penerapan psak 13 properti investasi dan …repository.unair.ac.id/2644/1/abstrak.pdf · penerapan...

PENERAPAN PSAK 13 PROPERTI INVESTASI DANPENGARUH PENGUNGKAPANNYA TERHADAP TINGKATRELEVANSI LAPORAN KEUANGAN DAN BIAYA MODAL

SKRIPSIDIAJUKAN UNTUK MEMENUHI SEBAGIAN PERSYARATAN

DALAM MEMPEROLEH GELAR SARJANA AKUNTANSIDEPARTEMEN AKUNTANSI

PROGRAM STUDI AKUNTANSI

DIAJUKAN OLEHULFA PUSPA WANTI WIDODO

NIM: 041013012

FAKULTAS EKONOMI DAN BISNISUNIVERSITAS AIRLANGGA

SURABAYA2015

ADLN - Perpustakaan Universitas Airlangga

SKRIPSI PENERAPAN PSAK 13 PROPERTI INVESTASI... ULFA PUSPA WANTI WIDODO

Surabaya,.g &sgv,ue" tor{

Skripi telah selesai dan siap untuk diuji

DEVI S. KALAIIJATI, SE.o M.Acc., MAAC., Ak., CpA., CA.



SKRIPSI

PENERAPAIT PSAK 13 PROPERTI INVESTASI DANPENGART]H PENGT'NGKAPANNIYA TERIIADAP TINGKATRELEVANSI LAPORANKEUANGAN DAN BIAYA MODAL

DIAJT]KAN OLEH:T]LFA PUSPA WAT{TI WIDODO

ITIM: 041013012

TELAH DISETUJUI DAN DITERIMA DENGAN BAIK OLEH

DEYI S. KALAIIJATI, SE., M.Acc.,

MAAC., Ak, CPA., CA.

KETUA PROGRAM STTIDI,

rAr\GG r*Y: 't';

lll

(!/, zorr

I)rs. AGUS WIDODO M., M.Si., Ak, CMA. TAI\GGAL ........,



PER}TYATAAIY ORISINALITAS SKRIPSI

Say", (Ulfa Puspa Wanti Wid&, 041013012), menyatakan bahwa:

1. Skripsi saya ini adalah asli &n hnar-benar hasil karya saya sendiri, dan

bukan hasil karya orarg lain dengan mengafas rsmakan saya, scrta bukail

merupkan hasil peniruan atau pen$ipltkan (ptagiarism) dari karya orang

lain. Slripsi ini belum pernah diajukan untuk mendapatkan gelar akadanik

baik di Universias Airlanggg maupun di pergrrtun t'ng$ lainnya.

2. Dalam Skripsi ini tidak terdapt karya atau pendapat yang telah ditulis

atau dipublikasikan omng lain, kecuali sscara tertulis deugan jelas

dicantumkan sebagai acuan deagan disebutken nama pengarang dan

dicannnnkan dalam daftff keprstakaan.

3. Pernyataan ini saya buat dengan sebenar-benarnya, dan apabila

dikemudian hari terdapt penyrmptrgarr dae ketidakbenaran dalam

pe.rnyataan ini, maka saya bersedia menerima sanksi akadcmik berupa

pencabutan gelar yang telah diperoleh karena karya tulis Skripsi iui, serta

sanksi-sanksi lainnya sesuai dengan ooflna dan peraruran yang berlaku di

Universitas Airlangga

UIfa tu*pa Werti Widodo

NIM :041013012

lv

$wabaya,2015



v

KATA PENGANTAR

Alhamdulillah segala puji dan syukur kehadirat Allah SWT yang telah

melimpahkan rahmat dan hidayah-Nya, serta senantiasa memberikan kesehatan,

kesempatan, dan kekuatan kepada penulis sehingga dapat menyelesaikan skripsi

dengan judul “Penerapan PSAK 13 Properti Investasi Dan Pengaruh

Pengungkapannya Terhadap Tingkat Relevansi Laporan Keuangan Dan Biaya

Modal”.

Penulisan skripsi ini bertujuan untuk memenuhi salah syarat dalam

menyelesaikan pendidikan dan untuk mencapai gelar sarjana pada Universitas

Airlangga. Lebih dari itu sesungguhnya penelitian ini merupakan rangkuman dari

proses pembelajaran yang telah ditempuh selama masa perkuliahan. Semoga

dengan terselesaikannya skripsi ini dapat memberi sumbangsih bagi pihak-pihak

yang berkepentingan dan para pembaca.

