Organizace a řízení Organizace a řízení výstavbových projektů v výstavbových projektů v praxipraxi

Ing. Luboš Krejčí, CSc.Ing. Luboš Krejčí, CSc.

TOP D.C.C. s.r.o.TOP D.C.C. s.r.o.

Výstavbový projektVýstavbový projekt

souhrn komplexních činností, které souhrn komplexních činností, které musí být plánovány, kontrolovány, musí být plánovány, kontrolovány, organizovány, financovány, organizovány, financovány, vyhodnocovány od prvotního vyhodnocovány od prvotního záměru až po konečný hmotný záměru až po konečný hmotný objektobjekt

nutné stanovit cíle výstavbového nutné stanovit cíle výstavbového projektu (věcné, ekonomické, projektu (věcné, ekonomické, časové)časové)

Životní cyklus stavbyŽivotní cyklus stavby

užívání

realizace

projektování

záměr

likvidace

Fáze výstavbového Fáze výstavbového projektuprojektu výstavbový projekt má fáze shodné s životním cyklem výstavbový projekt má fáze shodné s životním cyklem

stavbystavby

záměr

Předinvestiční fáze(projektování)

Provozní fáze(užívání)

Investiční fáze(realizace)

OrganizaceOrganizace

požadavky na uvádění stavby do požadavky na uvádění stavby do provozuprovozu

dodavatelský systémdodavatelský systém zařízení staveništězařízení staveniště lhůty výstavbylhůty výstavby časový postup výstavbyčasový postup výstavby

Dodavatelský systémDodavatelský systém

1 dodavatel1 dodavatel více dodavatelůvíce dodavatelů kombinace kombinace popř. „svépomocí“popř. „svépomocí“

OrganigramOrganigramHOTEL STRAHOV, Prag, CZAusführungsdauer: ca.14MonateBGF: Baubudget:

PST+PMKolman - ProjektleitungRassinger - Plankoord.

Herr W.Wutzlhofer - HKLS+ET

ÖBA - TOP D.C.C.Bau: Ing.HolikHAT: RichterET: Klapka

GU: ZÜBLIN s.r.o.Praginkl.Ausführung- bzw.Werksplanung

der HAT, ET, Fassade, Stahltragkonstruktionen,

Ausführungsdetails und etc. GF+OL: Herr Raich

RE-CZ Dvorak-Vice-PL+TOP D.C.C: Dr.Ing.Krejcí

PROJEKTGESELLSCHAFTStrahov Garden Hotel s.r.o.

Wien: Wagner, PlobergerPrag: Pazderova

HOTELBETREIBER / MIETER Key Hotels Group s.r.o.

Prag: C. v. Prack

GENERALPLANER Archina Ltd.

Prag: Nahalka, Nath

Einkauf FF&E

INNENARCHITEKTArchina Ltd.

Prag: Nahalka, Nath

Op

erat

ive

Eb

ene

Str

ateg

isch

e E

ben

e

KAUFMÄNNISCHE VERWALTUNGWien: Gusner, Knoll, Bohrn

Prag: Pazderova,

ProjektleiterDipl.Ing. Uwe Schuhmacher

1.BauleiterIng.Pavlík

2.BauleiterHr.Kastner

3.Bauleiter...........................

HKLS-Bauleiter

Vergaben Ausbau

PL/ Vergaben Ausbau

Terminplanung

Planung Fassade

Werksplanung

Montage- planung HKLS

Časový postup Časový postup výstavbyvýstavby časové vazby včetně dodavatelůčasové vazby včetně dodavatelů požadavky na termíny – milníkypožadavky na termíny – milníky ……

harmonogramyharmonogramy síťové grafysíťové grafy cyklogramy – časoprostorové grafycyklogramy – časoprostorové grafy

HarmonogramHarmonogram

Účastníci projektu - Účastníci projektu - přímípřímí

PřímíPřímí InvestorInvestor Stavebník – Stavebník – stanovuje veškeré podmínky v organizacistanovuje veškeré podmínky v organizaci

