orientaÇÕes para construÇÃo e aprovaÇÃo de … · cópia autenticada do contrato de compra e...

TERRAS ALPHAVILLE PONTA GROSSA

PONTA GROSSA - PARANÁ

Departamento Técnico – revisão atualizada em 07 de março de 2017.

ORIENTAÇÕES PARA CONSTRUÇÃO E APROVAÇÃO DE PROJETOS

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Todos os projetos e construções no Terras Alphaville Ponta Grossa deverão atender ás

exigências do Código de Obras do Município de Ponta Grossa, as Restrições Contratuais do Loteamento, o Regulamento do Loteamento Terras Alphaville Ponta Grossa (Anexo B) e as Normas Técnicas vigentes e regulamentadas pela ABNT (Associação Brasileira de Normas técnicas);

É indispensável o proprietário do lote repassar ao responsável técnico e ao empreiteiro

da obra o regulamento do loteamento para que tenham conhecimento das cláusulas existentes.

1. Organograma esquemático de aprovação de projetos e início obras:

Segue a orientação de forma resumida e gráfica dos processos de aprovação de projetos, início de obra e moradia.

Fonte: Terras Alphaville Ponta Grossa, 2017.

2. Medições no terreno:

O proprietário do lote deverá realizar o levantamento planialtimétrico e a sondagem do

seu lote para que possa desenvolver seu projeto. Para liberação desses serviços o proprietário deverá fornecer a Associação de

Moradores a Autorização para Medições no Terreno (Levantamento Planialtimétrico,





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Sondagem entre outros - Anexo A), para que se possa fazer o cadastramento dos profissionais que irão realizar esses serviços, liberando o acesso dos mesmos ao loteamento. Esta autorização deverá ser entregue pessoalmente ou enviada por e-mail a Associação ([email protected]) mediante o preenchimento das informações solicitadas e assinatura do proprietário do lote ou responsável com procuração.

3. Análise e Aprovação de Projeto no Terras Alphaville Ponta Grossa

3.1 Pré-análise de Projeto no Terras Alphaville Ponta Grossa

O proprietário do lote, juntamente com o profissional contratado para a elaboração do

projeto, arquiteto ou engenheiro, poderá agendar uma pré-análise para o esclarecimento de dúvidas sobre o projeto. Os horários de atendimento podem ser agendados com o Departamento Técnico da Associação de Moradores de segunda a sexta-feira, das 13:00 ás 17:00hs.

Obs: Não serão aceitos projetos em meio digital, somente cópias físicas.

3.2 Análise do Projeto Arquitetônico Terras Alphaville Ponta Grossa – 1º Verificação

O proprietário do lote deverá fornecer ao Departamento Técnico da Associação de Moradores a seguinte documentação:

01 jogo de cópias do Projeto Arquitetônico completo: planta baixa, planta de cobertura, cortes (mínimo 02), elevações (mínimo 02), estatística (padrão Prefeitura Municipal de Ponta Grossa) e demais detalhes construtivos; não precisam estar assinados.

Memorial descritivo;

Memorial de Cálculo de Áreas e Permeabilidade (com representação gráfica) Anexo B;

Levantamento planialtimétrico e sondagem;

Croqui do canteiro de obras – Anexo C

Escritura do lote;

ART de projeto e execução;

Caso o projeto e/ou a documentação não estejam em conformidade com o regulamento do loteamento, o mesmo será devolvido ao responsável para que faça as devidas correções juntamente com as pranchas e check list de correção; favor devolver a versão anterior do projeto com as anotações e o check list de correção.

O proprietário deve estar com seu cadastro atualizado perante a Associação de Moradores para aprovação e correção do projeto.

3.3 Aprovação do projeto arquitetônico em Terras Alphaville Ponta Grossa

A Aprovação do Projeto no Terras Alphaville Ponta Grossa será realizada quando o

projeto e a documentação estiveram em conformidade com o regulamento e com as alterações solicitadas pelo Departamento Técnico durante a Análise do Projeto.





3

Conforme disposto no Instrumento de Compra e Venda e no Estatuto Social da Associação de Moradores, somente será analisado o projeto para início das obras se o associado estiver adimplente com o pagamento das despesas devidas a Associação de Moradores e apresente cópia atualizada da matrícula do respectivo lote, como registro da Escritura de Compra e Venda (com ou sem alienação fiduciária em garantia).

O departamento técnico da Associação reterá apenas uma cópia dos documentos solicitados e devolverá as demais cópias devidamente certificadas para que o proprietário possa submeter o projeto a aprovação na Prefeitura Municipal de Ponta Grossa e emitir o Alvará de Construção.

Todas os projetos e memoriais deverão estar devidamente assinados pelo proprietário, pelo autor do projeto e pelo responsável técnico.

Documentos solicitados para Aprovação do Projeto:

04 (quatro) jogos de cópias do Projeto Arquitetônico completo: planta baixa, planta de cobertura/implantação, cortes (mínimo 02), elevações (mínimo 02), estatística (padrão Prefeitura Municipal de Ponta Grossa) e demais detalhes construtivos. Cópias adicionais poderão ser anexadas para aprovação caso necessário;

O proprietário receberá do Departamento Técnico da Associação de Moradores o

Protocolo de Entrada para Aprovação de Projeto, para que possa acompanhar e fazer a retirada dos projetos após a sua aprovação. O protocolo para análise dos projetos será efetuado somente após a apresentação completa da documentação solicitada.

