penerimaan perumahan honeycomb di kalangan

UNIVERSITI TEKNOLOGI MALAYSIA

BBOORRAANNGG PPEENNGGEESSAAHHAANN SSTTAATTUUSS TTEESSIISS

JUDUL : PENERIMAAN PERUMAHAN HONEYCOMB DI KALANGAN

PEMAJU PERUMAHAN DI JOHOR BAHRU

SESI PENGAJIAN: I 2006/2007

Saya TNAY THENG HUNG (HURUF BESAR)

mengaku membenarkan tesis (PSM)* ini disimpan di Perpustakaan Universiti Teknologi Malaysia dengan syarat-syarat kegunaan seperti berikut: 1. Tesis adalah hakmilik Universiti Teknologi Malaysia. 2. Perpustakaan Universiti Teknologi Malaysia dibenarkan membuat salinan untuk tujuan

pengajian sahaja. 3. Perpustakaan dibenarkan membuat salinan tesis ini sebagai bahan pertukaran antara institusi

pengajian tinggi. 4. **Sila tanda ( )

SULIT

(Mengandungi maklumat yang berdarjah keselamatan atau kepentingan Malaysia seperti yang termaktub di dalam AKTA RAHSIAH RASMI 1972)

TERHAD

(Mengandungi maklumat TERHAD yang telah ditentukan oleh organisasi/badan di mana penyelidikan dijalankan)

√

TIDAK TERHAD

Disahkan oleh

(TANDATANGAN PENULIS) (TANDATANGAN PENYELIA) Alamat tetap

202A LORONG 1 JALAN SEMABA DR. NOORAINI BINTI YUSOFF 93250 KUCHING, SARAWAK Nama Penyelia

Tarikh: 7 NOVEMBER 2006 Tarikh: 7 NOVEMBER 2006

CATATAN: * Potong yang tidak berkenaan. ** Jika tesis ini SULIT atau TERHAD, sila lampirkan surat daripada pikah berkuasa/ organisasi berkenaan dengan menyatakan sekali sebab dan tempoh tesis ini perlu dikelaskan sebagai SULIT atau TERHAD. Tesis dimaksudkan sebagai tesis bagi Ijazah Doktor Falsafah dan Sarjana secara penyelidikan, atau disertasi bagi pengajian secara kerja kursus dan penyelidikan, atau Laporan Project Sarjana Muda (PSM)

i

PENERIMAAN PERUMAHAN HONEYCOMB DI KALANGAN

PEMAJU PERUMAHAN DI JOHOR BAHRU

TNAY THENG HUNG

Laporan projek ini dikemukakan

sebagai memenuhi sebahagian daripada syarat

penganugerahan ijazah Sarjana Muda

Perancangan Bandar dan Wilayah

Fakulti Alam Bina

Universiti Teknologi Malaysia

NOVEMBER, 2006

ii

PENGAKUAN

“Saya akui karya ini adalah hasil kerja saya sendiri kecuali nukilan dan ringkasan

yang tiap-tiap satunya telah saya jelaskan sumbernya”.

Tandatangan : ……………………………………

Nama Penulis : TNAY THENG HUNG

Tarikh : 24 NOVEMBER 2006

iii

PENGESAHAN PENYELIA DAN PEMBACA

“Saya/Kami* akui bahawa saya telah membaca karya ini dan pada pandangan

saya/kami* karya ini adalah memadai dari segi skop dan kualiti untuk tujuan

penganugerahan ijazah Sarjana Muda Perancangan Bandar dan Wilayah”.

Tandatangan : ………………………………...

Nama Penyelia : PM DR. NOORAINI BINTI YUSOFF

Tarikh : 23 November 2006

Tandatangan : ………………………………...

Nama Pembaca : PM DR. HO CHIN SIONG

Tarikh : 23 November 2006

iv

DEDIKASI

To my beloved ah paa, ah mee, ah boy, ah nai and po po.

To my beloved pals. To my Dear.

Thank you for everything.

You have given me strength and support.

Thank you.

v

PENGHARGAAN

Pertama sekali, saya ingin merakamkan ribuan terima kasih kepada penyelia

PSM, PM Dr. Nooraini Binti Yusoff yang telah banyak memberi tunjuk ajar, nasihat

dan dorongan dalam usaha menyiapkan laporan projek sarjana muda ini. Selain itu,

saya ingin mengambil kesempatan ini untuk mengucapkan terima kasih kepada

beberapa orang pensyarah yang telah banyak memberi nasihat dan teguran semasa

penyediaan PSM ini. Mereka termasuk PM Dr. Ho Chin Siong, Dr. Muhd Zaly Shah,

En. Rahim Md Yunus dan En. Ahmad Tajuddin Hj. Kechik.

Pihak yang memainkan peranan penting sekali dalam pengajian saya ialah

keluarga saya. Mereka sentiasa memberi dorongan dan sokongan kepada saya agar

saya boleh berusaha dengan bersungguh-sungguh dalam pengajian. Segala jasa ibu

bapa pada saya amat saya hargai, janji saya pada mereka akan saya tunaikan.

Tidak melupakan jasa baik teman-teman saya yang senantiasa berada di sisi

saya tidak kira pada waktu yang susah mahupun yang gembira. Terima kasih

diucapkan kepada Chabo, Da Jie, Da Sin Yee, Sweet, Sin Nge, Lee Ting, Yun Ooi,

Pooi Ee, Zhi Ling, Da Ge, Kar Yong and Wai Hong. Selain itu, saya ingin

mengambil kesempatan menujukan mesej penghargaan saya kepada saudara Goh

Fang Yih atas segala bantuan, nasihat dan dorongan yang diberi.

Akhir sekali, saya ingin merakamkan ribuan terima kasih kepada Ar Mazlin

Ghazali, pengasas konsep perumahan Honeycomb. Beliau telah banyak membantu

dalam membekalkan sumber rujukan dan dorongan dalam proses penyediaan projek

sarjana muda ini. Selain itu, tidak melupakan pemaju-pemaju perumahan yang sudi

memberi kerjasama semasa kajilidik dijalankan.

Terima kasih kepada semua.

vi

ABSTRAK

Pada hari ini dimana kualiti merupakan pengukur kepada segala yang

dilakukan, pemaju menghadapi persaingan yang hebat sesama sendiri dalam usaha

menarik pembeli rumah. Konsep perumahan Honeycomb yang diperkenalkan pada

tahun 2004 dilihat sebagai satu alternatif baru dalam penyediaan perumahan pada

masa depan. Dalam konsep Honeycomb, rumah-rumah dikelompokkan dalam bentuk

cul-de-sac dengan satu kawasan lapang di tengah-tengah. Ini membentuk satu

courtyard neighbourhood. Kajian ini menjurus kepada pandangan serta penerimaan

konsep perumahan Honeycomb di kalangan pemaju perumahan swasta di Johor

Bahru. Dalam mencapai objektif pertama kajian, konsep perumahan Honeycomb

diperkenalkan kepada pemaju perumahan di Johor Bahru. Kajian menunjukkan

bahawa majoriti pemaju tidak mengetahui mengenai konsep Honeycomb sebelum

kajian ini dijalankan. Selain itu, kajian ini juga melibatkan perbandingan secara

teotitikal mengenai aspek keefisienan gunatanah, rekabentuk serta faktor sosial di

antara perumahan Honeycomb dan perumahan teres seperti yang digariskan dalam

objektif kedua. Objektif ketiga melibatkan peninjauan pandangan dan penerimaan

pemaju terhadap konsep perumahan Honeycomb. Majoriti pemaju perumahan boleh

menerima konsep ini, mereka berpendapat bahawa konsep ini adalah bagus tetapi

susah untuk dilaksanakan. Maka, kebanyakan pemaju memilih untuk memajukan

perumahan Honeycomb secara bercampur dengan perumahan teres. Kelebihan

perumahan Honeycomb termasuk boleh menyediakan persekitaran kediaman yang

lebih selamat, lebih dingin dengan peratusan kawasan lapang yang lebih tinggi.

Kekurangan konsep ini termasuk bentuk bangunan yang dianggap pelik, sistem

sirkulasi yang dianggap complicated serta kemungkinan memerlukan tempoh yang

lebih panjang untuk mendapat kebenaran merancang.Pendek kata, konsep perumahan

Honeycomb adalah boleh diterima oleh pemaju perumahan di Johor Bahru.

vii

ABSTRACT

In the 21st century where quality is the measurer of all, developers are

competing with each other in providing better living environment to attract home

buyers. Therefore, modern developers are willing try out new concepts to provide

variety for potential buyers. The concept of Honeycomb housing which is introduced

in the year 2004 is seen as a new alternative in housing development of the nation. In

Honeycomb housing, the houses are clustered in cul-de-sac with a communal space

in the middle. This forms a courtyard neighbourhood. This study aims at elicit views

and acceptance amongst private housing developers in Johor Bahru. In order to

achieve the first objective, this new concept is introduced to private developers in

Johor Bahru. The finding shows that almost all of the developers do not know about

Honeycomb housing before this study is done. Other than that, this study involves

theoretical comparison between Honeycomb housing and ordinary terrace housing in

terms of landuse efficiency, physical appearance of residential building and social

aspect as stated in the second objective. The third objective involves obtaining views

from developers, thus determining their acceptance towards Honeycomb housing.

Most of the developers found this new concept acceptable, they believed this concept

is good but might be difficult to be implemented. Therefore, most of them chose to

carry out mixed housing development (Honeycomb and terrace). The strength of

Honeycomb housing includes providing a safer living environment with more green

spaces. However there are still some shortcomings such as the odd shape of the

residential buildings, the complicated circulation system and possible longer period

needed in gaining planning approval. In short, the concept of Honeycomb housing is

acceptable amongst private housing developers in Johor Bahru.

viii

KANDUNGAN

BAB PERKARA HALAMAN

PENGESAHAN STATUS TESIS

HALAMAN JUDUL i

PENGAKUAN ii

PENGESAHAN PENYELIA DAN PEMBACA iii

DEDIKASI iv

PENGHARGAAN v

ABSTRAK vi

ABSTRACT vii

KANDUNGAN viii

1 PENGENALAN

1.1 Pengenalan 1

1.2 Penyataan Masalah 5

1.3 Matlamat Kajian 10

1.4 Objektif Kajian 10

1.5 Skop Kajian 10

1.6 Persoalan Penyelidikan 11

1.7 Kepentingan Kajian 12

1.8 Kawasan Kajian 13

1.9 Metodologi Kajian 13

1.9.1 Pemahaman Rasionale Kajian 13

1.9.2 Kajian Literatur 14

1.9.3 Persampelan, Pengumpulan Data dan Analisis 14

viii

1.9.3.1 Persampelan 15

1.9.3.2 Pendekatan Analisis 16

1.9.4 Rumusan dan Cadangan Am 21

1.10 Limitasi Kajian 23

1.11 Rumusan 24

2 PERUMAHAN DAN KONSEP HONEYCOMB

2.1 Pengenalan 25

2.2 Definisi 26

2.3 Sejarah Penglibatan Pemaju Perumahan 30

Swasta dalam Pembangunan Perumahan Negara

2.4 Konsep Kualiti Perumahan yang Baik 32

2.5 Latar Belakang Perkembangan Jenis Susunatur Perumahan 34

2.6 Jenis Susunatur Perumahan Semasa 37

2.7 Konsep Perumahan Honeycomb 44

2.7.1 Kaedah Teselasi (Tessellation) 45

2.7.2 Segmen Jubin 46

2.7.3 Teselasi Membentuk Courtyard 47

2.7.4 Tujuan Pelaksanaan Konsep 48

2.7.5 Faedah Pelaksanaan Konsep 49

2.7.5.1 Faktor Keefisienan Gunatanah 49

2.7.5.2 Faktor Keselamatan 50

2.7.5.3 Faktor Integrasi Sosial 55

2.7.5.4 Faktor Alam Sekitar 57

2.7.6 Cabaran yang Dihadapi dalam 58

Pembangunan Perumahan Honeycomb

2.8 Perbandingan Perumahan Honeycomb dan Perumahan Teres 59

2.8.1 Perbandingan Faktor Keefisienan Gunatanah 59

2.8.2 Perbandingan Faktor Rupabentuk Fizikal 61

2.8.3 Perbandingan Faktor Integrasi Sosial 63

2.9 Kesimpulan 65

ix

3 ANALISIS DAN PENEMUAN KAJIAN

3.1 Pengenalan 66

3.2 Analisis Latar Belakang Pemaju 67

3.2.1 Tempoh Penubuhan Syarikat 68

3.2.2 Skala Projek yang Lazim Dijalankan 68

3.2.3 Bilangan Projek yang Telah Disiapkan 69

3.2.4 Modal Syarikat 69

3.3 Analisis Jenis Susunatur Perumahan yang 70

Cenderung Digunakan oleh Pemaju Perumahan

3.4 Analisis Pandangan Pihak Pemaju Terhadap 72

Perumahan Honeycomb

3.4.1 Pengetahuan Pemaju tentang Perumahan Honeycomb 73

3.4.2 Tanggapan Pihak Pemaju Terhadap Perumahan 75

Honeycomb Berbanding dengan Perumahan Teres

3.4.3 Perbandingan Kriteria Antara Perumahan Honeycomb 76

dan Perumahan Teres

3.5 Analisis Penerimaan Pihak Pemaju Terhadap 82

Perumahan Honeycomb

3.5.1 Tanggapan tentang Kebolehlaksanaan 82

Perumahan Honeycomb

3.5.2 Pemilihan Konsep Pembangunan 84

3.5.3 Sebab Pemilihan Konsep Honeycomb 86

3.5.4 Sebab Kenapa Tidak Memilih Konsep Honeycomb 87

3.5.5 Tahap Penerimaan Konsep Honeycomb 88

3.6 Rumusan 92

4 RUMUSAN KAJIAN DAN CADANGAN AM

4.1 Pengenalan 97

4.2 Rumusan Kajian 97

4.3 Cadangan Am 99

4.4 Cadangan Kajian Lanjutan 103

4.5 Kesimpulan 104

x

SENARAI RUJUKAN

LAMPIRAN

xi

SENARAI JADUAL

NO. JADUAL TAJUK HALAMAN

1.1 Pencapaian pembinaan perumahan bagi 9

tahun 2001 hingga 2005

1.2 Cara penganalisaan persoalan penyelidikan 19

2.1 Perbandingan keluasan, bilangan unit dan densiti antara 60

perumahan Honeycomb dan teres

2.2 Keputusan perbandingan keluasan, bilangan, unit dan densiti 61

3.1 Pendekatan analisis yang digunakan dalam setiap bahagian 67

3.2 Skala projek yang lazim dijalankan 69

3.3 Bilangan projek yang telah disiapkan 69

3.4 Kecenderungan pemaju dalam penggunaan jenis susunatur 71

yang berbeza

3.5 Skor bagi setiap jenis susunatur dalam kecenderungan 71

yang berbeza

3.6 Jenis susunatur mengikut tahap kecenderungan penggunaan 71

3.7 Perbezaan kriteria pada perumahan Honeycomb dan 78

perumahan teres

3.8 Perkaitan pemaju dengan tanggapan bahawa konsep Honeycomb 83

lebih baik daripada perumahan teres dan kebolehlaksanaan konsep

3.9 Perkaitan antara kebolehlaksanaan konsep Honeycomb dengan 86

jens pembangunan yang ingin dicuba

3.10 Skor bagi setiap sebab 88

3.11 Sebab bagi pemaju yang tidak memilih konsep Honeycomb 88

3.12 Perkaitan pemaju dengan tanggapan bahawa Konsep Honeycomb 90

lebih baik daripada perumahan teres dan tahap penerimaan

3.13 Perkaitan antara kebolehlaksanaan konsep Honeycomb dengan 91

tahap penerimaan konsep

xii

3.14 Kekuatan dan jenis perkaitan di antara jenis susunatur yang lazim 92

digunakan dengan tahap penerimaan konsep

xiii

SENARAI RAJAH

NO. RAJAH TAJUK HALAMAN

1.1 Susunan rumah dalam bentuk linear 1

1.2 Susunan perumahan Honeycomb dalam cul-de-sac 2

1.3 Rumah disusun dalam cul-de-sac dengan taman kecil di 2

tengah-tengah

1.4 Proses teselasi dalam pembentukan konsep Honeycomb 3

1.5 Penggunaan konsep Honeycomb dalam pembinaan pangsapuri 4

dan kondominium

1.6 Carta alir peringkat kajian 22

2.1 Sarang lebah berbentuk heksagon 26

2.2 Corak petempatan kampung berbentuk cluster 35

2.3 Susunatur jenis rectilinear grid membentuk blok bangunan di 36

pusat Bandar

2.4 Rumah pangsa dengan empat tingkat ke atas merupakan hasil 36

daripada perkembangan petempatan perumahan pada zaman

revolusi perindustrian

2.5 Susunatur jenis patio yang diamalkan di 37

Pueblo San Fernando pada abad ke-18

2.6 Sistem grid yang dikatakan kaku dan membosankan 37

2.7 Rekabentuk jalan yang lurus membolehkan pemandu 38

meningkatkan kelajuan.

2.8 Susunatur jenis gridiron bercanggahan dengan konsep 39

defensible space dan menyebabkan aliran trafik laluan

bertambah. (Susunatur: Taman Tun Aminah)

xiv

2.9 Radburn Garden Community yang mula menggunakan 39

cul-de-sac secara meluas

2.10 Susunan cul-de-sac yang mempunyai jarak pendek boleh 40

mengurangkan kelajuan kenderaan, mencegah kedatangan

penjenayah dan sesuai untuk kegunaan rekreasi kanak-kanak

2.11 Susunatur jenis cul-de-sac yang digunakan dalam 40

kawasan perumahan (Taman Universiti)

2.12 Jenis persimpangan yang digunakan dalam rekabentuk gridiron 41

dan rectilinear.

2.13 Susunatur jenis rectilinear yang digunakan di Taman Universiti, 41

Skudai.

2.14 Susunatur jenis loop 42

2.15 Susunatur loop mengasingkan trafik tempatan dan 42

trafik laluan utama

2.16 Pembangunan Ledang Heights yang menggunakan konsep loop 43

dalam susunaturnya.

2.17 Cluster jenis around an entrance court dan around a garden space 43

2.18 Corak dengan kesan visual yang kompleks hasilan kaedah teselasi 45

2.19 Jubin ibu yang mengandungi elemen seperti rumah, taman, jalan 46

dan kawasan lapang

2.20 Pembentukan corak kompleks menerusi kaedah teselasi 46

2.21 Pembentukan kejiranan cul-de-sac melalui teselasi ’jubin anak’ 47

dan ’jubin ibu’

2.22 Kawasan lapang yang terletak di tengah-tengah 48

kejiranan memudahkan penduduk di kawasan tersebut

2.23 Rumah quaduplex bercantum secara ‘side-to-side’ 48

2.24 Sistem jalan ’through’ menggunakan tanah yang lebih banyak 49

untuk kawasan jalan.

2.25 Perimeter heksagon adalah 7 peratus lebih pendek berbanding 50

perimeter segiempat

2.26 ’Plinth area’ yang lebih tinggi di lot berbentuk trapezium 50

2.27 Hierarchy of Defensible Space 52

2.28 Penyusunan ruangan dalam konsep Honeycomb yang bercirikan 53

konsep defensible space

xv

2.29 Sistem sirkulasi dalam perumahan Honeycomb 54

2.30 Sistem sirkulasi dalam perumahan teres 54

2.31 Trafik laluan bukan sahaja mengganggu ketenteraman 55

malah berbahaya terutamanya kepada kanak-kanak

2.32 Kawsan lapang di kelompok perumahan 56

(courtyard neighbourhood) merupakan tumpuan penduduk

untuk melakukan aktiviti informal

2.33 Persekitaran perumahan Honeycomb dengan 58

pokok peneduh mengurangkan kesan heat-island

2.34 Bentuk rumah Honeycomb dan teres 62

2.35 Penggunaan ruang dalaman bagi rumah Honeycomb dan 63

rumah teres.

3.1 Tempoh penubuhan syarikat pemaju perumahan 68

3.2 Modal syarikat 70

3.3 Pengetahuan pihak pemaju terhadap perumahan Honeycomb 73

sebelum kajian ini

3.4 Peraturan keputusan bagi Ujian Perkadaran 74


3.6 Perbandingan kriteria antara perumahan Honeycomb 77

dengan perumahan teres

3.7 Bucu-bucu dalam rumah berkonsepkan Honeycomb 80

3.8 Kebolehlaksanaan konsep Honeycomb 82

3.9 Pemilihan antara konsep Honeycomb dan teres 84


3.11 Sebab pemilihan konsep Honeycomb 87

3.12 Tahap penerimaan konsep Honeycomb 89

4.1 Tahap cul-de-sac dalam satu courtyard neighbourhood 100

4.2 Pengubahsuaian konsep Honeycomb kepada 100

satu tahap cul-de-sac untuk satu kejiranan

4.3 Akses keluar masuk menampung penduduk tiga 101

courtyard neighbourhood.

4.4 Akses keluar masuk ke setiap courtyard neighbourhood 102

BBAABB 11

PPEENNGGEENNAALLAANN

BAB 1

PENGENALAN

1.1 Pengenalan

Penyusunan rumah di negara kita adalah dalam bentuk bersambung,

berbandung ataupun sesebuah. Rumah yang bersambungan dikenali sebagai rumah

teres manakala rumah berbandung dikenali sebagai rumah berkembar dan rumah

sesebuah dipanggil rumah banglo. Biarpun rumah teres ataupun rumah berkembar,

penyusunan dibuat secara berbaris dan berhadapan dengan jalan, dimana setiap lot

rumah dapat diakses secara terus dari jalan tempatan. Sungguhpun bentuk barisan

rumah tersebut mungkin diubah mengikut keperluan fizikal tapak ataupun untuk

tujuan rekabentuk, tetapi bentuknya masih kekal linear. Dengan kata lain, dalam

apa-apa keadaan pun, bentuk bagi rumah teres ataupun berbandung dan sesebuah

akan kekal dalam keadaan linear. Rajah 1.1 menunjukkan pelbagai susunatur

perumahan sedia ada. Dalam rekabentuk susunatur tersebut, bentuk linear dikekalkan.

Rajah 1.1: Susunan rumah dalam bentuk linear

2

Pada tahun 2004, seorang arkitek Melayu, Ar. Mazlin Ghazali telah

mengenalkan alternatif baru dalam susunatur perumahan. Beliau telah

mengemukakan susunatur perumahan menggunakan konsep Honeycomb, atau lebih

dikenali sebagai perumahan Honeycomb.

Dalam susunatur konsep perumahan Honeycomb, rumah disusun secara

berkelompok dalam cul-de-sac dengan sebuah taman kecil di tengah-tengah

perkelompokan tersebut. Rajah 1.2 menunjukkan susunan perumahan Honeycomb

dalam cul-de-sac manakala Rajah 1.3 menunjukkan illustrasi perumahan Honeycomb.

Rajah 1.2: Susunan perumahan Honeycomb dalam cul-de-sac

Rajah 1.3: Rumah disusun dalam cul-de-sac dengan taman kecil di tengah-tengah

Susunatur Honeycomb menggunakan kaedah ’teselasi’ (tessellation) dalam

penyusunan rumah, dimana rumah disusun dalam cul-de-sac berbentuk heksagon.

Bentuk ini kemudian diulang sehingga membentuk susunatur perumahan yang

menyerupai ruang dalam sarang lebah (Honeycomb). Rajah 1.4 menunjukkan secara

ringkas proses teselasi dalam membentuk konsep Honeycomb.

3

+++

Rajah 1.4: Proses teselasi dalam pembentukan konsep Honeycomb

Perumahan menggunakan konsep ini merupakan sesuatu yang baru dan

inovatif. Rekabentuk susunatur perumahan Honeycomb merupakan konsep yang

pertama kali diperkenalkan di negara kita. Konsep ini telah mendapat anugerah

Johan dalam ‘16th International Invention, Innovation, Industrial Design and

Technology Exhibition’ di Kuala Lumpur pada bulan Mei tahun 2005 (Property

Times, 1 Oktober 2005). Ia adalah amat fleksibel kerana perumahan Honeycomb ini

bukan sahaja boleh menyediakan persekitaran yang selesa dan eksklusif dengan

4

rekabentuk yang menyerupai rumah berkembar dan rumah banglo untuk setiap unit

rumah, malah juga boleh memenuhi permintaan penawaran perumahan untuk

golongan berpendapatan rendah dengan mengubah cara pembahagian ruang untuk

mendapat bilangan unit rumah yang lebih banyak. Mengikut kajian perbandingan

yang dijalankan oleh pasukan professional (Metro Kajang Bhd., Ir. C.T. Sia, dan

Edmund Foo sebagai Pengukur Bahan), susunatur teres dapat menghasilkan

sebanyak 544 unit rumah dalam tanah seluas 48.68 ekar tanah manakala dengan

menggunakan konsep Honeycomb, sebanyak 568 unit rumah boleh dibina di atas

tanah yang sama. Dengan kata lain, densiti untuk rumah Honeycomb adalah lebih

tinggi sedikit daripada densiti rumah teres. (Mazlin Ghazali, Ir. C.T. Sia, Datuk

Eddie Chen, Edmund Foo and Mohd. Peter Davis, 2005)

Selain itu, konsep ini juga boleh digunapakai dalam merekabentuk susunatur

pangsapuri dan kondominium seperti yang ditunjukkan dalam Rajah 1.5. Dengan

kata lain, perumahan Honeycombadalah sesuai untuk pelbagai jenis pembangunan

perumahan.

Rajah 1.5: Penggunaan konsep Honeycomb dalam pembinaan pangsapuri dan

kondominium

Walau bagaimanapun, penggunapakaian konsep baru dalam pembangunan

perumahan banyak bergantung kepada keperluan dan citarasa pembeli rumah serta

pemaju rumah. Lantaran itu, kajian ini akan meneliti pandangan dan penerimaan

pemaju rumah terhadap perumahan Honeycomb.

5

1.2 Penyataan Masalah

Susunatur jenis teres dilihat sebagai pembangunan yang paling sesuai untuk

mencapai densiti yang tinggi dalam konteks landed property. Senario ini bukan

sahaja berlaku di Malaysia, malah di seluruh dunia. Hal ini kerana sumber tanah

merupakan salah satu sumber yang amat terhad. Dalam pada itu, susunatur rumah

teres jenis grid-iron, cul-de-sac dan rectilinear yang dapat menghasilkan

pembangunan dengan densiti yang lebih tinggi dilihat sebagai cara penyusunan yang

paling mudah, paling menjimat ruang serta kos pembinaan.

Lazimnya, dalam rekabentuk susunatur taman perumahan, rumah teres

disusun secara linear dengan jalan tempatan selebar 40 kaki di depan rumah, lorong

belakang dan lorong tepi selebar 20 kaki. Kemudahan kemasyarakatan seperti

padang permainan, sekolah, surau, pusat komuniti dan seumpamanya disediakan di

tengah-tengah taman perumahan. Penyusunan sebegini sememangnya amat

memudahkan penduduk taman kerana aksesibiliti yang tinggi ke rumah sendiri dan

juga kemudahan lain.

Walau bagaimanapun, susunatur ini adalah kurang berkesan dari segi

pencegahan jenayah dan pembinaan komuniti. Dalam kajian kes pencurian oleh Mike

Maguire (1982) dan Jackson dan Winchester (1982) mendapati bahawa rumah yang

terletak berdekatan dengan jalan utama atau jalan laluan (through road) adalah lebih

cenderung untuk menjadi sasaran penjenayah. Penyataan ini adalah sesuai untuk

menjelaskan keadaan yang dihadapi oleh rumah teres yang berhadapan dengan jalan.

Di samping itu, ‘A Pattern Language’ terbitan Oxford University Press menyatakan

bahawa:

“People will not feel comfortable in their houses unless a group of houses

forms a cluster, with the public land between them jointly owned by all the

householders.”