ZhotovitelZhotovitel ProjektantProjektant UživatelUživatel DeveloperDeveloper

Účastníci projektu - Účastníci projektu - ostatníostatní

OstatníOstatní Stavební úřadyStavební úřady Dotčené orgány státní správyDotčené orgány státní správy BankyBanky PojišťovnyPojišťovny Správce sítíSprávce sítí

Technický dozor Technický dozor investorainvestora fyzická osoba pověřená investorem k fyzická osoba pověřená investorem k

provádění kontrolní činnostiprovádění kontrolní činnosti povinnost seznámit se s dokumentací stavbypovinnost seznámit se s dokumentací stavby kontrola provádění stavbykontrola provádění stavby kontrola fakturacekontrola fakturace organizování kontrolních dnů organizování kontrolních dnů přebírá zápisem do stavebního deníku přebírá zápisem do stavebního deníku

jednotlivé části stavby (zakryté části atd.)jednotlivé části stavby (zakryté části atd.) přebírá a kontroluje kvalitu stavebních přebírá a kontroluje kvalitu stavebních

materiálů, množství , druh a zpracovánímateriálů, množství , druh a zpracování ……

Autorský dozorAutorský dozor

fyzická osoba (event. fyzické osoby) pověřená objednatelem fyzická osoba (event. fyzické osoby) pověřená objednatelem stavby výkonem ADstavby výkonem AD

stavební zákon neukládá objednatelům staveb zajistit AD stavební zákon neukládá objednatelům staveb zajistit AD zabezpečuje, zhruba řečeno, soulad realizační zabezpečuje, zhruba řečeno, soulad realizační

dokumentace a realizace stavby s projektovou dokumentace a realizace stavby s projektovou dokumentací, operativně řeší všechny problémy ve vazbě dokumentací, operativně řeší všechny problémy ve vazbě na projekt na projekt

výkon AD zahrnuje vysvětlující, koordinující, kontrolní a výkon AD zahrnuje vysvětlující, koordinující, kontrolní a operativní činnosti operativní činnosti

provádí po celou dobu výstavby kontrolu nad dodržováním provádí po celou dobu výstavby kontrolu nad dodržováním projektové dokumentace, koordinuje případné změny a projektové dokumentace, koordinuje případné změny a úpravy stavby úpravy stavby

v průběhu celé výstavby na základě požadavků investora, či v průběhu celé výstavby na základě požadavků investora, či zhotovitele upřesňuje celou projektovou dokumentaci a zhotovitele upřesňuje celou projektovou dokumentaci a vypracovává jednotlivá dílčí řešení pomocí prováděcích vypracovává jednotlivá dílčí řešení pomocí prováděcích detailů, které řeší a v mnoha případech zkvalitňují vlastní detailů, které řeší a v mnoha případech zkvalitňují vlastní výstavbuvýstavbu

……

Státní stavební dohledStátní stavební dohled

zajišťuje ochranu odborných zájmů jako zajišťuje ochranu odborných zájmů jako stavební úřady, které vyplývají zejména stavební úřady, které vyplývají zejména z provádění stavby nebo její změny, z vlastností z provádění stavby nebo její změny, z vlastností stavby při jejím užívání a odstraněnístavby při jejím užívání a odstranění

orgány státního stavebního úřadu jsou zejména orgány státního stavebního úřadu jsou zejména pověření pracovníci stavebního úřadupověření pracovníci stavebního úřadu

u obcí, které nejsou stavebním úřadem, u obcí, které nejsou stavebním úřadem, vykonávají pověření pracovníci dohled rozsahu, vykonávají pověření pracovníci dohled rozsahu, který je stanoven stavebním zákonemkterý je stanoven stavebním zákonem

……

Záměr projektuZáměr projektu

Rozhodování o:Rozhodování o: cíl projektucíl projektu účel projektuúčel projektu investiceinvestice způsob financovánízpůsob financování způsob organizace a řízenízpůsob organizace a řízení územní řízení a rozhodnutíúzemní řízení a rozhodnutí

Územní řízeníÚzemní řízení

ÚčastníciÚčastníci navrhovatel, organizace či občané, jejichž navrhovatel, organizace či občané, jejichž

vlastnická nebo jiná vlastnická nebo jiná práva k pozemkům nebo stavbám včetně práva k pozemkům nebo stavbám včetně

sousedních pozemků a sousedních pozemků a staveb mohou být rozhodnutím přímo staveb mohou být rozhodnutím přímo dotčena.dotčena.

