palestra arranha-céus- filipe boni
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ARRANHA-CÉUSNORMAS, PROCESSOS E EXPERIMENTOS PARA PROJETOS DE REFERÊNCIA
APRESENTADO POR: FILIPE BONIARQUITETO, LEED AP BD+CEMBRAED EMPREENDIMENTOS, 2030STUDIO
Estrutura da ApresentaçãoSobre arranha-céus
Como torná-lo viávelProporções e diferenças
legislativas
Experimentos & FuturoBuscando a diferenciação e
contrapartida com a sociedade
O insight e referências históricas
Como surgiu O projetoAs regras e a relação com
a cidade
UM POUCO DE HISTÓRIA
1853Primeiro elevador com trava de segurança
Equitable Life Assurance Building (NY)
Primeiro edifício com elevador
Modelo de NegócioApós o Elevador
Térreo
4o
3o
2o
6o
5o
Térreo
4o
3o
2o
6o
5o
Após o ElevadorModelo de Negócio
Demanda
Tecnologia
Legislação
Grande Incêndio em Chicago1871
Reconstrução de ChicagoDois dias depois
1882- Montauk Block, 10 pavimentos 1891- Manhattan Building, 16 pavimentos 1884- Home Insurance Building 1904- Carson Pirie Scott Building, 15 pavimentos
Primeiros Arranha-CéusPrimeira Escola de
Chicago
Edifícios ReferênciaSegunda Escola de
Chicago
VIABILIZANDO UM EDIFÍCIO
ALTO
+ + =01 02 03 04Terreno VGV Custo da Construção Viabilidade
Viabilidade do ProjetoOs maiores impactantes
Valor global de vendaAquisição, permuta… Matéria prima, mão de obra...
Não esquecer de outros fatores como despesas
administrativas, marketing
Caso 1Edifício distribuído em 16 pavimentos
Terreno• Área: 1.000,00m2• Coeficiente: 2,5• Área computável: 2.500,00m2
Briefing• Apartamentos de 165,00m2• 3 vagas de garagem tipo• 4 vagas de garagem no duplex
Apartamentos TipoComputável: 159,60m2 Não computável: 45,00m2 (escada + elevadores + esp. tec)Área Privativa: 167,55m2
Apartamento DuplexComputável: 159,60m2 Não computável: 106,37m2 (escada + elevadores, sacadas + esp. tec. + 1/3 área do pavto de potencial construtivo)Área privativa: 335,10m2 (incluindo 1/3 de terraços)
2 SubsolosÁrea Não Computável Total: 1.344,00m2
TérreoÁrea Computável: 105,05m2 (hall)Área Não Computável: 99,50m2 (escada + elevadores + recreação)
Espaços TécnicosÁrea Não Computável: 70,00m2
Produto Final• 1 Apartamento por andar• 14 Apartamentos de 167,55m2
e 3 vagas de garagem.• 1 Apartamento Duplex de
335,10m2 e 4 vagas de garagem.
Áreas Totais• Computável: 2.500,00m2• Construída Total: 4.793,00m2• Privativa Total: 2.680,00m2
A
Caso 2Edifício distribuído em 8 pavimentos
Apartamentos TipoComputável: 326,10m2 Não computável: 58,00m2 (escada + elevadores + sacadas + esp. tec.)Área Privativa: 171,05m2
Apartamento DuplexComputável: 326,10m2 Não computável: 217,40m2 (escada + elevadores + sacadas + 1/3 área do pavto de potencial construtivo)Área privativa: 342,10m2 (incluindo 1/3 de terraços)
2 SubsolosÁrea Não Computável Total: 1.344,00m2
TérreoÁrea Computável: 217,10m2 (hall + garden)Área Não Computável: 167,00m2 (escada + elevadores + recreação)Área Privativa: 117,10m2
Espaços TécnicosÁrea Não Computável: 70,00m2
Terreno• Área: 1.000,00m2• Coeficiente: 2,5• Área computável: 2.500,00m2
Briefing• Apartamentos de 165,00m2• 3 vagas de garagem tipo• 4 vagas de garagem no duplex
Produto Final• 2 Apartamentos por andar• 12 Apartamentos de 171,05m2
e 3 vagas de garagem.• 2 Apartamento Duplex de
342,10m2 e 4 vagas de garagem.