Dengan kata lain, suatu persekitaran kediaman yang selesa adalah

persekitaran berbentuk kelompok (cluster) dimana penduduk mempunyai kuasa dan

hak secara langsung terhadap tempat awam yang terletak berdekatan dengan mereka.

6

Tempat awam tersebut akan menjadi tumpuan untuk interaksi sosial di kalangan

penduduk. Mereka akan mempunyai sikap bertanggungjawab sekiranya mereka

merasai bahawa sesuatu kemudahan itu dimiliki mereka.

Daripada kajian perbandingan keberkesanan susunatur perumahan dalam

mencapai prinsip ’Unit Kejiranan’ Clarence Perry (De Chiara et al, 1984) yang

dijalankan oleh Nor Azlina (2004), mendapati perumahan jenis gridiron dan linear

mencatat skor yang paling rendah daripada lima jenis susunatur yang dibandingkan.

Antara jenis susunatur yang dibandingkan adalah jenis cul-de-sac, loop, gridiron,

linear, curvilinear. Dengan kata lain, susunatur gridiron dan linear adalah kurang

berkesan dalam mencapai prinsip ‘Unit kejiranan’ berbanding dengan susunatur jenis

loop, cul-de-sac dan curvilinear. Sebahagian keperluan yang digariskan oleh Perry

adalah seperti berikut:

• Sesebuah kejiranan patut dikelilingi oleh jalan arteri supaya dapat

mengelakkan trafik laluan (through traffic).

• Jalan di kawasan kejiranan sewajarnya mempunyai hirarki yang jelas

dengan kelebaran yang minimum untuk mengelakkan trafik laluan

(through traffic)

Sebab utama susunatur jenis gridiron dan linear mencatat skor yang paling

rendah adalah kerana susunaturnya yang menggalakkan trafik laluan. Di samping itu,

penyediaan lorong belakang di perumahan teres telah meningkatkan kemungkinan

bagi penjenayah untuk melarikan diri dari lorong belakang. Maka kes jenayah

seperti pecah rumah dan pencurian sering berlaku di lorong belakang. Sepertimana

yang dikatakan dalam kajian Nor Azlin (2001), jenayah berlaku di kawasan yang

tersembunyi, gelap, tertutup dan ruang perangkap. Dengan kata lain, keadaan lorong

belakang yang seolah-olah terbiar dan sunyi sememangnya merupakan salah satu

faktor fizikal yang mendorong kepada kelakunya jenayah.

Oleh kerana faktor seperti yang disebut, konsep Honeycomb dilihat sebagai

alternatif untuk menyelesaikan masalah seperti pencegahan jenayah dan

pembangunan komuniti. Hal ini kerana perumahan Honeycomb menggunakan

konsep cluster yang dapat mengurangkan trafik laluan dan menyediakan persekitaran

berkomuniti yang lebih baik berbanding dengan perumahan linear.

7

Dalam perumahan Honeycomb, asas rekabentuk ialah rumah berkembar atau

sesebuah yang mengelilingi sebuah taman kecil di tengah-tengah cul-de-sac. Rumah

tersebut berukuran lebih kurang 4000 kaki persegi dan tanahnya berukuran 6000 kaki

persegi. Untuk mendapat kesan pembangunan yang lebih efisien, rumah sesebuah

tersebut boleh dibahagi kepada rumah berkembar, dengan saiz tepu bina seluas 2000

kaki persegi di atas tanah seluas 3000 kaki persegi. Kaedah ini juga boleh digunakan

untuk melakukan pembahagian secara triplex, quaduplex atau sextuplex. Dengan

mengurangkan saiz rumah dan tanah, densiti pembangunan dapat ditingkatkan.

Dalam keadaan pembahagian sextuplex, setiap rumah akan mempunyai saiz tepu bina

seluas 700 kaki persegi dan tanah seluas 1000 kaki persegi. Ukuran ini adalah

memadai dengan keperluan untuk rumah teres kos rendah dengan saiz

luas lantai sebanyak 650 kaki persegi untuk rumah dengan harga RM25,000 (Manual

Piawaian Perancangan, 2001) yang terdapat sekarang. Dengan ini, perumahan

mampu milik yang lebih luas dapat disediakan.

Dalam kajian perbandingan rumah Honeycomb dengan rumah teres yang

dijalankan oleh Mazlin Ghazali, Ir. C.T. Sia, Perunding Metro, Dato Eddie Chen,

Metro Kajang Bhd., Edmund Foo, JUB Segar, Mohd. Peter Davis dari Institute of

Advanced Technology, UPM menunjukkan bahawa perumahan Honeycomb dapat

mengurangkan kos pembinaan dan infrastuktur di samping mencapai gunatanah yang

lebih efisien.

Secara amnya, hasil perbandingan tersebut menunjukkan bahawa terdapat

penjimatan dalam kerja penyaliran air, jalan perparitan serta pembetungan.

Perumahan Honeycomb adalah 1 peratus lebih murah dalam kerja penyaliran air, 19

peratus lebih murah untuk kemudahan pembetungan, 13 peratus untuk perparitan dan

penjimatan 7.4 peratus untuk pembinaan jalan. Secara keseluruhannya, pembinaan

perumahan Honeycomb dapat menjimat sebanyak 11 peratus berbanding dengan

pembinaan perumahan biasa. Di samping itu, bilangan unit rumah yang dapat dibina

bertambah sebanyak 7.9 peratus.

Selain daripada ini, satu kajian untuk meninjau pandangan masyarakat

terhadap konsep ini dijalankan oleh Ar. Mazlin Ghazali bersama dengan Universiti

Putra Malaysia di Taman Johor Jaya, Johor Bahru. Dalam kajilidik tersebut,

8

responden diberi pilihan rumah teres biasa dan rumah Honeycomb dengan harga

yang sama. Hasil kajian mendapati bahawa 56 peratus daripada kaum Cina, 84

peratus Melayu dan 58 peratus kaum India memilih (prefer) rumah Honeycomb

berbanding dengan rumah teres biasa. Daripada jumlah responden, terdapat 50

peratus daripada responden Cina berpendapat bahawa konsep Honeycomb

bercanggahan dengan Feng Shui, manakala hanya 14 peratus responden Melayu dan

44 peratus responden India berpendapat sedemikian. Faktor ini menjadi sebab utama

dalam pertimbangan pembeli rumah daripada kaum Cina dalam memilih rumah

Honeycomb. Mereka berpendapat bahawa tanah berbentuk segitiga dan rumah

Honeycomb yang mempunyai sudut-sudut tajam bercanggahan dengan kepercayaan

Feng Shui. Walau bagaimanapun, keputusan keseluruhan menunjukkan bahawa

66 peratus daripada keseluruhan responden memilih (prefer) rumah Honeycomb.

Keadaan ini menunjukkan rumah Honeycomb berpotensi dari segi pasaran.

Sungguhpun konsep ini mempunyai kelebihan berbanding dengan perumahan sedia

ada, namun pembangunan konsep baru ini masih bergantung kepada pemaju swasta

untuk menerapkannya dalam pembangunan perumahan. Hal ini kerana penerapan

konsep baru dalam perumahan lazimnya diusahakan oleh pihak pemaju untuk tujuan

menarik pembeli rumah.

Sejak kemerdekaan, pemaju rumah memainkan peranan sebagai pelengkap

kepada pihak kerajaan dalam menjayakan program perumahan serta menyediakan

perumahan untuk pelbagai golongan masyarakat. (Datuk Eddie Chen, 2003)

Sebanyak 844,043 unit rumah telah siap dibina dalam tempoh Rancangan

Malaysia Kelapan (2001-2005). Daripada jumlah tersebut, 77.6 peratus dibina oleh

sektor swasta manakala bakinya oleh sektor awam. Daripada jumlah sumbangan

pihak swasta, 74.9 peratus adalah daripada pemaju swasta, bakinya daripada koperasi.

Jadual 1.1 menunjukkan pencapaian pembinaan perumahan daripada sektow awam

dan swasta.

9

Jadual 1.1: Pencapaian pembinaan perumahan bagi tahun 2001 hingga 2005

Sumber:Rancangan Malaysia Kesembilan (Bab 21, ms 463)

Program

Rumah Untuk Rakyat Miskin

Rumah Kos

Rendah

Rumah Kos Sederhana

Rendah

Rumah Kos Sederhana

Rumah Kos Tinggi

Jumlah (tidak termasuk 13,037 unit rumah yang dibaikpulih)

Sektor Awam 10,016 103,219 22,826 30,098 22,510 188,669

Sektor Swasta - 97,294 61,084 222,023 274,973 655,374

Pemaju Swasta - 94,029 53,607 215,267 269,320 632,223

Koperasi - 3,265 7,477 6,756 5,653 23,151 Jumlah 10,016 200,513 83,910 252,121 297,483 844,043

Kepentingan peranan pihak pemaju swasta jelas ditunjukkan melalui data-

data seperti dalam Jadual 1.1. Walau bagaimanapun, dalam konteks pemaju,

keuntungan dan rekabentuk adalah dua perkara yang berlainan. Davison (1987)

menyatakan pemaju percaya bahawa rekabentuk yang baru dan baik akan memakan

kos yang banyak. Selain itu, oleh kerana pemaju adalah terikat dengan modal yang

diperlukan untuk membeli tanah dan bahan binaan maka pemaju perlu mendapat

pulangan (turnover) secepat mungkin. Penerapan konsep baru dan rekabentuk

perumahan memerlukan masa yang lebih panjang untuk mendapat kelulusan

daripada pihak berkuasa tempatan dan ini dianggap sebagai perkara yang perlu

dielakkan oleh pemaju rumah kerana proses yang panjang bermakna kos yang lebih

tinggi. Maka, untuk mencapai kemajuan yang cepat dan pasaran yang menjaminkan,

pemaju adalah lebih cenderung untuk membina rumah dengan menggunakan konsep

yang sudah dikenali ramai (Beer dan Booth, 1981).

Berdasarkan penyataan di atas, boleh dikatakan bahawa pemaju hanya akan

membangunkan konsep baru sekiranya mereka mempunyai keyakinan yang

sepenuhnya terhadap kebolehbinaan (buildability) konsep tersebut (Leopold dan

Bishop, 1983). Berasaskan pemahaman ini, kajian ini difokuskan kepada penerimaan

pemaju swasta terhadap perumahan Honeycomb. Pandangan pemaju terhadap konsep

ini akan mencerminkan kebolehbinaan konsep ini.

10

1.3 Matlamat Kajian

Matlamat kajian ini adalah untuk mengkaji penerimaan pemaju rumah swasta

terhadap perumahan berkonsepkan Honeycomb.

1.4 Objektif Kajian

Untuk mencapai matlamat kajian, objektif seperti berikut telah ditentukan:

1. Memperkenalkan perumahan berkonsepkan Honeycomb kepada pemaju

rumah swasta.

2. Membandingkan aspek keefisienan gunatanah, rupabentuk fizikal

bangunan kediaman dan integrasi sosial antara perumahan Honeycomb

dan perumahan teres.

3. Meninjau pandangan dan tahap penerimaan pemaju tentang perumahan

Honeycomb.

1.5 Skop Kajian

Kajian ini memfokus kepada pendapat pemaju perumahan mengenai

penerimaan konsep perumahan Honeycomb. Pemaju perumahan di dalam kawasan

Johor Bahru dipilih sebagai responden kajian. Disebabkan perumahan Honeycomb

belum pernah dilaksanakan di dalam Malaysia, maka pendapat pemaju perumahan

mengenai penerimaan, kebolehlaksanaan serta kebaikan dan kekurangan konsep

perumahan Honeycomb adalah berdasarkan pengalaman dan citarasa mereka.

11

1.6 Persoalan Penyelidikan

1. Adakah pemaju rumah mengetahui tentang konsep Honeycomb?

2. Adakah pemaju berpendapat bahawa konsep ini lebih bagus daripada rumah

teres?

• Jikalau ya, apakah aspek yang baik?

• Jikalau tidak, apakah apsek yang kurang baik?

3. Sekiranya diberi pilihan, adakah pemaju rumah akan memajukan projek

perumahan menggunakan konsep Honeycomb?

• Jikalau ya, kenapa?

• Jikalau tidak, kenapa?

• Jikalau ya, pemaju akan menggunapakai konsep ini dalam

pembangunan jenis (bercampur atau sepenuhnya)dan kos apa?

4. Adakah wujud perkaitan di antara responden dengan tanggapan bahawa

konsep Honeycomb lebih baik daripada perumahan teres dengan

kebolehlaksanaan konsep?

5. Adakah wujud perkaitan di antara kebolehlaksanaan konsep dengan jenis

pembangunan yang ingin dilaksanakan (perumahan Honeycomb sepenuhnya,

perumahan teres sepenuhnya atau bercampur)?

6. Adakah wujud perkaitan di antara responden dengan tanggapan bahawa

konsep Honeycomb lebih baik daripada rumah teres dengan tahap penerimaan?

7. Apakah kekuatan perkaitan yang wujud di antara kebolehlaksanaan konsep

dengan tahap penerimaan konsep?

8. Apakah kekuatan perkaitan yang wujud di antara jenis susunatur yang

cenderung digunakan dengan tahap penerimaan konsep Honeycomb?

12

1.7 Kepentingan Kajian

Sungguhpun kajian ini adalah untuk maksud pengajian, namun hasil

penemuannya boleh menyumbang kepada pembangunan perumahan. Kajian ini

boleh dijadikan rujukan kepada pihak tertentu terutamanya pihak seperti berikut:

i. Pemaju Rumah

Kajian ini akan memperkenalkan konsep perumahan Honeycomb kepada para

pemaju rumah. Dengan ini, pemaju akan mempunyai alternatif selain

perumahan konvensional. Mereka boleh mencapai pembangunan perumahan

yang lebih berkualiti dengan susunatur gunatanah yang lebih efisien.

ii. Pembeli Rumah

Diharapkan kajian ini akan mendedahkan konsep perumahan Honeycomb

kepada pembeli rumah melalui pemaju. Dengan ini, pembeli rumah akan

mempunyai alternatif lain semasa memilih tempat tinggal. Mereka berhak

memilih tempat tinggal yang boleh memenuhi keperluan masing-masing

dalam meningkatkan kualiti hidup.

iii. Pihak Berkuasa Tempatan (PBT)

Kajian ini juga diharapkan dapat mendedahkan Pihak Berkuasa Tempatan

terhadap konsep perumahan baru ini. Hal ini kerana PBT perlu meneliti

keperluan teknikal yang khusus dalam pembangunan perumahan Honeycomb.

Sekiranya perlu, piawaian tertentu wajar disediakan untuk dijadikan sebagai

panduan dalam pembangunan konsep baru ini.

iv. Jururancang, Arkitek dan Jurutera

Para professional dalam bidang pembangunan dan pembinaan perlu

memahami konsep perumahan Honeycomb supaya dapat melaksanakan

tanggungjawab masing-masing dengan lebih berkesan. Penemuan konsep

baru dalam susunatur perumahan bagaikan penggalak kepada para

professional dalam bidang perumahan untuk bersikap lebih kreatif dan

inovatif dalalm usaha menyelesaikan masalah yang sedia ada.

13

1.8 Kawasan Kajian

Kajian ini tertumpu kepada pemaju swasta yang beralamat di Daerah Johor

Bahru. Daerah Johor Bahru merupakan daerah yang paling pesat membangun dalam

negeri Johor, dan ia merangkumi metropolitan Johor Bahru yang merupakan

metropolitan yang kedua terbesar dalam Malaysia. Kadar pembangunan yang pesat

telah menarik ramai pemaju untuk melabur dalam bidang hartanah Johor Bahru. Ini

menyebabkan pasaran hartanah Johor Bahru menjadi antara pasaran yang paling

pesat membangun dalam negara. Di samping itu, faktor lokasi Daerah Johor Bahru

yang berdekatan dengan Singapura menyebabkannya menjadi tumpuan penduduk

dari luar Bandar mahupun negeri lain. Kenyataan ini menjadikan keperluan

perumahan mahupun kehendak terhadap perumahan yang berkualiti di Daerah Johor

Bahru bertambah. Justeru perhatian yang khusus perlu diberikan kepada perumahan

di Johor Bahru.

1.9 Metodologi Kajian

Keseluruhan kajian ini dibahagikan kepada empat bahagian seperti berikut:-

i. Pemahaman rasionale kajian

ii. Kajian literatur

iii. Persampelan, pengumpulan data dan analisis

iv. Rumusan dan kesimpulan

1.9.1 Pemahaman Rasionale Kajian

Peringkat kajian awalan ini memerlukan pemahaman awal tentang perkara

yang hendak dikaji. Peringkat ini melibatkan proses mengenalpasti masalah dan isu

yang wujud, membentuk objektif kajian serta mengenalpasti kawasan kajian. Di

samping itu, persoalan penyelidikan turut dibentuk supaya boleh dijadikan rujukan

14

kepada kajian yang akan dijalankan. Dengan kata lain, persoalan pemyelidikan

merupakan persoalan penting yang perlu dijawab dalam kajian.

1.9.2 Kajian Literatur

Proses ini melibatkan pemahaman terhadap konsep perumahan Honeycomb.

Untuk tujuan ini, pengkaji telah menemui arkitek pereka konsep, Ar Mazlin Ghazali

di taklimat tentang ‘Perancangan Teselasi dan Perumahan Mampan’ (Tessellation

Planning and Sustainabale Housing) untuk mendapat penjelasan yang lebih teliti.

Daripada temuramah dan juga bahan yang diperolehi daripada Ar. Mazlin, pengkaji

membentuk penjelasan tentang konsep Honeycomb yang termasuk konsep

Honeycomb, tujuan dan faedah pelaksanaan Honeycomb serta cabaran yang mungkin

dihadapi dalam pembangunan konsep Honeycomb. Di samping itu, untuk memberi

gambaran yang lebih jelas mengenai konsep Honeycomb, perbandingan dibuat di

antara konsep baru ini dengan perumahan teres biasa. Antara aspek yang

dibandingkan termasuk aspek keefisienan gunatanah, rupabentuk fizikal bangunan

kediaman serta aspek sosial yang diberi daripada kedua-dua konsep ini.

1.9.3 Persampelan, Pengumpulan Data Dan Analisis

Peringkat pengumpulan data melibatkan pengumpulan data primer dan data

sekunder. Data sekunder seperti maklumat pemaju swasta, konsep perumahan

Honeycomb didapati melalui laman web, kertas kerja pembentangan Ar. Mazlin

Ghazali, artikel suratkhabar dan jurnal serta lain-lain bahan bercetak yang berkaitan

dengan topik ini. Jumlah bilangan pemaju swasta serta maklumat yang berkenaan

seperti alamat dan nombor telefon didapatkan melalui laman web Kementerian

Perumahan dan Kerajaan Tempatan untuk tujuan persampelan.

15

1.9.3.1 Persampelan

Data primer seperti pandangan pemaju terhadap perumahan Honeycomb akan

diperolehi melalui ‘face to face interview’ dan borang kajilidik. Pemaju yang

disampelkan akan ditemuduga berdasarkan hasil persampelan.

Teknik persampelan yang digunapakai dalam kajian ini adalah Teknik

Persampelan jenis ’Probabilistic’. Untuk mencapai tujuan kajian supaya hasil

kajilidik boleh mewakili keseluruhan populasi pemaju perumahan di Daerah Johor

Bahru, teknik Persampelan Rawak Mudah Tanpa Gantian (’Simple Random

Sampling Without Replacemnt’) digunakan.

Pertama sekali, senarai pemaju perumahan didapatkan melalui laman web

Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (web. kpkt. gov. my /Carian

/LaporanPemaju). Kemudian pemaju perumahan yang beralamat di dalam kawasan

Daerah Johor Bahru dipilih untuk membentuk senarai pemaju perumahan Daerah

Johor Bahru. Seterusnya pemaju perumahan Daerah Johor Bahru dipilih berdasarkan

Jabual Persampelan Mudah.

Saiz sampel didapatkan melalui pengiraan dengan menggunakan rumus

seperti berikut:

Dimana, n = saiz sampel N = populasi pemaju perumahan di Daerah Johor Bahru = 62 pemaju e = paras keyakinan

( )2eN 1N

+n =

( )20.1062 162

+n =

Maka, = 38 sampel apabila paras keyakinan adalah 90%.

≈ 40 sampel

Seterusnya, hipotesis kajian dibentuk bagi tujuan membuat kajian untuk

menjawab persoalan penyelidikan. Daripada hipotesis-hipotesis tersebut,

pembolehubah-pembolehubah yang berkaitan serta cara analisi ditentukan. Jadual 1.2

menunjukkan ringkasan cara penganalisaan persoalan penyelidikan. Borang soal

selidik kemudian disediakan berdasarkan persoalan penyelidikan serta hipotesis yang

dibentuk. Contoh borang soal selidik adalah seperti dalam Lampiran A.

16

1.9.3.2 Pendekatan Analisis

Pendekatan yang digunakan dalam peringkat analisis termasuk analisis

frekuensi, analisis pemberat dan skor serta analisis yang terlibat dengan ujian

statistikal. (Lihat Jadual 1.2 untuk cara penganalisaan persoalan penyelidikan

selanjutnya.)

i) Analisis frekuensi

Analisis frekuensi digunakan untuk menganalisa data yang diperolehi

daripada kajilidik. Dalam analisis frekuensi, data diekstrak secara terus

daripada jawapan responden dan kemudian dianalisa mengikut frekuensi.

Contohnya, untuk profil responden, didapati 60 peratus pemaju perumahan

ditubuhkan lebih daripada 10 tahun. Daripada jawapan responden, perkara-

perkara yang tersurat dan tersirat dianalisa. Perkara yang tersurat ialah perkara

yang boleh dijelaskan berdasarkan jawapan yang diberi; manakala perkara yang

tersirat termasuk sebab-sebab yang menyebabkan berlakunya tren ini, kesan-

kesan yang mungkin timbul dan sebagainya.

ii) Pemberat dan Skor

Untuk tujuan menentukan keutamaan (ranking) faktor-faktor tertentu,

pemberat dan skor diberikan kepada jawapan yang diperolehi. Pemberat yang

lebih tinggi mewakili keutamaan yang lebih tinggi. Untuk mendapat skor bagi

faktor tersebut, pemberat kemudian akan didarabkan dengan kekerapan

jawapan. Contohnya, untuk mendapat jenis susunatur yang digunakan mengikut

kecenderungan, pengiraaan yang ringkas seperti di bawah dilakukan:

Pemberat x kekerapan = skor

2 x 6 = 12

Skor yang lebih tinggi mewakili kecenderungan yang lebih tinggi. Jenis

susunatur yang mendapat skor yang paling tinggi merupakan jenis susunatur

yang paling cenderung digunakan kerana pemberat bagi kecenderungan tinggi

adalah tinggi. Keadaan sebaliknya untuk skor yang rendah.

17

iii) Ujian Perkadaran z (z-test)

Dalam kajian ini, Ujian Perkadaran digunakan untuk menguji

perbezaan perkadaran di antara responden yang memberi jawapan dengan

responden yang memberi jawapan yang sebaliknya. Sebagai contoh, untuk

mengetahui sama ada peratusan pemaju perumahan yang mengetahui mengenai

konsep perumahan Honeycomb (P) adalah kurang ataupun lebih daripada

separuh daripada jumlah pemaju (0.5), hipotesis seperti berikut dibentuk:

Hipotesis nol: Peratusan pemaju perumahan yang mengetahui tentang

perumahan Honeycomb bersamaan dengan pemaju perumahan yang tidak

mengetahui tentang perumahan Honeycomb. Hipotesis alternatif: Peratusan

pemaju perumahan yang mengetahui tentang perumahan Honeycomb kurang

daripada pemaju perumahan yang tidak mengetahui tentang perumahan

Honeycomb.

Sekiranya nilai P yang diperolehi adalah lebih kecil daripada 0.5, maka

hipotesis nol ditolak dan hipotesis alternatif diterima. Dalam kajian ini, worse

case scenario digunakan dalam jangkaan peratusan pemaju yang mengetahui

mengenai konsep Honeycomb, iaitu 50 peratus. Dengan kata lain, dijangkakan

nisbah responden yang mengetahui mengenai konsep ini dengan responden

yang tidak mengetahui ialah 50:50.

iv) Ujian Chi-Square

Ujian Chi-Square mengukur kewujudan perkaitan antara pembolehubah-

pembolehubah. Dengan merujuk kepada Jadual Pertaburan χ2 (Rujuk Lampiran

x), pada paras keertian 0.10, nilai genting Chi-Square, χcv mengikut darjah

kebebasan (degree of freedom, DF) yang diperolehi dari analisis akan

dibandingkan dengan nilai χ2 yang didapat daripada analisis. Sekiranya χ2

kurang daripada χcv, maka hipotesis nol diterima; atau sebaliknya.

Sebagai contoh, untuk mengkaji kewujudan perkaitan di antara tanggapan

bahawa perumahan Honeycomb lebih baik daripada perumahan teres dengan

18

penerimaan konsep Honeycomb, hipotesis nol yang dibentuk adalah:

Tiada perkaitan antara responden yang menganggap konsep Honeycomb lebih

baik daripada perumahan teres dengan tahap penerimaan responden terhadap

konsep Honeycomb. Manakala hipotesis alternatif ialah: Terdapat perkaitan

antara responden yang menganggap konsep Honeycomb lebih baik daripada

perumahan teres dengan tahap penerimaan responden terhadap konsep

Honeycomb. Sekiranya χ2 didapati kurang daripada χcv, maka hipotesis nol

diterima. Maka, dibuktikan bahawa tiada perkaitan di antara tanggapan bahawa

perumahan Honeycomb lebih baik daripada perumahan teres dengan

penerimaan konsep.

v) Ujian Gamma

Ujian Gamma digunakan untuk mengukur kekuatan perkaitan di antara

dua pembolehubah yang bersifat ordinal. Nilai Gamma adalah di antara -1 dan

1. Nilai gamma, γ = 0 bermaksud tiada perkaitan wujud di antara dua

pembolehubah yang diuji. Manakala apabila nilai gamma adalah pada 1 atau -1,

ia bermaksud kedua-dua pembolehubah yang diuji mempunyai perkaitan yang

kuat di antara satu sama lain. Nilai gamma 1 menunjukkan perkaitan positif

yang kuat sedangkan nilai gamma -1 menggambarkan perkaitan negatif yang

kuat. Sekiranya perkaitan positif yang kuat wujud, maka, perubahan kedua-dua

pembolehubah adalah berkadaran selari; manakala apabila perkaitan negatif

wujud, kedua-dua pembolehubah memberi kesan secara bersongsangan.

Sebagai contoh, untuk menguji kekuatan perkaitan antara

kebolehlaksanaan konsep Honeycomb dengan penerimaan konsep Honeycomb,

Ujian Gamma dijalankan. Keputusan ujian menunjukkan perkaitan positif yang

lemah di antara kedua-dua pembolehubah ini. Dengan kata lain, pemaju yang

boleh menerima konssep Honeycomb tidak semestinya beranggapan bahawa

konsep ini sesuai dan boleh dilaksanakan.

19

Jadual 1.2: Cara penganalisaan persoalan penyelidikan Bil. Persoalan

Penyelidikan Hipotesis Pembolehubah Jenis Analisis

Peraturan Keputusan

1. Adakah pemaju perumahan mengetahui tentang perumahan Honeycomb?

Ho: Peratusan pemaju perumahan yang mengetahui tentang perumahan Honeycomb bersamaan dengan pemaju perumahan yang tidak mengetahui tentang perumahan Honeycomb.

H1: Peratusan pemaju perumahan yang mengetahui tentang perumahan Honeycomb kurang daripada pemaju perumahan yang tidak mengetahui tentang perumahan

Honeycomb. Ho : P = 0.5 H1 : P < 0.5

• Peratusan pemaju yag mengetahui tentang perumahan Honeycomb(P)

• Peratusan pemaju yag tidak mengetahui tentang perumahan Honeycomb(Q)

Ujian Perkadaran (Proportio-nal z-test)

Jika P = 0.5, terima Ho, jika P < 0.5, tolak Ho dan terima H1

2. Adakah pemaju perumahan berpendapat bahawa perumahan Honeycomb adalah lebih baik daripada perumahan teres?

Ho : Pemaju perumahan yang berpendapat bahawa perumahan Honeycomb adalah lebih baik daripada perumahan teres bersamaan dengan pemaju perumahan yang berpendapat bahawa perumahan Honeycomb tidak lebih baik daripada perumahan teres.

