Part I 上海土地市场

土地市场 宏观成交情况

本周商办用地成交 1 幅，共 67239 ㎡。上海土地市场步入 6 月来开始陆续出现放量，且单块成交土地面积较大。预计后期随着政府对土地出让金需求的提升，且房企为了满足来年土地储备计划，成交商办地块数量将有增量趋势。

本周成交商办用地一览

序号 地块名 板块 坐落 性质 土地面积( ㎡ )

可建面积( ㎡ )

容积率 成交价( 万元 )

溢价率楼板价( ㎡ /元 )

中标者

1普陀区梅川社区 W060901单元 A2B-1 、 A2A-5 （曹

安市场、真西饭店）地块普陀梅川

东至大渡河路，南至梅岭北路，西至中江路，北至武宁路 商办 67239 60335 3.8

286800

0% 12509天安财产保险股份有限公司

显颖投资有限公司

土地市场 成交列表

本周成交唯一一块商办用地面积偏大，为天安财产保险股份有限公司及显颖投资有限公司竞得，地块位于普陀区中环以内，总成交金额 28.68 亿元，成交楼板价为12509 元 / ㎡。

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Part II 上海商业市场

本周有 4 个共计 10577.58 ㎡的商业项目入市，项目数量与上周持平，但预售面积环比下降 70.27% 。自 6 月以来，上海商业项目供应量开始回稳，而从开年至今整体供应迟迟没有出现预期中的放量，不排除房企“捂盘”等待可能。

商业市场 本周供应情况

商业市场 本周供应情况

本周新增商业预售证项目

序号 项目名称 板块 项目地址 预售面积

预售套数

开发商名称

1中海万锦城

(190 号街坊 )闸北不夜城

长兴路 168 弄7 、 11 、 12 号

2535.87 44上海锦港房地产发

展有限公司

2新浦江城

（ 122-14 号地块）

闵行浦江 浦驰路 1336 弄 3364.7 10上海天祥华侨城投

资有限公司

3 嘉天汇御苑静安南京西

路 新闸路 1999 弄 3071.58 11上海嘉申房地产开

发经营有限公司

4 保利香槟苑 杨浦东外滩 怀德路 383 弄 1605.43 23上海君兰置业有限

公司 本周商业供应主要为住宅沿街或办公裙房商

业，大多集中在内环内，大型集中型商业并未供应。

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商业市场 本周成交情况

本周商业成交 呈现量价齐跌，共成交 8452 ㎡，环比下跌 50.77% ，成交均价 20685 元 / ㎡，环比下跌 10.3% 。

本周成交延续上一周的降温态势，由于本周成交项目中出现大宗低价商铺，造成整体成交均价有了较大回落。

商业市场 本周成交情况

本周商业成交面积 TOP10

排名 项目 区域 开盘时间 去化率本周销售

面积 ( ㎡ )本周销售

套数

本周销售均价 ( 元 /

㎡ )

本周总销售额( 万元 )

套均面积( ㎡ )

单间总价( 万元 )

1 绿地丰翔新城三期 宝山大场 2008-6-28 7.10% 1270 4 9500 1207 318 302

2 上坤雍景商馆 宝山顾村 2011-9-2979.20

%732 5 45485 3330 146 666

3 三水国际广场 宝山淞宝 2013-9-2864.60

%604 2 16637 1005 302 503

4 绿地宝里 宝山杨行 2010-6-2274.80

%373 3 25138 937 124 313

5 天地健康城 青浦朱家角 2014-3-1543.70

%343 3 10987 377 114 126

6 宏远商务大楼 闵行华漕 2014-6-645.20

%314 2 21578 678 157 339

7 绿地商业广场 南汇临港新城 2011-12-22

90.40%

267 1 17091 457 267 456

8 中星富林名庭 松江新城 2011-11-28

36.90%

265 2 25486 676 133 338

9 水都南岸生活广场 青浦朱家角 2009-12-150.80

%198 1 8652 172 198 171

10 世茂天马假日城 松江佘山 2013-3-1182.00

%172 3 33427 574 57 192

商业市场 本周成交情况

从区县来看，宝山区本周凭借绿地丰翔新城、上坤雍景商馆、三水国际广场成交量占据全市商业成交前 3 名，宝山区以总共 3172 ㎡的成交量位居各区县首位。

本周杨浦区新江湾佳苑三期成交 1 套面积 116 ㎡商铺，均价 36727 元 / ㎡。 本周上海市各区成交量均呈现下滑趋势，闸北、普陀、市中心及虹口区均无商业项目成交。

