Dankó Tibor 1012 Budapest, Pálya utca 9.

Telefon: +36-20/947-4282 Email: iwt@t-online.hu

Pálya Center Irodaház Budán, az I. kerület szívében, a Déli pályaudvar és az Alagút–Krisztina tér közelében helyezkedik el. A Pálya utca csendes, egyirányú utca, de a Lánchíd–Budai alsó rakpart, illetve az M1/M7 autópálya bevezető szakasza is csak néhány percnyi autóútra esik. Az épület tömegközlekedési adottságai kiválóak, több busz megállója 100 m-en belül található, az Alkotás úti és Krisztina téri villamosok megállója néhány percnyi gyaloglást igényel. Elérhető közelségben van a Déli pályaudvar, ami mind a vasúti, mind a metróval történő megközelíthetőség szempontjából fontos. Az épületből szép panoráma nyílik részben a Rózsadombra és a Budai vár északi részére, részben pedig a Nap-hegyre és a Budai vár déli részére. A Pálya utca fizetőparkoló-övezetbe tartozik, azonban az épületben a -2. szinten 35 állásos mélygarázs, a felszínen pedig fedett parkoló biztosítja a kényelmes parkolást. Az épület -1. szintjén fitneszterem, a földszint egy részén pedig kávézó-étterem működik, amely azonban az épülettől elválasztott és nem képezi az ajánlat részét. A Pálya Center Irodaházban bérbe adható irodahelyiségei hat szinten helyezkednek el. Az épületben 24 órás portaszolgálat, lift, nagy sebességű internethálózat (jelenleg kizárólagos szolgáltatóval), légkondicionálás, 100 mellék kiszolgálására alkalmas telefonhálózat található. Az irodahelyiségek rugalmasan válaszfalazhatók, így egyedi, a bérlők által megkívánt terek alakíthatók ki. Az I–V. szinten szintenként két férfi-női mosdó és teakonyha található. Az ingatlanhoz tartozik egy nagyméretű, részben térkövezett, részben gyeppel, illetve kultúrnövényekkel telepített belső udvar.

Dankó Tibor 1012 Budapest, Pálya utca 9.

Telefon: +36-20/947-4282 Email: iwt@t-online.hu

Az ingatlan jelenleg mintegy 63%-os telítettségű bérleti szempontból.

A még kiadható területek az alábbiak:

o I. emelet: 140 m2

o III. emelet: 160 m2

o IV. emelet: 220 m2

o V. emelet: 138 m2

A jelenlegi bérleti feltételek az alábbiak:

o Irodabérleti díj: 8,8–10 €/hó/ m2

o Üzemeltetési díj: 3,83 €/hó/ m2

o Parkolási díj: a mélygarázsban 85 €/hó/db, a felszínen 60 €/hó/db

o A bérlőket ezen felül csak saját használativíz- és áramszolgáltatásuk, a

bérlemény takarítási és a távközlési hálózatok használati díja terheli.

AZ INGATLAN FŐBB MÉRETADATAI

BÉRLETI FELTÉTELEK

-2. szint 35 gépkocsiállásos parkoló 2 db raktár

-1. szint közlekedő, kazánház

Földszint üzlethelység

I. emelet irodák II. emelet irodákIII. emelet irodákIV. emelet irodákTetőtér irodák

709 m2 94m2

0m2

194 m2

354 m2373 m2373 m2373 m2317 m2

Telek 1230 m2

2787 m2Épület összesen

Alapozás: Fúrt vasbeton cölöpalapFelmenő falazás: Vasbeton vázszerkezet, kitöltő tégla falazattalFödémszerkezet: VasbetonTetőszerkezet: Faszerkezet, nyeregtetőLépcsőszerkezet: VasbetonBádogozás: HorganylemezTetőfedés: CserépSzabadon áthelyezhető válaszfalak: 10 cm-es gipszkartonHomlokzati nyílászárók: Műanyag hőszigetelt, portálok: eloxált alumínium, hőszigetelt üvegezésselBelső ajtók típusa: BÉFAPadlóburkolatok: Közlekedőkben és vizesblokkokban kerámia, irodákban padlószőnyegFalburkolat: Simítottan vakolt és festett, vizes helyiségek: csempe

AZ ÉPÜLET MŰSZAKI SZERKEZETI ISMERTETÉSE

Alapozás: Fúrt vasbeton cölöpalapFelmenő falazás: Vasbeton vázszerkezet, kitöltő tégla falazattalFödémszerkezet: VasbetonTetőszerkezet: Faszerkezet, nyeregtetőLépcsőszerkezet: VasbetonBádogozás: HorganylemezTetőfedés: CserépSzabadon áthelyezhető válaszfalak: 10 cm-es gipszkartonHomlokzati nyílászárók: Műanyag hőszigetelt, portálok: eloxált alumínium, hőszigetelt üvegezésselBelső ajtók típusa: BÉFAPadlóburkolatok: Közlekedőkben és vizesblokkokban kerámia, irodákban padlószőnyegFalburkolat: Simítottan vakolt és festett, vizes helyiségek: csempe