O prazo para análise do projeto é de 15 (quinze) dias úteis. Conforme a situação que

se apresente, o prazo estipulado pode se estender em virtude de excesso de demanda, sendo estipulado o limite de até 20 (vinte) dias úteis.

A ART ou RRT dos profissionais responsáveis pelo projeto e execução devem estar

recolhidas e devem ser entregues juntamente com o projeto definitivo e demais documentos. 2.3.1. Custos Serão cobradas taxas referentes a Aprovação de Projetos e Alteração de Projetos, ou

seja, análise de adequação dos projetos de construção ás regras e restrições urbanísticas, na forma do disposto Regulamento do Empreendimento e no Estatuto Social, conforme Ata da Assembleia Geral De Constituição da Associação realizada no dia 28 de abril de 2013.

A Taxa de Aprovação de Projetos, tanto dos lotes residenciais quanto comerciais será

o equivalente a: - R$ 0,50 (cinquenta centavos) por metro quadrado de área construída ou no mínimo

R$ 100,00 (cem reais);





4

A Taxa de aprovação de Alteração de Projetos, tanto dos lotes residenciais quanto comerciais será o equivalente a:

- R$ 0,50 (cinquenta centavos) por metro quadrado, com base na área construída total

do projeto, quando se tratar de alteração de mais de 50% (cinquenta por cento) da área; ou R$ 0,50 (cinquenta centavos) por metro quadrado de área alterada do projeto quando se tratar de alteração menor ou igual a 50% (cinquenta por cento) da área; ambas as taxas serão devidas nas hipóteses definidas no Regulamento do Empreendimento.

3.4 Aprovação de Projeto e emissão do Alvará de Construção (Prefeitura Municipal

de Ponta Grossa): Após a aprovação do projeto pelo Departamento Técnico da Associação Terras

Alphaville Ponta Grossa, o proprietário do lote deverá dar prosseguimento às aprovações na Prefeitura Municipal de Ponta Grossa, fornecendo ao Departamento de Urbanismo a seguinte documentação:

04 (quatro) cópias do Projeto Arquitetônico completo (aprovado pelo Departamento Técnico do loteamento Terras Alphaville Ponta Grossa);

ART OU RRT do responsável técnico do Projeto Arquitetônico e do responsável técnico da Execução da Obra;

Escritura do lote;

Cadastro do Responsável Técnico na Prefeitura Municipal de Ponta Grossa.

4. Projeto de Remembramento e/ou Desmembramento de Lotes: Todos os projetos de remembramento e/ou desmembramento de lotes (Anexo D)

deverão ser previamente apresentados para aprovação no Departamento Técnico da Associação de Moradores para verificação do cumprimento das disposições do regulamento do loteamento. A Solicitação para Desmembramento ou Unificação de Lotes (Anexo E / Anexo F) deve ser apresentada juntamente com os projetos.

Os lotes somente poderão sofrer alterações, em relação as suas dimensões originais,

após a quitação do preço junto á empreendedora e vendedora e posterior transferência do imóvel para a titularidade do proprietário.

Qualquer processo de remembramento e/ou desmembramento deverá seguir o trâmite

específico:

1° - Aprovação em Terras Alphaville Ponta Grossa

2° - Aprovação da Prefeitura Municipal de Ponta Grossa

3° - Cartório

4° - Retorno á Prefeitura Municipal de Ponta Grossa

5° - Retorno em Terras Alphaville Ponta Grossa





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Documentos necessários:

Planta de Unificação - Apresentar 01via em folha A3 para verificação, e depois 05 vias para aprovação, contendo:

- desenho dos terrenos em situação atual, e outro já unificado ou subdividido, em uma mesma prancha, em escala 1:500 ou 1:200.

- quadro de estatística demonstrando: Área original de cada LOTE, Indicação Fiscal inicial (Dado a ser coletado no Cadastro Técnico da Prefeitura Municipal de Ponta Grossa) e a Área final obtida.

- Indicar por escrito – “O lote oriundo de unificação ou subdivisão deverá respeitar o zoneamento da região.”

Registro de Imóveis - atualizado dos LOTES envolvidos (prazo de validade 90 dias), caso o LOTE esteja quitado;

Cópia autenticada do Contrato de Compra e Venda - para LOTES financia (02 vias sendo que uma delas com firma reconhecida);

Pedido de Solicitação - para a anexação ou subdivisão para Associação Terras Alphaville Ponta Grossa (02 vias sendo que uma delas com firma reconhecida);

Requerimento à Prefeitura Municipal de Ponta Grossa (02 vias sendo que uma delas com firma reconhecida);

Cópia da ART de Unificação do profissional responsável;

Instrumento Particular de Composição (02 vias sendo que uma delas com firma reconhecida);

Memorial Descritivo do LOTE Unificado (02 vias sendo que uma delas com firma reconhecida);

Para LOTES não quitados, deverá ser apresentada a matrícula destes.

5. Alteração de Projeto: Todos os projetos de remembramento e/ou desmembramento de lotes e todos os

projetos de construção, modificação ou acréscimo em relação a edificação já concluída, deverão ser previamente apresentados para aprovação no Departamento Técnico da Associação de Moradores para verificação do cumprimento das disposições do regulamento do loteamento.

Qualquer alteração de Projeto “in loco” assim efetivada, deverá ser imediatamente

informada e legalizada junto ao Departamento Técnico da Associação de Moradores. As obras com alteração de área construída ou taxa de permeabilidade, deverão ter os projetos





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reaprovados pelo Departamento Técnico da Associação e posteriormente pela Prefeitura Municipal de Ponta Grossa seguindo os trâmites normais de correção.

