1

Pa ym sandoriui u sakymoprogramos instrukcija

(Skirta notarams)

Vilnius2007

2

TURINYS

vadas........................................................................................................................................ 3

1. Registro informacijos per ra ............................................................................................ 4

2. Naujas u sakymas ................................................................................................................ 6

3. U sakym s ra as............................................................................................................... 11

4. Mok jim s ra as ............................................................................................................... 14

5. Darbo pabaiga .................................................................................................................... 15

Priedai..................................................................................................................................... 16

3

vadas

i aplikacija skirta Pa ym apie Nekilnojamojo turto registre registruotus

nekilnojamuosius daiktus ir teises juos, skirt nekilnojamojo turto sandoriams sudaryti

(toliau – pa yma sandoriui) u sakymui.

Programa skirta darbui su nar ykle „Microsoft Internet Explorer“, kurios versija 5.5

arba didesn . Ekrano formos geriausiai matomos monitoriuose, kuri skiriamoji geba

1024x768.

Pa ym sandoriui spausdinimui reikalinga „Acrobat Reader“ programa, kurios versija

5.0 arba didesn (rekomenduojama 7.0 versija).

siregistravus, t.y. vedus vartotojo vard ir slapta od (1 pav.), galima prad ti dirbti.

1 pav. Vartotojo registracijos langas

4

1. Registro informacijos per raPrie u sakant pa ym sandoriui, pirmiausia turi b ti per rima informacija

Nekilnojamojo turto registre apie nekilnojamuosius daiktus, kurie bus sandorio objektais.

Norint susipa inti su Nekilnojamojo turto registre esan iais ra ais, lange „Pagrindinis meniu“

(2 pav.) operacij s ra e pasirenkamas punktas Registro informacijos per ra (paie ka).

2 pav. Langas „Pagrindinis meniu“

Atidaromas langas „V Registr centras“ (3 pav.). ia galima susirasti nekilnojam

daikt , kuris bus sandorio objektu pagal vairius kriterijus, t.y. nekilnojamojo daikto

identifikatori ( em s sklypo kadastrin numer , nekilnojamojo daikto unikal numer ar

registro ra o numer ), fizin ar juridin asmen , o taip pat pagal nekilnojamojo daikto adres .

Suradus nekilnojamojo daikto, kuris bus sandorio objektu, registro ra ir grafoje

„Registro Nr.“ paspaudus registro numer , atidaromas Registro i ra as, kuriame matomos

teis s nekilnojam daikt , teisi suvar ymai ir pan., o taip pat ir kadastriniai duomenys

apie nekilnojam daikt . Pri mus sprendim , kad galima sudaryti sandor – u sakoma

pa yma sandoriui.

Tais atvejais, kai Nekilnojamojo turto registre registruotas are tas nekilnojamajam

daiktui, kuris bus sandorio objektu, u tas laikinas are tas, kai nekilnojamojo daikto

kadastro duomenys, ra yti registro centriniame duomen banke, neatitinka faktini

nekilnojamojo daikto kadastro duomen , kurie u fiksuoti kadastro duomen byloje (tai

5

nurodyta registro pastabose) ar em s sklypas sigytas pagal Valstie io kio statym ar

asmeniniam kiui u valstyb s vienkartines i mokas, o taip pat Nekilnojamojo turto registre

registruota kadastro yma ,,Nustatyti nauji nekilnojamojo daikto kadastro duomenys”, em s

sklypo vertei apskai iuoti reikalinga atskira pa yma apie mi ko medyno vert – pa ymos

sandoriui neu sakomos, o u sakius, u sakymas parengti pa ym sandoriui bus atmetamas.

Jeigu sandorio objektu yra em s sklypas, jis turi b ti brai ytas kadastro em lap .

Tuo atveju, kai em s sklypas n ra brai ytas kadastro em lap – jis negali b ti perleidimo

sandorio objektu, tod l asmuo, norintis perleisti em s sklyp , turi kreiptis Valstyb s mon

Registr centr , d l em s sklypo brai ymo kadastro em lap . U sakant pa ym sandoriui

lange „Prid ti registr “ (5 pav.), jeigu em s sklypas n ra brai ytas kadastro em lap

matysite u ra „Nekilnojamasis daiktas ne brai ytas kadastro em lap “, o jeigu brai ytas

- u ra „ trauka i kadastro em lapio“.

3 pav. Langas „Registr centras“

6

2. Naujas u sakymasNorint u sakyti pa ym sandoriui, lange „Pagrindinis meniu“ (2 pav.) pasirenkamas

operacij s ra e punktas Naujas u sakymas.

Atsidarius langui „Naujas u sakymas“ (4 pav.) u pildoma Pa ymos u sakymo form .