H1 : Peratusan pemaju perumahan yang berpendapat bahawa perumahan Honeycomb adalah lebih baik daripada perumahan teres lebih daripada peratusan pemaju perumahan yang berpendapat bahawa perumahan Honeycomb tidak lebih baik daripada perumahan teres.

Ho : P = 0.5 H1 : P > 0.5

• Peratusan pemaju yang menganggap perumahan Honeycomb lebih baik daripada perumahan teres

• Peratusan pemaju yang menganggap perumahan Honeycomb tidak lebih baik daripada perumahan teres


Jika P = 0.5, terima Ho, jika P > 0.5, tolak Ho dan terima H1

3. Adakah pemaju akan memajukan perumahan menggunakan konsep Honeycomb? (sepenuhnya ataupun bercampur)

Ho : Peratusan pemaju yang berminat memajukan perumahan menggunakan konsep Honeycomb sekiranya berpeluang bersamaan peratusan pemaju yang akan memajukan perumahan teres biasa.

H1 : Peratusan pemaju yang berminat memajukan perumahan menggunakan konsep Honeycomb sekiranya berpeluang lebih daripada peratusan pemaju yang akan memajukan perumahan teres biasa.

• Peratusan pemaju yang sudi memajukan konsep Honeycomb (sepenuhnya dan bercampur)

• Peratusan pemaju yang memilih untuk memajukan perumahan teres sepenuhnya


Jika P = 0.5, terima Ho, jika P > 0.5, tolak Ho dan terima H1

20

Ho : P = 0.5 H1 : P > 0.5

4. Adakah wujud perkaitan di antara responden dengan tanggapan bahawa konsep Honeycomb lebih baik daripada perumahan teres dengan kebolehlaksanaan konsep?

Ho : Tiada perkaitan antara responden yang menganggap konsep Honeycomb lebih baik daripada perumahan teres dengan responden yang memberi pendapat mengenai kebolehlaksanaan konsep Honeycomb.

H1 : Terdapat perkaitan antara responden yang menganggap konsep Honeycomb lebih baik daripada perumahan teres dengan responden yang memberi pendapat mengenai kebolehlaksanaan konsep Honeycomb.

• Responden yang menganggap konsep Honeycomb lebih baik daripada perumahan teres

• Responden yang menganggap konsep Honeycomb tidak lebih baik daripada perumahan teres

• Responden yang memberi pendapat bahawa konsep Honeycomb bagus dan boleh atau susah dilaksanakan

• Responden yang memberi pendapat bahawa konsep Honeycomb tidak sesuai untuk dilaksanakan sama sekali.

Ujian Chi-Square

Jika nilai χ2<χ2

cv, terima Ho, jika χ2 >χ2

cv,, tolak Ho dan terima H1

5. Adakah wujud perkaitan di antara kebolehlaksanaan konsep dengan jenis pembangunan yang ingin dilaksanakan?

Ho: Tiada perkaitan antara kebolehlaksanaan konsep Honeycomb dengan jenis pembangunan yang ingin dilaksanakan oleh pemaju.

H1: Terdapat perkaitan antara kebolehlaksanaan konsep Honeycomb dengan jenis pembangunan yang ingin dilaksanakan oleh pemaju.

• Responden yang ingin memajukan perumahan Honeycomb (sepenuhnya atau bercampur)

• Responden yang ingin memajukan perumahan Honeycomb (sepenuhnya atau bercampur)

• Responden yang memberi pendapat bahawa konsep Honeycomb bagus dan boleh atau susah dilaksanakan

• Responden yang memberi pendapat bahawa konsep Honeycomb tidak sesuai untuk dilaksanakan sama sekali.

Ujian Chi-Square

Jika nilai χ2<χ2



6. Adakah wujud perkaitan di antara responden dengan tanggapan bahawa Konsep Honeycomb lebih baik daripada perumahan teres dengan tahap penerimaan?

Ho : Tiada perkaitan antara responden yang menganggap konsep Honeycomb lebih baik daripada perumahan teres dengan tahap penerimaan responden terhadap konsep Honeycomb.

H1 : Terdapat perkaitan antara responden yang menganggap konsep Honeycomb lebih baik

• Responden yang menganggap konsep Honeycomb lebih baik daripada perumahan teres

• Responden yang menganggap konsep Honeycomb tidak lebih baik daripada perumahan teres

Ujian Chi-Square

Jika nilai χ2<χ2



21

daripada perumahan teres dengan tahap penerimaan responden terhadap konsep Honeycomb.

• Tahap penerimaan responden terhadap konsep Honeycomb

7. Apakah kekuatan

perkaitan yang wujud di antara kebolehlaksanaan konsep dengan tahap penerimaan konsep?

Ho : nilai γ = 0.00

H1 : nilai γ ≠ 0.00

• Responden yang memberi pendapat mengenai kebolehlaksanaan konsep Honeycomb.

• Tahap penerimaan responden terhadap konsep Honeycomb

Ujian gamma

Jika, nilai significance > paras keertian 0.1, terima Ho, Jika, nilai significance < paras keertian 0.1, tolak Ho dan terima H1.

8. Apakah kekuatan perkaitan yang wujud di antara jenis susunatur yang lazim digunakan dengan tahap penerimaan konsep.


H1 : nilai γ ≠ 0.00

• Kecenderungan responden menggunakan susunatur

• Tahap penerimaan konsep Honeycomb

Ujian gamma

Jika P > α (0.1), terima Ho,

Jika P < α (0.1), tolak Ho dan terima H1.

1.9.4 Rumusan dan Cadangan Am

Rumusan akan dibuat dalam bentuk penilaian pencapaian objektif kajian.

Seterusnya, penemuan kajian uang didapat daripada soal selidik akan menjuruskan

kepada pembentukan cadangan am untuk memperbaiki konsep Honeycomb supaya ia

dianggap lebih fleksibel untuk dilaksanakan. Di samping itu, beberapa kajian

berkaitan akan dicadangkan untuk kajian selanjutnya. Akhir sekali pengkaji akan

membuat kesimpulan mengenai keseluruhan kajian yang dilaksanakan. Aliran

keseluruhan proses kajian adalah seperti ditunjukkan dalam Rajah 1.6.

22

Pengenalpastian Isu dan Masalah • Masalah sosial dan keselamatan timbul di perumahan sedia ada. • Susunatur perumahan Honeycomb telah dikemukakan dan dipercayai dapat

menyelesaikan masalah yang wujud di perumahan sedia ada. • Adakah pemaju swasta boleh menerima dan seterusnya menggunapakai konsep ini?

Penentuan Objektif dan Skop Kajian • Memperkenalkan perumahan berkonsepkan Honeycomb kepada pemaju rumah swasta. • Membandingkan aspek rekabentuk, fizikal dan sosial antara perumahan Honeycomb dan

perumahan teres. • Mendapat pandangan pemaju tentang penerimaan perumahan Honeycomb.

Penentuan Metodologi dan Persampelan • Persampelan: Persampelan rawak mudah, saiz sample: 40 pemaju perumahan • Kaedah pengumpulan data: - (a) Kajian Literatur; (b) Temuduga/Kajilidik

Penentuan Kawasan Kajian • Pemaju perumahan Dearah Johor Bahru: Mudahsampai untuk soal selidik, pasaran

perumahan yang stabil, kedapatan maklumat

Kajian Literatur • Konsep Honeycomb, tujuan dan faedah pelaksanaan konsep Honeycomb, perbandingan

konsep Honeycomb dengan perumahan teres dalam aspek rekabentuk, fizikal dan sosial.

Penganalisaan Data • Latar belakang responden • Jenis susunatur yang lazim digunakan • Pandangan pihak pemaju terhadap konsep Honeycomb • Penerimaan pemaju terhadap konsep Honeycomb

Pengumpulan Data

Data Sekunder • Buku dan jurnal, laman web,

artikel majalah dan surat khabar, kertas kerja seminar, akta berkaitan.

Data Primer • Temuramah dengan pereka

konsep • Soal selidik pemaju perumahan

Jenis Analisis • Analisis frekuensi • Pemberat dan Skor • Ujian Perkadaran

(Proportional Test) • Ujian Chi-Square • Ujian gamma

Peringkat 1 (Bab 1)

Peringkat 3 (Bab 3)

Peringkat 2 (Bab 2)

Rumusan kajian,cadangan am dan kesimpulan

Peringkat 4 (Bab 4)

Rajah 1.6: Carta alir peringkat kajian

23

1.10 Limitasi kajian

i) Disebabkan konsep Honeycomb merupakan konsep perumahan yang baru

diperkenalkan dalam negara kita, maka pengkaji menghadapi sedikit masalah

dalam mendapatkan rujukan mengenai konsep ini. Segala maklumat dan perincian

tentang konsep Honeycomb adalah dibekalkan oleh pencipta ataupun perekanya,

Ar. Mazlin Ghazali.

ii) Setakat ini masih tidak terdapat projek perumahan yang menggunakan konsep

Honeycomb, maka kajian ini hanya tertumpu kepada persepsi terdahulu

(preliminary perception). Maka, jawapan yang diberi dalam soalselidik adalah

berdasarkan pengalaman mereka dalam bidang perumahan serta pemahaman

mereka terhadap konsep Honeycomb selepas mendengar penjelasan daripada

pengkaji.

iii) Kajian ini hanya menumpu kepada perspektif pemaju perumahan terhadap

penerimaan konsep Honeycomb. Komen pihak lain seperti pembeli rumah dan

jabatan teknikal tidak diambil kira dalam kajian ini kerana tidak tertera dalam

skop kajian.

iv) Sasaran responden merupakan pemaju perumahan dalam kawasan Johor Bahru.

Maka jawapan responden tidak dapat digeneralisasikan ke pemaju perumahan di

kawasan lain. Hal ini kerana pasaran perumahan serta reaksi pembeli dan pemaju

adalah berlainan mengikut kawasan yang berlainan.

24

1.11 Rumusan

Rumusannya, matlamat kajian adalah untuk mengetahui sama ada pemaju

swasta di Daerah Johor Bahru boleh menerima konsep perumahan Honeycomb. Soal

selidik akan dilakukan terhadap pemaju swasta kerana pengalaman dan pengetahuan

mereka dalam bidang perumahan akan dapat membantu dalam menentukan

kemungkinan pemajuan perumahan Honeycomb. Bab yang seterusnya akan

membincangkan konsep dan faedah pelaksanaan perumahan Honeycomb, jenis

susunatur yang lazim digunapakai, serta perbandingan susunatur sedia ada dengan

susunatur Honeycomb.

BBAABB 22

KKAAJJIIAANN LLIITTEERRAATTUURR

Bab 2

PERUMAHAN DAN KONSEP HONEYCOMB

2.1 Pengenalan

Perumahan dilihat sebagai salah satu entiti yang sangat penting dalam

pembangunan negara ke arah Wawasan 2020. Strategi pembangunan perumahan

negara telah menggariskan kepentingan pembangunan perumahan yang seimbang

supaya pertumbuhan ekonomi yang stabil dapat mengurangkan konflik sosial,

menggalakkan keharmonian antara kaum dan memperkukuhkan konsep kejiranan,

muafakat, kepentingan perpaduan kaum dan pembangunan negara (Mohd Razali

Agus, 2001).

Malah dari pandangan masyarakat, pemilikan rumah bukan sahaja

bermaksudkan kehidupan yang terjamin, malah menandakan kualiti hidup serta nilai

yang termaktub dalam ‘pelaburan’ tersebut. Seperti yang disebut oleh Prof. Dato’

Parid Wardi Sudin (2002)

"The issue is more than the issue of housing; it is about lifestyle, values and

quality of life.”

Taraf hidup yang semakin meningkat pada hari ini menyebabkan perubahan

citarasa masyarakat terhadap rumah yang ingin dimiliki. Rekabentuk yang

konvensional telah gagal memenuhi kehendak pasaran. Maka pemaju perumahan

sanggup mengeluarkan idea-idea yang istimewa untuk menarik pembeli rumah.

26

Konsep Honeycomb yang diperkenalkan merupakan salah satu idea untuk

menyediakan persekitaran kediaman yang berkualiti dan pada masa yang sama

mengekalkan kepentingan ekonomi dan gunatanah.

Bab ini menjelaskan definisi kata-kata kunci kajian, konsep dan faedah

pelaksanaan perumahan Honeycomb. Untuk mendapat gambaran yang lebih jelas

mengenai konsep Honeycomb, perbandingan dibuat antara faktor fizikal, sosial dan

rekabentuk. Di samping itu, sejarah perkembangan susunatur perumahan dan jenis

susunatur yang digunapakai sekarang turut dibincangkan.

2.2 Definisi

Pemahaman kata-kata kunci adalah sangat penting dalam sesuatu kajian.

Kata-kata kunci yang terkandung dalam kajian ini termasuk Honeycomb, perumahan,

pemaju perumahan, pembeli dan pemajuan perumahan. Berikut merupakan definisi-

definisi bagi kata-kata kunci tersebut.

i) Definisi Honeycomb

Honeycomb ialah struktur sel dengan enam segi yang dibuat oleh lebah untuk

menyimpan madu dan larva yang dihasilkan (Oxford Advanced Learner’s

Dictionary). Perkataan Honeycomb juga digunakan dalam bahan diperbuat oleh

manusia dimana rupa bentuk ataupun struktur bahan tersebut menyerupai sarang

lebah.

Rajah 2.1: Sarang lebah berbentuk heksagon.

Terdapat dua penjelasan yang

menyatakan sebab kenapa bentuk Honeycomb

berbentuk heksagon. Antaranya kerana bentuk

heksagon membentuk penjubinan (tiling)

dengan perimeter yang minima, maka kurang

bahan diperlukan untuk membina sarang lebah

27

(Graham, 1992). Teori biologi menyatakan bahawa pembentukan sarang lebah

berbentuk heksagon adalah daripada naluri semulajadi yang ada pada lebah.

ii) Definisi Pemaju Perumahan dan Pemaju Perumahan Berlesen

Berdasarkan Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966

(Akta 118) dan Peraturan-Peraturan, pemaju perumahan didefinisikan sebagai mana-

mana orang, kumpulan orang, syarikat, firma atau pertubuhan (diperihalkan dengan

apa jua nama), yang terlibat dalam atau menjalankan atau mengusahakan atau

menyebabkan diusahakan pemajuan perumahan. Manakala pemaju perumahan

berlesen bererti mana-mana pemaju perumahan yang dilesenkan di bawah seksyen 5

untuk terlibat dalam atau menjalankan atau mengusahakan atau menyebabkan

diusahakan pemajuan perumahan dan termasuk pemegang mana-mana surat kuasa

wakil bagi pemaju perumahan itu yang dibuat di bawah Akta Surat Kuasa Wakil

1646.

iii) Definisi Pemajuan Perumahan

Mengikut Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 (Akta

118) dan Peraturan-Peraturan juga, pemajuan perumahan bererti memajukan atau

membina atau menyebabkan dibina dengan apa-apa cara lebih daripada empat unit

rumah tempat tinggal dan termasuklah pengutipan wang atau penjalanan apa-apa

pengendalian bangunan bagi maksud mendirikan rumah tempat tinggal dalam, pada,

atas atau di bawah mana-mana tanah; atau penjualan lebih daripada empat unit lot

rumah oleh pemunya tanah atau penamanya dengan tujuan membina lebih daripada

empat unit rumah tempat tinggal oleh pemunya tanah tersebut atau penamanya.

iv) Definisi Pembeli

Mengikut definisi Akta 118, pembeli bermaksud mana-mana orang yang

membeli kemudahan perumahan atau yang mempunyai apa-apa urusniaga dengan

suatu pemaju perumahan berlesen berkaitan dengan pengambilan kemudahan

perumahan.

28

v) Definisi Perumahan

Perumahan merupakan salah satu keperluan asas dalam kehidupan manusia

kerana ianya bertindak sebagai tempat tinggal, penggunaan bersama, tempat

perlindungan dan untuk aktiviti-aktiviti peribadi lain, malah ianya juga penting untuk

kepentingan sosial penduduk (Dicken, 1992). Hal ini kerana rumah secara amnya

bertindak untuk memenuhi keperluan mansia dari segi keselamatan, keselesaan dan

juga ekonomi (Nor Faziha Md. Nor, 2005).

“Housing is a shelter and protection, it provides the setting for many of the

basic biological and social processes to sustain life. It also symbolizes the

status of the family to both the wider community and to the family itself. The

motivation that prompts housing behaviour is not simply the desire for

shelter, but the desire for the right kind of shelter.”

(Professor Dato’ Parid Wardi Sudin, 2002)

Professor Dato’ Parid menyatakan perumahan bukan sahaja merupakan

tempat tinggal dan tempat lindungan kepada manusia, malah ia merupakan tempat

dimana aktiviti sosial dilakukan di kalangan keluarga. Maka, pemilikan rumah di

kalangan penduduk merupakan agenda yang penting dalam pembangunan sesebuah

keluarga. Pemilihan rumah yang sesuai boleh mempengaruhi kehidupan keluarga

tersebut.

Di samping itu, Professor Dato’ Parid Wardi Sudin (2002) menyebut:

“ To the individual, the house provides shelter and protection, as well as

memories, feelings, sense of belonging; it is about life.”

Beliau menyatakan bahawa perumahan merupakan entiti persendirian yang

amat penting dalam membentuk kehidupan seseorang atau individu tersebut. Ia boleh

membawa unsur-unsur sentimental yang melibatkan perasaan, memori dan

tanggungjawab seseorang. Lagipun, jenis rumah yang dimiliki oleh seseorang boleh

mencerminkan status sosial, kelas dan mungkin kaum seseorang. Maka, sesebuah

rumah bukan sahaja merupakan tempat tinggal untuk manusia, malah ia merupakan

29

tempat dimana manusia meluahkan perasaan kasih sayang dan tanggungjawab

terhadap keluarganya, sebagai harta untuk diwariskan turun-temurun, sebagai tempat

dimana manusia menjaga hidupnya supaya tidak diganggu oleh mana-mana ancaman.

Selain itu, beliau turut menyebut:

“The contribution of good housing to the well being of the community, in

terms of good health, crime free, community development and social

environment, is well recognized.”

Professor Dato’ Parid percaya bahawa perumahan yang berkualiti boleh

membawa kepada kesihatan fizikal dan mental yang baik. Hal ini kerana persekitaran

yang berlainan boleh melahirkan masyarakat dengan sahsiah dan kelakuan yang

berlainan. Maka, dipercayai bahawa kualiti persekitaran yang sihat dan selamat akan

melahirkan masyarakat yang baik.

UNCHS (Shelter For All, 2000) pula mendefinisikan perumahan (shelter)

sebagai:

”The most visible expression of a country’s well being to satisfy some of the

most basic needs of its people.”

Pada pandangan UNCHS, bidang perumahan merupakan bidang yang boleh

menunjukkan keupayaan sesebuah negara dalam memenuhi keperluan asas

penduduknya. Penyataan ini bermaksud bahawa negara yang mampu menyediakan

perumahan untuk semua (shelter for all) merupakan negara yang telah mencapai

tahap yang stabil dalam pembangunan. Paling tidak, negara tersebut telah berjaya

dalam memenuhi salah satu keperluan asas yang paling penting bagi kehidupan

penduduknya.

Malaysia masih dalam usaha mencapai matlamat yang digariskan dalam

Dasar Perumahan Negara. Antaranya termasuk menyediakan rumah yang

mencukupi, berkualiti dan mempu dibeli atau disewa; mempertingkatkan aksesibiti

dan kualiti serta memperluaskan liputan perkhidmatan Bandar; memupuk suasana

30

kehidupan harmonidan membangunkan institusi keluarga yang teguh dan berdaya

tahan serta meningkatkan aspek kehisupan estetik.

Berdasarkan definisi yang diberi kepada perumahan, ianya boleh disimpulkan

sebagai suatu entiti yang membentuk kehidupan yang baik, menjamin kesihatan,

memberi perlindungan daripada jenayah dan cuaca, menggalakkan perhubungan

kemasyarakatan serta persekitaran sosial.

Dari segi ekonomi, perumahan memainkan peranan yang sangat penting

dalam pembangunan ekonomi negara. Ianya berperanan menjana peluang pekerjaan

dalam pelbagai bidang, seperti pembuatan, kewangan, insuran, pembinaan, serta

industri ‘down stream’ seperti kerja penyelenggaraan, pembuatan perabot dan

sebagainya.

2.3 Sejarah Penglibatan Pemaju Perumahan Swasta dalam Pembangunan

Perumahan Negara

Pembangunan perumahan dalam Malaysia merupakan satu usahasama antara

pihak kerajaan dan pihak pemaju swasta. Pembangunan bandar baru seperti Petaling

Jaya, Shah Alam dan Putra Jaya serta pembangunan tanah seperti KEJORA,

JENGKA dan KETENGAH merupakan usaha pihak kerajaan. Pada masa itu, pihak

kerajaan banyak tertumpu dalam menyediakan perumahan awam dan rumah kos

rendah manakala pihak pemaju swasta hanya membina rumah kos sederhana dan

rumah kos tinggi di kawasan bandar atas dasar spekulatif. (Professor Dato’ Parid

Wardi Sudin, 2002)

Pada tahun 1969, kerajaan persekutuan menggalakkan penglibatan pemaju

swasta dalam pembinaan perumahan kos rendah. Dalam pada ini, kerajaan telah

menetapkan syarat dimana pemaju perumahan perlu menyediakan sebanyak 30

peratus rumah kos rendah dalam setiap pembangunan perumahan yang

dijalankan.Sektor swasta diharap dapat menjadi peneraju utama dalam kedinamisan

ekonomi. Pada masa yang sama sektor swasta dapat membantu sektor awam yang

31

mengalami masalah kewangan dan kekurangan kakitangan profesional. Yang paling

ketara ialah sektor swasta diberikan peranan untuk membina lebih banyak rumah

(524730 unit) berbanding dengan sektor awam dalam Rancangan Malaysia Ketujuh

1996-2000 (Mohd Razali Agus, 1997).

Penglibatan pihak swasta dalam penyediaan rumah kos rendah bermula dalam

Rancangan Malaysia Kelima (1991-1995), di bawah konsep ’Human Settlement’

(Mohd Razali Agus, 1997). Di bawah konsep ini, pemaju perumahan juga perlu

menyediakan kemudahan kemasyarakatan seperti sekolah, kawasan lapang, dewan,

pusat komuniti, klinik, kawasan rekreasi serta kedai komersil. Tindakan ini dilihat

sebagai tanggungjawab pemaju dalam melaksanakan tanggungjawab sosial untuk

kebaikan masyarakat. Polisi ini dianggap telah berjaya membantu kerajaan dalam

usaha mencapai Dasar Perumahan Negara dan telah diteruskan sehingga hari ini.

Sepertimana yang disebut oleh Datuk Eddie Chen, bekas pengerusi REHDA,

dalam Seminar SUHAKAM bertajuk ’Accessibility To Basic Needs’ (2003):

‘Housing developers in this country have been visibly successful not only in

building and fulfilling the housing needs of most segments of the population,

but also in acting as a key implementer of the Government's social

engineering programmes.’

Pemaju perumahan bukan sahaja menyumbang dalam sektor pembinaan dan

pembangunan perumahan negara malah pada masa yang sama membantu

menggerakkan pembangunan sosial daripada tindakan seperti menyediakan rumah

mampu milik serta mengadakan kemudahan kemasyarakatan seperti yang ditetapkan

dalam piawaian.

32

2.4 Konsep Kualiti Perumahan yang Baik

Perumahan merupakan tapak dan asas bagi pembentukan keluarga bahagia

dan masyarakat harmoni. Oleh itu, kemudahan perumahan perlu menyediakan

kehidupan berkualiti yang dapat membantu membentuk kehidupan berkeluarga dan

bermasyarakat yang mengamalkan nilai-nilai yang terbaik.

Berdasarkan Garis Panduan Perancangan dan Pembangunan Sejagat (GPPPS),

ciri-ciri terbaik sesuatu kawasan perumahan perlulah:

i) Selesa – Rekabentuk ruang kawasan dalaman dan persekitaran perumahan

yang selesa dapat membantu membentuk sistem kekeluargaan yang

harmoni

ii) Mesra – Menyediakan kemudahan elemen yang menggalakkan suasana

kejiranan yang mesra insan

iii) Indah, berkualiti dan beridentiti – Rekabentuk yang melambangkan

keindahan, berkualiti, mempunyai ruang untuk pembesaran dan mempunyai

identiti dan imej yang tersendiri

iv) Mencukupi dan mampu dimiliki – Penawaran jenis perumahan yang

mencukupi dan bersesuaian dengan kemampuan penduduk.

v) Bersih dan harmoni – kawasan perumahan dengan persekitaran yang bersih,

sihat dan harmoni dengan kawasan sekitarnya

vi) Lengkap – Mempunyai kemudahan masyarakat dan utiliti yang lengkap

(self-contained) dan

vii) Selamat – Pertapakan kawasan perumahan yang selamat dari bencana alam

Di samping itu, sebahagian daripada Garis Panduan Susunatur dan

Rekabentuk Perumahan yang digariskan dalam GPPPS termasuklah:

a) Susunatur kawasan dan rekabentuk ruang kawasan dalaman dan

persekitaran perumahan perlulah dapat membentuk ruang interaksi sesama

anggota masyarakat yang mencukupi, sesuai, selesa, berfungsi serta

terpelihara.

b) Mewujudkan kawasan perumahan yang mempunyai identiti, bertaman

indah dan harmoni dengan alam sekitar.

33

c) Digalakkan susunatur kawasan perumahan secara berkelompok (cluster)

untuk mengoptimumkan penggunaan tapak dengan mengekalkan kawasan-

kawasan yang sensitif dan mewujudkan tanah lapang awam.

d) Kawasan perumahan yang dirancang perlu mengandungi pelbagai pilihan

jenis rumah dari segi harga, rekabentuk dan lokasi bersesuaian dengan

kemampuan penduduk.

e) Susunatur dan rekabentuk perumahan perlu mewujudkan ciri-ciri

keselamatan dan penyayang kepada semua goongan masyarakat termasuk

kanak-kanak, orang tua, golongan orang cacat dan kurang upaya

f) Setiap zon perumahan hendaklah mempunyai komponen-komponen untuk

beriadah, mendapat khidmat sosial dan pendidikan.

g) Kawasan perumahan yang dirancang perlu menjurus ke arah memudahkan

penghuni dan pelawat melalui sistem rangkaian jalan yang selamat,

tersusun, mudah difahami serta mudah dituju.

h) Sistem peredaran hendaklah mengutamakan konsep sistem peredaran

siarkaki dan cul-de-sac dimana kawasan fokusnya dijadikan tanah lapang

komunal (courtyard) dan ruang letak kereta yang boleh mewujudkan

suasana kekeluargaan dan kejiranan.

i) Melaksanakan ciri-ciri tenang trafik (traffic calming) sama ada dari segi

rekabentuk jalan-jalan di dalam kawasan perumahan ataupun menggunakan

bahan-bahan tertentu bagi permukaan jalan.

j) Menyediakan tanah lapang komunal (courtyard) di kawasan kejiranan bagi

tujuan:

• Melahirkan perasaan kekitaan dan kesendirian

• Memudahkan proses menggariskan sempadan untuk pengawasan dan

penyelenggaraan komuniti

• Meningkatkan interaksi sosial antara penduduk dan

• Mengurangkan kegiatan-kegiatan merosakkan harta awam (bebas dari

jenayah)

Garis panduan tersebut jelas menunjukkan bahawa penyediaan kawasan

perumahan yang berupaya menampung keperluan penduduk dari segi keselamatan,

keselasaan, bersih, harmoni, mampu dimiliki dan lengkap adalah sangat penting.