Mudanças de espaços e pisos internos, pisos externos e acabamentos sem o

comprometimento de área serão liberados através de substituição do Projeto aprovado anteriormente pelo Departamento Técnico, mediante a apresentação de 02 (dois) jogos de cópias da alteração corrigidas. Uma das cópias ficará arquivada na Associação e outra cópia será liberada ao proprietário.

6. Autorização para início de obra:

O início das obras no loteamento só será permitido após a emissão da Carta de Liberação de Obra que será emitida pelo Departamento Técnico da Associação de Moradores mediante a apresentação da seguinte documentação:

Integral cumprimento de todas as disposições previstas neste regulamento;

Cópia do projeto aprovado, certificado pela Prefeitura Municipal de Ponta Grossa;

Alvará de Construção emitido pela Prefeitura Municipal de Ponta Grossa;

ART ou RRT dos profissionais responsáveis pelo projeto e execução da obra;

Comprovante de pagamento da taxa de aprovação de projeto conforme previsto no Regulamento.

7. Início de obra:

Após a locação do gabarito de locação da obra, o profissional responsável técnico pela

obra deverá agendar com o Departamento Técnico da Associação de Moradores a Vistoria de Gabarito Obrigatória para poder dar prosseguimento a execução da obra.

A correta identificação do lote, bem como a locação da obra, é de total

responsabilidade do responsável técnico da obra, engenheiro e/ou arquiteto contratado pelo proprietário.

É expressamente proibida a retirada dos marcos de lote. A entrada do material de construção para uso na obra só será permitida após a

emissão da Carta de liberação de obra bem como o início de qualquer serviço relativo à obra.

Para o acesso dos profissionais e execução dos serviços é necessário encaminhar

uma autorização por escrito, assinada pelo proprietário ou responsável pela obra. Todos os funcionários permanentes deverão ser cadastrados junto ao Departamento Técnico e comparecer ao Departamento de Segurança para providenciar as carteiras de identificação.





7

O proprietário do lote poderá nomear como seu representante para cadastramento de funcionários e liberação de acesso das empresas prestadoras de serviço, o Responsável Técnico da Obra através da Autorização para Acesso de Terceiros (ANEXO G).

8. Interrupção da obra:

Caso a obra seja interrompida por um prazo superior a 120 dias corridos, o proprietário

deverá retirar todo o resto de material, detrito e lixo existente no lote e lote de apoio, aterrar escavações, providenciar contenções de aterros, inutilizar sanitários, reunir todos os materiais remanescentes e trancá-los em um dos cômodos da obra. O fechamento da obra deverá ser mantido em todo o seu perímetro a partir do recuo frontal, o qual deverá permanecer livre, com sua forração de grama restaurada. O tapume da obra paralisada deve ser mantido em bom estado de conservação. O lote de apoio de obra deverá ser imediatamente reconstituído e liberado.

9. Finalização da obra – HABITE-SE e Ocupação da edificação:

Ao término da obra, o proprietário deverá solicitar ao Departamento Técnico da

Associação de Moradores a Declaração de Conformidade, para que possa, posteriormente, requerer a expedição do HABITE-SE junto a Prefeitura Municipal de Ponta Grossa.

A Declaração de Conformidade somente será concedida depois de verificados: - Integral cumprimento de todas as disposições previstas no regulamento do

loteamento; - Remoção e limpeza de todos os restos de materiais, detritos e lixo da obra existentes

no próprio lote e/ou lote de apoio; - Pagamento das multas que por ventura tenham sido aplicadas; - A obra estar terminada e executada conforme o Projeto Arquitetônico aprovado pelo

departamento técnico da Associação de Moradores. Expedida a Declaração de Conformidade, o proprietário terá o prazo máximo de 90

dias para protocolar o pedido de HABITE-SE junto a Prefeitura Municipal de Ponta Grossa. A ocupação da edificação só será autorizada após a apresentação do HABITE-SE

expedido pela Prefeitura Municipal de Ponta Grossa e aceitação do mesmo pelo Departamento Técnico da Associação de Moradores.

A ocupação da residência deverá ser informada a Associação de Moradores com 05

(cinco) dias de antecedência a ocupação. Observações complementares: *A edícula não poderá ser construída antes do início construção da edificação

principal. Será permitido construir um barracão provisório, para depósito de materiais de





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construção ou para uso do vigia da obra, com a implantação obrigatória de sanitário ligado a rede de coleta de esgoto. É proibido a execução de fossas de qualquer tipo;

*Serão permitidos movimentação de terra no lote, alterações no paisagismo padrão,

plantio de vegetação, execução de muro de divisa ou outras intervenções somente quando vinculadas à execução da obra principal;

*Tapumes: o canteiro de obras deverá ser cercado por tapumes de madeira ou perfis

de chapas metálicas, pintados na cor verde (solicitar as especificações com o departamento técnico da Associação de Moradores), com altura mínima de 2,00m e não devem ultrapassar os limites do lote. Não é permitida a ocupação ou o fechamento do passeio, espaços livres, áreas verdes, praças, bosque natural e vielas com tapume. O início da construção somente será iniciado após o fechamento completo do canteiro de obras. Caso haja previsão de construção de muros de divisa lateral e de fundo no projeto, os mesmos poderão ser construídos e concluídos no início da obra. Caso seja necessário a execução de muro de arrimo, é obrigatório primeiro a colocação do tapume;

