optio

Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling

het flexibele woningconcept

aanleiding

In deze brochure wordt een schets gegeven van de

mogelijkheden en werkwijze van Optio, alsmede de

voordelen voor de professionele opdrachtgever.

aanleiding

Optio is het flexibele woningconcept van Van Wanrooij,

met ongekend veel keuzemogelijkheden. Het concept

biedt een slimme en duurzame oplossing voor de

ontwikkeling en bouw van nieuwbouwwoningen en

appartementen.

Door de bundeling van jarenlange, vakinhoudelijke

kennis kunnen wij sneller, efficiënter én tegen lagere kosten

nieuwbouwwoningen ontwikkelen en realiseren.

Optio is bovendien uiterst flexibel. Het stelt ons in staat

volledig in te spelen op de eisen en wensen van

opdrachtgevers en consumenten.

03

optio: het flexibele woningconcept

Conceptueel ontwikkeld

Commercieel aantrekkelijk

Optimaal effectief

Forse tijdwinst en kostenreductie

Ruime bibliotheek

Voor professionele en particuliere markt

Optio is ontstaan vanuit de behoefte om tot (nog) meer synergie te komen tussen alle disciplines van onze organi­satie. Een specifieke werkgroep ontwikkelde hiervoor een vooral intern gericht, flexibel woningconcept. Door vragen vanuit de markt richten wij ons met Optio nu ook naar ‘buiten’.

04

anders bouwen, anders wonen

Vrije gevelindeling / architectuurstijl

Hoge kwaliteit / géén opleverpunten

Maximale inbreng van opdrachtgever / consument

Maximale flexibiliteit in maatvoering

Duurzaam / onderhoudsvriendelijk

Energiezuinig Zelfs energieneutraal

Optio bestaat onder meer uit een dynamische biblio­theek met modelplattegronden, optimaal afgestemd op de wensen van de consument. Opdrachtgever, consument en architecten genieten daarbinnen een grote mate van vrijheid. Optio heeft zich inmiddels be­wezen in zeer uiteenlopende projecten: van uitbreiding

en inbreiding tot kleine en grote projecten. Het is een concept waarmee we anders ontwikkelen, anders bouwen en anders wonen mogelijk maken: aangenaam wonen. Een concept waarmee we bovendien sneller ontwikkelen én bouwen, in een hoogwaardige kwaliteit, tegen een lagere(!) kostprijs.

05

Van Wanrooij kent drie kernactiviteiten

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Wij kennen 3 kernactiviteiten: projectontwikkeling, bouw en de verkoop van keuken­ en badkamerinterieurs. Ondersteunend aan het bouwbedrijf is onze moderne timmerfabriek. De disciplines opereren zowel zelfstandig, voor de markt, als in combinatie met elkaar.

Van Wanrooij is een typisch Brabants familiebedrijf uit Geffen, dat reeds jarenlang succesvol woningbouw­projecten ontwikkelt en realiseert. Een woningbouw­specialist pur sang. Solide en financieel sterk met meer dan 200 medewerkers. Korte communicatie­ en beslis­singslijnen kenmerken ons bedrijf.

06

waarom van Wanrooij?

Van Wanrooij Bouwbedrijf

Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten

Vanuit deze kernwaarden ontwikkelen en bouwen wij reeds meer dan 40 jaar aan waardevolle woningen en projecten in voornamelijk Noord-Brabant en Gelderland. Daarom Van Wanrooij! Ook u verwelkomen wij graag.

Van Wanrooij is een bewezen betrouwbare, besluitvaar-dige en deskundige partner. Duurzame relaties tekenen ons bestaan. Met partners en opdrachtgevers als gemeenten, corporaties en beleggers, maar ook met onze mede werkers, leveranciers/onderaannemers en klanten.