34

Maka adalah jelas bahawa kualiti perumahan menjadi antara faktor yang paling

penting dalam agenda pembangunan perumahan negara.

2.5 Latar Belakang Perkembangan Jenis Susunatur Perumahan

Perumahan berkelompok merupakan petempatan manusia yang paling asas

dan kekal. Secara ringkas, perumahan bekelompok didefinisikan sebagai rumah-

rumah yang bersambung dimana unit individu berkongsi dinding, lantai dan siling

yang sama. Perkara yang paling penting ialah penduduk dalam perumahan

berkelompok berkongsi kawasan lapang dan kemudahan awam bersama-sama

(Untermann dan Small, 1977).

Perumahan berkelompok adalah penting untuk tujuan mewujudkan perasaan

privasi dan selamat di samping membina perasaan berkomuniti (sense of comunity).

Perumahan berkelompok adalah amat sesuai untuk diaturkan mengikut kumpulan

sosial dengan saiz yang berbeza. Daripada kajian Untermann dan Small (1977),

mereka mendapati bahawa pembangunan ‘suburbia’ terlalu membazirkan tanah

manakala pembangunan petempatan di bandar pula kekurangan tanah. Perumahan

berkelompok didapati dapat menyelesaikan masalah yang dihadapi oleh petempatan

‘suburban’ dan bandar. Hal ini kerana perumahan berkelompok adalah lebih

fleksibel dalam menyediakan tahap privasi yang lebih memuaskan, ruang

persendirian di luar, serta densiti penduduk dan gunatanah yang lebih tinggi daripada

kawasan luar bandar (suburbia). Selain itu, perumahan berkelompok adalah sesuai

untuk menyediakan ruang awam berhirarki persendirian, separa persendirian dan

awam seperti yang disebut oleh Oscar Newman dalam bukunya ’Defensible Space’

(1972).

Perumahan Honeycomb merupakan sejenis perumahan berkelompok dimana

rumah-rumah dikelompokkan dalam bentuk heksagon atau segiempat. Untuk

membangunkan perumahan berkelompok yang baru, sejarah perkembangan

perumahan berkelompok perlu dikaji.

35

Kajian evolusi perumahan berkelompok menunjukkan bahawa perumahan

jenis ini berkembang dengan pesatnya dalam pelbagai zaman dengan budaya yang

berbeza. Pada zaman purba, perkampungan dibentuk akibat pengelompokan unit

rumah yang kemudian membentuk suatu ruang komuniti dan pada masa yang sama

membentuk suatu kawasan yang seakan-akan dipagari untuk tujuan keselamatan dan

pertahanan (Untermann dan Small, 1977). Bahagian depan rumah kediaman adalah

berhadapan dengan ruang komuniti. Rumah kediaman dalam keadaan ini hanya

mempunyai satu atau dua tingkat. Rajah 2.2 menunjukkan corak petempatan

berkelompok di Karo Batak, Indonesia dan Cheyenne, United States.

Rajah 2.2: Corak petempatan kampung berbentuk cluster.

Apabila penduduk semakin bertambah, perkampungan berkembang menjadi

bandar kecil. Sungguhpun kebanyakan ciri-ciri perkampungan masih dikekalkan,

rumah kediaman yang ada dalam bandar kecil adalah diasingkan daripada ruang

awam. Bahagian depan rumah tidak lagi berhadapan dengan ruang awam utama,

tetapi berhadapan dengan ruang komuniti dalam bentuk jalan ataupun laluan yang

mengakses ke pusat bandar. Unit-unit rumah kediaman juga tidak lagi membentuk

‘dinding’ atau ‘pagar’ kampung tetapi bersambungan dengan unit rumah yang lain

(Untermann dan Small, 1977). Tambahan, perkembangan teknologi pada masa itu

membenarkan rumah kediaman dibina sehingga empat atau lima tingkat.

Apabila perancangan bandar mula dititikberatkan, corak petempatan yang

informal bertukar menjadi pembangunan yang disusun secara lebih formal dan

berskala besar. Tanpa memikirkan faktor topografi, laluan di pusat bandar disusun

dalam corak geometrik. Pada waktu tersebut, susunatur jenis rectilinear grid menjadi

dominan, dan seterusnya membentuk blok bangunan dalam bandar. Maka,

disebabkan perkembangan dari semasa ke semasa, perumahan berkelompok yang

36

sebelum ini menjadi asas penyusunan petempatan manusia, berubah secara beransur-

ansur kepada penyusunan secara blok.

Rajah 2.3: Susunatur jenis rectilinear grid membentuk blok bangunan di pusat bandar.

Pada zaman revolusi perindustrian, penduduk dari luar bandar mula

membanjiri pusat bandar. Pertambahan penduduk serta perkembangan teknologi

pembinaan telah menyebabkan perkembangan bangunan kediaman dengan pelbagai

tingkat. Pada waktu itu, rumah bertangga (walk-up) dan rumah pangsa dengan enam

atau lapan tingkat diperkenalkan. Dengan perkembangan perumahan dalam tren ini,

konsep perumahan berkelompok telah diabaikan dan kehidupan dalam bandar (urban

lifestyle) dipentingkan. Kewujudan pangsapuri dengan lif dilihat sebagai hasil

daripada perkembangan perumahan pada zaman revolusi perindustrian.

Rajah 2.4: Rumah pangsa dengan empat tingkat ke atas merupakan hasil daripada perkembangan petempatan perumahan pada zaman revolusi perindustrian.

Untuk sebab-sebab seperti tradisi kebudayaan, cuaca, rupabentuk tanah,

bahan dan teknologi, sesetengah masyarakat telah membina rumah kediaman mereka

dalam bentuk patio dan teres. Jenis perumahan ini telah diteruskan sehingga

sekarang. Rajah 2.5 menunjukkan susunan rumah kediaman dalam bentuk patio.

37

Rajah 2.5: Susunatur jenis patio yang diamalkan di Pueblo San Fernando pada abad ke-18.

2.6 Jenis Susunatur Perumahan Semasa

Jilakau ditinjau secara teliti, boleh didapati bahawa kebanyakan kawasan

perumahan dalam daerah Johor Bahru mempunyai susunatur yang hampir serupa,

dalam erti kata lain, membosankan dan tiada identiti. Hal ini kerana kebanyakan

pemaju perumahan gemar menggunakapai susunatur berbentuk linear seperti

gridiron, rectilinear dan cul-de-sac, terutamanya untuk perumahan dengan densiti

sederhana . Selain itu, susunatur jenis cluster dan loop juga boleh dikesan,

terutamanya dalam kawasan perumahan kos tinggi dengan densiti yang lebih rendah.

i) Gridiron

Sistem grid direka untuk mengagihkan trafik secara sama rata dengan

menyediakan alternatif kepada pengguna kenderaan dan pejalan kaki. Rekabentuk

susunan sebegini sering dikritik kerana dilihat

sebagai susunan yang kaku, membosankan,

serta kelainan dengan topografi. Sistem grid

mula digunakan dalam bandar ketenteraan

Greeks dan Romans (Hall dan Poterfield,

1995). Rekabentuk grid adalah mudah dibina

dan matlamat utama pembinaannya adalah

untuk membolehkan pergerakan yang pantas

dilakukan dari satu tempat ke tempat yang lain untuk tujuan pertahanan.

Rajah 2.6: Sistem grid yang dikatakan kaku dan membosankan.

38

Kebaikan menggunakan sistem grid ialah ia mudah dijangkakan

persimpangannya. Keadaan ini memberi isyarat yang jelas kepada pengguna jalan,

terutamanya dalam mencari jalan. Di samping itu, penggunaan ruang jalan adalah

optimum kerana setiap lot persendirian yang terletak bersebelahan jalan boleh

mencapai jalan dengan mudah. Sistem ini menyediakan pelbagai alternatif kepada

pengguna jalan untuk sampai ke destinasi. Walau bagaimanapun, menurut Hall dan

Poterfield (1995), pengulangan corak grid terlalu kerap menggunakan ruang tanah

yang banyak dan seterusnya meningkatkan kos pembinaan.

Rekabentuk jalan berkonsepkan grid telah digunapakai dalam kawasan

perumahan, membentuk susunatur jenis gridiron. Susunatur gridiron digunapakai

secara meluas termasuk dalam negara

kita. Hal ini kerana ia membolehkan

penggunaan ruang tanah yang optima

dimana lot rumah disusun dengan

rapat justeru membolehkan densiti

yang tinggi dicapai.

Rajah 2.7: Rekabentuk jalan yang lurus membolehkan pemandu meningkatkan kelajuan.

Seperti yang disebut, ciri rekabentuk jalan grid membolehkan pergerakan

yang pantas dilakukan. Rekabentuk jalan yang lurus menyebabkan pengguna

kenderaan meningkatkan kelajuan walaupun semasa memandu dalam kawasan

perumahan. Keadaan ini sememangnya amat berbahaya terutama bagi penduduk.

Klaber dalam bukunya ’Housing Design’ (1954) menyebut bahawa penyebab utama

bagi kemalangan jalan raya ialah kelajuan (speed). Maka, secara tidak langsung,

susunatur jenis gridiron telah menyumbang kepada berlakunya kemalangan di

kawasan perumahan.

Selain itu, disebabkan sistem jalan jenis gridiron menyediakan banyak jalan

alternatif untuk menuju ke destinasi, maka jalan tempatan dalam kawasan

perumahan kerap digunakan sebagai jalan pintas untuk mengelakkan kesesakan

yang ada di jalan utama. Keadaan ini menyebabkan aliran trafik laluan (through

traffic) di depan rumah kediaman. Ini secara tidak langsung mengancam

keselamatan penduduk di lot rumah yang berdepanan dengan jalan. Keadaan ini

bercanggahan dengan prinsip hirarki ruang yang dicadangkan oleh Oscar Newman

39

dalam ’Defensible Space’ (1972). Rajah 2.7 menunjukkan susunan ruang yang ada

dalam susunatur gridiron.

Ruang persendirian

Ruang awam

Rajah 2.8: Susunatur jenis gridiron bercanggahan dengan konsep defensible space dan menyebabkan aliran trafik laluan bertambah. (Susunatur: Taman Tun Aminah)

ii) Cul-de-sac

Rajah 2.9: Radburn Garden Community yang mula menggunakan cul-de-sac secara meluas.

Konsep susunatur perumahan cul-de-

sac mula digunakan dengan meluasnya dalam

Radburn Garden Community yang direka oleh

Clarence Stein dan Henry Wright pada tahun

1928. Dalam pembangunan perumahan

tersebut, konsep cul-de-sac digunakan atas

tujuan untuk mengurangkan gangguan

kenderaan terhadap penduduk.

Seseorang pemandu kenderaan yang memasuki cul-de-sac adalah seseorang

yang balik ke rumah ataupun seseorang yang mengunjugi tempat yang biasa

dikunjungi. Maka boleh dikatakan seseorang tidak akan meningkatkan kelajuan

setelah memasuki cul-de-sac kerana dia dalam perjalanan sampai ke destinasinya.

Dalam keadaan ini, cul-de-sac boleh dikatakan lebih selamat terutamanya untuk

kanak-kanak. Hal ini kerana cul-de-sac tidak mengalami gangguan trafik terutama

40

pemandu yang mengambil jalan pintas untuk sampai ke kawasan lain semasa waktu

puncak sepertimana yang berlaku pada jalan grid iron atau rectilinear.

Di samping itu, cul-de-sac juga boleh mengelakkan kedatangan orang asing,

kecuali orang yang sesat apabila mencari destinasinya. Maka seseorang yang tidak

dikenali akan cepat dikesan dan seterusnya diawasi oleh penduduk dalam cul-de-sac

tersebut. Dengan kata lain, rekabentuk cul-de-sac adalah lebih berkesan dalam

pencegahan jenayah berbanding susunatur seperti grid iron dan rectilinear. Satu

kajian perbandingan antara corak-corak jalan di California telah mencadangkan

bahawa cul-de-sac (terutamnya lot-lot di penghujung) berfungsi lebih baik dari segi

keselamatan lalu lintas, privasi kediaman serta keselamatan untuk permainan

kanak-kanak jika berbanding dengan jalan bercorak grid dan loop

(Ben, Joseph, 1995).

Pengawasan yang lebih kerap boleh dilakukan oleh penduduk berdekatan cul-de-sac.

Rajah 2.10: Susunan cul-de-sac yang mempunyai jarak pendek boleh mengurangkan kelajuan kenderaan, mencegah kedatangan penjenayah dan sesuai untuk kegunaan rekreasi kanak-kanak.

Rajah 2.11: Susunatur jenis cul-de-sac yang digunakan dalam kawasan perumahan. (Taman Universiti)

41

iii) Rectilinear

Susunatur jenis rectilinear merupakan pengubahsuaian kepada bentuk

gridiron. Seperti gridiron, rumah kediaman turut disusun secara linear. Perbezaan

yang paling ketara ialah penggunaan jenis simpang dalam kedua-dua jenis susunatur

ini. Dalam susunatur jenis rectilinear, persimpangan-T digunakan menggantikan

persimpangan berpalang seperti yang digunakan dalam gridiron.

Rajah 2.12 menunjukkan perbezaan di antara susunatur gridiron dan rectilinear.

Rajah 2.12: Jenis persimpangan yang digunakan dalam rekabentuk gridiron dan rectilinear.

TAMANUNIVERSITI

Rajah 2.13: Susunatur jenis rectilinear yang digunakan di Taman Universiti, Skudai.

Persimpangan-T dianggap dapat mengurangkan konflik yang wujud seperti di

titik persimpangan berpalang. Hal ini kerana persimpangan-T hanya menampung

kenderaan daripada dua hala sahaja dan bukannya empat hala seperti di

persimpangan berpalang. Maka, susunatur jenis rectilinear dianggap dapat

42

menangani masalah lalulintas yang wujud dalam susunatur gridiron. Susunatur ini

juga banyak digunakan oleh pemaju perumahan kerana dianggap lebih baik daripada

gridiron dan pada masa yang sama dapat mencapai densiti sepertimana yang dicapai

dalam gridiron.

iii) Loop

Sistem loop dikatakan lebih sesuai untuk

membentuk kejiranan individu disebabkan sistem jalan

loop seolah-olah mewujudkan persempadanan kepada

sesuatu kejiranan. Dengan ini, secara tidak langsung

susunatur loop boleh mewujudkan perasaan bertempat

(sense of place) yang lebih kuat berbanding dengan

susunatur berbentuk linear. Rajah 2.14 menunjukkan

konsep loop secara ringkas.

Menurut Hall dan Poterfield (1995), susunatur loop mengagihkan trafik

tempatan dengan lebih berkesan jika berbanding dengan sistem linear. Disebabkan

laluan tempatan telah diasingkan daripada jalan utama seperti yang ditunjukkan

dalam Rajah 2.15, maka trafik yang melalui laluan tempatan dapat dikurang.

Rajah 2.14: Susunatur jenis loop.

Trafik laluan utama

Trafik laluan tempatan

Rajah 2.15: Susunatur loop mengasingkan trafik tempatan dan trafik laluan utama.

Sungguhpun susunatur jenis loop mempunyai kebaikan yang ketara, namun ia

masih kurang mendapat sambutan di kalangan pemaju kerana dianggap kurang dapat

mencapai densiti sepertimana yang dicapai dalam susunatur gridiron, rectilinear dan

cul-de-sac. Konsep loop kebanyakan digunakan dalam pembangunan kos tinggi

43

yang densitinya lebih rendah. Rajah 2.16 menunjukkan pembangunan perumahan

Ledang Heights di Gelang Petah, Johor Bahru.

Rajah 2.16: Pembangunan Ledang Heights yang menggunakan konsep loop dalam susunaturnya.

vi) Cluster

Sepertimana yang dibincangkan dalam ‘5.0 Latar Belakang Perkembangan

Jenis Susunatur Perumahan’, petempatan manusia bermula dengan susunatur

berkelompok atau dikenali sebagai cluster. Berlainan daripada susunatur lain,

perumahan cluster disusun secara berkelompok dan lazimnya mengelilingi satu

kawasan lapang di tengah-tengah. Terdapat dua jenis perumahan cluster iaitu cluster

jenis ‘around an entrance court’ dan ‘around a garden space’. Rajah 2.17

menunjukkan kedua-dua jenis perumahan cluster.

Cluster jenis ‘around an entrance court’

Cluster jenis ‘around a garden space’

Rajah 2.17: Cluster jenis around an entrance court dan around a garden space.

44

Perumahan cluster dipercayai boleh membentuk perasaan berkomuniti (sense

of community) yang lebih kuat berbanding dengan perumahan dengan susunatur

linear (Untermann dan Small, 1977). Walau bagaimanapun, konsep ini jarang

diterapkan dalam pembangunan perumahan negara kita kerana dianggap amat

menggunakan ruang tanah yang luas.

2.7 Konsep Perumahan Honeycomb

Dalam konsep Honeycomb yang dihasilkan daripada kaedah teselasi

(tessellation), rumah-rumah dikelompokkan dalam bentuk ‘courtyard

neighbourhood’. Bilangan unit rumah dalam suatu courtyard neighbourhood adalah

sebanyak 5 – 16 buah rumah. Courtyard neighbourhood ini kemudian

dikelompokkan dan membentuk komuniti cul-de-sac yang terdiri daripada lebih

kurang 42 unit rumah. Komuniti cul-de-sac ini akan bercantum dan membentuk

kejiranan yang lebih besar, terdiri daripada sebanyak 300 unit rumah. Rekabentuk

rumah kediaman yang digunakan dalam konsep perumahan Honeycomb adalah unik,

dimana setiap unit rumah mempunyai fasad depan (frontages) yang luas. Dengan ini

setiap unit rumah seolah-olah rumah di pepenjuru (corner lot).

Setiap courtyard neighbourhood dihubungkan kepada courtyard

neighbourhood yang lain melalui jalan pengagih dalam bentuk persimpangan-y. Di

dalam satu courtyard neighbourhood, setiap unit rumah akan berdepanan dengan

kawasan lapang yang terletak di tengah-tengah courtyard neighbourhood tersebut.

Perletakan kawasan lapang adalah sesuai untuk capaian dan gunaan penduduk

daripada pelbagai lapisan umur, sama ada kanak-kanak tadika, remaja, golongan tua

mahupun orang kurang upaya.

45

2.7.1 Kaedah Teselasi (Tessellation)

Dalam kaedah matematik, teselasi bermaksud menutupi sesuatu permukaan

dengan corak tertentu tanpa jarak (gaps) ataupun tindihan (overlaps) (Ghazali dan

Davis, 2003). Kaedah ini telah digunapakai oleh artis dan tukang kraf sejak zaman

dahulu untuk menghasilkan kesan ‘visual’ yang menarik di atas permukaan tertentu.

Contohnya, penyusunan jubin (tiling) merupakan salah satu contoh kaedah teselasi,

dimana corak asasnya adalah dalam bentuk poligon.

Pada abad ke-15, tukang kraf beragama Islam di Sepanyol telah

menghasilkan corak yang menarik dengan menggunakan kaedah teselasi (Ghazali

dan Davis, 2003). Corak ini mempunyai kesan visual yang kompleks sebagai hasil

penyusunan jubin secara teselasi. (Rajah 2.18) Rekabentuk yang kompleks boleh

dihasilkan daripada corak yang asas melalui kaedah teselasi. Dalam konsep

perumahan Honeycomb, kaedah teselasi diaplikasikan dalam perancangan susunatur

perumahan dimana corak asas merupakan ruangan dengan fungsi yang berbeza

(functional space).

Rajah 2.18: Corak dengan kesan visual yang kompleks hasilan kaedah teselasi.

46

2.7.2 Segmen Jubin

Blok atau jubin asas yang membentuk susunatur ’Honeycomb’ ialah jubin

berbentuk segitiga yang dikenali sebagai ‘jubin ibu’. Elemen yang terkandung dalam

‘jubin ibu’ tersebut termasuk jalan, rumah dan taman serta kawasan lapang.

Rajah 2.19 menunjukkan contoh jubin ibu dalam susunatur perumahan Honeycomb.

Kawasan lapang

Taman persendirian

Rumah

Jalan

Rajah 2.19: Jubin ibu yang mengandungi elemen seperti rumah, taman, jalan dan kawasan lapang.

Daripada jubin ibu ini, jubin anak akan dibentuk melalui kaedah teselasi.

Dalam proses ini, jubin anak akan bertemu dan bersambungan antara satu sama lain.

jubin anak jubin ibu corak kompleks

Rajah 2.20: Pembentukan corak kompleks menerusi kaedah teselasi

47

2.7.3 Teselasi Membentuk Courtyard Neighbourhood

Dalam konteks perumahan Honeycomb, ’jubin ibu’ yang mengandungi

elemen asas iaitu rumah, jalan, taman dan kawasan lapang akan bercantum dengan

jubin anak yang lain untuk membentuk satu ’jubin anak’, ataupun dikenali sebagai

courtyard neighbourhood. ’Jubin anak’ kemudian akan bersambungan dengan jubin

anak yang lain untuk membentuk corak yang lebih kompleks. Corak ini dikenali

sebagai kejiranan cul-de-sac. Rajah 2.21 menunjukkan pembentukan kejiranan

cul-de-sac melalui teselasi ’jubin anak’ dan ’jubin ibu’.

‘Jubin ibu’ ‘Jubin anak’ (‘Courtyard

neighbourhood’) Kejiranan cul-de-sac

Rajah 2.21: Pembentukan kejiranan cul-de-sac melalui teselasi ’jubin anak’ dan ’jubin ibu’.

Satu courtyard neighbourhood mengandungi elemen asas yang diperlukan

dalam perancangan komuniti. Kawasan lapang terletak di tengah-tengah courtyard

dan dikelilingi oleh rumah kediaman. Dengan ini, boleh dikatakan semua penduduk

yang menetap dalam kejiranan tersebut berpeluang menikmati kemudahan kawasan

lapang yang disediakan. Selain itu, rekabentuk susunatur dalam bentuk ini

mewujudkan satu sempadan yang jelas serta perasaan memasuki (sense of entry)

untuk pengunjung dan penduduk di dalam courtyard neighbourhood. (Rajah 2.22)

48

Rajah 2.22: Kawasan lapang yang terletak di tengah-tengah kejiranan memudahkan penduduk di kawasan tersebut.

Jubin anak yang bersambungan membentuk ‘linked house’ yang bercantum

secara back-to-back dan diakses dari cul-de-sac yang berlainan. Penyataan ini sesuai

untuk menerangkan keadaan rumah duplex, triplex dan quaduplex. Dalam konteks

quaduplex dan sextuplex, rumah juga bersambungan secara side-to-side.

Rajah 2.23: Rumah quaduplex bercantum secara ‘side-to-side’.

2.7.4 Tujuan Pelaksanaan Konsep

Susunatur perumahan berkonsepkan Honeycomb adalah satu cara yang baru

untuk menyusun bangunan kediaman. Tujuan utama konsep ini diperkenalkan adalah

untuk menyediakan satu alternatif untuk susunatur perumahan sedia ada,

terutamanya alternatif kepada rumah teres yang menjadi dominasi kepada susunatur

perumahan sekarang. Di samping itu, konsep ini juga bermatlamat untuk

mewujudkan persekitaran yang lebih berkualiti dari segi keselamatan, integrasi sosial,

BBAABB 11

PPEENNGGEENNAALLAANN

49

rupabentuk fizikal bangunan dan alam sekitar. Selain itu, peratusan kawasan lapang

dan densiti juga boleh ditingkatkan sehingga lebih tinggi. Pendek kata, konsep

perumahan Honeycomb bertujuan untuk meningkatkan kualiti persekitaran dan pada

masa yang sama meningkatkan keefisienan gunatanah dalam sesuatu kawasan

perumahan.

2.7.5 Faedah Pelaksanaan Konsep

Faedah pelaksanaan konsep termasuk keefisienan gunatanah, keselamatan,

faktor sosial dan alam sekitar. Penjelasan selanjutnya adalah sepeti berikut.

2.7.5.1 Faktor Keefisienan Gunatanah

Susunatur jenis Honeycomb dilihat sebagai gunatanah yang lebih efisyen dari

segi guna tanah. Antara sebabnya, lorong belakang yang dianggap sebagai suatu

pembaziran telah dimansuhkan dalam konsep Honeycomb. Dengan ini, tanah yang

selebihnya dimanfaatkan untuk kegunaan lain seperti rumah dan kawasan lapang.

Selain itu, penjimatan tanah boleh dicapai dengan mencadangkan jalan jenis

cul-de-sac berbanding dengan jalan terus (through). Hal ini kerana kawasan yang

digunakan untuk jalan dalam sistem jalan terus adalah lebih banyak berbanding

kawasan yang diperlukan untuk sistem cul-de-sac. Rajah 2.24 boleh menjelaskan

perbezaan ini.

Rajah 2.24: Sistem jalan ’through’ menggunakan tanah yang lebih banyak untuk

kawasan jalan.

Di samping itu, perimeter sesuatu heksagon adalah 7 peratus lebih pendek

berbanding perimeter sesuatu segiempat dengan keluasan yang sama. ( Rajah 2.25)

50

Dengan kata lain, lebih banyak kawasan diperlukan untuk membina jalan arteri bagi

kawasan petempatan berbentuk segiempat berbanding kawasan berbentuk heksagon.

Rajah 2.25: Perimeter heksagon adalah 7 peratus lebih pendek berbanding perimeter

segiempat.

Faktor yang keempat adalah perbezaan kawasan binaan

(buidable footprint) yang boleh dicapai oleh rumah teres dan rumah Honeycomb.

Bagi lot dengan keluasan yang sama sebanyak 6000 kaki persegi, lot berbentuk

trapezium dapat menghasilkan plinth area yang lebih luas berbanding dengan lot

berbentuk segiempat. (Rajah 2.26)

Rajah 2.26: ’Plinth area’ yang lebih tinggi di lot berbentuk trapezium.

Faktor-faktor yang disebut digabungkan dalam perumahan Honeycomb

membentuk susunatur yang lebih efisien dari segi gunatanahnya.

2.7.5.2 Faktor Keselamatan

Faktor keselamatan di kawasan perumahan menjadi isu yang sering

diperbincangkan sejak kebelakangan ini berikutan kes-kes ragut dan rompakan yang

berlaku dengan terlalu kerap. Contohnya di Bandaraya Johor Bahru, terdapat 41 kes

51

ragut dalam tempoh 20 hari (dari 26 Ogos hingga 15 September) (Sin Chew Jit Poh,

16 September 2006). Fenomena ini telah menyebabkan orang ramai, terutamanya

penduduk di kawasan bandar lebih cenderung untuk memilih tempat tinggal dengan

lindungan keselamatan. Lantaran itu, konsep komuniti berpagar (gated community)

diwujudkan untuk memenuhi keperluan pembeli rumah. Sungguhpun begitu,

konsep ’gated community’ juga telah menimbulkan perbincangan yang hangat

berkaitan kesahihannya dari segi undang-undang.

Salah satu faedah daripada konsep Honeycomb ialah pembentukan kawasan

yang selamat melalui rekabentuk persekitaran. Maka, dengan adanya konsep

Honeycomb, pemaju mempunyai alternatif dalam menyediakan kawasan perumahan

yang selamat, selain mengadakan komuniti berpagar.

i) Pencegahan Jenayah

Rentetan daripada isu keselamatan yang wujud pada hari ini konsep

’defensible space’ yang diperkenalkan oleh Oscar Newman pada tahun 1972

diingatkan semula kepentingannya. ’Defensible space’ ditakrifkan sebagai

persekitaran yang berupaya mencapai pencegahan jenayah melalui susunan

bangunan atau elemen fizikal yang dapat mewujudkan perasaan berkomuniti (’sense

of community’). Dengan ini, penjenayah akan menganggap persekitaran ini sebagai

suatu kawasan yang dikawal selia oleh penduduknya, justeru akan menyebabkannya

mudah diperhatikan (Newman, 1972). Dengan kata lain, defensible space

memperlihatkan sempadan yang jelas antara kawasan berpengaruh serta pemerhatian

(surveillance) yang baik daripada pihak penduduk.

