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MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE UMAAlCALDIA

ORDENANZA N~ 1 ' 1 05

EL ALCALDE METROPOLIT ANO DE liMA;PORCUAllnOEl CONCEJO METROPOLITANO DELIMA;

Visto en Sesi6n Ordinaria de Concejo de fecha 13 de diciembre de 2007 el Dictamen N° 262-2007-MML-CfViDUVN;

Ha dado la siguiente:

ORDENANZAQUE APRUEBA EL REAJUSTE iNTEGRAL DE LA ZONIFICACION DE LOS usos DEL SUELO DE LOSDlSTRITOS DE CARABAYLlO Y PUENTE PIEDRA QUE FORMAN PARTE DEL AREA DETRATJ',MIENTO

NORMATiVO I DE LIMA METROPOLITANA

Articulo 1°._Plano de Zonlficacion de los Usos del Suelo

Aprobar el Plano de Zonlflcaclonqe jlo~;y,so,s,p~J~~elo, (Plano N " 01 - A~exo N° O~) de los Dist~itos de_Carabayllo y

Puente Piedra, los cuales for,rp'lnP9rte, del-Area '(je Tratatlil1enfo)':lorr,n,at.lv<?Ide l ima Metropoli tana. Este Plano de

Zonificaci6n no define timltes' 'dis(ritales. lEste Plano 'qe: ~OQifidld6hs~r'a"publiGadO en la pagina web de laMunicipalidad Metropolitana de Lima, ", .'.', !;1"" i '_ '" , I! '

Articulo 2°._Normas,Generales de Zonificaci6n de los Usos del Suelo ,

Aprobar las Especifid~CioneS' Normati)l?'~iq~.la Zonificaci6n, que como Am\xo':N°02;forman parte de la presenteOrdenanza y que serafld~ epli,c~,~i6,nenel arnbitd'i;enalado,en .el,.f\r.ticu!qP~ir,nero,Para estos distritos seran de aplica'Ci6nilas"normas de~,9ni~c~ci6n aprobat!as~'~tljante,'Ordenanza 1 ',0 1015 - MMLpublicada el 14 de mayo de 2007: Zonificaci6n Residencial AneX'o'N°!02rGuadr.0'1tN~,.01."onificaci6n Comercial AnexoN° 03, Cuadro N° 02 YZonificaci6n Industrial Anexo N° 04, Cuadro N° 03, ' " "

Articulo 3°._Indice de Ilsos para la Ubicaci6n de Actividades Urbanas



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MUN!CIPAUDAD MIETROPOUTANA DE LIMA

AlCALDiA 1105Articulo 8°._ Zona de Protecci6n y Tratamiento PaisajistaProhibir la ocupaclon de areas calificadas como Zona de Proteccion y Tratamiento Paisajista (PTP), as! como la de

las areas declaradas como zona de riesgo por INDECI. a fin de evitar posibles riesgos fisicos de los Asentamientos

Humanos. En est as areas debera promoverse proyectos de arborizaclon, recubrimiento vegetal, tratamiento paisaiista

y de protecci6n y seguridad flsica. '

Articulo go._ Ocupacion de Quebradas, laderas y Margen del Rio Chill6n I

Establecer que la ocupacion y edificacion de terrenos localizados en las quebradas, laderas de Cerro y habilitaclcnes

colindantes con la faja marginal del Rio Chillon, locallzadas en los Oistritos de Puente Piedra y Carabayllo calificados

can usa Residencial de Oensidad Media (ROM) y Vivienda Taller (VT), par la presencia de riesgo geotecnico, deberancontar necesariamente con ta aprobacicn y regulaci6n de INDECI.

Articulo 10°.- Zona de Reglarr.entacion Especial Zapallal

Establecer como Zona de Reglamentaci6n Especial ZRE el area correspondiente a la zona de Zapallal.ique se sefiala

en el Plano de Zonificaci6n que se aprueba, por tratarse de una zona de usos dlvarsiflcadns e incompatibles como

Pecuarios, Residenciales, Industriales, lotes sin usc, en la cual se debera etaborar un estudto integral que perm.ta •

definir la vocaci6n futura del area y formular un Planeamiente Integral que cemprenda el Ordenamiento Ambiental, la

Zonificaci6n de los Uses del Suelo y Esquemas Viales, el cual debera ser aprobado mediante Ordenanza

Metropolitana.