*Placas de obra: a fixação das placas de obra no tapume frontal deverá atender as

orientações descritas no item 186 (página 21) do regulamento do loteamento; *Deverão ser instalados portões provisórios para entrada de veículos e pedestres, que

deverão permanecer fechados. Deverá ser depositada pedra brita na área de acesso de veículos, de modo a manter a rua pública sempre limpa;

* É permitida a utilização de um único lote de apoio, mediante a apresentação da

Autorização para lote de Apoio a Obra (ANEXO H) que deve ser assinada pelos proprietários e entregue ao Departamento Técnico da Associação de Moradores. O lote de apoio deverá fazer divisa comum ao lote de obra apenas em uma das laterais ou no fundo do lote e não poderá sofrer alterações em sua topografia original, devendo ser reconstituído e removidos todos os vestígios da obra, materiais e entulhos devendo estar devidamente gramado. O lote de apoio também deverá ser cercado por tapume seguindo os padrões já estabelecidos;

* É permitido a construção de muro comum entre os lotes mediante a apresentação da

Autorização para Construção de Muro Comum (ANEXO I) assinado pelos proprietários dos lotes, devendo ser construído seu eixo sobre a divisa dos mesmos, seguindo o regulamento do loteamento;

*As guias não poderão ser danificadas, sendo assim, para facilitar o acesso de veículos

a obra, poderá ser colocada uma ripa de madeira em frente ao portão, junto a guia; *As caçambas para retirada de entulhos deverão ser assentadas junto ao meio-fio e

deverá ser colocada sobre madeirite para evitar que danifique o asfalto durante a sua colocação ou retirada. Em hipótese alguma será autorizado o depósito das caçambas em passeios públicos e no leito das vias em curvas. As caçambas devem estar em bom estado





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de conservação, pintadas e sinalizadas com tarja fosforescente na cor amarela de 20cm de largura em toda a sua extensão. Durante o transporte, as caçambas deverão ter sua capacidade de armazenamento respeitada e coberta com lona, evitando a queda de materiais e detritos;

* O abrigo de medidores de água e energia devem ser providenciados assim que

houver a liberação da obra, obedecendo os padrões do loteamento (disponível no Departamento Técnico da Associação de Moradores);

*As ligações provisórias e definitivas de água, esgoto e energia elétrica deverão ser

solicitadas pelos proprietários, diretamente ás concessionárias locais; *No caso da necessidade de execução de faixa de servidão de águas pluviais, o

proprietário interessado deverá solicitar por escrito ao proprietário cedente a Autorização para Execução de Faixa de Servidão (ANEXO J), e executar os pontos de inspeção antes da ligação a rede pública. O proprietário cedente, quando não aceitar, deve ser penalizado em forma de multa (estabelecida no Regulamento do loteamento);

* O proprietário do lote deve apresentar ao Departamento Técnico da Associação de

moradores uma cópia dos projetos complementares a serem executados na obra (projeto de fundações, projeto estrutural, projeto hidráulico, projeto elétrico, ar condicionado, automação, segurança, paisagismo, etc.) para que seja possível acompanhar os serviços contratados;

* A Associação de moradores poderá realizar inspeções em qualquer obra em

andamento ou paralisada dentro do loteamento, sempre que entender necessário e sem necessidade de comunicação prévia, visando o cumprimento das obrigações contratuais e do regulamento. O proprietário ou responsável técnico da obra deverá comunicar ao departamento técnico da Associação de Moradores sobre as seguintes etapas da obra: gabarito, 1°laje, 2° laje e vistoria final para conclusão da obra. A comunicação destas etapas é obrigatória, para que a Associação possa fiscalizar e acompanhar o desenvolvimento correto da execução da obra.

Duane Zago Coordenadora Técnica





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ANEXO A

Autorização para Medições no Terreno

PROPRIETÁRIO: ________________________________________________ RUA: _____________________________ QUADRA: _________ LOTE: __________ RESIDENCIAL: _____________________ RESP. OU EMPRESA AUTORIZADA: ________________________________ _______________________________________________ FUNCIONÁRIOS: ________________________________________________ ________________________________________________ ________________________________________________ ________________________________________________ DESCRIÇÃO DOS SERVIÇOS: _______________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ______________,_____ de _______________ de________. ______________________________________ ASSINATURA DO PROPRIETÁRIO DO LOTE OU RESPONSÁVEL COM PROCURAÇÃO





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ANEXO B

Modelo de Memorial de Cálculo de Áreas

Apresentar em anexo o Memorial de Cálculo de Áreas, separado do projeto completo, em forma de croqui. Com a projeção do perímetro da área construída de cada pavimento, dividir em figuras geométricas indicando as cotas e descrever o cálculo com o resultado de cada área e os totais de cada pavimento. Aproximar para mais quando o cálculo terminar 0,05 – Exemplo: = 1,475 = 1,48 Caso a “área ocupada” – projeção total – for diferente do térreo, demonstrar também o seu cálculo. Apresentar o memorial para todos os pavimentos e para as calçadas.