Antara faktor yang digariskan dalam pembangunan defensible space

termasuk definisi persempadanan kawasan (territorial definition of space) yang dapat

menunjukkan kawasan berpengaruh bagi penduduk kawasan tersebut (Newman,

1972). Tujuan ini boleh dicapai dengan membahagikan kawasan perumahan kepada

zon-zon yang berlainan hirarki seperti yang ditunjukkan dalam Rajah 2.27.

52

Rajah 2.27: Hierarchy of Defensible Space

Hierarchy of Defensible Space menerangkan pembahagian zon-zon daripada

zon awam, zon separa awam, zon separa peribadi ke zon peribadi. (Newman, 1972)

Zon awam merupakan tempat dimana semua orang (penduduk atau bukan) boleh

mencapai dan menggunakannya. Zon awam adalah jalan akses bagi sesuatu taman

perumahan dimana semua orang berhak menggunakannya. Lazimnya zon separa

awam merupakan pusat komuniti ataupun taman kejiranan yang boleh menampung

populasi yang ramai. Ia menggalakkan perhubungan antara kejiranan. Zon separa

peribadi terdiri daripada kawasan lapang ataupun ruang aktiviti yang disediakan

untuk sesuatu kejiranan (neighbourhood). Ruangan ini lazimnya boleh menampung

populasi kejiranan tersebut, manakala zon perbadi adalah dalam halaman sendiri.

Konsep penyusunan perumahan secara Honeycomb boleh dijelaskan oleh idea

defensible space yang bertujuan untuk membahagikan kawasan mengikut hirarki

keperibadian. Rajah 2.28 menunjukkan penyusunan konsep perumahan Honeycomb

yang menyerupai konsep defensible space.

53

Zon peribadi Zon separa peribadi

Zon separa awam

Zon awam

Rajah 2.28: Penyusunan ruangan dalam konsep Honeycomb yang bercirikan konsep defensible space.

Kajian telah menunjukkan bahawa dengan mencapai tujuan persempadanan

(‘territoriality’), penduduk kawasan tersebut akan menyemai sikap

bertanggungjawab terhadap kawasan tersebut. Dengan kata lain, dengan adanya

persempadanan yang jelas dalam sesuatu kawasan khasnya kawasan perumahan,

penduduk akan mempunyai perasaan bermilikan sense of belonging terhadap

kawasan sendiri dan ini secara tidak langsung membantu dalam pencegahan jenayah

kerana mereka akan lebih berprihatin terhadap perkara yang berlaku dan seterusnya

akan bertindak demi kebaikan bersama.

ii) Keselamatan Trafik

Selain pencegahan jenayah, konsep perumahan Honeycomb juga bertujuan

untuk mencapai matlamat traffic calming dalam sesuatu kawasan perumahan.

Sekiranya berbanding dengan susunatur sedia ada di kawasan perumahan jenis teres,

susunatur Honeycomb menggunakan jalan yang bengkang-bengkok, dan setiap

kelompok perumahan merupakan cul-se-sac. Rekabentuk jalan sebegini bertujuan

untuk mengurangkan kelajuan kenderaan dalam membentuk persekitaran yang

selamat untuk pejalan kaki dan juga kanak-kanak.

Selain mengurangkan kelajuan kenderaan, sirkulasi dalam perumahan

Honeycomb juga bertujuan untuk mengasingkan trafik laluan (through traffic) supaya

boleh mewujudkan persekitaran kediaman yang bebas daripada kebisingan.

Rajah 2.29 menunjukkan sistem sirkulasi dalam perumahan Honeycomb.

54

Laluan trafik utama

Laluan trafik ke susur jalan / ke rumah masing-masing

Trafik laluan (’through traffic’) yang ada dalam kawasan perumahan

Rajah 2.29: Sistem sirkulasi dalam perumahan Honeycomb.

Laluan trafik utama Laluan trafik ke susur jalan / ke rumah masing-masing

Trafik laluan (’through traffic’) yang ada dalam kawasan perumahan Rajah 2.30: Sistem sirkulasi dalam perumahan teres.

Secara perbandingan, susunatur perumahan teres mempunyai kemungkinan

yang lebih besar untuk mewujudkan trafik laluan di depan rumah (seperti yang

ditunjukkan dalam Rajah 2.30). Hal ini disebabkan blok rumah yang disusun secara

55

melintang ataupun menegak sememangnya akan berdepanan dengan jalan

pengumpul (collector road). Dalam keadaan ini, kenderaan yang berlalu-lalang di

depan rumah akan mengganggu ketenteraman hidup bagi penduduk di kawasan yang

terganggu. (Rajah 2.31)

Di samping itu, sistem sirkulasi dalam perumahan Honeycomb dapat

menjamin keselamatan bagi kanak-kanak kerana jalan tempatan (local road) yang

ada di depan rumah adalah cul-de-sac maka kenderaan yang berlalu-lalang di depan

rumah adalah terkawal dari segi bilangannya dan kelajuannya.

Rajah 2.31: Trafik laluan bukan sahaja mengganggu ketenteraman malah berbahaya terutamanya kepada kanak-kanak.

2.7.5.3 Faktor Integrasi Sosial

Ruangan di luar rumah merupakan kawasan yang penting untuk interaksi

sosial. Perhubungan kejiranan serta interaksi sosial yang aktif dapat menjana

perasaan berkomuniti (sense of community). Perasaan berkomunti adalah perasaan

bangga dan dimiliki oleh sesuatu komuniti ataupun kejiranan. (Untermann dan Small,

1977) Dengan kata lain, seseorang akan mempunyai perasaan berkomuniti apabila ia

berasa bahawa ia adalah sebahagian daripada komuniti tersebut. Untuk mencapai

tujuan ini, seseorang perlu mengenali jirannya dengan baik dan terdapat ramai

kenalan dalam kawasan perumahannya. Lazimnya, susunatur perumahan secara

berkelompok (cluster housing) adalah lebih mudah untuk mencapai objektif ini

56

berbanding dengan perumahan yang disusun secara linear (Untermann dan Small,

1977).

Dalam pada ini, susunan jenis cul-de-sac dalam perumahan Honeycomb dapat

mengehadkan bilangan rumah dalam satu kelompok. Kajian ahli sosiologi mendapati

bahawa manusia berhubung ataupun saling mengenali antara satu sama lain secara

lebih berkesan dalam kumpulan yang kecil berbanding dengan kumpulan yang besar.

Berdasarkan konsep Honeycomb, sebanyak 5 hingga 40 unit rumah dalam

satu kelompok perumahan (courtyard neighbourhood). Kelompok rumah ini akan

membentuk satu komuniti kecil dimana penduduk adalah lebih mudah untuk

mengenali antara satu sama lain. Di samping itu, kawasan lapang yang ada di dalam

setiap kelompok perumahan (courtyard neighbourhood) merupakan tumpuan

penduduk untuk melakukan aktiviti seperti rekreasi dan berisitirehat. Pertalian

kejiranan yang kukuh akan dibentuk menerusi interaksi seharian. Justeru, apabila

berlaku kecemasan, penduduk akan sudi bertindak untuk membantu kerana semua

jiran adalah kenalannya.

Rajah 2.32: Kawsan lapang di kelompok perumahan (courtyard neighbourhood) merupakan tumpuan penduduk untuk melakukan aktiviti informal.

57

2.7.5.4 Faktor Alam Sekitar

Dari segi faktor fizikal, faedah-faedah yang boleh didapat daripada

penggunaan konsep Honeycomb termasuk pengekalan kontur dan pengawalan suhu

persekitaran.

i) Pengekalan kontur

Dalam pembinaan rumah teres, kerja tanah seperti potongan dan tambakan

(’cut and fill’) perlu dilakukan untuk meratakan tanah. Proses ini diperlukan untuk

mempermudah pembinaan rumah teres. Sebaliknya, rekabentuk susunatur perumahan

Honeycomb membenarkan perubahan aras bentuk muka bumi. Hal ini kerana

rekabentuk rumah Honeycomb menyerupai rumah berkembar. Orientasi bangunan

rumah berkembar dan rumah banglo yang tidak bersambungan antara satu dengan

yang lain adalah lebih fleksibel untuk disesuaikan dengan kontur semula jadi.

Perumahan Honeycomb juga memperlihatkan ciri yang sama dengan bangunan

rumah berkembar dan rumah banglo, maka ia boleh disesuaikan dengan bentuk

kontur untuk mengekalkan kontur semula jadi.

ii) Pengawalan suhu persekitaran

Dalam proses pembersihan tapak untuk pembinaan perumahan, pokok-pokok

ditebang untuk memudahkan kerja pembinaan dilakukan. Tindakan ini telah

mengakibatkan keseluruhan suhu di kawasan tersebut menaik dan seterusnya

menyebabkan kesan heat-island. Tambahan pula, kawasan zon penampan yang

disediakan di tepi jalan sememangnya tidak cukup untuk menanam pokok peneduh.

Justeru, penduduk akan berasa kurang selesa atas kepanasan yang dialami. (Ghazali,

2003)

Dalam perumahan Honeycomb, masalah ini boleh diatasi dengan menanam

pokok-pokok berspesis besar seperti pokok Hujan-Hujan dan pokok Mahogani di

kawasan lapang yang ada di setiap courtyard neighbourhood. Dengan ini, pokok-

pokok tersebut dapat memberi teduhan kepada pengguna kawasan lapang dan juga

58

rumah di sekitarnya. Rajah 2.33 menunjukkan ilustrasi bagi persekitaran perumahan

Honeycomb dengan pokok peneduh di kawasan lapang yang terletak di depan rumah.

Rajah 2.33: Persekitaran perumahan Honeycomb dengan pokok peneduh mengurangkan kesan heat-island.

2.7.6 Cabaran yang Dihadapi dalam Pembangunan Perumahan Honeycomb

Konsep Honeycomb merupakan konsep perumahan yang pertama kali

diperkenalkan. Disebabkan fakta ini, pembangunan perumahan Honeycomb mungkin

akan menghadapi cabaran yang tidak dapat dielakkan. Berikut merupakan cabaran-

cabaran yang diandaikan.

i) Bentuk bangunan dan susunatur yang terlalu berbeza dengan amalan sedia

ada

Konsep Honeycomb menerapkan konsep heksagon dalam perumahan,

maka bentuk bangunan dan bentuk susunatur adalah berlainan dengan amalan

sedia ada. Faktor ini boleh menimbulkan masalah seperti berikut:

• Kesukaran untuk menarik pembeli

• Kesukaran dalam proses mendapat kebenaran merancang

• Sirkulasi yang lebih complicated

• Penyusunan ruang rumah yang kurang fleksibel

59

ii) Kekurangan model ataupun contoh untuk dirujuk

Disebabkan konsep ini belum lagi dilaksanakan di mana-mana tempat,

maka pembeli mahupun pemaju tidak dapat merujuk kepada projek

Honeycomb yang benar. Keadaan ini mungkin menyebabkan ketidakyakinan

pembeli dan pemaju untuk menerima mahupun melaksanakan konsep

Honeycomb.

2.8 Perbandingan Perumahan Honeycomb Dan Perumahan Teres

Untuk memberi gambaran yang lebih nyata, pengkaji membandingkan konsep

Honeycomb dengan perumahan teres biasa. Antara faktor yang dibandingkan

termasuk faktor keefisienan gunatanah seperti densiti, bilangan unit dan keluasan

bangunan, faktor rupabentuk fizikal seperti bentuk rumah, ruang dalam rumah serta

faktor integrasi sosial seperti pembangunan komuniti dan pembentukan hubungan

kejiranan.

2.8.1 Perbandingan Faktor Keefisienan Gunatanah

Faktor yang dibandingkan termasuk luas rumah, densiti dan bilangan unit

rumah yang boleh dihasilkan menggunakan konsep Honeycomb dan teres. Untuk

membuktikan penyataan dan penjelasan tentang kebaikan konsep Honeycomb, satu

kajian perbandingan keefisienan gunatanah telah dilakukan oleh sepasukan ahli

professional dalam bidang pembangunan perumahan. Pasukan ini terdiri daripada

pemaju rumah Metro Kajang Bhd., Perunding Metro (perunding kejuruteraan awam)

dan JUB Segar (Pengukur Bahan).

Untuk tujuan kajian perbandingan ini, susunatur jenis konvensional

berbentuk rectilinear dan juga susunatur jenis Honeycomb telah dihasilkan di tapak

yang sama, iaitu Mukim Semenyih, Daerah Ulu Langat, Negeri Selangor.

60

(Lihat Lampiran B). Berdasarkan dua jenis susunatur yang dihasilkan, jumlah

bilangan unit serta densiti dibandingkan, seperti yang ditunjukkan dalam Jadual 2.1.

Jadual 2.1: Perbandingan keluasan, bilangan unit dan densiti antara perumahan Honeycomb dan teres

Perkara Rumah Honeycomb Rumah Teres Unit Ekar % Unit Ekar % Rumah Honeycomb

Rumah Quadruplex

Standard Lot : 1387 mps Footprint : 650 mps 200 7.51 15.43%

Rumah Triplex

Standard Lot : 3870 mps Footprint :1896 Mps 31 2.79 5.73%

Rumah Duplex


Rumah Triplex


Rumah Banglo

Standard Lot : 6500 mps Footprint : 2698 mps 33 6.43 13.21% Rumah Teres Teres 2 Tingkat 152 5.71 11.73% 20'X70'=1400 mps Teres 2 Tingkat 33 1.5 3.08% 20'X75'=1500 mps Rumah Berkembar 48 4.3 8.83% 45'X80'=3600 mps Rumah Berkembar 38 5.21 10.70% 50'X100'=5000 mps Banglo 33 6.49 13.33% 65'X100'=6500 mps Jumlah kecil tanah yang boleh dijual

328 23.92 49.14% 304 23.21 47.68%

Pangsapuri (850 mps) 240 3.52 7.23% Pangsapuri (665 mps) 240 3.52 7.23% Umum Jalan 13.56 27.86% 14.42 29.62% Kawasan Lapang 3.78 7.76% 3.63 7.46% Kemudahan Awam Surau,Tadika,Dewan,Gerai 1.52 3.12% 1.52 3.12% LKM(Loji Kumbahan Mekanikal)

0.88 1.81% 0.88 1.81%

Rumah Pam 0.25 0.51% 0.25 0.51% Elevated Water Tank 0.36 0.74% 0.36 0.74% Pencawang Elektrik Dan PPU 0.89 1.83% 0.89 1.83%

61

Jumlah kecil 3.9 8.01% 3.9 8.01% JUMLAH 568 48.68 100.00% 544 48.68 100.00% DENSITI 11.7 11.2

Sumber: Honeycomb Housing: Reducing The Cost Of Land And Infrastructure In Housing Development (Mazlin Ghazali, Ir. C.T. Sia, Datuk Eddie Chen, Edmund Foo And Mohd. Peter Davis)

Secara keseluruhannya, tanah yang boleh dijual (saleable land) pada

susunatur Honeycomb adalah lebih tinggi (23.92 ekar) daripada susunatur rumah

teres biasa (23.21 ekar). Perbezaannya adalah sebanyak 3.1 peratus. Manakala tanah

untuk kegunaan rizab jalan di susunatur Honeycomb sebanyak 13.56 ekar adalah

kurang daripada tanah yang diperlukan untuk rizab jalan di susunatur perumahan

konvensional, sebanyak 14.42 ekar. Kawasan hijau di perumahan Honeycomb juga

bertambah sebanyak 0.3 peratus, manakala jumlah unit rumah Honeycomb adalah 24

unit lebih banyak daripada unit rumah teres knovensional.

Jadual 2.2: Keputusan perbandingan keluasan, bilangan unit dan densiti.

Tanah yang boleh dijual (ekar)

Rizab jalan (ekar)

Kawasan hijau (ekar)

Ameniti (ekar) Unit

Perumahan teres konvensional 23.21 14.42 7.46 8.01 304

Honeycomb 23.92 13.56 7.76 8.01 328 Bertambah/ (berkurang) 0.71 (0.86) 0.3 0 24 % pertambahan/(pengurangan)

3.1% (6%) 4% 0% 7.9%

2.8.2 Perbandingan Faktor Rupabentuk Fizikal

Faktor rekabentuk yang dibandingkan ialah faktor bentuk rumah dan ruang

dalaman. Kedua-dua faktor ini mempunyai pengaruh secara langsung terhadap

kehidupan seharian penduduk.

62

i) Bentuk rumah

Dari segi rekabentuk ruangan, rumah Honeycomb berbentuk trapezium dan

rumah teres berbentuk segiempat tepat (Rajah 2.34). Perbezaan bentuk ini

disebabkan perbezaan corak susunatur yang digunakan dalam dua jenis konsep ini.

Rajah 2.34: Bentuk rumah Honeycomb dan teres

Dalam konsep Honeycomb, lot-lot rumah disambungkan tepi ke tepi (side-to-

side) dan belakang ke belakang (back-to-back), seperti rumah berkembar. Maka,

setiap unit rumah seolah-olah merupakan rumah berkembar. Rekabentuk ini

mewujudkan rasa ekslusif di kalangan pengunjung dan penduduk. Rumah teres yang

bersambungan tepi ke tepi membentuk corak linear.

ii) Ruang dalaman

Disebabkan perbezaan yang ketara pada bentuk bangunan, maka ruang

dalaman bagi rumah Honeycomb dan rumah teres turut berbeza. Rajah 2.35

menunjukkan penggunaan ruang dalaman rumah Honeycomb dan rumah teres biasa.

63

Sudut-sudut yang awkward

Rajah 2.35: Penggunaan ruang dalaman bagi rumah Honeycomb dan rumah teres.

Daripada Rajah 2.35, didapati bahawa bentuk bangunan sememangnya

mempengaruhi ruang dalaman kedua-dua jenis rumah. Rumah Honeycomb yang

berbentuk menyerupai trapezium atau segitiga mempunyai bahagian depan yang

lebih kecil daripada bahagian belakang rumah. Keadaan ini adalah berbeza dengan

ruang dalaman rumah teres yang berbentuk lurus dan segiempat. Walau

bagaimanapun, bentuk rumah Honeycomb yang bukan lurus menyebabkan

kewujudan bucu-bucu yang dianggap pelik (Rajah 2.35)dan ini boleh menyebabkan

kesukaran dalam penyusunan ruang.

2.8.3 Perbandingan Faktor Integrasi Sosial

Faktor integrasi sosial yang dibandingkan termasuk perasaan berkomuniti

(sense of community) dan perasaan selamat (sense of security). Faktor-faktor ini

merupakan antara fakor yang menjamin kualiti hidup seseorang.

i) Perasaan Berkomuniti (Sense of Community)

Penduduk yang mendiami sesuatu kawasan akan berasa teringin untuk

menjadi sebahagian daripada kawasan atau pembangunan tersebut. (Untermann dan

64

Small, 1977) Mereka akan ingin berasa bangga dan selesa dengan tempat tinggal

mereka. Salah satu syarat untuk membentuk perasaan berkomuniti adalah dengan

mengenali jiran-jiran. Untuk mencapai tujuan ini. Perumahan berbentuk cluster

seperti Honeycomb dapat memberi kesan yang lebih baik berbanding perumahan

teres. Hal ini kerana perumahan Honeycomb yang berbentuk kelompok memudahkan

pergaulan antara jiran dalam perkelompokan itu.

ii) Perasaan Selamat (Sense of Security)

Perasaan selamat (Sense of security) bermaksud suatu keadaan dimana

seseorang berasa terlindung daripada ancaman dan dia adalah berpuas hati dalam

keadaan tersebut. Menurut John Lang dalam bukunya ’The American Experience’,

terdapat dua jenis keselamatan dan keperluan keselamatan, iaitu

perlindungan ’physiological’ dan perlindungan physological. Perlindungan

physiological boleh dicapai melalui perlindungan dari alam sekitar dan perlindungan

physological didapat daripada tindakan sosial.

Jikalau dibandingkan antara perumahan Honeycomb dan perumahan teres,

rekabentuk konsep Honeycomb boleh memberi kesan yang lebih baik dalam

mewujudkan perlindungan physiological kerana persempadanan (territory) yang

jelas antara satu kejiranan dengan yang lain. Contohnya, pengunjung yang memasuki

sesuatu kejiranan (courtyard neighbourhood) akan berasa bahawa dia sedang

memasuki sempadan sesuatu kawasan. Keadaan ini jarang wujud dalam perumahan

teres kerana bentuknya yang bersifat linear tidak membentuk ’territory’.

2.9 Kesimpulan

Konsep Honeycomb merupakan konsep menyusunatur perumahan dalam

bentuk seperti Honeycomb iaitu sarang lebah. Konsep ini diperkenalkan kerana

dianggap boleh menyediakan persekitaran kediaman yang berkualti pada masa yang

sama mengekalkan densiti unit yang boleh dicapai oleh perumahan teres . Konsep

Honeycomb yang menggunapakai prinsip cul-de-sac dan cluster dikatakan dapat

65

mencapai pembentukan komuniti yang lebih berkesan, pencegahan jenayah serta

keselamatan trafik yang lebih terjamin.

Daripada perbandingan yang dilakukan, boleh diringkaskan bahawa konsep

Honeycomb boleh mencapai densiti dan bilangan unit rumah yang sedikit lebih tinggi

daripada perumahan teres. Konsep ini dapat memberi kesan yang lebih baik dalam

pembentukan komuniti dan jaminan keselamatan berbanding perumahan teres.

Walau bagaimanapun, bentuk bangunan serta ruang dalaman yang lain daripada

rumah teres biasa mungkin akan mempengaruhi keputusan pembeli sama ada boleh

menerima konsep baru ini atau tidak. Bab yang seterusnya akan menganalisa

maklumat dan data yang didapat daripada soal selidik.

BBAABB 33

AANNAALLIISSIISS DDAANNP

PEENNEEMMUUAANN KKAAJJIIAANN

BAB 3

ANALISIS DAN PENEMUAN KAJIAN

3.1 Pengenalan

Perumahan Honeycomb merupakan konsep perumahan yang baru dan belum

dilaksanakan di Malaysia. Sehubungan dengan itu, adalah penting untuk mengumpul

pendapat dan pandangan daripada pemaju perumahan terhadap konsep ini. Kajian ini

menumpukan kepada pandangan dan penerimaan pihak pemaju perumahan mengenai

konsep perumahan Honeycomb.

Dalam mencapai tujuan mengumpul pendapat daripada pihak pemaju

perumahan, borang kajilidik diedarkan kepada 40 pemaju perumahan di dalam

kawasan Johor Bahru yang dipilih secara persampelan rawak mudah. Borang

kajilidik tersebut mengandungi 4 bahagian dimana bahagian pertama bertujuan untuk

mengetahui latar belakang syarikat pemaju, bahagian kedua untuk mengetahui jenis

susunatur perumahan yang lazim digunakan oleh pemaju, bahagian ketiga adalah

mengenai pandangan pemaju terhadap perumahan Honeycomb berbanding dengan

perumahan teres dan bahagian keempat mengenalpasti tahap penerimaan pemaju

perumahan terhadap konsep perumahan Honeycomb. (Lihat Lampiran A untuk

borang soal selidik)

67

Untuk menganalisa jawapan yang diperolehi oleh pemaju perumahan,

pendekatan yang berbeza telah digunakan (seperti yang dijelaskan dalam Bab 1,

1.9.3.2 Pendekatan Analisis). Jadual 3.1 menunjukkan secara ringkas pendekatan

analisis yang digunakan dalam Bab3.

Jadual 3.1: Pendekatan analisis yang digunakan dalam setiap bahagian

Perkara yang dianalisis Pendekatan analisis Bahagian 1 : Latarbelakang Pemaju • Analisis Frekuensi Bahagian 2 : Jenis Susunatur Perumahan yang

Cenderung azim Digunakan oleh Pemaju Perumahan

• Analisis Frekuensi • Analisis Pemberat dan Skor

Bahagian 3 : Pandangan Pihak Pemaju Terhadap Perumahan Honeycomb

• Analisis Frekuensi • Ujian Perkadaran z

Bahagian 4 : Penerimaan Pihak Pemaju Terhadap Perumahan Honeycomb

• Analisis Frekuensi • Ujian Perkadaran z • Ujian Chi-Square • Gamma

3.2 Analisis Latar Belakang Pemaju

Pemaju yang terlibat ialah pemaju perumahan yang beralamat di dalam

Daerah Johor Bahru. Daripada jumlah pemaju dalam Daerah Johor Bahru sebanyak

62 pemaju, 40 pemaju telah dipilih melalui persampelan rawak mudah. Kebanyakan

borang telah berjaya diedarkan dan diisi oleh pihak pemaju di Pameran Hartanah

Negeri Johor 2006 (Johore State Property Fair 2006).

Soalan yang ditanyakan mengenai latar belakang pemaju temasuk tempoh

sejak penubuhan syarikat, skala projek yang lazimnya dijalankan, bilangan projek

yang telah disiapkan serta modal syarikat.

68

3.2.1 Tempoh Penubuhan Syarikat

Daripada jumlah pemaju yang disoal, sebanyak 75 peratus syarikat pemaju

perumahan telah ditubuhkan melebihi 10 tahun, 5 peratus ditubuhkan selama 6-10

tahun dan 20 peratus baru ditubuhkan. Data ini diperlukan kerana tempoh syarikat

pemaju ditubuhkan dianggap mempunyai kaitan dengan pengalaman projek yang

dijalankan justeru boleh memnpengaruhi jawapan yang akan diberi. Di samping itu,

syarikat yang telah lama ditubuhkan mungkin mempunyai kedudukan kewangan

yang lebih kukuh berbanding dengan syarikat yang baru ditubuhkan, justeru mereka

kemungkinan lebih cenderung untuk mencuba konsep baru. Selain itu, kebanyakan

pembeli rumah lebih sudi menerima rekabentuk baru yang dilaksanakan oleh pemaju

yang dikenali. Tempoh Sejak Penubuhan Syarikat

20%

5%

75%

<5 tahun 6-10 tahun >10 tahun

Rajah 3.1: Tempoh penubuhan syarikat pemaju perumahan

3.2.2 Skala Projek yang Lazim Dijalankan

Enam puluh lima peratus pemaju merupakan mereka yang lazimnya

menjalankan projek berskala lebih daripada 50 ekar. 30% pemaju dengan projek

berskala antara 11 hingga 50 ekar, manakala hanya 5 peratus daripada jumlah pemaju

lazimnya menjalankan projek kurang daripada 10 ekar. Boleh disimpulkan bahawa

majoriti pemaju merupakan pemaju yang biasa terlibat dalam projek berskala besar.

Keadaan ini menggambarkan sebilangan besar pemaju mempunyai modal yang besar,

oleh itu kemungkinan mereka akan lebih cenderung untuk mencuba konsep yang

baru.

69

Jadual 3.2: Skala projek yang lazim dijalankan

Skala projek yang lazim dilaksanakan Bilangan Peratusan(%)

<10 ekar 2 5 11-50 ekar 12 30 >50 ekar 26 65 Jumlah 40 100

3.2.3 Bilangan Projek yang Telah Disiapkan

Jadual 3.3 menunjukkan bahawa majoriti pemaju menyiapkan kurang

daripada 5 projek. Menurut Jadual 3.3 dan Jadual 3.2, boleh disimpulkan bahawa

majoriti daripada pemaju membangunkan projek berskala besar, tetapi bilangan

projek yang disiapkan adalah kecil.

