pakilan täydennysrakentamisen suunnitteluperiaatteet · 2019-12-11 · varastot 2 x 5 k- m2 = 300...
TRANSCRIPT
![Page 1: Pakilan täydennysrakentamisen suunnitteluperiaatteet · 2019-12-11 · varastot 2 x 5 k- m2 = 300 k-m2 ( e = 0,3) Jos suunnitteluperiaatteet mahdol-listaisivat 0,4 tehokkuuden •](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042108/5e8877d1d478e2689400a9b8/html5/thumbnails/1.jpg)
PakilantäydennysrakentamisensuunnitteluperiaatteetAsukastilaisuus 21.11.2019 Maunula-talossa
Ann Charlotte Roberts/ MAKA/ ASKA
![Page 2: Pakilan täydennysrakentamisen suunnitteluperiaatteet · 2019-12-11 · varastot 2 x 5 k- m2 = 300 k-m2 ( e = 0,3) Jos suunnitteluperiaatteet mahdol-listaisivat 0,4 tehokkuuden •](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042108/5e8877d1d478e2689400a9b8/html5/thumbnails/2.jpg)
11.12.2019 Etunimi Sukunimi 2
Miksi suunnitteluperiaatteitavalmistellaan Länsi-Pakilaan?• Yleiskaavassa esitetään pientaloalueille voimassa olevissa
asemakaavoissa määriteltyä tonttitehokkuutta tehokkaampaarakentamista. Tonttitehokkuuden nosto mahdollistaisi uusienasuntojen rakentamisen alueelle.
• Länsi-Pakilan alueelta on tullut useita kyselyitä miten yleiskaavassaesitettyjä tehokkuuksia voisi ottaa käyttöön tonttia kehitettäessä.
![Page 3: Pakilan täydennysrakentamisen suunnitteluperiaatteet · 2019-12-11 · varastot 2 x 5 k- m2 = 300 k-m2 ( e = 0,3) Jos suunnitteluperiaatteet mahdol-listaisivat 0,4 tehokkuuden •](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042108/5e8877d1d478e2689400a9b8/html5/thumbnails/3.jpg)
Mitä suunnittelu-periaatteet tarkoittavat?
11.12.2019 Etunimi Sukunimi 3
• Suunnitteluperiaatteissa määritelläänalueen tiivistämisen ja täydennys-rakentamisen mahdollisuuksia jareunaehtoja.
• Niissä pohditaan, mihin alueella onmahdollista osoittaa tehokkaampaarakentamista ja miten se olisimahdollista toteuttaa.
• Suunnitteluperiaatteilla ilmaistaankaupungin tahtotilaa ja ne ohjaavattulevien asemakaavamuutostensisältöä ja suunnitteluratkaisuja.