NávrhNávrh podává navrhovatel u místně příslušného podává navrhovatel u místně příslušného

stavebního úřadustavebního úřadu dokumentace (1: 1 000 či 1 : 500)dokumentace (1: 1 000 či 1 : 500)

umísťování stavbyumísťování stavby změna využití územízměna využití území ochrana zájmů v území ochrana zájmů v území

na základě na základě územního územního rozhodnutírozhodnutí

Územní rozhodnutíÚzemní rozhodnutí

rozhodnutí o umístění stavbyrozhodnutí o umístění stavby rozhodnutí o využití územírozhodnutí o využití území rozhodnutí o chráněném území nebo rozhodnutí o chráněném území nebo

ochranném pásmuochranném pásmu rozhodnutí o stavební uzávěřerozhodnutí o stavební uzávěře rozhodnutí o dělení nebo scelování rozhodnutí o dělení nebo scelování

pozemkůpozemků

platnost 2 rokyplatnost 2 roky

Předinvestiční fázePředinvestiční fáze

projektová činnostprojektová činnost inženýrská činnostinženýrská činnost dodavatelé dodavatelé uzavírání smluvuzavírání smluv stavební řízení a rozhodnutístavební řízení a rozhodnutí

Stavební řízeníStavební řízení

ÚčastníciÚčastníci stavebník, organizace a občané, kteří mají stavebník, organizace a občané, kteří mají

vlastnická či jiná práva k sousedním vlastnická či jiná práva k sousedním pozemkům nebo stavbám a jejichž práva, pozemkům nebo stavbám a jejichž práva, právem chráněné zájmy nebo povinnosti právem chráněné zájmy nebo povinnosti mohou být stavebním povolením dotčenymohou být stavebním povolením dotčeny

ŽádostŽádost podává stavebník u místně příslušného podává stavebník u místně příslušného

stavebního úřadustavebního úřadu projektová dokumentace (1:200, 1:100, popř. projektová dokumentace (1:200, 1:100, popř.

1:50)1:50)

Stavební povoleníStavební povolení

změna stavbyzměna stavby udržovací práceudržovací práce

na základěna základě stavebního povolenístavebního povolení

v určitých případech stanovených v v určitých případech stanovených v zákoně lze stavby provádět pouze na zákoně lze stavby provádět pouze na základě základě ohlášeníohlášení

platnost 2 rokyplatnost 2 roky

Investiční fázeInvestiční fáze

předání a převzetí staveništěpředání a převzetí staveniště výstavbavýstavba předání a převzetí stavbypředání a převzetí stavby vady a nedodělkyvady a nedodělky kolaudační rozhodnutíkolaudační rozhodnutí

Kolaudační řízeníKolaudační řízení

ÚčastníciÚčastníci stavebník, popř. uživatel (provozovatel), stavebník, popř. uživatel (provozovatel),

je-li v době zahájení řízení známje-li v době zahájení řízení znám

zahajuje se na návrh stavebníka zahajuje se na návrh stavebníka

na základě kolaudačního řízení vydává na základě kolaudačního řízení vydává příslušný stavební úřad příslušný stavební úřad kolaudační kolaudační rozhodnutí rozhodnutí

Kolaudační rozhodnutíKolaudační rozhodnutí

dokončenou stavbu, popř. její část dokončenou stavbu, popř. její část schopnou samostatného užívání, schopnou samostatného užívání, pokud vyžadovala stavební pokud vyžadovala stavební povolení, lze užívat jen na základě povolení, lze užívat jen na základě kolaudačního rozhodnutíkolaudačního rozhodnutí

při změně užívání a účelu je při změně užívání a účelu je nutná nutná rekolaudacerekolaudace

Provozní fáze - užíváníProvozní fáze - užívání

katastr nemovitostíkatastr nemovitostí energieenergie provozprovoz zárukyzáruky údržbaúdržba