Jadual 3.3: Bilangan projek yang telah disiapkan

Bilangan projek yang disiapkan Bilangan Peratusan(%) <5 16 40

6-10 6 15 11-20 8 20 21-30 2 5 >30 8 20

Jumlah 40 100

3.2.4 Modal Syarikat

Didapati bahawa majoriti pemaju perumahan yang disoalselidik mempunyai

modal syarikat yang melebihi 2 juta, diikuti oleh 1.5 juta hingga 2 juta. Hal ini

menunjukkan bahawa kebanyakan pemaju mempunyai kedudukan kewangan yang

agak kukuh dalam menyiapkan projek perumahan. Walau bagaimanapun, modal

yang diperlukan untuk menyiapkan sesuatu projek adalah bergantung kepada jenis

dan skala pembangunan tersebut. Boleh dirumuskan bahawa kebanyakan pemaju

merupakan pemaju perumahan yang berskala sederhana besar kerana mempunyai

modal yang kukuh serta memajukan projek perumahan melebihi 50 ekar.

70

Modal Syarikat (Paid-up capital)5%

15%

20%60%

750 ribu -1 juta 1 juta-1.5 juta 1.5 juta-2 juta >2 juta

Rajah 3.2: Modal syarikat

3.3 Analisis Jenis Susunatur Perumahan yang Cenderung Digunakan oleh

Pemaju Perumahan

Sejak bermulanya pembangunan hartanah jenis landed property di Malaysia,

perumahan lazimnya disusun dalam bentuk yang boleh mengoptimakan penggunaan

ruang tanah. Dalam konteks rumah teres kos sederhana dan kos rendah mahupun kos

tinggi, perumahan lazimnya disusun dalam bentuk gridiron, rectilinear dan cul-de-

sac. Ini adaklah kerana rekabentuk susunatur sedemikian membolehkan densiti yang

lebih tinggi dicapai. Penyataan ini adalah seperti yang disebut dalam Bab 2, 2.6 Jenis

Susunatur Perumahan Semasa, sistem grid membolehkan penyusunan rumah yang

rapat untuk mencapai densiti yang lebih tinggi.

Seperti yang disebut dalam Bab 2 juga, dalam konteks rumah berkembar dan

rumah banglo kos tinggi, susunatur yang lazim digunakan adalah seperti loop dan

cluster. Ini kerana rekabentuk loop dan cluster membolehkan lebih banyak tanah

dirizabkan untuk lot rumah persendirian, justeru harga jualan yang lebih tinggi boleh

dikenakan.

Untuk tujuan mengkaji kecenderungan pihak pemaju menggunakan jenis

susunatur yang berbeza, lima jenis rekabentuk susunatur iaitu gridiron, loop, cul-de-

sac, cluster dan rectilinear. Lima tahap kecenderungan ditetapkan sebagai pilihan

71

kepada pemaju. Jadual 3.4 menunjukkan kekerapan pemilihan susunatur di kalangan

pemaju.

Jadual 3.4: Kecenderungan pemaju dalam penggunaan jenis susunatur yang berbeza

*1-amat kurang cenderung menggunakan , 5- amat cenderung menggunakan

Kecenderungan menggunapakai susunatur* Jenis susunatur 1 2 3 4 5

Jumlah

Gridiron 6 0 4 6 24 40 Loop 20 10 2 8 0 40 Cul-de-sac 2 6 28 4 0 40 Cluster 8 20 2 2 8 40 Rectilinear 4 4 4 22 6 40

Jawapan yang diperolehi kemudian digunakan dalam analisis pemberat dan

skor untuk mengenalpasti jenis susunatur mengikut tahap kecenderungan

penggunaan. Hasil penemuan adalah seperti yang ditunjukkan dalam Jadual 3.5.

Kemudian, penemuan daripada Jadual 3.5 diringkaskan seperti Jadual 3.6.

Jadual 3.5: Skor bagi setiap jenis susunatur dalam kecenderungan yang berbeza

Skor Kecenderungan menggunapakai susunatur*

Pemberat Gridiron Loop Cul-de-sac Cluster Rectilinear

1 1 6 20 2 8 4 2 2 0 20 12 40 8 3 3 12 6 84 6 12 4 4 24 32 16 8 88 5 5 120 0 0 40 30

Jumlah 168 78 114 102 142 *1-amat kurang cenderung menggunakan, 5- amat cenderung menggunakan

Jadual 3.6: Jenis susunatur mengikut tahap kecenderungan penggunaan

Tahap kecenderungan penggunapakaian susunatur* Jenis Susunatur

1 Loop

2 Cluster 3 Cul-de-sac 4 Rectilinear 5 Gridiron

*1-amat kurang cenderung menggunakan, 5- amat cenderung menggunakan

72

Susunatur jenis gridiron paling cenderung digunakan dalam pembangunan

perumahan di kalangan pemaju, diikuti oleh jenis rectilinear dan cul-de-sac.

Susunatur yang kurang cenderung digunakan adalah jenis cluster dan loop. Di antara

sebabnya adalah kerana susunatur berbentuk linear (gridiron, rectilinear dan cul-de-

sac) membolehkan pencapaian densiti yang lebih tinggi dalam pembangunan

perumahan. Selain itu, susunatur berbentuk linear juga mempunyai kelebihan dari

segi kemudahsampaian. Seperti yang disebut dalam Bab 2, 2.6 Jenis Susunatur

Perumahan Semasa Susunatur, sistem grid ini menyediakan pelbagai alternatif

kepada pengguna jalan untuk sampai ke destinasi di samping membolehkan kelajuan

kenderaan yang lebih tinggi. Dengan ini, kemudahsampaian sesuatu destinasi dapat

ditingkatkan.

Susunatur berbentuk cluster dan loop pula kurang cenderung digunakan. Ini

mungkin kerana kedua-dua jenis susunatur ini dianggap akan menggunakan tanah

yang lebih luas berbanding dengan susunatur jenis linear. Walau bagaimanapun,

kedua-dua jenis rekabentuk susunatur ini adalah sesuai untuk diaplikasikan di

kawasan beralun ataupun tinggi kerana lebih mudah untuk disesuaikan dengan

kontur semula jadi. Disebabkan faktor ini, maka loop dan cluster lazim digunakan

pada perumahan kos tinggi yang terletak di kawasan berbukit.

3.4 Analisis Pandangan Pihak Pemaju Terhadap Perumahan Honeycomb

Analisis seterusnya adalah menjurus kepada mendapatkan pandangan pemaju

terhadap perumahan Honeycomb dan seterusnya mendapatkan gambaran akan

kemungkinan pemaju menggunapakai konsep Honeycomb dalam rekabentuk

perumahan mereka. Disebabkan konsep ini belum lagi dilaksanakan, maka jawapan

yang diberi oleh pemaju adalah berdasarkan pemahaman pemaju daripada

penerangan pengkaji tentang konsep ini. Soalan yang ditanyakan termasuk

pengetahuan pemaju mengenai konsep perumahan Honeycomb sebelum kajian ini

dijalankan (Rajah 3.3), tanggapan mereka terhadap konsep ini berbanding dengan

perumahan teres (Rajah 3.4) serta perbandingan ciri-ciri tertentu antara dua jenis

perumahan ini (Rajah 3.5).

73

3.4.1 Pengetahuan Pemaju tentang Perumahan Honeycomb

Kajian menunjukkan bahawa sebilangan besar pemaju tidak mengetahui

mengenai konsep perumahan Honeycomb sebelum mendengar penerangan daripada

pengkaji. Keadaan ini sememangnya dijangkakan oleh pengkaji kerana setakat ini

tidak terdapat pembangunan perumahan yang menggunakan konsep Honeycomb.

Dengan ini pemaju tidak boleh merujuk kepada mana-mana contoh di Malaysia. Di

kalangan pemaju yang mengetahui mengenai konsep ini berkemungkinan pernah

menghadiri pameran perumahan ”Home Ownership Exhibition” yang diadakan di

Kuala Lumpur pada tahun 2004 dimana konsep Honeycomb mula diperkenalkan

(Mazlin G., 2004) Oleh yang demikian dapat dibuat kesimpulan bahawa konsep ini

masih merupakan sesuatu yang baru kepada pemaju kerana majoriti pemaju masih

tidak mengetahui mengenai konsep ini. Lihat Rajah 3.3.

Pengetahuan Terhadap Konsep Perumahan Honeycomb

15%

85%

ya tidak

Rajah 3.3: Pengetahuan pihak pemaju terhadap perumahan Honeycomb sebelum kajian ini.

Ujian Perkadaran z (Proportional z-Test) telah dijalankan untuk

membuktikan perbezaan perkadaran di antara pemaju yang mengetahui dengan

pemaju yang tidak mengetahui tentang konsep Honeycomb sebelum kajian ini

dijalankan. Hipotesis yang dibentuk adalah seperti:

74

Ho : Peratusan pemaju perumahan yang mengetahui tentang perumahan Honeycomb

bersamaan dengan pemaju perumahan yang tidak mengetahui tentang perumahan

Honeycomb.

H1 : Peratusan pemaju perumahan yang mengetahui tentang perumahan Honeycomb

kurang daripada pemaju perumahan yang tidak mengetahui tentang perumahan

Honeycomb.

Ho : P = 0.5

H1 : P < 0.5

nqpppz

oo

o−=

ˆ

Dimana Po = jangkaan peratus pemaju yang tahu,

Qo = jangkaan peratus pemaju yang tidak tahu = 6/40= 0.15 p̂ n = saiz sampel = 40

405.05.05.015.0

xz −=

427.4−=z

Pada paras keyakinan 90 peratus, nilai z ialah -1.2816. Daripada pengiraan

menggunakan rumus seperti di atas, nilai z yang didapat ialah -4.427, iaitu lebih kecil

daripada -1.2816.

Tolak Ho, Terima H1

(α = 0.10)

Terima Ho , Tolak H1 (α = 0..90)

z-1.2816 0 -4.427

Rajah 3.4: Peraturan keputusan bagi Ujian Perkadaran.

Mengikut peraturan keputusan seperti yang dinyatakan dalam Rajah 3.4,

maka, hipotesis nol, Ho ditolak dan hipotesis alternatif , H1 diterima. Hasil analisis

menunjukkan bahawa kurang daripada 50 peratus pemaju mengetahui tentang konsep

perumahan Honeycomb sebelum kajian ini.

75

3.4.2 Tanggapan Pihak Pemaju Terhadap Perumahan Honeycomb

Berbanding dengan Perumahan Teres

Lazimnya, kebanyakan orang akan memilih atau mempercayai sesuatu yang

mereka telah biasa. Walaupun begitu, dalam kajian ini, didapati pihak pemaju

mempunyai sikap dan fikiran yang positif terhadap perumahan Honeycomb. Seramai

55 peratus pemaju berpendapat bahawa perumahan berkonsepkan Honeycomb adalah

lebih baik daripada perumahan teres biasa selepas mendengar penerangan daripada

pengkaji. Penemuan ini menunjukkan keadaan yang menggalakkan dalam

pembangunan konsep Honeycomb.

Ujian Perkadaran z(Proportional z-Test) telah dijalankan untuk membuktikan

perbezaan perkadaran di antara pemaju yang berpendapat bahawa konsep

Honeycomb adalah lebih baik daripada perumahan teres dengan pemaju yang tidak

berpendapat sedemikian. Hipotesis yang dibentuk adalah seperti:

Ho : Pemaju perumahan yang berpendapat bahawa perumahan Honeycomb adalah

lebih baik daripada perumahan teres bersamaan dengan pemaju perumahan yang

berpendapat bahawa perumahan Honeycomb tidak lebih baik daripada

perumahan teres.

H1 : Peratusan pemaju perumahan yang berpendapat bahawa perumahan

Honeycomb adalah lebih baik daripada perumahan teres lebih daripada peratusan

pemaju perumahan yang berpendapat bahawa perumahan Honeycomb tidak

lebih baik daripada perumahan teres.

Ho : P = 0.5

H1 : P >0.5

nqpppz

oo

o−=

ˆ

Dimana Po = Jangkaan peratus pemaju yang menganggap perumahan Honeycomb lebih baik daripada perumahan teres, Qo = Jangkaan peratus pemaju yang menganggap perumahan Honeycomb tidak lebih baik daripada perumahan teres. = 22/40= 0.55 p̂ n = saiz sampel = 40

76

4045.055.05.055.0

xz −=

z 6356.0=

Pada paras keyakinan 90 peratus, nilai z ialah 1.2816. Daripada pengiraan

menggunakan formula seperti di atas, nilai z yang didapat ialah 0.6356, iaitu lebih

kecil daripada 1.2816.

0

Terima Ho Tolak H1

(α = 0..90)

Tolak Ho Terima H1

(α = 0.10)

z 1.2816

0.6356

Rajah 3.5: Peraturan keputusan bagi Ujian Perkadaran.

Mengikut peraturan keputusan seperti yang dinyatakan dalam Rajah 3.5,

hipotesis nol, Ho ditolak dan hipotesis alternatif , H1 diterima. Hasil analisis

menunjukkan bahawa bilangan pemaju yang bersetuju bahawa perumahan

Honeycomb adalah lebih baik daripada perumahan teres adalah sama rata dengan

bilangan pemaju yang berpendapat sebaliknya. Secara tersiratnya, hasil penemuan ini

juga menunjukkan terdapat kekurangan yang perlu diperbaiki dalam konsep

perumahan teres sedia ada sekarang dan ini menyebabkan separuh daripada pemaju

perumahan menyatakan konsep Honeycomb adalah lebih baik.

3.4.3 Perbandingan Kriteria Antara Perumahan Honeycomb dan Perumahan

Teres

Untuk tujuan mengetahui kebaikan dan kelemahan kedua-dua konsep

Honeycomb dan teres, perbandingan kriteria dilakukan. Kriteria yang dibandingkan

termasuk:

77

i) Kesan Traffic Calming

ii) Persekitaran yang lebih selamat

iii) Kesan Thermal Comforting

iv) Kos pembinaan yang lebih murah

v) Rekabentuk bangunan yang lebih menarik

vi) Penggunaan kawasan lapang yang lebih efisien

vii) Mencapai tujuan pembangunan komuniti

viii) Privasi yang lebih banyak

ix) Sirkulasi yang lebih mudah

x) Kemungkinan berkonflik dengan Feng Shui

xi) Lebih susah untuk mendapat kebenaran merancang

xii) Harga jualan yang lebih mahal

xiii) Cara penyusunan ruang yang lebih fleksibel

Rajah 3.6 dan Jadual 3.7 menunjukkan hasil perbandingan antara dua jenis

konsep tersebut. Secara keseluruhannya, hasil penemuan ini dapat mencerminkan

pandangan pemaju mengenai ciri-ciri yang baik dan buruk dalam konsep Honeycomb

mahupun perumahan teres biasa.

Perbandingan Antara Perumahan Honeycomb dan Perumahan Teres

28 2832

0

20

3026

38

14

26

3438

1012 128

40

20

1014

2

26

14

62

30

05

1015202530354045

Kriteria

Kek

erap

an

Perumahan Honeycomb Perumahan Teres

Rajah 3.6: Perbandingan kriteria antara perumahan Honeycomb dengan perumahan teres.

78

Berdasarkan penemuan di Rajah 3.5, keputusan kajian diringkaskan seperti

yang ditunjukkan dalam Jadual 3.7.

Jadual 3.7: Perbezaan kriteria pada perumahan Honeycomb dan perumahan teres

Perumahan Honeycomb Perumahan Teres

• Kesan Traffic Calming • Persekitaran yang lebih selamat • Kesan Thermal Comfort • Penggunaan kawasan lapang yang

lebih efisien • Mencapai tujuan pembangunan

komuniti • Privasi yang lebih banyak • Kemungkinan berkonflik dengan

Feng Shui • Kemungkinan lebih susah untuk

mendapat kebenaran merancang • Kemungkinan harga jualan yang

lebih mahal

• Kos pembinaan yang lebih murah

• Sirkulasi yang lebih mudah • Cara penyusunan ruang yang

lebih fleksibel

Dari segi sistem sirkulasi, sebanyak 26 pemaju berpendapat bahawa

perumahan teres mempunyai sirkulasi yang lebih mudah berbanding dengan konsep

Honeycomb. Seperti yang dinyatakan dalam Kajian Literatur, sistem grid

menyediakan pelbagai alternatif untuk menuju ke sesuatu destinasi. Walau

bagaimanpun, susunatur jalan dalam konsep Honeycomb mempunyai kelebihannya

dari segi traffic calming. Sebanyak 28 pemaju bersetuju dengan penyataan ini.

Seperti yang dinyatakan dalam kajian literatur: faedah pelaksanaan perumahan

Honeycomb, konsep Honeycomb menggunakan jalan yang bengkang-bengkok serta

dalam bentuk cul-de-sac akan menyebabkan pemandu kenderaan mengurangkan

kelajuan semasa memandu. Keadaan ini akan membentuk suatu persekitaran yang

lebih selamat terutamanya untuk kanak-kanak dan warga tua. Lantaran itu, majoriti

pemaju (28 pemaju) bersetuju bahawa konsep Honeycomb akan membentuk suatu

persekitaran yang lebih selamat. Penemuan ini adalah selaras dengan kajian faedah

konsep Honeycomb dalam Bab 2, 2.7.5.2: Faktor Keselamatan.

Selain itu, faktor yang menyatakan bahawa konsep Honeycomb dapat

mencapai tujuan pembangunan komuniti juga mendapat persetujuan daripada

kebanyakan pemaju. Ini kerana konsep cluster dan cul-de-sac membolehkan

penduduk lebih mengenali jiran-jiran yang berada dalam teritori tersebut. Dari segi

79

penggunaan kawasan lapang, 30 pemaju bersetuju bahawa konsep Honeycomb akan

dapat membentuk suatu persekitaran dimana penggunaan kawasan lapang adalah

lebih efisien berbanding dengan perumahan teres. Ini disebabkan perletakan kawasan

lapang di tengah-tengah sesuatu kejiranan akan meningkatkan kemudahsampaian dan

seterusnya menggalakkan penggunaannya di kalangan penduduk kejiranan tersebut.

Hasil penemuan ini juga selari dengan kajian teoritikal dalam Bab 2, 2.7.5.3 Faktor

Sosial yang mengatakan bahawa kawasan lapang di tengah-tengah courtyard

neighbourhood mudah menjadi tumpuan penduduk untuk aktiviti seharian ataupun

berekreasi.

Sepertimana yang dibincangkan dalam Kajian Literature, Faedah Pelaksanaan

Perumahan Honeycomb: 2.7.5.4 Faktor Alam Sekitar, dengan adanya kawasan

lapang di dalam setiap kejiranan, perumahan Honeycomb dianggap boleh

menyediakan suatu persekitaran yang lebih dingin dan mencapai tujuan thermal

comforting. Ini kerana dengan mengadakan kawasan hijau yang banyak dalam

kejiranan, kesan heat island dapat dikurangkan. Fakta ini dapat dibuktikan benar

dalam kajian soalselidik apabila sebanyak 32 pemaju bersetuju dengan penyataan ini.

Selain itu, sebilangan besar pemaju berpendapat bahawa perumahan

Honeycomb sememangnya dapat membentuk persekitaran yang lebih tinggi

privasinya berbanding dengan perumahan teres. Dalam perumahan teres, barisan

yang berbeza hanya dijarakkan oleh lorong belakang berukuran 20 kaki dan jalan

tempatan seluas 40 kaki di depan rumah. Maka segala aktiviti dan percakapan yang

dilakukan dalam rumah amat mudah terdedah kepada jiran-jiran bersebelahan.

Sebaliknya dalam perumahan Honeycomb, setiap unit rumah bagaikan unit rumah

berkembar dan berdepanan dengan kawasan lapang. Maka dengan ini, penduduk

akan mempunyai tahap privasi yang lebih tinggi berbanding dengan perumahan teres.

Kesemua pemaju berpendapat bahawa kos pembinaan bagi perumahan

Honeycomb semestinya lebih tinggi daripada kos pembinaan untuk perumahan teres

disebabkan bentuknya yang bersifat bukan segiempat maka kos untuk infrastruktur

seperti pembetungan, perparitan dan penyaluran elektrik akan menjadi lebih tinggi.

Tambahan pula, konsep Honeycomb merupakan idea yang baru yang belum pernah

dicuba lagi, maka kos pembinaan yang diperlukan kemungkinan akan menjadi lebih

80

tinggi kerana kontraktor kurang berpengalaman dalam membina perumahan dengan

konsep Honeycomb, maka kemungkinan adalah lebih sukar bagi mereka untuk

menganggarkan kos minimum.

Dari segi rekabentuk bangunan rumah kediaman, separuh daripada jumlah

pemaju berpendapat bahawa perumahan Honeycomb membolehkan penerapan

rekabentuk yang lebih menarik pada bangunan kediaman. Keadaan ini menunjukkan

bahawa rekabentuk bangunan yang menarik boleh dilakukan dalam kedua-kedua

jenis konsep perumahan tersebut.

Sungguhpun banyak kelebihan terdapat dalam perumahan Honeycomb,

namun masih terdapat kelemahan yang wujud. Enam puluh lima peratus pemaju

berpendapat bahawa perumahan Honeycomb berkemungkinan bercanggahan dengan

Feng Shui. Hal ini kerana bangunan kediaman dalam konsep Honeycomb berbentuk

sextuplex ataupun triplex mempunyai bucu-bucu yang kurang disenangi oleh pembeli

Cina. Selain bucu-bucu dalam bangunan (Rajah 3.7), pemaju berpendapat bahawa

kebanyakan pembeli kurang menggemari bahagian depan rumah yang lebih sempit

dan bahagian belakang rumah yang lebih luas (Rajah 3.7). Kebanyakan pembeli akan

memilih rumah yang mempunyai bahagian depan yang lebih besar daripada bahagian

belakangnya. Hal ini kerana pembeli beranggapan bahawa bahagian depan rumah

yang luas menggambarkan sense of welcoming kepada pengunjung mahunpun tuan

punya rumah.

Rajah 3.7: Bucu-bucu dalam rumah berkonsepkan Honeycomb

Bahagian depan rumah yang lebih sempit

Bahagian belakang rumah yang lebih luas

Rumah Honeycomb dianggap kurang fleksibel kerana bucu-bucu di bahagian tepi rumah.

81

Sebagaimana yang disentuh dalam 2.7.6: Cabaran yang Dihadapi dalam

Pembangunan Perumahan Honeycomb, 75 peratus pemaju berpendapat bahawa

bentuk rumah teres adalah lebih fleksibel dalam penyusunan ruang dan perabot

rumah berbanding dengan rumah Honeycomb. Ini juga kerana bucu-bucu yang ada

dalam bangunan rumah Honeycomb. Lihat Rajah 3.7.

85 peratus pemaju beranggapan bahawa pembangunan yang berkonsepkan

Honeycomb kemungkinan lebih sukar mendapat kelulusan kebenaran merancang

berbanding perumahan teres biasa. Hal ini disebabkan konsep ini merupakan konsep

yang baru dan pihak berkuasa tempatan serta jabatan teknikal lain yang terlibat

memerlukan tempoh masa yang lebih panjang untuk memproses permohonan yang

melibatkan konsep Honeycomb. Di samping itu, hampir kesemua pemaju, iaitu

sebanyak 95 peratus menganggap bahawa perumahan Honeycomb kemungkinan

akan mempunyai harga jualan yang lebih tinggi berbanding dengan rumah teres.

Jawapan yang diberi berkaitan dengan rekabentuk susunatur yang mengutamakan

privasi serta luas tanah kosong yang diberi kepada pembeli rumah. Kos pembinaan

yang dianggap lebih tinggi juga menyumbang kepada hasil penemuan ini.

Daripada perbandingan seperti disebut, boleh diringkaskan bahawa pemaju

sememangnya bersetuju dengan kebaikan-kebaikan yang dibawa oleh konsep

Honeycomb seperti traffic calming, keselamatan, semangat kejiranan, thermal

comforting, privasi serta penggunaan kawasan lapang yang lebih efisien. Walau

bagaimanapun, mereka masih mempunyai kemusykilan terhadap konsep baru ini

disebabkan bentuk susunatur serta bangunannya yang dianggap pelik menyebabkan

pemaju kurang yakin bahawa konsep ini boleh menarik pembeli dan juga mungkin

memerlukan tempoh masa yang lebih panjang dalam proses mendapat kelulusan

kebenaran merancang. Mereka berpendapat bahawa konsep Honeycomb mempunyai

sirkulasi yang lebih complicated serta ruang rumah yang kurang fleksibel dalam

penyusunan perabot.

82

3.5 Analisis Penerimaan Pihak Pemaju Terhadap Perumahan Honeycomb

Faktor-faktor yang berkaitan dengan tahap penerimaan seperti

kebolehlaksanaan konsep, pemilihan konsep dan sebabnya dikaji untuk mendapat

gambaran yang lebih jelas dalam tentang penerimaan pihak pemaju terhadap konsep

Honeycomb.

3.5.1 Tanggapan tentang Kebolehlaksanaan Perumahan Honeycomb

40 peratus pemaju berpendapat bahawa konsep ini bagus dan boleh

dilaksanakan tetapi lebih banyak pemaju (50 peratus) beranggapan bahawa konsep

Honeycomb adalah konsep yang bagus tetapi susah untuk dilaksanakan. dan hanya

10 peratus pemaju berpendapat bahawa konsep tidak sesuai untuk dilaksanakan sama

sekali. Hasil ini menggambarkan pemaju mempunyai pandangan yang positif

terhadap kebolehlaksanaan konsep ini. Sebab-sebab pemaju perumahan beranggapan

konsep ini susah dilaksanakan adalah seperti yang dibincangkan dalam Bab 2, 2.7.6

Cabaran yang Dihadapi dalam Pembangunan Perumahan Honeycomb dan 3.4.3

Perbandingan Kriteria Antara Perumahan Honeycomb dan Perumahan Teres.

Kebolehlaksanaan Konsep Honeycomb

10%

50%

40%

konsep ini tidak sesuai untuk dilaksanakan sama sekali

konsep ini bagus tetapi susah untuk dilaksanakan

konsep ini bagus dan boleh dilaksanakan

Rajah 3.8: Kebolehlaksanaan konsep Honeycomb

83

Ujian Chi-Square telah dijalankan untuk mengetahui sama ada tanggapan

pemaju mengenai konsep Honeycomb adalah lebih baik daripada perumahan teres

akan mempengaruhi tanggapan pemaju terhadap kebolehlaksanaan konsep

Honeycomb. Hipotesis untuk ujian ini adalah seperti berikut:

Ho : Tiada perkaitan antara pemaju yang menganggap konsep Honeycomb lebih baik

daripada perumahan teres dengan pemaju yang memberi pendapat mengenai

kebolehlaksanaan konsep Honeycomb.

H1 : Terdapat perkaitan antara pemaju yang menganggap konsep Honeycomb lebih

baik daripada perumahan teres dengan pemaju yang memberi pendapat

mengenai kebolehlaksanaan konsep Honeycomb.

Jadual 3.8: Perkaitan pemaju dengan tanggapan bahawa konsep Honeycomb lebih baik daripada perumahan teres dan kebolehlaksanaan konsep

Kebolehlaksanaan Konsep Honeycomb Konsep

Honeycomb lebih baik daripada

perumahan teres

Konsep ini kurang

sesuai untuk dilaksanaka

n

Konsep ini bagus tetapi susah untuk dilaksanaka

n

Konsep ini bagus dan

boleh dilaksanaka

n

Jumlah

Ya 0 10 12 22 Tidak 4 10 4 18

Jumlah 4 20 16 40 χ2 = 7.677, > 4.605, df = 2, level of Significance = 0.10, level of Significance output = 0.022.

Pada paras keyakinan 90 peratus, paras keertian yang sepadan ialah 0.10,

dengan darjah kebebasan (degrees of freedom, df) 2, maka nilai genting (critical

value), χ2cv = 4.605 (dari Jadual Taburan Chi-Square). Hasil analisis menggunakan

perisian SPSS menunjukkan nilai χ2= 7.677, iaitu lebih besar daripada χ2cv. Maka,

hipotesis nol ditolak; hipotesis alternatif yang mengatakan terdapat perkaitan antara

tanggapan pemaju yang mengatakan konsep Honeycomb lebih baik daripada

perumahan teres dengan tanggapan pemaju mengenai kebolehlaksanaan konsep

Honeycomb diterima. Dengan kata lain, pemaju yang berpendapat bahawa konsep

Honeycomb adalah lebih baik daripada perumahan teres akan beranggapan bahawa

konsep ini bagus dan boleh dilaksanakan ataupun susah dilaksanakan.