10.00

5.00 A2

13.00

3.00 A3

7.00

A1

A1= 6.00 x 7.00 = 42.00

A2 = 5.00 x 10.00 = 50.00

A3 = 3.00 x 13.00 = 39.00

TOTAL = 131.00 m²

6.00





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ANEXO C

Modelos de Canteiro de Obras

Ru

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Pa

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Lote

em

Obra

Muro ou Tapume

5.00

Muro ou Tapume Tapume

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13

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14

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ANEXO D

Modelo de Planta de Remembramento/Desmembramento de Lotes

ANEXO E





16

Solicitação para Desmembramento de Lote

PROPRIETÁRIO: NOME QUADRA LOTE FONE CONTATO: ENDEREÇO:

Ao Loteamento Terras Alphaville Ponta Grossa Prezado(a) Senhor(a), Venho(vimos) por meio desta, na qualidade de compromissário(a,s) comprador(a,es) do lote em referência, manifestar formalmente minha(nossa) vontade de desmembrá-lo em lotes, tudo de acordo com o projeto anexo. Declaro(amos), ainda, estar ciente(s) e de acordo que, no caso de deferimento:

I. Arcarei(emos) com toda e qualquer despesa decorrente deste desmembramento; II. Providenciarei(emos) todos os documentos que se façam necessários ao

desmembramento, sejam aqueles pleiteados pela Prefeitura do Município, sejam aqueles pleiteados pelo Registro de Imóveis competente;

III. Assinarei(emos) um Instrumento Particular de Retificação e Ratificação de Compromisso de Venda e Compra, no prazo máximo de 5 (cinco) dias, contados do registro do desmembramento no Registro de Imóveis competente, no caso do lote ainda não estar quitado;

IV. Concordarei(emos) em arcar com tantas quantas contribuições associativas resultarem do desmembramento, uma vez que será devida uma contribuição associativa por lote.

Declaro(amos), por fim, ter conhecimento de que, em casos especiais, o processo de desmembramento poderá ser suspenso, interrompido ou anulado por este Loteamento, sem que desta atitude decorra qualquer direito à indenização e/ou restituição a meu (nosso) favor. Local____________, de de .

PROPRIETARIO





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ANEXO F

Solicitação para Remembramento de Lote

PROPRIETÁRIO: NOME QUADRA LOTE FONE CONTATO: _ ENDEREÇO: Ao LOTEAMENTO TERRAS ALPHAVILLE PONTA GROSSA Prezado(a) Senhor(a), Venho(vimos) por meio desta, na qualidade de compromissário(a,s) comprador(a,es) dos lotes em referência, manifestar formalmente minha(nossa) vontade de unificá-los, tudo de acordo com o projeto anexo. Declaro(amos), ainda, estar ciente(s) e de acordo que, no caso de deferimento:

I. arcarei(emos) com toda e qualquer despesa decorrente desta unificação; II. providenciarei(emos) todos os documentos que se façam necessários à unificação, sejam

aqueles pleiteados pela Prefeitura do Município, sejam aqueles pleiteados pelo Registro de Imóveis competente;

III. assinarei(emos) um Instrumento Particular de Retificação e Ratificação de Compromisso de Venda e Compra, no prazo máximo de 5 (cinco) dias, contados do registro da unificação no Registro de Imóveis competente, no caso dos lotes não estarem ainda quitados.

Declaro(amos), por fim, ter conhecimento de que, em casos especiais, o processo de unificação poderá ser suspenso, interrompido ou anulado por este Loteamento, sem que desta atitude decorra qualquer direito à indenização e/ou restituição a meu(nosso) favor. Aproveito(amos) a oportunidade para solicitar, desde já, a cobrança de uma só contribuição associativa relativa à Área de Lazer, como se os imóveis em questão já estivessem unificados e fossem objeto de uma única matrícula. Local___________, de de .

PROPRIETARIO





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ANEXO G

Autorização para Acesso de Terceiros

PROPRIETÁRIO (OUTORGANTE) NOME QUADRA LOTE FONE CONTATO: OUTORGADO: NOME: PROFISSÃO:

R.G. C.P.F. CREA □ CAU □ N°:

Pelo presente instrumento particular na melhor forma de direito, na condição de proprietário do imóvel localizado no Loteamento Alphaville Terras Alphaville Ponta Grossa, Município de Ponta Grossa, nomeio meu bastante procurador o outorgado acima indicado, ficando este responsável por autorizar o acesso de profissionais e funcionários para fins de execução da obra, nos moldes também acordados entre as partes, podendo para tanto, praticar os demais atos junto a mesma, e tudo o mais praticar ao bom e fiel desempenho deste mandato, o que darei por firme e valioso. local______________, de de .

PROPRIETÁRIO – OUTORGANTE OUTORGADO





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ANEXO H

Autorização para lote de Apoio á obra

PROPRIETÁRIO OUTORGANTE: NOME QUADRA LOTE FONE CONTATO: _ ENDEREÇO RESIDENCIAL PROPRIETÁRIO OUTORGADO: NOME QUADRA LOTE FONE CONTATO: _ Pelo presente instrumento eu, aqui denominado como PROPRIETÁRIO OUTORGANTE, autorizo o aqui denominado PROPRIETÁRIO OUTORGADO a utilizar o lote de minha propriedade para uso exclusivo para depósito de materiais durante a construção de sua residência, situada ao lote acima mencionado. Tal uso está subordinado às restrições constantes nos Regulamentos e Estatuto Social do Loteamento Terras Alphaville Ponta Grossa. O autorizado compromete-se, a partir da assinatura deste, recompor o lote nas condições originais para a devolução da área do lote utilizado como apoio, livre de quaisquer tipos de materiais, entulhos ou equipamentos que foram utilizados durante a obra. Informo ainda que, a qualquer tempo, poderá ser solicitado a devolução do lote de minha propriedade, ficando o prazo de 15 dias para sua devolução e entrega nas condições originais. Peço especial atenção para que não sejam danificadas as árvores existentes no lote. E por estarem de comum acordo aos itens retro descritos, assinam esta autorização. Local ______________, de de .