![Page 4: Pakilan täydennysrakentamisen suunnitteluperiaatteet · 2019-12-11 · varastot 2 x 5 k- m2 = 300 k-m2 ( e = 0,3) Jos suunnitteluperiaatteet mahdol-listaisivat 0,4 tehokkuuden •](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042108/5e8877d1d478e2689400a9b8/html5/thumbnails/4.jpg)
4
Suunnittelualue
![Page 5: Pakilan täydennysrakentamisen suunnitteluperiaatteet · 2019-12-11 · varastot 2 x 5 k- m2 = 300 k-m2 ( e = 0,3) Jos suunnitteluperiaatteet mahdol-listaisivat 0,4 tehokkuuden •](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042108/5e8877d1d478e2689400a9b8/html5/thumbnails/5.jpg)
11.12.2019 5
YLEISKAAVA 2016 Reunaehdot jalähtökohdat
![Page 6: Pakilan täydennysrakentamisen suunnitteluperiaatteet · 2019-12-11 · varastot 2 x 5 k- m2 = 300 k-m2 ( e = 0,3) Jos suunnitteluperiaatteet mahdol-listaisivat 0,4 tehokkuuden •](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042108/5e8877d1d478e2689400a9b8/html5/thumbnails/6.jpg)
11.12.2019 Etunimi Sukunimi 6
ALUEEN VOIMASSAOLEVAT ASEMAKAAVAT
• korttelialueet ja katualueet• käyttötarkoitus• tehokkuus• kerrosluku• asuntomäärän
rajoittaminenrakennuksessa/tontilla
• istutettavat alueen osat• asuntokohtainen
autonsäilytystila ja varastovarsinaisenrakennusoikeuden lisäksi
Reunaehdot jalähtökohdat
![Page 7: Pakilan täydennysrakentamisen suunnitteluperiaatteet · 2019-12-11 · varastot 2 x 5 k- m2 = 300 k-m2 ( e = 0,3) Jos suunnitteluperiaatteet mahdol-listaisivat 0,4 tehokkuuden •](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042108/5e8877d1d478e2689400a9b8/html5/thumbnails/7.jpg)
11.12.2019 Etunimi Sukunimi 7
Länsi-Pakila on pääosin rakentunutyhtä tehokkaasti kuin esim. Paloheinä.Tontit ovat rakentuneet pääosin 0,3tehokkuudella. e = 0,25 +autonsäilytystila ja varastotila
Reunaehdot jalähtökohdat
![Page 8: Pakilan täydennysrakentamisen suunnitteluperiaatteet · 2019-12-11 · varastot 2 x 5 k- m2 = 300 k-m2 ( e = 0,3) Jos suunnitteluperiaatteet mahdol-listaisivat 0,4 tehokkuuden •](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042108/5e8877d1d478e2689400a9b8/html5/thumbnails/8.jpg)
11.12.2019 Etunimi Sukunimi 8
KAUPUNKIKUVA
• vehreys• asemakaavassa määrätyn
kadunvarren istutusalueen vaikutus• tonttien peittoala• tontin ja katualueen rajan käsittely• kerrosluku
![Page 9: Pakilan täydennysrakentamisen suunnitteluperiaatteet · 2019-12-11 · varastot 2 x 5 k- m2 = 300 k-m2 ( e = 0,3) Jos suunnitteluperiaatteet mahdol-listaisivat 0,4 tehokkuuden •](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042108/5e8877d1d478e2689400a9b8/html5/thumbnails/9.jpg)
11.12.2019 Etunimi Sukunimi 9
Saavutettavuus: julkinen liikenne, Raide-JokeriYmpäristöhäiriöt ja niiden huomioiminen: selvitystarveRakennushistorialliset arvot: selvitystarveAsemakaavan ja muinaismuistolain suojelukohteetLiikenneratkaisut: asukasmäärän nousemisen huomioiminen koko liikenneverkonosaltaAlueellisen kierrätysverkoston tutkiminen
![Page 10: Pakilan täydennysrakentamisen suunnitteluperiaatteet · 2019-12-11 · varastot 2 x 5 k- m2 = 300 k-m2 ( e = 0,3) Jos suunnitteluperiaatteet mahdol-listaisivat 0,4 tehokkuuden •](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042108/5e8877d1d478e2689400a9b8/html5/thumbnails/10.jpg)
Mitä tehokkuuden nostaminentonteilla e= 0,4:ään käytännössätarkoittaa?