Part III 上海办公市场

办公市场 本周供应情况

本周上海办公市场仅 1 个新项目入市，新增供应面积为 7552 ㎡，环比下跌 64.81% 。 近期办公供应量较少，继 6 月份整月的放量供应后， 7 月开始进入房地产市场“夏休期”，预计

在短期内市场供应量将维持在低位。。

办公市场 本周供应情况

本周新增办公预售证项目

序号 名称 区域 地址 预售面积( ㎡ )

预售套数

发展商

1 陶乐生活广场 嘉定江桥嘉涌路 99

弄7551.59 150

上海长久房地产开发有限公司

1

陶乐生活广场项目位于嘉定江桥板块，目前主推 LOFT ，主力面积为 40-60 ㎡，均价为17000 元 / ㎡。

办公市场 本周成交情况

本周上海办公成交 13592 ㎡，环比下降 39.56%；成交价 23164 元 / ㎡，环比下降 21.77% 。 办公成交量在 5 月由于连续出现大宗成交后， 6 月经历了一波高端办公成交的热情；进入 7 月以

来办公市场需求出现降温，整体亦将回落至 3-4 月水平。

宝山区的三水国际广场连续两日总成交 2544 ㎡，为本周上海市办公成交量首位，宝山区由此登顶各区县成交排行榜首。

市中心本周成交 2811 ㎡，其中徐汇成交 2421 ㎡，均价 41532 元 / ㎡；卢湾 390 ㎡，均价 48269

元 / ㎡。 本周虹口区共成交 1 套 186 ㎡办公项目，为绿地北外滩项目，均价为 50434 元 / ㎡。

办公市场 本周成交情况

本周办公成交面积 TOP10

排名 项目 区域 开盘时间 去化率本周销售

面积 ( ㎡ )本周销售

套数

本周销售均价 ( 元 /

㎡ )

本周总销售额( 万元 )

套均面积（㎡）

单间总价( 万元 )

类型

1 卓越商务中心 奉贤南桥新城 2012-3-15 86.1% 4238 71 12848 5445 60 77 LOFT

2 金巢大厦 徐汇枫林 2013-6-10 64.1% 2918 46 26055 7602 63 165 SOHO

3 三水国际广场 宝山淞宝 2013-9-28 64.6% 2544 26 14959 3805 98 146 办公

4 水都南岸生活广场 青浦朱家角 2009-12-1 50.8% 1976 11 12645 2499 180 227 办公

5 滨海名邸（华府海景） 金山新城 2009-7-23 80.3% 1300 7 13410 1743 186 249 办公

6 绿地汇创商务广场 徐汇龙华 2012-11-2 71.9% 1298 13 51569 6696 100 515 办公

7 银亿茗悦 徐汇枫林 2013-5-11 81.1% 1122 7 29919 3358 160 480 办公

8 亿星商务大厦 奉贤南桥 2012-7-28 40.2% 972 11 15947 1549 88 141 办公

9 中茂世纪财富广场 嘉定北部 2013-5-30 61.3% 767 17 13174 1011 45 59 LOFT

10 苏宁天御国际广场 普陀长风 2012-12-20 32.6% 709 3 42740 3030 236 1010 办公

办公市场 本周成交情况

类住宅成交个案分析 金巢睿域

项目区位• 金巢睿域位于徐汇枫林板块• 地理位置为合宝路近斜土路，毗邻瑞金南路与肇

嘉浜路

占地面积： 7262 ㎡建筑面积： 39524 ㎡开盘时间： 2013-6-10

开 发 商：上海新融置业发展有限公司类型： SOHO+底商

类住宅成交个案分析 金巢睿域

类住宅销售情况总销售面积： 21562

㎡类住宅总套数： 301 套首日开盘成交： 7 套已售套数： 193 套已售面积： 13218 ㎡户型面积：SOHO 60-120 ㎡成交均价：SOHO 26000 元 / ㎡