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ANEXO I

Autorização para Construção de Muro Comum

PROPRIETÁRIO 1: NOME QUADRA LOTE FONE CONTATO: _ ENDEREÇO: PROPRIETÁRIO 2: NOME QUADRA LOTE FONE CONTATO: _ ENDEREÇO:

Pelo presente instrumento fica acordado que o muro existente entre os lotes acima indicados

será de uso comum, sendo construído seu eixo sobre a divisa dos mesmos.

Os proprietários comprometem-se a executar o muro de divisa de acordo com o

Regulamento e o Estatuto Social do empreendimento Terras Alphaville Ponta Grossa.

E por estarem em comum acordo aos itens retro descritos, assinam este termo de

autorização.

Local_____________, de de .

PROPRIETARIO 1 PROPRIETÁRIO 2





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ANEXO J

Autorização para Execução de Faixa de Servidão

PROPRIETÁRIO (OUTORGANTE) NOME QUADRA LOTE FONE CONTATO: ENDEREÇO RESIDENCIAL PROPRIETÁRIO (OUTORGADO) NOME QUADRA LOTE FONE CONTATO: Pelo presente instrumento eu, aqui denominado como PROPRIETÁRIO OUTORGANTE, autorizo a executar a servidão de passagem de águas pluviais na faixa de recuo do lote e quadra acima especificado, desde que devidamente canalizados conforme orientação técnica. Tal autorização esta subordinada às restrições constantes no Regulamento do Loteamento Terras Alphaville Ponta Grossa em especial ao item IV.3 que prevê a definição das regras para a instalação e a apresentação por escrito à Sociedade. Toda e qualquer despesa inerente a este serviço, bem como sua manutenção, correrá por conta do usuário. Deverá ser anexado a esta autorização um croqui explicativo onde conste planta de locação e corte longitudinal, com as devidas caixas de inspeção e/ ou dispersão e os níveis das redes. Em caso de lotes livres de construção, o autorizado compromete-se a partir da assinatura deste termo a recompor nas condições originais, a área do lote utilizada para passagem da servidão, reconstituindo a vegetação e curvas de nível. Nos lotes edificados, o autorizado está ciente e comprometido com a reconstituição das condições originais jardins e pisos que por ventura tenham que ser retirados para a execução da passagem e/ ou manutenção da canalização necessária. E por estarem de comum acordo aos itens acima descritos, assinam esta autorização. local____________, de de .






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ANEXO K

Autorização de Acesso de Corretores Imobiliários

Eu ___________________________________________________________ proprietário do lote

_____ quadra ______ no Terras Alphaville Ponta Grossa, autorizo o acesso dos (as) corretores (as)

abaixo citados pelo período de:

( ) ______ dias;

( ) ______ meses, ou;

( ) período indeterminado.

NOME RG CRECI EMPRESA

1.

2.

3.

4.

5.

Ponta Grossa, ______ de __________________________ de _______.





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ANEXO L

Autorização de Acesso ao Empreendimento

QUADRA LOTE PROPRIETÁRIO FONE CONTATO: _____ AUTORIZADO(S): Nome: R.G. Nome: R.G. Nome: R.G. Nome: R.G. Nome: R.G. Nome: R.G. Nome: R.G. FINALIDADE DAS AUTORIZAÇÕES:

ORÇAMENTO □ OBRA□ RENOVAR □ CANCELAR □ VISITANTE □ Ponta Grossa, de de

___ PROPRIETÁRIO OU AUTORIZADO





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ANEXO M

Modelo de Passeio Terras Alphaville Ponta Grossa

Passeio em concreto Fck= 15Mpa, com pedrisco e areia grossa, slump= 15 e juntas de dilatação a cada 2,00m. Distância de 10cm entre as barras e 3cm da borda. A posição das juntas de dilatação durante a concretagem deve ser bem identificada para que os cortes ocorram na posição correta (sem o corte da ferragem).





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Apresentação de Projetos – Arquivo arquitetos e engenheiros

Este informativo foi elaborado visando a padronização para a Apresentação de Projetos junto ao Departamento Técnico da Associação, para que a análise e a aprovação de projetos transcorram de forma mais rápida e eficiente.

Seguem abaixo as informações que devem ser apresentadas em projeto:

PROJETOS RESIDENCIAIS: Levantamento planialtimétrico (escala 1:100 ou 1:200)

Indicar: - Se há inspeção de esgoto e águas pluviais próximas ao lote; - Ponto de referência do lote, com cotas e nível; - Lotes confrontantes, muros e gradis existentes; - Insolação (norte); - Dimensões gerais, área, cotas, raios e ângulos do lote; - Nome da rua; - Curvas de nível; - Cotas de níveis dos extremos do lote; - Indicar e cotar passeio, meio fio e elementos existentes; - Indicar localização de árvores, bocas de lobo, postes de iluminação pública, caixas de

inspeção de esgoto e águas pluviais, quando houver, assim como quaisquer elementos/interferências.