4 pav. Langas „Naujas u sakymas“.

Lauke „Tikslas“ i klasifikatoriaus pasirenkama reikalinga pozicija, t.y. b simo

sandorio tipas „Pirkimas – pardavimas“, „Dovanojimas“, „Paveld jimas“, „Mainai“,

„Nuoma“, „Subnuoma“, „Renta“, „Panauda“, „Hipoteka“, „Turtin s teis s keitimas“

„Kitas sandoris“ arba „Kitas sandoris (neperleidimo)“.

Turi b ti inomas nekilnojamojo daikto, kuris bus sandorio objektu, registro ra o

numeris. io lango lauke „Registras“ ra omas registro ra o numeris ir paspaudus mygtuk

<Prid ti> gaunama informacija apie visus asmenis, kuri teis s tame registro ra e

registruotos (5 pav.). B tina pa ym ti (varnele), asmen (savinink ), kuriam u sakoma

pa yma sandoriui (kuris bus sandorio alimi). Tuo atveju, kai reikalinga gauti i trauk i

kadastro em lapio, atitinkamas langelis prie u ra o „ trauka i kadastro em lapio“

pa ymimas varnele. Tuo atveju, kai em s sklypas n ra brai ytas kadastro em lap arba

pasirinktame registro ra e n ra em s sklypo (pasirinktas statini ar patalp registro ra as)

l ko n ra galimyb s u sakyti i traukos i kadastro em lapio, matysite u ra

7

„Nekilnojamasis daiktas ne brai ytas kadastro em lap “. U pild ius visus reikiamus laukus

spaud iamas mygtukas < ra yti u sakym >.

Tuo atveju, kai norima keisti turtin teis – ra omas registro ra o numeris, kuriame

turtin teis , kuri norima keisti, registruota.

5 pav. Langas „Prid ti registr “

Paspaudus mygtuk < ra yti u sakym > gr tama lang „Naujas u sakymas“,

kuriame matoma informacija apie formuojam u sakym (6 pav.). Pasteb jus klaid , kad

pasirinktas ne tas registras, grafos „ alinti“ pagalba pa alinamas i u sakymo pasirinktas

registras. Tuo atveju, kai pasirinktas ne tas asmuo, kuriam reikalinga paruo ti pa ym

sandoriui arba lange „Prid ti registr “ nebuvo u sakyta i trauka i kadastro em lapio, grafoje

„Registro Nr.“ paspaud iamas ten esantis registro ra o numeris ir atsidarius langui „Prid ti

registr “ i taisomos klaidos.

Norint u sakyti dar vien pa ym sandoriui, ra omas kito registro ra o numeris ir

spaud iamas mygtukas <Prid ti> ir atliekami jau min ti veiksmai. Vienu u sakymu pa ymas

sandoriui galima u sakyti tik vieno teritorinio registratoriaus (filialo) teritorijoje esantiems

nekilnojamiesiems daiktams.

Lauke „ vykdymo data“ nurodoma data (mmmm-mm-dd), kada reikia paruo ti pa ym

sandoriui. U sakant pa ym sandoriui po 16 val., laikoma, kad pa yma sandoriui u sakyta

8

sekan darbo dien 8 val. Lauke „Pastabos“ nurodomos pastabos apie u sakomas pa ymas

sandoriui.

Tuo atveju, kai pa ymos sandoriui tikslas nurodomas : „Paveld jimas“, „Nuoma“,

„Subnuoma“, „Panauda“, „Kitas sandoris (neperleidimo)“ atlyginimo sum

ne skai iuojama juridinio fakto registravimo Nekilnojamo turto registre kaina.

Lauke „Pastabos“ nurodomas nekilnojamojo (- ) daikto (- ) -sandorio objekto-

unikalus numeris, jeigu registre, be nekilnojamojo daikto – sandorio objekto yra ir daugiau

nekilnojam daikt , ta iau jie n ra b simo sandorio objektu.

6 pav. Langas „Naujas u sakymas“

Norint baigti u sakym spaud iamas mygtukas <I saugoti>. Paspaudus mygtuk

atsiranda prane imas „J u sakymas priimtas ir jam suteiktas Nr. xxxxxxx“(7 pav.).

Kiekvienam naujam u sakymui automati kai suteikiamas u sakymo numeris ir b kl

„Naujas“.

Jeigu suformavus u sakym paspaud iamas mygtukas <Baigti>, gaunamas prane imas

<J pakeitimai nebus i saugoti. Ar tikrai norite palikti redagavim ?>. iame prane ime

paspaudus mygtuk <OK> atsidaro langas „Pagrindinis meniu“ (2 pav.), o paspaudus

mygtuk <Cancel> liekama lange „Naujas u sakymas“.

