אלעד<נדל״ן

ודור־

ייץבמ"

להאמיר"ימשיכוהמחירים"אתלאפייןמנסהומגורים,מסחרינדל״ןבתחוםפרויקטיםבשיווקהמתמחהשנירחברתמנכ״לשמול,ניר

לאן?הדיורמחיריהשוק.עלהמשפיעיםהשוניםהגורמים

שמול,נירבתמונהשנירחברתמנכ״לפדרתומרצילום

עודכלסהייצורגורמי

הישראלייגדילולא

משמעותיתתפוקותאת

שלהייצורבארץדירותהולכיםאנו

לקראתאדירמחסורדירות"של

שמולניר

לפר־עדיםאנוהאחרוניםחודשיםהעלייהשיעוריאודותשוניםסומיםב

אחדדברעלבישראל.הדירותבמחירילטפסממשיכיםהדירותמחיריספק:אין

גובהעלהואהיחידיוהוויכוחחודשמדימגמתמהיהשאלהנשאלתההתייקרות.

לקראתהולכיםאנוהאםהדירות?מחירי

לאו?אונוספתהתייקרותהנדל״ןשוקעלמשפיעיםרביםגורמיםגורמיםחלקםהדירות,מחיריועלבישראלהקשוריםגורמיםוחלקםהממשלהבשליטת

שמחיריהעובדהעלצרכנים.בהתנהגותהמ־עוררין,איןחודשמדיעוליםהדירותבמאמרלתופעה.בפרשנותטמונהחלוקת

המ־השוניםהגורמיםאתלאפייןאנסההבאהשוק.עלשפיעים

ראשית,בדירות:ומתמשךחמורמחסורבי־בדירותהמחסורהשונותההערכותפיעל

דירות.אלף100-150עלכיוםעומדשראלמעשורלמעלהפניעלשנפתחבפערמדובר

-יחיאלף50כ־עלעומדבישראלהביקושבו

35-40ביןמייצרהשוקבעודבשנה,דיורדות-לביגורםזהפערבשנה.חדשותדיוריחידות

ההיצע.עלהעולהטבעיקוש

הריביתמניבים:השקעהאפיקיהיעדראתלהוציאלאנשיםגורמתבישראלהנמוכה-החסכועלהריביתבהםהבנקים,מןכספיהם

-כאלבנדל״ןולהשקיעלאפסית,קרובהנותבישראלבבורסההיורדלמסחרגםטרנטיבה.

יותרניכרת.השפעהישהנמוכהוהסחירותלמ־בישראלדירותרוכשיםמשקיעיםויותרהמשקיעים.פלחעלבמיסויההעלאהרות

הממשלהתכניותהמדינית?באג'נדהמה

את(זוכריםלקדנציהמקדנציההמשתנותלאלפיד?)האוצרשרשלאפסמע״מתכנית

לאורךועקבית.אחראיתמדיניותמאפשרות

אג'נ־לפיתכופיםלשינויםעדיםאנוהשניםהצרכניםעלמקשהזהמשתנות.אישיותדות

לממשהמנתעלבתוכניתהדרושאמוןלבססשבבסיסהלמשתכן״,״מחירתכניתבהצלחה.

לה־כרגעגורמתכחלון,השרשלטוברצוןמחיריםולהתייקרותהשוקעלהפוכהשפעהביש־הגדולההקרקעבעלתהמדינה,נוספת.

מבק־הקרקעות,מןאחוז88המחזיקהראל,הדיור.מחוסריעםלהיטיבהתכניתפיעלשת

אתבמכרזיםהמדינהמוכרתיוצא,כפועל

כלומרההפוך,המכרזבשיטתהדירותמרביתביותר.הזולהמחיראתשמציעזההואהזוכה

בקרבמשמעותיתלעלייהגורמתזוהתנהלותלהיום,נכוןבהם,שרקהפרטיותהקרקעות

כידוע,דירה.לרכושהדיורמשפרייכוליםעו־המחירקטןוההיצעגדולהביקושכאשר

לשוקנכנסיםנוספיםקוניםלזה,מעברלה.