07

Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten

Kijk hier hoe het werkt

Of het nu om een tweekapper, een hoekwoning, een tussen woning of bijvoorbeeld een patiowoning gaat: Optio biedt optimale en ruime keuzevrijheid in doorsnede/dakvorm, plattegrond in deling, maatvoering, opties en architectuur. En alle mogelijkheden om in te spelen op zowel de wensen van u als opdrachtgever en die van de consument.

Optio is als een tangram. Het biedt oneindig veel mogelijk-heden voor oneindig veel mensen en woonwensen. Het geeft uw eigen creativiteit de middelen om mee te werken, zoals dat ook gebeurt als u speelt met de figuren uit een tangram.

08

kies doorsnede/dakvorm1

Met behoud van kwaliteit én een aanmerkelijke kostenbesparing. Met Optio bieden wij een passend antwoord op elke gewenste door-snede/dakvorm, binnen elke beeldkwaliteit en/of bestemmingsplanvoorschriften.

De mogelijkheden zijn oneindig zoals bij een tangram. U vraagt, wij draaien. Richt uw vraag zich op woningen met 1 bouwlaag? Of 2 bouw-lagen? Met of zonder kap? Breed of smal, groot of klein, met plat dak, zadeldak of bijvoorbeeld een lessenaarsdak? Met Optio kan het allemaal.

09

kies woningindeling2

beschikbaar. Met Optio kunnen we naadloos aansluiten op uw programma van eisen. Alle Optio-plattegronden zijn vanuit de wensen van de consument ontwikkeld en vervolgens technisch geoptimaliseerd. Enkele voorbeelden uit de ruime Optio-biblio-theek zijn hierboven afgebeeld. De rode vlakken kenmerken de zgn. ‘vaste knopen’ (voornamelijk trapopgang en natte groepen).

Optio voorziet in de woonbehoeften van zeer diverse doelgroepen. Er zijn woningen met een volledig woonprogramma op de begane grond (voor senioren), rijwoningen voor starters en door-stromers, ruime herenhuizen, tweekappers en vrijstaand/geschakelde woningen voor gezinnen of voor de meer bemiddelde woonconsument. Voor elke doelgroep en categorie zijn diverse modelplattegronden (indelingsvarianten)

voorbeeld rijwoningen (begane grond)

voorbeeld hoekwoning/tweekapper/geschakelde woning (begane grond)

10

kies afmeting3

4.800 - 7.800 mm

4.800 - 7.800 mm

8.50

0 - 1

1.50

0 m

m

kleinere stappen van 150 mm, vanaf 8.500 mm tot 11.500 mm. Aan u de keuze. Zit uw gewenste afmeting er niet bij? Zelfs maatwerk is mogelijk. Bij diverse plattegrondmodellen is het mogelijk deze over de breedte-as te spiegelen, waardoor wij u en/of de consument keuze bieden in straat- of tuingericht wonen.

voorbeeld tweekapper/hoekwoningvoorbeeld rijwoning

De afmeting van alle plattegronden is uiterst flexibel en binnen een bandbreedte zelfs volledig uitwisselbaar. Elke modelplattegrond is boven-dien vanuit een minimale maatvoering staps-gewijs te vergroten. De breedtemaat van de meeste modelplattegronden varieert in stappen van 300 mm, vanaf 4.800 mm tot 7.800 mm h.o.h. De uitwendige dieptemaat varieert in nog

8.50

0 - 1

1.50

0 m

m

11

kies opties4

een inloopkast op de eerste verdieping of een keuze in wonen aan straat- of tuinzijde. De mo-gelijkheden zijn legio. Vraag ernaar! Met Optio is de verscheidenheid oneindig groot en kunnen wij (door de traditionele bouwmethode) ook in kleine seriegrootte/gefaseerd bouwen.