Dalam penulisan skripsi ini penulis tidak lepas dari berbagai hambatan dan

rintangan, akan tetapi berkat bantuan dari berbagai pihak, maka segala macam

hambatan dapat teratasi. Untuk itu penulis ingin menyampaikan ucapan terima

kasih yang tulus kepada :

1. Ayahanda Didik Dwi Widodo, Ibunda Dwi Subandiyah, Cholifah

Rachmadani Widodo, dan Farrel Adinata Athallah selaku orang tua dan

adik-adik penulis yang tak henti-hentinya memberikan kasih sayang,

dukungan serta doa kepada penulis hingga sampai saat ini.

2. Prof. Dr. Muslich Anshori, SE., M.Sc., Ak. selaku Dekan Fakultas

Ekonomi dan Bisnis Universitas Airlangga.



vi

3. Drs. Agus Widodo Mardijuwono, M.Si., Ak. selaku Ketua Departemen

Akuntansi Universitas Airlangga.

4. Devi Sulistyo Kalanjati, SE., M.Acc., MAAC., Ak., CPA., CA. selaku

dosen pembimbing yang telah memberikan arahan dan bimbingan selama

mengerjakan skripsi.

5. Seluruh Bapak Ibu dosen Akuntansi Universitas Airlangga, terima kasih

atas segala bimbingan dan ilmu yang telah diberikan. Semoga bekal yang

diberikan mengantar pada kesuksesan.

6. Seluruh keluarga besar penulis yang telah memberikan dukungan dan doa

yang tiada henti kepada penulis.

7. Agustian Adi Gunawan yang telah memberikan doa, semangat, inspirasi,

kasih sayang dan waktu kepada penulis sampai saat ini.

8. Nili Ayu Prameswari, Rahmawati, Silvia Dwi Charisma, Diamanta Alvita

Indraswari, dan Yusvani Nur Rohmah selaku sahabat yang banyak

membantu dalam banyak hal, memberikan semangat, dan doa kepada

penulis sampai saat ini.

9. Bapak Ibu departemen akuntansi, akademik dan kemahasiswaan yang

telah banyak membantu kelancaran segala hal (Bu Luluk, Pak Taufik, Bu

Filia, Bu Titin, Mbak Nona, dll).

10. Sahabat-sahabat akuntansi 2010 atas kenangan hidup yang indah.

11. Dan seluruh teman, sahabat, dan orang-orang yang penulis sayangi yang

tidak dapat penulis sebutkan satu persatu, terimakasih telah menjadi

bagian dari kehidupan penulis.



vii

Penulis menyadari bahwa masih banyak kekurangan dalam skripsi ini yang

disebabkan adanya keterbasan pengetahuan, akses, referensi, dan pengalaman.

Oleh karena itu penulis mengharapkan saran dan kritik yang membangun

sehingga dapat dijadikan acuan dalam penulisan skripsi-skripsi selanjutnya. Akhir

kata, penulis berharap semoga skripsi ini dapat memberikan manfaat bagi penulis

maupun semua pihak yang membutuhkan.

Surabaya, 2014

Penulis,

Ulfa Puspa Wanti Widodo



viii

ABSTRAK

Kewajiban untuk mengungkapkan properti investasi, baik pengakuan padalaporan posisi keuangan maupun pengungkapan di dalam catatan atas laporankeuangan, bertujuan agar laporan keuangan semakin relevan dan berguna dalampengambilan keputusan oleh pengguna laporan keuangan. Pengungkapaninformasi akuntansi terbukti dapat menurunkan asimetri informasi dan biayamodal perusahaan. Oleh karena itu, penelitian ini bertujuan untuk menelitipenerapan properti investasi dan pengaruh pengungkapannya terhadap tingkatrelevansi laporan keuangan dan biaya modal pada perusahaan yang terdaftar diBursa Efek Indonesia (BEI) tahun 2010-2012.

Objek penelitian adalah perusahaan yang terdaftar dalam Bursa EfekIndonesia (BEI) sejak tahun 2010-2012 dan mempublikasikan laporan keuanganserta laporan tahunan pada jangka waktu tahun tersebut dan memenuhi kriteriadalam purposive sampling. Dari 407 perusahaan yang terdaftar dalam BEI tahun2010 sampai dengan tahun 2012, diperoleh sampel yang berjumlah 34 (tiga puluhempat) perusahaan atau 102 laporan keuangan perusahaan yang memenuhi kriteriayang telah ditetapkan. Data dianalisis menggunakan analisis regresi data paneldengan metode Pooled Least Square, Fixed Effect, dan Random Effect yangdipilih dengan menggunakan uji F-Statistik (Chow Test) dan uji Hausman. Setelahuji regresi, dilakukan uji T (uji parsial) untuk mengetahui pengaruh variabel bebasterhadap variabel terikat.