(Lihat Lampiran C1)

84

3.5.2 Pemilihan Konsep Pembangunan

Daripada 40 pemaju yang dikaji, sebanyak 34 pemaju menyatakan bahawa

sekiranya diberi peluang, mereka akan memilih untuk membangunkan perumahan

Honeycomb dan teres secara bercampur. Pemilihan pemaju sebegini bertujuan untuk

menyediakan perumahan dengan lebih banyak pilihan kepada pembeli. Selain itu,

disebabkan konsep Honeycomb merupakan konsep yang baru, maka pemaju kurang

yakin lagi untuk melaksanakan pembangunan dengan perumahan Honeycomb

sepenuhnya.

Pemilihan Konsep

5% 10%

85%

perumahan 'honeycomb' sepenuhnyaperumahan teres sepenuhnyabercampur

Rajah 3.9: Pemilihan antara konsep Honeycomb dan teres

Ujian Perkadaran z dijalankan untuk membuktikan perbezaan perkadaran

pemaju yang berminat memilih konsep Honeycomb (sepenuhnya dan bercampur)

dengan pemaju yang memilih perumahan teres sepenuhnya. Hipotesis dan hasil

adalah ditunjukkan seperti di bawah:

Ho : Peratusan pemaju yang berminat memajukan perumahan menggunakan konsep

Honeycomb bersamaan peratusan pemaju yang akan memajukan perumahan

teres biasa.

H1 : Peratusan pemaju yang berminat memajukan perumahan menggunakan konsep

Honeycomb lebih daripada peratusan pemaju yang akan memajukan perumahan

teres biasa.

Ho : P = 0.5

H1 : P > 0.5

85

0 1.2816

Terima Ho Tolak H1

(α = 0..90)

Tolak Ho Terima H1

(α = 0.10)

z

8.4327

nqpppz

oo

o−=

ˆDimana Po =Jangkaan peratus pemaju yang berminat memajukan perumahan Honeycomb

(sepenuhnya dan bercampur) Qo =Jangkaan peratus pemaju yang tidak berminat memajukan perumahan

Honeycomb(rumah teres sepenuhnya) = (34+2)/40 = 0.9 p̂ n = saiz sampel

401.09.05.09.0

xz −=

4327.8=z

Pada paras keyakinan 90 peratus, nilai z ialah 1.2816. Daripada pengiraan

menggunakan rumusan seperti di atas, nilai z yang didapat ialah 8.4327, iaitu lebih

besar daripada 1.2816.

Rajah 3.10: Peraturan keputusan bagi Ujian Perkadaran

Berdasarkan peraturan keputusan, hipotesis nol, Ho ditolak dan hipotesis

alternatif , H1 diterima. Hasil analisis menunjukkan bahawa, lebih daripada 50

peratus pemaju berminat untuk memajukan perumahan Honeycomb, sama ada secara

sepenuhnya mahupun bercampur dengan rumah teres.

Untuk tujuan mengetahui kemungkinan perkaitan yang wujud di antara

tanggapan terhadap kebolehlaksanaan konsep Honeycomb dengan jenis

pembangunan yang ingin dicuba, ujian Chi-Square dijalankan dengan menggunakan

perisian SPSS. Hipotesis yang dibentuk adalah seperti berikut:

86

Ho : Tiada perkaitan antara kebolehlaksanaan konsep Honeycomb dengan jenis

pembangunan yang ingin dilaksanakan oleh pemaju

H1 : Terdapat perkaitan antara kebolehlaksanaan konsep Honeycomb dengan jenis

pembangunan yang ingin dilaksanakan oleh pemaju

Jadual 3.9: Perkaitan antara kebolehlaksanaan konsep Honeycomb dengan jenis pembangunan yang ingin dicuba

Jenis pembangunan yang ingin dilaksanakan Kebolehlaksanaan konsep

Perumahan Honeycomb sepenuhnya

Perumahan teres

sepenuhnya Bercampur

Jumlah

Konsep ini kurang sesuai untuk dilaksanakan 0 2 2 4

Konsep ini bagus tetapi susah untuk dilaksanakan 0 2 18 20

Konsep ini bagus dan boleh dilaksanakan 2 0 14 16

Jumlah 2 4 34 40 χ2 = 11.647, > 7.779, df = 4, level of Significance = 0.10, level of Significance output = 0.02.


dengan darjah kebebasan (degree of freedom, df) 4, maka nilai genting (critical



hipotesis nol ditolak dan hipotesis alternatif diterima. Disimpulkan bahawa terdapat

perkaitan antara kebolehlaksanaan konsep Honeycomb dengan jenis pembangunan

yang ingin dicuba oleh pemaju. (Lihat Lampiran C2)

3.5.3 Sebab Pemilihan Konsep Honeycomb

Kelebihan perumahan Honeycomb adalah seperti yang dibincangkan dalam

3.4.3 Perbandingan Kriteria Antara Perumahan Honeycomb dan Perumahan Teres.

Untuk mengetahui sebab pemaju memilih perumahan Honeycomb, analisis sebab

pemilihan dibuat. Majoriti pemaju menganggap konsep Honeycomb boleh menarik

pembeli rumah kerana ia adalah sesuatu yang baru dan dianggap dapat menyediakan

87

persekitaran kediaman yang lebih berkualiti. Sehubungan dengan ini, faedah-faeadah

yang disebut dalam 2.7.5 Faedah Pelaksanaan Konsep dibuktikan dapat menarik

pemaju rumah. (Lihat Rajah 3.11)

24

14 4

2

0

5

10

15

20

25

Sebab kenapa pemaju memilih konsep Honeycomb

konsep baru ini dapat menarik pembeli

konsep ini boleh menyelesaikan masalah sedia ada

menyediakan perumahan berkualiti

lain-lain

Rajah 3.11: Sebab pemilihan konsep Honeycomb

3.5.4 Sebab Kenapa Tidak Memilih Konsep Honeycomb

Daripada Rajah 3.9 (pemilihan konsep), terdapat 36 pemaju memilih untuk

membangunkan perumahan dengan konsep Honeycomb (34 bercampur dan 2

Honeycomb sepenuhnya). Hanya 4 pemaju tidak berminat dalam perumahan

Honeycomb. Untuk mengetahui sebab (mengikut keutamaan) pemaju tidak berminat

terhadap konsep Honeycomb, analisis pemberat dan skor dibuat. Cara pengiraan skor

adalah seperti yang dijelaskan dalam Bab 1, 1.9.3.2 Pendekatan Analisis. Jadual 3.10

menunjukkan skor bagi setiap sebab.

88

Jadual 3.10: Skor bagi setiap sebab

Sebab Pemberat

Tiada keyakinan

dengan konsep

Honeycomb

Tidak biasa

dengan konsep baru

Kemungkinan susah

mendapat KM

Tempoh pembinaan

lama

Bentuk rumah yang pelik

Sebab utama 1 - - - - 4 Sebab kedua 2 2 - 2 - - Sebab ketiga 3 - - 2 2 - Sebab keempat 4 2 - - 2 -

Sebab kelima 5 - 4 - - -

Skor 12 20 10 14 4

Daripada Jadual 3.10, hasil penemuan diringkaskan seperti yang ditunjukkan

dalam Jadual 3.11. Sebab utama pemaju tidak memilih adalah kerana bentuk

rumahnya yang pelik. Sebab kedua adalah kerana pemaju khuatiri bahawa mereka

akan lebih susah untuk mendapat kebenaran merancang daripada pihak berkuasa

tempatan. Kedua-dua sebab ini menjadi alasan bagi pemaju yang tidak memilih

perumahan Honeycomb.

Jadual 3.11: Sebab bagi pemaju yang tidak memilih konsep Honeycomb

Sebab Alasan Sebab utama Bentuk rumah yang pelik Sebab kedua susah mendapat KM Sebab ketiga tiada keyakinan Sebab keempat tempoh pembinaan lama Sebab kelima tidak biasa dengan konsep baru

3.5.5 Tahap Penerimaan Konsep Honeycomb

Sepertimana yang ditunjukkan dalam Rajah 3.12, sebanyak 65 peratus

daripada jumlah pemaju boleh menerima konsep Honeycomb, manakala 5 peratus

pemaju berpendapat bahawa konsep Honeycomb amat boleh diterima. Walau

bagaimanapun, terdapat 20 peratus daripada pemaju merasakan konsep ini masih lagi

kurang boleh diterima. Hasil penemuan ini menunjukkan senario yang amat

menggalakkan kerana sebanyak 70 peratus pemaju berada di paras dengan jawapan

89

positif, iaitu ’boleh diterima’ dan ’amat boleh diterima’. Maka, daripada kajian ini,

boleh disimpulkan bahawa konsep perumahan Honeycomb sememangnya boleh

diterima oleh para pemaju dalam Daerah Johor Bahru.

Tahap Penerimaan Di Kalangan Pemaju Rumah Terhadap Konsep Honeycomb

5%

65%

20%

10%

amat boleh diterima boleh diterimakurang boleh diterima tiada pendapat

Rajah 3.12: Tahap penerimaan konsep Honeycomb

Ujian Chi-Square dibuat untuk tujuan mengenalpasti perkaitan yang wujud di

antara beberapa faktor seperti tanggapan mengenai kebolehlaksanaan konsep,

tanggapan sama ada konsep Honeycomb lebih baik daripada perumahan teres serta

jenis susunatur yang cenderung digunakan mempunyai pengaruh yang nyata terhadap

tahap penerimaan konsep Honeycomb.

Untuk mengkaji perkaitan yang wujud di antara tanggapan mengenai konsep

Honeycomb sama ada lebih baik daripada perumahan teres dengan tahap penerimaan,

hipotesis yang dibentuk adalah seperti:

Ho : Tiada perkaitan di antara pemaju yang menganggap konsep Honeycomb lebih

baik daripada perumahan teres dengan tahap penerimaan pemaju terhadap

konsep Honeycomb.

H1 : Terdapat perkaitan di antara pemaju yang menganggap konsep Honeycomb lebih

baik daripada perumahan teres dengan tahap penerimaan pemaju terhadap

konsep Honeycomb.

90

Jadual 3.12: Perkaitan pemaju dengan tanggapan bahawa Konsep Honeycomb lebih baik daripada perumahan teres dan tahap penerimaan

Tahap Penerimaan Konsep Honeycomb lebih

baik daripada perumahan teres

Amat kurang boleh

diterima

Kurang boleh diterima

Tiada pendapat

Boleh diterima

Amat boleh diterima

Jumlah

Ya 2 0 2 14 4 22 Tidak 0 8 4 6 0 18

Jumlah 2 8 6 20 4 40

χ2 = 17.643, > 7.779, df = 4, level of Significance = 0.10, level of Significance output = 0.001.


dengan darjah kebebasan (degree of freedom, df) 4, maka nilai genting (critival



hipotesis nol ditolak dan hipotesis alternatif diterima. Maka, dibuktikan terdapat

perkaitan antara pemaju yang mengatakan konsep Honeycomb lebih baik daripada

perumahan teres dengan tahap penerimaan konsep ini di kalangan pemaju. Dengan

kata lain, oleh kerana pemaju beranggapan konsep Honeycomb adalah lebih baik

daripada perumahan teres maka mereka mendapati konsep ini boleh diterima. (Lihat

Lampiran C3)

Ujian perkaitan antara kebolehlaksanaan konsep dengan tahap penerimaan

konsep adalah seperti di bawah:


H1 : nilai γ ≠ 0.00

91

Jadual 3.13: Perkaitan antara kebolehlaksanaan konsep Honeycomb dengan tahap penerimaan konsep

Tahap Penerimaan Kebolehlaksanaan

konsep

Amat kurang boleh

diterima

Kurang boleh

diterima

Tiada pendapat

Boleh diterima

Amat boleh

diterima

Jumlah

Konsep ini kurang sesuai untuk dilaksanakan

0 2 2 0 0 4

Konsep ini bagus tetapi susah untuk dilaksanakan

0 6 2 10 2 20

Konsep ini bagus dan boleh dilaksanakan

2 0 2 10 2 16

Jumlah 2 8 6 20 4 40 γ = 0.381, level of Significance output = 0.057.


Ujian Gamma menggunakan perisian SPSS menyatakan bahawa nilai significance

output ialah 0.057, iaitu lebih kecil daripada 0.10, maka hipotesis nol ditolak;

hipotesis alternatif diterima. Nilai γ sebanyak 0.381 menunjukkan terdapat perkaitan

positif yang lemah antara kebolehlaksanaan konsep dengan tahap penerimaan konsep

Honeycomb. Boleh dikatakan bahawa pemaju yang boleh menerima konsep

Honeycomb akan beranggapan bahawa konsep ini boleh dilaksanakan. (Lihat

Lampiran C4)

Selain factor kebolehlaksanaan, jenis susunatur yang cenderung digunakan

oleh pemaju juga boleh mempengaruhi penerimaan pemaju terhadap konsep

Honeycomb. Hasil ujian yang dijalankan adalah seperti di bawah:


H1 : nilai γ ≠ 0.00

92

Jadual 3.14: Kekuatan dan jenis perkaitan di antara jenis susunatur yang lazim digunakan dengan tahap penerimaan konsep

Jenis Susunatur

Perkaitan dengan tahap

penerimaan

Nilai γ Nilai Significance

Kekuatan perkaitan

Jenis perkaitan

Hipotesis nol

Gridiron Ada -0.538 0.005 Sederhana Negatif Tolak Loop Tiada 0.034 0.886 - - Terima Cul-de-sac Ada 0.111 0.651 Lemah Positif Terima Cluster Ada 0.516 0.001 Sederhana Positif Tolak Rectilinear Ada 0.101 0.666 Lemah Positif Terima

Untuk menguji kekuatan perkaitan di antara jenis susunatur yang lazim

dilaksanakan dengan tahap penerimaan konsep Honeycomb, Ujian Gamma dibuat

dengan menggunakan perisian SPSS. Daripada hasil analisis tersebut, didapati

perkaitan negatif yang sederhana wujud di antara susunatur jenis penggunaan

susunatur gridiron tahap penerimaan. Ini bermakna pemaju yang mempunyai

kecenderungan tinggi untuk menggunakan gridiron kurang boleh menerima konsep

Honeycomb. Manakala untuk susunatur jenis cluster, perkaitan negatif yang

sederhana ditunjukkan. Dengan kata lain, pemaju yang mempunyai kecenderungan

tinggi dalam menggunapakai cluster boleh menerima konsep Honeycomb. Perkaitan

positif yang lemah wujud di antara kecenderungan pemaju yang menggunakan cul-

de-sac dan rectilinear dengan tahap penerimaan konsep. Hasil analisis gamma juga

menunjukkan tidak terdapat perkaitan pemaju yang cenderung untuk menggunakan

loop dengan tahap penerimaan terhadap konsep Honeycomb.

(Lihat Lampiran C5-C9)

93

3.6 Rumusan

Daripada analisis yang dijalankan, penermuan kajian boleh diringkaskan

mengikut seperti di bawah:

i) Latar Belakang Pemaju

Kebanyakan pemaju yang dikaji merupakan pemaju perumahan

swasta yang beroperasi lebih daripada 10 tahun dan mempunyai modal

syarikat lebih daripada RM2 juta. Projek yang dijalankan oleh majoriti

pemaju merupakan projek berskala sederhana besar, iaitu lebih daripada 50

ekar. Walaupun kebanyakan syarikat pemaju telah ditubuhkan lebih daripada

10 tahun tetapi kebanyakan hanya menyiapkan kurang daripada lima projek.

Boleh disimpulkan bahawa majoriti pemaju menjalankan projek yang besar

tetapi dalam bilangan yang sedikit.

ii) Jenis Susunatur yang Cenderung Digunakan

Hasil penemuan mendapati susunatur jenis gridiron, rectilinear dan

cul-de-sac merupakan tiga jenis susunatur yang paling cenderung digunakan

oleh para pemaju. Hasil penemuan ini boleh dibuktikan oleh senario semasa

di mana kebanyakan taman perumahan mempunyai susunatur seperti yang

disebut. Ini adalah kerana tiga jenis susunatur ini dianggap paling sesuai

untuk mencapai penggunaan ruang tanah secara optimum. Selain itu,

susunatur jenis gridiron, rectilinear dan cul-de-sac merupakan susunatur

berbentuk linear yang dianggap lebih fleksibel kepada penduduk dan juga

pembina kerana bentuk linear mewujudkan sistem sirkulasi yang lebih mudah

di samping memudahkan kerja pembinaan infrastruktur seperti sistem

perparitan dan pembetungan. Manakala susunatur jenis loop dan cluster

dianggap kurang sesuai untuk pembangunan jenis kos sederhana dan kurang

dapat mencapai kesan penyusunan yang optimum sepertimana yang dicapai

oleh susunatur jenis linear.

94

iii) Pandangan Pemaju Terhadap Konsep Honeycomb

Ujian Perkadaran z menunjukkan lebih daripada 50 peratus pemaju

tidak mengetahui mengenai konsep Honeycomb. Setelah diberi penerangan

mengenai konsep Honeycomb, separuh daripada jumlah pemaju berpendapat

bahawa konsep Honeycomb adalah lebih baik daripada perumahan teres sedia

ada.

Sekiranya dibandingkan dengan perumahan teres, pemaju berpendapat

bahawa konsep Honeycomb adalah lebih baik dalam menjamin keselamatan

kepada penduduk kerana boleh mengelakkan trafik laluan di depan rumah,

lebih privasi dan boleh mencapai pembangunan komuniti kerana interaksi

antara jiran boleh dijalankan di kawasan lapang kejiranan. Konsep

Honeycomb juga dianggap boleh mewujudkan suasana yang lebih dingin

berbanding dengan perumahan teres dengan adanya kawasan hijau di dalam

setiap kejiranan.

Walau bagaimanapun, masih terdapat faktor-faktor yang kurang

meyakinkan pemaju seperti sistem sirkulasi yang lebih complicated jika

dibandingkan dengan perumahan teres, kemungkinan bercanggahan dengan

Feng Shui, masalah yang perlu dihadapi dalam proses mendapat kebenaran

merancang, serta kemungkinan akan menghadapi kesukaran untuk menarik

pembeli disebabkan bentuk susunatur dan bentuk bangunan yang dianggap

pelik.

iv) Tahap Penerimaan Konsep Honeycomb

Disebabkan kemusyikilan yang wujud di kalangan pemaju, maka

separuh daripada jumlah pemaju mengatakan bahawa konsep Honeycomb

adalah bagus tetapi susah untuk dilaksanakan. Pandangan pemaju ini

dibuktikan (melalui Ujian Chi-Square) adalah berkaitan dengan pandangan

mereka sama ada konsep Honeycomb adalah lebih baik daripada perumahan

95

teres. Kajian Perkadaran z juga menunjukkan bahawa lebih daripada separuh

pemaju sudi memajukan konsep Honeycomb secara bercampur dengan

perumahan teres. Penyataan ini adalah terbukti (melalui Ujian Chi-Square)

berkaitan dengan tanggapan pemaju mengenai kebolehlaksanaan konsep ini.

Ini adalah kerana masih terdapat kemusykilan mengenai konsep Honeycomb

yang wujud di kalangan pemaju perumahan, maka mereka milih untuk

memajukan perumahan bercampur sebagai percubaan.

Apabila ditanyakan tentang sebab pemaju memilih konsep

Honeycomb, kebanyakan daripada mereka percaya bahawa konsep yang baru

ini mungkin boleh menarik pembeli rumah, terutama pembeli yang

menginginkan persekitaran kediaman yang berkualiti. Manakala bagi pemaju

yang tidak memilih konsep Honeycomb, mereka berpendapat bahawa bentuk

rumah yang pelik merupakan suatu halangan untuk menarik pembeli rumah.

Selain itu mereka juga berasa bimbang kerana konsep perumahan yang baru

selalunya memerlukan tempoh masa yang lebih lama untuk mendapat

kelulusan merancang.

Melalui Ujian Chi-Square dan gamma, dibuktikan bahawa tahap

penerimaan konsep Honeycomb mempunyai perkaitan dengan tanggapan

pemaju sama ada konsep Honeycomb adalah lebih baik daripada perumahan

teres, kebolehlaksanaan konsep serta jenis susunatur yang cenderung

digunakan oleh para pemaju. Ujian gamma yang dijalankan menunjukkan

pertalian yang lemah wujud di antara kebolehlaksanaan konsep dengan tahap

penerimaan konsep. Dengan kata lain, pemaju yang boleh menerima konsep

Honeycomb tidak semestinya menganggap konsep ini boleh dilaksanakan.

Manakala untuk jenis susunatur yang cenderung digunakan,

penggunaan gridiron mempunyai perkaitan negatif yang sederhana dengan

tahap penerimaan sedangkan penggunaan cul-de-sac dan rectilinear

menunjukkan perkaitan positif yang lemah. Didapati penggunaan cluster

menunjukkan perkaitan positif yang sederhana dan penggunaan loop tidak

mempunyai perkaitan dengan tahap penerimaan. Pendek kata, pemaju yang

96

cenderung untuk menggunakan cluster adalah lebih cenderung untuk

menerima konsep Honeycomb.

Jika disimpulkan tahap penerimaan pemaju terhadap konsep

Honeycomb, majoriti pemaju menganggap konsep ini ‘boleh diterima’.

Segelintir pemaju merasakan konsep ini ‘kurang boleh diterima’, namun tiada

pemaju yang tidak boleh menerima konsep ini. Maka, pengkaji membuat

kesimpulan bahawa pemaju sememangnya boleh menerima konsep

Honeycomb, tetapi masih meragui faktor-faktor seperti yang disebut di atas.

BBAABB 44

RRUUMMUUSSAANN KKAAJJIIAANND

DAANN CCAADDAANNGGAANN AAMM

BAB 4

RUMUSAN KAJIAN DAN CADANGAN AM

4.1 Pengenalan

Bab ini merumuskan penemuan kajian mengikut objektif-objektif yang

telah ditentukan dalam Bab 1. Selain itu, komen-komen dan pandangan daripada

pihak pemaju perumahan dikumpulkan dan membentuk cadangan am untuk

membaiki kekurangan dalam konsep ini. Akhir sekali, pengkaji membuat kesimpulan

untuk keseluruhan kajian ini.

4.2 Rumusan Kajian

Kajian yang dijalankan adalah berasaskan objektif yang ditetapkan pada

peringkat awalan. Di peringkat akhir kajian, pengkaji membuat rumusan berdasarkan

pencapaian objektif-objektif tersebut.

i) Memperkenalkan perumahan berkonsepkan Honeycomb kepada pemaju

perumahan swasta

Pengkaji telah berjaya memperkenalkan konsep Honeycomb kepada

para pemaju perumahan. Sebelum kajian ini dijalankan, boleh dikatakan

hampir semua responden tidak pernah terdedah kepada konsep Honeycomb.

98

Komen yang diberi terhadap konsep ini adalah berbeza mengikut

pandangan dan pengalaman pemaju. Diharapkan melalui kajian ini, pemaju

perumahan sekurang-kurangnya diberikan pemahaman yang asas tentang

konsep Honeycomb. Tujuan konsep ini diperkenalkan adalah untuk

mengadakan alternatif perumahan kepada para pemaju dalam usaha

menyediakan persekitaran kediaman yang lebih berkualiti.

ii) Membandingkan aspek keefisienan gunatanah, rekabentuk dan sosial antara

perumahan ‘Honeycomb’ dan perumahan teres

Objektif ini dicapai melalui kajian literatur dalam Bab 2. Untuk

memberi gambaran yang lebih jelas dan membuktikan kebaikan konsep

Honeycomb, ia dibandingkan dengan perumahan teres biasa dari segi aspek

rekabentuk, ekonomik, fizikal dan sosial. Sumber perbandingan ini adalah

daripada hasil kajian yang telah dibuat oleh pasukan professional yang terdiri

daripada jurutera, juru ukur bahan, arkitek dan pemaju (Mazlin Ghazali, Ir.

C.T. Sia, Dato’ Eddie Chen, Edmund Foo dan Mohd. Peter Davis, 2005).

Dari segi keefisienan gunatanah, konsep Honeycomb boleh menghasilkan

densiti yang lebih tinggi dan unit rumah yang lebih banyak dalam ruang tanah

yang sama. Dari rekabentuk bangunan, rumah teres berbentuk segiempat dan

rumah Honeycomb adalah berbentuk trapezium atau segitiga. Bentuk rumah

Honeycomb yang bukan berbentuk lurus menyebabkan kewujudan bucu-bucu

yang boleh menyukarkan penyusunan perabot rumah. Dari aspek integrasi

sosial, perumahan Honeycomb dianggap boleh mencapai kesan yang lebih

baik dalam mewujudkan perasaan berkomuniti berbanding perumahan teres.

iii) Meninjau pandangan dan tahap penerimaan pemaju tentang perumahan

Honeycomb

Daripada soalselidik yang dijalankan, didapati bahawa pemaju

memberi reaksi yang positif dimana majoriti responden menyatakan bahawa

mereka boleh menerima konsep Honeycomb, tetapi disebabkan faktor-faktor

tertentu mereka menganggap konsep ini susah untuk dilaksanakan. Faktor-

faktor tersebut termasuk kemungkinan sukar untuk menarik pembeli

99

disebabkan bentuk rumah dan bentuk susunatur yang agak pelik. Selain itu,

pemaju juga mengkhuatiri tempoh yang diperlukan untuk mendapatkan

kelulusan kebenaran merancang akan menjadi lebih lama memandangkan

konsep ini berlainan dengan konsep yang biasa dilaksanakan. Sehubungan

dengan ini, mereka adalah lebih cenderung untuk memajukan konsep

Honeycomb secara bercampur dengan perumahan teres.

4.3 Cadangan Am

Daripada kajian yang dijalankan, pengkaji merumuskan beberapa cadangan

am seperti di bawah yang mungkin boleh membantu dalam pengubahsuaian konsep

Honeycomb supaya lebih sesuai dengan citarasa pemaju dan pembeli.

i) Menggiatkan publisiti mengenai konsep Honeycomb

Memandangkan masih ramai lagi pemaju dan pembeli rumah yang

tidak mengetahui tentang konsep Honeycomb, maka publisiti yang lebih

giat diperlukan untuk mendedahkan orang ramai terhadap perumahan

Honeycomb. Contohnya, membina showhouse untuk mempamerkan

keadaan sebenar konsep Honeycomb kepada potential buyers. Selain itu,

pihak yang berkaitan dengan pembangunan perumahan negara seperti

REHDA boleh mengadakan seminar atau conference untuk

mrmbincangkan perkara-perkara mengenai pelaksanaan perumahan

Honeycomb. Dengan ini, orang ramai, terutamanya ahli profesional yang

terlibat dalam pembangunan perumahan akan didedahkan kepada konsep

Honeycomb.

100

ii) Mengubahsuai hirarki cul-de-sac

Pada susunatur Honeycomb sedia ada, setiap kejiranan merupakan

satu cul-de-sac. Daripada soalselidik dengan pemaju perumahan,

rekabentuk susunatur Honeycomb yang sedia ada dianggap sukar bagi

penduduk mahupun pengunjung untuk menuju ke destinasi. Dicadangkan

tahap (level) cul-de-sac dikurangkan kepada satu tahap sahaja. Dengan ini,

sirkulasi yang lebih mudah dapat dibentuk dan ini mungkin dapat menarik

minat lebih ramai pemaju mahupun pembeli. (Lihat Rajah 4.1 dan Rajah

4.2).

Cul-de-sac tahap satu

Cul-de-sac tahap dua

Rajah 4.1: Tahap cul-de-sac dalam satu courtyard neighbourhood

Kejiranan dengan satu tahap cul-de-sac dianggap lebih sesuai.

Kejiranan dengan dua tahap cul-de-sac dianggap wajar diubahsuai.

Rajah 4.2: Pengubahsuaian konsep Honeycomb kepada satu tahap cul-de-sac untuk satu kejiranan.