- alue pysyy pientaloalueena- kerrosluvun pitää olla enemmän kuin yksi- autopaikkavelvoite määräytyy uusimman ohjeen mukaan( 1 ap / 100 k-m2 tai 1 ap / asunto)
Jos tavoitteena on lisää asuntoja:-tontin asuntomäärän rajoittaminen tulisi muuttua/poistua
10
![Page 11: Pakilan täydennysrakentamisen suunnitteluperiaatteet · 2019-12-11 · varastot 2 x 5 k- m2 = 300 k-m2 ( e = 0,3) Jos suunnitteluperiaatteet mahdol-listaisivat 0,4 tehokkuuden •](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042108/5e8877d1d478e2689400a9b8/html5/thumbnails/11.jpg)
Tontin täydennysrakentamisenratkaisuja
11
• olemassa olevanrakennuksen laajennus
• Olemassa olevanrakennuksen korottaminen
• uudisrakennus• purkava saneeraus
• useamman tontin yhteisetratkaisut
• korttelikohtaisetkokonairatkaisut
Haasteita:Tontin tehokkuudennostamista voidaan
hyödyntää vain purkamallaolemassa oleva rakennus
Tavoitteena luodauusia asuntoja
alueelle
![Page 12: Pakilan täydennysrakentamisen suunnitteluperiaatteet · 2019-12-11 · varastot 2 x 5 k- m2 = 300 k-m2 ( e = 0,3) Jos suunnitteluperiaatteet mahdol-listaisivat 0,4 tehokkuuden •](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042108/5e8877d1d478e2689400a9b8/html5/thumbnails/12.jpg)
11.12.2019 12
Tontti 1000 m2• e = 0,25 (rakennusoikeus 250 k-m2)• lisärakennusoikeutta saa autonsuojaa
varten 20 m2/asunto ja varastoa varten 5m2/asunto
• 1/400 à saa rakentaa 2 asuntoa (asuntoakohden 125 k-m2)
• Rakentamista tontilla saa olla 250 k-m2 +autosuojat 2 x 20 k-m2 +varastot 2 x 5 k- m2 = 300 k-m2 ( e = 0,3)
Jos suunnitteluperiaatteet mahdol-listaisivat 0,4 tehokkuuden• e = 0,4 rakennusoikeus 400 k-m2
Oletuksena 3 asuntoaà autosuojat 3 x 20m2 + varastot 3 x 5 m2 . (Asemakaavavelvoittaisi jättämään kerrosalaa ko. tiloille).Asuinrakentamiseen jää 325 k-m2.
àTontille voisi osoittaa lisärakentamistaasumiseen 75 k-m2 ja autonsäilytystiloja
ESIMERKKI
![Page 13: Pakilan täydennysrakentamisen suunnitteluperiaatteet · 2019-12-11 · varastot 2 x 5 k- m2 = 300 k-m2 ( e = 0,3) Jos suunnitteluperiaatteet mahdol-listaisivat 0,4 tehokkuuden •](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042108/5e8877d1d478e2689400a9b8/html5/thumbnails/13.jpg)
Prosessi
13
VIREILLETULO2019 Kaupungin aloitteesta
OASNähtävillä 18.11-9.12.2019, Maunulan kirjastossa,
Paloheinän kirjastossa (remontin valmistuttua) ja verkossawww.hel.fi/suunnitelmat
Kysely verkossa: Kerrokantasi.hel.fi
Vastaaminenverkkokyselyyn9.12 mennessä
SUUNNITTELUPERIAATTEETLaitetaan julkisesti nähtäville kerrokantasi.fi-palveluun,
Nähtävilläolosta ilmoitetaan verkkosivuillawww.hel.fi/suunnitelmat arviolta syksyllä 2020
HYVÄKSYMINENEsitellään kaupunkiympäristölautakunnalle joka hyväksyy
periaatteet arviolta keväällä 2021
![Page 14: Pakilan täydennysrakentamisen suunnitteluperiaatteet · 2019-12-11 · varastot 2 x 5 k- m2 = 300 k-m2 ( e = 0,3) Jos suunnitteluperiaatteet mahdol-listaisivat 0,4 tehokkuuden •](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042108/5e8877d1d478e2689400a9b8/html5/thumbnails/14.jpg)
Tervetuloa ständille! Kartalle kerätäänkommentteja lähtötiedosta, kiinteistöjenkehittämisajatuksista, alueen arvoistayms….
ACR/MAKA/ASKA 14
?