Vízellátás: Városi nyomóvezetékre csatlakoztatva, NA 80 acélcsővel, a Pálya utca irányából Q3”-os vízmérő óra a -1. szinten, a kazánházban. Melegvíz-ellátás: Irodánként 1-1 elektromos vízmelegítővel.o Szennyvízelvezetés: A Pálya utcában kiépített gravitációs rendszerű hálózatra csatlakoztatva, az irodaházban átemelő segítségével. A tetőről lefolyó csapadékvíz a városi hálózatba vezetve.o Elektromos ellátás: Földkábel-csatlakozás a Pálya utcából, az épületnek külön mérőórája van a lépcsőház és a garázs fogyasztásának rögzítésére. Irodánként és üzletenként külön alméről vannak beszerelve. Gázellátás: A garázslejáró acélszekrénybe szerelt 65 m3/h teljesítményű fogyasztásmérőn keresztül. Fűtés: A -1. szinten elhelyezett 3 db Viessman típusú kazánnal. A szintenként kialakított körök fogyasztása külön-külön szabályozható s mérhető.o Telefonellátás: 20 db bekötött fővonal, amelyre 100 digitális mellék köthető. Riasztó: Az irodahelyiségekben egyedileg kerültek kialakításra.

KÖZMŰELLÁTOTTSÁG

o Épületgépészet: központi fűtő, szellőztető és klímarendszero Vonóköteles felvonó a -2. és az V. szint között 450 kg terhelhetőséggel

Az épület 1998 szeptemberében került átadásra. Szerkezetileg állékony, rendszeresen karbantartott, tiszta épület. Az irodák állapota jó, jellemzőjük a folyamatos használat melletti időszakos felújítás. Az üresen álló helyiségek azonnal, vagy tisztasági festés és padlószőnyegcsere után beköltözhetők. Várhatóan a klímarendszer és a felvonó igényel a közeljövőben felújítást.

BEÉPÍTETT BERENDEZÉSEK

AZ ÉPÜLET JELENLEGI ÁLLAPOTA

o Kiemelkedő elhelyezkedés: frekventált, elegáns, csendes környék, kiváló megközelíthetőség.o Az átlagosnál jobb műszaki állapot: a rendszeres és folyamatos karbantartásnak köszönhetően az épület nem mutatja az állandó használat jeleit. Komolyabb költségigényű javításra nem kell számítani.o Hosszú távú bérlők: az épületben nagy felületet, hosszú távon bérlő partnerekkel rugalmas, bizalmi kapcsolat alakult ki.o Egységenként történő hasznosítás lehetőségeo Kitűnő infrastrukturális környezet: 500 m-en belül valamennyi nagyobb bank (így pl. az OTP, CIB, Erste, K&H, MKB) rendelkezik fiókkal, valamint élelmiszerüzletek, éttermek, kávézók, MOL- és Shell-töltőállomás is található az épület közvetlen környezetében.

AZ INGATLAN FŐ ÉRTÉKNÖVELŐ TÉNYEZŐI

o Kiemelkedő elhelyezkedés: frekventált, elegáns, csendes környék, kiváló megközelíthetőség.o Az átlagosnál jobb műszaki állapot: a rendszeres és folyamatos karbantartásnak köszönhetően az épület nem mutatja az állandó használat jeleit. Komolyabb költségigényű javításra nem kell számítani.o Hosszú távú bérlők: az épületben nagy felületet, hosszú távon bérlő partnerekkel rugalmas, bizalmi kapcsolat alakult ki.o Egységenként történő hasznosítás lehetőségeo Kitűnő infrastrukturális környezet: 500 m-en belül valamennyi nagyobb bank (így pl. az OTP, CIB, Erste, K&H, MKB) rendelkezik fiókkal, valamint élelmiszerüzletek, éttermek, kávézók, MOL- és Shell-töltőállomás is található az épület közvetlen környezetében.

Az adásvétel mind az ingatlanra, mind az azt tulajdonoló cégre vonatkozhat.

AZ INGATLAN ÉRTÉKESÍTÉSÉNEK LEHETŐSÉGEI

BES-NET HUNGÁRIA KFT., Dankó Tibor 1012 Budapest, Pálya utca 9.

Telefon: +36-20/947-4282 Email: iwt@t-online.hu

Térkép

Irodaház

BES-NET HUNGÁRIA KFT., Dankó Tibor 1012 Budapest, Pálya utca 9.

Telefon: +36-20/947-4282 Email: iwt@t-online.hu

Térkép

Földszint

Méretarány

M = 1:100

I. emelet

Méretarány

M = 1:100

II. emelet

Méretarány

M = 1:100

III. emelet

Méretarány

M = 1:100

IV. emelet

Méretarány

M = 1:100

V. emelet

Méretarány

M = 1:100