De woningen kunnen worden verbijzonderd met vele bouwkundige opties, zoals aan- en uit-bouwen (met efficiënte en vaste dieptematen), carports, garages, erkers, (schuif)puien, franse balkons, dakramen en dakkapellen. Maar ook indelingsvarianten zijn beschikbaar met bijvoor-beeld extra slaapkamer(s) op de 2e verdieping,

209 x 215

12

optio:een bibliotheek

aan oplossingenConsumentgericht

Voor alle categorieën en doelgroepen

Elke architectuurstijl inpasbaar

Maximale flexibiliteit

Veel indelingsvarianten

Flexibele maatvoering

Variabele doorsneden

Vrije gevelindeling

Keuze in dakvormen

Beperkte vaste knopen

co-makership, zijn alle onderscheidende elementen uit de bibliotheek technisch slim geoptimaliseerd. Het wiel hoeft niet steeds opnieuw te worden uitgevonden. Resultaat: een efficiënte ontwikkel- en bouwtijd. Met een gegarandeerd hoogwaardige kwaliteit én aanmerkelijke kostenbe sparing.

De uitgebreide Optio ‘bibliotheek’ met flexibele model-plattegronden, doorsneden en dakvormen is uniek in de markt. Alle modellen hebben als uitgangspunt, dat vooral fexibel op klantwensen kan worden ingespeeld. Door maximale synergie binnen het bedrijf, een actieve ketensamenwerking met vaste partners en in

=

=

=

14

optio: kies architectuur

modern, klassiek, uitbundig of sober

tussenwoningen

hoekwoningen

tweekappers

behoort met Optio tot het verleden. Het concept leent zich uitstekend voor zowel uitbreidingslocaties als ook binnenstedelijke herontwikkelingsopgaven. Optio bewijst haar flexibiliteit keer op keer.

Op de pagina’s hiernaast ziet u afbeeldingen waarbij per woningtype met(nagenoeg) eenzelfde plattegrond (ge­kozen uit de ruime Optio bibliotheek) totaal verschillende gevelbeelden zijn gerealiseerd.

De ontwerpregels van Optio beperken zich slechts tot de zgn. ‘vaste knopen’ (zoals trapopgang en natte groe­pen). De gevels daarentegen zijn volledig vrij in te delen. Er is geen beperking ten aanzien van kozijnindeling, gootdetaillering, materialisering en/of kleurafwerking. Zo kan elke woning haar eigen uitstraling en identiteit krijgen. Optio biedt alle mogelijkheden om grote ver­scheidenheid te creëren. Woningen die passen in elk stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan. En met de architect van uw voorkeur! Eenvormige nieuwbouw

15

optio: stap voor stap

Ook de (kleinste) gewenste details bouwen we meteen in. Denk daarbij aan het gebruik van specifieke materialen, bijvoorbeeld met het oog op uw beheer­ en onderhoud. T.o.v. een traditionele werkwijze bereiken we met Optio bovendien een aanmerkelijke besparing in ont wikkel­ en bouwtijd, dat zich vertaald in een lagere kostprijs. Bijkomend voordeel: ook uw financierings- en rente lasten worden hierdoor beperkt.

Kiest u voor Optio? Doorloop dan met ons de hierboven opgenomen overzichtelijke processtappen. Zo wordt het mogelijk de juiste keuze(s) te maken die aansluiten op de uitgangspunten (PvE) van uw project. Met Optio vertalen we uw programma van eisen even snel als grondig naar een op uw doelgroep afgestemd project. We leveren op en top maatwerk. U haalt het maximale uit uw budget en realiseert uw duurzaamheid­ en energieambities.

stap 1 inventarisatie

stap 2 creatie/ontwerp

Samen met u stellen wij de uit­gangspunten van het project vast, inclusief het bijbehorende budget. Dit doen we aan de hand van uw programma van eisen (waar­onder het aantal woningen, woningtypen en ­grootte, archi­tectuurvisie, uw duurzaamheid­ en energieambities, budget en plan­ning) en onze Optio bibliotheek.