9

Pa ym jus langel prie u ra o „Atid tas“ varnele ir paspaudus mygtuk <I saugoti>

atsiranda prane imas „J u sakymas priimtas ir jam suteiktas Nr. xxxxxxx“ (7 pav.). iam

sakymui suteikiamas U sakymo numeris ir b kl „Atid tas“.

Visais atvejais, kai teritorinis padalinys, kuris turi paruo ti u sakyt pa ym sandoriui

atmeta u sakym , lauke „Komentarai“sura o motyvus d l koki prie as u sakymas

atmetamas.

Kai vienu u sakymu u sakoma parengti kelias pa ymas sandoriui, ta iau galima

parengti ne visas pa ymas sandoriui, notaro u sakymas atmetamas (jam suteikiant b sen

,,Atmestas”). Atmestame notaro u sakymo lauke „Komentarai“ bus sura yti motyvai d l

koki prie as negalima parengti pa ymos (-i ) sandoriui bei ra ytas tekstas „Pra ome

padaryti nauj u sakym parengti pa ym (-as) sandoriui registro ra ui (-ams) xx/xxx …….

(nurodomas registro ra as (-ai) kur (-i ) pa ym (-as) sandoriui parengti galima). Tokiu

atveju b tina padaryti pakartotin u sakym paruo ti pa ym (-as) sandoriui nedelsiant,

kadangi u sakymo prad ios terminu bus laikomas pakartotinio u sakymo laikas.

Tuo atveju, kai lauke „Komentarai“ atmestame u sakyme bus tekstas: „Pa ymos

sandoriui parengti J nurodytu laiku negalime, kadangi d l em s sigytos pagal Valstie io

kio statym ar asmeniniam kiui u valstyb s vienkartines i mokas, privalome ra tu kreiptis

apskrities vir ininko administracij d l pa ymos-i vados“, asmuo turi kreiptis valstyb s

mon s Registr centro teritorin padalin ir pateikti apskrities vir ininko administracijos

pa ym -i vad . Asmeniui nesikreipiant valstyb s mon s Registr centro teritorin padalin ,

bus i siun iamas ra tas apskrities vir ininko administracijai d l pa ymos-i vados gavimo. Tik

gavus min dokument , pa yma sandoriui gal s b ti paruo ta.

Kai lauke „Komentarai“ atmestame u sakyme bus tekstas: „Pa ymos sandoriui parengti

nurodytu laiku negalime, kadangi d l mi ko medyn vert s nustatymo turime kreiptis

Valstybin mi kotvarkos tarnyb “, asmuo turi kreiptis valstyb s mon s Registr centro

teritorin padalin ir pateikti Valstybin s mi kotvarkos tarnybos pa ym apie medynus arba

papra yti, kad valstyb s mon s Registr centro teritorinis padalinys pa ym u sakyt . Tik

gavus min dokument , pa yma sandoriui gal s b ti paruo ta.

10

7 pav.

11

3. U sakym s ra asNorint per ti u sakymus, lange „Pagrindinis meniu“ (2 pav.) pasirenkamas

operacij s ra o punktas U sakym s ra as – atidaromas langas „U sakym s ra as“ (8 pav.).

8 pav. Langas „U sakym s ra as“

iame lange galima matyti visus padarytus u sakymus. U sakymai rodomi pagal

laukuose nustatytus kriterijus, t.y. pagal dat (laikotarp ) u pildant laukus „Nuo:“ ir „Iki:“ ir i

klasifikatoriaus pasirenkant datos reik : „U sakymo data“ - kada u sakymas ra ytas,

vykdymo data“ – kada u sakymas turi b ti vykdytas ar jau vykdytas ar „Koregavimo data“

– kada u sakymas buvo koreguotas paskutin katr ir/ar u sakymo b sen - lauke „B sena“

pasirinkus vien i klasifikatoriuje esam pozicij (visos b senos (tu ias laukas), Atid tas,

Naujas, At auktas, Atmestas, Apdorojamas, vykdytas, U darytas). Taip pat iame lange

galima atlikti u sakymo paie pagal u sakymo numer laukas „U sakymo Nr.“, Registro

ra o numer laukas „Registro Nr.“ ir Valstyb s mon s Registr centro teritorin padalin

vykdant u sakym - laukas „Teritorinis registratorius“. U pild ius norimus laukus

spaud iamas mygtuk <Paie ka>.

Atlikus paie gautus rezultatus galima r iuoti pagal u sakymo dat , u sakymo

vykdymo dat arba u sakymo koregavimo dat . R iavimas atliekamas lange „U sakym

ra as“ spaud iant ant u ra U sakymo data, vykdymo data arba Koregavimo data.