Quadro de áreas; construídas e áreas permeáveis (Anexo B)

- Apresentar em anexo, separado do projeto completo, em forma de croqui; - Apresentar o perímetro da área construída de cada pavimento (dividir em figuras

geométricas) indicando as cotas e a área total de cada pavimento. Indicar também a área total de construção e a taxa de ocupação do lote.

- Caso a área ocupada (projeção total) for diferente do pavimento térreo, demonstrar também o seu cálculo.

- Indicar permeabilidade (em porcentagem) da área do recuo frontal e da área total do lote.

Observações: - A Taxa de Ocupação (50%) inclui subsolo e edícula; - Índice de aproveitamento (1,0) incluindo subsolo e edícula; - Áreas Permeáveis: mínimo de 25% da área total do lote e 50% da área total do recuo

frontal;





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- Elementos impermeáveis: GLP, módulo padrão, muros e muretas, piscina, cisterna, espelho d´água, casa de máquinas, floreiras com base impermeável ou suas muretas de contenção;

- Permeabilidade de alguns pisos: paver (60% permeável), concregrama (100% permeável), deck assentado sobre areia, brita ou grama (100% permeável);

Projeto de Arquitetura

- Estatística (Padrão Prefeitura Municipal de Ponta Grossa – atualizada em 03/2017); - Implantação e Planta de Cobertura (escala 1:100 ou 1:200): Indicar: - Cortes e elevações; - Mostrar o lote todo indicando as medidas gerais do lote (raio, ângulos) e níveis dos

extremos do lote; - Cotar os recuos e as cotas gerais do projeto; - Local e dimensões do abrigo padrão de medidores (recuo frontal) – Padrão

Associação de Moradores Terras Alphaville Ponta Grossa; - Passeio (1,5m pavimentada e 1,5m gramado ao lado da via – indicar: Passeio Padrão

Terras Alphaville Ponta Grossa); - Nome da rua; - Acesso de veículos e pedestres; - Insolação/norte; - Rampa (se houver) com inclinação; - Lotes vizinhos, muros ou gradis existentes; - Recuo frontal, recuo do fundo e recuos laterais cotados; - Abrigo de gás (localização e dimensões); - Taludes, se houver (proporção de 1,5m de base e 1,0m de altura); - Altura dos muros de divisa (lateral e fundos), arrimos e gradis; - Projeção dos pavimentos; - Pisos externos (tipo e área); - Sentido do escoamento das águas pluviais e esgoto (indicar e locar a 0,50m do

alinhamento lateral do lote); - Cotar piscina (se houver) respeitando os recuos, incluindo casa de máquinas; - Cotar edícula (se houver) verificando os recuos.

Cobertura: - Sentido e inclinação do telhado (%); - Projeção das caixas d’água com indicação dos volumes (min. 1500L) e acessos; - Cotar beirais, marquises, jardineiras e varandas; - Cotas gerais do telhado;





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Planta baixa de todos os pavimentos (escala 1:50 ou 1:75): Indicar: - Cortes e elevações; - Mostrar o lote todo, indicando as medidas gerais do lote (raio, ângulos) e níveis dos

extremos do lote; - Cotar e indicar o nível do Ponto de Referência do lote; - Indicar nível do pavimento térreo (máximo 1m acima ou abaixo do nível do ponto de

referência); - Cotar todos os recuos; - Local e dimensões do abrigo padrão de medidores (recuo frontal) – Padrão

Associação de Moradores Terras Alphaville Ponta Grossa; - Confrontantes (lote frontal, fundos e laterais), muros ou gradis existentes; - Nome da rua; - Escalonamento de níveis, se houver; - Faixas de acesso de veículos com dimensões (guia rebaixada – máximo 4m); - Muro de arrimo, se houver. O arrimo (garagem ou acesso a casa) deve acompanhar a

inclinação natural do terreno na faixa do recuo frontal (indicar em projeto); - Indicar a altura dos muros de divisa (lateral e fundos), arrimos e gradis. Lotes com

área verde lateral o fechamento deve ser feito em gradil ou cerca-viva ( 0,50m mureta + 1,50m de gradil);

- Cotar e indicar projeção dos beirais, marquises ou jardineiras (avanço máximo de 0,50m de projeção nos recuos laterais) e beiral, marquises, jardineiras e varandas (avanço máximo de 1,0m de projeção nos recuos de frente e fundos;

- Indicar a função e área útil de cada ambiente; - Vagas de veículos: permitido ocupar um dos recuos laterais (comprimento máximo de

6,00m e altura máxima de 3,20m); - Piscinas: indicar cotas (observar os recuos, incluindo casa de máquinas); - Poço artesiano (se houver); - Anotar na planta baixa a lateral em que será feito o escoamento das águas pluviais e

esgoto; - Cotar as dimensões do passeio e escrever Passeio Padrão Terras Alphaville Ponta

Grossa; - Pisos internos e externos; - Acessos de veículos e pedestres; - Abrigo de gás (localização e dimensões); - Indicar talude, se houver. Observar proporção (base 1,5m e altura de 1,0m); - Alçapão (em projeção se houver); - Insolação (norte); - Indicar viela sanitária e/ou faixa de servidão quando houver (anexar autorização do

proprietário do lote cedente); - Cotar recuos entre a edificação principal e edícula quando houver (recuo de 3,0m

entre beirais). Observar recuos obrigatórios;





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- Indicar chuveiros e duchas externas (se houver). Construir estrutura independente, não apoiar nos muros de divisa.