Berdasarkan hasil uji regresi dan uji T, diperoleh hasil bahwa baik variabelbiaya historis maupun variabel nilai wajar memiliki pengaruh negatif terhadaptingkat relevansi, variabel biaya historis berpengaruh signifikan terhadap relevansilaporan keuangan sedangkan nilai wajar tidak berpengaruh signifikan terhadaprelevansi laporan keuangan, dan nilai wajar lebih berpengaruh negatif terhadapbiaya modal bila dibandingkan dengan biaya historis.

Kata kunci: Properti investasi, Nilai Wajar, Biaya Historis, Relevansi, Biaya

Modal



ix

ABSTRACT

The obligation to disclose investment property, good recognition in the statementof financial position and disclosures in the notes to the financial statements,intended to make financial statements more relevant and useful in decision-making by users of financial statements. Disclosure of accounting information isproven to reduce information asymmetry and cost of capital. Therefore, this studyaims to examine the application of investment properties and the effect ofdisclosure on the level of relevance of the financial statements and the cost ofcapital to the companies listed in Indonesia Stock Exchange (IDX) 2010-2012.

The object of research is a company registered in the Indonesia Stock Exchange(IDX) since 2010-2012 and publish the financial statements and annual reportson the period of the year and meet the criteria for purposive sampling. Of the 407companies listed in the Stock Exchange in 2010 up to 2012, obtained the sampleof 34 (thirty-four) company or 102 company financial statements that meet theestablished criteria. Data were analyzed using panel data regression analysiswith Pooled Least Square method, Fixed Effect, and Random Effect selected byusing F-statistics (Chow Test) and Hausman test. After the regression test, test T(partial test) to determine the effect of independent variables on the dependentvariable.

Based on the results of the regression test and T-test, the results showed that bothvariables (historical cost or fair value) have a negative effect on the level ofrelevance, historical cost variables significantly influence the relevance of thefinancial statement whereas fair value has no significant effect on the relevance ofthe financial statement, and the fair value has more negative effect on costscapital when compared to historical cost.

Keywords: Investment Property, Fair Value, Historical Cost, Relevance, Cost ofCapital



x

DAFTAR ISI

Halaman

HALAMAN JUDUL .............................................................................. i

HALAMAN PERSETUJUAN ............................................................... ii

HALAMAN PERNYATAAN ................................................................ iii

HALAMAN PERNYATAAN ORISINALITAS SKRIPSI ................. iv

KATA PENGANTAR ............................................................................ v

ABSTRAK .............................................................................................. viii

DAFTAR ISI............................................................................................ x

DAFTAR TABEL .................................................................................. xv

DAFTAR GAMBAR .............................................................................. xvi

BAB 1 PENDAHULUAN

1.1. Latar Belakang Penelitian................................................................ 1

1.2. Rumusan Masalah............................................................................ 7

1.3. Tujuan Penelitian ............................................................................. 8

1.4. Manfaat Penelitian ........................................................................... 8

1.5. Sistematika Penulisan ...................................................................... 9

BAB 2 TINJAUAN PUSTAKA

2.1. Landasan Teori................................................................................... 12

2.1.1. Definisi Properti Investasi .......................................................... 12

2.1.1.1. Pengakuan dan Pengukuran Saat Awal .............................. 14



xi

2.1.1.2. Pengukuran Setelah Pengakuan Awal ................................ 15

2.1.1.3. Transfer Dari dan Ke Properti Investasi ............................. 20

2.1.1.4. Pelepasan Properti Investasi ............................................... 22

2.1.1.5. Penurunan Nilai Properti Investasi ..................................... 22

2.1.1.6. Pengungkapan Nilai Properti Investasi............................... 23

2.1.2. Definisi Laporan Keuangan........................................................ 24

2.1.3. Kerangka Konseptual ................................................................. 25

2.1.4. Definisi Karakteristik Kualitatif ................................................. 26

2.1.5. Elemen Laporan Keuangan ........................................................ 30

2.1.6. Definisi Relevansi ...................................................................... 31

2.1.7. Definisi Biaya Modal ................................................................. 32

2.1.8. Definisi Harga Saham ................................................................ 32

2.1.9. Definisi Cost of Equity ............................................................... 33

2.2. Penelitian Terdahulu .......................................................................... 34

2.3. Kerangka Pemikiran........................................................................... 38

2.4. Hipotesis Penelitian............................................................................ 39

2.4.1. Nilai Wajar Lebih Berpengaruh Signifikan Terhadap

Tingkat Relevansi Laporan Keuangan Dibandingkan

Dengan Biaya Historis.............................................................. 40