12

sakymai sur iuojami did jimo arba ma jimo tvarka, t.y. nuo ankstesnio iki naujesnio

sakymo arba nuo naujesnio iki ankstesnio u sakymo.

Norint at aukti u sakym , surandame u sakym ir u sakym s ra o grafoje „ sakymo

Nr.“ paspaud iame U sakymo numer , tuomet atidaromas langas „U sakymo per ra“ (9

pav.). iame lange paspaudus mygtuk <At aukti u sakym > gaunamas prane imas <Ar

tikrai norite at aukti u sakym ?>. Paspaudus mygtuk <OK> liekame lange „U sakymo

per ra“ (8 pav.) ir u sakymui suteikiama b kl At auktas, o paspaudus mygtuk <Cancel>

liekama lange „U sakymo per ra“.

9 Pav. Langas „U sakymo per ra“

Lauke „Prid ti nauj komentar “, ra ius komentar , tarnyba ruo ianti pa ym sandoriui

gal s informacij matyti.

sakymui b kl “Atmestas” suteikia Registro centro darbuotojas, jeigu pa ymos

sandoriui negalima paruo ti arba netinkamai atliktas u sakymas .

kl “Apdorojamas” u sakymui suteikiama, kai pradedama ruo ti u sakyta pa yma

sandoriui.

sakymui b kl „ vykdytas“ suteikia Registr centro darbuotojas, kai u sakyta

pa yma sandoriui yra paruo ta ir u sakovas j gali atsispausdinti.

Norint atsispausdinti pa ym sandoriui grafoje „ sakymo Nr.“ paspaud iamas

sakymo numeris (u sakymo b kl turi b ti „ vykdytas“), atidaromas langas „U sakymo

13

per ra“ (10 pav.). Lange „U sakymo per ra“ spaud iamas prie registro numerio esantis

enkliukas . Atspausdinus pa ym sandoriui spaud iamas mygtukas <Back>, tuomet

sugr tama lang „U sakymo per ra“. Paspaudus mygtuk <U daryti u sakym >

gaunamas prane imas <Ar tikrai norite u daryti u sakym ?>. Paspaudus mygtuk <OK>

gaunamas prane imas <U dar u sakym negal site per ti pa ymos! T sti?>. Paspaudus

mygtuk <OK> atsidaro langas „U sakymo per ra“ (10 pav.) ir u sakymui suteikiama

kl U darytas, o paspaudus mygtuk <Cancel> liekama lange „U sakymo per ra“. B kl

„U darytas“ suprantama, kaip u sakymo vykdymas iki galo ir u sakovas (notaras) patvirtina,

kad pa yma sandoriui paruo ta tinkamai, t.y. notaras patvirtin s sandor pagal paruo

pa ym sandoriui, prane imui suteikia b sen „U darytas“.

10 pav. Langas „U sakymo per ra“

14

4. Mok jim s ra as paruo tas Pa ymas sandoriui ir su j paruo imu susijusi darb atlikim

suformuojami mok jimai, kuriuose atsispindi notaro u sakymai, paruo ti Pa ymas sandoriui,

ir jiems suteikta b sena „ vykdytas“ ir „U darytas“.

11 pav. Langas „Mok jim s ra as“

iame lange galima matyti visus suformuotus mok jimus.

15

5. Darbo pabaigaNorint baigti darb lange „U sakym s ra as“ (8 pav.) spaud iamas lango apa ioje

esantis u ra as pagrindin psl., atidaromas langas „Pagrindinis meniu“ (2 pav.). io lango

operacij s ra e pasirenkamas punktas Baigti darb .

16

P R I E D A I

17

Atlygis u pa ymos sandoriui paruo im

Atlygis u pa ymos sandoriui parengim

Pa ymos sandoriui parengimo terminas Kaina (Lt)

Per 1 darbo dien 50, 00

Per 3 darbo dienas 37, 50

Per 5 darbo dienas 32, 50

Per 7 darbo dienas 25, 00

Atlygis u i trauk i kadastro em lapioKai pa ymos sandoriui parengimo terminas Kaina (Lt)

Per 1 darbo dien 4,00

Per 3 darbo dienas 3,00

Per 5 darbo dienas 2,60

Per 7 darbo dienas 2,00

Atlygis u juridinio fakt , apie sudaryt perleidimo sandor registravim

Nekilnojamojo turto registre kaina yra 10 Lt. (Kiek u sakyme nurodyta registro ra ,

tiek juridini fakt reik s registruoti).

Nekilnojamojo daikto ar turtin s teis s keitimo atveju u juridini fakt „Hipoteka“

ar „ keista turtin teis “ registravim Nekilnojamojo turto registre imamas 10 Lt.

atlygis.