Cortes (longitudinal e transversal - escala 1:50 ou 1:75): Indicar: - Mínimo de um corte longitudinal e outro transversal (ao menos um corte deverá

passar pela escada, áreas úmidas e edícula; - Altura máxima da construção e de cada pavimento; - Níveis e nomenclaturas dos pavimentos; - Mostrar o lote completo com passeio e nome de rua; - Indicar cotas de nível do terreno; - Indicar muros de arrimo e muros de divisa (com altura); - Níveis em caso de escalonamento; - Nível do pavimento térreo; - Ponto de referência com nível; - Perfil natural do terreno e perfil projetado; - Cortes e aterros; - Piscina e casa de máquinas em corte ou projeção, se houver; - Altura do forro sem a laje; - Acesso a cobertura (alçapão). Indicar “espaço inabitável”, acesso único por alçapão; - Local da caixa d’água, capacidade e acessos.

Elevações (4 fachadas, 3d se houver - escala 1:50 ou 1:75): Indicar: - Materiais de acabamento, inclusive muros e edícula; - Detalhes e elementos arquitetônicos específicos; - Perfil natural e nível do terreno no alinhamento de cada elevação; - Indicar acesso de veículos e pedestres; - Muros e gradil.

Projeto de Paisagismo (se houver projeto específico - escala 1:50 ou 1:75):

As informações que devem estar contidas no projeto de paisagismo podem estar inclusas nas plantas dos pavimentos, dispensando projeto específico de paisagismo.

Indicar: - Detalhes e elementos arquitetônicos como: espelhos d’água e fontes (verificar recuos

e alturas); - Jardineiras, floreiras e rampas (verificar recuos e alturas); - Manter a topografia original do lote nas divisas laterais dentro do recuo frontal; - Taludes, se houver;





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- Gazebo e pergolado; - Decks; - Projeto de incorporação de paisagismo (lotes com Área Verde de Extremo de

Quadra); - Canil.

Projeto Hidrossanitário (em caso de servidão para passagem de canalização de esgoto e/ou águas pluviais - escala 1:50 ou 1:75):

Indicar: - Anexar autorização do vizinho cedente; - Sentido de escoamento de águas pluviais e esgoto; - Especificar dimensionamento e posicionamento das ligações e tubulações da

edificação aos PVs e caixas do cloacal. Anotações obrigatórias em prancha (em apenas 01 prancha)

- Possui área mínima permeável de 25% da área total do lote e 50% da área

total do recuo frontal; - Será mantido o perfil natural do terreno do passeio público, estando o mesmo

totalmente desobstruído; - Será mantido o perfil natural do terreno na faixa de recuo frontal junto as

divisas com lotes vizinhos; - Os taludes terão inclinação máxima na proporção de 1,5m (base) x 1,0m

(altura); - As medidas dos beirais indicados neste projeto apresentam a cobertura

acabada incluindo molduras, calhas e rufos; - É de inteira responsabilidade do autor do projeto e responsável técnico o

atendimento ao Regulamento do Terras Alphaville Ponta Grossa, das especificações constantes no Regulamento de Edificações da legislação municipal e normas brasileiras vigentes;

- A canalização de águas pluviais será feita diretamente para a boca de lobo; - O lote é atendido por rede coletora de esgoto. O efluente será interligado a

rede; - Será prevista a servidão de passagem de canalização de águas pluviais e

esgoto sanitário nas faixas de recuos laterais e fundo; - O abrigo para cilindro de gás GLP, ou central de gás GLP deverá atender as

exigências constantes na Norma ABNT – NBR 13523/95 e das Normas para construção de central GLP editadas pelo Corpo de Bombeiros da Polícia Militar do Paraná.





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Memorial descritivo

Indicar: - Generalidades (endereço, proprietário) - Movimentação; - Fundações (tipo); - Estrutura (tipo); - Cobertura (tipo); - Paredes externas (tipo, espessura e revestimentos); - Pisos externos (material x permeabilidade); - Permeabilidade do solo; - Esquadrias externas (material); - Instalações elétricas; - Instalações hidrossanitárias (entrada, sistema de saída de esgoto e águas pluviais,

indicação da capacidade do reservatório, indicação de piscina (tipo), cisterna e poço artesiano se houver;

- Outras informações adicionais caso necessário. Observações complementares Carimbo:

O carimbo que consta nas pranchas do projeto deve conter informações como: nome

completo do proprietário, nome completo do autor do projeto e do responsável técnico pela execução da obra, identificação do lote (quadra/lote/rua), identificação do empreendimento (Loteamento Terras Alphaville Ponta Grossa), identificação do projeto (ex: residência unifamiliar), escala do desenho e quantidade de pranchas, quadro de assinaturas com nome e espaço para carimbos (Prefeitura e Associação).

Projetos complementares: Uma cópia dos projetos de fundações, projeto hidráulico, projeto estrutural, projeto

elétrico, automação, ar condicionado, segurança e paisagismo devem ser apresentados para que seja possível acompanhar os serviços contratados. A apresentação destas cópias não é obrigatória.

O presente documento tem caráter informativo e está sujeito a atualizações periódicas caso necessite alterações e complementações. Qualquer divergência entre as informações contidas neste informativo e no Regulamento do Loteamento, prevalecem as informações já estabelecidas no Regulamento do Loteamento.

Duane Zago - Coordenadora Técnica .

orientaÇÕes para construÇÃo e aprovaÇÃo de … · cópia autenticada do contrato de compra e...

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