• 1 Apto garden de 117,10m2 Áreas Totais• Computável: 2.500,00m2• Construída Total: 4.704,00m2• Privativa Total: 2.854,00m2
A
Subsolo 2Subsolo 1
TérreoTipo 1Tipo 2Tipo 3Tipo 4Tipo 5Tipo 6Tipo 7
Caso 1Comparativo
Edifício 16 andares x 8 andares (Curitiba/PR)
Não computávelComputável
Tipo 8Tipo 9
Tipo 10Tipo 11Tipo 12Tipo 13Tipo 14
Duplex InferiorÁtico
Espaços Técnicos
672672
159 45159 45159 45159 45159 45159 45159 45159 45
105 99
159 45159 45159 45159 45159 45159 45159 45
10670
Subsolo 2Subsolo 1
TérreoTipo 1Tipo 2
Tipo 3Tipo 4Tipo 5Tipo 6
Caso 2
Duplex InferiorÁtico
Espaços Técnicos
672672
326 58217 167
21770
Tipo 7
326 58326 58326 58326 58326 58326 58326 58
Caso 2…mas comparando com o Caso 1 possuímos 89m2 a menos de área construída e 174m2 a mais de área
privativa.
500100015002000250030003500400045005000
Caso 1No edifício de 16 andares conseguimos uma boa proporção de áreas, onde a
área computável supera a área privativa…
ComparativoEdifício 16 andares x 8 andares (Curitiba/PR)
Área (m2)
Construída
4.793
Privativa
2.680
Computável
2.500
500100015002000250030003500400045005000
Área (m2)
Construída
4.704
Privativa
2.854
Computável
2.500
Proporção Privativa x Construída: 0,56 Proporção Privativa x Construída: 0,60 Produto mais eficiente(nesta matemática!)
Caso 1Variação de valorização
Valorização de 10%Do Térreo até o Último Apto
Valorização de 5%Do Térreo até o Último Apto
Caso 2Variação de valorização
E aí? Qual vale mais?Venha para o mundo de Marlb… das variáveis!
Cultura da empresa
Conceito Arquitetônico
Velocidade de Construção
Tecnologia Construtiva
Relação com o entorno
Orientação SolarConcorrência
Exigências Técnicas
Conformação do Terreno
Legislação Regional
Pesquisa de Mercado
Sinergia entre ProjetosOtimizando o produto
COMPETITIVIDADE
Arquitetura
Lógica + Automação +
Ar-Condicionado
Sondagem + Topografia + Ambiental
Elétrica
Estrutura
Consultores Diversos + BIM
+ Sustentabilidad
e
Hidráulica
Pesquisa de Mercado + Incorporação +
Vendas + Condomínio + Marketing
DesvantagensDos arranha-céus
Manutenção mais DifícilConsequentemente mais cara
Custo de Obra mais ElevadoEstrutura mais cara, transições, tempo de obra, obra em condições adversas
Menor Possibilidade de Diversificação de ProdutoEstrutura interfere mais na arquitetura
Projetos AdicionaisTunel de vento, fachada, hidráulico com sistema de sprinkler
Maiores Exigências TécnicasNormas Estaduais de Bombeiro, NBR9077, entre outros
Áreas Menos OtimizadasConforme 3 slides anteriores
Dificuldade de Transporte VerticalExige melhor tecnologia de elevadores
Tendência em consumir mais energiaMais área de absorção de calor
Maior Facilidade de PatologiasMaior vulnerabilidade a ventos
Efeitos ao EntornoSombreamento, canyon de vento
VantagensDos arranha-céus
Mais VisuaisSe legislação considerar afastamentos eficazes
Visibilidade do ConstrutorEstabelecendo sua marca
Menor Possibilidade de Interferências ExternasVizinhos, sombreamento
Maior Área de Lazer DescobertaDevido a menor área construída
Maior Valor de Venda nos Apartamentos Mais Altos* Oscilação de 20% em 30 pavimentos
Visibilidade do EmpreendimentoFacilitando sua divulgação e venda
Mais ConfortoEm privacidade, iluminação e silêncio
O PROJETO DE UM ARRANHA-
CÉU
Os elementos principais do projetode um aranha-céu
TERRENO & LEGISLAÇÃO
NORMAS TÉCNICAS
TORRE
BOAS PRÁTICAS EMBASAMENTO
COROAMENTO
O PROJETO DE UM ARRANHA-
CÉUPARTE 1: TERRENO E LEGISLAÇÃO
Mapa de CuritibaE seu zoneamento
ZC
SE CENTRAL
SE-OUTRAS VIAS
SE- VIAS EXTERNAS
SE-CC
SE- NOVA CURITIBA
SE- BR-116
Mapa de Balneário CamboriúE seu zoneamento
ZACC-I-A
ZACC-I-B
ZACC-I-C
ComparativoCuritiba Balneário Camboriú
Recuoh/6
Recuoh/6
Referência de Nível AeronáuticaLimita edifícios altos a aprox. 100 metros de altura
Recuo 5mRecuo 5m
TÉRREO
1
234
56
7
89
10
11ÁTICO (até 2/3 do tipo N.C.)