De architect, die wij in gezamen­lijk overleg met u selecteren, vertaalt uw uitgangspunten (PvE) en de gewenste beeldkwaliteit in een integraal (esthetisch) ontwerp. Tegelijk met het ontwerp worden kosten, kwaliteit, plan­ning en gewenste keuzevrijheden vastgelegd.

2 maanden

16

optio: van inventarisatie tot onderhoud

stap 4 realisatie

stap 5 oplevering t/m onderhoud

Zodra de omgevingsvergunning is verleend en een onherroepe­lijke status heeft verkregen, start de bouwuitvoering. Ook in deze fase staat ‘afspraak = afspraak’ voorop. De woningen worden door de intensieve samenwerking met diverse vaste ketenpartners hoogwaardig gebouwd, conform een gegaran deerde planning, binnen een strak tijdschema en vastgesteld budget. Binnen dit traject zijn wij bereid en in staat om zoveel als mogelijk / gewenst werkgelegenheid te bieden aan lokale ondernemers, door ze bij het project te betrekken.

Omgevingsvergunning

Jarenlange ervaring, doordachte slimme engineering, hoogwaar­dig beproefde en duurzame materialen en installa ties, in combinatie met zorgvuldige controle, zorgen ervoor dat de woningen vlot en gegarandeerd zonder opleverpunten worden opgeleverd. Na oplevering nemen wij u desgewenst, tot in lengte van jaren, ook het plan­matig onderhoud uit handen.

stap 3 definitief plan

Zodra het ontwerp door welstand is goedgekeurd, wordt het door de eigen tekenkamer uitgewerkt tot een aanvraag omgevings­vergunning. In deze fase garan­deren wij u een vaste kostenop­gave, planning én kwaliteit. De gemaakte afspraken worden contractueel vastgelegd, waarna de omgevingsvergunning kan worden aangevraagd.

6 maanden

17

optio: aangenaam wonen

dat jouw huis ook iets van jouw karakter uitstraalt. Daar­voor moet een huis iets ergens hebben en ‘passen bij wie je bent en wat je wilt’. Het is die behoefte van huurders en kopers waarop Optio inspeelt.

Aangenaam wonen doe je in een huis dat als thuis voelt. De meesten van ons gaan een nauwe band aan met hun woning. Of je nu huurt of koopt ­ je wilt toch het liefst dat je huis iets van jezelf weerspiegelt. Net zoals een auto iets over zijn berijder en kleding iets over zijn drager zegt, wil je

Veel opties om uit te kiezen

Aantrekkelijk geprijsde opties

Professionele (kopers)begeleiding

Volop keuken- en badkamerinterieurs

Ontzorgen (administratief en financieel)

Huurder/koper staat centraal

Maatwerk is mogelijk

Optimaal effectief

18

een huis dat voelt als thuis

optio: aangenaam wonen

Als Van Wanrooij zijn wij ervan overtuigd dat een projectmatig gebouwde woning geen saaie eenheids­worst hoeft te zijn. Huurders en kopers kunnen bij ons kiezen uit een scala van mogelijkheden. Tegelijkertijd vinden we dat elke woning met persoonlijke details betaalbaar en efficiënt gebouwd moet worden.

Optio is daarop het antwoord. Een ontwikkel­ en bouw­methode die per project, op basis van ‘de bibliotheek’ ruime keuze biedt binnen efficiënte grenzen. Ook voor de consument is Optio een synoniem voor ‘zijn thuis­huis’, dankzij het ruime, slim samengestelde palet aan opties, waaruit stapsgewijs kan worden gekozen.

De opties richten zich op indelings­, uitbreidings­ en af werkingsvarianten. Daarnaast bieden wij elke consument de mogelijkheid de keuken en badkamer geheel naar eigen wens samen te stellen. Binnen de door de opdrachtgever gestelde kaders ontvangen wij huurders en kopers graag in onze uitgebreide showroom. Naast deze maximale dienstverlening aan de consument, kunnen wij ook u als opdrachtgever volledig technisch, admini stratief procesmatig en financieel ontzorgen. Wij staan voor alle partijen klaar en zien onze betrokkenheid bij u en de consument graag vertaald naar binding.