Articulo 11° ._ Zona d~Regl~ine~tati6'h~Esp'eCial Qtill:ilJ~4c1~\TorreB~ai]ya I ,

Establccer como Zona deReglaAiental::iq~ E~pe~ia.l,ZR.~E(1 ~re?lqGali~~9a,en la Quebrada TOITe Blanca, Oistrito de

Carabayllo, en la cual, la Municipalidad DistritaldeoCara'baylld,'~n,dodrd'in~bi6n con los propietarios de los predios,

debera elaborar un Estudio de UrdenamientoAmbiental Y Riesgo fisico, asi como Planeamiento Urbano que permita

definir los Usos del Suelo, las zonas de ocupaci6n residencial, los equipamientos !ki,rb,anos requeridos, y el esquema de

vias que perrni ta, su o9,up~(; ion ,orgenada, plani ficada y sin riesgo fisico. Dicho estudio debera ser presentado a la '

Municipalidad Met10poli lar ia de L i ' t r i a ' , : ' p a r a qoe previa 'opinion del IMP ,.sep .a;Pfo.2,adppor Ordenanza Metropolitana.,',!:-,~,.,"';< !,I , •I. .

mSPOSICIONES TRANSITORIAS :" " :.:'.~,. ~ o : i ; . "



MUNICIPAUDAD METROPOLiTANA DE LIMA

, ALCALDIA 1105Las Ordenanzas Metropolitanas sobre Cambios Especfficos de Zonlflcaclon, promulgadas con anterioridad a la

presente Ordenanza tienen plena vigencia hasla el plazo establecido en el Primer Parrafo de la presente Oisposici6n

Final. t

SEGUt'!DA.-

Establezcase un regimen excepcional de Gam bios Especificos de Zonlficacion que promueva la inversion publica 0

privada, debidamente sustentados y declarados de interes local por las Municipalidades Distritales de Carabayllo y

Puente Piedra, cuando corresponda, y de lnteres rnetropolltano por la Municipa!idad Metropolitanade Lima, para 10

cua: d ebe ra cumplirse el siguiente proceso: L

1. Los interesados presentaran sus iniciativas a las Municipalidades Distritales de Garabayllo y Puente Piedra

sepun sea e! caso.

2. La Municipal idad Distri tal respect iva, evaluando tecn icarnente el comportamiento de la Zon l f l cacion en el area

urbana y tornando en cuenta la opinion de los vecinos directamente afectados (ubicados er{ ambos frentes de

la via en dande se localiza la zona materia del cambio y , opclonalmente, en el predio posterior y en las

manzanas circundantes), estudiara la factibilidad del Cambio Especifico de Zonitlcacion. EI orqano

competente de las Munic ipalidades Distritales formulara ellnfarme Tecnico correspondiente.

La Munic iPal;qa;d bl(~ir it~J ./~~dlj~i~1 ~cu1!r8~aej2bhb:!ld declarara de .lnteres Local la propuesta de Cambio

Especifico de Zoi1ifjCa'~i6r1, el'eJ~nd0rOra: la'MiulICipalid;'PI ryle~rqP,Rlit,a'i1ade Limn., '

3.

4. La Municipalidad Metropolitana de Lima, evaluara la propuesta veminra opinion tecnica a traves de la

Gerencia de Desarrollo Urbano, de llnstituto Metropolitano:d~;Planltica'ciorl"Y; de ser el caso, de o t r o s 6rganos

especianzado~ ell la ,rnaleria:; ;i.~ ."" ,.'-";: ~./,'" I, ,:: •• , "'I!n ~,~.~.,_j"} t ' t , '

5." -. . ,' J l" ~ ' ) ~ . ~~. .! j t !.'.''" .,:

EI Concejo Mettbpolitar ib · d e ' · ' Lima, . 'de 'considerarloC,onveDirm~", ~p;obara el Gambio F<;pecifico de

Zonif icaclon mediante Ordenanza. '

6. En el caso de una propuesta de Cambia Especifico de Zoniflcacion de importancia metropolitana, que se

caracterice par consti tuir un planteamiento que tenga efectos de orden vial, ambiental, operacional 0 dedensidad residencial, que impacten a un sector urbano mayor que el estrictamente vecinal, la Municipalldad