SS3
SS2
SS1
TÉRREO
1
234
56
7
89
10
1112
131415
16
G1G2
G3G4
LAZER
CoeficienteEntre 2 e 5Taxa de Ocupação50% para a torreRecuos5m frontal e h/6 paralaterais e fundos
CoeficienteEntre 5 e 7Taxa de Ocupação40% para a torreRecuos5m para laterais e fundos
ÁTICO (Computavel)
ParâmetrosCoeficiente 5Taxa Ocup.: 50%Recuos: H/6 laterais e fundosTorre B com 10 pavimentos
Estudo de Caso Torre A
City Centro Cívico(Curitiba/PR)
BriefingTorre A com 60% Escritórios e 40% ResidencialEscritórios 40 a 80m2Apartamentos de 45 a 70m2Torre B CorporativaEscritórios de 240m2
Áreas TotaisComputável: 29.415,00m2Construída Total: 48.423,00m2Privativa Total: 27.730,00m2
A
Proporção Privativa x Construída: 0,56
Cone Aeronáutica
Recuoh/6
Recuoh/6
32o Pavto
12o Pavto
Transição Est. + Hidro
Transição Est.
Transição Est.
Burj KhalifaEdifício mais alto do mundo (por enquanto) – 828 metros de altura
Custo $1.500,000.000,00
Área: 334.000,00m2
Valor venda 2010: $24.500,00/m2
Valor venda hoje: $7.200,00/m2
O PROJETO DE UM ARRANHA-
CÉUPARTE 2: NORMAS TÉCNICAS
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Bombeiro Paraná NPT-11 (2013)Exigências dos Sistemas
Residencial TransitóriaResidencial Multifamiliar Comercial
Elevador de Emergência
150m
60m
20m
36m
30m
12m
50m
0m
Elevador de Emergência
Elevador de Emergência
80m
Duas escadas ou substituir a segunda por Elevador de Emergência
Duas escadasDuas escadas
Análise de comisão técnica Análise de comisão técnica Análise de comisão técnica
Escada Enclausurada a Prova de Funaça
Escada Protegida
Escada Comum
Escada Enclausurada a Prova de Funaça
Escada Protegida
Escada Comum
Escada Enclausurada a Prova de Funaça
Escada Protegida
Escada Comum
6m
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Bombeiro Santa Catarina IN-09 (2014)Quantidade de Escadas
Escada Enclausurada
Residencial TransitóriaResidencial Multifamiliar Comercial
Escada a Prova de Fumaça
Escada Protegida
Escada Comum
30m
21m
12m
0m
6m
Escada Enclausurada
Escada a Prova de Fumaça (2 unid.)
Escada Protegida
Escada Comum
Escada Enclausurada
Escada a Prova de Fumaça
Escada Protegida
Escada Comum
Escada Enclausurada (2 unid.)
Example 1Lorem ipsum dolor sit
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Bombeiro Santa Catarina IN-01 (2014)Exigências dos Sistemas
Sistema de Alarme / Detecção de incêndio / ancoragem de cabos / Proteção contra desc. atmosféricas
Residencial TransitóriaResidencial Multifamiliar Comercial
Elevador de Emergência
150m
Local para resgate aéreo
Sistema hidráulico preventivo / Plano de Emergência
Proteção por extintores / saída de emergência / instalações gás combustível / Iluminação de Emergência e sinalização / Materiais de Acabamento IN18 / Piscinas IN33
*População acima de 20 pessoasBrigada Voluntária
*População acima de 100 pessoasBrigada ParticularSistema de
Sprinklers
60m
20m
40m
30m
4 pav
50m
Sistema de Sprinklers
Local para resgate aéreo
Sistema de Alarme / Detecção de incêndio / ancoragem de cabos / Proteção contra desc. atmosféricas
Sistema de Alarme / Detecção de incêndio / ancoragem de cabos / Proteção contra desc. atmosféricas
0m
Elevador de Emergência
Local para resgate aéreo
Sistema hidráulico preventivo / Plano de EmergênciaProteção por extintores / saída de emergência / instalações gás combustível / Iluminação de Emergência e sinalização / Materiais de Acabamento IN18 / Piscinas IN33 / Caldeiras IN32
*População acima de 20 pessoasBrigada Voluntária
*População acima de 100 pessoasBrigada Particular
Elevador de Emergência
Sistema hidráulico preventivo / Plano de EmergênciaSaída de emergência / instalações gás combustível / Iluminação de Emergência e sinalização / Materiais de Acabamento IN18 / Piscinas IN33 / Caldeiras IN32
*Acima de 50m2Proteção por Extintores*Acima de 3000m2Sistema de Sprinklers
ESCADA PRESSURIZADA
ELEVADOR DE EMERGÊNCIA
GERADOR DE EMERGÊNCIA
MANGOTINHOS COM CARRETEL
MÓVEL
Substituição para Resgate AéreoConforme IN-09 (2014)
Eleva Custo de ObraPois necessita de equipamentos e casa de pressurização
Necessita de consultoria específicaConforme NBR 14480
Exige mais manutenção & energiaNão é um sistema natural
Eficiente para apenas alguns casosComparar projetos e consultar legislação específica
Otimizam as áreas do pavimento tipoGanhando alguns metros quadrados preciosos
Dispensa Heliponto & ConcentraçãoConcentração= 50% área do tipo
Ganho de áreas de terraço no duplexGanho de área privativa
Facilita a diversificação de produtoDeixa a planta menos intrincada
Escada PressurizadaVantagens e desvantagens
Dúvidas nas Normas Estaduais?NBR neles!