101

iii) Menambah akses keluar masuk

Selain mengubahsuai hirarki cul-de-sac, para pemaju juga

mencadangkan supaya akses keluar masuk untuk suatu kejiranan

ditambah atas tujuan keselamatan. Susunatur Honeycomb yang hanya

menyediakan satu akses keluar masuk ke suatu courtyard neighbourhood

dianggap kurang sesuai untuk kegunaan kecemasan. Sekiranya tahap

cul-de-sac pada perumahan Honeycomb dikurangkan kepada satu tahap

seperti yang dicadangkan, maka setiap courtyard neighbourhood akan

mempunyai satu akses keluar masuk. Berbeza dengan konsep asal,

sekiranya hirarki cul-de-sac diubahsuai, maka akses keluar masuk ke

sesuatu courtyard neighbourhood hanya menampung penduduk daripada

satu courtyard neighbourhood, dan bukannya tiga courtyard

neighbourhood seperti konsep asal.

Akses keluar masuk ke suatu courtyard neighbourhood

Rajah 4.3: Akses keluar masuk menampung penduduk tiga courtyard neighbourhood.

Akses keluar masuk ke suatu courtyard neighbourhood

102

Rajah 4.4: Akses keluar masuk ke setiap courtyard neighbourhood

iv) Pembentukan Gated Honeycomb

Faktor keselamatan telah menjadi antara faktor yang utama dalam

pemilihan kawasan kediaman hari ini. Ramai pemaju mencadangkan

supaya perumahan Honeycomb dipagarkan ataupun dikenali sebagai

Gated Community. Mereka beranggapan bahawa dengan adanya gated

community, pembeli rumah akan mempunyai keyakinan yang lebih tinggi

dari segi keselamatan. Tambahan, dalam gated community, perbadanan

pengurusan akan ditubuhkan untuk menguruskan persekitaran kejiranan.

Dengan ini, perumahan Honeycomb akan menjadi lebih kemas, bersih

dan indah.

v) Penyelesaian masalah pemungutan sampah

Masalah pemungutan sampah mungkin akan wujud dalam

perumahan konsep Honeycomb. Hal ini kerana lori pemungut mungkin

akan menghadapi masalah memasuki kejiranan bersifat cul-de-sac. Maka

adalah wajar supaya satu sistem pengurusan pemungutan sampah

dibentuk untuk menyelesaikan masalah ini. Alternatif lain untuk

menangani masalah ini adalah dengan menyediakan tempat pembuangan

sampah berdekatan dengan taman perumahan Honeycomb. Dengan ini

lori pemungut tidak perlu memasuki cul-de-sac.

vi) Pembentukan garis panduan dan piawaian yang sesuai dengan akta

berkaitan untuk pembangunan perumahan Honeycomb

Dalam usaha membangunkan konsep perumahan Honeycomb,

garis panduan atau piawaian yang terperinci perlu dibentuk supaya

pembangunan perumahan dengan konsep baru ini boleh dikawal dan

dipantau. Contoh garis panduan dan piawaian adalah seperti:

• Mengadakan satu kawasan lapang dalam satu courtyard

neighbourhood

103

• Satu courtyard neighbourhood mempunyai tidak melebih daripada

75 penduduk (jangkaan maksima 15 keluarga).

• Kelebaran jalan dalam courtyard neighbourhood tidak melebihi 40

kaki (Manual Piawaian Perancangan JPBD)

• Peratusan kawasan lapang mesti melebihi 10 peratus daripada

jumlah keluasan tanah pembangunan (Manual Piawaian

Perancangan JPBD).

• Jarak antara bangunan mesti tidak kurang daripada 20 kaki

sepertimana yang digariskan dalam Undang-Undang Kecil

Bangunan Seragam 1984.

Contoh-contoh panduan yang dicadangkan hanyalah sebahagian

daripada perkara-perkara yang perlu dikaji. Pihak yang berkenaan seperti

Jabatan Perancangan Bandar dan Desa, kerajaan negeri serta Pihak

Berkuasa Tempatan harus memainkan peranan dalam memastikan

pembangunan baru dikawalselia.

4.4 Cadangan Kajian Lanjutan

Kajian penerimaan perumahan Honeycomb ini merupakan kajian berkenaan

konsep Honeycomb yang pertama kali dilakukan di kalangan pelajar universiti.

Disebabkan konsep ini adalah sesuatu yang baru, maka dipercayai bahawa masih

terdapat topik-topik berkenaan dengan konsep Honeycomb yang wajar dikaji sama

ada oleh pelajar mahupun pihak lain. Topik-topik yang dicadangkan untuk kajian

lanjutan adalah seperti berikut:

i) Komen dan pandangan jabatan-jabatan teknikal, ahli professional seperti

arkitek, perancang bandar, jurutera, juru ukur bahan dan kontraktor

pembinaan

Komen dan pandangan daripada pihak yang disebut adalah amat

penting dalam menentukan kebolehlaksanaan konsep Honeycomb. Contohnya,

jabatan-jabatan teknikal seperti Jabatan Perancangan, Jabatan Penyaliran dan

104

Saliran (JPS), Bomba, Jabatan Kerja Raya, Pejabat Tanah dan Galian, Pejabat

Tanah dan Daerah, Syarikat Telekom Malaysia, Tenaga Nasional Berhad,

Syarikat Air Johor Holdings Sdn. Bhd., Jabatan Alam Sekitar, Jabatan

Perkhidmatan Pembentungan dan lain-lain pihak yang dirujuk dalam proses

kelulusan kebenaran merancang. Jabatan atau badan-badan tersebut

merupakan pihak yang akan memberi komen ke atas keperluan-keperluan

teknikal yang perlu disediakan dalam sesuatu pembangunan, khasnya

pembangunan dengan konsep baru. Maka, daripada pandangan mereka,

pengkaji boleh mengetahui peraturan-peraturan atau piawaia khas yang perlu

diikuti semasa membangunkan perumahan Honeycomb.

ii) Kajian Kemungkinan (Feasibility Study) pelaksanaan konsep Honeycomb

Kajian Kemungkinan perlu dijalankan terutamanya bagi suatu

pembangunan dengan konsep yang baru. Dalam kajian cadangan ini, kajian

pasaran (market study) akan dijalankan untuk meninjau potensi konsep

Honeycomb dalam pasaran sedia ada dan juga masa depan. Selain itu, segala

kos dan aliran wang yang terlibat dalam melaksanakan perumahan dengan

konsep Honeycomb dihitung. Kajian ini adalah untuk mengenalpasti

kebolehlaksanaan konsep Honeycomb dari segi ekonomik.

4.5 Kesimpulan

Dalam abad ke-21 dimana kualiti merupakan pengukur kepada segala yang

dilakukan, masyarakat selalu berada dalam keadaan yang mencabar kerana diminta

untuk memenuhi ciri-ciri moden iaitu cepat, efisien dan kreatif. Dalam bidang

perumahan, pemaju menghadapi persaingan yang kuat sesama sendiri dalam usaha

menarik pembeli rumah kerana masing-masing ingin melariskan rumah-rumah yang

dibina. Tren perumahan hari ini yang mengutamakan kualiti hidup menyebabkan

faktor keselamatan dan keselesaan menjadi subjek utama dalam pembangunan

perumahan. Jelas sekali, pemaju mahupun pembeli zaman moden sememangnya

tengah mencari-cari alternatif yang boleh menjamin kualiti hidup dan seterusnya

105

menterjemahkannya dalam kawasan perumahan. Kenyataan ini dapat dibuktikan

melalui penemuan kajian dimana majoriti responden yang berminat untuk mencuba

konsep Honeycomb. Di samping itu, majoriti responden juga mengatakan bahawa

mereka boleh menerima konsep Honeycomb.

Seperti yang tertera dalam bahagian 4.2 Rumusan Kajian, kesemua objektif

yang digariskan dalam awal kajian ini telah berjaya dicapai. Persoalan kajian yang

ditentukan juga telah dijawab melalui penemuan kajian dalam Bab 3. Penemuan

kajian telah menunjukkan reaksi yang positif di kalangan responden, maka boleh

disimpulkan bahawa konsep Honeycomb adalah boleh diterima oleh pemaju

perumahan di Johor Bahru.

SSEENNAARRAAII RRUUJJUUKKAANN

SENARAI RUJUKAN

B. Hall, Jr., dan Gerald A. Porterfield (2001). Community By Design-New Urbanism

for Suburbs and Small Communities. New York: McGraw-Hill Companies, Inc.

Beer A. and Booth P. (1981). Development Control and Design Quality:a Report on

an Investigation into the Effectiveness of Architectural and Landscape Design.

Carmona, Matthew (2001). Housing Design Quality: Through Policy, Guidance and

Review. New York: Spon Press.Conditons, Report One. Sheffield: Sheffield

Centre for Environmental Research.

Dato’ Hj. Zainuddin bin Hj. Muhammad (2000) Ke Arah Perancangan dan

Pembangunan Persekitaran yang Selamat. Seminar Kebangsaan Perancangan

Bandar dan Wilayah. Februari 28-29. Malaysia: Universiti Teknologi Malaysia.

1-17.

Datuk Eddie Chen (2003) Accessible to Adequate Housing-The Role of Housing

Developers. SUHAKAM’s Seminar on Economic, Social and Cultural Rights.

Julai 31. Malaysia: Kuala Lumpur, 138-142.

Davison, L. (1987). Rules of the Game, Architects’ Journal, Vol. 1: 63-67.

De Chiara, Joseph ed.(1984). Time-Saver Standards For Residential Development.

United States of America: McGraw-Hill, Inc.

Graham, Joe (1992). The Hive and the Honey Bee. Hamilton/IL: Dadant & Sons.

Ho Khong Ming (2000) Planning Towards the Safe Living Environment. Seminar

Kebangsaan Perancangan Bandar dan Wilayah. February 28-29. Malaysia:

Universiti Teknologi Malaysia, 18-30.

Home Office Research Study 131 (1993). Housing, community and Crime: The

Impact of the Priority Estates Project. London: HMSO

Huee Shih Coon (2001). Kesesuaian Pelaksanaan Konsep Woonerf atau Living

Streets Dalam Konteks Malaysia, Kawasan Kajian: Majlis Perbandaran Kuantan.

Universiti Teknologi Malaysia: Tesis Ijazah Sarjana Muda Perancangan Bandar

dan Wilayah.

Jabatan Perancangan Bandar dan Wilayah Negeri Johor (2001) Garis Panduan

Perancangan dan Pembangunan Sejagat. 22/97

Jabatan Perancangan Bandar dan Wilayah Negeri Johor (2001) Manual Piawaian

Perancangan. Johor.

Keeble, Lewis (1969). Principles and Practice of Town And Country Planning. 6th ed.

London: The Estates Gazette Limited. 275-282

Klaber, E.H (1954). Housing Design. U.S.A; Reinhold Publishing Corporation.

Lam Sew Chee (2000). Pelaksanaan Konsep Bandar Selamat Dalam Kawasan

Perumahan di Malaysia. Universiti Teknologi Malaysia: Tesis Ijazah Sarjana

Muda Perancangan Bandar dan Wilayah.

Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (2005). ’Blue Print’ Perumahan Negeri

Selangor Darul Ehsan (2004-2014). Selangor.

Leopold E, dan Bishop D, (1983). Design Philosophy and Practice in Speculative

Housebuilding. Construction Management and Economics, Part 1: 1, 2, 119-144.

Malaysia (2003). Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Perlesenan) 1966 (Akta

118) & Peraturan-Peraturan.

Mazlin Ghazali (2005). Affordable Honeycomb Housing. Sarawak Development

Institute Seminar Julai 18-19.

Mazlin Ghazali, Ir. C.T. Sia, Datuk Eddie Chen, Edmund Foo and Mohd. Peter Davis

(2005). Honeycomb Housing - Reducing the Cost of Land and Infrastructure in

Housing Development.(Tidak diterbitkan: Draf pertama untuk dimasukkan ke

dalam Journal of Institute of Engineers)

Mazlin Ghazali, J. Durack, Michael & Mohd. Peter Davis & (2004). Tessellation

Planning And Honeycomb Housing. Journal of the Malaysian Institute of

Planners. (2005:III):71-96.

Mohd Razali Agus (2001). Perumahan Awam di Malaysia-Dasar dan Amalan. Edisi

Pertama. Utusan Publications & Distributors Sdn. Bhd. 1-14.

Morris, Earl W (1978). Housing, Family and Society. United States of America: John

Wiley & Sons, Inc.

Newman, Oscar (1972). Defensible space: People and Design in the Violent City.

United States of America: The Macmillan Company. 3-11.

Nor Azlin Binti Ahmad (2001). Mewujudkan Persekitaran Kawasan Perumahan

yang Selamat: Faktor Yang Mendorong Perlakuan Jenayah, Kajian Kes: Taman

Pelangi dan Kampung Melayu Majidee, Johor Bahru. Universiti Teknologi

Malaysia: Tesis Ijazah Sarjana Muda Perancangan Bandar dan Wilayah.

Professor Dato’ Parid Wardi Sudin (2002). Housing, Managing A Dream-Some

Thoughts on the Provision of Housing in Malaysia. Siri Syarahan Perdana

Professor. Malaysia: Penerbit Universiti Teknologi Malaysia.

Tang Tung Wu (2001). Ciri-Ciri Kawasan Kejiranan Yang Selamat Untuk Pejalan

Kaki, Kajian Kes: Taman Perling, Taman Universiti dan Taman Mutiara Rini..

Universiti Teknologi Malaysia: Tesis Ijazah Sarjana Muda Perancangan Bandar

dan Wilayah.

Untermann, Richard dan Small, Robert (1977). Site Planning for Cluster Housing.

United States of America: Van Nostrand Reinhold Company.

LLAAMMPPIIRRAANN

KAJIAN: PENERIMAAN PERUMAHAN HONEYCOMB DI KALANGAN PEMAJU PERUMAHAN KAJIAN KES: JOHOR BAHRU

Projek Sarjana Muda Oleh:

Tnay Theng Hung (CB043050) Jabatan Perancangan Bandar dan Wilayah

Fakulti Alam Bina Universiti Teknologi Malaysia

Bahagian A: PROFIL SYARIKAT 1. Nama Syarikat:______________________________________

2. Tempoh beroperasi (sejak ditubuhkan):

□□□ < 5 tahun □□□ 6-10 tahun □□□ >10 tahun 3 Purata skala projek:

□□□ < 10 ekar □□□ 11-50 ekar □□□ > 50 ekar 4. Bilangan projek yang disiapkan:

□□□ < 5 □□□ 6-10 □□□ 11-20 □□□ 21-30 □□□ >30 5. Modal syarikat:

□□□ < RM500 ribu □□□ RM500-RM750 ribu □□□ RM750-RM1 juta

□□□ RM 1 juta – RM 1.5 juta

□□□ RM1.5 juta – RM2 juta

□□□ > RM 2 juta

Bahagian B: PROFIL RESPONDEN 1. Nama: _____________________________________ 2. Pekerjaan: ___________________________________

Matlamat kajian ini adalah untuk mengkaji penerimaan pemaju perumahan swasta terhadap perumahan berkonsepkan Honeycomb. Segala maklumat yang diperolehi adalah sulit dan hanya akan digunakan untuk tujuan akademik.

Bahagian C: JENIS SUSUNATUR YANG LAZIM DIGUNAKAN

1. Susunatur jenis apa yang cenderung digunakan oleh syarikat anda? Sila memberi jawapan berdasarkan keutamaan. (1- paling cenderung digunakan, 5-paling kurang cenderung digunakan)

□□□ Grid-iron □□□ Loop

□□□ Cul-de-sac □□□ Cluster

□□□ Rectilinear/Curvilinear □□□ Lain-lain (Nyatakan)

LA

MPIR

AN

A

Bahagian D: PANDANGAN PEMAJU PERUMAHAN TERHADAP PERUMAHAN HONEYCOMB BERBANDING DENGAN PERUMAHAN TERES 1. Adakah syarikat anda mengetahui tentang perumahan Honeycomb?

□□□ Ya □□□ Tidak 2. Pada pendapat anda, adakah konsep Honeycomb lebih baik daripada perumahan

teres?

□□□ Ya □□□ Tidak

3. Sila memilih [√] kriteria yang anda menganggap sesuai mewakili ciri-ciri perumahan Honeycomb ataupun perumahan teres.

Criteria Perumahan Honeycomb

Perumahan Teres

Kesan Traffic Calming Persekitaran yang lebih selamat Kesan Thermal Comforting Kos pembinaan yang lebih murah Rekabentuk bangunan yang lebih menarik Penggunaan kawasan lapang yang lebih efisyen

Mencapai tujuan pembangunan komuniti Privasi yang lebih banyak Sirkulasi yang lebih mudah Kemungkinan berkonflik dengan Feng Shui Kemungkinan lebih susah untuk mendapat kebenaran merancang

Kemungkinan harga jualan yang lebih mahal Cara penyusunan ruang yang lebih fleksibel

Bahagian E: PENERIMAAN PEMAJU PERUMAHAN TERHADAP KONSEP HONEYCOMB

1. Setelah mendengar penjelasan mengenai perumahan Honeycomb, apakah tanggapan anda terhadap konsep ini?

□□□ Konsep ini tidak sesuai dilaksanakan sama sekali

□□□ Konsep ini bagus tetapi susah dilaksanakan

□□□ Konsep ini bagus dan boleh dilaksanakan

2. Sekiranya diberi pilihan, apakah jenis pembangunan yang akan dimajukan oleh

syarikat anda?

□□□ Perumahan Honeycomb sepenuhnya

□□□ Perumahan teres sepenuhnya

□□□ Bercampuran antara perumahan Honeycomb dan teres

3. Sekiranya syarikat anda memilih untuk membangunkan konsep Honeycomb (sama ada sepenuhnya ataupun bercampur), kenapa? Sila pilih [√] satu daripada pilihan jawapan di bawah.

□□□ Konsep baru ini akan menarik pembeli rumah

□□□ Menyediakan perumahan yang lebih berkualiti

□□□ Konsep ini boleh menyelesaikan masalah sedia ada (jenayah, keselamatan trafik dll.)

□□□ Lain-lain (Sila nyatakan)

4. Sekiranya syarikat anda berminat untuk memajukan perumahan Honeycomb,

syarikat anda mungkin akan memilih untuk memajukannya sebagai

□□□ Perumahan kos tinggi

□□□ Perumahan kos sederhana

□□□ Perumahan kos rendah

5. Sekiranya syarikat anda memilih untuk memajukan perumahan teres

sepenuhnya, sila nyatakan sebab anda berdasarkan keutamaan. (1-sebab pertama, 5-sebab kelima)

□□□ Tiada keyakinan terhadap konsep Honeycomb

□□□ Tidak biasa dengan konsep baru

□□□ Perumahan Honeycomb mungkin lebih sukar untuk mendapat KM

□□□ Perumahan Honeycomb memerlukan tempoh pembinaan yang lebih panjang

□□□ Bentuk rumah yang pelik mungkin sukar untuk menarik pembeli

□□□ Lain-lain (nyatakan)

6. Sila nyatakan tahap penerimaan syarikat anda terhadap konsep Honeycomb.

Sila [√] pada jawapan anda.

□□□ Konsep ini amat boleh diterima

□□□ Konsep ini boleh diterima

□□□ Konsep ini kurang boleh diterima

□□□ Konsep ini tidak boleh diterima sama sekali

□□□ Tiada pendapat

~Terima kasih atas kerjasama anda~

Proposed Housing Development At Mukim Semenyih,Ulu Langat District,

Selangor Darul Ehsan, Malaysia. Figure 21

Ting Yun

Text Box

LAMPIRAN B

Ting Yun

Rectangle

Ting Yun

Rectangle

Ting Yun

Rectangle

Ting Yun

Rectangle

Ting Yun

Text Box

(Mazlin Ghazali, Ir. C.T. Sia, Datuk Eddie Chen, Edmund Foo and Mohd. Peter Davis , 2005)

LAMPIRAN C1

Konsep Honeycomb lebih baik daripada perumahan teres * Kebolehlaksanaan Konsep Honeycomb

Crosstabulation Crosstabs Case Processing Summary

Cases Valid Missing Total

N Percent N Percent N Percent Konsep Honeycomb lebih baik daripada perumahan teres * Kebolehlaksanaan Konsep Honeycomb

40 100.0% 0 .0% 40 100.0%

Count

Kebolehlaksanaan Konsep Honeycomb Konsep Honeycomb lebih baik daripada perumahan teres

konsep ini kurang sesuai

untuk dilaksanakan


Konsep ini bagus dan

boleh dilaksanakan

Total

ya 0 10 12 22 tidak 4 10 4 18 Total 4 20 16 40

Chi-Square Tests

Value df Asymp. Sig. (2-sided)

Pearson Chi-Square 7.677(a) 2 .022 Likelihood Ratio 9.330 2 .009 Linear-by-Linear

Association 7.004 1 .008

N of Valid Cases 40

a 2 cells (33.3%) have expected count less than 5. The minimum expected count is 1.80.

LAMPIRAN C2

Kebolehlaksanaan konsep * Jenis pembangunan yang ingin dilaksanakan

Crosstabulation

Crosstabs Case Processing Summary


N Percent N Percent N Percent Kebolehlaksanaan konsep * Jenis pembangunan yang ingin dilaksanakan

40 100.0% 0 .0% 40 100.0%

Count Jenis pembangunan yang ingin

dilaksanakan Kebolehlaksanaan konsep Perumahan

'honeycomb' sepenuhnya

Perumahan teres

sepenuhnya bercampur

Total

Konsep ini kurang sesuai untuk dilaksanakan 0 2 2 4


0 2 18 20


2 0 14 16

Total 2 4 34 40 Chi-Square Tests

Value df Asymp. Sig.

(2-sided) Pearson Chi-Square 11.647(a) 4 .020 Likelihood Ratio 10.850 4 .028 Linear-by-Linear Association .037 1 .848

N of Valid Cases 40

a 7 cells (77.8%) have expected count less than 5. The minimum expected count is .20.

LAMPIRAN C3

Konsep Honeycomb lebih baik daripada perumahan teres * Tahap Penerimaan

Crosstabulation

Crosstabs Case Processing Summary


N Percent N Percent N Percent Konsep Honeycomb lebih baik daripada perumahan teres * Tahap Penerimaan

40 100.0% 0 .0% 40 100.0%

Count

Tahap Penerimaan Konsep Honeycomb lebih baik daripada perumahan teres

Amat kurang boleh

diterima


Tiada pendapat

Boleh diterima

Amat boleh diterima

Total

ya 2 0 2 14 4 22 tidak 0 8 4 6 0 18 Total 2 8 6 20 4 40

Chi-Square Tests

Value df Asymp. Sig.

(2-sided) Pearson Chi-Square 17.643(a) 4 .001Likelihood Ratio 22.978 4 .000Linear-by-Linear Association 7.312 1 .007

N of Valid Cases 40

a 8 cells (80.0%) have expected count less than 5. The minimum expected count is .90.

LAMPIRAN C4

Kebolehlaksanaan konsep * Tahap Penerimaan

Crosstabulation Crosstabs

Case Processing Summary


N Percent N Percent N Percent Kebolehlaksanaan konsep * Tahap Penerimaan

40 100.0% 0 .0% 40 100.0%

Count

Tahap Penerimaan

Kebolehlaksanaan konsep

Amat kurang boleh

diterima

Kurang boleh

diterima

Tiada pendapat

Boleh diterima

Amat boleh

diterima

Total

Konsep ini kurang sesuai untuk dilaksanakan 0 2 2 0 0 4


0 6 2 10 2 20


2 0 2 10 2 16

Total 2 8 6 20 4 40 Symmetric Measures

Value

Asymp. Std.

Error(a) Approx.

T(b) Approx.

Sig. Ordinal by Ordinal

Gamma .381 .194 1.907 .057

N of Valid Cases 40 a Not assuming the null hypothesis. b Using the asymptotic standard error assuming the null hypothesis.

LAMPIRAN C5

Kecenderungan menggunakan gridiron* Tahap Penerimaan



N Percent N Percent N Percent Kecenderungan menggunakan gridiron * Tahap Penerimaan

40 100.0% 0 .0% 40 100.0%

Count

Tahap Penerimaan Kecenderungan menggunakan gridiron*

Amat kurang boleh

diterima

Kurang boleh

diterima

Tiada pendapat

Boleh diterima

Amat boleh

diterima

Total

1 0 0 0 4 2 6

2 0 0 0 0 0 0

3 0 0 0 2 2 4

4 0 2 2 0 0 4

5 2 6 4 14 0 26

Total 2 8 6 20 4 40 *1-amat kurang cenderung menggunakan, 5- amat cenderung menggunakan

Symmetric Measures

Value

Asymp. Std.

Error(a) Approx.

T(b) Approx.


Gamma -.538 .165 -2.790 .005


LAMPIRAN C6

Kecenderungan menggunakan loop* Tahap Penerimaan



N Percent N Percent N Percent Kecenderungan menggunakan loop * Tahap Penerimaan

40 100.0% 0 .0% 40 100.0%

Count

Tahap Penerimaan Kecenderungan menggunakan loop Amat kurang

boleh diterima

Kurang boleh

diterima

Tiada pendapat

Boleh diterima

Amat boleh

diterima

Total

1 0 4 4 10 2 20

2 0 4 2 4 0 10

3 0 0 0 2 0 2

4 2 0 0 4 2 8

5 0 0 0 0 0 0


Symmetric Measures

Value

Asymp. Std.

Error(a) Approx.

T(b) Approx.


Gamma .034 .235 .144 .886


LAMPIRAN C7

Kecenderungan menggunakan cul-de-sac* Tahap Penerimaan



Cases

Valid Missing Total N Percent N Percent N Percent Kecenderungan menggunakan cul-de-sac * Tahap Penerimaan

40 100.0% 0 .0% 40 100.0%

Count

Tahap Penerimaan Kecenderungan menggunakan cul-de-sac

Amat kurang boleh

diterima


Tiada pendapat

Boleh diterima

Amat boleh

diterima

Total

1 0 0 0 2 0 2 2 0 0 2 4 0 6

3 2 8 4 12 2 28 4 0 0 0 2 2 4 5 0 0 0 0 0 0


Symmetric Measures

Value

Asymp. Std.

Error(a) Approx.

T(b) Approx.


Gamma .111 .239 .453 .651


LAMPIRAN C8

Kecenderungan menggunakan cluster* Tahap Penerimaan




N Percent N Percent N Percent Kecenderungan menggunakan cluster * Tahap Penerimaan

40 100.0% 0 .0% 40 100.0%

Count

Tahap Penerimaan Kecenderungan menggunakan cluster

Amat kurang boleh diterima

Kurang boleh

diterima

Tiada pendapat

Boleh diterima

Amat boleh

diterima

Total

1 0 4 2 2 0 8 2 2 4 2 10 2 20 3 0 0 0 2 0 2 4 0 0 0 2 0 2 5 0 0 2 4 2 8


Symmetric Measures

Value

Asymp. Std.

Error(a) Approx.

T(b) Approx.


Gamma .516 .140 3.235 .001


LAMPIRAN C9

Kecenderungan menggunakan rectilinear* Tahap Penerimaan



Cases

Valid Missing Total N Percent N Percent N Percent Kecenderungan menggunakan cluster * Tahap Penerimaan

40 100.0% 0 .0% 40 100.0%

Count

Tahap Penerimaan Kecenderungan menggunakan cluster

Amat kurang boleh

diterima

Kurang boleh

diterima

Tiada pendapat

Boleh diterima

Amat boleh diterima

Total

1 2 0 0 2 0 4 2 0 0 0 4 0 4 3 0 0 2 2 0 4 4 0 6 4 10 2 22 5 0 2 0 2 2 6

Total 2 8 6 20 4 40

Symmetric Measures

Value

Asymp. Std.

Error(a) Approx.

T(b) Approx.


Gamma .101 .230 .432 .666


penerimaan perumahan honeycomb di kalangan

Documents