"

MUNICIPAl lOAD METROPOUTANA DE LIMA

, ALCALDIA '

ANEXO N°02

ESPEC!FiCAC~ONES NORMATIVAS DE LA ZONlflCACiON CORRESPONDiENTE A uos mSTRiTO$

DE CARABAYlLO Y PUENTE PiEDRA QUE FORMAN PARTE DEL AREA DE TRATAI\lUENtO

NORMATIVO! DE UMA METROPOUTANA

A. RELACIONAUAS CON LOS PARAMETROS URBANISTICOS Y EDiFICATORIO~:

~

I, .r

A.l Las alturas rnaximas que se indican en los Cuadros Resumen de Zonificaci6n, seran de

aplicaci6n en lotes iguales 0mayores al normativo.

A.2 La subdivision de lotes 5610 se permitlra cuando los lotes resultantes (area y frente), sean

iguales 0maYr9reS:~!liT1i~iIl19,!1prm,~tivo serialado en los Cuadros Resumen de Zonificacion,. "1"1,'1/,,,,,1,','("""'"

A.3 Las areas de' A~drte~,'prbdUGtQ de )q~:ijrp)~¥~p~~~~iWa~fl!t ,~:~i({ritJrbaria, mantienen la finalidad

con que fueron aprobadas, independientemente' ellia 'talificl:lCi6n serialada en el Plano de

Zooffi~~n, '

A.4 En las ZM'as'ae' 'Comercio, ;Vec::inal(CV) y Comercio Zonal (CZ), no sera obligatorio destinar

parte 0 la:totalidad del predioa Uso ~omerdia'I;'plJdlend0'tJestiril8rse!el misrno integramente alUso Residencial. ' '"

A .5 En las zonas de asentamientos humanos ublcadosen'terrenos de pendiente pronunciada s610 se

permitira uso residencial unifamiliar y bifamiliar y una altura maxima de 3 pisos.



1 1 0 5

MUN!CiPAUDAD M!=TROPOUTANA DE liMA

AlCALDIA

B.3 En el frente de la Carretera a Canta (prolongaci6n Av. Tupac Amaru) calificado como Zona

Agricola - A, podran localizarse estaciones de servicio, grifos, gasocentros y otros simiiares,siernpre que se roepctc IQcoocion vial correspondiente y 5e 'curnpta con las condiciones de

sequridad establecidaspara este tipo de uso. .

8.4. Las Industrias existentes, localizadas en Uso Conforme y que cuentan con t.lcencla deruncionamiento, pero que en el Plano de Zonificaci6n que seaprueba en I", presente

Ordenanza, son calificadas con un uso distinto, podran mantener su vigencia de usa. Esas

industrias deberan contar con un Programa de Adecuaci6ny Manejo Ambiental (PAMA)aprobado por la autoridad competente. \,

B.5 En zonas calificadas como Vivienda Taller VT, se perrnitira el usa mixto de vivienda can otrasactividades que se serialen en el Indice de Usos para la Ubicaclon de Actividades Urbanas, enlotes existentes con area igual 0mayor de 1?O m?

En las zonas .:Vivie~d~ ' + ~ l I g / \ i F l s e ~ce~tara,d;::tipermane,ncia de aquellos establecimientos...,':. i.r;,' J ' '. ,, ' . ',. 'I ' ! '. .

exclusivamente industriales' . ' q ' u e ' attlJah'l1ef. lt~; .~xisit?r.,!Qs ,qu?les debsran adecuarse a lascondiciones de tuncionarniento y plazas que defina' I,f MJl1ibl~13lidadMetropolitana de Lima a

traves del 6rgano competente, en coordinaci6n con e! Municipio Distrital. No se perrnitira lalocaltzaclon.de .,Queyosestablec'mientos industriales. "

: ". '. .il; """;" ;, .•:, ; .

En las zo'na§>[cafificadas;it!:omoRese,~~"LJ:bana se ;'permitira'el, usa agricola, pecuario y de

explotacion de minerales no metalicos hasta que sea requerida parafi~es de expansi6n urbana.

B.6

8 . 7



PLANODEZO RCACONDE UMAMETROPOUTANA

C A RA B A YL L O - P U E NT E P I E DR A

AREA DETRATAMENTO NORMATVO I

ord-1105

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