19

ruimte voor duurzaam bouwen20

optio is duurzaam

Gebruik van duurzame materialen

Keurhout / FSC hout

Gebakken gevelstenen

Keramische dakpannen

Waterbesparende voorzieningen

Uitgekiende detaillering

Gescheiden afvalinzameling

Reductie van afvalstoffen

Afvalstoffen worden gescheiden ingezameld, hergebruikt en/of gerecycled. De hoeveelheid bouwafval in het pro­ductieproces wordt nog eens extra beperkt door optima­le samenwerking, zowel intern, als met ketenpartners en co­makers. Uiteraard worden alle woningen conform het Optio­concept gebouwd met duurzame, onderhouds­arme materialen. En voldoen ze aan de eisen van Politie Keurmerk Veilig Wonen. Op verzoek van de opdracht-gever kunnen specifieke wensen en duurzaamheids-ambities worden vertaald in praktische toepassingen.

Duurzaamheid staat bij Van Wanrooij hoog in het v aandel. Ook met Optio. Door de ketenintegratie binnen het ontwikkel­ en bouwproces, worden ‘dubbelwerk’ en fouten (zoals faalkosten en onnodige milieu belasting) zoveel mogelijk voorkomen. Aangezien onderaan­nemers/leveranciers niet steeds ‘het wiel opnieuw’ hoeven uit te vinden, dus efficiënter werken, wordt duurzaamheid bevorderd. Ook hanteren wij een duurzaam grondstoffenbeleid. De ambitie is om de hoeveelheid bouw afval jaarlijks te reduceren.

21

optio is energievriendelijk

Stapsgewijze verlaging energielasten

Hoogwaardige isolatie / gebouwschil

Voorbereidingen tbv warmtepomp

Hot-fill opties

Duurzame verlichting

GPR-gebouw

Woonkeur

Trias Energetica uitgangspunten

Optioneel bieden we voor alle woningen/typen een keuze uit verscheidene energiemaatregelen. In stappen van EPC­waarden van 0,6 naar 0,4, naar 0,2 tot zelfs 0,0 kunt u ook hierin met Optio uw eigen keuze bepalen.

Enkele woningtypen kunnen wij zelfs aanbieden als energie notaloze woning (‘nul op de meter’). Met Optio zijn we derhalve nu reeds voorbereid op de energie­eisen van 2020!

0,6

energieneutraal 2020

0,4 0,2 0,0

22

verlaging EPC tot zelfs energieneutraal (‘nul op de meter’)

optio is energievriendelijk

Oftewel eerst een zo goed mogelijke isolatie en vervol­gens een zo duurzaam mogelijke energie­opwekking / installatie (waarbij zuinig wordt omgegaan met fossiele brandstoffen).Wij kunnen bogen op een brede ervaring met vergaande energiemaatregelen. Wij zijn u met onze kennis en ervaring graag van dienst.

Een aantal Optio modelplattegronden is reeds voorbe­reid op de toepassing van een (individuele) warmtepomp. De integratie van GPR­gebouw (eisen) met toetsing in de ontwerp­ en uitvoeringsfase, herkennen we als een ver­trouwde werkmethodiek. Bij al onze energiemaatregelen staan de uitgangspunten van Trias Energetica voorop.

23

integraal ontwerpen van duurzame woningen

Ook het gebruik van uitsluitend duurzame materialen, ons respect voor het milieu en onze LEAN­manier van werken, die kwaliteit en flexibiliteit waarborgt, dragen bij aan het creëren van onderhoudsvriendelijke woningen.