2.4.2. Nilai Wajar Lebih Berpengaruh Negatif Terhadap

Biaya Modal Dibandingkan Dengan Biaya Historis ................ 40



xii

BAB 3 METODE PENELITIAN

3.1. Pendekatan Penelitian ........................................................................ 42

3.2. Identifikasi Variabel........................................................................... 42

3.2.1. Variabel Bebas ........................................................................... 43

3.2.2. Variabel Terikat.......................................................................... 43

3.2.3. Variabel Kontrol......................................................................... 43

3.3. Definisi Operasional........................................................................... 43

3.3.1. Variabel Bebas ........................................................................... 44

3.3.2. Variabel Terikat.......................................................................... 45

3.3.3. Variabel Kontrol......................................................................... 46

3.4. Jenis dan Sumber Data ....................................................................... 49

3.5. Prosedur Pengumpulan Data .............................................................. 50

3.5.1. Populasi ...................................................................................... 50

3.5.2. Sampel ........................................................................................ 51

3.6. Model Analisis Data........................................................................... 52

3.6.1. Statistik Deskriptif...................................................................... 52

3.6.2. Pengujian Hipotesis.................................................................... 52

3.6.2.1. Regresi Data Panel.............................................................. 52

3.6.2.2. Evaluasi Tingkat Relevansi Laporan Keuangan................. 57

3.6.2.3. Evaluasi Biaya Modal......................................................... 58

BAB 4 ANALISA DATA DAN PEMBAHASAN

4.1. Deksripsi Objek Penelitian ................................................................ 59



xiii

4.2. Statistik Deskriptif ............................................................................ 60

4.2.1.Statistik Deskriptif Biaya Historis............................................... 61

4.2.2. Statistik Deskriptif Nilai Wajar .................................................. 62

4.2.3. Statistik Deskriptif Harga Saham ............................................... 64

4.2.4. Statistik Deskriptif Cost of Equity.............................................. 65

4.2.5. Statistik Deskriptif Debt to Asset ............................................... 66

4.2.6. Statistik Deskriptif Ukuran Perusahaan (Size) ........................... 67

4.3. Analisis Model dan Pengujian Hipotesis ........................................... 69

4.3.1. Analisis Regresi Berganda ......................................................... 69

4.3.2. Pengujian Hipotesis 1................................................................. 70

4.3.3. Pengujian Hipotesis 2................................................................. 72

4.4. Pembahasan Hipotesis........................................................................ 76

4.4.1. Nilai Wajar Lebih Berpengaruh Signifikan Terhadap

Tingkat Relevansi Laporan Keuangan Dibandingkan

Dengan Biaya Historis.............................................................. 76

4.4.2. Nilai Wajar Berpengaruh Negatif Terhadap Biaya

Modal Dibandingkan Dengan Biaya Historis........................... 78

4.5. Implikasi............................................................................................. 79

4.6. Keterbatasan Penelitian...................................................................... 81

BAB 5 SIMPULAN DAN SARAN

5.1. Simpulan ............................................................................................ 82

5.2. Saran ................................................................................................ 83



xiv

DAFTAR PUSTAKA ............................................................................. 84

LAMPIRAN



xv

DAFTAR TABEL

Halaman

Tabel 2.1 Perbedaan PSAK 13 Revisi Tahun 2007

dengan Tahun 2011 ................................................................ 13

Tabel 2.2 Penelitian Terdahulu .............................................................. 37

Tabel 3.1 Definisi Operasional Variabel ................................................ 48

Tabel 4.1 Pemilihan Sampel................................................................... 59

Tabel 4.2. Statistik Deskriptif Biaya Historis ......................................... 61

Tabel 4.3 Statistik Deskriptif Nilai Wajar.............................................. 63

Tabel 4.4 Statistik Deskriptif Tingkat Harga Saham ................................ 64

Tabel 4.5 Statistik Deskriptif Cost of Equity.......................................... 65

Tabel 4.6 Statistik Deskriptif Debt to Asset ........................................... 66

Tabel 4.7 Statistik Deskriptif Size .......................................................... 68

Tabel 4.8 Hasil Uji Chow Hipotesis 1.................................................... 70

Tabel 4.9 Regresi Data Pooled Least Square Hipotesis 1...................... 70

Tabel 4.10 Hasil Uji Chow Hipotesis 2 .................................................... 73

Tabel 4.11 Hasil Uji Hausman Hipotesis 2 .............................................. 73

Tabel 4.12 Regresi Data Random Effect Model Hipotesis 2 .................... 74



xvi

DAFTAR GAMBAR

Halaman

Gambar 2.1 Kerangka Konseptual IASB ................................................ 26

Gambar 2.2 Hirarki Kualitas Akuntansi................................................... 27

Gambar 2.3 Kerangka Pemikiran............................................................. 39



penerapan psak 13 properti investasi dan …repository.unair.ac.id/2644/1/abstrak.pdf · penerapan...

Documents