שביכולתםחשבושלאכאלהאפילוהנדל״ן,עכשיו.דירהלקנותאוניב־שלמחקרהאקדמיה?אומרתמה

בהסתמךכיבבירורמצביעאילןבררסיטתביש־האוכלוסייהשלהטבעיהריבויקצבעל

בכש־צורךיהיההקרובותהשנים20ב־ראל,

מסוגלהשוקבפועלכאשרדירות,מיליוןתיכלומר,בשנה.חדשותדירותאלף40לייצרשלתקדיםחסרמחסורלעברמועדותפנינו

ניתןכיצדהבאות.שנה20ב־דירותכמיליוןהייצורגורמיעודכלהצפוי?הפערעללגשר

תפוקותאתמשמעותיתיגדילולאהישראלי

לקראתהולכיםאנובארץ,דירותשלהייצורנו־עבודהכחנדרשדירות.שלאדירמחסור

האתריםבישראלפיגועשבכל(ותחשבוסףעו־שחלקםפלסטינייםמפועליםמתרוקנים

בכניסתצורךישנואישור),ללאבארץבדיםטכנולוגיותובהטמעתנוספותבנייהחברות

הביצוע.זמןאתלקצרמנתעלמתקדמות

הבי־וקיצורבממשלהבנייהתכניותאישור

צעדהינוהשונותהתכנוןבוועדותרוקרטיהלעילהאמורלאורמספקאינואולםמבורך,

הדירות.אתבפועלשיבנהמיאיןכאשרלנד־הון,הלבנתחוקשביןהקשרעלבעקיפיןהמשפיעמעניין,נוסףנתוןל״ן:חוקהינובחשבון,לקחתישואותוהשוקעל

ברחבימדינותבעשרותשנחקקהוןהלבנתבשוויץבכספותהיושבעברכספיםהעולם.במדי־המסלרשויותבדיווחמחויביםוכיום

בהיקפיםמנותביםהחלושלהם,המוצאנותלנדל״ן.עצומים

מדווחיםהיולאשבעברבכספיםמדובר

במקל־הרשומותעלומותבחברותוהוחזקונותבוהרגולציה,התגברותעםוכיוםמסטי

הנדל״ן.לאפיקי

התנה־הצרכן:והתנהגותהנדל״ןשוקהםהכלכלהשלוהפסיכולוגיההצרכניםגותהח־לאאםלמגמה,החשוביםהגורמיםבין

טב־החוקריםזכו2002בשנתשבהם.שובהנוגעמחקרםעלנובלבפרסוכהנמןרסקי

וחוסרלחץבמצביהחלטותקבלתלהליך

הצביעמחקרםשלהעיקריהממצאודאות.חוסרבמצביאדםבנישלשהחלטותכךעל

מא־לחלוטיןשונותסיכון,אובלבולודאות,סטנד־כלכלייםמודליםידיעלהנחזותלה

החיזויבמדעהנלמדמןהפוכותואףרטייםקו־כולנוהשניים,לפיהסטטיסטי.והסיכוןסובייקטיביות,אישיותתחושותשלרבנות

לידיהדברבאבמיוחדוכךקדומות,דעותבי־הציבורהכלכלית.בהתנהגותנוביטויבדעהומחזיקלממשלהמאמיןלאשראל

ולעלות.להוסיףצפוייםהדירותמחיריכידירותלרכושהציבורממהרלכך,בהתאםהאפשרותבידםתעלהלאשבעתידמחששהפסיכולוגיההשגה.ברבמחירזאתלעשות

בשוקגםוכךצרכנישוקבכלעובדתהזותורמתשהיאבכךמכרעתהשפעתההנדל״ן

חודש.מדיהמחיריםלהתייקרותבמישרין

אישיתבנימהלעיל,האמורכללאורהריביתעודשכלמתנבאאניזהירהומאוד

ברמתיישארוהייצורוגורמינמוכהתהיהלהאמירימשיכוהמחיריםהנוכחית,התפוקהלחודש.מחודש