Ook na realisatie van uw project bewijst Optio haar waarde. Alle elementen verenigd in Optio, van integraal ontwerp tot geoptimaliseerde bouw door alle betrokken en goed op elkaar ingespeelde partijen, werken samen om onderhoud na oplevering te beperken.

24

optio is onderhoud beperkend

LEAN-manier van werken

Degelijke en traditionele producten

Bewezen kwaliteit (0 opleverpunten)

Duurzame samenwerking

Aanvullend maatwerk

Afkoop langjarig onderhoud mogelijk

Graag ontzorgen wij u na oplevering in het planmatig onderhoud dat nog wel nodig is. U kunt dit voor een lange periode afkopen, of uw wensen ten aanzien van dit aspect met ons bespreken.

25

Traditioneel bouwsysteem

Prefab betonnen vloeren

Kalkzandsteen wanden

Prefab dakplaten / dakkappen

Hoge bouwsnelheid / korte bouwtijd

Kleine series mogelijk

Flexibel (ook tijdens uitvoering)

Evaluatie met betrokkenen na oplevering

doordacht eenvoudig26

optio: een inventief

bouwsysteem

27

samenvatting

slim en efficiënt

Optio is als concept volgroeid, van alle kanten doortimmerd en volledig geoptimaliseerd.Het weerspiegelt de eigen kijk van Van Wanrooij op het zo efficiënt en flexibel mogelijk ontwikkelen en realiseren van woningen, voor alle doel­groepen en financierings-categorieën.

Optio

consumentgericht

Optio

Optio biedt modelplatte­gronden / woningtypen die voornamelijk vanuit de consument (doelgroep) zijn ontwikkeld. Een waardevaste en toekomstbestendige investering.

flexibel

Met Optio bieden wij u keuze uit een ruime bibliotheek van modelplattegronden per type. Met een flexibele maatvoering, doorsnede/dakvorm en architectuurstijl, en maximale inspraak voor u, als opdracht­gever. En ruime optiemogelijk­heden voor de consument!

Optio

28

optio: het flexibele woningconcept

scherpe kostprijs

Met Optio zijn wij in staat, ook bij kleine series, een scherpe kost­prijs te realiseren. Met behoud van flexibiliteit en verscheiden­heid in verschijningsvormen.

korte ontwikkel- en bouwtijd

Al in een vroeg ontwerp stadium garanderen wij met Optio een harde planning, korte ontwik­kel­ en bouwtijd en budget­zekerheid! Met Optio bereiken wij (nog) meer klanttevreden­heid en een aanzienlijke tijds­besparing t.o.v. een traditionele aanpak.

Optio Optio

kwalitatief hoogwaardig en energiezuinig

Optio biedt kwalitatief hoogwaardige woningen (zonder opleverpunten), met maximale flexibiliteit. Daarbij worden uw duurzaamheids­ en energieambities maximaal gehonoreerd.

Optio

29

30

Optio beproefd in de praktijk

Optio, het flexibele woningconcept, heeft zich inmiddels in de praktijk bewezen. De werkwijze staat als een huis. Meer dan 1.500 woningen zijn in de afgelopen jaren met Optio ontwikkeld/gerealiseerd. Op deze pagina’s treft u een summiere selectie van, volgens het Optio­concept, opgeleverde woningen.

31

Optio, het flexibele woningconcept Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

Broekstraat 25386 KD GeffenPostbus 45386 ZG GeffenT 073 53 40 400F 073 53 40 467optio@vanwanrooij.nlwww.vanwanrooij.nl/optio

colofonconcept/ontwerp: toelgroep, concept + creatie copywriting: starveco beneluxeindredactie: Hendrik Hulscherfotografie: stock / Van Wanrooij

Optio is als een tangram. Het biedt oneindig

veel mogelijkheden voor oneindig veel mensen

en woonwensen. Het geeft uw eigen creativiteit de

middelen om mee te werken, zoals dat ook gebeurt

als u speelt met de figuren uit een tangram.