O PROJETO DE UM ARRANHA-
CÉUPARTE 3: BOAS PRÁTICAS
Embasamento do EdifícioBoas práticas
Harmonia ao contexto urbanoRespeitando a escala humana e o contexto público e privado
Embasamento do EdifícioBoas práticas
Torne o empreendimento saudável a longo prazoAumentando a vendabilidade, visibilidade e transparência das lojas
Embasamento do EdifícioBoas práticas
Entenda a relação de privacidadeEntre partes comerciais e residenciais
Embasamento do EdifícioBoas práticas
Repeite o entornoBuscando uma relação de escala
Tunel de VentoInvestimento que compensa
Mais segurança ao empreendimentoOtimiza a estrutura
Melhora o conforto aos pedestres
Deveria ser feito para qualquer empreendimento acima de 40 pavimentos
Tunel de VentoEscopo de análise
Estudo de dados meteorológicos e modelagem real de um raio de no mínimo 800m com o edifício no centroAnálise de vento para pedestres
Modelagem de pressão para paredes externasModelagem estrutural de força e balançoAcima de 300m: Análise estrutural aero-elástica
Problema 1Vento fluindo para baixo da construção causando muita
aceleração nos cantos barlavento.
Ocasionado por fachadas amplas e altas.
Solução 1As torres podem possuir afastamentos no embasamento que ajudam a reduzir grandes fluxos de vento. A proporção dos recuos e sua influência são afetadas pela altura dos edificios adjacentes.Problema 2
Construções altas e baixas sem área de escape criam uma
pressão inferior a favor do vento. Solução 2
Arquitetura pode reorganizar espaços buscando maior fluidez. Paisagismo nas coberturas ajudam ainda mais a mitigar a pressão.
Tunel de VentoProblemas e soluções
Problema 3Vento é afunilado entre
duas construções causando a aceleração de
vento (wind canyon effect).
A altura, espaçamento e orientação das
construções afetam a intensidade da
aceleração do vento.
Solução 3O Uso de coberturas horizontais nas faces que recebem o vento são benéficas. Paredes adicionais também podem ajudar.
Tunel de VentoProblemas e soluções
Outras soluçõesConstruções com colunas podem ser usadas para controlar os fluxos de vento, e dão escolha ao pedestre por regiões com mais ou menos vento.
Torre do EdifícioBoas práticas
Limite o tamanho da torreBuscando melhorar o sombreamento do entorno
Não cole-a no recuoMelhorando assim a escala urbana
TorreBoas práticas
Distancie as torresBuscando maior privacidade, ventilação e luz natural
TorreBoas práticas
Oriente corretamente o edifícioBuscando excelência, inovação e sustentabilidade.
Topo do EdifícioBoas práticas
Projete um topo que contribua com o SkylineCuidando com a iluminação excessiva e gastos de energia
EXPERIMENTOS PARA PROJETOS DE REFERÊNCIA
A FERRAMENTA NÚMERO 1, IMPRESCINDÍVEL Paciência!
EOS- Curitiba/PREdifício residencial de 27 pavimentos
Mai Home- Curitiba/PREdifício residencial de 26 pavimentos
59
60Parametrização de ElementosCriando novas soluções arquitetônicas
61
Análise EnergéticaEstudos na Embraed
Niveis de ASE Niveis de SDA
Confira a viabilidade a cada passo
Atenção para as normas técnicas
Busque diferenciais, respeite o entorno e gerencie o caos
Se você projeta alto…Um resumo
Tenha uma equipe coesa de projeto
Entenda a legislação local
E agora?Voltando para Chicago
1995Onda de calor em Chicago
1880 a 1945 1945 a 1975
1975 a 2000 (pos-crise energética)
2000 (consciência energética)
2012Plano de redução
de emissões
O QUE PODEMOS FAZER?
Mais importante que construir alto, é construir com eficiência, buscando além do lucro uma contrapartida para a socidade
OBRIGADOSinta-se livre para perguntas sobre nos contatos abaixo:
[email protected] (41) 8413 7279
www.2030studio.com