CPF/MF sob o no 334.402 .208-34; RENATO MÜLLER DA SILVA OPICE BLUM, advogado, casado,

inscrito na OAB/SP sob o n° 138.578 e no CPF/MF sob o no 147.274.948-09; MARCOS GOMES DA SILVA BRUNO, advogado, solteiro, inscrito na OAB/SP sob o

no 182.834 e no CPF/MF n° 271.749.038-86; RONY VAINZOF, advogado, solteiro,

inscrito na OAB/SP sob o no 231.678 e no CPF/MF no 297 .852.038-83; ELIANE BARREIRINHAS DA COSTA, advogada , solteira , inscrita na OAB/SP sob o no

187.389 e no CPF/MF no 269.363.598-50; JOÃO ROBERTO FERRARA, advogado,

casado, inscrito na OAB/ SP sob o no 20.974 e no CPF/MF sob o no 067.281.118-

91; CAMILLA DO VALE JIMENE, advogada, solteira, inscrita na OAB/SP sob o n°

222.815 e no CPF/MF sob o no 220.703.458-58; RUBIA MARIA FERRÃO,

advogada, solteira, inscrita na OAB/SP sob o n° 246.537 e no CPF/MF no 312.748 .608-14; FLÁVIA BENEDICTINI SANCHES, advogada, solteira, inscrita

na OAB/SP sob o no 217.212 e no CPF/MF no 275 .375 .908-18; GISELE MILANEZ

ARANTES MAGANHA, advogada, separada, inscrita na OAB/SP sob o n° 255.012 e

no CPF/MF no 154.106.968-40; JULIANA GONÇALVES PEDREIRA, advogada,

solteira , inscrita na OAB/SP sob o no 258.751 e no CPF/MF no 311.137.198-00 ;

PAULA VELLOSO BAPTISTA LEMOS, advogada, solteira, inscrita na OAB/SP sob o no 260.041 e no CPF/MF n° 324 .338 .198-30; MAGADAR ROSÁLIA COSTA

BRIGUET, advogada , divorciada, inscrita na OAB/SP sob o no 23.925 e no CPF/MF

n° 243 .199.378/72; FÁBIO CABRAL SILVA DE OLIVEIRA MONTEIRO,

advogado, solteiro, inscrito na OAB/SP sob o no 261.844 e no CPF/MF no

299.610.358-01; WILLIAN MAROLATO ALMEIDA, advogado, solteiro, inscrito na

OAB/SP sob o n° 208.556 e no CPF/MF sob o no 286.381.098-73; RENATO

MARTINS DE OLIVEIRA, advogado, solteiro, inscrito na OAB/SP sob o no 273.192

e no CPF/MF sob o n° 046.647.376-10; LARA LATORRE, advogada, casada,

inscrita na OAB/SP sob o no 183.883 e no CPF/MF no 268.309.218-05; MARIO

GLAUCO PATI NETO, advogado, solteiro, inscrito na OAB/SP sob o no 283.925 e

no CPF/MF n° 310.090.668-38 ; JOÃO BAPTISTA VENDRAMINI FLEURY,

advogado, casado, inscrito na OAB/SP sob o no 22.582 e no CPF/MF no

235.909.718-00; PAULO VESTIM GRANDE , advogado, solteiro, inscrito na OAB/SP sob o no 257 .091 e no CPF/MF sob o n° 269.313.908-21; e

bem como, aqueles que compatíveis, aos estagiários de direito:

AI. Joaquim Eugênio de Lima, 680 - 1° andar - São Paulo - SP - Brasil - 01403-000 Tel.: (55-11) 2189-0061 -Fax: (55-11) 2189-0062- e.mail: contato@opiceblum.com.br

www.opiceblum.com.br

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OPICE BLUM ADVOGADOS ASSOCtApOS • • • • •• • • • •• • • • • • •• • • • • • • • • • ••• • • • • • • •• • • • • • • • • •

LUIZ GUSTAVO MALVEZI VENDRAMIM, estagiário, solteiro,• iMtritO na OAB/SP : ••

sob o no 168.734-E e no CPF/MF no 351.017.118-70; CAROLINA IGNÁCIO DE

SOUZA FRANCO, estagiária, solteira, inscrita na OAB/SP sob o no 173.630-E e no

CPF/MF no 359.344.518-20; AMANDA JUNI SILVA, estagiária, solteira, inscrita na

OAB/SP sob o no 174.120-E e no CPF/MF no 360.417.748-04; e

por fim, também os poderes que lhes possam ser compatíveis com suas situações,

aos acadêmicos de direito:

ANTÔNIO LUIZ SIMÕES TOLEDO FILHO, estagiário, solteiro, portador do CI-RG

no 26.436.710-8 e do CPF/MF no 358.155.298-18; RAFAEL DE PAULA TEIXEIRA,

estagiário, solteiro, portador do CI-RG no 25.630.466-X e do CPF/MF no

300.135.458-50; ALEX BARRETO, estagiário, solteiro, portador do CI-RG no

36.442.259-2 e do CPF/MF no 389.364.338-90; LÍVIA SOUZA JORGE, estagiária,

solteira, portadora do CI-RG no 43.538.432-6 e do CPF/MF no 315.021.688-55;

VICTOR EDUARDO MOMESSO DA COSTA JARDIM, estagiário, solteiro, portador

do CI-RG no 33.640.052-4 e do CPF/MF no 308.577.518-83; MARIANE VIRGINIA

DE BARROS DA MOTTA PEIXOTO GIORDANI, estagiária, solteira, portadora do

CI-RG no 37.242.442-9 e do CPF/MF n° 395.427.648-80; LUANA ALESSANDRA

PRETEL DE FAVERY, estagiária, solteira, portadora do CI-RG n° 44.346.031-0 e

do CPF/MF no 324.664.278-85; BRENO GOLÇALVES, estagiário, solteiro, portador

do CI-RG no 34.422.217-2 e do CPF/MF n° 375.523.868-35; e DEUCLIDES

AUGUSTO GOMES NETO, estagiário, solteiro, portador do CI-RG no 33.626.079-9

e do CPF/MF no 352.928.688-50;

todos brasileiros, residentes e domiciliados nesta Capital, com Escritório na AI.

Joaquim Eugênio de Lima, 680- 1° andar, telefone 11-2189-0061.

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